3月29日，融创中国发布2017年年报。数据显示，报告期内公司实现营业收入658.7亿元，同比增长86.4%；毛利136.3亿元，同比增长181.1%；毛利率20.7%，较去年同期13.7%提升7个百分点。公司拥有人应占溢利110.0亿，同比大增344%；公司拥有人应占核心净利111.2亿，同比增长259.1%。融创建议派发2017年度末期股息每股0.501元，同比增长94.9%。

2017年，融创实现合同销售金额3620.1亿，同比上年的1506亿大增140.3%，权益合同销售金额2656.0亿，同比增加155.5%。融创在上海、天津、重庆、杭州、武汉等19个主要城市销售排名前五，27个核心城市销售排名位列前十。

2017年，融创新增土地储备约6764万平方米，权益土地储备约5253万平方米。截至2018年3月26日，包含旧改等协议状态的土储在内，融创拥有土地储备共计约为2.18亿平方米，整体货值约人民币3万亿元，超过96%的货值位于一线、二线及环一线城市。

截至2017年12月31日，融创拥有账面现金及现金等价物967.2亿，同比增长38.5%，营运资金充裕，位居安全水平，有足够抗风险能力支持未来业务增长。

2017年，融创通过与大连万达商业地产13个文旅项目的合作，高起点完成了文旅板块的布局。融创长期看好中国经济的发展前景，判断在经济高质量增长、居民收入持续升高、消费升级不断加速的背景下，文旅板块发展潜力巨大，并将致力成为中国最大的高品质文旅地产运营商之一。

3月27日，长沙市住建委发布《关于实施差别化购房措施的通知》，对差别化购房调控做出明确规定。此次优购政策的房源主要为限地价房源和中小套型房源两类，针对对象为本地户籍无房者、动拆迁者和外地无房者三类群体。

不只是长沙，自2016年至今，各类房地产新政轮番推出，热点城市经历了不断加码的调控历程。而在一二线热点城市的房价涨势得到有效控制，三四线城市分化之后，热点城市的调控和部分三四线、县城去库存成为焦点。

据国家统计局近日发布数据显示，1-2月份全国商品房销售额同比增长15.3%，全国商品房待售面积比上年末减少455万平方米。2月份，70个大中城市中一线城市新建商品住宅销售价格环比降幅扩大，降幅分别比上月扩大0.2和0.1个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅比上月回落0.2个百分点。

分析人士指出，2018年各项调控措施将继续严格执行，楼市将保持高压，防范化解房地产市场风险。在差异化调控的思路下，楼市调控将更加细分。

“差异化”成调控主方向

“房住不炒”的定位自2016年中央经济工作会议首次提出后，房地产相关部门陆续出台配套政策。从一线城市开始的限购、限贷、限售等全面“冷冻”过热楼市的调控措施，开始逐渐向三四线城市扩展。

2018年政府工作报告指出，“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实地方主体责任，继续实行差别化调控，建立健全长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。”

3月19日，在全国两会“部长通道”上，住房和城乡建设部部长王蒙徽表示，下一步的工作将坚持调控的目标不动摇，力度不放松，他还强调，要将建立和完善差异化的调控政策体系。

而从各地的实际政策推出来看，“差异化”也正在成为下一阶段房地产市场调控的主要特征。

据21世纪经济报道记者不完全统计，2018年1月以来，包括兰州、三亚、淄博、济阳等13个城市发布了楼市调控的新政策。其中大连、淄博、衢州等地，差异化调控从“因城施策”升级为“因区施策”。

分析人士指出，城市内部各个区域的房地产市场分化态势明显，根据不同区域的市场情况进行调控，将成为未来城市差异化调控的发展方向。

3月21日，大连市政府发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，对住房限购进行分区调控。为防止房价过快上涨，将中山区、西岗区、沙河口区及高新园区列为限制区域。对大连市户籍居民家庭与非户籍居民家庭进行区分限购。在差别化住房信贷政策方面，将中心城区单人住房公积金最高贷款额度由45万元下调至40万元。

