原标题：报告称近六成人群有意返乡置业：重庆、苏州、成都占比最高

随着农历春节的临近，越来越多在一、二线城市打拼的“漂一族”都踏上了返乡的旅程，除了走亲访友外，不少人也有了回家买房的打算。

一边是大城市的限购加上房价高；另一边是三、四线城市楼市火热且价格相对低，两相对比下，返乡置业的人群也在逐渐增加。

根据58集团旗下房源发布网站安居客发布的《2017-2018返乡置业报告》显示，59%的受访人群有返乡置业的意愿。其中，从北京流出的返乡置业人群占比最高，而新一线城市中苏州、成都、杭州、南京等城市返乡置业人群占比位居前列。

重庆、苏州、成都为返乡置业热门城市

安居客2017-2018返乡置业报告显示，一线城市返乡置业的人群迁移主要流向周边省市或省内其他地方，其中从北京返乡置业的前三名为城市保定、天津、石家庄；上海为南通、苏州、合肥；广州为佛山、湛江、汕头；深圳为惠州、梅州、汕头。

而在新一线城市工作的“漂一族”返乡置业目的地则以省内迁移为主，春节期间热门返乡置业城市也多集中于城市周边。

而从人群流入情况来看，2017年的返乡置业大省为江苏、广东和安徽，其中江苏盐城、苏州及南通三城返乡置业人数名列前茅。

新一线城市中，全国热门返乡置业的前五名城市分别是重庆、苏州、成都、武汉、南京；二线城市前五名分别是南通、合肥、徐州、泉州、温州；三线城市分别是盐城、安庆、泰州、淮安、岳阳；四线城市则是；六安、黄冈、阜阳、商丘、梅州。

此外，返乡置业的人中一半以上年龄都在30岁以上，单身人群只有19%；其中有80%的人群来自三、四线城市，近七成在一、二线城市工作；而工作城市买不起房或者希望改善家人生活条件是返乡置业的首要原因。

83%的人希望房子总价低于100万

关于买房置业选在哪儿的问题，38%的人希望回老家买房，21%的人希望在老家的省会城市买房，且超半数的人计划一年内购房。关于房价，83%的人希望家乡的房子总价不要高于100万，三居室是大家普遍理想的户型。

根据2017年各城市新房房价计算，在工作城市深圳购买一间卫生间（约6平方米）的价钱在家乡揭阳则可以购买一套62平方米的两居室。不仅如此，以北京的平均薪资计算，最快仅需要5.7年就可以在老家德州买一套90平方米的房子。

安居客首席分析师张波指出，新一线城市经济快速发展，相比大城市较高落户条件和限购条件，新一线、二线城市积极推出人才政策、购房补贴等诸多福利，吸引优秀人才返乡安家。

除了上述客观因素的影响，许多主观因素也是人们选择返乡置业的重要因素，比如，照顾家乡父母的现实需要、建设家乡的情感需求、回家生活的内心归属等。在主客观因素的共同作用下，越来越多人加入返乡置业大军。

显赫之地 显贵之邸

建筑可以复制，唯地段不可再生。

君御别墅坐落于海棠湾的中心位置，占踞国岸绝版地段，坐拥东南一线海景。如果仅是如此，还不足以达到极致，君御别墅以每栋2-5亩的绝对话语权占地面积成就豪宅之首要可能，又毫不妥协地层层抬地，达到户户观海，不辜负一线海景带来的居住体验和生活乐趣。

35席，极少数人的特权领地

君御别墅占地超3000㎡，以君悦品牌中国地区首家滨海度假酒店为基点，仅以35栋别墅稀世锻造，致献塔尖圈层。财富不足以衡量人生成就，稀有资源的占有度才是赢家的标尺。君御别墅的传奇故事，也只有35位巅峰人士才能真正解读。

大师设计 彰显艺术品质

户户标配无边天际泳池、按摩浴池、桑拿房、下沉式庭院，采光天井及双层入户门厅设备位置，无处不彰显大师手笔。270°大面积落地窗的设计，更是拥有了巨幕海景般的超大视野，将自己置身于碧海蓝天之中。从高处望去，翼形屋顶仿佛层层叠叠的波浪与海浪融为一体，独具匠心。

