无论是买房子还是卖房子，户型都是影响该套房子成交的重要因素，同一地段，户型好的房源肯定会被率先订购，户型的好坏也直接决定了未来居住的舒适度，再好的地段、再好的绿化，如果户型不好，品质生活也无从谈起。

挑选好户型关键 从大维度到小维度

购房者如何才能选出一款真正适合自己的房子？如何识别好的户型？昆明中海地产(中海九号公馆中海尚湖世家)开发有限公司人员向大家推荐了一种从大维度到小维度的识别方法：挑选好户型，先从不同的地段看户型，然后再具体到一个楼盘的平面、不同的单元去识别，在户型内部，要通过室内空间是否干湿分离等去鉴别一个户型的好坏。

不同地段看户型

这里的不同地段，是指想要购买楼盘所处的位置和周围环境，挑选户型，首先需要选择的是地段，地段不仅关系到今后生活的方便，也是物业的保值、增值的关键所在。对于购房者来说，不能只看眼前，还要长远规划。

挑选户型，首先要根据家庭成员的需要，对地段进行选择，一般情况下，老年人选择靠近医院、活动场所多、便于就医、散步的城区和郊区地段，那里的商品房一般价格较便宜，且空气新鲜，噪声小，有利于生活起居，青年人选择城中闹市区的黄金地段，那里人员集中，交通便捷，人来人往，便于互相之间的交往和上下班。有孩子的家庭大多选择靠近学校、便于孩子就近入学的地段。至于选择城市中心还是城区、城郊，这主要根据购房者各自的经济实力而定。

楼盘平面去识别

在地段环境既定的情况下，接着就要考虑楼盘平面。其中，朝向最为关键。从户型日照时间而言，东南西北四个朝向里，南面最佳，一般价格也最贵，西面其次，东面也尚可，北面最不可取；其次，采光与通风也很重要。住宅卧室和使用面积在10平方米以上的起居室应直接采光，住宅应有良好的自然通风，这是很多购房者容易忽略掉的地方；再次，要观察所选择的户型是否临路，临路就意味着有噪音。值得注意的是，买房子可别只顾着看效果图和沙盘，一定要注意户型大小是否能满足实际生活需求。

户型内部来解读

挑选户型的最后一个维度，就是从户型内部进行解读。一般而言，合理的空间布局应遵循动静分区，客厅、餐厅、厨房、活动室等为动区，应靠近入户门设置；卧室、起居室布局在里侧，厅卧分开，使卧室私密性得到保证，厅卧功能互不干扰，能更好地满足住户各种需求。干湿分区则是指厨房、卫生间等带水、带脏的房间，应与精心装修怕水怕脏的卧室分开。

生理、功能分区应以符合自己的生活轨迹为标准。厨房应靠近入口布置，避免买了菜穿过客厅不方便；同时不要靠近房间门(因为厨房是个空气污染源)；卫生间应接近卧室以方便晚间使用，但厕所门不要直接开向客厅或餐厅。

（云南网）

(云南网)

在二手房交易过程中,买卖双方往往愿意选择寻求房地产中介帮忙提供居间服务以及办理产权交易手续,但有些不良中介却利用群众的信任,采取发布虚假房源信息、侵占挪用房地产交易资金、泄露出售委托人的个人信息等手段,谋取不正当利益,给买卖双方当事人带来了精神上和经济上的损失。因此,选择和鉴别合法的中介机构显得尤为重要。

房地产中介哪些行为是国家明确禁止的?