此前，大连的房价处于持续升温状态，此次限购政策是对部分区域升温的回应。据中国房地产协会发布中国房价行情显示，大连当月房市平均单价为13，486元/㎡，环比上升1.52%，同比上升32.91%。

不仅是差异化，今年以来，大连、阜阳、昆明等地出台的调控政策表明，“限售”范围进一步拓展。目前没有出台限购或限售政策的二线城市仅剩哈尔滨、呼和浩特、银川、西宁、拉萨和乌鲁木齐6城；更进一步的是，今年的楼市政策在保持严厉调控的态势之外，限售政策下沉到三四线城市及县区。

中原地产首席分析师、总监张大伟指出，此轮发布限售的城市还需要进行去库存，这些城市一方面面临库存压力，一方面需要吸引人才流入，用限售的手段，通过住房持有时间的限定，可以有效地对炒房客与自住者进行区分。

人口流动与调控政策深度融合

根据发改委《关于实施2018年推进新型城镇化建设重点任务的通知》，提出2018年实现进城落户1300万人的要求，继续落实1亿非户籍人口在城市落户方案。在全面放宽城市落户条件方面，鼓励对高校和职业院校毕业生、留学归国人员及技术工人实行零门槛落户，并提出“探索租赁房屋的常住人口在城市公共户口落户”。

2017年下半年以来，“抢人大战”在多个城市上演。越来越多的二三线城市从租房落户、分区限购、人才补贴等方面给予不同程度的奖励，加入新一轮的人才争夺战中。今年1月至今已有南京、东莞、吉林、天津等11个城市出台人才引进新政策。

而北上广深四大一线城市的户籍政策在2018年也略有松动，旨在从全球争夺人才，构建具有全球竞争力的人才制度体系，人才竞争进一步加剧。

链家研究院董事长左晖在“中国发展高层论坛2018年会”中提出，未来中国以城市圈为中心发展的趋势下，建立面向未来的住房供给体系时，应当将流动人口明确纳入住房政策框架中，建立更加包容的住房政策。

张大伟指出，越来越多的城市认识到“人”对城市发展的重要意义，城市在吸引人才进行建设的同时也带来了房地产消费基数的增长。人口的流动会带来部分投资，但需剔除投机性需求，房地产调控应从“盖帽”、“拖底”两个方向进行。“对于增长过快的要进行限制性措施，库存过高的则以各种加法来吸引需求，以此维持市场平稳。”

人才成为各城市互相争夺的资源同时，部分优惠政策也引发对于楼市调控政策松绑的担忧。

21世纪经济报道记者注意到，阜阳、大连、昆明等地的调控措施中，主要针对二套房、三套房进行限售规定。

首都经贸大学特大城市研究院常务副院长蒋三庚指出，各地人才落户政策给出的购房优惠满足的是流入人才的刚性购房需求，与现行的调控政策不相矛盾，对首套房购买不进行限制，但调控政策中对二套房进行限制的措施，加之禁止购房后短期内交易，可以抑制投机性炒房的行为。

3月27日晚间，建设银行公布了2017年年报，去年建行实现净利润2436.15亿元，较上年增长4.83%。

值得注意的是，2017年末，建行个人房贷余额4.21万亿元，居同业首位，较上年新增6274.2亿元，增幅17.50%。

2017年，建行资产规模进一步大幅增长。截至年末，建行资产规模22.12万亿元，较上年增长5.54%。资产质量方面，不良率为1.49%，同比下降0.03个百分点。

反映盈利能力的指标显示，去年建行平均资产回报率和加权平均净资产收益率分别为1.13%和14.80%，分别较上年下降了0.05个百分点和0.64个百分点。

加权平均净资产收益率下降是多家大行去年的普遍现象，例如，工行年报显示，该行平均总资产回报率为1.14%，加权平均净资产收益率14.35%，同比微降。

在资本充足率方面，建行核心一级资本充足率13.09%，一级资本充足率13.71%，资本充足率15.5%，分别较2016年小幅提高0.11个、0.56个和0.56个百分点。

