一个微笑，一句问候，一种温暖，一丝感动。

将建筑注入情感

一切，缘于邻里的故事

建筑是凝固的音乐，邻里是流动的时光。经过时间的洗炼，返璞归真，你依旧能够被它感动，从而融为你生命的一部分。

孔雀城聚焦企业社会责任，启动家园计划，升级社区配套，美化家园环境，受到业主一致好评。为了将爱不间断的传递下去，传承孔雀城家园计划精神。永定河孔雀城业主自发发起“1000件力所能及的小事”温度城市爱心接力活动；我们的意愿，谢绝冰冷与形式，将关怀注入您的空间，1000件力所能及的小事，小而温暖，从为人营造居所到为一群有着共同价值观的人营造幸福。

在孔雀城让邻里之情不再只是曾经的怀念，贴心的孔雀城人从小事开始，在感动的行动中传递温暖，邻里邻居聚在一起重拾往日邻里时光，让彼此之间不再只是邻居，而是真正的朋友。

每一件小事的温暖

都饱含了邻里间的用心

专注不止建筑，更在于发现身边的人和事的美好，认真体会时光，慢慢你就会明白

人生很多事急不得，世界再吵杂，孔雀城邻里间却是安静、安定的。因为美好邻里不负岁月，因为每一件小事的温暖而不负时光。

他们是“志愿英雄联盟”，为辛苦的环卫工人、孤寡老人等送去温暖；

幸福荟公益社团定期看望孤寡老人，组织义卖筹集善款。缝纫班的邻居们听说后，连续两天窝在教室里，认真制作义卖的手包。为了赶进度，阿姨们中午就在教室凑合一口盒饭；

固安彭村90岁高龄的老人家，膝下无儿无女，行动不便，缺乏照料。这支小队伍定期为老人送去生活用品、收拾院子、陪老人聊天解闷。当更多人行动起来，世界就会开始改变。

他们是“公益爱心大使”，为社区的孩子们上生动的绘画课和英语课；

楼上一位来自加拿大的朋友，利用周末的时间，为社区的孩子们上生动的英语课，课程免费。公益无国界，谢谢您的爱心。

每周六义务教邻居画画的丫丫老师，给大家开启了一个多姿多彩的彩铅世界。先生也画了一副她的画像。画的不好，聊表心意，谢谢丫丫老师。

他们是“中国好邻居”，为感冒发烧的宝宝送药、为需要困难的老人雪中送炭

还在上班的路上，刚进北京，孩子打电话说难受。家里除了她也没别人。群里说了一句，邻居松松立刻就赶过去看了。还给买了药、一直陪着宝贝直到我赶回来。衷心感谢我的邻居——英国宫六期的松松。

老伴自己走出了家门，这么冷的天还没穿外套。因为老爷子无法正常交流，阿姨非常担心。这几位保安知道后，在小区里地毯式搜索了两个小时，终于找到了瑟瑟发抖的老爷子。为奉献爱心的人点赞！

收纳身边的小事，收获感动

如一叶一花，有容乃大

有些人一辈子拼搏，想着再过一阵慢下来，些人一辈子怀念，总觉得无心无缘，而幸福邻里的一辈子，总是让一些执念推着往前，愿意听从内心的安排 执着精致的小事，悠然自得的岁月，至少对得起这一片珍贵的土地，其他的，就留给时间去说吧。

在乎世界，也在乎身边的邻里。我们从每一件小事开始，感动仍在继续，我们一直在行动，记录更多温暖的瞬间。在这个城市，虽然匆忙，但有很多爱，总有一些温暖的瞬间发生在我们身边，这些瞬间或许微不足道，但足以温暖人心，愿每一个用爱守护他人的人，都可以被世界温柔以待。

3月20日， “两会”落下帷幕。房住不炒，租购并举，稳字当头……成为今年“两会”楼市关键词。这意味着，十九大收紧的楼市政策将继续保持。近日，房贷利率全面上浮，究其根本，也是为了积极响应“房子是用来住的、不是用来炒的”号召。无论政策松紧，回归家庭居住本位需求，成为置业最需考虑的首要因素。

