一手房验收房屋质量是关键。二手房交易注意事项也不可忽略，那么如何验收二房呢？

对于二手房，有人提出，二手房多是业主住过多年的，应该不存在什么大的房屋质量问题，是否就不用验收了呢？对此，专家认为，购买二手房同样需要验收，并且由于二手房涉及前业主的很多遗留问题，因此需要从硬件和软件两个方面进行查验。

1、各项费用必须结清

2、注意交楼附送物品清单

3、房屋产权

4、发票是否齐全

5、户口问题

6、二手房市场价位

7、内部设施验收

8、旧房的历史

9、二手房验房时间段

1、各项费用必须结清

各位买家在收楼时，必须确认原业主已结清水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用，以免自己承担不必要的费用。

2、注意交楼附送物品清单

当前二手房市场上大多是一些带装修的房屋，在签约时，请各位业主与买家把附送的物品列明清单及数量，对于一些家电产品建议列明型号、牌子等，方便收楼时核对物品是否与合同相符。

3、房屋产权

查房屋产权是成交的关键，因此在买楼前要先查看房屋产权的完整性和可靠性，尤其要查清楚房产证上的业主是否与售房者是同一个人。应先到房管部门进行查册。

注意产权证上的房产部门是不是真实的，看清房屋是公房还是私有房。因为有的房屋是以标准价格购买的公有住房，有些单位在向职工售房时，与职工签有合同，原单位有权优先购回，这样的房屋，买时价钱一定很低，但如果到了年限购回时，这样的房屋不会属于自己。

所以在购买这类房子时，一定要弄清原单位是否同意出售该房屋。在弄清房屋产权的同时，要弄清房屋的年限，有的房主为了尽快出手，故意把房屋建成的时间说得很近，这就需要看清房产证。

4、发票是否齐全

买家成功收楼后，通常客户都要办理一些过户手续，例如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的发票是否齐全，否则买家无法使用相关的服务。

5、户口问题

不少二手房买家购房是为了解决孩子的教育问题，因此买家应该对入户情况等有关事宜作谨慎了解，要确保原户口全部迁出，这样才能保证新买家购房后能顺利地迁入。

6、二手房市场价位

在买房前应对该物业所在区域的二手房价格有所了解，这样在购房过程中，出价及还价都可以做到心中有数。

手房交易手续较为复杂，稍有不慎便会落入“购房陷阱”，如果是通过中介购买二手房，若买卖双方在决定交易后，先由买家将楼款预先存入中介公司指定的银行账号内，并于成功递件及成功过户后，由中介公司转交首期款及尾期款给卖方，切莫对交易过程中任一环节掉以轻心。

7、内部设施验收

二手房的问题就是水电的问题，一些老房子有可能水电都是存在着跑冒滴漏，存在着电不分路。

墙壁，一般来说，如果二手房没有经过临时的粉刷，那么墙壁有渗水的话，会有泛黄或者乳胶漆＂流涕＂的迹象。如果房主在转手房子前做了粉刷也是比较容易看得出的，因为这种粉刷往往比较马虎。从刷痕中也可以隐约看得出一些迹象来，因为房主在转手房子前如果对墙壁进行全体的装修，成本的确有点高。

地面。主要是要看清楚踢脚线部位有没有渗水迹象，包括乳胶漆或者墙纸表面有没有异常。另外，犹其是要看是否有发黑的部位。

把已放家私搬开。有一些人买二手房时，都会看到房子里面还放有一些家具。房主往往会很好心地跟你说：＂刚买的，不舍得丢，你能用就拿去用。＂话你可听，但工作还得继续，把家具从原墙地面搬开，检查这些部位是否存在着掩蔽的问题。

防水。旧房子验防水的难度可能更简单点。下去楼下借看一下天花板，看看是否有漏水现象。另外，洗手间与厨房的邻近墙面（另一面）也是可以看到一些迹象的。

有无违规建筑，占用屋顶平台、走廊的情况，或者屋内是否有搭建的小阁楼是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等，阳台是否是业主自己封闭的，这涉及到面积如何计算的问题。

确认房屋的准确面积。包括建筑面积、使用面积和房内的实际面积，产权证上一般标明的是建筑面积，最保险的办法是测验量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积。

观察房屋的内部结构。户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹；墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。

考核房屋的市政配套设施。打开水龙头观察水的质量、水压；打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少台的节目

确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的尴尬；观察户内外电线是否有老化的现象；

煤气的接通情况，是否已经换用了天然气；小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器；

冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。

了解装修的状况。原房屋是否已装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；

了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。

物业管理的水平。水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去交；三表是否出户；观察电梯的品牌、速度及管理方式；观察公共楼道的整洁程度及布局；小区是否封闭；保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心；小区绿化工作如何；物业管理公司提供哪些服务。

了解往后居住的费用。水、电、煤、暖的价格；物业管理费的收取标准；车位的费用。

8、旧房的历史

哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；哪些人住过，什么背景，是何种用途；是否发生过不好的事情，如是否欠人钱或者发生过盗窃案；

邻居的组合。好邻居会让你生活愉快。在不同的时间去社区内看人来人往，通过衣着和生活规律判断人的社会层次；拜访上、下、左、右的邻居，了解他们在此居住是否顺心；与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。

