2017年，对于北科建泰禾·北京丽春湖院子来说是不平凡的一年。在政策调控下的楼市凛冬里，丽春湖院子用逆势热销书写了楼市传奇，并以全年55.3亿的网签额一举斩获了中国别墅市场、北京别墅市场、北京住宅市场三座冠军奖杯，成为名副其实的三冠王。

2018新春伊始，丽春湖院子再度发力，推出588-888㎡（使用面积）新品宽境院墅组团，以品质和实力将墅居生活推向新高度。

优越景观，畅享大美之境

丽春湖院子坐落于有着中国最大皇家园林后花园之称的海淀北丽春湖畔，畅享3500亩丽春湖景，独揽500公顷湿地公园，生态及自然景观极为优良。

北科建泰禾·北京丽春湖院子实景图

项目本次推出的宽境院墅组团分别位居丽春湖院子的东南两侧。优越位置使院墅新品拥有了更佳的景观视野：南侧临水别墅直面丽春湖广袤湖景，推窗远眺，湖波微澜，水天一色；东侧景观别墅更是位于柳浪闻莺、金玉满堂和桃红柳绿景观组团的怀绕之中，真正实现一步一景。

闲暇之时，在兼具江南风韵与皇家威仪的新中式院落里凭湖临风，看日出日落，赏云卷云舒。在四季变迁和景与景互相映衬中，自然禅意油然而生，带给居者自然惬意的居住感受。

精工细造，彰显尊贵世家生活

作为泰禾目前打造的唯一江南主题院落别墅，丽春湖院子更强调回归居住的本质，是泰禾院子系产品发展史上的一座里程碑。

“基于院子，高于院子、成于院子”，丽春湖院子沿袭泰禾院子系坊巷体系，规划“五坊八巷”，通过坊门、巷门、中式漏窗、花街地铺等工艺，将江南坊巷的俊秀与中式传统院落规制完美结合。同时，项目师法“三城三宫三殿”之形制，匠心打造“园门、坊门、院门”三进门第体系，承古礼，复门庭，打造新中式礼序宅邸，彰显时代气度。

北科建泰禾·北京丽春湖院子实景图

而宽境院墅的入户院落门头更是采用高规制打造。铜质横梁和门簪，汉白玉柱墩和抱鼓石，定制匾额、宫灯形制铜灯和纯铜双开大门，以及独有的古法工艺门头浮雕共同构成了宽境院墅产品的入口空间。最高等级的建筑符号汇集，处处彰显高门鼎贵的望族家风，令每一次归家都更具仪式感。

可以说，从园林到建筑，丽春湖院子都做到在细节上精雕细琢，大手笔打磨院居生活的每一处精致。

588-888㎡宽墅阔景，定义人生新尺度

宽境院墅组团作为丽春湖院子匠心打造的新品，拥有588-888㎡（使用面积）奢阔空间：17.8米超大面宽，极大程度满足生活的舒适感；巨幅落地窗景实现了270°采光，不仅让空间实现了极佳的采光，更增加了多面观景、景观环绕的效果。

北科建泰禾·北京丽春湖院子实景图

同时，丽春湖院子以空间尺度丈量生活气度，用心解读居者的生活需求。新品宽境院墅在室内设计出孝亲层、亲子层、主人层、宴宾层、私享层五重定制领域，在保证每个家庭成员私密生活空间的同时，让居者尽享三世同堂的天伦之乐。

经历两年市场考验与打磨，北科建泰禾·北京丽春湖院子凭借无可复制的产品力赢得了市场一致认可和好评。此次宽境院墅组团迎春推出，也必将再次成为北京乃至全国高端别墅产品的经典之作。

咨询电话：400-819-1111转610714

多板块共同发展的通州，近年在交通发展上丝毫不逊色于北京其他地区，充分凸显了作为北京城市副中心的重要性。地铁6号线向西延伸，拉近了通州核心与北京西城的通联距离，地铁八通线继续向南拓展，直接与在建的环球影城无缝接驳，更有城际列车连接市中心与潞城市政区域，成就了纵横交错、围绕通州核心区的立体交通网络。近日，伴随通顺路的升级改造，通州交通又添一条臻畅之路。

通顺路提级城市主干道 无缝接驳朝阳北路

不久前，北京市招投标公共服务平台发布了《2018年通州区交通综合治理工程勘察设计招标公告》，文件披露了两大标段道路的治理细节，涵盖胡郎路、武兴路、通顺路三大区域交通综合治理问题，其中通顺路被业界尤为关注。

