共有产权养老院敲定在京扩围方向。日前，在北京市十五届人大一次会议的小组会期间，市人大代表、乐城老年事业投资有限公司总经理高峻松向北京商报记者透露，继此前北京确定了全市首个位于朝阳区双桥的共有产权养老院试点后，日前本市正式确定了这类试点项目的下一步扩围计划，即在通州区半壁店区域建设全市第二家共有产权养老院，预计今年开工建设，2020年实现入住。据悉，备受消费者关注的新试点产权分配方式基本确定，即复制现有试点的模式，由企业和购房者分别占有5%和95%，购房者将拿到50年的共有产权不动产证。

产权

2016年，市民政局、市住建委联合印发《共有产权养老服务设施试点方案》（以下简称《方案》）曾明确北京首个也是当时惟一的共有产权养老院试点为位于朝阳区双桥的恭和家园项目，该项目是乐成公司利用自有土地修建的。1月29日，市民政局局长李红兵在市十五届人大一次会议保障和改善民生主体新闻发布会上进一步介绍，截至目前，该项目已经认购签约养老居室143套，入住了8户12位老人。

而对于新试点，高峻松介绍，位于通州区半壁店地区的新试点已经通过了“一会三函”中的“一会”。据悉，所谓“一会”是指市政府召开会议集体审议决策，“三函”则包括前期工作函、设计方案审查意见以及施工意见登记书三份文件。

“目前，半壁店试点规划占地8万平方米，其中2万平方米的独立养老机构及6万平方米的共有产权养老院，分别可以向社会提供300多张养老机构床位和800-900套养老居室。”高峻松表示，此外，新试点还将建设6000-7000平方米的社区卫生服务中心作为养老配套的医疗机构，以及4000多平方米的幼儿园。

价格

对于新试点的房价，高峻松预计应该会比双桥项目稍高一些，基本等同于半壁店周边一般商品房价格，不会形成价格洼地。据悉，目前试点所在区域周边新建商品房售价普遍在6万元/平方米左右。在高峻松看来，最终决定半壁店项目的售价主要包括建设成本、周边市场价格以及对于共有产权模式的接受度等。

在此基础上，半壁店试点的户型规模及每户总价也会拉开一定的差距，两居室、一居室和单间户型各占1/3。“通过对双桥试点项目的研究我们发现，购买共有产权养老院的老人普遍倾向于选择两居室的户型，因此半壁店的两居室项目占比有所提高。”高峻松表示。

此外，共有产权养老院每间房必须居住一位60岁以上老人的规定，以及每月必收的服务费仍然延续，但价格是否维持3000元/月的水平还需要进一步论证再确定。

实际上，在双桥试点刚刚公布售价时，价格低于周边房地产市场新房均价且不计入购房记录、不受限购政策等优势确实激发了不少购房者的投资意愿。据悉，双桥项目一期售价为4万元/平方米，比周边类似项目低了2万元/平方米左右。不过，随后也有分析人士算了这样一笔账：双桥项目一户79平方米的项目全款为316万元，50年所需缴纳的服务费为180万元，这相当于50年购房人最少共需缴款496万元，合6.3万元/平方米左右，较周边同类普通商品房已没有明显的价格优势。李红兵表示，从现有的限制条件来看，如果不是老人入住，养老居室对于一般的购房者来说成本还是相对较高的。

高峻松也表示，为防止投资投机者“钻空子”购买共有产权居室，企业方将在入住协议中要求居室内不能在无符合条件老人入住的情况下入住其他人员，而且无人入住的居室也需要按时缴纳3000元/月的服务费用。“除每一任产权拥有者入住前都要签订房屋使用协议外，我们还会确保企业虽拥有5%的产权，但是与95%的产权持有者享有同样话语权，确保企业可以及时对后续房屋的转让租借有干预的权利。”

土地

近两年，共有产权已成为各地房地产市场中兴起的“新热词”。根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》，共有产权住房是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。相较之下，《方案》规定，共有产权养老设施的模式则被定义为居室分割定向出售、公共服务空间持有经营、限龄人群居住。

李红兵表示，共有产权养老试点，确实缓解了投资方重资产投入的压力，共有产权试点释放了社会资本的流动性，可以使投资方快速收回重资产投入，“轻装”开展养老服务。另一方面，购置养老居室房产，既解除了老年人为子女留下不动产遗产的后顾之忧，又通过房屋销售差价换取了养老服务。

具体到社会资本关心的共有产权养老试点项目的土地使用方面，北京市规划国土委副主任谢俊奇表示，双桥试点项目的用地性质是养老而非房地产，享有经营性养老用地政策，不适用于房地产的土地利用政策，“可以确定的是，购房者拥有养老居室50年产权包括的是95%份额内的房屋所有权和土地使用权，不动产证办完后可以进行抵押”。谢俊奇表示。

还有知情人士向北京商报记者表示，与双桥项目是企业自持用地不同，半壁店项目的土地是国企的存量用地，是经过公司协议出让的。未来北京可能将会研究探索土地“有条件”地通过招拍挂市场出让，建设共有产权养老院的新模式。

北京商报记者 蒋梦惟

每逢新年年初，向来是金融机构发放贷款的高峰期，不过，虽然“水来了”，但信贷资金途径流向和信贷合规也正成为监管部门的关注重点。今年各类银行业机构因涉贷违规屡吃罚单，2月份以来，各地银监局发出117张罚单中，就有60余张涉贷违规，每天平均4张罚单，涉及银行机构被罚1890万元。

大过年的，要说件扎心的事了！严监管态势之下，银行罚单根本停不下来…

一天四罚单，罚没1890万元

临近春节，民众短期贷款显著增加，加之部分去年末贷款也可能顺延至年初，而银行额度相对宽松，早投放可以早收益，因此，从银行信贷投放的一般规律看，每年1月份、2月份大都为放贷高峰。

