月度归档:2018年03月

“房屋以旧换新式养老”值得尝试

“房屋以旧换新式养老”值得尝试

通过房屋“以旧换新”实现养老条件升级换代,丰富了养老住房产品的供给,也是值得尝试的探索。

在人们的印象中,家电、汽车等行业实行“以旧换新”的政策屡见不鲜。但购买一套数百万元的房产也能采用这一方式,却不多见。据当地媒体报道,无锡一个养老公寓从去年底推出房屋“以旧换新”的政策后,引起了很多购房者的关注。

通过房屋以旧换新实现养老品质的提升,和“以房养老”有相似之处,但本质上却有很大差异。

具体说来,是先由开发商开发建设一些具有养老优势,更加适合老年人居住和生活的养老小区,那些拥有自己的住宅但这些住宅却不适合养老的老年人,就可以用自己的房子去置换开发商的“养老型住宅”,从而实现“房屋以旧换新式养老”。

特别是那些上下楼行动不便的老年人,搬进“养老型住宅”,不但原来的问题可以迎刃而解,而且“养老型小区”和“养老型住宅”所拥有的硬件设施、软件服务,都会让老年人的生活品质得到有效提升,让他们的晚年生活更加便利,也让老人子女少了很多后顾之忧。

这里需要说明的有两点:一是开发商开发的“养老型住宅”,并非只有换房才能居住,同样会和其他商品房一样在市场上出售。

其二,所谓的“以旧换新”并不是简单地拿老人的房子换开发商的房子,而是由第三方机构对老人的房屋进行评估,以评估的价格作为“养老型住宅”的购房款,如果不够,再由老人补齐差价即可。

该模式对老人之所以有吸引力,就是因为不用老人自己去进行房屋的买卖,而只需经过第三方机构对自己房屋的价格进行评估即可。其他一切售房、换房的环节,都由开发商完成。对于年事已高、精力不济的老年人群体来说,无疑增加了便利度。

值得一说的是,近年来很多地方都开展了养老方面的新尝试。比如“抱团养老”“共有产权养老房”“租房入院养老”。这些也为“老有所养”提供了更多样化的选择。

而通过房屋“以旧换新”实现养老条件升级换代,丰富了养老住房产品的供给,也是值得尝试的探索。在做好风险把控和科学设计的基础上,让这类个性化养老模式得以推广,也不是坏事。

超8成上市房企利润实现大涨

超8成上市房企利润实现大涨

长江商报消息 30余家上市房企公布年报,中小型房企利润增幅抢眼

本报讯(记者江楚雅)3月以来,房企相继披露年报。除了对2017年优秀的销售业绩以及利润表现盘点以外,截至目前,已有超过30家上市房企公布了年报。从已经发布财报的企业看,超8成利润实现大涨。

相比大型房地产企业,由于基数较低,一些中小型房企的利润增幅表现也十分抢眼。对于多数房企而言,2017年是绝对的丰收年。以新城控股为例,该公司年报显示,截至2017年底,该公司总资产为1835.27亿元,比上年度末增长77.89%;营业收入为405.26亿元,同比增长44.89%;归属于上市公司股东的净利润为60.29亿元,比上年同期增长99.68%。而在过去的2015年和2016年,该公司的净利润增幅分别为74.36%和64.4%。2017年的增幅明显加大。

主流房企除了显示过往的优异成绩外,还向外界传递了强大的扩张野心,绝大部分房企意识到规模优势在行业发展中的重要意义。

旭辉集团为2018年制定的销售目标为1400亿。CRIC分析师沈晓玲认为,旭辉集团仅用5年销售超千亿,最近三年复合增长70%。新城控股2018年销售目标为1800亿元。

对于房企接下来的业绩趋势,明源地产研究院副院长刘策在接受长江商报记者采访时表示,大型房企销售业绩还是有继续成长的可能的,类似房企当前销售业绩提速,得益于三四线城市销售行情的提振。此类销售行情的变动,也充分说明了大型房企抓住了这一波市场的机会。另外很关键的一点是,当前各类房企的营销成本部分是得到节约了的,这都有助于此类地产企业销售业绩的快速提高,也容易增加盈利的机会。后续在行业集中度提高的情况下,大房企其实在地产开发和营销资源的摄取上,依然是有较好的机会或市场定价权力的。