本次对通顺路的治理改造线路为北关桥至壁富路段，全长4.1公里，道路主要与通燕高速辅路、滨河北路、温榆河东路，潞苑北大街及壁富路平交，与朝阳北路分离立交型交叉。治理后，将结束朝阳北路被通顺路阻断的局面，通顺路也将升级为城市主干道，与朝阳北路建成立交桥连接。

景观工程再升级 一路繁花相送

据了解，此次通顺河交通的治理工程，还将带动其景观提升工程的落地，去年十月已对外进行了公布。通顺路景观提升工程将分为两个标段，一标段北起顺义区界，南至小中河，规模222705㎡，投资6366.93万元；二标段北起小中河，南至温榆河桥桥北，规模85715㎡，投资1687.79万元。建成后的通顺路，不但道路级别提升，也将更加方便、通畅和美观，一路通达直抵城市央心，繁花相伴，绿林携手，尽赏一路美景。

首开·香溪郡 毗邻通顺路 尽享臻畅生活

首开·香溪郡，与通顺路近在咫尺，通顺路的道路改造和景观升级，将为香溪郡带来巨大利好。本就坐拥通州四横四纵立体交通网络的香溪郡，将在通顺路升级后拉近与城市核心区的距离，让城市生活直接与人居生活紧密相连。

首开·香溪郡在臻畅交通之下，众多价值也颇受关注，与东郊森林公园为邻，温榆河、小中河横卧两侧，超高绿化滋润生活；教育配套一应俱全，北理工附中、葛渠小学、双语幼儿园等满足教育多重需求。托斯卡纳风情彰显异域之感，90-105㎡通透三居，墅质洋房，首付仅需160万起，现房发售成为通州乃至整个北京市场的罕见产品。置业通州，香溪郡将成为不二之选。

咨询电话：400-819-1111转610587

近日新世界中国地产联同美国工业设计协会(Industrial Designers Society of America, IDSA)经友好协商，与美国工业设计协会（中国）于北京签订战略合作协议，就艺术展览及人才培养等领域展开重点合作，推动设计、艺术、会展产业的发展，同时助力华人设计师登上世界舞台绽放光彩。

▲新世界中国地产华北地区总监孙雷先生（右）与美国工业设计协会（中国）行政主席樊献吾先生（左）签订合作协议

协议签署过程中，我们能看到新世界中国地产和美国工业设计协会都希望促成这次双赢的合作，会议氛围十分融洽和谐。

为促进设计产业发展，新世界中国地产与IDSA开展多元化及多维度的合作，包括成立美国工业设计协会亚太总部，举办相关的会议、论坛，促进设计文化交流；创立美国杰出工业设计奖中国奖，奖励及吸引高端人才；又引进美国艺术与设计类高校、设立中国高校学术分会及联合培养项目，与国内一流的设计院校建立紧密合作关系，并成立美国设计与工业设计类华人人才网络，以促进中外学术交流。

除此之外，我们双方将充分利用自身资源及优势，共同发展高标准会展、留学培训等项目，以推动行业发展。

我们将携手共建全球智库研发中心，引入工业设计产业研究院、工业设计相关智库、海外专家工作站，竭力打造创新创意产业园,并有望成为创新设计的孵化器基地。

▲新世界中国地产与美国工业设计协会（中国）代表合照留念

IDSA为全美范围内规模最大、影响力最广、最为权威的行业交流和管理机构。它拥有68所以设计与艺术闻名的世界一流大学与设计学院，包括宾夕法尼亚大学、华盛顿大学、卡内基梅隆大学等，构成教育和学术交流网络。

同时该组织主办的IDSA世界大会为美国设计与工业设计界规模最大的盛会，IDEA奖为世界三大最高设计奖之一，位列中国国家科技部对设计行业世界顶级赛事奖项名录的前三。

多维度深层次合作，使华人设计走向世界

事实上，新世界中国地产秉承集团独特品牌个性The Artisanal Movement，不断追求卓越，并与国际顶级设计师合作，致力于打造全方位的人文艺术社区，依托美国工业设计协会悠久的历史及广泛的设计资源，必将进一步升华和提高新世界中国地产产品设计品质及艺术品味。