央行近日数据，2018年1月M2货币供应增速与新增信贷均超预期，新增信贷达到2.9万亿元，同比多增8670亿元，大幅超过前值5844亿元，增幅创下纪录。今年信贷投放大增，一方面是金融去杠杆下融资需求表外回流等原因，另一方面也说明了年初银行信贷冲动。

不过，券商中国记者发现，虽然“水来了”，但贷资金途径流向和信贷合规也正成为监管部门的关注重点。

在银监系统处罚违规“公开为常态，不公开为例外”形势下，仅仅春节前半个月，各地银监局开出117张罚单，其中60余张涉及信贷违规，占到一半以上。这之中，机构罚单40张，政策性银行、国有大行、股份制银行的各地分行，以及各地城商行、农商行、村镇银行、农信社等24家机构合计被罚1890万元。

因涉贷违规，今年2月1日，陕西省银监局一天之内公布对工行陕西分行、中国邮政储蓄银行陕西分行的7张罚单；天津银监局节前两周开出26张罚单中，有13张罚单来自银行机构流动资金流向违规、被挪用或贷后管理失职。

陕西省西安（楼盘）市长安区农村信用合作社个人贷款业务及信贷管理严重违反审慎经营规则，被罚款400万元，此外，该社的11名责任人还因此被罚款6万-10万元或领到警告处分，其中一人被取消高级管理人员任职资格一年，一人被取消高级管理人员任职资格三年，一人被取消终身高级管理人员任职资格。

5家银行贷款违规入股市、楼市被罚

今年1月13日，银监会就进一步深化整治银行业市场乱象发出“4号文”，明确将此前银行业整治八大方向细化出22项要点，其中，违反信贷政策、违反房地产行业政策，被列入第二项重点提及，信贷资金的流向合规上被严查。

40张机构罚单中，有8起因贷款违规流入证券市场和房地产市场，涉及到5家银行：

中原银行郑州（楼盘）分行，个人综合消费贷款被挪用于“购房首付”，违规向借款人发放虚假按揭贷款，调查审查失职，虚增存贷款，该行被罚90万元；另外，还有三名相关责任人分别被罚警告、5万、10万元。此外，该行还因信贷资金违规流入房市、股市挨罚50万元。

农业银行(601288,股吧)两家分行因信贷资金违规流入股市，虚增存贷规模、信贷违规流入房市，分别被河南银监局罚20万、70万元。

交通银行(601328,股吧)的一家分行因信贷资金违规流入股市，被黑龙江银监局罚30万元。

天津滨海江淮村镇银行、光大银行(601818,股吧)的一家分行分别因违规发放个人消费贷款用于购房；贷后失职、资金违规流入股市，分别被天津银监局罚20万、30万元。

除了公开的信贷资金违规流入房市、股市，40起罚单中，还有11起罚单因银行贷后管理未尽责或监督不力，导致流动资金、贷款被挪用被罚案例。

贷后严管，贷前合规上监管也不放松。多起违规贷款、授信管理不到位被查。民生银行(600016,股吧)上海（楼盘）分行就因为降低信贷条件发放贷款等被罚120万元。因“向单一客户贷款超比例”，内蒙古银监局向辖区内的内蒙古银行和清水河农信社开出30万元罚单。

银行信贷四个违规遭严查

从多起罚单来看，银监系统对银行信贷业务的规范，和对银行从业人员的行为管理密切相关。

2月2日，陕西银监局又公布了29张罚单，其中4张涉及邮储银行，25张涉及到西安市长安区农信社、陕西省农信社联合社，全部都是涉及行内机制建设不健全、内部控制和风险管理不到位，严重违反审慎经营原则等。

2017年已开展的“三三四十”、信用风险专项排查等专项治理工作仍在持续。2月份以来，就有多家银行因贷款风险分类不准确等，触到了银监会2017年“54号文”《贷款风险分类指引》的监管红线。

哈尔滨（楼盘）银行大连（楼盘）分行，就因“以贷还贷，以贷收息，掩盖风险，虚增利润”，挨罚20万元。

在决胜全面建成小康社会的防范化解重大风险、精准脱贫、污染防治三大攻坚战，金融服务实体经济的大背景下，2018年银监会“4号文”里，明确信贷四个违规：

流向股票市场、“两高一剩”等限制或禁止领域、“僵尸企业”；

违规为地方政府提供债务融资，放大政府性债务；

违规为环保排放不达标、严重污染环境且整改无望的落后企业提供授信或融资；

违规为固定资产投资项目提供资本金，或向不符合条件的固定资产投资项目提供融资，导致资金滞留或闲置。

同时，严查银行机构不尽职审查和管理，导致用于支持棚户区改造、精准扶贫、乡村振兴战略等民生领域的贷款被侵占或挪用；人为调整企业标准形态，规避小微企业贷款指标等。

过去一年的银行业严监管剑指同业和理财违规，严查监管套利不放松，一直被市场高度关注。但不容忽视的是，从公开罚单释放的信号看，银行机构们面临的信贷经营的强监管、严处罚也并未放松。

(券商中国)

31省份的新生活计划

对美好生活的追求，是人们最朴素的愿望，也是人类最终极的目标。

楼市。孙睿 摄

春节前夕，全国各省份相继进入两会时间，各地政府工作报告纷纷出炉。

幼有所育、学有所教、劳有所得、病有所医、老有所养、住有所居、弱有所扶——十九大报告提出的“七有”目标，在各省份政府工作中将得到重点落实。

31份政府工作报告，不仅仅是31个省级政府2018年的工作计划，更是2018年中国经济社会前进、发展的具象表现。可以看到，如今地方政府雄心勃勃的经济增长目标已不仅限于GDP，各地把实现人民对美好生活的向往、提升群众获得感当成了现实的努力方向，提出了新时代的新生活计划。

