购房是一件大事，从看房、选房到较后的下决心买房，这其中的任何一个细节都要认真、谨慎，毕竟这是在用大半辈子的积蓄来买一套房子，但对于没有涉及过买房的新手来说，确实不知该如何下手。为此，小编给大家总结了买新房时的看房步骤，只需按这9个流程走，等着你的就是好房！

一、看开发商资质等级及证书

开发商的资金实力以及开发项目的能力和开发商的资质等级有直接的关系，同时还要看开发商的“五证”、“二书”是否已经齐全，齐全了才可下手，很多购房者就是没看或者无视这一点，到较后开发商跑路了才后悔不已。

“二书”包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》；

“五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《商品房销售（预售）许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）。

二、产权是否明确

有的房子价格特别便宜，销售时说是内部房源所以价格优惠，但仔细问问是小产权房，没有房产证。这样的房子能放心买吗？更不要说那种还存在产权纠纷的房子，买了住进去第2天房子有可能就不是自己的了。所以，购房者切忌贪图便宜，不要购买产权不明确的房子。

三、看地段、环境

房地产市场影响房价最重要的因素——地段。这也是很多人选择房子要考虑的核心因素。

选择市中心交通好、配套成熟的房子，还是配套目前不成熟、周边利润大的郊区房，这需要根据自身具体情况来定夺。

四、看房子设计

户型面积及格局极大的影响着购房者住进去之后的舒适度，合适的面积、合理的户型设计会留给购房者一个好的居住体验。

面积的大小，很大程度上由购房者目前的经济水平决定，户型由购房者的目前或未来家庭成员来决定。如果购房者购买房子用来投资，那么户型设计是否新颖也是影响决策的一个重要因素。

五、从口碑估质量

现在市场上的房子几乎都是期房，购房者在签订合同之前，对于要购买的东西是看不见摸不着的。但是如何能让自己稍加安心呢？

看开发商以往所建小区来估测质量，开发商在老业主里的口碑，业内的名声，都可以大致的来估计未来小区的质量，选择大品牌开发商是关键，千万不能只信置业顾问的一面之词。

六、看房屋自身硬件

同一楼栋，不同楼层价格不一；同一楼栋，同一楼层，不同户型价格也不同，影响它的是居住舒适度。

同一楼栋，同一楼层，同一面积，不同朝向，价格同样也可能不同，这里影响价格的主要因素是房子朝向的好坏。

七、看房子内部设施

除了房子自身的硬性条件会影响房子的价格外，购房者还应关注房屋交房时的内部设施，尤其是精装房。

八、看物业

能够经受起房地产市场政策考验的房子才是真好房，在政策的打压下，有的房子可能会稍稍掉价，有的房子却坚定的涨着价完全不受影响，总体来说是因为房子质量好。

但质量好的一个重要组成因素就是物业好。购房者如果在居住时能够几年如一日体验到五颗星等级宾馆的感觉，小区干净整洁，物业管理负责任，真的会为生活增加明亮的色彩。

九、看合同

如果房子一切都看好了，就可以和开发商签订合同了，签订合同是保障自己权益的依据。

很多业主在交房时发现小区建设并没有按着合同走，完全可以拿着合同找开发商进行正当的维权。所以这就要求在签订合同时，合同的内容尽量要细节化，包括日后如果发生违约事件，责任该如何划分都应该明确写入。

(腾讯房产)

为了降低买卖房产的税收成本、合理避税，“阴阳合同”在二手房贷市场一度盛行！不过有报道称，监管部门已经下发通知遏制这种现象。这种灰色操作或不再有空间。

“阴阳合同”有哪些危害，你知道吗？

所谓阴阳合同，指的是合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外，其中对外的一份并不是双方真实意思表示，以逃避国家税收等为目的；对内的一份则是双方真实意思表示，可以是书面或口头。

在房屋买卖市场，由于新房交易基本是政府定价，楼盘售卖时已完成了审核、备案，所以售价一般为备案价。而二手房交易市场上，为了从银行获得更多贷款或少交税，价格就比较复杂，实际过程中很多采取了阴阳合同。