值得注意的是，与多家大行一样，去年建行拨备覆盖率与拨贷比均大幅提升。其中拨备覆盖率从去年的150.36%大幅提升至171.08%；减值准备对贷款总额比率则由2.29上升至2.55%。

今年2月28日，银监会下发《关于调整商业银行贷款损失准备监管要求的通知》（银监发[2018]7号），下调拨备监管标准。拨备覆盖率监管要求由150%调整为120%-150%，贷款拨备率监管要求由2.5%调整为1.5%-2.5%。建行目前的拨备指标远高于监管最高标准。

房贷方面，2017年末，建行个人住房贷款余额4.21万亿元，较上年新增6274.2亿元，增幅17.50%，余额居同业首位。

此外，建行的消费贷款呈现爆发式增长。年报显示，去年，建行个人消费贷款为1926.52亿元，较上年增加1176.13亿元，增幅156.74%。建行对此表示，主要是因为“建行快贷”发展快速。

与此同时，建行个人助业贷款余额363.76亿元，较上年减少100.19亿元。建行称，主要是为加强风险控制，调整了产品结构。

3月29日，融创中国发布2017年年报。数据显示，报告期内公司实现营业收入658.7亿元，同比增长86.4%；毛利136.3亿元，同比增长181.1%；毛利率20.7%，较去年同期13.7%提升7个百分点。公司拥有人应占溢利110.0亿，同比大增344%；公司拥有人应占核心净利111.2亿，同比增长259.1%。融创建议派发2017年度末期股息每股0.501元，同比增长94.9%。

2017年，融创实现合同销售金额3620.1亿，同比上年的1506亿大增140.3%，权益合同销售金额2656.0亿，同比增加155.5%。融创在上海、天津、重庆、杭州、武汉等19个主要城市销售排名前五，27个核心城市销售排名位列前十。

2017年，融创新增土地储备约6764万平方米，权益土地储备约5253万平方米。截至2018年3月26日，包含旧改等协议状态的土储在内，融创拥有土地储备共计约为2.18亿平方米，整体货值约人民币3万亿元，超过96%的货值位于一线、二线及环一线城市。

截至2017年12月31日，融创拥有账面现金及现金等价物967.2亿，同比增长38.5%，营运资金充裕，位居安全水平，有足够抗风险能力支持未来业务增长。

2017年，融创通过与大连万达商业地产13个文旅项目的合作，高起点完成了文旅板块的布局。融创长期看好中国经济的发展前景，判断在经济高质量增长、居民收入持续升高、消费升级不断加速的背景下，文旅板块发展潜力巨大，并将致力成为中国最大的高品质文旅地产运营商之一。

今天上午，记者在丰台区不动产登记试点现场看到，房屋交易、缴税、登记三个部门的部分办理事项已经整合到一个窗口，群众只需进一扇门，最多5个工作日，就能办结相应的登记事项。据了解，目前，本市的“互联网+不动产登记”改革试点正在丰台区开展，5月将在全市推开，届时，全市群众都将切实感受到改革带来的便利。

优化营商环境

缩短办理时限

近日，市规划国土委会同市住房城乡建设委、市地税局、市政府审改办联合发布《“互联网+不动产登记”改革实施方案》，并同步印发《关于进一步优化营商环境缩短不动产登记办理时限的通知》。《方案》和《通知》把与公众生产生活紧密联系的不动产登记、房屋交易及税收征管领域作为改革突破点，充分简化优化办事流程，通过线下聚合关联业务办事窗口、线上筹备实施网络预审、充分压缩交易过户全流程时限及推广证书物流寄送等一系列改革，为企业和群众办理不动产交易、缴税、过户及抵押带来极大办事便利，从而进一步降低制度性交易成本，优化营商环境。

