国家统计局24日发布的70个大中城市商品住宅销售价格统计数据显示，1月份商品住宅销售价格稳中有降，一线城市新建商品住宅销售价格同比由涨转降，二三线城市同比涨幅回落。

　　 初步测算，1月份一线城市新建商品住宅销售价格同比由上涨转为下降，二手住宅销售价格涨幅连续16个月回落，本月比上月回落0.5个百分点；二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅分别比上月回落0.2个和0.4个百分点；三线城市同比涨幅分别回落0.4个和0.3个百分点。

　　 环比方面，70个大中城市中一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降，二手住宅销售价格降幅比上月扩大0.2个百分点；二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅分别比上月回落0.3个和0.2个百分点；三线城市环比涨幅分别回落0.1个和0.2个百分点。

　　 随着楼市调整政策效应显现，新年首月房价出现一个重大信号：一线城市新房价格同比由上涨转为下降。分析人士称，这是一线城市房价同比32个月以来首次出现负增长，从统计角度看有信号意义，体现了一线城市房价真正跌回去年水平。后续二三线城市也会有类似下跌的可能。

　　热点城市房价继续保持稳定

　　国家统计局24日发布了2018年1月份70个大中城市商品住宅销售价格统计数据。数据显示，1月份，15个热点城市中，有11个城市新建商品住宅销售价格下降，降幅在0.1至3.4个百分点之间，这些城市新建商品住宅销售价格低于上年同期水平。

　　从环比看，有7个城市新建商品住宅销售价格下降。深圳、杭州和福州3个城市持平，但北京环比却出现上升。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称，1月份，在分类调控、因城施策的房地产市场调控政策继续作用下，70个大中城市中15个热点城市新建商品住宅销售价格继续保持稳定。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受中国证券网记者采访时表示，1月份全国70城新建商品住宅销售价格指数环比和同比涨幅均呈现收窄趋势，表明市场调控效果继续有效，正不断剔除房价泡沫，类似趋势预计第一季度都会延续。

　　一线城市房价同比由涨转跌

　　分城市间来看，70个大中城市中一线城市新建商品住宅销售价格同比由涨转降，二三线城市涨幅回落；从环比来看，一线城市住宅销售价格环比下降，二三线城市涨幅回落。

　　“此次城市分类中，最大的信号在于一线城市。”严跃进分析说，“一线城市在过去31个月，同比增幅一直是正的，而现在首次出现了下跌。虽然实际感受可能不太一样，但从统计的角度看，是有信号意义的，体现了一线城市房价真正跌回去年水平。”

　　他认为，一线城市一向担当房价“领头羊”角色，预计后续二三线城市也会有类似下跌的可能。

　　中原地产分析师张大伟表示，今年楼市平稳开局。目前看，今年的调控政策力度依然持续，70城市房价数据依然会明显分化，最近发布吸引人才的系列城市，预计房价在年初有望平稳，北京等一线城市房价将继续同比下调。

　　他还预计，今年全国两会前后，抑制部分过热的三四线城市楼市，及全国大部分城市住房租赁的各种配套政策都将是各方关注的核心内容。分类调控、因城施策将持续影响2018年房地产市场。

(中国证券网)

　　 2017年楼市已经收官，回看去年的房地产市场，在“房住不炒”的政策指引下，北京、深圳等多个热点城市的房价出现下调，土地供应明显增加，百亿房企达到144家，房地产市场日益走向平稳。

　　 调控：短期与长效结合

　　 2017年，房地产政策坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”主基调，地方以城市群为主场，调控政策从传统的需求端调整向供给侧增加进行转变，限购、限贷、限售等政策频出，土地供应结构得到了优化，调控效果逐步显现。

　　 去年调控的另一大特点是，短期调控与长效机制的衔接更为紧密，提出了大力培育发展住房租赁市场、深化发展共有产权住房试点的政策，在控制房价水平的同时，完善多层次住房供应体系，构建租购并举的房地产制度，推动长效机制的建立健全。

　　 “分类调控、因城施策”的房地产市场调控政策效果也有了成效。国家统计局的数据显示，去年12月，70个大中城市中15个热点城市新建商品住宅环比价格均在平稳区间内变动，房地产市场总体继续保持稳定。

　　 房价：热点城市降

　　 2017年，一线城市房价同比涨幅持续回落，新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续15个月回落。从城市来看，北京、深圳、南京、杭州、成都、郑州等9个一二线热点城市的房价同比出现了下降，降幅在0.2至3.0个百分点之间。北海、太原、呼和浩特、沈阳、大连、长沙等二三线城市房价有所上涨。

　　 从销量方面来看，去年商品房销售有所增加，库存在减少。国家统计局数据显示，2017年商品房销售面积169408万平方米，比上年增长7.7%。商品房销售额133701亿元，增长13.7%。2017年末，商品房待售面积为58923万平方米，比11月末减少683万平方米。

　　 土地：供应量与成交量双涨

　　 另外，2017年全国土地供应增加，重点城市加大了土地供应力度。据国家统计局数据，2017年，房地产开发企业土地购置面积25508万平方米，比上年增长15.8%；土地成交价款13643亿元，增长49.4%。

　　 据数据显示，全国300城市中，一线城市土地供应明显增加，推动土地出让金上扬，北京、广州同比涨幅居前，上海、深圳因供地结构调整等原因有所下滑；二线城市以同比增长为主，但增速有所放缓；北京、杭州年度土地出让金突破2000亿元，南京、武汉、上海、重庆、天津、成都、广州7城突破千亿。

