2018年，北京刚需大年，改善住宅稀缺

2018年无疑是北京刚需购房者的福音年，也可以说是北京刚需大年，北京刚需有福了。但对于改善需求来说，选择越来越少！为什么这么说？

2017年北京供应了71宗土地，其中出租房面积91万平米，共有产权面积在300万平米，所有土地中接近一半都是共有产权与出租房，剩下的则是“限价房、竞地价”地块。此外，还要加上2万套转为共有产权房的自住房项目(之前供应未销售)。可以预见，未来一大批本来买不起房的人，将有非常多的机会，用几十万首付买一套共有产权房。

(数据来源，中原地产研究中心)

但值得注意的是，大批共有产权房将出现在六环沿线，从2017年市场成交结构也可以清晰的看到，商品房住宅也主要集中六环区域。

(数据来源，中原地产研究中心)

从供应的区域看，适宜刚需的将比较多，但适合改善的区域的确很少！

改善稀缺下，如何选择改善区域？

从近两年来的土地供应结构看，2017年北京土地供应中的改善比例也仅有万套左右。这也就是说，2018年无疑是刚需大年，但也注定是改善小年，改善型供应量正在受到前所未有的挤压。

(数据来源，中原地产研究中心)

实际上，在持续加码的房地产调控下，改善需求的境遇既简单又困难。说简单，是因为留给改善需求的机会并不多，可选择的余地也就变得单一起来，那就是选择商品房；说困难，是因为改善需求的购房成本在不断提高， 2017年北京商品住宅单套平均成交金额已经达到了约781万，改善型住宅套均价至少也需要800万起。（改善按照平均套均金额以上计算）

那么在2018年的北京楼市中，改善购房者在哪里能找到位于平均线上的合适改善住宅呢？

其实寻找合适区域的办法很简单，看过去一年多时间里，改善住宅签约最集中的区域在哪里：

(数据来源，中原地产研究中心)

以2017年来，15个月朝阳区的住宅签约数据看，在北京改善住宅第一大区，签约排行榜前7中，有4个项目集中在孙河区域！

从2017年来，孙河区域的4个典型项目合计签约了414套，总签约金额是70.26亿，也就是说，平均单套签约金额接近1700万！这个数据在全北京占据了第一！

“老天爷赏饭吃”套均1700万孙河价值！

近年来常听到有人在说，孙河属于老天爷赏饭吃的一个板块，它是全北京惟一一个先整体规划后开发的豪宅板块：

土地人文氛围浓厚，城市高端配套完善，距离市中心最近，交通网络也越来越丰盛便捷，即将动工的温榆河湿地公园大约相当于6.5个奥森，区域内出让土地的容积率全部保持在1.1左右，不可复制的自然资源，让孙河拍一块少一块。

在寸土寸金的北京城区，土地供应逐年递减，主城区更是几乎无地可供。然朝阳孙河地区却以其独特的区位优势吸引各大开发商争相入住，俨然已成为房地产市场的宠儿，目前孙河区域已经集结龙湖、首开、中粮、泰禾、远洋等各大房企巨头。

孙河地区环境优美，交通便利，自然生态环境得天独厚，绿化面积已达到30.6%；优越的自然条件，打造了朝阳区依依带水的最佳生态区，成为温榆河畔一条亮丽的风景线。地区发展前景良好，在绿色休闲产业、文化旅游产业、房地产业、高新技术产业以及各类服务型产业发展方面具备很强的发展潜力。一个经济发达、环境优美、设施一流、功能完善、充满活力的新孙河即将在东北部崛起。

目前孙河地块医疗交通生活配套日趋成熟，高端项目豪宅林立，已经成为高端成功人士定居的首选。

如何用600万享受孙河的豪宅成熟季？

最近7年，土地供应越来越高密度，北京的土地基本都属于20层以上的高层住宅项目。

对于北京来说，可以说，在刚需住宅供应上涨的背景下，已经越来越告别别墅！简单的计算一下：未来北京供应的每10套住宅中，有5套是自住房，有4套是90平米以内的商品房住宅，只有1套是90平米以上的改善型住宅。（以上数据来源中原地产研究中心）

楼市在调控，各种限制性的政策下，最大的一个政策肯定是信贷收紧，这种情况下，哪怕是豪宅客户，想置业套均1700万的孙河，也是一个难题。毕竟现在要筹齐1000万以上的资金很难不要卖房，那么还有什么项目可以让你轻松的置业过去5年，北京最亮眼的低密度“孙河”版块？

