昨日，多家上市房企发布2018年1月份销售业绩，所有企业都刷新了上年同期的历史纪录。

据中原地产研究中心统计数据显示，截至目前，有15家房企公布了2018年1月份的销售额，15家房企合计销售额高达1737.74亿元，同比上涨幅度高达74%，销售额全部创下新高。

中原地产首席分析师张大伟表示，2018年开年房企销售额全线飘红的背后，是2017年完成销售任务的房企将业绩结转预留到了2018年初。此外，目前三、四线城市成交量依然处在高位，年初需求集中释放，自住需求比例仍旧较高。

值得关注的是，开年销售业绩火爆的背后，不少房企对2018年均制定了非常高的销售目标。例如，泰禾集团2018年的销售目标为2000亿元、碧桂园被传出的销售目标是8000亿元、中国恒大为5500亿元、融信中国甚至也锁定了1200亿元的销售目标，这些房企均提出了非常高的销售目标。

张大伟进一步称，2018年开年，房企就火力全开追规模，预计全年房企间的规模竞争都比较明显，整体求“大”的欲望比较强烈。毕竟，规模上到新台阶后，将更容易获得低成本的融资，才能推动房企进一步扩张。

事实上，尽管融资渠道收紧，房企的拿地扩张欲望仍旧在膨胀。2018年至今，全国标杆房企拿地依然积极，拿地超过30亿元的房企已经达到了20家，碧桂园、龙湖、中海等龙头房企继续在全国范围内增加土地储备。

张大伟表示，从2017年中国房地产成交面积与成交金额的趋势看，多数中型标杆房企新增土地货值均猛增，特别是从500亿元冲刺1000亿元，1000亿元冲刺2000亿元的第二梯队房企，成为了过去7个月抢地的主流企业。其中，有些房企拿地金额直逼销售额，甚至超过当年销售额。

(证券日报)

　　指导“三农”工作的中央一号文件4日由新华社受权发布。文件题为《中共中央国务院关于实施乡村振兴战略的意见》，对实施乡村振兴战略进行了全面部署。其中提出，适度放活宅基地和农民房屋使用权。但文件同时指出，严格禁止下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆。

　　中央农村工作领导小组办公室主任、中央财经工作领导小组办公室副主任韩俊强调，这不是让城里人到农村买房置地，而是要使农民的闲置住房成为发展乡村旅游、养老等产业的载体。

　　对此，网民指出，国家政策体系的重心将逐渐向破解“三农”问题转移，2018年一号文件必将产生巨大而深远的政策效应。在适度放活宅基地和农民房屋使用权的过程中，既要让资本和人才等要素流入，更要严守置地红线，防止侵害农民的正当利益。

　　网民“严金明”表示，从“适度放活”的表述来看，可能会首先在一些城市化进程较快的经济发达地区，尤其是大城市周边的农村地区，进行有限度的宅基地使用权流转和退出试点。网民“刘守英”也认为，在城市，资本的流向也开始发生重大的变化，很多资本开始往乡村走，往城市和乡村结合的地方走。而在土地的使用方面，乡村的用地开始大量增加，乡村用地增加的主要原因是整个城乡的互动。

　　对于如何做好土地资源的合理配置，网民“江濡山”认为，既不能控制太紧，妨碍资本及人才要素流入；也要以保护农民基本利益为前提，做活土地资源配置。如何通过有效的改革举措，做活产业，各方受益，需要地方政府根据国家政策尺度及红线，出台积极有效的改革举措。

　　网民“何鼎鼎”说，让资本安农富农，具体而言，还有赖于建立更加牢固的利益联结机制和风险防范机制。例如实行租金预付制度，减少土地流转风险；创新农产品价格保险，应对市场波动风险等等。很多时候，个体农民甚至村集体的谈判能力不强，也呼唤地方政府积极维护农民利益。

　　网民还建议，农村改革目前到了新的阶段，土地和房屋则是改革中的核心，未来关于用地和建房管理会更加严格和规范，这也是为了农村发展、合理分配农村土地资源、保障农民切实利益。

(经济参考报)