独享全五星配套 塑造稀奢生活

君御配套内君悦五星级度假酒店设有435间精致客房、套房和别墅，在点滴间彰显冠誉全球的国际品质，堪称超五星级国际典范。酒店坐拥国家海岸美景与得天独厚的交通优势，距凤凰国际机场仅40分钟车程，汇集客房、精致餐饮、奢华休闲、品质商务、童趣乐园等多种功能和体验，在黄金海岸精致生活版图上描绘出超五星级的斑斓色彩。

同时，总面积达24000平米的海棠68商业街紧邻君御别墅区，以全开放式的海岛风情演绎出一幕幕精彩纷呈的生活趣味。提供时尚连锁餐厅//国际大型连锁快餐//海鲜主题大型竞品食肆//海南菜//东南亚菜//港式茶餐厅//港式点心//沙拉轻食//夜生活//酒吧//超级市场。

奥斯礼 以细致入微演绎极致服务

拥有顶级豪宅的同时，理应拥有顶级的生活。Aspire高端礼宾服务、家居清洁与托管、 派对与私宴、贴身保护与紧急国际救援、301医院绿色就医通道，及全球顶级品牌第一太平戴维斯倾力打造的私属物业管理团队，24小时为您及家人专线守护。

享受生活，高于一切

君御并非只是单纯居所，更是一种不可复制的生活方式，一种与巅峰身份相匹配的顶级品味与内涵，是传承传世的传奇之作，更是无穷财富之外，放下世界、走进自己的慢步调。

2月6日，北京电视台知名主持人阿龙在北戴河孔雀城营销中心，出席“优雅夏都”为主题的“秦皇岛生态康养发展系列文化沙龙”第二期活动，引发极大关注。阿龙作为本次论坛的主讲嘉宾，携手北青网地产主编胡莲，风趣论道“秦皇岛的美好生活”，为到场的中国经济网、新京报、中工网等到场主流媒体及数万名观看活动直播的网友，揭开鲜为人知的秦皇岛历史文化掌故。

本期论坛嘉宾阿龙先生，因为在电视节目《这里是北京》中京腔京韵的主持风格被全国观众熟知、喜爱。阿龙自称“是个复古的喜欢历史文化的年轻人”，他对北京及天津、秦皇岛等城市的名人美景与文化积淀有着独到的理解与感悟。文化沙龙活动现场，阿龙从自己旅游休闲的感悟讲起，对秦皇岛的生态景观、城市文化及市民风貌做了全面解析。

阿龙老师提到北戴河是明朝一个重要的关口。清光绪24年北戴河被辟为旅游避暑区，当时许多国际商界、宗教界人士纷纷到北戴河选址安居、兴业置产。新中国成立后，老一辈无产阶级革命家毛泽东、周恩来、邓小平等和现任的中央几大领导同志都曾到这里办公和休息，北戴河因此受世人瞩目。在六七十年代，北戴河就以优良的服务态度著称。

阿龙老师用诙谐的语言讲述了秦皇岛北戴河的前世今生。他提到秦皇岛之前是一个孤立的岛，直到清朝年间与陆地连上，因为皇家的缘故，与北京有着千丝万缕的联系。早在1898年就被清政府辟为“允中外人士杂居”的避暑区，可以说是开一代先河。在这里诞生了中国第一条旅游铁路专线、第一条航空旅游航线，第一个19孔高尔夫球场等诸多中国旅游史上的第一，被誉为中国现代旅游业的”摇篮”。

沙龙上阿龙回忆第一次去北戴河的场景，那也是他第一次看到海、第一次吃海鲜。相较于国内其它旅游的地方，阿龙老师认为北戴河的优势在于，路程短、距离近，出行十分便利。开车两个小时就能到，京山、京秦、津秦、大秦铁路和102国道、205国道、京哈高速公路、沿海高速公路横贯境内，是连接东北和华北的交通要冲。

北戴河气候宜人，地处中纬暖温带，属半湿润、季风型大陆性气候，受中国东部沿海季风环流的影响，海洋性特征明显，多风、湿度大、雨量适中，四季分明。由于濒临渤海，空气温度较大，年平均湿度65%左右；全年以偏西风为最多，春季风速最大，有风无尘，秋季次之，盛夏平均风速较小。北戴河的空气清新，富含负氧离子，全年日照充足，气压稳定，气候十分宜人。

另外阿龙老师也提到，北戴河从六七十年代发展到现在，配套设施也已经十分完善。对于购房者来说，北戴河置业是宜居的首选，从配套设施到疗养医疗，北戴河是十分齐全的，性价比非常高。

