中国联合办公标杆企业氪空间今日重磅发布，近3个月内，公司在北京、上海两个主要城市的核心区域拿下近12万平方米办公空间，其中不仅有整租大面积物业的案例，也不乏高格调、高租金、高楼品的“三高型”地标写字楼，这是氪空间自2016年1月独立运营以来罕见的一次规模性布局扩张。

“2018年将会是中美联合办公在亚太正面竞争的元年。2017年下半年至今，WeWork中国在北京、上海新签约面积约9万平方米，其中包括拿下2.7万平方米最大体量项目，紧接着氪空间一举拿下12万平方米的办公空间，其中包含了租金在12~14元顶级写字楼世纪汇大厦，据统计，两家的扩张规模占到整个中国联合办公新签约市场超过95%”，业内人士评价：“这些创纪录的项目不仅体现了未来灵活办公的趋势，也释放了越来越多开发商意识到引入优秀联合办公空间运营商有助于提升商业地产项目的整体价值的信号，更彰显了这个市场唯二玩家的野心。”

（从左至右依次为海峡国际大厦、吉祥大厦、世纪汇）

本次空间扩张在三个月内完成，规模达12万平方米，涵盖北京、上海两个一线城市核心地段的14个高品质写字楼，北京金融街海峡国际大厦、北京王府井吉祥大厦及上海陆家嘴世纪汇广场是其中的三个地标项目：

l 海峡国际大厦位于北京租金最贵、空置率最低的金融街商圈，这也是联合办公首次进入该区域。氪空间签下4个楼面，超过10000平方米，这将是行业内具有里程碑意义的尝试。

l 吉祥大厦，即北京王府井银泰in88所在大厦，这是北京城市核心区高品质“商改写”的范例。该区域未来也将形成联合办公的良性生态，为中小微企业提供区域优势的便利。

l 世纪汇广场是上海浦东陆家嘴的地标性超甲级写字楼项目，是上海目前唯一四条地铁线交汇的商业据点。如此高租金的物业拓展将对提升联合办公产品品质、推动整个行业进一步向超甲级写字楼扩张产生重大影响。

氪空间总裁钟澍表示：“2018年刚刚开始，12万平方米也只是实现了阶段性的小目标。2018年，氪空间的新开业面积将会超过30万平米，我们将用氪空间极具标识性的暖光源点亮中国城市地标，不仅仅是北京和上海，也不止步于中国大陆。我对我们团队的专业能力，非常有信心。”

　　经济日报-中国经济网北京2月27日讯 节后，楼市调控继续，中原地产研究中心统计数据显示，截止目前，超过40个城市与部门发布2018年全国房地产调控政策，发布政策内容超过50次。

　　三亚市发改委、三亚市住建局联合下发《关于加强商品房销售价格备案管理的通知》，要求具备预（现）售条件的商品房销售价格备案。申请办理商品住房销售价格备案总体均价和单套价格不能超过该区域2017年2月份同类型商品住房网签均价和单套最高价，之前备案价格超过以上标准的，须重新申请价格备案，销售价格超过备案价格的不予网签；此外要求降价幅度不得超过备案价格的20% 。去年，三亚市已相继出台限购、限售政策。

　　《淄博市房地产市场调控联席会议办公室印发关于进一步加强淄博新区房地产市场调控工作的通知》明确，淄博新区部分区域实施限房价、限转让措施，其中部分区域新建普通商品住宅需取得不动产权属证书满3年后方可上市交易，特定区域需取得不动产权属证书满5年后方可上市交易；同时严格商品住宅预售价格备案管理。此前，山东地区已有济南、青岛、威海、聊城、德州、菏泽、东营、滨州等地出台限售政策。

　　济南市济阳县住房和城乡建设管理委员会印发《关于完善调控措施促进房地产市场平稳健康发展的通知》明确，本市户籍家庭已拥有一套住房或有住房贷款记录的，申请住房贷款均视为第二套住房贷款，首付比例提高至60%；建立新建商品住房售价的最高限价制度，按毛坯房定价，最高销售单价不得高于9000元/平方米。

　　中原地产首席分析师张大伟分析认为，预计后续还有城市出现政策调整，过去部分城市的一刀切政策并不利于市场平稳，预计更多的城市将执行一城多策，调控多样化。

　　另一方面，包括北京、佛山、广东、福建、安徽、南京等全国多地的两会期间，均有多个委员提及房地产调控与房地产租赁。

　　张大伟表示，相比2017年房地产调控以抑制楼市高烧，降温房地产市场为主，从四季度开始到2018年，房地产调控将以落地各种政策为主，其中租赁是最关键的一个环节。“预计一直到2018年3月份，全国两会前后，租赁的各种配套政策将都是房地产两会内容的最关键核心。”

　　张大伟指出，整体看，建立租购并举的住房制度，不仅仅是房地产长效调控的政策之一，鼓励租赁消费，稳定租赁关系，赋予租房者更多的权利，也是科学住房观念的一个重要环节，更可以避免房地产市场大起大落，减少非理性购房需求。

