廊坊、保定、沧州三市临近京津，在京津冀生态环境支撑区规划分区中，主要处在京津保中心区生态过渡带、低平原生态修复区。今年三市预计造林总面积超200万亩，其中廊坊市北三县造林将达到或超过京津标准，保定市将在与北京接壤的涞水、涿州沿线5公里范围内建设景观林，沧州市将聚焦大运河沿线绿化。

廊坊

北三县建成园林风景生态区

廊坊市全境处在京津保中心区生态过渡带中，廊坊一些县（市、区）紧邻北京城市副中心、北京新机场，区位独特，生态环境状况直接关系到首都生态安全。四年来廊坊市累计造林167万亩，到去年底，该市森林覆盖率已达到31%，居河北省平原市之首，今年廊坊市将在全市营造百万亩平原森林。其中，廊坊市北部三河市、香河县、大厂回族自治县新造林要全部达到或超过京津标准要求，建成园林风景生态区；中部四县（区）加大更新和改造力度，扩大完善现代林果基地规模，建成名优林果生态区；南部三县继续保持较高的规模造林水平，提升造林质量，建成森林湿地生态区。

目前，廊坊春季植树造林工作已全面展开。廊坊市政府相关负责人表示，到今年底，廊坊市要形成以大面积森林为主体，以高速公路、高铁（铁路）、国省干道和主要河渠路堤等大型生态廊道为骨架，以县乡村道路为网络，以公园、游园、村庄为节点，整体构建点线面、带网片、林园水相结合的比较完备的平原森林生态安全体系。

保定

建设毗邻北京生态景观林带

保定市北部毗邻北京市，平原地区处在京津保中心区生态过渡带。据了解，到2020年，该市将完成造林210万亩，森林覆盖率力争达到35%。据了解，今年保定市将开展平原过渡带绿化提升行动。与北京接壤的涞水、涿州沿线5公里范围内，建设成规模、高标准的景观生态片林，形成林水相依、森林环绕、绿意盎然、休闲宜居的生态区域。在定兴等县（市、区），重点在靠近城镇、与主要干道交叉部位、河道交汇处，推进郊野公园、花卉苗木观光休闲园等建设，打造绿屏相连、绿廊相通、绿环相绕的一体化绿色生态格局。

与此同时，保定市将依托白洋淀上游规模化林场建设、三北防护林建设、太行山绿化、退耕还林等重点工程，大力推进太行山绿化攻坚工作。在白洋淀上游规模化林场建设中，该市将在涞源、涞水、易县、唐县、曲阳大规模营造水源涵养林；在深山远山地区实施封山育林和飞播造林，全面禁牧、禁樵、禁垦，提高封育成效。

沧州

春季完成大运河沿线绿化

沧州市位于北京市东南部，紧邻雄安新区，处在京津保中心区生态过渡带、低平原生态修复区和海岸海域生态防护区。今年的造林任务中，沧州市将造林绿化40万亩。其中，春季全面完成大运河沿线绿化工程和中心城区高速公路围合区绿化建设任务。

在大运河沿线绿化工程实施过程中，沧州市将打造生态景观和经济效益融合并存的绿色框架和布局，确保4月底前完成22.2万亩的建设任务；秋冬季着手完善提升绿化规模与质量，丰富建设内涵，把运河沿线打造成为景色宜人的生态带、经济带、文化带。

与此同时，沧州市将围绕提升林业效益发展经济林和林下经济。沧州市林业局相关负责人表示，沧州市将对照现代化林业发展要求，以提高林业效益为根本，按照特色鲜明、功能齐全、效益良好的特色经济林产业发展思路，加快树种、果品结构调整。同时，因地制宜发展林下经济，重点发展林禽、林药、林菜、林菌、林苗等林下种植、养殖模式。

(北京日报)

　　经济日报-中国经济网北京3月23日讯（记者 刘潇潇）房地产行业已经进入白银时代，适应新经济格局下的转型升级，是大型企业面临的又一项考验。在此背景下，各路房企在传统地产业务的基础上，纷纷寻找新的盈利增长点：户型升级、园林革新、空间挖掘……当人居硬件的加法做到极致后，以被动房为主题的创新浪潮又被掀起，相比于中国当下节能75%的设计标准，被动房的节能率可以达到92%以上，后者通过绿色节能的减法将对“美好生活”的追求推向更高层面。

　　被动房契合时代方向和市场需求

　　近期，由龙湖集团、奥润顺达集团合作建设，清华大学建筑学院、中国建筑科学研究院技术支持的中国首个百万平米PHI认证的超低能耗示范社区“高碑店?列车新城”在德国慕尼黑第22届世界被动房大会上，获得了中国首个PHI区域预认证，已成为世界规模最大的PHI被动房在建项目。与此同时，大会主席宣布，下一届大会将首次走进亚洲，落户中国河北高碑店举办。这一决定标志着中国在被动房领域的探索已迈上一个全新的台阶。

　　图为2019年世界被动房大会主办权交接

　　以“近零能耗”概念主打的被动房在中国的发展前景如何？龙湖集团副总裁、北京龙湖总经理宋海林近日接受媒体采访时表示，“随着中国发展进入一个新时代，中国走环保、节能的绿色发展之路是必然的事情；另外，在产业结构转型和供给侧改革的要求下，房地产行业发展到一个亟需以创造性思维去引领一些不同以往的发展模式，并灌入到产品中以打开新市场机会的阶段，而被动房将是未来发展的重要方向，它契合了这个时代需求的变迁。”

