新华社天津（楼盘）3月23日电（记者付光宇）记者从天津市国土房管局获悉，经天津市政府批准，市国土房管局编制并公布《天津市2018年国有建设用地供应计划》，2018年天津市计划供应国有建设用地3500公顷，其中，对住房用地的供应量较去年提升超过20%。
天津市国土房管局相关负责人介绍，今年用地计划坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，充分满足多主体供给、多渠道保障、租购并举的用地需求，在住房用地方面确定850公顷的供应量，计划较2017年供应面积增加150余公顷，进一步保障人民群众的居住需求。在计划指标中，优先保障新建租赁住房和棚户区改造用地，其中棚改安置房用地应保尽保。
在商服用地方面，坚持“去库存”的总基调，继续压缩商服用地指标，2018年确定了200公顷的计划供应量。工矿仓储用地供应方面，以积极支持天津市工业企业产业转型升级，切实提高土地资源的产出效能为出发点，进一步优化结构，确定了今年的供应计划指标为1150公顷。
此外，在基础设施及公益事业用地上，优先保障教育、医疗、卫生等公共服务实际需求，结合天津市国民经济发展情况，今年的计划指标为1300公顷。
不到半年之内，银行业抢滩入局住房租赁市场效果显著。
3月22日，中国建设银行在例行新闻发布会上宣称，旗下住房租赁平台已累计上线房源超过12万套，已出租超过2.6万套，另外还有储备房源10万套。
来自建设银行方面的数据显示，截至2018年2月末，该银行已与超过318个地级及以上行政区签订合作协议。在北京、深圳等200多个地级及以上行政区为企业、个人搭建了住房租赁交易服务系统。
银行意在租赁市场优质客户
可以看出，建设银行以搭建平台为依托，与全国有300余地级市跟建设银行签订协议，全面使用建设银行的平台开展线上合作，今后形成建设银行住房租赁金融的大数据库，意在为客户提供全生命周期的财富管理服务。
业内人士表示，这一业务对于银行而言，能获取一批优质的客户，从而为他们提供建行的其他金融服务，这也是银行最看重的地方。
2017年7月，住建部等九部委联合印发通知，要求大中城市要加快发展住房租赁市场，并且将广州、深圳、佛山、肇庆等12个城市列为首批发展住房租赁试点。向来对政策“嗅觉灵敏”的银行闻风而动。
和讯网了解到，早在2017年11月初，建设银行率先在广东佛山、深圳等国家住房租赁试点城市推出住房租赁服务，成为首家进军住房租赁市场的国有大型银行。
随后几家大型国有银行和股份中银行纷纷跟进，市场非常关注这些举措会给中国的住房市场带来多大的影响。
金融助力租赁市场健康发展
随着“租购并举”住房制度的推进，各金融机构都争先恐后进入住房租赁市场“分羹”。以建行为代表的银行业进入住房租赁市场，将会扮演什么角色？
著名经济学家宋清辉对和讯网表示，银行业进入住房租赁市场，不但有利于为行业提供全链条的金融产品和服务，而且还有利于住房租赁市场的健康发展。
银行凭借强大的资金资源足以盘活全国存量住房的资产，增加住房交易流动性，降低房东租客的信息不对称成本。一旦存量住房市场活力被激发，租赁金融业务资产标准化逐步规范，后期可通过REITs（租赁住房证券化）等工具将前期资本投入稳步收回，实现重资产业务向轻资产业务的转变。
关于REITs（租赁住房证券化）对住房租赁市场产生的影响，宋清辉则认为，一是租赁住房证券化等金融创新有望提速，推进住房租赁市场的建设与完善。二是银行进入住房租赁市场将从根本上解决金融如何深层次地支持住房租赁市场的问题。就房企角度而言，金融支持并不局限为提供开发贷等融资方式。
新华社天津3月23日电（记者付光宇）记者从天津市国土房管局获悉，经天津市政府批准，市国土房管局编制并公布《天津市2018年国有建设用地供应计划》，2018年天津市计划供应国有建设用地3500公顷，其中，对住房用地的供应量较去年提升超过20%。
