月度归档:2018年02月

利好持续发酵 廊坊北三县获国家战略支持迎来爆发期

轨道上的京津冀提速了,蓝天下的京津冀清爽了,健康京津冀上路了……

京津冀协同发展的“总动员令”,已经发出了整整四年,发轫于春天的故事,成为21.6万平方公里的土地上最火热的实践。

四年来,按照《京津冀协同发展规划纲要》的要求,京津冀区域于破中立,在立中破,聚焦“一张图”,展开“一盘棋”,目标同向、措施一体、作用互补、利益相连。

利好持续发酵 廊坊北三县获国家战略支持迎来爆发期

以交通一体化为先导,京津冀协同发展的节拍,悄然改变着三地生活的面貌,三地居民经历了从真实的获得感到深刻的认同感的转变。

更令人欣喜的是,北京城市副中心建设火热推进,巨大的虹吸效应为廊坊北三县发展吹响了提速跨越的号角。

1副中心建设上升为国家战略

众所周知,北京城市副中心建设已经成为国家战略重要组成部分,意味着这件事不仅具有区域性意义,更有全局性意义。

北京城市副中心位于通州区,地处长安街延长线东端,与天津、河北接壤。副中心规划总用地面积约155平方公里,其中行政办公区占地6平方公里,预计建设规模380万平方米。

根据媒体报道,会议公告提出:“建设北京城市副中心,不仅是调整北京空间格局、治理大城市病、拓展发展新空间的需要,也是推动京津冀协同发展、探索人口经济密集地区优化开发模式的需要”。

换句话说,北京市副中心建设已经不单是北京市自己的事情,而是国家战略的重要组成部分。

中央十三五规划把京津冀协同发展纳入国家三大发展战略一。把副中心建设纳入国家发展战略,意味着副中心建设,对京津冀协同发展具有重要意义。

利好持续发酵 廊坊北三县获国家战略支持迎来爆发期

在北京作为首都城市,新形势下既面临重大发展机遇,又遇到了一系列挑战。“建设一个什么样的首都,怎样建设首都”成为新时期北京迫切需要回答和解决的重大时代课题,关系首都发展的方向和全局。

而建设北京城市副中心对于首都可持续发展具有战略意义,是关系首都发展的千年大计。

作为“推进京津冀协同发展和疏解北京非首都功能的重要一环”,高层非常重视建设北京城市副中心,将建设高水平城市副中心与编制城市总体规划、有序疏解非首都功能等共同确立为新时期首都建设的战略路径。

目前已完成副中心行政办公区的6平方公里范围的规划设计,副中心总体设计和6个重点地区详细设计也在加紧推进中。

利好持续发酵 廊坊北三县获国家战略支持迎来爆发期

北京市政府主要负责人曾对媒体表示:

今年北京将加大城市副中心建设力度。落实副中心控制性详细规划,加快建设一批基础设施、公共服务、生态环境等重点工程,全面增强副中心综合承载力和吸引力。推进城市绿心建设,以生态的办法治理水系、恢复湿地,努力建设水城共融的生态城市、蓝绿交织的森林城市。

值得注意的是,2018年,北京城市副中心行政办公区将迎来首批政府机关入驻,标志着北京城市副中心建设和发展步入一个新的阶段。

2通州区全力服务副中心建设

“副中心”所承担的职能不仅负责北京市的行政、经济、文化等核心职能,而且还将构成京津冀协同发展的核心,其在各方面的辐射和带动作用都将强化。

就通州而言,建设城市副中心,通州最紧迫任务,除了做好规划之外,就是加快调整退出不符合功能定位的产业,包括调整退出中低端产业、整治工业大院等,为副中心建设留足发展空间。

利好持续发酵 廊坊北三县获国家战略支持迎来爆发期

据媒体报道,北京市政府进一步明确:今年要持续抓好疏解非首都功能,坚持抓重点带一般,抓住今年市级机关第一批单位搬迁的时机,谋划带动国企、教育、医疗等市属资源向城市副中心布局,引导社会资源向城市副中心聚集。

值得关注的是,在刚刚过去的2017年,通州积极引入优质教育资源、医疗等公共服务配套建设。毗邻的北三县居民在“家门口”也能享受到优质的教育、医疗服务,幸福感爆棚,有木有?