　　高周转、赚快钱是国内很多房企的逻辑，被动房作为一个更复杂的系统，开发周期比传统建筑更长。如何平衡这一商业逻辑与发展被动房之间的关系？在宋海林看来，两者并不存在矛盾。“高周转是通过精益求精的研发和创造过程来实现的，也就是通过创造出真正能够引领市场、满足客户需求的产品，来达到受市场追捧、受业主喜爱的效果，从而实现高周转。而这也是龙湖一直以来坚守的衡量标准，是我们启动被动房项目的初衷。”

　　宋海林指出，被动房的试水也是对客户新需求的探索。龙湖基于近年来对客户体验的研究发现，客户对于生活品质的追求已经不再局限于户型、景观、墙体立面等硬件，而真正在于提高房子品质、生活内涵。“比如在生活舒适度方面，不一定是内部设施叠加得更多越舒适，现在反倒是在做减法，追求简约舒适，被动房就是一个很好的例子。”事实上，龙湖的被动房项目已经筹备了两年多的时间。他表示，龙湖将视被动房建设为未来坚定的发展战略，使其在中国实现本土化创新。

　　高碑店?列车新城获PHI区域预认证

　　被动房的落地需要中国式创新

　　由于被动房具有“三高特性”——高能效、高质量建造、高舒适，很高程度地契合了住宅领域未来“既要品质升级、又要绿色环保”的发展趋势。诸多主流房企均瞄准了这一领域，皆看好其背后的发展趋势和潜在市场价值，但对被动房的建设标准、商业模式的试水仍处于初级阶段，目前仅能通过引进以德国为代表的权威性被动房认证体系——PHI认证标准来迈开探索步伐。

　　在宋海林看来，国内被动房借用德国标准仅是时间上的问题，他坚信，“被动房未来一定会在中国形成成熟的体系和标准，而且现在已经在朝这方面努力了。”据他介绍，高碑店列车新城项目便是借鉴了PHI的标准，严格执行并最终获批。其中，把握产品设计、工程节点等方面的核心原则是关键，此外，现场施工管理也是对企业建造能力的突出考验。“龙湖通过列车新城项目已经编制完成了‘近零能耗居住建筑质量控制标准’，并且正在申报，争取使其上升为中国工程建设标准化协会标准。未来，在中国制定被动房行业标准不是一个企业能够完成的，而是需要国家层面、研究机构等方面通过共同合作来完成。”

　　“拿来主义”可以解决目前的标准认证问题，但被动房的本土化落地仍需中国式创新。对比发现，在被动房发展最为成熟的德国，被动房住宅主要以单体建筑为主，比如别墅，而国内住宅则是以多层或高层为主，对门窗、新风系统的安装及保温措施提出了更难的要求；同时，集合式居住习惯导致设备布置的差异化，甚至高油烟的烹饪方式将给室内空气处理带来更大的挑战性。更不用说，德国的气候较为单一稳定，而中国地域广阔，跨域了不同的气候带，各个地区的温度、湿度、空气质量指数差别悬殊。

　　这也成为中国房企需要去独创思考的痛点。清华大学建筑学院建筑与技术研究所宋晔皓教授表示，被动房若要在中国推行，则需面对“标准的再发现”和“国情的落地化”，根据国内气候的复杂性、建筑特点及居住习惯去磨合和调整，逐渐发展出一套属于中国的全产业链的成熟体系。宋海林也指出，“不同的本土化条件，导致在实操层面并无现成的模式可供国内房企直接复制，被动房建设仍需要中国特色的创新。”

　　在进行了几个单体项目的探索并获得PHI认证后，龙湖将规模化建设放在了高碑店?列车新城项目上，这意味着整个社区的所有楼栋都要单独计算达到被动房标准，以保证所有住户获得同样的低耗节能和空气舒适度。从项目规划之初，整个业主研发设计团队与德国PHI被动房研究所、被动房咨询团队共同合作，结合中国的本土化特色，对项目进行了创新式的规划设计。“中国被动房的发展之路还很长，出错率也非常高，尽管艰难，但龙湖希望能在未来不断的尝试和探索中开拓出新的天地。”宋海林表示。

　　未来，不仅限于新建住宅，龙湖还将在存量市场及非住宅领域进行更多的探索和实践，将低耗甚至零耗能住宅的建造方式及绿色生活价值观融入全国市场的产品中。宋海林相信，“通过区域性、成组团的项目建设起步，经过国内房企的探索与实践积累，一定会磨合出成熟的中国体系，让被动房在全国范围内实现大规模推广。”

(经济日报-中国经济网)

　　进入3月份以来，开发商加快了推售步伐。图为销售人员向顾客介绍楼盘情况。南方日报记者 孙俊杰 摄

　　上周，尽管东莞楼市的成交量依然处于较低水平，但年后一些房企亟待提振业绩，从3月中旬开始逐渐发力挖掘市场潜能，楼盘供应量出现反弹迹象。

　　统计数据显示，上周，石碣镇的住宅成交套数依然位居全市各镇街之首，各大开发商已经开始通过活动来汇聚人气，不受限购影响的商业项目备受市场关注。不过，在调控政策不放松的背景下，商品房价格整体上依然保持平稳

