当前，一方面房地产市场诸多不确定性因素进一步加剧，另一方面，房企集中度不断提高。在新的市场行业背景下，越来越多的房企通过制定前瞻性战略规划，不断创新发展思路、延展产业链条、深度聚焦、多元布局，为“地产+”时代赋予了更多新动能。

“鸿坤速度”再造增长极，创新型城市运营底色愈加浓厚

在过去的一年里，曾多年荣膺中国房地产开发企业百强的鸿坤集团通过制定科学合理的既定战略，以“鸿坤速度”再造增长极，创新型城市运营底色愈加浓厚。

据克而瑞发布的2017房企销售排行榜显示，2017年鸿坤集团圆满完成全年任务，并位列房企销售排行榜第86位，不论是排名还是销售额，鸿坤集团均实现了大幅攀升。

其中，与2016年相比，销售额涨幅达23.6%，排名上升17位。大幅攀升、加速超越，17年的这份成绩单为“鸿坤速度”写下了有力注脚。

2017年，鸿坤集团在深耕京津冀的同时积极布局长三角、珠三角。分别进入北京、上海、天津、河北、江苏、安徽、广东、海南等区域。通过与属地资源企业强强合作，开拓热点区域，并凭借自身多元化业务背景，实现了“创新型城市运营商”的成功落地。

据了解，从2002年成立至今，鸿坤已发展成为一家拥有金融投资、产业发展、文化旅游和地产开发四大业务板块的复合型控股集团。一直以来，该集团牢牢秉持“善建价值，善见未来”的品牌理念，以“让人们住的开心，让城市充满活力”为使命，致力于成为创新型城市运营商。

深度聚焦协同发展，“双圈战略”赋予时代新动能

在鸿坤集团2017年“攻坚战”取得喜人成绩之后，面对崭新的2018年，这个有着长达15年城市运营经验的老牌房企再度蓄力，借势早前提出的“双圈战略”，向涵盖其四大业务版块的千亿计划发起冲击。

这个由鸿坤创新性提出的“双圈战略”概念，即“都市圈+生态圈”。都市圈是指聚焦、深耕城市及城市群。生态圈是指基于鸿坤已有的住宅、文旅、资本三个板块实现互相的协同和支援，从而为住宅产品赋能。

谈及“双圈战略”，担任鸿坤地产集团执行董事、总裁的袁春表示：现在都市圈的发展已成为所有企业的共识，虽然都市圈的市场未来还有很好的成长，但是我们要寻求更独特的竞争力，分析集团现在的产业布局以及能力，我们提出“双圈”战略，一是继续做都市圈，同时我们要赋予公司新的战略力量和核心竞争力，即“生态圈”。

袁春介绍,生态圈就像企业集群一样,把产业和商业、住宅、办公等,在一个区域内进行资源整合。“比如大兴有很强的产业引擎,所以我们的金融、产业、文旅、地产版块可协同发展。同样,在其他一线城市或核心二线城市周边,只要是有产业的区域,也可复制这种模式。”

目前,结合“双圈战略”，鸿坤已成立上海、天津、海南等城市公司,并布局宜昌等中部城市。同时,在多元化产业架构下，其产业协同、生态成长的“生态圈”雏形正在不断饱满立体，核心竞争力日益增强，为客户创造了最佳的用户体验，也为城市增添了充分活力。

众所周知，2018年是鸿坤“双圈战略”开元之年，面对外界关注的千亿计划，如何找到战略和目标二者之间的契合点，则深深考验着鸿坤集团的决策者们。其中地产和产业版块的千亿计划，将是袁春空降鸿坤之后，首要面对的KPI。

对此，袁春坦然回应，“数字并不重要，鸿坤说的千亿目标，其实是表明企业下一步发展的决心，也许二三年做不到，也许二三年做到五千亿呢，谁知道？”

在诸多的不确定性中，很多问题的本身就没有标准答案。未来，市场会怎么走？鸿坤的千亿计划会何时实现？人们并不清楚，但人们有足够多的理由去期待鸿坤“双圈战略”究竟会给“地产+”时代赋予怎样的新动能。

春节进入最后的倒计时，在经历了一年的努力之后，密云终于要迎来快速发展的2018年。未来，密云发展利好将逐一落实，区域将实现快速崛起，全面赶超中心城。

NO.1 市属优质医疗将陆续覆盖

2018年市属优质医疗将陆续覆盖到密云等郊区，“区办市管”让郊区和新城患者不进城也能享受优质医疗。2018年，北京市拟推动三家公立医疗机构向康复转型，分别是密云区鼓楼社区卫生服务中心，延庆区永宁镇社区卫生服务中心，东城区第一人民医院。

