春节，是中国最重要的传统节日之一

有着浓厚的文化底蕴和悠久的风俗习惯

但曾几何时

我们对过年的期盼变得淡了

儿时过年的快乐也越来越难寻觅

年味儿似乎正渐行渐远

你是否感叹过

我们心心念念的年味儿都去哪儿了

我们又要去哪儿将年味儿寻回？

这一次

永定河孔雀城英国宫第九届新春庙会——

“有家才有爱，邻里幸福年”即将开市！

一场正儿八经充满欢笑的新年活动

带你重拾充满仪式感的新年

在这里，您将看到一场关于传统文化的盛会

在这里，您将感受到最非比寻常的新春庙会

过年逛庙会

当然要正宗、要热闹、要喜庆

孔雀城英国宫新春庙会

5 大非遗表演，6 重趣味玩法

7 门民间手艺，8 味地道美食

打造最具年味的庙市现场

让您感受最具传统的中国年

到底有多热闹？多正宗？多喜庆？

最high活动细节请往下看！

最精彩·最好看

杂技表演（蹬技/变脸等）、屈家营音乐会、胜芳跨鼓、舞龙舞狮。精彩绝伦的表演让你应接不暇，给您带来一场全方位视觉盛宴！

庙会大舞台，好戏连台！我们将组织特色突出、短小精悍、丰富多彩的文艺节目表演：蹬技，力量，变脸，专门请到传统传人/爱好者进行杂技艺术表演，带您欣赏传统艺术的美感。

屈家营音乐会/胜芳挎鼓：

国家级非物质文化遗产及省级非物质文化遗产表演。所有演员步调一致、鼓声喧天、响器铿锵、气势雄伟，场面甚是壮观。无论是从音响效果还是视觉效果而言，都堪称民俗音乐艺术中的精品。

舞龙舞狮：

人们相信狮子是祥瑞之兽，舞狮能够带来好运，所以在春节庙会阵阵锣鼓鞭炮声中，用舞狮演绎助庆祈求吉利。在古代汉族劳动人民在春节时用舞龙祈祷龙的保佑，以求得风调雨顺，五谷丰登。

最有趣·最好玩

六重趣味玩法——金鼓祈福、财运亨通、疯狂斗牛、趣味投篮、幸运娃娃机、欢乐套圈”让大家玩的不亦乐乎！使家人更亲密，也系住每一个人的心。

金鼓祈福/财运亨通：

击鼓祈福——击打的次数越多寓意着生活越幸福越美好。

撞金钱眼，钟响福财到——距吉祥钱3米外，每人10枚铜钱，你可用手中的铜钱投打摆放在不远处“福运亨通”中间的方孔，喻意在新的一年中财运亨通！快来和家人一起祈福迎春吧~

幸运娃娃机/趣味投篮：

老少皆宜的娃娃机，抓到了就是满满的成就感，春节活动期间免费抓，你还在等什么？趣位投篮机不需要任何篮球基础就可以进行，有益有趣，寓动于乐、锻炼强度适中，真实手感触手可及，潮人投篮机，你值得拥有。

疯狂斗牛/欢乐套圈：

是时候来一场激情四射的游戏了，感受斗牛带来的乐趣，释放工作的压力，体会新春佳节的欢乐！

欢乐套圈——每人10个套环，可以去套自己中意的小纪念品，不仅吸引小朋友，连成年人也禁不住它的诱惑，让我们以小博大，看看自己手气如何吧。

最喜庆·最年味

照全家福、画灯笼、捏面泥、织草编、龙凤字书画、米粒写字、写春联、做中国结，满满的新年味道，全在这里体验。

照全家福：

全家福，是一个家庭团聚的纪念，是每一个家庭成员发自内心对家团结和谐的凝聚力。一张全家福，定格了家的团聚时刻，凝聚亲情、凝聚梦想。这个春节来英国宫，让我们用胶卷，帮你记录生活中最温馨的一幕。

捏面人：

现场将邀请手工艺人和来宾手工制作面人，让全家老少一同乐享新年。各色各样面团，在捏面艺人的手中几经捏、搓、揉、掀,用小竹刀灵巧地点、切、刻、划、塑成身、手、头、面，披上发饰和衣裳，顷刻之间，一个个鲜灵活物便脱手而成。

画灯笼/草编艺术：

中国的灯笼又称为彩灯，是一种古老的工艺品，自己动手，做一个充满新年美好祝福的喜庆狗年纸灯笼，画上自己喜爱的图案，贴上美丽的亮片，年味十足。现场有草编艺人利用各种柔韧草本植物为原料加工编制成形状各异的工艺品，邀您前来体验。

龙凤字书画/匠人米雕：

除此之外，还会有传统的龙凤字书画，在专人指导下可共同完成专属于自己的龙凤字书画，画出自己的新年新气象。或者还可以亲手做一些米雕，米雕起源于清朝乾隆的民间工艺，人们把祝福的语言刻在米粒上，再配以精美的饰物，作为美好情感的寄托。

写春联/编中国结：

活动现场，还有春联、福字当场书写的民俗表演，为您现场制作春节祝福题字，送您真情实意的新春祝福。

这些还不够？那一起来动手制作承托美好祝福的中国结吧，中国结艺，源远流长，巧夺天工，我们特邀指导老师现场教您动手制作中国结，将幸福带回家。

最美味·最回味

水果冰糖葫芦、糖画、老北京风味（炸灌肠、卤煮）、八宝饭、吹糖人、七彩汤圆、彩色面条，享不尽的花样美食，吃不完的幸福滋味。

冰糖葫芦：

说到这北京小吃，糖葫芦是必须要提的，酸甜适口，老少皆宜，它不仅好吃，还十分好看，真可谓有颜值有内涵。

糖画：

一勺糖、一幅画，这就是一门艺术。糖画也纷纷被各地区列为非物质文化遗产。糖画又是多少代人的记忆呢？

老北京风味（炸灌肠/卤煮）：

吃完了甜品怎么能不来点老北京的炸灌肠呢？作为一种老北京特有的传统风味小吃，炸灌肠的时候须先将成型的灌肠切片，在饼铛中炸至两面冒泡变脆，即取出浇上拌好的盐水蒜汁趁烫吃，满口的美味，满口的幸福。