　　原标题：房地产投资保持韧性调控双紧缩将延续

　　专家表示，今年以“五限”为主要内容的调控，还将保持高压态势

　　■本报记者 苏诗钰

　　在刚刚过去的2017年，经历过密集调控期的房地产市场显得更加稳健。2017年全年，房地产调控聚焦“一城一策”，甚至“一城多策”，分类调控效果逐步显现。

　　国家发改委发布的最新数据显示，2017年，房地产开发投资109799亿元，增长7%，增速比上年同期提高0.1个百分点。房地产开发投资占全部投资的比重为17.4%，比上年同期提高0.2个百分点。

　　西南证券一位分析师表示，2017年房地产投资表现出较强的“韧性”。主要是因为房企持续补库存导致土地购置量价齐升、精装修比例提升导致竣工延后使得有效施工面积增速超预期。

　　分区域看，东部、中部、西部的开发投资同比增速分别为7.2%、11.6%和3.5%；分结构看，受库存量大、去化缓慢的影响，办公楼和商业营业用房开发投资增速仅为3.5%和-1.2%，远低于住宅开发投资增速（9.4%）。

　　国家发改委相关负责人表示，房地产市场面临租赁市场发展滞缓、土地和住房供应主体单一、住房保障渠道多元化不够等问题，房地产开发投资需要把继续优化结构作为突破口和着力点。

　　深圳市房地产研究中心研究部副部长李宇嘉昨日在接受《证券日报》记者采访时表示，今年调控和房贷“双紧缩”的局面将继续维持。以“五限”为主要内容的（限购、限贷、限价、限售）调控，还将保持高压态势。刚刚发布的数据显示，截至2017年，我国住户贷款余额达到40.45万亿元，加上4.5万亿元的公积金贷款及民间借贷，居民杠杆率达到60%左右，相比本轮楼市回升前的2014年翻了近一倍，控制居民加杠杆将是2018年“去杠杆”的重点。

　　李宇嘉表示，从开发投资看，一方面，土地购置面积6年来（2011年至2016年）首次放量，告别连续三年负增长，2017年供应面积、成交价款分别增长15.8%和49.4%，增速分别为近5年和近6年来最高水平，300个城市土地出让增长24%，一线城市增长62%；另一方面，楼市供给侧改革加速，房屋供给结构已经发生了变化。首先，棚改规模从原计划的500万套增加值580万套；其次，2017年50个城市出让了100多宗租赁用地，盘活存量商业办公和工业厂房“改租赁”，也正在如火如荼地展开；再次，2018年，供给侧改革将从去产能、去库存转向补短板和去杠杆，集体建设用地入市、宅基地再利用、小城镇建设、农村危房改造、新市民扎根后市政水暖建设等等将全面提速。由此，存量土地和房屋要素再配置是楼市第二个主题，也将助推今年楼市开发投资平稳。

(证券日报)

　　记者6日从央行网站获悉，5日至6日召开的2018年中国人民银行工作会议提出了2018年工作的九项主要任务，明确“保持货币政策稳健中性”，并再次强调“切实防范化解金融风险”。

　　“保持货币政策稳健中性”继续被摆在九项主要任务之首。会议提出，要综合运用多种货币政策工具，保持银行体系流动性合理稳定，促进货币信贷和社会融资规模合理增长。进一步支持供给侧结构性改革，引导金融机构加大对国民经济重点领域和薄弱环节的支持力度，做好军民融合发展、乡村振兴等国家战略的金融服务，大力推进深度贫困地区金融精准扶贫工作。

　　与此同时，2018年主要任务的第二项是切实防范化解金融风险。加强金融风险研判及重点领域风险防控，完善金融风险监测、评估、预警和处置体系。进一步完善宏观审慎政策框架，加强影子银行、房地产金融等的宏观审慎管理。业内人士表示，与2017年中国人民银行工作会议内容相比较，2018年工作任务中的“防范金融风险”放在了更靠前的位置，并提出“加强金融风险研判及重点领域风险防控，完善金融风险监测、评估、预警和处置体系”。上述种种都体现了今年央行的货币政策将回归真正中性，且去杠杆、挤泡沫、防风险、严监管将成为政策实施的重要领域。