《房地产经纪管理办法》第二十五条规定房地产经纪机构和房地产经纪人员不得有下列行为:

1、捏造散布涨价信息,或者与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号,操纵市场价格。

2、对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息,低价收进高价卖(租)出房屋赚取差价。

3、以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务,诱骗消费者交易或者强制交易。

4、泄露或者不当使用委托人的个人信息或者商业秘密,谋取不正当利益。

5、为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的,就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利。

6、改变房屋内部结构分割出租。

7、侵占、挪用房地产交易资金。

8、承购、承租自己提供经纪服务的房屋。

9、为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务。

10、法律、法规禁止的其他行为。

房产中介机构10种违法违规行为将受到严查

2013年6月,住房城乡建设部、国家工商总局关于集中开展房地产中介市场专项治理的通知要求,严肃查处房地产中介机构和经纪人员的以下违法违规行为:

1、发布虚假房源信息,造谣、传谣以及炒作不实信息误导消费者的行为。

2、诱导、教唆、协助购房人通过伪造证明材料等方式,获取购房资格、规避限购的行为。

3、采取内部认购或雇人排队制造销售旺盛的虚假氛围以及通过炒卖房号非法牟利的行为。

4、协助当事人签订“阴阳合同”规避交易税费的行为。

5、违反《商品房屋租赁管理办法》规定,对不符合规定的房屋提供租赁经纪服务的行为,如低价收进高价租出赚取差价。

6、侵占、挪用房地产交易资金的行为。

7、未履行书面告知义务,强制提供代理服务并收取费用的行为。

8、泄露、出售委托人的个人信息,谋取不正当利益的行为。

9、未取得营业执照或未在房地产主管部门备案,擅自从事房地产经纪服务的行为。

10、借用冒用房地产经纪人员名义签署房地产经纪服务合同,以及租借房地产经纪人员资格或注册证书的行为。

房屋买卖谨防不良房地产中介陷阱

陷阱之一:“违约金”

在部分不良房地产中介公司经纪服务合同中,往往会设定“房地产买卖合同”的签约期限,如果买卖双方在约定期限内不能签约,那么就必须承担“违约金”,但是在格式合同中相应的条款中又故意规避了中介公司自己应尽的义务,比如对房屋是否已有产权证、是否还存在共有人,房屋的必要居住使用条件、所在小区中必须告知的与居住相关的情况等。在此情况下,买卖双方往往因发生诸多分歧而不能按期签约,此时不良中介就会索取违约金,要求买方承担不签订房屋买卖合同的违约责任,令买方叫苦不迭。

提醒:经纪服务合同是设立中介机构和委托人之间的权利义务关系的文书,不能对委托人设定必须签订买卖合同的义务,房屋买卖双方是否签订买卖合同,取决于双方能否对买卖条件达成意向一致,如果中介机构设定签订房地产买卖合同期限的购房人有权予以拒绝。

陷阱之二:“意向金”、“诚意金”、“订金”、“定金”

买方相中中介公司某处房源,中介公司在与买方签订《房地产买卖意向(诚意、订)金协议书》中要求买方支付一定数额的意向(诚意、订)金“以示购买诚意”,尔后将买方的意向(诚意、订)金作为向出售人交涉的凭据,这种经营行为在许多中介公司的普遍采用。正规的中介公司会在合同条款中,明确将意向(诚意、订)金与定金区分开来,明确意向(诚意、订)金的处理方式(这点买方一定要看清),明确何种情况下可退,何种情况下转为定金不可退。不良的中介公司有意模糊意向(诚意、订)金的处理方式,模糊与定金的概念。一旦交易不成,也以种种理由拒绝退还买方的意向金。更有甚者,直接给买方开据“定金收据”。

提醒:意向(诚意、订)金本来是可退的,它应该由中介公司保存;而定金是付给房屋出卖人的。应该交给出售人。问题在和中介公司签订《房地产买卖意向(诚意、订)金协议书》后,一定要看清你付给中介公司的意向(诚意、订)金下一步的去向,到什么阶段会转为定金。对中介公司的合同条款你是否接受,如不接受,有何修改,均可与中介公司作重新约定。

陷阱之三:“看房确认书”

客户看房,若中介坚持要签消费者签下“看房确认书”,有可能被中介用作诉讼证据。案例:张女士陪老母买房,相中了某小区,条件是光线好,噪音小的房。当天在某中介看两套房均不满意。中介说朋友处有套符合条件的房要卖,80余平,要64万,张女士觉得价格太高,未果。几天之后,中介给其老母打电话,声称可以少一点,让交钱订下,否则就没有了。老人说还没有看房呀,中介说交了钱对方才给钥匙,才能看房。于是老人交了2万元所谓定金,写下了定金收条。次日老人和张女士看房后大失所望。开始中介说房主把钱拿走了要商量,之后以“看房确认书”且有老人的签名为由拒绝退还的定金。