密云中医医院规划图

NO.2 怀柔科学城对接密云

怀柔科学城筹备办已经与密云区进行了工作对接，怀柔科学城密云部分的首个落地项目，地球系统数值模拟装置项目已具备开工条件。中科院5大装置所将于2019年落地，这将极大推动怀柔科学城密云地块的发展。

怀柔科学城规划图

NO.3 四大城市公园环绕密云

白河城市森林公园将于2018年上半年开建，位于密云城区北部密关路西侧，将在城区东北部建设占地1000亩的冶仙塔公园，在城区西南部的潮白河汇合口建设一座时尚公园，在新城东部建设潮河湿地公园。四大公园环绕密云四周，形成京北生态绿境。

白河城市森林公园规划图

NO.4 加快云蒙山区旅游开发

今年将依托古北水镇发展周边特色民俗接待，加快云蒙山区域整体开发进程带动西线旅游发展；开工建设北京密水田园、独秀峰、玉泉溪谷、天云山等旅游项目为北京增加一个短途旅游的好去处。

密云蒙山风景区

NO.5 京沈高铁即将贯通

京沈高铁横跨北京、河北、辽宁三省市。京沈高铁自北京星火站引出，经北京市怀柔区、密云区，穿越河北省承德市，连接沈阳站，全长698公里，设计时速350公里。现已进入冲刺阶段，预计2019年可接轨北京。通车后从密云到朝阳将实现瞬间直达。

京沈高铁规划图

NO.6 S6号线北延至密云

S6线是连接首都机场、北京城市副中心、北京新机场的一条联络线。北延工程将打通密云、怀柔与副中心及两大机场间的联络，依托副中心的立体交通网，构建首都东北部多层次交通体系，更好推动这一地区发展。

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年底年初中央部委的工作会议，值得关注。地产界当然要随时接收来自金融监管部门的信息。

2018年中国人民银行工作会议2月5日至6日上午在北京召开。会议提出了2018年工作的主要任务。其中，与房地产市场直接相关的提法有：

加强重点领域风险防控。加强影子银行、房地产金融等的宏观审慎管理。完善住房金融体系，建立健全住房租赁金融支持体系。

防控房地产金融风险，不是今天才提出来，但有一种说法是，要防止房地产领域的风险成为“灰犀牛”。这就把防控房地产风险尤其是金融风险放到了相当重要的位置。

由此出发，热点城市的房地产调控，今年不会放松，地产企业的杠杆和居民部门的住房杠杆都不会允许加大。因此，1月25-26日银监会召开的工作会议明确提出，继续遏制房地产泡沫化，努力抑制居民杠杆率，重点是控制居民杠杆率的过快增长，严控个人贷款违规流入股市和房市。

但如果把视野放到整个房地产金融层面，并不是只有限制、遏制，而是也有鼓励、培育。后者就体现在住房租赁领域。

前面提到的央行工作会议，“建立健全住房租赁金融支持体系”，如果我没有记错，这应该是一个最新的提法。

往前追溯20年，从住房实物分配到房地产的市场化，金融杠杆的作用功不可没。完全可以说，没有个人住房抵押贷款这一金融工具的引入，就没有房地产的黄金10年。换言之，就是“住房金融支持体系”对房地产市场有着不可替代的促进作用。

我不是要评价过往的房地产及其金融发展史，而是要借此提醒，一种有别于此前的、新的住房制度正在酝酿、培育之中。新，就体现在，住房租赁被提到了前所未有的高度。抠下字眼，中央正式文件里，建立“租购并举”的住房制度，“租”在“购”的前面。

如你所知，2017年以来土地供应方面的一个重大变化，是京沪深等热点城市分别出让了一批只租不售的地块——建设租赁住房，企业必须长期持有。如果你以为这只是城市政府的短期行为，那就错了，2018年这种住房租赁地块只会更多。

除了国有土地，还在全国13个城市开展了集体建设用地建设租赁住房的试点。这也是土地和住房制度的重大创新。

前面说了，20年房地产的市场化历程，离不开金融；同样，未来租赁住房的培育发展，也不可能脱离金融。

正如当年个人住房抵押贷款(按揭)制度，也是小心谨慎探索之后再全面推开，住房租赁金融也有一个试点、探索过程。当年个人住房抵押贷款，是建行等个别银行率先勇敢“吃螃蟹”;去年11月开始，建行、工行、中行“突然”与深圳、广州、厦门等城市，以及一些龙头房企，签订住房租赁金融战略合作协议，给城市政府部门动辄授信数千亿，给企业授信数百亿，我当时就提醒业界朋友，这绝非偶然现象。这些国有大型商业银行的政策敏感度和市场机会的捕捉能力，不可低估。

金融机构强大资金的注入，无论是住房租赁的建设环节还是运营环节，应该算是供应“前端”，而要实现整个生产供应链条的正循环，还需要供应“后端”，也就是建立退出机制。而地产界和金融界呼吁多年并寄予厚望的REITs，可能就此迎来了“春天”。