追求更高质量的GDP

满足人民日益增长的美好生活需要，意味着将追求更高质量的经济增长。

2018年1月18日，国家统计局公布了2017年中国经济年报：GDP总量首次站上80万亿元台阶；同比增长6.9%，增速较2016年提高0.2个百分点，这是2010年以来我国经济增长首次加速。

记者根据全国31省份公布的经济数据统计，有22个省份的GDP增速跑赢全国平均线。贵州、西藏作为仅有的两个保持两位数增长的省份，继续稳居GDP增速榜的冠亚军。

“中央给力、外部助力、自身发力，‘三力同频、上下同欲’，这是贵州经济能够实现持续快速健康发展的根本原因。”贵州省发改委主任陈少波在该省两会期间介绍，仅去年中央给贵州的预算内奖励资金就达11.3亿元，此外，这几年，贵州每年引进省外到位资金都在七八千亿元。

贵州提出，把发展大数据作为弯道取直、后发赶超的战略引擎。

作为中国首个国家级大数据综合试验区，贵州坚持创新驱动、大数据引领。贵州省省长谌贻琴表示，2017年，贵州规模以上电子信息制造业增加值、软件业务收入和网络零售交易额年均分别增长57.7%、35.9%和38.2%。122家500强企业入驻贵州。绿色经济占地区生产总值比重提高到37%。下一步要更加奋发有为推进国家大数据综合试验区建设，实现大数据与经济社会融合发展新跨越。

包括贵州在内，高质量发展是各地经济社会发展的核心内容，而因资源禀赋和发展阶段不同，各地强调高质量增长的侧重点也有所不同。

湖北未来5年发展的关键词是“中部崛起”，湖北省省长王晓东在作政府工作报告时提到，从2020年到2035年，湖北要形成与中部地区崛起重要战略支点相适应的经济实力和战略功能，在转变发展方式上走在全国前列，基本实现社会主义现代化。

同样作为中部大省，安徽提出的目标是质量效益和主要指标增幅在全国发展方阵中走在前列，人均生产总值与全国差距明显缩小。

除了22个省份的GDP增速跑赢全国平均线，上海GDP增速与全国持平外，北京、河北、黑龙江、吉林、辽宁、内蒙古、天津、甘肃等8个省份的GDP增速均低于全国平均线。

不过对于北京来说，6.7%的增速符合其年初制定的目标。近两年来，北京等地主动调低GDP增速，腾出手来推进结构性改革。北京市发改委相关负责人在该市两会期间表示，今年，全市各项工作将重点围绕“推动高质量发展”展开。

“紧紧抓住疏解非首都功能这个‘牛鼻子’，坚持疏解整治与优化提升同步推进，努力营造整洁有序的城市面貌和便利宜居的生活环境。”陈吉宁在政府工作报告中的这番表态与人民美好生活息息相关。

据悉，2018年，北京将继续进行腾退、转移、拆除、整治工作，计划退出一般制造业企业500家，疏解退出城六区二级及以下市属国有企业40家以上，拆除违法建设4000万平方米以上。

买房的时候，有些事情是需要我们注意的。整个的买房流程比较复杂，需要注意的事项也比较多，下面简单地介绍下买房注意事项，供大家参考。

一、明确购房目的，做好买房准备

1、资金准备：准备用多少钱买房？

2、心理准备：把家安在什么地方？

3、知识准备：了解相关的房产知识、房产专业术语。

4、选择准备：了解相关的政策、市场信息，并实地看盘。

二、擦亮眼睛，挑选房源

1、价格挑选：比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。

2、位置选择：楼盘位置是否优越的判定，是否满足个人的各类需求。

3、面积选择：考虑经济能力和购房预算，正确处理套面积和功能的关系。

4、户型结构：根据使用功能及家庭因素，如人员数量等选择合适的户型结构。

三、选定目标 实地考察

1、房产证件：证书是否齐全，决定了房产的合法性，避免日后众多的不便。

2、房屋质量：买房子，最重要的是所购房屋质量要有保证。

3、周边设施：小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。

四、签订认购书

1、了解开发项目的进展情况，确认开发商已经拿到预售许可证。

2、认购书基本条款要约定详细，对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定。

3、条款内容约定要合法有效，要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本。

4、购房人一定要谨慎签订定金条款。

五、签订购房合同

1、关于五证：签合同之前，一定要注意看五证二书是否齐全。

2、关于公摊面积：了解所购买的房屋具体的公摊面积是多少。

3、相关事项约定好：关于所售房屋的坐落位置、所售房屋的抵押情况、物业管理公约以及各方责任范围，都需要在合同中写好，约定好。

买房签合同注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，合同是当事人协商一致的产物，如果双方无法形成合意的话，合同就无法成立。

个人关心的问题，也要在合同中体现。在合意的过程当中，任何一方都无权强制对方，任何一方都有不签订合同的权利。如果您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房人有权重新选择开发商及楼盘。

六、贷款

1、申请贷款额度要量力而行。

2、办按揭要选择好贷款银行。

3、要选定最合适自己的还款方式。

4、向银行提供资料要真实。

5、提供本人住址要准确、及时。

6、每月要按时还款避免罚息。

购房者在买房前，一定要做好相关的准备功课，提前了解注意事项，避免在买房过程中吃亏上当。

(和讯网)

