原标题：92.5%受访者期待尽快落实公积金贷款新政

漫画：张建辉

住房公积金是解决职工住房问题的专项资金。但现实中，因为各种原因，购房使用公积金贷款经常遇到问题。日前，住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行、国土资源部四部门联合发布《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》（以下简称《通知》），对住房公积金管理中心业务受理期限、受托银行考核，以及开发商限制公积金贷款等行为进行了规范。

上周，中国青年报社社会调查中心联合问卷网，对2010名受访者进行的一项调查显示，46.1%的受访者遭遇过公积金贷款买房受阻，55.8%的受访者指出二手房房主常因公积金审批时间长不接受公积金贷或组合贷。92.5%的受访者期待所在地尽快落实《通知》，67.6%的受访者认为此次公积金贷款新政能让职工真正享受到购房优惠。

受访者中，66.9%已有自住房，22.1%正在购买，11.0%还没有自住房。居住在一线城市的受访者占30.6%，二线城市的占44.9%，三四线城市的占18.8%，城镇、县城的占4.5%，农村的占1.2%。

55.8%受访者指出二手房房主常因审批期长不接受公积金贷

“公积金贷款利率比商业贷款低很多，但申请流程长，有的更是长达半年之久。”30岁的刘洋（化名）是辽宁沈阳市政府工作人员，6年前，他用公积金贷款买了新房。公积金贷款申请花了他三四个月时间，手续经常没法一次性办下来，得跑好几趟。“有时我需要拿已经审批的结果去办下一个手续，而办理时间又有限制，我们一家人都很着急，催了半天，最后还是耽误了一些事情”。

河北唐山某镇居民王远几天前刚刚全款购买了新开盘的小区房，“开发商直接表明只接受全款客户，没有任何商量。还说下一期的新楼盘也如此销售，价格还可能翻番，欲购从速”。

调查显示，78.4%的受访者发现使用公积金贷款买房受阻的情况普遍，22.4%的受访者直言非常普遍。46.1%的受访者遭遇过公积金贷款买房受阻，遇到过这种情况的已有住房群体占46.8%，正在买房的群体占58.2%。

在北京工作了两年的廖北北（化名）2017年年底买了一套存量房。她回忆说，签合同的一个多小时里，中介没问她选择哪种贷款方式，直接默认纯商贷。“当时事情太多，我把使用公积金贷款的事忘了。之后问起中介，他说我买的房子房龄偏高，使用公积金贷款也只能贷7年”。

调查显示，公积金贷款买房最常遇到的情况是二手房房主因公积金审批期长不接受公积金贷或组合贷（55.8%），其他还有：因二手房房龄限制不能使用公积金贷或可贷年限短（44.8%），开发商规定商贷优先购买或打折（44.6%），开发商不接受公积金贷款买房（35.9%），二手房房主直接表明优先考虑商贷客户（22.4%），中介建议买方放弃公积金贷（14.8%）等。

某全国连锁房屋中介公司北京某区经纪人江涛（化名）透露，使用公积金贷款的客户比使用商业贷款的比例低，一是因为公积金贷手续办理时间长，而业主普遍希望尽早收款。在相同价格下，业主通常首选全款客户，商贷客户次之，最后才是公积金贷款客户，客户还需加价提升自己的优势。二是北京目前公积金贷款最高额度为120万元，月缴存额低可能还达不到这个水平，这就需要客户提高首付款。此外，建筑年代久、构造为砖混的房屋也都一定程度上影响公积金贷款使用。“新楼盘开发商要求首付款五成以上的并不少见，有的开发商为尽快让资金回笼，还会根据首付款多少给予客户相应折扣”。

天津财经大学经济学院副院长丛屹教授指出，目前公积金使用效率低主要原因有两个：首先公积金贷款审批期限确实过长，审批手续较复杂、限购限贷等情况也会拉长审批时间。第二，受审批时间长影响，开发商会把公积金贷款客户排在后面，对不同的消费者进行区别对待。这是侵犯消费者权益的行为。

67.6%受访者认为此次公积金贷款新政能让职工真正享受到购房优惠

“去年我前前后后看过几十套房子，常遇到业主只考虑全款、商贷客户的情况。”北京市某外企职员程晓（化名）感叹说，“能在北京全款买房的人毕竟是少数，商贷利率又偏高，普通工薪阶层很为难。”

程晓注意到，《通知》要求住房公积金管理中心和受托银行规范贷款业务流程，审批工作自贷款申请受理日起10个工作日内完成。她认为这一举措解决了公积金贷款受阻的最关键问题。“以后公积金贷款手续办理甚至会比商贷还快，工薪阶层能切实享受到这个购房福利了”。