9、二手房验房时间段

建议购房者一般在三个时间段看房后，才能最大限度地发现房屋质量问题。

一、在晴天白天看房，重点注意房屋的采光、通风和室内外墙体结构是否良好。

二、另外晚上再去看一遍，因为入夜后看房，可充分了解小区是否安静，是否存在周边噪音的干扰，小区物业管理是否安全，有无巡查和安全防范措施，这些情况在白天是无法看到的。

三、下过雨后看房，无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭”，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水就能一览无余。尤其要留意阳台、卫生间附近的地板，看看有没有潮湿发霉的现象。只有这样多次看过后，才能决定是否付定金。

(齐家网)

大面积的卫生间瓷砖颜色的搭配技巧：

大面积的卫生间在瓷砖的颜色可以选择深色系的颜色，中间搭配浅色系的腰线或者底部搭配浅颜色的踢脚砖，这样做的目的是减少整个墙面的沉闷感。卫生间地砖颜色可以和瓷砖相同的颜色，但是洁具的颜色一定要选用浅色系的，这样整体效果才会显得尊贵大气。

中等面积的卫生间瓷砖颜色的搭配技巧：

中等面积的卫生间，瓷砖颜色可以选择暖色调的颜色，可以大面积运用，也可以小面积贴暖色调的瓷砖，另外的墙体贴冷色调的瓷砖，这样会显得卫生间比较有个性，不会太平庸;

瓷砖颜色可以选用米色系的颜色，瓷砖和地砖用统一颜色也可以，这样装出来的效果平实自然。

小面积的卫生间瓷砖颜色的搭配技巧：

小面积的卫生间瓷砖可以选择玻璃瓷砖，这种瓷砖有扩大空间的效果，使整体空间显得不那么沉闷压抑;

小面积的卫生间瓷砖的颜色也可以选择浅色系的瓷砖，浅色系的瓷砖同样有扩大空间的效果，使卫生间有好的饿装饰装饰装饰装饰效果，搭配颜色较深的地砖，这样才不会显得头重脚轻，让人感觉不舒服。

价格上涨做好心理准备 市场遇冷提防品牌跑路 设计欠妥沦为销售工具 全屋定制口号大于内涵

2018装修家 留神变数大

前几天，准备装修的吴先生又跟家居卖场里的家装品牌以及熟悉的工长打听了一轮儿，发现这个房子是“越来越装不起了”。去年年底询了一轮儿价，但由于工作原因耽搁了事情的推进，也没跟意向公司签合同。转眼到了2018年，不仅价格随着时间越来越高，之前觉得还不错的家装公司竟也在网上被爆出资金链断裂的负面新闻，这一切都让吴先生很慌张。马上要到春节了，工人又该放假了，开春会遇到什么问题还说不准，房子到底该怎么办？

《北京青年报·广厦时代》在近期走访市场时发现，与吴先生一样踌躇的消费者不在少数。装修房子这事儿等不及也不能等，那么2018到底该注意些什么？有哪些变化是必然的？又有哪些“雷”是可以躲过去的？我们这就跟你好好儿聊聊。

环保政策+集体搬迁 价格上涨是必然

随着2017年日渐严苛的环保政策相继落实，不仅是家装，几乎整个家居行业都受到了影响。有远见的企业，早早地把“家”安在了北京周边廊坊等地；早些响应的品牌，也纷纷入驻河北大厂、芦台、汉沽、文安、天津宝坻、山东宁津、临沂等地；而后一批北京家居品牌携手转移，把目标放在了位置稍远的江苏。当地政府与入驻品牌互惠互利这些优势自不用多说，但对于普通消费者而言，家具、建材企业的搬迁，就意味着物流、技术、人工等很多成本，都在随之上涨。单买一件两件可能感受不到，但如果是装修一套房子下来，少说也得多花两三万。

除了企业搬迁带来的价格上涨，越来越高的环保要求，也一定程度影响着装修的花费。2017年下半年，“停产”、“停工”、“错峰限产”这些关键词，每个人都再熟悉不过了。对于建材行业而言，停工一天就意味着耽误不少订单，而迟一天交货，消费者装修的工期就顺势往后延一天。地板装不上，家具就没法儿入场，当然，家具工厂可能早就停产了。工厂开工率不足，供货紧张，对家装工期影响甚至持续到了现在。

更严重的是，供货紧张也让板材、家具企业受到了前所未有的冲击。“涨价风”、“缺货潮”导致了原材料价格的上涨，也一下子拉大了“有资质的大企业”和“弱不禁风的小作坊”之间的差距。落在消费者身上的，是花了冤枉钱承担小企业倒闭风险、接受大企业多重压力下调价的现实。如上所说的这一切，在2018年已经成为了不争的事实。只希望家具、建材品牌会因为环保政策而使用更优质的原材料和更先进的技术，这样，消费者对于涨价的接受程度可能会更容易一些。

资金链断裂 企业或跑路或倒闭

上文说到大小企业对于成本上涨有着不同的应对能力，而这就导致了企业不同的结果，有的绝处逢生，有的可能就不堪重负面临倒闭了。

不久前，某知名家装公司在外地的分公司被爆“人去楼空”，导致“数千家庭装修搁置、欲哭无泪”。虽然经核实发现只是关闭持续亏损的分公司，但《广厦时代》还是在该公司负责人朋友圈了解到一些“真相”：严苛的环保政策导致其公司木门、橱柜、全屋定制家具不能生产，影响到工程交付，客户投诉率上升，给正常业务带来了很多负面影响，继而带来现金流下降等多方面问题。