去年底,市郊铁路城市副中心线正式开通运营。广渠路东延、七号线东延等一系列重要工程加快推进,规划中还将建设更多的城际铁路、城市轨道,未来与中心城区、周边地区交通更加便捷、来往更加方便。

利好持续发酵 廊坊北三县获国家战略支持迎来爆发期

备受关注的通州区小圣庙、张辛庄和上马头村在全额奖励期内全部签约。随着副中心建设,这里将建成“城市绿心”,形成“一带、一心、多廊、多园”的绿化空间结构。

据环京小编了解,结合新版城市总规,在城市副中心北边界以宋庄公园、刘庄公园为依托,东部潮白河森林生态景观带为起点,全区“一环两带两区”的生态格局初现雏形。

同时,通州全力推进国家森林城市建设,构建大尺度绿色空间格局,未来的城市副中心天更蓝、水更绿、城市更美,居民在家门口享受森林氧吧,北三县居民也将受益。

3北三县迎来战略机遇期

在京津冀协同发展的大背景下,北京市多点发力,城市副中心建设每日一新。

值得注意的是,在今年河北省第十三届人民代表大会第一次会议上,省长许勤代表省政府向大会作政府工作报告。报告中指出:支持北京城市副中心建设,推动廊坊北三县与北京通州规划整合。

从加快到推动,两字之差别释放更多信号,推动是加快的更高一层含义,更像是说明经过多次论证,可试着推动落地、前进。不难想象,环京区域必将更好地借势发展,百姓生活品质将进一步提升。

利好持续发酵 廊坊北三县获国家战略支持迎来爆发期

随着北京城市副中心建设,北京的优质的教育资源、优质的医疗资源、重要的科研资源、高端生产性服务业以及企业总部资源等,都会有序疏解。

这些资源对于改善一个区域的发展环境、增加对投资和人才的吸引力等,都十分重要。通过疏解,对改善廊坊乃至河北增强吸引力都将发挥重要作用。

特别是廊坊北三县与副中心“三统一”进一步明确,即与河北交界地区“三统一”。加强与天津、河北交界地区统一规划、统一政策、统一管控,为做好三地协同发展,加快廊坊发展释放了重大利好。

目前,《通州区与廊坊北三县香河、大厂、三河地区整合规划》初步成果已完成。廊坊将立足基本定位,支持北三县主动服务和融入北京城市副中心建设,主动对接。

凭借便捷的交通、优质的公共配套建设等,北三县已经成了大家实现“安居乐业”的必由之选。

利好持续发酵 廊坊北三县获国家战略支持迎来爆发期

人的一生,选择什么样的城市奋斗,决定了以后过什么样的生活。或许你选的城市,可以让你以后少奋斗几年或者几十年。

如果你正拼搏无惧当下,那么必定需要一座活力与激情并且存有未来的城市才能配得上你们。

有专业人士预测,未来整个副中心辐射区域内包含通州、北三县、天津武清等区域的整个人口将会在600万+,如此大量的人口的聚集将会催生更多的居住需求,释放出巨大生产力。