吃过灌肠那必须得来点卤煮，作为北京地区汉族传统名吃，已有百余年历史了。卤煮温热咸香，蕴含着一种遗世独立，又不拒人于千里之外的孤独，是真正属于老北京人的食物。

八宝饭：

八宝饭是某些地方过年必吃的特色名食，用各色果脯铺满蒸熟的糯米饭，金桔、蜜瓜等水果象征着美满、幸福等多种意义。

汤圆/彩色面条：

汤圆是中国传统小吃代表之一，外面用糯米搓成圆形，香甜可口，饶有风趣，吃汤圆意味着新的一年阖家幸福、团团圆圆。

还有利用水果和蔬菜的色素加入面里制成的五彩面条，让面条呈现出五彩缤纷的同时又能拥有普通面条所不能具备的营养。

吹糖人/奶茶：

米制成的麦芽糖制作的糖人儿，不仅好吃好看，香甜可口，营养丰富，还具有健胃消食等功效，是老少皆宜的食品。

另有天然牛奶及红茶所制的奶茶，可以去油腻、助消化、益思提神、消除疲劳。

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孔雀城英国宫春节联市

带你回味儿时记忆

一份有别于城市的独特年味

返璞归真于久违的春节活动

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还有更多好吃好玩精彩活动项目

等你来发现！

活动时间：正月初四——正月初六

活动地点：孔雀城英国宫营销中心

现场到访即有精美礼品相赠，先到先得，赶快报名吧~

越到年底，气氛越是浓烈，家家都是张灯结彩，欢欢喜喜准备过节。永定河孔雀城送福利，高高兴兴迎新年。

今天就来跟大家说说我们的新春福利，“有家才有爱，世界风情年”暨永定河孔雀城第九届春节洋庙会春节期间就要与大家见面啦！

中西结合妙趣生

“新年到，新年到。穿新衣，戴新帽，小朋友们哈哈笑。舞狮子，踩高跷，庙会上面好热闹。贴对联，放鞭炮，噼里啪啦吓一跳。见面都说过年好，互相恭喜大家好。” 那些年逐渐远去的新年习俗，你还记得吗？

春节自然少不了火红的灯笼。这里有“鸿运当头”的百米长廊，和朋友、家人、爱人一起走过这个长廊，祝愿每个人新的一年都能够“鸿运当头”！除此之外，这里还有火红的祈福墙，把新年愿望挂在墙上，一定可以美梦成真。

除了传统的中式习俗，这里还有经典的漫威卡通等你来。不用去迪士尼，就能与蜘蛛侠、大黄蜂、绿巨人浩克、星球大战、复仇者联盟、经典小丑等精彩互动，近距离接触这些经典人物。与此同时，魔幻天团和非洲鼓也会精彩亮相。

世界风情哪家强

没有美味小吃的庙会，不是完美的春节庙会。除了来自中国各地的街头美食，还有日本、美国、英国的异域美食，保证让你大快朵颐，根本停不下来！

日式青团、美式热狗、英式炸薯条炸鸡翅、凯撒缤纷千层水果杯、彩色鸡米花、陕西油茶、天津十八街麻花、北京冰糖葫芦等等，不管你是大朋友还是小朋友，都能满足你的胃。

“洋集市”首亮相

跳跃而鲜明的色彩搭配，独树一帜的精致装点，让异域集市熠熠生辉于温暖阳光下。刚到手的压岁钱还没有焐热，就被各种肉干、果脯、套圈、砸沙袋等等集市上的“千变万化”吸干了。

萌萌哒的小黄人玩偶、欧洲集市热门游戏、琳琅满目的各式工艺品，铺满了一长排展台。园区之内随处可见的合影板，让普通的合照变得不普通。更有专业摄影师为您拍上一组春节特色全家福大片，为幸福时刻留念。

这场庙会，有团圆、有幸福、有欢乐、有你，也有我。带着对新春的祝愿，对美好未来的期盼，2018年2月19日-2018年2月21日，我们在空港壹号街区等你，共享这为期三天的别具风格但不失中国味道的洋庙会。

参与热线：400-819-1111转832394

　　　　2018年以来，随着监管层严控银行信贷和信托资金违规进入房地产市场，房企融资难度越来越大，甚至有银行已暂停受理房地产行业新增授信，或暂停房地产开发贷业务。

　　“往年历次调控，即使银行收紧，但其他渠道都是畅通的，房企在社会上还是可以找到很多钱维持下去，但这一次监管层不断出文件，断了房企的很多后路，房企被迫去国外融资。”上海的一位券商人士告诉《华夏时报》记者，这一次去杠杆的力度仿佛回到了1997年。

　　重庆一家信托公司人士告诉记者，目前前五十强房企通过信托的平均融资成本在9%-10%，50-100强的在12%左右。

　　据记者了解，已有大型房企在内部发出通知，要求减少拿地，最大程度地保持现金流畅通。

　　房企融资渠道受阻

　　中原地产统计，目前有15家房企公布了2018年1月的销售额高达1737.74亿，同比上涨幅度高达74%。虽然销售额刷新了历史纪录，但房企已开始感受到一丝凉意。

　　上海一家券商内部人士告诉《华夏时报》记者，原来房企资金来源主要有几个渠道，一是银行开发贷款，要符合“432”的要求，二是信托也需要符合“432”，三是非标融资，不要抵押纯信用的都可以融资，正规的融资渠道在迅速缩减，其余融资渠道比如P2P，以及地方股权融资平台，比如广东金交所，前海金交所，重庆金交所，陆交所等等，都可以给房企融资，但现在连最差的融资平台都被限制住了。

