月度归档:2018年03月

巧算购房能力只需五步 理性购房不吃亏

准备买房时,购房者必须提前对自己的购房能力进行评估才能准确的判断自己能买什么样的房子、能在哪个区域买、采取哪种方式买。那么,如何准确评估自己的购房能力呢?

第一步、估算家庭资金

购房之前,购房者应先要估算家庭资金,主要包括三方面:一是家庭存款和可变现资产、理财、债券等;二是家庭的平均月收入,包括利息收入及各种货币补贴等;三是计算家庭的日常开支。将家庭平均月收入扣除日常生活开支预备资金,得到家庭每月可以灵活运用的资金,加上家庭的积累存款,就可以简单估算出可用于购房的总资产。

第二步、考虑房屋的面积

房屋面积的大小直接关系到房屋的售价。因此,购房者在买房前应提前考虑家庭常住人口及所需房屋面积。另外需要注意的是,销售面积一般都是建筑面积,而日常所需的使用面积则与得房率息息相关。

一般情况下,多层砖混结构住宅楼的有效面积系数为0.7~0.8;而高层住宅楼的有效面积系数在0.7~0.75,低的只有0.65。因为购房者都是根据建筑面积付款的,所以有效面积系数的大小,意味着购房者花同样的钱,买到房子的使用面积的多少可能差别很大。

第三步、选择购房方式

目前购房的方式主要分为两种:一次性付款和贷款买房。如果购房者手头资金充足,可以选择一次性付款买房,这种方式不用支付手续费以及银行的贷款利息,往往还能得到优惠,而且手续简单。如果购房者资金不是那么充足,就应该选择贷款买房,这也是目前大多数人的选择。

第四步、衡量还贷能力

选择贷款买房要注意两个问题:可支配资金是否足够支付首付?是否具备还贷能力?首付能力和还贷能力的综合就是购房能力。由于贷款是固定的一项生活支出,这就需要购房者有相对稳定的工作及收入来源。同时,由于增加了贷款的支出,不可避免会对之前的财务计划产生影响,因此,在购置房屋前应做好新的家庭收入和支出计划,以免购置房屋后对日常生活产生影响。

第五步:计算养房能力

计算养房能力,就要计算养房成本,除了每月要还的贷款,还包含了房屋税费、物业费、供暖费、热水费、装修费等等。将这些费用加总,与自己的收入进行对比,就可以衡量出自己是否具有养房能力了。

购房者在买房前一定要做好购房能力评估,才能避免日后过大的压力,买房还是要量力而行。

巧算购房能力只需五步 理性购房不吃亏

公积金贷款如果逾期 银行会提前收回贷款吗

人生在世不如意的事情总有很多,失意后因为经济压力过大而无力偿还房贷的人就有不少。

那么,如果房贷因为经济问题无法按时偿还,逾期了会怎么样?

如果贷款人是使用住房公积金贷款按揭的房贷,会被银行提前收回贷款吗?