　　 房企：500亿分水岭显现

　　 2017年，百亿房企达到144家，市场集中度快速提升。监测显示，2017年，共有144家房地产企业跻身销售额百亿军团，较2016年增加13家，销售额共计82099亿元，市场份额超60%，行业集中度加速提升。

　　 百亿阵营梯队化格局逐步固化，500亿分水岭显现。百亿企业演变成五个明显的阵营：5000亿以上、1000-5000亿元、500-1000亿元、300-500亿元、100-300亿元，对应的企业数量分别为3家、13家、24家、27家、77家。其中，千亿以上、500-1000亿企业数量稳步增长，实现稳中有进；而300-500亿、100-300亿阵营数量则略有减少。大中型房企积极力争上游、销售规模更上台阶，而500亿以下房企竞争优势逐渐减弱。

(华夏时报)

　　中介试水二手房中介费买卖双方共担——

　　二手房中介费改革撕开口子？

　　同样享受了房屋中介提供的服务，房主卖房成本为零，但购房人却要承担少则几万元、多则几十万元的中介服务费。这一现象在天津得到改变。春节过后，房屋中介我爱我家在天津将中介费率从2%提高至2.5%，并规定所涨的0.5%由卖方承担。在业内看来，这一次尝试，背后是二手房市场买卖双方角力的结果。但更被人期待的是，常被诟病的二手房中介服务收费模式能否以此有所破解？

　　买卖双方暗地角力

　　“这套200万元的房子，您也需要承担1万元的中介费。”春节假期刚过，我爱我家天津公司的中介经纪人小贾就通知了一位房主。按照该公司的新规，中介费率从过去的2%提高至2.5%。这2.5%的中介费中，买方承担2%，卖方承担0.5%。

　　卖方愿意掏中介费么？记者从我爱我家多个中介获悉，此前该公司在天津的费率为2%，也是要求买卖双方各半。大连等地此前也有尝试过买卖双方共同承担中介费。“但在实际执行的过程中，大部分卖方都会要求买方承担全部的中介费。”另一位经纪人小陈说，这次是想维持买方中介费不变，最终撬动卖方。

　　小陈口中的“撬”字，用得传神。一两个点的中介费率，背后就是二手房市场的“风起云涌”。

　　中介费堪称市场晴雨表。在二手房市场供不应求、愈发火热时，不仅仅中介方面会费率不变，卖方也会借着自己的强势而要求买方全部承担；但一旦市场降温明显、成交下滑，中介方面不再死扛费率、选择打折优惠，就连卖方也逐渐松动、可以承担一部分的中介费。

　　“天津公司让买卖双方共担中介费，就是市场角力的结果。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖向记者解释，调控背景下，天津市场变化更为明显，买方不再像过去一样弱势，也就有了卖方承担中介费的可能性。

　　有数据显示，去年天津市二手房成交量为2.7万套，比2016年下降超过60%。

　　在胡景晖看来，即便最终房东图方便依然要求买方承担全部中介费，也能为买方换来价格谈判的空间。但他也表示，这种买卖双方共担中介费的模式能否在北京等一线楼市落地，还要看市场供求关系和行情。

　　几万元和几十万元的服务无差别

　　这次我爱我家在天津的试水，也让不少人再度聚焦二手房中介服务收费方式的改革问题。

　　从2011年开始，中介费由过去的政府指导价变为市场调节价。记者调查发现，目前北京二手房市场上各大型中介机构所报价格基本都在2.7%左右，但也会根据具体情况进行一定幅度的优惠，但都执行费率制。

　　但费率制也常常被一些买房人质疑为不合理。“买1000万元房子的中介费是买100万元房子的10倍，但前后跟中介打交道流程都一样。”市民李先生曾在西直门外花1000多万元购下一套二手房，中介费就花了20多万元。

　　一位中介经纪人向记者透露，从最早的咨询、带看房，到之后的买卖双方谈价、签合同，再到成交后代办过户等手续办理，房子要走的流程都基本一致。

　　不仅如此，在2015年、2016年北京二手房火热时，不少中介都被怀疑有助推房价上涨之嫌。“比如一套400万元的房子被喊到500万元卖了，中介费也就能涨两万多元，经纪人提成也就更多。”有业内人士说。

　　该业内人士也分析，推高房价只能给中介带来短期的、暂时的获益；但从长期看，如果二手房价格过高，导致成交周期延长、成交量上不去，最终也会导致中介收入的下降。

　　中介服务应有菜单式选择

　　“从客户打进第一个电话开始，就基本要替他时时留意房源，找到好房源再带看，客户满意了就再找房主谈价格。”链家某中介门店经纪人小陈告诉记者，只要房子最终没成交，前面搭出去的精力就白费了。

　　胡景晖解释说，中介经纪依然是高成本行业，选择费率制是让门店维持运营，否则也就很难生存下去。北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥也分析，中介行业的服务不像跑腿，还有信息获取和对接，也需要很大的投入。

　　其实，曾经一些地方、一些中介机构尝试过二手房服务定额收费，但都无疾而终，成本压力就是其中关键因素。

　　费率制也是很多国家在房屋中介上的普遍做法。“但对比国外，我国的经纪机构经常把二手房交易前前后后的各种服务混业经营，打包出售给老百姓。”赵庆祥透露，其实2011年起草《房地产经纪管理办法》时，就特意考虑到能让老百姓菜单式地选择服务。

