在2017年主要城市房价“退热企稳”的基础上，2018年1月，楼市继续呈出稳中略降的态势，一二线城市成交量环比下降。
中国指数研究院发布的一份报告显示，2018年1月，受监测的28个主要城市新房成交面积环比下降18.09%，其中，超过八成城市成交量环比下降。28个城市中，一线及二三线代表城市成交量环比均呈现不同程度回落态势，调控政策效果持续显现。
一线城市楼市成交面积环比下降27.92%，其中，北京、广州降幅较大，均超30%。二线代表城市成交面积环比下降18.97%，其中，长沙、南宁、成都、济南等地成交量降幅明显；三线代表城市成交面积较上月下降6.25%，其中，东莞、惠州、韶关等地成交降幅较大。
业内人士表示，环比数据下降，说明2017的年底翘尾并不代表市场全面回暖，翘尾后市场迅速回归理性，成交回落，2018年楼市未见开门红。而同比数据的增加主要是受季节性因素影响，春节因素大幅拉低了2017年1月份的成交基数。
央广网北京2月18日消息(记者焦莹)据中国之声《新闻纵横》报道，新春报道《央广求证 粉碎谣言》回顾去年流传在各个领域的谣言，厘清传言背后的真相。
2017年5月，有媒体报道说“北上广深房租自金融危机以来首次下跌”引发关注。报道主要引用了两个数据：一个是上海房屋租赁指数办公室发布数据说，上海房租指数结束了连续90个月的上涨行情，从2017年1月份开始延续了下跌态势。第二个数据来自中原(上海)租金指数，2017年4月这一指数为238点，环比小幅下滑了1.09%。这是否意味着，在2017年3月中下旬又一轮密集楼市调控过后，一线城市的住房租赁价格，随着楼市成交量的相对低迷而有所下降呢？
从2017年3月中下旬开始，北京等楼市热点城市，再次密集出台了“认房又认贷”、“限售”、“上调贷款折扣”等调控措施，北京等一些城市新房、二手房网签等数据表现低迷，住房销售价格涨幅回落。这是租房价格跟着下跌了吗？对此，有房产经纪人认为，房租受学生毕业、开学等短期因素影响比较明显。
其他一线城市中，上海房屋租赁指数办公室去年4月发布的数据显示，上海房屋租赁指数为1935点，比上月下降4点，环比下跌0.23%。市场方面，去年一季度外省市人口初次到上海就业者减少，新增租赁需求不旺；二室及以上户型合租业务，受到机构及中介的长租公寓竞争影响，部分散户降租揽客，租金出现3%到5%的下调；同时，部分高、中端板块房源出现二成以上增加。
对此，上海易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，以往房租持续上涨的态势得到了遏制。“下降态势与现在整个市场的降温态势有关系。现在随着二手房市场交易的降温，很多房东把房源由过去的出售转变为出租。相对来说，租房获取房源的渠道也更多。”
对于2017年一线城市房租涨幅的收窄，中原地产首席分析师张大伟认为，租金进入了一个平稳微调的周期。“每年的3月下半月到5月，惯例是一个淡季，恰好又叠加上了楼市调控。成交量低迷，租赁市场供应就相对稳定。一些房源和区域的租金出现了微调，但是调整幅度不大，因为一二线城市人口总量还是比较庞大。”
2017年，四大银行在一二线热点城市上调了首套房贷利率以后，短短的几周时间里，上调首套房利率的大潮就蔓延到了全国各地。2017年6月，部分二线热点城市有的干脆取消首套房房贷折扣，还有的上浮10%。高额还款让很多购房者望而却步，越来越多的人加入了等“贷”大军的行列。
另一方面，2017年6月，包括不少主流媒体在内，纷纷援引某金融平台的统计数据报道称，“全国533家银行中有20家银行已经停贷，未来还会有新增银行暂停房贷业务。”对此业内专家指出，房贷依然是目前大部分银行的优质业务，未来不可能出现大面积停贷的现象。