如你所知，我们的金融创新产品，历来是试点先行。CMBS也好，REITs也好，一定是单个产品分别批准推出。

虽然发行规模达50亿元的“保利租赁住房REITs”去年10月23日就获得上海证券交易所审议通过，成为国内首单央企租赁住房REITs，但我个人觉得今年2月2日获得深圳证券交易所审议通过的“碧桂园租赁住房REITs”，意义更加不同凡响。这不是由于该产品规模更大，达100亿元，而是监管部门的表态颇具深意。

深圳证券交易所相关业务负责人表示，租赁住房企业可借鉴碧桂园租赁住房REITs模式，实现对自身租赁住房业务的有益支撑。证监会相关业务负责人表示，碧桂园在租赁住房领域的战略布局、与REITs工具结合的创新尝试，符合当前推动租赁住房发展的大趋势，具有较强的代表性。

虽然保利和碧桂园发行的租赁住房REITs，还不是真正意义上的REITs，但我愿意相信，不仅这种“类REITs”产品会越来越多，而且真正的REITs及其相关税收优惠政策，推出已为时不远。理由就是，上面所引用的证监会、深交所有关人士的评述，以及更重要的，文章开头提及的，央行工作会议对“建立健全住房租赁金融支持体系”的最新表述。

这既是政策信号，也是市场信号。

(21世纪经济报道)

原标题：京企入驻三河楼宇最高奖励200万元

“北京疏解企业落户三河自购办公用房可享受真金白银补助。”河北省三河市高新区管委会投资促进局局长金伟琪日前解读《三河市扶持楼宇经济发展暂行办法》时说，对于单一企业自购办公用房超过1000平方米的，按购房金额的1%给予资金奖励，总额不超过200万元。

鼓励总部型企业入驻

“我们鼓励三河市楼宇引进央企、跨国公司、世界500强、国内500强、民企100强、金融机构和上市公司等知名企业总部。”金伟琪告诉记者，对年度纳税首次达到500万元以上的总部型企业，给予100万元一次性奖励；对于首次达到2000万元以上的总部型企业，给予200万元一次性奖励。

除了自购楼宇以外，租赁楼宇同样可以享受补助。对于租赁办公用房1000平方米以上且续订五年以上租赁合同的，每年按房租的10%给予奖励。与此同时，三河市将给予入驻楼宇企业经营贡献奖励。对于楼宇内入驻企业年经营收入超过3亿元，每年给予企业100万元奖励，连续不超过三年。

技改投资超300万元给补助

为了重拳治理环京大气污染，早在2015年，三河市就发布了工业企业技术改造项目管理办法，支持装备制造业改造升级。“不过我们当时支持的标准，是对技改投资500万元起的企业进行补助。”三河市工信局局长吴忠凯告诉记者，经过三年的实践发现，支持的标准将要下调到技改投资300万元起。这些企业对解决当地就业岗位的贡献率很大，改造升级后有助提高民生。

“三河市紧靠北京，在京津冀协同发展中有着巨大的开发潜力。”三河市副市长马美宇告诉记者，出台这些政策的目的，就是要全方位支持京企对接疏解，服从服务北京城市副中心建设，在京津冀协同发展中占得先机。

孵化器企业连续补贴三年

当天，三河市科技局副局长边旭蕊在解读日前印发的《三河市企业研发投入和科技孵化器扶持奖励办法（试行）》时说，三河市从今年起将投入资金补贴，鼓励孵化器向专业化和市场化发展，支持京津两地创业人员来三河投资创业。 孵化器每增加一家在三河市进行注册登记和纳税并发展产业化生产的企业，三年内获认定为高新技术企业，给予孵化器运营主体10万元奖励。

“我们鼓励孵化器组建专业运营团队，对具备资格的团队前三年分别给予30万元、20万元和10万元的补贴。”边旭蕊解释说，获得补贴的条件是：孵化器运营团队管理人员中80%具有本科及以上学历，接受孵化器专业培训并获得《科技企业孵化器从业人员资格证书》的人员比例达30%以上。

(北京日报)

原标题：机构预测今年广州写字楼租金涨幅领跑全国，二线城市租金下调

近日，世邦魏理仕发布《2018中国房地产市场展望—写字楼篇》，报告指出：2017年全年中国写字楼新增需求超过600万平方米，创历史新高。报告预计2018年供应高峰将持续，世邦魏理仕监测的主要17个城市写字楼新增供应预计接近850万平方米。一线城市中，广州写字楼租金预计上涨6%，领跑全国；二线城市整体空置率上扬，平均租金小幅下行。

