原标题：变看房为“密室逃脱”游戏

法国蒙彼利埃市房地产中介机构“证据房地产”把客户看房设计成密室逃脱游戏，让客户经由发现线索和解开谜团了解房屋布局和设计。

证据房地产公司与一家密室逃脱游戏设计企业合作，把待租或待售公寓设计成密室，把看房客户双眼蒙上、锁在一个房间内，限他们1小时内找到公寓出口。如果客户18分钟内成功“逃离”，这家中介承诺接管房屋交易所需公证文书工作且支付相关费用。

美国奇趣新闻网站20日报道，蒙彼利埃市一套公寓均价大约29.6万美元（约合229.8万元人民币），如果不用支付公证文书相关费用，购房者能节省不少开支。

这家中介机构对此称，希望客户经由密室逃脱游戏对看房产生兴趣，自己发现房屋的优缺点。 本版稿件均据新华社

(美国奇趣新闻)

据文化和旅游部官方网站3月22日发布消息，日前，国务院办公厅印发《关于促进全域旅游发展的指导意见》（以下简称《意见》），就加快推动旅游业转型升级、提质增效，全面优化旅游发展环境，走全域旅游发展的新路子作出部署。

《意见》指出，把促进全域旅游发展作为推动经济社会发展的重要抓手，从区域发展全局出发，统一规划，整合资源，凝聚全域旅游发展新合力。大力推进“旅游+”，促进产业融合、产城融合，全面增强旅游发展新功能，使发展成果惠及各方，构建全域旅游共建共享新格局。

将旅游发展作为重要内容纳入经济社会发展规划和城乡建设、土地利用、海洋主体功能区和海洋功能区划、基础设施建设、生态环境保护等相关规划中，由当地人民政府编制旅游发展规划并依法开展环境影响评价。

将旅游发展所需用地纳入土地利用总体规划、城乡规划统筹安排，年度土地利用计划适当向旅游领域倾斜，适度扩大旅游产业用地供给，优先保障旅游重点项目和乡村旅游扶贫项目用地。鼓励通过开展城乡建设用地增减挂钩和工矿废弃地复垦利用试点的方式建设旅游项目。农村集体经济组织可依法使用建设用地自办或以土地使用权入股、联营等方式开办旅游企业。城乡居民可以利用自有住宅依法从事民宿等旅游经营。

文件原文如下：

国务院办公厅关于促进全域旅游发展的指导意见

各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构：

旅游是发展经济、增加就业和满足人民日益增长的美好生活需要的有效手段，旅游业是提高人民生活水平的重要产业。近年来，我国旅游经济快速增长，产业格局日趋完善，市场规模品质同步提升，旅游业已成为国民经济的战略性支柱产业。但是，随着大众旅游时代到来，我国旅游有效供给不足、市场秩序不规范、体制机制不完善等问题日益凸显。发展全域旅游，将一定区域作为完整旅游目的地，以旅游业为优势产业，统一规划布局、优化公共服务、推进产业融合、加强综合管理、实施系统营销，有利于不断提升旅游业现代化、集约化、品质化、国际化水平，更好满足旅游消费需求。为指导各地促进全域旅游发展，经国务院同意，现提出以下意见。

一、总体要求

（一）指导思想。

全面贯彻党的十九大精神，以新时代中国特色社会主义思想为指导，认真落实党中央、国务院决策部署，统筹推进“五位一体”总体布局和协调推进“四个全面”战略布局，牢固树立和贯彻落实新发展理念，加快旅游供给侧结构性改革，着力推动旅游业从门票经济向产业经济转变，从粗放低效方式向精细高效方式转变，从封闭的旅游自循环向开放的“旅游+”转变，从企业单打独享向社会共建共享转变，从景区内部管理向全面依法治理转变，从部门行为向政府统筹推进转变，从单一景点景区建设向综合目的地服务转变。

（二）基本原则。

统筹协调，融合发展。把促进全域旅游发展作为推动经济社会发展的重要抓手，从区域发展全局出发，统一规划，整合资源，凝聚全域旅游发展新合力。大力推进“旅游+”，促进产业融合、产城融合，全面增强旅游发展新功能，使发展成果惠及各方，构建全域旅游共建共享新格局。

因地制宜，绿色发展。注重产品、设施与项目的特色，不搞一个模式，防止千城一面、千村一面、千景一面，推行各具特色、差异化推进的全域旅游发展新方式。牢固树立绿水青山就是金山银山理念，坚持保护优先，合理有序开发，防止破坏环境，摒弃盲目开发，实现经济效益、社会效益、生态效益相互促进、共同提升。

改革创新，示范引导。突出目标导向和问题导向，努力破除制约旅游发展的瓶颈与障碍，不断完善全域旅游发展的体制机制、政策措施、产业体系。开展全域旅游示范区创建工作，打造全域旅游发展典型，形成可借鉴可推广的经验，树立全域旅游发展新标杆。

（三）主要目标。

旅游发展全域化。推进全域统筹规划、全域合理布局、全域服务提升、全域系统营销，构建良好自然生态环境、人文社会环境和放心旅游消费环境，实现全域宜居宜业宜游。

旅游供给品质化。加大旅游产业融合开放力度，提升科技水平、文化内涵、绿色含量，增加创意产品、体验产品、定制产品，发展融合新业态，提供更多精细化、差异化旅游产品和更加舒心、放心的旅游服务，增加有效供给。

旅游治理规范化。加强组织领导，增强全社会参与意识，建立各部门联动、全社会参与的旅游综合协调机制。坚持依法治旅，创新管理机制，提升治理效能，形成综合产业综合抓的局面。

旅游效益最大化。把旅游业作为经济社会发展的重要支撑，发挥旅游“一业兴百业”的带动作用，促进传统产业提档升级，孵化一批新产业、新业态，不断提高旅游对经济和就业的综合贡献水平。

二、推进融合发展，创新产品供给

（四）推动旅游与城镇化、工业化和商贸业融合发展。建设美丽宜居村庄、旅游小镇、风情县城以及城市绿道、慢行系统，支持旅游综合体、主题功能区、中央游憩区等建设。依托风景名胜区、历史文化名城名镇名村、特色景观旅游名镇、传统村落，探索名胜名城名镇名村“四名一体”全域旅游发展模式。利用工业园区、工业展示区、工业历史遗迹等开展工业旅游，发展旅游用品、户外休闲用品和旅游装备制造业。积极发展商务会展旅游，完善城市商业区旅游服务功能，开发具有自主知识产权和鲜明地方特色的时尚性、实用性、便携性旅游商品，增加旅游购物收入。