2017年北上广深等一线城市纷纷上调首套房房贷利率，也有二、三线城市不断跟进。比如，北京在五个月里，4次提高房贷利率。在上海，也有少量银行调高了首套房房贷利率。上海某银行房贷经理周先生当时介绍说，6月5日开始首套房利率上浮10%，估计以后还会更严。
有的银行因为自身额度有限，在实际执行中需要议价，也相当于利率有所上升，其中个别银行索性放弃了房贷业务。此外，广州自从2017年5月1日起，各家银行首套房贷利率都已陆续回归基准。2017年，天津、成都、武汉、厦门等热门城市也相继收紧首套房房贷利率。
对此，中国社会科学院城市发展与环境研究所研究员王业强分析，这与2017年银行信贷总额度和目前资金价格有关。“适当加大对三、四线城市房地产信贷资源的倾斜，以降低一、二线热点城市居民的杠杆比例。总体来看，房地产市场将进入一个调整期，贷款利率将出现回升。区域限贷政策仍有收紧空间，按揭贷款增量将有所下滑，同时按揭贷款利率也将触底回升。”
在这样的背景下，2017年6月某金融平台发布文章称“全国533家银行中有20家银行已经停贷，未来还会有新增银行暂停房贷业务。”一时间各大媒体纷纷转发。但业内人士经过仔细对比发现，这其中的统计口径，并不十分严谨。
也就是说，房贷利率上浮有其特殊政策背景和银行资产荒的趋利选择因素，和“停贷”不能直接联系起来。张大伟指出，房贷依然是目前大部分银行的优质业务，不可能出现大面积停贷的现象。“银行没有必要停贷，可以把利率提高。这组数据误导市场，制造了恐慌。从银行角度来说，停贷是非常大的决策转变，最近两三年房贷是主流银行的主要信贷形式，如果最近有所收紧，占比大概在30%以上。”(央广网)
原标题：监管层密集发文围堵通道业务 房地产等领域资金压力或大幅上升
银监会相继发布关于大额风险暴露、股权管理和委托贷款相关的三份文件，其中对于穿透监管原则的执行和对于通道业务的规范，与前期的资管新规、银信合作通知形成呼应。对此，兴业银行首席经济学家、华福证券首席经济学家鲁政委昨日对《证券日报》记者表示，近期，监管层先后放出资管新规、银信业务通知等“大招”之后，银监会近日又连发文件，文件叠加此前的“大招”，环环相扣，基本实现了对通道业务“全链条”、表内外“全范围”的覆盖。
银监会正式发布《商业银行委托贷款管理办法》（以下简称《办法》），首次对委托贷款业务进行了系统规范，明确委托贷款业务的定位和各方当事人职责，明确委托贷款的资金来源和用途。
鲁政委认为，《办法》对于资金来源和资金投向实施了“双向堵截”，通过委托贷款达到规避监管指标或资金投向限制，或无贷款资格却行贷款之实的通道业务行为，将被严格禁止。
东方金诚首席分析师徐承远昨日对《证券日报》记者表示，《办法》的下发契合当前监管机构大力整治以通道业务实现监管套利的政策背景，该《办法》的落地实施将导致以委托贷款为工具的通道业务面临较大冲击。同时，在资管新规框架确立，各项监管细则陆续出台的情形下，通道业务占比过高的金融机构面临业务大幅萎缩以及经营不合规的双重挑战。
“2017年以来，监管机构针对银行同业业务进行大力整顿，并初步构建了资产管理行业协作监管的基本框架，而近期银信合作、委托贷款业务监管政策陆续出台，进一步加大了对通道业务的全面围堵。”徐承远表示。
至于如何全面围堵，具体来看，鲁政委表示，资管新规针对各类资管产品的多层嵌套和通道业务加以规范；银信业务通知主要规范银行和信托之间的通道业务链条；大额风险暴露新规要求银行投资资管产品和ABS等要穿透底层债务人授信；本次《办法》则专门针对将“委托贷款”业务作为通道的做法，至此，监管规定对于整个通道业务的“全链条”基本实现了全覆盖。