同时，公司也将利用自身在中国深耕多年的品牌影响力及号召力，及多元化的项目产品，更好地推广美国工业设计协会的知名度，为美国工业设计协会的企业和会员提供更为夯实的平台，为美国工业设计协会走向中国市场提供多元化的路径。

这场共赢的合作之旅将承载着新世界中国地产和美国工业设计协会的共同期望，开启新的篇章。

在未来的合作中，通过双方在文化教育产业、商业项目运营、土地拓展及产品开发等多维度深层次的合作，打造出更多强而有力的艺术作品，实现合作共赢的目的，同时促进华人设计走向世界及把世界设计潮流引入中国。

原标题：金融加速去杠杆地产流动性承压 龙头房企新年筹千亿过冬

“2018将是楼市的小年。”2017年11月，万科在月度经营数据电话会议上抛出了这一观点。

3个月过去，越来越多的房企开始认同这一判断；与此同时，中国房地产金融监管和降杠杆前所未有地严厉，也让“小年”、“过冬”的概念被更多业内人士接受。

2018年伊始，银监会及各地银监局密集发文，不断传递房地产去杠杆的明晰信号。开发商资金来源的主要渠道开发贷、首付、按揭贷、房地产信托、境内公司债等均受到限制。

开发商纷纷未雨绸缪，以实际行动备战“小年”。新年前后，房企密集启动了融资潮，据21世纪经济报道记者不完全统计，2017年12月至今的两个多月，房企境内外融资总额达数千亿。其中2018年1月和2月上旬，30家主流房企已发及计划融资超过千亿，境外融资成为最主要的渠道。

万科、碧桂园、恒大、中海、保利、绿地等大型房企和地产央企纷纷抛出了数额不等的融资计划。亿翰股份董事长陈啸天认为，对龙头房企而言，利用年初的境外融资窗口期大笔融资，一方面是为了应对今年的资金面收紧，一方面是为并购准备“弹药”。

然而，对另外一些高负债、低竞争力的房企而言，2018年将可能面临更大的流动性风险。

地产融资遭严控

2018年刚刚过去一个多月，张扬(化名)就已经感受到今年的融资工作之难了。

张扬是一家中型房企的资金部负责人。他一直紧密关注金融监管部门的动向，今年银监会一系列的动作和表态，对他而言不是乐观的信号。

1月13日，银监会明确2018年整治银行业市场乱象工作要点，涉及房地产的表述为，违反信贷政策和房地产行业政策，为房企提供各类表内外融资、发放首付不合规的个人住房贷款、综合消费贷款、个人经营性贷款、信用卡透支等资金用于购房等行为，都列在其中。

紧接着，1月25~26日，银监会2018年全国银行业监督管理工作会议进一步提出，今年将继续防控金融风险，在降低企业负债率，严格控制高负债企业融资的同时，控制居民杠杆率的过快增长，继续遏制房地产泡沫化。

申万宏源指出，这意味着房地产贷款受到了严控，包括开发贷和首付/个贷的双重降杠杆;而这两个方面，正是房企最主要的资金来源。

“去年房企资金来源中，首付占比加大。”张扬说，2017年部分房企的销售成交全款或8成首付大幅增加了，像融创在一些城市降价推盘，但要求一次性付款或首付8成;2017年底，万科、碧桂园、中海等在部分城市降价促销，也是要求一次性付款。

2017年消费贷、信用贷等违规进入楼市也是一大新现象。央行数据显示，2017年以按揭贷款为主的中长期居民贷款新增额虽小幅下降至5.3万亿(占总新增贷款的39%)，但同期新增短期居民贷款(部分变相进入房地产市场)从2016年的6490亿元大幅上升至2017年的1.83万亿，居民杠杆风险明显放大。

申万宏源估算，2018年新增中长期居民贷款将收缩至4.2万亿-5万亿之间，未来购房者进一步加杠杆的空间将更为有限;同时，防止短期消费贷变相进入房地产市场，将延续2017年四季度以来的严厉基调。这意味着，2018年房企销售和现金回笼变得更难了。

房地产贷款之外，银监会打击表外融资，也使得房地产信托、私募等非标融资受到限制。

而前两年房企依赖的境内公司债目前依然被严控。2017年房企境内公司债规模仅为437亿元，从2016年的4527亿元骤降90%以上。张扬认为，尽管今年一些房企公告了发债计划，但今年境内公司债还是不会放松。