（五）推动旅游与农业、林业、水利融合发展。大力发展观光农业、休闲农业，培育田园艺术景观、阳台农艺等创意农业，鼓励发展具备旅游功能的定制农业、会展农业、众筹农业、家庭农场、家庭牧场等新型农业业态，打造一二三产业融合发展的美丽休闲乡村。积极建设森林公园、湿地公园、沙漠公园、海洋公园，发展“森林人家”、“森林小镇”。科学合理利用水域和水利工程，发展观光、游憩、休闲度假等水利旅游。

（六）推动旅游与交通、环保、国土、海洋、气象融合发展。加快建设自驾车房车旅游营地，推广精品自驾游线路，打造旅游风景道和铁路遗产、大型交通工程等特色交通旅游产品，积极发展邮轮游艇旅游、低空旅游。开发建设生态旅游区、天然氧吧、地质公园、矿山公园、气象公园以及山地旅游、海洋海岛旅游等产品，大力开发避暑避寒旅游产品，推动建设一批避暑避寒度假目的地。

（七）推动旅游与科技、教育、文化、卫生、体育融合发展。充分利用科技工程、科普场馆、科研设施等发展科技旅游。以弘扬社会主义核心价值观为主线发展红色旅游，积极开发爱国主义和革命传统教育、国情教育等研学旅游产品。科学利用传统村落、文物遗迹及博物馆、纪念馆、美术馆、艺术馆、世界文化遗产、非物质文化遗产展示馆等文化场所开展文化、文物旅游，推动剧场、演艺、游乐、动漫等产业与旅游业融合开展文化体验旅游。加快开发高端医疗、中医药特色、康复疗养、休闲养生等健康旅游。大力发展冰雪运动、山地户外运动、水上运动、汽车摩托车运动、航空运动、健身气功养生等体育旅游，将城市大型商场、有条件景区、开发区闲置空间、体育场馆、运动休闲特色小镇、连片美丽乡村打造成体育旅游综合体。

（八）提升旅游产品品质。深入挖掘历史文化、地域特色文化、民族民俗文化、传统农耕文化等，实施中国传统工艺振兴计划，提升传统工艺产品品质和旅游产品文化含量。积极利用新能源、新材料和新科技装备，提高旅游产品科技含量。推广资源循环利用、生态修复、无害化处理等生态技术，加强环境综合治理，提高旅游开发生态含量。

（九）培育壮大市场主体。大力推进旅游领域大众创业、万众创新，开展旅游创客行动，建设旅游创客示范基地，加强政策引导和专业培训，促进旅游领域创业和就业。鼓励各类市场主体通过资源整合、改革重组、收购兼并、线上线下融合等投资旅游业，促进旅游投资主体多元化。培育和引进有竞争力的旅游骨干企业和大型旅游集团，促进规模化、品牌化、网络化经营。落实中小旅游企业扶持政策，引导其向专业、精品、特色、创新方向发展，形成以旅游骨干企业为龙头、大中小旅游企业协调发展的格局。

三、加强旅游服务，提升满意指数

（十）以标准化提升服务品质。完善服务标准，加强涉旅行业从业人员培训，规范服务礼仪与服务流程，增强服务意识与服务能力，塑造规范专业、热情主动的旅游服务形象。

（十一）以品牌化提高满意度。按照个性化需求，实施旅游服务质量标杆引领计划和服务承诺制度，建立优质旅游服务商名录，推出优质旅游服务品牌，开展以游客评价为主的旅游目的地评价，不断提高游客满意度。

（十二）推进服务智能化。涉旅场所实现免费WiFi、通信信号、视频监控全覆盖，主要旅游消费场所实现在线预订、网上支付，主要旅游区实现智能导游、电子讲解、实时信息推送，开发建设咨询、导览、导游、导购、导航和分享评价等智能化旅游服务系统。

（十三）推行旅游志愿服务。建立旅游志愿服务工作站，制定管理激励制度，开展志愿服务公益行动，提供文明引导、游览讲解、信息咨询和应急救援等服务，打造旅游志愿服务品牌。

（十四）提升导游服务质量。加强导游队伍建设和权益保护，指导督促用人单位依法与导游签订劳动合同，落实导游薪酬和社会保险制度，明确用人单位与导游的权利义务，构建和谐稳定的劳动关系，为持续提升导游服务质量奠定坚实基础。全面开展导游培训，组织导游服务技能竞赛，建设导游服务网络平台，切实提高导游服务水平。

四、加强基础配套，提升公共服务

（十五）扎实推进“厕所革命”。加强规划引导、科学布局和配套设施建设，提高城乡公厕管理维护水平，因地制宜推进农村“厕所革命”。加大中央预算内资金、旅游发展基金和地方各级政府投资对“厕所革命”的支持力度，加强厕所技术攻关和科技支撑，全面开展文明用厕宣传教育。在重要旅游活动场所设置第三卫生间，做到主要旅游景区、旅游线路以及客运列车、车站等场所厕所数量充足、干净卫生、实用免费、管理有效。

（十六）构建畅达便捷交通网络。完善综合交通运输体系，加快新建或改建支线机场和通用机场，优化旅游旺季以及通重点客源地与目的地的航班配置。改善公路通达条件，提高旅游景区可进入性，推进干线公路与重要景区连接，强化旅游客运、城市公交对旅游景区、景点的服务保障，推进城市绿道、骑行专线、登山步道、慢行系统、交通驿站等旅游休闲设施建设，打造具有通达、游憩、体验、运动、健身、文化、教育等复合功能的主题旅游线路。鼓励在国省干线公路和通景区公路沿线增设观景台、自驾车房车营地和公路服务区等设施，推动高速公路服务区向集交通、旅游、生态等服务于一体的复合型服务场所转型升级。

（十七）完善集散咨询服务体系。继续建设提升景区服务中心，加快建设全域旅游集散中心，在商业街区、交通枢纽、景点景区等游客集聚区设立旅游咨询服务中心，有效提供景区、线路、交通、气象、海洋、安全、医疗急救等信息与服务。

（十八）规范完善旅游引导标识系统。建立位置科学、布局合理、指向清晰的旅游引导标识体系，重点涉旅场所规范使用符合国家标准的公共信息图形符号。

五、加强环境保护，推进共建共享

（十九）加强资源环境保护。强化对自然生态、田园风光、传统村落、历史文化、民族文化等资源的保护，依法保护名胜名城名镇名村的真实性和完整性，严格规划建设管控，保持传统村镇原有肌理，延续传统空间格局，注重文化挖掘和传承，构筑具有地域特征、民族特色的城乡建筑风貌。倡导绿色旅游消费，实施旅游能效提升计划，降低资源消耗，推广使用节水节能产品和技术，推进节水节能型景区、酒店和旅游村镇建设。