王远表示，对于开发商歧视公积金贷款客户，《通知》提供了群众举报渠道，考虑周到全面。

调查显示，92.5%的受访者期待所在地尽快落实《通知》，42.1%的受访者表示非常期待。67.6%的受访者认为此次公积金贷款新政能让职工真正享受到购房优惠，57.4%的受访者认为公积金贷款途径会因此得到有力保障，53.8%的受访者认为新政能有效打击变相打压公积金贷款群体的开发商，34.6%的受访者认为新政能大大缩短公积金贷款手续办理期限，为职工购房提供便利。

要让《通知》发挥实效，丛屹指出：“第一，实施细则才是政策落地的保证。各地住房公积金管理中心必须围绕《通知》尽快出台实施细则，真正提高公积金贷款办理效率。第二，严格执行《通知》精神，拿出合理的市场监管办法。作为住房市场的监管部门，房管局要监管开发商的一切歧视行为，接受并及时处理消费者的投诉。”

丛屹向记者介绍，关于公积金贷款使用率低的问题，政府和学界已经提了很多年，传统的公积金管理办法、制度确实应该作出一些改进。“未来的公积金制度应向更加市场化的方向去改革。可以像德国那样，让公积金慢慢走向政策性的专门的储蓄银行。中国现在已有中德住房储蓄银行，这就是一个更加市场化的、住房的政策性储蓄银行。未来要逐渐提高公积金的使用效率，维护消费者权益，才能让它发挥应有的作用”。

刘洋希望各地真正缩短公积金贷款办理时间，“相关部门工作人员要提高办事效率，办事窗口也应尽量集中设置，对于办理公积金贷款需要的手续和流程，最好通过语言或文字解说清楚，让购房者少跑腿”。

(中国青年报)

原标题：现代版的旅游地产需要理性回归

国家发展改革委、国土资源部、环境保护部、住房城乡建设部四部门紧急出台《关于规范推进特色小镇和特色小城镇建设的若干意见》（以下简称《意见》），说明已经认识到各地特色小镇创建一哄而上带来的问题。《意见》对特色小镇内涵、属性、规模和投资等进行了更加明确的界定。特色小镇要注重“打造特色、强化内涵、聚焦产业、立足人本、防范地产、控制规模、严防红线”，成为生产、生活、生态空间，彰显人文传承，回归生活本质。

中国的旅游地产一直在“生死存亡中胶着”，不同领域不同声音，不同模式不同景象，或多或少让地方政府与投资领域无所适从。但可以预见，随着国内生活水平不断进步，掠夺式粗线条、浅层次联姻的旅游地产存活环境已经没有，旅游地产集聚组团成为的欧版旅游小镇成为未来重要的规划建设领域，需要注意的是，这里的欧版非建筑风格，而是内在肌理。

第一，“第三居所”代言的旅游地产，强化了居住，失去了生活，现代版的旅游地产需要理性回归。

正是相当一部分人“找个好环境买套房、不住也炒着”的认知趋势，带来旅游地产的短暂暴热，使得山林湖海相依之地成为开发商跑马圈地的目标，这种发展假象致使很多开发商和其他行业资本纷纷进入分羹，恰恰如此，很多开发商陷入了万劫不复境地。这种简单“景观+地产”、“景区+地产”或者“候鸟地产”，并没有在起初的策划设计方案中，真正创造一种精品，生活度假、旅居生活仅仅停留在概念上。随着购买者入住后的问题重重和生活愿景的反差，带来了地产销售压力下的市场反应。

更多人开始思考，旅游地产到底应是怎样的？旅游地产需要呈现的不应是简单的地产，关注的不仅仅是怎样的建筑形态，而是一种生活方式。旅游地产需要理性的回归，回归到以人为本，营造舒适、享受的生活现状，强化氛围营造、人文精神、内容内涵、优质生活，应该更注重细节、品质与服务，使之成为可运营的平台和可享受的空间，使之更具心灵感染与升值空间，这就是现代版。

第二，地产搭建而成的小镇，强化了建设，失去了温度，特色小镇应成为生活的蓝图、休闲的沃土。

旅游地产驱动下的特色小镇建设也成为一种成熟模式，各地新城带来的各种诟病，让开发商可以从多维角度思考特色小镇的本质。随之而来，“概念新创意、空间新构造、内容新组合、建筑新演绎、运营全模式”的全新旅游小镇层出不穷，有的成功，但更多的失败了；成功的创造了经典，失败的成为反思教材。理想化的市场反应、自我喜好的建筑风格、赤裸裸的金融算法和快餐式消费的运营模式，都成为这些教材的重点。