品质改善户型，未来5年不足10万套

根据《北京城市总体规划》内容显示，“未来五年新供应各类住房150万套以上。其中，产权类住房约占70%，租赁类约30%。产权类住房中，商品住房约占70%，保障性住房约占30%。商品住房中，共有产权住房、中小套型普通商品住房约占70%。”

按此推算，未来五年，90平以上住宅的套数仅为22万套左右，再除去限价自住等住宅，真正意义上的品质商品住宅可能连10万套都不到。

另一方面，随着两限地、共有产权房等在2018年大量涌入，开发商溢价空间被大大压缩。这也预示着开发商从2016年开始的豪宅化增配竞赛将一去不复返。2018年，供应端将呈现均质化、平质化的竞争态势，但在需求端，随着新中产阶级对美好生活的标准不断提升，高品质居住需求将大量释放，大户型改善类住宅会面临“供不应求”的局面。

严字当头鉴真金，金茂府“含金量”凸显

随着房地产回归居住时代，当前的政策导向以及未来楼市的长效机制，购房者将更为谨慎，不管是刚需客还是改善客，都有着选择“一生之宅”终极置业的考虑。在此需求倾向下，置业者将更加关注楼盘的综合价值，大户型、功能全、品质高、配套丰富等特质俱佳，没有短板的置业才是当前楼市的试金石。

以产品力见长的亦庄金茂府，秉承中国金茂“府系”产品打造的一贯特色，优化升级了新风系统、地源热泵系统等经过多年研发并通过实践检验的8大科技系统，营造恒温、恒湿、恒氧的生活环境，力求从水、阳光、空气、湿度、温度、声音等各个感知体系中，为居者营造更加舒适、健康的绿色居住环境。

淘金楼市始见金，亦庄金茂府自入市以来，无论楼市起伏，一直以“销冠”姿态占领改善市场。该项目目前新推130-190平米精装科技住宅，全四居户型，合理布局空间，实现舒适性与功能性的统一，从终极置业的居住价值出发，力求满足当代人的家庭结构与生活习惯，实现三代人同檐而居。

区域教育配套升级 一路之隔人大附

好汤需靠小火慢熬，其实完善的配套也一样。在亦庄深耕近5年的亦庄金茂府既是亦庄崛起的见证者也是受益者。2017年10月，亦庄迎来了空前的教育利好，十二年制人大附中正式落址南城亦庄，名校教育资源与区域发展互为推动力，亦庄宜居化、国际化的区域发展，吸引了很多优质教育资源不断倾斜；而名校教育资源，又进一步提升了亦庄的教育水平，营造出良好的区域运营环境和宜居、宜业的生活环境。与学校一路之隔的亦庄金茂府，以宜居的氛围再次受到高频关注……

详情电话：400-819-1111转610960

政策

•调控政策持续。2018年河北省热点城市及重点地区要继续严格执行限购、限贷等管控措施，其他城市也要坚决遏制投机炒作，确保市场稳定。

•积极推进新型城镇化建设。今年河北省年内城镇化率将达到56.5%左右。完成通州与北三县整合规划、北京新机场临空经济区总体规划，建立京冀交界地区规划联审联验机制。

•雄安新区住房制度改革。要持续抓好雄安新区及周边地区房地产市场管控，支持新区住房制度改革。

•棚改三年攻坚计划。今年将开工建设23万套。

•首套房贷利率普遍上浮5%-10%，二套房上浮20%。

•京雄城际铁路正式开工，北京四所学校雄安校区成立。

市场

根据北京中原市场研究部的统计，2月，环京市场住宅成交面积、成交金额均创近五年来新低。成交330套，成交面积3.1万㎡，同比下降94%；成交金额3.3亿元，同比下降93%。环京住宅成交均价1.1万元/㎡，环比下跌3%，同比上涨9%。