不仅如此,置身于京津冀协同发展大背景下,环京区域的廊坊,已经成为国家战略的重点政策区,而北三县作为发展高地,后期的价值空间是不言而喻的。精英人士,怎能不心动。

详情电话:400-819-1111转804416

“中央奇遇记 Park欧美行”元宵狂欢节即将启幕

潮白河孔雀城中央公园样板间华美绽放,诚邀莅临赏鉴

热闹新年余味尚浓,红火元宵喜乐相迎

3月2日–4日,来潮白河孔雀城中央公园售楼处

一起逛复古市集,来场味蕾之旅,畅想欧美风情

潮白河孔雀城中央公园

通州对岸公园大都会 全款13500元/㎡起

建面约50-125m²全系轻奢高层小高层

元宵狂欢节活动期间,更有精装样板间华美绽放

诚邀莅临赏鉴,提前一睹经典户型风采

“中央奇遇记 Park欧美行”元宵狂欢节即将启幕

舌尖味蕾市集

浓香的烤肉串和烤香肠

由纽伦堡美食店精心烤制

肉质鲜嫩,香气扑鼻

博洛尼亚披萨手工烘培

种类多样,口感绝佳

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甜蜜国度市集

当然也忘不了爱好甜食吃货们

花样翻新的布鲁塞尔巧克力

颗颗浓郁香甜

百年传承的香滑细腻滋味

一定能俘虏众人的心

千万不可错过的香甜巧克力之路

快来体验一场甜蜜之旅吧

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最浪漫香氛集市

斯特拉斯堡手工香薰蜡片

用天然大豆蜡和来自大自然的干花手工制成

盛开的花儿定格于洁白的豆蜡中

散发淡雅清新香味

置于家中既可以当熏香,又可以做装饰

既舒缓心灵又消除异味

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最具艺术气息市集

闲逛欧美风情的市集

怎么少的了维也纳八音盒

看着那一个个精致的天使、木偶玩具

仿佛被渲染上了童话梦幻的氛围

将你带入如痴如醉的梦幻国度

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古老市集

如果你爱好复古饰品摆件

那么,你一定要来看看了

这里珍妮的复古杂货铺里

摆满了各式车牌装饰、复古摆件

是一个淘宝的好地方

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猜灯谜,领好礼

在通往样板间的路上

悬挂着许多灯笼

下面设置灯谜,猜对5个以上

即可获得精美礼品一份

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怎么样,心动了吗?

3月2日-4日,带上家人

我们在潮白河孔雀城中央公园售楼处不见不散!

潮白河孔雀城中央公园地处北京国贸正东约40公里的大厂潮白河区域。通州对岸,借势通州行政副中心辐射带动。咫尺地铁齐心庄站,两城铁6高速打造便捷交通。两河五脉十园环绕,幸福港湾等配套丰盛,是孔雀城品牌匠心力做的舒居之地。服务热线:400-819-1111转804416

注:以上图片仅为示意

详细活动内容,长按扫描下方二维码咨询,了解更多精彩信息。

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迎春三月饕餮盛宴就在永恒·长城里 迎春味蕾开启季

春节后第一个迎春三月季,永恒·长城里献上2018年迎春之季的第一场味蕾开启活动,新春刚刚过去,就迎来了元宵佳节的美好节日,这一天也是家家户户团圆相聚之日,永恒·长城里在3月3日至3月4日(周六日),为答谢新老客户,特备上元宵佳节美食品鉴—中式民俗小吃、元宵DIY趣味活动、插花DIY活动,与各家各户共庆元宵佳节。永恒·长城里周末排卡客户赠送三只松鼠礼包一份。

吃货召集令 永恒·长城里上演饕餮美味

尝过山珍海味,品过世间餐食,而永恒·长城里将给您准备了不同的美味,驴打滚、关东煮、大面茶各种接地气的民俗美食将供您品尝。凡到访客户凭新访单在置业顾问带领下到吧台处领取美食品尝活动券一张/人。

迎春三月饕餮盛宴就在永恒·长城里 迎春味蕾开启季

专业名师指导 DIY手作元宵

元宵佳节之季,永恒·长城里与新老客户于售楼处现场共同制作元宵等面点活动,让每一个参与者实时感受手作的艺术性及满足感,并可现场烹煮及品尝自己亲手制作的美味。

迎春三月饕餮盛宴就在永恒·长城里 迎春味蕾开启季

花语呢喃 插花之道

生活像花儿一样美丽绽放,永恒·长城里在这迎春之季带您共同参与插花艺术活动,其中包含了插花知识讲座,插花技巧教授、示范,与专业老师共同动手制作。插花作品评选环节,将由专业老师进行评分点评,评选优秀插花作品,评选优秀者将有精美礼品赠送。

迎春三月饕餮盛宴就在永恒·长城里 迎春味蕾开启季

此次2018迎春味蕾开启季将以美味的餐食引领DIY趣味活动为主轴,让新老客户在品味美食的感受中,体验永恒·长城里的元宵佳节节日欢乐气氛。远离城市喧嚣,享受长城脚下半山度假生活。

迎春三月饕餮盛宴就在永恒·长城里 迎春味蕾开启季

活动日期:03月03日-03月04日(周六日)

活动时间:上午09:30-下午14:30

北京出发时间:08:30

活动地点:永恒·长城里项目售楼中心

具体咨询:永恒·长城里销售人员

咨询电话:400-819-1111转611208

三亚新房备案价格不得超过去年2月价格

  新华社海口2月27日电(记者王存福)三亚市发展和改革委员会、三亚市住房和城乡建设局近日联合下发文件,规定新建商品住房项目备案价格不得超过去年2月份价格。

  根据两部门下发的文件,各区域已达到预(现)售条件的新建商品住房项目,申请办理商品住房销售价格备案总体均价和单套价格不能超过该区域2017年2月份同类型商品住房网签均价和单套最高价;已办理预(现)售的商品住房项目不能超过2017年2月份该项目网签均价和单套最高价。之前备案价格超过以上标准的,须重新申请价格备案。非商品住房项目销售备案价格应控制在合理区间。