　　《房地产经纪管理办法》中规定，“房地产经纪”是指房地产经纪机构和房地产经纪人员为促成房地产交易，向委托人提供房地产居间、代理等服务并收取佣金的行为。而如果房地产经纪机构接受委托提供房地产信息、实地看房、代拟合同等房地产经纪服务的，应当与委托人签订书面房地产经纪服务合同。

　　赵庆祥说，买卖双方享受经纪机构的基本服务就应缴纳佣金，享受其它服务可以单独缴费。这就可以让百姓知道哪些是基础服务，哪些是附加服务，自己可以选择所需要的服务。(记者 曹政)

(北京日报)

　　 新华社上海电 题：2018年首月：一线城市新房价格同比由涨转降 二三线城市房价涨幅持续回落

　　 24日，国家统计局公布的“2018年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，一线城市新建商品住宅销售价格同比由涨转降，环比也由持平转为下降；二三线城市房价同环比涨幅则持续回落。

　　 国家统计局数据显示，11个热点城市新建商品住宅价格跌回1年前，比去年12月增加了上海和天津。从同比涨幅来看，深圳和成都房价已连续5个月同比下跌，北京、无锡、郑州、合肥、杭州、南京、福州等7个热点城市房价则连续4个月下跌。

　　 数据显示，深圳新建商品住宅价格以3.4%的同比降幅连续5个月领跌全国，哈尔滨则以11.5%的同比涨幅领涨全国。

　　 国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称，1月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比由上涨转为下降，二手住宅销售价格涨幅连续16个月回落；二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅也比上月回落。

　　 值得注意的是，房价涨幅分化态势依然明显。即多数热点城市楼市持续降温，但部分弱二线城市的房价动能仍然强劲，如哈尔滨、沈阳、贵阳、西安、昆明和大连6个二线城市的房价同比增幅均超过10%，广西北海和湖南常德的房价同比涨幅也突破“两位数”。

　　 中原地产首席分析师张大伟认为，热点城市的楼市调控政策持续显效，尤其是住房信贷政策逐步收紧，继续抑制房价上行。从1月份房价同比变动情况来看，楼市表现与城市调控政策力度基本同向。调控力度大的城市房价涨幅持续回落，调控力度最大的一二线城市则基本出现房价同比下调。

　　 从环比看，与去年12月相比，今年1月新建商品住宅价格上涨的城市有52个，比上个月少5个，大连以1.6%的环比涨幅领涨；下降的城市有13个，比上个月多6个，降幅最大的为广东韶关，环比下降0.5%；上海和广州同以0.4%的降幅紧随其后。

　　 刘建伟指出，70个大中城市中一线城市住宅销售价格环比下降：新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降，二手住宅销售价格降幅比上月有所扩大；二三线城市新建商品住宅和二手住宅房价涨幅均回落。

　　 业内人士认为，持续的楼市调控效应正显现，1月70城环比房价变化体现出当前房地产市场去杠杆和稳房价的导向。

　　 华东师范大学教授张永岳认为，2018年将是房地产长效机制建立的关键年份。必须降低房地产的投资属性、回归居住属性。新的住房制度将处理好住房消费和投资、房地产和经济增长的协调关系。

　　新华社记者郑钧天

(新华网)

　　 一线城市房价时隔31个月首现负增长 或影响二三线城市 楼市调控将向三四线城市深入

　　 近日，国家统计局发布2018年1月70个大中城市商品住宅销售价格统计数据。数据显示，在分类调控、因城施策的房地产市场调控政策持续作用下，1月70个大中城市中，15个热点城市新建商品住宅销售价格保持稳定，其中11个城市价格低于上年同期水平。

　　 业内人士表示，70城市房价明显分化，今年北京等一线城市房价将继续同比下调。同时，楼市调控政策将向三四线城市深入，抑制市场过热。

　　 一线城市房价同比由涨转降

　　 国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，2018年1月商品住宅销售价格稳中有降。从环比看，有七个城市新建商品住宅销售价格下降，降幅在0.1至0.4个百分点之间；深圳、杭州和福州三个城市持平。从同比看，北京、天津、上海、南京、无锡等11个城市新建商品住宅销售价格低于上年同期水平，降幅在0.1至3.4个百分点之间。

　　 具体来看，在强调控下，深圳同比下调幅度最大，高达3.4%，无锡、福州分别同比下调2.7%、2.3%，南京同比下调2%，北京、成都分别同比下调1.2%和1.3%，杭州、郑州同比下调1%，合肥同比下调0.3%，上海同比下调0.2%，天津同比下调0.1%。

　　 值得一提的是，这是时隔31个月后，70个大中城市中一线城市新建商品住宅销售价格同比转为下降，二手住宅销售价格降幅比上月扩大0.2个百分点。

　　 此外，易居研究院数据显示，1月一二三线城市新建商品住宅价格指数同比增幅分别为-0.3%、4.9%和6.5%。相比2017年12月的0.6%、5.1%和6.9%，一线城市表现由正转负，二线城市和三线城市均表现为收窄。

　　 易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，全国70个大中城市新建商品住宅价格指数同比增幅为-0.3%，结束长达31个月的持续性上涨。

