一个红包的美好，一份无价的邻里关系

“过年收到长辈给的压岁红包吗？”绝大多数孩子会回答“收到了！”,

“那收到过邻居给的红包吗？”很多孩子的答案会是“没有”。

压岁红包是中国的传统年俗，无关金额多少，它代表着长辈们对晚辈的浓浓关爱和美好祝愿。压岁红包多出现在亲戚之间，邻里之间互赠红包的情形却并不多见。然而这个春节，李女士的孩子却收到了来自邻居的红包，这让她既感诧异又觉得分外温暖。

注：孔雀城小业主夏令营

大年初一早晨，李女士在厨房准备全家人新年第一顿早餐，家里的门铃响了。当她还纳闷亲戚们应该不会这么早登门的时候，打开门看到了隔壁邻居一张笑盈盈的脸，“原来邻居是来给我家孩子红包的！”

送走邻居，李女士鼻子一酸，因为自从她多年前来到北京后就再也没有遇到过这样的邻居。她小时候的房子是母亲单位分的，邻居都是妈妈的同事。小伙伴们都在院子里一起疯玩，谁家有好吃的就去谁家里吃饭。大年初一起床第一件事就是邻居们互相拜年。而在北京的水泥城堡里，邻居只是等同于陌生人的存在。

手握着戴着余温的红包，李女士回想起一年前自己从北京的东四环搬到京南的永定河孔雀城，CBD到城郊的邻里氛围截然不同。花园里、跑道上，人行动的节奏更慢，住在各园子里的邻居相互之间有温热的关心，她开始有些不适应这种热情，之前老抱怨邻里之间只是点头之交，大家毫无交集，但是真的遇到了热情的邻居，她却有点不知所措。

后来在邻居的带动下，她加入了孔雀城业主成立的各类社团，社区家庭之间建立起联系，关于教育，关于生活，关于家庭，每一个人在这里都和其他人建立了美好而坚固的“连接”，这是她在大望路住了五年从来没有体会过的奇妙感觉。

一个来自邻居的红包，无关金钱，它代表了邻里关系的和谐，象征着社区生活的美好。

“荟”聚幸福社区，爱心全城接力

李女士的新年经历，正是永定河孔雀城全体业主之间和谐关系的缩影。

在孔雀城看来，不论时代怎样变迁、社会怎样发展，邻里关系都不是可有可无、无足轻重的。倘若邻里关系走向疏离和冷漠，不仅会影响居民间的感情，而且可能因为邻里间的隔阂而降低社会的信任度，如此下去，社区就只是一片华丽的钢筋水泥，而不是我们的家，“美好生活”更无从谈起。只有促进邻里间的交流、沟通、协作，形成社区文化，才能让邻居不再是“熟悉的陌生人”，进而促进社区的和谐。

注：孔雀城业主亲友会民乐团的日常课程

为此，孔雀城早在2015年5月便协助业主们成立了第一个社团——读书会。李女士搬到孔雀城后第一个加入的就是这一社团。最初只是几十人的小小读书会，随着越来越多参与者的加入，越来越多人呈现出不同兴趣的拓展。随着加入业主的增加，大家希望把这些兴趣爱好发展成为不同的社团，并呼唤有一技之长的老师给予指导。于是在邻居们的热切呼唤下，“导师志愿者”相继涌现。

“导师志愿者”全部源自于孔雀城业主，他们愿意用自己的业余时间组织活动，传授技艺。于是，园艺、健身、亲子、美食、书法、国画、摄影、琴友、瑜伽、舞蹈、朗诵、萌宠、缝纫、足球、篮球、乒乓球、巧手、淘乐会这十八个社团在孔雀城中一步步建立了起来。这些社团覆盖了业主们爱好的方方面面。大家因共同的爱好交流学习，业主们心态阳光开放，几乎每个人都能找到自己的兴趣社团，最终一个多元化的孔雀城社区幸福荟由此光彩绽放。

注：孔雀城业主园艺会

“幸福荟是一个梦想，是孔雀城里居民共同的梦想。”——这是孔雀城业主在社区杂志《荟幸福》的创刊号里写下的寄语。

在2015年成立后，幸福便通过官微“社区幸福荟”组织形态多样，主题丰富的各种业主活动——幸福邻里观影季、1000件力所能及的小事、家宴、业主联欢会、植树、踏青、定向越野、雪宝滑雪训练营、约会圣诞老人、园艺小课堂、荧光跑、摄影大赛、烘焙课堂、骑行比赛等等。

这些活动丰富了孔雀城业主生活，为业主寻找到处于同一话语体系的邻居，并搭建平台让他们相互交往，共创价值。越来越多的业主在社团活动中获得了自我实现，有力推动共建一座“幸福”的孔雀城。

注：孔雀城业主参加固安志愿者传递爱心

据了解，孔雀城社区文化的影响已经开始向固安全市辐射。此前由永定河孔雀城业主发起的“1000件力所能及的小事”温度城市爱心接力活动，就引发了固安全城公益连锁效应——固安工会、教育局、妇联、团委等纷纷发出倡议，号召全城参与，倡导城市居民共建美好家园。

2.2亿焕新家园，为18万业主尽心竭力

在孔雀城眼中，推动社区文化建设，让业主拥有温暖和谐邻里关系，是构建美好生活的软环境。那么认真听取业主意见，拿出真金白银升级社区设施，改造社区公告设施，则是构建美好生活的硬环境。

去年11月，孔雀城启动“家园计划”——通过前期收集常住业主的意见和建议，结合实际情况拟定提升方案，将针对大厂、香河、廊坊、固安、怀来，环京5大区域、78个项目、11大类、278项改造和更新。

据了解，“家园计划”行动改造提升内容包含5大类：地库专项提升、精 装专项提升、景观专项提升、外墙专项提升、弱电专项提升。在施工改造时，将采取分段施工、高效施工、控制施工污染的方式，尽量降低施工期间对业主日常生活的打扰。

注：孔雀城“家园计划”实施成果

孔雀城方面透露，公司会成立专项工作小组，施工过程管控，保证施工质量，从原材料进行把控，技术先行。全部改造更新计划完成预计将花费2.2亿元，均为孔雀城自有资金投入。

家园计划得到了业主的交口称赞，一位永定河孔雀城的老业主指出：“小区的一系列改造，换做别的社区肯定是要动用社区公共维修基金的，而孔雀城替我们业主掏了腰包，这才是真正负责任的开发商！”

孔雀城构建“美好生活”的努力，在得到业主称赞的同时，也受到国际专业机构的高度评价。今年2月，在马来西亚首都吉隆坡举办的WUF9（第九届世界城市论坛）上，孔雀城被授予“亚洲宜居住区奖”，该奖项规格极高，我国仅有3个项目获此殊荣。

注：孔雀城荣获“亚洲宜居住区奖”

