生活里的留白，是预留给明天着色重彩。对于未来，我逐光而行。

2018年1月30日，保利北京携手逐光共鸣者，以一场回眸去岁、相晤未来的「城市有光」首届光之盛典暨保利北京声光现场live生活节礼献全城。全国60余家主流媒体、十余位乐坛新声代实力唱将、城市有光之逐光共鸣体等约300人欢聚一「糖」，共同见证「城市有光」跨界势能的叠加释放。

1.城市有光 岁月佳酿里的拾光游园

一座城市的肌理，潜藏在城市斑斓迭起的万千意象里。盛宴当下，保利北京撷单向空间、Berry beans、味从山海等数十个现象级品牌臻造生态艺术生活，重构更丰富、更新鲜开放的体验之旅。

一场城市级的光之游园戏梦

灯光渐暗，帷幕渐开。戳启「城市有光」的荧光，着光之华服在沐光之城与光合影，一段光与影的唯美邂逅在此起航。

温一杯Berry beans的醇美咖啡，品一方味从山海凝入巧思的美味甜品，翻过单向空间的人文气息，与精品购物指南的时髦相遇。光影须臾，在完美度时光的四维世界里，和静止的时间共美；年华深处，聆听尤克里里温暖的曲调，在花艺的芬芳里感受DIY的乐趣，以最创意的方式唤醒了一座城市对品质生活的向往。

一段跨越时光的匠心之旅

2017年，保利北京忠于初心，始于温度完成了一段逐光偎暖的旅程，蘸取艺术/音乐/时尚的跨界浓墨，抒写出一部「城市有光」的礼赞，让城市有光、有温度。

从和而来，汇聚未来。作为城市创变者，保利北京基于对城市变迁与人们需求的创新思考，全方位探索未来的城市生活，为美好生活家提供淡泊美学与永续功能兼备的栖息住所，为企业家和创造者提供世界级智慧空间。2018年，保利北京将以「和系」高端作品致敬城市生活家，保利北京副总经理朱凯在现场对光和锦和系高端作品理念，进行了系统性的精彩诠释；以「汇系」商办平台为世界城市提案，逐光而行。

2017, 城市有光 ，锦冬向暖；匠心未来，和汇同行。2018，城市有光、有未来！

2.光之盛典 城市影响力至高荣誉的盛会

用荣誉向城市影响力致敬，用圣杯为逐光共鸣体欢呼。保利北京联袂今日头条/精品购物指南举办「城市有光」首届光之盛典，致敬每一位逐光者。我们很荣幸邀请最具影响力的封面人物一起，组成“光之盛典组委会”，共同见证一座城市饱满而鲜活的有光力量。

△ 光之盛典组委会

组委会由新京报张学冬（主席）、保利北京朱凯、易居中国朱旭东、今日头条刘纯意、红鹤中国李雪凇、网易房产张媛媛、新华网房产侯敏、精品传媒集团殷春颖及新浪乐居唐亮九位重量级评委组成，从城市创变的高度将整个城市发展生态圈相关环节囊括其中，让荣誉更具分量、说服力。

颁奖典礼上，数百位最具影响力的城市KOL亲临现场，共同见证2017年度榜样：有光风尚奖、荣光风尚奖、聚光风尚奖、暖光风尚奖、汇光风尚奖、逐光风尚奖、晨光风尚奖、星光风尚奖8类共计40余个奖项，彼此分享逐光途中的荣耀，也将精心准备的礼物传递给逐光共鸣者，以城市精神联盟的集结，汇聚一座城市梦想与变革的力量，让城市有光、有未来！

3.公益好声音 用音乐点亮孤独症儿童的梦

大音通灵魂，与共鸣者交融。保利北京联合白若溪、丁少华、杨炅翰、岳定辉等数十位乐坛新声代实力唱将欢聚一「糖」，用音乐点亮孤独症儿童的世界，有光陪伴，让爱不孤单。

《遥望》、《那里是哪里》、《Bang Bang》一首首耳熟能详的经典深情演绎公益和美，将气氛推向高潮，光之和鸣向社会传递我们的声音，给“星星的孩子”更多关注和支持，燃起一座城市的公益之光，让梦想不在孤自闪烁。

2018 城市有光 有未来

从2017年「城市有光」品牌口号的提出，到如今「城市有光」超级IP的转化，保利北京不断突破不断创新，籍保利地产独一无二的品牌厚度，从人文、艺术、时尚等角度聚合城市精神力量，在品牌、项目、跨界全领域全方位不断融合与渗透，让保利品牌底蕴焕发更年轻、更活力、更创新、更有趣的可能。

2018年，我们将站在城市宏大理想的基石上，携手城市创变力量蝶变城市美好，以「和」为道，致敬城市美好生活家；以「汇」为达，为世界城市提案；与更多城市意象一起，缠绕升华出更具期待的明天，让城市有光、有未来！