提醒:中介带客户看房不收看房费,这是我市物价局的规定,从2009年就开始执行。但有的中介利用人们的不防备,以为业务人员计算工作量为由,要客户在“看房确认书”上签字,为以后的矛盾,埋下伏笔。以后一旦发生纠纷,就会以你已看房确认,付有定金构成所谓的证据链。显然,中介是故意偷换概念,把看房确认和定房确认混为一谈,为自己不退“定金”寻找理由。

如何防范中介陷阱?

1、了解政策和服务陷阱。购房前,消费者应先了解国家最新的房产调控政策和行业消费陷阱,包括税费、信贷、购房条件,主动了解房产交易形势,避免被不良中介忽悠和误导。尤其是对产权等对个人有重大影响的事项,建议亲自到相关部门予以确认。

2、买房下定金需谨慎。定金是支付给卖方的,并非中介公司,即使中介公司代收,也必须要求中介出示卖方委托收定的委托书,千万不要把定金等前期费用转进经纪人的私人账户。同时,约定退定条款,对“诚意金”等名目的预收款,建议约定“诚意金交易失败可退”的条款以保障自身权益。

3、签订规范合同。所有细节及特殊约定必须书面写进合同,并明确买卖和中介三方权利和义务。

4、交易必须恪守诚信守法的原则。中介和买卖双方应严格按照法律法规的规定进行房屋交易,消费者不要为了促成交易,轻信中介提出的“变通”做法,默许违法伪造资料或为其行为提供便利条件。最终不仅房产交易不成,还得为“变通”违法违规承担相应的法律责任和损失。

5、购买商品房,要查看五证两书:国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工设施工许可证、商品房预售许可证。两书:住宅质量保证书、住宅使用说明书。对上述证书不全的项目,应拒绝购买,否则,消费者的权益很难得到保障。

6、购买商品房,有的开发商在未取得商品房预售许可证的情况下,采取发放VIP卡、内部认购、交纳诚意金等形式变相预售商品房,同样不受法律保护。

签订中介委托合同的注意事项

1、要求查验卖房人的房屋产权证。对一时拿不出房屋产权证书(如原产权人按揭购房还未还清银行贷款),得问清中介机构如何还贷领证,自己是否接受,并在签订中介委托合同中明确时限和违约责任。

2、合同条款要仔细阅读。在签订房屋购买意向书、房屋买卖定金协议等房地产中介委托(服务)合同,特别是涉及到三方条款的问题时,由于各房地产中介机构使用的中介委托(服务)合同不尽相同,一些不平等条款,购房者应特别注意。

3、要主张自己的权利。不平等条款主要出现在房地产合同的补充协议和附加协议里,购房时需对这些补充协议加倍小心;自己的主张须通过合同的补充协议和附加协议里加以明确。不要相信中介人员的所有口头承诺,必须将口头的东西变成文字条款。

4、合同条款遇到不清楚的地方,应多请教专业人士或法律人士。很多老人不懂法律法规和政策,签约付款容易上当受骗。

5、保存好购房的各种书面材料,若是复印件则要求对方加盖机构印章。

6、付款必须让中介出具正式发票或正规收据,须有机构的印章和经办人的签字,切忌打白条。

7、房地产中介委托(服务)合同,要有具有执业资格的经纪人签字并加盖房地产经纪机构的印章。

如何选择或鉴别合法的中介机构?