报告预计，2018年一线城市新增供应380万平方米，与上一年基本持平。沪深将继续看到百万平方米级别的充沛供应，北京CBD、望京和丽泽区域项目集中上市将迎来久违的供应释放。二线城市新增供应预计大幅上涨50%，天津、沈阳、苏州、宁波、武汉和长沙供应压力较大。

报告称，2018-2020年期间新增供应的53%将来自于新兴商务区，在面临去化压力的同时，地铁建设的推进将为新兴商务区带来红利。十三五期间，全国每年将增加地铁通车里程600公里，二线城市将跨越式追赶完成地铁网的布设，一线城市的网络覆盖和密度将继续提升。交通通达性好，地铁上盖的写字楼将受到市场的青睐。

在租金方面，报告预测，北京CBD新项目集中入市，可能导致短期空置率上浮，但租金的趋势不会有明显改变，未来一年整体市场租金持稳的可能更大；

上海、深圳将迎来持续大量供应，租金将略有下调；

广州写字楼的租金状况或许更令人惊喜，报告认为，旺盛的需求与有限的新增供应使得近期租金节节攀升，业主市场特征愈发凸显，预计2018年广州写字楼的租金将上涨6%，领跑全国。

相比一线城市，二线城市的写字楼市场相对压力较大。报告预测，二线城市整体空置率上扬，平均租金小幅下行。其中，租金下行压力最大的市场仍是需求疲弱的沈阳和大连。而供应高峰也将令长沙、武汉和天津的租金继续承压。

不过，华东地区依然将是表现最好的二线写字楼市场，活跃的需求将推升杭州、南京、苏州三地租金上涨。成、渝两地的供需平衡也将获得持续改善，预计成都租金将继续反弹。

从写字楼的需求端来看，报告称2018年金融和科技行业租户将继续担当写字楼需求增长的主力军。

此外，受到写字楼供应高峰、大中型企业对灵活办公需求的增长以及风险资本的青睐三方面的共同推动，预计主要共享办公品牌2018年在国内一二线城市的网点数量将以超过50%的速度增长。报告认为，2018年共享办公将进一步介入中国主要城市传统甲乙级写字楼领域，甚至成为主力租户乃至办公业主运营整栋楼宇。

(澎湃新闻)

　　为规范土地储备行为，加强土地储备资金财务管理，财政部、国土资源部日前联合发布了《土地储备资金财务管理办法》（以下简称《办法》），明确了土地储备资金的来源、使用范围、相关资金的管理、收支预决算及绩效管理、监督检查等几个方面的内容。《办法》自2018年2月1日起施行。

　　《办法》明确了土地储备资金的来源，包括财政部门从已供应储备土地产生的土地出让收入中安排给土地储备机构的征地和拆迁补偿费用、土地开发费用等储备土地过程中发生的相关费用；财政部门从国有土地收益基金中安排用于土地储备的资金；发行地方政府债券筹集的土地储备资金；经财政部门批准可用于土地储备的其他财政资金。

　　《办法》强调，土地储备专项债券的发行主体为省级人民政府。土地储备专项债券资金由财政部门纳入政府性基金预算管理，并由土地储备机构专项用于土地储备，具体资金拨付、使用、预决算管理严格执行财政部、国土资源部关于地方政府土地储备专项债券管理的规定。

　　同时，《办法》明确土地储备资金使用范围。具体包括以下4个方面：

　　一是征收、收购、优先购买或收回土地需要支付的土地价款或征地和拆迁补偿费用。包括土地补偿费和安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费，以及依法需要支付的与征收、收购、优先购买或收回土地有关的其他费用。

　　二是征收、收购、优先购买或收回土地后进行必要的前期土地开发费用。其中储备土地的前期开发，仅限于与储备宗地相关的道路、供水、供电、供气、排水、通信、照明、绿化、土地平整等基础设施建设支出。

　　三是按照财政部关于规范土地储备和资金管理的规定需要偿还的土地储备存量贷款本金和利息支出。

　　四是经同级财政部门批准的与土地储备有关的其他费用。包括土地储备工作中发生的地籍调查、土地登记、地价评估以及管护中围栏、围墙等建设等支出。

　　在土地储备相关资金管理方面，《办法》明确要求，土地储备机构所需的日常经费，应当与土地储备资金实行分账核算，不得相互混用。土地储备零星收入（即土地储备机构在持有储备土地期间临时利用土地取得的零星收入，不含供应储备土地取得的全部土地出让收入）全部缴入同级国库，纳入一般公共预算，实行“收支两条线”管理。

　　在土地储备资金收支预决算及绩效管理方面，按照要求，土地储备机构应于每年第三季度参照本年度土地储备计划，按宗地或项目编制下一年度土地储备资金收支项目预算草案，经主管部门审核后，报同级财政部门审定。其中，属于政府采购和政府购买服务范围的，应当按照规定分别编制政府采购和政府购买服务预算。同级财政部门应当及时批复土地储备机构土地储备资金收支项目预算。