逐光追梦寻锦，造时代！华幕初启，未来已来！

每个人都有喜欢或偏爱的颜色，而这些颜色里可各自隐含着不同性格，想知道喜欢的颜色代表怎样的性格吗？赶紧跟着小乐，做个简单小测试！

宝石蓝、茱萸粉、松石绿、中性灰

请从以下四种颜色中，挑选喜欢或相对偏爱的颜色

▼

1

喜欢宝石蓝的你

有着沉稳性格和敏锐直觉

却也容易因心思敏感多虑而心事繁重

但别方～

蓝色在色彩学中是取自大海及天空的颜色

所以同时也具有安抚焦虑情绪、带来平和恬静的效果

将色彩运用于寝室，能营造轻奢又不失沉稳的感觉哦

2

喜欢茱萸粉的你

性格温柔，重视家庭

看待事物，始终带着纯真与善意

在外人看来，可能过于浪漫不切实际

但能始终保有这份初心的你，却是十分难得可贵的！

粉色调，本身就给人柔美又带有年轻朝气的感觉

运用于寝室，能营造浪漫又不失优雅的氛围哦

3

喜欢松石绿的你

外表看似平和，内心却藏有一个热情洋溢的心

善于倾听，交友广阔，喜欢亲近自然

从中总能获取源源不断的灵感

绿色是自然的母亲，象征着盎然生机

同时也给人清新舒缓，无限希望的想像

当这样的色彩结合自然元素带入寝居

分分钟创造出时尚新火花

4

喜欢中性灰的你

做事沉稳干练、理性善于为他人考虑

灰是介于黑白的中间色，少了非黑即白的极端压迫感

多了中和协调，平衡局面的能力

将之运用于寝居，也有同样安定平和的效果哦！

在瞬息万变的中国市场中，企业必需要随机应变，伺机而动，快速有效掌握未来成功因素，故强强联手、跨界合作俨然已成为企业转型发展的重要策略，藉由不同行业的资源整合、优势互补，建立互利共享的生态经济体，才能在中国市场环境迅速致胜，占有一席之地。

HOLA特力和乐加速发展的策略之一：探索更多异业合作的可能性

来自台湾的HOLA特力和乐家居对于中国市场始终抱持积极乐观的态度，因应市场变动快速调整步伐，有效运用资源，迅速反应，把握机会抢得先机。特力集团总裁何汤雄表示，中国零售市场近几年进步飞速，台湾品牌唯有跨出去与中国知名品牌强强联合、优势互补，合作共赢，才能成功创新，为HOLA带来新转型契机，创造品牌新价值。故2017年，HOLA特力和乐即不断发展不同的合作策略，至今已与康宁餐具、3M、堂皇家纺、顾家家居等知名品牌有过合作经验。未来，将掌握每一次与其他品牌合作机会，才能有效提升公司获利及营收，确保在市场成长及生存。

同时，在消费升级的年代，HOLA也持续设计家居中各种生活场景，结合不同的业种，为顾客创造更多逛街消费的场景与灵感布置，让实体门店变成一个有趣好玩的地方。

强强结合，开启家居智慧零售新时代

2018年初，HOLA特力和乐更是首次跨界，携手苏宁易购，此次结合双方商品强项，苏宁的优势品类在于居家智能家电，而HOLA特力和乐则以其独特且高品质的家居商品，還有兩大居家生活解决方案Dining好食和Bedding安眠，为顧客提供一个更加精致且完整的居家生活体验场景，并且结合人、货、场的多维度互动方式，让消费者留下难忘的购物经历。

具记者了解，此次双方合作的第一家店，选址在苏宁南京新开业的新街口店！这是HOLA特力和乐品质入驻苏宁易购的第一家店，但不是唯一，据悉双方未来将多维度的结合，以大店、小店形式持续在全国遍地开花。

双方合作第一家店：HOLA品质入驻苏宁南京新街口店

2月2日HOLA特力和乐首次携手苏宁易购，品质入驻的苏宁南京新街口店，此次入驻，面积虽只有约300平米，但HOLA特力和乐仍是从零售的核心要素切入，用人+货+场的多维角度互动，服务人员以顾问式销售，表述商品的优势及特点，解决顾客痛点，拉近与顾客的距离。商品面则重点深耕主力品类，从下厨到上桌的好食、从个人保养到上床的安眠，让来店的顾客从中、西式餐具，个护健康，安心家纺等，提供更完整Mix & Match的一站式生活家居解决方案。

在第十五届人大第一次会议上，《关于北京市2017年国民经济和社会发展计划执行情况与2018年国民经济和社会发展计划(草案)的报告》提出，今年将推动城市副中心由行政办公区建设为主，向满足城市副中心功能完善为主转变，落实城市副中心控制性详细规划及通州区总体规划。同时，抓紧制定12个城市组团控制性详规。今年将建成城市副中心行政办公区一期工程及配套设施，平稳有序做好市级机关和市属行政部门搬迁工作，推进行政办公区二期工程建设。今年还将编制2018年城市副中心重大工程行动计划，构建副中心交通市政、生态环境、公共服务的城市框架。今年计划加快推进17号线、平谷线、广渠路东延、宋梁路北延等交通路网建设；开工建设城市副中心站、东夏园综合交通枢纽；开工建设城市绿心剧院、图书馆、博物馆等重大公共项目；抓紧建设人大附中通州校区、安贞医院通州院区等教育医疗项目。