（二十）推进全域环境整治。积极开展主要旅游线路沿线风貌集中整治，在路边、水边、山边、村边开展净化、绿化、美化行动，在重点旅游村镇实行改厨、改厕、改客房、整理院落和垃圾污水无害化、生态化处理，全面优化旅游环境。

（二十一）强化旅游安全保障。组织开展旅游风险评估，加强旅游安全制度建设，按照职责分工强化各有关部门安全监管责任。强化安全警示、宣传、引导，完善各项应急预案，定期组织开展应急培训和应急演练，建立政府救助与商业救援相结合的旅游救援体系。加强景点景区最大承载量警示、重点时段游客量调控和应急管理工作，提高景区灾害风险管理能力，强化对客运索道、大型游乐设施、玻璃栈道等设施设备和旅游客运、旅游道路、旅游节庆活动等重点领域及环节的监管，落实旅行社、饭店、景区安全规范。完善旅游保险产品，扩大旅游保险覆盖面，提高保险理赔服务水平。

（二十二）大力推进旅游扶贫和旅游富民。大力实施乡村旅游扶贫富民工程，通过资源整合积极发展旅游产业，健全完善“景区带村、能人带户”的旅游扶贫模式。通过民宿改造提升、安排就业、定点采购、输送客源、培训指导以及建立农副土特产品销售区、乡村旅游后备箱基地等方式，增加贫困村集体收入和建档立卡贫困人口人均收入。加强对深度贫困地区旅游资源普查，完善旅游扶贫规划，指导和帮助深度贫困地区设计、推广跨区域自驾游等精品旅游线路，提高旅游扶贫的精准性，真正让贫困地区、贫困人口受益。

（二十三）营造良好社会环境。树立“处处都是旅游环境，人人都是旅游形象”理念，面向目的地居民开展旅游知识宣传教育，强化居民旅游参与意识、形象意识和责任意识。加强旅游惠民便民服务，推动博物馆、纪念馆、全国爱国主义教育示范基地、美术馆、公共图书馆、文化馆、科技馆等免费开放。加强对老年人、残疾人等特殊群体的旅游服务。

六、实施系统营销，塑造品牌形象

（二十四）制定营销规划。把营销工作纳入全域旅游发展大局，坚持以需求为导向，树立系统营销和全面营销理念，明确市场开发和营销战略，加强市场推广部门与生产供给部门的协调沟通，实现产品开发与市场开发无缝对接。制定客源市场开发规划和工作计划，切实做好入境旅游营销。

（二十五）丰富营销内容。进一步提高景点景区、饭店宾馆等旅游宣传推广水平，深入挖掘和展示地区特色，做好商贸活动、科技产业、文化节庆、体育赛事、特色企业、知名院校、城乡社区、乡风民俗、优良生态等旅游宣传推介，提升旅游整体吸引力。

（二十六）实施品牌战略。着力塑造特色鲜明的旅游目的地形象，打造主题突出、传播广泛、社会认可度高的旅游目的地品牌，建立多层次、全产业链的品牌体系，提升区域内各类旅游品牌影响力。

（二十七）完善营销机制。建立政府、行业、媒体、公众等共同参与的整体营销机制，整合利用各类宣传营销资源和渠道，建立推广联盟等合作平台，形成上下结合、横向联动、多方参与的全域旅游营销格局。

（二十八）创新营销方式。有效运用高层营销、网络营销、公众营销、节庆营销等多种方式，借助大数据分析加强市场调研，充分运用现代新媒体、新技术和新手段，提高营销精准度。

七、加强规划工作，实施科学发展

（二十九）加强旅游规划统筹协调。将旅游发展作为重要内容纳入经济社会发展规划和城乡建设、土地利用、海洋主体功能区和海洋功能区划、基础设施建设、生态环境保护等相关规划中，由当地人民政府编制旅游发展规划并依法开展环境影响评价。

（三十）完善旅游规划体系。编制旅游产品指导目录，制定旅游公共服务、营销推广、市场治理、人力资源开发等专项规划或行动方案，形成层次分明、相互衔接、规范有效的规划体系。

（三十一）做好旅游规划实施工作。全域旅游发展总体规划、重要专项规划及重点项目规划应制定实施分工方案与细则，建立规划评估与实施督导机制，提升旅游规划实施效果。

八、创新体制机制，完善治理体系

（三十二）推进旅游管理体制改革。加强旅游业发展统筹协调和部门联动，各级旅游部门要切实承担起旅游资源整合与开发、旅游规划与产业促进、旅游监督管理与综合执法、旅游营销推广与形象提升、旅游公共服务与资金管理、旅游数据统计与综合考核等职责。发挥旅游行业协会自律作用，完善旅游监管服务平台，健全旅游诚信体系。

（三十三）加强旅游综合执法。建立健全旅游部门与相关部门联合执法机制，强化涉旅领域执法检查。加强旅游执法领域行政执法与刑事执法衔接，促进旅游部门与有关监管部门协调配合，形成工作合力。加强旅游质监执法工作，组织开展旅游执法人员培训，提高旅游执法专业化和人性化水平。

（三十四）创新旅游协调参与机制。强化全域旅游组织领导，加强部门联动，建立健全旅游联席会议、旅游投融资、旅游标准化建设和考核激励等工作机制。

（三十五）加强旅游投诉举报处理。建立统一受理旅游投诉举报机制，积极运用“12301”智慧旅游服务平台、“12345”政府服务热线以及手机APP、微信公众号、咨询中心等多种手段，形成线上线下联动、高效便捷畅通的旅游投诉举报受理、处理、反馈机制，做到及时公正，规范有效。

（三十六）推进文明旅游。加强文明旅游宣传引导，全面推行文明旅游公约，树立文明旅游典型，建立旅游不文明行为记录制度和部门间信息通报机制，促进文明旅游工作制度化、常态化。

九、强化政策支持，认真组织实施

（三十七）加大财政金融支持力度。通过现有资金渠道，加大旅游基础设施和公共服务设施建设投入力度，鼓励地方统筹相关资金支持全域旅游发展。创新旅游投融资机制，鼓励有条件的地方设立旅游产业促进基金并实行市场化运作，充分依托已有平台促进旅游资源资产交易，促进旅游资源市场化配置，加强监管、防范风险，积极引导私募股权、创业投资基金等投资各类旅游项目。