政策

政策内容

各地两会密集召开

加快住房制度改革和长效机制建设，增加土地供应、优化供应结构，尤其是加大租赁市场供地力度、多渠道筹措租赁房源，将是各地2018年建立房地产市场长效机制的工作重点。

成都市政府发布《成都市人民政府办公厅关于加快发展和规范管理我市住房租赁市场的意见》

明确住房租赁租住标准，加强住房租赁违规行为监管，提出逐步扩大承租人享受基本公共服务的权利、鼓励村镇集体经济组织开展规模化住房租赁业务。

海南省政府通过《海南省人民政府关于进一步加强土地宏观调控提升土地效益的意见》

实行建设用地总量和强度双控制度，禁止将商品住宅用地与其他产业项目用地捆绑或搭配供应。

上海市政府发布《上海市城市总体规划（2017-2035年）》

《规划》提出，要转变城市发展模式。牢牢守住人口规模、建设用地、生态环境、城市安全四条底线。按照规划建设用地总规模负增长要求，锁定建设用地总量，控制在3200平方公里以内。另外，《规划》明确，上海将加快建立租购并举的住房制度，多渠道增加租赁性住房比重。

广州市政府发布《广州市人民政府办公厅关于印发广州市推动非户籍人口在城市落户实施方案的通知》

进一步拓宽落户通道，突出引进人才入户在落户政策中主体地位，适当放宽入户年龄要求，大力吸引高校毕业生、技术工人、职业院校毕业生和留学归国人员等高层次人才、技能人才、创新创业人才、产业急需人才。

兰州市住房保障和房产管理局发布《关于加强房地产市场调控强化房地产市场监管有关工作的通知》

对现行的房地产市场调控政策进行调整，因区施策。对城关区、七里河区、安宁区、西固区范围内的新购住房实施3年限售，取消西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策，部分区域由限购调控转变为限售调控。

武汉上线运行住房租赁交易服务平台共享系统

为出租人和承租人提供便捷的住房租赁信息发布服务，并提供全方位金融支持和服务，实现住房租赁超市和金融超市的完美结合。

《厦门市人民政府工作报告》

明确今年开工建设保障性住房2.1万套，同步完善教育、医疗、交通、商业、生活服务等配套。

青岛市委办公厅、市政府办公厅发布《关于加快推进农业转移人口市民化的意见》

深化户籍制度改革，以合法稳定住所(含租赁)或合法稳定就业为基本落户条件，全面放开城镇落户限制。

南京市政府发布《关于进一步加强人才安居工作的实施意见》

提出高层次人才在南京买首套房不再受户籍限制，且公积金最多可贷120万元，高校毕业生租房补贴年限可延长至5年。

天津公安机关出台服务民生服务企业“双十条”措施

实行引进人才“租房落户”政策，对本人或直系亲属无名下合法住房的，可在其长期租赁房屋所在社区落集体户口。

湖北省住房城乡建设工作会议暨党风廉政建设工作会议

2018年将以学习贯彻落实党的十九大精神为抓手，以“坚持‘房子是用来住的、不是用来炒的’定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居”为内涵，坚定做好房地产市场调控与监管工作，大力推进住房制度改革和长效机制建设。

上海与国有银行合作推动住房租赁市场发展

上海市人民政府分别与国家开发银行、中国建设银行签署《发挥开发性金融机构优势推进上海市住房租赁市场建设合作备忘录》和《推动上海市住房租赁市场发展战略合作备忘录》，将在重点项目授信、综合金融服务、金融创新研发等领域加强合作，共同为住房租赁市场营造良好发展环境。

厦门市国土房产局等五部门联合制定《关于进一步加强办公类建设项目管理若干意见》

要求不得将办公用途项目设计、建设或装修为带有居住功能的用房。

福建省住房城乡建设工作视频会议

2018年要围绕加快解决群众住有所居，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，因城施策抓房地产市场分类调控，促进房地产市场平稳健康发展。

深圳市六届人大常委会第二十二次会议

深圳市“十三五”期间，将建设筹集保障性住房和人才住房40万套，其中人才住房不少于30万套。

重庆市人民政府发布《重庆市人民政府办公厅关于印发重庆市主城区统筹实施住房保障工作方案的通知》

2018年至2020年三年间，重庆主城区每年提供2万套公租房面向符合条件的保障对象配租，每年提供0.5万套公租房统筹用于棚户区改造、土地房屋征收、D级危房搬迁过渡等安置房，三年共提供1.5万套。

福建明确今年改造各类棚户区4.3万户

明确今年改造各类棚户区4.3万户，公租房分配坚持实物保障与货币补贴相结合，明确福州今年新开工租赁住房和共有产权住房5000套、新增供应5000套，厦门新开工12000套、新增供应8000套。

武汉市发布《关于规范住房租赁服务企业代理经租社会闲散存量住房的试行意见》

今后将允许按照国家和地方的住宅设计规范改造住房后出租，其中符合条件的客厅，可以用来出租居住，俗称住房租赁“N+1”模式。

广州市十五届人大三次会议

推出租购同权举措，学位到房，而不是到人。租赁的房子如果有学位，只要租赁手续完备，租住之后享有与业主同等的入学权利。

山东省住房城乡建设工作会议

2018年要抓好房地产市场分类调控，坚持满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房，严格执行商品房、二手房交易合同网签备案和购房资格审核制度，落实差别化信贷税收政策，设区市主城区和房价上涨压力大的县市限制住房转让，并适时采取认房认贷、限贷、限购等措施。