开发者开始理性思考应该如何做好旅游地产和特色小镇的嫁接，至少不应该是户型、风格、小区的简单组合，不应该只是依托简单要素、追求更大规模，不能简单地设定为可售物业。开发者开始注重前期策划定位、发展逻辑、商业模式、配比关系，思考如何打造有概念、有温度、有意境、有味道的特色小镇，强化了“特而精”和“小而美”，让其成为旅游产品和生活产品，让其并非一次成型，而是留下空间，能生长延伸，旅游特色小镇呈现出生命力。

第三，承载旅游流的空间，提供的是一段历程，留下的是一段记忆，享受的是一种生活，升级的是一种产品，这正是旅游地产与旅游特色小镇的终极追求。

无论旅游地产或旅游特色小镇，消费的市场主体都以外来客或是游客为主，人流存在形成的旅游流，成为研究空间和业态的基本。我们在前期策划设计过程中，需要重视内在消费行为，如何让游客融入其中、多感享受，找到激发游客内心诉求、直击心灵的核心吸引，这往往成为产品是否成功的关键。我们看到的不是一个建筑躯壳，而是一种被赋予生命的存在。在这样的基础上，地产赋存自然、规模有序增长、业态内容自我调整、长短效益合理分配、附着要素有机共生。

第四，乡建让旅游地产更具弹性，土地政策让旅游地产更具可能，城乡互动皆可能。

乡村振兴一直以来都关系到国计民生、区域发展、城乡关系，当土地政策为宅基地松绑，土地红线和生态红线收紧的时候，这种机会才真正给了乡村。资本市场的聚合和发现机会的能力再次证明，良性资金流的创造、优质资产的再造和快餐金融产品消失，让乡村建设嫁接上资本的力量。

乡建是伴随民宿而生，一群有情怀的人回归乡村，带动了一个庞大的市场，点燃了资本的趋向，使乡建从小宅走向大盘，成为旅游地产的一种新类型。当资本转向乡建项目时，要面临抛弃传统的批量“齐步走”建设、传统的投融资模式和盈利模式以及传统销售与运营模式，更需要“低下头、弯下腰”的工匠精神，不断打磨、仔细斟酌，也恰恰有了这样的乡村建设，才更能呈现出我们理想中的旅游小镇。

近十年来，旅游地产经历了跌宕起伏的发展历程，最终回归到人们的真实需求，就好像“房子是用来住的、不是用来炒的”，无论旅游地产呈现出怎样的形式，都必须以供给端入手，方能引领市场。

（作者系中国科学院旅游研究与规划设计中心主任助理、博士 齐晓波）

(经济参考报)

彼时作为老对手的链家地产旗下的自如长租公寓品牌完成了A轮40亿元的融资，此时我爱我家也宣布成功登陆A股主板市场，成为业内第一家以房地产经营行业和长租公寓运营为主体的上市公司，本已热闹非凡的长租公寓市场再次风起云涌。

2017年7月20日，住房和城乡建设部会同国家发改委、公安部、财政部、国土资源部等九部门近日联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，提出将采取多种措施加快推进租赁住房建设，培育和发展住房租赁市场，并提出了“租售同权”的概念，至此中国租赁住房市场正式站在了风口上，各方资本登台。

随后的10月11日，国内首单长租公寓资产类REITs产品正式“破冰”，额度为2.7亿元，利率5.3%；10月23日，国内首单央企租赁住房类REITs产品获批，保利地产发行，额度为50亿元；12月11日，银行间市场首单长租公寓ABN发布，招商蛇口与建设银行共同推出200亿元的“飞驰-建融招商长租公寓系列资产支持票据（ABN）；12月28日，全国首单公募住房租赁专项公司债券正式落地，龙湖集团获批50亿元租赁债。

同时，万科的泊寓、龙湖的冠寓、石榴的熊猫公寓、魔方公寓、新派公寓、自如、相寓等品牌纷纷亮相，租赁住房市场一时风光无两。根据目前市场主体来看租赁住房市场主要存在着几种类型：1、传统的酒店式公寓经营者，如凯德旗下的雅诗阁；2、开发商与长租公寓品牌，如泊寓、新派；3、二手中介公司的租赁业务，如链家自如和我爱我家的相寓；4、资本与房企合作的金融产品。从形式来看分为散租和集中式两种。