1-2月环京楼市住宅累计成交11万㎡，同比下降88%；成交价格1.1万元/㎡，同比上涨9%；成交金额12亿元，同比下降87%。

2月，廊坊市区成交1.5万㎡，香河1.0万㎡，燕郊0.1万㎡，固安0.5万㎡， 同比降幅均超过9成。而1-2月，廊坊市区成交5.8万㎡，香河成交2.6万㎡，固安成交2.4万㎡，燕郊成交0.1万㎡，与去年同期相比，燕郊销量降幅较大为98%，其余三个区域降幅也均超过8成。

1廊坊市区

数据显示，2月，廊坊市区成交量创近五年新低，仅成交164套，环比下降65%，同比下降94%。商品住宅成交均价1.2万元/㎡，环比下跌4%，同比上涨41%。成交金额2亿元，环比下降66%，同比下降91%。

今年1-2月，商品住宅累计成交589套，成交面积6万㎡，同比下降88%。商品住宅成交均价1.2万元/㎡，较去年同期上涨40%；累计成交金额7亿元，同比下降84%。

2燕郊

2月，燕郊商品住宅成交7套，已连续2个月维持在7套的低位水平，成交面积环比增长17%，同比下降97%。住宅成交均价1.5万元/㎡，环比下跌14%；同比连续7个月上涨后再次下跌，跌幅为21%。成交金额0.1亿元，与1月基本持平，同比下降98%。

数据显示，今年1-2月，燕郊商品住宅累计成交14套，创历史同期新低，成交面积同比下降98%。成交均价1.5万元/㎡，较去年同期下跌7%；累计成交金额0.2亿元，同比下降98%。

2月，廊坊市区&燕郊60-90㎡之间的面积段产品热销，占全市成交总量的43%，较去年同期提升2%，120-140㎡之间的面积段产品成交占比10%，较去年同期下降15%，降幅显著。

3固安

2月，固安商品住宅仅成交56套，创近五年单月新低。成交面积0.5万㎡，环比下降70%，同比下降95%。供应299套，供应面积3万㎡，环比下降21%，同比下降50%。

其中，住宅成交均价1.1万元/㎡，环比下跌8%，同比上涨6%。成交金额0.6亿元，环比下降73%，同比下降95%。

统计资料表明，固安120㎡以内的面积段成交分布较为均匀，其中90-100㎡之间的户型产品成交占比21%，较去年同期提升15%，增幅明显。60-90㎡之间的面积段产品成交占比16%，较去年同期下降52%，降幅显著。

4香河

2月，香河商品住宅仅成交103套，创近六年单月新低。成交面积1万㎡，环比下降40%，同比下降90%。自2017年1月以来已有6个月出现零供应，市场低迷态势依旧。

而住宅成交均价8794元/㎡，回落至2016年中期水平，环比上涨24%；同比连续3个月下跌，2月跌幅为19%，成交金额0.9亿元，环比下降25%，同比下降92%。

其中，60-90㎡之间面积段产品热销，成交量占全市总量的44%，较去年同期提升9%， 90-100㎡之间的面积段产品成交占比37%，较去年同期提升19%，增幅显著。二居户型热销，成交量占全市总量的73%，较去年同期提升33%，增幅显著。四居及以上大户型产品成交占比3%，较去年同期下降19%，降幅明显。

这是一个生机盎然的季节，这是一个春暖花开的季节。春到龙河之畔，大拇指广场·朗峰誓师大会将于本周六（3.24）荣耀盛启！本次誓师大会，以“凝心聚力，缔造巅峰”为主题，将大拇指广场·朗峰的全体营销人员凝聚在一起，一起启程别样“峰”景的宏伟蓝图。

在誓师大会的现场，即将敲响振奋人心的中国鼓。激昂人心的中国鼓，寓意着阳光、奋进、凯旋和锐不可当的精神，也预示着大拇指广场·朗峰的团队已蓄势待发，共同凝聚成了气势磅礴的力量。在振奋人心的“中国鼓”的即将敲响同时，誓师大会现场还将启动趣味的酷跑运动。共同参与的酷跑运动，将淋漓尽致地展现团队的活力和风采。