　　●南方日报记者 龚名扬

　　新增供应呈低位反弹态势

　　据合富大数据显示，上周东莞一手住宅新增供应1101套，与前四周相比，上周新增供应呈低位反弹态势。

　　从市场供应来看，整体新增供应2411套，总建筑面积18.8万平方米；新增住宅供应1101套，总建筑面积约12.4万平方米，住宅供应持续回升，环比前一周大幅上涨；新增非住宅供应1310套，总建筑面积约6.4万平方米，环比前一周上升237%。

　　上周东莞一手住宅网签约建筑面积9.4万平方米，签约套数844套、环比减少约7%，近期加推项目尚未进入签约周期，连续两周处于低位水平。房价方面，上周东莞一手住宅网签均价约16872元/平方米，环比略升2%，保持去年以来的稳定态势。

　　业内人士分析认为，近期东莞的住宅成交量保持平稳。在经历了2015至2016年的非理性上涨、2017年的成交量下跌并触底回稳后，今年政府部门继续深化差别化调控，并保持房地产调控政策的连续性和稳定性。在这样的背景下，东莞的楼市以平稳为基调。

　　“当前正值阳春3月，从成交量上来看，已多周在低位徘徊。市场受政策不放松和利率持续趋高等因素影响，有观望情绪。”合富研究院相关负责人告诉记者。

　　从区域成交的情况来看，上周石碣镇的成交套数连续三周居全市各镇街首位，但上周没有成交过百套区域。成交套数排名第二、三名的镇街分别为虎门镇和东坑镇，其中东坑万科四季松湖以签约56套业绩排名全市第一。同时2/3的区域成交量依然在30套/周以内，反映市场整体活跃度偏低。

　　记者获悉，全市尤其是临深区域除个别尾盘启动转介去化不错外，整体成交仍处低迷状态，难以取得突破性进展，以价换量成为开发商回笼资金的主要手段。

　　20多个项目推新

　　据悉，上周东莞备案房源约827套，体量9.0万平方米。上周纯新盘备案为腾龙名轩，首次备案2栋洋房42套，均价17635元/平方米；旧盘加推项目有6个，为金地前海山、凯晟景园、虎门君悦东方、南峰华桂园、恒大御景半岛和卓越维港，其中恒大御景半岛备案房源量较大，备案洋房330套，均价19424元/平方米。

　　上周备案价调整项目有1个，为颐景湾畔，上调75套洋房备案价，上调幅度5%，调整后均价为17001元/平方米。

　　除此之外，据东莞中原战略研究中心监测数据统计显示，还有不少项目或于3月下旬入市推新，包括万科首铸·东江之星、保利·锦城、城建·御河湾、万科·云城、万科中天·城市花园、万科·中央花园、和昌·众筑中央园著、嘉辉·豪庭、卓为·九玺、金地·风华等。

　　与此同时，随着开发商加快推售步伐，市场人气逐步回升，3月东莞楼市的市场营销活动也逐渐增多。

　　上周六，中惠松湖城举办东莞梦幻湖畔灯光节，吸引了不少意向购房者前往参观；上周末，思朗广场举办了“齐聚思朗，共享春光”主题活动。此外，还有一些楼盘项目举办了植树项目、风筝DIY等适合亲子一同参与的活动，以汇聚人气。

　　春节后，也有开发商开始打起了“明星牌”。位于虎门的冠科·泊樾湾将于3月25日开放样板房，当天将邀请歌星辛晓琪助阵，同时接受认筹。预计4月新品开盘发售，首批将有1号和3号楼房源推出，主力户型是建筑面积为82—126平方米的三房或四房。

　　据不完全统计，进入3月份以来，东莞有20多个项目推新入市，对于意向购房者来说，可以选择的余地更大了。

　　商业公寓创新户型设计

　　东莞中原战略研究中心数据显示，上周东莞商业公寓签约387套，不限购的商业公寓始终备受市场青睐，而创新的户型设计更是吸引了不少购房者的目光。如南城西平的思朗广场，在东莞创新推出“双钥匙”公寓产品，市场关注度颇高。

　　近年来，随着东莞楼市的快速发展，面积较小的公寓产品逐渐增多，如何能在公寓有限的空间内，尽可能地增加居住舒适度和使用功能，成为开发商关注的热点问题。双钥匙公寓产品，在增加居住舒适度和使用功能上备受认可。

　　据了解，思朗广场推出建筑面积44—92平方米的双层复式公寓，层高达到4.5米，买一层送一层，为双钥匙设计。双钥匙设计可以让业主将户型分成两套单间出租，或者一套自住，一套出租。在充分保证使用功能的前提下，上下两层独立入户，租户可在不同的空间享受不同的生活乐趣，最大程度保证隐私，互不干扰。

(南方日报)

南方日报讯 （记者/张峰）自去年初以来，跟随惠州楼市的走高，公积金贷款作为市民购房支付的方式备受冷落。在市住房公积金管理中心的网络问政平台上，因拒绝购房客户办理公积金贷款，惠城仲恺，惠阳大亚湾，以及各县区多个楼盘频繁遭到投诉。如何有效推动该问题的解决？记者日前从市房地产市场监督领导小组办公室获悉，在该监督小组筹备部署的2018年房地产专项整治行动中，在去年市房管、住建、发改和工商等部门基础上，市住房公积金中心也将一并纳入，同时将企业拒绝公积金贷款的行为纳入监管，更有力地打击企业拒贷的违规行为。