《长春市人民政府办公厅关于保持房地产市场平稳健康发展的通知》政策解读

规定三环内新购非家庭唯一住房（含新建商品住房和二手住房）2年内不得上市交易，同时强化价格监管。

北京集体土地建租赁住房获2000亿信贷支持

农行北京分行拟向参与北京市集体建设用地租赁住房项目开发的首创置业、北京城建等6家企业合计提供2000亿元信贷资金。今后4年，北京将供应约800公顷集体土地用于建设集体租赁住房，平均每年供地任务量约200公顷。

《上海市政府工作报告》

今年将加大租赁房建设力度，支持专业化、机构化的代理经租企业发展，新建和转化租赁房源20万套，新增代理经租房源9万套，建立住房租赁服务平台，落实相应的公共服务。

《北京市政府工作报告》

完善租购并举的住房制度。严格执行各项房地产调控政策措施，加强市场监测和政策储备，促进房地产市场平稳运行。完成1200公顷住宅供地，扩大住房供给，稳定市场预期。发展住房租赁市场特别是长期租赁，推进集体建设用地建设租赁住房。鼓励产业园区建设职工集体宿舍，多渠道解决城市运行和服务保障行业务工人员住宿问题。规范住房租赁市场管理，落实承租人稳定居住和享受公共服务的各项保障政策。着力推进已供地290万平方米共有产权住房和600万平方米商品住房建设，尽快形成市场供应。建设筹集各类保障性住房5万套，完成棚户区改造2.36万户。

《天津市政府工作报告》

要严格防控房地产市场风险。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性。加强住房信贷管理，严格限制信贷资金用于投资投机性购房，防止信贷资金过度向房地产领域集中，有效防范房地产泡沫引发金融风险。稳控住房价格，合理引导市场预期和购房行为，加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度，促进房地产市场平稳健康发展

长沙市住房公积金中心发布《长沙住房公积金缴存管理办法》的通知

明确在长沙就业的港澳台同胞可以个人缴存公积金。对灵活就业人员缴存公积金问题，《办法》规定，缴存基数在5000元以上（含）的需提供近3个月个人所得税纳税证明。若灵活就业人员连续6个月以上（含）欠缴，管理中心有权对其账户进行封存。

海南省第六届人民代表大会第一次会议政府工作报告

减少房地产投资比重，继续深化“两个暂停”、中部生态核心区永久停止开发新建外销房地产等调控政策。

北京市住建委公布《两会发布：北京市召开关于“贯彻‘七有’要求保障和改善民生”专题新闻发布会》

“租购并举”住房保障制度体系不断完善；保障房建设任务全面超额完成；保障房分配方式更加精准高效；保障房服务管理水平大幅提升；核心区对接安置房建设进展顺利。

杭州市发布《关于市区人才专项租赁住房建设管理工作的指导意见（征求意见稿）》

提出从2018年起到2021年底，杭州市区将按每年出让住宅用地面积不少于5%的比例提供用地，专门建设人才专项租赁住房。

　　图表来源：中原地产研究中心

(经济日报-中国经济网)

　　 “租购并举”是我国解决城市住房难题的一项重要政策。多部委和一些重要城市也相继出台了一系列政策推动“租购并举”顺利实施。其中，构建多主体供应体系，已成为各个地方推动“租购并举”的一项重要举措。

　　 但由于“租购并举”尚处试点阶段，不同城市政策各异。部分城市对如何引导、规范专业租赁机构成为市场运营主体，在政策上并没有明确规定。专家建议，专业租赁机构作为租赁市场的重要主体，在有效补充房源的同时，机构管理也亟须政策扶持和规范。

　　 近年来，租赁市场政策红利不断释放。2016年6月，国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，指出实行购租并举，培育和发展住房租赁市场，到2020年基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系。

　　 为了催化、支持“住得起”又“住得好”的租赁市场，一批培育和发展住房租赁市场的扶持政策纷纷出台。专业租赁机构作为多主体供应体系的重要运营主体，也多次被提及。

　　 2016年5月6日，住建部副部长陆克华在国新办新闻发布会上指出，我国由于缺少系统配套的政策支持，专门从事住房租赁的企业还不多，未来将从税收、金融等多方面进行政策扶持。在供需方面，为满足青年人、新市民的租房需求，允许将现有住房按要求改造后按间出租，并将制定单间人数上限等统一标准。

　　 2017年8月29日，杭州市人民政府办公厅发布通知，指出住房租赁企业可将符合条件的客厅（起居室）按规定改造成一间房间单独出租。南京、武汉、成都也在同期陆续出台相关租赁扶持政策。早在2015年，上海市就颁布了《关于鼓励社会各类机构代理经租社会闲置存量住房的试行意见》。

　　 “从目前几大城市试点新规来看，各地都非常支持专业租赁机构的发展，尤其是对租赁住房开发投 资商和运营管理服务商的金融、税收政策支持，以期能在住房租赁市场发展过程中的规范规则形成上和产品服务水平提升上，起到引领与示范作用。”清华大学房地产研究所所长刘洪玉表示。

　　 据机构数据显示，一线城市2017年租房需求占全国需求总量的13%；成都、杭州、武汉、重庆等12个新一线城市的租房需求量占全国需求量的20%；在租金方面，2017年全国人均月租金同比上涨16.7%。供需和租金压力使得合租成为很多城市年轻人的租房选择，而专业租赁机构的规范化合租产品受到青睐。