不过目前来看中国租赁住房市场还有巨大的潜在市场，根据我爱我家数据研究中心提供的数据，中国目前租赁人口占比只有15%，而美国39%，英国36%，日本35%，德国高达57%。在过去的很长一段时间，中国人的居住问题一直靠着买房这一单一途径解决，导致了房地产产业发展不平衡不充分，房屋买卖市场一头独大，租赁市场发展缺乏动力。

“我们从2000年就开始进入租赁市场，当时许多同行看不上，一单只有几百元的收益，相比房屋买卖而言，既没利润又麻烦。但是我爱我家却将租赁业务做了18年，期间积累了大量的服务经验。”伟业我爱我家(博客,微博)集团副总裁胡景晖表示。记者了解到，目前我爱我家的长租公寓品牌——相寓，其业务遍及13个城市拥有25万套50万间的可租房源，超过5千亿的资产管理规模。相比于其他长租公寓品牌，胡景晖总结我爱我家的优势在于拥有大量的线下门店以及数万名经纪人，同时在线上还有我爱我家网的平台导客，这相对于只有一个APP的入口的长租公寓品牌有着巨大的优势。其实在这个之后还有一条更长的生意链，租房的业主在卖房的第一时间和房客在买房的第一时间全会想起我爱我家，这个二次转化对于我爱我家来说非常重要。数据显示从2014-2017年，在租房的成交租客中愿意租住品质公寓也就是愿意租住相寓的租客比例从45%上升到73%。

不过目前市场上，不管是产权式还是租权式的长租公寓，全面临着利润并不高的事实，胡景晖表示期望未来出现税费减免、低息贷款或财政补帖等政策。

尽管目前租赁住房市场还处于起步阶段，但是未来发展的潜力巨大。正在召开的地方两会上，租赁式住房成为了今年重点。上海表示，今年将新建和转化租赁房源20万套，南京保证租赁房供地占住房供地比例达到30%以上。此外，北京在2017年曾宣布，未来5年将供应1000公顷集体土地用于建设租赁住房，这也意味着，在今后4年，北京仍将平均每年供地约200公顷用于建设租赁住房。

(新华网)

（原标题：一月份50城卖地3774亿元涨73% 10强房企拿地货值3196亿元）

房地产市场交易的低迷，并未全面阻碍房企的拿地热情。规模诉求与高负债重压之下，房企不得不以加快增加储备土地，同时加快项目周转速度的模式来寻求发展。

据中原地产研究中心统计数据显示，2018年1月份，50大热点城市卖地金额高达3773.6亿元，同比上涨73%。

另据克而瑞统计显示，2018年1月份，10强房企新增土地货值高达3196亿元。与此同时，据同策研究院统计，TOP20上市房企土地成交金额1505.25亿元，占全国土地成交金额的30.15%。

同策研究院认为，这几年，随着房地产行业集中度的不断提升，竞争日趋白热化，龙头房企在高门槛下的拿地优势正不断凸显。从土地市场表现也可以看出，大企业正跑得越来越快。

土地溢价率走低

从土地溢价率来看，大部分城市土地溢价率保持低位，热点城市土地溢价率基本在10%左右，明显低于2015年-2017年平均30%的溢价率。

中原地产首席分析师张大伟认为，全国多城市土地成交金额依然处于高位，特别是一、二线城市，房企对住宅类土地拿地积极性较高。即使有流标地块出现，也主要是因为其有多重复杂的属性，导致房企拿地意愿不强。加之最近信托等资金监管严格，导致房地产企业对总价较高的地块持相对谨慎的投资态度。

不过，同策研究院认为，随着调控深化，开发商拿地热情或多或少还是受到了影响。相较于2017年12月份，2018年开局，土地市场整体出现了降温迹象。从环比情况来看，土地成交金额、成交面积纷纷走低，成交地块也以“低总价、低溢价”为主要特征。

更重要的是，当下处于房价低谷期，房地产市场冷淡，拿地竞争强度相对较小，拿地后控制项目进度，可以随房价进入上升通道获取较大收益，算得上是拿地的好时机。

克而瑞表示，从房企的拿地和销售表现来看，今年规模房企的竞争依然激烈，1月份新增货值上百亿元的企业有20家，而销售金额上百亿元的则仅有17家，土地市场上的竞争未来传导到销售端，将会给拿地不够充足的房企带来更大的压力。

