和讯网消息 2月2日，中国银行在上海与八家全国性房地产企业签订了住房租赁市场金融服务战略合作协议，全面进军住房租赁金融市场。

在今日举办的“中国银行住房租赁金融服务推介会暨合作签约仪式”上，中国银行与万科、中海地产、华润置地、招商地产、保利地产、碧桂园、龙湖地产、绿城等签署战略合作协议，计划提供融资规模超过2000亿元。

面对租售失衡、租赁供给严重不足的市场现状，中国银行表示将重点在供给端发力，加强在公共租赁住房、商业化自持租赁住房、集体租赁住房、共有产权住房等全产品的金融合作，推动租赁住房的有效供应。

长期以来，我国住房市场租售比严重失衡，租赁供给严重不足。公开数据显示，美国的住房租赁企业占据市场份额的比例高达30%，而我国的这一比例尚不足3%。

而且，我国住房租赁市场主要以个人住房出租为主，高品质的租赁房屋仍为稀缺资源。上海公寓企业联盟研究显示，目前我国出租房约有1亿套，其中超过90%为个人出租，品牌公寓企业总占有率低于2%，开发商自持经营的居住用房不足1%。

与此形成对比的是，我国不断扩大的流动人口规模和迅速攀升的住房租赁市场需求。据住建部相关统计和调查显示目前全国约有1.6亿人在城镇租房居住，以外来务工人员、新就业大学毕业生等新市民为主据。

在“房住非炒”的定位下，过去“按揭为主”的这一局面正在被打破，我国部分城市住房供应正从“重售轻租”转向构建“租售并举”。 去年7月，住建部等九部委选取广州、深圳、南京等12个城市作为首批开展住房租赁试点的地区；去年8月，国土部明确北京、上海等13个城市开展首批集体建设用地用于建设租赁住房的试点，从土地源头缓解租赁用地供给不足的难题。而在多地陆续召开的地方两会上，有多个省份的政府工作报告均明确提出发展住房租赁市场。

在此背景下，大量由专业化租赁企业运营或由房地产企业自持经营的长租公寓，正快速崛起，发展迅猛。而租赁市场的发展离不开金融的支持。中国银行副行长任德奇在今日举行的推介会上表示，该行响应“坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位”的号召，实现从传统“按揭为主”向“租购并举”的发展转型。中国银行将依托全球化、综合化、数字化的优势，携手地方政府及住房租赁领军企业，聚焦供给侧与人才公寓细分市场，直击住房租赁市场痛点难点，全面构筑住房租赁金融服务新生态。

（原标题：银监会：严控个人贷款违规流入房市 继续遏制房地产泡沫化）

日前，中国银监会召开2018年全国银行业监督管理工作会议，会上提到2018年将继续防控金融风险，将在降低企业负债率，严格控制高负债企业融资的同时，控制居民杠杆率的过快增长，打击挪用消费贷款、违规透支信用卡等行为，严控个人贷款违规流入股市和房市，继续遏制房地产泡沫化。

会议指出，我国银行业风险总体可控，但形势依然严峻复杂，面临若干重大挑战。因此2018年要打好防范化解金融风险攻坚战，使宏观杠杆率得到有效控制，金融结构适应性提高，金融服务实体经济能力明显增强，硬性约束制度建设全面加强，系统性风险得到有效防控。

会议强调，要着力降低企业负债率，推动企业结构调整和兼并重组，严格控制对高负债率企业融资，建立联合授信和债权人委员会两项机制，加快不良贷款处置速度。

同时，努力抑制居民杠杆率，重点是控制居民杠杆率的过快增长，打击挪用消费贷款、违规透支信用卡等行为，严控个人贷款违规流入股市和房市。

此外，要继续压缩同业投资，将特定目的载体投资作为监管检查重点，对委外机构实行名单制管理。严格规范交叉金融产品，推动银行及早开始理财业务转型，逐步压缩银信类通道业务，严格执行新近发布的委托贷款管理办法。