　　会议提出的2018年工作的其他主要任务还包括：进一步完善宏观审慎政策框架，加强影子银行、房地产金融等的宏观审慎管理；稳妥推进重要领域和关键环节金融改革；深化利率市场化改革，继续探索利率走廊机制，增强利率调控能力。加大市场决定汇率的力度，保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定；加强金融基础设施统筹监管和互联互通；持续推动金融市场平稳健康发展；推动公司信用类债券发行准入和信息披露的分类统一，完善债券违约处置机制；扩大债券市场双向开放；完善住房金融体系，建立健全住房租赁金融支持体系；建立完善互联网金融监管和风险防范长效机制；稳步推进人民币国际化；深度参与国际金融合作和全球经济金融治理；进一步推动外汇管理体制改革；全面提高金融服务与管理水平；持续加强内部管理。(记者 张莫 实习记者 向家莹)

(经济参考报)

　　近期广州等一线城市的首套个人住房按揭贷款利率上浮，引发市场关注。中国证券报记者调研广州、深圳、北京、杭州、南昌等地获悉，开年以来个人房贷利率持续上涨，并且银行对贷款投放较为审慎。“往年到一季度末贷款额度才会紧张，今年是总行控制额度。我们支行的情况是2、3月份表内都没有新增额度，表外通道也基本被‘砍’得差不多了。银行资金价格水涨船高，信贷投放也‘价高者得’。考虑到房地产调控仍从紧，房地产相关贷款受到的影响很大，预计未来利率可能继续上浮。”华南地区某股份制银行支行行长对中国证券报记者表示。

　　业内人士认为，资金成本上升叠加非标回表导致银行的资本金压力上升，将促使贷款利率上行，今年个人房贷利率上涨是大概率事件。同时，银行信贷资金可能更多地流向先进制造业、普惠金融、小微企业等领域。在零售业务方面，银行为了提高资产收益率，可能加大信贷资源向信用卡、消费金融等领域投放的力度。

　　多地个人房贷利率上浮

　　开年后，广州地区四大国有银行宣布，2月1日起首套房的房贷利率上浮10%，二套房则上浮15%。融360网站监测显示，广州地区银行首套房的房贷利率大多上浮5%-15%，

　　广州市天河区农业银行某支行工作人员对中国证券报记者表示，会优先保证一手房的贷款额度，二手房一般只有月初才有额度。如果与开发商有合作，放款的问题不大。

　　来自北京地区四大国有银行客服中心的信息显示，目前北京地区四大行首套房的房贷利率均上浮5%。融360网站监测的北京地区29家银行情况显示，11家银行的首套房房贷利率上浮5%，14家银行上浮10%，江苏银行和平安银行等显示暂无额度；北京地区二套房房贷利率均上浮10%-20%。

　　其他一线城市方面，融360网站显示，深圳地区的21家银行中，有13家银行首套房房贷利率上浮10%，上浮15%和20%的银行各有两家。上海地区的30家银行中，有13家银行首套房房贷利率上浮，8家银行维持基准利率。二线城市中，武汉、南京等地银行的首套房房贷利率上浮10%-20%。

　　交通银行首席经济学家连平预计，一线城市和热门二线城市的房贷利率可能局部上浮15%左右，但不会出现按揭贷款利率大幅上升的情况。由于监管的因素，非刚性需求已无法落地，现在一线和二线城市的购房需求基本上是刚性需求。对于刚性需求，利率不可能无限上涨，还需要控制在合理水平。

　　房地产相关贷款额度紧张

　　“目前个人房贷利率上浮还可以批贷，而开发贷即便利率上浮，总行也经常不给批。”某国有大行宁波分行相关负责人李亚（化名）表示，今年信贷额度紧张，大部分企业已接受贷款利率上涨的现实。尽管房地产开发企业往往能接受利率上浮30%甚至更高的水平，但总行审批非常严。

　　李亚说：“目前房地产企业的批贷次序是靠后的。只有在银行信贷额度实在有富余时，才可能给它们批贷。”

　　银监会主席郭树清此前表态称，抑制居民部门杠杆率，继续遏制房地产泡沫化倾向。

　　多位银行业人士表示，以往银行的非标投资很多流向城投公司与房地产开发企业。在目前从严监管的格局下，回表难度很大。某股份制银行信贷业务主管人员表示：“在非标回表几乎不可能的情况下，将采取减少资产的方式来应对。房地产领域一直是监管部门重点关注的风险领域，今年房地产相关贷款肯定持续收缩。”