天津市国土房管局相关负责人介绍，今年用地计划坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，充分满足多主体供给、多渠道保障、租购并举的用地需求，在住房用地方面确定850公顷的供应量，计划较2017年供应面积增加150余公顷，进一步保障人民群众的居住需求。在计划指标中，优先保障新建租赁住房和棚户区改造用地，其中棚改安置房用地应保尽保。
在商服用地方面，坚持“去库存”的总基调，继续压缩商服用地指标，2018年确定了200公顷的计划供应量。工矿仓储用地供应方面，以积极支持天津市工业企业产业转型升级，切实提高土地资源的产出效能为出发点，进一步优化结构，确定了今年的供应计划指标为1150公顷。
此外，在基础设施及公益事业用地上，优先保障教育、医疗、卫生等公共服务实际需求，结合天津市国民经济发展情况，今年的计划指标为1300公顷。
房地产行业“大小年”之争：今年三四线城市还有机会吗？
【编者按】3月22日至23日，以“小年大周期”为主题的“2018观点年度论坛”在深圳举行，会上同时发布了“2018中国地产卓越100榜”。刚刚过去的2017年，是毫无疑问的一个“大年”。这一年，“碧万恒”三家房地产企业销售规模均突破5000亿元；融创、保利和绿地都达到3000亿元之上，另有11家企业成功跻身千亿俱乐部。17家千亿房企，这是2017年房地产“大年”的真实写照。“史上最严调控年”与“史上最高成交年”都可以用来形容过去一年的房地产市场表现，但不能否认，“小年”已经到来。“地产的小年，行业的大周期”，2018年将成为房地产行业转型的关键一年，多元化业务布局已成为不可扭转的时代趋势。那么“小年”的机会在哪里？且看与会嘉宾的真知灼见。
每经记者 董青枝 每经编辑 曾健辉
2017年在因城施政的楼市调控中，房地产行业整体规模提升，区域分化明显，且全国商品房销售总额再创新高，成为房地产行业的“大年”。而在调控不放松的条件下，今年房地产行业是否进入“小年”？
3月22日，在主题为“小年大周期”的“2018观点年度论坛”上，众多业内人士的共同看法是，今年房地产市场比较平稳，大房企市场份额会越来越大，城市分化更加明显，三四线城市仍有发展机会。房企要研究不同城市的发展周期，把握发展机会。
“大年”“小年”相对而言今年房地产行业整体较平稳
克而瑞研究中心数据显示，2017年房地产行业三家龙头企业的销售均破5000亿元，千亿元企业数量达17家，未来行业集中度将进一步提升，企业分化格局将得以延续。
同时，2017年全国商品房销售额13.37万亿元，同比增长13.7%，商品房销售面积16.94亿平方米，同比增长7.7%，再创新高。
进入2018年，房地产市场成交增速正在回落，而调控政策并未放松，房地产行业是否会进入“小年”？
旭辉集团股份有限公司董事长林中直言，今年不是“大年”也不是“小年”，是正常的年份，今年可能是房地产调控这么多年来最好的一年。从全国来看，中国可能很难看到“大年”和“小年”，因为有些城市下行，有些城市在上涨，综合来看是比较平稳的一年，且未来几年可能中国都会是比较平稳的，具体的城市可能有“大年”和“小年”之分。
但中城新产业控股有限公司董事长刘爱明却认为，今年很有可能是一个“大年”。之所以大家认为是“小年”，主要是觉得今年政策比较严、资金会比较紧，但是现在房地产集中度在提高，大企业能力很强，也许市场比较严峻，但它产出还很高，很可能是“大年”。当然区域、公司和产品都是不平衡的，是“大年”还是“小年”也得看供应是大还是小。
阳光100集团总裁林少洲则称，“大小年”讲的是波动和分化。一线城市过去这几年成交在萎缩，但是三线城市是在增长的，所以不同的城市有不同的表现，房地产整体上今年成交面积可能会略微回落，但是还是会比较稳定。另外，对不同的企业而言，可能大企业是“大年”，小企业是“小年”，行业的洗牌加剧。
此外，林少洲补充道，更值得期待的可能是房地产业的创新模式，今年对一些新型企业而言可能会是“大年”。在洗牌阶段，需要很多新的物种、新的业态，所以创新型企业未来可能会有一个持续的“大年”。