  新政策还要求,严格按照备案价格网签备案,销售价格超过备案价格的不予网签,降价销售幅度不得超过备案价格的20%,备案价格原则上保持一年的稳定期,一年内不得调整。

  同时,要按时申请预售许可。商品房预售价格经市发展改革委审核备案后,企业须持备案文件30日内到市住建局申请预售许可,未在规定时间内申请预售许可的,一年内不再受理其预售申请。

  此外,文件要求备案价格须在销售场所醒目位置公示所有预售(现售)商品房房源信息、销售价格、销售折扣率、代收代办收费项目。其中,“一房一标”公示牌按新建商品房销售价目表、新建商品房销售标示牌内容公示,不得利用虚假的或使人误解的标价形式,诱骗消费者交易,不得在标价之外加收任何费用。

(新华网)

土地市场溢价率保持平稳 多个城市出让额创新高

  土地市场溢价率保持平稳

  统计数据显示,2018年以来,截至2月22日,土地出让额居前的50个城市土地出让金额合计5644.6亿元,同比上涨63.2%。中原地产首席分析师张大伟表示,从目前情况看,热点城市土地成交额上涨明显,而三、四线城市土地市场活跃度明显提升,但总体溢价率保持平稳态势。

  多个城市出让额创新高

  3月,多个城市将迎来2018年首次土地出让。扬州日前公告,将出让7宗住宅地块,出让起始总价达26亿元。安庆将于3月24日出让8宗共计842.78亩涉宅涉商地块,出让起始价总计26.28亿元。

  常州、嘉兴等地则于近日完成年内首次土地出让。常州的5宗主城区地块均加价一轮成交,地块总面积达10.31万平方米,总成交额约11亿元。嘉兴出让的12宗宅地均告成交。

  根据中原地产研究中心统计数据,截至2月22日,淄博、南通、上饶、临沂、保定等城市,2018年以来土地出让金额同比涨幅均在500%以上,出让面积增幅均在100%以上。部分城市创出历年同期土地出让面积和金额新高。

  尽管部分三、四线城市土地出让金额涨幅较大,但总体溢价率保持平稳,房企拿地较为理性。参与了福建泉州市土地出让的房企人士告诉中国证券报记者,目前的土地多以“限房价,竞地价”的方式出让,企业方面需要精打细算。

  根据泉州出让地块的相关公告,溢价率成为办理预售许可和备案的考核指标。在某地块公告中,就规定对出让溢价率超过100%的,项目主体结构完工后方可申请办理商品房预售许可;溢价率达到200%以上(含)的,项目竣工验收通过后方可申请办理商品房现售备案。上述房企人士告诉记者,自2017年以来,出让溢价率成为当地新建住宅项目较为重要的考核指标。这在去年11月出台的《福建省泉州市关于进一步加强全市房地产市场调控的实施意见》中就被明确提及。

  中原地产研究中心数据显示,多个省会城市及地级市,尽管土地出让规模增幅明显,但总体溢价率保持平稳态势。如常州、保定、漳州、潍坊等地,2018年土地出让溢价率截至目前均维持在10%以下。

  加大土地供应

  2018年,多个城市均有加大土地供应的相关计划。

  一线城市方面,北京市2018年政府工作报告提出,完成1200公顷住宅供地,扩大住房供给,稳定市场预期。上海则提出,提高中小套型供应比例,促进商品房有效供给。深圳市提出,加大住房供应和保障力度,制定面向2035年的住房供应和保障计划。

  此外,福建厦门提出,2018年将有效引导市场预期,加强商品住宅土地供应。而河北张家口、河南商丘等地均计划加大商品住宅土地供应。

  部分城市着力租赁住房建设。南京市提出,2018年将进一步加大租赁住房建设及住房租赁市场的发展,优化土地供给结构,保证租赁房供地占住房供地比例达到30%以上。

  张大伟表示,2018年将是房地产长效机制建立的关键年份,将降低房地产的投资属性,回归居住属性。长效机制有利于引导房地产市场稳定发展。

  本报记者 江钰铃

(中国证券报)

京城首套房贷款普遍上浮10% 月供突破6000元

  经济日报-中国经济网北京讯 银行按揭贷款收紧一年有余,节后,银行额度增加、放款速度加快,但部分银行和地区的首套房贷款利率再次上调。业内人士指出,持续上涨的贷款利率对市场影响非常大,购房贷款的成本继续上升,每百万首套房25年月供历史首次突破6000。