在誓师大会恢弘启幕的同时，与此同时，大拇指广场·朗峰样板间也即将盛大开放。大拇指广场·朗峰约3.5米奢阔层高，拥有建筑面积约40-100㎡多功能百变空间，空间模式百变，可以满足客户不同面积、不同功能的需求，是适合投资、居住、养老的全功能型产品。大拇指广场·朗峰雄踞于约50万平城市综合体——大拇指广场之上，汇集生活、娱乐、购物、办公、休闲等，兑现一站式生活享受和繁华商业配套。

纵观国际大都市，城市综合体作为区域发展的新能级、功能扩伸的关键点、品质提升的推动力，多种业态联动爆发出的巨大价值，聚合了战略性资源、商业性资源、人文性资源、生活性资源，往往占据了一座城市的价值制高点。

大拇指广场，与日新月异的城南一起崛起，也填补了城南缺少综合体的空白，汇聚城南多重资源于一身。随着龙河高新区的产业优势，汇聚世界500强等多重产业势进驻，这一座活力城市、生态之城、繁华之城即将崛起，呈现一线品牌汇聚、品味休闲生活、高端商务氛围、活力创客空间的醇熟生活！

详情电话：400-819-1111转830936

2018年3月21日，远洋集团控股有限公司（股票代码：3377）公布的2017年全年业绩显示：去年全年，集团协议销售额录得约人民币705.6亿元，同比增长40%，实现营业额人民币458.37亿元，同比上升33%，毛利人民币112.39亿元，同比增长47%。同时,净利润为人民币51.15亿元, 核心净利润为人民币40.22亿元，每股基本盈利为人民币68.0分，分别提升34%、51% 及38%。董事局建议派发期末股息每股15.5港仙，连同中期股息每股16.7 港仙，公司全年每股合共派发股息32.2港仙，全年派息比率为40%。

主营业务实现突破、加速发展

2017年远洋业绩冲刺，实现历史性突破。在均衡区域布局、优化产品结构、加快供货节奏这些举措下，远洋2017年协议销售额同比增长40%至约人民币705.6亿元，超额完成全年销售目标。销售均价（不含车位）为每平方米人民币20,200元，较2016年提升13%。85%协议销售额来自五大城市群，其中，京津冀、长三角、珠三角、长江中游及成渝分别为协议销售额贡献32%、20%、22%和11%,布局更加均衡。此外，集团着力提升适销快周转类产品比例，其中首置首改类产品占比达74%, 同比升15个百分点。集团同时致力于保持充裕的供应，预期2018年总可售资源达人民币1,750亿元，以维持强劲的销售态势。

良好的评级认定和丰富的融资渠道，促使融资成本持续降低。2017年，集团成功发行熊猫中票人民币40亿元，次级永续债6亿美元，公司债人民币10亿元。通过多渠道发行融资产品，满足业务扩张的资本需要，同时使集团融资成本较2016年进一步下降19个基点至约5.19%。

财务管理策略稳健，支持业务拓展。于2017年12月31日，集团持有现金资源约人民币247.66亿元，净借贷比维持在62%，属健康水平，并拥有已获批尚未提用的额度约人民币1,471亿元。此外，在集团积极优化债务结构下，一年期以内到期负债占比维持16%的较低水平。同时集团付息能力进一步加强，于2017年12月31日利息保障倍数为3.95。

土储布局取得重大进展，确保销售持续快速增长

通过积极布局京津冀、长三角、珠三角、长江中游和成渝五大城市群及核心二线城市，远洋在2017年成功获取59幅土地及7个成熟项目，新增土储面积1,613万平方米，总货值达到人民币2,686亿元，同比分别大幅提升超过200%，并新进入石家庄、苏州、合肥、长沙等共14个城市。新增土储超过70%为收并购项目，有效降低了土地成本,回顾期内新增土储平均土地成本为每平方米约人民币7,100元。截止2017年12月31日，集团已布局30余个城市，总土地储备同比增加57%达约3,409万平方米，加上已锁定的深圳旧改、一级开发等丰富的土地储备资源，为2018年至未来数年的业绩奠定了坚实基础。