城市分化明显今年三四线城市仍被看好
事实上，“大小年”也要因区域、企业等而异。在刚刚过去的2017年，“因城施策”的调控政策使房地产市场格局发生剧变：一线城市成交腰斩；二线城市涨跌互现；三四线城市则相对火爆，其中不少四线城市的房价涨幅甚至超过三线城市。那今年各类城市将表现出怎样的趋势？
林中认为，中国的城市分化得非常厉害，一线城市都受到了比较严厉的调控，二线城市已分化成很多类，三四线城市的类别则更多。今年肯定是有些城市好，有些城市不好。
在林中看来，总的来说表现好的城市有几个共同特征：第一是城市的基本面好；第二是看政策支持；第三是房价没有过快地上涨过；第四是没有新政调控。
同时，林少洲表示，今年一二线城市的新增供应还是会受很大限制，不管量还是价都受到政策严厉调控，所以市场不会有特别火爆的表现。一二线城市的机会可能更多的是存量，包括租赁房、集体建设用地；非传统产品可能会有更多的表现空间，包括一些共有产权住房；带创新模式的产品会有更多表现机会。而三四线城市今年还是供应主力，包括可能会有更多的三四线完成一轮补涨、补供应和补消费的过程。
刘爱明也持相同观点，认为未来比较长的一段时间内，三线和个别四线城市还是会有一定的发展机会。因为中国的人口数量很大，现在不是所有人都集中在一二线城市，大量的人从农村去了县城，从县城去了省城。
宝能集团高级副总裁、宝能地产总裁、宝能城市发展集团总裁余英更看好省会城市和高铁节点城市。他认为，一线城市在限购的情况下，成交量可能会下降，但是二线城市的核心区以及高铁网的节点城市，预计会在今年三季度出现量价齐升，而且这些城市的调控力度不是很大，所以是一个非常好的行业机会。且中国将进入高铁年，会导致经济的重构及城市间的洗牌，真正的高铁站点城市会有爆发性的增长。
余英建议，房企在下一轮一定要踩准节奏，要“踩”那些未来房价上涨、市场爆发的城市。但是也要注意，在高铁站点这一轮没有照顾到的一些城市做投资要小心，这些城市将来可能会有很多风险，特别是商业地产、写字楼的风险更大。
面对不同的城市的不同表现，林中建议，作为企业应该研究不同城市的发展周期，把握发展机会，好的城市多卖楼，差的城市多买地，希望在不同的城市进行不同的资源配置。
忙碌那么久，房子终于装修好，进入最后的验收阶段了，这时千万别被装修漂亮的房子迷昏了头，装修房子的验收可也是很关键的布骤，龙发装饰带一起来学习一下房屋验收要注意的问题是什么吧。
一、收房前的准备工作业主在收房前最好是参加小区的业主论坛，看看其它业主指出新房中存在的一些问题;如果你不喜欢上网，那一定要在收房前多到物业处走走，和同小区业主多多交流，听听他们指出的房子问题，这样你在收房时就要注意看自家是否存在这些问题。如果可以，业主们最好不要再第一天就去收房，可在别的业主收房后，先向这些已经收房的业主打听开发商所设定的收房流程，想好应对之策再前往，如果可能，业主可以参加集体收房，这样利益可以得到更好的维护。
二、收房的最佳时机最佳的收房时机就是在刚下过雨之后去验收，这是如果房屋有渗水的情况，业主就能看出来，如果存在这种现象，业主就可要求开放商立即进行整改。
三、收房时要准备的工具
1、1.5米盒尺;
2.插上就会亮的的那种小夜灯;
3.小锤;
4.手电;
5.大小口灯泡各一个;
6.多个塑料袋+绳子若干;
7.七号和五号电池各四节;
8.打火机+废纸若干;
9.纸笔;
10.照相机
四、各种房屋不同的收房标准现在开发生供应的房子主要有三种，“简装房”、“精装修”和“毛坯房”，这三种房子的收房标准各有不同，业主需检查的事项也不同，具体如下：
1、“简装房”一般是指房子的厨房和卫生间进行了最基本的装修，配置了最基础的设备，屋内其它房间的三面(地面、墙面，顶面)未装修，房间内配置了室内门和简单的灯具。购买这样的房，如果你没有特殊的需求，基本上厨房、卫生间就不用装修了，水电路也不用再进行改造。如果业主购买的是这样的房子，那就要对房屋的厨房、卫生间和水电改造进行仔细的检查。