大力整治违法违规业务，进一步深化整治银行业市场乱象。严厉打击非法金融活动，做好非法集资案件处置协调，推动尽快出台处置非法集资条例。

另外还要清理规范金融控股集团，推动加快出台金融控股公司监管办法。有序处置高风险机构，实行名单制管理，制定并有效实施风险压降规划和应急预案，有效化解个案风险。

同时继续遏制房地产泡沫化，严肃查处各类违规房地产融资行为，主动配合地方政府整顿隐性债务。

(新华网)

远洋集团控股有限公司（香港联交所股份代号：3377）作为良好的企业公民，一直积极参与慈善公益，关注社会上弱势群体的需要。目前，香港基层家庭对公营房屋的需求不断上升，轮候年期愈加增长，而部分基层家庭于轮候期间生活于环境恶劣的居所，为协助香港的基层家庭解决住房问题，远洋集团宣布捐款港币100万元予香港慈善机构九龙乐善堂，支持其推行的「乐屋」民商形式社会房屋计划。

远洋集团于2月2日出席了香港九龙乐善堂总办事处举行的支票捐赠仪式。活动当日，由远洋集团主席李明先生向乐善堂送交善款支票，九龙乐善堂主席郭予宏先生作为代表接受并致送纪念品予远洋集团以表谢意。乐善堂郭主席表示：「「乐屋」为本堂将推行的第二期社会房屋计划。鉴于首期计划的营运模式，已渐见初型，这次希望透过经验，加上商、民、社福界的合作形式，可以产生更大的协同效应，让更多基层家庭受惠。」

远洋集团主席李明先生表示：“微公益、共参与、可持续”是集团的公益价值观，我们一直通过「远洋之帆公益基金会」这个平台，在内地开展老社区优化、帮扶边穷地区教育等活动。而集团作为一家香港上市企业, 有责任关注香港的公益事务，很高兴这次能够参与乐善堂的这项甚具意义的计划，帮助到香港有需要的家庭改善住房问题。我们期望之后双方能拓展合作力度，让乐善堂和集团内地的公益计划产生更多互动。未来，集团将继续发挥自身在房地产相关领域上的能力和投入更多资源在慈善活动，让更多人受惠。」

仪式后,双方到社会房屋参观及探访其中一户受惠的基层家庭，进一步了解他们的生活环境及需要，并就推动计划可持续发展进行意见交流。

九龙乐善堂成立于1880年，乃香港历史最悠久的慈善团体之一。其推出的「乐屋」民商形式社会房屋计划，预计为期两年，将提供20个单位予现正轮候公屋并居于恶劣环境之基层家庭。除改善居住环境外，亦为家庭提供适合、贴切的小区支持，如家庭辅导、医疗服务、教育支持等。集团这笔捐款将有助推动计划持续进行，让更多有需要的人士受惠。

新年伊始，为积极响应中央关于“坚决打好精准脱贫等三大攻坚战”的导向要求，发挥上海龙头企业在产业扶贫中的示范引领作用，绿地充分发挥自身产业资源优势与丰富经验，率先启动精准扶贫战略，做“有温度”的行业标杆。2月2日，绿地控股（600606.SH）与陕西省政府举行绿地（延川）梁家河产业投资有限公司揭牌、产业扶贫合作方案与协议签约暨产业扶贫基金成立仪式，同时宣布延川县农产品入驻绿地旗下所有进口食品直销超市和酒店。陕西省省长刘国中会见了绿地控股董事长、总裁张玉良，对绿地的产业扶贫举措表示肯定，并希望做成精准扶贫的典范。这标志着绿地正式启动百亿精准扶贫战略，首站牵手陕西延川县，绿地将发挥政府、企业、资本和社会等多方面协同作用，创新扶贫机制，通过公司化、产业化方式，由一次性输血变为持续性产业自我造血，将绿地延川项目打造真扶贫、真脱贫的样板。绿地创新精准扶贫战略拟三年内投入100亿元，以“产业扶贫为主、慈善捐助为辅”的方式参与到全国扶贫事业中。