原来丰台区的群众自行买房过户，先得进丰台区不动产中心的门找交易部门办理网签，再进丰台区地税局的门缴税，最后再回到丰台区不动产中心的门办理登记手续，虽然三个部门只是一墙之隔，但群众要进两道门、报三次件才能办完不动产登记手续。

群众现在可以在线上办理不动产网上咨询、自然人存量房交易税收网上预审、经纪成交购房资格审核网上预审、不动产登记移动客户端网上预约，线下将房屋交易、缴税、登记三个部门密切关联的部分办理事项整合到一个窗口，群众只需进一扇门最多5个工作日，就能办结相应的登记事项。

推出十一项措施

5个工作日内办结

记者从市规划国土委了解到，此次改革主要制定5个方面的改革任务，11项具体措施，从简化办事流程到维护交易安全，为突破不动产登记办事热点难点问题定制了具体措施。规划国土部门在确保登记质量的同时不断优化内部工作流程、持续自我加压，压缩登记办事时限，先是在2017年初将办事时限从国家规定的30个工作日整体压缩到10个工作日以内办结，此次改革再一次推动全部不动产登记共135项业务细类，自4月1日起全面压缩办事时限为当日或5个工作日内办结。在做到登记办事时限能减尽减的同时，住房城乡建设部门自3月底将其购房资格审核和房源核验办理时限由10个工作日减半为5个工作日。

房屋权属转让业务

三部门一窗办公

据介绍，此次改革实施房屋权属转让业务一窗办理，变房产过户多次办为一次办。此次改革中各部门打破部门壁垒，将目前分散设置的登记、交易、缴税窗口整合，在各区不动产登记场所设置部分综合服务窗口，三部门工作人员在同一窗口同步办公，为企业和群众提供网签、缴税及登记一站式服务，实现房产过户“只进一扇门”，改变以往办理过户需要多次往返各类办事大厅、受理窗口，且多次重复提交材料的情况。改革实施初期，主要纳入较为常见的个人购买新建房屋、个人买卖二手房以及直系亲属间赠与业务，企业和群众办理此类业务时可自愿选择综合服务窗口，也可继续按现有分段模式办理。

登记业务推出

移动预约服务

另外本次改革在原有不动产登记网上预约的基础上，针对企业和群众办事需求量大的登记业务推出了移动预约服务，并已在全市13个区登记大厅实现功能上线，4月底将全面推行，确保企业和群众可以方便接入登记预约需求；由住房城乡建设部门为二手房自行转让受让人开通购房资格审核网上办理权限，受让人可在线提出购房资格审核申请，不用再去交易大厅现场办理，该措施于5月底开始实施不动产登记线上线下一体化办理。另外还有进一步完善不动产登记信息查询规则，对可以公开查询的登记信息，研究线上查询机制等。

据有关负责人介绍，每年本市因各类登记业务制发的不动产权属证书近百万本，改革在保留现场领证的基础上，强化与邮政部门衔接，在不动产登记场所引入邮政EMS物流寄送并探索研究登记费网上支付，企业和群众可自愿选择证书领取方式，邮寄费用由本人自理，寄递信息由EMS提供跟踪查询服务。此项措施实施后将切实减少企业和群众到场次数，力争实现登记“最多跑一次”。

龙湖更名去地产化到万科调整企业发展定位，在年报发布季，房企们也在不断释放转型的信号。更名背后战略调整是房企从单纯以“地产”为主，向多元化、多业态发展的思路转变，例如增加物业、租赁等多个板块。正如万科董事局主席郁亮所说，中国房价单边快速上涨的时代已经结束，站在新时代的门口，房企必须要做出改变了。

战略调整

房企更名渐成热潮。最新的一起房企更名事件发生在3月23日，当日龙湖地产发布公告称，建议将公司的英文名称由“Longfor Properties Co. Ltd.”更改为“LongforGroup Holdings Limited”，并将公司的中文名称由“龙湖地产有限公司”更改为“龙湖集团控股有限公司”。