1、要查验中介服务机构是否具有工商行政管理部门核发的“营业执照”,税务管理部门核发的“税务登记证”。

2、要查验中介服务机构是否在房地产行政管理部门登记备案,是否取得“西安市房地产中介服务机构资质证书”(下一步将改为“中介机构备案证明”),尽量选择具有品牌和规模的中介机构。

3、要查验为您服务的经纪人是否取得房地产经纪人资格证书。

4、查询房地产中介机构资质和经纪人的执业资格证书,可登录房屋管理政务网通过以下路径查询:政务公开——业务信息——在线查询。输入关键字,点击“中介服务机构资质”、“岗位证书”即可分别实现模糊查询。

(西安日报)

(西安日报)

挑选户型的时候，房子多半处于期房阶段，只能看到一张户型图，未来的家会是什么模样完全无法预见，因此，读懂房子的户型图至关重要。其中最关键的，便是要从户型图册上找出以下5大重要指标。

第一：尺寸

户型好坏，面宽、进深，非常关键。如今的户型图上，多会标注进深和面宽这两个指标，两根拉出的直线中间夹杂的数字，如4.20米、3.9米就是了。一般来讲，进深，即南北纵深的总数值是越小越好；而东西阔度是越大越好。

第二：面积

绝大多数户型图上都会标注房间的建筑面积，如主卧18.25平方米，客厅36.54平方米，A型两房两厅一卫108.33米……要注意和辨别的是，这个标注的建筑面积与实际之间差多少？即我们所说的得房率。得房率的高低，换言之就是性价比的高低。

第三：配比

户型合理与否，在于各个部分之间的比例关系。举例而言，在总面积不大的情况下，次卧只留有8-9平方米的状况很常见，这样的配比在实际使用中就难免捉襟见肘，很难使用。

第四：相邻

了解清楚相邻关系也是看户型图的重点。举例而言，一个楼面上，一般会有电梯、走道、楼道、强电弱电、过道窗等每个对使用都有或多或少的、或利或弊的影响。把户型放回楼层平面里看就能了解其受这些“配件”的影响程度。如果深入一些看，相邻户型的影响也不容忽视，遮挡采光与否，私密性得到保障与否，都很关键。

第五：结构

在某种程度上，户型需要“先天不足后天补”。所以了解户型的可变结构，也很要紧——哪些墙能动、哪些墙不能动；下水管、上水管的位置，电线走向等，都要尽可能的掌握。有时候通过一个“小手术”，可以把户型的潜力给发挥出来；反之，为了居住的安全和便利，千万不要冒险去动诸如承重墙和污水管等。云南信息报

(云南网)

(云南网)

一、认真设计，找到改造的项目旧房装修前，装修公司同样要进行总体设计，涉及到立面墙的处理、天花板等地方，最好派专业人员对房屋进行实地勘查。如墙面、地面、天花板等有无明显裂纹，是否平整，有没有脱落和起砂现象。如果存在上述问题，就要对基层进行修补处理。在修补处理时，最好用环保内墙腻子，该产品环保无毒，无刺激，无论旧墙新墙，有非常牢固的粘附力，它强大的渗透性，就像是在墙体上打入了无数个钉子，使原开裂或粉化空鼓的墙面经打磨后光滑细腻，光洁平整，方便乳胶漆的施工。

二、重点对门窗加以改造旧房中的门窗应作为改造的重点之一。门窗的光化程度分为几种情况，一是木门窗如果起皮、变形，说明木材本身特性发生变化，必须拆掉重做;如果材质紧凑，表面漆膜完好，可以在二次施工的时候贴上装饰面板加以利用。二是钢制门窗、防盗窗如果表面漆膜剥落、主体锈蚀或开裂，也必须采取相应办法进行改造。

一般来说，由于时间长久，使用清漆已很难再表现木材的天然纹理，所以这个时候就需要使用实色木器漆，这样不仅能覆盖旧的漆面，还能根据新的装修风格，赋予不同的颜色，达到化腐朽变神奇的功效。

三、对旧房墙、顶面的改造旧房装修的重点要放在装饰材料上。其中以墙面的涂料最为典型，旧房的墙顶面基层经过长年使用会出现不同程度的开裂、粉化、生霉等现象，这些问题如果解决不当，会使后刷的涂料也出现颜色不均、表面粗糙和起皮的不良后果。这就要求对墙顶面等基层进行先期的预处理。

