原标题：“三巨头”1月销售额均破600亿 房企“规模之战”再升级

春节前后，置业小高潮到来。近日，多家房企公布了2018年1月经营数据，大部分企业刷新了同期历史记录。其中，龙头房企业绩实现开门红，碧桂园、万科、恒大三家企业的业绩超过了600亿元。与此同时，在多重因素作用下，新一轮返乡置业潮再次袭来，“漂一族”正成为返乡置业人群的中坚力量，返乡置业正成楼市增长新动力。业内分析称，规模之争仍是2018年的主旋律，不排除2018年继续出现“以价换量”的局面。多数房企2018年的销售目标普遍有不同程度上调，这意味着今年的销售压力丝毫不小于去年。与此同时，叠加最近全国多个城市房地产市场调控，以及信贷、发债和非标等渠道继续收紧，2018年将是房企最近4年资金压力最大的一年。地产融资政策保持整体偏紧，短期内境外融资成为最主要的渠道。

业内人士表示，房企2018年的销售目标普遍有不同程度上调，这意味着今年的销售压力丝毫不小于去年。

2018年虽被房地产业普遍视为“小年”，但房企仍然迎来了“完美开局”。

近日，上市房企纷纷发布2018年1月的销售业绩。大部分企业的销售规模实现同比大幅增长，部分房企还刷新了历史同期新高。其中，万科、恒大、碧桂园“三巨头”的销售规模均突破600亿。

业内分析人士认为，2017年的市场热度仍在延续，部分房企也将2017年的业绩预留到今年。

从我国实施房地产市场化改革的1998年算起，房企用了12年才实现月销售破百亿的“壮举”。从月销售百亿跃升至300亿，则用了5年时间。从300亿到600亿，仅用了10个月。

自万科、碧桂园在2017年3月首次将月度销售门槛抬升至600亿之后，实现这一目标似乎不再是难事，恒大、融创均在2017年实现过“月销售600亿”的纪录。2018年1月，碧桂园的销售规模达到691.6亿，距700亿仅一步之遥。

部分房企“以价换量”

2月5日，融创中国发布1月销售简报。公告显示，融创在2018年1月实现销售金额221.8亿元，同比增长173%，销售面积也有明显增长。但当月的合同销售均价约16000元/平方米，比上年同期的18000元/平方米有所下降。业内人士认为，这是融创在大量并购后，刚需类产品增多的结果，亦可理解为某种意义上的“以价换量”。

同期，旭辉实现合同销售金额人民币101.0亿元，同比增加约17%。旭辉在1月合同销售均价约为人民币14600元/平方米，虽然略高于2017年12月的水平，但与2017年全年的16500元/平方米相比，仍然有明显下调。

绿城也取得销售额和销售面积的双双增长，但当月的销售均价为19798元/平方米，较去年12月下降约11%。

中原地产统计显示，23家上市房企2018年1月销售规模平均同比增长71.6%。其中，除首创置业、阳光100、金地商置外，其余20家房企均实现1月销售同比增长，且“大部分企业刷新了同期历史纪录”。

该机构认为，由于今年的春节假期出现在2月，因此1月仍然是需求较为旺盛的月份。同时，一些房企完成2017年的销售任务后，预留了部分销售业绩到今年，也促成了1月业绩的升温。

值得注意的是，万科、恒大、碧桂园在1月的销售规模分别达到679.8亿、643.6亿和691.6亿。这也是首次有三家房企同时完成600亿的销售额。

在达到一定规模后，企业通常难以实现高速增长。但近两年来，市场旺季的出现，使得规模增长似乎变得越来越容易。

2010年8月，万科首次实现房企月度销售破百亿的业绩，次年1月又将这一纪录改写为200亿。直到5年后的2016年5月，万科、碧桂园才双双突破月销售300亿大关。

时值本轮楼市上升周期之始，借助市场力量，万科在2个月后又实现月销售400亿的突破。到2017年3月，万科、碧桂园的销售额直接越过500亿，跃升至600亿平台。当年6月和12月，恒大、融创也分别实现这一“成就”。