自2016年10月初启动惠州楼市调控以来，跟随价格监制、预售规范等行业监管机制的完善，以及去年4月初的政策加码，相关政策在市房地产市场监督领导小组连续部署的市场专项整治行动中不断得到落地深化。

尤其是2017年下半年，该监督小组结合新阶段的市场局面，全面部署了横跨整个2017年下半年周期的专项整治行动。由各主管部门领导带队深入各个县区楼盘进行检查。及时查处和规范市场销售环境，有效遏制了部分企业出现的捂盘惜售，价外加价等行为。

进入新年市场，结合年初召开的市房地产工作座谈会议精神，在坚持调控不动摇和积极发展住房租赁市场的同时，明确指出还将持续开展房地产市场秩序专项整治和商品房销售价格行为联合检查，加大打击投机炒作行为的力度，对群众投诉频繁的企业违规行为，露头就打。

在这一背景下，企业违规拒绝市民住房公积金贷款买房无疑成为了关注焦点。据《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，房地产开发企业不得拒绝缴存职工使用住房公积金贷款购房。这也意味着公积金低息贷款优惠政策是缴存职工的合法权益，任何楼盘不得拒绝使用住房公积金贷款或增加额外购买条件。

随着新年新一轮市场专项整治行动的部署，记者从该监督领导小组了解到，新一轮专项检查已将公积金主管部门一并纳入，将企业拒绝公积金贷款的行为纳入监管范围。市住房公积金管理中心相关负责人介绍称，当前国家四部委已经明确发文将对企业拒贷行为进行惩处，该局除将联合相关部门对违规的企业进行专项监督检查，还将联合市房管局对违规楼盘的房产交易行为进行限制。

此外，该中心在监督小组部署的联合整治行动之外，还将计划对房地产开发企业特别是拒绝公积金贷款的违规房地产开发企业，进行全面缴存住房公积金情况的专项检查。对于未开户或不正常缴存的房地产开发企业下发整改通知书，要求限期整改，对未整改企业进行行政处罚。

(南方日报)

新规实施后，全日制高校毕业生、职业院校毕业生、具备专业技术职称或技工资格人员、留学归国人员，可申请将户口登记在实际居住社区的集体户口，先落户再择业。同时，还放宽了对购房者落户限制。

昆明市公安局20日发布消息，将进一步放宽落户限制，高校毕业生可申请先落户再就业。

昆明市公安局介绍，新规实施后，全日制高校毕业生、职业院校毕业生、具备专业技术职称或技工资格人员、留学归国人员，可申请将户口登记在实际居住社区的集体户口，先落户再择业；农村籍学生根据本人意愿，实行来去自由的落户政策，入学时可将户口迁至学校学生集体户口或学校所在地社区集体户口，毕业后可将户口迁回原籍地或迁入就(创)业地、父母现户口所在地。

昆明市还放宽了对购房者落户限制。在昆明市主城五华、盘龙、官渡、西山四区购买商品住宅者，可申请将本人常住户口登记在该住所；申请人在昆明市缴纳基本养老保险的，可申请接迁配偶、未成年子女、父母(含配偶父母)的常住户口；暂未取得房屋所有权证明的，可凭合法购房合同、交款发票等材料办理落户。

此外，在昆明主城四区租赁合法稳定住所居住并在昆明市缴纳基本养老保险满三年者，可申请将本人、配偶、未成年子女、父母(含配偶父母)的常住户口登记在该住所或居住地社区集体户口。

(新华网)

3月21日，2018中国房地产开发企业500强测评成果发布会在北京举行，备受关注的“2018中国房地产开发企业500强”“500强房企首选供应商服务商品牌”等系列测评榜单揭晓。这项由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心共同主办的测评工作，已连续开展十年，相关测评成果已成为全面评判房地产开发企业综合实力及行业地位的重要标准。

本次大会发布的房地产500强测评报告指出，2017年房地产行业在供给侧结构性改革与因城施策的背景下，迎来了新一轮的发展，全年商品房销售金额和销售面积实现新的突破，但是不同区域城市分化进一步凸显，房地产行业内兼并重构进一步加速，行业集中度进一步提升。

排名：

恒大蝉联榜首，十强房企稳定

经过测评研究，2018中国房地产开发企业500强榜单前三强仍由恒大、碧桂园、万科占据。其中，恒大集团继续位列榜首，碧桂园、万科分列榜单第二、三位。保利、融创、绿地、中海、龙湖、华夏幸福和富力分列四到十位。

与上一年的测评相比，十强房企除了个别名次调整，总体基本保持稳定。其中，融创借助其收并购优势、充足的可售货源、良好的项目品质位列榜单第五名，较上年上升了3个位次。

在20强中，万科、碧桂园、保利、绿地、中国海外、龙湖、富力、华润、金地、世茂等10家企业连续10年排名进入前20，品牌实力保持强劲。从近十年500强测评成果来看，百强变动相对较大。其中，有25家企业连续10次进入百强；入百强次数达9次的企业数量为4家；入百强次数为8次的企业数量为8家；入百强次数为7、6、5、4、3、2次的企业数量分别为10、11、11、5、8、15家；另外有12家企业首进百强。