超8成上市房企利润实现大涨

超8成上市房企利润实现大涨

  长江商报消息30余家上市房企公布年报,中小型房企利润增幅抢眼

  本报讯(记者江楚雅)3月以来,房企相继披露年报。除了对2017年优秀的销售业绩以及利润表现盘点以外,截至目前,已有超过30家上市房企公布了年报。从已经发布财报的企业看,超8成利润实现大涨。

  相比大型房地产企业,由于基数较低,一些中小型房企的利润增幅表现也十分抢眼。对于多数房企而言,2017年是绝对的丰收年。以新城控股为例,该公司年报显示,截至2017年底,该公司总资产为1835.27亿元,比上年度末增长77.89%;营业收入为405.26亿元,同比增长44.89%;归属于上市公司股东的净利润为60.29亿元,比上年同期增长99.68%。而在过去的2015年和2016年,该公司的净利润增幅分别为74.36%和64.4%。2017年的增幅明显加大。

  主流房企除了显示过往的优异成绩外,还向外界传递了强大的扩张野心,绝大部分房企意识到规模优势在行业发展中的重要意义。

  旭辉集团为2018年制定的销售目标为1400亿。CRIC分析师沈晓玲认为,旭辉集团仅用5年销售超千亿,最近三年复合增长70%。新城控股2018年销售目标为1800亿元。

  对于房企接下来的业绩趋势,明源地产研究院副院长刘策在接受长江商报记者采访时表示,大型房企销售业绩还是有继续成长的可能的,类似房企当前销售业绩提速,得益于三四线城市销售行情的提振。此类销售行情的变动,也充分说明了大型房企抓住了这一波市场的机会。另外很关键的一点是,当前各类房企的营销成本部分是得到节约了的,这都有助于此类地产企业销售业绩的快速提高,也容易增加盈利的机会。后续在行业集中度提高的情况下,大房企其实在地产开发和营销资源的摄取上,依然是有较好的机会或市场定价权力的。

(长江商报)

房地产行业集中度再提升 租赁市场成发展新方向

房地产行业集中度再提升 租赁市场成发展新方向

近日,2018中国房地产开发企业500强测评成果发布会在北京举行,备受关注的“2018中国房地产开发企业500强”“500强房企首选供应商服务商品牌”等系列测评榜单揭晓。这项由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心共同主办的测评工作,已连续开展十年,相关测评成果已成为全面评判房地产开发企业综合实力及行业地位的重要标准。

本次大会发布的房地产500强测评报告指出,2017年房地产行业在供给侧结构性改革与因城施策的背景下,迎来了新一轮的发展,全年商品房销售金额和销售面积实现新的突破,但是不同区域城市分化进一步凸显,房地产行业内兼并重构进一步加速,行业集中度进一步提升。

排名:

恒大蝉联榜首,十强房企稳定

经过测评研究,2018中国房地产开发企业500强榜单前三强仍由恒大、碧桂园、万科占据。其中,恒大集团继续位列榜首,碧桂园、万科分列榜单第二、三位。保利、融创、绿地、中海、龙湖、华夏幸福和富力分列四到十位。

与上一年的测评相比,十强房企除了个别名次调整,总体基本保持稳定。其中,融创借助其收并购优势、充足的可售货源、良好的项目品质位列榜单第五名,较上年上升了3个位次。

在20强中,万科、碧桂园、保利、绿地、中国海外、龙湖、富力、华润、金地、世茂等10家企业连续10年排名进入前20,品牌实力保持强劲。从近十年500强测评成果来看,百强变动相对较大。其中,有25家企业连续10次进入百强;入百强次数达9次的企业数量为4家;入百强次数为8次的企业数量为8家;入百强次数为7、6、5、4、3、2次的企业数量分别为10、11、11、5、8、15家;另外有12家企业首进百强。

市场:

强者恒强,行业集中度持续提升

2017年,500强房地产开发企业全年商品房销售面积总额达6.4亿平方米,同比增长22.3%,销售金额创下8.5万亿元的新高,同比增长34.7%;500强房企市场份额按面积和按金额分别为37.56%和63.24%,分别较上年提升4.51和9.89个百分点。同时,年内千亿房企数量创下新高,达到17家。碧桂园、万科、恒大三家龙头房企全年业绩更是超过5000亿元,实现业绩大幅突破。