从2018年1月的业绩来看，万科、碧桂园距离700亿的销售规模也仅一步之遥。

“月度销售规模和营销策略、结算周期等因素有关，通常不可持续，但也能侧面反映出当时的市场环境。”上海易居研究院智库中心总监严跃进向21世纪经济报道记者表示，近年来房企屡屡创下月度销售新高，与过去两年房地产市场迎来“大年”密不可分。2016年和2017年，全国房地产销售额先后创下新高。

他表示，这同时还反映出强者愈强的市场格局，因为大型房企的增长速度，要明显高于中小企业。当万科、碧桂园的月度销售规模冲击700亿时，绝大部分房企的月销售规模还不足百亿——相当于万科在2010年之前的成绩。根据易居克而瑞的数据，2017年全年销售超过700亿的房企，也仅有28家。

规模导向仍存

虽然规模并不是衡量企业优劣的唯一指标，但近几年来，房企似乎对规模越来越重视。

恒大在公布2018年1月业绩的同时，也宣布将今年的销售目标定在5500亿，比去年的实际销售规模增长10%。旭辉则将今年销售目标定在1400亿，比2017年的销售金额增长35%。融信则宣布今年销售目标为1200亿，与去年的502亿相比，增幅超过100%。

泰禾亦曾宣布，要在2018年实现销售规模翻倍，达到2000亿。龙湖提出，2020年跨过3000亿。碧桂园传出的消息是，2018年“保底8000亿，冲击10000亿”。

销售目标偏高，也被认为是1月房企业绩向好的诱因。北京某上市房企负责人向21世纪经济报道记者表示，“大部分企业在去年年末就定下了2018年的销售目标，这时候，当年的销售计划大都已经完成。所以有些企业就有意放缓销售节奏，把货值留到2018年。”

该人士表示，在2017年的基础上，企业的销售目标普遍有不同程度的上调，这也意味着，今年的销售压力丝毫不小于去年。

严跃进也认为，虽然2018年被视为“小年”，但并不意味着整体市场会大幅下挫，加上并购整合带来的集中度提高，大中型房企仍然会继续追求规模。他表示，“无规模无市场”、“无规模无效应”是业界的一项主流思潮。

新城控股副总裁欧阳捷对此颇为认同，他指出，资金、土地、客户都在向大企业集中，市场也出现“大象赛跑”的现象。

欧阳捷认为，由于市场集中度的提高远超预期，大企业面临的情况不是“不进则退”，而是“不进则沉没”。在这种情况下，企业要加速奔跑，大企业则跑得越来越快。

就2018年而言，房企还将面临一项新的压力——偿债。由于偿债高峰期将在2018年和2019年到来，且融资成本越来越高，企业对销售回款的依赖度变得更高。

上述北京房企人士表示，该企业在下达年度销售任务时，同时也对回款率提出更高的要求。“一些短平快项目较多的区域公司，回款率被定在90%以上。”他表示，这个目标并不容易实现，在一些调控力度较大的年份，回款率通常不足80%。

中原地产首席分析师张大伟指出，房企对于规模的追求，短期内不会停止。这将促使房企在调控的压力下，采取更为丰富的营销策略，不排除今年继续出现“以价换量”的局面。

(21世纪经济报道)

　　新华社北京2月8日电 题：如何一子下活满盘棋？——宅基地“三权分置”要过三关

　　新华社记者王立彬

　　3000万亩！

　　这是全国农村居民点闲置用地大致面积。中国社会科学院农村发展研究所《中国农村发展报告(2017)》指出，新世纪第一个10年，农村人口减少1.33亿人，农村居民点用地反而增加了3045万亩，相当于现有城镇用地规模的1／4。每年因农村人口转移，新增农村闲置住房5.94亿平方米，折合市场价值约4000亿元。

　　说一千道一万，中央一号文件提出宅基地“三权分置”，目标就是盘活这笔巨额闲置财富。

　　“宅基地制度改革是止住乡村衰败、活化村庄的关键。”最近3年带队跟踪调研宅基地制度改革的中国人民大学刘守英教授说。

　　从理论到实践，宅基地“三权分置”实施推广要过好三关。

　　这笔财富是谁的：夯实确权关

　　“以前家里只有土地使用权证，房子没有任何手续，现在终于有了政府正式的证书，就像是吃下了一颗定心丸。”近日广西壮族自治区钦州市钦北区横岭村村民高朝仕拿到钦州市国土资源局颁发的《中华人民共和国不动产权证》激动地说。