　　按照银监会的规定，房地产信托贷款要符合“432”条件，4代表的是房地产公司4证齐全，3是指项目中房地产公司至少要有30%的自有资金，2是指融资方至少有二级或以上的资质。

　　房企通过银行贷款，主要是两种方式，土地款和开发贷，以前房企不需要拿土地抵押，前30强房企，仅靠公司纯信用担保就可以从银行贷款，但据记者了解，现在没有银行愿意做了，必须要拿土地抵押。

　　“股份制银行的开发贷都没额度了，中农工建交邮储银行还有一些额度，但所有银行土地款融资都做不了。”一位金融从业资深人士告诉记者，大的房企还能发发债，但发债现在也很难。

　　而信托公司目前只能做两块业务，土地款和开发贷，必须要有土地抵押，他们的资金是通过银行来募集。

　　用益信托网数据显示，2017年68家信托公司共发行1907只房地产集合信托产品，较2016年同比上涨123%，募集额度更是从2016年的2717.33亿元，大幅上涨至6261.02亿元，涨幅高达130.4%。

　　信托贷款将成为2018年被重点整顿的领域。

　　重庆一家信托公司人士告诉记者，目前前五十强房企通过信托的平均融资成本在9%-10%，50-100强的在12%左右。“现在平均一个信托一个月募集不到3亿，已过会待发的项目接近200亿，还有200亿等着过会，主要是市场上没钱。”

　　据记者了解，已有大型房企内部做出要求，要最大限度地保持现金流的畅通，融创在多个城市的销售均要求全款买房，尽快回笼资金。但大部分房企也无法做到逆周期拿地，因此即使调控已经持续一年多，但房企拿地热情不减。

　　中原地产研究中心统计数据显示，2017年全年，拿地最积极的50家房企合计拿地金额达到了23927亿。与2016年同期拿地金额13668亿对比，涨幅达到了75%。

　　上海某大型房企内部人士告诉记者，开发商的现金流永远都是紧张的，去年销售好，目前资金链倒是没什么问题，主要愁的是预售证拿不到，开发商都很急，政府限价，房企又不愿意降价，所以就僵持着。

　　而上述信托公司人士表示，房企资金链很紧张，虽然去年销售好，但是拿地也多，开发成本巨大，本来房地产企业就是高杠杆，一旦银行规模受限，发债审核受限，它的主力资金渠道就会出问题。

　　“前两年地产发债成本大多在6%左右，从去年下半年开始根本发不出来，只有abs 、abn这种有现金流的资产融资的才会好点。”某大型券商人士说。

　　2018年房贷或减万亿

　　除了其他资金来源，影响房企资金链最主要的还是销售回款，但银行在个贷上也在持续收紧。

　　光大银行个贷经理告诉记者，今年跟去年的房贷额度相比不可同日而语。“具体数字我不知道，但是我们开门红投放的个贷有90%是非房贷，比如经营贷、消费贷、商用房按揭、车贷等个贷。”

　　今年以来，中央多次释放严控资金违规流入房地产行业的信号。1月13日，银监会发布《关于进一步深化整治银行业市场乱象的通知》，整治重点包括发放首付不合规的个人住房贷款；以充当筹资渠道或放款通道等方式，直接或间接为各类机构发放首付贷等行为提供便利；综合消费贷款、个人经营性贷款、信用卡透支等资金用于购房等。

　　1月25~26日，中国银监会举行的2018年全国银行业监督管理工作会议中也提出，今年将继续防控金融风险，将在降低企业负债率，严格控制高负债企业融资的同时，控制居民杠杆率的过快增长，继续遏制房地产泡沫化。

　　近日，上海银监局也下发《关于规范开展并购贷款业务的通知》要求辖内商业银行严格遵守房地产开发大类贷款的监管要求，对“四证不全”房地产项目不得发放任何形式的贷款，并购贷款不得投向未足额缴付土地出让金项目等。结合此前针对企业资金端收紧的政策来看，房企资金获取难度再度加大。

　　2月5日至6日上午，2018年中国人民银行工作会议在京召开，防范化解金融风险在2018年的工作任务中位列第二。

　　受此影响，2月7日，地产股大跌，荣盛发展等股跌停。

　　交通银行首席经济学家连平表示，目前商品房销售和个人购房贷款余额增速均已从高点开始回落。参照以往经验，预计二者都将在2018年达到底部。简单假设这一轮房地产周期的底部值与上一轮差不多，估算2018年新增个人住房贷款约3.3万亿元，较2017年减少8000亿-10000亿元。不过，由于2017年的不少个人房贷可能已批贷但未放贷，预计2018年一季度个人房贷仍可能以一定的规模投放，并不会马上萎缩。

(华夏时报)

　　　　自2月1日起，广州工、农、中、建四大行上调首套房贷利率至基准1.1倍。有消息称，深圳、北京、杭州、南昌等地，开年以来个人房贷利率也持续上涨，二线城市涨势则更凶猛，南京、苏州、武汉、天津等多城首套房贷利率已普遍上浮15%。有的地区个别银行房贷利率上浮高达30%－40%，甚至已暂停房贷业务，且“价高者得”。

　　不可否认，房贷利率上调与银行资金短缺、成本上升有关，同时这也是落实国家房地产调控政策的一项重要措施。近几年，个人房贷投放速度过于迅猛，2016年全年全国银行业新增贷款的45%都投向个人购房，即使2017年个人房贷增速有所放缓，同比回落14.5个百分点，但仍高于人民币全部贷款平均增速9.5个百分点，依旧有大量信贷资金投向个人住房。银行收紧个人房贷“闸门”，将有更多资金流向先进制造业、普惠金融、小微企业等领域，符合国家宏观调控政策和产业政策要求，也是银行履行社会责任，防范金融风险之需要。