房企加速补库存

不过，开发商仍要谨慎寻找拿地机会。如果开发商资金面充裕，在核心城市拿地收购或可实现超车；若资金面偏紧，则要进入风险较低的企业。

同策研究院认为，在城市选择上，在去年一、二线城市政策高压与土地成本提升的影响下，都市圈三、四线城市获得了溢出效应，不少开发商绕道三、四线城市寻求补仓，从而带动三、四线城市土地热度提升。不过眼下，不少三、四线城市已经告别“去库存”压力，一些城市甚至在过热过快发展下房价“泡沫化”，地价也已经大涨。在这一背景下，预计2018年三、四线楼市成交将进一步分化，开发商进入三、四线城市将更审慎，土地市场整体表现也将出现一定回落。

世邦魏理仕（CBRE）31日发布《房地产私募基金：掀起新一轮亚太资本配置浪潮》研究报告指出，随着亚太区房地产投资吸引力回升，区域市场募资环境持续改善，预计到2020年，房地产私募基金将在亚太区房地产市场完成约530亿美元规模的资本配置。中国有望吸收其中的140亿美元从而成为最大的投资目的地。

数据显示，以亚太市场为目标的封闭式房地产基金在2014-2017Q3期间完成募资总额420亿美元，形成约合1160亿美元的购买力。其中630亿美元（约54%）已经完成投资配置，其中3/4流入澳大利亚、日本和中国。考虑到封闭式房地产私募基金的投资期通常为3-4年，其余530亿美元需要于未来三年内完成部署。这也意味着基金经理们将会加快投资规划步伐，亚太区房地产投资市场有望在2018年迎来显著增长。

对中国经济失速风险的担忧是诸多房地产私募基金此前并未大举押注的原因。但随着经济稳中向好势头的日渐明朗，预计基金投资者将把目光重新投向中国一线城市及其它潜力市场，寻求增值型和机会型投资机遇。世邦魏理仕分析认为，资产管理及提升，对驱动项目租金增长、释放潜在价值起到关键作用，因此全面深入地了解租户行为模式及需求，是各房地产基金制定有效投资策略的重要考量。

世邦魏理仕大中华区投资及资本市场部董事总经理李凌表示：“2018年中国大宗物业交易市场仍将保持活跃。从城市看，租赁市场基本面向好的一线城市次中心和新兴区域将继续成为交易热点。同时，成都、杭州、南京、武汉等高潜力二线城市核心区域物业的关注度将进一步提升。物业类型上写字楼仍将是大部分投资者的首选，购物中心、仓储物流这些对运营能力要求更高的物业类型也将继续受到青睐。”

(经济参考报)

2018年房地产调控政策继续坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位。1月份，政策效果显现，市场整体平稳运行，各线城市成交环比均有不同程度下降。

中国指数研究院近日发布的数据显示，2018年1月监测的主要城市成交面积环比下降18.09%，超八成城市环比下降，同比则上升19.22%。月内，一线及二三线代表城市成交量环比呈现不同程度回落态势，政策效果持续显现。

环比来看，23个城市下降，长沙降幅最明显，为61.02%，北京次之，降幅近6成；环比上升的城市中，西安和泉州升幅明显。同比来看，20个城市上升，泉州上升幅度明显，宁波次之。

分各线城市来看，一线城市成交面积环比下降27.92%，其中北京、广州降幅较大，均超30%；一线城市同比下降2.65%，北京降幅显著。二线代表城市成交面积环比下降18.97%，同比上升23.89%。三线代表城市成交面积较上月下降6.25%，同比上升18.70%。

“坚持调控目标不动摇、力度不放松，保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性。”中国指数研究院相关分析人士认为，“从1月份地方省市密集召开的政府工作会议来看，加快住房制度改革和长效机制建设，增加土地供应、优化供应结构，加大租赁市场供地力度、多渠道筹措租赁房源，将是各地2018年建立房地产市场长效机制的工作重点”。

月内，各地陆续召开住房城乡工作会议，部署今年住房工作任务。其中，福建、山东、四川、甘肃、湖北、青海等省份表示，2018年将综合运用立法、土地、金融、行政等手段，分别从制度改革、结构调整、政策调控、土地供应、金融监管、风险防控等方面出台措施，大力发展住房租赁市场，扎实推进新一轮棚改工作，多渠道解决群众住房难题，抓好房地产市场分类调控，推动建立房地产市场平稳健康发展长效机制。

1月16日，国土资源部、住房和城乡建设部批复意见，原则同意沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等11个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案。这也意味着第一批部署的13个试点城市全部进入实施阶段。