一、公积金贷款逾期的后果

1、如果公积金贷款申请人未能按照公积金借款合同每月履行还款义务,公积金管理中心可根据相关规定对贷款申请人的逾期部分房贷进行罚息。

2、如果公积金贷款申请人在经多次催收后,仍无力进行还款的,公积金管理中心可以向法院申请处理公积金贷款申请人的抵押物或质押物。

3、公积金贷款申请人本人及配偶的逾期记录将会被公积金管理中心上报个人征信中心。

同时,其贷款担保人也会需要负一定的法律连带责任。

二、哪些情况会被提前收回贷款

1、公积金贷款申请人未按规定对公积金贷款专款专用。

2、公积金贷款申请人在未经的公积金管理中心和受委托银行同意将抵押物或质押物进行变卖、转让、赠送或重复抵押。

3、公积金贷款申请人所抵押的房产遭遇拆迁的,公积金贷款申请人却未及时通知公积金管理中心,也未办理贷款清偿手续或重新落实担保方式的。

4、公积金贷款申请人有连续3个月或累计满6次未按时足额偿还住房公积金贷款的。

5、公积金贷款申请人拒绝或阻挠公积金管理中心对公积金贷款进行监督检查的。

6、公积金贷款申请人在未告知公积金的情况下,私自与他人签订有损公积金管理中心权益的合同或协议的。

7、公积金贷款担保人丧失担保能力的。

8、公积金贷款申请人的抵押物因损毁不足以清偿房贷的。

最后,小编建议,如果你因为经济压力过大而无法及时偿还住房公积金贷款的,不妨先跟公积金管理中心进行报备,并商议出大家都能够接受的还款方式来解决眼前危机。

公积金贷款如果逾期 银行会提前收回贷款吗

置业指南:卖房个人所得税怎么交 如何计算

个人所得税在房产交易过程中需要由卖方缴纳,缴纳比例固定,但是也存在个人所得税减免情况。如果你要卖房,该怎么计算自己需要缴纳的个人所得税多少?什么情况下能够免交个人所得税?

个人所得税怎么交?如何计算?

计算个人所得税多少的方法有两种,采用哪种计算方法要看卖方的详细信息:

1、纳税人(卖方)能在地税系统中查到房屋原值,或能提供房屋原值等费用,个人所得税计算方法为:

个人所得税=(计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳税等合理费用)×20%。

举例:如果卖方出卖不满是“满五唯一:的房子,计税价格为100万,原值、原契税以及相关税费合计70万元。那么,卖方需要缴纳的个人所得税为:(100-70)×20%=6万元。

2、纳税人(卖方)不能在地税系统中查到房屋原值,也不能提供房屋原值等费用,个人所得税计算方法为:个人所得税=计税价格×1%。

举例:卖家不满五或不唯一的住房出售价为100万售。买家承担税费,全额的1%。那么,卖方需要缴纳的个人所得税为:100×1%=1万元。

个人所得税缴纳及减免规定

1、如果卖方所售房屋同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年,个人所得税免交;任何一个条件不满足,卖方都必须缴纳个人所得税。

2、如果卖方所售房屋是非住宅类房产,不管什么情况都要按规定足额缴纳个人所得税。

如何确定房产是否满五年?

1、如果是按市场价格购买的住房,需要看《房屋产权证》上记载的日期和《契税完税证》的填发日期,哪个在前面,按哪个的日起开始计算;2、如果是按房改政策购买的住房,需要以《房屋产权证》上记载的日期、《公有住房购买契约》的签定日期和付款收据时间为计算依据,同样以时间靠前者为计时依据;3、如果是继承或直系亲属赠予取得的住房,购房时间可以从原产权人购房时间连续计算;4、如果是非直系亲属赠予取得的住房,购房时间就要从受赠产权时间开始计算。

置业指南:卖房个人所得税怎么交 如何计算

买精装与毛坯的优缺点 这些是你需要知道的

近些年,由于房价的高涨不跌和购房政策的推陈出新,使得本就没有多少资金的购房者显得有些迷茫,不得不继续徘徊在该不该出手的时机,而买房本身就是一件大事,如果在买房的过程中再出现不必要的金钱花费,造成损失就让更人懊恼。

相信您在买房的时候也遇见过在买房上是买毛坯还是精装犹豫过,您需要从实际出发,根据自己的情况和需求来进行购买,切忌盲目从众,小编汇总了一些毛坯和精装房的情况,希望可以帮助您买到合适的房子。

精装房顾名思义就是以精致、精美的代言词,突出房屋在装修上的一丝不苟与完美的结合,精装房的优势:

1、精装房你不需要花太多心思和时间在上面,省去了很多麻烦,同时实现拎包入住的轻松感。

2、购房材料都是由开发商统一购买价格会有优惠,间接省去了购房者置业成本。

3、避免了购房者的再次装修,如出现质量问题可直接与开发商沟通,管理方便快捷。

如今,购买精装房的人群日益增长,在这个什么都讲究快、便捷的时代,购买精装房会为您省去诸多不便。

当下,购买毛坯房成为了房产市场的主流,相比较精装房,毛坯房有以下几大优势:

1、房屋总价较低,相对能减轻购房者的经济压力。

2、精装房容易出现质量问题,而一旦出现问题,购房者就会与开放商发生纠纷,引起不必要的麻烦。

3、购房者可以根据自己的经济实力和个人喜好来进行装修,打造少有的住所,这也是毛坯房较大的优点。

此外,在平常生活中,买到精装房却重新装修过的购房者比比皆是,但这样会给购房者带来较大的经济损失,十分浪费。因此,从节约的角度出发,购房者在买房前一定要思考周全,为避免二次装修造成浪费,毛坯房是个不错的选择。

买精装与毛坯的优缺点 这些是你需要知道的

玻璃 石材 铝板 面砖 该选哪种外墙的房?

随着我们的城市“越长越高”,一个隐忧早已出现在许多人的心头:那些动辄几十米高的面砖、石材或玻璃幕墙,一旦发生脱落,实在是太悲催的事了。而现在,这种原来印象中的“偶然”事故,正越来越频繁地发生。

杭州某去年年底刚刚交付的楼盘,最近多次发生外墙面砖掉落的情况,那些从几十米高空落下来的面砖,在小区路面上砸得粉碎的照片,让人看得心惊肉跳,甚至有业主戏言要戴着安全帽进小区。

高层掉面砖越来越频繁

最近杭州某网站的业主论坛里出现了这样的对话:

一位业主问另一位业主:“说真的,你走在小区里担心不担心有块砖突然掉下来?”

另一位业主回答:“肯定的,我在想要不要戴着头盔去小区。”

“收房没几天,外墙面砖纷纷开始掉落。”有知情业主透露,他们现在很担心。

这些脱落面砖的部分,有的已经经过了开发商的修补,但业主们似乎并不满意。因为面砖的脱落依旧不时在继续,一些业主要求开发商对外立面面砖整体进行检修。

一名网友评论说,同情业主,新房掉砖真是房产界的奇葩。

如果说刚交付的小区频繁掉下面砖还比较罕见,那么一些交付了几年的次新房掉面砖,已经发生了好多起。

上周有某业主爆料:萧山闻堰的戈雅高层某幢面砖再次飞落。

这位业主说:“两年前高层面砖飞落,我差点命丧戈雅,从那天开始我多次致电物业和开发商,请他们一定要重视这个问题,不能简单修补一下,就当啥事都没发生过。但石沉大海,根本没有任何答复,无奈为家人安全只能搬回市区老房子暂住,戈雅精装新房只能空着。”

这位业主还表示,2012年底他就担心过,面砖入冬后还会继续飞落,结果现在预言成为现实,又一块高层面砖飞落下来,砸得二楼阳台、一楼路面和花坛满目疮痍。面砖剥落过程持续十几秒钟,万幸没有人伤着。

而记者在网上查阅到,据公开媒体报道,2011年的3月份,戈雅公寓也有面砖从20层外墙突然掉下。

2011年2月26日,张先生向媒体透露:“我是戈雅公寓的业主,去年开始,2幢和4幢等高层公寓的外墙经常有瓷砖从20多层高楼往下掉,楼下我们经常要走路的,真当慌兮兮。”

而根据核实,当年2月25日晚上7时20分左右,有业主听到高层4号楼下发出“哗啦”的巨响,天黑看不清状况,第二天一早起来,发现外墙砖又掉下了一大片,把3单元1楼的空调外机砸得都变形了。另据小区物业人员证实,当天掉下来的瓷砖,清洁工扫了足足三畚箕。

发生面砖飞落的事件,已经不是个别。

为什么面砖容易掉落

这些面砖到底因为什么会从高空飞落?