　　这是钦州市第一本农宅房地一体的不动产权证书，标志着钦州市集体土地确权登记发证工作步入新的阶段。

　　国土资源部提供的数据显示，目前全国农村宅基地登记发证率达到82%，集体建设用地登记发证率达到76%。但实际工作中存在基层认识不到位，政府缺少积极性，农民热情度不高以及农村土地权属历史遗留问题多，一些宅基地“批小占大”等问题。

　　“交换的前提是产权清晰。‘三权分置’必须建立在权属清晰的基础上。否则，既有问题将更加复杂，新的麻烦也会不断产生。”国家行政学院教授刘锐说，“三权分置”要做好确权这项基础性工作。宅基地确权需要准确把握法律法规和政策规定，不能“一刀切”，不能让违法违规者通过“三权分置”获取超额利益。要处理好违法违规宅基地占有者、合法宅基地权利人以及因各种客观原因没有取得宅基地的农民之间的利益平衡。

　　“三权分置”意味着土地资产价值释放，只有确权合法公平，才能不让违法、不公的结果不断放大，避免为农村和谐稳定和有序治理埋下新的隐患。

　　法源要说清一二三：过好法理关

　　“资格权是什么东西？”很多人不约之问，恰恰问到了制度创新的核心问题上。

　　根据中央一号文件，我国将完善农民闲置宅基地和闲置农房政策，探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”，落实宅基地集体所有权，保障宅基地农户资格权和农民房屋财产权，适度放活宅基地和农民房屋使用权。

　　“这是一项重大的理论和实践创新，为深化改革指明了方向。”国土资源部部长姜大明说，当务之急是各地在改革试点中要认真开展宅基地“三权分置”特别是农户资格权的法理研究，探索宅基地“三权分置”的具体实现形式。

　　姜大明说，2018年是修改土地管理法关键年份，按照边试点、边总结、边修法的要求，系统总结试点经验，为修法提供实践支撑。

　　“从形式上看，农户资格权是新创设的权利种类。农户资格权和承包权本身是否可以作为一项权利与其他两项权利并列，以及如果可以并存，在‘三权分置’框架内是否妥当都值得进一步研究。”刘锐认为，应有更高层次的土地确权登记法律法规，研究出台农村集体经济组织法，明确集体农民的法律地位、集体所有制的内部结构、集体成员的身份、集体土地的权能、集体土地用益物权的权限等，增强农村集体经济组织的维权意识和农民的公民意识。

　　宅基地使用权如何定性，属于用益物权吗？如果农户资格权地位不确定，必然影响第三项权利宅基地使用权定位。“未来两年将是承包地、宅基地‘三权分置’改革基本法律制度落地关键时期，制度供给的责任将由试点地区转移到中央相关部门。未来的‘三权分置’改革必须依法推进。”刘锐说。

　　向基层实践要经验：打通试点关

　　“农村有房有地的大兴亲，这么多好事在找你！”

　　大兴，北京市下属的一个区，位于北京市南郊，自先秦建县以来约有2400余年，为中国最早建制县之一，元明清三代为“天下首邑”。

　　作为距离北京市区最近的郊区，大兴距市中心13公里，是当前农村土地制度改革多项试点交汇点：这是全国人大常委会授权国务院“两权”抵押贷款试点之一，也是全国人大常委会授权国务院“三块地”改革试点之一。当然，还是农地入市建租赁房的最早试点之一。

　　随着宅基地实施“三权分置”政策信号释放，这些试点之间的“隔断”正在被打开。

　　“中央同意农村土地制度改革三项试点延期一年，分两步把试点内容拓展到全面覆盖、统筹推进、深度融合的新阶段。”姜大明说，统筹农村集体经营性建设用地入市盘活利用闲置农房和宅基地，统筹缩小征地范围与农村集体经营性建设用地入市，更有利于平衡好国家集体个人利益，让农民公平分享土地增值收益。“三项改革要与农村集体产权、农房抵押、乡村治理、户籍、财税、社保、金融等相关领域改革加强统筹协调，切实增强改革的协同性。”