　　连平表示，目前商品房销售和个人购房贷款余额增速均已从高点开始回落。参照以往经验，预计二者都将在2018年达到底部。简单假设这一轮房地产周期的底部值与上一轮差不多，估算2018年新增个人住房贷款约3.3万亿元，较2017年减少8000亿-10000亿元。不过，由于2017年的不少个人房贷可能已批贷但未放贷，预计2018年一季度个人房贷仍可能以一定的规模投放，并不会马上萎缩。

　　加大支持制造业力度

　　房地产贷款不再受银行追捧，银行会将信贷资金投向何处？长三角地区多家银行的高管均表示，现在会先看是不是“中国制造2025”的项目或其他先进制造业企业，一些符合政策导向的棚改项目也受到银行青睐。

　　华创证券的2018年一季度银行信贷官调查显示，62%的信贷官认为一季度制造业信贷需求将较去年四季度上升。大部分信贷官认为，一季度信贷额度偏紧，政府类项目、房地产开发贷款额度减少，按揭贷款投放额度基本维持不变，但将增加对制造业投放的力度。某中部城商行信贷官表示，一季度信贷规模不会增加，向中小企业加大投放力度是趋势。在制造业投放领域，仍偏好高新技术产业或行业龙头。

　　银监会此前披露的数据显示，2017年前11个月，银行业新增贷款13.3万亿元，贷款增速自2015年以来首次超过同期资产增速。制造业贷款增速较2016年同期上升1.7个百分点，小微企业、保障性安居工程、基础设施行业信贷增速高于贷款平均增速。

　　中国银行国际金融研究所研究员熊启跃表示，通常银行上半年的信贷额度会较下半年宽松，但从目前市场的整体环境看，信贷额度相对紧张，整体流动性并不是很宽松。未来银行信贷会更多流向国家政策支持的领域；个人贷款方面，汽车贷款和信用卡贷款均有较大提升空间。（记者 陈莹莹 欧阳剑环 实习记者 赵白执南）

(中国证券报)

2月5日，绿城中国控股有限公司公布2018年1月销售业绩，期内，绿城集团累计取得总合同销售面积约50万平方米，总合同销售金额约人民币87亿元，同比分别增长约32%、58%。

其中，绿城集团（包括绿城中国控股有限公司与其附属公司连同其合营企业及联营公司）取得销售2450套，销售面积约31万平方米，当月销售金额约为人民币62亿元，销售均价约为每平方米人民币19798元，环比去年12月下降约11%。

此外，2018年1月，绿城集团以绿城品牌销售的代建管理项目（非投资项目，简称「代建项目」）取得合同销售面积约26万平方米，合同销售金额约人民币39亿元。

2018年1月31日，绿城集团另有累计已签认购协议未转销售合同的金额约人民币13亿元，其中归属于本集团的权益金额约为人民币8亿元。

中国证券网讯（记者 于祥明）记者6日从中国指数研究院获悉，上周重点城市共开盘33个项目，合计推出房源8022套。一线城市除深圳外均有开盘项目。其中广州开盘4个项目，推出房源为531套；北京、上海均开盘1个项目，推出房源分别为327套和315套。二线城市均有开盘项目。其中武汉开盘9个项目，推出房源为2662套；南京开盘5个项目，推出房源为938套；成都和重庆均开盘4个项目，推出房源分别为1800套和690套；天津开盘3个项目，推出房源为217套；杭州开盘2个项目，推出房源为542套。

从产品定位来看，上周开盘项目中老推新项目占比近7成；纯新盘占比30.3%。从产品类型看，刚需类项目占据主流市场，其中纯刚需类占比近5成，刚需及改善项目占比21.2%，改善类占比30.3%，无投资类项目。

另据统计，上周开盘项目平均去化率为80%，较前一周下降。一线城市的平均去化率为69%；二线城市平均去化86%。

(中国证券网)

原标题：租购并举银行除了“给钱”还可做什么

在“房住不炒”号召下，“租赁”成为2018年住房政策关键词，各地政府、开发企业、金融机构等纷纷发力，求解“租购并举”大命题。

要让“租房也是品质生活”“长租即长住、长住即安家”的住房新理念从“骨感”到“丰满”，当前仍然面临房源偏少、市场不规范、租购不同权等瓶颈。对此，融通有无、配置资源的金融体系，除了提供贷款还可以做些什么？

国有大行纷纷抢滩住房租赁市场

2月2日，中国银行联合八家全国性房地产企业在上海签订住房租赁市场金融服务战略合作协议，中行同时与上海相关部门及地方国企在租赁住房（人才公寓）金融服务领域合作，开启首单面向引进人才的住房租赁综合服务。