2018年是贯彻党的精神的开局之年，根据中央打好决胜小康三大攻坚战的总体部署，响应陕西省委省政府的号召，绿地将在进一步加大在陕投资力度的同时，一同参与打赢陕西省脱贫攻坚战。张玉良表示，延川县是国家确定的扶贫开发重点县，具有丰富的红色革命文化，各类资源比较丰富。绿地将积极发挥在“大基建”、“大金融”、“大消费”等领域的全球化规模及产业影响力优势，促进产业、品牌、渠道、资金与当地资源的对接，通过线下线上电商扶贫、红色旅游扶贫、基建扶贫、金融产业支持扶贫等组合方式，实现“输血”式扶贫向“造血”式扶贫的转变。

在精准扶贫战略落地的首站延川，绿地结合自身优势及延川县独特的资源，已率先成立产业化运作的公司平台。绿地（延川）梁家河产业投资有限公司注册资本5亿元，延川县政府持有10%股权、绿地持有90%股权。公司成立后，将在延川县打造500-1000亩的扶贫产业园，并计划通过获取授权、收购企业的方式重组当地部分龙头企业，打造当地特色产业品牌，推动延川农产品等资源企业实现产业升级、扩大市场份额。力争于2-3年内实现公司年经营规模达30亿元，创造就业15000人，每年上缴税收5亿元，带动5000户农户脱贫致富。此外，绿地还将在红色旅游、基础设施建设、金融产业等领域与延川县积极合作，全面提升当地经济规模化、产业化发展水平，带动更多贫困群众增收致富。

绿地百亿精准扶贫战略的创新核心在于，通过公司化、产业化运作的扶贫方式，变“大水漫灌”为“精准滴灌”，做到真扶贫、扶真贫、真脱贫。绿地拟设立总规模95亿元的扶贫产业投资基金，面向上海市对口扶贫省及绿地重点投资省的贫困地区，定向投资当地潜力企业、项目，通过资金注入、产业导入、机制创新与资本运作，助力产业创新发展、创造就业岗位，让贫困主体融入市场，实现持续稳定增收与精准扶贫。同时，成立绿地扶贫慈善专项基金，拟三年内捐助5亿元用于贫困地区民生事业，积极助医、助学、助老、助困。

经济日报中国经济网北京2月5日讯 国新办今天举行《中共中央国务院关于实施乡村振兴战略的意见》有关情况发布会。中央农村工作领导小组办公室主任韩俊指出，社会上对宅基地制度改革关注度非常高，必须准确理解中央一号文件精神。改革是要鼓励大胆探索，看不清的问题先探索。但是，必须守住底线。探索适度放活宅基地和农民房屋使用权，不是让城里人“下乡”去买房置地。

韩俊表示，大量的农房和宅基地闲置，任其破败是一个很大的浪费。利用起来就是一笔很大的财富。今年中央一号文件提出，要完善农民闲置宅基地和闲置农房政策，探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”，即落实宅基地集体所有权，保障宅基地农户资格权和农民房屋财产权，适度放活宅基地和农民房屋使用权。下一步，在改革试点过程当中，需要认真的开展宅基地“三权分置”，特别是农户宅基地资格权的法理研究。要探索宅基地“三权分置”具体形式，鼓励各地结合发展乡村旅游、新产业新业态，结合下乡返乡创新创业等先行先试，在实践中探索盘活利用闲置宅基地和农房增加农民财产性收入的办法，加快形成可推广可复制的经验。