类似的情况在家装行业还有很多，家装公司不能及时给主材供应商结款、各地分公司经营不善导致费用压力大……“亏损”、“瘦身”、“减员”成了很多公司的年底关键词。据业内人士爆料，在多家知名家居卖场开了20多家店的某品牌，也在2017年遭遇了无力支撑的局面。目前卖场和品牌都在尽力补救。

家装公司拖欠材料款、装修一半工地无人管、家具生产逾期、施工出现质量问题……这些消费者经历或者没有经历过的情况，在行业中其实并不少见，每一个都可能成为品牌倒闭的诱因。给消费者带来的直接影响就是装修质保、家具售后无人管，听起来可能不那么严重，真要是赶上就是“头疼大半年”的事儿了。

说不准你现在天天瞅见的哪个品牌在2018年可能会突然消失，装房子、买家具去正规卖场、找大品牌这个被我们念叨了多年的建议，在新一年更应该被每一个消费者重视。毕竟如果真的遇到跑路的，还会有人为你“先行赔付”。

蹒跚学步丢三落四 把家都交给“全屋定制”还需慎重

如果说，从前消费者都是在“全屋定制”领域小试牛刀，那么2018年，全屋定制一定会迎来大批的拥趸。但是，如果正在装修的你想把家都交给它，《广厦时代》劝你还是要慎重，因为目前市场上好看、好用、环保、服务好、设计专业、性价比高的全屋定制品牌，真的不多。那些量身定制却不合心意的家具，一旦填满了你家，后悔可就真的来不及了。

从2016年开始，整个家居行业就深深踏入了“全屋定制”的大潮。原本做定制产品的老将逐渐涉猎家里更多的空间、原本做成品家具的大牌毫不示弱开启了定制之路、连家装公司里的销售人员都在热情宣讲着自家的定制能力非同一般……但能依靠两三年的经验，摸索出一套成熟的定制本领，并不是一件容易的事。

的确，从消费者一心追求个性化的装饰，到对于定制家具实际功用与空间巧用的优势认同，日益增长的消费需求也激发了定制市场的不断提升与创新，不可避免的是，与其相伴而来的，还有诸多问题：“跨空间”需要克服重重技术壁垒，做橱柜的设计师做起衣柜来并不是“照猫画虎”那么容易；技术薄弱的设计与制造端，把定制大包大揽之后从设备到技术再到安装服务，每一项都是挑战；家具定制一定程度上要与家装设计衔接、融合，完全脱节“背锅”的只能是消费者；当家装附加了全屋定制，牵一发而动全身的报价和工程，最终可能会变成无穷无尽的增项。

在《广厦时代》看来，品牌借“全屋定制”火一把的态势，马上就要过去了。轮到真正踏实干活儿的阶段，是否专业就高下立判了。尽管依照个人喜好定制家居产品是每个消费者所向往的，但橱柜、榻榻米这些成熟领域的定制水平，依然不代表整个家具定制行业的水准，家装公司的家具制造水平依然是无法与家具品牌相比的。决定掏钱包的时候，真得考虑清楚。

设计挂嘴边 好看和好用之间还有差距

随着人们对于设计认知的不断提升，从前只在买衣服时追求设计感的消费者，也逐渐把对于“设计”的期许转移到家居产品中来。这是一件好事儿，但同时，也是一个容易被“骗”的弱点。

放眼望去，家居卖场中每个定制品牌的门店里，都常年坐着几个设计师。销售人员会告诉消费者“这些设计师可以满足你对于定制家具的所有功能要求”；家具品牌店里随便一个售价上万的单件家具都被介绍称“设计师”产品，消费者一听说是“法国、德国、意大利”，就乖乖掏钱买单，觉得它一定就值得；家装公司的“明星设计师”给消费者做设计，往往都是助理去现场测量画图，回来用普及至全行业的专业软件套一套户型图，再根据用户需求稍作改动，到头来可能开工了却不知道儿童房是给多大孩子设计的……

毫不夸张，这就是消费者在家装环节所能遇到的关于“设计”的种种情况。“设计”，这个在专业设计师看来最宝贵的灵感，放到市场中可能就成为了商家的销售工具，而落到使用环节，却并没有解决任何实际问题。软件让家装设计师懒惰，销售任务使定制设计师无端给产品“加戏”，“抄袭”更是让家具品牌赶上了“人人谈设计”的黄金时代。于是，免费设计成了“零设计”，定制设计成了“不实用”，受罪的总是无辜的消费者。

而更可怕的是，不专业的设计或是过度设计会带来使用的安全问题。比如，装修时改变原有结构，特别是拆除或是加建墙体。虽然房屋不会因此而立刻“出毛病”，消费者看起来也觉得变化很大很喜欢，但其实，具备受力作用的墙体都是结构工程师经过科学严密的计算而确定，墙体有多长多厚、处于什么位置，都是综合整体建筑而设计建造。承重墙拆除后，可能会导致建筑物开裂、缩短建筑的使用寿命，严重的情况下，在遇到地震、大风或洪水冲刷时，房屋有可能发生垮塌。此外，在非承重墙上装吊柜，在儿童房和老人房不做地面和家具特殊处理，都会大大降低使用的舒适感，甚至为使用者带来麻烦。这些问题是一直以来持续存在的，并且在设计不断被重视的当下，可能会愈演愈烈的。