具体来说，在二手房交易市场中常用的形式有两种：

一是签订两份不同价格的房屋买卖合同，一份私下交易之用，另一份用来办理过户手续之用；

二是把房屋买卖价格签低，然后另签一份装修补偿协议和旧家具买卖协议，以装修补偿款和家具款的名义，补足房屋实际成交价。其中，这种阴阳合同更具备隐秘性。

如果想要从银行多贷款，举个例子来说，一套二手房真正成交价为500万，如果实行阴阳合同，在银行的评估价假设为600万，那么如果是首套房、且首付比例为30%的情况下，首付需要交180万，可以从银行贷到420万，因此实际过程中首付只需支付80万，比原定的150万（500万*30%）的首付压力减轻不少。

如果想要避税，双方则会尽量压低房价少交税，再想办法通过其他方式补偿房屋实际成本。

据报道，2017年9月末，住建部联合央行、银监会三部委一起下发《关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》，要求银行业金融机构在办理个人住房贷款业务时，要以房产管理部门备案的网签合同和住房套数查询结果作为审核依据，并以网签备案合同价款和房屋评估价的最低值作为计算基数确定贷款额度。

也就是说，贷款额度需要按照网签备案合同价款和房屋评估价的最低值来作为基数，那么也就没法按照双方协商的价格随意签订“阴阳合同”了。

“阴阳合同”具有法律效力吗？

事实上，“阴阳合同”的法律效力问题具有一定争议，通常情况下，“阴阳合同”中的“阳合同”中所体现的内容其实并不是当事人的真实意思，所以根据《合同法》的规定这个合同无效，而“阴合同”是当事人的真实意思表示，是有效合同，所以说“阴合同”只要内容合法，同样受到法律保护。

但是，如果利用“阴阳合同”实施违法行为，或者以合法的形式掩盖违法的目的，则不仅伪装的“阳合同”无效，被伪装的“阴合同”也因内容违法而无效。如果买卖双方签订“阴阳合同”是为了避税，违反了中国税收管理规定，也将受到相应的处罚。

比如一旦被税务机关查出存在偷税行为，不仅会被追缴税款，还可能被处以罚款，甚至可能因触犯法律而被追究刑事责任。

“阴阳合同”还存在卖家无法全额收回房款的风险。由于“阴阳合同”存在价格差异且无银行监督，买家有可能不按双方此前的约定按时交款，如果卖家采取协商或者起诉等方式，会付出更多的时间和金钱成本，并且合同中还可能涉及到避税违法的行为，导致自己被追究责任。

同时，“阴阳合同”也存在买家可能无法取得贷款的风险。按照上述报道，从2018年起，二手房买卖要求以网签备案合同价款和房屋评估价的最低值作为计算基数确定贷款额度，因此“阴阳合同”也就无法实现多贷款的功能了。

因此，要提醒大家的是，签订房屋买卖合同应当遵守国家有关规定，按照市场交易规则进行，否则不仅得不到法律保护，还会承担很大的风险。

原标题：2017北京写字楼报告：甲级写字楼存量破千万，非核心商圈或成“香饽饽”

近日，国内规模最大的企业选址与服务平台空间家发布《2017年北京写字楼市场报告》，报告显示，2017年北京甲级写字楼库存突破1005万平方米，创六年以来新高。然而，核心商圈写字楼却呈现供不应求的局面，金融街与中关村接近满租状态。

未来五年，丽泽金融商务区、通州新城核心区、石景山区三大商圈新增供应将达500万平方米以上，占全市供应量的48%左右。随着大量新增供应集中在非核心区域，北京写字楼市场商圈格局有望重构。

以下为报告全文：

2017年，北京写字楼存量甲级写字楼市场库存突破千万大关，达到1005万平方米，创历年新高。新增供应面积达140万平方米，空置率持续走高，到达7.7%。

2017年北京甲级写字楼平均租金为392元/月/平方米，相较于2016年的387元/月/平方米，稳中有升。同时写字楼市场投资热度后半年开始回升，2017年累计投资额超4000亿。