先让我们来了解一下目前杭州住宅楼盘外立面上常见的几种用材以及造价成本。

玻璃幕墙相对在住宅上运用较少,每平方米造价基本在600-2000元不等。干挂石材也是相对比较昂贵的,每平方米加上人工的造价约在600-800元之间,铝板约400-500元,这两种大多用在高档楼盘,尤其是豪宅上,石材比较重,而铝板相对比较轻,现在铝板用得已经越来越多。

另外两种就是面砖和涂料,成本低廉一些,一般约100-200元/平方米。当然,面砖、涂料好坏的差价还是比较大的。

从目前的情况看,面砖在实际运用中存在的问题似乎相对更多一些。

浙江盛和居发展有限公司总经理韩敏认为:“从目前情况看,面砖的安全隐患似乎是最大的。”石材虽然比较重,但因为干挂工艺,相对还是安全的。他说,造成面砖脱落的原因有很多,主要是贴面砖的时候水泥砂浆的配比不到位,以及面砖本身质量问题、工艺不到位等等。

比如现在从节能减排的要求上,通常要做外墙外保温,保温层的施工再加上贴面砖的施工,如果工艺马虎的话,很容易出现后期面砖脱落的情况。

除了容易掉落,如果面砖贴得不好还容易导致墙面渗水。“打个比方说,面砖贴得不好,和原来的墙体之间没有粘紧,留有缝隙,就像是留了很多个容器,一旦下雨,这些容器就会慢慢积攒水分,慢慢就会造成墙体渗漏。”韩敏表示。

业内人士称买房绝不选面砖房

一位从事建筑行业不愿透露姓名的资深业内人士表不,买房绝不选面砖做外立面的楼盘。

他说:“造价直接决定了东西的好坏。”“如果是我买房,一定会选石材或者铝板的。”

但这些材料一般都运用在豪宅上,并不是所有人都选择得起的。他说:“那就宁可选择涂料的。”

“即使做得再好,一般10-20年,面砖也可能会出现脱落的现象,但现在有的制作工艺实在太毛糙,刚贴上去没几年,有的甚至几个月就掉落,实在不太应该。”他说,每年9月到11月这三个月是贴面砖最好的季节,天气太热或太冷的时候施工,都可能导致后期面砖贴得不够牢固。但现在不少开发商为了赶工期,许多环节的施工是非常不科学的。

他表示虽然涂料也有剥落的可能,但在安全性上要比面砖好很多。“面砖的使用在2005年以前比较多,现在采用的楼盘已经在减少,涂料是不错的选择。现在的涂料其实也分很多种,像最早期的涂料时间一久到处都是斑驳,颜色也比较土,档次很低,目前市面上说的真石漆就是一种高级涂料,远看类似石材,品质还不错。”

好房子要造得好,也要维护得好

虽然面砖的问题相对比较多,但其他的用材并非没有问题,比如石材、铝板、玻璃幕墙等,一定的年限后都需要定期检修。所有的建筑材料,几乎都有一定的寿命年限,好房子,除了需要造的时候用心,更需要后期的管理和维护。

“一栋安全的好房子,不仅要造得好,更要维护得好。”中国联合工程第一设计院院长徐磊对记者表示,“杭州的建筑开发水平还是比较高的,从房屋的安全性和建筑质量上看也是很好的,但房子的安全性不仅是造出来的,还是维护出来的。”

他认为,房屋的维护对建筑安全的作用是非常大的,目前的商品房大部分都是最近10年造的,等我们的建筑到了50年的时候,如果按照目前的管理水平,可能问题会非常多。“这里有一个后建筑时代的管理问题,因为任何事物都是有寿命的,建筑材料也是一样,不是房子一盖好,就一劳永逸了,良好的维护、物业管理、定期检修是非常必要的。”

另外,他认为我们的选择观念也需要改变。

我们对好房子的理解有时是否过于狭隘,比如,现在房子越造越追求豪宅的概念,动不动外立面都要用石材。石材是不错,目前的干挂技术也已经非常成熟了,但是,对一些普通的中高档房屋,是不是有必要都采用石材?