去年以来，在“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”倡导下，国有大行全面发力抢滩住房租赁市场。不完全统计显示，从2017年11月初建设银行进军住房租赁市场起，五大国有银行与多省市签署了住房租赁市场发展战略合作协议，意向性授信总额超过万亿元。

多家银行表示，一方面支持新增优质租赁住房供给项目，另一方面要配合企业收购、改建大中型城市闲置和低效利用的国有厂房、商业办公用房等存量物业，对租赁住房的企业提供用于收购、改造、装修等的授信业务支持；同时围绕住房租赁提供全生命周期的融资服务。

国家开发银行上海市分行行长钟钢说：“进一步推进租赁住房市场对于解决城市‘夹心层’的居住问题非常重要，用好金融工具来平抑房价也会起到非常好的政策性的作用。”

“建立租购并举的住房制度，银行也亟待实现传统的‘开发为主’‘按揭为主’转向‘租购并举’的供给侧改革，直击住房租赁市场痛点难点，全面构筑住房租赁金融服务新生态。”中国银行副行长任德奇说。

租赁住房金融体系不只是“给钱”

房屋质量参差不齐，房东随意涨价，付款方式苛刻……中民普惠社区金融研究院发布的《房屋租赁市场全景图2017》称，未来十年房屋租赁市场规模增量空间将达3万亿元。但由于租房市场制度不完善、房屋信息不对称、服务和管理不规范、租借双方权利义务不清晰等问题，当前租房市场尤其是存量房屋资源并没有被完全唤醒和激活。

“要让租房也成为品质生活，必须解决这些痛点，重塑产业链条。”中国银行个人金融部总经理杨益民说。

针对租房市场管理无序的问题，杨益民表示，当前租房市场的现状是“两个10%”——城镇居民家庭租房率不足10%，长租公寓等房源不足10%，没有运营管理的成熟品牌。中国银行将发挥海外运营经验，引进来自新加坡、美国等全球知名运营商的管理模式，提供市场化、标准化的租赁运营和租后管理。

针对租金负担较重的现象，杨益民说，住房租赁个人端金融服务不仅是租金贷款，还可以通过租金分期、租金保理、租金保证金管理、信用免押、诚信积分等，改变“付三押一”等行业惯例，让消费者可以更灵活、更低成本地支付房租。

针对公积金不能付租金的问题，建设银行上海市分行与房地产经纪行业协会合作，配合上海市公积金管理中心支持首批14家租赁企业开展公积金“冲还租”扩大试点，提高公积金使用效率，减轻公积金缴存职工住房压力。

租购并举尚需多方发力

按照统一部署，今年上海将着力推进租赁住房规划建设，完善租购并举的住房制度，到2018年底，实现新增租赁房源计划开工和转化总量20万套、新增代理经租房源9万套（间）的目标。下一步，上海将在已出台培育和发展住房租赁市场“26条”意见及相关配套政策基础上，建立全市统一的住房租赁公共服务平台，健全市区两级住房租赁服务中心，线上线下联动，数据共建共通共享，更好地服务构建租购并举住房制度的大局。

银行正与相关部门合作，加大筹措房源力度。建设银行从供给侧发力，多渠道获取稳定、高品质的房源，实现真企、真人、真房、真交易、真数据、真信用。2017年底，建行北京分行联合北京保障房中心、首开集团、金融街控股等机构共同推出了1500多套“CCB建融家园”房源。

让数据多跑路、租客少跑腿。中国银行上海市分行副行长周和华说，上海、北京这样的大城市求才若渴，但居住成本高昂，中行聚焦人才公寓，未来在人房验证、居住证办理、教育、医疗等问题上，将引入战略合作伙伴来提高综合化的服务。

(经济参考报)

曾经因为占比高、规模大等原因引发过房企与银行“谁比谁先倒下”这个网络段子的开发贷，多年来虽然屡遭停贷传言侵扰，但是一直也过着闷声赚钱的好日子。

近日，银行与房企的“亲密关系”再遭质疑——部分银行对于开发贷或其他房地产行业新增授信业务的态度改变受到关注，停贷风声再起。

“停贷的说法有些夸张，市场对于银行常规调结构的动作可能进行了放大版解读。每年年初，各家银行需要对全年的信贷结构和目标定调，对重点业务‘调结构’ 其实很普遍”，一位总部位于北京的上市银行有关人士对《证券日报》记者表示。其观点也得到了同业的认可。另一家上市银行有关人士对《证券日报》记者表示， “我们银行的开发贷并没有停，但确实在客户选择上有所考虑，准确的说在调结构和控制速度。”

一位股份制人士则提示《证券日报》记者，“判断停贷与否其实比较复杂，即便是同一家银行，各家分行的情况也可能有所不同。”

暂停涉房新增授信

是个案还是不约而同?