市场：

强者恒强，行业集中度持续提升

2017年，500强房地产开发企业全年商品房销售面积总额达6.4亿平方米，同比增长22.3%，销售金额创下8.5万亿元的新高，同比增长34.7%；500强房企市场份额按面积和按金额分别为37.56%和63.24%，分别较上年提升4.51和9.89个百分点。同时，年内千亿房企数量创下新高，达到17家。碧桂园、万科、恒大三家龙头房企全年业绩更是超过5000亿元，实现业绩大幅突破。

测评报告指出，2017年，房地产行业集中程度进一步提高。前四大房地产开发企业销售金额占比从2012年的6.61%上升至2017年的14.56%。以销售金额计算的10强、20强、50强、100强房地产企业市场份额分别为24.05%、32.21%、45.29%和55.24%，分别较上年增长5.34、7.38、12.20和15.49个百分点，各梯队市场份额近年均基本呈现上升趋势，且呈现销售持续向龙头企业集中的态势，房地产行业集中程度正加速攀升。

在龙头房企逆市上行、快速增长的同时，中小型房企依然举步维艰，成长空间及市场份额进一步被挤压，500强企业中销售份额小且呈现负增长的企业不在少数。可见，企业成长类型向两端聚集的趋势愈加明显，两极分化加剧，在可以预见的将来，将会有一部分竞争力薄弱的中小型房企被迫退出市场，而实力雄厚的大型房企将受益于行业整合，无论拿地、融资土、布局，都构筑了更高的安全边界，业绩有望得到进一步提升。随着行业野蛮成长时代的结束，房地产市场进入了强者恒强的王者时代。

行业：

整体增长乏力，多元化拓展渐成趋势

从整个行业来看，2017年房地产持续承压，整体高速增长乏力。一方面，政府本轮调控的决心大，从供给和需求两侧入手双管齐下大力整改房地产市场。另一方面，随着城镇化红利的逐步消退，与之紧密相关的房地产行业在市场规律的作用下也渐渐迈入“白银时代”。

测评报告显示，2017年500强房地产开发企业成长指标中销售面积增长率大幅回落至22.3%，销售金额增长率保持高速增长态势则主要受益于高企的房价。营业利润增长率虽然连续三年回升，但均未超过2010年水平，长期看仍处于下降通道之内。由于年内房企债务规模继续扩张，行业整体的净资产增长率大幅回落。以上指标表明，尽管销售规模的绝对值突破历史最高点，但从销售增速和盈利增速上看，房地产行业依旧处于下行周期。考虑到政府调控政策的稳定性，叠加城镇化红利减弱这一因素，在去年全国房地产销售创出历史新高的基础上，市场销售增速回落应是大概率事件。

因此，随着房地产多元供给体系逐步完善、长效机制加速建立、资金面持续收紧，百亿房企在大规模抢收后纷纷开始思考应对行业变局的良策。为了谋求长远发展，众多百亿房企以横向和纵向多元化拓展为主，有些积极拓展长期持有型业务，如长租公寓、特色小镇、文旅地产等，有些则聚焦于地产服务型上下游产业链的打通，如互联网家装、社区服务等。

动向：

租赁市场发力，存量运营和细分领域谋突破

2017年可谓租赁市场全面开启的元年。在政策大力支持的背景下，各类房地产企业加速抢滩住房租赁市场，纷纷布局租房市场。根据研究，未来十年我国租房市场规模将达到4万亿左右，这个万亿市场目前为止仍未成长出一个千亿市值的公司，租房市场整体发展潜力巨大。

另一方面，报告称，当前中国城市化进程已进入下半场，城市发展模式和房企盈利模式开始全面转变。从“产销模式”向“资管模式”转变，从“买地造房卖房”向“资产整合优化运营”转变，行业面临全面转型。除了单一开发销售模式之外，优秀开发商开始切入生活服务业务板块，逐步探索“空间建造”和“生活服务”的统一发展，“硬件”+“软件”轻重并举，快速切入存量运营和生活服务行业，包括商业零售、办公、旅游、养老、租赁、众创共享等，并开始形成产业链协同效应。

此外，越来越多的开发商开始深耕细分领域，更加注重专业化开发，而不是简单的项目复制，比如养老地产、物流地产等。

南方日报记者 李广军

(南方日报)

原标题：共有产权房遭遇组合贷难题

一个是比普通商品房低几十万元，甚至上百万元的政策性住房，一个是为买房人节省利息的贷款方式，放在一起却无法“兼容”？

去年9月30日后，北京开始推出共有产权房，已有不少区有项目开放申购。然而，多个项目在申请贷款过程中，都存在拒绝购房人使用“公积金贷＋商贷”组合贷款方式的现象。记者近日调查发现，在一些购房人眼中，组合贷利息少，降低了日后月供的压力；但另一面，由于组合贷审批时限长、手续繁琐，开发商和银行方面积极性不高。

现状：多项目拒绝组合贷

“要么你就全部从公积金贷款，要么就全部商贷。”十几天前，陈峰（化名）刚刚通过昌平区绿海家园共有产权房项目的资格审核。临近摇号，他向售楼处咨询时被直接告知该项目“不支持组合贷”。

