新华网北京3月21日电（记者 高畅）日前，中国发展研究基金会与普华永道联合发布《机遇之城2018》报告。报告指出，北上广深引领三大城市群建设，杭州、武汉、南京、成都、厦门已成为中国城市化发展新势力。更多城市群兴起，共同促进区域协调发展。

《机遇之城2018》对城市观察的维度与变量源自普华永道全球发布的城市研究报告《机遇之都》，从“智力资本和创新”、“技术成熟度、“区域重要城市”、“健康、安全与治安”、“交通和城市规划”、“可持续发展与自然环境”、“文化与居民生活”、“经济影响力”、“成本”和“宜商环境”共10个维度57个变量对30座中国行政与经济中心城市进行深入、全面的考察。

中国发展研究基金会秘书长卢迈表示：“城市化的推进，促进了资源的集约和高效利用，促进了创新，带动了经济的繁荣，提供更优质的基本公共服务，这些为人民的美好生活奠定了基础。”

《机遇之城2018》保留了2017年调研的全部城市，同时增加了北京和上海，观察样本增加至30座城市。与前四期报告不同，报告考虑到特大城市的实际影响力，将北京、上海、广州、深圳单独分列，其他26座城市依序排队。26座城市分别为：哈尔滨、沈阳、大连、乌鲁木齐、兰州、西安、太原、天津、石家庄、济南、青岛、郑州、南京、武汉、无锡、苏州、杭州、宁波、福州、厦门、长沙、珠海、成都、重庆、昆明、贵阳。

普华永道中国战略咨询部合伙人金军指出：“北上广深作为京津冀区域核心，长江经济带之首，以及粤港澳大湾区的重心城市，将引领三大区域共同发展，促进城市群的形成和壮大，这对中国经济成长和社会进步具有战略意义。”

在其他26座城市排名中，杭州、武汉、南京、成都、厦门位列前五，延续了2017年的排列次序。回顾过往五年数据，杭州以综合实力在总排名中上升最为显著，武汉在技术成熟度方面实现飞跃，南京的区域重要性逐步突显，厦门在交通与城市规划方面发展迅速。

金军指出：“平衡发展与开拓创新推动城市实现飞速发展，我们期待未来将有更多中国城市进入世界级行列。众多沿海城市的崛起显示了改革开放的成就，并将与众多‘机遇之城’一起，促进区域协同发展。”

(新华网)

对于中弘控股股份有限公司(以下简称“中弘”）而言，过去的4个月以及未来的4个月，将成为这家公司最关键的8个月。过去的4个月，中弘债务违约、项目暂停、股东减持，麻烦缠身；未来4个月，控股股东及实际控制人王永红带来的债务重组计划能否成功决定着它的生死。

中弘危局

3月的一个清晨，北京像素社区的中介门店，经纪人们开始忙活起来，这座由中弘打造的、北京知名的大体量商住社区，1个月能够为经纪人们贡献10套左右的成交量，虽然与商住最辉煌的时代相比，成交已经冷清了不少，但是只要有成交，经纪人们就有奔头。

和北京像素门店的经纪人一样，在千里之外的香港，中弘实际控制人王永红也在奔波，他的目标是一次200亿元体量的重组计划。

3月19日晚间，中弘发布公告称，接到控股股东中弘卓业集团及实际控制人王永红通知，中弘集团、王永红与深圳港桥股权投资基金管理有限公司(以下简称“港桥投资”)于3月19日共同签署战略重组协议，拟以成立重组基金形式对中弘集团全部资产进行重组。这无疑为身陷囹圄的中弘带来了一丝希望。

公开资料显示，王永红发家致富始于中弘·北京像素。2000年，王永红以极低廉的价格在北京朝阳区五环外的常营乡附近一次性购买了600亩土地，这块地后来的一部分被王永红开发成了中弘国际商务花园，也就是今天鼎鼎大名的北京像素。