2、“精装修”一般是指对房子进行了正常所需的所有装修，并且配备了应该有的所有设备和家具，从理论上讲，你可以提包入住。但首先大家对精装的“精”的理解不一样，而且装修是萝卜青菜各有所爱，由开发商统一完成的装修，很难让每个人喜欢，加上开发商装修可能存在的一些劣质工程，所以，购买精装修房，很可能你还需要进行拆除后重新装修的工作。所以购买精装修房的业主在收房时就要更加严格，对房屋所有的家具、隐蔽工程和墙顶地面装修等都要认真查看。3、“毛坯房”就是内部没有任何装修的房子，购买这种房子的业主在收房时就要注重看墙面、地面和顶面是否找平，卫生间的防水是否做到位等等。
五、收房时的注意事项收房时业主们需要特别关注的是房间的电路情况，要注意检查开发商预留的电话插座、网线插座内有没有模块和引线，有的房屋开发商预留的电话插座里面只有一根钢丝，业主需自己引线，这些业主们都要事先检查清楚并记下来，好提前做好装修准备;如果是精装房，业主们就需检查看开发商预埋的电线质量是否合格，以及施工是否到位，如看埋在墙里的电线是否穿管，每根电线是否能抽动等等，总之来讲，电路情况是业主在收房时要特别仔细检查的项目。所以，提醒各位二手房业主在验收房屋的时候更需要提高警惕，从细节出发。
(新华网)
房地产行业“大小年”之争：今年三四线城市还有机会吗？
【编者按】3月22日至23日，以“小年大周期”为主题的“2018观点年度论坛”在深圳举行，会上同时发布了“2018中国地产卓越100榜”。刚刚过去的2017年，是毫无疑问的一个“大年”。这一年，“碧万恒”三家房地产企业销售规模均突破5000亿元；融创、保利和绿地都达到3000亿元之上，另有11家企业成功跻身千亿俱乐部。17家千亿房企，这是2017年房地产“大年”的真实写照。“史上最严调控年”与“史上最高成交年”都可以用来形容过去一年的房地产市场表现，但不能否认，“小年”已经到来。“地产的小年，行业的大周期”，2018年将成为房地产行业转型的关键一年，多元化业务布局已成为不可扭转的时代趋势。那么“小年”的机会在哪里？且看与会嘉宾的真知灼见。
每经记者 董青枝 每经编辑 曾健辉
2017年在因城施政的楼市调控中，房地产行业整体规模提升，区域分化明显，且全国商品房销售总额再创新高，成为房地产行业的“大年”。而在调控不放松的条件下，今年房地产行业是否进入“小年”？
3月22日，在主题为“小年大周期”的“2018观点年度论坛”上，众多业内人士的共同看法是，今年房地产市场比较平稳，大房企市场份额会越来越大，城市分化更加明显，三四线城市仍有发展机会。房企要研究不同城市的发展周期，把握发展机会。
“大年”“小年”相对而言今年房地产行业整体较平稳
克而瑞研究中心数据显示，2017年房地产行业三家龙头企业的销售均破5000亿元，千亿元企业数量达17家，未来行业集中度将进一步提升，企业分化格局将得以延续。
同时，2017年全国商品房销售额13.37万亿元，同比增长13.7%，商品房销售面积16.94亿平方米，同比增长7.7%，再创新高。
进入2018年，房地产市场成交增速正在回落，而调控政策并未放松，房地产行业是否会进入“小年”？
旭辉集团股份有限公司董事长林中直言，今年不是“大年”也不是“小年”，是正常的年份，今年可能是房地产调控这么多年来最好的一年。从全国来看，中国可能很难看到“大年”和“小年”，因为有些城市下行，有些城市在上涨，综合来看是比较平稳的一年，且未来几年可能中国都会是比较平稳的，具体的城市可能有“大年”和“小年”之分。
但中城新产业控股有限公司董事长刘爱明却认为，今年很有可能是一个“大年”。之所以大家认为是“小年”，主要是觉得今年政策比较严、资金会比较紧，但是现在房地产集中度在提高，大企业能力很强，也许市场比较严峻，但它产出还很高，很可能是“大年”。当然区域、公司和产品都是不平衡的，是“大年”还是“小年”也得看供应是大还是小。
