今年3月4日，十三届全国人大一次会议发言人张业遂表示，加快房地产税立法是党中央提出的重要任务，由全国人大常委会预算工作委员会和财政部牵头组织起草，目前正在加快进行起草完善法律草案、重要问题的论证、内部征求意见等方面的工作。他还透露，对现行的税收条例修改上升为法律或者废止的时间作出的安排是，力争在2020年前完成改革的任务。

这是自2014年提出房地产税立法之后，官方对这一进程阐述最详细的一次，并首次提出时间表。房地产税的立法工作，也被认为进入快车道。

房地产税立法是房地产调控长效机制的重要部分。该进程固然是大势所趋，但在今年被着重提及，乃是有着重要的背景。

上海易居房地产研究院近日发布报告指出，2017年，我国“土地财政”占地方财政收入的比重达47.7%，时隔两年后重新回到45%以上。但由于土地出让收入难以保持大幅增长，“土地财政”也面临难以为继的局面。

该机构认为，在经济换挡期到来、房地产市场走向存量时代、地方政府财政压力较大的情况下，房地产税制改革已刻不容缓。

三四线城市依赖度高

“土地财政”并非专有词汇，按照上海易居研究院的口径，其由两部分构成，分别是房地产税收收入和土地出让金。

其中，房地产税收主要包括“五税”，即房产税、城镇土地使用税、 契税、耕地占用税、土地增值税。“这五个税种涵盖了房地产开发交易的所有环节，是房地产税收体系中的主体税种。”

上述报告指出，2017年，我国房地产“五税”总收入16437亿元，同比增长9.45%；土地出让金收入为5.2万亿元（财政部数据），同比增长40.7%。

这两者占地方财政收入的比重为47.7%，较2016年上升7.1个百分点。如果再算上房地产企业所得税、房地产增值税等其他税种，去年“土地财政”占比还会更高。

纵向比较，47.7%的“土地财政”比重仅次于2010年和2013年，为史上第三高。

究其原因，主要在于土地出让收入的增加。这与房地产市场升温、土地交易旺盛、土地单价提高有关。去年土地出让金收入也创下历史新高。

“土地财政依赖症”是近些年我国很多城市的普遍现象。2017年，受经济换挡、人口外流等因素影响，很多三四线城市的经济增长率出现下滑。但在板块轮动效应下，这些城市的房地产市场明显升温，并带动土地交易回暖。因此，在一些三四线城市，“土地财政”比重要明显高于全国平均水平。

根据阜阳市财政局的数据，2017年全市财政总收入完成277.1亿元，同比增长22.6%。中原地产的另一组数据指出，2017年阜阳市土地出让金规模达381亿元。尽管存在统计口径、财政结算周期不同的因素，这种反差仍然醒目。

学界一直有观点认为，若考虑到土地一级开发、房地产下游产业带动、土地抵押融资等因素，一些城市的财政收入对房地产业的实际依赖程度可高至7成。因此也有学者将此称为“房地产财政”。

上海易居研究院也指出，利用土地换取财政收入的主要形式还包括：通过一系列优惠政策低价转让工业用地进行招商引资，而后享受外资企业带来的税收效应；以大拆大建的方式进行城市扩张，享受由城市扩张、土地占用以及房地产开发带来的税收；以土地储备中心、政府性公司和开发区为载体享受向银行进行土地抵押融资的收入。

经济换挡期的收入诉求

“土地财政”曾对中国经济长期平稳健康运行做出了很大贡献，但若依赖程度过高、时间过长，则对经济增长不利。实际上，在各种因素影响下，土地财政正面临难以为继的局面。

上海易居研究院指出，近些年，房地产“五税”收入随房地产交易额的变化而波动，但很少出现大幅调整，其在地方财政收入中的占比也相对稳定。随着“营改增”推进，未来这一收入占比还可能出现下滑。

相比之下，土地出让收入容易大幅波动。这主要受土地市场降温、调控政策制约等因素影响。

今年两会期间，南京市长蓝绍敏在江苏代表团审查计划报告和预算报告的分组讨论中称：“租赁房用地是经营性用地收益的八分之一到六分之一，财政上要减少200多亿的土地收益，是严重‘亏本倒挂’的。”