　　 “一线城市的数据不光有惯性，也有影响力。”严跃进认为，一线城市作为领头羊，具有很强的信号意义。历史数据显示，往往是一线城市先跌，二线和三线跟着下跌。反弹亦然，一线城市终结下跌态势，然后二三线城市止跌反弹。

　　 三四线去库存和抑过热并行

　　 从环比来看，1月仍有52个城市环比上涨。其中，大连、贵阳等六地环比涨幅超1%。具体来看，大连环比上涨1.6%，昆明环比上涨1.4%，襄阳环比上涨1.2%，遵义环比上涨1.1%，贵阳、烟台环比上涨1%。

　　 中原地产首席分析师张大伟认为，楼市表现与城市调控政策力度同向。调控力度大的城市房价涨幅缓，调控力度最大的城市出现同比下调。

　　 张大伟表示，部分二三线城市房价依然上涨的主要原因是调控政策分化。从全国看，除了15个核心热点城市外，其他城市虽然也密集发布调控政策，但整体相对较宽松，对市场抑制作用弱，大部分城市依然以去库存为主。

　　 从不同城市看，2017年10月之前，二三线城市限价政策严格，去年11月至12月，部分项目冲刺年末销售任务，入市供应量有所上涨。特别是前期部分二三线城市供应少，入市增加提升市场活跃度，这也是二三线城市房价出现微涨的主要原因之一。不过从整体看，涨幅明显收窄。

　　 张大伟表示，春节前全国房地产市场调控政策密集发布。截至目前，2018年全国房地产调控政策发布超过40个城市与部门，发布政策内容超过50次。2018年楼市调控政策继续向三四线城市蔓延，去库存和抑过热将并行。

　　 日前，山东省淄博市建立了房地产市场调控联席会议制度，并发文要求，淄博新区部分区域实施限房价、限转让措施，且淄博新区范围内房地产用地出让，要对购地资金实施审查。经国土资源部门和有关金融部门审查资金来源不符合要求的，取消土地竞买资格，并在一定时间内禁止参加土地招拍挂。

　　 辽宁近日发布《2018年住房制度改革和房地产工作要点》指出，2018年，各市要将县城商品住宅库存去化周期调整到22个月以下；继续推行实物保障与租赁补贴并举的保障模式；坚持增加实物房源与房地产去库存相结合，发放租赁补贴与发展住房租赁市场相结合。

　　 山西省大同市发布《大同市房地产去库存实施细则》，要求加强房地产用地供应管控。新规要求，各县要结合“十三五”城镇住房发展规划，科学确定商品住房及其他房地产用地的供应总量和结构，合理控制用地供应规模、布局和节奏。商品房库存消化周期过长或在建房地产开发项目规模过大的县，应在每年年初制定土地供应计划时减少或暂停向房地产项目供地。

　　 今年房价料稳中有降局部上涨

　　 交通银行金融研究中心夏丹指出，2018年1月70个大中城市新建商品住宅销售价格同环比涨幅均有所缩窄，主要缘于季节性因素和融资环境的收紧。接下来房价可能呈现总体稳中有降、重点区域局部上涨的格局，去通道力度加大对房地产行业的影响将持续发酵。

　　 夏丹认为，今年春节较晚，该影响将在2月持续。住房按揭贷款环境继续收紧。尽管新年伊始银行新的信贷额度释放，去年末排队等候的房贷需求和新的申请相对能得到一定满足，但在控制信贷规模和业务结构的严监管要求下，住房按揭贷款投放额度仍然受限。房贷利率方面则略有上浮，预计后续还将继续上涨。

　　 数据显示，1月全国首套房贷款平均利率为5.43%，即基准利率1.11倍，较上月上升了0.05个百分点，一年来累计增长近1个百分点。2月工农中建上调了广州首套房贷利率至1.1倍，后续其他地区银行房贷定价也有上调的可能。

　　 “违规资金涌入楼市通道被堵，从源头遏制住了楼市炒作之风。”夏丹说。

　　 2018年以来，多个监管部门共同推进房地产领域去杠杆、去通道，严控银行信贷和信托资金违规进入楼市。近期银行对居民和房企违规加杠杆的产品正被集中清理，一些信托机构的房地产非标业务也已暂停。清理非标业务才刚开始，其范围或将继续扩大。

　　 夏丹认为，房价总体稳中有降的格局可能持续，但部分重点二三线城市商品房价格后续有局部上涨的可能。近期不少地方通过放宽落户条件和提供安置补贴的方式吸引人才，定向放松了住房限购政策，其中大多数城市如武汉、南京等二线省会城市，更多着眼于在长期内储备高学历、高技能人才，增强城市核心竞争力和人口吸附能力，完成城市化目标。

　　 “2018年将是房地产长效机制建立的关键年份，在2017年调控基础上，2018年建立房地产平稳健康发展的长效机制，关键要处理好住房消费和投资、房地产和经济增长的协调关系。同时，必须降低房地产的投资属性，回归居住属性。”张大伟说。

(经济参考报)

　　 国家统计局24日发布1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，一线城市新房价格同比由涨转降，北京等11个热点城市新房价格已低于去年同期水平。专家认为，一线城市房价30多个月来首次出现同比负增长，信号意义大，后续一些二三线城市房价也可能同比负增长。