伴随新年的来临，我们都希望家和生活会越来越好。2018，各种变化是必然发生的，消费者观念的改变和随机应变的能力，也该与时俱进才行。文/方博

(北京青年报)

新一代消费群体的崛起，市场需求理念的变化，家居建材行业的发展和变革……家居行业新趋势越来越明显：定制、环保、简约、智能。

近期,在记者的采访中，业内人士纷纷表示，随着建材行业自身的发展和所处经济、政策环境的不断变化，以及新一代消费群体的崛起，市场的整体需求或随时发生变化，未来企业都需要立足市场变化，紧抓家居建材行业发展趋势，乘势而上——

A“定制”上行空间大

定制家具概念被热炒已有多年，在过去的一年里，这类个性化家具渐渐成为普通家庭装修的常态。有业内人士说：“曾经有公开数据披露过，发达国家定制家具占到总市场份额的六成，而现在我国的定制家具仅占市场的两成。随着人们对家居生活要求越来越高，定制家具占比也会逐年稳步上升。目前，国内市场定制家具尚在起步阶段，今后发展空间还很大。”

记者走访市场发现，目前省城定制家具主要集中在橱柜、衣帽间、儿童房卧室家具等方面。定制家具方便、经济、个性化突出，能够适应不同的户型，且把面积最大化利用，受到很多年轻消费者的喜爱。不过，相对于标准的成品家具，定制家具对设计的要求和服务的针对性都更高，从家具的尺寸、结构、功能、颜色等需求上，都将会极大地考验家具企业的综合能力，如果处理不好，引发的矛盾也会越来越多。

业内人士表示，定制家具对企业要求也是全方位的，需要完善设计研发能力、品牌宣传能力、信息化应用能力、销售服务网络、大规模柔性化定制能力等，涉及生产经营各个方面。

B 环保日趋重要

近些年，环保已然成为大家热议的话题，该话题也引发了消费者对环保家居的关注。“以前大家都认为环保很重要，但现在消费者们越来越觉得环保是排在美观、功能之前的首位。不少成人也会选择儿童家具中样式比较稳重的款式作为成人家具使用，可见消费者对家具环保性的重视。”一位儿童家具经销商店店长告诉记者。

有研究表明，我国超过五成的消费者在选购家居产品时很注重产品的环保性，更有超过三成的消费者将环保作为首要标准，而这一比例预计会逐年上升。

记者从太原市各大家具卖场了解到，在2017年家居销售情况中，环保型家居产品占总销售额一半以上。消费者的这一选择也为一些生产环保家具的企业带来不少商机。同时也说明环保性已经成为建材家居行业的消费主流，这一主流也将在2018年延续。

C 智能家居高速发展

“国内智能家居起步较晚，现在还没有发展成气候，但是这一趋势却是势不可挡的。”在采访中，几乎每一位建材商、设计师都这么表示。

随着科技发展，“智能”已经成为一种生活方式和社会潮流，和当年智能手机的普及一样，家居行业也开始注重用户需求并紧跟社会潮流，涉足智能家居的研发，在为消费者生活带来便利的同时，也增加企业在市场的竞争力。

记者了解到，当前太原市场的智能家居已体现在生活的方方面面。首先是智能安防，比如家居门禁、智能锁、摄像头。其次是智能家电，既能保鲜蔬果又能保存干货的冰箱、双桶分开洗涤的子母机、免清洗洗衣机、智能扫地机器人、智能擦窗机器人、智能马桶盖、智能枕头……这些智能家电如今在太原市场上呈普及之势。

业内人士告诉记者，智能化家居市场从2011年有了明显增长势头，两三年前生产厂商已开始密集布局智能家居。进入2017年，智能家居企业数量大幅增加。但从行业宏观角度来看，国内家居行业的智能化和信息化建设推进比较缓慢，随着人工智能领域多项新技术逐渐成熟，开始应用产业当中，未来还是有很大的发展空间。

D 简约风卷土重来

在上一次家居界流行风潮中，简约现代风被美式、欧式等奢华风格压过一筹。“而从2017年开始，简约风、性冷淡风再次卷土重来。”苹果装饰设计师赵女士告诉记者。“今年，明显能感觉到很多业主在家装产品材料及装修风格的选择上，更倾向于简约，不做繁杂的电视墙、沙发背景墙、吊顶，而是选择北欧简约、日式简约、现代简约等风格。家纺风格也以清新、纯色为主。但在家具的品质上，消费者更为关注，比如要纯实木家具、地板，纯棉、蚕丝材质的家纺产品等等。”赵女士说，“这些耗材价格并不低，但样式简单，仔细品味有种低调的奢华的感觉。”

记者在走访市场时发现，随着生活水平的提升和消费环境的变化，消费者的审美理念也在发生改变，布局简洁、舒适宜人的简约风格成市场热宠。记者采访了多位建材企业负责人，他们表示，跟随市场流行风的改变，现在多数品牌的经营思路也随之改变，开始从卖产品向卖生活方式转变，并更加重视家具产品设计的重要性。买房消费、装修消费是家庭开支中的重要部分，迎合消费者需求，推出环保、简约、美观的产品，抓住市场份额，是家居品牌企业当前的工作重心。

(山西晚报)