绿海家园是昌平区第一批共有产权房项目，可提供2000多套房源，均价1.8万元／平方米。如果按照陈峰相中的90平方米最大户型计算，总房款大约162万元。根据共有产权最少3成首付计算，他需要贷款113.4万元。

但陈峰的公积金贷款的最大额度只有70万元左右。一般购房时，发生这种公积金额度不够的情况，往往会考虑“公积金贷＋商业贷”的组合贷模式：从公积金贷出70万元，其余40多万则依靠商业银行贷款解决。但按照绿海家园售楼处的说法，如果公积金额度不够，想要贷款的话，只能全部走商贷。

这并不是本市共有产权房项目中唯一一个遭遇组合贷难题的。记者先后对此前已经启动选房的顺义区金隅大成·金成雅苑、延庆区天润·和丽嘉苑等项目调查发现，均不支持使用组合贷款。

其实，北京第一个共有产权房项目——朝阳区保利首开锦都家园也曾出现过无法组合贷的问题。去年年底，有申购家庭在人民网开设的“地方领导留言板”栏目中给朝阳区领导留言，投诉开发商“拒绝使用组合贷”。网站的官方回复显示该问题“超出朝阳区管辖范围，建议咨询北京市住建委”。记者昨天也从售楼处了解到，目前该项目已经改为“支持组合贷”。不过，包括绿海家园在内的本市后续推出的共有产权房中，仍存在不支持组合贷的问题。

算账：组合贷还款压力小不少

以陈峰申购的90平方米户型为例，如果不支持“组合贷”，他只有两个办法解决。

第一个办法是申请公积金贷款。只能贷出70万元，超过贷款额度的40多万元就得变成首付的一部分。这个办法的缺点是高首付，对于申请政策房这种收入不高的家庭，也是“压力山大”。最终，他要筹的首付款为92万元，首付比超过55%。

第二个办法则是完全走纯商业贷款，贷113万元。这个办法虽然首付压力小，但其实是把压力转嫁到了日后还贷月供上。

特别是在当前贷款利率上浮情况下。如果按照一些商业银行“基准利率1.1倍”的标准计算，贷款113万元、25年，总利息93万元，日后等额本息月均还款6865元。

“月收入7成左右都还了房贷。”陈峰希望可以支持组合贷款，因为公积金贷款利率较低，日后还款压力也小。记者按照组合贷款的方法计算发现，如果公积金贷款70万元、组合贷43万元，那么贷款25年总支付利息为67.7万元，比纯商贷少了25.3万元；日后等额本息月均还款6024元，每月减少800多元。

调查：经办银行费力难赚钱

北京市公积金中心相关负责人此前就已公开表示，组合贷款是公积金贷款主推的一个品种，开发商拒绝买房人申请组合贷款，属于违规行为。

《北京市共有产权住房管理暂行办法》也明确规定，购买共有产权住房的，购房人可以按照政策性住房有关贷款规定申请住房公积金、商业银行等购房贷款。

既然政策并未对组合贷说不，为何这些项目要堵死组合贷的路？记者进一步调查发现，无论是开发商，还是银行，都对共有产权房组合贷的积极性不高。

“办理组合贷需要先到公积金中心办理审批，再到银行办理审批，整个手续比商贷的时间多出好几倍。”本市某共有产权房楼盘负责人向记者说出实情，如果银行方面额度充足，商贷一周左右基本办完，但组合贷甚至得用几个月，开发商方面就觉得回款太慢。

记者也咨询了公积金中心客服人员，仅组合贷中公积金贷款部分，从初审到面签就需要至少15个工作日，即使完成面签离放款还有一段时间。

银行对共有产权房组合贷也有“偏见”。“共有产权房房价低，贷款额不像普通商品房那么高，组合贷中留给银行的份额往往不多了。”该共有产权房楼盘负责人以陈峰的113万元贷款额为例向记者解释，如果采用组合贷（公积金贷70万元，商贷43万元），这个流程是开发商交给最终办理商贷的商业银行去完成，这家银行作为经办银行也要去办理公积金贷款的各项手续。也就是说，只获得40多万元的贷款利润，却要走完全程极其复杂的手续，银行方面最终盈利很低，因此也就不愿意。“之前类似楼盘就遇到了因为商贷额度较低而被银行直接拒绝，如今银行内部贷款额度从紧，这种问题也就更严重。”

“开发商和银行为了图方便，其实是侵犯了购房人的利益。”易居智库研究总监严跃进说，既然属于政策房，相关部门在申购环节对开发商应有更明确的要求，防止钻空子，同时也应该为这类保障房开辟更便捷的通道，压缩审批时限。

(北京日报)

近期多家上市房企公布了2017年全年业绩，并宣布2018年销售目标。从已披露的数据显示，2017年上市房企业绩整体表现理想，得益于采取适当的开发和营销策略应对市场变化，各项盈利指标取得大幅增长。另一方面，今年的房地产地产被业界人士认为是“销售下年”，对于追求业绩指标的上市房企来说，今年的实际销售正直面众多挑战和压力。