买一套商品房对普通人来说是一件既要花费大量积蓄、又要费心劳神的大事，因购买商品房而发生的纠纷更是困饶购房者的一大烦心事。因此，在购买前了解商品房的有关知识和注意事项，能够对纠纷的产生起到良好的防范作用。下面小编就告诉大家购买预售的商品房应注意的事项，一起来看看吧。

1．确认是否有证

确认准备购买的商品房是否已取得预售许可证，可在当地的房地产管理局查询。

对未取得《商品房预售许可证》的在建房屋，请您拒绝购买，也不要支付任何费用，包括诚意金、定金等。

2．确认可买

了解商品房相关信息，确认准备购房屋可售且符合您的需求。查看销售现场公示的开发企业相关证照及商品房项目的相关审批文件，仔细查看国有土地使用证、工程规划许可证、施工许可证、规划部门审批的总平面图、分层平面图、户型图、商品房买卖合同样本、前期物业服务合同等资料。

重点清楚了解以下内容：

一是房屋所处位置、配套设施情况及周边可能存在的不利因素；

二是使用功能、朝向、平面布局，及通风、采光和声环境；

三是房屋所处状态是否可以销售；

四是开发商标称的售价是否超过备案价；

五是合同中房屋面积的构成和交楼标准，以及关于服务设施的约定；

六是物业服务收费标准、缴费起始时间等约定；

七是开发商的诚信口碑很重要，选择实力强、信用良好的开发商，对您顺利入住新房有更好的保障。

3．拒绝忽悠

不轻信广告宣传和口头承诺。项目建设有关信息以政府相关部门批准的文件、图纸为准，对开发企业的广告宣传、销售人员口头承诺及售楼现场的沙盘、模型、样板房，请谨慎辨别。您有权要求在商品房买卖合同中约定开发企业在预售商品房时发布的广告和宣传资料所明示的事项。未写进合同条款中的事项，不受法律保护。

4．明白签约

审慎签订认购书、商品房买卖合同和补充协议。请您在签订认购书前确认您对即将签署的合同有足够的了解。确认您已清楚并理解您所签署的文件内容后，方可签署。

请您特别注意计价方式、付款方式、面积差异处理方式、房屋交付条件及时间、违约责任划分等相关条款，并就补充协议的条款与预售人进行充分沟通，慎重考虑后再行签订。合同签认之日起30日内，开发企业应当向房产交易中心办理商品房预售合同备案，请您在网签系统关注您的购房合同备案进度。

5．验后收楼

对所购的房屋进行认真查验后再收楼。预售商品房已办理工程竣工验收备案、达到商品房买卖合同约定的交付条件后，方可交付购房人使用。开发企业向您交付新建商品住宅时，应当提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。

您收楼时可要求开发商出示《竣工验收备案表》。您在签署收楼相关文件前，有权进行房屋查验，如不符合约定交付条件或需要修复的，请注意以书面形式告知开发商，同时重新约定交楼时间。

6．依法维权

您与开发企业签订认购书、商品房买卖合同后，您与开发企业形成民事合同关系，如您与开发企业发生纠纷，请您依据认购书、合同通过法律途径维护您的合法权益。

如您发现开发商存在“未取得预售许可证预售商品房”、“预售款未直接存入专用账户”、“未按规定明示法定事项”、“将未经竣工验收合格的房屋交付使用”等违法违规行为可向相关部门举报。

(法邦网)

2018年以来，房企融资通道骤然缩紧。中国证券报记者1月30日获悉，部分银行已暂停受理房地产行业新增授信，或暂停房地产开发贷业务。同时，信托业人士透露，在严监管背景下，信托公司地产融资业务更趋审慎。中原地产首席分析师张大伟表示，随着监管层严控银行信贷和信托资金违规进入房地产市场，房企融资难度越来越大。

开发贷现暂停

“刚刚得到银行通知，将暂停开发贷的申请，具体什么时候恢复还不知道。”东部某省房企人士陈平(化名)1月30日对中国证券报记者表示。在陈平接到通知的同时，在全国范围内，已有部分银行下发相关文件，或已暂停受理房地产行业新增授信业务，或暂停开发贷业务。接受记者采访的建行某省分行房贷业务人士表示，目前没有接到关于暂停开发贷或者暂停新增授信业务的通知，不过从1月开始，已比原来更为谨慎。

此前，已有部分银行因开发贷或房地产贷款违规，被监管部门开具罚单。银监会1月26日公布的浙江监管局对浙商银行杭州分行行政处罚决定书显示，浙商银行杭州分行存在向资本金不到位的住房项目发放房地产开发贷款的违法违规事实。浙江监管局依据相关规定，对浙商银行杭州分行罚款人民币20万元。

银行和房企人士表示，监管趋严之下，部分银行在房地产相关贷款业务上会更加小心谨慎。“我们目前没有暂停新项目申报，但也基本没有人报房地产项目了。”中部某银行房贷人士吴佩(化名)对记者表示。

银监会此前明确，2018年将对直接或变相为房企支付土地购置费用提供各类表内外融资，向“四证”不全、资本金未足额到位的商业性房地产开发项目违规提供融资等行为进行重点整治。

某信托研究人士李峰对中国证券报记者表示，2017年信托的房地产融资业务做得比较多，从投向来看，新增业务上升比较明显，而目前房地产是属于被重点调控的行业，监管层肯定会加强对信托房地产融资的监管，因此信托业地产融资受到的监管压力较大。

