摘要：金科荣获四项大奖

金科集团荣获“2018中国房地产百强企业第17位”、“2017-2018中国房地产年度扶贫标杆企业”、“2018中国商业地产二十强企业”、“2018中国产业园区运营二十强企业”等多项殊荣。

2018年3月22日，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院组成的“中国房地产TOP10研究组”，在京隆重举办“2018中国房地产百强企业研究成果发布会暨第十五届中国房地产百强企业家峰会”。

（峰会现场）

金科股份联席总裁方明富出席了本次发布会，并发表了《构建美好共同体》的主题演讲。方明富提到，合作共赢，合伙共生是企业经营必须的路径，构建“美好生活”已不仅是金科独有的梦想，金科希望以“合作共赢”、“合作共生”的理念，倡议大家携手共进，共建“美好共同体”。

（金科股份联席总裁方明富发言）

关于“美好共同体”的探路之路，方明富倡议，每个公司都应该是一个开放式平台，最终形成“B&B”、”B&C” 的双赢模式，实现企业合作、产业合作、物业合作，唯有“亲诚开放、平等互信、求同存异、合伙共生”，才能真正意义上实现我们“美好生活”的终极追求。

同时，方明富也透露，在金科未来的发展战略上，金科于2016年启动品牌战略升级，在国内率先将“美好你的生活”纳入企业宣言，并将“美好生活服务商”作为企业的战略定位。未来，金科将围绕“三圈一带”，基于用户本体的洞察与思考和用户本身的消费变化，金科也开始实施“三位一体”的策略：从企业定位、服务对位以及市场占位三个方面，构建与输出金科构建美好生活服务商战略的实践。同时，基于用户需求，以“东方人居”为核，构建全新三大产品线品牌，让“诗意的栖居”成为现实生活场景，以“新地产+新服务”实现终身美好生活服务。

根据“中国房地产TOP10研究组”评估，金科凭借产品创新、品质服务等核心竞争力，荣获“2018中国房地产百强企业”，这已是自2005年以来，金科连续第十四年获此殊荣，排名更是升至第17位，市场规模与综合实力再一次得到充分印证。此外，金科还获得“2017-2018中国房地产年度扶贫标杆企业”、“2018中国商业地产二十强企业”、“2018中国产业园区运营二十强企业”等多项殊荣。

（金科跻身2018中国房地产百强企业第17位）

（金科荣获2017-2018中国房地产年度扶贫标杆企业）

（金科荣获2018中国商业地产二十强企业）

（金科荣获2018中国产业园区运营二十强企业）

三圈一带战略布局美好共同体

为支撑跨越式发展，金科以国家城市群发展战略为导向，紧密围绕“三圈一带”进行区域战略布局，已进入全国近23省（市）。金科根据城市的不同环境，拟定了城市进入清单，力求聚焦一二线城市，发展中心城市，选择性进入优质三四线城市。

在聚焦城市群的区域布局目标下，金科选择将从过往的“侧重于内生式增长”向“内生式增长与外延式增长并重”的发展方式转变。同时，金科全力推进产业综合运营、社区综合服务等多元化产业结构和业务格局，建立了良好的产业基础和市场优势，具备强大的综合竞争力。

产品创新“金科品质”树立房本

金科从用户需求出发，多方位考量，优化房屋设计、景观、空间、功能等要素，不断推进产品线和产品标准化的整体建设，集结20余年对户型、外立面、工程做法、部品部件的研究优势，追求建筑品质、客户需求功能设计和园林打造等每一个细节的完美。

截止目前，金科产品标准化框架已初步搭建完成，除针对重庆新规的单体外已初步确定36个产品标准化单体，预计未来会增加一字型2个、重庆新规单体5个、华南品字型北厅3个。在跨越式发展下，金科产品可以实现60%产品标准化复制，40%体系化创新。

（博翠、集美产品线价值点）

金科在产品线与产品标准化的建设和研发创新上不断拓宽前行，坚持以“东方人居”为核，形成琼华、博翠、集美三条产品线，全方位为用户创造更人性化的居住体验，让“诗意的栖居”成为现实生活场景。

[ 琼华 ]

[ 博翠 ]

[ 集美 ]

商业+产业多元化崭露头角

凭借在商业地产与产业地产领域的探索和创新，在本次发布会上，金科还获得“2018中国商业地产20强企业”、“2018中国产业园区运营二十强企业”等殊荣。

在产业地产领域，金科锁定了“产业综合运营”的战略发展思路，围绕产业地产发展战略，明确了产业地产重点发展的三大方向：大健康产业、文化旅游产业和高新科技产业园区。目前，长沙科技新城和重庆两江健康科技城项目已逐步完成。2018年初，金科签约山西智慧科技城项目，将以“智能制造、智慧科技、健康科技”三大产业为主导，打造成为山西首个集科技、生态、智慧及国际化为一体的产城融合的标志性项目。