2017年，北京核心商圈写字楼仍处于供不应求的状态，金融街租金最高，高达547元/月/平方米。中关村的写字楼在改造升级集中交付后，2017年的表现优异，空置率为全市最低1.2%。几乎与金融街一同接近满租状态。

在写字楼的租赁面积和装修情况方面，2017年，越来越多的企业偏爱大户型，1000平方米以上写字楼租赁占30%。同时，37.5%的企业租赁精装修的写字楼，相较于2016年的28%有大幅的提升。

金融、高科技和专业服务三大行业仍为成交最为活跃的领域，累计租走北京三分之二的写字楼。2017年，联合办公的表现极为亮眼，租走10%的写字楼，助力写字楼的去化。

2017年北京写字楼十大成交企业，中兴通讯位居榜首，租走了外运大厦15895平米的写字楼，其次是嘀无限、木棉汇两家排名第二、三名。

未来五年，北京将有一大批“新中心”涌现，集中在非核心区域，其中，丽泽商务区、通州新城、石景山三大商圈，预计入市面积500万平方米以上，占全市新增供应量的48%。

2018年，北京热门商圈依旧集中在金融街、国贸、中关村、望京酒仙桥几大区域，行业集群现象将日益明显。金融街的金融业占比90%，中关村的TMT占比72%，望京-酒仙桥多为互联网新贵，亦庄汇聚大量医药业。

随着大量新增项目的入市，北京有望步入多中心时代。未来部分企业将逐渐搬离核心商圈，非核心商圈或成为十分抢手的“香饽饽”。

近几年来，返乡置业成为一个热门话题，每到春节期间就会被人们所提起。而在不少内地三四线城市，楼盘纷纷拉起横幅，打出欢迎外来务工人员返乡置业的宣传口号。一名内地房地产人士告诉笔者，返乡置业购房者以40岁以下在外地工作的人为主，他们买房分为三种情况，一是为了让父母养老和自己养老做打算；二是为了子女读书，在老家买一套学区房拥有一个好学位；三是打算回家乡创业。随着内地城市发展和各种对于回乡置业的优惠政策推出，越来越多的人愿意返乡置业。该名业内人士介绍，以广西边境城市崇左为例，2003年设市后，政府为了加快城市建设，汇聚人口，就曾开发八大小区，用政府补贴购房的方式吸纳公务员、老城区棚改市民、进城人口，同时，还把南宁的部分高校分校设点在崇左，以及把市区内的各地优秀校区的资源搬迁至市区，这两点也对广西籍在外务工人员返乡置业有很大的吸引作用。

从购房者方面来看，返乡置业也有了年轻化的趋势。随着90后全部进入成年，年轻的90后白领也开始进入返乡置业一族中。在东莞工作的小李认为，东莞房价仍然处于高位，他一个人支付不了一套房的首付，但是回到老家中心区买一套房，却是他力所能及的。他认为拥有一套属于自己的房子，对于他的工作和生活的稳定性有一定的帮助。因此虽然暂时没有回老家工作的打算，但他还是在老家购买了一套房子。小李说，看好老家的城市建设和发展前景，房子购买后可以给父母居住，如果以后需要在东莞买房，他再把老家的房子卖掉，换成大房接上父母一起居住。

房子是用来住的，换一种思维，返乡置业也可以实现刚需购房。不一定要在房价高昂的一、二线城市里买房，在自己经济条件适合的范围内，在自己的老家购买一套住宅，拥有一个安定的居所，给父母和孩子一个温暖的家，也是一个不错的选择。

不过，值得提醒的是，与一、二线城市相比，三、四线城市投资买房的回报率并不会太高，因此购房者返乡置业还需要考虑自己的经济情况，返乡投资炒房就没必要了。

(广州日报)

原标题：北京市银监局：坚决遏制房地产泡沫 支持首套住房等合理融资需求

千龙网北京2月13日讯 2月13日，千龙网记者从北京市银监局获悉，2017年1-4季度，辖内个人住房贷款月均新发放金额分别为268.52亿元、204.23亿元、147.91亿元和87.29亿元，其中12月当月新发放金额78.45亿元，不足1月的三成，创近三年来以来新低。