（三十八）强化旅游用地用海保障。将旅游发展所需用地纳入土地利用总体规划、城乡规划统筹安排，年度土地利用计划适当向旅游领域倾斜，适度扩大旅游产业用地供给，优先保障旅游重点项目和乡村旅游扶贫项目用地。鼓励通过开展城乡建设用地增减挂钩和工矿废弃地复垦利用试点的方式建设旅游项目。农村集体经济组织可依法使用建设用地自办或以土地使用权入股、联营等方式开办旅游企业。城乡居民可以利用自有住宅依法从事民宿等旅游经营。在不改变用地主体、规划条件的前提下，市场主体利用旧厂房、仓库提供符合全域旅游发展需要的旅游休闲服务的，可执行在五年内继续按原用途和土地权利类型使用土地的过渡期政策。在符合管控要求的前提下，合理有序安排旅游产业用海需求。

（三十九）加强旅游人才保障。实施“人才强旅、科教兴旅”战略，将旅游人才队伍建设纳入重点人才支持计划。大力发展旅游职业教育，深化校企合作，加快培养适应全域旅游发展要求的技术技能人才，有条件的县市应积极推进涉旅行业全员培训。鼓励规划、建筑、设计、艺术等各类专业人才通过到基层挂职等方式帮扶指导旅游发展。

（四十）加强旅游专业支持。推进旅游基础理论、应用研究和学科体系建设，优化专业设置。推动旅游科研单位、旅游规划单位与国土、交通、住建等相关规划研究机构服务全域旅游建设。强化全域旅游宣传教育，营造全社会支持旅游业发展的环境氛围。增强科学技术对旅游产业发展的支撑作用，加快推进旅游业现代化、信息化建设。

各地区、各部门要充分认识发展全域旅游的重大意义，统一思想、勇于创新，积极作为、狠抓落实，确保全域旅游发展工作取得实效。国务院旅游行政部门要组织开展好全域旅游示范区创建工作，会同有关部门对全域旅游发展情况进行监督检查和跟踪评估，重要情况及时报告国务院。

国务院办公厅

2018年3月9日

（此件公开发布）

(澎湃新闻网)

四环路以内和中轴线延长线、长安街延长线这“两轴”周边，将限制各类用地调整性质改建住宅商品房。记者昨日从市规划国土委获悉，《建设项目规划使用性质正面和负面清单》已经发布，这是本市首次在用地性质上设出“负面清单”。

核心区：

限制各类用地“变身”大型商业

市规划国土委相关负责人表示，为落实《北京城市总体规划（2016年-2035年）》，发挥市场配置资源决定性作用，按照鼓励疏解非首都功能，鼓励补齐地区配套短板，鼓励完善地区公共服务设施，鼓励加强职住平衡的原则，本市发布了建设项目规划使用性质正面和负面清单。

按照区域，这份清单将本市划分成了6类地区。其中，首都功能核心区中，鼓励工业、仓储、批发市场等用地调整为中央党政军领导机关办公和配套用房；鼓励历史建筑调整为博物馆等公共文化设施；鼓励工业、仓储、批发市场等用地调整为学前教育、养老设施；鼓励居住区相邻用地调整为社区便民服务、菜市场等为本地居民服务的居住公共服务设施。

而在“负面清单”中，本市将限制首都功能核心区里的各类用地调整为大型商业项目，限制各类用地调整为商务办公项目，限制各类用地调整为综合性医疗机构，限制各类用地调整为专科教育、高等教育用房，限制各类用地调整为住宅商品房，以及限制各类用地调整为仓储物流设施。

三环路外：

鼓励改建出租型公寓

而在核心区之外的中心城区，将主要为了疏解非首都功能，完善配套设施，保障和服务首都功能优化提升。相关负责人说，这个区域将主要推进城市修补和生态修复，提升城市品质。

在这个区域中，本市鼓励各类用地调整为养老设施，鼓励工业、仓储、批发市场等用地调整为学前教育设施，鼓励中关村科学城范围内的各类非居住建筑调整为科技创新用房，鼓励三环路以外商业零售、商务办公、酒店宾馆等建筑调整为体育健身、剧场影院、图书馆、博物馆等公共文化建筑，以及出租型公寓。同时，还鼓励居住区相邻用地调整为社区便民服务、菜市场等为本地居民服务的居住公共服务设施。

而在“负面清单”中，这个区域也限制各类用地调整为大型商业项目、大型商务办公项目和区域性物流基地和批发市场。同时，中心城五环路以内区域还限制各类用地调整为综合性医疗机构、中等职业教育、高等教育及面向全国招生的培训机构和文化团体。

记者注意到，本市限制四环路以内的各类用地调整为住宅商品房，并且限制三环路以内的各类用地调整为仓储物流设施。

城市副中心：

鼓励工业用地转向科技创新

在这份清单中，有两个特殊区域。其中一个是北京城市副中心，另外一个则是中轴线及其延长线、长安街及其延长线。

其中，城市副中心将围绕对接中心城区功能和人口疏解，促进行政功能与其他城市功能有机结合，以行政办公、商务服务、文化旅游为主导功能，形成配套完善的城市综合功能。

相关负责人说，鼓励城市副中心的各类用地调整为托幼、小学、中学等教育设施和养老设施。鼓励各类用地调整为社区便民服务、菜市场等为本地居民服务的居住公共服务设施。鼓励各类非居住建筑调整为体育健身、剧场影院、图书馆、博物馆等公共文化设施和医疗设施。鼓励工业、仓储、批发市场等用地调整为科技创新用房。同时，城市副中心将限制各类用地调整为一般性制造业、区域性物流基地和批发市场。

而在中轴线及其延长线、长安街及其延长线区域，鼓励中轴线两侧的建筑调整为传统文化、传统商业、传统餐饮等历史文化项目，以及图书馆、博物馆等公共文化设施。

同时，限制各类用地调整为大型商业项目、商务办公项目、综合性医疗机构、仓储物流设施。同时也限制各类用地调整为专科教育、高等教育用房或住宅商品房。

(北京日报)

3月21日，2018中国房地产开发企业500强测评成果发布会在北京举行，备受关注的“2018中国房地产开发企业500强”“500强房企首选供应商服务商品牌”等系列测评榜单揭晓。这项由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心共同主办的测评工作，已连续开展十年，相关测评成果已成为全面评判房地产开发企业综合实力及行业地位的重要标准。

本次大会发布的房地产500强测评报告指出，2017年房地产行业在供给侧结构性改革与因城施策的背景下，迎来了新一轮的发展，全年商品房销售金额和销售面积实现新的突破，但是不同区域城市分化进一步凸显，房地产行业内兼并重构进一步加速，行业集中度进一步提升。