即将上市的中粮天恒旭辉·瑞悦府，恰恰是楼市调控带给改善需求的利好。用600万左右的刚需价格，就可以入住豪宅区。

中粮地产、旭辉地产、天恒地产,3家品牌标杆房企在北京都有丰富的开发经验，合力推出豪宅区域洋房叠拼产品，刚好填补了孙河豪宅区内的市场空缺。

一梯两户享受别墅区的私密，南北通透，自然采光的宜人舒居功能分区，仅这些就已经远远超过大部分购房者对600万能买到房产的预期。

用600万获得接近1700万的豪宅区成熟享受，还需要别的理由吗？

详情电话：400-819-1111转838109

随着经济和社会的发展，区域经济一体化的发展，固安成为北京人口、产业外溢、南资北进的吸纳地。

同时首都第二机场开建、肽谷生物医药产业园建设、清华大学重大科技项目(固安)中试孵化基地建设等新建起来的一批产业基地为固安发展带来良好的机遇。纵观全球的发展，以大城市为例，无论是国内的北京、上海、深圳还是国际的纽约、巴黎、东京。均是在政策扶持、交通便捷、产业发展的综合之力下发展起来的。所以一座城市的发展前景，与它的政策交通产业等方面息息相关。

固安位于北京中心正南50公里，是环首都1小时生活圈县市之一，与北京市大兴区隔永定河相望，有“京南第一县”之称。环京地区轨道交通规划的作用是为了加快疏解北京非首都功能产业及人口，支撑环京周边地区的产业布局及产业发展。

在整体规划的的产业格局中，北京以生产性服务为主，天津以航空航天、高端设备为主，河北主攻商贸物流，装备制造。固安的“三城六园”的建设正在日益完善。三城包括固安新城、空港新城、温泉水城。六园有固安工业区、固安高新区、温泉园区、现代农业园区、大清河经济开发区、空港产业园区。

固安区位优势突出，产业定位高端，主要承接高新技术产业转移，卫星航空、电子信息、新材料产业等，未来将吸引大量的人口。人口的外溢势必给固安的经济带来高速发展，同时也固安的房价也受益，当然提到固安不得不提的就是英国宫，醇熟地配套，生活在这里想必是一件人生乐事！

沿公园回家，瞰一城繁华；紧邻大湖公园，坐享公园的恬静优美；享受绿意盎然的美景。

永定河孔雀城目前在售新品枫丹白露花园80-115平米法式浪漫舒适瞰景美宅，孔雀城大湖在售160-260㎡IMAX湖景官邸，欢迎品鉴。

展示中心地址：北京大兴野生动物园南（京开高速直达永定河畔）

详情电话：400-819-1111转611018

初春，暖风拂面

于是你我相约在这春光里

用徒步行走的方式

表达着对这世界和生命的热爱

活动详情

徒步路线1

全程16公里，预计行走3.5 小时

徒步路线2

10公里折返，预计行走2小时

活动前的准备

装备领取

领取时间：2018年3月31日

领取地点：国际创业中心/孔雀城五期社区幸福荟

领取物品：本次活动特意为您配备了参赛包，参赛包里有本次活动主题的服装，还有矿泉水和线路图供您参考

活动当天

集合地点

卫星导航产业园门口，您将在此签到、存包、并进行赛前拉伸

中途补给

本次线路中共设2个补给点，可供您补充能量及满足您的用水需求，同时我们还设有拍照打卡处，有专业的摄影师在等您哦

途中活动

我们于幸福港湾处设有跳蚤市场和义卖区，还有几十个小朋友表演节目为徒步志愿者加油

徒步结束

在您完成您的徒步旅程时，您可凭您手中的志愿证上的荣誉奖章领取相对应10公里或16公里的奖牌，并在终点区域特为您准备了赛后拉伸

后勤保障

我们特意为本次活动准备了医疗人员、专业的健身教练、番茄出行赞助的收容车和机动车等

温馨提示

请您在参加本次活动时，注意天气变化，注意防暑降温，穿舒适及透气的运动装备。在徒步途中也请您注意安全，并保护环境，禁止乱扔垃圾。

徒步技巧分享

调整好步幅

徒步中要充分利用我们腿部肌肉的韧性，小步匀速走，这对于持久的徒步是很有好处的。

学会深呼吸

调整呼吸，不急不躁，按着自己的节奏（最重要），不要追别人，不要忽快忽慢。

少说话

说话耗费的体力是非常大的，说话需要调动口腔肌、咽喉肌、肺肌等多处肌肉组织，需要从心脏调用血液来供应这些肌肉运动之需，更严重的是，说话消耗的氧气数量是非常巨大的。

学会正确的休息方式

每走一段时间要适当休息片刻，但要用正确的方式。很多驴友在上坡的时候，一感到疲劳，就忙不跌地一屁股坐下。想走的时候，本来就十分疲劳的双腿，还要消耗很多能量来把整个身体和背包支撑起来。其实，休息的办法有多种，没有必要全身坐下。