在“市民对话一把手”直播节目中，北京市文化局局长陈冬也表示，城市副中心的建设如火如荼，工作和居住在这里的人们将有机会近距离享受精彩文化产品。陈冬介绍，新建剧院包括音乐厅、歌剧厅和戏剧厅。新建图书馆将被打造成一个现代化的大型公共文化服务场所，拥有传统阅读空间和多媒体等现代化功能，既是广大市民交流的会客厅，也是汲取知识的书房、激发创意的工作室。博物馆则充分展示它的现代功能，同时体现北京的独特文化魅力。

由此可见，北京城市副中心建设全面提速！位于运河核心区的石榴集团旗下项目V7九间堂，也将借此副中心发展契机，全面刷新城市别墅价值！V7九间堂与运河CBD隔河而望，370-910㎡（实得面积）联排/叠拼建筑形态，独门独院别墅、温泉入户。

V7九间堂楼王组团九间堂·21玺近享五河交汇震撼水岸线，远观运河CBD繁华天际线。运河CBD优先于整个副中心启动，目前已有远洋新光、万科大都会滨江、保利大都会、运河ONE等16大商务综合体项目陆续兴建，总投资860亿元，总建筑面积达674万平米，是国贸CBD面积的2倍。依托五河交汇处的大运河壮阔河景，这里是副中心目前及未来最繁华璀璨的所在。九间堂·21玺距运河CBD仅800米；距千年通州标志建筑燃灯佛舍利塔 1000 米；距长安俱乐部新址1200米；距新光天地1500米 ；距西海子公园2000 米；距举世瞩目的环球影城3000米，凯悦酒店、希尔顿酒店等五星级酒店近在咫尺。

更为难得的是，V7九间堂·21玺墅区内私属公园与门外几大城市公园连成巨型绿肺，成为繁华城市之心的秘境桃源。71000㎡私属公园之上，园林工匠大师七下江南寻觅千余枚稀贵黄蜡石，种植8-30年全冠林木，精琢60000㎡震撼曲水园林，独门独院别墅就隐谧其间。在这里，每一次归家之旅，都是一场穿过栈道溪流、庭院花园、步入家门的情境之旅，三开三进入户格局，不仅是仪式感，更是极致身心体验。

在户型方面，V7九间堂·21玺更关注高挑空、大面宽、短进深尺度，巧妙的错层空间设计，极致构建了“高堂”、“宽厅”、“阔室”的主题，奢享有天有地的院落生活。石榴集团自持高端物业品牌——东方乔戈里提供英式管家服务，高素质的管家团队，事无巨细，24小时贴心专伺这里的业主与家人。同时优享高尔夫、马场、红酒俱乐部、五星级酒店、游艇俱乐部等石榴集团V7系项目及周边顶级资源，业主即会员。

V7九间堂·21玺，总价1800万起，实用面积370-910㎡联排/叠拼，独门独院、温泉入户，A区收官在即，限时一成首付火爆预定！

VIP：400-819-1111转610559

地址：通州区通燕高速耿庄桥出口

截至1月21日，据Wind资讯统计数据显示，按照申银万国行业分类，沪深两市共计36家上市房企披露2017年年报业绩预告，包括扭亏企业在内，28家房企业绩预喜，占比高达77.8%。剔除数据不全4家房企后，从预告净利润变动幅度来看，实现增长的企业有25家，占比超过八成，仅2家亏损。

值得一提的是，这36家房企大多数是中小房企，但也有销售规模直指千亿元量级的房企。显然，通过其运营状况可折射出房地产行业在过去一年中的变化趋势。

上海易居房地产研究院研究总监严跃进向《证券日报》记者表示，2017年一季度，全国楼市经历了一轮房价快速上涨阶段，有些企业抓住了这一销售窗口期，后期则是三、四线城市楼市的持续热销，致使房企的销售额创下历史新高。

此外，严跃进也表示，2017年结算的项目多是此前房企以较低的拿地成本获取的土地，尤其是三、四线城市项目土地成本更低，这类项目入市销售后，又恰逢房价上涨，利润空间较高。

近八成房企业绩预喜

在已发布2017年年报业绩预告的36家房企中，仅2家亏损，皆是首亏。此外，包括扭亏企业在内，28家房企2017年业绩预告预喜。

从预告净利润下限来看，在已公布具体数据的30家企业中，21家房企归属于母公司股东的净利润超过1亿元，占比70%。

《证券日报》记者注意到，区域性龙头房企和闽系房企盈利总额排位靠前，净利润超过10亿元的房企目前有9家；荣盛发展2017年度净利润预计在50亿元—58亿元之间，目前暂列首位；泰禾集团净利润预计在20.5亿元-23.8亿元之间，暂列第二位；阳光城净利润预计在20亿元-25亿元之间，暂列第三位；滨江集团紧随其后。

事实上，《证券日报》记者在调查采访中获悉，过去三、四线城市的库存几乎拖住了企业发展步伐，严重侵蚀了公司的利润。但2016年以来，三、四线城市房地产市场崛起，此前被拖住的企业均回笼了大量现金，有的城市房价甚至涨了两倍。而从全国房地产新建住房市场来看，三、四线城市成为了近一年多楼市成交的主力增长区。