龙头房企未雨绸缪

留给张扬的融资之路不多了，海外融资是目前较为通畅的渠道。2017年底至今，境外发债窗口开启，张扬也抓紧机会帮公司做了一次美元债融资。

同策研究院数据显示，2018年1月，受监测的40家上市房企融资金额折合人民币共计637.12亿，其中海外融资347.87亿，相比去年12月份的230.61亿大幅增加;1月房企外币融资总量已超过人民币融资金额，外币融资绝对值及占比为去年9月以来最高的月份。

加入这场融资盛宴的包括中国金茂、新城发展、旭辉控股、富力地产、泰禾、时代地产等中小型房企，它们通过配股或发行可换股债券、美元债券等在境外融资。

值得关注的是，目前销售高企、资金充裕的龙头房企也开始大手笔融资。1月17日，去年销售排名第一的碧桂园启动了高达234亿港元的境外融资计划。包括以78亿港元的配股和一笔2019年到期的零息率可换股债券，本金总额达156亿港元。

1月31日，中国恒大公告，拟发行2023年到期的180亿港元(约合145.7亿元人民币)可换股债券，成为今年以来房企在香港发行的最大规模可转债。

碧桂园首席财务官兼副总裁伍碧君表示，这次并非由于股价走高而趁机集资，而是考虑到目前内地整体去杠杆的趋势，绝不只是提口号而已，2018年中国在整个资金面上会去杠杆，流动性会趋紧。

“在对2018年大势判断下，在资本市场上提早预备好资金，把负债空间也释放出来，我们现金流的管理就会比较从容”，伍碧君表示。

此外，一向稳健的央企也开始进行海外融资。1月30日，保利地产(600048,股吧)通过香港子公司发行5亿美元(约合31.5亿元人民币)的五年期固息债券，票面利率为3.95%。

穆迪表示，这是保利地产2017年首次发行的境外债券，意味着资金较为充裕的央企也加入了房企海外融资潮;事实上，去年12月底，同为央企的中海外，便已启动了其公司历史上最大的一笔境内外银团贷款，高达180亿港元。

房企风向标万科则在1月5日公告，提请股东大会授权公司发行直接债务融资工具，总额不超过人民币350亿，包括但不限于境内外市场的公司债券、中期票据、永续类债券、资产支持类债券等，或上述品种的组合。

东方证券分析师竺劲指出，日趋加强的融资监管对龙头房企也产生了影响，促使其开拓更多的融资渠道和方式，“美元债和可转股债具有较低的利率成本，预计将会出现在更多的融资案例”。

“这种状况下很多中小房地产企业经营会比较困难。”伍碧君透露，因为开发贷、住房按揭各方面都在收紧，资金向大地产商倾斜，目前已有很多小型地产公司来接触碧桂园，希望被收购。

CRIC研究中心指出，2018年房企资金面趋紧，对于部分处于高速扩张期的中小房企而言，若无法在短期内实现规模扩张、加速资金回笼，很有可能面临融资成本趋高、资金链断裂的风险。

(21世纪经济报道)

原标题：年内50城卖地金额超5000亿元房企资金链收紧或致土地市场降温

虽然房地产市场在开年以来继续呈现低位运行状态，但土地却一片火热。据中原地产研究中心统计数据显示，2018年以来截至目前，年内50个热点城市卖地金额达5022.58亿元，其中，杭州卖地金额最高为591.1亿元，其次是北京558.1亿元、苏州492亿元。除此之外，包括武汉、福州、广州、郑州、重庆、济南、天津等11个城市的卖地金额也超过了100亿元。

中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示，土地市场在一系列调控影响下，虽然有所退烧，但从成交金额来看目前依然在高位。不过，从热点城市溢价率来看，目前基本在10%左右，明显低于2015年至2017年平均30%的溢价率。尤其是对比去年12月份，也能看到土地市场开始显现降温迹象。

对于房地产开发企业来说，如果资金链条方面趋紧，无疑会影响到企业的拿地情况。而近日银监会发布《关于规范银信类业务的通知》明确提出，商业银行和信托公司开展银信类业务，不得将信托资金违规投向房地产、地方政府融资平台、股票市场、产能过剩等限制或禁止领域。也就是说，房企在资金获取方面的难度将再度加大。