当房地产市场进入新时代，开发商开始积极适应新局面，从地产开发商向美好生活服务商转型升级，孔雀城的努力与探索，不仅是京津冀区域房企转型的标杆，也为我国广大开发商树立了可供学习与借鉴的“幸福社区”样本。

幸福踏青季 鸢飞孔雀城暨永定河孔雀城第五届小镇风筝节在永定河孔雀城空港壹号街区接待中心持续举行，活动时间为2018年3月10日-4月7日每周周末，活动由绿动固安 樱为由你暨百企万民共植公益林活动开启，周周吃喝玩乐一站式供大家选择，小镇风筝节欢乐进行时。

活动地址：大兴野生动物园向南3公里；参与热线：400-819-1111转838258

美国亚马逊公司股票20日上涨2.7%至1586.51美元，市值达到7680亿美元，超越谷歌母公司Alphabet，成为全球市值第二大的上市公司，仅次于苹果公司。

苹果公司20日收盘时的市值为8892亿美元，Alphabet市值为7626亿美元。

分析人士表示，亚马逊市值首次超越Alphabet，表明这家全球最大的在线零售商进入百货零售市场、健康保险和消费设备等新领域的前景被广泛看好。华尔街机构则更看重亚马逊在云计算市场大幅领先于微软和谷歌的事实。

高盛集团互联网分析师希斯·特里20日在接受媒体采访时表示，虽然亚马逊的股价接近1600美元，但是如果去观察亚马逊的业务增长，尤其是其云业务，会发现亚马逊的股价还有很大上升的空间。特里此前将亚马逊的股票目标价设定在1825美元，此次他强调，亚马逊股价在今年可能很“轻易地”就会达到1800-1900美元之间的水平。

过去12个月，亚马逊股价上涨超过80%，2018年以来已经上涨35.6%。今年2月，亚马逊市值首次超过微软公司。亚马逊首席执行官贝索斯的身家也超过微软创始人比尔·盖茨，成为美国首富。

(中国证券报)

01

大消息传来

据媒体披露，东莞有银行将首套房利率上浮至40%，并推行“三价合一”政策。

具体情况如下：东莞光大银行房贷利率首套上浮40%，广发银行上浮30%。商务公寓上浮35%。按揭贷款放款时间3个月至半年。最重要的是，二手房按揭已经基本停贷了。已经递件的，严格按三价合一标准放贷。

而另据南方都市报爆料，佛山、惠州个别银行的首套房利率也上浮到了40%。不久前被支持建设为国家中心城市的西安，也有类似举动。

从去年开始，全国几十个城市已经掀起了一轮利率上浮。

上个月，北京、武汉、深圳、杭州等城市掀起了第二轮利率上浮，部分银行已经将首套房贷款利率上浮至20%，甚至25%，二套房上浮至30%。

20%这个力度，按说已经是非常大了。如果按照武汉目前二手房近两万的均价来计算，购买一套100平米的房子，上浮前后购房成本相差30万。

但没想到，20%的上浮力度仍不是顶，东莞、西安首套房利率上浮40%又来了。直接将刚需客的购房成本又增加了几十万。怪不得央行副行长潘功胜不久前在回答记者提问时说，最近房贷利率略有上升，但从长远的周期来看，仍然处于比较低的水平。

从这句话来理解，40%很有可能还不是顶。

仔细看一遍东莞此次的政策，会发现，首套房利率上浮40%不是重点，重点是后面那条，二手房直接停贷，已经上交的合同，需要按照“三价合一”的标准贷款。

什么是“三价合一”？对购房成本又有什么影响？

02

“三价合一”是个什么鬼

贷款利率上浮很好理解，就是你向银行贷款的利息上涨了。同样的贷款数额，以前在基准利率的情况下，贷款100万30年期限，只需91万利息。如今，需要向银行支付136万，购房成本瞬间增加了46万。

而“三价合一”，也是为增加购房成本而来。

一般情况下，一套二手房交易会有四个价格。

第一个是实际成交价。

第二个是交易备案价格。为了少交点税，买房和买房都希望少写点，一般都会低于真实成交价。

第三个是房管局计税评估价。房管局收税的时候，不可能按照你写的备案价来收，如果你备案价写1元，那不是没得收了。所以，房管局会根据市场价格对你交易的房子做一个评估，评估高了你肯定不乐意，回来理论，所以这个评估价一般会比市场价格略低一些。

第四个是银行评估价。买房需要向银行贷款，购房者当然是希望银行评估价格越高越好，评估的越高，能贷的款就越多，银行也有自己的考虑，他需要自己做个评估，不能听你说多少就是多少，但一般情况下，银行的评估价会略高于市场。

现在，官方决定，后面三个价格必须保持一致，也即“三价合一”。所谓“三价合一”，指的是二手房交易中涉及的贷款评估价、网签备案合同价、房管局计税评估价，三个价格将不再“各自为战”，银行将以网签价和计税评估价的最低值作为贷款评估额度依据。

举个例子来帮助理解一下。

A先生想在东莞松山湖买一套总价200万的二手房，首付30%，为60万，需要向银行贷款140万。

在“三价归一”之前，为了避税，A先生与卖方达成一致，网签备案价写低一些为170万，政府的评估价会一般会低于实际成交价，假设也是170万。A先生为了多向银行贷些款，说成交价是260万，但银行有自己的评估系统，银行最终的评估价是240万，以这个价格银行贷款70%给A先生，也即168万。A先生既然得到了银行的168万贷款，自己只需掏32万，相比于原来60万的成本，少了28万。

如今“三价归一”，银行以网签和房管局计税评估价的最低值，也即170万，作为银行评估价，以这个价格的70%银行给你贷款，也即119万。A先生只能拿到银行119万的贷款，买下这套200万的二手房需要自己掏81万，比本来的60万多出了21万。

一句话高度概括，购房二手房的门槛和成本抬高了，你能向银行贷到的钱少了，你自己需要掏更多的钱。

这还只是算了“三价合一”所增加的成本，还没有算首套房利率上浮增加的几十万利息。总之，在“三价合一”的情况下，刚需客购买二手房要比新房成本多二三十万。

那么，继续上浮首套房利率，以及“三价合一”对东莞房价会带来什么影响？“三价合一”模式会不会进一步推广？

03

影响

首套房利率的上浮，以及“三价合一”政策，增加了成本，杀伤力十足，自然能打击到炒房客，但刚需客伤的更惨。

有人就非常纳闷了，如果说是为了打击炒房客，那上浮二套房购房利率就行了呀，为什么还要上浮首套房利率呢？难道不顾及刚需客了吗？

调控到了这种程度，控制房价是首要任务，只要能控制住房价，刚需客误伤就误伤吧。按照央行副行长的话，相比于历史，目前的利率仍处在低位。利率上浮还未见顶。

在二套房利率上浮50%~60%，首套房上浮40%与“三价合一”的环境下，地方政府的意思很明确：投资客想买二套房，门都没有。刚需客想购房，别买二手房了，要买就买新房吧！