蓝绍敏的表态意为，南京愿意“牺牲”200多亿土地收益，发展租赁房。但这也客观反映出，对租赁市场的大力扶持，将会影响到土地出让的收益。

房地产市场降温的预期，也会影响到“土地财政”。阜阳市财政局就表示，今年财政增收面临三个不利因素，其中之一就是“伴随国家调控力度不断升级，2018年房地产市场是否延续今年火爆态势，还存在不确定性”。

上海易居研究院指出，房地产市场发展周期决定了未来房地产市场难以像过去一样为地方财政带来源源不断且保持增长的收入，房地产市场将逐渐由增量转变为存量市场，“土地财政”不是长久之计。

由于城市化程度较高、经济转型较早等因素，部分热点城市已逐渐摆脱对此的依赖。例如2017年深圳市财政收入首次突破8000亿元，但当年深圳土地出让金额还不足千亿。

深圳的情况属于个案。在经济换挡背景下，当前地方财政收入增长明显放缓， 财政赤字比例偏高，加之“土地财政”难以为继，共同构成了房地产税制改革的大背景。上海易居研究院指出，房地产税改革在未来或许是保证楼市健康平稳运行。同时又保证地方财政收入的最佳方案。发达国家的经验表明，房地产持有环节的税种将成为基层地方政府收入主要来源。

上海易居研究院智库中心总监严跃进向21世纪经济报道记者表示，热点一二线城市正在逐渐向存量市场过渡。过去一年来，三四线城市去库存进程显著，也将使市场加速走向存量时代。这意味着，房地产税改革已刻不容缓。

今年3月4日，十三届全国人大一次会议发言人张业遂表示，加快房地产税立法是党中央提出的重要任务，由全国人大常委会预算工作委员会和财政部牵头组织起草，目前正在加快进行起草完善法律草案、重要问题的论证、内部征求意见等方面的工作。他还透露，对现行的税收条例修改上升为法律或者废止的时间作出的安排是，力争在2020年前完成改革的任务。

这是自2014年提出房地产税立法之后，官方对这一进程阐述最详细的一次，并首次提出时间表。房地产税的立法工作，也被认为进入快车道。

房地产税立法是房地产调控长效机制的重要部分。该进程固然是大势所趋，但在今年被着重提及，乃是有着重要的背景。

上海易居房地产研究院近日发布报告指出，2017年，我国“土地财政”占地方财政收入的比重达47.7%，时隔两年后重新回到45%以上。但由于土地出让收入难以保持大幅增长，“土地财政”也面临难以为继的局面。

该机构认为，在经济换挡期到来、房地产市场走向存量时代、地方政府财政压力较大的情况下，房地产税制改革已刻不容缓。

三四线城市依赖度高

“土地财政”并非专有词汇，按照上海易居研究院的口径，其由两部分构成，分别是房地产税收收入和土地出让金。

其中，房地产税收主要包括“五税”，即房产税、城镇土地使用税、 契税、耕地占用税、土地增值税。“这五个税种涵盖了房地产开发交易的所有环节，是房地产税收体系中的主体税种。”

上述报告指出，2017年，我国房地产“五税”总收入16437亿元，同比增长9.45%；土地出让金收入为5.2万亿元（财政部数据），同比增长40.7%。

这两者占地方财政收入的比重为47.7%，较2016年上升7.1个百分点。如果再算上房地产企业所得税、房地产增值税等其他税种，去年“土地财政”占比还会更高。

纵向比较，47.7%的“土地财政”比重仅次于2010年和2013年，为史上第三高。

究其原因，主要在于土地出让收入的增加。这与房地产市场升温、土地交易旺盛、土地单价提高有关。去年土地出让金收入也创下历史新高。

“土地财政依赖症”是近些年我国很多城市的普遍现象。2017年，受经济换挡、人口外流等因素影响，很多三四线城市的经济增长率出现下滑。但在板块轮动效应下，这些城市的房地产市场明显升温，并带动土地交易回暖。因此，在一些三四线城市，“土地财政”比重要明显高于全国平均水平。