墙面装修几种方式

刷涂料：对墙壁进行面层处理，用腻子找平，打磨光滑、平整后刷涂料，主要是乳胶漆。墙的上部与顶面交接处用石膏线(或木线条)做装饰线，下部与地面交接处用踢脚线收口。这是对墙壁最简单也是最普遍的装修方式。这种处理简洁明快，房间显得宽敞明亮，但缺少变化。可以通过悬挂画框、照片、壁毯等，配以射灯打光，进行点缀。现在还有一些新型的涂料，如仿丝绸涂料、多彩涂料等，使墙面处理手段更加丰富。

贴壁纸：墙壁面层处理平整后，铺贴壁纸。壁纸种类非常多，有几百种甚至上千种，色彩、花纹非常丰富，你总能找到自己喜欢的款式。壁纸脏了也很简单，新型的壁纸都可以用湿布直接擦拭。壁纸用旧了，可以把表层揭下来，无需再处理，直接贴上新壁纸就可以了。壁纸在欧美是墙壁装修的主要方式。

做壁画：墙面处理平整后，从地到顶整面墙都喷涂成一幅巨大的山水风光画，或者是蓝天白云，或者是密林清泉，能给人一种回归自然的亲切感。

包墙裙：从地面往上沿墙壁四周用板材做一圈高为1米左右的墙裙，可以保护墙体免受家具、外力的磕碰，便于清洗，还能从视觉上对墙体进行分割，从而起到装饰作用。这种装修方式在欧美较常见，主要适用于高大的房间。

铺板材：墙面整体铺上基层板材，外面贴上装饰面板，整体效果雍容华贵，但会使房间显得拥挤。还有一种虽是用密度板等板材整面铺墙，但上面再刷上白色乳胶漆，从外表上看不出是用板材装修的，它是利用密度板切割方便、边缘整齐平直的特点，通过板材的拼接来做直线、坑槽等造型，这样既可使墙面平整、造型细致，又避免了大量使用板材而带来的拥挤感。

做“石墙”：一种是“文化石”饰墙：把鹅卵石、板岩、砂岩板、石英板等批分成片状，砌成一面墙面。文化石吸水率低，耐酸，不易风化，吸音效果好，装饰性很强，主要用于客厅装饰。在客厅用纹理粗糙的文化石镶嵌出一面仿古意味的主体墙作电视背景墙，既可以吸音，又能烘托出家电的金属质感，形成强烈的对比。

创意制图/新京报记者 王远征

虽然从外形上差异不大，但正品和仿品除了使用材质不同的区别外，在工艺上仿品更是偷工减料。

正品要求的是插肩榫有三层结构，通过卯榫之间的连接牢牢固定，不会随着时间推移发生变形。

资料图片

仿品只做了一个开槽，将木头用胶黏的形式插进去，偷工减料，导致的结果是结构连接不紧，久而久之将造成结构脱落。 设计抄袭，已经不是家居行业的新鲜事儿，家居企业的知识产权保护意识也变得越来越强，不少企业开始站出来为保护原创设计发声。近日，两家企业先后站出来，对“抄袭者”说“不”。专业律师表示，“外观设计专利权”相关诉讼需要程序较多、时间较长，赔偿金额也不容易确定，成为企业维权成本高的主要原因。

“平仄”针对抄袭发起维权行动

近日，中式家居品牌“平仄”宣布针对市面上出现的仿品进行维权行动。在1月13日举办的“原创之殇——维权仅能止于道德谴责？”的发布会上，“平仄”品牌创始人、总设计师傅军民表示，自“平仄”2013年创立至今，遭遇了多次设计抄袭事件。目前，“平仄”旗下有一款已申请国家专利的原创大漆鼓凳被“山寨”，仿品与其产品相似度极高，并大量上市。目前，“平仄”对侵权产品进行了取证并进行了公证，并向侵权商品的销售平台发送律师函。

律师函中提到，傅军民于2015年8月31日向国家知识产权局申请“五足圆凳”的外观设计专利权并获得《外观设计专利证书》，苏州卓匠家具有限公司在其网店所销售的“豪帝雅森”牌“红木鼓凳”涉嫌侵害“五足圆凳”的外观设计专利权，要求销售平台监督卓匠公司停止制造、销售侵权产品，并关闭侵权产品的销售信息、页面及链接。

记者在现场看到，仿品“红木鼓凳”与“平仄”旗下产品“五足圆凳”外观十分相似，但两者材质和工艺差距很大。据傅军民介绍：“仿品材质以血檀、大漆为主，平仄产品的材质为紫光檀和天然大漆。工艺方面，仿品凳面的漆艺只是在木头的表面进行了几次刷涂，过不了多久，这些鲜亮的漆面就会开裂、脱落和剥离，而真正意义上的大漆工艺需要经过吃青、刷生漆、裱麻、髹漆、打磨等复杂工序，增加器具的使用寿命。再者，平仄产品使用的是插肩榫，而仿品只做了简单的开槽、胶黏，结构连接不牢靠。”在售价方面，两者差距巨大，平仄“五足圆凳”目前市场售价为28000元，仿品售价尚不足平仄产品的十分之一。