在商业发展上，金科求变创新，坚持社区商业差异化发展战略，立志打造小而美、小而精的社区商业。金科商业系统已明确了2016-2020年发展战略及定位目标：成为“社区商业运营及服务旗手”，让社区商业更美好。目前，金科全国商业体量已达487万方，拥有项目115个，并保持着每年3-5个商业项目开业的速度稳步上升，正崛起成为中国社区商业发展的中坚力量。

公益事业笃行企业公民责任

金科始终牢记企业公民社会责任，积极参与公益事业，坚持回馈社会，在本次发布会上，金科首次获得“2017-2018中国房地产年度扶贫标杆企业”称号。

20年来，金科累计捐赠社会公益及慈善事业近4亿元，拉动社会就业超过20万人，2017年向国家贡献税收超过50亿元；并实施“红太阳工程”，累计帮助2100多名贫困大学新生、2000多名留守儿童，1100多名孤寡老人以及近7万个困难家庭。2017年，金科公益投入已达7692.8万元。

除了捐款之外，金科还与重庆大学一起针对家庭经济困难大学生设立了“重庆大学金科地产助学金”，并启动“精英人才基金”项目，鼎力支持和培养重庆大学精英人才。不仅如此，金科发起“大社区志愿者日”活动，将每年的3月5日、12月15日定为大社区志愿者日，围绕“公益、慈善”主题开展志愿者服务活动。金科凭借自身品牌影响力，带动周边的客户和人群共同参与到社会公益活动中，传递金科精神。

基于对用户的洞察与思考，金科不断筑造与输出美好生活服务商战略的实践。未来以来，金科已冲过房地产下半场的起跑线，以抢跑之姿冲向一个更远的未来。

买房人小刘出示给记者的《房屋买卖居间服务合同》明确写明卖房价格为39万元。卖方签字处有“王金瑞(代)”的字样。

日前，63岁的吕大娘通过房屋中介“壹彤地产”卖房，“壹彤地产”对买卖双方隐瞒卖价和买价，而且竟由工作人员扮演已经丧偶的户主的“丈夫”与买方见面，签合同。直到交易将近完结，买方偶然发现了真实的卖方，两人沟通才发现这个56平方米的房子，卖方卖了30.2万元，买方花了39万元，卖价和买价相差8.8万元。

中介称房屋在租，只带买方看相同户型

19日，26岁的市民刘女士和63岁的吕大娘带着满腹的疑惑一起来到本报，讲述了她们从去年12月通过壹彤房产中介买卖房屋期间遇到的离奇事件。买房人和卖房人异口同声地说：“通了电话、见了面，才发现之前我们面对的‘买房人’和‘卖房人’，都不是真的!同一套房子，卖价和买价差了8.8万元。”

据买方小刘讲，2017年12月，她着急在中山路、和平路一带买房，于是在网上挂出买房信息：要求使用面积三四十平方米、首付15万元以内、公积金贷款等。

2017年12月15日，壹彤房产中介业务员吴昊打来电话，称在香坊区规划路的华侨名苑小区有符合小刘要求的房子，要价40万元，急催小刘快去看房。小刘赶到该小区，“壹彤中介当时来了3个男业务员，说201室的房子被房主出租了，租房人不配合看房，但是504室房子和201室格局一样，让我先看504室的房子。”小刘当时就相中了该户型，只是看不到自己要买的现房，有些犹豫。

“3个业务员开始七嘴八舌劝我，说遇到相中的房子不容易，犹豫一晚上可能就被别人买走了，应该赶紧签合同、交订金，跟着就能办贷款、过户手续。我也是着急买，当时就同意了。”随后，小刘跟业务员一起赶到中介业务员所说的、位于华山路15号的“壹彤房地产经济有限公司总部”，交了2万元订金，并当场签了居间服务合同。

手续都快办完了，买方竟没见过房主

“和我签合同的是个大眼睛的男人，身高约175厘米，叫王金瑞。中介说‘他是房主的丈夫’，我看了王金瑞的身份证和照片，跟他和中介当场签了《房屋买卖居间服务合同》。”小刘说。记者在小刘提供的《房屋买卖居间服务合同》上，看到房屋买卖成交价为39万元，卖方签字处有“王金瑞(代)”的字样。交齐首付15万元房款当天，小刘还交给中介4000元中介劳务费和2000元代办费。“中介派一名叫李静的女子领我办公积金贷款手续，每次遇到柜台工作人员问买卖双方来了没有，李静就说‘都来了’，但是我一直没见过房主。”此事令小刘心生疑虑。