针对现在全国很多地方都在发展生态旅游，阿龙老师表示，“保护”是开发商目前开展度假地产的首要条件，而不是前几年一味的开发。“开发之前先保护”是大家的共识。

2017年初，深耕京津冀城市群的孔雀城集团进入北戴河，打造了滨海大盘北戴河·孔雀城。北戴河·孔雀城地处北戴河规划新区的核心地段，距离海边仅2公里，占地面积140亩，社区容积率控制在1.09，社区绿化率为40%，建设了自然生态和配套完善的大型康养综合社区。北戴河·孔雀城是区域内临海最近的一个项目，也是海岸线周围唯一一家拥有70年住宅产权的项目，因此一经入市便受到京津冀购房者的热烈追捧。

据悉，本次孔雀城与界面楼市举办的“优雅夏都——京津冀康养圣地沙龙”共计分为三场活动：第一期，吉羊教授主讲《芳华岁月》；第二期，主持人阿龙分享《美好生活》；第三期，郑育龙解构《康养人生》。

3月2日，第三期文化沙龙活动，青岛市北区政协委员、百度学术委员会委员、国家一级营养师、一级健康管理师郑育龙，将以专业的学识、深度的数据分析、理性的发展前景预测，为您系统梳理北戴河康养的独特优势，针对国人康养、养生提出科学系统的理论体系。

北戴河孔雀城咨询电话：400-819-1111转836252

2017年4月1日“雄安新区”规划出台后，雄安新区楼市被限制不能交易，大部分投资客将目光转向雄安外围市场，紧邻雄安新区的霸州成为首选。

未来哪些城市会伴随新区共同崛起，甚至被划归新区呢？网上呼声最高的是“环雄安四小龙”白沟、徐水、霸州、定兴。

霸州，与新区擦肩而过，但作为雄安之前的储君，虽败犹荣！据徐匡迪的透露，霸州处于北京、天津、雄安新区三地之间的中心位置。向北距离北京80公里，位于南中轴上，贵脉相传。距离北京新机场20分钟，是四小龙中距离北京最近的城市。与此同时，霸州自古就有“三关锁钥，冀中机枢”的美誉。加之，京雄高铁落地霸州北站，新机场高速南延线，途径霸州，更快推动发展进入京津冀一体化发展快车道。

随着交通网络的完善，高铁、城铁、高速，以及国道、省道干线在霸州形成了六个“黄金十字交叉”！ 纵向来看，大广高速、京九铁路、106国道、新机场线，将南北纵向贯通；横向来看，112国道、津保高铁、荣乌高速贯通霸州，将东西两地连接！海陆空交通网形成，1小时内上天入海，可以谓四通八达！

随着京津冀一体化的快速发展、第二机场建设运营和雄安国家级新区建设，深处京、津、保、雄，交通核心枢纽位置的霸州必定会有着更大一轮的发展前景。机场经济、铁路经济、高速经济融为一体，霸州，必定焕发世界瞩目的经济成绩！

在环雄四小龙的多项对比中，从位置上来看，霸州位于京津雄腹地，与其他地区相比，是离北京和新机场相对较近的地区，再加上京雄高铁已确定设立霸州北站，霸州离“世界的中心”仅一步之遥。同时，霸州位于廊南森林湿地生态走廊，森林覆盖率高达26%，地热资源丰富。此外，霸州自身产业基础较好，还规划有126平方公里的产业新城，打造城市综合服务区及高端智造产业集群，真正做到产城融合，吸纳人才汇集。由此可见，霸州综合指标突出，脱颖而出。

霸州已然站在了雄安新区发展的风口上，成为大北京下一个投资热地。北三县、永清、固安等区域在北京市政府搬迁和首都第二国际机场兴建的利好条件带动下，房价涨幅已经翻番，南部的霸州一直处于楼市低位，直至雄安新区横空出世才成为环京楼市 “新欢”。现在置业霸州，相当于十年前置业燕郊，众多利好之下，即使限购后，霸州的房价依然保持着上涨态势。

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自今年4月1日设立新区的消息公布以来，雄安一直是舆论追逐的焦点。半年多来，尽管相关的规划尚未披露，但随着各项工作的稳步推进，新区的整体轮廓正日渐清晰。

根据中央的部署，到2020年，新区对外骨干交通路网将基本建成，起步区基础设施建设和产业布局框架基本形成，雏形初步显现；到2030年，建成绿色低碳、信息智能、宜居宜业，具有较强竞争力和影响力，人与自然和谐共处的现代化城市。