如何明确今年的销售目标，各家上市房企也态度不一，有的信心满满，有的倾向谨慎，有的则稳健为重。

业内人士认为，在拿地、融资、品牌溢价等方面的优势叠加，使得大型房企的表现明显优于中小企业，尤其在2017年下半年调控政策进一步加码之后，这种优势将更为凸显。有业内分析人士认为，2018年，房地产市场将进入调整期，资金紧缺适逢调控年，房企将面临销售回款和资金的双重压力，压力严重者，或面临生存危机。

稳健派：碧桂园

今年不设年度目标

3月20日，碧桂园在港发布了其2017年度业绩。根据披露数据，碧桂园2017年度全年实现合同销售5508亿元，合同销售面积6066万平方米，同比分别增长78.3%和61.9%。毛利率企稳回升，增长4.8个百分点至25.9%，股东应占利润达到260.6亿元，大幅增长126.3%。碧桂园同时表示对2018年销售不设年度目标，将根据今年政策及市场情况灵活调整供货策略，并预期实际表现将较去年销售业绩有所提升。

据悉，按目标市场分，2017年合同销售中，来自目标一、二线城市和目标三、四线城市的合同销售对集团的贡献各占一半。这种情况下，碧桂园合同销售均价约9080元/平方米，同比增长10%，仍保持在十强房企的最低水平。

碧桂园集团董事局主席杨国强表示，将在保证资金安全第一位的前提下，为股东实现效益最大化。他并强调“从2016年、2017年集团目标和实际业绩的表现可以看到，我们一直很努力。相信今年我们也将在去年业绩基础上做得更好。”

碧桂园集团总裁莫斌也强调：“集团不设年度销售目标不等于没有要求。公司内部会有销售任务分解，争取在去年的基础上会实现增长幅度，但是具体增长幅度要根据市场情况和人才管理水平而定。目前集团可售货量达到2.8亿平方米，充裕货量足以满足今年的销售业绩表现。”

乐观派：富力

大幅提升业绩目标

3月19日，富力地产（02777，HK）发布2017年度业绩报告。年报显示，公司2017年实现合同销售金额818.6亿元，同比增加35%。富力地产并宣布今年将进军千亿元俱乐部，提出了不低于1300亿元的销售目标。

2017年富力的合同销售同比大幅上升，由2016年的608.6亿元增长35%，达到818.6亿元，富力将这一成绩归因为过往年度的土地储备投资及加快了开发节奏，其战略决策适应了市场潜在强劲需求。

对于2018年的销售前景，富力领导层也表示了乐观的态度，定下不低于1300亿元的目标。富力地产董事长李思廉在业绩会上表示，今年1300亿元的销售业绩目标是底线，预计上半年完成40%，下半年完成60%，而推盘主要集中在第三季度；同时公司可售货源充足，今年新增60多个项目。

已披露数据显示，2017年富力地产在53个城市投入584.3亿元收购用地，新增权益可售面积为1811万平方米，预计未来数年将带来多达2560亿元的新增可售资源。在调整新增用地及扣减已交楼的可售面积后，富力地产于2017年底土地储备的权益可售面积合共为5138万平方米，预计可满足未来至少四年的土地储备需求。

谨慎派：时代中国

目标增幅低于去年增长

早前更名为“时代中国”的时代地产，2017年销售规模再上新台阶，合同销售额突破416.29亿元，较2016年同比增长41.9%。

从数据可见，时代中国去年的诸多核心指标表现理想，盈利能力稳步增强。其2017年营业额达231.1亿元，较去年同期增长42.6%；全年实现净利润33.4亿元，同比增长68.5%；核心净利润32.0亿元，同比增幅达74.7%；股东应占核心利润为25.3亿元，同比增长40.0%；毛利率及核心净利润率分别为27.9%、13.9%，分别同比上升1.7和2.6个百分点。

在确保土地储备和可售货源充足的基础上，时代中国采取稳健的财务策略，探索多元融资渠道，进一步降低融资成本及改善财务结构。据悉，截至2017年底，时代中国净负债率为57.6%，低于行业平均水平。同时，时代中国亦保持着良好的流动性，拥有现金余额172.1亿元，较2016年底同比增长44.8%，可充分覆盖一年内到期的短期负债。

3月1日，时代中国董事会主席、执行总裁岑钊雄在2017年业绩发布会上称，时代地产2018年销售目标为人民币550亿，比2017年增长30%。他并表示其新目标，将致力于短期内成为千亿级企业。为冲刺千亿，预计超200亿资金用于土地收购。

而对比2017年销售额同比增长41.9%的成绩，时代今年确认的目标同比增长仅限定于30%。有分析人士表示，这一数值显得略为保守，相信是有考虑到今年政策和市场环境的因素，为全年业绩实际表现留存空间。

南方日报记者 李广军

(南方日报)

风口上的房地产创新：房企的下一个增长极在哪里

当房地产行业的发展似乎已经触碰到天花板之际，每一家房企都开始为今后的发展模式而焦虑。不仅大型房企在行动，中小型房企也纷纷布局商业地产、长租公寓和文旅地产等领域。

业界虽然都看到了上述领域的可持续发展性，也意识到这些领域都是容量巨大且极具潜力的市场，但困扰他们的是，这些领域中目前尚无领跑者，也暂未有一个明确的商业模式。在这种情况下，自身应该怎么做？3月22日，在“2018年观点年度论坛”上，不少嘉宾都提出了自己的看法。