其他业务协同主业、持续发展

远洋在实现了主业业绩突破的同时，也积极探索实践围绕地产主业的相关多元化业务。目前旗下其他业务，正独立快速发展，运营模式日益成熟，并发挥协同主业的作用，推动着集团加速发展。

投资性物业发展进入收获期。集团投资性物业均位于一线和核心二线城市，2017年的可租赁面积达110万平方米, 实现权益租金收入人民币19.4亿元，同比上升14%。回顾期内，收购的成熟写字楼和零售物业项目经良好资产管理后，租金水平明显提升；综合体的运营亦持续向好，去年开业的首个独立开发运营项目远洋乐堤港已成为杭州商业新地标，吸引多个高端品牌进驻，出租率近90%，运营多年的北京颐堤港和成都远洋太古里的销售额均大幅增长, 分别上升60%及49%。集团预计将有5个投资性物业陆续于2018年至2022年推出市场，全部位于北京核心商圈，预计2022年权益租金收入可提升至人民币40亿元。同时，集团将通过核心物业基金及类REITs等方式盘活资产、提高周转，实现不动产的轻资产化和价值最大化。

此外，房地产金融业务规模增长快速、收入显著上升。回顾期内基金管理规模达到人民币650亿元，为集团带来总收入约人民币10亿元，其中管理费收入约人民币6亿元，并快速布局大健康、大数据、大物流及大环保等战略行业，业务已遍及25个一线及二线城市。客户服务业务的能力及规模亦明显提升，集团养老品牌“椿萱茂”已覆盖北京、上海、广州、武汉等核心城市，于回顾期内已运营的项目共6个，提供近1,500张床位，实现收入约人民币5,200万元。物业管理方面，“远洋亿家”服务覆盖住宅、写字楼、购物中心及综合体，于回顾期内管理198个物业项目，面积近4,500万平方米，为集团带来营业收入人民币12.2亿元，实现净利润人民币1.3亿元。长租公寓方面，集团旗下品牌“邦舍”亦落地运营，目前已在北京、大连、杭州布局，回顾期内已运营的项目共5个，提供1,000间公寓。

展望未来, 集团将把握政策及行业变化带来的机遇，同时通过优化管理机制、强化执行力，在确保财务状况稳健的基础下，加快主营业务的可持续发展及提升业绩,并培育与主业协同的新型业务持续发展。集团将继续以优质的产品、服务、体验，为客户及股东实现价值最大化。

著名作家曾在《在宇宙间不易被风吹散》一书中曾对心目中理想的房子进行了描绘。他认为满足了这几个要素的房子就能称为理想中的房子：

1、房间面积要小

一卧，最多两卧。每个卧房不超过十平方米——乾隆帝的卧房也不过十来平方米，平常人王气更弱，不僭越。

一厨，如今的女性喜欢平等，做完饭不洗碗，所以要有洗碗机；要有烤箱，没女人做饭的时候可以烤鸡翅和羊肉。

一桌，两到四把椅子，吃饭、喝茶、看书、写作都有地方了。

【大理北京湾】精装小户型，超凡旅居享受，且功能齐全，得房率高。

2、要有个大点儿的庭院

有树，最好是果树或者花树或者又开花又结果。每年花树开花的那几天，在树下支张桌子，摆简单的酒菜，开顺口的酒，看繁花在风里、在暮色里、在月光里动，也值了。

有禽兽，大大小小的鸟用不同方言叫，不定时地来看看你在读什么书，知道你没有杀心，见你靠近也不躲避，稍稍侧身，让你走过去而已。

【大理北京湾】有天有地，赏花漫步，暖阳相伴，独享一方天地。

3、要有好天气

要有好天气，不要太干燥，不要太湿，冬天不要太长，夏天早晚不要太热。

【大理北京湾】四季如春，世间公认的自然空调。夏日用短平快的雨水洗去炎热，冬天用最接近赤道的高原日照带来温暖。全年气温舒爽，pm2.5

畅达交通 驾驭满城风华

香河领区位、交通、产业、配套、环境等多方利好，成为畿东全新宜居高地，美好生活在此绽放。

近日，首条贯通京津冀的快速公交线路正在建设中，建成后将能实现通州、廊坊（香河）、武清三地公交互联互通。这一交通线路将加快实现京津冀三地公交车互联互通，公共交通可跨越时间与空间的距离，分流交通压力，拉近城市群各模块联结。