北京市银监局透露，2017年，北京银行业牢牢坚守“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，坚决贯彻落实房地产市场调控政策，积极支持保障性住房和个人首套住房等合理的融资需求。截至2017年末，辖内银行业金融机构对保障性安居工程贷款余额1881.00亿元，比年初增长59.24%。“317新政”实施以来，北京市个人住房贷款发放金额整体下降趋势明显。

北京市银监局表示，在个人住房贷款发放金额大幅下降的同时，贷款结构也在不断优化。2017年4-12月，辖内按照“317新政”执行的个人住房贷款中，超八成用于支持无房群体购房需求，其中12月当月新发放贷款中无房群体贷款金额占比84.60%，户数占比82.41%，有效支持了无房群体购房需求。

北京市银监局指出，2018年，要坚决遏制房地产泡沫，坚持调控目标不动摇、政策执行不放松、依法查处不含糊。严格执行各项房地产调控政策，自觉维护调控政策的连续性和稳定性，以“房住不炒”为目标，严查各路资金违规进入房地产市场，逐步降低银行资金通过投资、理财、信托等渠道流入房地产市场的速度和规模。

2018年，北京银监局明确“一审慎五不得”要求：审慎发放房地产抵押贷款和房地产领域并购贷款。严格执行集中度比例规定，动态评估押品价值，适当降低房地产押品的抵押率;遵循并购贷款风险管理要求和穿透原则，审慎开展涉及房地产领域的并购贷款业务。不得直接或变相为房地产企业支付土地购置费用提供各类表内外融资，或以自身信用提供支持或通道；不得向“四证”不全、资本金未足额到位的商业性房地产开发项目提供融资；不得发放首付不合规的个人住房贷款，或以充当筹资渠道或放款通道等方式直接或间接为各类机构发放首付贷等行为提供便利；不得通过银信合作等方式将资金违规投向房地产市场领域；不得以“房抵贷”、“置换按揭”等名义发放实际用于购买个人住房的贷款。

2018年，北京银监局将依法查处违反房地产调控政策以及各类违规房地产融资行为。重点打击综合消费贷款、个人经营性贷款、信用卡透支等资金用于购房；将对房地产贷款增速过快、占比过高的机构加大检查力度。在坚决遏制房地产泡沫的同时，继续支持个人首套住房和保障性住房建设等融资需求。

(千龙网)

新京报快讯(记者 宓迪)央行今日发布的《2017年第四季度中国货币政策执行报告》(下称《报告》)显示，房地产贷款增速出现了明显下降。

具体来看，2017年末，全国主要金融机构(含外资)房地产贷款余额为32.2万亿元，同比增长20.9%，增速较上年末低6.1个百分点，房地产贷款余额占各项贷款余额的26.8%。其中，个人住房贷款余额为21.9万亿元，同比增长22.2%，增速较上年末低14.5个百分点。

此外《报告》称，房价上涨速度显著放缓。2017年12月份，全国70个大中城市中，新建商品住宅价格同比上涨的城市有61个，比上年同期减少4个;平均涨幅为5.8%，较上年同期低5.0个百分点。二手住宅价格同比上涨的城市有65个，比上年同期增加4个;平均涨幅为5.0%，较上年同期低2.9个百分点。

此外《报告》指出，下一阶段要保持政策的连续性和稳定性，实施好稳健中性的货币政策，保持流动性合理稳定，管住货币供给总闸门，为供给侧结构性改革和高质量发展营造中性适度的货币金融环境。

(新京报)

新华社深圳2月14日电（记者印朋）“招商创融-招商蛇口长租公寓资产支持专项计划”13日在深圳证券交易所成功完成首期产品发行，近日将在深交所挂牌转让。这是国内首单完成发行的长租公寓抵押贷款资产证券化产品，也是首单成功设立的储架发行住房租赁资产证券化产品。

招商蛇口专项计划是在2017年12月1日获得深交所评审通过的，首期产品发行规模为20亿元，期限为18年，其中优先级资产支持证券规模19.90亿，获得AAA评级，发行利率为5.7%。深交所相关负责人表示，本期产品发行获得了2.36倍的超额认购，体现了投资者对住房租赁资产证券化产品的认可。