　　同时，土地储备机构应当严格按照同级财政部门批复的预算执行，并根据土地收购储备的工作进度，提出用款申请，经主管部门审核后，报同级财政部门审批，资金支付按照国库集中支付制度的有关规定执行。土地储备资金收支项目预算确需调剂的，应当按照国家有关预算调剂的规定执行。

　　《办法》还部署了土地储备资金的监督检查工作。各级财政、国土资源管理部门将加强对土地储备资金使用情况、土地储备零星收入缴入国库情况及土地储备机构执行会计核算制度、政府采购制度等的监督检查，确保土地储备资金专款专用，督促土地储备机构及时足额缴纳土地储备零星收入，提高土地储备资金管理效率。

　　另外，《办法》还明确，在土地储备资金审批、分配工作中，存在违反此规定及其他滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊等违法违纪行为的，将按照《预算法》、《公务员法》等国家有关规定追究相应责任；涉嫌犯罪的，依法移送司法机关处理。

　　《办法》自2018年2月1日起施行后，2007年版《土地储备资金财务管理暂行办法》同时废止。

(中国建设报)

来自中国指数研究院的数据显示，2018年1月，全国土地成交额TOP10城市总计成交达到1869亿元，同比增长130%；规划建筑面积TOP10城市共成交3297万平方米，同比增长86%。一二线城市仍为房企投资拿地的重心。其中，杭州以418亿元的成交总价位于榜单首位，同比增长151%；北京市场也依旧火热，以403亿元的成交总额占据榜单第2位。此外，济南和苏州土地市场供应量大幅增加，成交额同比分别增加83倍和40倍。

深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉在接受中国建设报采访时表示，2017年4月国土资源部和住房城乡建设部联合发布了土地新规，要求库存较少的城市要加大土地的供应，所以热点城市相比过去几年基本都明显增加了供地计划。另外，现在土地拍卖往往配合各种限价、配建、自持等措施，总的来说不会诞生“地王”和高价地，政府也就可以实现放量了。

上海易居房地产研究院研究总监严跃进向中国建设报表示，不少城市密集推地，表明这些地方正在开启补库存阶段，类似的供地也说明地方政府正在加快对房地产市场的供给侧结构性改革。

开年来出让地块溢价率普遍不高

今年1月的土地拍卖市场中鲜有“地王”的出现，即使一些地块总价较高，也主要是因为地块本身蕴含的价值，而不是因为企业间竞争的结果。与往年动辄超过100%甚至200%的溢价率相比，近期成交的土地整体溢价率都不高。

1月30日，武汉同时挂牌出让7宗地块，位于硚口区汉宜路的192号地块，由于仅有万科1家房企报名出价，故以47.43亿元底价成交。该地块总面积9.16万平方米，规划用途包括住宅、商服、文体娱乐、公园绿地。挂牌公告还提出，出让指导价为64.03亿元。同样在武汉，位于东西湖区的194号地块也只有中建三局绿投公司一家报价，因此也以底价5.88亿元成交。

而在一向竞争激烈的北京，旭辉+中粮联合体以1%的溢价率收获昌平区一地块。1月17日，北京公开出让昌平沙河镇和朝阳区孙河乡两宗地块，参与朝阳区地块竞拍的房企包括旭辉+中粮、首创+远洋两家联合体。开拍后，旭辉+中粮联合体便叫价33.65亿元，仅这一轮便迅速成交，溢价率仅为1%。

1月25日，北京3宗“共有产权房”地块入市交易。中铁建竞得朝阳区豆各庄乡水牛坊村1306—635地块。资料显示，该地块建设用地面积为5.55万平方米，起拍价15亿元。中海、保利、中铁建、葛洲坝、石榴、金地+中交联合体等报名参拍该地块，最终中铁建以16.8亿元竞得该地块，溢价率为12%。

中原地产首席分析师张大伟指出：“随着北京房地产市场调控政策的持续深入，2018年开年以来土地市场溢价率有明显降低，相比2017年25%的平均溢价率，2018年北京土地溢价率平均只有12%。”

严跃进表示，对于北京土地市场来说，价格依然受到管控，所以溢价率不高也较为正常。而从交易节奏上看，这类城市去库存周期比较小，这样也会带动地方政府积极供地。

相对而言，溢价率较高的是华侨城拍下的杭州地块。1月19日，杭州出让7宗地块，华侨城以57.59亿元+28%的自持比例竞得编号杭政储出90号地块，溢价率为69.9%。