交通是牵引模块发展的先行动力，除公交线路的发展，还有京哈、通京哈、通燕、密涿、京津等多条高速公路交织，G102、G103、大香线三条国道直通香河；拟建的京唐高铁，2018年将开通；地铁6号线、7号延长线、S6三条地铁畅达北京；938、810、000路通勤班车经停。

世界城市东区的新美学小镇

鸿坤·原乡溪谷，鸿坤地产“原乡系”产品系中的低密优雅墅境小镇，是鸿坤集团当前“大七环战略”下倾力打造下的重点项目之一。毗邻北京城市副中心通州，京哈、京津等多条高速交织成立体路网，另多条公交通勤线路可直抵城区。100㎡全家庭美学生活空间，不仅能满足多种居住需求，同时其极其科学的空间划分也能充分彰显出极致优雅的生活美学。以地中海美丽传说为设计理念修葺的园林景观中，一溪一谷相映成境，千平中央湖景、浣花溪千米溪岸景观，形成处处绿意、脉脉乡情的优雅意境。5000㎡商业、2000㎡U会所，在居者在此繁花似锦的天壤中咫尺醇熟繁华。益润医疗护航健康人生，智能化安居系统呵护生活所需；社区亲子图书馆、24小时智能健身房、多功能分享空间，在打造高端成熟社区的同时，提供家庭聚会、放松自我的的舒适空间 。鸿学堂、知名教育机构进驻，2000㎡社区幼儿园，家门口即享质优教育。

详情电话：400-819-1111转611135

“绿水青山就是金山银山”，环境永远是经济建设的前提。北京新机场与其临空经济区开始建设的同时，永定河绿色生态廊道也在紧锣密鼓地筹备中。

永定河长约740公里，环京区域的人，都称它为“母亲河”。但40年前，“永定河，出西山，碧水环绕北京湾”的歌谣戛然而止。上游森林被严重破坏；河水中泥沙不断增多、河床增高、迁徙泛滥；过度开发，枯河沙化，生态恶化……短短几十年，永定河已经变了大模样。

近年来，北京虽然实施了诸如“五湖一线一湿地”等工程，但永定河流域只能用“局部改善、整体退化”来形容，让永定河起死回生，已成为环京人民的心结。为此，北京联合4省市出台了《永定河综合治理与生态修复总体方案》，建立了责任明确、协调有序、监管严格、保护有力的河湖管理保护长效机制。

未来，永定河将编织绿网，新增滨河森林18万亩，新建滨河公园5.5万亩，大幅改善沿线人居环境，逐步形成永定河绿色生态廊道。

固安也将围绕北京新机场的通航，着力打造机场生态节点，通过机场滞洪湿地等工程，周边增加5万亩森林湿地，进一步完善机场及临空经济区的整体生态格局。《方案》的实施，使新机场这座“金山银山”，建立在永定河的“绿水青山”之上。

享受到固安地区优越的自然环境与成熟的城市配套。新中式风格的建筑、独立围合的社区、人车分流的设计、山水营园的庭院、高敞宽阔的层高，又能在繁华的航空城中享受到高端低密社区的品质与宁静。有意购买的朋友请拨打项目热线：400-819-1111转611016

涿州地处北京西南方向，与大兴区、房山区接壤。自然而然成为北京外溢资源的承接地。另外，北京将首都新机场建在大兴区，表明北京经济发展重心转移到京南的趋势，给涿州又添了一重政策。涿州孔雀城悦澜湾，位于涿州市北部区域，地处京西南天然湿地片群，享受城市成熟配套。

在坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位下，今年9月29日，北京市政府发布《北京城市总体规划（2016年-2035年）》，要求未来五年新供应各类住房150万套以上。根据计算，在150万套住房中，租赁类住房占30%，即45万套，产权类住房占70%，即105万套；105万套产权住房中，保障房占30%，约为31.5万套，商品住房占70%，为73.5万套；在商品住房中，中小套型商品住房、共有产权住房占70%，改善类住宅占30%，即为22.05万套。

据此分析，未来北京供应的每10套住宅中，将有5套是自住房，有4套是90平米以内的商品房住宅，只有1套是90平米以上的改善型住宅。

在北京小户型楼盘重返市场、占据楼市主力格局的背景下，一批改善型需求将流向环首都地区。

随着二胎政策放开，城市中等收入群体的日益加大，改善型群体购房需求不断升温。受到房价高企和限购、限贷等政策的影响，“以房换房”正成为改善型购房者的选择。

在北京新房供应全面背景下，伴随城市发展带来的新增购房群体，改善型购房需求将流向环京区域。

10月13日据中国之声《央广新闻》报道，新机场北线高速东西延建设地点新鲜出炉，确定将双向延伸至河北的涿州和廊坊。新机场北线高速公路西起涿州，东至廊坊，满足西侧石家庄、保定、大兴，东侧天津、沧州、唐山等地，进入新机场的通道需求。东西延线都采用双向八车道，设计时速为每小时120公里，路基全宽为 41米，计划2017年年底开工，2019年6月完工，建设周期为18个月。

作为承接非首都功能疏解的发展区域，随着城市配套的完善，涿州逐渐受到关注。通过新机场北线高速延长线，涿州地区也将成为新机场临空经济的带动区。新机场投入使用后，通过快速通道连接而形成的新空港经济圈，将推动临空产业聚集。

业内人士表示，综合交通、环境的提升，环首都经济圈以高品质的宜居环境分流北京的居住人口。随着各方面逐步落，其楼市也拥有很好的发展前景。

涿州孔雀城悦澜湾户型产品属于目前改善市场上较关注，南向正面采光面7米以上，采光视野良好，北向卧室的观景窗，可以让居住者享受景观资源。

除了良好的景观外，全功能户型，满足家庭每个成员的生活追求。双次卧的延伸空间是家庭成员的独立空间，方便老人颐养天年的舒适房间，二胎时代家庭新成员的延伸利用，是有效的功能空间。

建筑面积约98-150㎡湾岸美宅，安家于京西南，悦享悠然生活。VIP热线：400-819-1111转831573

“这是时代给予的窗口和机会”，在万科2018年目标与行动沟通会上，郁亮谈到发展租赁住宅业务时说到，这也是当下长租公寓圈内人的共同感觉——租赁时代真的来了。

万科集团董事会主席、首席执行官郁亮表示，万科基于城市的发展和消费者需求，拓展一系列衍生业务，其中的长租公寓业务被定位为“城市配套服务商”新业务探索与布局的重点之一。

经过近3年的快速发展，泊寓取得了出色成绩。万科北方区域已有北京、天津、青岛、济南、沈阳、长春六城落地泊寓，已开业项目达22个，累计获取房间近20000间，年内待开项目21个，已开业三个月以上项目平均出租率超过90%。

万科强大的企业综合实力是推动泊寓实现规模扩张的重要原因，另一方面，万科多元化业务之间联结也将产生更多新的价值。

今年，整合了万科北方区域内部新业务以及外部优质生活服务类商家的V盟将与泊寓租客发生强关联，这意味着成为泊寓用户即成为万科用户，租赁客户和业主一样，享有V盟特定的服务和权益。