测评报告指出,2017年,房地产行业集中程度进一步提高。前四大房地产开发企业销售金额占比从2012年的6.61%上升至2017年的14.56%。以销售金额计算的10强、20强、50强、100强房地产企业市场份额分别为24.05%、32.21%、45.29%和55.24%,分别较上年增长5.34、7.38、12.20和15.49个百分点,各梯队市场份额近年均基本呈现上升趋势,且呈现销售持续向龙头企业集中的态势,房地产行业集中程度正加速攀升。

在龙头房企逆市上行、快速增长的同时,中小型房企依然举步维艰,成长空间及市场份额进一步被挤压,500强企业中销售份额小且呈现负增长的企业不在少数。可见,企业成长类型向两端聚集的趋势愈加明显,两极分化加剧,在可以预见的将来,将会有一部分竞争力薄弱的中小型房企被迫退出市场,而实力雄厚的大型房企将受益于行业整合,无论拿地、融资土、布局,都构筑了更高的安全边界,业绩有望得到进一步提升。随着行业野蛮成长时代的结束,房地产市场进入了强者恒强的王者时代。

行业:

整体增长乏力,多元化拓展渐成趋势

从整个行业来看,2017年房地产持续承压,整体高速增长乏力。一方面,政府本轮调控的决心大,从供给和需求两侧入手双管齐下大力整改房地产市场。另一方面,随着城镇化红利的逐步消退,与之紧密相关的房地产行业在市场规律的作用下也渐渐迈入“白银时代”。

测评报告显示,2017年500强房地产开发企业成长指标中销售面积增长率大幅回落至22.3%,销售金额增长率保持高速增长态势则主要受益于高企的房价。营业利润增长率虽然连续三年回升,但均未超过2010年水平,长期看仍处于下降通道之内。由于年内房企债务规模继续扩张,行业整体的净资产增长率大幅回落。以上指标表明,尽管销售规模的绝对值突破历史最高点,但从销售增速和盈利增速上看,房地产行业依旧处于下行周期。考虑到政府调控政策的稳定性,叠加城镇化红利减弱这一因素,在去年全国房地产销售创出历史新高的基础上,市场销售增速回落应是大概率事件。

因此,随着房地产多元供给体系逐步完善、长效机制加速建立、资金面持续收紧,百亿房企在大规模抢收后纷纷开始思考应对行业变局的良策。为了谋求长远发展,众多百亿房企以横向和纵向多元化拓展为主,有些积极拓展长期持有型业务,如长租公寓、特色小镇、文旅地产等,有些则聚焦于地产服务型上下游产业链的打通,如互联网家装、社区服务等。

动向:

租赁市场发力,存量运营和细分领域谋突破

2017年可谓租赁市场全面开启的元年。在政策大力支持的背景下,各类房地产企业加速抢滩住房租赁市场,纷纷布局租房市场。根据研究,未来十年我国租房市场规模将达到4万亿左右,这个万亿市场目前为止仍未成长出一个千亿市值的公司,租房市场整体发展潜力巨大。

另一方面,报告称,当前中国城市化进程已进入下半场,城市发展模式和房企盈利模式开始全面转变。从“产销模式”向“资管模式”转变,从“买地造房卖房”向“资产整合优化运营”转变,行业面临全面转型。除了单一开发销售模式之外,优秀开发商开始切入生活服务业务板块,逐步探索“空间建造”和“生活服务”的统一发展,“硬件”+“软件”轻重并举,快速切入存量运营和生活服务行业,包括商业零售、办公、旅游、养老、租赁、众创共享等,并开始形成产业链协同效应。

此外,越来越多的开发商开始深耕细分领域,更加注重专业化开发,而不是简单的项目复制,比如养老地产、物流地产等。

供给短缺将推升美房地产价格

供给短缺将推升美房地产价格

由于供给短缺,美国多个房价指数接近次贷危机前的高点。飙升的房价吓退了买家,美国2月份新建住宅销量连续第三个月下滑,二手房市场也显露疲态。另外,受近期贸易争端和美联储加息等因素叠加影响,业内人士分析,尽管抵押贷款利率仍将上扬,但由于2018年美国房地产库存紧张状况仍不会缓解,房价或将进一步上升。