学会通过喝水补充体力

喝水要以量少次多为原则，喝水也是主动的，不要等口渴了才被动喝水。

及时补充热量、糖分

休息时应补充一些热量和糖分，使身体及时得到补充。

在固安这座冉冉升起的新城，幸福荟在力所能及的范围内，为生活在这里的人们提供各种娱乐活动，闲暇时可以去八大公园去感受春天的气息，而且新增儿童公园，里面各种娱乐设施满足儿童的玩耍需求，还有朝阳大道商业街的改造，也给大家提供了一个好的去处，400㎡的旱冰场估计即将成为爱好轮滑的孩子们的天堂。

沿公园回家，瞰一城繁华；紧邻大湖公园，坐享公园的恬静优美；享受绿意盎然的美景。

永定河孔雀城目前在售新品枫丹白露花园80-115平米法式浪漫舒适瞰景美宅，孔雀城大湖在售160-260㎡IMAX湖景官邸，欢迎品鉴。

展示中心地址：北京大兴野生动物园南（京开高速直达永定河畔）

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铁道第三勘察设计院集团有限公司发布京津冀城际铁路网规划修编环境影响报告书，其中提到，三地将规划“四纵四横一环线”，以上线路将细分为24条线逐步修建，2020年先完成8条，直到2050年完全实现。另外，未来，三地中心城市要形成1至2小时交通圈，中部核心城市形成0.5至1小时交通圈。

24条线总规模3453公里

据规划显示，京津冀城际铁路网将以“京津塘、京保石、京唐秦”三大通道为主轴，以京、津、石三大城市为核心，形成“四纵四横一环”为骨架的城际铁路网络，覆盖区域中心城市、重要城镇和主要产业集聚区。规划近期（2020年）、远期（2030年）、远景（2050年）新建城际线24条，总规模3453公里。

其中，“四纵”包括京石邯城际、京霸衡城际、津承沧城际、环渤海城际。“四横”包括京津塘城际、京唐城际、津保城际、石沧黄城际。“一环”为环北京城际。根据京津冀协同发展需要，近期优先选择利于推动京津冀协同发展、有序疏解北京非首都功能、承接产业转移的建设项目，共计8个，分别为京唐城际、京霸城际、京滨城际、城际铁路联络线、廊涿城际（涿州至廊坊段）、环北京城际铁路（廊坊至平谷段）、京张城际崇礼线、京石城际，近期实施线路总规模1012公里，2020年前完成。另外，2020年至2030年将继续完成11条城际，白沟支线（安新至固安）、环渤海城际、津承城际、霸衡城际、环北京城际东段（平谷至密云）、津沧城际、石邯城际、定沧城际、衡沧黄城际、唐遵城际（唐山北至遵化）、京唐城际（唐山至曹妃甸段）。到2050年之前，完成环北京城际（怀来至涿州）、环北京城际（怀来至密云）、京秦第二城际（平谷至蓟县段）、京秦第二城际（遵化至秦皇岛）。

中部核心城市形成一小时交通圈

按照京津冀协同发展定位，将三地分为中部核心功能区、东部滨海发展区、南部功能拓展区和西北部生态涵养区，京津冀城际铁路规划也将围绕“四区”展开。

根据规划目标，中部核心区主要城市间要形成0.5至1小时交通圈，中心城市之间形成1到2小时交通圈，中心城区与周边城镇形成0.5至1小时通勤圈。2020年之前，中部核心区5万人口以上的城镇、东部滨海区、南部功能区10万人口以上的城镇都要覆盖城际铁路。到2050年，东部滨海区、南部功能区的5万人口以上城镇全部覆盖城际铁路。

8条2020年前完成的城际铁路

1、京石城际 京石城际铁路利用既有西长线从北京引出，沿既有京广线向西，途经房山区、涿州、定兴、容城、保定、清苑、安国、无极、正定等人口密集县。

2、京霸城际 京霸城际自北京引出，经北京大兴区、廊坊永清县、固安县，至霸州终点。

3、京唐城际 京唐城际自通州站，途经天津市宝坻区，终至唐山站。

4、京滨城际 京滨城际利用规划的京唐城际，从宝坻站接轨，出站后滨海方向线路向南引入天津北部新区，之后向东南引入天津滨海机场和滨海新区。

5、廊涿城际 线路起自京唐城际香河站，出站后线路经天津武清、河北廊坊市、北京（涿州-香河） 新机场、固安线，至涿州终点。

6、环北京城际 线路自新建廊涿城际终点香河站引出，并行北京外环线经香河、大厂、（香河至平谷段）三河、平谷，与京唐城际、京沈客专衔接。

7、城际联络线 城际联络线北起首都机场3号航站楼，先后经过北京市顺义区、通州区、亦庄开发区，进入河北省后在廊坊市西部接入廊涿城际，最终进入首都新机场。线路联系了2座机场、2座城际火车站同时与8条轨道交通线路换乘。