土地流标凸现资金紧张

“现在资金非常紧张。”某房地产资深人士1月30日接受记者采访时感叹。

近日，北京土地市场出让也频现流标。1月30日，位于丰台区卢沟桥乡小瓦窑村XWY-12等地块绿隔产业、住宅混合公建及基础教育用地宣告流标。业内人士分析，本次流拍地块虽然挂牌楼面地价与另一宗成交的小瓦窑地块基本在同一水平，商品住宅销售限价也完全相同，但由于总价较高，并且项目中还建的产业用房规模超1万平方米。“从货值角度看，还建部分合计113395平米，建安成本按照规定为6.23亿。拿地成本接近70亿。”张大伟表示，对于企业来说，银行授信资金紧张，信托融资难度越来越大，面对高成本的地块，未必能够吃下来。

该宗土地流拍，已是1月来北京土地出让市场的第3宗流拍。张大伟称，土地流标开始出现，显示房企资金压力越来越大。

吴佩表示，在目前开发贷暂停而地价上升的形势下，对房企来说，找钱更加困难。

李峰称，整体来看，2018年房地产信托融资肯定比去年紧得多，从信托公司角度来看，特别是拿地的项目和“假股真债”的项目比较难通过备案，现在都想做“真股”的项目，而这种“真股”的项目比较少。

资金向租赁倾斜

“房企今年可以多从租赁着手。”李峰建议。上述多位银行人士对记者表示，目前授信对于租赁类的地产项目较为开放，相关授信发放周期也比较短。

对于从事类REITs业务的券商来说，涉及长租公寓、租赁住房等租赁地产类REITs业务正成为新兴的融资渠道。“近来我们承接的几单类REITs项目送到监管部门，审批的速度都比较快。”北京某券商负责类REITs业务人士陈军(化名)对记者表示。

易居中国研究院研总监严跃进表示，由于长租公寓等住房租赁性质的资产在公允价值上有待进一步确立评估体系，这类资产不易获得银行贷款，而类REITs业务可以通过资产证券化架构，帮助这类资产获得融资。据统计，2017年国内类REITs发行规模逾266亿元，相比2016年的104亿元增长超过1倍。

拓宽租赁地产的融资通道，正成为相关部门的工作重点。1月30日，北京市住建委相关负责人对外表示，针对租赁房建设中显现的资金瓶颈，相关部门还组织国家开发银行北京分行、农行、华夏银行等专门研究针对集体土地租赁房的投融资产品，力争尽快发布。

(中国证券网)

继重庆龙湖企业拓展有限公司(下称：龙湖)50亿元住房租赁专项公司债获批之后，拟发行住房租赁专项公司债的房企明显增多。

多家房企拟发行住房租赁公司债

据记者不完全统计，截至2月12日，继龙湖尝得住房租赁专项公司债“头啖汤”之后，不少房企计划发行住房租赁专项公司债，其中包括：合生创展集团有限公司拟公开发行2018年住房租赁专项公司债，规模为100亿元；广州富力地产股份有限公司拟非公开发行2018年住房租赁专项公司债，规模为60亿元；绿城房地产集团有限公司拟非公开发行2018年住房租赁专项公司债，规模为25亿元，同时，绿城还计划公开发行15亿元住房租赁专项公司债；首创置业股份有限公司拟非公开发行2018年住房租赁专项可续期公司债，规模为50亿元。

截至12日发稿，在上交所公司债券项目信息平台中，除了龙湖外，前述房企发债项目均处于“已受理”状态。

据悉，龙湖于去年12月申报公开发行50亿元2017年住房租赁专项公司债券，并迅速获批。资料显示，龙湖此次住房租赁专项公司债募集说明书的签署时间是去年12月1日，该项目获得上交所预审核通过的时间是12月15日，获得证监会核准批复的时间是12月28日。

与此对应的是，龙湖于去年12月1日同天签署了公开发行80亿元2017年公司债券的募集说明书，但该项目截至今年1月25日仍处在“已回复交易所意见”阶段。

从龙湖的公司债申报情况看，房企的住房租赁专项公司债明显受监管层青睐。资料显示，在去年7月，住建部、发改委、财政部等九部委发布《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》。该文件提出，加大对住房租赁企业的金融支持力度，拓宽直接融资渠道，支持发行企业债券、公司债券、非金融企业债务融资工具等公司信用类债券及资产支持证券，专门用于发展住房租赁业务。鼓励地方政府出台优惠政策，积极支持并推动发展房地产投资信托基金(REITs)。

降低融资成本

前述龙湖、绿城、合生创展拟公开发行住房租赁专项公司债均披露了募集说明书。其中一个共通点是，对于资金的用途，三家房企均计划将募集资金用于住房租赁项目建设以及补充营运资金。

另外，三家房企住房租赁专项公司债的期限较长，其中，合生创展的债券期限为不超过5年，绿城为不超过10年，龙湖为不超过15年，且三家房企均表示，“可以为单一期限品种，也可以是多种期限的混合品种。”

房地产业观察人士指出，住房租赁行业的租金收益率偏低，存在企业投入较大、回收期较长等特点，为此，住房租赁企业的盈利空间较为有限，而创新金融手段，通过专项公司债等方式可以降低住房租赁企业的融资成本。

易居研究院的一份报告指出，住房租赁企业的成本主要集中在拿房成本、装修改造费用、管理费用、资金成本和税金等方面。当前长租公寓行业的平均融资成本在8%-10%，从上海两家公租房运营企业此前的运营成本构成看，融资成本占到整个运营成本的50%以上，而租金仅能覆盖运营成本或根本无法覆盖运营成本。

前述三家房企未在募集说明书中预测拟投资住房租赁项目的收益、回报情况。但从已披露的项目看，三家房企拟投资项目均位于北京、上海、杭州、南京等大中城市，且三家房企均表示，偿债资金主要来源于房企日常经营所产生的收入或现金流。