土地出让附带限制性条件仍是主流

据中国建设报不完全统计，在热点城市成交的16宗地块中，有14宗含有限制性条件，包括限均价、限最高价、自持、配建、引入世界500强企业等。

1月30日，国瑞置业与世茂房地产联合体以31.25亿元竞得北京丰台区卢沟桥乡小瓦窑村XWY-01地块。出让条件要求，商品住房销售均价不超过每平方米54378元（含全装修费用），且最高销售单价不得超过每平方米57097元（含全装修费用）。另外，当天拍出的北京大兴区黄村镇三合庄地块也有类似价格限制。

福建漳州1月30日也迎来了今年首场土地拍卖。本次拍卖采用了“限地价、定配建、竞房价”的拍卖方式，出让地块限定土地出让价款，项目内要求无偿配建相关建筑，并以设定的住宅平均销售价格为起始价，由竞拍人向下竞报住宅平均销售价格。

同一天，万科竞得的武汉硚口区汉宜路的192号地块也包含很多限制条件。该地块分为6个部分，其中包括一栋不低于200米的地标建筑、限价商品房以及小学、公交枢纽、文化设施、娱乐康体等配套设施。根据竞买要求，竞得人须引入10家上市公司区域总部、建设建筑面积不少于6万平方米的5A甲级写字楼，且该部分房屋的所有权在竣工验收后20年内不得转让。

值得注意的是，北京市场在一周内出现三宗地块因无人报价而流拍，这三宗地块同样包含限制条件。在北京1月30日出让地块中，起拍价最高的丰台卢沟桥乡小瓦窑村地块因没有开发商参与报价而流拍。该地块起始价为63.3亿元，同时要求商品住房销售均价不超过每平方米54378元（含全装修费用），且最高销售单价不得超过每平方米57097元（含全装修费用）。

几天前，北京丰台花乡白盆窑两宗地块也因为无人报价而流拍。这两宗地块均用于建设“共有产权住房”，销售价格均为每平方米4.3万元（含全装修费用），起拍价分别为50.58亿元和41.78亿元。

李宇嘉认为，目前，土地供应整体限制性条件比较多，在这种情况下，很多企业认为竞拍并不划算，所以就造成一些土地流拍。同时，近期活跃在热点城市土地市场的基本是国企和大型房企，他们参与竞拍也多是出于战略上的考虑。

严跃进则表示，除了约束性条件比较多之外，还因为未来市场走向不明，很多房企存在观望的态度，且当前资金面收紧的趋势增加，未来还可能面临其他一些问题，所以近期房企拿地也偏向保守。

(中国建设报)

原标题：157家国企通过北交所完成混改 非地产国企剥离房地产资产加速

2月7日，北京产权交易所（以下简称“北交所”）通报2017年市场运行情况。数据显示，2017年，全年总体交易规模达到50013.73亿元，连续三年突破5万亿元。2017年，完成企业国有资产交易项目3839项，同比增长78.89%，成交金额2229.92亿元，同比增长74.53%。

2017年，共有157家国有企业通过北交所完成混改，共计引入社会资本539.87亿元。中国黄金集团黄金珠宝有限公司引入京东集团旗下企业，拓宽了黄金珠宝销售渠道；中国核建旗下中核新能源公司引入康缘药业等战略投资者，助力环保和新能源产业拓展；首旅集团旗下北京首约科技有限公司作为首约汽车的运营商，通过北交所成功募资6亿元，顺利获得企业发展所需的资金。

“三去一降一补”方面，2017年，各级国有企业通过北交所退出601项企业产权，累计收回资金778.39亿元。其中，既有退出过剩和落后产能类企业、退出非主业投资企业、退出亏损企业，也包括出清“僵尸企业”产权。国有企业由此“轻装上阵”，为推进供给侧结构性改革、实现“腾笼换鸟”奠定了基础。

推进股权融资，提高直接融资比重，是国企“去杠杆”的重要路径。2017年，各级国有企业通过北交所完成90项增资扩股项目，实际募资总额544.81亿元，同时处置52项国有企业债权，收回资金211.19亿元，有效降低了企业杠杆率和融资成本，有效降低了企业经营风险。

北京产权交易所党委书记、董事长吴汝川表示，企业国有资产交易规模大幅提升，体现出国资国企改革进程正在逐步加快。国有企业通过产权资本市场“以市场公允价格处置企业资产，实现国有资本形态转换”的力度进一步增强。

值得关注的是，在2017年的企业国有资产交易中，房地产项目受到市场广泛关注。数据显示，2017年北交所成交房地产股权转让项目71项，成交金额352.97亿元，同比增长74.3%。这些项目得到万科、恒大、绿地、龙光地产、碧桂园等几乎全国全部具备较强实力的房地产企业的关注和参与。

华侨城集团旗下企业持有的深圳康桥佳城置业投资公司70%股权，征集到9家意向受让方，最终经过125轮动态报价由龙光地产旗下子公司竞得，增值率达到68.4%；国家电力投资集团旗下子公司持有的贵州恒方房地产开发公司100%股权，征集到7家意向受让方，最终由碧桂园旗下子公司竞得，增值率高达423.31%。