我们的城市,究竟需要怎样的建筑?怎样的绿色家园才是节能、宜居的,与自然相和谐的?事实上,住得安心应该比“看上去很美、很豪华”更为重要。

玻璃 石材 铝板 面砖 该选哪种外墙的房?

(今日早报)

卫浴间装修细节让安全成为首要前提

[提要]卫浴间因为关系我们个人的感受,所以装修细节很重要。因为卫浴间比较私密,个性比较明显,所以安全当然也是卫浴间装修的首要前提,那到底注意哪些细节才能有助于卫浴间的装修呢?

卫浴用具安装要人性化

尽可能把不同入浴阶段所需用品以干湿分离的次序分别存放,且洗浴时随手可及。选择和安装卫浴用具时要考虑其设计的人性化。圆滑的曲线可以减少磕碰带来的损伤,如果空间比较大,还可以考虑将淋浴空间与化妆、如厕空间分开,有效地防止水花外溅,保持地面干燥。这些可以安装固定的全封闭隔断门,也可采用局部遮挡。

安全小细节最易被忽略

电器开关要尽量安在卫浴外,卫浴空间的线路一定要做密封防水和绝缘处理。如果卫浴内有插座也要远离水源,最好加盖,且要谨记湿手不要拔插座。

热水器的安装和使用都要特别注意安全,不但热水器本身的安全性能会对卫浴安全造成影响,卫浴空间的通风换气能力也很重要。如果窗户通风能力有限,可以安装有逆行闸门的排风扇,也可以将卫浴间的门与地面的空隙留得大一点。

地砖铺设要保留1%的泄水坡度,斜坡朝向落水面。卫浴空间的防水、施工工艺与选材同样重要。地砖接缝要粗细一致,与墙砖缝对齐,贴瓷片时要平整,可尽快将卫浴空间的水排出。而在墙面砖施工前,先进行墙体防水处理工程,可以保证墙体防水万无一失。

卫浴间装修实际上也有它的侧重点,它对对地砖和墙体砖的品质要求都很高,而且防水性的要求也很高。这也启示我们在装修的时候有所注重,争取装修出既安全又实用的卫浴间。

卫浴间装修细节让安全成为首要前提

购房者的五大”软肋” 买房要一次到位的想法不正确

在房地产市场上,买了房的人无不盼望大涨,没买的无不盼望大跌。而买房是大事,决定买一套房时,一定是各种谨慎而行。也是因为这样不少人在买房过程中会出现“软肋”,最后导致看上的房没有买到,买到的房并不是适合自己的。

攒足够的钱买房

这是一个绝对的理念错误。其实正因为没钱才更要买房,否则的结果是等你攒到足够的钱时又不够了。很多人每日精打细算,要攒到足够的钱才买房。其实,购房一定程度要掌握窍门,根据自身情况来申请贷款,决定首付多少,月供多少。天津中原市场数据研究分析中心市场研究员张玉提供给购房者

解决办法:购房贷款在一定程度上是有窍门,盘算一下银行贷款的利息,以及常用的理财投资的收益率。参考自己手头的现金,理性购房。

买房要一次到位

一次到位是阶段“归宿式”的想法,看得轻松点,目前为止,有多少家庭会一直居住在同一所房屋中?比如,单身时可以考虑位置好的小户型,结婚后为了大面积买在了市区外;有人考虑孩子上学方便,又要购买学区房。

解决办法:买房只能做5~8年的打算,至于5年后发生了什么变化,永远都是计划赶不上变化。

买涨不买跌

买涨不买跌,这是一种奇特的心理。涨就是跌的开始,而跌就是涨的先兆。在楼市,也许永远没有顶和底,也不知道未来跌多少涨多少。天津中原市场数据研究分析中心市场研究员张玉提供给购房者

解决办法:自己一定要果断,不要因为大家都买就买,大家都卖就卖,这样才不会白白浪费血汗钱。

只买便宜不买贵

同事小林手里有足够的存款用于买房,有两种选择:一种是在环城四区全款购得一套房款总价较便宜的房屋,另一种,在市中心付个首付,贷款购买一套面积小一点的房子。最后他选择了前者,在环城四区全款买了房。但买房后发现那里离上班地点太远,于是租住单位附近,打算把房屋出租,但租金明显比市区差很多。