不遗余力保护淀区生态，恢复霸州湿地生态

在普遍干旱缺水的华北平原，有着200多平方公里水域的白洋淀，是极其稀缺的生态资源。这片天然的大湿地被誉为华北之肾。从某种意义上说，新区正是因淀而生，不能因城废淀。因而国家已明确提出：“绝不能再走先污染后治理的老路，否则我们就失败了。”

新区规划建设当中，势必会不遗余力保护并优化湿地生态。与白洋淀一脉相承的霸州胜芳湿地系统，因快速兴起的金属压延及金属玻璃家具产业的影响，使得湿地系统受到了严重破坏，霸州市采取了严控污染、限期恢复的具体整治方案，规划了总面积32平方公里的湿地公园生态红线，斥巨资进行全力修复，恢复成一个鸟飞鱼跃、草丰荷香的生态天堂。

以新区为原点，建京南科技产业走廊

中央决定设立雄安新区的一个重要背景，是为了疏解北京非首都功能，解决北京人口膨胀、交通拥堵这些日益突出的“大城市病”。北京市京津冀协同发展领导小组办公室副主任刘伯正表示，北京未来将和雄安新区在创新方面，实现错位发展和有机联动。

与此同时，雄安也在积极与国内一些创新能力较强的企业进行沟通。腾讯、百度、360和阿里巴巴四家互联网企业巨头落户新区，中国电科、中国电子等企业也表示，支持新区创新科技产业。日前，英国首相访华，预签90亿英镑在雄安共建中英金融科技城。未来的雄安，应该既是先进科技文化的结晶，更是和谐宜居的人类家园。

与雄安紧邻霸州，依托省级霸州经济开发区，通过PPP模式共同规划建设运营产业新城，建设河北·京南国家科技成果转移转化示范区，霸州云谷第6代AMOLED模组生产线等一批“大智移云”高端项目纷至沓来，未来有望与中英雄安金融科技城形成智慧产业走廊，带动整个区域的产业发展。

地热清洁能源供暖，构建生态新城

雄安新区启动区面积为30平方公里，将构建成“蓝绿交织、清新明亮、水城共融、多组团集约紧凑发展的生态城市”，“地热+”的多能互补方案成为率先被提出的供暖方案，配套补充能源也依然以天然气、太阳能、风能等清洁能源为主。

雄县以及霸州同属于牛驼镇地热田板块，埋藏浅、水温高、储量大、水质好，是国内公认最好的一块中深层地热田，地热水矿化程度低，基本可直接使用，不易对管道造成腐蚀。新区提出“打造全球地热利用样板”，专家已在加快攻克技术难题，未来霸州势必是该技术推广的首选之地。

霸州作为未来承接新区产业人群居住的健康生态之城，其发展潜力毋庸置疑！

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雄安新区设立已有十个月，在过去的时间里，与之相关的各项工作正稳步推进。

北京明确表态“要切实做到雄安新区需要什么就支持什么”。其中，将教育、交通、环境做为作为重点帮扶内容。

教育基因更新，京津冀教育一体化

北京市发展改革委主任谈绪祥透露，北京通过“交钥匙”方式支持雄安新区公共服务水平提升，优质的教育资源，尤其是基础教育资源，无疑是这座新城所“稀罕”的。

北京优质资源走进雄安新区，不仅仅是物质层面的帮扶支持，更是将北京学校先进的教育理念、集团化的管理方式打包移植，可以说是教育基因的更新。比如，加大教师队伍的交流力度，共享优质教育资源等。

发挥北京优势，推动优质教育等公共服务资源向雄安新区布局，最终填平不平衡的教育洼地，实现京津冀教育一体化发展，使在教育领域又迈出一大步！

京雄交通联通，霸州为枢纽重镇

从北京市发改委获悉，未来将推动建设北京市与雄安新区直接连通的高速公路新通道，实现交通路网高效顺畅衔接。全面提速北京市与雄安新区之间的高速铁路、城际铁路、高速公路等交通基础设施规划建设。将重点加快建设京雄铁路、京石城际、城际铁路联络线、固保城际等轨道交通线路，推动建设北京市与雄安新区直接连通的高速公路新通。同时，积极推进京津冀交通“一卡通”向雄安新区延伸覆盖。

目前，北京河北双方共同支持轨道交通建设。其中京雄铁路力争2019年和新机场同步使用。等到开通时，市民只要乘坐这条铁路，花30分钟就可以到雄安。霸州作为北京与雄安，新机场与雄安，天津与雄安之间的重要枢纽，将同期享受协同发展交通利好。