这么看来，“三价合一”的本质是引导购房群体购买新房，是帮助去库存的妙招。这种模式，极有可能会被推广到继续去库存的其他三四线城市。

至于对房价的影响，也只能是短期的压制。

无论上浮首套房、二套房贷款利率，还是“三价归一”，都只是通过增加购房成本的方式压抑城市购房群体的需求，但这种需求一直都在，一旦哪天不调控了，这种需求会喷薄而出。

而东莞又是一座非常特殊的城市，临深临广，人口流入量大，经济基本面好，购房需求会越来越大，如果只是压抑需求，强行压制房价，迟早有一天会补回来。

说实话，这种依靠压制需求来调控房价的模式，既没能减少刚需客的购房成本，又没起到让房价下行的功效，不知道为什么地方政府就是乐此不疲地去上浮首套购房利率。

调控最好的方式，应该是增加供应量，去疏解需求，堵永远不如疏。

(楼市参考)

3月21日，备受行业关注的“2018中国房地产开发企业500强”榜单正式揭晓，实地集团荣膺“2018中国房地产开发企业100强”。

“2018中国房地产开发企业500强”测评工作由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心共同主办，至今已连续开展十年，相关测评成果已成为全面评判房地产开发企业综合实力及行业地位的重要标准。

在本年度榜单中，实地集团作为新生代房企代表并强势入选房企百强，足见行业对实地综合实力的高度肯定及认可。

实地集团上榜2018中国房地产开发企业100强

2018中国房地产开发企业500强发布现场

实地集团副总裁乔治上台领奖

回顾十余年来的发展历程，实地集团通过不断探索与开辟适合自身的发展道路，更凭借以极致的产品力及“智慧人居”创新模式，在激烈的市场竞争环境快速取胜，实现企业跨越式发展。

产品丨“做极致不复制”赢市场

在规模化复制快速发展的大环境下，实地依然坚持“做极致、不复制”的匠心产品追求。

紧扣“先造环境再造城，先有生活再有家”的开发理念，实地每到一城都是先研究当地文化与人文习惯，然后找到与之契合相融的建筑风格与园林风格，打造每一个带有城市特色与时代趋势的理想人居作品。

如实地·广州蔷薇国际的立面融合兰博基尼第六元素，其园林契合东方禅意，实地·惠州常春藤外立面以客家围屋为设计灵感，实地·三亚海棠华著充分融合合院的规划理念，实地·天津海棠雅著则以民国建筑为主等等。

不仅如此，每一个项目，从建筑的立面设计到园林的营造，都力求做到“十年后仍能引领当地生活潮流”。基于此，实地项目一经推出即广受市场青睐，并屡创高去化佳绩。

模式丨科技赋能打造“智慧人居”

“智慧人居”作为实地的核心产品力，是实地快速增长的重要支撑。

不是简单的标准化复制，不是高科技技术和产品的简单堆砌，实地打造了从设计规划、产品配置到智能场景制作一体化的智慧人居生态链。

如今，实地构建的智慧人居生活体系已蔚然成型，并从2017年开始正式走向落地，在全国项目投入应用。家有健康服务中心、社区影院、逗号便利店、海绵兴趣班、贝瑞母婴店等多维空间的智能科技，亦在开发之初就提前配置，入住即享受全方位智能生活。

2018年1月，实地以更换新LOGO为契机，正式对外宣布其“智慧人居生活服务商”全新定位，同时也标志实地将在“智慧人居”领域全力深耕。

实地集团LOGO

随着物联网、移动互联网等新兴技术的深入普及，“智慧+生活”的潮流已成未来时代趋势且不可逆，“地产+智慧”的结合是必然趋势，可以预见，已提前进入“智慧人居”模式的实地增长空间潜力巨大。

布局丨聚焦六大城市群快速成长

充足的土地储备也为实地的快速发展奠定夯实基础。

2017年，实地秉承“深耕华南，向北拓展，全国发展”的布局战略，迅速完成华南、华东、华北、华中、西南以及海南六大最具成长力城市群布局。

截至2017年末，实地布局城市共14个，包括广州、深圳、武汉、三亚、无锡、天津、太原、中山、珠海、惠州、贵阳、遵义、六盘水、昆明等。

得益于强有力的产品力及规模的快速扩张，2017年全年，实地实现销售额218亿元，同比增长98%。

实地集团2017年布局版图

进入2018年，实地扩张的步伐不断加快，并聚焦环一二线核心城市及省会城市深耕拓展。至今，实地已新进成都、青岛、南宁、清远、淄博、许昌、保定、承德、襄阳、十堰、天门、衡阳等城市。随着全国化布局进程加快，实地还将迎来新一轮增长。

实地·惠州常春藤效果图

2018年，实地步入新十年的深耕期。在未来发展道路上，实地集团将不改初心，不断提升综合实力，朝更高目标迈进，并始终以“客户、品质、极致”为宗旨，持续为客户创造最极致优质的生活体验。

实地·三亚海棠华著效果图

实地·无锡玫瑰庄园效果图

近2年，楼市利好政策不断，中国开始了房地产市场的第二轮钻石时期，就是中国人从“有房住”的刚需阶段向“住什么房”的享受阶段过渡。

从实际成交环节也是如此，中国楼市触底反弹的驱动力就是改善性住房需求。

那么，为什么本轮买房热潮中都是有房族在买房，而无房族不出手呐，其实道理非常简单，那就是只有有房的人才明白房产的价值，而没房的人根本就不明白房产的价值！

很多人苦闷：

“一直在努力地赚钱，为啥还是穷人”、

“平时省吃俭用，存下钱还是不多”…..

而早前更有网友分析，一个男人一辈子要赚够500多万元，才能保障最基本的小康生活，不禁让人男默女泪。

问题究竟出在哪里？只靠死工资，当然行不通，其实，只要运用正确的投资方式，让财富增值！

很多人目前都停留在“挣”钱的境界，但要实现财务自由，至少要达到“赚”钱的境界，工资高不等于有钱，更准确的说法是即使不工作，也能获得源源不断的收入，这才是真正的“有钱”。

有钱人和没钱人的区别不是存折上有多少现金，而是名下有几套房产。也就是说，如果你名下没有房产，那么你的现金再多也没有用，你还属于穷人；而如果你名下有几套房产，哪怕兜里没有钱，你还是富人。

更形象的说，如果你有再多的存款而向别人借钱，别人也不会信你，因为这些钱到底是谁的根本说不清！如果你名下有属于自己的房产去借钱，别人才会相信你，因为房产证上的名字就是国家给你的信誉保证！所以大家去银行贷款都需要用房产做抵押这里就是最好的说明。