　　不过，适度收紧个人房贷无可厚非，但切勿不分青红皂白，一哄而起“涨价”，从而误伤“刚需族”。

　　受银行风险偏好影响，作为优质资产的个人房贷曾备受各家银行追捧，竞相加以投放。而今银行却一窝蜂地提高利率，收紧“闸门”。当然，市场经济条件下，利率就应随行就市，这样才能体现出资金的余缺。不过，银行资金紧张并非一时半会就能解决，而是将长期存在，但房贷利率上浮不应“一刀切”，更不应盲目跟风“你涨我也涨”，而应对首套房“硬需求”给予优惠利率支持，以免加大购房者负担。有人算过一笔账，假如贷款100万元、年限20年，按照等额本息还款方式，利率上浮1.15倍，比八五折优惠累计要多支付利息约20万元。对于那些家底薄、积累少、收入有限，“刚需族”来说，房贷利率上调势必加重其利息负担，影响生活质量和幸福指数。

　　笔者认为，银行在个人房贷利率的执行上应该区别对待，切莫“错杀无辜”。一方面，要转变经营理念，不盲目追求利润多少，把履行社会责任放在首位，勿将上升的资金成本转嫁到个人头上。应根据不同区域、不同地块、不同户型和造价、不同需求者来决定利率是否上浮，以及上浮的幅度。对于最渴望有房的“刚需族”等特殊群体，宜继续执行首套房贷利率优惠政策，使其买得起、住得起房，降低其购房成本。

　　另一方面，要切实加强房贷领域的风险防控。对此，监管部门应有所作为，抑制居民部门杠杆率，继续遏制房地产泡沫化倾向。同时强化引导，促使个人房贷业务经营回归理性，指导银行在房贷政策的执行上保持连贯性，防止房贷大起大落引发房地产市场巨大波动，造成金融风险。

　　此外，相关部门应继续加强调控，抑制房价非理性上涨，确保房地产市场健康发展。同时，认真贯彻落实十九大精神，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，真正做到“居者有其屋”。

(上海金融报)

在持续调控中的房地产市场，住房租赁无疑正迎来风口。政策东风频吹，市场前景可期，让银行也纷纷进军住房租赁市场，并通过创新谋求长远利益。但在这片蓝海中，挑战亦很多，相关主体对风险的控制、市场回报率的提升和相关制度的完善等，都是住房租赁金融市场大发展必不可少的条件。

银行纷纷进军

2月2日，中国银行在沪宣布全面进军住房租赁金融市场。据不完全统计，目前，五大行和中信银行、浦发银行、光大银行、平安银行等商业银行都已进入住房租赁金融市场。例如，1月9日，建行与上海市政府签订《推动上海市住房租赁市场发展战略合作备忘录》；工行计划在未来5年提供5000亿元助力南京住房租赁市场发展；农行推出“法人租赁住房贷款”和“共有产权住房贷款”产品；中信银行将在未来3年为碧桂园在长租住宅领域提供300亿元的保障性基金，同时整合中信集团各类金融资源为碧桂园在长租住宅方面提供“一揽子”“一站式”的综合化金融服务。

易居房地产研究院报告(以下简称“易居报告”)指出:“受政策东风的鼓励和租房市场前景的吸引，多家银行纷纷通过银企合作、创新产品等途径强势进军住房租赁市场，打造租赁物业的全链条金融服务。”

“一方面，银行与租赁企业合作开发租房市场。具体可以分为两种途径:一是住房租赁企业自持，提供一部分房源与银行共同运营；二是住房租赁企业拿出一部分房源，银行以贷款的形式一次性买断房子的长期居住权，住房租赁企业不仅可以获得一笔贷款资金，而且能得到银行给予的其他金融服务支持。如建设银行深圳分行与11家房地产公司签署战略合作协议，推出5000余套包括”CCB建融家园”在内的租赁房源。”易居报告指出，另一方面，银行为住房租赁企业设计消费贷产品。主要表现为银行与住房租赁企业合作为租户提供“租赁贷款”，如蘑菇公寓与平安银行、中国银行和浦发银行合作上线“蘑菇宝”，租客使用“蘑菇宝”，只要每个月把房租打给银行即可；而蘑菇公寓可以从银行一次性获得租客的全年房租，仅需向银行支付一定的利息。又如建行推出的“按居贷”产品。分析师表示，住房租赁贷款既有助于租客获取房租折扣，降低租赁成本；也有利于房东一次性收取长期租金，避免催缴租金或形成空置。

交通银行金融研究中心高级研究员夏丹对记者表示，按服务主体划分，目前银行支持住房租赁市场的模式大致有三类，“一是为房企进行住房租赁的开发、运营、收购、改建提供融资和顾问等业务；二是为地方政府部门搭建住房租赁综合服务平台提供信息和金融服务支持；三是面向有租房意向的个人提供住房租赁贷款，有的还从房东手中收集存量房源。”

有业内人士担心，银行获得租赁权、成为“二房东”，有过于偏离主业之嫌。也有分析人士表示，商业银行在公寓运营方面并无竞争优势。夏丹就此认为:“银行直接充当二房东有不小的经营难度，但收集存量房源并非不可涉足。银行以收购住房租赁权的方式盘活市场闲散的存量房源，有利于化零为整、化短为长(短租房变为长租房)，也是银行发挥自身资金优势的一种体现。在此基础上，银行可与开发企业及专业的住房租赁机构合作，将收集房源交与其进行规模化开发和标准化运营。”“总的来看，现阶段合作对银行的间接效用更多，往往能为银行获客提供新的突破口。”夏丹指出，“银行可通过传统融资业务争取到优质房地产客户资源，加强银政深度融合，提早获取重要项目信息。”

对住房租赁企业而言，易居报告指出，“由于住房租赁企业的资金投入较大且投资回收周期长，创新金融化手段，实现与金融机构的互惠共生，成为资本与企业的共同选择。”

“银行通过金融创新等优势，能够在前端建设期间就支持我们；在后端，从我们运营的角度、人才租金支付的角度，还能帮我们进一步降低成本。”上海张江(集团)有限公司董事长袁涛表示。