阳光100集团总裁林少洲则称，“大小年”讲的是波动和分化。一线城市过去这几年成交在萎缩，但是三线城市是在增长的，所以不同的城市有不同的表现，房地产整体上今年成交面积可能会略微回落，但是还是会比较稳定。另外，对不同的企业而言，可能大企业是“大年”，小企业是“小年”，行业的洗牌加剧。
此外，林少洲补充道，更值得期待的可能是房地产业的创新模式，今年对一些新型企业而言可能会是“大年”。在洗牌阶段，需要很多新的物种、新的业态，所以创新型企业未来可能会有一个持续的“大年”。
城市分化明显今年三四线城市仍被看好
事实上，“大小年”也要因区域、企业等而异。在刚刚过去的2017年，“因城施策”的调控政策使房地产市场格局发生剧变：一线城市成交腰斩；二线城市涨跌互现；三四线城市则相对火爆，其中不少四线城市的房价涨幅甚至超过三线城市。那今年各类城市将表现出怎样的趋势？
林中认为，中国的城市分化得非常厉害，一线城市都受到了比较严厉的调控，二线城市已分化成很多类，三四线城市的类别则更多。今年肯定是有些城市好，有些城市不好。
在林中看来，总的来说表现好的城市有几个共同特征：第一是城市的基本面好；第二是看政策支持；第三是房价没有过快地上涨过；第四是没有新政调控。
同时，林少洲表示，今年一二线城市的新增供应还是会受很大限制，不管量还是价都受到政策严厉调控，所以市场不会有特别火爆的表现。一二线城市的机会可能更多的是存量，包括租赁房、集体建设用地；非传统产品可能会有更多的表现空间，包括一些共有产权住房；带创新模式的产品会有更多表现机会。而三四线城市今年还是供应主力，包括可能会有更多的三四线完成一轮补涨、补供应和补消费的过程。
刘爱明也持相同观点，认为未来比较长的一段时间内，三线和个别四线城市还是会有一定的发展机会。因为中国的人口数量很大，现在不是所有人都集中在一二线城市，大量的人从农村去了县城，从县城去了省城。
宝能集团高级副总裁、宝能地产总裁、宝能城市发展集团总裁余英更看好省会城市和高铁节点城市。他认为，一线城市在限购的情况下，成交量可能会下降，但是二线城市的核心区以及高铁网的节点城市，预计会在今年三季度出现量价齐升，而且这些城市的调控力度不是很大，所以是一个非常好的行业机会。且中国将进入高铁年，会导致经济的重构及城市间的洗牌，真正的高铁站点城市会有爆发性的增长。
余英建议，房企在下一轮一定要踩准节奏，要“踩”那些未来房价上涨、市场爆发的城市。但是也要注意，在高铁站点这一轮没有照顾到的一些城市做投资要小心，这些城市将来可能会有很多风险，特别是商业地产、写字楼的风险更大。
面对不同的城市的不同表现，林中建议，作为企业应该研究不同城市的发展周期，把握发展机会，好的城市多卖楼，差的城市多买地，希望在不同的城市进行不同的资源配置。
刚刚结束的全国两会上，多位代表、委员谈及未来楼市和房贷调控。
央行副行长潘功胜表示，房贷利率确实在上升，但从长周期来看仍然处于较低水平。商业银行对房贷进行自主定价，扩大利率浮动区间符合利率市场化趋势。央行会督促商业银行落实差别化政策和定价，同时支持居民购房刚需。
市场人士普遍认为，从监管释放信号看，未来房贷将呈现三大趋势，一是增速下降；二是利率上涨，且还有空间；三是保障刚需。
近日，21世纪经济报道记者发现，两会后的新一轮房地产调控正在进行。
北上广深四个一线城市中，此前唯一还有利率折扣的上海将于4月1日起全面上调房贷利率，首套房利率折扣上调为最低9.5折起，而此前上海首套房利率最低为9折。
北京、广州、深圳其他3个城市房贷利率在上一轮利率上调后相对平稳，依然保持首套房利率最低上浮10%的标准，只是个别银行在定价上增量有所上浮。如广州地区，光大、民生银行执行首套利率上浮20%，恒生银行首套上浮40%。
但有大行信贷业务人士对21世纪经济报道记者表示，长期看利率上浮的趋势是可以肯定的，但是近期调整的信号目前还没有。整体来看，业务量占比比较大的银行都是统一步调，近期房贷还是较为稳定的。
房贷整体平稳上浮是主流
上海某股份行信贷业务人士对21世纪经济报道记者表示，目前依然还是按照首套房最低9折执行，按照目前的通知情况，以网签时间为准，4月1日起全面停止9折优惠。接下来几天可以预见应该是购房者集中申请的高峰。上海毕竟房价较高，虽然上调幅度不大，但是对购房者来说调整之后依然要增加一笔不小的开支。