“房企资金层面趋紧，一方面会表现在拿地投资方面会保持谨慎。2017年年末全国土地购置增速为15.8%，较1月份至11月份回落了0.5个百分点，已有放缓趋势；预计2018年的土拍市场很可能会持续降温，并且范围会由二线城市逐步向三线、四线城市传导，从而使得整体市场热度不断下降。”克而瑞地产研究中心研究员杨科伟表示，另一方面，有利于倒逼房地产企业开拓多元化的融资渠道。

杨科伟认为，对于部分处于高速扩张期的中小房企而言，其面临资金链紧张的考验无疑是艰巨的，若无法在短期内实现规模扩张、加速资金回笼，很有可能面临融资成本趋高、资金链断裂的风险；但对于品牌房企而言，总体抗风险能力较强，尤其是一些“财大气粗”的龙头房企和国有企业，有望借此契机，将竞争优势进一步扩大。

(来源：证券日报)

春节假期是亲人团聚的时节，也是返乡置业热潮涌动时刻。

在多重因素作用下，未来返乡置业的人数或将越来越多。安居客房产研究院一份最新联合调查问卷显示，59%的“漂一族”有返乡置业的意愿，而改善家中老人及孩子的生活条件成为他们返乡置业的首要原因。

返乡置业人群画像

“赚一线城市的钱，买二三线城市的房”已成为越来越多在外打拼游子的选择。中原地产首席分析师张大伟表示，返乡置业群体主要分两类：一类为了让父母生活得更好，会选择在城里购买一套房，给父母住；另一类则是为了投资，虽然一线城市买不起，但也不能让钱闲着，觉着买了房才安心，索性在老家买一套房保值增值。

“以后自己住，还可以给父母养老。”北漂刘美（化名）告诉21世纪经济报道记者，这是考虑返乡置业的主要原因之一。另外，相比北京高企的房价，葫芦岛房价相当便宜。100万可以在葫芦岛购置一套130平方米的大房子，但在北京只够支付一套小房产的首付。

杨光（化名）已经尝到了返乡置业的“甜头”。2015年，杨光在郑州购置了两套面积分别为30平方米和40平方米的房产。当时，郑州房价约为一万元/平方米。如今，杨光所购置的这两套房产价格已经上涨至13700—13900元/平方米。除了投资，杨光选择返乡置业，还有为孩子落户和日后上学的考虑，因为他无法为孩子在北京落户。

安居客《2017-2018返乡置业报告》显示，返乡置业的人中一半以上年龄都在30岁以上，单身人群只有19%；其中有80%的人群来自三、四线城市，近七成在一、二线城市工作；而工作城市买不起房或者希望改善家人生活条件是返乡置业的首要原因。

关于买房置业选在哪儿的问题，安居客房产研究院调查问卷显示，38%的人希望回老家买房，21%的人希望在老家的省会城市买房，且超半数的人计划一年内购房；关于房价，83%的人希望家乡的房子总价不要高于100万，三居室是大家普遍理想的户型。

新一线城市购房热潮

人群的流动和选择置业城市的原因涉及主观和客观等多个方面。从客观因素来看，全国城市发展渐趋平衡，在一线城市人口容量、就业机会趋于饱和的状况下，新一线城市爆发出巨大发展潜力。国家统计局发布的数据显示，2017年新一线城市经济发展迅猛，普遍GDP增速在8%左右，重庆更是超过10%，超过全国平均水平。

此外，技术的进步和设施的完善加速国内交通网络的发展，特别是未来将逐步推进“八纵八横”主通道建设，高铁覆盖全国80%以上的大城市。方便快捷的出行方式也拉近了“漂一族”与家的距离，使得返乡置业更加变得更加容易。

更大的变化是，相比大城市较高落户条件和限购条件，新一线、二线城市近年来积极推出人才政策、购房补贴等诸多福利，吸引优秀人才返乡安家。比如，重庆的高精尖人才可享受住房优惠保障，安家补助最高200万；成都优化人才落户制度，实施人才安居，建立人才绿卡；武汉规定非武汉户籍个人凭“房票”可在武汉购买首套住房；南京的高层次人才购房首套不受户籍限制，40岁以下本科生直接落户买房等。

除了能够以更低成本解决住房问题，新一线城市的高速发展还为返乡置业的人群提供更多高薪就业机会。58集团招聘数据研究院显示，新一线城市高薪热招职业主要集中在高级管理、金融证券、投资理财、运动健身、法律、翻译等类别，有了在大城市工作的经验积累，“漂一族”返乡后也能很好地延续职业状态。