　　 “在上海、杭州等几个允许适当改造客厅再单独出租的城市，规范化运维管理的改造间可以在不增加房源套数的基础上增加一个房间的供给，同时整套房源内的单间租金还能降低20%至30%。在提高供给效率的同时，改造间的高性价比吸引了更多年轻人。”某租赁机构负责人对记者说。

　　 刘洪玉表示，如果是大型专业租赁机构作为运营主体，将住房内的客厅合理改造为单间出租，就有条件做到有序规范、易于监管。在充分利用优质存量住房空间资源的同时，也可以为租住人群提供性价比更高的住房租赁服务。

　　 各地受人口流动、产业发展等因素影响，租赁政策也略有不同。“北京因为其疏解治理的特殊定位，租赁扶持规定会有所不同。”有业内专家表示，从供需角度看，目前北京租房需求约有220多万套，存量约150多万套，而80%的房源靠存量提供，供需缺口明显存在，使得存量盘活显得尤为重要。而由专业租赁机构规范化运维的改造间等租赁产品，在提高供给能效和品质方面的优势还是相对明显的，建议政策可以合理引导、扶持和规范。

　　 北京市政协十三届一次会议日前召开专题座谈会，黄轶委员也对扶持专业租赁机构运维管理存量房源提出建议。他指出，北京市发展房屋租赁市场，要以存量房源为绝对主体。应该鼓励租赁服务企业整合居民闲置的房屋等资源，集中管理。政府可以通过优惠税率，对租赁房给予一定税收优惠，鼓励空置房用于租赁；同时鼓励市场化力量改造更新一定比例的存量房；并将闲置的廉租房和公租房，交由专业的房屋租赁机构进行出租，以盘活闲置房和土地资源；鼓励规范化合租，支持推广“N+1”模式，即不改变房屋的主体结构，对房间进行隔断改造再对外出租。

(经济参考报)

　　 长期以来，由于缺乏政策、服务与资金支持，我国住房租赁市场发展缓慢，难以满足广大城镇居民“住有所居”的需求。必须通过政府和企业共同努力，不断深化住房制度改革，从制度建设、金融支持、服务保障等方面入手，多措并举，为住房租赁市场的长期、健康、稳定发展保驾护航，才能补上短板，实现租售“两条腿”走路

　　 作为解决“住有所居”重要途径的住房租赁市场，在2017年实现重要突破。通过资源整合，各地租赁住房供给稳定上升。数据显示，2017年我国住房租赁市场租金规模约为1.3万亿元。

　　 在日前举行的“住房租赁新时代”研讨会上，中国房地产业协会会长刘志峰说，加快发展住房租赁是深化住房制度改革的重要内容，是实现“住有所居”的重要途径，对改善城镇居民住房条件、解决大城市人口住房问题，尤其对解决新市民、新就业大学毕业生和各类人才的住房需求，具有重要和现实的意义。

　　 如何看待住房租赁在我国的发展？住房租赁还有哪些问题亟待解决？住房租赁前景如何？围绕这些问题，经济日报记者采访了几位专家。

　　 两省两市需求接近发达国家——

　　 市场大但整体发展不成熟

　　 为什么要大力发展住房租赁市场？多年来，我国房地产市场有了较大发展，但目前市场仍以售卖为主，住房租赁则发展较慢。

　　 租赁占比高是大城市住房市场的典型特征，因为租赁需求在大城市表现较为明显。住房与城乡建设部政策研究中心主任秦虹列举了一组数据：两省两市租赁市场的规模和发达国家已经非常接近。“两省”是广东省和浙江省，城镇家庭中分别有47%和41%的家庭是租房居住的。“两市”是北京和上海，分别有37.2%和38.3%的家庭是通过租赁解决居住需求，已达到发达国家租赁市场的规模，远远高于全国25.8%的平均水平。这表明中国大城市的租赁市场非常庞大。

　　 要解决住房问题，就需要租售“两条腿”走路，补齐住房租赁这个短板。秦虹说，我国住房市场虽然规模很大，但还远不够成熟，其中主要原因是租赁市场发展不够成熟。

　　 秦虹认为，租赁市场主要存在4个方面问题：一是租赁关系不够稳定，影响了很多人的租赁意愿。二是中介服务不规范，导致交易成本高、风险大。租赁市场的很多房源信息可能是假的，还会遇到很多事情被隐瞒的情况，比如缺乏诚信、扣留押金、违规“群租”等。三是市场发展不成熟，机构租赁尚处于起步阶段。四是政府支持和服务欠缺，监督管理不到位。

　　 目前市场上有很多“黑租”，目的是为了逃避交税。过去几年，政府为了发展租赁市场，降低了一些租赁税费；但对于机构租赁，税还没有完全降下来。对于机构租赁的金融服务也缺乏有效支持，缺乏相关金融政策和工具。

　　 系列政策将陆续落地——

　　 找准短板大步前进

　　 2018年将是住房租赁市场继续大踏步向前推进的一年。北京市提出要建290万平方米已供地的共有产权住房，将30%的住宅增量配租给新市民；上海市计划到2018年底，实现新增租赁房源计划开工和转化总量20万套、新增代理经租房（指1958年前后由政府统一经营出租的私有房产）房源9万套；厦门市新开工1.2万套、新增供应8000套租赁住房；天津、青岛、无锡等城市降低落户门槛，制定人才租房落户政策。