徐承远认为，资管新规的执行将使得银信、银基等通道业务大幅收缩，而部分此类业务占比过高的金融机构调整压力较大。同时，由于房地产、过剩产能等领域受到较大融资约束，通道业务是此类企业融资的重要渠道，随着通道业务的整治，上述领域企业资金压力或将大幅上升。(证券日报)
（原标题：今年稳楼市有啥“硬招”——从部门会议看2018房地产调控思路）
房地产调控政策紧密关系楼市走向，社会对此高度关注。近期一些城市取消部分区域限购、推出人才安居购房，被误读为“调控松绑转向”，市场敏感性可窥一斑。
2018年调控政策有啥“硬招”？稳楼市关键棋子落在哪儿？近期，住建部、国土部、央行、银监会陆续召开年度会议，其中对今年房地产调控都做了部署。
调控目标不动摇 力度不放松
兰州、南京、合肥等地近期对购房政策进行了局部微调，引发市场对房地产政策将松绑的无限“遐想”。
实际上，定向取消限购、为高层次人才提供落户政策支持、租房落户只是部分城市“针对各类需求实行差别化调控政策”的最新政策注脚，从严调控仍是各部门合力保持楼市平稳健康发展、坚持“房住不炒”的政策基调。
“坚持调控目标不动摇、力度不放松”，住建部明确，要保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性，继续严格执行各项调控措施。
“严”还表现在对住宅用地的规划上。国土部表示，国土资源处于供给端的重要位置。住宅用地是保障住有所居的、不能用来炒作投机，将强化分类调控、因城因地施策、制定住宅用地中期规划和三年滚动计划。
我国房地产市场在人群需求和地域特点上存在明显差异性，各城市、各地区之间的市场情况不一样，甚至一个城市内不同区域的住房供求状况也千差万别。过去一年，有的三四线城市从库存积压变为房价上涨，有的三四线城市库存规模依然较大。
针对这些差异，住建部强调，要抓好房地产市场分类调控，促进房地产市场平稳健康发展。针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。要加强市场监测分析，提高精准调控的能力和水平，进一步强化地方政府主体责任。库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。
夯实长效机制 深化住房制度改革
工、农、中、建、交五大国有商业银行近期在北京、上海、广州、深圳、杭州等人口净流入城市“试水”住房租赁市场，阿里、京东等电商平台成为住房租赁领域“新玩家”……
“租购并举”作为房地产长效机制建设的一个重要方面，住房租赁市场的“一池春水”正在被日益完善的住房制度设计所激活。
住建部表示，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。要深化住房制度改革，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。
“多主体供给、多渠道保障、租购并举”的住房制度改革正在祭出“实招”：“政府垄断住房用地”格局将改变，房地产开发商也不再是一手住房的唯一提供方。
国土部明确，将研究制定权属不变、符合土地和城市规划条件下，非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法，深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房改革试点，完善促进房地产健康发展的基础性土地制度。
央行工作会议部署，2018年要完善住房金融体系，建立健全住房租赁金融支持体系。