8、崇礼支线 京张铁路崇礼支线位于河北省张家口市，南起京张铁路下花园北站，途经下花园区、宣化县、赤城县，北迄崇礼县，大致呈南北走向。

这8条城际铁路建成后，京环京一带的区域也必将受益，津冀一体化进一步实现，这样一来势必给固安的经济带来高速发展，同时也固安的房价也受益，当然提到固安不得不提的就是英国宫，醇熟地配套，生活在这里想必是一件人生乐事！

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3月28日下午，华夏幸福基业股份有限公司发布公告，确认成为河北省秦皇岛市北戴河区产业新城PPP项目的社会资本方中标单位，公告内容同时提及：该项目土地整理服务、基础设施及公共设施投资建设费用的投资回报率为15%；当年产业发展服务费占入区项目当年新增落地投资额的比例为45%；规划设计咨询、运营维护等其他服务费的投资回报率为10%。

另外，昨日（27日）下午，华夏幸福也就近期“银行停止向公司发放开发贷”、“公司陷入资金链困局”、““孔雀城打包出售两百多亿资产”等传闻进行了辟谣，辟谣公告称：

1、公司目前生产经营情况正常，从银行获得开发贷的渠道正常，银行未停止向公司发放开发贷。截至2017年12月31日，华夏幸福银行贷款余额约412亿元人民币，截至目前公司银行贷款余额约425亿元人民币，没有净减少。

2、公司目前资金链正常，偿债能力正常。2018年华夏幸福已完成公司2016年公开发行公司债券（第一期）和2016 年公开发行公司债券（第二期）的付息，且其他各项公司债券的付息也均按时兑付。

3、孔雀城是公司的房地产业务品牌，主要经营公司的产业园区配套住宅与城市地产业务。截至目前，公司的孔雀城房地产业务经营一切正常。根据公司发布的2017年1-12月经营简报，华夏幸福的签约销售额为1,521.43亿元人民币。截至2018年2月底，公司签约销售额约为300亿元人民币。孔雀城无打包200亿资产出售的任何计划、筹划及相关事项。

4、华夏幸福暂无应披露而未披露的重大信息。

据悉，作为A股上市公司，华夏幸福2017年年报将于3月30日披露。

新机场建成在即，固安楼市受益最大空港经济区对于区域发展具有强大的推动作用，这种作用在后工业时代全球城市群的形成和发展中已经被多次证实。类似的例子有顺义机场，虽无产业配套，但近10年房价年均涨幅25%，最高涨幅达35%。新机场规划建设5条高速、2条城铁、1条轨道，京台高速、大广高速、新机场高速、密涿高速。

（一）区位价值。京南门户，环京（北京）与近雄（雄安）双利好，区位“利好”尚未出尽，北京南城人口外溢主要承载地；

（二）新城定位。不同燕郊纯“睡城”定位，固安按照“产城融合”的新城打造，属于“半独立型”卫星城，城市定位高于燕郊；

（三）城市规划。燕郊属“30公里”都市圈，固安属“50公里”都市圈，固安发展较晚，但享有“后发优势”，城市、交通规划更为先进合理，园林绿化极佳，城市宜居性非常好；

（四）立体交通。雄安“横空出世”，丰富了固安的立体交通，京雄城际直接利好固安中部，高速路进京主要依赖京开（正扩建）、106国道，4号线南延中短期（5年内）不靠谱，但新机场榆垡的安置房与固安隔河（永定河）相望，北京段的轨道交通规划，会进一步丰富固安进京方式；

固安，产业结构已经向优质的第三产业倾斜，除工业园区、新兴产业示范园两大高科技园区之外，又相继引入清华中试孵化基地、肽谷生物医药基地。2015年被发改委列为PPP项目库，更令环京区域无法望其项背。

在经济和产业的双重推动下，随着大七环利好的逐渐显现，未来依托绝佳的区位和优渥的生态自然环境，加之不逊色于临近大兴的教育、医疗、文化体育配套，固安对京南区域的吸纳能力，以及对北京外溢人口的承接能力将不容小觑。人口的外溢势必给固安的经济带来高速发展，同时也固安的房价也受益，当然提到固安不得不提的就是英国宫，醇熟地配套，生活在这里想必是一件人生乐事！