房子不仅可以自己居住，还可以通过出租获得稳定的租金收入，就是留给自己的最好的现金奶牛。

如果你不把房子卖了，你会发现房子永远会踏踏实实的跟着你，即不会被别人偷盗，也不会移情别恋，房子就是家庭最可靠的朋友和港湾。

所以，越是有房产的人，就越是明白房产的价值，当然也就会用房产给自己带来收益。一辆再好的车子十年后也是一堆废铁，而一套再破的房子，十年后至少也会翻倍。

未来的投资品一定是有用的投资品，比如房子就可以居住出租，而没有用处的投资品会越来越没有价值，比如古玩字画等等由于没有使用价值，未来会越来越不值钱。而那些有用而能带来回报的投资品就会越来越值钱。

在现代社会中，追求有质量的生活一直是普通民众的奋斗目标。当然，这种有质量的生活并非一定要成为富翁或富豪，如经过一番努力，普通家庭同样能实现这一理想生活目标。而在人的一生中，一个家庭能够拥有三套住房，应是实现有质量生活的基本保障。

人生中应购买的第一套住房——安居房

安居房是一个家庭买房置业的初级阶段。住房面积可控制在80平方米左右，满足基本的居住功能即可，实现周期最多十年。以一位大学生为例，毕业并参加工作后，如经过努力，在25岁至35岁的第一个十年中，无论是按揭贷款，还是全款，购买一套安居房应问题不大。

人生中应购买的第二套住房——康居房

康居房亦可称为改善房，属家庭买房置业的第二个阶段，同样以十年一个购房周期计算，在35岁至45岁这十年中，一般家庭经过多年积淀，多数事业有成，经济基础进一步殷实，在这一时期，改善家庭住房条件，购买一套三居室的康居房，应该难度不大。而您拥有的第一套安居房，或敬老，或赠子，或出租赢得收益，可进一步提高全家人的生活质量。

人生中应购买的第三套住房——乐居房

乐居房亦可称为度假房，旅游房，属于候鸟型家庭的住房需求范畴，如在海口、三亚、威海等风景区，乐居房销售尤受欢迎，这也是实现有质量生活的终极体现，当然，按正常轨迹，购买乐居房需要在参加工作后的第三个十年来实现，也就是至少在四十五岁之后，方可实现这一理想人居目标。

以上观点也许显得过于“物质”，过于理想化。可能会受到一些社会公知的批判。但物质是基础条件，如抛开物质条件来谈生活质量，将会显得毫无意义。而在现代社会中，衡量一个人、一个家庭的物质基础，房子无疑要排在第一位，而拥有三套家庭住房，是保障生活质量的基本条件。当然，每套房产的身价不一定要动辄百万，也无所谓坐落于大型城市还是中小城市，拥有三套房便足矣。

尽管“理想很丰满，现实很骨感”，但只要有理想在，并积极规划，努力践行，在人生的三个十年中，普通家庭实现有质量的生活，也许并非遥远。

未来中国家庭平均每户会有三套房产，一套自己居住，一套父母居住，一套留给孩子。如果说三十年前三代同堂还是其乐融融的话，现在三代同堂就是哭哭啼啼。

现在的100万元，10年后究竟相当于现在的多少钱？20年后呢？

通过以下的科学计算，或许我们可以得出结论！

1、基于1980年以来的数据预测

未来基于过去的历史和当前的情况而来，但对未来做预测却一向是吃力不讨好的行为，因为未来永远会有影响你预测结果的事情发生——对于未来，你唯一确定的就是它的不确定性。

1980年到今天，34年时间里，中国的广义货币供应量的年增长率约为22.45%，中国真实的年通货膨胀率约在11.9%——如果按照这个数据计算，我们大致可以算出两种模式下现在的100万元，10年后和20年后分别相当于今天的多少钱。

2、基于1997年以来的数据预测

老实说，基于1980年以来的数据预测有些太猛烈了——这是中国未来的经济万万难以承受的。

实际上，自从1980年之后，中国中央银行开始与国际接轨，中央政府不能随便向中央银行伸手了（但可以通过财政部来发行国债），极大程度上杜绝了货币供应以超过20%的速度猛印的时代。

整体而言，无论是真实通货膨胀率还是货币发行速度，都已经大大降低。我根据中国人民银行公布的数据，计算出来1997年以来中国的广义货币供应量的年增长率约为16.9%，中国真实的年通货膨胀率约在7.3%。基于这一数据，我们再次可以预测现在的100万元，10年后和20年后分别相当于今天的多少钱。

整体而言，这个数据比较接近1998年以来的整体通货膨胀情况，但客观说，这一数据仍显偏高——如果我们的货币政策未来一直按照这种方式来持续，恐怕中国的经济很难承受得起，而且货币也不会只是这样的一个贬值情况，很有可能会出现突然的、剧烈的贬值。

3、基于2012年年底以来的数据预测

大家知道，2012年底以来，中国经济上不再强调货币刺激，而是希望通过市场结构改革来解决经济发展中出现的问题，所以2012年到2014年9月份的货币供应量数据和通货膨胀数据，都出现了比较大的改变。

根据中国人民银行公布的数据，计算出来2012年底以来中国的广义货币供应量的年增长率约为13.9%，中国真实的年通货膨胀率约在6.3%。我们不妨用这22个月的数据，来预测一下，现在的100万元，10年后和20年后分别相当于今天的多少钱。

老实说，这个数据与上面的数据区别不是很大，最多可以算作一个过渡时期，这种通货膨胀持续下去，民众依然是很难接受的。

当年的万元户那是富豪啊，现在有个5万元，40万元能算富豪吗？我认为至少相当于100万元。现在的100万，估计到那时会以亿计了。

4、基于更稳健和谨慎的货币政策

我们在这里采集了英格兰银行、日本央行和美联储几十年来的货币供应量（欧央行的时间太短）和经济增长率的相关数据（货币供应量的年增长率约在5-8%，经济增长率约在2-4%，真实通货膨胀率3%左右），然后与中国目前的货币供应量和经济增长率对比——中国的货币供应增长率和GDP增长率仍然是远远高于他们。

如果我们采用更稳健和谨慎的货币政策，至少未来10年我们的货币供应量年增长率应该降低到10-12%左右，而经济增长维持在6-7%的水平，真实通胀率维持在5%这种略高于西方国家过去30年的水平即可。

5、各种意外

总结下来，是想告诉大家，如果在政治基本保持稳定、经济相对平稳过渡的情况下：

如果按照购买能力计算，现在的100万元，在10年之后的真实购买力可能相当于今天的32万元到62万元之间；在20年后的真实购买力，可能相当于今天的11万元到45万元之间。

如果按照占货币发行量的比例计算，现在的100万元，在10年之后的财富比例可能相当于今天的13万元到35万元之间；20年后的财富比例可能相当于今天的2万元到19万元之间。

当然，可能很多人希望的是最后一种情况，因为这种情况最平稳，可能民众的接受度也最高。但请诸君务必记清楚“政治基本保持稳定、经济相对平稳过渡”这个前提条件，如果没有了这个前提条件，这些数据都没有太大意义。正如1991年的俄罗斯卢布贬值一样，你现在的100万元很有可能会突然间一文不值。