今年的中央一号文件就深入推进农村土地制度改革做出了一系列重要部署。主要是以下四个方面的改革任务。

第一，落实农村土地承包关系稳定并长久不变政策。现在，中央已经明确，第二轮土地承包到期以后，再延长30年。第一轮土地承包期15年，第二轮土地承包期30年，再延长30年加起来就是75年，这个承包期已经是很长了。下一步要衔接落实好第二轮土地承包到期后再延长三十年的政策。真正给农民吃上“长效定心丸”。

第二，全面完成农村土地承包经营权的确权登记颁证工作。这项工作是农村土地制度改革非常基础性的一个工作，现在已经到了收尾阶段。

第三，进一步来完善农村承包地“三权分置”制度。要在坚持落实集体土地所有权、稳定农户土地承包权前提下，平等保护土地经营权。

第四，系统总结土地征收、集体经营性建设用地入市和宅基地制度改革试点经验，逐步扩大试点，加快修改完善有关法律。

韩俊强调，文件明确提出一个“不得”和“两个严”，即不得违规违法买卖宅基地，要严格实行土地的用途管制，严格禁止下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆。同时，在城镇化进程当中，我们要依法保护农民的土地承包经营权、宅基地使用权和集体经济的收益分配权，不能强迫农民以放弃宅基地使用权为前提进城落户。

(中国经济网)

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摩天大楼指数，一度是经济繁荣程度的重要指标。然而，历经近百年的全球城市大发展后，钢筋水泥森林的后遗症开始出现，城市不堪重负，我们身心俱疲。办公空间的再进化，变得愈发迫切，我们到底需要什么样的工作场域？

在对全球近千名行业专家、商业领袖、职场白领进行调研后，CBRE世邦魏理仕发布《加速迈进2030——未来的工作和工作场所》研究报告指出：人们对未来理想办公环境的期许是，希望实现完整的工作体验，不仅仅是为了薪水，自由人文精神更加重要，期待面对面交流与情感联结，以及充分拥抱分享式经济，享受更加灵活便捷的综合性服务，以及有灵魂的建筑等等。

位于北京城市副中心运河商务区的成大广场，传承了石榴集团创新基因，构建未来新型办公社区，正在将这一理想变为现实。项目以美国硅谷Ecological Office District绿色办公为范本，领先创著EOD生态商务综合体。在这里，不仅有基于健康环保理念的空间规划和建筑设计，还有置身公园环绕的绿色办公环境，流淌千年的大运河一线风光，充满艺术气息的广场街区等公共场域，更有为商务精英们提供健康运动、休闲社交等贴心服务的云端双会所。

成大广场，让我们看到了未来理想办公的端倪，摆脱了充满压迫感的传统写字楼的束缚，通过更加自由与紧密的交流建立情感联结，充分享受社区带来的共享生活方式，以全新的模式工作和生活，实现自我价值。可能这不是办公空间进化的终极模式，但成大广场坚信，这是未来办公空间发展的未来趋势。

成大广场领衔登场EOD写字楼集群，不只是稀缺型运河头排商务恒产，更是引领时代的智能生态办公旗舰，在国家级绿色建筑基础上，引入全钢化双中空LOW-E玻璃幕墙、CCHP冷热电三联供中央空调、BOP新风除霾系统等领先技术，以及5A智能化办公系统、SCS卫星通讯、OTIS锋速电梯等高科技应用，全力呈现生态化办公、智能化商务、人性化服务的崭新内涵。

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“适度放活宅基地和农民房屋使用权。”——今年的《中共中央国务院关于实施乡村振兴战略的意见》（以下简称“中央一号文件”）确定了新阶段宅基地和农房的管控“口径”。对于“松”的部分，文件明确，维护进城落户农民土地承包权、宅基地使用权、集体收益分配权，引导进城落户农民依法自愿有偿转让这些权益。但文件同时明确，严格禁止下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆。对此，中央农办主任韩俊公开解读称，这不是让城里人到农村买房置地，而是要使农民的闲置住房成为发展乡村旅游、养老等产业的载体。公开资料显示，宅基地是农村的农户或个人用做住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。