  据证券日报报道,就北京地区首套房而言,基准利率上浮10%目前占据主流地位;少部分银行将首套房贷款利率上调至基准利率上浮20%甚至30%;个人外资行首套房贷款利率最低可以申请到基准利率,不过该外资行对贷款人的自身资质和所购买房屋的房龄要求较高。

  据不完全统计,春节过后,包括河北、安徽、广东、江苏等省份的多个地区首套房贷款利率有了不同程度的上涨:多个重点城市的首套房贷款利率最低上浮5%-20%,国有大行上浮相对较少,股份制银行上浮偏多。

  中原地产研究中心统计数据同样显示,目前北京大部分银行已经开始执行首套房贷款利率为基准上浮10%,除部分外资行及少数优质客户执行上浮5%外。上浮10%是成为北京房地产市场刚需的主流。

  根据融360数据显示,2018年1月份,全国首套房贷款平均利率为5.43%,相当于基准利率1.11倍,环比2017年12月份上升0.93%;同比去年1月份首套房贷款平均利率4.46%,上升21.75%。其中,在监测的35个城市中,首套房贷款平均利率最低的是厦门的4.96%,最高的为郑州的5.84%。

  

317调控前

100万贷款

利率

30年期月供

基准利率

4.9

5307.3

95折利率

4.66

5162.4

9折利率

4.41

5013.5

85折利率

4.17

4872.7

首套房的变化

317调控后

100万贷款

利率

25年期月供

1.1倍利率

5.39

6075.4

基准利率

4.9

5787.8

95折利率

4.66

5649.5

二套房贷款

调控前

1.1倍

5.39

6075.4

调控后

1.2倍

5.88

6369.9

二套房贷款25年,月供100万差294.5元

中原地产研究中心

  中原地产首席分析师张大伟向经济日报-中国经济网记者表示,对于市场来说,购房贷款的成本继续上升,每百万首套房25年月供历史首次突破6000。按照北京平均贷款额度首套房贷款200万-300万计算,月供已经高达1.2万-1.8万以上。相比2017年317调控前购房,月供增加每月在2500元以上。

  张大伟直言,按照北京上海的刚需房价,贷款25年的刚需从过去的85折优惠利率到现在的基准甚至上浮,房价即使降低8%左右,对于刚需来说,这部分降价影响也因为利率上涨而抵消了。

  张大伟分析认为,首先,资金成本继续上升,包括余额宝等固定理财收益年化资金成本已经接近4.1,叠加管理成本,对于大部分银行来说,按揭贷款的基准利率4.9已经属于低利润产品。所以银行将逐渐从基准为主流提高到基准上浮10%。北京作为全国调控最严格的城市,信贷收紧的趋势也最早最明显。

  其次,从历史看,除了09年后与2015年后的一段时间,大部分房贷首套房的执行利率都在6%左右,所以,预期后续房贷利率还有上升的空间。房价逐渐出现调整,这种情况下,银行的风险增加,银行对抵押品的风险意识将提高,各家银行预计后续将继续收紧房地产的额度与提高房地产贷款的价格。

  第三,购房者的资金成本持续上升,已经逐渐完成了从量变到质变的过程,贷款的压力越来越大。目前市场成交已经全面降温,降价开始出现。

  第四,历史上,北京信贷最严格的程度就是在2011年及2014年部分时间点,首套房基准上浮叠加各种房贷资金的额度收紧,对购房者的心理影响也将非常大。

  “从调控的趋势看,预计信贷的收紧趋势延续周期内,房地产降温也将持续。2018年,房贷利率有可能继续上升。”张大伟说。

(经济日报-中国经济网)

50城卖地直逼6000亿元 土地溢价率降低

  房地产市场交易的低迷,并未全面阻碍房企的拿地热情。规模诉求与高负债重压之下,房企不得不以加快增加储备土地,同时加快项目周转速度的模式来寻求发展。

  据中原地产研究中心统计数据显示,截至2月27日,50大热点城市卖地金额高达5932.23亿元,同比上涨54.5%。

  中原地产首席分析师张大伟向记者表示,从土地溢价率来看,大部分城市土地溢价率保持低位,热点城市土地溢价率基本在10%左右,明显低于2015年-2017年平均30%的溢价率。

  张大伟认为,全国多城市土地成交金额依然处于高位,特别是一、二线城市,房企对住宅类土地拿地积极性较高。

  对此,有业内人士向本报记者表示,近两年,上市房企纷纷喊出数千亿元销售目标,规模扩张压力之下,不得不积极增加土地储备。毕竟,在房企负债高举之下,要依靠规模扩张和加快项目周转速度换取现金,进而偿还债务。