从具体项目看，三家房企拟投资的住房租赁项目大多是房企已有项目的一部分。例如，合生创展拟投资的北京京润水上花园项目，总建筑面积为57.4万平方米，其中，合生创展拟提供租赁住房336套，建筑面积约16.02万平方米；绿城拟投资的北京五里坨地块项目，总建筑面积为61.98万平方米，其中用于住房租赁部分的产权面积为4.96万平方米。

有业内人士指出，地产开发企业从事住房租赁行业，可将母公司手中的闲置自持资产进行升级改造，并借助母公司整体的信用进行低成本融资，在降本增效方面有一定优势。

原标题：建行王祖继：通过金融产品推动“租购并举”住房制度的建立

中证网讯（记者 彭扬）中国建设银行行长王祖继日前表示，建设银行进军住房租赁市场主要目的是为了贯彻落实中央部署，主动承担国有大行社会责任，通过金融产品和服务创新推动“租购并举”住房制度的建立，帮助百姓实现安居梦想。

“按居贷”作为我行推动长租市场形成的众多产品之一，通过利率打折、租金折扣有效平抑了租金价格，创造了由短租变长租的新模式，进一步稳定了租赁关系。通过金融服务，在供给方和需求方之间搭建了一个桥梁，提供了融资支持和信用支持，增加了租户与房源方之间的信任。出租方解决了流动性压力，租户减少了费用的支出，有效改善了居住品质。

就如何解决房屋的质量、房源真实性以及租金不稳定等租房过程中的“痛点”问题，王祖继指出，主要还是要靠公开透明的市场信息和交易规范的运行机制，需要政府服务的跟进、市场规则的建立和金融产品及服务的助力。为此，建行打造了住房租赁综合服务平台，着力化解房源供给不均衡、信息不通畅、选择不足等问题，为政府的管理创造条件、提供数据支持，给市场的运行分析监测提供支持，更重要的是给房源的提供方和市场的需求方提供服务。客户可通过登录“CCB建融家园”手机APP，很好地解决租房过程中遇到的问题。通过金融的服务，特别是综合化、数字化平台的支持，推动各项制度机制的完善和落地，从而解决住房租赁市场在培育和发展过程中的痛点问题。

王祖继强调，要重点加大住房市场的供给侧结构性改革，一方面着力加强多主体供给，丰富住房租赁市场供给主体，动员和组织提供更多的租赁房源；另一方面要着力推动多渠道保障，金融支持机构化、企业化的专业专营租赁企业发展。如果说多主体供给侧重于房源，那么在多渠道保障上则需要机制的建立，包括政策规则的制定、市场机制的完善和金融产品的丰富。

王祖继指出，“随着城市化进程不断加快，进入城市的新市民和人才越来越多，这些人群的安居需求主要靠租房解决。城市新市民尤其是单身市民，随着他们在城市的发展要逐步建立家庭，家庭的住房需求成为一个首要问题，未来家庭式长租住房将成为一个主要的形式和重要的需求。建行也在通过“CCB建融家园”积极推动家庭式的长租产品，满足城市新市民的需求。家庭式长租有两个重要的关键点，一个是城市新市民家庭真正融入了城市，有利于他们在城市的发展；另一个就是通过金融的助力和产品平台的支持可以实现长租。家庭加上长租，能够使得新市民有更强的安全感和稳定感。针对生活品质要求较高的90后人群，我们还会在社区方面丰富共享的理念，除了房子的基本构成，在社区还会提供共享厨房、共享客厅、共享储物间等等。到目前仅仅推出两个多月以来，建行推出的房源已经超过4万多套，储备的房源超过10万套。”

王祖继表示，要向社会传递的核心观点是“长租即长住 长住即安家”，使得房子回归它用来居住的属性，租也很好，这就是建行追求金融服务的目标。金融应该在这方面起到更大的作用，履行更多的社会责任。

(中国证券报·中证网)

[摘要]近日，中央一号文件的出台，再次引起了市场的关注。新城控股集团高级副总裁欧阳捷在接受《华夏时报》记者独家专访时表示，本次政策将利好都市圈核心城市及周边的中小城镇，有利于解决大城市住宅用地供应不足的问题，房地产企业可能会在农村试水租赁住房的建设。

近日，中央一号文件的出台，再次引起了市场的关注。新城控股集团高级副总裁欧阳捷在接受《华夏时报》记者独家专访时表示，本次政策将利好都市圈核心城市及周边的中小城镇，有利于解决大城市住宅用地供应不足的问题，房地产企业可能会在农村试水租赁住房的建设。

房企或试水农村租赁住房建设

2月4日，2018年中央一号文件即《中共中央国务院关于实施乡村振兴战略的意见》公布，其中提到，要深化农村土地制度改革。系统总结农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点经验，逐步扩大试点。完善农民闲置宅基地和闲置农房政策，探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”，落实宅基地集体所有权，保障宅基地农户资格权和农民房屋财产权，适度放活宅基地和农民房屋使用权。

欧阳捷告诉记者，从区域来看，农村集体经营性建设用地入市，都市圈核心城市及周边的中小城镇有更多的市场机会，有利于解决大城市住宅用地供应不足的问题，形成以城市群为主体的、构建大中小城市和城镇协调发展的城镇格局。但对于远离都市圈的一些城镇来说，他们的土地供应虽然较为丰富，但是没有更多的人口流入，所以受政策影响较小。

农村土地制度改革也将有利于城镇化的步伐，欧阳捷表示，关键还要看宅基地流转之后能否给农民带来真正的收益，比如说宅基地未来是否可以抵押、可以贷款、可以交易，然后农民是否可以从中获得资产收益，这个收益拿到手，才能帮助农村人口真正转为城镇人口，促进城镇化的进程。