特别强调一下，随着这几年涂料的发展，不同性能、不同品种的涂料可让消费者尽情挑选，如果业主家在一楼，可推荐其用环保防霉内墙乳胶漆，如家中有小孩，可用易擦洗内墙涂料。

(腾讯论坛)

让思绪飞

租客势必会成为一个很大的群体，如何保证这部分人的居住和利益，是需要考虑和解决的问题。

宦叶飞

房产调控实施一年以来，房价确实降了，北京通州区部分路段的二手房价从2017年每平米接近6万，已经下降到了每平米45000元左右。

房价虽然在下降，但是奇怪的是房租今年却涨了，而且涨了不少。

Z一直租房居住，房租每月3800元，房东也一直没涨房租，但是今年开年房东就流露出了不想出租的意思，Z也心领神会。每个月多出600元以后，也就是一个月4400元租金，房东愿意继续续租。

房产调控严防炒房者入市，但也确实阻碍了一些刚需购房，比如Z一家因为没有缴满通州的三年社保，没有购房资格，所以只好继续租房居住。

跟Z有同样遭遇的还有X一家。

X一家有一套小的住房，但是卖了以后在通州就没有资格再买，考虑到孩子就近入学，于是决定就在学校附近租房居住，他们也一直在寻找价位合适的房子。

如此严苛的购房条件，很多人都不够资格。非京籍必须同时满足在北京缴纳满五年社保在通州缴纳三年社保才可以在通州购房，大部分人工作都不在通州，所以只能去市区，但是市区房价又很贵，通州房价低吧，自己也买不了。

刚毕业来北京工作的年轻人也会首选房租相对便宜的通州居住。

所以租房大军就这么一年年沉淀了下来，租房市场是越来越紧俏，房租也一直节节攀升。

如此下去，房租也许会继续上涨。

大多数人翘首期盼的公租房还没有入市，这个时间段里是不是可以考虑出台保障租房者利益的相关政策？比如约定房租涨幅，不可随意涨价，不可随意赶走租客。

H一家也是一直租房居住，家里两个孩子，四个大人，今年房东突然间要卖房，叫H一家赶紧搬家腾房，H一家手忙脚乱地找了一个房子迅速搬家，却正值开年房租上涨，弄得一家子火气都很大。

很多租房的人都担心这一天：房东突然说不出租了。很多人不愿意租房居住拼死买房就是因为这个原因。

Y一家今年正好拿到了工作居住证，能够享受到京籍居民购房资格，于是跟亲戚借钱凑够了首付，决定买房，而他们买房的原因就是因为一年之中搬了四次家，因为房东的原因，心力交瘁，再也不想再过被驱赶的日子，于是砸锅卖铁也要拥有一套自己的住房。

如此严苛的限购条件下，租客势必将会成为一个很大的群体，如何保证这部分人的居住和利益，是需要考虑和解决的问题。

现在大部分城市都已经开始意识到人的可贵，都在发起抢人大战，源源不断流入的人口预示着这个城市源源不断的消费和收入，但是如何吸引到年轻人，年轻人又是一个刚性的租房需求者，如何给年轻人提供一个良好的居住条件，解决了这个问题，才能让投奔这个城市的年轻人才后顾无忧。

公租房确实是一个美好的事物，但是在我们交通便利的地段有多少空间留给了公租房呢？大部分都已经被开发成了商品房小区，在一下子提供不了那么多公租房以前，居民的自有住房出租也给旺盛的租房需求解了燃眉之急，自有住房出租也是租房市场的一个重要组成部分，如何用法律法规规范这个市场，是需要解决的问题。

（作者系北京自由撰稿人）

证券时报记者 吴家明

此前，内地开发商参加香港公共土地拍卖的景象给人留下深刻印象。那么，香港土地市场的热度到底有多高？

根据安排，香港特区政府推出的新九龙内地段第6568号九龙启德第1F区1号地盘，将于3月29日起招标，5月11日截标。本次推出地块面积约为17.82万平方呎，估计可建楼面约为141.54万平方呎，其中约109万平方呎用作住宅用途，其余可作商业用途。