买卖双方一对账，房价竟差8.8万元

3月9日，小刘收到“不动产登记交易事务中心”的短信通知，让其带手续去领取登记结果。小刘询问壹彤地产中介，被告知是公积金贷款批下来了，可是小刘催了很多次，中介总让等，再加上一直没见到房主，小刘疑虑更重了。

3月14日，小刘在提交公积金中心的《存量房买卖合同》中，发现了登记为房主的吕大娘的手机，当即拨打询问。“接电话的是个老太太，自称是卖方房主，其家一直是自家居住，从未出租。我问她‘王金瑞’是她丈夫吗？老人说她丈夫2008年就去世了，根本不叫这个名字。”小刘吓了一大跳，她赶紧追问房子多少钱卖的，答复称此房售价30.2万元，通过壹彤中介卖的，中介说税钱买方承担了。

“一套房子，买卖价格差8.8万元，我和卖方都很震惊!”小刘随即带着自己手里的买房合同等材料，约原房主吕大娘及其儿子当面核对。

卖房大娘已丧偶，竟冒出个“丈夫”签合同

“中介收我房证的时候，我要了一张收条，再就是上午逼着中介给我写了一份卖房子的证明。”19日中午，小刘和原房主吕大娘及其儿子马某来到本报。

“我哪来的丈夫啊，离婚很多年我也没再婚，儿子他爸2008年就去世了!也不叫王金瑞。要不是小刘打电话，我们还被中介蒙在鼓里呢，死了的人还能爬出来签合同？”63岁的吕大娘气愤地对记者说。

吕大娘介绍说，她在华侨名苑小区的这个房子是动迁房，从未出租过。2017年12月产权证一下来，儿子之前联系的壹彤中介的人就上门了。“我和母亲商量房子卖价30万元，后来又涨了2000元。”老人儿子说，“中介接连带人来看房，每次业务员都叮嘱我们不要多说话。我们以为中介担心买卖双方私下交易、甩了他们，万没想到，竟是要瞒着我们，把多卖的房钱揣到他们自己兜里。”

事情曝光，壹彤中介想给卖方加价“摆平”

20日9时许，记者以家属名义跟吕大娘母子来到华山路15号的“壹彤地产”，在二楼办公室找到前一天接待他们并亲笔出具中介为老人卖房证明的自称名叫孙瑜(音)的女经理，她当场给经手吕大娘卖房的中介工作人员打电话，电话核实后，女经理反复明确说明，吕大娘的房子在“壹彤地产”的成交价为30.2万元。听老人和家属说买卖合同被中介的人拿走了，女经理起初很疑惑，随即又解释合同通常都是一式三份，很多部门要用，可能不够用，就把该给卖方的拿走了，并说：“下午就可以领钱了，你们先把钱拿到手。”

20日下午，记者又接到买卖双方反馈，记者离开后，双方一起找到中介公开质疑房子买卖出现的8.8万元差价。吕大娘儿子说，中介的人把他和买主小刘分开接待，提出可以再给吕大娘家4万元钱，并让他们写下承诺书，说明老人的房子“买卖合同交易价格为39万元，房主净得34万元，其余5万元交付给居间方，用于办理相关手续，多出的部分归居间方所有。”

采访中，买房人小刘和卖房的吕大娘说，真没想到房主标价30.2万元的房子，中介多卖了近9万元，还一直想方设法隐瞒真相，想私吞多出的房款。她们感觉自己被骗了，并且要通过法律程序维护自己的合法权益。

(金羊网)

提到全球领先的理想办公之地，伦敦西郊Chiswick Park奇斯威克公园，是一座绕不过去的高山。派拉蒙影业、雅芳的全球总部，三菱、星巴克、探索频道、宝可梦的欧洲总部，CBS、高通、奥的斯、施华洛世奇的英国总部……超过60家知名公司总部在这里办公。更神奇的是，这是一个企业“来了就不想走”的地方，尽管租金水平远高于市场价格，但是十多年来，这里一席难求。

伦敦Chiswick Park企业公园的成功秘密，全部围绕着Enjoy Work（享受工作）这一中心思想展开。园区处处绿树成荫，步步湖光水色，公园式办公环境，放松人们的身心，促进人们的交流，激发人们的灵感，上千只飞鸟甚至比企业更早在这里安了家。更重要的是，园区多年来贯彻实施的Enjoy Work管理体系，在常规商办物业管理服务之外，还为在园区工作的人们提供全年无休的丰富多彩的活动安排，把昂扬的激情和飞驰的灵感，注入每个人心里。实践证明，带着焕新能量回到工作岗位，人们的创意生产力被极大激发，对工作满意度也得到大幅提升。