现在的100万可能等于10年后的13万！这样一来，还是将钱投资固定资产，买房最保值，这样才会越来越赚得多。

所以为了保障我们的钱不“被偷”，只有选择不再观望，果断投资买房！

越有钱的人越借钱，越没钱的人越存钱！

越有房的人越买房，越没房的人越观望！

(房闻天下)

海航集团除了出售旗下在香港的地块之外，还将位于香港金钟的一处办公室卖掉了。

3月21日，据香港当地媒体《明报》报道，海航已于今日出售位于香港金钟力宝中心的一处办公室，成交价为4000万港元，折合单价为28000港元/平方英尺（折合243300元/平方米），较该物业的市场价值38000港元/平方英尺低了近两成。《明报》援引消息人士的话称，本次交易通过股权转让形式出售，新买家为总部位于香港荃湾的出口及制造业者FULLY GROWTH LIMITED。

根据该公司的官网资料显示，该公司成立于1991年，员工人数16-25人，经营范围为出口和制造业，产业范围涉及广泛，包括：母婴用品，计算机及外围设备，电子电器，家居用品，珠宝，摄影设备，体育用品，钟表，玩具及电子游戏，主要市场在非洲。报道称，该公司董事包括纪惠集团的副主席及第三代继承人廖伟麟。

资料显示，力宝中心位于金钟道，是香港中环的黄金地段，与汇丰银行大楼及中银大厦相对而望。此次海航出售的是2座低层09室，面积约为1425平方英尺（约合132.4平方米）。

海航集团是在2004年通过峰景高尔夫发展（香港）有限公司买下该处物业的。当时的成交价仅为750万港元。尽管此次的成交价大幅低于市场价，但海航此次出售的价格仍然能够获利3250万港元，升值超过4倍。

今年以来，海航已经通过出售海内外地产回笼至少超过300亿元的资金。

最近出售的是持有海南大英山CBD项目的两个旗下公司高和房地产与海岛物流，成交额为19.33亿元。

2月份，海航更是连续抛售位于纽约曼哈顿的两处写字楼及香港九龙启德区的三宗地块，上述项目共回笼资金202.8亿元。

据彭博社此前报道，海航近期正准备出售北京和上海两地的资产，预计出售价格达到140亿元。

除了在境内大量出售资产之外，海航还在计划出售大量位于海外的物业，包括香港启德区的第6563号地块，曼哈顿的245 Park Avenue和卡萨酒店，旧金山的123 Mansion，以及大溪地的酒店设施和度假村等。

而对于海航集团在香港的最后一宗地块，香港的两家地产公司，会德丰（00020.HK）和新鸿基地产（00016.HK）都表示有兴趣。

会德丰主席兼常务董事吴宗权此前在公司2017年度业绩会上表示，如果海航剩下那块地想卖，会德丰也会看一下资料了解。

香港《信报》3月9日的报道称，新鸿基地产主席兼董事总经理郭炳联在北京表示，有兴趣买下海航集团在香港剩下的一幅启德地块。

(澎湃新闻网)

日前，大亚湾区法院通报一宗商品房预售合同纠纷。席某状告某房地产公司，请求被告承担因其“一房二卖”而产生房屋溢价损失39万多元和一倍已付购房款的惩罚性赔偿款8万多元，未获法院支持。

2014年10月，案外人刘某与被告房地产公司签订《商品房认购书》，认购一套房，并向被告房地产公司支付一部分房款。2015年7月份，被告房地产公司应刘某的变更申请函，将上述房屋购买人变更至原告席某名下，同时，原告席某与被告另行签订一份《房屋认购书》，约定内容与上述房屋认购书确定内容一致，同日，原刘某支付的首期款一并更名至原告席某名下，被告向原告出具一份金额为8万多元房款的收款收据。2016年3月，被告已将该房产另行出售他人。

承办法官解释，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条，如果《房屋认购书》仅约定了订购房屋的房号、位置、建筑面积、价格及付款期限，明确约定双方需要另行签订《商品房买卖合同》和约定如果双方未能签订正式商品房买卖合同的违约责任；对于房屋的交付标准、交楼时间、办理产权登记、产权过户时间及相应的违约责任等直接影响交易双方权利义务的重要条款未作约定，则不符合将房屋认购书视为房屋买卖协议的情形。

法官提醒，买家在与卖家签订《房屋认购书》时，要看清约定内容，是否约定了双方需要另行签订《商品房买卖合同》，如果有约定，应积极在约定的期限内与卖家签订商品房买卖协议。

17年年底，手哥说地产情报站得了2017年中国房地产优秀自媒体。让我去西安领奖。我美滋滋的就去了。

01

好基友老余也在西安，是个老西安人。16年的时候投资了高新区2套、曲江1套，17年投资浐灞1套，还帮亲戚朋友做投资，可以说是人生赢家了。老余听说我要来，就要请我吃羊肉泡馍。

吃饭时，老余兴致勃勃地跟我介绍，最近几年西安变化多大：

高新区的木塔寨板块已经成为中心，有72家科研院所落户电子城，有木塔寺公园、科技八路还要建设产业园；

曲江新区从2003年开始打造，主打文化旅游概念，坐拥大唐芙蓉园、曲江池、大唐不夜城、大雁塔等著名的景观，目前是高端住宅区，曲江I期房价也一飞冲天；

西咸新区被称为西安的“陆家嘴”，渭河南岸的沣东新城确定了“一轴二带五板块”的城市空间格局，目前万象城、华侨城欢乐谷、501米的七彩琉璃塔已经招商落地……

我问老余，你说了这么多开发区，那老城呢？老余咳咳两声，岔开话题，“这泡馍美得很，你赶紧吃……”

02

西安是一个典型的以开发新区推动城市发展的例子。但同样的，内城衰败也是不可避免的趋势。

请注意，我并非唱衰西安，我非常非常喜欢西安，我只是探讨城市发展的模式。

从高新区开始，西安已经搞了20年新区开发。前10多年也未见太大起色，直到这一波省会崛起，西安牢牢抓住了历史性的大机遇，迎来翻天覆地的发展。

而发展的逻辑就是，财富并不可能均摊到每个区。，老城配套成熟，人口密度大、环境拥挤，拆迁成本高再加上对古城的保护，西安只能发展新区。想开发新区，必然就会将最先进的产业、优质的资源引入其中。新区的每一次跃进，就意味着老城区的又一次溃败。