排名：

恒大蝉联榜首，十强房企稳定

经过测评研究，2018中国房地产开发企业500强榜单前三强仍由恒大、碧桂园、万科占据。其中，恒大集团继续位列榜首，碧桂园、万科分列榜单第二、三位。保利、融创、绿地、中海、龙湖、华夏幸福和富力分列四到十位。

与上一年的测评相比，十强房企除了个别名次调整，总体基本保持稳定。其中，融创借助其收并购优势、充足的可售货源、良好的项目品质位列榜单第五名，较上年上升了3个位次。

在20强中，万科、碧桂园、保利、绿地、中国海外、龙湖、富力、华润、金地、世茂等10家企业连续10年排名进入前20，品牌实力保持强劲。从近十年500强测评成果来看，百强变动相对较大。其中，有25家企业连续10次进入百强；入百强次数达9次的企业数量为4家；入百强次数为8次的企业数量为8家；入百强次数为7、6、5、4、3、2次的企业数量分别为10、11、11、5、8、15家；另外有12家企业首进百强。

市场：

强者恒强，行业集中度持续提升

2017年，500强房地产开发企业全年商品房销售面积总额达6.4亿平方米，同比增长22.3%，销售金额创下8.5万亿元的新高，同比增长34.7%；500强房企市场份额按面积和按金额分别为37.56%和63.24%，分别较上年提升4.51和9.89个百分点。同时，年内千亿房企数量创下新高，达到17家。碧桂园、万科、恒大三家龙头房企全年业绩更是超过5000亿元，实现业绩大幅突破。

测评报告指出，2017年，房地产行业集中程度进一步提高。前四大房地产开发企业销售金额占比从2012年的6.61%上升至2017年的14.56%。以销售金额计算的10强、20强、50强、100强房地产企业市场份额分别为24.05%、32.21%、45.29%和55.24%，分别较上年增长5.34、7.38、12.20和15.49个百分点，各梯队市场份额近年均基本呈现上升趋势，且呈现销售持续向龙头企业集中的态势，房地产行业集中程度正加速攀升。

在龙头房企逆市上行、快速增长的同时，中小型房企依然举步维艰，成长空间及市场份额进一步被挤压，500强企业中销售份额小且呈现负增长的企业不在少数。可见，企业成长类型向两端聚集的趋势愈加明显，两极分化加剧，在可以预见的将来，将会有一部分竞争力薄弱的中小型房企被迫退出市场，而实力雄厚的大型房企将受益于行业整合，无论拿地、融资土、布局，都构筑了更高的安全边界，业绩有望得到进一步提升。随着行业野蛮成长时代的结束，房地产市场进入了强者恒强的王者时代。

行业：

整体增长乏力，多元化拓展渐成趋势

从整个行业来看，2017年房地产持续承压，整体高速增长乏力。一方面，政府本轮调控的决心大，从供给和需求两侧入手双管齐下大力整改房地产市场。另一方面，随着城镇化红利的逐步消退，与之紧密相关的房地产行业在市场规律的作用下也渐渐迈入“白银时代”。

测评报告显示，2017年500强房地产开发企业成长指标中销售面积增长率大幅回落至22.3%，销售金额增长率保持高速增长态势则主要受益于高企的房价。营业利润增长率虽然连续三年回升，但均未超过2010年水平，长期看仍处于下降通道之内。由于年内房企债务规模继续扩张，行业整体的净资产增长率大幅回落。以上指标表明，尽管销售规模的绝对值突破历史最高点，但从销售增速和盈利增速上看，房地产行业依旧处于下行周期。考虑到政府调控政策的稳定性，叠加城镇化红利减弱这一因素，在去年全国房地产销售创出历史新高的基础上，市场销售增速回落应是大概率事件。

因此，随着房地产多元供给体系逐步完善、长效机制加速建立、资金面持续收紧，百亿房企在大规模抢收后纷纷开始思考应对行业变局的良策。为了谋求长远发展，众多百亿房企以横向和纵向多元化拓展为主，有些积极拓展长期持有型业务，如长租公寓、特色小镇、文旅地产等，有些则聚焦于地产服务型上下游产业链的打通，如互联网家装、社区服务等。

动向：

租赁市场发力，存量运营和细分领域谋突破

2017年可谓租赁市场全面开启的元年。在政策大力支持的背景下，各类房地产企业加速抢滩住房租赁市场，纷纷布局租房市场。根据研究，未来十年我国租房市场规模将达到4万亿左右，这个万亿市场目前为止仍未成长出一个千亿市值的公司，租房市场整体发展潜力巨大。

另一方面，报告称，当前中国城市化进程已进入下半场，城市发展模式和房企盈利模式开始全面转变。从“产销模式”向“资管模式”转变，从“买地造房卖房”向“资产整合优化运营”转变，行业面临全面转型。除了单一开发销售模式之外，优秀开发商开始切入生活服务业务板块，逐步探索“空间建造”和“生活服务”的统一发展，“硬件”+“软件”轻重并举，快速切入存量运营和生活服务行业，包括商业零售、办公、旅游、养老、租赁、众创共享等，并开始形成产业链协同效应。

此外，越来越多的开发商开始深耕细分领域，更加注重专业化开发，而不是简单的项目复制，比如养老地产、物流地产等。

南方日报记者 李广军

(南方日报)

3月22日，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同组成的“中国房地产TOP10研究组”发布《2018中国房地产百强企业研究报告》显示，随着金融去杠杆以及楼市调控政策的持续深入，2018年房地产企业将面临融资端与销售端的双重压力。

一年时间，百强房企市场占有率再提高近7%。来自中国指数研究院的数据，2017年，百强房企的市场占有率提升至47.7%，较 2016年的40.8%上升约6.9个百分点，更早之前的2003年，该数值仅为14%，十五年来百强房企市场占有率提升33.7%。

中国指数研究院的报告同时提示，未来，百强企业需要警惕规模化扩张驱动下的布局风险，包括盲目跟风布局、集中购置热点城市高价地块带来的库存积压风险等；另一方面，在资金环境严峻、杠杆率提高、债务兑付压力加大的背景下，需要重视现金安全，防范资金风险。

2017年，行业规模战进一步升级，土地资源的争夺更趋激烈，百强企业不仅在招拍挂市场攻城略地，更是通过收并购、旧改、产业新城、文旅地产等方式补充优质资源，为其业绩的快速增长储备弹药。2017年，百强前50企业拿地金额达2.55万亿元，其中招拍挂拿地金额2.24万亿元，同比增长76.7%，占全国300城土地成交金额的61.6%。