在北京，也有一座媲美Chiswick Park企业公园的理想办公之地，这就是位于通州运河畔的成大广场，由石榴集团创新打造的“运河之光”商务集群。项目率先引入美国硅谷Ecological Office District 绿色办公模式，创建运河商务区首个EOD生态综合体，既有节能环保的空间规划和建筑设计，也有公园绿肺环绕、一线运河岸景、艺术休闲广场、立体漫步街区等舒适环境，随处可见的共享空间，和未来将会在这些空间发生的各种活动，都是为了给工作在这里的人们提供彼此联结、惬意沟通、激发灵感的机会。

在生态化办公优势之外，成大广场也全力呈现智能商务与人性服务的非凡造诣。在硬件配置上，引入全钢化双中空LOW-E玻璃幕墙、CCHP冷热电三联供中央空调、BOP新风除霾系统、5A智能化办公系统、SCS卫星通讯、OTIS锋速电梯等领先科技手段。在软件服务上，不仅为商务精英们提供健康运动、休闲社交等贴心服务的云端双会所，更是首次将金钥匙服务理念引入商办物业之中，量身制定金钥匙事务管家全套服务。标准层823—1722㎡，限定整层或整栋起售，为世界级企业致献以稀为贵的运河头排商务恒产。

比伦敦Chiswick Park更进一步的是，成大广场不仅Enjoy Work享受工作，还有Enjoy Life享受生活。成大广场商务型公寓产品系，是北京副中心运河商务区板块特有的限量款居住产品，坐落运河头排，尽揽一线河景，致献全球湾区CBD贵重资产。建筑面积约74—146㎡二至三居，层高3.3米豪宅尺度，不仅尊享全能居家生活配置，更有精装大堂、云端双会所、金钥匙双管家等优越礼遇。

Enjoy Work , Enjoy Life。这是这就是Chiswick Park奇斯威克企业公园的秘密，也是成大广场全球领先的理想办公之地的诗意雄心，也将是给未来入驻企业提供的最大价值。

咨询热线：400-819-1111转832483

项目地址：北京市通州区运河商务区（新华东街与滨河中路南500米）

一张老照片就是一段时光，一套全家福就是一种生活向往，带着时光记忆，享受家的幸福。还记得那段时光记忆吗？

【老照片里的回忆】

四五十年代——黑白照片里留下对幸福生活的追忆，那时候一家老小围坐在小板凳上，嘻嘻哈哈咧嘴一笑，略带僵硬的咔嚓声，记录了祖辈憨厚朴实的愿望。

六七十年代——颜色发黄，坐姿端正，凡是微笑的都是骄傲的！帽子上一颗闪闪的红星，爷爷奶奶最爱的孙子孙女自然是要在中间啦，爸爸妈妈后边站，头顶红星恩恩爱爱。

80年代——位置不变再拍一张！彩色照片要穿深色正装，麻花辫子梳两个，露出额头精神好！一家人在一起，素颜的我也是最美的。

90年代——略有失真的彩色，爸爸妈妈教你喊一声茄子，傻瓜相机没办法控制太阳的温度，曝光过度+嘴角上扬+茄子黄瓜西红柿=九零后的自由张狂。把照片摆在老人家的卧室里，就好像儿女们全都在身边一样。

00年代——你伸左手我伸右手，拍完记得晒一晒，中国元素不能少，眉毛口红都备好，奶奶新烫了卷发，爷爷也穿了新衣，一家人在一起，和和气气的，这一瞬间就是永恒！一、二、三！露出你的大白牙！

10年代——听说水墨画风更显气质，古朴生活、精致追求，完全符合你的style，还没拍全家福的，快去紫宸山报道啦！

【水墨画里的故事】

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原标题：区级规划国土分局启动合并

通州区规划分局、通州区国土分局成为历史，二者合并为市规划国土委通州分局。昨天上午，本市首个区级规划国土管理部门挂牌成立。市规划国土委相关负责人介绍，之所以选择通州作为改革先锋，为的是全力以赴促进北京城市副中心规划建设工作落地。

2016年7月29日，北京市规划国土委正式挂牌，但各区分局的合并没有同时启动。此次区级规划国土部门体制改革和职能整合，以落实城市总体规划为目标，重点是理顺市区两级职责关系，统筹优化分局机构设置和职能配置，更好发挥市区两级积极性。相关负责人介绍，即日起，全市各区的规划国土分局都将陆续挂牌成立。