据傅军民介绍，“平仄”是以原创设计为主的中式家居品牌，其产品将景泰蓝、大漆、竹嵌等中国传统工艺融入古典家具之中，每一件都是他全身心投入创作的作品，凝聚着自己的心血。但是自产品面世以来，遭遇了多起抄袭事件。他说：“甚至有的厂家师傅带着徒弟公然到我的店里抄袭作品的细节造型，被工作人员轰走。可以明显感觉到的是，本来卖得不错的产品，市场上一旦出现抄袭品，销量逐渐减少。呕心沥血设计和制作出的作品被人认可，本是值得欣慰的事。可是这种类似偷盗的行为，欺骗了消费者，伤害了我的客户，严重侵犯了原创企业的权益。这次我不想再坐视不理，听之任之。”

百强家具“反抄袭战”再获胜利

无独有偶，近日，新京报记者了解到，百强家具也在一场保护其原创设计的“战斗”中取得胜利。据百强家具介绍，2016年，百强家具发现上海佐必林木业有限公司未经许可，在其官网及京东、天猫旗舰店生产销售大量百强专利产品，致使百强家具合法利益受到重大损害。百强家具公司遂于2016年11月向北京知识产权法院提起诉讼。历经一年的案件审理，2017年底百强家具胜诉，上海佐必林木业有限公司做出高额赔款，并保证不再实施侵权。

在维护设计产权方面，百强家具可谓“历经百战”。2014年，百强家具发现北京博航一统装饰材料有限公司、宣毅（天津）家具有限公司以及天津东升家具制造有限公司未经许可，制造并销售与百强已申请专利产品外观相同的家具产品，对此，百强家具向北京知识产权法院提起诉讼，状告上述公司侵犯外观设计专利权。随后，2014年末，百强家具与北京博航一统装饰材料有限公司达成和解，对方保证在签订《和解协议》后不再实施侵犯百强家具专利权的行为，并赔偿了巨额赔偿金；2016年末，百强家具诉天津宣毅等公司的系列外观设计专利侵权诉讼获得胜诉，并获得赔偿金。

对此，百强家具总裁表示，之所以家具行业“设计抄袭”风靡，关键在于国内家具企业在知识产权保护方面存在不足。针对此种现状，百强家具总裁提出两点保护原创设计的建议：“第一，家具企业在设计完成好后及时申请外观设计专利，不要等到产品公开之后再进行申请；第二，对于系列性研发的产品，应进行系列申请，避免遗漏，如双人沙发、转角沙发等，都应单件同时申请，申请的图片要清晰明确。”

■ 解析

家具设计维权，为何如此难？

在家居行业中，“设计抄袭”几乎成为常态，市面上太多面孔相似的产品，让不少消费者“逛家居卖场突然患上了‘脸盲症’”。抄袭成风、维权困难致使很多原创企业放弃起诉，为何家具设计维权如此之难？专业律师表示，程序繁琐、时间长、举证困难是原创设计维权难的主要原因。

此次接受“平仄”委托发表律师声明的北京安桥律师事务所主任律师袁峰表示：“家具行业涉及专利基本就是‘外观设计专利权’，外观设计专利权是根据专利产品的图形，形状、结构来判定的，如果普通消费者对于正品和仿品的外观分不清楚、混淆，我觉得这就是侵权。咱们国家的专利法是1985年实施的，实施后有一些改进，总体来讲比以前进步多了，但涉及专利的诉讼还是时间长，手续多。首先，需要取证，原告需要证明侵权者生产了跟专利一样的产品，然后需要去公证处公证，对于购买产品的情况、侵权企业生产产品的情况以及侵权产品的网络销售进行公证。公证之后原告可以要求他们停止侵权，如果他们不停止，可以向工商局举报，也可以向专利局专利评审委员会反映投诉，要求他们进行查处，当然这种情况有时候操作起来涉及不到赔偿。”

侵权的直接后果是影响专利持有企业的市场份额。袁峰表示，如果要求赔偿，必须走诉讼之路。“法院判决的标准主要是侵权产品销售了多少，从被告的获利判定对原告影响多大。在这个过程中，需要原告、被告提供相关销售证明来证明原告的损失。如果这些都确定不了，就是按专利使用许可费的几倍来赔偿。专利使用许可费具体多少就不好说了，因为有的因为产品没有怎么投入市场，许可费很低，有的是免费授予使用。因此赔偿数额也不确定了。”

袁峰表示，在诉讼过程中，虽然知识产权局就授予了原创企业相关专利，但被诉方可以对外观设计专利权作为第三人提出异议，这是被诉方的权利。只有法院裁决被诉方反诉外观专利权无效后，才能进行侵权民事赔偿部分，这个过程无疑又加长了诉讼时间。

本版采写/新京报记者 冯静

(新京报)

3月20日，十三届全国人大一次会议闭幕。在“两会”定调楼市调控不会放松后，短短三天时间，包括大连、安徽阜阳等地均出台楼市调控政策以促进房地产市场平稳健康发展。

在业内人士看来，“楼市调控进入了深层次领域，对于一些补涨的城市，市场偏热政策便会有所变动，具有风向标意义”。

3月21日晚间，大连市发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，成为两会后首个发布房地产调控政策的城市。

大连将中山区、西岗区、沙河口区及高新园区列为限制区域，实行住房限制性政策，包括实行住房限购政策、严格新购住房上市交易、实施差别化住房信贷政策、加强住宅用地购置资金监管。其中，大连市户籍居民家庭在中心城区拥有2套及以上住房的，暂停向其销售限制区域住房。

统计局最新数据显示，今年2月，70个大中城市新建商品住宅销售价格中，有54个城市显示持平或上涨，其中大连新建商品住宅销售价格环比上涨1%，排名前三。

3月22日，安徽省阜阳市阜南县出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见（试行）》，其中对二套房、三套房进行了限售规定，为阜阳市首例。