中弘一炮走红，在积累了一定的名气和项目资源之后，中弘提出了“A+3”的战略，“A”指的是已经上市的中弘，未来将以旅游地产为主；“3”是指该公司拟收购的3家香港上市公司，分别打造互联网金融平台、互联网旅游平台，以及在管理运营“新奇世界”品牌的基础上，打造全开放的品牌管理及运营平台。

不过，在轻资产转型的道路上，中弘走得并不轻松。布局的旅游地产项目海南半山半岛项目收购计划，在2015年因为股权负债而暂停，在此之前中弘不惜卖掉手中矿业股份为其筹钱。

折戟半山半岛项目，紧接着中弘陷入了系列危机。此次危机的导火索是，2017年12月，中弘被曝出下属子公司浙江新奇世界影视文化投资有限公司债务利息违约；2017年12月29日，大公国际质疑中弘的银行账户资金挪作他用且怀疑“14中弘债”偿债来源，并下调了中弘的主体评级；随后，大公国际又于1月下调了中弘的主体评级至BBB-。

至此，中弘开始卷入偿债风波。同时控股股东中弘集团所持股份也因债务问题被司法冻结，后续虽与债权人西藏信托达成和解，但是中弘集团也陷入越来越多的司法冻结程序之中。

“救火者”港桥投资

在中弘麻烦缠身时，有消息传出，王永红已奔赴香港，市场猜想四起，3月8日，中弘发布公告紧急说明，王永红系为主导中弘卓业与港桥投资重组谈判，所以前往香港。

3月19日，王永红带来了好消息，中弘的重组计划浮出水面。愿意紧急救火的港桥投资又是什么来头？

公开资料显示，港桥投资系香港联交所上市公司中国港桥控股有限公司(以下简称“中国港桥”)依法在中国内地设立的全资子公司。中国港桥前身是至卓国际，主营硬盘业务，随着电脑配件产业没落，其主业转型为投资控股公司，拥有香港证监会颁发的证券咨询和资产管理牌照，并更名为中国港桥。

值得注意的是，中国港桥与华融系关系密切。2017年5月，中国港桥通过附属与华融金控附属拟成立合计20亿元的两只基金；2017年12月，中国港桥间接全资附属公司Power Tiger Investments Limited斥资7920万元收购8800万股华融投资股份，占其已发行股本总额的约4.85%；此外，2017年7月，中国港桥执行董事周伙荣辞职，该高管曾就任中国华融投资运营总监。

中国港桥对于内地事务也颇为积极。2017年9月，中国港桥携亨通集团、华融证券分别与宁夏天元锰业集团、宁夏国有资产投资控股集团、银川市签署合作协议，进驻宁夏设立产业基金，中国港桥主要承担资金和高级管理人才的引入，并作为GP和基金管理人运作宁夏战略新兴产业投资发展基金。

公告显示，这次重组目标为帮助中弘集团盘活资产、偿还债务，加强管理和风险监测，调整中弘集团经营战略，促使中弘集团恢复正常的生产经营，对于港桥投资来说，则是为了获取重组基金收益和投资资金的安全退出。

关键的4个月和200亿

深陷债务风波的中弘似乎看到了希望。根据此次重组协议，港桥投资拟联合其他主要合伙人发起设立一只私募股权投资基金（亦称“重组基金”），向境内外合格投资者定向募集不超过200亿元，其中境内投资者认购不超过70亿元，境外投资者认购不超过20亿美元（约合人民币130亿元）。

据了解，港桥投资作为重组基金的管理人，拟管理本基金对中弘集团进行重组。重组基金的期限为三年，基金相关内容最终以基金合同的约定为准。截至协议签署之日，重组基金境外投资者已确认认购20亿美元，境内合格机构投资者的投资正在安排之中。

重组方案和措施设计将灵活运用债务重组、资产重组、股权重组、并购重组、债转股、追加投资、破产重整等多元化的业务手段。重组方案和措施设计或交易结构的设计应充分兼顾和平衡股东、债权人等相关方利益，通过盘活中弘集团资产以平衡各方利益。