对于经常跑规划国土部门办项目的人来说，未来到规划、国土部门办事手续将更便捷。各区规划国土分局将推进行政审批集中办理，调整优化内设机构设置。以通州区为例，此次新成立的通州分局内设科室，实现了职能融合，将城乡规划和土地利用规划的编制职能予以整合，推动“两规合一”；实现了机构整合，对相同、相似、相近的机构和职能综合设置；行政审批也将集中在一个科室办理。

据了解，通州分局挂牌成立后，将与北京城市副中心建设领导小组规划建设指挥部办公室、市规划国土委向通州区派出的工作小组实行合署办公，一体化管理，全力保障城市副中心相关规划建设工作得到高效落实。

(北京日报)

最近关于房地产的长效机制，又成为了热门话题。首先，我们要知道房地产长效机制，是指以房价作为调控的标物，它的优势是即可以保持房价呈现出一个稳定的趋势，又可以促进房价合理回归。那么，关于房地产长效机制我们需要考虑哪些方面呢？

目前，国家住建部门为了加快住房地产长效制度的建设，让房地产市场保持稳定的发展。住建部表示，关于房地产长效机制我们需要考虑以下几个方面：

首先，就是国家需要坚持房地产市场调控的目标不动摇，并且调控力度保持不放松，需要保持政策的一个连续性和稳定性。这样才能够加快房地产市场调控。

其次，就是要加快建立多主体供给，多渠道保障租购并举的住房制度。这样做的好处是可以大力发展大中小城市的住房租赁市场，并促进了大中小城市的协调发展，使大中小城市里面人口的居住需求，在空间上面得到了一个合理的分布。

然后，就是要建立完善差异化的调控政策体系。实行差异化调控政策，“满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房”这对于需要买刚需房的百姓来说，无疑是最大的一个好消息了。

最后，就是我们要大力加强对房地产市场的监管，特别是要严厉打击房地产商和中介机构，为了售房做出的一些不合法的行为，确保每一个百姓的合法权益都能够得到保证。

而这四个方面，将会是构成房地产市场长效机制的核心点。这四个方面，对于以后我们引导房地产市场有序健康发展将会起到重要作用。不过在这里我还是要温馨提醒一下，天天想着炒房的朋友们，假如以后房地产长效机制建立了，你认为房价还是会像今天一样会不断的往上涨吗？不管怎么说未来不会像现在一样一成不变的，未来的房地产投资将会是像炒股一样属于专业型的，需要专业能力很强的人才会捕捉到合适的投资机会，但是我们一定要明白这样的人才不会太多，因为要是大家都会投资炒房的话，那么，这样肯定会影响到长效机制建立所要达到的效果。

总而言之，房地产长效机制现在已经初现苗头了，房地产市场长效机制的建立也依然发芽开始了，到时，人人买得起房，不再是梦，一切就让我们拭目以待吧！

(陈言真语)

“”3·17调控”以前，房价涨速快，现在是利率涨速快。”近日买下海淀区紧邻复兴路某小区的小苏说。他的房子在2018年2月得到承贷银行放款。1月审贷时，银行承诺，如能在该银行做一定量的理财，就能享受基准利率上浮5%。春节过后，中介告诉小苏夫妇，承贷银行的房贷利率已上浮10%。

小苏算了一笔账：相较春节前利率上浮5%，以贷款总额280万元计算，上浮至10%后其月供多出近400元。中国证券报记者了解多家银行的首套房贷利率发现，春节后工农中建等大型银行依然维持春节前的基准利率上浮5%。而一些中小型银行已将房贷利率由基准上浮5%调升为基准上浮10%。部分中小银行2018年初将房贷利率调至基准上浮15%甚至20%。

在一些房地产分析人士看来，“3·17调控”以来，严格的差别化信贷和不断上涨的房贷利率，是导致北京楼市全面降温的重要因素。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，“3·17调控”实施的是“认房又认贷”，可以通俗地理解为，如果你有过买房或者房屋按揭贷款经历，那么现在在北京买房都会被认定为二套购房行为。与此同时，差别化信贷政策更加严厉，即普通住房方面会采取六成的首付比例要求，而非普通住房则采取八成的首付比例要求，此举不断降低按揭贷款背后的杠杆属性，对于自有资金不足的购房者来说，影响是显而易见的。

对于2015年10月以来一直保持在4.9%的基准利率而言，经历了2015年下半年到2017年3月的一轮上涨。李山直言，“”3·17调控”前的房贷利率普遍是九折，有的甚至是八折。现在看，调控是用最严厉措施对阵最宽松信贷。”

此外，严防各路资金违规进入楼市成为2018年楼市调控政策的重要工作。北京、上海、河北等省市监管部门近期相继表示，要严防各路资金违规进入房地产市场。“降低房地产资金杠杆将成信贷政策未来的重要着力点。”某分析人士对记者说。

(中国证券报)