政策中明确，严格控制投机性炒房。阜南县居民在县里名下已有二套住房，购买第三套（及以上）商品住房后5年内不得上市交易，非阜南县户籍居民在县里名下已有一套住房，购买第二套（及以上）商品住房后8年内不得上市交易，起始时间以购房人缴纳契税时间为准。

除了限购和限售，武汉市则在住房租赁市场上给予调控保障。武汉市房管局日前发布《关于大学毕业生租赁房相关政策的解读》提出，毕业3年内的普通高校大学生，拥有武汉市户籍且家庭在武汉市无自有住房的，均可申请租赁大学毕业生租赁房，并确保低于市场价20%，如属于合租的可低于市场价30%。

另据《北京日报》报道，北京市规划国土委发布《建设项目规划使用性质正面和负面清单》，四环路以内和中轴线延长线、长安街延长线这“两轴”周边，将限制各类用地调整性质改建住宅商品房。

面对各个城市纷纷出台楼市调控政策，2018年全国是否会掀起新一轮楼市调控？对此，深圳市房地产研究中心研究员李宇嘉表示，两会期间已经明确坚持调控力度不放松。今年的调控还是会以“因城施策、一城一策”为基调。国家会根据房价的涨幅以及库存等基本情况要求各个城市自主出台政策。从统计局的数据来看，大连等城市房价涨幅比较明显，因此出台调控政策还是体现“一城一策”。

在李宇嘉看来，热点城市今年还是会保持现有的调控政策不放松，同时未来房贷规模依旧会维持紧平衡的局面，这与控制居民杠杆率和央行实施房地产金融宏观审慎相符。

两会期间，住建部部长王蒙徽在回答记者提问时表示，房地产市场总体保持平稳运行，下一步将贯彻落实十九大精神，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”，加快住房制度改革和房地产长效机制的建设，保持房地产市场平稳健康发展。包括坚持调控的目标不动摇、力度不放松，保持政策的连续性和稳定性。进一步夯实地方政府主体责任。加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。建立和完善差异化的调控政策体系。建立和完善房地产的统计和市场的监测预警机制，更好提高调控的精准性。大力加强对房地产市场的监管，严厉打击房地产企业和中介机构违法违规行为。(出处：澎湃新闻)

谈起买房，有人担心首付不够，有人担心利息过高，有人担心房价会跌，有人却担心买了房之后，因工作变动等意外情况造成房贷逾期，引起房贷逾期风险。

一般来说，房贷拖欠到最后都会面临被起诉这个境地。但是实务中，对于逾期贷款银行一般不会直接诉诸法律解决，毕竟打官司费时费力，只有到万不得已银行才会到法院起诉买房人。一般的处理流程是：先是电话催收，或信函通知。如果贷款人还不履行还款义务的话，银行信贷人员会上门催收。如果还是不还才会起诉。

具体来说，房贷不按时还款，将会收到银行电话、信函催还通知，罚息处罚和征信报告上一次逾期还款记录。而且在此期间还会产生滞纳金，越积越多。

房贷逾期风险到底是什么？该如何解决房贷逾期风险呢？

贷款逾期风险：

1、征信受损，贷款困难

贷款是购房者与银行之间的一种借贷关系，一旦购房者房贷逾期，银行的还款记录上就会显示相应的贷款逾期记录，在银行的征信系统上，贷款人的失信情况便会记录在上，后期贷款人想要再次办理贷款或者申请信用卡之类需要利用个人信用的情况时，就会变得异常困难。

需要提醒大家的是，即使房贷逾期者将房款补上，个人的信用污点还是会记录在银行的征信系统上，最长可达五年。

2、缴纳罚息和滞纳金

不管怎样，欠别人的钱终究是要还的，逾期还款者，除了要还基本的贷款之外，还要额外支付因房贷逾期而产生的罚息和滞纳金。

关于罚息和滞纳金的具体额度和比例，各个银行略有不同，基本上是7天内补足房贷的，不收取滞纳金，超过7天的，滞纳金和罚息一块儿征收，大约是在原房贷利率的基础上加收30%-50%。

3、被银行起诉，仍要偿还剩余贷款

购房者购房时会与银行签订购房贷款合同，在合同上，银行一般都会作出规定，如果贷款人逾期还款连续3次或累计6次逾期还款，就要承担相应的违约责任，包括一次性偿还所有贷款本息。如果超过3个月还未偿还剩余贷款，银行就会向法院提起诉讼，强制要求贷款人偿还本金和利息，以及由此产生的各项诉讼费用等额外支出。

4、生活受影响，出行被限

当个人贷款上升到法律诉讼的层面上的话，情况就变的非常严重了，不仅要面临着还款，罚款，失信的风险，自己的日常生活也可能会受到影响，比如买火车票，飞机票可能被不受理，无法出国等，更会被拉入黑名单。这个时代，没有信用，果真是寸步难行。

解决房贷逾期方法：

1、申请延期还贷

如果遇到自己暂时无法偿还房贷的情况时，千万别自己在那儿一声不吭的硬着头皮，一直到逾期，你可以在房贷到期日前，提前向银行提出延期还贷的申请，经贷款银行审批后，可得一时缓和。这样就可以暂时的避免房贷逾期的风险了。