　　图片来源：国家统计局

　　 一线城市新房价格低于去年同期水平

　　 2018年首月的楼市依然稳字当头。1月份全国70城新房价格指数环比增幅为0.3%，同比增幅为5.4%，均保持了正增长、幅度变小的态势。

　　 严跃进认为，幅度变小说明市场调控效果显现，正不断剔除房价泡沫，类似趋势预计第一季度都会延续；正增长的态势说明当前楼市整体未完全进入降价区间。

　　 在分类调控、因城施策的房地产市场调控政策继续作用下，15个热点城市新建商品住宅销售价格继续保持稳定。

　　 从环比看，有南京、合肥等7个城市新建商品住宅销售价格下降，降幅在0.1至0.4个百分点之间。从同比看，有北京、天津等11个城市新建商品住宅销售价格下降，降幅在0.1至3.4个百分点之间，这些城市新建商品住宅销售价格低于上年同期水平。

　　 另外就是，除广州外，北京、上海、深圳3个一线城市新建商品住宅销售价格同比由上涨转为下降。

　　 “过去31个月中，一线城市房价保持了同比正增长的态势，但目前首次出现了负增长，信号意义大。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新网记者表示，数据体现了部分一线城市房价已跌至低于2017年初的水平，后续一些二三线城市也存在这样的可能。

　　 春节前返乡置业影响 三四线楼市略升温

　　 分城市看，70城中新房价格环比下调的城市有13个，持平5个，上涨52个，上涨城市数量有所减少，很大程度上也说明1月份各类城市房价管控积极有效。

　　 在安居客首席分析师张波看来，当前楼市两极分化更为明显。

　　 “以北京、上海为代表的一线城市成交量继续下滑，而三四线城市却有所升温。”张波说，受返乡置业影响，1月份三四线城市新房和二手房搜索热度环比上升了2.2%，预计这将继续拉动2月楼市两极分化的表现。

　　 国家统计局数据显示，一线城市新建住宅销售价格环比下降的同时，二三线城市房价继续上涨，但涨幅有所回落。一线城市新房价格环比由上月持平转为下降；二线城市新房价格环比涨幅比上月回落0.3个百分点；三线城市环比涨幅回落0.1百分点。

　　 与此同时，楼市调控并未停歇。据中原地产研究中心统计，截止目前，2018年已超过40个城市与部门发布了相关房地产调控政策，发布的政策内容超过50次。

　　 中原地产首席分析师张大伟说，2018年将是房地产长效机制建立的关键年份，在2017年调控基础上，要建立房地产平稳健康发展的长效机制，关键是要处理好住房消费和投资、房地产和经济增长的协调关系。

(中国新闻网)

　　 据监测，环京区域除了廊坊楼市主要为本地刚需支撑以外，包括涿州、燕郊、永清、香河仍主要为来自北京的投 资客。有业内人士认为，随着环京建设，未来环京区域所承担的外溢需求将不同于以往的投 资外溢，而是因承接首都疏解功能产生的刚需外溢需求。

　　 自从去年3月份在环京区域购置了一套商品房之后，张晓刚（化名）一整年都在关注燕郊楼市的变化。就在最近，他卸载了“链家”App。“房价已经跌近一半，不敢看了。”张晓刚落寞地表示。

　　 2018年狗年春节假期前的某一天，21世纪经济报道记者跟随购房者赵晓伟（化名）来到位于河北省三河市燕郊镇的三河不动产登记处。购房者与中介们还是沿袭了“早办完早省心”的心态。早上九点钟，这一天需要办理业务的购房者已经基本到齐。大厅里人并不多，稀稀落落也不过四五家。临近中午时，大厅早已没有办理业务需求的购房者。

　　 这是环京楼市在狗年春节的一个侧面。与上一年春节相比，受严厉调控政策的影响，环京楼市展现了从炙热到冷清的过山车式状态。

　　 环京市场冷淡

　　 燕郊是环京楼市的典型区域。如今，居住在这里的绝大部分也是外地人口。春节假期期间，与大城市一样，燕郊平日拥挤的街道宽敞了不少，两旁的饭馆也多是关闭状态。

　　 “这里住的多数是工作在北京的北漂。过年期间，基本也都返乡回家了。”链家一位中介人士告诉21世纪经济报道记者。与去年相比，狗年的环京楼市冷淡不少。

　　 燕郊当地一位中介人士告诉21世纪经济报道记者，市场最火 爆时期，他们公司规模至少比现在扩大一倍。随着市场的急转直下，不少中介人士转去其他区域或者直接转行。如今，还在环京坚持从事房屋买卖的中介们收入状况并不好。

　　 “年后重磅炸弹，全南向户型，单价22003/平米，83平米，183万最低价，随时看房随时签约，可以3成首付，不要再等了。”这是坚守在燕郊的中介人士发布的某楼盘促销信息。类似这样的促销信息随处可见，但前来咨询的客户并不多。市场的持续低迷使得绝大部分购房者对该区域失去了信心。

　　 由于市场冷淡，21世纪经济报道记者注意到，二手房业主对客户的付款方式也不再挑挑拣拣，可以更多样化。一些开发商甚至针对购房者推出了分期首付、草签等促销方式。

　　 某代理机构一份内部报告显示，环京楼市在近一年来整体呈现过山车式走势。目前环京的成交主力产品为资质限制的住宅产品，由于几个区域纷纷实行草签（或无忧购房政策），刺激无资质客户购买，促进了住宅市场的成交。2017年12月，环京9个热点项目占七区市场份额约73%，以住宅成交为主，除廊坊外，其他区域成交客户以投 资客为主，低价折扣、首付分期、草签成为项目标准动作。