业内人士指出，传统地产在当下已无法涵盖房企开发商的全部业务内容，龙湖此次更名的目的是为了撤去“地产”标签，转而迈入多元化产业发展之路。对于更名，龙湖地产方面也曾明确表示，该集团现已涵盖地产开发、商业运营、长租公寓和物业管理四大主航道业务，新公司名称更加符合该集团的长期业务策略。

在龙湖之前，恒大、万达、远洋、正荣、朗诗、雅居乐等多家地产公司也已加入改名的行列。值得注意的是，无论更名早晚，淡化“地产”二字是这些企业在选择更名时表现出的共有特征。

朗诗绿色地产去年12月18日曾对外披露，计划将“朗诗绿色地产有限公司”更改为“朗诗绿色企业股份有限公司”。朗诗集团董事长田明对此表示，企业更名是朗诗转型升级新战略的必然结果，但地产依旧是公司核心业务之一。

在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，更名频现与房企自身的战略调整有着直接的联系。“很多企业不单纯强调地产业务，为的是更好地实现综合化或复合化地产业务的发展，比如说在商业地产、租赁业务、地产创新等方面发力。这也说明房地产市场正处于阶段性的调整。”

更名背后

阶段性的调整也得到多家房地产企业的认同。在3月27日举行的业绩发布会上，郁亮便对此做了详尽的阐述。他总结，中国房价单边快速上涨时代已经结束了。“如果房地产企业还有地就买，不看价格的话，那么之前怎么赚的钱之后就怎么还回去。房地产企业需要把自己看成制造业、服务业，要靠双手劳动赚钱，不要再去想靠不动产价格上涨来赚钱。”

郁亮将此称之为新时代，而就在前一天的恒大业绩发布会上，恒大董事局主席许家印也为恒大赋予了“新恒大”概念，他描绘的“新蓝图”是，站在新的起点上，恒大将更加注重有质量的增长，例如到2020年负债率将降至行业中低水平，这就是具体任务之一。

房企们在这一点上正在形成共识，因此更名背后意图也变得清晰。行业人士总结，当前更名的企业基本分成两种：一种是扩大业务、多元布局，由“地产”升级为“集团”。其中，以恒大、龙湖等规模房企较富代表性；另一种则选择是淡出地产行业。如华业地产更名为华业资本、宜华地产更名宜华健康、运盛实业改名运盛医疗、中润投资改名中润资源等。

一位不愿具名的业内人士认为，房企频繁更名的背后，实际上暴露出了传统开发模式“增收难增利”的发展窘况。中国指数研究院的数据显示，2016年百强房企净利润增长率低于营业收入增长率10.6个百分点，土地成本高企致净利润率同比下降0.5个百分点。尽管当年的房地产销售规模创新高，但行业“增收不增利”现象依然凸显。虽然2017年以来房企盈利能力得到了大幅提升，但业内人士分析这一现象是短期表现，近几年的高地价导致房企利润空间被压缩，预计未来利润空间仍会缩小，“增收又增利”的现象不可持续。在此情况下，不少房企选择降低地产板块的业务比重，并寻求带动企业利润增长的新产业。

多元出路

多业态和多元化也正在成为多数房企共同的选择。在近期密集举行的上市房企业绩说明会上，布局长租公寓、增强物业板块的盈利能力成为房企的必答题。

在郁亮看来，行业进入新时代，房企要告别旧思维，在此思考之下，万科战略升级为“城乡建设与生活服务商”变得顺理成章，定位的落地分散到了住宅、商业、物流、物业，甚至教育、养老等多个领域；刚刚跨入千亿的世茂也在3月27日表示，未来3-5年要实现商业和酒店两个业务板块的独立上市。

一位不愿具名的行业人士介绍，实际上，早在几年前房企也试图展开多元化的布局，那时房企的选择更多的是探索跨产业的布局，例如文旅、能源、健康等。“隔行如隔山，一些跨产业的探索在一些房地产企业身上确实没有成功；例如，新湖中宝、绿景地产等先后涉足能源行业，但是效益并不如意，跨行需要时间和能力的培育，这一点是房企需要防范的风险。”该人士坦言。