3月21日，泊寓联合V盟增值服务平台启动以“美好生活，无V不至”为主题的“V盟泊寓日”活动。据悉，“V盟泊寓日”将打通V盟用户增值服务平台上的服务资源和专属权益，让泊寓用户体验衣食住行各方优惠权益，以及提供青年居住人群需要的丰富社群活动。 围绕青年群体，万科泊寓的玩法是，不仅提供“产品和空间”，同时也提供“服务与生活方式”，擅长做社区运营的万科，将开启为泊寓用户营造美好生活场景，打造“北居”时代的新长租生活。

泊寓服务升级 基于用户思维的服务模式创新

消费升级的大背景下，长租公寓以其满足高品质居住需求的优势，成为行业的热点。为了创造独有的客户体验，赢得竞争优势，探析客户的需求是所有市场参与者的必修课。

与众不同的是，作为城市配套服务商的万科，基于用户思维深度调研用户需求，不把注意力局限在空间运营和既有的客户关系中，而是以租户的生活为着眼点，挖掘提供增值服务的一切可能。

为全面了解泊寓目标客户的基本特征、租住评价及需求，北京泊寓对客户满意度和需求进行了调研分析。内容涵盖用户特性、配套服务需求、社群活动需求等方面，覆盖万科泊寓在北京已开7家门店，共收集近千份客户反馈。

问卷将北京泊寓用户分为青年独身（职住平衡）、青年独身（出外办公）、二个人租住的青年之家（职住平衡）以及青年之家（出外办公）四个类型进行分析。

从居住特征来看，北京泊寓户型以普通单间居多，主力户型面积在20-30平米，满足城市青年独立居住需求。从租客来源看，泊寓客户主要是从居民楼租客和应届毕业生转化而来，有更多的青年独身职住平衡者和青年之家出外办公者是从应届毕业生转化而来，而青年之家职住平衡者多是从父母家分巢而来。泊寓打动客户的TOP5因素分别是：独立卫生间、家具家电齐全、公共交通方便、离上班地点近和房屋空间合理。

基于深度调研分析，北京泊寓获得了用户最切实的需求，通过公共空间氛围优化、产品力升级，更好适配用户需求。并在这一基础上，通过“V盟泊寓日”活动开启，提升泊寓社群浓度。这是万科基于用户思维持续创新服务模式的又一次成功实践，也诠释了美好居住生活的新标准。

按需创造多元生活场景，全新定义北居美好生活

2012年，时任万科总裁的郁亮就宣称，未来万科的目标是和中国城市同步发展，公司新的战略定位是成为中国城市配套服务商。这是万科首次正式对外宣称转型。2017年，郁亮再次表示，万科要通过多元化战略创新驱动发展，打造各种“美好生活场景”，未来要努力成为“美好生活场景师”，其中包括建造长租公寓，构建美好人居生活场景。

从城市配套服务商到美好生活场景师，万科的多元化业务有了新的内涵，在这一内涵的指引下，基于用户切实需求推出“V盟泊寓日”活动，完善并提升多元长租生活场景，让租户漂泊感，拥有丰富内容和充实感受的新生活，万科将之定义为“北居”生活。

“V盟泊寓日”成为北方区域泊寓2018年度活动，在每季度末月21号（321/621/921/1221）都将举办“V盟泊寓日”，321作为2018年的第一个权益日，包括线上释放爆款权益和泊寓居住优惠，线下打造主题联动活动。

以“V盟泊寓日”为入口，北方区域泊寓将整体提升公共区域设施升级：零食贩卖机、miniKTV、移动充电宝等V盟商户资源将一一进驻，完善“社区最后一公里”的配套设施服务；另外针对用户调研的需求反馈，集中公区光源改造、影音设备升级、绿植优化等，为用户营造更舒适的生活居住环境。

除了增值服务特权和公区体验升级之外，“V盟泊寓日”活动还将组织春季主题活动，包括高尔夫体验、草莓采摘、马场体验、种植绿树，引领一种健康、环保的生活方式，让泊寓租客更多结识、交流，提升社群浓度。

泊寓希望打造从“北漂”到“北居”的升级居住概念，为租客营造美好生活场景。在“租购同权”的舆论浪潮中，拥有品牌资源整合能力的开发商或许更能让租客体会到“租购同权”。