解决办法:对于房子,长远的看来,环城四区房价涨幅空间明显会小于市中心的房子。这就说明贵一定有贵的价值。不要一味图便宜。

用现在的眼光看未来

觉得高房价是通货膨胀,总觉得会有一天会降下来,这又是明显的理念错误。有很多人连通货膨胀是何物何因都不知道就在跟着恐慌通货膨胀。现在好的未来不一定好。

解决办法:要用未来的眼光来看现在,不要买已经透支未来很多年的房子。对于房子所处地段的规划是非常重要的,即使现在很差,只要清楚其规划,就不要担心。买房自住更是一种投资,要投资就一定有风险,如何把风险最小化,把价值最大化,这是每一个购房者要静下来思考学习的。

购房者的五大"软肋" 买房要一次到位的想法不正确

(华龙网)

夫妻共同房产如何界定 你应该为自己做好保障

据《社会服务发展统计公报》显示,去年全国离婚率依然呈上升趋势,并已连续12年攀升。在各类离婚案件中,当事人最关心的莫过于夫妻共同财产的分割。

结婚的时候,我们当然是抱着白头偕老的想法去的。不过婚前财产和共同财产还是要弄明白,以降低因为财产互撕的可能性……所以不管是婚前或婚后,你都有必要看一看,夫妻共同财产的界定。

夫妻共同财产如何界定 你应该为自己做好保障

01法定夫妻共同财产的范围

《中华人民共和国婚姻法》及相关法律规定,夫妻共同财产具体主要指:夫妻关系存续期间一方或双方的各项合法收入以及由该收入转化而成的各项财产和财产性权利。夫妻关系存续期间自结婚登记之日起至离婚登记或离婚判决生效。具体的应包括:

(一)夫妻双方各自的工资、奖金;

(二)生产、经营性的收益;

(三)知识产权的收益:是指婚姻关系存续期间,实际取得或者已经明确可以取得的财产性收益;

(四)继承或接受赠予所得的财产;

(五)军人名下的复员费、自主择业费等一次性费用的,以夫妻婚姻关系存续年限乘以年平均值的所得额;

(六)一方以个人财产投资取得的收益;

(七)男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金;

(八)男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。

02公积金关键在于婚前还是婚后

每月拿到的住房公积金,积累几年也是一笔不小的钱。在离婚案件中具体处理住房补贴和住房公积金问题时,关键在于婚前还是婚后。离婚时分割的只是婚姻关系存续期间的住房补贴和住房公积金。

也就是说,要计算出两个人婚姻关系中的住房公积金及住房补贴的总额,再进行分割。如果住房公积金因某些原因无法提取,可以由一方根据其拥有的公积金及住房补贴的差额来给对方补偿。

03保险的种类不同,情况不同

保险业内给客户介绍的保险各项好处时,总会伴随着一句“保险属于您的个人财产,如将来发生经济纠纷,您的先生/太太无权拿走您的保单强行取走保险金,就算是离婚,这笔钱也还是您的”。

那保险到底算不算夫妻共同财产?

由于我国法律对于当事人自行出资购买的商业保险所产生的保险利益却并未涉及,所以一般情况下要具体情况具体看。

比如,具有理财性质的分红型保险和养老保险,该类保险在购买时,一般都是以夫妻一方名义作为被保险人或受益人,之后也以夫妻共同财产定期缴纳保费,目的则是为了将家庭财产达到增值保值的效果。

如果认定为个人财产,对另一方来说是相当不公平的。在司法实践中,一般将该类保险的保单现金价值认定为夫妻共同财产。

再比如,人身险(含意外、健康等险种)以共同财产所缴纳的个人保险费,这是较有争议的一点。有案例显示,某男士因患病获得了公司为其投保的人身意外综合险赔付的保险金,在离婚时被判为了个人财产。