　　“试点是抓典型、出经验的工作方法。要以支撑城乡统一土地市场为导向，使城乡资源配置更平衡，盘活农村闲置土地，改变同地不同权、同权不同价现状。群众对这项改革是支持的，到底能起到多大作用，要靠实践摸索。”国土资源部副部长王广华说，要坚持大胆闯、大胆试，在不触碰三条底线前提下，大胆探索实践，形成可推广、可复制的经验做法。

(新华社)

中新社北京2月8日电 (记者 庞无忌)2018年开年，热点城市大量推地的趋势未改，多地土地成交金额延续高位。

中原地产研究中心8日发布的统计数据显示，包括杭州、武汉、福州、北京等在内的50个受监测城市今年以来“卖地”收入合计达5022.58亿元(人民币，下同)。其中，杭州市土地出让收入最高，为591.1亿元，北京居次，达558.1亿元、苏州第三，为492亿元。

资料图：在建楼盘。孙睿 摄

除此之外，包括武汉、福州、广州、郑州、重庆、济南、天津等在内的11个城市开年一个多月来“卖地收入”超过100亿元。

在1月份，北京出现5天内3宗宅地流标的情形之后，2月初，土地市场交易回暖。2月2日和6日再次出让的6宗地块全部成交，短短一周内北京土地出让收入超过150亿元。

中原地产首席分析师张大伟指出，目前全国许多城市土地成交依然处于高位，房企对住宅类土地拿地积极性仍然较高。去年年末以来，北京、南京等地部分地块出现流标，主要因为一些地块具有多重复杂属性，导致房地产企业拿地意愿不强烈。加之，最近信托等资金监管严格，让房地产企业对总价较高的地块相对谨慎。

不过，今年1月份，龙头房企业绩飘红，仍然有大量拿地、增加土地储备的冲动。碧桂园、万科、恒大三家房企1月销售额均超过600亿元。据克而瑞研究中心统计，2018年1月份，10强房企新增土地货值高达3196亿元。

尽管土地成交活跃，但值得注意的是，各地土地成交溢价率基本平稳，大部分城市溢价率保持低位，不少地块出现底价成交的情况。

中国指数研究院统计数据显示，1月份，受监测的300个城市住宅类用地平均溢价率为24%，与上月持平，较去年同期下降7个百分点。尤其是1月份土地成交价格排名前十的城市，单月土地成交平均溢价率为33%，较去年同期下降41个百分点，持续不断的调控政策有效的控制了溢价率走势。(完)

(中国新闻网)

就在刚过去的1月，投资800亿、被外媒称为新世界七大奇迹工程之首的北京新机场封顶，引发了各界广泛关注。北京新机场建设，是近年来北京城南巨变中不可忽视的驱动力。

地跨北京与河北两地的北京新机场建设，在为城南引入高端产业、五纵两横交通规划和城市配套同时，更将区域发展引领至面向国际的全新高度。而在北京新机场的空港辐射区内，随着众多规划逐步兑现，以丰台南苑为代表的宜居高端生态居住区也正在脱颖而出。

多项利好，助力南城未来

据媒体报道，北京新机场建设直接投资近800亿元，带动社会投资将达4000亿元，投入使用后，将与首都机场构成“双枢纽”运行，成为北京新的经济引擎。

北京新机场作为7000亿城南计划的点睛之笔，充分说明了北京未来发展重心将向城市南部转移。新版北京城市总体规划中，更是对地处北京新机场和北京市区之间的丰台区有了明确的定位。

根据规划，丰台区将以首都商务新区、丽泽金融商务区、中关村丰台科技园、国家产城融合示范区四大重点功能区为主战场，提升基础设施和产业承载能力，全面优化“高精尖”产业布局。

南苑森林湿地公园位置示意图

与此同时，丰台区南中轴旁还将建设一个被称为“南奥森”，面积达一万四千亩的北京南苑森林湿地公园，打造生态修复、休闲健身、科普教育、文化创意、高端商务于一体的绿色空间，把更多绿意引入城市，构建蓝绿交织、水城共融的美丽丰台。

从区域交通来看，南苑板块不仅地处南四环核心区，更紧邻连通北京新机场与北京市区的南中轴路，地理位置优越。板块内地铁4号线、L5、L6、地铁19号线、新机场线将形成全北京少见的“五轨交汇”轨道交通格局。从南苑出发，20分钟车程可直达北京新机场，更可无缝接驳北京南站、金融街等多个核心商圈。