京雄生态联防，霸州协同共建绿水蓝天

北京和雄安建立统一的能耗、水耗、污染物排放限值标准。深化区域大气污染联防联控协作，健全完善空气重污染预警会商和应急联动机制，开展大气污染协同治理。建立统一的能耗、水耗、污染物排放限值标准,形成一体化的环境准入和退出机制。

此外，还将共同推进京津保造林绿化工程建设，打造京津保生态过渡带森林和湿地群，构建林水相依的区域生态板块。雄安新区白洋淀上游开展新建规模化林场试点。同时，霸州也在进行生态湿地修复、造林工程，打造绿岛、绿环、绿廊，与新区共同构建蓝绿交织、清新明亮、水域共融的生态城市。

在多项创新政策的驱动下，雄安新区的前景令人期待。霸州与雄安新区唇齿相依，建设一个绿色低碳、信息智能，宜居宜业的现代化新城显活力，成具较强竞争力和影响力的城市新星。

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“以铜为镜，可以正衣冠；以史为镜，可以知兴替。”从古至今，贤者总将历史看的尤为重要，了解历史不仅能够了解一个人、一个国家、一个社会的发展状况、发展路线，更能够通过历史的发展规律推测事物未来的发展。同样对于一个区域的人居发展来说，也是有迹可循、有史可鉴的。

而在北京，有一个地方的皇家文脉，比始建于600年前的明代故宫，还早了不止一个朝代——南苑，自辽金时起，多朝帝王就在这里筑造皇家园囿和帝王行宫。历史风云流散，南苑的皇家基因却沿革千年兴盛不衰，成为北京最古老和最悠久的皇家文明发源地之一。

天生贵胄 南苑重现昔日辉煌

处于南中轴线的南苑板块，其皇脉历史悠久，自辽金时起，帝王便在南苑狩猎、阅武，元、明、清三朝帝王，更在此修建行宫，十九世纪末，庆亲王奕劻、内务府大臣奕禄等王公贵族争相在此建立私家庄园，一时间京城名流汇聚，南苑堪称当时的“中央别墅区”。

古韵人文是历史给予南苑区域的丰厚底蕴，如今的南苑则再一次站在时代的机遇上，焕发新生，成为北京城寸土寸金四环区域的重要板块。南苑不仅具有先天的发展优势，已逐渐成为北京唯一待开发的城市中心豪宅区，吸引了众多品牌开发商相继进驻。

南苑板块不仅地处南四环核心区，更紧邻连通北京新机场与北京市区的南中轴路，地理位置优越。板块内地铁4号线、L5、L6、地铁19号线、新机场线将形成全北京少见的“五轨交汇”轨道交通格局。立体道路和轨道交通路网为南苑所带来的不仅是便捷出行，更将产生强大的资源吸附力，为南苑板块的区域价值带来颠覆性升级。

多元高新产业聚集，让南苑的产业格局迎来升级。南苑紧邻的丽泽金融商务区和中关村丰台科技园等高新产业区逐渐成熟。随着产业区内高端人才的导入，南苑板块无疑将成为高净值人群的置业首选之地。

同时，南苑优越的生态环境，让这里成为北京新兴的宜居豪宅板块，以一万四千亩的南苑森林湿地公园为首的十二大公园散布，绿意葱茏，草木花香，营造了一处隐于繁华里的自然之处。

首都第二机场的助力，奠定南苑板块新国门的地位，未来区域的发展将在新机场的新动力下开始新腾飞。

一脉相承 皇脉之上的泰禾·北京金府大院

南苑作为元明清三代皇家园囿行宫，自古就是就是皇脉之地，同时随着时代的发展和区域的利好，更成为北京新兴的宜居豪宅板块。正是基于对南苑土地价值的深入洞察，泰禾落址于此，精心打造新中式城市豪宅大院系产品—泰禾·北京金府大院。

项目在规划之初即融入对于中国传统人居的思考，遵循中国传统院落回归自然的物境、情境、意境三种境界，营造具有浓郁宫廷气象的大院文化氛围。基于南苑深厚的皇家行宫文化，打造皇家园林规制的“五朝园景”，勾勒出五进、五园、五坊的东方礼序之美。

同时，泰禾·北京金府大院依托“泰禾+”全生命周期服务，配置超五星私家会所，仅对业主开放，形成同质圈的顶级生活及社交平台，以健康、娱乐、休闲等泛服务体系，让客户全面感受优质尊崇的品质生活。