值得一提的是，如今房地产企业更愿意围绕“房子”来探索多元发展，例如长租公寓、物业、物流等，换句话说，就是从简单的卖房子转化思路为如何“将房子价值最大化”。不过，从房企财报中的销售贡献来看，这些探索只是刚刚起步，“卖房子”仍是主力。

自2017年3月26日北京市出台《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》后，商办项目回归商业办公属性成为重要的楼市调查内容之一，整体市场成交也因此全面降温。商办限购一年整，数据显示，北京商办项目签约3589套，环比调控前一年跌幅达到了94.6%，市场成交结构基本集中在通州少数符合调控政策的商务公寓。

由于政策严格限定了商办项目购买人的条件，商办项目签约量出现骤减。以北京像素项目为例，该项目于2009年末首期开盘，2010年初北京开启住宅限购，“商住两用”、“不限购”曾是北京像素诱人的卖点，据了解，在成交火热之时，北京像素小区内的中介公司有近20家，而如今，北京商报记者走访发现，小区内只有两家中介公司。中介公司人员介绍，目前该小区一个月的成交量在10套左右，交易已冷清了不少。

中原地产首席分析师张大伟表示，史上最严格的商办限购政策，对北京楼市之前过热的商办市场打击非常明显，受此影响整体市场全面冰冻。与调控前相比，整体市场成交量全面萎缩，特别是在2017年3月调控前，商住签约单月接近万套，而在调控后，剔除通州个别项目的商务公寓，市场整体接近零成交。

除了成交量下降外，商办项目成交价格也回落明显。例如，北京像素、林肯公园、明天第一城小区的单价都出现了不同程度的下跌，北京像素单价下跌2万元/平方米，林肯公园房价跌幅在1万元/平方米左右，明天第一城的房价也跌了1万元/平方米左右。中原地产数据显示，从平均价格看，商办市场二手房价格已平均下调超过30%，部分二手房商住甚至出现了价格跌幅超过40%。

值得关注的是，商办量价齐跌只是商办限购政策出台影响的一大表现，土地市场亦如此，商办限购后出让的数宗商办地块溢价率明显下调，中原地产数据显示，限购前商办土地平均溢价率达到115%，而最近一年溢价率只有12.39%。

受限购影响，商办市场进入深度调整期。那么商办项目的未来出路在哪？多位业内人士普遍认为这取决于政策的走向，但可以确定的是，期待像以往那样放开商办产品进入居住领域是不可能的。

值得一提的是，上海（楼盘）、广州（楼盘）先后对商办类产品进行了微调整，允许个别项目有条件地由商转租，作为长租公寓运营，这似乎给冰封的商办市场吹来暖风。以上海为例，去年12月，海宝山区发布《宝山区首批存量商办项目转型租赁住宅方案完成上报备案》，有条件地批准3个项目转型为租赁住宅。安居客首席分析师张波认为，无论政策如何微调，都会严守“商改住”这条红线，回归商业本质和“商改租”是未来商办类项目的两个大方向。其一是回归商业的本质；其二是转住为租，未来政策对于租赁会有更多倾斜，租赁市场也将进一步扩大，在国家多渠道并建的政策指引下，租赁市场也将有更多发展机会。这也将成为盘活存量商办项目的出路之一。

本报讯 （记者 陈雪柠）昨天，北京住房公积金管理委员会第十八次全体会议召开。会议听取了北京住房公积金管理委员会、北京住房公积金管理中心关于2017年工作进展情况的报告，审议通过了关于2017年北京住房公积金归集使用计划执行情况和2018年计划安排的报告。副市长隋振江出席并讲话。

2017年，北京住房公积金提取量不断增加，提取秩序根本好转，个人贷款资产优良。数据显示，2017年归集住房公积金计划金额为1595亿元，实际达到1711.59亿元，完成全年计划的107.3%，同比增长13.9%。截至2017年底，累计归集住房公积金达到11116.27亿元，首次突破万亿大关。