　　 相比之下，2016年环北京市场商品住宅成交同比“量价齐升”，其中成交面积1764万平方米，同比增加16%；成交均价9395元/平方米，同比上涨26%；环京市场成交金额占大北京整体市场的37%，同比提升7个百分点。

　　 新的外溢需求

　　 燕郊镇，隶属于河北省三河市西市区，北临三河市高楼镇，距市政府所在地三河市泃阳镇25千米，距北京市区30千米。西部与北京市通州区潞城镇、西集镇、宋庄镇隔潮白河相望。面积105.2平方千米，人口120多万人。辖55个行政村。

　　 受地缘因素影响，不少北漂刚需人群将燕郊定为首次置业起点。同时，早期相对宽松的购房政策也吸引了不少投 资客。

　　 不过，21世纪经济报道记者在链家网看到，燕郊不少二手房小区房价几近腰斩。以福城上上城五期为例，该小区在2017年3月份最高峰时期成交价上涨至28000元/平方米，但如今成交价已经普遍跌至16000元/平方米；首尔甜城2017年3月份最高峰时期成交价至36000元/平方米，但如今成交价已经普遍跌至23000元/平方米。环京其他区域楼市也普遍跌回调控前的状态。

　　 据某代理机构监测，环京区域除了廊坊楼市主要为本地刚需支撑以外，包括涿州、燕郊、永清、香河仍主要为来自北京的投 资客。

　　 上述代理机构相关负责人表示，短期频繁的调控政策和信贷周期性影响二手房交易，使得购买者的购买难度达到最高，未来政策的适当放松很可能让交易重回正常区间。不过，该人士认为，随着环京建设，未来环京区域所承担的外溢需求将不同于以往的投 资外溢，而是因承接首都疏解功能产生的刚需外溢需求。

　　 2017年11月，河北省政府新闻办召开的“京津冀协同发展”新闻发布会上透露，为了承接首都疏解功能，河北省确立了北京新机场临空经济区、冀南新区、白洋淀科技城、正定新区等11个省级和一批市县级承接平台。2014年以来，河北省累计引进京津项目15560个，引进资金达13901.17亿元。

　　 数据显示，目前河北省与京津合作共建各类科技园区55个、创新基地62个，吸引1350多家京津高科技企业落户河北，与之相应的京津冀全面创新改革试验区、河北·京南科技成果转移转化示范区、京津冀大数据综合试验区、环首都现代农业科技示范带等一批国家级试验区获批。其中河北·京南科技成果转移转化示范区涵盖石家庄、保定、廊坊、沧州、衡水五市11个园区，已被科技部批准为全国首批国家科技成果转移转化示范区，其专项资金达到2000万元。

(21世纪经济报道)

　　原标题：天坛医院新址预计6月底试运行

　　依托于天坛医院建设的国家神经系统疾病临床医学研究中心，今天率先整体迁入位于南四环花乡地区的天坛医院新址办公，这意味着天坛医院科研等系统搬迁已经启动。针对大家关心的医院诊疗系统何时搬迁的问题，天坛医院常务副院长王拥军表示，为确保医疗安全万无一失，医院新址还需要完成基础设施、医疗设备、办公环境、临床业务系统等大量的调试，目前尚不具备接诊病人的条件，患者仍需前往位于东城区天坛西里6号的天坛医院老院区就诊。预计新院将在今年6月底全面启动试运行。

　　今天天坛医院在新址举行了国家中心建设推进与战略发展研讨会。国家神经系统疾病临床医学研究中心主任王拥军表示，未来天坛医院将向研究型医院转型发展，并成为具有全球影响力的全国临床神经科学创新中心。天坛医院是世界规模最大的神经系统疾病诊疗中心之一，是全国唯一的国家神经系统疾病临床医学研究中心，也是国家“脑科学和类脑研究”的重要参与方。由于建院较早，且院址位于天坛公园西南一角，医院环境陈旧，发展空间受限。医院迁到花乡地区以后，占地面积将扩大到18.16万平方米;建筑面积达到35.23万平方米，是老院区的4倍。从科研环境到硬件设备都有了很大的改善和提升，为打造全国临床神经科学创新中心创造了条件。

　　国家神经系统疾病临床医学研究中心搬迁到新址办公后，将引入超级计算机等一批先进设施设备，设立脑组织样本库等16个基础、前沿和应用技术研究平台。此前，该院还成立了全球首家“神经疾病人工智能研究中心”，人工智能系统通过对海量疾病信息的深度学习，疾病的诊断准确率可达到95%以上，相当于一个高年资主任医师级别的水平。据悉，在今年6月举办的天坛国际脑血管病会议上，将正式推出头部MRI、CT影像人工智能诊断产品。届时，将组织来自全球的顶级专家，进行一场神经系统疾病诊断的“人机大战”，以验证人工智能诊断的准确性。

　　广西北海市侨港镇电建渔港和北海国际客运港。 新华社记者 黄孝邦摄

　　房地产业曾经让北海辉煌过，让北海趴下过，如今却在北海的发展中起到了挖渠引水的作用，这是许多人所没有预见到的。未来的北海不仅是宜居的城市，也一定是创业的城市

　　迁 居

　　北海的房子便宜早已名声在外，我就是在2003年来北海买房定居的。

　　我来北海买房，是缘于收看了央视四套播出的北海市长访谈节目。说是那里的房子每平方米1000元出头，不到我所在的兰州市的一半儿，这让我很动心。那时候我刚从部队转业，家属无固定工作，一家人没房住，还面临着接下来的艰苦创业。这么便宜的房子，又建在沿海开放城市，何不前去窥探一番？