为补齐住房租赁“短板”、扫清市场障碍，住建部将大力发展住房租赁市场特别是长期租赁，在人口净流入的大中城市加快培育和发展住房租赁市场，推进国有租赁企业的建设，支持专业化、机构化住房租赁企业发展，加快建设政府主导的住房租赁管理服务平台，加快推进住房租赁立法，保护租赁利益相关方合法权益。
防范化解风险 加大房地产监管力度
信贷资金借通道为房地产企业融资、消费贷变“首付贷”变相流入楼市……尽管近年来我国采取了不少房地产调控政策，但仍有不少资金通过各种手段流向房地产市场，提高了杠杆率，加大了市场风险。
对于房地产市场风险，必须进行有效监管、防范、化解，维护房地产市场的健康稳定发展。央行和银监会2018年主要工作任务中，在防范化解金融风险上均加大了对房地产的监管力度。
房地产等资产市场天然容易加杠杆，具有“买涨不买跌”的特征，容易出现顺周期波动和超调，需要针对这种特性进行逆周期调节。央行提出，2018年要加强房地产金融宏观审慎管理，银监会强调要严控个人贷款违规流入楼市。
房地产市场的健康稳定发展，还有赖于良好的市场环境。机构违法违规操作势必会扰乱正常的市场秩序。住建部明确，要加大房地产市场秩序规范整顿力度，始终保持高压严查态势，严厉打击房地产企业和中介机构违法违规行为。(新华网)
近期，根据境外投资有关法律法规和政策，国家发改委研究制定了《境外投资敏感行业目录》，自2018年3月1日起施行。需要限制企业境外投资的行业分别有：房地产、酒店、影城、娱乐业、体育俱乐部、在境外设立无具体实业项目的股权投资基金或投资平台。
专家昨日在接受《证券日报》记者采访时表示，国家发改委限制这些领域的境外投资，主要原因有两个，一是这些领域的行业属性基本属于第三产业，整体来看估值存在虚高可能，过去几年的非理性投资引发泡沫的风险相对较高;二是这些领域的创新承载能力有限，与创新驱动发展理念契合度不高，对于我国经济高质量增长和可持续发展的贡献力不足。
业内人士昨日对《证券日报》记者表示，规范境外投资，尤其是防范投资风险，是当前国际资本流动方面需要重点管控的内容。对于国家发改委此次发布的《境外投资敏感行业目录》，可以看出，其思路和2017年的思路基本一致，总体上符合市场预期，也会对部分重点产业和行业形成影响。
业内人士表示，从此次限制性投资的产业来看，房地产成为主要内容。近两年到海外投资房地产的业务较多，出现了不少新问题，比如对当地土地政策、环保政策不够了解，这就要求各类海外地产投资更加合规，还要警惕部分开发商通过此类投资转移资本，管控新规亟需完善。
“和房地产业务挂钩的部分产业，如酒店、影城、娱乐业、体育俱乐部等，都和商业地产的投资有关。国家发改委此次出台的限制名录，对一些商业地产企业来说，或有些影响。从限制角度来说，管控的目的更多是为了防范资金风险，同时规范市场投资行为。房企海外投资的节奏将有所放缓，进而促进部分资金回流国内市场。对于房企投资来说，未来势必需要审视投资方向，尤其是积极做好各类新的投资，比如投资目的地的选择等。”专家表示。
近几年来，返乡置业成为一个热门话题，每到春节期间就会被人们所提起。而在不少内地三四线城市，楼盘纷纷拉起横幅，打出欢迎外来务工人员返乡置业的宣传口号。一名内地房地产人士告诉笔者，返乡置业购房者以40岁以下在外地工作的人为主，他们买房分为三种情况，一是为了让父母养老和自己养老做打算；二是为了子女读书，在老家买一套学区房拥有一个好学位；三是打算回家乡创业。随着内地城市发展和各种对于回乡置业的优惠政策推出，越来越多的人愿意返乡置业。该名业内人士介绍，以广西边境城市崇左为例，2003年设市后，政府为了加快城市建设，汇聚人口，就曾开发八大小区，用政府补贴购房的方式吸纳公务员、老城区棚改市民、进城人口，同时，还把南宁的部分高校分校设点在崇左，以及把市区内的各地优秀校区的资源搬迁至市区，这两点也对广西籍在外务工人员返乡置业有很大的吸引作用。