同时，重组基金将于4个月内通过购买中弘集团资产、项目公司股权、向项目公司增加投资及处置中弘集团非核心资产等方式，使中弘集团获得现金并用于偿还其全部或部分到期债务、清偿全部合理的应付利息或与债权人就债务安排达成新的债务安排协议，以及供其运营和周转流动资金。

此外，按协议约定的方式和节点，港桥投资可对中弘集团的全部资产（包括子公司或参股公司的资产、海外资产、债权权益等）进行重组。中弘方面称，若相关重组事项涉及到上市公司，将及时进行披露。

实际上，早在2月14日，中弘在宣布终止收购海南半山半岛中的部分地块之时，便拿出了对中弘集团重组的框架协议，拟定设立一只私募基金募集130亿元进行重组。当时正值中弘债务违约风波以及中弘控股所持上市公司股票被冻结之时。一个月过去，上述框架协议中的重组金额增至200亿元，具体的架构也有所调整。

值得注意的是，重组基金实施、推进本次重组以以下条件成就为先决条件：中弘集团的所有相关债权人在本协议签署之日起4个月内不对中弘集团任何资产采取新的任何法律行动，包括但不限于提起新的诉讼、采取新的查封、扣押、冻结等措施；中弘集团在本协议公告之日起15日内获得相关债权人同意本次重组的承诺函。

在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，这次港桥投资临危救火中弘集团，无疑是给四面楚歌的中弘打了一剂强心针。不过，重组基金能否如期设立、未来又将如何重组中弘集团各类资产，重组事宜能否顺利进行也存在不确定性。未来4个月的时间，是中弘“历劫”的关键期。

(北京商报)

　　本周一，国家统计局发布了2018年2月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，15个热点城市新建商品住宅销售价格延续总体稳定态势，12个城市环比下降，天津微涨0.1%。作为楼市传统淡季的一季度即将过去，长达半年之久的停工期也在本月结束，业内预计津城楼市新房供应量将逐步增加，购房者可选择的范围也将逐步扩大。

　　3月以来，楼市逐渐活跃。据天津我爱我家统计，上周我市新房市场新增供应10.3万平方米，成交量16.6万平方米，成交均价为14563元/平方米。其中，环城四区集中放量，远郊区成为市场成交主力。天津我爱我家分析认为，上周新房市场成交价格受成交结构影响出现小幅回落，成交量回升至春节假期前平均水平，整体市场运行相对平稳。

　　在二手房方面，上周我市二手房成交量环比上涨近两成，成交均价环比上涨5%。根据天津我爱我家数据显示，按区域平均成交价格统计，截至目前，今年3月河东区二手房每平方米均价约为17000元，去年同期为23000元；河北区均价为16000元，去年同期为21700元；河西区均价为21000元，去年同期为28000元；南开区均价为25000元，去年同期为27800元；红桥区均价为15000元，去年同期为22000元；和平区均价为27000元，去年同期为38000元。可以看出，虽然当前楼市成交价格相对平稳，但同比来看，房价已明显进入波谷。

　　自去年4月我市深化区域性住房限购政策实施以来，一系列明确、细化、加强监管的措施陆续释放，为购房者不断营造出更健全的交易环境，促使市场向理性回归。今年经过前两个月的沉寂，进入3月后，楼市成交量有所回升，但仍处于低位徘徊阶段，客户持币观望态势依旧占据主导地位。业内普遍认为，3月我市新房和二手房成交量将出现小幅回升，但价格走势预计波动不大。(“津云”新闻编辑张瑜)

在房地产企业尽量将布局版图做到平衡以防范风险之时，建业地产（以下简称“建业”）却想走出不一样的路径——扎根河南。在近期举行的建业2017年业绩发布会上，董事会主席胡葆森强调了深耕河南市场的战略不变，且给出了未来三年将占到河南市场10%的目标，这个战略也在一定程度上决定着建业三年千亿目标能否达成。