全联房地产商会、中城联盟、中国建筑节能协会以及国际WELL建筑研究院、朗诗绿色集团、朗绿科技公司近日宣布，将于3月26日共同发布新一代城市住宅，以此更好的满足当下人们对居住的多样化需求，新一代住宅体系将开创中国城市住宅产品新标准。

当中国房地产迎来结构性的巨大变革，尤其是国家多次强调“房住不炒”住宅回归居住属性的当下，房地产行业发布全新升级产品，既是以“美好生活需求”的全新角度对历史的审视，也是对行业未来发展的前瞻性把握。

那些年的美好家

在上世纪90年代前，能够拥有自己的房子就是人们最大的梦想。大杂院、筒子楼，这些完全靠国家分配的第一代城市住宅，户型简陋且功能分区不合理，仅能满足基础居住需求。1992年城市住宅逐步实行商品化后，第二代城市住宅在户型上有所改进，但内部装修、配套等还较为落后。

中国房地产经过近二十年的飞速发展后，第三代城市住宅也在多个方面取得了长足进步，户型空间布局上日臻完善，日式、欧式、田园式等多种装修风格能满足不同家庭的审美需求，丰富的家电提供舒适的室内环境。同时，社区配备完善的物业和安保服务，周边商超、娱乐、教育、银行、医院等齐全的配套为业主提供便利的生活方式。

当人们对住有所居、居家舒适、生活便利的需求都依次得到了充分满足后，大多数房企都面临着一个新课题，人们的居住需求还有哪些上升空间？城市住宅未来又将如何发展？

未来城市住宅的新境界

随着中国经济的发展，人们的居住水平也在不断改善。当下生态环境问题成为国人关注的焦点，一项社会调查表明，我国69%中产家庭把健康列为首要目标，近两年城市住宅的销售情况也显示，倡导舒适健康、节能环保的绿色科技住宅在去化率和溢价率方面远高于普通住宅。

健康舒适、智能环保是否符合当下人们对美好生活的新需求？

与父母同住的李小姐认为，家人的健康是幸福的源泉，为健康投资是最明智的。对比了多家楼盘后，比较倾向于能恒温、恒湿、恒氧的绿色科技住宅，能让孩子少感冒、老人的风湿少复发。

即将结婚的80后小刘是坚定的环保主义者，他表示在生活便利的同等条件下，健康又环保的房子即使贵两三千一平也非常值得买。

王阿姨看房子除了生活配套，首先关注的就是装修材料是否绿色环保，几年前有亲戚搬进新房后罹患白血病让她印象深刻，现在年龄大了只求家人健康。

而90后小郭则对某个科技楼盘中的智能系统非常感兴趣，家庭智能系统可以根据天气条件自动调节室内的温湿度、窗户的开启。此外，即便不在家中，也可以用手机随时随地操控家里的各种电器，小郭对记者道“真没想到现在的住宅可以这么智能，不过这才是符合当下时代的房子。”

4G/5G技术、互联网 、绿色建筑、智能科技使我们的日常生活方式发生了颠覆性变化，让我们对未来美好生活充满了新的期待，也激发了未来城市住宅创新发展的新动能，新一代城市住宅将为人们带来哪些全新的生活方式和居住体验？

3月26日，浙江杭州西湖山庄，听各行业大咖们娓娓道来，当天将发布我国全新住宅标准体系，会场还特别设立了新一代城市住宅产品体验区，可率先体验美好人居生活。

此外，出席当天发布会的嘉宾有全联房地产商会名誉会长聂梅生、中国建筑节能协会会长武涌、世联行董事长，中城联盟轮值主席陈劲松等，他们将如何解析全新的城市住宅标准体系，敬请期待。

(新华网)

一个是比普通商品房低几十万元，甚至上百万元的政策性住房，一个是为买房人节省利息的贷款方式，放在一起却无法“兼容”？

去年9月30日后，北京开始推出共有产权房，已有不少区有项目开放申购。然而，多个项目在申请贷款过程中，都存在拒绝购房人使用“公积金贷＋商贷”组合贷款方式的现象。记者近日调查发现，在一些购房人眼中，组合贷利息少，降低了日后月供的压力；但另一面，由于组合贷审批时限长、手续繁琐，开发商和银行方面积极性不高。

现状：多项目拒绝组合贷

“要么你就全部从公积金贷款，要么就全部商贷。”十几天前，陈峰（化名）刚刚通过昌平区绿海家园共有产权房项目的资格审核。临近摇号，他向售楼处咨询时被直接告知该项目“不支持组合贷”。

绿海家园是昌平区第一批共有产权房项目，可提供2000多套房源，均价1.8万元／平方米。如果按照陈峰相中的90平方米最大户型计算，总房款大约162万元。根据共有产权最少3成首付计算，他需要贷款113.4万元。