泰禾·北京金府大院以泰禾“大院系”高端品质，将时代脉搏与中国皇家文脉底蕴完美融合，成为北京不可多得的城市豪宅精品力作，以不可限量的区域发展潜力，融合底蕴深厚的中式建筑经典，重塑京城豪宅价值！

2月11日，中交房地产集团战略集采供应商签约大会在中天大厦10层会议室举行，首批入围地产集团战略供应商库的部分供应商代表共100余人到场。

地产集团副总经理周济代表地产集团致辞并与到场的46家企业代表分别签约。周济表示，中交房地产集团在2017年10月28日举办了全球品牌发布会，发布了中交地产品牌体系。本次战略供应商签约入库工作是落实“美好生活营造者”的重要步骤，接下来中交房地产集团将与战略合作伙伴携手，以优质优价为基础构建“合作共同体、发展共同体、品牌共同体、文化共同体和命运共同体”，共同履行社会责任，为人民大众营造美好生活。地产集团设计总监李杜渊宣布了首批入库战略供应商名单。

中交房地产集团战略集采供应商库建设工作，经过供应商报名、平台投标、初评入围、战略评审、商务谈判等环节，历时半年，精心筹划，目前已形成了涵盖建筑设计、商业地产服务、施工建造、材料设备、新技术新材料等5大类、12个专业子项、共94家企业在内的首批战略供应商库。

战略供应商库的建立，在符合法律法规的基础上，既满足国有资产管理及上市公司监管的要求，又顺应了行业发展规律和趋势，补充完善了中交集团房地产业务供应链管理，是全面落实以“美好生活营造者”为品牌定位、“雅颂天地 和美中国”为品牌愿景的中交集团房地产业务品牌体系的重要举措，也为打造中交集团房地产业务精益化产品体系奠定了坚实基础。

原标题：贷款违规入楼市等乱象面临严管

伴随新一年各地“1号罚单”纷至沓来，监管层针对银行业务乱象的重拳出击正变成常态。同业、理财的违规操作、违规办理票据业务、资金违规流入股市楼市等成为银行业金融机构“吃”单的高发“罪状”。业内专家表示，2018年银行业监管部门将继续保持高压态势，尤其是对于大案要案，将坚持依法、顶格处罚，不设上限。但在打击存量违规的同时，要严控增量标本兼治。

监管发力毫不手软

银监会官方信息显示，截至记者发稿时止，2018年以来银监系统对相关违规违法机构开出近700张罚单，其中1月开出497张，罚没金额超过8.98亿元。对于备受关注的大案要案，监管部门毫不手软。

银监会2月2日披露，陕西、河南银监局依法查处了辖内银行业金融机构质押贷款案件，对两地涉及该案的19家银行业金融机构共计罚款5250万元，并处罚104名责任人。

事实上，银监会每周处罚公布一起金融大案基本上成为常态。1月19日，银监会披露，浦发银行成都分行向1493个空壳企业授信775亿元，换取相关企业出资承担该行不良贷款。四川银监局依法对其罚款4.62亿元；成都分行原行长被开除、2名副行长被降级和记大过，另有195名分行中下层及以下责任人员被内部问责。无独有偶，邮储银行武威文昌路支行原行长以邮储银行武威市分行名义，违法违规套取票据资金。1月27日，银监会披露该案处罚结果，涉案12家银行业金融机构共计被罚没2.95亿元。

除了商业银行，资产管理公司、消费金融公司、信托公司等机构的违规行为也难逃问责。比如，湖北消费金融公司因贷款资金被挪用连吃五张罚单，领罚40万元，多名直接责任人被警告。而长城资管广西分公司因转嫁抵押登记费、收购金融机构非不良资产等案由被广西银监局罚款70万元。

“以公开为常态，不公开为例外。”2月9日，银监会法规部副主任王振中指出，银监会向金融机构传递“强监管、严处罚”监管导向，起到“处罚一个，震慑一片”的警示作用。

违规涉房贷款仍存

1月13日晚，银监会发布《关于进一步深化整治银行业市场乱象的通知》、《进一步深化整治银行业市场乱象的意见》和《2018年整治银行业市场乱象工作要点》，明确了8个重点整治方面，给出22条工作要点，违反宏观调控政策、影子银行和交叉金融产品风险等被列为2018年整治的重中之重。