文件提到，在符合土地利用总体规划前提下，允许县级政府通过村土地利用规划，调整优化村庄用地布局，有效利用农村零星分散的存量建设用地。

同时文件也指出，不得违规违法买卖宅基地，严格实行土地用途管制，严格禁止下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆。

对于未来农村集体经营性建设用地入市后的主要用途，欧阳捷认为，集体经营性建设用地入市作为可售型商品住宅是不可行的，只有作为租赁住宅才是目前政策上允许的。想下乡去建设农村大宅或者别墅的行为，显然是不可能得到政策的鼓励和支持的。

中央一号文件的公布将会给房企带来哪些新的机会呢？欧阳捷提到，未来，房地产企业进入农村市场最主要的形式应该是租赁住房的建设，但可售型住宅依然是房企的业务主体，租赁住宅目前来看还没有好的盈利模式，这一业务可能会是一个试水性的、尝试性的探索。

九成中小房企两年后或退出

2017年房地产市场调控增加，限购、限贷、限价、限售、限商的“五限”成为楼市主基调，抑制了大部分购房需求，多个城市的房价也趋于平稳。那么2018年的房地产市场将会是怎样一个发展形势呢？

“从目前来看，房地产市场，特别是住宅市场慢慢开始见顶了”，欧阳捷分析，在国家去杠杆、银根收紧的资金环境下，一二线城市的房地产市场不会像过去那样好了，三线城市受到的影响会更大。今年市场销售可能会比去年低，房地产市场的蛋糕一年比一年小，但2018年的住房市场整个会相对比较平稳，不会出现大起大落。

值得注意的是，2017年，虽然房地产市场的蛋糕有所减小，但行业分化加剧，市场集中度有所提升，龙头房企的业绩并没有受到影响，反而创出了新高。2017年碧桂园、恒大、万科的业绩都超过了5000亿元，绿城中国、龙湖地产、新城控股等16家企业的业绩超过了千亿。“越大越强、强者恒强”成为当前房企的基本格局。

“所有的资源都在向大企业集中，银行、基金、供应商等全面偏好大型房企”，欧阳捷透露，银行现在只给百强房企贷款，其他房企只收不贷。基金也慢慢转向百强房企的业务，其他房企基本上也很少做了。另外，供应商也更加着眼于百强房企的业务，尤其是出现小房企卷款跑路的情况后，中小房企的业务就更不敢做了。

“有规模才有江湖地位，有江湖地位才有话语权”，在这样的市场情况下，目前多个百亿房企都在冲击千亿目标，比如融信、融侨、正荣、富力、合景泰富等等，规模之争成为房企未来发展的一大要义。

欧阳捷分析，“所有的资源都在向大企业集中，龙头房企的车轮还在滚滚向前，大企业会跑得更快，中小企业越来越没有优势，甚至会面临着生存难题，之前讲的是不进则退，现在则是不进则没，未来房企之间的收并购应该会更加的频繁。2015年我们曾提出，90％的中小房企会退出地产江湖，从现在来看，到2020年这个判断基本上会实现。”

欧阳捷表示，预计到2020年，20强房企的市场份额会达到60％－70％，百强房企会占据80％左右，这时候中小房企就没机会了。这些中小房企到哪去？一二线城市的拿地成本太高，中小房企会向三四线城市下沉，但等大房企进入三四线城市，中小房企就只能退到五六线城市。

在去杠杆的政策环境下，明年房企的融资会变得越来越难。欧阳捷透露，前端融资等通道受阻，未来房企融资成本肯定是越来越高，因为市场上的货币总量减少了，流向房地产资金也会减少。小房企的融资渠道变窄，融资成本可能在15％－18％，大房企融资成本目前大概5％－7％。

(华夏时报)

土地是房企生存发展的“血液”，掌握充足的土地储备是保证房企持续发展的必要条件。

2017年，随着房企在规模竞赛中加速奔跑，各家房企对土地的狂热持续升温，房企土地储备也按下“快进键”，行业新格局逐步形成。根据中国某研究院的数据，2017年全年，碧桂园以2645亿元的拿地金额一骑绝尘，万科、保利、恒大、中海紧追不舍。

2018年1月，全国土地市场依旧保持了2017年的热度，房企拿地热情依旧不减。据中原地产研究中心统计数据显示，2018年1月，50大热点城市卖地金额高达3773.6亿元，同比上涨73%。与此同时，根据中国某研究院监测数据显示，在2018年1月房企拿地金额和拿地面积排行榜上，碧桂园分别以168亿元和632万平方米夺得双料冠军，龙湖地产和中海地产紧随其后。

在长三角、珠三角、环渤海和中西部四大区域中，从拿地金额来看，长三角仍是最抢眼城市群，是房企重点关注区域。从全国城市土地成交总价来看，杭州以418亿元的土地成交总额位居榜首，同比涨幅达151%。

碧桂园、龙湖、中海成开年新三甲

2018年被称为楼市小年，一方面楼市调控依然趋紧，另一方面房企融资环境不甚乐观，但在这样的市场环境下，房企们对土地的争夺却愈演愈烈，尤其是规模房企们。

据中国某研究院统计，2018年1月，从拿地金额来看，碧桂园、龙湖、中海成2018年开年新三甲。其中，碧桂园以168亿元的拿地金额拔得头筹，继续蝉联榜首，龙湖以140亿元位居第二，中海以138亿元居于第三位，三家房企拿地金额均超过百亿。此外，在榜单中，万科和世茂房地产拿地金额亦超过100亿元。

2018年1月TOP10房企拿地总额1000亿元，占TOP50企业的44.2%，龙头房企继续保持良好的土地资源优势。

2017年的拿地双冠王碧桂园在土地市场继续保持了强势的作风，在2018年首月即挥金168亿元，增加了632万平方米的土地储备。据统计，碧桂园一月共斩获43宗土地，分别布局在台州、广州、淄博、南通、徐州、合肥等城市。