　　 刘志峰说，随着各个城市租赁政策落地，大型房地产企业、专业化租赁机构必须在投 资的所在城市，抓紧土地、金融、房源方面的对接，重点探索有效的盈利模式，并且解决专业人才短缺、运营经验较少、行业集中度低等问题。

　　 刘志峰建议，一要推动制度建设，加强行业引导。除了允许将商业用房按规定改建为租赁住房外，要进一步明确工业和办公用房改建为租赁住房的具体措施。二要促进金融创新，拓展融资渠道。鼓励房地产企业以租赁或购买的方式获取市场上的闲置房产，开展住房租赁业务。三要充分利用资本市场，支持符合条件的住房租赁企业发行债券等产品。四要实施分类指导，实现职住平衡。结合城市规划，由政府牵头，房地产企业和专业化租赁机构参与，在大型工业园区、商务集中区周边建设经济型公 寓。

　　 在中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长兼秘书长柴强看来，解决当前租赁市场的问题，要重点扶持和大力发展面向新市民和家庭的住房租赁市场。要重视居民住房出租市场的发展和规范，特别是规范住房租赁经纪行为。从发达国家和地区的经验来看，居民住房直接或通过房地产经纪出租仍然占主体，所以传统租赁方式不能忽视，仍需要规范发展。同时，既要提高人们的租住意愿，又要提高人们的出租意愿。要平衡好出租人和承租人的权利义务关系。要减轻住房出租税费、增加住房持有成本，引导人们将闲置住房拿来出租。

　　 寻求可持续发展模式——

　　 政府企业须形成合力

　　 “发展租赁市场离不开政府和市场，需要政府和企业双方共同努力。”秦虹认为，政府最重要的是完善各项服务体系建设，首先要通过立法完善法律法规来保障租赁各方的权益。法律应该更加细化，切实保障租赁双方权益。

　　 其次是建立住房租赁信息服务平台。目前虚假房源信息太多，不诚信的黑中介扰乱市场，政府应发布真实透明租房信息，为租客提供选择的渠道。

　　 再次是明确住房租赁机构的行业定位。如果不明确住房租赁机构的行业定位，很多政策之间互相掣肘的现象就会出现。

　　 同时，还要落实好承租人享受均等化公共服务的权益。现在很多地方提出租售平权、租售同权，但实际上并非真正意义上的租售同权。

　　 最后，要推动中介服务专业化、规范化。租赁市场的发展离不开中介服务，中介队伍素质的高低，直接影响着租赁市场的规范程度。

　　 秦虹认为，对企业来讲，未来一方面要提高专业化水平，在行业里积累更多的经验和人才；另一方面还要提高盈利能力，降低成本，实现盈利，如果没有盈利作为保障，企业就将难以实现可持续发展。

　　 清华大学房地产研究所所长刘洪玉认为，实现高质量住房租赁，未来还有很多问题值得研究探讨。比如，如何满足家庭在不同生命周期、发展阶段的不同住房租赁需求？租赁住房的质量如何保证？租赁住房需要什么样的社区环境，需要哪些配套服务？租赁住房的供给方主要来自政府公租房、房地产商开发的产权房、公 寓类企业，相互之间应该形成何种支配关系，到底应该发展哪类租赁，等等。

(经济日报)

　　 银行按揭贷款的收紧态势已经持续了一年有余。春节过后，银行额度增加，放款速度有所加快，不过部分银行和地区的首套房贷款利率却也跟着上调了一些。

　　 《证券日报》记者近日走访北京地区多家银行和房产中介发现，部分银行首套房贷款利率再次上调。就首套房而言，基准利率上浮10%目前占据主流地位；少部分银行将首套房贷款利率上调至基准利率上浮20%甚至30%；个人外资行首套房贷款利率最低可以申请到基准利率，不过该外资行对贷款人的自身资质和所购买房屋的房龄要求较高。

　　 贷款利率

　　 最高上浮30%

　　 春节过后，《证券日报》记者走访调查了北京地区包括工商银行、建设银行、交通银行、汇丰银行、大华银行、中信银行、招商银行、北京银行、光大银行民生银行浦发银行在内的11家银行的多个网点。其中，3家银行的个贷经理表示，首套房贷款利率最低上浮5%；3家银行表示最低上浮10%，3家银行表示最低上浮20%；1家银行表示最低上浮30%；1家银行表示通常批准的是上浮5%，优质客户最低可获批基准利率。

　　 以某国有大行为例，在北京市朝阳区某网点，个贷经理表示首套房按照基准利率上浮5%执行。

　　 在朝阳区某股份制银行网点，工作人员告诉记者：“首套房按照基准利率上浮20%执行，年初额度不太紧张。”

　　 某外资银行的贷款经理告诉《证券日报》记者，“目前我行通常批准利率为首套房上浮5%，二套房上浮10%。不过，资质好的客户（如央企、国企、银行优质客户等）首套房贷款利率可获批基准利率。同时，批贷基准利率对房屋年代有要求，需要是2000年以后的房子，1990年-2000年的房子需要看房屋位置。对于不是银行优质客户但是符合银行贷款条件的客户，也可以存3个月期限以上（含3个月）不低于50万元的定期或理财，即可获批基准利率”。