在上述工作要点中，银监会明确提到了要整治违反房地产行业政策的相关行为，这包括：直接或变相为房地产企业支付土地购置费用提供各类表内外融资等。

虽然监管重拳频出，但是违规涉房贷款却并未销声匿迹。记者近日接到某国有商业性银行北京支行产品销售经理的电话，该经理首先以回报优质客户为由向记者推销一款“分期通”的消费贷款产品。据其介绍，此产品具有期限灵活、申请便捷等亮点，最长60期，专享最高30万元的额度。“你拿本人身份证到我们网点办理，资金当天到账。手续费分期收取，在今年3月31日前申请，并完成支用的，我们手续费还打8折，整个下来利率也就4个点多一点。”该经理表示。当记者表示，利率确实很实惠，比目前房贷利率低多了时，该经理悄悄告诉记者，“原则上消费贷是不能用来买房的，不过身边有朋友办我们产品去买理财产品，然后再把理财产品兑现买房。”

事实上，自今年1月以来，招商银行嘉兴分行、江苏海门建信村镇银行有限责任公司因个人消费贷款违规购房分别被地方监管部门罚款25万元和30万元；中国农业银行义乌分行、上海浦东发展银行义乌分行、浙江磐安农村商业银行因信贷资金用于支付购房首付款，分别被罚款30万元、25万元、30万元。此外，中国建设银行股份有限公司晋中分行还因违规由客户承担房产抵押评估费，被晋中银监分局罚款50万元。

除了银行个人零售业务中的“涉房贷款”违规吃罚单外，对公业务贷款流向房地产领域的案例也频现。1月12日，中信银行南宁分行因违规为房地产开发企业缴交土地出让金提供理财融资，被广西银监局罚款40万元。据不完全统计，1月，监管部门针对违规“涉房贷款”（包含信贷违规流入楼市、土地市场）的罚单已超13张。

中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇认为，受利益驱动，银行可能扩大放贷规模，放松对贷款的审核。近年来，发展较快、创新较多、市场化程度较高的新兴业务领域也受到较多处罚，除银行自身风险管理不完善外，也与监管规则存在滞后性有关。

标本兼治严控增量

业内人士建议，当前监管部门在严厉查处存量案件的同时，一定要标本兼治，严防“钻空子”增量案件的发生。“以上述变相违规为楼市输血为例，它不仅触碰了国家‘去杠杆’的房地产调控政策，还在于它是一种新乱象的抬头。”有业内专家坦言。

民生银行金融发展研究中心主任王一峰在接受《经济参考报》记者采访时表示，我国居民杠杆率整体不高，低于世界主要发达国家，但是居民杠杆率近两年来上涨较快，截至2017年末达到50%左右，主要是由于住房按揭贷款的快速增长拉动。居民杠杆率总体仍较为安全，但应注意居民杠杆的结构性问题，如部分居民可能存在过度负债，再就是债务收入比存在恶化迹象。“对于消费信贷资金的流转，现有手段很难进行连续跟踪，不管消费信贷应用于哪个领域，从控制风险的角度出发，金融机构需要有效合理控制杠杆总水平。”王一峰表示。

接受记者采访的多个专家预计，2018年严监管的格局将延续。日前银监会有关负责人在答记者问中也明确表示，2017年，市场乱象生成的深层次原因没有发生根本转变，打赢银行业风险防范化解攻坚战的任务仍很艰巨。

王一峰认为，2017年以来的监管政策对银行业经营起到了很大的规范作用，影子银行发展受到一定程度约束，但也不可避免地造成信用供给总量的收缩，资金价格明显上行。特别是在2018年以来，银行受负债端成本挤压，资产端价格存在跳升迹象。未来监管政策应该统筹把握好力度、强度和节奏，培育以风险定价作为信贷资源的配置安排，更多通过市场来优化资源配置，提升效率，防止因处置风险而产生新的风险。

(经济参考报)

　　房地产金融的非标业务正受到监管部门的严监管。中国证券报记者调研获悉，近期一些信托机构的房地产非标业务已暂停。多位接受采访的房企和信托人士表示，非标业务收紧后，房地产企业资金链承压，特别是一些中小房企的融资渠道依赖信托，非标收紧后日子比较难过。在此背景下，债券和类REITs等成为房企看重的融资渠道，租赁类融资项目受到追捧。

　　房企资金链承压

　　“非标业务收紧后，我们只做符合‘432’条件的房地产信托项目。但现在基本找不到符合条件的项目，暂时就都没做了。”某信托机构业务管理部副总经理对中国证券报记者说。“432”指房地产项目“四证齐全”、30%为自有资金投入、开发商有二级开发资质。