根据阜阳市财政局的数据，2017年全市财政总收入完成277.1亿元，同比增长22.6%。中原地产的另一组数据指出，2017年阜阳市土地出让金规模达381亿元。尽管存在统计口径、财政结算周期不同的因素，这种反差仍然醒目。

学界一直有观点认为，若考虑到土地一级开发、房地产下游产业带动、土地抵押融资等因素，一些城市的财政收入对房地产业的实际依赖程度可高至7成。因此也有学者将此称为“房地产财政”。

上海易居研究院也指出，利用土地换取财政收入的主要形式还包括：通过一系列优惠政策低价转让工业用地进行招商引资，而后享受外资企业带来的税收效应；以大拆大建的方式进行城市扩张，享受由城市扩张、土地占用以及房地产开发带来的税收；以土地储备中心、政府性公司和开发区为载体享受向银行进行土地抵押融资的收入。

经济换挡期的收入诉求

“土地财政”曾对中国经济长期平稳健康运行做出了很大贡献，但若依赖程度过高、时间过长，则对经济增长不利。实际上，在各种因素影响下，土地财政正面临难以为继的局面。

上海易居研究院指出，近些年，房地产“五税”收入随房地产交易额的变化而波动，但很少出现大幅调整，其在地方财政收入中的占比也相对稳定。随着“营改增”推进，未来这一收入占比还可能出现下滑。

相比之下，土地出让收入容易大幅波动。这主要受土地市场降温、调控政策制约等因素影响。

今年两会期间，南京市长蓝绍敏在江苏代表团审查计划报告和预算报告的分组讨论中称：“租赁房用地是经营性用地收益的八分之一到六分之一，财政上要减少200多亿的土地收益，是严重‘亏本倒挂’的。”

蓝绍敏的表态意为，南京愿意“牺牲”200多亿土地收益，发展租赁房。但这也客观反映出，对租赁市场的大力扶持，将会影响到土地出让的收益。

房地产市场降温的预期，也会影响到“土地财政”。阜阳市财政局就表示，今年财政增收面临三个不利因素，其中之一就是“伴随国家调控力度不断升级，2018年房地产市场是否延续今年火爆态势，还存在不确定性”。

上海易居研究院指出，房地产市场发展周期决定了未来房地产市场难以像过去一样为地方财政带来源源不断且保持增长的收入，房地产市场将逐渐由增量转变为存量市场，“土地财政”不是长久之计。

由于城市化程度较高、经济转型较早等因素，部分热点城市已逐渐摆脱对此的依赖。例如2017年深圳市财政收入首次突破8000亿元，但当年深圳土地出让金额还不足千亿。

深圳的情况属于个案。在经济换挡背景下，当前地方财政收入增长明显放缓， 财政赤字比例偏高，加之“土地财政”难以为继，共同构成了房地产税制改革的大背景。上海易居研究院指出，房地产税改革在未来或许是保证楼市健康平稳运行。同时又保证地方财政收入的最佳方案。发达国家的经验表明，房地产持有环节的税种将成为基层地方政府收入主要来源。

上海易居研究院智库中心总监严跃进向21世纪经济报道记者表示，热点一二线城市正在逐渐向存量市场过渡。过去一年来，三四线城市去库存进程显著，也将使市场加速走向存量时代。这意味着，房地产税改革已刻不容缓。

当前，不少人把购房的目光转向价格相对便宜的拆迁安置房。住建部门提醒，购买拆迁安置房存在一定风险，购买时须小心谨慎。

据了解，拆迁安置房和一般的商品房不同，其安置对象是特定的动迁安置户，非安置对象购买拆迁安置房会有一定的风险。

程序因素

根据规定，安置房必须直接安置给被拆迁人（原产权人）。未依法登记领取权属证书的房地产不得转让、不得更名。被拆迁人要将自己的安置房转让给他人，要等到取得安置房产权证后按程序办理，因为其后续手续通常要被拆迁人配合办理，这就为纠纷的产生留下了隐患。

政策因素

该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关政策的约束，安置房取得所有权后在一定期限内不能上市交易。

价格因素

目前拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下进行的，且大都要求付款金额比例在90%以上。由于从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大，特别是价格不断上涨，到交房时价格可能相差很多，拆迁户认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，最终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。