据统计，到目前，深交所已评审通过4单住房租赁资产证券化产品，拟发行金额212.7亿元，目前已完成发行2期，发行金额为22.7亿元。深交所相关负责人说，深交所将重点鼓励并支持优质住房租赁企业发行债券、资产证券化和REITs（房地产投资信托基金）产品，切实推动租赁住房建设、培育和发展，切实推进租购并举的住房制度体系创新、优化和完善，切实服务实体经济高质量发展。

深交所探索住房租赁资产证券化产品创新，目的在于落实国家关于租购并举政策导向。2017年11月3日，国内首单住房租赁类REITs“新派公寓权益型房托资产支持专项计划”成功发行，募集金额2.7亿元，为解决城市青年人才居住问题提供有效融资支持，也为住房租赁企业开展REITs试点起示范作用。

(新华社)

在2017年主要城市房价“退热企稳”的基础上，2018年1月，楼市继续呈出稳中略降的态势，一二线城市成交量环比下降。

中国指数研究院发布的一份报告显示，2018年1月，受监测的28个主要城市新房成交面积环比下降18.09%，其中，超过八成城市成交量环比下降。28个城市中，一线及二三线代表城市成交量环比均呈现不同程度回落态势，调控政策效果持续显现。

一线城市楼市成交面积环比下降27.92%，其中，北京、广州降幅较大，均超30%。二线代表城市成交面积环比下降18.97%，其中，长沙、南宁、成都、济南等地成交量降幅明显；三线代表城市成交面积较上月下降6.25%，其中，东莞、惠州、韶关等地成交降幅较大。

易居房地产研究院研究员赖勤表示，环比数据下降，说明2017的年底翘尾并不代表市场全面回暖，翘尾后市场迅速回归理性，成交回落，2018年楼市未见开门红。而同比数据的增加主要是受季节性因素影响，春节因素大幅拉低了2017年1月份的成交基数。

(北京晚报)

长租公寓行业迎来“风口期”，标杆房企、一二手中介、连锁酒店、资产管理公司背景公司以及创业公司等主体纷纷汇聚到这个市场中来，具有“国家队”身份的国企也不甘示弱，在政策面大力扶持下，已经成为长租公寓行业的主力军。长租公寓业内称为“5+1”市场格局，“5”就是上述5个行业参与主体，“1”就是指国家队的主力军。

长租公寓的“玩家们”，正打算从风口期中挖掘商机。但在长租公寓市场快速发展的当下，其中一些“玩家”仍然比较浮躁，出现了“浮夸风”，甚至出现了虚报规模、业绩等情况。在此，笔者进行了一些梳理，希望长租公寓行业及相关市场参与主体能够正确评价自己，引导行业良性发展。

“假大空”之一：

市场空间没那么大，数据有点自娱自乐

有机构报告预测，到2020年，租房人数将达到1.9亿人；到2025年，中国租赁市场规模将从现在的1.1万亿元增长到2.9万亿元，甚至有的机构预测未来10年租赁市场规模将达到4万亿元。看了这些自娱自乐的预测数据，貌似长租公寓行业空间很大。暂且不管这些数据预测的依据和过程是否合理，从结果来看，不够合理，也没有这么多市场空间。

笔者认为，市场化的租赁住房本质在于先租后买，租是先期人口导入策略，租了一段时间后，有了支付能力，自然会向购买住房迈进。按照中国人的传统观念，“安得广厦千万间”指的就是一个家庭要有自己的住房才会安居乐业。从这个角度来看，市场化的租赁住房更多的意义在于先租后买，买是安定的基础。因此，伴随着城镇化的进程和收入水平的提升，租赁住房的群体会不断转化到住房买卖市场，租赁市场的空间不会一直无限制放大到3万~4万亿元的规模。

“假大空”之二：

运营签约间数“浮夸风”，夸大运营规模

长租公寓“5+1”的市场格局来之不易，但各家企业为了争夺市场规模，使用的招数除了加大拓展与资本推动外，一些“挖空心思”的做法陆续出现。从运营或签约间数来看，主要表现为虚报数据的“浮夸风”问题。