中指院分析人士认为，2017年以来，中央积极构建购租并举的住房体系，先后出台多项政策鼓励住房租赁市场发展。2018年各级地方政府都会积极响应租赁政策的落实和发展。未来，租赁住房、共有产权房等保障性住房以及商品房将成为住宅市场的三驾马车，共同促进房地产市场平稳健康发展以及人民幸福生活的实现。

“据初步估算，到2030年我国租赁人口将达2.7亿，市场规模将达4.2万亿元，是目前的4倍以上，足见未来租赁市场的空间巨大”。该人士指出。

(经济参考报)

“别墅”和“城市别墅”，简单从区位上来讲，是地处郊区与地处主城区的地理位置区别，“别墅”更多指的是“郊区别墅”，郊区别墅更多的，强调的是生活中的休闲之态，亲近自然之感，多是周末、假期度假游玩的“第二居所”。而“城市别墅”因兼得“城市”和“别墅”两种生活形态，早已远远超越生活在郊区的不便，进而成为高端家庭当之无愧的“第一居所”。

“城市”是板块价值能级的彰显

如果说“别墅”代表着生活梦想的高度，那“城市”则代表着艺术藏品的级别。放眼全北京，龙樾华府所在的北清路板块，抛开单纯地理区位上的城市便利属性，更应该关注的是板块价值能级，一条北清路，连接海淀顶尖的科技园区与昌平繁华的城市风貌，占据北五环价值走向制高点。

自然资源让城市价值更上层楼

占享城市便利、高价值能级，此时最为稀缺的就是公园、河流、森林，而城市别墅之所以高端，与珍稀的自然资源有很大关系。龙樾华府临近温榆河一脉的天赋条件，使其能在原有园林基础之上有更大的发展空间，价值再上一级。

以人文圈定一个阶层的格调

如果说再多、再高的资源附体都是天赋所得，那人文精神附体则是可遇而不可求的。龙樾华府，北五环纯叠墅院落，自面市以来吸纳的皆为城市高智阶层，高贵且纯粹，这些高净值阶层经过不断积淀、融合、传承，终成刻入骨子里的高格调，也更能传递出颇高的价值感。

综合以上几点，鉴别“城市别墅”真面目。北京城建·龙樾华府，210-270㎡城市院墅，10号楼王收官加推，即刻争藏，莫错良机。

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城市副中心，是首都北京为调整城市格局、治理大城市病，推动京津冀协同发展而进行的历史性工程，与雄安新区“两翼齐飞”，是国家千年大计。城市副中心，开启了首都发展的新时代，更是辐射带动了北三县（大厂、燕郊、香河）地区发展的新未来。

香港上市企业路劲地产旗下项目路劲阳光城，位属副中心“东中轴生活圈”。 1.5容积率，30%绿地率，社区内住宅产品与商业配套齐备，让路劲阳光城成为副中心生活圈的宜居典范作品。

副中心中轴生活圈，尽享时代价值崛起

路劲阳光城雄踞北京核心区、副中心、大厂构成的“北京城市东中轴”，距通州副中心政府所在地潞城仅12公里，随着副中心进入快速发展时期，教育、医疗、交通、文化、绿化等各项市政配套日益完善，路劲阳光城尽享副中心价值崛起优势。

交通、配套、生态全面优化，醇熟宜居领地

路劲阳光城同步享受多元配套，从交通看，项目距102国道2公里，周边京唐城际、地铁22号线在建，数条公交无缝对接副中心。从配套看，项目周边医疗、教育醇熟。燕达国际健康城、首都医科大学附属北京安贞医院等皆在20分钟车程内；大厂一中、大厂高级实验中学、北京五中大厂分校、人大附中通州校区、北理工附中通州校区等相距不远，更有环球影城等重大娱乐项目，促进城市繁华崛起。周边三河六园环伺，成就惬意鲜氧宜居领地。

125平米轻奢叠墅，美式BLOCK街区

路劲阳光城最令人瞩目的莫过于其125平米轻奢叠墅，为赖特自然主义风格，契合精英自然审美。规划精致私家花园、开阔观景露台，享受与风景共舞，更有私家车位，标配精英生活。

社区内部享有约1万㎡的商业步行街，是集购物、休闲、商超、家居多项功能于一体的全新生活平台。美式BLOCK街区，全临街旺铺，5.1米挑空，110—308平米空间，70年产权商铺，超长创富周期，依托数万社区业主，成就强势消费力，为创富设下优越基础。