价格高涨挤压销量

十年前的次贷危机使美国房地产滑坡,此后处于调整中。随着经济复苏,2012年以来,房地产市场开始触底反弹,直到2017年恢复至次贷危机前水平。截至2017年底,全美住宅建筑商协会NAHB住房市场指数升至74,为1999年8月以来新高,显示出建筑商对房地产市场前景十分乐观。

不过今年以来,该行业的销量和龙头企业股价却遭遇双杀。

美国商务部数据显示,美国2月新屋销售年化总数为61.8万户,环比下降0.6%。另据美国全国房地产经纪商协会(NAR)数据,1月份,占据美国房地产超八成市场的二手房,其签约量也大幅下滑至3年多以来最低位。

受经营业绩影响,美国房地产公司股价从2018年1月中旬起承压,其中NVR股份有限公司、霍顿房屋公司和莱纳房产公司三巨头股价分别较年初高位下降19.19%,18.56%和19.52%。

与此同时,美国房价仍持续上涨。2月份,新房价格中位数为326800美元,同比增长9.7%。从Case-Shiller美国房价指数来看,当前美国房价已经超过2006年高位时6.3个百分点,刷新历史纪录。按2月份的销售速度计算,5.9个月才能清空房屋供应量,这是自2017年8月以来的最长时间。

后市库存仍将趋紧

业内人士分析,销量下滑源于较低的库存水平(2017年底待售房源同比减少12%)和不断上涨的抵押贷款利率。据抵押贷款金融机构数据,目前30年期固定抵押贷款利率徘徊在4.45%的四年高位。相反,尽管美国失业率降至17年低点的4.1%,但年度工资增长一直低于3%。

值得关注的是,近期美国对钢铁和铝征收关税的威胁提高了新房的材料成本(建筑行业占美国钢材需求的40%),给住宅建筑商的利润率带来压力。另外,尽管美联储加息的传导机制,将再度提高抵押贷款利率。但业内分析,美国房地产后市库存依然趋紧,房价也将进一步攀升。

供应端方面,美国房地产信息查询网站Zillow认为,受缓慢的房产建设、房主售房意愿下降和强劲需求(尤其是美国年轻人买房的需求)等综合因素推动,待售房源数量将延续2011年以来持续下滑态势,库存紧张状况将不会缓解。

国际评级机构惠誉也表示,伴随着继续维持的低失业率水平和强劲的GDP增速,美国房地产市场将出现过热现象,不太可能终止房价总体上升趋势。

华夏幸福:“银行停止开发贷”报道不实 已启动法律程序

26日,华夏幸福在互动平台就“公司资金链断裂”、“霸州孔雀城大幅降价,全款8500元起”等传闻进行回应称,目前公司的经营状况良好,相关“银行停止开发贷”的系列报道纯属造谣,公司已经掌握了相关线索,涉嫌造谣和商誉诽谤的报道,公司会启动法律程序。

华夏幸福表示,一直以来,公司紧随国家战略,实现了长足发展。这是社会各界关心支持和公司全体员工努力奋斗的结果。公司将以更加积极的姿态、饱满的热情投入到中国产业升级发展的热潮中。

股票方面,3月26日,华夏幸福报收31.73元/股。自3月9日起,华夏幸福股价连续下挫。按3月8日收盘价38.45元计算,跌幅超17%。

根据1月11日晚间华夏幸福发布的2017年1-12月经营情况简报,去年全年,华夏幸福销售额为1521.43亿元,同比增长26.44%,保持了自2011年上市以来年度销售额持续增长的态势。2017年,其“产业新城开发建设”的销售额为1417.77亿元,同比增长57.31%。但在“城市地产及其他”板块,销售额为103.66亿元,同比减少65.68%;销售面积为43.16万平方米,同比下降82.07%。

另据界面媒体报道,孔雀城正在打包部分资产寻求出售或者合作。这部分资产总价值超过两百多亿,其中既包括未开发土地,也有住宅项目。这些资产分布在环京区域、沈阳以及浙江嘉善县。目前,多家房企正在与孔雀城接触。

声明如下:

华夏幸福:“银行停止开发贷”报道不实 已启动法律程序

华夏幸福:“资金链断裂”等传闻不实 已启动法律程序

26日,华夏幸福在互动平台就“公司资金链断裂”、“霸州孔雀城大幅降价,全款8500元起”等传闻进行回应称,目前公司的经营状况良好,相关“银行停止开发贷”的系列报道纯属造谣,公司已经掌握了相关线索,涉嫌造谣和商誉诽谤的报道,公司会启动法律程序。

华夏幸福表示,一直以来,公司紧随国家战略,实现了长足发展。这是社会各界关心支持和公司全体员工努力奋斗的结果。公司将以更加积极的姿态、饱满的热情投入到中国产业升级发展的热潮中。

股票方面,3月26日,华夏幸福报收31.73元/股。自3月9日起,华夏幸福股价连续下挫。按3月8日收盘价38.45元计算,跌幅超17%。

根据1月11日晚间华夏幸福发布的2017年1-12月经营情况简报,去年全年,华夏幸福销售额为1521.43亿元,同比增长26.44%,保持了自2011年上市以来年度销售额持续增长的态势。2017年,其“产业新城开发建设”的销售额为1417.77亿元,同比增长57.31%。但在“城市地产及其他”板块,销售额为103.66亿元,同比减少65.68%;销售面积为43.16万平方米,同比下降82.07%。

另据界面媒体报道,孔雀城正在打包部分资产寻求出售或者合作。这部分资产总价值超过两百多亿,其中既包括未开发土地,也有住宅项目。这些资产分布在环京区域、沈阳以及浙江嘉善县。目前,多家房企正在与孔雀城接触。

声明如下:

华夏幸福:“银行停止开发贷”报道不实 已启动法律程序

在未来科学城 中粮打造了一个营养健康王国

在北京市昌平区北七家镇未来科学城核心区,声名远播的营养健康科学园一期已经建成并投入使用,不仅一系列“高能”软硬件完备,而且汇聚了中粮自身优势及全球行业先进资源,集“科创+双创”与“平台+创新生态”于一体。

在未来科学城  中粮打造了一个营养健康王国

大国央企引领营养健康产业繁荣发展

据了解,科学园规划总建筑面积近24万平米,目前,一期工程48,970平米已建成,剩余的建筑面积将一次性开发,预计2021年竣工。科学园背靠温榆河两岸丰富的公园资源,相邻60余万平保利商业综合体地块,距地铁17号线未来科学城南站仅200米。中粮营养健康科学园的建设,是中粮集团对国家战略的积极响应,是对首都及未来科学城科创中心建设的确实落地,是对集团全产业链发展及成果转化的大力支持,是对营养健康产业发展的行业引领。

在未来科学城  中粮打造了一个营养健康王国

在科学园的打造上,中粮立足自身主业,将围绕营养健康科技产业,通过双创平台加速吸引营养健康科技行业高端人才,导入全球领先的行业龙头企业。通过建立重度垂直的产业体系,强化研发与展示功能,为进驻企业提供技术、资金、政策、市场四大资源,打造“一体双核四驱”产业园区。开放筑活力、科技促创新、绿色保健康,六位一体,塑造“科学+城”的产城融合发展理念,打造世界级的营养健康产业园区。

专业研究院为科学园保驾护航

中粮营养健康研究院是科学园现有的资源,作为国内首家以企业为主体、实现国人健康诉求的研发中心,研究院以“立足生命科学、致力营养健康,服务产业链、研发好产品,提升人们的生活品质”为使命,坚信科技引领健康中国。研究院下设营养与代谢、食品质量与安全等八大研发中心,是中粮集团打造的世界一流人才创新创业基地,也为科学园的缔造奠定了坚实的基础。

在未来科学城  中粮打造了一个营养健康王国

据悉,研究院现有300多名研究人员,整个团队学历高、有活力、文化多元、富有创新性。在人才引进、科技研发等多个领域,研究院取得了国家级资质荣誉,诸如院士国家工作站、博士后科研工作站、国家级研发实验室等。实地参观后,研究院专业并富有人文气息的办公环境、先进的研究设备、潜心钻研的研究人员,都让人赞不绝口。