挑战风控与创新

业内人士闫先生指出，住房租赁金融市场前景广阔，但实际业务发展并非一马平川，银行面向企业和个人的业务均有难题需要突破。

“对法人业务而言，最大的难题在于租赁项目投资回报率太低，各大城市租金回报率基本在3%以下，难以覆盖贷款本息，REITs业务也同样难以开展。从理论上讲，破解这个问题最直接有效的方法就是降低项目成本，提高项目收益率。因此，在集体建设用地上从事租赁住房开发以及租购废旧厂房、办公楼或住宅改造后集中租赁的模式，由于成本较低，是未来最有可能打开局面的领域。”闫先生指出。

兴业研究的一份报告指出，我国住房租赁企业获得金融支持的重要阻碍是租金回报率偏低。从这个意义上讲，我国住房租赁企业筹资更多依赖资产证券化暂时仍不现实，融资可能还是不得不依赖政策的支持。

“对个人业务而言，难点在于借款人通常无法提供抵押，个人租赁贷款大部分将是信用贷款，导致借款人选择余地很小、市场空间有限，对银行风控也提出了很高要求。”闫先生指出，“破解之道可能有赖于建立一个基于大数据的个人风控体系，更精准地获取目标客户，识别客户风险。”

夏丹指出，由于个人住房租赁贷款将主要是信用贷款，为了加强风险把控，银行必然设置一定的准入门槛，如存款规模、月均收入等，但其中存在一定的悖论，“租房人通常会”量力而行”，选择承受能力以内的房屋。真正需要贷款缴纳租金的人可能达不到银行较高的准入标准，银行从商业性原则出发会比较谨慎；而对达到标准的人，贷款租房可能不是首选，除非是利用低贷款利率进行套利。”

“过去银行对一手房、二手房贷款主要是按揭，有抵押物作为资产支持。住房租赁贷款本质上是信用贷款，而且是相对大额、长期的信用贷款，这对于银行的运营能力是一种挑战。”“央行观察”智库成员、农业银行网络金融部高级经理车宁表示，银行只能通过场景、客群的限定，从源头上防控风险，但这会导致银行最终介入的项目非常少，因为银行会去找比较有把握、有长期合作关系的房地产商谈判，还要考察项目，周期较长。他还指出，银行也需要学习消费信贷市场蓬勃发展背景下的大数据风控能力，同时学习在产品设计上满足互联网场景下的用户需求、提高客户体验。

日前召开的2018年中国人民银行工作会议指出，“完善住房金融体系，建立健全住房租赁金融支持体系”是今年的一项主要任务。夏丹指出，住房租赁金融体系还有很多需要配套完善的方面，“比如:建立健全包含各类社会行为的成套个人诚信档案，提高失信成本；切实提升租赁住房的收益回报水平，这也是吸引资本进入、长期发展住宅租赁的关键。”

　　　　截至2月8日，2018年以来北京土地市场成交22宗地块。其中，涉及住宅类地块18宗，出让金达522.75亿元，较上年同期增长3倍。根据中原地产研究中心数据，2018年1月，9个城市土地出让金超过100亿元，杭州、北京均突破400亿元。济南、福州、苏州等1月土地出让金超过100亿元的城市较上年同期涨幅均超过10倍，土地供应出现加快态势。业内人士表示，土地出让规模扩容，溢价率基本平稳，大部分城市溢价率保持低位。

　　结合城市规划供地

　　从全国土地市场看，中原地产统计的50个热点城市1月土地出让总金额高达3773.6亿元。其中，济南同比增长49倍，苏州同比增长21倍，福州为18倍。

　　北京政府工作报告指出，2018年北京全市城乡建设用地年度计划减量30平方公里以上。同时，加大住宅供地，计划完成1200公顷，保障民生。广州市住建委日前则表示，今年在加大产业用地供给的同时，继续加大住宅用地供应，为产业导入和人才引进创造有利条件。

　　从各城市的出让区域看，土地出让与城市规划结合度高。以北京为例，18宗宅地主要集中在丰台区、大兴区、门头沟区等地。相关人士称，在北京市城市总体规划中，丰台作为南部地区，是首都高品质生活服务供给的重要保障区。而大兴作为首都面向区域协同发展的重要战略门户，也是承接中心城区适宜功能、服务保障首都功能的重点地区。而福建省福州市则加强在晋安区、仓山区的土地出让力度，上述二区在相关规划中主要承担生活居住等功能。

　　溢价率平稳

　　土地出让呈现火热态势，但溢价率整体平稳。中原地产研究中心统计，在1月份出让的土地中，北京溢价率为12%，苏州溢价率为12%，武汉（楼盘）为9%。50个热点城市总体溢价率基本在10%左右，明显低于2015年-2017年平均30%的溢价率。

　　有些地块以0溢价率成交。近日拍出的门头沟区永定镇岢罗坨、秋坡、石佛村MC00-0500-0004等地块，只有“电建+隆泰”联合体一家报价，最终由其以出让起始价46.5亿元竞得。此外，1月以来北京有3宗地块流标。中原地产首席分析师张大伟称，地块总体溢价率较低，除了部分房企资金紧张外，与土地限价和土地宗块中共有产权房比例升高等因素有关。

　　2月6日成交的位于北京通州、门头沟和平谷的3宗地块住宅部分全部是共有产权，住宅部分合计规划建筑面积为29.96万平方米，土地出让金额为41.3亿元。据中原地产研究中心数据显示，1月以来，北京共计供应共有产权住宅用地61.97万平方米，占已供应土地总面积的27.4%，同比、环比均有提高。

　　事实上，多地纷纷加强公租房、共有产权房建设。福州市政府工作报告指出，2018年，福州市将加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房保障制度，新开工及新增供应租赁住房和共有产权住房1万套。济南则表示，加大保障性住房供给力度，高标准开工建设省级棚改安置房4.1万套，市级棚改安置房1.9万套。

(中国证券报)