安置房转让程序

被拆迁人与受转移人一起到市房地产交易与房屋权属登记发证处签章办理相关手续

房屋交易主管部门公告一个月

缴纳相应税费

(泉州网-泉州晚报)

(泉州网-泉州晚报)

3月22日，中国房地产业协会原副会长朱中一在2018年观点年度论坛上表示，房地产业未来10年仍有很多发展空间。

在他看来，城镇化的持续推进、城市更新和人民日益增长的美好生活需求是房地产发展的三大基本因素。

但是，未来的发展机遇与前一二十年有很大不同。除了前两年常说的由高速增长转向平稳增长，由传统粗放的建造方式转向建筑工业化、住宅产业化的建造方式以外，更能反映行业时代发展特点的是房住不炒、租购并举、政策配套、业态延伸与品质提升，这些特点也是房地产行业由快速发展阶段转向成熟发展阶段的重要标志。

3月22日，中国房地产业协会原副会长朱中一在2018年观点年度论坛上表示，房地产业未来10年仍有很多发展空间。

在他看来，城镇化的持续推进、城市更新和人民日益增长的美好生活需求是房地产发展的三大基本因素。

但是，未来的发展机遇与前一二十年有很大不同。除了前两年常说的由高速增长转向平稳增长，由传统粗放的建造方式转向建筑工业化、住宅产业化的建造方式以外，更能反映行业时代发展特点的是房住不炒、租购并举、政策配套、业态延伸与品质提升，这些特点也是房地产行业由快速发展阶段转向成熟发展阶段的重要标志。

1、楼间距

楼间距对于房屋采光的影响是很大的，这里我不想说些难懂的专业术语和公式，只要大家在选房时注意一下早上几点阳光可以照进房间，而下午几点阳光离开就可以了。对于没有入住的项目，大家可以站在室外观察一下，看看两楼之间的间距是否合理(通常楼间距影视楼高的1.2倍以上)，如果间距过小则采光一定会受一些影响。

2、朝向

这点我想不必过多解释了，南向的房子采光当然好。这里想强调的是：客厅一定要朝南、最好主卧也是南向的。因为客厅是一家人最多的活动场所，而主卧是主人休息的空间，所以南向的客厅和主卧是很必要的。对于选购塔楼的人来说，如果没有正南向的房子可选，那么东南向应为首选，因为西南向的住房到了夏天还有个“夕晒”的问题。

3、高度

这里说的高度是指应该购买位于几层的房子的问题。通常来讲，塔楼应该购买6层以上(视塔楼实际高度与楼间距而定)、而板楼(小高层)应该购买不低于3层的房子。

4、面宽与进深：

这里的面宽是指你所购房产的南向外立面的宽度、进深是指房子的深度。可以这样说，面宽越大、进深越小的房子采光越好;而面宽小、进深大的房子采光一定不会很理想。这点在选购房子时也是应该考虑进去的。

除了要了解清楚以上四个基本挑选概念后，下面我们看看在实际购房时为了保证房屋采光还有哪些我们经常忽视的地方。

首先，朝向一致时挑西不挑东。一般来说，两边、前后没有遮挡的房子，采光应当是最好的。另外，朝南偏西的房子比朝南偏东的好。

朝南偏东的房子的采光时间，主要是早上。朝南偏西的房间的采光时间，却是下午。虽然，夏季朝南偏西的房间会因为阳光日晒而显得非常炎热。不过，到了冬季，住在朝南偏西的房间可以享受午后冬日暖暖的阳光。而朝南偏东的房间，因为只在早上被阳光“沐浴，虽然朝南，但并不够暖和。

当然，朝正南方向的房子肯定是最好的，因为采光时间最长。不过，这一类房子数量相对较少，价格也比较贵。

其次，有建筑遮挡时挑中不挑高。前面有建筑遮挡的低楼层住宅中，怎么挑采光好的房子?相对来说，楼层越高，采光肯定越好。但是，也不是越高越好，因为夏季中午，太阳直晒，最先遭受其害的就是住在高层的住户。另外，楼层高，房价还不便宜。所以很多自住者，都不太愿意选择高层，而会购买中间楼层。虽然，早晨太阳从低平面开始升起时，阳光可能会因为前排建筑的遮挡，而不能被照晒到。但是，到了上午，阳光斜照，就能满足这些楼层住户的采光要求。而这个时候，太阳的热能也总是能发挥到极致，要晒干衣服没问题。