有分析人士表示，如果市场反应理想及以每平方呎楼面地价1.4万港元计算，这幅土地的估值将达198.16亿港元，有望成为香港新的总价地王之一。美联测量师行董事林子彬表示，此次推出的启德地块规模庞大，加上邻近港铁站，相信会吸引大型开发商及财团竞逐。

此外，最新消息指出广深港高铁香港段全部工程已经完成99％，4月1日将进入试营运阶段，香港九列高铁被命名为“动感号”，更有望于今年第三季度正式通车，高铁西九龙总站的商业发展蠢蠢欲动。

香港特区政府日前公布了2018/19财政年度（下年度）卖地计划，把高铁西九龙总站上盖的“巨无霸”商业地皮纳入卖地计划，市场最高估值达到1424亿港元，有望成为香港首幅千亿地王。由于地价相当高，市场人士预计基本不会有开发商独资入标，一定需要合组财团竞投。

近年来，越来越多的内地房企涌入香港市场“跑马圈地”。仅在2016年，6家来自内地的房企在香港共计拿下7幅宅地。若按总成交额计算，内地房企在香港摘得的住宅用地占全年香港宅地总成交额的54%，这也是首次占到半数以上。据记者不完全统计，自2017年6月至2018年1月，中国恒大、碧桂园和雅居乐均通过不同渠道在香港获取土地资源。不过，根据标准普尔的分析，自去年4月以来，在香港特区政府的土地拍卖中，内地开发商拍得的土地按价值计占总数的11%，而之前两年的比例约为50%。相比内地市场，香港的房地产开发周期更长。

高地价也在一定程度上意味着高房价，特别是“豪宅”。香港差饷物业估价署公布的数据显示，2017年全年香港房价涨幅达到14.8%。美联物业公布的香港房价走势图显示，今年2月以实用面积计算的平均呎价为12644港元，继续创下新高。近日，香港豪宅山顶MOUNT NICHOLSON第一期卖出2号屋，实用面积9217平方呎，成交纪录册显示以13.99亿美元售出，呎价近15.2万美元。有分析人士表示，香港市区豪宅或超级豪宅未来的供应量很少，或意味着香港豪宅可能会有较大涨幅。

据香港特区政府此前公布的“香港2030+”规划，香港基本总土地需求预计在未来30年将超过4800公顷，预计现有、已落实加上重建已建设区，只可提供3600公顷的土地需求，土地缺口至少还有1200公顷。面对用地缺乏的严峻现实，填海再度被提上议事日程。香港特区政府日前正式启动东涌新市镇扩展计划的填海工程，预计东涌未来将可以多容纳约14万人口。

（2018年3月27日——深圳）周大福企业有限公司(“周大福企业”)及新世界发展有限公司（“新世界集团”或“集团”）位于深圳市前海自贸区桂湾片区核心的项目于今天举行奠基仪式暨开工典礼，项目由周大福企业及新世界集团各占70%及30%权益，并委托新世界中国地产有限公司（“新世界中国地产”）作为项目管理人，负责整体开发建设。未来项目将建设成为周大福企业及新世界集团的中国区域总部，同时引进世界500强外资金融机构在此设立区域总部，定位为世界级金融商务及服务综合体，助力深圳前海总部经济及金融产业发展。这是集团继周大福全球商品购物中心(“HOKO”)后，第二个在该国际都会区发展的标杆项目，体现其投资深圳前海的信心和决心。

秉承工匠精神，打造世界级金融商务综合体

项目坐落于前海金融及商务发展的核心，位处五条地铁枢纽线的交汇点，地理位置优越。该地块占地面积约18,218平方米，获批地上总建築面积170,000平方米，其中148,360平方米为办公用途。项目预期投资总额为人民币80亿元，建设楼高约200米及130米的地标式双子塔，以商业、艺术展览、立体绿化公园、表演场地等创意空间为配套，并计划于2021年前建成。