日前，有媒体就报道称，某股份制银行暂停受理房地产行业新增授信业务。相关银行则就此回应《证券日报》记者称，“关于暂停受理房地产行业新增授信业务，是基于我行贷款结构调整作出的正常经营决策，属于暂时性内部管理措施，不涉及其他。”

此后，被传暂停受理上述业务的银行范围有隐性扩大。据媒体报道，“在全国范围内，已有部分银行下发相关文件，或已暂停受理房地产行业新增授信业务，或暂停开发贷业务”。

《证券日报》记者就上述暂停受理房地产行业新增授信业务的传言向多家银行了解情况，并没有银行表示“停贷”，但是有银行表示，“涉房授信规模和占比已经比较高，控制一下是有必要的”。

事实上，银行对于房地产业的授信收紧并不是新鲜事。早在去年上半年，就曾有开发商对《证券日报》记者表示，“银行对于开发贷的审批特别严。除了‘大牛’ 企业以外的开发商处境也很危险，如果不继续拿地，就无法从银行申请新的贷款，房企的资金链自然岌岌可危，房企会死;如果拿地，市场风险很高，而且在证照齐 全以前不被允许网签出售，同样会导致流动性干涸，房企还是会死。”

此外，需要说明的是，银行对于房地产业的授信收紧的准确性聚焦应该是 表内数据。2017年，信托成为房地产企业的重要融资渠道，同时，部分中小银行理财产品的投向指向房地产信托计划，也有涉房贷款的通道业务的嫌疑。《证券 日报》记者曾以华东地区某城商行披露出来的2017年10月份的资产配置明细为例进行统计发现，截至去年10月底，该行名为“****季季丰”的产品配置 了33项资产(26项与信托计划有关)，其中，约半数融资主体的主营业务与房地产有关。

停贷传言曾多次来袭

地产股本次表现淡定

近来年，银行与房企的“亲密度”确实屡遭质疑，不过，从截至2017年中期的数据来看，银行与房企依旧是“貌离神合”。

2014年2月24日，有关“多家银行暂停地产开发贷”的传言曾在二级市场引发恐慌，当日地产股领跌大盘：板块指数跌幅超过5%，格力地产、上实发展、华夏幸福等跌停，保利地产、招商地产大跌逾8%，金地集团重挫7%，万科A跌逾6%。

彼时，银行方面也不得不纷纷对传言进行回应。2014年2月24日晚，最先被爆出疑似停贷的兴业银行正式发布公告称，“为进一步优化授信投向，调整资产 结构，以更好地服务实体经济，本行于春节后要求各分支机构做好存量资产梳理及相关市场调研，并将在此基础上于3月底前出台新的房地产授信业务管理政策。在 此之前，本行暂缓办理部分房地产新增授信业务，停办房地产夹层融资业务，所停办夹层融资业务规模在本行业务中占比极小，对本行经营没有实质性影响”;次 日，招商银行在其官网发布公告称，招商银行一贯严格执行国家房地产政策，稳健开展房地产相关融资业务，近期未调整房地产信贷政策。此后，交行、建行、中 行、农行等公告称，房贷业务一直正常开展，从未停止相关业务，另外几家股份制银行也表示并未出台新的房地产贷款调整政策。

商业银行的集 体发声虽然平息了开发贷停贷传言，但在当年中期，住房按揭“房贷荒”的传言再次袭来，虽为传言但言之凿凿，以至于监管部门不得不窗口指导银行要求银行支持 房贷个贷业务。2017年，按揭贷又数次被传“停贷”，但根据《证券日报》记者调查，“银行及中介承认‘压单多’，但是否认‘拒载’”。