中粮营养健康研究院将集聚中粮自身优势及全球行业先进资源,打造集“科创+双创”与“平台+创新生态”于一体的中粮营养健康科学园。在园区的打造上,中粮还将引入自身成功打造且极具行业影响力的3C服务体系,完善园区配套,用便捷的线上方式解决人们线下的各种生活需求,打造活力园区。作为一家与共和国同龄的央企,中粮集团将依托营养健康科学园,在食品营养健康之民族大业中,充分发挥央企的责任与担当。

佑安府 一个时代的家庭观

中国人常以 “修身齐家治国平天下”为安身立命的准则,在“出世”与“入世”之间,追求着自我实现的终极目标。而家,作为生活的主要空间,不止是一个情感纽带,更承载着中国人对自身、自然与天地的思考。

中国金茂扛鼎,三大宗师联袂巨制佑安府,以90㎡府系洋房,承载国人家庭观,甄址二环贵胄之地,窥见礼序中国。

城市繁华处的大隐情怀

汉武帝时期,大辞赋家东方朔曾以“大隐”自居,居于长安闹市,而以他所见,闲逸潇洒的生活不一定要到林泉野径去,更高层次的则是在繁华中独善其身。自此以下,“大隐隐于市”便作为一种修身的标尺,逐渐成为士子大家的共识。

而至今日,佑安府以士子大家情怀为传承,隐于右安门外福址,距丽泽CBD核心区仅0.5公里,距金融街仅5公里,于两大金融极间落笔三进大院规制,三进门第层层掩进,尽藏皇城气象,于二环繁华处宁静独享。

洞察天地,纳宇宙于芥粒

闹市求静,自然也少不了心灵的超脱。因此在修身之外,国人也往往在家中追求着与自然的对话,植树种草,赏花看月,思考天地。纪晓岚的阅微草堂,便是如此:每逢晴空初夏,海棠开花,纪晓岚于此作诗赏花,荡涤身心,追求独善其身。一扇门的区隔,便完成了出世与入世的转换。

以掇石理水的艺术美学为营造,以墅境为润养,佑安府以东方意境之美,完成着当代人“出世与入世”的对话。门外,是金融街、丽泽CBD的繁华场;门内,是花草蝶梦、流水潺潺、山石空灵的回响,一片东方意境,藏起今日京华梦。

张弛有度,藏礼序于细微

心理上的超脱,避不开家庭内的协调。因此在中国人的家院里,从外院的会客到后院的休憩的礼序严明,都有着明确的传统。中国尚礼,论之家庭,大抵如此。

佑安府以“礼”划分室内布局,从空间的动静分区到生活流线的处理,活动区域与休憩区域的严格划分,形成内外有度的生活空间。井然有序的玄关,恭然的收纳系统,增强归家生活礼仪感;全明厨房,合理烹饪流线,照顾每位家庭成员的参与感;180°的采光窗,集风景与采光一体,赋予生活仪式感。90㎡府系洋房,新中式建筑艺术,汲取国际人居美学,一丝一缕悟见中国!右安门外佑安府,敬请莅临品鉴!

详情电话:400-819-1111转838215

华远高端产品线崭露头角 “和墅系”惊艳亮相广州

“白云山下春光早,少年冶游风景好。”纵观历代居住潮流,城市文明和自然风景相得益彰,是人们追求的终极梦想。

于现代都市人而言,远离城市的喧嚣与纷扰,寻一处居所,依山傍水,春暖花开,院墅是最适合不过的。3月24日,老牌国企华远地产,便以其高端产品线“和墅系”项目——华远·雲和墅惊艳广州。华远·雲和墅用样板间及示范区园林亮相活动,为羊城展现了一份理想的墅居生活,让人们得以以优雅的姿态回归自然。

华远高端产品线崭露头角  “和墅系”惊艳亮相广州

华远高端产品线崭露头角  “和墅系”惊艳亮相广州

云山意境 自然与居住和谐共生

“动摇风景丽,盖覆庭院深。”白居易笔下的庭院情愫,同样令现代都市人着迷。华远·雲和墅之所以能够惊艳全城,与其得天独厚的白云山山景资源、低密度纯墅匠心营造,以及为各界精英领袖专属打造,追求品质的高端居住氛围种种交织所构成的不可复制性优势息息相关。