路劲品牌诚意钜献，匠心巨著赞美生活

作为香港上市名企，路劲地产10余年深耕北京市场，拥有外资房地产开发企业第1名、全国房企30强的雄厚实力，布局全国，拥有北京世界城、上海院子等诸多项目，为城市生活提供更多可能。

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■本报记者 王丽新

“目前已经将房源下架。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖向《证券日报》记者透露，接下来的一个星期，将看58集团方面是否进行协商。

因端口费涨价，房产中介与线上平台再度“交战”。1月24日，我爱我家、链家和麦田三家中介联盟称，若58集团各类房源端口费不停止提价，自2018年2月1日起，北京中介联盟各家公司的买卖房源和租赁房源将全部下架，并停止合同。

截至2月4日，据《证券日报》记者采访获悉，我爱我家房源已下架；麦田大部分房源下架，新合作已暂停；链家也称58集团若不回应，也会按照回复函的应对措施执行。

值得关注的是，58集团方面仍保持沉默。“目前这个事情我们不回应。”58集团方面向《证券日报》记者如是表示。事实上，据《证券日报》记者采访获悉，58集团方面自发出端口费提价通知后，面对中介联盟的联名抵制，其一直未有人与中介进行沟通，拒不回应。

中介联盟下架房源抵制

据记者了解，“端口”是房产电商向中介提供一个可以帮助其推广房源信息的平台，中介经纪人在获取房源后靠端口推出房源，租、购房者在平台上搜索和浏览房源信息，而房产电商则通过收取“端口费”来获得盈利。

然而，原本该互利双赢的双方近年来却矛盾不断，一边是不断提升端口费用，甚至曾试图插手经纪人业务的电商平台，一边是市场不好时难以承受端口费涨价压力的房产中介，此次58系（58同城、赶集网、安居客均属于58集团旗下平台）端口费提价30%－50%的事件或再度引发“对掐”大战。

事实上，这次蔓延到北京的“战火”起源于杭州。1月16日，杭州我爱我家全面暂停了与58系旗下安居客的合作，并将其房源全部下架；1月21日，连云港又有46家中介公司联名抵制58系端口涨价。

1月24日，联名抵制行动开始。北京中介联盟发布了对58集团房源发布端口涨价通知的回复函。包括我爱我家、链家和麦田在内的三家中介在回复函中提出：“2018年全年，58集团各类房源发布端口（含58同城、安居客和赶集网）售价均不得上涨；不得取消现行的低版本产品，不得强制要求或变相要求中介公司购买高版本产品；在北京区域的售价须在2017年12月份的售价基础上给予五折优惠。”

三家中介称，望58集团能够在2018年1月30日之前，就上述三点诉求给出明确的书面回复。如58集团的回复无法满足上述三项要求中的任何一项，自2018年2月1日起，北京中介联盟各家公司的买卖房源和租赁房源将全部下架，并终止与贵公司各类房源发布端口（含58同城、安居客和赶集网）的所有合作，直至结果满意为止。

《证券日报》记者在采访中获悉，时至2月4日，58集团一直未对该事件进行回复，也未主动联系三家中介沟通此事。目前来看，中介联盟已经与58集团方面停止了合作，房源也大量下架。

“2月份是房产交易的淡季，进入3月份后，市场交易量将会提升，届时双方就此事若未达成共识，双方都将受损。”有业内人士向《证券日报》记者表示，尤其58集团是上市公司，利润压力可能更大。

“交火”背后58系强化垄断

公开资料显示，58集团旗下房产平台目前已是国内规模最大的线上房产信息平台，58同城、赶集网、安居客目前服务全国上百万经纪人，日均满足千万级用户在平台找房。

据报道称，58集团CEO姚劲波对旗下房产电商平台十分看重。据悉，今年1月份他曾对媒体表示，58同城、安居客跟经纪公司是一种合作关系，而他想要的效果是，“如果一套房子在58同城、安居客上找不到，那么基本上全网都找不到了”。此外，姚劲波近期透露，58集团已经将租房部门从二级部门升级，直接向姚劲波汇报，而在新房市场方面，希望三年内拿下新房市场线上第一。

更为重要的是，线上平台对中介拓客越发重要。有链家高管曾对《证券日报》记者表示，仅链家体系内，十单交易中三单来自链家网。鉴于此，一般来说，刚刚进入这一领域的经纪人，每个月要花千元左右的端口费。若提价30%－50％，对经纪人的支付压力无疑是很重的。

事实上，房产中介确实也对58系较为“依赖”。据胡景晖向《证券日报》记者透露，目前我爱我家端口投放的60%－70%都在58集团这边。此外，麦田房产可能也高达60%。相对而言，链家因自有平台链家网比较强大，可能受其影响相对较小。