　　（原标题：房企“美好生活”争夺战：存量时代与消费升级的双重挑战）

　　编者按忽如一夜春风来，自从党的十九大报告指出要“永远把人民对美好生活的向往作为奋斗目标”之后，“美好生活”成了2017年年度热门词汇。对房地产行业而言，如果说房地产行业的上半场是以销售为王，那下半场企业争夺的焦点将转向生活，涵盖居住、教育、医疗、养老和度假等方方面面。为此，众多房企纷纷跟上，搭乘政策的春风。

　　如万科的“美好生活场景师”，金科的“美好生活服务商”，融创的“美好生活运营商”，中交地产的“美好生活营造者”，旭辉的“美好生活城市运营商”等等。这是企业顺应民众诉求和社会发展的大趋势，集体进行的一次转型升级，最终受惠的仍然是消费者，是整个行业的蜕变和进步。

　　本期策划想探询房企“美好生活”争夺战初期的战略和战术，以及不同房企在探索中有哪些不一样的观点和思考。

　　每日经济新闻记者 吴抒颖 每日经济新闻编辑 曾健辉

　　老百姓眼中的美好生活是什么样的?很多人可能还没想明白这个问题，但房地产商们已经开始勾勒发展图景：万科要做“美好生活场景师”，要从商业、教育乃至旅游度假等方面为普通人的健康生活提供美好的产品和服务；收购乐视、万达城之后，融创则将从文化娱乐等方面进入普通人的生活。

　　房地产商们的定位开始发生转变，他们不再满足于只是建造房子做低频买卖的商业模式，而是试图从生活中的点点滴滴与普通人发生联系。“从房地产开发商转型城市配套服务商再转向美好生活服务商，是因势而为，也是未来的发展趋势。”兰德咨询总裁宋延庆对《每日经济新闻》记者表示。

　　告别增量竞争的上半场之后，房地产行业下半场的哨声已经吹响。而对“美好生活”战略的竞争，是一种典型的存量思维。在这个新的竞争领域，目前还没有绝对的领跑者，因此，每一个竞逐企业的一招一式，都值得关注。

　　房产行业从增量到存量

　　数据显示，房地产领域开发的增速已经放缓。2017年，全国房地产开发投资109799亿元，比上年名义增长7.0%，增速比1~11月份回落0.5个百分点。其中，住宅投资75148亿元，增长9.4%，增速回落0.3个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为68.4%。

　　开发商向美好生活运营商转变，内在的逻辑是目前市场的增量空间变得有限。广东省房地产协会专家委员会委员刘策向《每日经济新闻》记者分析称，目前主要城市的限贷限购力度很大，一些一线城市出让的土地越来越少，更多的土地资源将向租赁倾斜。“开发的机会越来越少，如何运营存量资源就成了新的课题”。

　　去年年底在民生银行主办的《中国不动产金融年会·2017》上，旭辉集团董事长林中也指出，一线城市已经很明显地从增量市场开始转向存量市场，存量市场里有很多商机可以挖掘。“美好生活的需求基本上就是质的需求”。

　　从增量开发到存量运营是开发商转型的原因之一，而来自消费升级的动力也驱使开发商寻找新的增长点。此前孙宏斌在谈到投资乐视的逻辑时就曾表示：“我们一直看好消费升级的行业，大文化、大健康、大娱乐的项目。如果后面投资教育和医院的项目，大家也不要吃惊。”

　　十九大报告也多次提及消费，包括“在中高端消费、创新引领、绿色低碳、共享经济、现代供应链、人力资本服务等领域培育新增长点、形成新动能”、“完善促进消费的体制机制，增强消费对经济发展的基础性作用”、“加快建立绿色生产和消费的法律制度和政策导向”等。

　　“服务”是核心

　　要当“美好生活场景师”的万科，已经尝试在医疗、养老、教育和租赁等生活领域为普通人提供服务。“万科始终是为普通人提供好房子、好服务，这才是公司业务的核心。”在2018年2月2日万科新任总裁祝九胜的见面会上，万科董事局主席郁亮重申了上述观点。

　　既然服务是核心，那万科又将如何提供服务？万科的光熙康复医院就是一个典型的例子。万科为此成立了独立的医院管理和医疗团队，输入管理和服务标准；此外光熙康复医院也有为患者提供一对一的定制疗程套餐等个性化服务。从这个角度剖析，万科的确不再只是“运营”的思维，而是以一个“服务生”的身份出发介入到其他的细分领域。

　　这种思维在万科的其他业务线上也有所体现。深圳万科泊寓负责人在向《每日经济新闻》记者介绍万科对城中村的运营、整改之时曾提到，他们未来还会朝着家庭公寓等方向探索、发展，甚至有可能在城中村中提供教育、医疗等其他的服务配套。

　　融创提供的服务更加贴近于“消费升级”，融创中国计划在智慧社区、智能家居方面进行布局。孙宏斌认为“智能电视、智能家居还会迎来30%、40%的增长”。

　　一些依靠集团全产业链布局的房企，在“美好生活”的追逐战中则更可能依靠强大的整合资源为消费者提供更为全局的服务，这方面的代表是华润置地。华润置地方面曾公开表示，华润置地的转型是“未来产业引领者”。

　　虽然在科技、医疗和农业等领域华润置地并没有明显的优势，但华润集团旗下的很多资源可以协同使得华润置地在服务领域的发展也颇为迅猛。

　　要转变运营思维“今年是产品与服务的元年，今后肯定会在生活内涵和外延上都有延展。”宋延庆抛出了这样的观点。他的依据是，过去房企做城市配套服务无非是提供居住、商业和轨道交通等配套建设和供应，还是“城市运营”的意思。而美好生活服务商，则代表着房企从开发到服务、从房屋到生活的真正转向。

　　如何做好这个角色？中国城市发展研究院投资部主任刘澄向《每日经济新闻》记者分析称，传统房企需要补足短板，比如社区运营能力、产业与教育资源导入、科技创新应用等多个方面。