　　正月初三我们一家人赶到了北海。出门时天寒地冻，白雪皑皑，到达后满城绿色，温暖如春，第一印象是非常好的。房子的确像听说的那样便宜，可满城是烂尾楼和断头路，从高楼顶上看下去，到处是停建的楼房、撂荒的土地和小块农田，感觉整个城市就是一家停了工的超级建筑工地。我们在兰州市居住了10多年，以省城人的眼光来审视这里，的确有些惨不忍睹。我是当兵的出身能吃苦，妻子生长于农村也不过于讲究，觉得只要房子便宜就行，于是一咬牙买了一套。接下来的生活中，开始遇到许多不如意的事情。这里竟然没一家像样的商场。作为市区主干道的北海大道，人行道牙上还铺着沙石。我女儿同学的家长，基本上都无固定工作，她抱怨说我把她送进了农村中学。新认识的当地人经常问我们：“吃没吃过米饭和海鲜？”“老家是不是都是沙漠？”女儿自嘲说：“我们来到了夜郎国。”眼前这样的现实，与我们心目中的沿海开放城市相去甚远。孩子们不甘心，我就劝他们多努力读书，将来能去的好地方很多。老婆有抱怨，我就安慰她说，安心创业要紧，老了带她再回北方。

　　看到我在北海买了房，战友中也有人心动，先后来了几位找我帮他们买。成交了几套后，又让我帮装修帮出租，还劝我把这事儿当做事业来干，也算是创业的起点。我觉得有道理，就着手办起了一家房屋托管公司，从此就与北海的房地产结缘了。每个人的购房需求和目的不同，考虑的问题也千差万别。有位老领导先咨询我，北海市级财政收入多少，有什么支柱产业。我说是20亿元左右，听说还债台高筑。北海港只有200万吨吞吐量，市区西边有个20万吨的炼油厂经常冒黑烟。他听了就摇头不买了。有位老人都交了购房定金，可他儿子打来电话说，他的同学们都戏称北海为泡沫经济博物馆。老人决定不买了，定金都没要。有一对教授夫妇想来北海买房养老，向我了解这里的博物馆和大学情况。我说暂时没有，他们就断了这个念想。有位老干部来买房，到广州转车再坐大巴到北海，一路上先看了广东再看广西，就像先喝了糖水再喝白开水，始终觉得后者苦涩难咽。汽车进北海市区，走的是北部湾东路，路旁的房屋破旧不堪。下车看到汽车总站低矮破旧，他的心已经凉了半截。见面后就问我：“你说北海好，为什么人少车少，好地方必然人多啊。”我没法回答他。离开时看到火车站广场上卧着一群黄牛，还不忘挖苦讽刺北海一句：“等火车的牛比等火车的人多很多。”已经定居北海的一对老夫妻，儿子乘飞机赶来与父母过年团聚，因为正月初一没有开往北海的车，在南宁的酒店里睡了一天一夜，他们不久就卖房走人了。我还发现许多外地人低价抛售了自己的房子，高兴得像股票解套了似的。当时北海人也都是不买房子的，对我们的选择都报以摇头和叹息。他们在上世纪90年代炒房炒地轰动全国，最后泡沫崩溃，好多家庭被烂尾楼套牢，吃尽了苦头。有个当地人曾经给我说，别给他提买房子，听见那三个字他就想吐。一朝被蛇咬，十年怕井绳，心中的伤痕没有消除，信心自然难以树立起来。

　　宜 居

　　这个时候上海购房者突然来了。成群结队出现在各个售楼处，出手大方，动作迅速，成交量大，捡白菜似地把积压库存的商品房买了个精光。他们大多不为养老居住，主要目的是将来再把房子卖给北海人。历史再一次证明了上海人的精明，这个预言在10多年后的今天成为事实。

　　2008年之后，北海的房价逐渐涨到了每平方米5000元以上。应了买涨不买跌那句老话，又来了许多找我帮买房的人。这时的购房者与之前大为不同。来时多乘飞机和高铁，事先都在网上做足了功课。比如北海的工业有了石化、电子、新材料等3000亿元产业，市级财政收入接近200亿元，新建了园博园和普度寺等，这些都不用我再费口舌。桂电和北航在北海办了大学，北师大和中央民大在北海办了附中，他们也都一清二楚。进了市区甚至都不用我带路，看得出是有备而来。知道北海以前房价是1000多元时，都后悔没早来买，我就安慰他们说：“永远迟一步，永远早一步。”我劝他们出手要谨慎，他们却批评我不够大胆。理由是北方县城里的房价都是五六千了，讥笑我这么多年只知道托管房屋挣小钱，没倒腾几套房子，真是白待了北海。

　　当然，并不是所有客户都盼望北海尽快现代化。许多退休者家本身就在大城市，他们想在异地居住，为的是摆脱人多繁杂，追求的是宽松安静，注重的是文化品位，需要是调节身心，颐养天年。我推荐他们来北海买房时，强调北海是国家新近批复的历史文化名城。他们不大相信，因为这个称号的分量实在是太重了，包括兰州在内的众多省城都没有得到。其中有位老师认为我说的是鬼话，我请他上网查证，他说没有必要。他的观点是，北海以前是个渔村，连城都不是，如何还能是历史文化名城。我问他的依据是什么，他说他是教历史的，北海市区以前绝对没有筑过城池，不信可查证有无城墙和城门，就算拆了也是有遗迹的。我实地调查和上网搜寻，原来北海历史上还真没修筑过城池，这位历史老师的话不是妄言。