西安的新城，就是和在老城的拉锯战中占了上风。

城内集市：

曲江新城

03

这样的发展，对买房人的影响，自然就是房价。我们看看2017年西安的房价梯队。

曲江、高新区作为第一梯队，自然是房价上涨最快，而且价格最高的。而城内房价是西安各区中最低的。

不止西安，很多城市都面临着内城衰败的问题。周老板（公号通货朋仗）曾经写过一篇文章，叫二环的没落，他把二环的房子直接比作成了“植物人”。

这是我听到的一个极其丧心病狂的一个说法，但……无法反驳。

某人得了重病之后，已经无法治愈，只能用药物维持，对于他本人来说，人生的乐趣全无，但是周围人都会为了保证他的生命体征，不断地花钱给他用药。

原因就是，如果这个人去世，那么就会丢掉很大一笔退休金。

二环目前的现状就是输血维持，跟植物人的性质相同，不能说完全没有价值，不过既然是投资，那为什么非要选二环呢？

未来在哪里。未来在新城。二环与海淀望京之类竞争，优势更大还是更小？再跟通州这样正处于婴儿期的新城比呢？

04

新城崛起，老城衰败并非我们国家独有。

二战后，美国也是从中心城聚集逐渐进入大规模郊区化的时代。美国的大城市中心，成为低收入贫困人口和少数民族的拥挤场所，而白人中产阶级不断向郊区迁移。当市区空间形成饱和,，人口外流、产业向其他地区扩散则是不可逆的趋势。

那么问题来了。地产情报站后台经常会有粉丝问，是买新城区好呢？还是老城好呢？老城的教育、医疗配套依然是短期不可向新城转移的，如果孩子上学、老人看病有刚性需求，那就买老城区。想住的舒服、环境好，还是买存在二手房市场的新城区吧。

当然以上仅仅是我的个人看法，我知道肯定有土著们嗤之以鼻，土著们会说，小午，休想骗我出二环！土著们真是捍卫二环吗？他们捍卫的是家乡情结、回不去的青春。

这就是新市民和土著之间的认知差别了。

(地产情报)

10年后，中国房价最贵的城市是哪10个？

中国城市的面积差别很大，所以谈城市房价要限定范围。比如厦门、三亚、深圳的面积分别只有1699、1920、1997平方公里，而重庆、北京、杭州、成都的面积则分别达到8.24万、1.64万、1.66万、1.46万平方公里，谈论平均房价是没有意义的。

在本文中，我把参与比较的房价限定在“中心城区”，而且以二手房价为准。因为北上深等一大批城市，其中心城区新盘不多，价格往往被单个楼盘所左右。

10年后，有资格竞争“中心城区”房价前十名的城市名单如下：

香港、北京、上海、深圳、台北、厦门、广州、杭州、三亚、南京、天津、福州、青岛、苏州、武汉、郑州、重庆、成都、宁波、大连、合肥、济南、珠海、温州、东莞

我的判断是，10年之后，以下城市将成为10大房价最贵城市：

第一名：香港

如果没有大的偶然性事件（比如地震、战争、海啸等）的严重影响，10年之后香港仍将维持“中国房价第一”的地位。目前香港中心城区房价，基本上是北、上、深中心城区的两倍左右。

虽然香港的经济总量会被更多内地城市超过，但其作为“中国经济面向世界的最大门户”不会改变，中国吸引外资的65%，中国对外投资的接近60%，都通过香港进行。香港还是中国内地资金境外配置资产的第一站，庞大的内地资金和稀少的供应量，将继续推高香港房价。

第二名：北京

北京目前面临的楼市调控，在内地城市里是最严厉的。展望未来10年，北京将成为中国唯一的“超一流城市”。北京有三大优势，都是不可替代的：第一，北京是国企总部的汇聚地，目前拥有的世界500强总部全球第一；第二，北京是中国最大的资金中心，目前汇聚的资金是上海的1.3倍，也是香港的大约1.3倍；第三，北京是全球独角兽企业最集中的城市，独角兽企业占全球的四分之一，占中国的超过一半。

其中第三点，是北京的最大优势。这意味着北京新经济的体量，可能相当于“深圳+上海+杭州”。未来独角兽企业将给北京带来更多的资金，并批量制造亿万富翁。雄安新区的出现，并不能分流多少北京楼市的购买力，因为雄安新区的房子是基本上不卖的，所以华北地区的富豪仍然会集中在北京买房子。而京津冀的自然环境，在未来10年将有极大的改观。

第三名：深圳

目前深圳汇聚的资金，大概相当于上海的60%；深圳的实际生活人口，大概相当于上海的80%。但深圳的面积，只有上海的30%。也就是说，深圳的人口和资金密度，都至少相当于上海的2倍。

深圳拥有的PCT国际发明专利，占全国的一半；深圳上市公司总市值相当于“上海+广州”；深圳的独角兽企业，只比上海略少一些。大型科技企业，深圳则比上海多得多。深圳事实上是中国仅次于北京的第二大新经济中心，深圳的市场自由度、创新文化氛围，也都显著好于上海。

深圳的“可出售住宅”用地供应量在2017年是零，如果以10年平均来看，在实际生活人口超过2000万的四大一线城市里，深圳住宅用地平均供应量不到北京、上海的四分之一。而深圳每年新增户籍人口、常住人口是四个城市里最多的。深圳未来的房价将如何控制，是一件不可想象的事。

第四名：上海

上海仍然是“不断被北京加冕”的城市。一旦有好事，而北京不准备留给自己的时候，首先想到的基本上是上海。2018年内，上海将建设内地首个自由港，举办代表中国进入新时代的“中国国际进口博览会”。在去年的2035年版“总规”中，上海获得了中国城市最高规格的定位。

上海目前汇聚的资金超过了香港，仅次于北京。中国金融要素市场，基本上都在上海。此外，上海还是中国经济联系世界的第二大门户。但遗憾的是，上海在新经济发展上不仅远远落后于北京，还被深圳超过、杭州逼近。上海的文化从骨子里讲究秩序和情调，跟新经济的草根、野性、坚韧并不契合。这是上海的软肋，很难改变。

第五名：杭州

杭州经济非常活跃，目前独角兽企业数量超过深圳，在有的统计里甚至超过上海。杭州上市公司总市值超过广州。综合评价，杭州在新经济中的地位仅次于北上深，稳居前四。目前杭州汇聚的资金总量大约3.7万亿，仅次于北上广深。

背靠中国民营企业最发达的浙江省，杭州经济结构比较合理，所有制上充满活力，是目前强二线城市里最接近“北上广深”的城市。再加上自然条件优越、人文积淀深厚，杭州未来房价也非常值得看好。

第六名：三亚

海南楼市在2017年9月发生了重大转折，很多人还没有充分意识到。2017年9月22日，海南实施全面禁止围填海，永久停止中部生态核心区开发新建外销房地产项目。9月29日，海南省住房和城乡建设厅曾发布通知，停止批准套型建筑面积在100平方米以下（含100平方米）的商品住宅建设。

在2018年“两会”上，海南省委书记强调：海南不能成为房地产的“加工厂”，不能“外面想要多少，海南就建多少”。

这意味着海南房地产的供应量将被严格管控，尤其是海景房将变得非常稀缺。三亚等一批拥有良好海岸线的海南城市，其优质住宅将进入“贵族化”时代。美国房地产市场的演化结果告诉我们，两类城市的房价将长期居高不下：第一类是金融中心、科技中心，尤其是“金融、科技通吃型”的城市；第二类是有美丽海岸线的、气候温暖的度假胜地。