　　在这一方面，很多房企都有欠缺。曾经在一个产业地产的私享会上，多家有意进军这一领域的开发商人士向《每日经济新闻》记者指出，不少做产业地产的房企，其实是披着产业的“壳”，实际上还是想要做房地产开发，对于产业导入等领域全无概念。如果想要在细分的专业领域有所突破，一支专业的团队必不可少。

　　刘策表达了相似的观点。他指出：“做好美好生活运营商需要一个新的团队。以往熟悉开发拿地的团队对于后端运营可能不是很擅长，如何从过去粗放式开发到精细化运营需要锻炼的新能力。另外也需要有新的思路，开发的模式是快进快出，但是资产管理不是。他们需要打造一个新的营业模式，原来的逻辑要转型。”

　　一些开发商已经意识到这个问题，例如泰禾。据泰禾集团董事长黄其森透露，未来5年，公司至少会在医疗建设方面投资500亿元。

　　黄其森指出，医疗是重资产，回报慢，可能八年、十年没法赚钱的行业。但是泰禾必须这么做。泰禾方面称：“从公司发展来看，泰禾需要新的业务增长点，而看似投入巨大，风风火火的转型之路下，是泰禾精琢产品，为业主提供吃喝玩乐，衣食住行，甚至是包括生老病死在内的全产业链的服务。”

(每日经济新闻)

　　　新京报讯

　　（记者袁秀丽）日前，北京中原市场研究部数据显示，2017年环京住宅成交量降至近五年最低水平，成交额521亿元，同比下降50%。

　　北京中原市场研究部数据显示，2017年，燕郊商品住宅仅成交32万平方米，同比下降79%。整体看燕郊市场成交低迷，除5月份外，其余月份成交量均在4万平方米以下的低位水平，7月仅个位成交，为2013年以来首例。

　　2017年，廊坊市区仅成交1.6万套，成交面积173万平方米，同比下降47%。3月廊坊限购升级后成交量同比持续走低，6月以来月度成交量一直维持在1400套以下的低位水平，12月仅成交482套，成交面积环比增加1.5倍，同比下降78%。

　　北京中原市场研究部数据显示，2017年，固安商品住宅成交面积103万平方米，成交面积同比下降65%。6月以来固安地区商品住宅市场成交低迷，月度成交套数一直维持在600套以下的低位水平，成交面积不足7万平方米。12月成交500套，成交面积同比连续7个月下降。

　　香河2017年商品住宅销售1.65万套，成交面积151万平方米，成交量腰斩。商品住宅销售金额173亿元，同比降幅超三成。

　　在单套面积方面，2017年，廊坊市区和燕郊地区，60-90平方米之间的户型产品占全市成交总量的43%，较2016年下降6%。120-140平方米之间的户型产品成交占比17%，较上月提升6%。

　　而在固安60-90平方米之间的户型产品热销，占成交总量的46%，较2016年下降8%。在香河，60-90平方米面积段成交套数占比较2016年均有提升，幅度为12%。二居户型产品热销，成交套数占全市的49%，较2016年下降3%，三居成交套数占全市31%，较2016年提升6%。

城市就像一块海绵，吸汲着不断涌流的记忆的潮水，并且随之膨胀着。我们需要什么样的城市？什么才是理想、美好的城市生活？城市变迁要注入怎样的实践，才能最大程度地保留文脉？观看全世界都市的生死轮回，似乎没有唯一、最佳的模式。但可以肯定的是，前赴后继的人们在努力的，是探索城市与人之间的关系，激活人的能量，使城市焕发和葆有真正的生命。

打磨场，中国旧城发展的新样本

“打磨场”项目是北京“城南计划”的先行项目，自2015年启动至今，已孕育了当下中国最前沿的旧城更新与保护实践——七位国际知名建筑设计师打造的不同院落空间。其价值核心就是地价昂贵、风水奇特的老城区域，以艺文思想为先导，引入各领域跨界资源，为以西打磨场街为中心的前门东区注入“人本”理念，推动这片区域的活态复兴与有机生长。

“都市变迁中的艺文实践” 跨界精英的思想交锋

作为“打磨场”项目的首次公开亮相，“都市变迁中的艺文实践”主题文化沙龙由倡导以艺术与各领域间的跨界创新推动城市和社会发展的「艺文中国联盟」策划举行。在日本建筑师隈研吾设计的220号院落中，来自艺术、哲学、科技、建筑、商业等不同领域的业界先锋，将以“都市良性变迁”为主题，结合变迁过程中的艺文思考与实践，展开前所未有的思想对话与交锋。

当代艺术家及策展人秦思源将带来全新的声音艺术作品，并对其围绕北京老城生活所创作的系列艺术作品进行分享。优客工厂、共享际创始人毛大庆将分享其创立城市共享生活工作平台的经历，并带来其一直以来致力于打造的“空间+生活+社交”的活力实践社区的全新理念。科学家冯俊兰将从科技如何影响都市变迁及先锋科技与老城文化的辩证关系展开讨论。Day Day Up国际联合办公室创始人薄益群将从如何在老城中搭建青年创业者的创新平台并以此引领都市中的艺文实践分享心得。曾著有《何为良好生活:行之于途而应于心》的哲学家陈嘉映将从学者的角度，阐述其对青年人进入老城区生活和创业所带来的精神文化汇聚这一趋势的观察与见解。

城市是物质，精神才是核心

「艺文中国联盟」与打磨场项目的联合发起人、艺术总监翁菱自上个世纪90年代末便一直倡导“艺术是改变社会的力量”。她认为，都市变迁的真正活力来源于人，因此持续为区域引入艺术文化等的跨界力量，是旧城重生的关键。

未来，西打磨场项目将持续开展丰富、多元、优质、前沿的活动，引领艺文行业新知与思想的探讨，汇聚与融合各界先锋的声音，特别是激发青年一代的创业激情，并以此为基础搭建出一流的国际化创新平台，为全球范围内的都市良性变迁实践带去最新的思考与样本。

从此，这片原来的“旧城”，将会聚集越来越多的人群，他们持续而源源不断的活力将赋予这片有着独特历史基因的区域以全新的意义。就像这立春时节和煦的阳光一般，所有的人都在期待着……