泰禾·北京金府大院区位图

在业内人士看来，立体道路和轨道交通路网为南苑所带来的不仅是便捷出行，更将产生强大的资源吸附力，为南苑板块的区域价值带来颠覆性升级。

同样的，从产业格局上看，南苑紧邻的丽泽金融商务区和中关村丰台科技园等高新产业区逐渐成熟。随着产业区内高端人才的导入，南苑板块无疑将成为高净值人群的置业首选之地。

目前，南苑板块的宜居氛围已十分充盈。规划建设中的南苑森林湿地公园、海子公园、2200亩国际足球小镇等城市公园将共同营造出南苑宜居的生态环境。同时，万达广场、荟聚购物中心，以及乐天玛特和华联超市等诸多的商业配套为南苑创造出优越的购物环境。天坛医院搬迁等利好更可解生活的后顾之忧。

泰禾·北京金府大院效果图

正是基于南苑板块的高端居住价值潜力，泰禾择址南苑打造泰禾大院系又一新中式精品豪宅——泰禾·北京金府大院。

泰禾·北京金府大院，据守南四环和南中轴黄金交汇处，地处12个公园环绕中，基于南苑深厚的皇家行宫文化，打造皇家园林规制的“五朝园景”，勾勒出五进、五园、五坊的东方礼序之美。泰禾·北京金府大院，恢弘蓝图，精工匠筑，优享未来高端品质生活。咨询电话：400-819-1111转818950

　　进入2018年，全国各地掀起了一阵又一阵的拍地潮，北京、杭州、苏州等城市轮番上阵，而二月份相对静默的天津土地市场，也在2月7日迎来了揽金80亿的土拍。

　　此次挂牌出让土地的主角是北辰区，拍卖的两宗地块分别为津北辰北（挂）2017-189号地块、津北辰龙（挂）2018-005号地块。而斩获地块的，是两家来自深圳的房企：招商蛇口与星河地产。

　　北辰区出让两地块

　　在此次拍地中，招商蛇口以46亿元最高限价竞得津北辰北（挂）2017-189号地块（龙州道189号地块），楼面价18367元/平方米，溢价率为21.05%。

　　该地块引来了众多房企争夺，其中城投、中海、旭辉在开始阶段竞相叫价，后续中铁建与招商蛇口也争相发力，在第44轮将地块推向了最高竞价。随后在竞配建的过程中，招商蛇口最终更胜一筹，拿下地块。

　　资料显示，该地块位于北辰区北辰道与辰永路交口东南侧，东至辰东路、南至龙岩道、西至辰永路、北至北辰道；规划用地性质包括住宅和教育用地，出让土地面积为12.99万平方米。据悉，该地块与与上周天房竞得的龙州道188号宗地东西相邻。

　　相对于龙州道189号地块的相互争夺，另一宗地块——津北辰龙（挂）2018-005号地块（龙门东道地块）的出让过程则显得冷清许多。该宗地只有一家房企报价，最终星河地产以底价34亿元摘得，楼面价12471元/平方米。

　　资料显示，该宗地位于北辰区龙门东道与淮东路交口，东至淮东路，南至龙门东道，西至潞江东路，北至沁河中道。该宗地包含9宗子地块，规划用地性质包括城镇住宅、服务、绿地、商服。项目总体量约合27.69万平方米；其中，规划住宅总体量约17.34万平方米，商服体量约合9.93万平方米。

　　招商京津冀补仓与星河商业猜想

　　值得注意的是，此次出让的两宗地块，都附带了条件。

　　其中，在龙州道189号地块中，除了配建最低要求的2.5万平方米棚改安置房外，招商蛇口还须额外配建棚改定向安置房2000平方米。

　　天津中原投资顾问部市场中心总监焦仲伟向观点地产新媒体表示，该地块位于天津核心区，区位优势明显，但地价不算高，而二万余平方米棚改安置房体量也不是很大，加上有政府16100元/平方米的收购价，房企的利润还是能得到保证的。

　　事实上，此次拿地是招商蛇口今年以来为数不多的京津冀补仓。此前1月底，招商蛇口联合永同昌以30.25亿总价竞得北京大兴区黄村镇三合庄0202-0206、0202-0208地块，地块出让面积39491平方米，建筑控制规模98728平方米。除此之外，鲜见有招商蛇口在京津冀的拿地身影。