所以,保险财产分割的关键点主要和婚前婚后投保,是否是共同财产投保,保险的险种等各个因素有关。具体分割一般要看具体情况。

04房产——婚后父母出资也未必是共同财产

房产基本是财产分配的大头。婚前个人购买的房产当然是归属于个人的。但一般情况下,现在很多年轻人买房,是由父母出资一起帮忙买的,这种情况该如何分配呢?具体情况要具体分析。

1、父母出全资未登记

如果一方父母出资发生在其子女结婚前,则该出资资金应根据条例规定认定为对其子女一方的赠与。受赠一方子女可以获得该债权转化物——不动产的所有权。

如果一方父母出资发生在其子女结婚后,则根据条例规定将该出资认定为对夫妻双方的赠与,除非有证据证明父母明确表示赠与一方子女。相应的,子女双方以该共同受赠的出资购买的不动产,是婚后夫妻共同财产购买的财产,属于夫妻共同财产。

2、父母出全资已登记

婚后由一方父母出资为其子女购买不动产,产权登记在其子女名下,视为只对自己其子女一方的赠与。

由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。

3、父母部分出资(往往是首付款)

以父母自己名义签订不动产买卖合同并将不动产所有权过户到子女一方名下的情形。

如果该不动产过户发生在子女结婚之前,显然,该房子所有权应属于子女婚前财产。

如果该不动产过户发生在子女结婚后且该不动产登记在出资父母一方的子女名下,则仍可适用本条例,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

如果该不动产过户发生在子女结婚后且该不动产登记在夫妻中非子女一方名下或夫妻双方名下,用夫妻共同财产偿还该不动产的贷款,则该不动产应认定为夫妻双方共同财产。

另外,婚姻关系存续期间,夫妻一方取得的铺位承租权、转租权,因夫妻一方的铺位承租权、转租权具有财产权的性质,可带来财产性的收益,根据租赁关系的法律特征,应认定为夫妻一方或双方的其他共同所有财产的其他形式,也属于夫妻共同财产。在审判时,可从有利生产、方便生活、方便管理的原则进行处理。

05夫妻公司收益是共同财产,股权靠商量

离婚案件中如何处理“夫妻公司”及夫妻对公司享有的股权,工商登记中载明的夫妻投资比例并不绝对等同于夫妻之间的财产约定,如果有证据证明工商登记所载明的事项只是设立公司时形式上的需要,则应按夫妻双方真实的意思表示去处理。

在离婚案件中处理有关“夫妻公司”问题时,既要以《婚姻法》为依据,又要兼顾《公司法》中的规定。

在婚姻关系存续期间,无论是用一方婚前的个人财产还是用夫妻共同财产投资设立“夫妻公司”,公司经营所产生的收益均应属于夫妻共同财产。

06知识产权与收益婚后变成钱算共同财产

判定以该知识产权的财产性收益是否在婚姻关系存续期间为判断标准,不是知识产权本身取得时间为判断标准,离婚以现有财产进行分割,智力成果只有转化为有形财产后才属于夫妻共同财产,没有实现其价值的财产性收益不能估价予以分割,配偶在共同生活中付出的劳动,可从其他财产中予适当补偿,照顾。

07送出去的礼金就收不回来了

彩礼通常情况下是指婚恋中男方给女方的聘礼或礼金。彩礼带有以缔结婚姻为目的的赠予性质,接受彩礼本身就蕴涵着对方答应结婚。

双方缔结婚姻关系,目的达到,这种赠与行为就有效存在,彩礼归受赠人所有。

婚姻法明确规定了在婚姻关系存续期间取得的财产才可能是夫妻共同财产,而彩礼一般是婚前所得,根据婚姻法的规定,一方的婚前财产或者是赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产属于夫妻个人财产。

08欠的债要一起背!