沿公园回家，瞰一城繁华；紧邻大湖公园，坐享公园的恬静优美；享受绿意盎然的美景。

永定河孔雀城目前在售新品枫丹白露花园80-115平米法式浪漫舒适瞰景美宅，孔雀城大湖在售160-260㎡IMAX湖景官邸，欢迎品鉴。

展示中心地址：北京大兴野生动物园南（京开高速直达永定河畔）

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两会过后，北京房地产市场的供应大幕将正式拉开，一件无可争议的事实是，今年商品房市场将会出现大量“限房价竞地价”项目。

限竞房集中供应，低密孙河也不例外

从北京的土地供应来看，五环内别墅土地零供应，六环外土地供应也较为稀缺。2017年北京住宅地块一共成交71宗，其中可售商品住宅用地近一半，而这一半中有近70%可售商品住宅地块受“70/90”政策限制，所以，今年市场上将会迎来大批小户型限价房入市。

同样的问题也出现在朝阳孙河板块。自2017年以来，孙河连续拍出3块限价房地块，2018年也将迎来限竞房集中供应的局面。那么，当单价和均价都受到限制，开发商将如何应对，产品设计也成了关注的重点。

限竞房，限制的是否只是单价？

生活空间向下发展，舒适度或随之“滑坡”

对于开发商而言，限价压力下，即使别墅也只有最大限度提升地下空间的溢价，获取更高利润，因此未来别墅产品向地下拓展空间将在所难免。

那么，限价房在限制价格的同时，也可能限制了居住产品的舒适度。在盈利的压力下，孙河板块未来的别墅产品很有可能是地上一层、地下三层，而地下空间无论如何设计都难以突破采光不好、通风不佳、易潮湿等先天性劣势，还将面临强雨雪天气等带来的后续问题，使用功能与居住舒适度或将显著下滑。“地宫”式的别墅也已背离了别墅生活的本意，成为开发商与限价博弈后的“求全品”，此后孙河地块的上层别墅产品将更为紧缺。

五年内禁止出售，资产流通长期受阻

限价带来的另一个限制——限售。未来孙河这些限价地块都将限售，“商品住房取得分户不动产登记证书或契税完税凭证后五年内不得出售”。限价房5年限售，加上交房2年、拿房本2年的时间周期，限价房源基本9年时间无法转手交易，成为“冻产”。

限价=减配+降质+限售

由此可见，“限价”限制的不止是房子的单价，更间接限制了产品的设计形式与交付标准，居住便捷性与舒适度均大幅降低。加之此类限价房对交易流通时间的限制，让持有家庭在未来几年极难实现置换。

景粼原著湖景叠拼，“地上别墅”时代收官之作

在今年孙河大量限价地块涌入的背景下，景粼原著作为孙河板块内少有的不受70/90、限价等多重限制的地块，是龙湖顶级别墅——原著系升级力作，从园林景观到产品空间功能规划，均进行了全面升级，可谓 “地上别墅”时代的收官之作！

（景粼原著效果图）

以叠拼产品为例，区别于市场上叠拼产品， 景粼叠拼独立电梯入户，既方便、互不干扰，同时私密性更好。对传统的4室2厅2卫进行户型升级，打造4室3厅3卫创新产品，其中待客空间百平，面宽高达7.8米，首层层高3.3米，而卧室也做了升级，面宽4.3米。空间规制的升级，保障了充足的采光。地下室层高达5.45米，近百平米，可灵活分割，为上下两层，充分提升空间利用率。

2018，景粼原著叠拼升级入市！对于真正想买高品质改善型产品，渴望拥湖湿地揽景、居享阳光、过上有天有地别墅生活的人而言，这也许是唯数不多的机会了！

详情电话：400-819-1111转610199

房山，其名源于太行山余脉大房山，山势西来北折、傲然高耸，雄亘于北京西南；作为先秦根系，房山境内不仅汇集了山地、丘陵、平原三大地形，还有大小河流10余条纵横交错，山为水立，水为山生，形成了一副“青山不墨千秋画 绿水无弦万古琴”的磅礴景象。

在经历了十多亿年的自然造化、千百万年的地质变迁，房山的资源种类和总量目前均居京郊首位，独特的自然景观构成了京西南的生态屏障；再加上70万年的人类史、5000年的文明史跌宕起伏、绵延不断，深厚的人文底蕴与丰富的自然资源相结合，成就了今日的“醉美”房山！