　　另一宗地块——龙门东道地块的竞买人须对集中式商业购物中心进行自持，自持建筑面积不小于55000平方米（包括：地上面积45000平方米，地下面积10000平方米），十年内不得销售或转让，且自持商业部分须与住宅部分及其它非自持部分同期建设开发。

　　焦仲伟向观点地产新媒体进一步分析，在天津以往出让的土地中，涉及到商业自持的地块并不多，此次龙门东道地块是一个特例。而星河此次落子天津，有可能将其旗下的商业购物中心品牌“COCO Park”引入到项目中的商业自持部分。

　　观点地产新媒体了解到，星河地产目前在深圳已建成开业两座“COCO Park”购物中心。于天津区域，星河地产已开发了多个住宅项目，包括北辰星河时代、滨海星河荣御、西青星河荣御等，但商业项目还相对空白。而此次拿下的地块有可能发展成星河地产在天津的第一个商业项目。

(观点地产网)

　　从市国土房管局获悉，市国土房管局、市公安局、市民政局昨天联合印发《天津（楼盘）市进城落户农民住房保障试点方案》，采取“先试点，后推开”方式，实施本市进城落户农民申请住房保障工作，逐步将进城落户的农民纳入本市住房保障范围。

　　根据该方案，这次试点范围包括本市及外省市在河西区、北辰区、蓟州区城镇范围内落户的农业转移人口。“我们完善城镇住房保障体系，在这些试点区域，符合条件的进城落户农民能申请住房保障‘三种住房、三种补贴’，与本市城镇居民同等享有基本住房保障的权利。”市国土房管局相关负责人说。按照试点方案的办理程序，进城落户农民可按照相关申请规定，持居民身份证、居民户口簿、住房证明等材料，向现户籍所在地街道办事处（镇政府）或区房管局提出申请。其中，《现户籍地属于城镇范围证明》由现户籍地所在街道办事处或镇政府开具。符合条件的申请人，由区房管局核发相关资格证明，标注“进城落户”字样。

　　此外，各区房管局对申请住房保障的进城落户农民，经审核符合条件的，实施单独建立档案，进行动态调整更新。蓟州区政府将加大本区域内的公共租赁住房和限价商品房供应，参照本市公共租赁住房和限价商品房管理规定，制定本区的申请、审核、配租配售、后期管理等规定，优先安排本区的住房保障对象。（北方网编辑程丹）

(天津北方网)

记者5日从海南省住房公积金管理局获悉，海南省购买商铺、办公用房、产权式酒店客房等商业性质房产的，不予提取住房公积金用于购买和偿还购房贷款本息。据介绍，为了加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，海南省对部分公积金提取政策进行了明确和调整。按照规定，职工家庭购买商品住宅（含普通住宅、低层住宅、公寓）及政策性住房等自住住房的，可以提取住房公积金用于购买和偿还购房贷款本息。但是，职工家庭购买商铺、办公用房、产权式酒店客房等商业性质房产的，不予提取住房公积金用于购买和偿还购房贷款本息。

此外，职工在非实际工作地租住住房，其实际工作地及租房所在地均无自有住房的，可按相关规定提取住房公积金支出所租住住房租金。去年以来，海南省在公积金政策方面调整频频：11月28日起，海南停止执行装修提取住房公积金政策；11月1日起暂停个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款；4月15日起，不向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款；4月1日起，海南省取消重大疾病及支付学费提取住房公积金的规定，进一步规范提取住房公积金支付房租业务。

(新华网)

　　多家房企近日公布2018年1月经营数据，签约面积及金额持续增长，部分房企加大土地储备力度，加快新入区域拓展。

　　为拓展公司在厦门周边房地产项目资源，增加公司在福建本土土地储备，泰禾集团2月7日晚公告称，全资子公司福州泰禾与吉川投资、漳州祥荣、王子荣签署股权转让协议，福州泰禾以7.86亿元受让漳州祥荣70%股权。

　　销售业绩增长

　　多家上市房企1月销售面积及销售金额实现增长。

　　新城控股1月合同销售金额约102.84亿元，同比增长110.22%。其中，权益销售金额为67.21亿元。销售面积约98.25万平方米，同比增长192.71%。其中，权益销售面积为63.01万平方米。