据链家研究院院长杨现领表示，2017年13.9亿平方米的新房成交量来自于众多三、四线城市销售的增长。如汕头、烟台、徐州等城市均表现出较快的增长。

在徐州和淮安等地，有当地人曾向《证券日报》记者透露，2016年市场最好的时候，有广州等地的炒房团来购买当地的学区房，房价从每平方米几千元一跃至每平方米超过1万元，有的新房小区涨价高达两倍之多，直至现在，虽然限购等一系列政策出台，房价上涨的局势得到控制，却依然没有大幅下降的迹象，只是转为温吞上涨而已。

由此看来，2017年，无疑是房企丰收年，但2018年，则被普遍预计为房地产市场的“小年”。

今年房企压力大

“今年压力很大，2017年销售业绩已经取得新高，2018年还有增速指标压下来。目前来看，预计上半年市场将不如预期，下半年或将出现一批供应潮，届时交易量将有所提升。”有房企一线操盘手向《证券日报》记者表示，至于融资方面，目前在资本市场已经看出一些端倪，不少房企重新启动海外融资和信托融资，这些钱成本很高，但之前借的公司债有的将在2018年进入还款期，需要企业借新钱还旧债。

有多位业内人士认为，2018年，房地产市场将进入调整期，资金紧缺适逢调控年，房企将面临销售回款和资金的双重压力，日子将不好过，压力严重者，或面临生存危机。

杨现领认为，2017年三、四线城市市场的“繁荣”部分原因是一、二线城市溢出的需求，大部分三、四线城市面临人口流出，老龄化等问题，其支撑房地产市场的长期动力不足。另外，随着调控的深入和信贷的全国性收紧， 2018年，三、四线城市市场会迎来降温。

不过，有业内声音称，鉴于目前有些城市借道放松落户条件抢人才，从而变相放松购房资格限制，可能会刺激当地市场出现回暖。然而，更多业内人士认为，调控不放松仍是房地产市场宏观调控的主旋律，2018年，多数城市将难以再出现“量价齐升”的热销局势，整体市场保持稳定，甚至趋向于降温仍是大概率事件。

(证券日报)

58集团旗下房产平台要在2018年上调端口费，这一决定遭到了链家、我爱我家、麦田等中介公司的联合抵制，房产中介公司与平台公司关于端口付费的矛盾由此再度升级。按照中介公司的诉求，1月30日之前58集团方面若不回应，2月1日起，中介机构将下架所有房源。目前，中介机构给出的时间线已过，北京商报记者了解到，58集团方面并未表态，双方僵持不下。58集团房产平台依靠端口收费的商业模式也遭遇到前所未有的挑战。

联盟抵制 至今仍未和解

房产中介对端口公司的宣战再度升级。近日，我爱我家、链家和麦田，针对58集团近期提出的提高58同城和安居客房源发布端口售价的通知，正式组成同盟开始反击。北京商报记者了解到，自三家中介公司发出抵制声音至今已有一周时间，58集团仍未做出回应。

事情的源头是，58房产系要在2018年针对房源发布端口涨价，据了解涨价幅度在30%-50%，在中介公司看来，这样的幅度已经超过了它们所能支付的能力范围，是无法接受的。于是，三家中介公司站到了一起。

根据《北京中介联盟对58集团房源发布端口涨价通知的回复函》，北京中介联盟提出的三项要求为：2018年全年，58集团各类房源发布端口（含58同城、安居客和赶集网，下同）售价均不得上涨；不得取消现行的低版本产品，不得强制要求或变相要求中介公司购买高版本产品；在北京区域的售价须在2017年12月的售价基础上给予5折优惠。

北京中介联盟表示，希望58集团能够在2018年1月30日之前，对它们提出的诉求给出明确的书面回复。如果无法满足三项要求中任何一项，北京中介联盟各家公司将联合采取抵制行动。最直接的方式就是，从2月1日起，各家买卖房源和租赁房源将全部下架，并终止与58集团各类房源发布端口的所有合作，直至结果满意为止。

双方的对峙还在继续。北京商报记者从三家中介公司处了解到，截至1月31日，58集团仍未对此事进行回复。目前，除还未到期的端口外，中介公司已经暂停与58集团房产平台端口新的合作。

中介公司方面还表示，若58集团方面一直不给予回复，自2月1日起，北京中介联盟将按上文所提，终止与58集团各类房源发布端口的所有合作，并发布联合声明。

端口涨价 中介成本增加

实际上，早在北京中介联盟抵制58集团房产平台端口涨价之前，杭州、连云港等城市也出现同样的现象。1月16日，杭州我爱我家全面暂停了与58系旗下安居客的合作，并下架了所有房源；1月21日，连云港又有46家中介公司联名抵制58系端口涨价。

对于中介公司来说，58集团旗下的房产平台是它们的服务方，然而服务费的连年上涨让中介公司以及普通的中介经纪人都感到越发吃不消。

伟业我爱我家市场研究院总监孔丹向北京商报记者算了一笔账：“每年房源发布端口的费用是中介公司支出的一个重要组成部分。以我爱我家为例，每年的端口费用支出大约有上亿元，占广告支出的一大部分。因此，外部端口的涨价会大幅增加经纪人和中介公司的作业成本。”

除了中介公司从公司层面支付端口费用外，一线经纪人为了增加上客量，也会自己掏钱支付端口费。一位不愿具名的房产经纪人介绍，每家平台的端口价格不同，一般一位经纪人开一个端口，支出是1000元左右。各家中介公司以及地区不同，端口费用的支付方式也不尽相同，一般情况下是由中介公司和经纪人各出一部分，中介公司出的比例会比经纪人高。