李白曾在《春游》中曰“逢春不游乐，但恐是痴人”，目前正值阳光明媚春三月，借此，小编特为大家推荐几个房山境内经典的踏青之处：

1、南有苏杭 北有上方——上方山

作为全国二十家重点示范国家森林公园之一、国家3A级景区的上方山，早在东汉光武年间就有僧人开山建寺抚育林木，具有2000年的佛教文化历史；上方山拥有以云水洞为代表的九大洞穴、以兜率寺为代表的72禅院、以摘星坨为代表的12座山峰，还有华北地区少见的5300 多亩的原始次生林孕育了几十株古树名木，是一座集更是集山、林、洞、寺、泉、馆、坑景观为一体的综合性多功能景区。上方山负氧离子浓度为一般空气中的 8 倍，有”天然氧吧”之美誉，穿梭于山林之间的野生猴群，更为这片秀美的山林增添了几分生机和灵气。

2、百花深处百花山——百花山

被当代学者誉为“京郊生态名山、人类绿色家园”的百花山自然风景区是国家3A级景区。百花山面积17平方公里，森林覆盖率为91.2%，以”花”最为著名。三月初春来临，百花山就成为花的世界，二月壮、月季花、胭脂花、野丁香、蝴蝶花、杜鹃花等等争奇斗艳，还有刺五加、五味子、党参等200多种草药。植物种类多达600余种，百花之山名副其实。另外，百花山集山势峭拔和瀑布激流于一体。登高峰可以观赏云海、日出以及群峰险峻；入峡谷可以观赏大瀑布–百花山瀑布落差150米，水幅宽15米，飞奔而下，气势非凡，声动山林。

3、清凉世界 天然氧吧——白草畔

白草畔海拔2161米，是北京西南第一高峰，面积19.2平方公里,林木覆盖率82％，有北京地区面积最大、平均海拔最高的亚高山草甸，海拔高度最低处也比城区高800多米，植物垂直分布且覆盖率高，富氧含量丰富，加之，独特的山地气候特征，使景区气温比市区低10摄氏度―15摄氏度，因此，被誉为“清凉世界 天然氧吧”。白草畔拥有丰富的奇花异草、野果山菜，是野生动植物宝库。这里是我国北方野生中草药的重要产地。据传说，这里是“三皇”之一的神农皇帝尝百草的地方。景区内有鲲鹏峡谷、高坪百草、神洞仙道三大景点和山上八景、山下八景。

4、京都第一奇山——圣莲山

圣莲山风景度假区是一处集人文景观与自然景观于一体的旅游观光胜地，为国家4A级景区，圣莲山以太行山为脉络，古称太山，始建于唐代，盛于晚清，建庙宇于峭畔，道家风骨佛光照，奇峰峻石圣水灵，演绎出独特的文化特色。据记载，在明代被誉为“京畿八景”之一，加之具有神秘色彩的圣水和圣米，优异的植被，被誉为“京都第一奇山”，自然风光集雄、险、奥、绝、秀于一体，素有京西小五岳之美誉。

除此之外，房山还有4A级国家旅游风景区——中国房山地质公园与国家湿地公园、十渡自然风景区、云居寺、野三坡旅游度假区等几十处著名旅游胜地，是春季踏青的绝佳选择。

而由石榴集团匠心打造的V7荷塘月色就处于被这些稀缺自然景观所包绕的房山核心区域。因此，项目秉承尊重每一寸土地，结合房山的灵山秀水，深度挖掘该区域的资源价值，以精细设计、卯榫工程和品质来量身定制“纯墅”生活新体验。

在建筑方面，V7荷塘月色承袭法式经典工艺以全石材打造百年经典立面，运用了法式廊柱雕花线条打磨细节，精细考究制作工艺，原味呈现浪漫典雅风格；在墅区内，精挑细选适宜湿地环境生长的名贵树种，倚靠园林台地斜坡层层铺陈，让每一株林木都呈现最好的景观姿态，营就与湿地景观辉映的禅意园林；在园林中，营造数万平超大水景，水系蜿蜒贯穿园区，并以镜湖、水岛、叠溪多层次水景观呈现，水色潋滟，让业主充分享受浪漫优雅的亲水生活。

详情电话：400-819-1111转610442

在2017年北京发展潜力新区TOP10综合评选中，房山区凭借着其在教育、医疗、交通和人口增长等方面的突出表现，荣登标准排名首位。而在中共中央、国务院正式批复的“新北京规划”（2016-2035）中，房山也被定位为：首都西南部重点生态保育及区域生态治理协作区、京津冀区域京保石发展轴上的重要节点、以科技创新和高端制造为引领的转型发展示范区、历史文化和地质遗迹相融合的国际旅游休闲区。尤其是地处京保石桥头堡的地理优势，房山成为连接北京市、雄安新区及河北战略方向的重要通道；再加上东临首都新机场，在国家战略多重利好下，房山必将迎来高速发展新机遇！