　　[摘要]近日，由联合国人居署主办的第九届世界城市论坛于吉隆坡开幕，住建部、发改委、中国工程院及亚洲园林协会等分别率代表团参加本届大会。同时，作为该主题论坛重要组成部分，“生态园林与宜居城市国际论坛”也于2月8日正式启幕。远洋天骄此次一举荣膺”亚洲宜居住区奖”。

　　近日，由联合国人居署主办的第九届世界城市论坛于吉隆坡开幕，住建部、发改委、中国工程院及亚洲园林协会等分别率代表团参加本届大会。同时，作为该主题论坛重要组成部分，“生态园林与宜居城市国际论坛”也于2月8日正式启幕。

　　此次分论坛围绕宜居城市的构建与发展的相关问题开展对话和深度研讨，分享最新的研究成果，并表彰一批亚太范围内的最佳居住区案例并授予“亚洲宜居住区奖”，为第九届世界城市论坛《新城市议程》的贯彻发展与具体落实做出积极贡献。在本次大会上，广州远洋天骄项目荣膺”亚洲宜居住区奖”。

　　第九届世界城市论坛吸引了全球的关注和目光

　　在获奖项目展会现场，中国住房和城乡建设部副部长倪虹，中国工程院院士、亚洲园林协会副主席卢耀如，联合国人居署中国项目主任张振山等领导莅临参观。卢耀如先生对远洋天骄健康人居产品的打造成果表示了高度认可，并收藏了阐述远洋集团建筑健康理念的《健康生活家》故事集。

　　远洋天骄项目亮相世界城市论坛

　　亮相国际高端论坛 远洋天骄健康实践获海内外认可

　　世界城市论坛是联合国有关世界城市发展的国际最高端论坛，也是探讨全球人居问题第一大会。亚洲宜居住区奖作为大会的重要组成部分，由亚洲园林协会和国际绿色建筑与住宅景观协会联合发起，以此表彰相关企业和项目在改善人居环境中做出的卓越贡献。

　　远洋天骄荣获亚洲宜居住区奖

　　远洋天骄是远洋集团进入广州的第一个项目，同时也是中国首获 WELL 金级认证的多用户住宅项目。该项目融合WELL标准的七大理念，从身体、精神、情绪、社交、兴趣五大维度出发，精心设计八大园林景观体系，使全龄段住户都能在园区内找到适合自己的休闲放松方式，为园区居民提供了内外交融互动的的健康、生态、宜居空间，为推动中国健康人居、健康建筑的发展做出了巨大贡献，深受业内外认可，故此次一举荣膺”亚洲宜居住区奖”。

　　中国工程院院士、亚洲园林协会副主席卢耀如为远洋天骄项目颁奖

　　远洋集团南方产品营造中心总工程师、远洋天骄WELL负责人戴玲梅在接受大会采访时表示，远洋集团将“健康”作为企业品牌、产品和文化的标签，一直以来对健康事业有着孜孜不倦的追求，致力于做建筑健康的先行者。远洋天骄项目作为远洋首个引入WELL标准的项目，在产品营造全过程经受住了严格的考验，获得行业、市场和客户充分认可，也为远洋集团持续推动健康产品落地积累了宝贵经验。非常感谢组委会对远洋集团的肯定，远洋集团会继续秉承建筑健康持续发展的理念，努力打造更多的健康宜居产品。

　　此外，远洋集团 WELL&LEED 建筑认证业务执行主管刘宇钏先生还在论坛现场发表了主题演讲《远洋天骄+ WELL ——打造中国宜居住区典范》，获得了海内外专业人士的一致赞赏。

　　图左：远洋集团南方产品营造中心总工程师、远洋天骄WELL负责人戴玲梅在大会发言

　　图右：远洋集团WELL&LEED建筑认证业务执行主管刘宇钏进行精彩演讲

　　细节精铸行业典范 多项措施精心营造“健康生活家”

　　作为远洋集团WELL理念落地的代表之作，远洋天骄对于建筑的选材标准极为严苛。无论是严格管控每一块地板的挥发释放，还是科学演算促使建筑立面墙厚度达到舒适性——远洋天骄正在以超国标的标准来满足每一位业主对于健康的刚性需求。

　　在室内健康层面，远洋天骄从水、光、空气三个维度入手，在室内为住户研制和配备的正压除霾除湿新风系统、三重分户净化水系统、舒适体贴光照体系等。以达成最优室内空气质量的创造、水资源净化效果的突出和灯光效果的完美为人体创造一个和谐的生物钟。

　　于细节处见匠心，在建筑健康的理念下，注重标准及社区环境的远洋天骄还从身体、精神、情绪、社交、兴趣五大维度出发，融合 WELL 健康环境理念精心设计包含四季五感花园、乐享能量跑道、乐龄健身广场在内的八大健康体验园林体系。

　　八大健康体验园林体系主要包括四季五感花园、乐享能量跑道、乐龄健身广场、畅游泳池水景、

　　缤纷亲子乐园、萌萌宠物乐园、复合篮球剧场、休闲滨河公园等。

　　远洋天骄与其他健康住宅最大的不同之处在于，在营造健康环境的同时更关注健康意识的引导。例如，项目在园区内设立小型气象站实时检测空气质量；安置怠速时长控制标识提升园区室外空气品质等。同时，远洋天骄还将旁边的河岸绿地升级改造，打造成风情休闲公园，社区外环跑径连接滨河公园，让住户享受别致的沿河亲水景观平台及河岸散步小径，享受WELL健康生活方式。

　　远洋天骄只是远洋建筑健康事业的开端，远洋仍将在人居健康的道路上积极奋进，争做美好生活时代的行业先锋。正如远洋集团总裁李明先生所言：“虽然建筑健康的落地面临重重困难和挑战，但远洋也要迎难而上，为人们建造更健康的房子，创造更健康的生活环境，迎接更健康的未来！”