隋振江表示，过去一年，北京住房公积金缴存、提取业务指标再创新高，资金使用效率达95%，打击违法违规提取住房公积金力度不断加大，各项管理水平进一步提升。下一步，要以新时代中国特色社会主义思想为指导，进一步增强做好住房公积金工作的责任感和使命感，推动住房公积金制度不断改革、完善。坚持把防范风险作为重中之重，确保资金安全。

中证网讯（记者 高改芳）3月28日“第二届中国房地产资产证券化发展论坛”在上海举行，本次论坛的主题是“租售并举 产融结合”。东方金诚首席分析师兼金融业务部总经理徐承远在论坛上指出，在目前房地产企业上市融资和发债融资都受到限制的情况下，资产证券化为房地产企业融资打开了一扇门。2017年资产证券化（ABS）整个发行量同比增长68%，其中房地产ABS、消费贷款ABS以及应收账款和保理ABS分列前三位。

徐承远指出，长租公寓ABS是比较火的，也可以根据项目公司股权的转让或者是抵押的情况分别划分为CMBS（即Commercial Mortgage Backed Securities，商业房地产抵押贷款支持证券）和类REITs（房地产信托投资基金）。可以看到，CMBS和类REITs在2017年的增速是非常快的，高于房地产ABS的平均的增速，2017年总体的增速达到了120%。由于长租公寓ABS的底层资产主要是物业和租金收入，这块的现金流是非常稳定的。

“我们也认为是非常适合做资产证券化的，所以对于这个市场我们也是比较看好的，当然这个市场蓬勃发展的时候我们也认为ABS快速发展的同时也会带来一定的风险。” 徐承远说，“我们从评级的角度，评级主要是为投资人服务，要把这块的关把好，什么样的产品是风险比较高的，或者什么产品是比较优质的，我们会进行一个筛选和评判。”

继上周成功竞得广东佛山市三水区云东海街道塘西线三期西侧地块二、正式进军佛山之后，3月28日，华远地产以15.5亿元的总价再度拿下佛山市三水区云东海街道塘西线三期西侧地块一。七天内两度在佛山拿地，充分彰显了华远地产在华南区域深耕细作的决心。

激烈角逐 有备者胜

资料显示，华远地产此次摘得的佛山市三水区云东海街道塘西线三期西侧地块一临近地铁三水北站，周边交通网络发达，拥有三水荷花世界、三水三江水韵公园、万达广场、三水华侨中学、云东海学校、南方医科大学珠江医院三水医院分院等休闲、医疗、教育等生活配套，是三水新城的潜力板块。该地块占地面积8万多平米，土地性质为城镇住宅用地及商服用地。该地块以两个阶段竞价的形式确定竞得人，第一阶段采用增价方式进行报价，挂牌起始价为12.2万元，最高限制地价设定为16.6万元，竞价达到最高限制地价时转入第二阶段竞自持70年租赁住房建筑面积（计容建筑面积）。经过数十轮激烈角逐，最终华远地产以15.5亿竞得该地块。

佛山被认为是房地产市场最具发展潜力的三线城市之一，而三水区由于尚处于价格洼地，且地理位置、交通配套优势明显，更是被诸多房企看好。本月佛山土地市场推出多幅地块，吸引了碧桂园、华远、保利、远洋、金茂、中海等一线房企激烈“厮杀”。3月21日，华远地产历经五个半小时、151轮的争夺，击败诸多知名房企拿下佛山市三水区云东海街道塘西线三期西侧地块二，7天之后再次在三水区拿地，充分显现了其大举进军佛山的魄力。

值得注意的是，华远地产近期在佛山拿下的两幅地块在同一区域、位置相连，未来可以进行统一规划，这也说明华远对于在佛山的发展布局早已做了相应考量，两次拿地可谓有备而来。而近期拿地动作的频繁，也让人看到了此前刚刚经历换届的华远地产在新任领导团队的带领下，所展现出的企业发展速度和向好态势。