目前，房山秉承着“创新、协调、绿色、开放、共享”的发展理念，正在积极实践产业发展、基础设施、旅游生态等城市建设：加快构建以战略性新兴产业为主导的“高精尖”产业体系，聚焦金融创新、科技创新、文化创新，打造中关村南部创新城；以十渡山水、青龙湖区域为重点，启动“国际交往游憩中心”研讨建立，提升旅游品牌和竞争力；以长沟基金小镇、良乡西医康养小镇、阎村金融科技小镇、城关红酒小镇等一大批特色小镇，以特色产业重构区域经济协调发展新格局。

据守首都西南要塞，打造立体化交通网络

我们知道，在城市内在机制深化发展进程中，交通是“城市形成的力”，它可以通过改变产业布局、推动经济发展、促进人口迁移等来影响城市发展。因此，作为首都西南门户及京保石发展轴战略起点，房山将建成为对内承接市区高端要素，对外面向首都机场、辐射拉动周边河北省地区发展的重要节点。

在交通发展方向上，房山东临首都第二机场，京原、京九、京广、京石等铁路穿境而过，107国道、108国道、京港澳高速、京台高速、京昆高速、京良路等连接内外，形成“一航一轨三高速”的立体化交通网络。而房山今年还将对接京安高速、轨道交通S6线等重大通道建设，尤其是作为连通北京与河北雄安新区的京安高速，北京段工程范围北起五环路，南至北京市界，全长约28公里，建成后将实现雄安新区与北京的高速联系。届时，日益完善的交通体系则更加巩固了房山的战略发展优势。

多元化特色产业聚集，重构区域经济发展新格局

在2016年11月颁发的《北京市房山区国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》中，房山明确了“中关村南部科技创新城”的产业定位，并在成立中关村国家自主创新示范区房山园的第一年，房山区税收便实现21.8%的增长，世界500强企业中国平安、太平洋财险、凌荣电子、中融、京煤等知名企业相继入驻园区，人体干细胞转化基地、云端智能机器人等一批优质项目落地，超级蜂巢国际创新示范区、北京基金小镇、互联网金融安全示范产业园、北京高校大学生创业园等不同领域的高端平台均已搭建完成。

而全力加快科技创新、金融创新、文化创新，成为推动房山产业结构大跨步迈向“高精尖”的重要引擎。目前，作为首批且唯一以构筑基金业生态为建设目标的中国特色小镇，房山长沟已吸引各类基金及相关产业链服务机构556家，资产管理规模突破万亿元。以长阳文创产业园、云居寺文化景区、北京文化硅谷、乐高主题度假村等重大项目建设而形成的房山文化创意产业集聚区，截止到2017年年底，共有文创企业7044家，同比增长21.81%，其中规模以上的文创企业56家，收入49.2亿元，比2016年同期增长22.69%。

15万亩生态林，成就北京“氧气后花园”

“城在林中，人在绿中”。到2020年房山区力争实现全区林木绿化率达到60.5%，森林覆盖率达到32%。确保到2020年PM2.5年均浓度比2015年下降25%。目前，全区公园总数已经达到35个，总面积达817万平方米。十三五期间，房山区还将重点构建“一屏两带三圈”的生态空间格局，打造西部屏障水源涵养区、中部森林湿地绿化美化带、东部城市景观生态休闲区三个区域。目前已拥有4A级国家旅游风景区——中国房山地质公园与国家湿地公园、十渡自然风景区、云居寺、野三坡旅游度假区等几十处著名旅游胜地。

而在今年1月的两会上，房山区还确定将有机串联整合历史名胜、山水溶洞、名镇古村等优质资源，引领生态、旅游、文化联动发展，着力完善旅游产业发展布局，以十渡山水、青龙湖区域为重点，启动“国际交往游憩中心”研究建设工作，来强化区域生态旅游品牌的核心竞争力。

优势资源配套加持，奢享人居至臻典范

除了国家大战略下的区域可持续发展前景、稀缺的自然生态资源、高精尖的产业结构、四通八达的交通网络，房山区还在积极促成北京八中、166中学、三帆中学等8所学校落地，建成首师大附中实验学校九年一贯制校区和北理工附属实验学校，推进北工商良乡校区二期、北京中医药大学附属医院建设等医疗、教育综合生活配套资源的导入，提升区域人居价值的“幸福感”。