“对于非房地产主业的国有企业来说，加速剥离房地产资产是为了能够进一步聚焦主业发展。”吴汝川表示，去年房地产项目同比数量的大幅增长，也从侧面反映出当前国资改革力度的进一步加深，以及产业结构调整力度的加大。

此外，具有稀缺金融牌照的金融企业股权同样受到市场关注。2017年，共成交该类股权转让项目26项，成交金额244.05亿元，同比增长185%。大唐集团旗下子公司持有的华宸信托有限公司32.45%股权征集到7家意向受让方，经过486轮动态报价，最终溢价175.75%成交。

数据还显示，2017年，环交所作为北京市政府指定的北京市碳排放权电子交易平台，成交碳配额752万吨，北京市945家控排单位履约率达到100%，助力北京市万元地区生产总值二氧化碳排放量呈现持续下降态势。与此同时，环交所作为国家发改委备案的中国自愿减排交易机构，2017年成交核证自愿减排量655.99万吨，成交金额4300余万元。

推进创新驱动方面，2017年，北交所旗下中国技术交易所依托科技部国家科技支撑计划项目，搭建国家技术交易全程服务支撑平台——技E网。2017年共完成技术交易项目2578项，交易金额345.28亿元，涵盖通讯技术、医药、节能环保等领域，助力科技资源实现优化配置。

(经济参考报)

原标题：富力地产：2017年度利润将同比2016年大幅增长超190%

新京报快讯(记者 张晓兰)2月8日晚间，富力地产发布公告称，集团预计截至2017年12月31日止年度合并利润将较截至2016年12月31日止年度录得大幅增长超过190%。预计年度合并利润的增长主要由于收购酒店资产带来非经常性议价购买收益。

2017年7月19日，万达商业将北京万达嘉华等77个酒店以199.06亿元的价格转让给富力地产，这一价格仅为此前融创拟接手万达酒店价格的六折左右。会议现场，万达集团董事长王健林称，以这种价格批量出售酒店，100年只有一次。

富力此前有酒店发展战略，在全球已开业和建设的高级酒店达24家，接手77家万达酒店后，富力持有超过100家酒店，成为全球最大的五星级酒店业主。

报告显示，2017年全年，富力地产录得合约销售总金额共约818.6亿元，销售面积达约6324200平方米。与上年同期相比，销售收入和销售面积分别上升35%和35%。

(新京报)

在持续调控中的房地产市场，住房租赁无疑正迎来风口。政策东风频吹，市场前景可期，让银行也纷纷进军住房租赁市场，并通过创新谋求长远利益。但在这片蓝海中，挑战亦很多，相关主体对风险的控制、市场回报率的提升和相关制度的完善等，都是住房租赁金融市场大发展必不可少的条件。

银行纷纷进军

2月2日，中国银行在沪宣布全面进军住房租赁金融市场。据不完全统计，目前，五大行和中信银行、浦发银行、光大银行、平安银行等商业银行都已进入住房租赁金融市场。例如，1月9日，建行与上海（楼盘）市政府签订《推动上海市住房租赁市场发展战略合作备忘录》；工行计划在未来5年提供5000亿元助力南京住房租赁市场发展；农行推出“法人租赁住房贷款”和“共有产权住房贷款”产品；中信银行将在未来3年为碧桂园在长租住宅领域提供300亿元的保障性基金，同时整合中信集团各类金融资源为碧桂园在长租住宅方面提供“一揽子”“一站式”的综合化金融服务。

易居房地产研究院报告(以下简称“易居报告”)指出:“受政策东风的鼓励和租房市场前景的吸引，多家银行纷纷通过银企合作、创新产品等途径强势进军住房租赁市场，打造租赁物业的全链条金融服务。”

“一方面，银行与租赁企业合作开发租房市场。具体可以分为两种途径:一是住房租赁企业自持，提供一部分房源与银行共同运营；二是住房租赁企业拿出一部分房源，银行以贷款的形式一次性买断房子的长期居住权，住房租赁企业不仅可以获得一笔贷款资金，而且能得到银行给予的其他金融服务支持。如建设银行深圳分行与11家房地产公司签署战略合作协议，推出5000余套包括”CCB建融家园”在内的租赁房源。”易居报告指出，另一方面，银行为住房租赁企业设计消费贷产品。主要表现为银行与住房租赁企业合作为租户提供“租赁贷款”，如蘑菇公寓与平安银行、中国银行和浦发银行合作上线“蘑菇宝”，租客使用“蘑菇宝”，只要每个月把房租打给银行即可；而蘑菇公寓可以从银行一次性获得租客的全年房租，仅需向银行支付一定的利息。又如建行推出的“按居贷”产品。分析师表示，住房租赁贷款既有助于租客获取房租折扣，降低租赁成本；也有利于房东一次性收取长期租金，避免催缴租金或形成空置。