安居客首席分析师张波指出，相比在大城市，“漂一族”返乡找到一份满意的工作后积累买房资本的难度也降低不少。根据58集团招聘数据研究院发布的2017年白领平均薪资，2017年北京、上海、广州、深圳白领平均月工资在6800到7500元之间不等，新一线城市中的杭州、苏州、东莞、成都、重庆、郑州、武汉、南京等地的白领平均月工资也达到了5500元到6700元不等。

对于返乡置业，张大伟针对购房者也有一些建议。“不能拿一二线的城市标准看房价，三四线城市房价有天花板，不能觉得房价比一二线便宜就任性买买买。总体而言，GDP代表了一个城市的发展水平，因此，经济发展活力旺盛的城市是值得购买的。买房核心还是看人口，有人口增加的城市肯定更值得买。对于很多城市来说，尽量买城市热点区域，优质教育资源聚集区域。”

此外，张大伟还提醒购房者，“必须了解清楚本地的房地产政策，很多人户籍可能已经外迁，这种情况下，自己要买的城市是不是限购，贷款政策如何，都需要弄清楚；每年春节的时候，很多三四线城市卖房的会打出各种优惠，但需要问清楚是真是假。三四线城市很多房地产项目证照不全，另外办理房本按揭等流程缓慢，所以需要预留好时间。尽量买大开发商的项目。”

(21世纪经济报道)

今年，合肥等地政策调整为市场打开了空间。本版图片/视觉中国

今年，在“因城施策”、“满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房”的差别化调控背景下，全国各地将随之出现分化。在此背景下，近期积极拿地的房企在城市选择上该如何布局？

三四线市场红利仍在

今年首月，包括碧桂园、龙湖、中海等企业均积极拿地，从房企首月拿地数据看，三四线城市依然受到房企青睐。

克而瑞统计数据显示，销售金额前50房企的新增土地建面中，三四线城市占到了55%，与去年相比，前50房企在三四线的投资建面占比上升了9%。虽然单月数据波动较大，但也能反映房企在三四线城市的投资趋势。

实际上，去年12月，住建部提出，2018年我国要抓好房地产市场分类调控，针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。同时，2018年将扎实推进新一轮棚改工作，将改造各类棚户区580万套。

亿翰智库研究报告指出，三四线城市在今年的表现将继续超预期，这对在三四线城市土地储备丰厚的房企而言，将迎来营销窗口期。不过，市场将对进入企业的周转能力有所考验。如果企业的组织周转能力不能保证项目在一年内结案的，对三四线投资建议以谨慎态度为主。

二线城市或转为“放量不放价”

值得注意的是，在三四线城市去库存为主的同时，今年二线楼市也面临细微变化。

1月5日，兰州取消偏远区域限购政策、放松部分城区限购条件的同时，又实行了限售政策。同样在1月5日，合肥市国土资源局和市物价局表示，商品房应由开发商自行定价。1月9日，青岛、天津两地同时发布“租房落户”政策。

对此，合生创展集团华北区域公司营销与资产经营中心总监孟祥熙指出，一线城市限购政策一直收紧，而三四线城市开发商交战的余温尚在，因此，政策调整的二线城市将成为房企的必争之地。

亿翰智库研究报告亦指出，今年二线城市的调控思路，或从“量价双控”转为“放量不放价”。也为房企的投资和销售打开更大的市场空间。

县城去库存，棚改助力

在调控总体不放松的背景下，房企在城市上，应如何布局寻求发展？

在新城控股集团股份有限公司高级副总裁欧阳捷看来，三四线城市的去库存还没有完全结束，县城去库存又被提上议事日程之上，加上今年580万套棚改，有助于三四线城市的发展。从长远看一二线城市长期趋好，但从目前看，一二线城市住宅用地供应几乎没有增加，未来固守在一二线城市的房企，既不能获得量的增长，又不能获得价的增长，对于追求高周转、规模化发展的企业，很难在一二线城市获得较好业绩。

不过，在易居研究院副院长杨红旭看来，三四线城市经济、人口的支撑力偏弱，这类城市不缺房，缺的是好房，但真正有条件买好房的人较少，“三四线城市的火热，除政策宽松、去库存利好外，还与棚改力度大、鼓励农民工进城入户买房这两大因素有关，但这两大因素不具有可持续性。”杨红旭表示。