在美国，第二类城市分布在夏威夷、佛罗里达。在中国，只能分布在海南。最典型的，当然是三亚。

第七名：厦门

厦门的房价很高，很多人不理解。因为无论是人口还是经济总量，厦门都不突出。即便在福建省内，论GDP它也不如泉州，论汇聚的资金它不如福州。

但你别忘了：厦门拥有“温暖的气候+美丽的海岸线”，仅仅这一点它就足以比肩三亚，为高房价找到了第一个理由。此外，厦门还是有文化底蕴的城市。当然，厦门还有活跃的民营经济和新经济。2017年厦门在A股的IPO公司10家，超过绝大多数省会城市。

所以，厦门有点“深圳+三亚”的意思。至于厦门岛，海中有岛、岛中有湖，天生丽质难自弃。人口增速，过去几年厦门维持全国前8。在福建，摆脱了“地域特征制约”的城市，也只有厦门。所以，虽然厦门的房价有点透支，但会长期维持高位，尤其是空间稀缺的厦门岛上。

第八名：广州

在最近一波牛市里，一线城市房价的上涨顺序是“深圳—上海—北京—广州”，广州在一线城市里属于跟涨、补涨性质。下一波行情，恐怕也会如此。

广州目前汇聚的资金总量为5.2万亿，不到北京的一半，相当于深圳的72%，杭州的140%。这说明，广州经济实力雄厚，仍然对“强二线城市”保持相当大的优势。但问题是，广州在独角兽企业数量、上市公司市值、民企活跃度等方面，都已被杭州超过。所以，未来10年是广州非常关键的10年——搞好了，可以拉近跟深圳的距离；搞不好，就可能真的被杭州超过。至于房价，由于广州仍然在做大城市规模，大力度发展南沙，广州的中心区域在扩大，所以中心区房价上涨幅度会受到制约。

第九、第十

未来10年，中心区房价的九、十名，将在台北、南京、成都、天津、青岛之间产生。

目前珠海房价也比较高，但未来10年的排位或许会下移，因为珠海城市级别低、人口总量少（达不到修建地铁的标准），公共服务资源不如老牌省会城市、直辖市（比如天津）。

至于温州，由于远离中心城市，自身很难发展为中心城市，房价将继续高位横盘，没有显著的投资价值。温州商人掌握了大量财富，会在相当长的时间里托住温州的房价。从2015年末到2017年末，温州小学生人数是下降的，这是一个不太好的信号。

明星地级市的“星光暗淡”，以及强省会城市的崛起，是过去10年中国城市竞争的基本特征，而且将持续贯穿下一个十年；下一个十年，“二流直辖市”也会“星光黯淡”。未来，杭州、南京、成都、武汉、郑州、长沙、西安、合肥等城市，将迎来大发展时期。

(楼市参考)

未来3年，中国楼市将会进入一个难能可贵的稳定时期。

这份稳定，不是市场自发形成的，而是由多个看不见的手，共同约束出来的成果。

也许你会有疑问，为什么要冰冻楼市3年之久？

或者换句话说，为什么我们国家需要这样一个长期稳定的局面？

因为，未来3-5年，对于中国的发展来说，是一道必须要跨过去的坎。

是转型能否成功的关键冲刺阶段！

跨过去，成就发达国家的基石，往后一路坦途，功绩垂名千古。

但是，哪怕是用脚趾头想想也知道，这条路没那么好走。

在这条最后冲刺的关键道路上，势必有异常多的，来自于各种势力的阻挠。

（内部问题其实不大，如今很多阻碍也已经铺平了，这段时间大家都看的很清楚，就不赘述了，唯一可能出现不稳定的其实就是楼市，股市，债市，我们后面在详细说明，主要的障碍还是在于外部势力）

而那些外部势力来自于哪里？

来自于部分不愿被中国分走蛋糕的发达国家，及其小弟和追随者们。

知道世界上有多少发达国家么？

哪怕按照国际最低标准，把斯洛文尼亚、马耳他、匈牙利、捷克、斯洛伐克、圣马力诺、拉脱维亚、爱沙尼亚、摩纳哥、安道尔，这些你听过的没听过的都算上，全世界满打满算一共也就只有37个发达国家，其中，美国最为强大。

但是你知道他们有多少人口么？

就算你把它们全部的人口加起来，也不过是10.28亿。

而中国有多少人？

中华民族有13亿同胞。

这其实就是一个非常简单的蛋糕分配的问题。

本来10亿人分一个大蛋糕，如今突然多了10几亿人想分一杯羹，分蛋糕的人多了，自己能分到的自然就少了。

不愿意是必然的。

就像我们在北上广深，在二线城市，甚至在一些三四线城市，都能感受到，物价上涨，房价上涨和本城市人口不断增加是息息相关的。

本来房子不稀缺，3环可能就是郊区，但后来人多了，买房的多了，住的地方不够了，市内的房子也就越来越贵，5环都算是中心。

那些来大城市追梦的人们，在带来劳动力创造价值的同时，也稀释了你们在原有成本下可享受的资源，增大了竞争的压力，这无可厚非，因为不论怎样，都是中国人内部的良性竞争和发展。

但是对于某些外国势力来说，感受可能就不一样了。

如今，13亿来自“三线城市”的中国人，发誓要为了挤进“一线城市”而拼搏奋进，那10亿“一线城市”的原著民，怎能不惶恐，不担忧，不害怕？

尤其是我们还光明正大的喊出口号，要在2035年基本实现社会主义现代化。

所以，地球村资源未来该如何分配这一问题，就是很多外来黑手近期频繁出现的本质根源。

最近，有些自媒体在频繁报道部分发达国家和当地人排华的消息，甚至有网友投票显示澳大利亚对中国“不友好程度”甚至已经超越印度。

是中国人本身不友善么，是我们最近素质变差了么？

当然不是！

那些近期出现的，对于中国人的排斥，抵制，不友好，并不是因为中国人素质低，而是因为中国正表现的越来越强大，中国人正越来越强大。所以他们会担心会焦虑，甚至将这种不文明的排斥行为画在脸上，表现在行动上。