2017年，百强企业凭借自身优势持续加大热点城市深耕力度，城市拿地集中度显著提升。2017年热点城市土地市场竞争趋于白热化，其中百强前50企业在杭州、成都、重庆、沈阳、长沙等城市拿地集中度均超50%。

不仅仅是土地资源，资金资源也在加剧向百强房企流入。2017年，百强房企拿走了约62.9%的国内信用债。

为保持规模，百强房企的拿地战略则是向三四线城市下沉，通过并购、合作等多渠道补仓。

2017年，在招拍挂公开土地市场攻城略地以外，更是通过收并购、旧改、产业新城、文旅地产等方式补充资源。2017年，百强房企中，前50企业拿地金额达2.55万亿元，其中招拍挂拿地金额2.24万亿元，同比增长76.7%，占全国300城土地成交金额的61.6%。

报告显示，从近年高价地开盘情况来看，2016年以来全国合计成交的770余宗高价地块中，截至2017年底已开盘项目仅为30个左右，以此计算，上市率不足4%。从770余宗高价地块的拿地房企来看，部分企业集中获取了多宗高价地，且部分地块拿地楼面价已经接近或超过限售价格及周边在售房价，去化压力较大。

规模战的同时，百强房企的负债压力也在提高。2017年百强企业在追逐规模扩张的同时进一步拉升了负债水平，负债压力加大，房地产企业2017年普遍加大杠杆率驱动规模增长，全年资产负债率均值为78.9%，较2016年提高2.2个百分点。2017年，百强企业短期偿债压力明显加大。2017年百强企业的流动比率均值为2.11，较去年上升0.02；速动比率为0.51，较去年下降0.04，延续下行趋势。受土地投资支出大幅增加影响，百强企业2017年经营性现金流量净额均值由正转负，呈现紧张态势，由2016年的8.6亿元下降至2017年的-2.1亿元。

报告提示，随着金融去杠杆以及楼市调控政策的持续深入，2018年房地产企业将面临融资端与销售端的双重压力。仅从债券资金兑付压力来看，房企2018年已经步入集中还款期，面临一定的现金流考验。

(澎湃新闻网)

在政策严、资金紧的2018年，房地产市场的表现如何？房企更看好哪个城市？未来房价是上涨还是下跌？

3月22日，在观点地产新媒体主办的“小年大周期”2018年年度论坛上，几位参会的房企代表，不约而同地表示，今年房地产市场比较平稳，甚至相对来说会是一个大年。长期来看，房价将温和上涨。

“城市分化得非常厉害”

阳光100集团总裁林少洲认为，大小年讲的是波动和分化，一线城市过去这几年成交在萎缩，但是三线城市是在增长的，所以不同的城市有不同的表现，整体的房地产今年可能成交面积有可能会略微回落，但是整体上还是比较稳定的。对不同的企业来说，可能大的企业今年还是一个大年，小的企业今年可能是一个小年，行业的洗牌在加剧。更值得期待的可能是在房地产的创新模式方面，一些新型的企业今年可能会是一个大年，在洗牌的阶段，需要很多新的物种、新的业态，“所以我觉得创新型企业未来可能会是一个持续的大年”。

中城新产业控股有限公司董事长刘爱明表示，大家谈小年主要还是觉得今年政策比较严、资金会比较紧。我们看总量就不是小年。现在房地产有一个背景，集中度在提高，大企业能力很强，尽管市场比较严峻，它产出还很高，现在房企销售不上千亿都不能谈。

另外，区域是不平衡的，公司也不平衡，产品也不平衡。另外我们看大年、小年，还要看供应是大还是小。

“搞房地产这么多年，每年都喊挺难的，但是每年大家日子都挺好，所以我觉得还是地产人自己的努力是最重要的，越是大企业越努力，这也是地产行业一个非常好的现象，给整个经济增加了非常大的稳定因素。”刘爱明说，“我是房地产的死多派，中国人口不完成一轮聚集，城市化没有结束，房价就还会涨。人口往哪里流动，往哪里聚集，哪里的房价就会上涨，这是一个很正常的过程。”

林少洲表示，从感情上是希望房价能降，从理性上房价下降很难，供求关系决定了在大城市的供应量不多，很难有新的供应，改造的成本吓人，想来的人特别多，所以最希望降的地方恰恰最没有可能降，因为还是有很多人想到一线城市，但是没有多少地。现在三四线城市的房价1万元左右其实也不高，扣掉各种成本之后也没有什么利润。“由于政策原因、经济波动原因，造成房价有一定的起落，比如说燕郊由3万元变成1.5万元，这是有可能的，但是这很有可能又是给新的一波人创造机会。现在我们的政府采取的政策非常理性，像年轻人买房的问题，我们用租赁、人才房等等各种办法解决他们的需求。未来的房地产顶多是房价不要涨得太快，涨慢一点，或者说收入的增长和经济的增长多涨一涨，等到收入的增长和房价的增长持平，慢慢的这个市场就会很良性了。”他说。

旭辉集团股份有限公司董事长林中表示，中国的城市分化得非常厉害，一线城市就四个，但是都受到了比较严厉的调控，二线城市已经分化成很多类，三四线城市的类别更多，今年肯定是有些城市好，有些城市不好。总的来说城市好有几个共同的特征，第一是城市的基本面好，第二是有没有政策支持，有些三四线城市基本面好，又有大量的棚改，第三是房价有没有过快上涨过，第四是没有新政调控，今年可能最好的就是这样的城市。

“当然不同的城市在今年会有不同的表现。作为企业应该研究不同城市的发展周期，把握发展机会，对我们来说，好的城市多卖楼，差的城市多买地，表现好我们也很高兴，回落我们也很高兴，我们就希望在不同的城市进行不同的资源配置。”林中说。

林少洲也认为，今年一二线城市的房地产市场不会有特别火爆的表现，一二线城市更多的是存量，包括租赁房、集体建设用地，非传统的产品可能会有更多的表现空间，包括一些共有产权住房，这些创新模式的产品会有更多的表现机会。三四线还会是主力供应，包括会有更多的三四线城市会完成一轮补涨、补供应、补消费的过程。

中国金茂高级副总裁、华南区域总经理魏浙说，“房价稳定上涨的趋势确实是不会变的，如果我们相信中国的城市化进程，相信我们的经济发展还不断地有财富的积累，而且中国的人口还是在增长的，它毕竟还是在上涨的趋势之中，这个趋势不会变化，至于说增长比例是多少，现在确实没法拍脑袋说。”

“看好得到高铁红利的省会城市”