夫妻共同债务裁定《婚姻法司法解释(二)》第24条规定,债权人就夫妻关系存续期间以一方名义所负债务主张权利的,推定为夫妻共同债务。

夫妻一方如要推翻该推定,则需举证证明债权人与债务人明确约定为个人债务或者债权人明知夫妻双方实行约定财产制。

简而言之,对于婚姻关系存续期间夫妻以个人名义所负债务,法律推定为夫妻共同债务,免去了债权人的举证责任,而夫妻一方如要推翻该推定,则要承担很重的举证责任,且除外情形只有两种,从司法实践来看,这两种情形都是极难证明的,法律的此种推定实际上在相当程度上将一方名义所负的债务均认定为了夫妻共同债务。

夫妻共同房产如何界定 你应该为自己做好保障

家居装修知识 如何防止家装木材“脱水”

无论是实木材料还是人造板材,所有的木制品都含有一定的水分。很多消费者都认为木材越干燥越好,其实这种观点不太正确。木材的含水率只有在正常范围内维持稳定,才能保证装修不出现质量问题。一般家庭中使用的木质材料,含水率应该在8%左右为宜。含水率过高或过低,都会造成家装中的木做出现质量问题。

为了让木材的含水率保持稳定,您在装修中应该注意以下几点:

1、多使用人造板材

与实木材料相比,各种人造板材的纹理性能要稳定得多。由于实木材料都有纹理,所以在温度、湿度变化较大的时候,必然会出现开裂、翘曲和变形的现象。而人造板是将木材分解成木片或木浆,再重新制作板材。因为打破了木材原有的物理结构,所以在温、湿度变化较大的时候,人造板的“形变”要比实木小得多。

2、施工注意细节

在家庭装修中,木做质量的关键在于施工,尤其是细节的处理上:在所有木制品在安装后,要马上涂刷一遍油漆。这层被称为“罩面漆”的油漆,不仅可以保护木制品,而且还能起到隔绝水分,保持木材正常含水率的作用;粘结剂中不能搀水。目前在家庭装修中,一般都使用白乳胶作木制品接缝的粘结剂。有些工人为了偷工减料,在白乳胶中兑水。这样做不仅降低了粘结剂的强度,而且木制品吸收了水分后,很容易出现质量问题;所有木材要放置几天。您在把装修用的木材买回家后,最好在装修现场放置几天再使用。这样做的目的,是让木材的含水率接近新居的水平。

3、购买材料要当心

当您购买装修用的木材时,仅凭眼观、手摸是无法确定木材的含水率的。所以有人感叹:如果只凭外观检查,木材的含水率可谓“神仙难辨”。其实有些小窍门,可以帮助您确定木材的含水率是否合格。一般干燥好的木料特征明显,重量明显减轻,手感不凉,敲打声脆,推刨时“哗哗”作响,刨花发热,刨面光。而含水率高的木料其材体较重,手感冰凉,推刨声时不脆,甚至刨花出水。这类木料就不能用。

家居装修知识 如何防止家装木材“脱水”

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小房间也能感受大空间 10大技巧装修美居

1、使用深浅不同的颜色。即使是很小的空间也可以涂上喜欢的颜色。鲜艳的颜色使空间看起来更大。

2、使用低矮家具和浅色的天花板。小的空间通常天花板也比较低矮的,低矮家具和浅色的天花板使空间看起来更大。

3、使用冷色调的家具。冷色是适合小房间的最佳颜色。

4、地板使用单一颜色。色彩统一的地板使小房间用肉眼看起来更大。

5、把暖气涂成和背景墙壁相同的颜色。这将避免眼睛的干扰,使小房间平静和整洁。

6、在小厨房使用暗柜。如果橱柜比墙壁暗,可以让小厨房看起来更大。

7、餐桌上方使用吊灯。

8、使用定制的大小适当的家具。使用定制家具尽可能有效地节省每英寸的空间。

9、使用半透明的窗帘。半透明窗帘让光线穿透,还可以保护眼睛。

10、不要使用小图案的壁纸。小图案往往使房间看起来更小。

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