　　 除此之外，各家银行对贷款人的资质要求也并不一致。以某外资银行的要求为例，除了征信良好，月收入覆盖月还款额的2倍外，还要求贷款人具有大专以上学历。另一家股份制银行则要求，贷款人年龄在55周岁以下。

　　 同时，在走访过程中，《证券日报》记者注意到，与以往各家银行要求收入证明和工资流水缺一不可并且完全匹配不同，春节过后，记者走访的上述11家银行中，有4家银行在特定条件下不再需要提交工资流水这一证明材料，仅提供收入证明即可。

　　 以某国有大行为例，工作人员告诉记者：“每月还款7500元以下只需要提供收入证明，不需要流水。如果综合网签价和贷款金额的比例来具体分析，也出现过月还款额在7500元-10000元之间不需要提交工资流水的情况。”

　　 某股份制银行工作人员表示：“如果贷款人工作单位是500强、国企、事业单位等，月供在1万元以内或者贷款比例在网签价五成以内只需要收入证明，不需要工资流水。”

　　 而在某外资银行，工作人员则告知：“归入我行优质客户的单位直接认可收入证明。”

　　 值得注意的，另有个别银行在《证券日报》记者咨询时直接表示：“目前我行仅和房产中介合作，不接受个人申请，有关额度、贷款周期等问题直接询问中介。”

　　 针对近期房贷利率情况，记者还走访咨询了房产中介，多位房产经纪人表示：“目前我们合作的银行首套房贷款利率多数都是执行基准利率上浮10%，也有获批上浮5%的客户，不过我们都会提醒客户基准利率获批的几率很小，希望客户不要抱有过高预期。”

　　 放贷周期缩短

　　 不过，值得欣喜的是，与年前额度紧张相比，春节后，各银行的放款速度明显快了起来。在《证券日报》记者走访咨询的11家银行中，有7家银行的工作人员表示，抵押后30天之内放款。某国有大行的放款速度最快，该行个贷经理告诉记者：“顺利的话，面签完第二个工作日批贷，房本抵押后第二个工作日就能放款。”

　　 房产中介的说法与各家银行基本一致。在北京市海淀区和西城区的多个房产中介，工作人员告诉本报记者：“近期从面签到过户大概需要15天-20天，从过户到放款需要1个月-2个月。由于目前组合贷周期相对稳定，业主更倾向选择公积金贷款或组合贷款的客户。”

　　 另外，有部分银行对贷款金额设定了下限，例如某家银行要求贷款金额不低于50万元。同时，各家银行对于提前还款的规定也不太相同，部分银行在1年之内提前还款要收取一定比例的违约金。以某外资行为例，如果一次全部还完，在1年-2年之内提前还款，银行将收取本金的2%人民币（最低20000元）作为违约金；在2年-3年之内提前还款，银行将收取本金的1%（最低10000元）作为违约金；3年之后，无违约金。如果是仅部分还款，在1年-2年之内，银行将收取还款额的2个月的利息作为违约金（最低4000元）；2年之后，无违约金。

　　 多个城市首套房贷款利率上升

　　 根据融360数据显示，2018年1月份，全国首套房贷款平均利率为5.43%，相当于基准利率1.11倍，环比2017年12月份上升0.93%；同比去年1月份首套房贷款平均利率4.46%，上升21.75%。其中，在监测的35个城市中，首套房贷款平均利率最低的是厦门的4.96%，最高的为郑州的5.84%。

　　 据《证券日报》记者不完全统计，春节过后，包括河北、安徽、广东、江苏等省份的多个地区首套房贷款利率有了不同程度的上涨：多个重点城市的首套房贷款利率最低上浮5%-20%，国有大行上浮相对较少，股份制银行上浮偏多。

　　国家统计局近日发布的1月份70个大中城市新建商品住宅的价格指数显示，1月份全国房价平稳运行、热点城市继续降温。在“房住不炒”的指挥棒作用下，供需两侧发力的调控政策效果显现，房价渐回理性通道。“房子是用来住的，不是用来炒的”为房地产市场正本清源：房屋的真实价值在于其居住属性。以此为出发点，去年百余城市陆续采取限购、限贷、限商、限售政策，掐断楼市投机炒房通道，逼退楼市“高温”。回顾去年以来房价变化节点：8月份，15个热点城市新房环比价格首现最近3年来全面停涨；10月份，10个热点城市新建商品住宅价格跌回1年前水平；12月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续15个月回落。房价变化是调控效果的直接表现，但房价控制并非本轮调控终极目标。住建部部长王蒙徽明确，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。要深化住房制度改革，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

　　作为一个产业，房地产业确实是带动效益明显、对整体经济发展拉动力极强的一个行业，对地方财政的支持更是显而易见。但另一方面，住房又是民生之本，是社会安定的基石。如何把握这两方面的关系，是一道大难题，完全用市场手段显然不行，完全用社会手段、政府包揽，也可能无功而返。总体上看，各种政策房供给量加大，租赁房的政策环境进一步优化，不仅能使中低收入群体得到实惠，也能缓解商品房价格增长的势头。

(经济参考报)

　　记者从海南多个部门获悉，春节期间海南房地产市场成交同比下降较为明显，商品房销售3.54万平方米，销售均价同比略有下降。市场人士分析认为，此次下滑是海南正在进行的调控措施收到了实效。