相比简单划分一二线还是三四线城市，业内人士指出，都市圈的概念更为妥当。当代置业总裁张鹏指出，城市可分为核心城市、都市圈周边城市和非都市圈周边城市。目前来看，投资重心转移至核心城市及都市圈周边城市，是大势所趋。

亿翰智库董事长陈啸天亦认为，房企在城市布局上，未来会进一步向纵深发展，只有这样，才能平衡投资风险，确保拥有足够土地储备，从而实现“东方不亮西方亮”的局面。

采写/新京报记者 张晓兰

(新京报)

新京报讯（记者袁秀丽）日前，北京中原市场研究部数据显示，2017年环京住宅成交量降至近五年最低水平，成交额521亿元，同比下降50%。

北京中原市场研究部数据显示，2017年，燕郊商品住宅仅成交32万平方米，同比下降79%。整体看燕郊市场成交低迷，除5月份外，其余月份成交量均在4万平方米以下的低位水平，7月仅个位成交，为2013年以来首例。

2017年，廊坊市区仅成交1.6万套，成交面积173万平方米，同比下降47%。3月廊坊限购升级后成交量同比持续走低，6月以来月度成交量一直维持在1400套以下的低位水平，12月仅成交482套，成交面积环比增加1.5倍，同比下降78%。

北京中原市场研究部数据显示，2017年，固安商品住宅成交面积103万平方米，成交面积同比下降65%。6月以来固安地区商品住宅市场成交低迷，月度成交套数一直维持在600套以下的低位水平，成交面积不足7万平方米。12月成交500套，成交面积同比连续7个月下降。

香河2017年商品住宅销售1.65万套，成交面积151万平方米，成交量腰斩。商品住宅销售金额173亿元，同比降幅超三成。

在单套面积方面，2017年，廊坊市区和燕郊地区，60-90平方米之间的户型产品占全市成交总量的43%，较2016年下降6%。120-140平方米之间的户型产品成交占比17%，较上月提升6%。

而在固安60-90平方米之间的户型产品热销，占成交总量的46%，较2016年下降8%。在香河，60-90平方米面积段成交套数占比较2016年均有提升，幅度为12%。二居户型产品热销，成交套数占全市的49%，较2016年下降3%，三居成交套数占全市31%，较2016年提升6%。

(新京报)

市场经过激烈竞争之后，房企迎来了业绩收获期。

根据Wind行业统计数据显示，目前进行2017年业绩预披露的100家上市房企中，超过60家房企净利润增幅超过50%。其中，蓝光发展增幅60%，新城控股增幅100%，阳光城增幅103.2%，中交地产增幅5124%，房地产依旧是最赚钱的行业之一。

“由于2015、2016年的销售火 爆，市场主流房企可结算货值充沛，从已经公布业绩预告的房企来看，预亏的均为转型或者中小型房企，主流房企业绩为正增长。”中原地产首席分析师张大伟说。

从1月份的销售数据看，同样显示出主流房企较强的爆发力。

融创发布公告，2018年1月，实现新增预订销售金额人民币223.5亿元，同比增长169%；合同销售金额人民币221.8亿元，同比增长173%。1月合同销售面积约138.3万平方米，合同销售均价约人民币1.6万元/平方米。

从旭辉披露的数据看， 2018年1月单月，该集团实现合同销售金额人民币101.0亿元，合同销售面积约69.33万平方米;合同销售均价约人民币14600元/平方米。

绿城的数据显示，2018年1月绿城集团累计取得总合同销售面积约50万平方米，总合同销售金额约人民币87亿元，同比分别增长约32%、58%。

融信公告称，集团在2018年1月份总合约销售额约为人民币71.21亿元，合约建筑面积约为346106平方米，平均合约售价约为每平方米人民币20574元。

中国金茂公告，1月内该集团取得签约及成交销售金额共计人民币166.52亿元，物业签约销售建筑面积377915平方米。

荣盛发展发布公告，2018年首月实现签约面积45.78万平方米，同比增长59.29%;签约金额47.77亿元(包含荣盛发展参与投 资的全部房地产项目)，同比增长74.98%。