最后，同一楼层不挑外立面凸起的房子。前排建筑固然可能遮挡采光。房子两边如果有凸起的建筑，采光也会不好到哪儿去。为了解决这一问题，有些楼盘在建筑设计时，将房子根据“非字形，以避免房屋左右两旁建筑遮挡采光的问题。

需要购房者注意的是，即使左右两旁没有建筑遮挡，如果建筑的外立面凸起，也会遮挡相邻房间的采光。

(房屋管理服务网综合整理)

卧室太小怎么装修?

方法一：纯粹空间功能

摒弃收纳存储功能，让卧室只为了睡觉休息而存在。这一家的主人就非常聪明，在仅有的6平米小屋里靠墙定做出一张小床，床下的大抽屉可以简单收纳，墙壁上的搁板放置书本、唱片，让卧室成为了丰富的娱乐放松空间。主人原本的意愿是想打造一个保姆房，结果完工后成了她最喜爱的地方。

适宜人群：真正卧室窄小、无法扩展面积的家庭

方法二：挖掘可用空间

卧室里最重要的角色自然是一张舒适的大床，不过市面上常见的动辄1.8×2.0米的床实在不小，加上床框就更占地方。这个时候就需要把日常司空见惯、墨守成规的设计大胆剔除，怎么节省空间就怎么来，一不小心就成了你家的独门秘笈咯。

这间卧室都采用了不用床框、床头，在地台上直接放置床垫的做法，省却了不少空间。没有床头不意味着在床上看书无所依傍，多个厚厚的靠包可以让你想怎么舒服就怎么来。最重要的是，床两边靠墙，心理上更加放松和安全。

适宜人群：拥有一居室、自行打通分区的朋友们

(土巴兔装修网)

问：房博士，您好！我和爱人来上海好几年了，最近想买二手房，跑了几家房地产中介的门店，感觉中介机构鱼龙混杂，中介费也不是小数目。想问一下，买二手房是不是必须通过中介机构？如果不需要，该怎么买房子呢？ 读者 郑女士

答：郑女士，你好！来信收到，就你提到的如何购买二手房的问题，经咨询相关部门解答如下，供你参考。

购买二手房寻求中介的服务，主要有两大目的：一是寻找房源的居间服务，二是获得一系列操作层面的指导服务。就寻找房源的居间服务而言，寻找二手房源的主要方式还是通过中介机构的门店或网站，买方卖方都更倾向在专业的房产中介挂牌和寻找房源。不过，也有其他同城服务类网站开辟了此类业务，比如在政府指导下开辟的网上房地产（www.fangdi.com.cn）网站上就会公布一些二手房源挂牌信息。

就交易登记的指导服务而言，本市房地产市场调控政策推出后，购房周期变长，操作程序更复杂了。因此，通过专业的中介机构，的确能让购房人更快地了解政策与流程。尽管如此，购房者只要足够用心，还是可以驾驭其中门道，设法独立完成的。对于交易中的注意要点，各大媒体铺天盖地在宣传，贷款相关政策则可以咨询银行。对于房地产登记和税收申报操作，购房者也能在各区县房地产交易中心及入驻交易中心的税务窗口得到详尽咨询，市房地产交易中心和市税务局已分别推出了962269和12366的电话咨询热线。而对于二手房买卖合同，同样可以由买卖双方在各区县房地产交易中心打印，只需付一定的工本费用。

因此，购买二手房并不必然需要通过中介机构，但是购房者在整个过程中需要格外谨慎，注意斟酌利弊，并根据实际情况选择购房及办理相关手续的途径。

(文新传媒网-新民晚报)

考虑一:预算

现时购房的准新人购房预算一般都会控制在60~120万左右,而大部分准新人都是事业刚刚起步的年轻人,他们中有很大一部分是选择贷款购房。为了购置理想的爱巢而不理性衡量自身还贷的能力的做法,显然是不理智的。准新人们每月的还贷数额最好控制在家庭的收入的50%以内,这样才可以基本保证日常的生活不受影响。