　　海南省住建厅市场监管处处长林诗辉表示，未来要减少房地产投资比重，继续深化“两个暂停”、中部生态核心区永久停止开发新建外销房地产等调控政策，决不让海南变成房地产加工厂，以壮士断腕的决心减少经济对房地产的依赖。

　　购房者减少观望者增多

　　海南省住建厅的统计数据表明，春节期间，商品房销售面积、销售金额较去年春节有所下降，销售均价基本持平，房地产市场运行基本平稳。2018年春节期间全省商品房销售面积3.54万平方米，同比（与去年春节比较，下同）下降53％；销售金额5.82亿元，同比下降53.1％；销售均价16442元/平方米，同比下降0.2％。

　　其中，海口市根据海口市住建局的数据统计，海口市春节期间商品房销售150套，销售面积9285.4平方米，销售均价9527.42元/平方米。不过，海口市住建局相关负责人表示，由于春节期间部分企业放假，所统计的数据仅供参考。

　　同样的情况在三亚也存在，尽管三亚市住建局不愿意公开相关数据，但据知情人士透露，春节期间三亚房地产市场同比下滑也较为严重，购房者减少，观望者增多，成交下滑。

　　市场人士分析此次下滑原因认为，一是海南正在进行的调控措施收到了实效，具体因素包括限购及房源供给较以前下降；二是房价长期居高导致观望者增多，这也导致成交下滑。

　　采取系列措施从严监管房地产市场

　　为了防范房地产风险，坚决遏制土地投机炒作，海南近期对房地产市场采取了一系列措施监管，具体包括查处了一批利用热门事件进行虚假宣传、不实报道的相关房地产开发公司、中介公司及相关人员。

　　海南近期对房地产市场采取了一系列措施进行监管，一是联合海南省公安厅、网信办查处了一批利用“外交部海南全球推介会”、“海南建设30周年”等进行虚假宣传、不实报道的相关房地产开发公司、中介公司及相关人员。特别是海南省公安部门查处并通报了利用自媒体进行虚假宣传的6起案件，公安部门依法对相关涉案人员采取了拘留、罚款、教育训诫等处罚。房管部门对相关房地产开发公司、中介公司及相关人员采取了暂停网签备案、撤销经纪机构及人员备案、在政府网站通报等多种措施，并对相关人员进行了约谈。

　　二是配合网信部门依法对三个房地产微信公众号进行暂停。根据网民举报，微信公众号“海南最前沿”、“美居海南”（账号主体：海南鼎晟实业有限公司）、“海南看点”（账号主体：海南易维网络科技有限公司）发布涉海南房地产、博彩等方面的不实信息，误导社会公众，扰乱互联网信息传播秩序，造成不良影响。为维护健康的网络传播秩序，营造清朗的网络舆论空间，根据规定，网信部门通知相关网站依法对上述三个房地产微信公众号暂时停止更新30日。

　　坚持“房住不炒”绝不变成房地产加工厂

　　林诗辉表示，未来要减少房地产投资比重，继续深化“两个暂停”、中部生态核心区永久停止开发新建外销房地产等调控政策，严格执行预售许可证、价格备案、公建配套等制度，妥善处理历史遗留问题，科学调控房地产开发规模、结构、布局和节奏。

　　此外，通过发放租赁补贴、建设公租房、共有产权住宅等多种形式，建立健全与本地居民收入水平相适应的住房供应保障体系。防范房地产风险，坚决遏制土地投机炒作，防止高地价推涨房价，保持房地产市场调控政策的连续性、稳定性。

　　林诗辉表示，未来要继续坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，决不让海南变成房地产加工厂，以壮士断腕的决心减少经济对房地产的依赖，调整优化产品、区域、租售结构，居民保障性需求由政府来保障，改善性需求由市场来调节，投资性需求靠制度来限制，建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。

(经济参考报)

　　记者从天津市国土房管局获悉，2018年，天津将从四方面发力培育和发展住房租赁市场，进一步完善住房租赁市场“天津模式”，加快建立租购并举住房制度。

　　一是大力发展住房租赁市场特别是长期租赁，今年计划新增长期租赁住房2.8万套、190万平方米。

　　天津将继续加大新建租赁住房用地供应，优化项目布局：在中心城区、商务集聚区及交通便利的地铁、公交站点周边等租赁住房需求集中区域重点建设自持租赁住房和纯租赁住房项目，促进供需平衡；在智能高科技园区、滨海新区国家军民融合创新示范区、中欧先进制造业产业园等高端就业密集区域重点建设订单式租赁住房，以需定建，精准对接引进的先进制造业、智能科技产业等企业单位，注重提高租赁住房服务品质，充分满足人才多元化居住需求。

　　同时，引导专业化住房租赁企业通过收购、长期租赁、改造等多种形式，利用存量房屋，开展集中化、规模化长期住房租赁业务。

　　二是保护租赁利益相关方合法权益。

　　天津将为租房群体提供积分落户、子女入学、医疗卫生等基本公共服务，保障租房群体权益。修订住房租赁合同示范文本，进一步规范租赁双方权利义务，依法保护租赁双方特别是承租人合法权益。改革住房租赁合同线下签订、现场备案方式，实行住房租赁合同网上签订、网上备案，为住房租赁交易提供高效、便捷、规范的服务保障。