　　金地集团1月实现签约面积47.1万平方米，同比增长13.64%；签约金额为81.1亿元，同比增长7.24%。荣盛发展签约面积45.78万平方米，同比增长59.29%；签约金额47.77亿元，同比增长74.98%。

　　港股公司方面，世茂房地产（港股00813）1月合约销售额约为100.2亿元，合约销售面积为586590平方米，同比分别增长96%及75%；平均销售价格为17084元/平方米。远洋集团（港股03377）协议销售额约35.2亿元，同比上升83%；协议销售楼面面积约17.6万平方米，同比上升92%。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，根据国家统计局相关数据，2017年12月房屋销售面积达到2.28亿平方米，创单月历史新高。

　　拓展区域市场

　　2018年1月，热点城市土地成交热度延续，相关公司积极拓展区域市场。

　　中原地产研究中心数据显示，1月份，全国50大热点城市土地出让总金额高达3773.6亿元，最高的杭州为435.9亿元。此外，北京为403亿元，武汉242亿元，苏州192.9亿元。中原地产首席分析师张大伟表示，热点城市土地市场呈现开门红态势。

　　张大伟表示，在系列调控影响下，土地市场有所退烧，但成交额依然处于高位。预计2018年主要城市的土地市场将维持高位。

　　相关房企则加大土地收储力度。

　　新城控股称，近期取得陕西省汉中市、延安市，江苏省淮安市、湖南省长沙市、四川省成都市仁寿县、山东省青岛市等地共6宗地块，共计49.51万平方米，地价总出让款为28.42亿元。

　　荣盛发展继续专注文旅地产土地储备。2018年1月，荣盛发展控股下属公司通过招拍挂方式，分别在河南省焦作市修武县、河北省张家口市、秦皇岛市、江西省宜春市取得多宗地块使用权。

　　中南建设则在重庆、南通、金华、淮安、安宁、梅州、诸暨、仁寿等取得了11宗地块使用权。华夏幸福在多地设立子公司，拓展新的区域市场。

(中国证券报)

　　天津北方网讯 ：地磁感应、红外感应、天网系统、连心锁……这些高科技已经进入本市河西区的居民社区！不仅方便了社区百姓，还为一些有需求的外地人提供了帮助。

　　解决老问题得用新方法

　　春节临近，为了陪伴住院的家人，高先生不得不在天津（楼盘）市肿瘤医院附近的环湖南里小区租房。虽然心情有点沉重，但便捷的租房过程还是给他减轻了一些压力。在医院，他从海报上了解到一款名为“连心锁”的手机应用，下载后，很快订到房间，在还未与房东见面时便已录入身份信息、交了租金，办理好一切手续。“刷身份证就可以入住了。”在他短租的房门外，高先生向记者演示了在电子门锁上刷身份证进屋的过程。“门口有监控摄像，小区WiFi覆盖，感觉很安全、很方便。”他说。

　　据高先生的房东金艳芝女士介绍，环湖南里小区位于天津市河西区天塔附近，建于上世纪80年代，因紧邻天津市肿瘤医院，价格相对低廉的“日租房”业务日渐兴起，导致治安环境和秩序都相对较差。在环湖南里小区居住了30多年的老人王大娘表示，小区里“日租房”多，陌生人进进出出，过去确实比较乱，幸好去年当地公安部门牵头对环湖南里进行了智能化改造。

　　市公安局河西分局天塔派出所所长王新刚介绍，环湖南里小区日常租户约有500人，过去经常因停车难等民事纠纷引发治安、刑事警情，“日租房”里各种案件也时有发生。“解决老问题还是要用新方法，经过广泛征求意见，去年春节后，我们着手用各种现代化手段解决基层治理难题，通过‘智慧社区’保障平安。”于是，他们首先将“矛头”对准了辖区内“最硬的骨头”环湖南里。

　　平安智慧社区模式将推广

　　2017年3月起，河西分局与一家科技公司合作研发推出了手机应用“连心锁”，房主通过该应用发布日租房文图信息，同时将门锁更换为新型电子门锁。租户经过实名注册后，可以网上选房、预付房费，用身份证或密码开锁，房费余额不足时则无法进入房间。