龙湖地产一月拿地金额140亿元，拿地面积104万平方米，排在第二位。相比碧桂园，龙湖地产拿地金额略低，但是在拿地数量上却远低于碧桂园，据统计，龙湖地产一月共计拿地9宗，分别分布于南昌、杭州、重庆、珠海、郑州等。不难发现，龙湖地产拿地城市均是二线热点城市，因此所拿地快平均楼板价并不低，例如龙湖地产在杭州竞得的一地块，总价为35.81亿元，楼面价3.12万元／平方米，溢价率50%。

从拿地金额来看，排在第三位的是中海地产。中海地产一月拿地金额为138亿元，拿地面积113万平方米，其中，中海地产以总价54.5亿元斩获了位于北京市昌平区的一综合用地，楼面价为1.82万元／平方米。

此外，万科、世茂房地产在2018年1月的拿地金额均超过100亿元。中国某研究院的监测结果显示，2018年首月，房企在热点一二线城市联合拿地数量增多。其中，龙湖联合体以8亿元摘得重庆一地块，首创远洋联合体以61亿元摘得北京朝阳区一地块，万科联合体以9.2亿元摘得杭州一地块，旭辉中粮联合体摘得北京一地块。房企联合体拿地通过强强联合形式分摊风险的同时，实现利益的共享。

除了招拍挂拿地之外，收购并购也依然是房企获取土地的主要途径。一月份，禹洲地产收购沿海家园成为最受关注的房企收购并购事件之一，通过此次合作，禹洲地产以38亿元获取了超过300万平方米的土地储备，而凭借此次收购，禹洲地产2018年首月的拿地面积仅次于碧桂园，位于排行榜第二位。实际上，相比在拿地成本较高的公开市场拿地，房企更加青睐收购并购拿地，并且在未来，房企收购并购的金额和频次也将呈上升趋势。

长三角城市群最受房企青睐

能否获取土地关系着房企能否活的更好，而城市布局则关系着房企发展的机遇。

目前，在热点城市调控加码、中心城市拿地成本高企的行业背景下，房企开始注重城市群逻辑的布局，即不仅要布局核心城市，对于核心城市辐射圈范围内的其他城市，以及轨道交通发展相对成熟的地区也要有所布局。一二三四线的城市分级模式逐渐成为“过去式”，房企开发投资布局的着眼点已经转移到围绕着城市群展开的中心城市、卫星城市的划分方式。

在众多房企看来，中国大致被分为四大城市群区域，即长三角、珠三角、京津冀和中西部。

根据中国某研究院统计数据，四大区域中，长三角地区TOP10企业拿地总额高达494亿元；珠三角和中西部以402亿元和379亿元分列第二、第三位；环渤海地区由于推出土地城市数量较少等原因，拿地总额位列第四位，为347亿元。

从各城市群拿地金额来看，长三角仍是房企重点关注区域。根据CREIS中指数据，长三角城市群占全国面积的2.2%，人口占11%，2016年全年GDP达14.7万亿元，占全国GDP近20%，是占比最大的城市群。其中，上海、苏州、杭州和南京经济规模都已破万亿。受区域经济发展和房地产市场成熟度影响，发达的交通、高速发展的经济以及完善的配套设施吸引着大量优秀人才，长三角和珠三角为众多房企投资的重点，土地市场持续火热。

从城市群拿地企业来看，龙头房企布局更广，中小房企布局集中于其深耕区域。如碧桂园除环渤海外在其它3个榜单中均有上榜，以150亿元的拿地总金额跃居榜首；中海、华侨城、万科、旭辉等房企则在各城市群榜单中也出现2次；另外，祥生地产、越秀地产等中小房企则分别在长三角及珠三角城市群榜单中出现1次，布局较为集中。

房企投资拿地重心仍在一二线城市

2017年，随着一二线城市房地产市场调控升级加码，三四线城市迎来发展窗口期，在这种市场环境下，房企也纷纷到三四线城市补仓拿地。但是，相比一二线城市，三四线城市人口流入少，在缺乏人口支撑的情况下，楼市存在较大风险，对深谙城市布局之道的房企来说，一二线城市仍为其投资拿地的重心。

根据中国某研究院发布的全国土地成交城市排行榜显示，2018年1月，全国土地成交金额TOP10城市总计成交1869亿元，同比增长130%；规划建筑面积TOP10城市成交3297万平方米，同比增长86%。

其中，杭州以418亿元的成交总价位于榜单首位，同比上涨151%；北京市场依旧火热，以403亿元的成交总额占据榜单第2位；济南和苏州土地市场大放量，成交总额同比增长分别为83倍和40倍。规划建筑面积方面，青岛以692万平方米跃居榜首，武汉以576万平方米位列第二；此外，武汉成交总价和建筑面积分别为242亿元和576万平方米，分别下降13%和4%。

在监测的两个重点城市房地产企业拿地金额TOP10榜单中，北京市拿地金额前三分别为中海、首创和未来科技城，其中首创和未来科技城作为北京的地方性企业，在北京拿地优势明显。

苏州拿地金额前十企业中，八成为地方性企业，其中，里城投资以39亿元遥遥领先，占据苏州拿地TOP10房企榜首，金科以29亿元位居第二，南山以24亿元成为季军。

不难发现，如今在一二线城市，虽然地方性房企在一定程度上仍然占有本土优势，但随着地价攀升以及全国性房企的涌入，地方性房企无论是从产品实力还是从资金实力方面都承受着较大压力，此前的本土优势已经被逐步弱化。

(中国房地产报)