比如，有家长租公寓企业对外宣称已经有10万间房源，但经过笔者调研数据核算，其运营的长租公寓2.5万~3万间，再加上签约未运营的2万多间，这家企业只有5万余间的总规模。甚至有的企业还制订了发展几百万间长租公寓的规模化目标。

另外，部分有买卖二手房背景的公司，分散式长租公寓运营签约间数动辄几十万间，数据确实很庞大，但经过笔者仔细了解，这些数据有很多水分。一般来讲，这些数据包括两部分：一部分是正式签约由二手房公寓板块业务运营的房间数据，这个数据应该算正常的签约运营数据；另外一部分是已经登记租房的房源，这些房源有可能同时在几家中介门店登记。这样的数据不能算，算了就有了水分。因为数据量大，并不是具体到某一家公司独家委托运营的房源，也有可能是不存在的虚假数据。

“假大空”之三：

运营签约间数“浮夸风”背后的资本诉求

除了上述运营签约间数“浮夸风”虚报运营规模之外，还有的企业甚至直接签“假合同”，这些“假合同”的签约运营间数也算到规模数据当中。这种“假合同”分为两类：一是个别大公司与中小规模长租公寓签“假合同”，房价、数量算自己的，只需要交一部分“手续费”，其实，业务上一点关系都没有；二是直接签“假合同”，利用各种营销噱头和开发商项目签约。有的距离能够达到运营条件的时间还早，有的项目若好卖，开发商有可能不会考虑做长租公寓。

那么，为什么出现个别公司运营签约间数“浮夸风”？制造这些虚假规模数据有什么好处？笔者认为，个别公司运营签约间数“浮夸风”背后的诉求主要有两点：一是市场占有率和品牌的诉求。简而言之，就是规模大了市场占有率高了，品牌影响力就有了，后期可以向更多相关合作方宣传，方便接下来业务规模的扩张。二是资本市场融资诉求，有的长租公寓企业估值是按照企业的签约间数来估的，也就是说，一个企业按间数来算，规模越大其估值也就越高，有了估值就可以融资，有了钱企业就有了规模。所以，企业为了增加估值会千方百计扩大规模，包括上述笔者提及的各类手段和措施。

（作者系同策研究院首席分析师，原标题：长租公寓风口期假大空现象背后的危机）

(澎湃新闻)

原标题：海航159.59亿港元出售香港启德两宗地块予恒基兆业地产

2月13日，海航集团旗下香港国际建设投资管理集团有限公司发布公告称，拟将此前在香港启德区拿下的6565号地块和6562号地块作价159.59亿港元出售给香港恒基兆业地产，预期出售事项于2月14日完成。

据观点地产新媒体查询，该两幅地为海航于2016年底投得，6562号地块拿地价格为54.12亿港元（约合人民币43.47亿元），6565号地块则为88.37亿港元（约合人民币77.06亿元），而这也是海航第一次进入香港市场后拿下的两宗地块。

资料显示，2016年11月，海航集团旗下香港海岛建设地产有限公司击败19家对手，以88.37亿港元价格拿下6565号地块；12月19日，海航实业再以54.12亿港元夺得新九龙内地段第6562号地块。

在公告出售上述两宗地块予恒地的同时，另有媒体报道称，市场消息指海航集团已与投资者就出售伦敦金丝雀码头的两栋写字楼展开初步谈判。据悉，Brookfield Asset ManagementInc.等私募股权公司在考虑投标。

早前有报道显示，海航集团对债权人表示，上半年拟出售约1000亿元人民币资产，以偿付债务和应对流动性压力。当时消息人士称，海航拟通过资产处置，在一季度筹集约200亿元，二季度筹集约800亿元。

海航上一次出售的物业为悉尼物业，以2亿澳元售予黑石集团。该资产为海航集团于2011年以约1.17亿澳元的价格购买的一处写字楼，位于悉尼约克大街1号。

另据报道，2月9日，海航集团有限公司发布消息称，与中信银行在京签署战略合作协定，中信银行对海航集团战略授信200亿元人民币；去年9月，海航集团刚刚获得中国农业发展银行300亿元授信支持。

(观点地产网)