新世界发展有限公司执行副主席兼总经理郑志刚博士表示，对于前海这一重点城市核心地段的重要项目，集团会秉承The Artisanal Movement的精神，结合承传创新的思维，将精巧细緻的工匠精神灌注在内。本项目以峡谷、绿园为主题，塔楼与退台的裙房形成富有趣味的金融峡谷，垂直公园让富有层次的绿化空间生长到空中，使塔楼办公空间与裙楼商业一体化，结合艺术商业及创意办公等概念，创造出崭新的地标形象，为前海打造一流的商务办公环境和商业体验丰富多变的金融商务综合体。

以世界级水准，助力前海总部经济及金融产业发展

前海作为粤港现代服务业创新合作示范区，在粤港澳大湾区战略中将打造成该区的核心引擎，承载着全国现代服务业创新、金融改革的使命。目前，自贸区累计注册企业已超16万家，近半是金融类企业，而多家跨国企业和国内领军企业总部亦相继进驻，前海作为国际金融产业、总部经济集聚区已初具规模。

结合自身的产业优势及对前海发展前景的精确判断，集团实施战略布局，以人民币42亿元竞得本地块，在项目设立中国区总部，同时将引进《财富》500强(Fortune 500)中的一家外资金融机构在此设立总部。项目将会为前海金融产业及总部经济的发展带来增量，为城市商务活动带来全新的改变，推动前海金融及现代服务产业的价值集聚和创新升级。

发力重点城市，助力建设大湾区

一直以来，新世界集团对深圳及大湾区的发展前景充满信心，并已投资多个项目，包括：首入前海打造HOKO，创造了120天建设开业的“前海速度”；在前海二度落子，竞得本项目地块；继而取得前海太子湾四块优质土地，以超甲级商务配置构筑未来全球湾区城市的框架；今年伊始，新世界中国地产与深圳市罗湖区政府签署战略合作协议，双方将以“文锦渡口岸经济带”项目为基础、以该区域城市更新项目和周边片区改造为延伸、共同为罗湖建设国际消费中心开展深度合作。新世界发展有限公司主席郑家纯博士早前多番强调集团要做好中港两地业务，对于中国内地的业务发展极为重视，会加强重点及具优厚潜力的项目发展。

前海这一重点城市核心项目的持续推进，也印证了集团在大湾区战略的机遇下继续加大在内地投资的决心。新世界中国地产将发挥自身多元化产业的业务优势和丰富资源，不断完善战略布局，将助推大湾区迈向世界级城市群、成为引导区域经济转向全球化的先锋。

图一：新世界中国地产管理层及一众嘉宾出席前海总部项目奠基仪式暨开工典礼

图二：前海总部项目效果图

在以往，无论市场怎么调整，都不影响别墅市场的成交热度，在2016-2017房地产政策不断的情况下，别墅市场仍旧联连续两年供不应求，尽管调控越来越严，别墅仍然是北京市场中被追逐的稀缺价值物业。但随着市场政策的不断调整深化，虽然别墅市场成交水平攀升，但想要找到真正的代表终极改善的第一居所别墅，却越来越难。在这种大背景下，五环边儿竟然还出现了“独栋”，实在是非常难得。

数据来源：克而瑞

后独栋时代，王者应运而生

2003年国内限制开发容积率低于1.0的独栋别墅之后，无论是从建筑规制还是空间设计，双拼别墅俨然已经成为国内别墅市场的顶级作品。在这种大背景之下，处处依照独栋标准打造的龙湖天琅双拼应运而生，成为京城双拼墅界的王者之作。

首开龙湖天琅样板区双拼实景图拍摄

“中国别墅专家”龙湖倾力打造的天琅双拼，不仅做到了堪比独栋规制的11米南向面宽，1:1黄金进深比；更是采用“双首层设计”，使得地下空间达到通沛全明的效果，而这种设计，仅在价值之前上亿的远洋Lavie独栋中惊鸿一现；其他诸如卧室全套房设计、80%全建筑采光、100%使用率等超卓设计，更是超越传统双拼别墅，达到“独栋别墅”的居住体验。