孔丹进一步表示，不管对于经纪人还是中介公司而言，端口费用都是一大笔支出，经纪人承担的费用过高会导致人员流失，归根结底端口费用的支出还是会转嫁到中介公司身上。

“从获取更多客户资源的角度来看，经纪人愿意购买端口，但是线上平台总是以各种名目涨钱，例如所谓的产品升级、产品包等，但是对于经纪人来说，产品升级所产生的实际效果并不明显，尤其是在市场不好的时候，更是一笔难以承受的负担。”上述经纪人也说出了心中的苦闷。

北京商报记者从另外一个渠道获悉，58集团房产平台此次端口费的调整主要体现在新版本使用上，旧版本的收费标准为300元/月，可发布20条信息，而新版本为600元/月，可以发布60条信息。对于多数经纪人来说，60条的信息量根本用不完，收费却翻了一番。

失去内容 58房产将如何盈利

事实上，中介公司与线上平台的对垒近几年时有发生。早在2014年，原搜房网就因端口费涨价而遭到了众多中介的集体抵制。在当时，线下中介们几乎全部下架了安居客的房源，令它们赖以生存的端口费模式一度陷入困境。随后安居客被58集团收购，并成为58房产业务线的主要力推平台。但是从商业模式上看，似乎并没有太大变化。

对于此次双方矛盾激化，有行业人士表示，这也侧面反映出中介公司依赖端口公司但是又不甘于忍受的心态。“中介机构自建线上平台还不够给力，所以它们目前仍然要依靠端口平台增加上客量，”该行业人士介绍，包括链家、我爱我家、麦田等国内主要中介机构都在力推自有线上平台，其中，链家网已布局多年，且效果不错。今年1月，我爱我家宣布完成我爱我家网和App的升级，此后将深入布局线上业务，但是现阶段仍然无法自己独立支撑。

该人士进而坦言，58集团对于房产平台端口收费标准的调整也来自于对自身导流效果的信任。据悉，58集团的营收主要来源于三部分，房产、招聘与二手车业务，58集团房产平台业务是该公司业绩的主要支撑点之一。而58集团房产平台的收入主要依靠平台流量换取的服务性收入，客户主要是中介公司以及开发商。在新房市场稍显薄弱的情况下，针对中介公司提供的服务性收入成为58集团房产平台营收的主要来源。

另有一位不愿具名的行业观察员进而表示，在遭遇中介公司抵制，甚至中介公司也开始发力线上平台的背景下，58集团平台房产平台这种依靠流量收取服务费的模式将面临巨大的盈利考验。“此前，搜房网遭到全国多地房产经纪公司的联手抵制，股价暴跌，这是前车之鉴。可以预见的是，未来中介公司自身线上平台会不断完善，届时，包括58集团在内的房产服务平台的生存空间将进一步被压缩，58集团房产平台依靠流量赚钱的模式将受到极大挑战。”

一家房地产中介相关负责人表示，随着中介公司线上平台布局深入，客户引流渠道开始多样化。对于外部端口而言，在费用能接受的情况下，短期内中介公司并不希望停止合作，毕竟也是中介公司获取客户的一个渠道。但是，关键在于在合理界限内双方找到利益的均衡点。

面对来自中介公司的抵抗，58集团将做出何种回应？商业运营模式是否考虑调整？针对上述问题，北京商报记者向58集团提出采访诉求，但截至发稿时，对方未做出回复。

(北京商报)

机构争相布局 盈利仍是难题

长租公寓：资本退潮后将残酷洗牌

正处于风口的长租公寓行业在2018年初就迎来一笔“重量级”融资。日前，长租公寓品牌自如对外正式宣布完成了40亿元的A轮融资，由华平投资、红杉资本中国基金、腾讯三家机构领投，多家机构跟投。该笔投资也刷新了中国长租公寓行业最高单次融资的纪录。

在过去的12个月中，长租公寓领域融资不断，房产中介、创投资本、开发商等也纷纷加码布局。业内人士表示，在国家租购并举的政策东风下，长租公寓市场规模将继续快速扩张。不过，业内人士也提示，长租公寓行业目前仍面临盈利难题，在资本退潮之后，一些难盈利的中小长租公寓品牌可能难逃被洗牌的命运。

A轮融资助自如规模扩张

长租公寓主要指通过租赁等方式获取房源后进行装修改造再出租的房屋，主要面向年轻高学历群体，所以又被称为青年公寓、白领公寓。

2011年5月，自如作为O2O长租公寓品牌被链家推出。2016年5月，自如宣布从链家独立。最新数据显示，目前自如已在中国9个城市布局，为超过20万业主委托管理50万间房源，累计服务120万租客，管理资产价值超过6000亿元。

据了解，在40亿元A轮融资后，自如将在规模扩张上继续发力，开拓包括杭州、南京、广州、武汉、成都和天津在内的新市场。自如CEO熊林透露，2018年自如拟将管理的房源数量扩展到80万间，比现有规模增长60%。