  值得一提的是,此前有不少房企依赖并购方式拿地,虽然拿地成本较低,但有些这类地块有其复杂性,难以像通过招拍挂方式获得的土地一样快速销售,这样会影响企业现金回流速度,从而增加拿地成本。

  另外,从逆周期拿地规模来看,当下处于房价低谷期,房地产市场冷淡,拿地竞争强度相对较小,拿地后控制项目进度,可以随房价进入上升通道获取较大收益,算得上是拿地的好时机。

  同策研究院曾表示,规模战之下,市场集中度提高,房企“不进则退”,做大做强是当下房企的主流选择,因此规模房企纷纷表现出激进拿地的态度。尤其是前两年持续去库存的目标下,大部分房企也需要积极补库存。

  本报记者 王丽新

(证券日报)

房地产回归居住本质是高质量发展的前提

   一项针对百位经济学家“2018年中国宏观经济形势与政策问卷调查”结果显示,51%的专家认为“房地产价格泡沫严重,存在较大的金融风险”。

   不过,过去两年执行的房地产调控政策正在发挥作用。2月,受监测的21个主要城市楼市成交量整体环比下降38.2%,同比下降28.6%,其中一线城市降幅最为显著。与此同时,价格也出现下行迹象。以上海为例,据同策研究院监测数据显示,截至2月25日,2018年至今,上海市商品住宅市场成交均价43021元/平方米,同比下滑8.28%,下降幅度较明显。

   而在一些热点地区,房价下调的幅度更大。比如燕郊不少二手房小区与去年春节房价相比几近“腰斩”。另外,从同比数据看,11个城市的新建商品房住宅价格出现了下调,主要有深圳、无锡、福州、南京、成都、北京、杭州、郑州、合肥、上海。其中,二手房厦门跌幅第一,北京跌幅第二,分别下调了0.8%与0.6%,同时,17个城市出现了下调。

   因此,在银行按揭贷款的收紧态势已经持续了一年有余,春节过后,部分银行和地区的首套房贷款利率出现上调。根据融360数据显示,2018年1月份,全国首套房贷款平均利率为5.43%,相当于基准利率1.11倍,环比2017年12月份上升0.93%;同比去年1月份首套房贷款平均利率4.46%,上升21.75%。

   根据不完全统计,春节过后,包括河北、安徽、广东、江苏等省份的多个地区首套房贷款利率有了不同程度的上涨:多个重点城市的首套房贷款利率最低上浮5%-20%,国有大行上浮相对较少,股份制银行上浮偏多。

   在一定意义上,房地产泡沫是一种货币现象,即过于宽松的货币政策导致流动性泛滥,过多的货币追求供给受到限制的房产,导致后者价格大幅上涨。价格上涨形成的财富效应又刺激更多的人进行投资,而那些还没有支付能力的家庭担心以后会买不起房子,因此,会通过借款筹集首付款,也即是说,杠杆率不断提高,最终形成地产泡沫与金融风险,类似于美国的次级贷款现象。

   但是,中国房地产市场过于庞大,与金融体系存在千丝万缕的关系,尤其是一些企业或地方政府以土地资产做抵押融资借款。因此,缓解尚未购房者的居住压力,让房地产泡沫软着陆以防范金融风险,需要一个长周期去实现,在这个周期里,调控不能反复,要保持持续的压力,同时,又不能短期内刺破泡沫,需要一个系统性的方案。

   首先,要坚持“房住不炒”的总体定位,通过政策将继续遏制投资投机性需求,挤压炒房套利空间,弱化住房金融属性,使其重归居住属性。“多主体供给”注重深化住房供给侧结构性改革,通过新增住房供应主体,优化供应结构,与此同时,“租购并举”强调以满足多层次的住房需求为出发点,从供给端推动房地产市场长效机制建设。

   其次,就是打好防范化解重大风险攻坚战,也就是守住不发生系统性金融风险的底线。房地产市场能否稳定有序地调整,是关系到化解金融风险的重要因素。这反映在两个方面,一是调控政策不到位,货币政策失控,导致房价继续暴涨,另一方面,就是在调控过急导致泡沫破裂,出现硬着陆,并将风险传染到金融体系。因此,处理这个问题需要稳中有进,控制住货币总闸门,保持一个稳健中性的状态是最重要的。金融体系去杠杆与逐步退出宽松货币政策,既可以打消人们短期内对房价的预期,又通过改变货币环境制约了市场的非理性的投资或购买行为。要知道,正是过于宽松的货币政策,使得大规模的资金通过杠杆涌入楼市,而那些安守本分的人承担通胀成本。