上海某大行信贷业务人士对21世纪经济报道记者表示，此前上海执行利率下浮的银行较少且条件严苛，大部分银行执行基准利率和上浮5%－10%利率。这一轮调控对于已经在标准之上的银行来说实际影响不算大，其释放的信号作用更大。
虽然在北上广深中，上海的房贷利率政策相对宽松，但是从结果看，上海楼市调控效果明显。根据央行上海总部公布数据显示，上海2月个人房贷增加46.69亿元，和去年同期相比则少增176.44亿元。从余额上看，2月末上海本外币个人住房贷款余额1.31万亿元，同比增长9.6%，增幅同比下降27.9个百分点。
“业内看目前的房贷利率并未见顶，长期看仍有继续上浮的空间。但是近几个月来表现一直较为平稳，调控的效果也较好。房贷的额度、增速、规模各方面各行情况看应该都是全面下行的。”前述信贷人士称。
广州某大行信贷人士指出，自从上个月广州房贷利率全面上调后，近期房贷较为平稳。虽然有舆论说银行房贷利率上浮40%，对市场情绪造成一定的影响，但实际上房贷利率没有也不会激增。从广东地区看，四大行同业交流情况显示，四大行的房贷量占了市场的1/4以上，不同地区情况各不相同，有些地区占比可能更高。那些利率上浮较多的银行，本身按揭业务上就不占优势，占比很少，对市场的整体影响是有限的。
“以本行为例，并不存在价高者先得的情况。首套房利率基本就是上浮10%，只是受额度限制需要排队，一般都要排队三个月甚至更久。”上述人士表示。
刚刚结束的全国两会上，多位代表、委员谈及未来楼市和房贷调控。
央行副行长潘功胜表示，房贷利率确实在上升，但从长周期来看仍然处于较低水平。商业银行对房贷进行自主定价，扩大利率浮动区间符合利率市场化趋势。央行会督促商业银行落实差别化政策和定价，同时支持居民购房刚需。
市场人士普遍认为，从监管释放信号看，未来房贷将呈现三大趋势，一是增速下降；二是利率上涨，且还有空间；三是保障刚需。
近日，21世纪经济报道记者发现，两会后的新一轮房地产调控正在进行。
北上广深四个一线城市中，此前唯一还有利率折扣的上海将于4月1日起全面上调房贷利率，首套房利率折扣上调为最低9.5折起，而此前上海首套房利率最低为9折。
北京、广州、深圳其他3个城市房贷利率在上一轮利率上调后相对平稳，依然保持首套房利率最低上浮10%的标准，只是个别银行在定价上增量有所上浮。如广州地区，光大、民生银行执行首套利率上浮20%，恒生银行首套上浮40%。
但有大行信贷业务人士对21世纪经济报道记者表示，长期看利率上浮的趋势是可以肯定的，但是近期调整的信号目前还没有。整体来看，业务量占比比较大的银行都是统一步调，近期房贷还是较为稳定的。
房贷整体平稳上浮是主流
上海某股份行信贷业务人士对21世纪经济报道记者表示，目前依然还是按照首套房最低9折执行，按照目前的通知情况，以网签时间为准，4月1日起全面停止9折优惠。接下来几天可以预见应该是购房者集中申请的高峰。上海毕竟房价较高，虽然上调幅度不大，但是对购房者来说调整之后依然要增加一笔不小的开支。
上海某大行信贷业务人士对21世纪经济报道记者表示，此前上海执行利率下浮的银行较少且条件严苛，大部分银行执行基准利率和上浮5%－10%利率。这一轮调控对于已经在标准之上的银行来说实际影响不算大，其释放的信号作用更大。
虽然在北上广深中，上海的房贷利率政策相对宽松，但是从结果看，上海楼市调控效果明显。根据央行上海总部公布数据显示，上海2月个人房贷增加46.69亿元，和去年同期相比则少增176.44亿元。从余额上看，2月末上海本外币个人住房贷款余额1.31万亿元，同比增长9.6%，增幅同比下降27.9个百分点。
“业内看目前的房贷利率并未见顶，长期看仍有继续上浮的空间。但是近几个月来表现一直较为平稳，调控的效果也较好。房贷的额度、增速、规模各方面各行情况看应该都是全面下行的。”前述信贷人士称。