40亿元的融资金额刷新了行业纪录。在投资机构看来，自如的核心吸引力在于其品牌认可度。华平投资合伙人、中国科技组投资负责人丁毅表示，自如的NPS值（用户净推荐值）高于同行业30%以上，在其调查样本中，超过95%的自如客户表示愿意继续选择在自如租房。这意味着，自如的用户认可度与普租、二房东、其他租赁品牌相比，都有明显的优势。

多路资本抢滩长租公寓市场

自如的A轮融资只是各路资本抢滩长租公寓市场的一个缩影。在住房租赁市场发展受到国家政策鼓励的大背景下，长租公寓领域也迎来投资的“风口”。

今年1月，长租公寓品牌微舍公寓（WE SHARE）宣布已获弘帆投资数千万元Pre-A轮融资。专注于长租公寓租赁服务的互联网平台彩虹租房也在近期宣布已获得睿德股份300万元的投资。

目前，房企、创业型公司、房产中介和酒店等类型企业都已涉足长租公寓业务。据不完全统计，目前国内的长租公寓品牌已达到数百家。华平投资中国区联席总裁程章伦认为“这个行业没有天花板”。丁毅则表示，现在中国的住房租赁市场规模接近1.5万亿元，未来几年还会继续增长，五年后甚至可能达到2万亿元。

链家数据也显示，我国规模化住房租赁企业市场份额只占2%左右，而在发达国家成熟市场该数据普遍在20%至30%。此外，我国的住房租赁人口只占11.6%，远低于发达租赁市场约30%的标准。因此，我国的住房租赁市场未来还有很大的发展空间。

按房源收集方式划分，长租公寓可以分为分散式和集中式。分散式是向分散的个人房东收房，进行改造后再转租。自如就是分散式的代表。集中式是收集整栋物业，如酒店或写字楼，经改造满足消防、居住要求后再出租。魔方公寓、新派公寓等是集中式的代表。

“分散的要集中投，集中的要分散投。”华兴资本董事总经理刘佳宁如此总结进入长租公寓市场的投资策略。他解释称，分散式考验运营能力，管理规模房源很难，投规模最大的那家赢面大；集中式的公司市占率比较分散，需要多投几家。

2012年，华平以6000万美元投资了集中式的代表魔方公寓，并于2015年再次追加1.4亿美元投资。而此次投资自如这一分散式的代表，也显示了其对这一模式在未来一段时期的看好。丁毅表示，未来几年租赁房源基本上还是掌握在个人业主手中，因此，未来住房租赁市场会是以解决存量房源为主的分散式市场。“分散式市场在信息真实度、租房管理等方面都面临很多痛点，因此我们认为机构化是解决这些痛点的最好方式。未来鱼龙混杂的‘二房东’市场份额一定会被机构化的运作方式抢食掉，这也是我们投资自如的逻辑脉络。”

破解盈利难需依靠增值服务

值得注意的是，在投资风口下，残酷的洗牌也在同时进行。业内人士表示，长租公寓行业当下的发展存在两大问题：一是盈利，二是品质保障。其中，盈利是长租公寓品牌公认的难题。

链家高级副总裁陶红兵称，如今的长租公寓市场就像两年前的众创空间以及一年前的特色小镇，各路资本都进来了，但在投资热潮过后，资本是否会长期坚守在这一领域存在不确定性。熊林也表示，对于广大中小长租公寓品牌而言，一旦失去资本在背后的支撑，若很难盈利，将难逃被兼并和收购的命运。

熊林并没有透露自如目前具体的盈利数据。他表示，自如在北京已实现了单个城市盈利，目前经营情况“还不错”，但是他也认为，规模化的阶段还将持续三年。

“长租公寓这个行业在中国还普遍处在初级水平，因此谈盈利还有点早。”熊林说。业内人士表示，目前长租公寓的盈利模式仍在探索期，而目前我国热点城市的租售比普遍偏低，一般至少需要三至五年才能回本。

多位业内人士表示，受到资本青睐的长租公寓不能只依靠低成本收购房源和装修改造后提高租金等形成的“剪刀差”经营效益，而是应该在扩大规模后增加增值服务，包括租赁社区消费需求的把握等。自如CFO黄伟波认为，规模效应强，管理、服务等软实力强的公寓运营商更容易收获投资。“居住本身不赚钱，增值服务才是盈利点。分散式收房，在周边小区内形成规模效应，就能带来盈利。”

业内人士表示，长租公寓企业可尝试基于线下社区、通过线上平台提供社交O2O服务和增值服务。在租户养成购买生活服务的习惯后，可以更进一步推荐培训、理财等更多与工作、生活、学习相关的服务，例如现在已经有品牌尝试租金分期贷等，但目前这些增值服务都还处在尝试阶段。(记者 张莫 实习记者 向家莹)

(经济参考报)

调控重压下，大部分超额完成年度任务

房企去年利润全线爆发 29家增幅超100%

中原地产研究中心1月31日报告显示，截至30日，公布2017年年报预告的房地产上市企业合计82家，其中多达60家企业的业绩预告预盈与预增，占比达73%。

预计亏损的上市房企不足10%

中原地产首席分析师张大伟表示，虽然2017年房地产持续调控，但房地产企业在2017年基本实现了利润的全线爆发。预计亏损的企业只有8家，不足10%。这8家企业基本都是处于转型的房地产企业。