从购房者方面来看，返乡置业也有了年轻化的趋势。随着90后全部进入成年，年轻的90后白领也开始进入返乡置业一族中。在东莞工作的小李认为，东莞房价仍然处于高位，他一个人支付不了一套房的首付，但是回到老家中心区买一套房，却是他力所能及的。他认为拥有一套属于自己的房子，对于他的工作和生活的稳定性有一定的帮助。因此虽然暂时没有回老家工作的打算，但他还是在老家购买了一套房子。小李说，看好老家的城市建设和发展前景，房子购买后可以给父母居住，如果以后需要在东莞买房，他再把老家的房子卖掉，换成大房接上父母一起居住。
房子是用来住的，换一种思维，返乡置业也可以实现刚需购房。不一定要在房价高昂的一、二线城市里买房，在自己经济条件适合的范围内，在自己的老家购买一套住宅，拥有一个安定的居所，给父母和孩子一个温暖的家，也是一个不错的选择。
不过，值得提醒的是，与一、二线城市相比，三、四线城市投资买房的回报率并不会太高，因此购房者返乡置业还需要考虑自己的经济情况，返乡投资炒房就没必要了。
(广州日报)
购房是一件大事，从看房、选房到较后的下决心买房，这其中的任何一个细节都要认真、谨慎，毕竟这是在用大半辈子的积蓄来买一套房子，但对于没有涉及过买房的新手来说，确实不知该如何下手。为此，小编给大家总结了买新房时的看房步骤，只需按这9个流程走，等着你的就是好房！
一、看开发商资质等级及证书
开发商的资金实力以及开发项目的能力和开发商的资质等级有直接的关系，同时还要看开发商的“五证”、“二书”是否已经齐全，齐全了才可下手，很多购房者就是没看或者无视这一点，到较后开发商跑路了才后悔不已。
“二书”包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》；
“五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《商品房销售（预售）许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）。
二、产权是否明确
有的房子价格特别便宜，销售时说是内部房源所以价格优惠，但仔细问问是小产权房，没有房产证。这样的房子能放心买吗？更不要说那种还存在产权纠纷的房子，买了住进去第2天房子有可能就不是自己的了。所以，购房者切忌贪图便宜，不要购买产权不明确的房子。
三、看地段、环境
房地产市场影响房价最重要的因素——地段。这也是很多人选择房子要考虑的核心因素。
选择市中心交通好、配套成熟的房子，还是配套目前不成熟、周边利润大的郊区房，这需要根据自身具体情况来定夺。
四、看房子设计
户型面积及格局极大的影响着购房者住进去之后的舒适度，合适的面积、合理的户型设计会留给购房者一个好的居住体验。
面积的大小，很大程度上由购房者目前的经济水平决定，户型由购房者的目前或未来家庭成员来决定。如果购房者购买房子用来投资，那么户型设计是否新颖也是影响决策的一个重要因素。
五、从口碑估质量
现在市场上的房子几乎都是期房，购房者在签订合同之前，对于要购买的东西是看不见摸不着的。但是如何能让自己稍加安心呢？
看开发商以往所建小区来估测质量，开发商在老业主里的口碑，业内的名声，都可以大致的来估计未来小区的质量，选择大品牌开发商是关键，千万不能只信置业顾问的一面之词。
六、看房屋自身硬件
同一楼栋，不同楼层价格不一；同一楼栋，同一楼层，不同户型价格也不同，影响它的是居住舒适度。
同一楼栋，同一楼层，同一面积，不同朝向，价格同样也可能不同，这里影响价格的主要因素是房子朝向的好坏。
七、看房子内部设施