此前，国家土地督察相关负责人曾公开表示，我国有260万个行政村，乡村建设规划始终是新农村建设的“短板”，多地乡村建设规划普遍缺失或存在不到位的问题。土地利用总体规划以保障城镇发展为主，没有充分考虑乡村发展需求。尽管国家相关文件明确要求地方各级政府保障农村宅基地计划指标配给，但在实际执行过程中，新增建设用地指标多向发达地区倾斜，向更容易增加GDP和财政收入的大城市、大项目倾斜。这种资源配置方式，导致农村地区在土地管理中长期处于边缘化。还有分析指出，当前“农二代”已经出现离土、出村、不回村的趋势，由此加剧村庄的衰亡，成员身份、社区封闭的宅基地制度导致村内成员不放弃宅基地，村外人无法进入，加剧村庄衰败。

“可以看出，随着近些年农村人口进城落户趋势成型，我国对于农村宅基地的管控也顺应城镇化、市场化形势，由最初严禁转让逐渐转向适度放开有偿转让，今年的中央一号文件同样传达了这一层含义”，中国社科院农村发展研究所研究员李国祥告诉北京商报记者，根据相关政策精神，未来农民进城后，可将宅基地使用权转让给他人或者退还给集体，已经有不少农村地区将退还后的宅基地统一整治，恢复成耕地，一部分转做建设用地指标，另一部分继续耕种，从而紧守18亿亩耕地红线。

李国祥进一步指出，此次中央一号文件严禁城里人下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆，也是出于保护农民的合法权益，“由于担心城市投资客过多接手宅基地会侵犯农民利益，也担心农民失去宅基地后未来想退回农村就没有了住房保障，目前各地主要在鼓励城里人租赁宅基地开发，而不是承包后建设”。

(北京商报)

记者发现，正在陆续召开的地方两会上，有十多个省份的政府工作报告均明确提出发展住房租赁市场，这对全国房地产市场来说意味着什么?

多地均提加大租赁房建设与供给

加大租赁房的建设与供给，是多地政府工作报告共同提出的举措。

北京市提出，将推进集体建设用地建设租赁住房，发展住房租赁市场特别是长期租赁。上海市提出，今年加大租赁房建设力度，计划新建和转化租赁房源20万套，新增供应5.5万套各类保障房。

福建省明确大力发展住房租赁市场，其中福州今年新开工租赁住房和共有产权住房5000套、新增供应5000套；湖北省将在人口净流入大中城市逐步提高租赁住房占新增住房供应量的比例；安徽省提出因城施策加强房地产市场调控，盘活存量住房，发展住房租赁市场特别是长期租赁。南京市提出今年将进一步加大租赁住房建设，筹集租赁房源100万平方米。

地方关键几招布局租赁市场

增加租赁土地供应、培养规模化和专业化租赁企业、深化租购同权，成为地方布局租赁市场的关键几招。

——租赁土地供应加速。海南省今年起每年下达租赁型住宅建设计划时要明确租售比例。北京2017年曾宣布，未来5年将供应1000公顷集体土地用于建设租赁住房。南京提出今年优化土地供给结构，保证租赁房供地占住房供地比例达到30%以上。

近来，上海、广州、深圳、杭州、郑州等城市已陆续开启“只租不售”卖地模式。据中原地产统计，截至1月22日，已经有超过10个城市成交租赁类土地，合计将供应超过10万套房源。

——鼓励租赁企业向规模化、专业化发展。上海市、南京市提出今年将支持专业化、机构化的住房租赁企业发展；广东省明确各地级以上市至少建成1家国有住房租赁企业。

——租赁配套细则出台，租购同权逐步深入。天津实行引进人才“租房落户”政策，对本人或直系亲属无名下合法住房的，可在其长期租赁房屋所在社区落集体户口；青岛近日提出，以合法稳定住所（含租赁）和合法稳定就业为基本落户条件，全面放开城镇落户限制；无锡提出租住经相关部门备案的合法租赁住宅，同时具备参加无锡市城镇社会保险满五年，准予落户。