令人感到巧合的是，尽管58方面一直未对该事件进行任何回应。但在2月1日这天，有媒体报道称，“58集团房产业务市场覆盖率达到80%”。

“58系确实有一定垄断地位。”胡景晖向《证券日报》记者表示，若58集团一直不与中介协商，我爱我家未来的端口投放可能更倾向于搜房和新浪等平台。

中介联盟的联合抵制，对房产电商平台的威慑也是不容小觑的。四年前，搜房网遭到全国多地房产经纪公司的联手抵制，股价暴跌，神坛陨落，原因在于当时搜房网端口费用过高，同时中介发现搜房网开始插手经纪业务；同样是2014年，安居客也因此成为58集团的收购对象。

而联合抵制之外，是中介强化自身平台的建设。目前，链家、我爱我家、中原等国内大型房产中介机构都在努力摆脱对外部平台的依赖，力推其自有线上平台。

不管怎样，就当前形势来看，双方已经“交火”，极有可能演变成“大战”。

(证券日报)

（原标题：上市房企2017利润全线大涨 中小房企今年或面临全面困境）

房企将收获一个盆满钵满的2017年。

中原地产研究中心统计显示，截至日前，公布2017年业绩预告的房地产上市企业合计82家。其中有60家企业的业绩预告是预盈与预增，占比达73%，预计亏损的企业只有8家，不足10%。这8家企业基本是处于转型中。也就是说，房企在2017年基本实现了利润的全线爆发。

其中，荣盛发展、新城控股、阳光城等房企由于结算面积及项目结构变化,预计2017年业绩增速分别达39%、80%、83%（预告区间中值）。宋都股份、京汉股份、宁波富达等房企受低基数或业务转型等影响，预计业绩增长达100%以上。龙头房企招商蛇口、保利地产、绿地控股业绩增长均在25%上下。

该机构指出，考虑到2017年主要结算的是2016年房价全面上涨的销售房源，预计营收增速、毛利率有望维持高位，主流房企业绩有望延续高增长。

房企销售额数据也全线上涨。据中原地产统计，目前公布2017年销售业绩的上市房企合计42家。合计2017年销售额高达43897亿，同比上涨50%，刷新历史记录。

从全国情况看，中原地产指出，2017年全国商品房销售面积16.9亿平方米，同比增长7.7%；商品房销售额13.4万亿元，同比增长13.7%。分城市来看，调控叠加去库存背景下，三四线城市销售明显好于核心城市，2017年三四线销售额同比增16.5%。

图片来源:视觉中国

分房企来看，在调控加码及信贷收紧背景下，龙头房企凭借其融资、管控、品牌等优势，市场占有率持续提升。2017年百强房企销售额同比增长42.9%，TOP10市占率由2016年的18.4%提升至24.2%。

龙湖集团CEO邵明晓近期就在公司年会上分析道，“2016年四季度开始调控，但2017年的惯性依然还在。我们有一个大胆预测，上半年抢下半年，三季度抢二季度，我们抓住了2017年的惯性，实现了很大的销售优势。因此在（2017年）7月份跨过了1000亿，全年实现1500亿+（销售额）。”

不过，随着信贷收紧等宏观因素影响，房企在2018年可能会面临业绩有所下滑的局面。

平安证券分析师杨侃预计，2018年销售面积同比降5%左右。他认为，2018年，基数效应叠加，利率上行，成交同比下滑为大概率事件。分城市来看，多重调控下2017年核心城市已缩量调整，在短期限价难言松动、楼市逐步降温、资金成本高企的背景下，加快推盘跑量为时下开发商的最优选择，推盘提升或带动2018年核心城市销售回升。相反受需求透支、棚改货币化影响弱化等因素影响，预计2018年三四线城市销售将有所回落。

中原地产首席分析师张大伟认为，从各地楼市调控看，预计房企的资金还会继续承压。这种情况下，房企发债等渠道还有可能继续收紧。2018年将是房企最近4年资金压力最大的一年。叠加最近全国多个城市房地产市场调控，汇率波动对房地产市场的利空将加大。在内地融资渠道收窄的情况下，房企海外融资难度也在加大。

张大伟认为，在2017年的国内房地产调控周期内，全国已经有110多个城市出台了超过270多次调控政策，部分城市房地产调控已经逐渐开始影响房企销售。龙头房企压力不大，中小房企在2018年将面临全面困境。

（来源：21世纪经济报道 记者 王营）