交通银行金融研究中心高级研究员夏丹对记者表示，按服务主体划分，目前银行支持住房租赁市场的模式大致有三类，“一是为房企进行住房租赁的开发、运营、收购、改建提供融资和顾问等业务；二是为地方政府部门搭建住房租赁综合服务平台提供信息和金融服务支持；三是面向有租房意向的个人提供住房租赁贷款，有的还从房东手中收集存量房源。”

有业内人士担心，银行获得租赁权、成为“二房东”，有过于偏离主业之嫌。也有分析人士表示，商业银行在公寓运营方面并无竞争优势。夏丹就此认为:“银行直接充当二房东有不小的经营难度，但收集存量房源并非不可涉足。银行以收购住房租赁权的方式盘活市场闲散的存量房源，有利于化零为整、化短为长(短租房变为长租房)，也是银行发挥自身资金优势的一种体现。在此基础上，银行可与开发企业及专业的住房租赁机构合作，将收集房源交与其进行规模化开发和标准化运营。”“总的来看，现阶段合作对银行的间接效用更多，往往能为银行获客提供新的突破口。”夏丹指出，“银行可通过传统融资业务争取到优质房地产客户资源，加强银政深度融合，提早获取重要项目信息。”

对住房租赁企业而言，易居报告指出，“由于住房租赁企业的资金投入较大且投资回收周期长，创新金融化手段，实现与金融机构的互惠共生，成为资本与企业的共同选择。”

“银行通过金融创新等优势，能够在前端建设期间就支持我们；在后端，从我们运营的角度、人才租金支付的角度，还能帮我们进一步降低成本。”上海张江(集团)有限公司董事长袁涛表示。

挑战风控与创新

业内人士闫先生指出，住房租赁金融市场前景广阔，但实际业务发展并非一马平川，银行面向企业和个人的业务均有难题需要突破。

“对法人业务而言，最大的难题在于租赁项目投资回报率太低，各大城市租金回报率基本在3%以下，难以覆盖贷款本息，REITs业务也同样难以开展。从理论上讲，破解这个问题最直接有效的方法就是降低项目成本，提高项目收益率。因此，在集体建设用地上从事租赁住房开发以及租购废旧厂房、办公楼或住宅改造后集中租赁的模式，由于成本较低，是未来最有可能打开局面的领域。”闫先生指出。

兴业研究的一份报告指出，我国住房租赁企业获得金融支持的重要阻碍是租金回报率偏低。从这个意义上讲，我国住房租赁企业筹资更多依赖资产证券化暂时仍不现实，融资可能还是不得不依赖政策的支持。

“对个人业务而言，难点在于借款人通常无法提供抵押，个人租赁贷款大部分将是信用贷款，导致借款人选择余地很小、市场空间有限，对银行风控也提出了很高要求。”闫先生指出，“破解之道可能有赖于建立一个基于大数据的个人风控体系，更精准地获取目标客户，识别客户风险。”

夏丹指出，由于个人住房租赁贷款将主要是信用贷款，为了加强风险把控，银行必然设置一定的准入门槛，如存款规模、月均收入等，但其中存在一定的悖论，“租房人通常会”量力而行”，选择承受能力以内的房屋。真正需要贷款缴纳租金的人可能达不到银行较高的准入标准，银行从商业性原则出发会比较谨慎；而对达到标准的人，贷款租房可能不是首选，除非是利用低贷款利率进行套利。”

“过去银行对一手房、二手房贷款主要是按揭，有抵押物作为资产支持。住房租赁贷款本质上是信用贷款，而且是相对大额、长期的信用贷款，这对于银行的运营能力是一种挑战。”“央行观察”智库成员、农业银行网络金融部高级经理车宁表示，银行只能通过场景、客群的限定，从源头上防控风险，但这会导致银行最终介入的项目非常少，因为银行会去找比较有把握、有长期合作关系的房地产商谈判，还要考察项目，周期较长。他还指出，银行也需要学习消费信贷市场蓬勃发展背景下的大数据风控能力，同时学习在产品设计上满足互联网场景下的用户需求、提高客户体验。

日前召开的2018年中国人民银行工作会议指出，“完善住房金融体系，建立健全住房租赁金融支持体系”是今年的一项主要任务。夏丹指出，住房租赁金融体系还有很多需要配套完善的方面，“比如:建立健全包含各类社会行为的成套个人诚信档案，提高失信成本；切实提升租赁住房的收益回报水平，这也是吸引资本进入、长期发展住宅租赁的关键。”

(上海金融报)