五环双拼或将断供，未来改善第一居所难寻

在刚需住宅供应上涨的背景下，已经距离别墅时代越来越远，未来北京每供应10套住宅中，有5套自住房、有4套90平以内的商品房，只有1套是90平以上的改善型住宅，由此可见，高端改善型产品本就是稀缺物种。而聚焦到别墅市场，从土地供应端来看，2015-2017年，北京新增别墅用地均在五环外及六环外，五环内别墅用地0新增，未来相当长一段时间内，五环边的别墅将异常稀缺，尤其是双拼别墅将面临断供局面。

而从现在的存量来看，现存五环双拼，多为老小区存量，新盘单价近10万。同样是龙湖的产品，景粼原著的双拼总价即达到了6000万。

2014-2017年别墅土地供应

总价仅3650万/套起，价值与价格倒挂

如此稀缺业态，加之龙湖超卓产品力，天琅双拼，作为堪比独栋的五环公园城市别墅，却因为政府限价，总价仅3650万起。须知在长安街以南，纯双拼唯有龙湖天琅及美高梅在售，在规制相近的情况下，美高梅双拼总价高达6000万以上。

可见天琅双拼，是真正的价值高地中的价格洼地，更是值得为家人珍藏一生的终极居所。

首开龙湖·天琅，南海子公园畔，五环稀缺纯双拼，全城发售。

品鉴电话：400-819-1111转100370

每个人对幸福的定义总会不同，正如莎士比亚说的：一千个读者眼中有一千个哈姆雷特。但无论如何，幸福的生活，总归是一种让人欲罢不能，追寻一生的美好情愫。或许，幸福的生活就是有点点滴滴的美好汇聚而成，蕴含精神与物质双层意义的宏伟建筑。

在追寻幸福的路上，遇见永定河孔雀城美好。

清晨时分推开精致窗棂，看满园的姹紫嫣红，在清新的空气中弥漫着幸福的味道，在永定河孔雀城，幸福总在某一个瞬间，在心灵的某一角落疯狂滋长。

永定河孔雀城迎来了第五届小镇风筝节，在这个春暖花开的三月，在春寒料峭的风筝节，永定河孔雀城举办了亲子活动，制作风筝，跟我一起来吗？

永定河孔雀城空港壹号街区接待中心持续举行，时间为2018年3月10日－4月7日每周周末，我们的活动由绿动固安，樱为有你百企万民共植公益林活动开启，周周吃喝玩乐一站式供大家选择，小镇风筝节欢乐进行时。

活动地址：大兴野生动物园向南3公里；详情电话：400-819-1111转838258

春天的绿是十分清新诱人的，但春天绝不仅仅限于绿色。可以说，任何一个季节都没有春天的色彩缤纷，任何一种颜料都不可能把春天的所有颜色绘出。再看看春天的天空吧，五颜六色的使人眼花缭乱！那是孩子们放的风筝，在蓝天白云的映照下，千姿百态的风筝潇洒自如地飘舞着，飞升着，是多么使人心旷神怡的一番景象！春天是属于孩子们，天空也是属于孩子们，他们也在努力地打扮着春天，为美丽的春天增光添彩！

在永定河幸福小镇入口处，布满了迎风招展的风车，欢迎着每一位到访幸福小镇的朋友，在小镇内部，小朋友们也已经在聚精会神的描绘着自己的风筝。

一场以”幸福生活+，亲子孔雀城”为主题的永定河孔雀城第五届小镇风筝节在永定河孔雀城幸福小镇接待中心持续举行，活动时间为2018年3月10日-4月7日每周周末，活动由绿动固安 樱为有你暨百企万民共植公益林活动开启，周周吃喝玩乐一站式供大家选择，小镇风筝节欢乐进行时。

活动地址：大兴野生动物园向南3公里；详情电话：400-819-1111转838258