但陈峰的公积金贷款的最大额度只有70万元左右。一般购房时，发生这种公积金额度不够的情况，往往会考虑“公积金贷＋商业贷”的组合贷模式：从公积金贷出70万元，其余40多万则依靠商业银行贷款解决。但按照绿海家园售楼处的说法，如果公积金额度不够，想要贷款的话，只能全部走商贷。

这并不是本市共有产权房项目中唯一一个遭遇组合贷难题的。记者先后对此前已经启动选房的顺义区金隅大成·金成雅苑、延庆区天润·和丽嘉苑等项目调查发现，均不支持使用组合贷款。

其实，北京第一个共有产权房项目——朝阳区保利首开锦都家园也曾出现过无法组合贷的问题。去年年底，有申购家庭在人民网开设的“地方领导留言板”栏目中给朝阳区领导留言，投诉开发商“拒绝使用组合贷”。网站的官方回复显示该问题“超出朝阳区管辖范围，建议咨询北京市住建委”。记者昨天也从售楼处了解到，目前该项目已经改为“支持组合贷”。不过，包括绿海家园在内的本市后续推出的共有产权房中，仍存在不支持组合贷的问题。

算账：组合贷还款压力小不少

以陈峰申购的90平方米户型为例，如果不支持“组合贷”，他只有两个办法解决。

第一个办法是申请公积金贷款。只能贷出70万元，超过贷款额度的40多万元就得变成首付的一部分。这个办法的缺点是高首付，对于申请政策房这种收入不高的家庭，也是“压力山大”。最终，他要筹的首付款为92万元，首付比超过55%。

第二个办法则是完全走纯商业贷款，贷113万元。这个办法虽然首付压力小，但其实是把压力转嫁到了日后还贷月供上。

特别是在当前贷款利率上浮情况下。如果按照一些商业银行“基准利率1.1倍”的标准计算，贷款113万元、25年，总利息93万元，日后等额本息月均还款6865元。

“月收入7成左右都还了房贷。”陈峰希望可以支持组合贷款，因为公积金贷款利率较低，日后还款压力也小。记者按照组合贷款的方法计算发现，如果公积金贷款70万元、组合贷43万元，那么贷款25年总支付利息为67.7万元，比纯商贷少了25.3万元；日后等额本息月均还款6024元，每月减少800多元。

调查：经办银行费力难赚钱

北京市公积金中心相关负责人此前就已公开表示，组合贷款是公积金贷款主推的一个品种，开发商拒绝买房人申请组合贷款，属于违规行为。

《北京市共有产权住房管理暂行办法》也明确规定，购买共有产权住房的，购房人可以按照政策性住房有关贷款规定申请住房公积金、商业银行等购房贷款。

既然政策并未对组合贷说不，为何这些项目要堵死组合贷的路？记者进一步调查发现，无论是开发商，还是银行，都对共有产权房组合贷的积极性不高。

“办理组合贷需要先到公积金中心办理审批，再到银行办理审批，整个手续比商贷的时间多出好几倍。”本市某共有产权房楼盘负责人向记者说出实情，如果银行方面额度充足，商贷一周左右基本办完，但组合贷甚至得用几个月，开发商方面就觉得回款太慢。

记者也咨询了公积金中心客服人员，仅组合贷中公积金贷款部分，从初审到面签就需要至少15个工作日，即使完成面签离放款还有一段时间。

银行对共有产权房组合贷也有“偏见”。“共有产权房房价低，贷款额不像普通商品房那么高，组合贷中留给银行的份额往往不多了。”该共有产权房楼盘负责人以陈峰的113万元贷款额为例向记者解释，如果采用组合贷（公积金贷70万元，商贷43万元），这个流程是开发商交给最终办理商贷的商业银行去完成，这家银行作为经办银行也要去办理公积金贷款的各项手续。也就是说，只获得40多万元的贷款利润，却要走完全程极其复杂的手续，银行方面最终盈利很低，因此也就不愿意。“之前类似楼盘就遇到了因为商贷额度较低而被银行直接拒绝，如今银行内部贷款额度从紧，这种问题也就更严重。”

“开发商和银行为了图方便，其实是侵犯了购房人的利益。”易居智库研究总监严跃进说，既然属于政策房，相关部门在申购环节对开发商应有更明确的要求，防止钻空子，同时也应该为这类保障房开辟更便捷的通道，压缩审批时限。

(北京日报)