在2017年底加入宝能集团任高级副总裁、宝能地产总裁、宝能城市发展集团总裁，原保利地产副总裁余英更看好得到高铁红利的省会城市和一些比较强的三线城市。

余英说，今年一线城市肯定会比较差一点，因为好多房子能卖6万元的，只能按3.8万元的售价去卖，企业如果不是有销售的压力，或者资金链的问题，是不会卖的，所以一线城市的销售量肯定会下降。

余英在其演讲的“高铁新时代下房地产发展的新机遇”中强调，高铁带来城市区域经济的重构和部分城市的异军突起，将是今年乃至未来两三年的一个最大的亮点。

余英说，“在一线城市限购的情况下，成交量可能会下降，但是二线城市的核心区以及中国高铁网的节点城市，我预计在今年三季度开始会出现量价齐升，而且这些城市的调控力度不是很大，所以是一个非常好的机会，所以个人投资建议大家要关注这些高铁站点的城市，房地产企业拿地也要关注这些城市。其中，有几个城市需要重视，它们分别是：西安、郑州、合肥、武汉、长沙、成都、重庆、贵阳、南宁、昆明。”

“由于中国和南亚关系未来可能的好转，昆明会从过去的一个边陲城市，变为辐射东南亚以及南亚的桥头堡，而南亚、东南亚有20亿人口，所以昆明、南宁这两个城市是很有机会的，南宁的高铁将来是要通到越南的，然后到泰国，昆明的高铁是通过缅甸到泰国的，两个高铁最后汇集在一起，最终到新加坡。”余英说，“中国的高铁网，有很多典型的米字型高铁汇集的城市，我认为今后中国城市的发展进入到典型的省会城市年代和高铁节点城市年代。而高铁没有照顾到的城市，将来可能会有很多的风险，特别是对商业地产、写字楼的风险更大。”

(澎湃新闻网)

建设银行作为首家进军住房租赁市场的国有大型银行，目前已经取得了良好的市场和社会反响。3月22日，建设银行副行长庞秀生在银行业例行新闻发布会上披露，建设银行与政府、企业合作搭建的住房租赁服务体系架构已初步形成。为企业、个人搭建的住房租赁交易服务系统已在北京、深圳等200多个地级及以上城市运行，住房租赁平台已累计上线房源12万套，已出租2.6万套。

庞秀生介绍，建设银行已与超过300个地级及以上城市签订合作协议，其中与地方政府搭建的住房租赁监管服务系统已在武汉、福州等180个地级及以上城市运行，为政府监管规范租赁市场提供了保障。

除了建设银行以外，工行、农行、中信银行等多家银行把目光瞄准了住房租赁市场。比如工商银行陆续在广州、佛山、肇庆等地与住建部门及国有住房租赁企业包括广州越秀、珠江实业集团等签订了战略合作协议；农业银行与广州市住房和城乡建设委员会及越秀集团签署了战略合作协议等。

另外，为了解决长租痛点问题，2018年1月份，建设银行在广东地区国内首创推出了“家庭不动产财富管理”业务，亦称“存房”业务，着力整合社会资源，盘活家庭闲置住房，进一步创新了长租房源供给模式。

当然，住房租赁作为一项新的业务，商业银行在加速布局的同时也面临着一定的挑战。黄志龙表示，当前银行进军租赁市场，面临三大挑战：一是当前租赁市场主要集中在一线、二线城市，三线、四线城市的租赁市场需求量较小，整体规模并不是很大；二是租赁市场没有机构化、规模化的机构参与，散户式交易现象普遍；三是租赁市场的租金回报率偏低，难以满足相对较高的资金成本。

(中国网)

自2014年国家大力推广PPP模式以来，PPP模式逐渐成为城镇化领域的主流投资手段。与此同时，智慧城市作为独立的一类投资项目，也开始出现在城镇化投资的舞台之上，并受到市场的关注和企业的积极参与。

PPP有例数据平台提供的数据显示，近三年来，虽然智慧城市是PPP模式的新兴领域，发展迅速，其项目数量逐年递增，但在PPP行业的50多个细分领域中，智慧城市PPP领域近三年项目成交量仅占PPP行业总体成交量的2%，而项目投资额仅占PPP行业总体成交额的0.6%，可以说比重均比较低。

虽然当前智慧城市PPP领域的投资额比重较小，但由于其自身项目体量较小，因而吸引了大量民营资本的参与。数据显示，在智慧城市PPP领域中，民营资本参与度高达59%。

胡铭分析称，智慧城市PPP领域民营资本占用率较高的原因有两个，一方面是该领域的项目规模较小，央企类的大企业对此领域的关注度不够；另一方面在于该领域项目技术要求高，项目实施较灵活，民企更具优势。总体来看，自2014年国家发改委等八部委印发《关于促进智慧城市健康发展的指导意见》之后，智慧城市建设步伐明显加快，各类智慧城市参与者积极涌入。随着我国经济发展由高速增长向高质量发展的转变，预计智慧城市将迎来进一步发展，应用潜力巨大。

新闻补充：PPP（Public—Private—Partnership）模式，即政府和社会资本合作，是公共基础设施中的一种项目运作模式。在该模式下，鼓励私营企业、民营资本与政府进行合作，参与公共基础设施的建设。具体是指政府与私人组织之间，为了提供某种公共物品和服务，以特许权协议为基础，彼此之间形成一种伙伴式的合作关系，并通过签署合同来明确双方的权利和义务，以确保合作的顺利完成，最终使合作各方达到比预期单独行动更为有利的结果。

(中国经济网)

原标题：买学位房别光考虑小学阶段

天河北侨林苑地段小学为华阳小学，初中可以直升47中（现为广州中学），小升初不用麻烦。

天河区华阳小学。

近日，广东省教育厅转发《关于做好2018年普通中小学招生入学工作的通知》，其中提到“民办学校应在核定的招生计划与范围内招生，有寄宿条件的民办学校可跨区招生”，一些教育培训以及地产界人士认为，如果这一通知在广州市出台相关政策时得到落实，有可能使家长提前在选择小学学位房时就要把初中阶段的就学方案考虑在内。

购置学位房时，九年义务教育应一体化进行考虑，这个趋势也是有迹可循。广州市海珠区教育局日前发布了《海珠区“十三五”时期教育事业发展规划（2016~2020）》的通知，该文件指出，该区将逐步推进小学毕业生对口直升初中的模式。目前海珠区公办小学采取电脑派位的方式升读初中，如果未来采取类似天河的对口直升初中，相信集中优质初中的区域楼价将获得有力支撑。眼下正值学位房置业旺季起点，3月至5月小学地段招生范围公布前后，是传统的学位房置业旺季。家长们为不让孩子“输在起跑线”而煞费苦心，为此记者采访了五位家长置业者，他们入市时间在2008~2017年，孩子年龄在3~14岁，就读于幼儿园至初一不等，从他们的学位房置业故事，或许可以给目前正在纠结的家长一点参考。 文/图:广州日报全媒体记者 李凤荷