华远·雲和墅于15万方土地上,南北两区规划623套墅系产品,1.0的超低容积率是目前白云山正脉唯一纯墅项目。依据白云山的地势进行社区规划,意在借助云山景致将云、山、水、院揉合,确保每户最大限度饱览云山的生态景观,以和墅的视野,私藏一座白云山。

华远高端产品线崭露头角  “和墅系”惊艳亮相广州

北区为23套大独栋,由马里奥·博塔、美国NBBJ、郑时龄等寰球知名设计大师及设计单位设计打造,每一栋风格不一,每一栋世界仅一栋,为财富阶层提供了不同的选择。

南区为北京五衡建筑设计事务所操刀设计的600套院墅。通过上中下三院实现地下空间、屋顶空间和露台的均匀分配,每户都能获得较好的自然景观和私家领地,实现别墅有天有地,有庭有院的风格。整体以庭院为中心,打造三重入户方式,在保证私密性的同时实现人与景的互动。

华远·雲和墅师法传统东方建筑,创造符合当下生活习惯的、传统及现代融合的当代美学空间。其追求自然环境与居住环境的完美融合,园林亦重打造瀑、潭、溪、涧、湖等不同形态的水景,配以桥、亭、阶、坡,打造绝美一园八景,艳绝云山。

华远高端产品线崭露头角  “和墅系”惊艳亮相广州

大尺度面宽 人与空间互动

《2017胡润财富报告》显示:广东连续第二年成为拥有最多千万资产高净值家庭的地区,比2016年增加2.8万户,达到26.8万,增幅11.7%,其中拥有千万可投资资产的高净值家庭数量为13.7万。广州高净值人士密集,他们的重要资产配置——豪宅置业需求也日益增长。

既重视传统文化又追求时尚与前卫,既注重家庭成员的亲密又彼此保留空间。有文化、有品位的都市新贵族,对别墅产品的需求,更侧重国际化的眼界,更追求精神诉求的审美,崇尚自我的居住理念。

正是基于此,华远·雲和墅能够领先市场同类产品与其设计上的大尺度面宽,通过透明或半透明玻璃,缔造出庭院到市内空间自然而然的过渡效果,极大限度采光的同时实现入户不离景的效果;在居住角色设定上,能够充分满足四口之家的海归精英、五口文化之家的文化精英以及温情浪漫的艺术品顾问的六口之家的不同需求。

华远高端产品线崭露头角  “和墅系”惊艳亮相广州

在户型设计上,上院建筑面积160-190㎡,中下院建筑面积170-230㎡,充分继承华远“和墅系”产品宽横厅的特点。7.5米和9米面宽南向大横厅,给予居者宽阔的视角。

华远高端产品线崭露头角  “和墅系”惊艳亮相广州

一个不容忽视的细节是,华远·雲和墅取材上亦相当考究。园林内点缀四大名石之泰山石,景观硬装多处使用大理石等石材,住宅外立面则全部采用高端米黄色石材,配以深咖色铝板。

工艺自然也不含糊,为保证统一性,墙柱转角摒弃传统的拼接,转而选用成本昂贵的整石切割。此外项目内随处可见的雕刻元素,立面上的龙凤雕纹、阳台栏板的花饰修边,屋顶的飞檐翼角。无一不是对古艺的传承,越来越多的匠人工艺被运用到现代建筑上,更显中式尊贵。

在业内人士看来,品质建筑,不仅能够提供疏密有致、自然生态和人工创造物相融合的物理空间;更能让人们内心安详、梦想驰骋,让人们营造张弛有度的节奏、编织诗性精致的生活;让人们找到精神上的回家之路,生发出家园的认同感和归属感。

依托 “1+N”产品策略,一方面,华远地产为项目配置了各类人性化服务及配套设施,引入茶文化博物馆、猫屎咖啡馆、国际运动馆、高端私厨等私属配套设施;另一方面,在项目东侧打造了约2万平米的云阙花溪谷,与整个白云山片区优越的自然环境形成内外呼应,为华远业主全面提供尊贵生活体验。

华远·雲和墅,正是承载了人们对墅居生活极致探索,汇集华远地产三十载造房经验,在每一个细节上都精心雕琢,以更懂城市品质生活的建筑,开启人居新时代。