　　2018年伊始，多个监管部门共同推进去通道、去杠杆。去年12月底，银监会下发通知，商业银行和信托公司开展银信类业务，不得将信托资金违规投向房地产、地方政府融资平台、股票市场、产能过剩等限制或禁止领域。

　　“以前如果遇上不符合‘432’条件的项目，我们可以把交易结构设计得灵活一点，如通过特定资产收益权、债权收购、股权形式、基金有限合伙等形式，变相开展房地产信托业务。”上述信托人士表示。

　　大型房企通过非标融资的规模不大，目前没有受到太大影响。小型房企融资更依赖信托渠道，受影响较大。野村证券中国房地产研究主管陈铎表示，2015年以后，很多大型房企把信托委托贷款调整成债券融资或银行贷款。

　　绿地金控集团北京地区总部副总经理丁卫表示，公司的资金主要来自银行授信，非标渠道的占比很低，所以非标业务收紧后，公司受到的影响不大。不过，一些中小房企的现金流比较紧张，此前依赖信托渠道融资，目前恐怕日子比较难过。

　　河南某房企总经理表示，非标业务收紧后，资金链受影响很大，首先影响拿地资金。该公司土地开发资金一般30%是自有资金，其余70%通过信托等渠道解决。

　　“现在资金成本比去年同期涨了2-3个百分点，今年一些小开发商的资金链可能断裂，房地产企业等着过冬吧。”上述信托人士说，“我们最近跟房企聊，今年房企融资根本不用谈定价，能融到资就不错了。去年资金成本9%左右的房企融资项目都能做，今年可能要到15%以上。”

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，中小房企的融资压力已开始显现。

　　整顿非标业务

　　市场人士指出，大量非标资产对应的融资最终流向了房地产等受限领域。

　　中泰证券固收研究报告估计，2017年非标融资对房地产开发的支持规模累计在2.5万亿-3万亿元左右。非标融资占房地产开发资金的20%-25%左右。

　　“根据相关规定，房地产企业向银行贷款必须‘四证齐全’。证件不全的开发商可以通过理财直投、券商资管计划、信托计划等形式，绕个弯获得融资。”某大型国有银行公司部人士表示，“这两年非标业务规模增长很快，因为信托公司等渠道审批时间短，融资方便。”

　　某大型信用评级公司工商企业部人士表示，房企要想获得非标融资，必须经过外部评级。2017年年中以后，一些信托公司的房地产相关产品要求房企的评级达到AA级。对于资质一般的企业，信托公司做非标业务就比较谨慎。

　　土地款配资是理财资金进入房地产企业的一个重要渠道。中部地区某城商行房地产事业部负责人表示，2017年该行土地款配资业务十分红火，放款上百亿元，创利2亿多元。在高峰期，土地配资的杠杆比例一般是3:7，近期出于谨慎降至5:5。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，非标业务收紧才刚刚开始，到底有多大影响还难以预计，很多房企都在拓展其他融资渠道。

　　转向长租类

　　北京某券商资产证券化人士陈军（化名）表示，在银行贷款审批更审慎、非标通道受限的背景下，债券和类REITs等工具成为房企尚可利用的为数不多的融资渠道。

　　“在提倡租购并举的大背景下，租赁类债权融资和资产证券化项目都比较热门。”陈军表示。

　　以类REITs项目为例，2017年发行规模超过260亿元，较2016年的104亿元左右有大幅提升。“前两天，碧桂园发了规模100亿元的类REITs，一下就把今年对类REITs的整体规模预期给拉高了。”陈军说。

　　陈军认为，未来租赁市场的各环节都可以做资产证券化，减轻相关企业的资金压力。例如，租赁房的物业，房租和装修等环节都可以通过类REITs架构进行融资。

　　银行对租赁融资业务的热情也很高。近日中国银行与8家地方国企签订租赁住房金融服务战略合作协议，计划为上述企业提供融资规模约1700亿元的住房租赁金融支持。建设银行也就通过支持企业发行类REITs、支持地方政府发展个人租赁平台等形式布局住房租赁金融。

　　债券融资也受到房企的倚重。近期龙湖地产、碧桂园、绿地控股、泰禾集团、象屿股份等房企在境外发行美元债。

　　张大伟表示，房企境内融资收紧，海外融资渠道越来越受到关注。

(中国证券报)