　　他来北海后，我带他去珠海路老街和德法英等国早先的领事馆，他参观后说，资料反映的多是向中国卖烟土和掠夺中国财富，谈不上什么文化。我又带他去参观普仁医院旧址和涠洲岛上的天主教堂，向他介绍外国医生治疗北海麻风病人的成就，他开始认识到北海的近代史是很有文化价值的。再看合浦汉墓和白龙珍珠城遗址，了解客家和疍家文化民俗，之后他终于承认北海有历史也有文化，是货真价实的历史文化名城。有了这个称号，北海的城市品位大为提升，渔村的看法开始淡化和消失。从那时起，陆续有了许多作家、画家、翻译家等前来买房定居，为北海的文化发展增添了新的驱动力。文化名城的确立与产业的发展壮大，共同支撑起了新北海，改变了单一的气候环境优势，给新移民提供了足够的信心。

　　我的兰州老朋友吴守清，是我帮他买的北海房子。最初觉得北海条件差，打算带大了孙子后再来住。后来北海的发展远超他预料，就带着老少三代人过来了。小两口不久就在一家外企找到了工作，现在日子过得红红火火。许多被传销诱骗来北海的人，金盆洗手后，发现北海房子便宜，创业环境好，干脆就地买房生活和创业了。近些年在银滩和市区许多街道上，陆续出现了不少烤红薯的，卖肉夹馍的流动摊贩，多数都是这种来路。买房者的多元化，带来了不同地域的饮食和文化，促进了这座海滨小城的都市化。10多年前在北海人的眼里，北方人就是东北人，东北人就是黑龙江人，黑龙江人就是哈尔滨人，那种简单生硬的模式化思维，现在早已被人当笑话来讲了。这时候广东人也来北海买房了，原因是广东城市的房价成了天价。由于语言、民俗和气候环境相同，广东的许多农民把进城安家的目的地选在了北海。

　　兴 业

　　这个潮流虽说才刚兴起，却已显出汹涌澎湃之势。孔雀一直往东南飞，为什么突然转向西飞了呢，因为北海这些年大发展了，整体条件并不比粤西的许多城市差，可房价不到那里的一半儿。这些人的购房目标是北海存量最大、且价格低廉的二手房，许多长期黑灯的房屋有望尽快亮起来。承接广东产业转移，一直是北海的重要发展手段，始料未及的是北海的房地产业竟然也承接了广东的人力资源转移。房地产业曾经让北海辉煌过，让北海趴下过，如今却在北海的发展中起到了挖渠引水的作用，这是许多人没有预见到的。

　　近两年来北海的购房者，更多是冲这里洁净的空气而来，用时下的话说就是躲雾霾，这应该是一个非常好的趋势了。中国这么大，没有一个地方会是完美的。北海以气候环境之长，来补某些地区之短，应该是经济社会良性发展的体现。我的有些朋友有购房能力，却又优柔寡断，想听我的意见。我说南北气候环境各有优势，在两地各有住房是很幸福的。候鸟都知道冬天去南方，乾隆皇帝也喜欢下江南，近代以来的达官显贵，都热衷于冬天去南方度假。当今中国发展了，开启了商品房时代，我们这些平民百姓，才有条件实现这个愿望。交通金融便利了，异地看病也能报销，手机里可以看到爱孙，过年可以发红包，视频中能猜拳行令、把酒言欢。我楼下住的一位老太太，夜里零点过了，还让远在杭州的儿子通过微信指点她使用影碟机。故乡其实并不遥远，千里南北可以一日往返。上一辈住完房子，下一辈又会接着住，顾虑增值贬值是徒增烦恼。我的这些看法和许多购房者是一致的。

　　2017年4月19日之后，北海购房出现了前所未有的高潮。包括恒大、碧桂园在内的许多大盘，在很短的时间里就没房可售了。政府不久前还为房子的库存量大而焦虑，转眼间又为价格上涨过快而忧心，于是出台了外地人只能在北海买一套房的限购政策。北海的房子开始变成了稀缺资源，炒房、倒房终于成为过去的故事。限购政策的出台，毋庸置疑是北海房地产发展的分水岭，可也没有改变其蓬勃发展的局面。新开工的大盘很多，恒大就开到了第4家。购房者的人数也并没减少，许多楼盘都人头攒动。我寻问其中一些购房者，在“一带一路”国际研讨会上的演讲中，听到了北海的名字，心中就萌发了来北海买房的想法。他们是要来打拼和创业的，北海便宜的房价能让他们减少好多投入。这是一个十分喜人的景象，目前北海的买房队伍中，创业者人数已经逐渐超过了投资和养老者。养老的群体中，许多人也在追求老有所为，想在北海做些事情，并不甘心过饱食终日和无所用心的日子。北海已经被确认为海上丝绸之路始发港，在“一带一路”战略的引领下，必将会有大作为和大发展。未来的北海不仅是宜居的城市，也一定是创业的城市，我们这些买房定居的新北海人，对此充满信心。

　　（作者无为 系北海市作家协会副主席）