案例一

孩子就读年级：民校初一

入市时间：2008年

购买房屋：荔湾区龙津中路一手房

李小姐入市时间比较早，当时她选择了位于地铁陈家祠站周边的一手房，楼盘地段小学为一个市一级小学。李小姐的孩子在读幼儿园中班的时候，楼盘地段小学曾一度划到某省一级小学的招生范围，为此她窃喜了一小会儿，不过随后到她的小孩入读小学时，地段小学又改为原来的市一级小学。在李小姐孩子入读小学之际，曾经考虑是否以赞助入学的方式入读省一级小学，后来她发现两个小学的电脑派位区域完全一致，没有必要为一个省一级学位花上几万元。

去年，李小姐的孩子已顺利入读越秀区某寄宿民校。李小姐为孩子升学研读了不少“小升初”政策，她认为如果孩子并非学习特别优秀，最好选择一个对口直升的区域进行置购学位房，因为这样可以免除孩子在升读民校还是公校派位上的纠结与忧虑。

案例二：

孩子就读年级：小学六年级

入市时间：2010年

购买房屋：天河北侨林苑二手房

潘小姐于2010年为孩子的小学学位而购买了侨林苑一个84平方米的二手房单位。她说，购买这个二手房单位主要是考虑楼盘地段小学为华阳小学，初中可以直升47中（现为广州中学），“小升初”不用麻烦。持有房屋8年，楼价翻了三番，潘小姐认为这是置业的意外收获，因为当时买房子时除了考虑学位外，同时也顾及到她与丈夫在体育东附近上班的便利，她步行可以到公司上班，孩子到小学也只是到隔壁上课而已，不用担心孩子的安全或是接送。

对于8年前的置业，潘小姐只是有点后悔为何没有买大一点的房子，因为她家孩子是双胞胎，两房单位很快就住不下。

案例三

孩子就读年级：小学六年级

入市时间：2010年

购买房屋：越秀区应元路一手房

刘小姐的孩子目前入读楼盘附近的省一级小学，她当初正是为了孩子的教育而从海珠区搬到越秀区居住。她说，从决策来说，购买学位房既可就近到环市路上班，又可以住得离妈妈更近，她与同期购买学位房的朋友只有遗憾为何当初不买一个大一点面积的房子，自住与学位兼得。她告诉记者，当初选择应元路的一手房，看中的是楼盘对口的小学资源，并且有机会上附近的优质中学，不过后来该小学进行扩容，有可能导致抽中优质中学学位的可能性降低，对此她也觉得有点无奈。

刘小姐与侨林苑业主潘小姐是好朋友，两人的孩子都在经历“小升初”阶段，对比潘小姐，她认为自己的忧虑多一点。她认为，如果是对口直升也不错，至少可以不操心“小升初”问题，当然前提是直升的初中要有一定的素质。

案例四

孩子就读年级：小学四年级

入市时间：2013年

购买房屋：荔湾区华贵路楼梯楼二手房

邹小姐家住滘口客运站附近的电梯楼盘，2013年为孩子的小学学位而四出看房，她当时考虑到“平时住学位房，周末回滘口住”的安排，沿着地体五号线和一号线看房，在淘金和华贵路寻找学位房，最终决定购买华贵路附近的一个楼梯楼6楼单位。她当时买学位房时没有把“小升初”也考虑进去，只是考虑入读教育资源相对好的省级小学。

她认为小学阶段还是就近居住和入读比较好，她儿子的一个同学住在海珠区保利花园，每天6时多起床，坐大半个小时的车到华贵路上学，孩子累，家长也累。邹小姐认为作为个体，很难把握教育政策变化的趋势，购买学位房找到整体资源较好的区域就可以了。

案例五

孩子就读年级：幼儿园小班

入市时间：2017年

购买房屋：天河区牛奶厂某新盘

陈先生原本住在金沙洲，去年开始寻找适合孩子入读的学位房，当时他也看过越秀区等中心区的一些“老破小”房子，觉得房屋素质这么差居然都可以卖那么贵，有点买不下手。后来，他看到牛奶厂区域不断有教育利好放出来，区域有省一级小学以及有优质中学进驻，终于下定决心买了一个三房单位。他认为，自己是“新广州人”，没有非住在市中心的“情意结”，选择的区域较广，因此当时舍“老破小”而买了新居住区的新房。

记者手记： 家长应有“学区化”思维

记者采访这几个置业案例，尤其是从两个六年级家长的心声来看，“小升初”的确是对孩子与家长的一个考验，相比之下，天河区对口直升，免除了家长的一些纠结。潘小姐表示，班里也有一些“牛娃”会尝试民校，但是因为有对口直升的“补底”，天河区家长不像其他电脑派位区域的家长那么彷徨，因为电脑派位有可能派到非家长心仪的初中。

目前老三区“小升初”公校派位中采取电脑派位方式，海珠区未来将推进对口直升模式，相信对集中多所优质新学校的琶洲区域是一个利好，同样来说，天河区牛奶厂板块有优质中小学资源，该区域也会成为一个学位房置业的重点。

几位家长学位房置业，房屋都获得不同程度的升值，她们认为同期在广州置业，无论房屋有无学位资源，楼价变化趋势是一致的，不过从天河北二手房的变化来看，该区域对口直升优质中学，的确是一个比较大的影响因素。

(广州日报)

3月22日，中国新城镇发展有限公司发布公告称，公司2017年实现营收逾12.32亿，同比上年3.03亿同比涨306.6%；净利约4.19亿，同比上年3.34亿涨25%。

公告披露了中国新城镇2017年度各项财务数据。其中营收逾12.32亿，同比上年的3.03亿同比涨306.6%；净利约4.19亿，同比上年的3.34亿涨25%。

截至年末，公司资产总额约80.99亿，较上年81.12亿同比微降0.16%；负债总额约34.94亿，较上年38.34亿同比降8.87%。

中国新城镇表示，2018将加强与控股股东在资源及业务项目方面的协同合作作用，在维持城镇化投资组合稳健收益的同时，继续推进教育、旅游、康养、产业园等综合开发板块的项目，与国内外行业先进品牌进行合作。

(观点地产网)