   对房地产业“房住不炒”的定位以及持续严格的调控,不仅仅是避免地产泡沫过大以及防范金融风险。更大程度上,是结束过去十几年中国过于依赖房地产投资的发展模式,走上高质量发展的道路。

   我国经济已由高速增长阶段转向高质量发展阶段。高质量发展,就是能够很好满足人民日益增长的美好生活需要的发展,它是以实体经济为根本,并通过改善供给侧的质量与效率为目的。在过去几年,中国经济出现了脱实向虚的趋势,资源过度流向金融与地产业。而高质量发展,需要金融业回归到为实体经济服务的主业上来,也要摆脱经济增长对地产业的依赖。

   通过一个长周期的调控,让房地产回归到居住的本质,而不是经济增长的主要动力,更不是金融投机的商品。房地产回归到居住的本质,是避免中国经济空心化以及金融风险聚集的根本要求,也是推动中国经济高质量发展的前提。

(21世纪经济报道)

一线城市房贷调查 利率最高上浮20%

   春节后,房贷利率走势引起市场广泛关注,尤以一线城市为最。

   21世纪经济报道记者采访了解到,目前北京地区四大行首套房贷款利率最低上浮5%;广州、深圳四大行首套房利率上浮10%,广州、上海、北京部分股份行上浮20%。国有大行上海分行、上海当地法人银行房贷利率仍有优 惠。

   不过,商业银行也在随行就市。据21世纪经济报道记者跟踪了解,某股份行上海分行原先在上海市场的调价反应较慢,多为跟随策略,但近期的调价已是市场较高水平。

   国家统计局早前发布的数据显示,1月份一线城市新建商品住宅销售价格同比由上涨转为下降,二手住宅销售价格涨幅连续16个月回落,1月比上月回落0.5个百分点。

   上浮10%是常态

   据21世纪经济报道记者了解,北京地区包括中国银行、建设银行、农业银行、工商银行、招商银行在内的5家银行个贷经理表示,首套房贷款利率最低上浮5%。平安银行表示最低上浮10%,民生银行表示最低上浮20%。

   目前上海市场房贷利率则分化较大。

   某国有大行上海分行零售负责人士表示,目前该行首套房基准利率在基准九折和基准之间,国有大行之间的定价较为接近。

   上海当地法人银行的贷款利率仍较为优惠。某当地法人银行客户经理表示,目前首套房仍执行基准九折,但需要快速申请,不排除将很快调整,而二套房还在执行基准上浮10%。

   股份行的调整步伐稍大。有股份行上海分行相关人士表示,目前该行首套房执行基准上浮5%,二套房上浮基准10%,且不能保障快速放款。

   另有股份行上海分行零售部负责人表示,该行首套房和二套房目前贷款利率均至少上浮基准20%,且与去年底持平。

   广州方面,据21世纪经济报道记者了解,目前工农中建四大行自2月1日起,对广州地区无房或有房已结清贷款的住房按揭利率上浮10%。

   根据融360的数据,目前,光大银行和民生银行首套房贷的利率较高,达到基准的1.2倍,不过华润银行首套房贷仍有9折优惠。汇丰银行则是规定,贷款150万之下,首套上浮10%,150万以上则上浮5%,二套则统一上浮11%。

   中行广东分行回复21世纪经济报道记者称,在符合监管部门规定的商品住宅优惠利率下限的前提下,根据借款人的信用记录、还款能力以及同业市场定价等因素进行综合定价。自2月1日起,对于居民家庭在本市(广州)购买符合首套普通住房认定标准的贷款申请,最低按基准利率的1.1倍执行。对于符合第二套房贷认定标准的,贷款利率不低于基准利率的1.15倍。

   经21世纪经济报道记者调查,深圳地区中国银行、建设银行、农业银行、工商银行、中信银行等5家银行首套房利率均执行基准上浮10%。

   额度整体偏紧

   额度方面,北京四大行个贷经理均表示,额度依旧紧张,整个过程需要排队,最快一个月左右放款。另据了解,平安银行审批放款相对较快,手续齐全最快2天可出批贷函,抵押完一周之内放款。

   “3·17政策后我们没有再接新的按揭代理,2018年才开始恢复,目前按揭还没开始批量做,不是主营业务。”平安银行北京分行某个贷经理对21世纪经济报道记者表示。

   上海地区,前述股份行上海分行零售部负责人表示:“只要利率达标,额度目前基本能保证。”