而处于“京西南第一水乡”房山长沟核心区域内，以低总价、高品质口碑逆势热销的纯墅产品—v7荷塘月色，精准洞见该区域发展的未来趋势，悉心打造地脉资源，深度挖掘区域人居价值，以精细设计、卯榫工程和品质提升来打磨产品，实现量身定制化的生活新体验。

v7荷塘月色坐拥全球唯一唯一首都的世界地质公园，249公顷国家湿地公园，伴以十渡、百花山、上方山六大景区，形成“一泽、一湖、两带、十景”景色，奢想稀缺自然资源。精心力作的140-220平米纯墅，V7荷塘月色在保持中式居住传统内涵基础上、采用全石材立面，运用法式廊柱雕花线条打磨细节，呈现出传统与现代交映、中国精神与西式美学和谐统一的新剧住时代。在墅区内，精挑细选适宜湿地环境生长的名贵树种，倚靠园林台地斜坡层层铺陈，让每一株林木都呈现最好的景观姿态，营就与湿地景观辉映的禅意园林；在园林中，营造数万平超大水景，水系蜿蜒贯穿园区，并以镜湖、水岛、叠溪多层次水景观呈现，水色潋滟，让业主充分享受浪漫优雅的亲水生活。

另外，V7荷塘月色还将“入户花园”、“私家庭院”、“花园露台”三重完美组合，保证了每一户享受更多亲近自然的生活空间，并贴心设置首层老人房，方便起居,贴心周到；完美动静分区，形成私密的全套房式豪华卧室层，以全家庭人居标准精心打造产品，成就三代同堂的墅居欢愉！

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永定河孔雀城英国宫通过举办丰富多彩的社区活动，细致而周到的日常服务，营造了幸福邻里关系，使得小区业主们亲如一家人，住得更加安全、舒服、舒心。

01

举办多种活动 拉近业主情谊

业主崔先生在位于固安的永定河孔雀城英国宫居住了5年。崔先生告诉北京晨报记者，“我是外地人，在北京打拼多年。面对繁重的工作、喧嚣的城市，我感觉压力挺大的。当我第一次来到永定河孔雀城英国宫，一下子就被这里美丽的风景吸引住了。我决定买下了永定河孔雀城英国宫的房子。”

从此远离城市的喧嚣，崔先生过上了舒适而恬静的生活。但是他离开亲人独自住在异乡，感觉有一点孤单。幸好永定河孔雀城英国宫经常举办各种各样的社区活动，如绘画活动、读书活动、足球比赛、篮球比赛、摄影活动等，丰富小区业主的业余生活。崔先生报名参加了篮球比赛。崔先生回忆说，“在比赛中，我认识了好几位业主，彼此成为了朋友。大家周末有空了，就会凑到一起打篮球。”

有一次，崔先生因公出差多日，请一位业主朋友帮忙照看家里的小鱼，对方毫不犹豫地答应了。崔先生就把家里的钥匙交给了对方，这位业主朋友每天都会去他家里照看小鱼。崔先生笑着说，“与普通小区里左邻右舍老死不相往来的情况不同，永定河孔雀城英国宫的业主们，像亲人一样。谁家有困难了，其他业主都会伸手帮一把。我与业主朋友们在一起，谈天说地、互相帮助，感觉十分温暖。”

02

项目贴心服务 传递社区温情

除了举办丰富多彩的社区活动以外，永定河孔雀城英国宫还用心做好服务业主的日常工作。永定河孔雀城英国宫的工作人员不仅会定期对各楼栋内外、社区公共部分、景观园林，进行适宜的维护和保洁，还会特供24小时英伦管家式高端服务。

永定河孔雀城英国宫实行24小时封闭管理，提供24小时报修服务，五重安保系统、电子围栏，红外线对射，360度无死角摄像头，可视对讲，门禁系统，车场智能化管理，园区安防管理等，保证业主住得安全、舒适、舒心。

对于永定河孔雀城英国宫的日常服务，业主尹女士赞不绝口。原来尹女士的丈夫经常出差在外，只剩下她独自一人留在家里独自照看孩子。家里一遇到水管坏了、门禁坏了、下水道堵了……她就会感到很烦心。“多亏有了永定河孔雀城英国宫的工作人员，他们一接到我的报修，就会及时赶过来进行维修。”尹女士回忆说，有一天晚上，自家的窗帘杆被孩子弄掉了，她急忙打电话报修。这并不属于小区维修范围，但是永定河孔雀城英国宫工作人员没有推辞，而是在第一时间赶到现场，重新在墙上打了一个洞，把窗帘杆牢牢地安装在了洞里。

像这样一点一滴的小事，举不胜举。永定河孔雀城英国宫的工作人员通过细致周到的服务，努力营造了幸福邻里关系，温暖了小区里众多业主的心。