金融化的考量

论坛上，REITs（房地产信托投资基金）被频繁提到。对于商业地产、长租公寓领域的从业者而言，如何将能够产生稳定现金流的资产进行证券化，是全行业都在探讨的问题。

广州市城发投资基金管理公司董事总经理李文峥以十余年的REITs从业经历谈了一些体会。他认为，REITs可以理解成三个平台，即融资的平台、投资的平台和资管的平台。

李文峥分析指出，REITs作为融资的平台属性是因为它在未来的持续经营中，还要做银行贷款、发债等，且它的融资成本比开发商的融资成本还要低、期限还更长，因为它的产品更稳定、风险更低。

作为投资平台的属性是由于REITs本身是一个实体，可以不断地扩张，不仅可以从发起人处买，也可以从市场第三方买，所以它会变成一个投资平台。

从资管平台的角度看，REITs作为资管体系的打造可以有一个投资回报率的逻辑，会更加关注整个IRR（内部收益率）的情况。

深创投不动产基金管理（深圳）有限公司总经理罗霄鸣从长租公寓的角度，探讨了国外长租公寓REITs运营成功的关键。他认为，因为海外的长租公寓是一个交易型的投资，他们的成功在于能精准把握周期变化。“像最近这几年房价高的时候，可以看到他们在卖它的资产，或者是重新规划它的资产位置，在2009年~2011年的时候，恰恰是它大举买入资产的时候，那时候恰恰是发生金融危机的时候”。

李文峥认为，REITs这个话题已经讨论10年了，今年应该是一个最好的推出窗口期。

学会运营资产

当房地产进入存量时代，如何对存量资产进行运营、改造也是一门大的课题。

VaShare创始人兼CEO庄海从旅游地产角度提到，旅游地产规模是足够大，但是市场中的问题也很大，大家买了旅游地产基本上没有什么用。“一个资产没有使用，它最后就没有价值”。

那正确的运营思路是什么？阳光100集团总裁林少洲认为，运营时代是内容为王，要强调产品的特色，强调精细化的品质和优质的内容。有没有实质的运营能力成为下一步的核心。

深圳市城市更新协会创始会长、安云集团董事长耿延良从城市更新的角度提出运营的思路。他认为，城市更新涉及到城市的产业升级、人居环境的改善、未来经济社会发展的系统性工程，它不是一个单一的房地产供应的问题，所以要有正确认识。他提醒，存量时代大家记住一点，城市更新才是未来的必由之路。

(每日经济新闻)

进入3月，广州市二手房市场复苏兴旺起来，记者近日在荔湾区多个门店前看到每天有一些买卖双方驻足看盘，晚上9时多依然有买卖双方与中介在店内“摆台”谈判。一位近期准备进行二手房买卖签约的市民张小姐向记者咨询，之前曾经隐约记得不动产登记要“抢号”，担心到时候办理交易时有麻烦。其实，类似张小姐这样的担心可以休矣，因为自去年年底以来广州市不动产登记、税费缴交的流程已梳理顺畅，通过微信公众号“广州不动产登记”一个平台即可进行预约，税费缴交也不需要前置预约，大大方便了市民。近期该平台在全国率先推出“人脸识别”与共享数据集成等功能，广州市正式进入不动产登记“刷脸”新时代，申请人最少只需填写三项基本信息，简单点击即可完成预约登记，便捷度在全国领先。

据了解，市民只需关注“广州不动产登记”微信公众号，点击“不动产预约登记”进行预约。业主本人可选择“本人预约”，通过阅读《用户须知》、填写信息、进行人脸识别、选择业务类型、选择办理日期及不动产登记中心、确认预约信息即可完成预约登记；房地产开发商、中介公司等可选择“代理预约”，通过阅读《用户须知》、填写预约人及委托人信息、进行人脸识别、选择业务类型、选择办理日期及不动产登记中心、确认预约信息即可完成预约登记，通过微信预约还将可以享受短信提醒等贴心功能。

“广州不动产登记”预约平台覆盖全市域，可预约市中心、天河区、白云区、荔湾区、海珠区、黄埔区、番禺区、从化区、增城区、南沙区、花都区、开发区登记中心的业务。该平台的推出是广州市国土资源和规划委员会提升对外服务能力、优化群众办事体验的创新举措，将更好地为广大市民群众提供服务。

“不动产登记”预约平台功能四大提升

1.人脸识别更智能

在全国各大城市不动产登记预约业务中率先引入“人脸识别”系统，通过“刷脸”智能化进行实人实名身份认证，减少“黄牛”倒号、抢号风险。

2.数据共享更便捷

预约平台与二手房交易网签系统数据无缝对接，凡二手房登记业主本人预约，只需填写三项信息：姓名、身份证号码和电话号码，系统即可自动显示该申请人二手房网签相关信息，无需再填写不动产权证上的各类信息。

3.信提醒更贴心

为方便群众控制办事时间，防止过号，通过平台预约取号的群众，在窗口办理到前一个号码时将会收到系统自动发送的短信，提醒群众回到登记大厅办理业务。

4.预约功能更严谨

一是同一手机号同一时段只能预约一个登记机构；二是同一手机号一天内取消预约两次及以上的，当天不能预约，同一个月内取消三次及以上的，当月不能预约；三是只有通过原来申请预约的手机短信验证后才可取消预约，避免第三方恶意取消他人预约申请的情况出现。

(广州日报)