　　三是支持专业化、机构化住房租赁企业发展。

　　天津将全力支持房地产开发企业、经纪机构、物业服务企业设立子公司拓展住房租赁业务，引导相关国有企业转型为住房租赁企业，积极对接国内大型专业化住房租赁企业和服务平台，鼓励其在天津拓展住房租赁业务，加快企业汇聚，增强天津住房租赁产业核心竞争力。鼓励金融机构创新住房租赁金融支持模式，研发金融产品，为住房租赁企业提供全周期金融支持和资产证券化等产品服务促进企业发展。

　　四是加快构建住房租赁“服务＋监管”一体化信息平台。

　　充分运用互联网、大数据、云计算、人工智能与住房租赁发展深度融合，打造“互联网＋住房租赁”的新模式，按照“1＋N”（一个监管平台＋N家住房租赁互联网信息服务平台）的思路打造天津市住房租赁“服务＋监管”一体化信息平台。及时公布住房租赁市场主体“红名单”“黑名单”，形成守信联合激励和失信联合惩戒机制。逐步推动平台与公积金提取、居住证申领、积分落户等其他部门系统互联互通，形成服务租房群体的闭环回路，为租房群体一站式办理相关业务提供便捷。

(经济参考报)

　　原标题：公积金贷款买房难 专家称要堵更要疏

　　对于购房者来说，使用公积金贷款买房无疑是节省成本的重要举措，然而，却有部分开发商拒绝购房者使用公积金贷款。

　　理论上讲，无论是商业贷款还是公积金贷款，最终都能保障资金到位，对于开发商利益并无影响。那么，缘何开发商不愿购房者使用公积金贷款买房呢？

　　恒大研究院副院长夏磊在接受《证券日报》记者采访时分析称，有的开发商和银行有长期业务往来，所以，楼盘接受银行发放的开发贷款时，也会优先选择银行发放的个人住房贷款；此外，由于部分开发商对销售回款速度要求较高，并在主观上认为公积金贷款的审批流程多，所以，也会限定有限的几家银行发放个人住房贷款，使其能够加速回款。

　　为进一步保护购房者公积金贷款权益，去年年底，四部门联合发布《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》，要求房地产开发商不得限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款。

　　“该政策的下发体现了对缴存职工贷款权益的重视。”夏磊认为，公积金是互助性金融的典范，贷款利率远低于银行贷款，可有效降低买房职工的购房负担。监管部门的发文，是对职工购房权益的有力支持。至于政策能否顺利落地，关键还在于各地、各部门之间的紧密协调配合。如济南将申请办理公积金贷款作为楼盘网签的前置条件，就是一个很好的约束。房管网签部门和公积金中心配合，能有力的用制度性方法，来解决政策落地难问题。

　　安居客房产研究院首席分析师张波在接受《证券日报》记者采访时表示，无论是四部门发文强调保护购房者公积金贷款权益，还是各地对于公积金政策的细化调整，均可视为国家一系列规范房地产行为的延续，是保证房地产市场平稳发展的举措之一。然而要注意的是，为确保政策能够有效落实，关键在于“疏大于堵”：加大开发商拒绝公积金贷款的处罚力度当然是必须的，但更为有效或者治本的方式在于“疏”，即降低公积金贷款本身的操作门槛，简化公积金贷款流程，缩短公积金放款时间。

(证券日报)

　　经济日报-中国经济网北京讯 新年以来，热点城市卖地热度不减，即使各地土地市场还在春节休眠中，整体成交依然刷新历史同期记录。中原地产研究中心统计数据显示，截止2月26日，50大城市土地出让金高达5918.7亿，同比2017年同期的3685.2亿上涨幅度高达60.6%。

　　据经济日报-中国经济网记者了解，土地成交金额最高的是杭州，为591.27亿，同比上涨249.35%，其次是北京，土地出让金558.11亿，同比上涨341.57%，第三是苏州，土地出让金498.82亿，同比上涨150.65%。包括武汉、福州、广州、郑州、重庆、济南、天津等14个城市卖地超过100亿。

　　整体而言，土地溢价率基本平稳，大部分城市溢价率均保持低位。热点城市溢价率基本在10%左右，明显低于2015-2017年平均30%的溢价率。

　　中原地产首席分析师张大伟分析指出，首先，全国多城市土地成交依然处于高位，特别是一二线城市，房企已经对住宅类土地拿地积极性较高。出现的流标主要是地块有多重复杂的属性，导致房地产企业拿地意愿不强烈。最近信托等资金监管严格，导致房地产企业对地块总价较高的地块相对谨慎。

　　其次，房企资金压力逐渐出现，从2016年930开始，全国一二线城市严格调控，这种情况下，房企资金压力越来越大，虽然整体销售依然处于高位，但再拿地的资金压力逐渐增加，对非优质地块的积极性降低。

　　第三，未来房地产市场走势出现分化，整体看，2018年楼市将继续严格调控，这种情况下，大部分房企对土地市场的热度逐渐降低，抢地积极性降低，土地市场的溢价率有所降低，以北京为例，2017年北京土地平均溢价率是24%，2018年截至日前是13%。

　　张大伟表示，土地市场在系列调控影响下有所退烧，但成交金额依然维持高位。虽然一二线城市调控政策严格，但对于房企来说，为了加大销售额，依然会集中拿地。预计2018年全国主要城市的土地市场继续维持高位。

(经济日报-中国经济网)