具体来看，截至目前公布利润预告的82家房企中，去年亏损的12家房企全部由亏转盈。其中，阳光股份净利润从去年的亏损4.68亿元，转至盈利1.25亿元至1.7亿元，增幅达127%-136%。*ST松江净利润从2016年的亏损4.55亿元，转至盈利2.02亿元。

除由亏转盈外，根据中原地产计算，多达29家房企利润增幅超100%。1月30日，中航地产发布业绩预告，公司预计2017年1-12月归属上市公司股东的净利润4.40亿元至5.10亿元，同比变动172.63%至216.00%。

1月29日，世荣兆业业绩预告显示，因可结转的商品房销售收入高于预期，公司预计2017年1-12月归属上市公司股东的净利润8.95亿元至9.41亿元，同比增加855.88%至905.01%。

此外，京蓝科技预计净利润盈利2.8亿元到3.3亿元，比上年同期增长2235%到2652%。丰华股份净利润盈利1.04亿元到1.07亿元，同比增长1025%到1058%。

销售面积与金额刷新历史纪录

除中小房企外，大房企虽然利润增幅较低，但从整体规模来看，同样可观。1月15日，保利地产公布2017年业绩快报，去年公司实现归属上市公司股东的净利润156.84亿元，同比增长26.27%。绿地去年全年实现营业总收入2901亿元，同比增长17%；利润总额191亿元，同比增长32%。

张大伟说，虽然楼市调控重压，但市场表现依然乐观，从全国看，房地产销售面积与金额再次刷新历史同期纪录，房企年度目标完成平均超过100%。大部分房企超额完成年度任务，千亿房企数量在2017年超过16家。“上述公布利润预告的82家房企中，公布销售业绩的房企合计42家，合计销售额43897亿元，同比2016年同期的29460亿元上涨50%。”

国家统计局此前发布的数据显示，2017年我国商品房销售，无论是成交量还是销售额，均刷新了历史纪录。2017年全国商品房销售面积首次突破16亿平方米，达169408万平方米，比上年增长7.7%；商品房销售额也首次突破13万亿元，达133701亿元，增长13.7%。

今年房企或面临巨大资金压力

值得注意的是，上海易居房地产研究院分析师严跃进表示，房企的业绩改善也有很多不确定性，包括未来可能的加息、资本市场的管控、企业到期债务兑付等情况，这些都会给房企造成一定的业绩压力。

例如，嘉凯城预计公司全年实现净利润19亿元，同比增长376%。对此，嘉凯城表示，公司实现归属于上市公司股东的净利润比2016年同期增加的主要原因是公开挂牌转让子公司武汉巴登城投资有限公司的100%股权。*ST松江业绩预盈也主要是由于处置两个子公司股权等非经常性损益事项所致。

“市场监管的不确定性也再度增加了风险，日前碧桂园便宣布，因市场波动原因，取消发行2018年第一期18亿元中期票据。”张大伟说。

事实上，近日有消息称，已有部分银行下发相关文件，或已暂停受理房地产行业新增授信业务，或暂停开发贷业务。

张大伟表示，对房企来说，2018年或将是最近4年资金压力最大的一年。“一方面是融资渠道收窄，另一方面，叠加最近全国多个城市房地产市场调控，人民币贬值对房地产市场的利空，房企海外融资难度也在加大。”(记者 梁倩)

(经济参考报)

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调控让环京楼市迅速由热转冷，严格的限购和对预期的看衰也让环京项目很是难受，纷纷寻找出路。免费更名一次、首付分期、全款分期、员工内部价等各种促销方式开始在环京项目中出现，甚至个别项目还铤而走险，声称6万块就可以协助购房人获得买房资格。业内人士称，由于环京遭遇的调控过于严厉，所有交易都陷入停滞，开发商的资金链受到了很大考验。不过，由于限购的本意是遏制投资，而不是锁死交易，因此环京区域很可能会在今年迎来政策微调，但在遏制投资需求不变的前提下，这种政策微调很可能带有新的限制条件，因此不会给环京区域带来明显的价格反弹。

环京开发商为了销售各出奇招

从去年底开始，环京开发商使出了各种办法进行刺激性销售。

像位于固安的某项目从去年开始就实施了降价分期，目前售价从预期的2万元/平方米，下调至1.6万元/平方米左右。此外，销售人员还不断强调新机场带来的利好。首付款可以分三年分期支付，最低首付只需10万元。

不仅是首付分期，一些环京项目还公开做出了更名承诺。固安、大厂、永清等地的项目都推出了三年更名的承诺。

北京青年报记者在上周末探访了某知名环京楼盘的售楼处，销售人员表示，2010年楼市调控时，开发商曾经允许一年内更名，最后市场热度回升，很多购房人都获利数十万元。现在这个更名时间长达三年，完全可以等到市场热度回升，而且还可以采用首付分期，只需要20万元，就能占一个名额，三年内把房子溢价交易出去，收益少说也有几十万元。

除了更名和降价外，北青报记者了解到，曾经作为涨价条件，捆绑销售的精装修、车位、花园，如今也都加入促销套餐，买房就能赠送。大厂某项目甚至还出现了员工内部价，向员工销售住宅项目，售价1.7万-1.8万元，全款可分期。