　　另一方面，就小区停车问题，天津市公安局河西分局与有关部门联动协作，将环湖南里小区车位重新划定并加装地磁感应器和小区门禁，拆除地锁，同时推出“惠停车”手机应用，将部分因住户白天上班而空闲的车位对外出租，预约停车、电子缴费均可网上进行。2017年10月，环湖南里各种平安智慧社区项目全部投入使用，使得整个四季度该小区刑事类警情、治安类警情较上年同期分别下降66%和55%。

　　又到了临近春节的时刻，金艳芝说，自己过年会回辽宁老家，但有了平安智慧社区的支撑，她在老家也能方便、安心地把房子租给有需要的租户。公安河西分局负责人员表示，今年春节后，他们会逐步将这种平安智慧社区模式在全区推广。

(天津北方网)

　　2月7日，发改委发布2017年房产开发相关数据，并提到支持专业化、机构化住房租赁企业发展。兴业证券(601377,股吧)认为，房屋租赁政策持续出台，对于行业扶持力度较大，银行持续给房地产加杠杆是大趋势，一二线城市基本面中长期上行，增量资金中长期将带来房地产核心资产的大行情。

　　住房租赁市场获政策支持

　　昨日，发改委发布的数据显示，2017年，房地产开发投资109799亿元，增长7%，增速比上年同期提高0.1个百分点。房地产开发投资占全部投资的比重为17.4%，比上年同期提高0.2个百分点。

　　另外，1月25日，国土资源部办公厅以及住房城乡建设部办公厅下发《关于沈阳等11个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案意见的函》，原则审核同意沈阳、南京（楼盘）、杭州（楼盘）、合肥（楼盘）等11个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案，广东省有3个城市入选，其余包括辽宁、江苏等8个省都有一个城市入选。这使得全国正式开展利用集体建设用地建设租赁住房的试点城市扩展到了13个。

　　“房地产市场面临租赁市场发展滞缓、土地和住房供应主体单一、住房保障渠道多元化不够等问题，房地产开发投资需要把继续优化结构作为突破口和着力点。”发改委方面昨日称，发展住房租赁市场特别是长期租赁，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。

　　兴业证券研究员阎常铭认为，继兰州（楼盘）、南京、武汉（楼盘）、郑州（楼盘）、长沙（楼盘）之后，西安（楼盘）也有政策边际变动。一二线基本面底部，房价波动降低，增量资金将带来地产股估值中枢的提升。2016年举牌行情和去年内房股行情都是增量资金带来的，今年A股大开发商的核心逻辑也是如此。布局核心一二线城市的大开发商具有销售增速稳定，业绩确定性较强，估值低的优势，受增量资金持续青睐。

　　借着调整甄别房产股基本面

　　据中原地产研究中心统计数据，全国已经有超过10个城市成交租赁类土地，合计将供应超过10万套房源。北京（楼盘）、上海（楼盘）、广州（楼盘）等超过10个城市开始租赁土地供应加速模式。从全国租赁城市落地政策看，除了要增加房源供应外，多地也出台了针对租购同权的政策，增加租房者获得的权益。全国已经有超过12个省份50个以上城市发布了政策内容。

　　值得一提的是，近期证监会核发新股3家，其中包括江苏租赁，这是一家专注中小客户与社会事业的金融租赁稀缺标的。江苏租赁近三年营业收入复合年均增长率约为30.90%，位居近一年上市公司相应指标排名的前13%。该公司系A股市场中稀有的金融租赁标的，专注服务中小客户，以社会事业领域为核心业务。新时代证券把江苏租赁列为重点跟踪的IPO标的。

　　A股方面，近段时间房产股正处于调整状态。“地产行业并购整合在未来三年内将持续，加速向头部集中。行业龙头竞争结构优化，受益于品牌和规模效应。未来地产行业将高度聚集，便于管理，规模和风险可控。”光大证券(601788,股吧)认为，房地产板块短期获利盘较多。年初至今整体涨幅较高，上涨速度较快，部分标的涨幅惊人，已积累较多获利盘需要消化。目前板块内部不能“眉毛胡子一把抓”，借着调整仔细区分公司基本面和上涨原因，建议关注具备融资优势和规模优势的龙头房企，如保利地产(600048,股吧)和万科A。 记者 张曌

(大众证券报)