   “首套房贷款利率不得低于基准九折,二套房不得低于基准1.1倍的前提下,各行的定价是根据自身的资金供应和贷款规模来定,肯定会有差异,但是从上海地区的角度,房屋交易量下降本身是个事实,所以房贷供给的规模上基本是可以保证的。” 前述国有大行上海分行人士表示。

   央行上海总部统计显示,2017年上海地区个人房贷增量持续下降,第三、四季度个人住房贷款分别增加290.09亿元和49.49亿元,下半年个人住房贷款增量不足上半年的三成,同比少增1080.08亿元。

   广州方面,一家股份行广州分行的个贷经理表示:“我们的贷款额度从去年下半年基本上就十分紧张了,现在几乎没有什么额度。如果确实需要贷款基本上是一人一议,基本上是价高者得。”

   一家国有大行广东分行信贷部门负责人对21世纪经济报道记者表示:今年房贷的额度十分紧张,去年有些单子至今还没有处理。

   广州大源按揭代理服务有限公司总经理郑大源接受21世纪经济报道记者采访时表示:“2018年开年即将春节的时候,广州主流的首套房贷利率从上浮5%升到上浮10%,这在过去是十分少见的,通常来说年初都是政策调控的真空期。因此从这个意外来看,预计2018年的房贷政策将会更加的严厉,额度也会更加紧张,放款也会更慢,目前部分银行现在就开始有积压件。”

   据郑大源介绍,由于目前额度不宽松,所以放款时间也都较长,一般在两个月以上,有些甚至达到了三个月之久。

   成交量则在逐步下滑。“我们去年前两个月的商业贷款是9719.3万元,公积金贷款2951万元,总共84单,今年同期的数据则是商业贷款5358万,公积金贷款1274万,合计45单,基本上处于‘腰斩’的态势。”广州一家本地中介的负责人表示。由于楼市不旺,2018年的春节,其公司基本上放了20天的年假,3月5日准备开工。

   而根据网易地产的统计,今年前两个月广州住宅的成交量分别是5345套和2778套,也呈现大幅下滑的态势。

   深圳房贷额度偏紧张,客户排队放款长达4个月。“我们现在这边有好几个亿没放出来,客户已经办完抵押了,现在都在排队放款,目前放到的是去年11月份的客户。”工商银行深圳分行某个贷经理对21世纪经济报道记者表示。

   招商银行深圳分行某个贷经理向记者表示,自己负责的按揭贷款业务已暂停。

(21世纪经济报道)

京津冀三地楼市同步降温 二手住宅降温明显

   国家统计局北京调查总队昨天发布京津冀三地协同发展成效数据。数据显示,在三地协同调控下,2017年京津冀楼市同步降温,其中,二手住宅降温明显。

   国家统计局北京调查总队发布,在“3·17新政”的持续作用下,北京房地产市场迅速降温,住宅成交量快速收缩,销售价格迅速下行。同时,京津冀协同调控力度不断加大,环京楼市同步降温。具体来看,2017年北京商品房销售面积875万平方米,比上年下降47.8%;天津商品房销售面积1482.12万平方米,比上年下降45.3%;河北商品房销售面积6425.9万平方米,比上年下降3.8%。

   新建商品住宅方面,住建部门数据显示,2017年北京新建商品住宅成交量低位徘徊,全年新建商品住宅销售4.29万套,同比下降49.3%,月均销售3574套,仅为上年的一半。2017年12月份,北京新建商品住宅同比价格指数较上年下降0.2%,在全国70个大中城市中居62位。

   从津冀两地看,环京地区新建商品住宅价格同步降温。2017年,天津和石家庄的新建商品住宅同比价格指数分别由1月份的124.4%和118.9%,回落至12月份的100.1%和102.9%;唐山和秦皇岛的同比价格指数在三季度开始回落,与年内高点相比,回落幅度分别为2.1个百分点和3.9个百分点。

   二手住宅方面,“3·17新政”实施以来,北京二手房成交量大幅下降,价格回落趋势更为明显。2017年北京二手住宅全年累计成交13.43万套,同比下降49.8%。二手住宅同比价格由1月份的上涨34.6%回落至12月份下降1.6%。12月份,北京二手住宅价格环比下降0.4%,连续8个月保持下降态势,其中有7个月领跌全国。

   与此同时,环京地区二手住宅价格也呈现下降或低位运行态势。2017年天津和石家庄二手住宅价格同比涨幅分别回落24.2个百分点和17.1个百分点,唐山和秦皇岛保持低位波动。

(北京晨报)