考虑二:交通

对于处在事业期的准新人,购置婚房不得不考虑的是交通的要素。交通便利不仅节约了交通费用,更重要的是,出行方便的交通条件可以大大减少每日上下班所耗费的时间,使得事业发展期的年轻新人能够更加高效的利用宝贵的时间。

考虑三:商业配套

开门七件事:柴米油盐酱醋茶,任何一间的缺乏都会使准新人们的生活受到一些影响。因此,完善商业的配套无疑是新人们品质生活的保证。一般来说,小区周边有卖场是比较理想的。但是,如果周边没有大型的卖场,则要特别考察小区周边是否有便利店、菜场、银行、饭店等一些基础的商业配套。

考虑四:房型标准

很多新人考虑到以后子女的需求,首次购房往往喜欢买房间多,面积大的房型。这样的操作,虽然看似目光长远,但是入住后往往会造成空间浪费,同时贷款压力大等负面影响。新人首次购房还是应当根据自己目前的情况来进行选购,不应求大求全,一步到位。

考虑五:教育设施

在此所说的教育设施涉及两个方面,一是新人自身的再教育。其次,新人在结婚后,很有可能会面临子女的就学问题。对于子女就学,理论上当然是希望学校离住所越近越好,小孩子上下学不仅安全而且省去了家长接送的时间,可以让家长将更多的精力投入到工作中。同时,也要注意考察学校的教学质量,婚房弄完了,顺便把养老养儿也考虑进去吧..

(新华网)

不到半年之内，银行业抢滩入局住房租赁市场效果显著。

　　3月22日，中国建设银行在例行新闻发布会上宣称，旗下住房租赁平台已累计上线房源超过12万套，已出租超过2.6万套，另外还有储备房源10万套。

　　来自建设银行方面的数据显示，截至2018年2月末，该银行已与超过318个地级及以上行政区签订合作协议。在北京、深圳等200多个地级及以上行政区为企业、个人搭建了住房租赁交易服务系统。

　　银行意在租赁市场优质客户

　　可以看出，建设银行以搭建平台为依托，与全国有300余地级市跟建设银行签订协议，全面使用建设银行的平台开展线上合作，今后形成建设银行住房租赁金融的大数据库，意在为客户提供全生命周期的财富管理服务。

　　业内人士表示，这一业务对于银行而言，能获取一批优质的客户，从而为他们提供建行的其他金融服务，这也是银行最看重的地方。

　　2017年7月，住建部等九部委联合印发通知，要求大中城市要加快发展住房租赁市场，并且将广州、深圳、佛山、肇庆等12个城市列为首批发展住房租赁试点。向来对政策“嗅觉灵敏”的银行闻风而动。

　　和讯网了解到，早在2017年11月初，建设银行率先在广东佛山、深圳等国家住房租赁试点城市推出住房租赁服务，成为首家进军住房租赁市场的国有大型银行。

　　随后几家大型国有银行和股份中银行纷纷跟进，市场非常关注这些举措会给中国的住房市场带来多大的影响。

　　金融助力租赁市场健康发展

　　随着“租购并举”住房制度的推进，各金融机构都争先恐后进入住房租赁市场“分羹”。以建行为代表的银行业进入住房租赁市场，将会扮演什么角色？

　　著名经济学家宋清辉对和讯网表示，银行业进入住房租赁市场，不但有利于为行业提供全链条的金融产品和服务，而且还有利于住房租赁市场的健康发展。

　　银行凭借强大的资金资源足以盘活全国存量住房的资产，增加住房交易流动性，降低房东租客的信息不对称成本。一旦存量住房市场活力被激发，租赁金融业务资产标准化逐步规范，后期可通过REITs（租赁住房证券化）等工具将前期资本投入稳步收回，实现重资产业务向轻资产业务的转变。

　　关于REITs（租赁住房证券化）对住房租赁市场产生的影响，宋清辉则认为，一是租赁住房证券化等金融创新有望提速，推进住房租赁市场的建设与完善。二是银行进入住房租赁市场将从根本上解决金融如何深层次地支持住房租赁市场的问题。就房企角度而言，金融支持并不局限为提供开发贷等融资方式。