除了房子自身的硬性条件会影响房子的价格外，购房者还应关注房屋交房时的内部设施，尤其是精装房。
八、看物业
能够经受起房地产市场政策考验的房子才是真好房，在政策的打压下，有的房子可能会稍稍掉价，有的房子却坚定的涨着价完全不受影响，总体来说是因为房子质量好。
但质量好的一个重要组成因素就是物业好。购房者如果在居住时能够几年如一日体验到五颗星等级宾馆的感觉，小区干净整洁，物业管理负责任，真的会为生活增加明亮的色彩。
九、看合同
如果房子一切都看好了，就可以和开发商签订合同了，签订合同是保障自己权益的依据。
很多业主在交房时发现小区建设并没有按着合同走，完全可以拿着合同找开发商进行正当的维权。所以这就要求在签订合同时，合同的内容尽量要细节化，包括日后如果发生违约事件，责任该如何划分都应该明确写入。
(腾讯房产)
新华社北京2月17日电(记者王优玲)中国房地产业协会会长刘志峰近日表示，2017年我国住房租赁市场租金规模约为1.3万亿元，住房租赁新征程已经开启，发展之快、力度之大、社会关注之广前所未有。
刘志峰在近日由中国房地产业协会举办的“住房租赁新时代研讨会暨《住房租赁新时代》首发式上说，加快发展住房租赁是深化住房制度改革的重要内容，对改善城镇居民住房条件，解决大城市人口住房问题，尤其是解决新市民、新就业大学毕业生、各类人才的住房需求，具有重要现实意义。
他说，当前，通过资源整合，各类房源的筹集量逐步增加，租赁住房的供给稳定上升。但是，住房租赁总量不平衡、结构不合理、制度不完善，尤其在租金收入低、租金回报率低、租赁关系不稳定等问题的解决上还有较大困难。
为解决这些困难，住建部政策研究中心主任秦虹说，要通过立法来完善法律法规，切实保障租赁双方的权益；要建立住房租赁信息服务平台，提供真实透明的租房信息；还要落实承租人享受均等化公共服务的权益，有些地方提出了租售同权，机会均等才是真正的租售同权。
刘志峰说，应抓住政策机遇，加快项目落地；推动制度建设，加强行业引导。应当积极推动《住房租赁管理条例》尽快出台，为住房租赁市场的发展营造良好的制度环境；强化标准规范，在住房租赁产业规划、产品分类、技术手段、运营管理、后期服务等方面填补产业政策的空白，建立各种资本的进入和退出机制。
(新华社)
业内人士预计，后期“虚增”的短期贷款将被挤出，房地产“去杠杆”效果有望进一步显现
经历了2017年楼市调控后，虽然房地产市场的非理性投资得到明显抑制，但违规涉房贷款却并未销声匿迹。
银监会近日发布了《关于进一步深化整治银行业市场乱象的通知》、《进一步深化整治银行业市场乱象的意见》和《2018年整治银行业市场乱象工作要点》，从8个方面、22条要点来深化整治银行业市场乱象。
其中明确提出，要整治违反房地产行业政策的相关行为，包括违规将表内外资金借道或绕道投向股票市场、为房地产企业支付土地购置费用提供各类表内外融资，将综合消费贷款、个人经营性贷款、信用卡透支等资金用于购房等。
安居客房产研究院首席分析师张波在接受《证券日报》记者采访时表示，违规资金进入楼市的首要风险，就是会带来非理性投资的增加，投机者如果可以避开限购资金的杠杆限制而进入房地产市场，这无疑会让此前明显见效的调控效力降低；另一方面，如果部分房企凭借绕道融资来解决资金问题，那么，在无法确保项目证照齐全的背景下，极易造成不可控的金融风险。
为确保房地产市场能够进一步健康稳定发展，银监会举行的2018年全国银行业监督管理工作会议提出，今年将继续防控金融风险，将在降低企业负债率，严格控制高负债企业融资的同时，控制居民杠杆率的过快增长，继续遏制房地产泡沫化。
随后，包括北京、上海在内的多个地方银监局于近期相继表态，要严防各路资金违规进入房地产市场。