一二线城市外来人口将最先受益

租购并举将率先影响哪些城市？去年7月，住建部等九部委选取广州、深圳、南京等12个城市作为首批开展住房租赁试点的地区；去年8月，国土部明确北京、上海等13个城市开展首批集体建设用地用于建设租赁住房的试点。据不完全统计，目前已有十余个城市开通了官方住房租赁交易和服务平台，并开始向市场投放房源。

业内分析认为，越来越多的租房选择、稳定的租约、较高的服务品质，将让一二线热点城市的外来人口率先获益。不过，根据上海某房地产研究院对上海、深圳两地的一项调查显示，月租3000元以下房源的租赁需求占总需求的26.4%，供应却只有11.9%；月租大于6000元的租赁需求占比22.6%，但是供应达到了48.5%。

不少业内人士看来，租购并举将会明显影响房地产市场。旭辉集团董事长林中称，从开发商角度来看，过去由于房价预期长期看涨，买地“捂”个几年，等下一个楼市周期回暖就可以解套，但现在在“房住不炒”的指导下，不少拿了高价地的中小房企已陷入困境，想转让都转让不了。

“楼市长效机制开始‘轮廓初现’。”深圳市房地产研究中心研究员李宇嘉说，租房群体如果能通过租赁扎根城市，并依靠不断积累，采用共有产权、先买房后改善、先小后大等梯级购房模式，不再挤商品房的“独木桥”，炒房行为将受到抑制。

(新华网)

（原标题：土地成交降温、流标与房企“咬住”储备）

对于房地产市场而言，2018年注定将是深度博弈且复杂多变的一年。土地市场已经率先有所表现。尽管政府推地热情不减，但房企拿地情绪正在发生微妙的变化。

2018年1月，北京土地市场共计成交403亿，但却流标3宗土地。流标发生在2018年开年，这是一个敏感的风向标。至少说明，房企拿地开始有所谨慎。

不过，整体看，在规模即真理的当下，房企拿地热情依然不减。中原地产研究中心统计显示，截至日前，2018年全国标杆房企拿地依然积极，拿地超过30亿的房企达20家，龙头房企继续全国布局。

“咬住”拿地

在龙湖集团内部年会上，CEO邵明晓发表了《拥抱未来共创卓越》的年度总结报告。21世纪经济报道记者在其中发现一个有趣的词语。在总结土地储备方面，邵明晓使用的表达是，“土储的这几年咬住了，尤其2015年、2016年、2017年保持有竞争力的基础。”

“咬住”土地储备是近年来房地产市场最大的战略。在多变且洗牌日益加剧的当下，强者恒强成为市场最显著的规律。而土地储备则是决定房企能否在市场上活得更好更久的关键因素。

没有意外，这一状况在2018年也仍将持续。中原地产数据显示，2018年开年以来，拿地最为积极的房企分别是碧桂园、龙湖集团、中海地产。其在1月份权益拿地总额分别为187.15亿、140.27亿、137.88亿元。

拿地最为积极的房企在规模上野心不减。邵明晓在龙湖集团的内部讲话中说，“整个(房地产)行业加速，我们要在地产开发业务保持前行。现在排在第八名，应该说达到预期。按照现在的速度，到2020年争取迈过3000亿元，还是很稳健往前走。”

做大做强依然是当下房企的主流选择。中原地产首席分析师张大伟认为，整体看房企拼规模趋势加剧。最近2年，房企销售额业绩表现优异，补库存趋势持续，资金虽然有所收紧，但销售回款等依然可以支持标杆房企拿地。所以整体看，不论是一二线城市还是三线城市，土地市场依然处于相对高温中。