原标题：2000余“动批”商户白沟重获新生

3月20日，来自河北、山东、河南的采购商在白沟“动批”广场B座女装区选购牛仔裤。原“动批”商户张超以低廉的价格收获了不少顾客。 樊子豪摄

本报记者 李如意 实习生 樊子豪

3月20日上午，保定白沟“动批”广场商户张超的店里挤满了人。因为牛仔裤价格便宜，有不少采购商围在牛仔裤堆旁抢购，张超仿佛看到了昔日在北京“动批”销售服装时的场景。当天，5000多名采购商纷至沓来，白沟新城和道国际动批服饰广场又一次热闹起来。去年从北京“动批”转战过来的2000余商户，在“箱包之城”白沟重获新生。

老北京成了“新河北人”

上午8时20分，李慧芳梳洗打扮完毕出门，坐上公交，不到五分钟，就来到白沟“动批”广场的摊位。8时30分市场正式开门之前，李慧芳还有时间再打理一下店面。她说：“过去在北京开车上班需要1个多小时。现在平时住在白沟，上班只需要几分钟。”

在众多商户中，李慧芳是少有的老北京，一口京腔显得与众不同。在服装批发行当打拼了30年的李慧芳，曾在北京世纪天乐、金开利德两个市场都有自己的店铺。一直经营女装的李慧芳自诩所有年龄段的女士在她的店里都能买到合适的衣服。去年听到北京疏解批发市场的消息，安土重迁的李慧芳想到过退休，但看到白沟完善的配套设施，决定到这里延续事业。

身为老北京，李慧芳现在成了“新河北人”，每周回一次北京的家，开车回京只需要1个半小时，便捷的交通让她倍感舒适。在北京，她的三间店铺加起来不足60平方米，在白沟，她的店铺有120多平方米。她说：“店铺面积大了，进来的人也就多了，销售量也水涨船高。”3月份原本是服装销售淡季，但是在记者采访当天，李慧芳的店铺一上午就卖出了1万元。李慧芳估算，现在市场免三年租金，当地服务员工资水平也不高，利润能在5成以上。

来自安徽的范大东，此前在北京“动批”打拼了20多年。谈及这次搬迁，范大东充满了期待，“白沟紧邻雄安新区，未来伴随雄安新区的发展，当地人的消费能力也会提高，因此这里将很有市场”。为了留住老客户，范大东也有自己的办法。搬迁后，他增加了与老客户在网上的联络，之前在微信群沉默寡言的范大东成了活跃分子，不时在群里发红包，并积极与下游客户沟通。另外，他还降低了老客户的拿货价。“以前拿一件上衣加50元，现在只加5元。因为租金、人力成本的降低，我们本身的成本也在降低。给采购商降价，能够真正留住客户。”他说。

“动批”名片引八方来客

去年年底，2000余“动批”商户入驻白沟“动批”服饰广场，这让“箱包之城”白沟又有了更丰富的商贸品类。在5000多名采购商中，徐承进是组团来的。他是菏泽义乌小商品批发市场总经理助理，这次他带着40多商户来到白沟进行考察、采购。徐承进介绍，从2012年开始，菏泽义乌小商品批发市场就开始与北京“动批”建立联系。对菏泽商户而言，“动批”规模大，服装质量高，风格时尚，每周都有四五十家商户往返北京“动批”进货。

得知“动批”搬迁白沟后，批发商第一时间与白沟取得联系，希望派商户前来考察、采购。徐承进表示，以前他们只知道白沟有箱包和皮具，现在又增加了“动批”服装，白沟对各地采购商的吸引力大大提升。更为重要的是，商户成本下降后，拿货价更加“亲民”了。徐承进介绍，未来他们将开通菏泽往返白沟的运输专线，届时商户到“动批”广场采购的频率会大大增加。

电商和物流配套设施完备

为帮助“动批”商户拓展新客户，运营方和道国际公司计划全面开展各类大中小型营销活动36场。与此同时，和道国际还利用自身电商产业园，建立了客户服务中心电商服务窗口，定期组织电商培训，对接阿里、淘宝、京东等优质电商平台资源，为“动批”商户拓展电商销售渠道。2018年前两个月已开展3场电商培训，今后每月都要进行1至2场电商培训。

和道国际商贸有限公司总经理纪铁娟介绍，目前白沟动批广场“动批”物流服务团队已正式运营。该团队提供短驳物流和上门收发件服务，同时建立了快递服务站，完善优化北京商户物流专线，全面提升北京商户物流收发货的时效性。近期对于“动批”广场的采购商，和道国际还将给予100单运费免费、超过100单运费8.5折的优惠。白沟新城管委会党工委书记杨建军表示，凭借通达的物流体系、雄厚的产业基础和浓厚的商业氛围，白沟新城目前正打造国际贸易港，未来有望成为中国北方重量级商贸中心。

(北京日报)