2、转让或出售房屋

在得到银行的延期还贷批准之后，在缓和期限内，还是无法完成还贷的人，此时可以考虑卖房子了。通过将房屋转让，出售，获得还贷资金，贷款人自身从房贷的泥沼中解脱出来，新拥有该房屋产权的人来继续履行该房屋的还贷业务。

在签订合同之后，如果双方发现内容还需补充，这时就需要拟定补充协议加以说明。合同补充协议的拟定需要注意：一是双方当事人的基本信息需全面具体；二是说明拟定补充协议的原因；三是协议补充的内容或变更的内容。下面小编带大家了解一下关于补充协议的相关内容吧！

什么是补充协议？

补充协议是对原合同的补充或者变更，一般要明确约定，如果补充协议条款与原合同不一致或发生冲突时，应当以补充协议为准，但原合同明示不得变更的条款，补充协议中对该条款发生的变更则不发生法律效力。   

如何填写补充协议？

1、房屋不动产权证办理时间

在购房合同中，一般是不会写明办理不动产权证的时间的，大多数开发商都是在交房1－2年后办理。如果购房者对于拿到不动产权证的问题比较着急，最好能在补充协议中约定办理不动产权证的具体日期，为防止开发商违约，还要注明相关赔偿责任，如在约定期限内，开发商没能办理房屋的不动产权证书，应按约定对购房者进行赔偿事宜。 

2、公摊面积大小

很多开发商在购房者咨询公摊面积的时候，只会给出一个大概的数字，并且不会明确写入购房合同，后期却很可能在这上面做文章。但由于公摊面积的大小和位置实际上属于购房者需要用钱买来的隐性面积，所以购房者最好能在补充协议中约定清楚公摊面积的具体大小和位置，而且还要注明如果公摊发生变更的情况，该如何解决，避免日后因此而发生购房纠纷。

3、注明交房标准

关于交房标准这一点，毛坯房的要求一般都是最基本的质量问题，精装房则需要格外注意，最好能在补充协议中明确到装修材料的品牌、型号、颜色、材质等等，尽可能避免名牌、高级等含糊不清的词汇，不利于购房者验房对比。

4、约定贷款失败的责任

有一部分购房者签订了购房合同，却没能申请下来购房贷款，这时候与开发商的交易不能正常完成，这时首先要清楚贷款失败的原因，分为以下几种情况：

①如果是因为开发商原因导致贷款不成，购房者可申请退房且无需承担违约责任；

②如果是购房者自身原因，可先和开发商进行协商解决后续款项问题，如无法缴纳剩余房款，双方解除购房合同，但购房者需承担违约责任。

③如果是因为银行审批或者政策调整的原因导致贷款失败，双方可自行解除合同约定；

5、明确物业管理问题

购房者要明确自己未来的家的物业公司是哪个，资质如何，物业费的缴纳时间和具体缴纳标准等等，这些问题都要一一列好，不能轻易变动。

6、开发商的口头承诺

在购房者下定决心购买房子之前，很多开发商都会许下口头承诺来吸引购房者，而这些口头承诺一般还都是与购房者息息相关的，比如说周边的交通、医疗、教育等配套。 

7、发生退房后的责任归属

如果交房时，出现以下的情况，比如说购房者购买的房屋与实际面积相差超过3％、房屋主体质量出现问题、开发商私自变更小区规划、非购房者自身原因导致银行贷款失败、开发商没有销售许可证，或者迟迟不为购房者办理房屋不动产权证书等等，购房者都可申请退房，且无需承担违约责任。

但为了更好地约束开发商，最好能在补充协议中做好详细的约定，比如开发商具体该承担怎样的责任，已交房款应在多长时间内退还等等。

新华社上海（楼盘）3月24日电（记者郑钧天）国家统计局日前发布数据显示，2018年1－2月份，三四线城市是楼市成交主力。在一二线城市房产交易遇冷之际，不少中介机构更加着眼三四线城市的新商机。

数据显示，今年1－2月，全国商品住宅销售面积增长2.3%，比2017年全年增速大幅下调3个百分点；住宅销售额增长15.7%，比2017年全年增速提高了4.4个百分点。

值得注意的是，以三四线城市为主体的中西部和东北部地区商品房销售量价均实现“两位数”增长。其中，中部地区商品房销售面积增长10.7%，销售额增长25.1%；西部地区商品房销售面积增长13.0%，销售额增长30.2%；东北地区商品房销售面积增长15.2%，销售额增长35.2%。

克而瑞研究中心数据显示，三四线城市商品房销售面积占比达到66%。易居企业集团首席执行官丁祖昱解读认为，当前各城市出现了较为明显的市场分化。“一线城市成交腰斩，二线城市成交分化，三四线城市则出现了多年来难得一见的市场爆发。”

链家数据显示，环北京（楼盘）、环上海和环深圳（楼盘）的三四线城市的二手房交易占比基本超过50%。如廊坊、衡水（楼盘）和燕郊二手房交易量占比67.6%，无锡（楼盘）、南通（楼盘）和常州（楼盘）二手房交易占比54.8%，东莞（楼盘）、中山（楼盘）、佛山（楼盘）、惠州（楼盘）和江门（楼盘）二手房交易占比约58%。

业内专家表示，在一二线热点城市楼市遇冷的环境下，以二手房交易为主的中介机构应主动下沉到三四线城市寻找商机。(新华社)