（网上类似于这样的消息还有很多）

自古以来，我们就倡导着乐善好施，诚信敬业，与人为善的品格，中国人的友善，低调，不爱搞事儿在国际上也是出了名的。

哪怕就说近几年来，我们扪心自问，中国人在海外的平均素质也是越来越高的，那为什么过去他们不排斥我们，或者说排斥的没那么明显？

因为过去我们还不够强大，对他们本身的利益构不成明显威胁，但如今中国已经屹立于世界强国之上，人口体量之大，经济体量之大，对世界的影响之大，早已不可同日而语。

遥想当年香港回归的时候，香港的GDP占全中国的16%之多，如今连3%都不到，只有2.9%，可想而知在这短短的20年间，中国发生了多少翻天覆地的变化！

甚至我们追忆起60年前那个大跃进的时代，每个中国人做梦一样的赶英超美，如今真的都已不再是梦想！

这个时候，排斥是必然的。

那么，在即将面对这些外部阻挠之前，我们该怎么办？

老祖宗有教导，攘外必先安内。

正是在这样的历史特殊时期，正是在这样一段冲刺跨栏的最终道路上，楼市，股市必定要稳定下来，甚至是暂时的冷冻下来，不能丝毫影响到国家冲刺的步伐。

楼市速冻，房价横盘，从2018开始

为什么预计是至少3年的稳定期，甚至是横盘期，这要分别从目前的政策和经济形势来说起。

我国和其它国家最大的不同就是，我国的房价本质上是可控的。

有一点我们需要首先明确，能不能管，和能怎么管，这是两码事儿。

当年的日本，其实就是想管，却没能力管，面对美国主导的广场协定，及其后续对楼市带来的泡沫问题，心有余而力不足。

但很明显，现在的中国并不是当年的日本。

也许很多人会有疑惑，你凭什么说中国能管好？那为什么过去这些年来，房价还是涨的那么猛？

其实，中国近几年来的房价变化，并没有超出预期，也没有脱离管控。

其实，房价变化的这一切，都有迹可循。

有时候，我们最大的问题就是，没有认真的看新闻联播，没有仔细的研究政府工作报告。不信我们来简单复盘一下，这几年政府工作报告的内容，及其对于房价的指导作用。

之后再来判断2018的走势，就会一目了然。

首先，放上一张图，有助于我们回忆过去这几年，楼市热度到底发生过怎样的变化。

如何判断楼市热度的变化？

由于销售面积往往跟楼市热度呈比较明显的正相关，所以可以把此图变相理解为楼市热度走势图。

具体工作报告内容欢迎大家自行百度，这里只放出一些关键词。13年：坚决抑制投机、投资性需求。

当年楼市表现：降温。

14年：抑制投机投资性需求。

当年楼市表现：大降温，甚至出现降价。

15年：稳定住房消费，加大城镇棚户区和城乡危房改造力度。支持居民自住和改善性住房需求。

从这里可以看出，态度发生了明显的转变。

当年楼市表现：回暖，一线升温明显。

16年：提高棚改货币化安置比例，化解房地产库存。

当年楼市表现：一线热度下降，二线，三线异军突起。

17年：因城施策去库存，目前三四线城市房地产库存仍然较多；因地制宜提高货币化安置比例；

当年楼市表现：部分二线城市热度消退，三四线，偏远地区表现抢眼。

看到这里，想必你就能够多少感受到，zf对于房价其实是有足够管控力的。再看18年：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位；健全地方税体系，稳妥推进房地产税立法。

房住不炒基调已经确定，18年还想炒房的真的可以洗洗睡了。

而且，由于要稳妥推进房产税立法，所以楼市整体必须要处于一个相对稳定的状态，不然很容易引发降价抛盘的恐慌事件，这是绝对不会被允许的。

所以，根据今年的政策形势，再结合着当下普遍加息至2020年的国际大环境，类似于今年的市场行情至少要持续3年左右。

不仅如此，目前国内的楼市热度仍在下行，没有结束的迹象，像极了12年底，13年初的状况，必须要触底，降到冰点以下才行。

（由于篇幅限制，对于中国经济大环境，和它对楼市影响的分析将在下一篇具体阐述，在此就不过多解释了）

就在昨天，国家统计局公布了最新一期的70个大中城市的房价指数。

1月，仍有52个城市环比上涨。

2月，就只剩下44个城市环比上涨了。

一月之间，就有8个大中城市的房价走势出现了反转，足以说明市场的下行趋势，非常没有减弱，没有停止，还在继续增强。

甚至出现了几个房价去年同期还要低的城市，这也就是我们常说的，房价跌回一年前。

这也同样意味着，去年3月在这几个城市买房的人，在价格上非但没有优势，反而是亏了。（不考虑信贷的情况）

那么，最关键的问题来了。

13，14年的楼市冰点，还能等来15，16年的回升反弹。

那18年迎来的低谷期，19，20年能出现反弹么？

在这里，希望大家能明确一个非常重要的观点：

楼市下跌看政策，楼市上涨看利率。

这是什么意思呢？

用简单的话来解释就是，调控政策控制着房价能否不涨或下跌，而信贷利率决定了楼市能否快速上涨。

为了让朋友们更好的理解，我做一个简单的比喻。

政策，就像是刹车，你发布一次调控，就像踩了下刹车。你可以通过各种控制政策，不停的踩刹车，让房价快速的降温，但是松开刹车，却并不能让车再飙升回到之前那个速度，顶多是让这辆车不在减速。

想要车速上去，还需要油门的配合。

而信贷，利率，就像是油门的存在。你得使劲降息，使劲踩油门，才可以让楼市热度快速回升。

在上一轮周期中，政策和利率，就进行了一次教科书般的配合。

2014年9月，930新政颁布，央行发布通知：贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。

之后，更是经历了5次降息，于2015年5月成功激活了楼市的整体行情。

当月，除了北上深房价开始飙升外，70城房价整体更是环比由跌转涨。

这就是利率，做为油门作用的体现。

2016年3月，深圳上海率先发布调控政策，踩下了第一脚刹车。

2016年9月底，由于楼市过热，30几个大中城市集体发布了调控政策，踩下了第一脚集体性刹车。

2017年3月，北京317新政发布，踩下了最重的一脚刹车。如今，刚刚好经过了一年，北京房价整体下跌，成交量减半，环京价格腰斩。

这就是调控政策，做为刹车作用的体现。

那么，未来房价何时才能上涨，如何才能上涨，已经显而易见。

首先，你要踩油门，其次，你不能使劲踩刹车。

目前，多地已经出台了各种吸引人才的新政，像郑州去年一年才有一万人左右落户，但今年人才新政口子一开，仅这2个月，落户的就有7000多人，其中多少是为了购房的可想而知。

而住建部在去年的工作会议上也明确了要满足首套刚需，支持改善的需求，这其实就是松开一些刹车的表现，现在刹车明显没有去年那么紧了。

但是，房贷利率一直没降，反而不停的涨，油门不踩，再怎么松刹车也是没效果的。

而且，这个不踩油门的时间，会比我们想象的要长很多。

就在昨天，央行副行长在回答记者关于利率的问题的时候，是这么说的：从稍微长一点的周期来看，它仍然处于比较低的水平

看来，我们要长期处于一个，只松刹车，不加油门的楼市环境中了。

3年时间，3年横盘，利率却不断上涨，你的月供，还能扛得住么？

提前做好准备，备足房贷，过冬。

PS：近期更文环境变好，更新频率会提高。

再PS：未来几年，不同城市境况会完全不同，具体城市仍然需要具体分析，本文主在剖析大环境，不必过多带入。至于更加细节的购房时机和城市推荐，将在以后的文章中一一详解。

(楼市参考)