克而瑞地产研究中心总监杨科伟告诉《证券日报》记者，从银监会以及各地银监局的表态来看，预计2018年信贷政策持续趋严将成为大概率事件。对于购房者来说，一方面投机性需求会得到进一步抑制，投机者的套利可能性几近消失；另一方面，各类违规贷款行为也将得到有效控制。
值得关注的是，中国人民银行近日发布的2018年1月份金融统计数据显示，1月新增人民币贷款29000亿元，同比多增8670亿元，环比多增23156亿元；其中短期贷款新增6856亿元，同比多增1296亿元，环比多增7659亿元。
“居民短期贷款增长显著，不排除仍有部分居民以消费贷款名义购房。”杨科伟称，事实上，针对部分居民以消费贷购房的行为，各类银行已经加强了对信用卡和消费贷款的发放审核，预计后期“虚增”的短期贷款将被挤出，房地产“去杠杆”效果有望进一步显现。
中国建设银行行长王祖继日前表示，建设银行进军住房租赁市场主要目的是为了贯彻落实中央部署，主动承担国有大行社会责任，通过金融产品和服务创新推动“租购并举”住房制度的建立，帮助百姓实现安居梦想。
“按居贷”作为我行推动长租市场形成的众多产品之一，通过利率打折、租金折扣有效平抑了租金价格，创造了由短租变长租的新模式，进一步稳定了租赁关系。通过金融服务，在供给方和需求方之间搭建了一个桥梁，提供了融资支持和信用支持，增加了租户与房源方之间的信任。出租方解决了流动性压力，租户减少了费用的支出，有效改善了居住品质。
就如何解决房屋的质量、房源真实性以及租金不稳定等租房过程中的“痛点”问题，王祖继指出，主要还是要靠公开透明的市场信息和交易规范的运行机制，需要政府服务的跟进、市场规则的建立和金融产品及服务的助力。为此，建行打造了住房租赁综合服务平台，着力化解房源供给不均衡、信息不通畅、选择不足等问题，为政府的管理创造条件、提供数据支持，给市场的运行分析监测提供支持，更重要的是给房源的提供方和市场的需求方提供服务。客户可通过登录“CCB建融家园”手机APP，很好地解决租房过程中遇到的问题。通过金融的服务，特别是综合化、数字化平台的支持，推动各项制度机制的完善和落地，从而解决住房租赁市场在培育和发展过程中的痛点问题。
王祖继强调，要重点加大住房市场的供给侧结构性改革，一方面着力加强多主体供给，丰富住房租赁市场供给主体，动员和组织提供更多的租赁房源；另一方面要着力推动多渠道保障，金融支持机构化、企业化的专业专营租赁企业发展。如果说多主体供给侧重于房源，那么在多渠道保障上则需要机制的建立，包括政策规则的制定、市场机制的完善和金融产品的丰富。
王祖继指出，“随着城市化进程不断加快，进入城市的新市民和人才越来越多，这些人群的安居需求主要靠租房解决。城市新市民尤其是单身市民，随着他们在城市的发展要逐步建立家庭，家庭的住房需求成为一个首要问题，未来家庭式长租住房将成为一个主要的形式和重要的需求。建行也在通过“CCB建融家园”积极推动家庭式的长租产品，满足城市新市民的需求。家庭式长租有两个重要的关键点，一个是城市新市民家庭真正融入了城市，有利于他们在城市的发展；另一个就是通过金融的助力和产品平台的支持可以实现长租。家庭加上长租，能够使得新市民有更强的安全感和稳定感。针对生活品质要求较高的90后人群，我们还会在社区方面丰富共享的理念，除了房子的基本构成，在社区还会提供共享厨房、共享客厅、共享储物间等等。到目前仅仅推出两个多月以来，建行推出的房源已经超过4万多套，储备的房源超过10万套。”
王祖继表示，要向社会传递的核心观点是“长租即长住 长住即安家”，使得房子回归它用来居住的属性，租也很好，这就是建行追求金融服务的目标。金融应该在这方面起到更大的作用，履行更多的社会责任。