土地成交环比降温

土地市场整体表现来看，2018年的热度相比2017年有所减弱，但仍在高位。土地供求两端环比转跌，成交均价及土地出让金均降。

中国指数研究院统计显示，1月土地供应量环比走低，同比增近四成。当月全国300个城市共推出土地2438宗，环比减少19%，同比增加26%;推出土地面积10633万平方米，环比减少24%，同比增加38%。仅一线城市供应量环比增加。其中，住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)推出土地面积3720万平方米，环比减少36%，同比增加11%。

土地成交环比转跌，同比增加近三成，二线城市环比缩水四成领衔。据统计，1月全国300个城市共成交土地1921宗，环比减少33%，同比增加14%;成交土地面积8437万平方米，环比减少35%，同比增加27%。其中，住宅类用地(同上)成交面积2873万平方米，环比减少49%，同比增加7%。

从地价上看，整体均价环比回落，同比继续上扬，各线城市均价同比均增。1月，全国300个城市成交楼面均价2457元/平方米，环比减少3%，同比增加17%;其中住宅类用地(同上)成交楼面均价为4647元/平方米，环比增加21%，同比增加42%。

出让金也呈相同趋势。1月300城土地出让金总额为3801亿元，环比缩水四成，同比上涨四成，杭州收金436亿居首。住宅用地(同上)出让金总额为3032亿元，环比减少39%，同比增加39%。

微妙的变化：流标

流标是土地市场开局值得关注的现象。

1月25日，北京市国土局出让三宗地块。值得关注的是，丰台区花乡白盆窑村BPY-L011地块和白盆窑村BPY-L010、BPY-L013两宗地块因无企业报价而流标。这是北京市推出共有产权房用地以来售价最高的地块。

资料显示，BPY-L011地块为纯居住用地，全部用于建设“共有产权房”，起拍价41.78亿元;BPY-L010、BPY-L013地块包含居住用地和基础教育用地，居住用地全部用于建设“共有产权住房”，起拍价50.58亿元，两宗地块共有产权房销售价格均定为43000元/平方米。

流标的剧情并非偶然。1月30日，北京出让3宗住宅地块，其中一块丰台区卢沟桥乡小瓦窑村XWY-12等地块绿隔产业、住宅混合公建及基础教育用地，再次因无企业报名而流标。该地块起价高达63.27亿元。这是1月北京土地市场流拍的第三幅宅地。

三宗地块流标的原因并不复杂。作为属性复杂的地块，可以计算的利润率非常低。在流标消息传出后，一家知名房企营销口负责人甚至玩笑般表示，“各大房企的营销总监要为投资总监们点个赞。”

流标的另一层深意是，房企预期已经有所谨慎。

张大伟分析，北京作为全国房地产调控的标杆城市，二手房价格官方统计下调了13%，而事实上，房价已经大部分跌了接近20%。这种情况下，全行业亏损已经出现。整体房地产企业的平均资金情况持续紧张，流标的3宗住宅地，全是高总价地块。鉴于2018年融资最明显的收紧是信托资金进入房地产方面，这使房企拿地，特别是拿大地块的难度越来越大。

北京土地成交溢价率也可以看出整体市场开始降温。中原地产统计显示，相比2017年平均溢价率24.33%，2018年平均土地成交溢价率仅11%。中国指数研究院监测的全国土地榜单也显示溢价率水平下滑。1月份，单价榜平均溢价率为33%，同比下降41个百分点，超半数上榜地块溢价率低于25%。

“从2016年的爆发到2017年降温，再到2018年的冰点，北京土地市场变化很大。溢价率全面降低，尤其是住宅土地的溢价率全面回到个位数，流标住宅地块出现3宗。而在北京住宅土地历史上，2018年之前也只出现过31宗住宅地块流标。”张大伟认为，流标、低溢价率将成为趋势。

(21世纪经济报道)