广州某大行信贷人士指出，自从上个月广州房贷利率全面上调后，近期房贷较为平稳。虽然有舆论说银行房贷利率上浮40%，对市场情绪造成一定的影响，但实际上房贷利率没有也不会激增。从广东地区看，四大行同业交流情况显示，四大行的房贷量占了市场的1/4以上，不同地区情况各不相同，有些地区占比可能更高。那些利率上浮较多的银行，本身按揭业务上就不占优势，占比很少，对市场的整体影响是有限的。
“以本行为例，并不存在价高者先得的情况。首套房利率基本就是上浮10%，只是受额度限制需要排队，一般都要排队三个月甚至更久。”上述人士表示。
实木地板凭借其天然、舒适的特点，受到众多业主的追捧。但如何挑选到合适的实木地板呢？京华家居记者发现，卖场导购资料和网友的帖子上都就实木地板的特性提出了很多版本的选购指南。
选择实木地板的六大误区
1、“迷信”树种
“这是柚木的，稳定性比较好，不爱变形。”在选购实木地板时，导购们一般先详细介绍树种的概念。记者简单地转了转卖场，就已经听说了不下10种木材名称，那么，树种在实木地板选择中到底有多重要呢？
专家回应：应该按需选择
中国林产工业协会专家委员、国家林业局林产品检验中心（长春）王军主任表示，不同的树种都有其天然属性。比如有的密度大、质量重、硬度大，这样的木材做成地板，强度高、耐划性好。反之，一些木材密度小，耐划性差，但是保温、隔音的效果好。消费者只要购买前问清楚，根据个人喜好选择即可。王军提醒消费者，不要只集中关注树种问题。无论什么树种加工而成的地板，都要符合国家的相关标准才能保证品质。更关键的是，购买后一定要根据地板使用说明书要求对地板进行必要的养护。王军介绍，柚木、菠萝格等树种确实稳定性好，变形风险小，但地板日后是否出现问题还与铺装、保养密切相关。所以，无论选择哪个树种的木地板，都要按要求养护才能不影响正常使用。
2、“迷信”硬度
有人建议，购买实木地板应该越硬越好，而且颜色越深的木材硬度越大。导购也向记者介绍：“我们这款实木地板硬度大，比硬度小的耐用多了。”一些导购还建议：“在客厅这类比较易磨损的部位选硬度大的地板，在卧室选硬度小的。”
专家回应：硬度大小各有利弊
王军介绍，硬度大的地板，密度大，比较沉，强度大、耐划性强。不过它脚感差，北方地区春秋时节光脚踩上去会感觉很凉。而硬度小的地板，强度小、抗磨损的能力差；不过，其保温、隔音效果更好。地板的硬度大小，各有利弊，应该根据个人喜好选择。那么，颜色越深的木材硬度就越大吗？王军表示，靠目测判断很不靠谱，“木材如果腐朽了颜色会更深”。对于导购提议客厅、卧室铺设不同硬度地板的建议，王军表示，这样搭配其实很浪费，实木地板总体上都比较贵。如果怕客厅磨损大，还不如直接选复合地板。
3、“迷信”进口
有导购告诉记者：“我们的地板是进口白蜡木的，质量比国产的好。”果真如此吗？
专家回应：不是越贵越好
王军介绍，木材无论是进口的还是国产的，其自然属性都不会改变，所以部分消费者迷信进口产品没有必要。另外，实木地板也不是越贵越好。有些地板昂贵是因为树种稀缺，“物以稀为贵”，但它在使用中可能和便宜的树种发挥差不多的作用，这就靠消费者自己理性选购了。针对消费者担心经销商以次充好的问题，王军介绍，市场存在两种情况，第一种是用普通的木材，通过加工模仿出高档木材的纹理、样式，但在标签中注明原始树种，并说明为仿制。这种情况是允许的。另一种情况则属欺骗消费者的行为。比如，故意将普通木材标注成其他名贵树种。因此，消费者在购买时要注意经销商标签上的标注，并将其落实在合同中。
4、“迷信”含水率
有网友发帖说，含水率应该达到13%，最好选择和当地温度、湿度差不多的厂家生产的地板，应对含水率进行现场测试。
专家回应：达到国标即可
王军表示，国家标准中对实木地板的含水率规定为7%-13%之间，所以能达到这个值的都属合格产品，如果能符合使用地的平均含水率更好。比如在北京地区，实木地板含水率在9%—11%更加适宜。至于怎么选厂家，王军表示，其实哪里生产的关系并不大。虽然本地企业在生产中对含水率控制更容易，但是外地企业只要工艺过硬，封装好，一样没问题。其实，地板含水率的测试和计算是十分复杂的，消费者根本无法自己测试。