对此，业内人士认为，长时间的交易冻结，导致环京开发商的资金流受到了很大打击，为了缓解资金压力，纷纷开始使出各种办法刺激销售，达成回款目的。

上述的促销还是打擦边球，而有的项目甚至为了卖房不惜违规操作，声称6万元可办理环京买房资格。

北青报记者了解到，部分房企为了快速回笼资金，甚至和一些公司合作，在销售时采用帮客户缴社保，或先签约、后网签的办法，曲线规避限购。

香河某项目一位销售人士对来访的北青报记者表示，虽然外地户籍人士要满足当地三年社保或纳税规定，但如果不具备购房资格，可以花6万代办到购房资格，毕竟现在降价了，想抄底还是很合适的。

该销售解释道，其实办理购房资格就是协助买房人与合作公司签约，合作公司帮助买房人缴纳社保或个税，一年8000元到一万元，三年总计不到3万元，另外加3万元的中介费，总计6万元就能获得购房资格。

对于买房可更名和协助获得购房资格，在地产营销人创始人韩乐看来，都是变相的促销手段，也许短时间内会起到作用，但在客户充分了解细节后，会更加审慎，而且长期来看，风险很大。

韩乐表示，开发商类似的促销手法，看似是购房人占了便宜，实际最大获益者还是开发商自身，既解决了资金问题，又把风险转嫁给了购房人。尤其是承诺更名这种方式，需要购房人去找接盘者，如果找不到，购房人就把自己投资成了房东，升值预期和变现都会出现问题。

思源地产北京区域公司总经理李昕炜也提醒购房人，主要风险就是升值空间能否满足投资回报的要求，而且这个方式明显是没有退出机制的。还有就是这种属于政策“擦边球”的行为，本身就是一种风险，且随时可能被叫停。

降价接近谷底 业内称政策可能微调

与新房想尽各种办法促销不同，环京尤其是燕郊的二手房市场是最先大幅降价的，如今则出现了价格企稳的情况。

北青报记者从链家燕郊门店了解到，与北京二手房成交触底回暖类似，近期燕郊中介的带看量也明显增加，燕顺路两侧的部分二手房业主甚至有尝试上调价格的。比如被视作燕郊二手房风向标的首尔甜城，价格有了轻微的回调。

链家数据显示，2017年12月，首尔甜城的参考均价为22473万/平方米。而查看现在首尔甜城的成交数据可以发现，在今年1月份第一周就成交了4套房源，其中3套的单价都高于2.3万元，其中甚至有一套的成交价已经超过了2.5万。

燕郊另一个二手房社区天洋城，也有业主上调了价格，链家中介告诉北青报记者，去年一套三居室房源的报价大概在2.3万元/平方米左右，如今由于带看量增加，房主将价格调整为2.5万元/平方米，整个小区也在2.3万-2.5万元的价格区间企稳，止住了跌势。

韩乐认为，经过调控挤水分后，燕郊等环京区域楼市迅速被冰冻，部分二手房价格出现30%甚至50%幅度的巨震。而这次多个二手房社区房源价格的回调，也代表着环京二手房价格接近谷底。

“我预计最快两会以后，燕郊及环京就会出现一些限购政策的微调。”韩乐表示，长期以来环京楼市的主要买家都是京城购房人，占比在八成以上，但环京各个城市先行的政策都是严厉的三年社保要求，这等于把大部分需求挡在了门外，环京楼市也因此冰封，完全没有交易量。他认为，环京的限购可能会有所调整，并不是放开限购，而是微调，比如允许北京三年以上社保在环京买房，比如人才引进政策放开等，只是为了恢复交易量，让市场始终处于政府可控的范围内。

一位来自环京大型房企的营销负责人也表示，“2018年环京区域的房价取决于政策导向，个人认为，在不违反当前限购政策的前提下，有可能当地政府会释放一些有利于楼市的其他政策。”

李昕炜也表示，一直以来都有环京限购政策松口的风声，比如燕郊目前就传出为了缓解通州副中心搬迁带来的大量政府职员的居住需求，燕郊放松了对该类人员购房的资格等，但这些措施都是有条件的放开，不会再像以往那样大规模地放松调控。

仍会以限制投资为主导 报复反弹很难出现

虽然在业内看来，环京适当微调限制政策是大概率事件，但也都认为，环京区域不会再成为投资需求乱舞的舞台。

韩乐表示，环京区域除了燕郊大厂具有一定自住需求外，其他区域主要还是投资需求占主导，这个投资比重甚至超过了八成。因此，这次的放松一定会伴随着新的条件才会出现，比如北京社保允许在环京买房了，但很可能未来几年内不允许卖房，以避免投资炒房。

因此在政策主基调仍是防止炒房的情况下，环京政策的微调将十分有限，而且对于投资需求来说，限制依旧很多，以避免出现报复性反弹。

李昕炜也表示，限购政策是房地产市场去投资化的重要行政干预手段，从资格上限制了投资需求的直接进入，环京市场限购也是因为前面的几次价格非理性的大幅上涨带来的。而投资需求的规模实际上由投资门槛和升值空间预期两方面主要构成的，以现在环京市场的价格投资门槛至少翻了三倍，同时对升值空间预期带来的红利已经在之前几轮释放差不多了，即使放松限购，投资需求也会相对“理智”了，报复性反弹很难再出现。

文/本报记者 李桁

(北京青年报)