值得一提的是，本次暂停贷款传言再次来袭，但是上市房企的估值表现却比较淡定，与大盘指数表现差异不大;上市银行大多也没有对传言进行官方回应。

此外，从占据了我国整个商业银行业规模和利润逾八成的上市银行的财报数据来看，从2014年-2017年中期，所谓的停贷不过是单个银行自行调整的举动，从全行业来看，涉房贷款的各项指标均呈现出上涨态势。

据《证券日报》记者独家统计，截至2014年中期，上市银行“涉房贷款”的合计金额(均采用集团或合并口径相关数据)为12.88万亿元，而截至2017年中期，上市银行合计涉房贷款为22.6万亿元，且部分银行“开发贷+按揭贷”的合计占比超过了35%。

虽然大数据否定了以往停贷传言的准确性，不过，鉴于2016年以来监管对于房地产业持续的宏观调控，银行和房企能否在2018年保持亲密确实还是个未知数，毕竟经历了屡次“狼来了”的传言，或许终有一次狼真的来了。

(证券日报)

原标题：银企合作租售并举 蓝润实业携手建行试水住房租赁市场

中新网2月6日电 2月5日上午，蓝润实业集团有限公司与中国建设银行成都自贸试验区支行正式签订《关于住房租赁业务战略合作协议》，双方建立长期战略合作关系，将共同进行住房租赁市场平台的合作深化。蓝润实业集团总裁杨晓初与建行成都自贸试验区支行行长朱虹在协议上签字，建行成都自贸试验区支行副行长李成超、楼颖，蓝润实业集团副总裁张力等见证签约。

根据协议，建行成都自贸试验区支行将持续聚焦蓝润实业的住房租赁板块，拓宽融资渠道，从开发建设、装修、经营、抵押等业务维度提供支持。后期双方还将打通建行“住房租赁服务公有云”平台，实现蓝润实业目前及未来所经营的租赁住房房源全部在该平台发布。

该协议首个受益项目为蓝润实业布局成都的七星商业项目之一――蓝润优悦广场。该广场目前已主体封顶，规划95间公寓客房，建筑面积1万平米。

此前，蓝润实业集团旗下蓝润酒店集团与建行成都自贸试验区支行已针对蓝润优悦广场(公寓)项目展开合作，而本次协议的签署，标志着双方将进一步合作，推进长租业务落地。截止2017年末，蓝润实业在四川地区经营的租赁住房间数已达391间，并计划在未来3年经营的租赁住房间数达到10,000间，合作前景可期。

蓝润实业集团为蓝润集团旗下实业板块。目前，蓝润实业集团总资产已逾700亿，业务涵盖地产、商业、酒店、物业四大产业。蓝润实业集团在成都已布局近300万方商业体量，并投资7个大型商业综合体项目和10余个社区商业项目，占据城市核心地带和宜居住区，具备进军住房租赁市场的基础动力。

中国建设银行成都自贸试验区支行于2017年4月1日与中国(四川)自由贸易试验区同步挂牌成立，正式对外营业。该支行以自贸试验区为平台，发挥建设银行集团优势，全方位参与区域金融改革创新，重点推进新型资金结算、跨境融资、电子银行等产品服务，探索建立科技企业特色服务机制，抓住创新金融、园区经济特征，为自由贸易试验区精准服务。

在签约仪式现场，建行成都自贸试验区支行行长朱虹表示，将以此次签约为契机，与主流房地产企业一同开展租赁物业金融合作创新，服务实体经济，打造银企合作新模式。

蓝润实业集团总裁杨晓初表示，公司将遵循国家房地产长效机制建立的要求，积极承担社会责任，不断努力在长租住宅领域的模式探索，同时实现银企互利共赢。

“房子是用来住的，不是用来炒的”，如何通过多主体供给、多渠道保障、租购并举等制度设计实现“让全体人民住有所居”的目标已成为城市发展的重要课题。根据第三方的研究院的行业报告显示，中国房屋租赁市场规模，2016年为1.1万亿，2020年为1.6万亿，2025年为1.9万亿，2030年国内住房租赁市场的规模将超过4万亿元。

未来，蓝润实业将利用集团上下游资源整合能力，将长租项目打造成一个融居住、物业、金融、商娱、健康等多元化内容于一体的国际化社区，为在一线城市拼搏奋斗的年轻人提供以美好的生活体验和家的向往，打造出蓝润独特的长租品牌。

(中国新闻网)