5、“迷信”规格
有网友发帖说，实木地板应该规格越小越好，又窄又小的地板才不容易变形。
专家回应：应视环境条件而定
王军表示，以上说法并不是完全没有道理，因为窄小的地板，确实比大片的地板变异量小很多。不过，我们使用地板还要考虑到其装饰效果。大块地板显然装饰效果更强。所以王军建议，在条件变动较大的环境中，使用窄条地板确实可以较少变形风险。而大块地板对环境要求就比较严格，需按使用说明营造出适宜的使用条件，多加呵护，防止变形。
6、“迷信”色差
某导购向记者介绍，他们的地板色差很小，“不信你看样板”。记者发现，其样板果然颜色比较均匀。而网上也有人发帖称，实木地板就要选色差小的。真是这样吗？
专家回应：铺装巧妙调节色差
实木地板由于取材于天然，每一片地板都不同，所以色差是一定存在的。“在国家标准中，都没有色差这项指标。”要求实木地板色彩相同是不可能的，而且也失去了地板的天然美。“欧美国家消费者反倒要求实木地板有色差，体现自然美感。”王军认为，一些经销商淡化实木地板色差问题，或是在摆样板时故意选择颜色相近的地板摆在一起，误导了消费者。“首先一定要说明，实木地板一定是存在色差的。”然后，在铺装环节尽量调节色差。比如，在操作时尽量把颜色反差大的铺在房间边角处，放上家具便可掩盖。也可以房间中间部分将颜色相近的搭配在一起，或是将深浅色木板做成过渡效果。“消费者因色差进行投诉，大多情况下是由于安装人员缺乏技巧，把色差大的木地板铺装在一起造成的。”
(新华网)
买房，怎么那么难？的确，面对铺天盖地、噱头十足的楼盘广告以及口沫横飞的项目介绍，买房真是太难了。对于刚需而言，买房不是小事，一套房子背负着一个家庭的希望。也正因此，刚需买房最主要的目的是自住，是要实实在在过日子的，小区环境、车位配比、户型、楼盘品质，任何因素有短板，都会影响到今后的居住舒适度。开发商“哐”一声，把房价降到买房者心坎上，当然好，不过注意力不仅仅只放在价格上，还要细心选一套好房。毕竟降价不降品质的高性价比房，才能一直舒心地住下去，才能成为优质不动产。对于刚需来说，选择合适的时机出手很重要,选择适合自己的房源更重要。对此购房专家整理出刚需买房5个小技巧，让您在买房的路上更加得心应手，轻松买房。
技巧一，选择名牌开发商
引发出期房购买烦恼的，大多是购买者选择了那些实力不强、信誉不好的开发商，从而造成不能按时交房，质量太差。特别像现在楼市严峻的情况下，买房最好选品牌楼盘，这些楼盘除综合实力强，开发商值得信赖也起着重要的作用。开发商信誉好，为今后楼盘物业发展打下良好基础，即使以后换房“二次置业”，也有升值希望。
技巧二，买“预期”，才有升值潜力
刚需购房要学会买预期，这样以后的升值潜力才会大。什么是买预期呢，就是看城市发展走势。主要是两点：一看近两年国家有关部门房地产宏观调控政策的主要方向；二看市政、城市规划等部门近两年与以后有怎样的大动作。城区发展的总趋势基本代表了楼市今后发展的空间。另外，购置商铺也要看好楼盘所在地段、今后商贸发展情形，附近人气不旺，绝不能购买。
技巧三，仔细考量交通与配套
买房买的就是生活，而这个生活就跟小区的种种配套息息相关。而为了未来生活的幸福美好，生活需要、工作需要、居住需要等方面的要求，是购房者在买房的时候必须要想到的。相反，如果购房者在买房时没有周全考虑小区的相关配套，就有可能给生活带来无穷无尽的麻烦。
技巧四，物业管理水平
要看楼盘升值与否，小区物业管理水平及楼盘配套不能忽视。在消费者眼中，出色的小区物业管理会为升值增添砝码。另外，楼盘优越的配套设施也是必不可少的。
技巧五，高性价比是王道
刚需买房，往往先看房价，然后才考虑房子性能问题。实际上，买房不仅要看房价，更要看房子的性价比。那么如何预测一个楼盘的性价比？购房专家表示，对于一个楼盘的性价比须从以上4个方面理性分析其升值空间。消费者不妨从入住业主、开发商社会表现等综合分析，为自己的置业计划多做了解。
(新华网)