从已经披露销售数据的房企看，大部分房企1月的销售额同比均有增幅，考虑到1月是房企的销售淡季，这样的销售增幅大大超过市场预期，龙头房企的市场地位进一步增加。

由于很多公司并未公布自己业绩，但从机构数据看，1月份主流房企均实现了较高的销售额，其中更有3家房企销售额超600亿，分别是碧桂园、万科、恒大。

克而瑞数据显示，TOP100房企总体业绩同比上升，百强房企货值储备较充裕，新年首月也有较多推盘。TOP100房企销售金额和面积的总体规模分别同比增长57.8%和43.9%。其中，万科、华夏幸福、泰禾、中梁等房企得益于去年以来在土地市场积极增加货值储备，今年1月推盘较多，本月业绩有显著增长。

张大伟分析认为，企业在2018年1月销售火 爆有几个原因，2017年销售火 爆后的销售结转，完成2017年任务的企业预留了部分销售业绩到2018年。同时，房地产市场在2018年依然活跃，虽然调控的一二线城市相对平稳，但从全国看，支撑市场的三四线依然成交高位。

第一财经记者注意到，大部分业绩暴涨的公司均是目前主流房企，其规模和销售增速同样迅速。

从多家房企的销售目标看，主流房企依旧保持较大的增幅。比如融创中国，其内部2018年的计划销售就是7000亿，继续保持100%增长。泰禾集团，其2018年计划销售2000亿，保持100%增长。融信中国，计划销售1200亿，较2017年的500亿增幅达140%。

事实上，各家房企都在争相扩大规模，规模决定话语权，更决定了市场地位。

“我们一般贷款都是给TOP30到TOP50的房企做，因此会参考各大机构的榜单，后面的小开发商拿到资金的成本会高很多。”一位银行人士告诉记者。

从土地拍卖可以发现，目前拍到土地的开发商多数为排名靠前的。

1月31日，合肥进行了2018年第一次土地拍卖，合肥新年首场土拍揽金54.44亿元，此次拍卖吸引了30多家房企报名参与，碧桂园安徽区域公司甚至交了其中5幅地块的保证金，这些地块的竞买保证金从2.5亿元~4亿元不等。最后，碧桂园、旭辉、中梁地产等企业均在此次土地拍卖中拿到项目。其中，中梁地产首次进入合肥。

易居智库研究总监严跃进认为，对房企而言，土地储备的增量，可以反映房企在当期时段的各种参数，一个公司货值储备排名是否高于销售排名，是衡量这个公司发展性的指标之一。而这些有着良好业绩的房企，正在不断用尽杠杆，希望成为规模竞争的赢家，从而在市场上获得胜利。

(第一财经日报)

新华社北京2月7日电（记者王优玲）从阿里收购高鑫零售，到腾讯入股永辉超级物种；从京东推出7FRESH，到苏宁开出苏鲜生……“线上单向主导融合”、“创新零售”、商业地产资产证券化空前活跃成为当前我国商业地产发展的三大“亮点”。

根据7日由全联房地产商会商业地产研究会与RET睿意德联合发布的《中国商业地产行业2017/2018年度发展报告》，尽管线下占消费市场85%的绝对优势，但由于过于分散，无力主导融合进程；而电商尽管市场占比不高，但凭借资本之力出手整合线下商业。互联网巨头大举收购线下商业，线上单向主导融合格局显现，互联网企业纷纷布局线下成为当前中国商业地产最大“亮点”。

“新零售”也是我国商业地产发展的一大“亮点”。电商巨头争开生鲜实体店，基本形成生鲜＋餐饮、线上＋线下的新模式。2017年，盒马鲜生新开业21家、永辉打造的超级物种新开业33家、苏宁新开出5家苏鲜生、京东推出7FRESH新业态。

“互联网巨头控制下的创新零售业态快速布局，取代传统业态成为新的主力店。”全联房地产商会商业地产研究会会长王永平在报告发布会上说，互联网企业从投资商业品牌迈向投资购物中心的可能性在增强。

报告提出，当前商业资产大宗交易总体平稳，但资产证券化空前活跃。商业地产金融创新环境的明显改善，为商业地产的可持续发展提供了金融保障。2017年类房地产信托投资基金（REITs）产品发行空前活跃，总规模达到379亿，超过前三年总和，且产品类型丰富。

王永平说，随着金融监管力度的加大，机构风险偏好保守化趋势明显，以优质商业项目为依托的类REITs和商业房地产抵押贷款支持证券（CMBS）产品空前活跃，既解决了一些优质商业地产企业的资金压力，同时也在行业内起到了资产价值导向作用。

(新华网)