目标增幅50%以上

不论是三年千亿还是三年河南市场占有率达到10%，在业内人士看来，2017年亮眼的业绩，为建业的雄心壮志增添了底气。

建业日前发布的财报显示，2017年建业实现合同销售金额约304.15亿元，同比增长51%；归属上市公司股东应占溢利约8.11亿元，同比增长101.3%。建业首席执行官袁旭俊在业绩发布会上表示，未来2-3年，建业仍会保持50%左右的增长速度。

实际上，作为曾经的河南房企老大，建业2012年销售额破百亿元，也是河南首家销售额突破百亿大关的房企，但之后几年建业销售额增长一直较为缓慢。数据显示，2013-2016年建业销售额分别为140亿元、155.6亿元、157.4亿元、201.5亿元，年销售增幅分别为11%、1%、28%，直至2017年销售额才破300亿元，也是近几年来建业销售增幅最大的一年。

和众多房地产企业一样，2017年建业在加快销售的同时，拿地的步伐也未停止。截至2017年末，建业的土地储备总建筑面积为3188万平方米，较上一年末增长明显，增幅达到52%。2017年建业新增47个项目，新增土地建筑面积达1467万平米，同比增长238%，其中新增土地权益建筑981万平方米，新增土地储备总价159亿元，同比增长404%。土地储备量的增加为建业实现千亿目标提供支撑。

固守河南市场

在业绩发布会上，胡葆森推演了千亿目标达成的可能性：建业2018年全年开工的面积预计会突破1000万平方米，这部分项目将在未来三年推向市场，以均价7000元/平方米计算，货值在700亿元。此外，这还不包括建业目前在建的800万平方米以及轻资产的销售。

值得一提的是，轻资产是建业自2015年开始推进的业务模式，三年来该公司已完成75个轻资产项目的签约，涉及总建筑面积约1246万平方米。据一年前胡葆森接受媒体采访时披露，轻资产代建项目以河南县级市为主、地级市为辅，郑州（楼盘）以重资产项目为主。

实际上，说到郑州，土地市场一直很火热，截至3月21日，郑州的土地出让金额就超过了100亿元，这也间接说明了郑州房地产市场被多数开发商所看好。大本营在河南的建业更是这么认为。

从2017年建业销售业绩城市比重来看，建业销售额全部来自河南市场。其中，郑州销售金额80.3亿元，占比达26%，其余销售额来自于河南省内的其他市县，销售金额223.8亿元，占比74%。

从2017年建业新增土地储备来看，2017年建业新增土地储备主要集中在河南省境内，2017年建业新增47个项目，其中7个项目位于郑州，三亚（楼盘）有1个项目，其余的则来自河南省境内的其他市县。从城市占比来看，建业在郑州的新增土地建面占比为22%，河南省其他市县则为72%，在河南省外城市主要是在三亚拿了一个项目，占比达6%。根据胡葆森提出的目标，自2018年开始，用三年时间，建业在河南市场占有率达到10%的份额，具体到2018年则是7%-8%。为此，建业覆盖了河南省、市、县、镇、村各个层级市场。

内忧外患

不过，建业的策略并非都能得到行业人士的认可：“当许多房企纷纷开启多区域、多城市布局，走上规模化扩张道路之时，建业地产却坚决不出河南，在行业中独树一帜的同时，也基本错过了全国化发展的机会。”易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受北京（楼盘）商报记者采访时表示，固守河南市场也是建业前几年销售额增长缓慢的原因之一。

在严跃进看来，近几年，河南本土房企正商、康桥等发展势头迅猛，全国性大型房企万科、绿地、碧桂园等纷纷进驻河南市场，固守河南的建业地产正在自己家门口遭遇到前所未有的激烈竞争。

河南省统计局的数据显示，河南省2017年商品房销售额为7129.4亿元，按照建业2017年合同销售金额计算，2017年建业在河南省市场的占有率约为4.27%。值得注意的是，本次建业年报所列出的集团重大风险中，出现了“大型房企入驻河南省内，市场竞争激烈”。而在此前的年报风险管理中，并未出现这一项。

同时，作为建业大本营的郑州，在2016年城市业绩贡献中占据半壁江山。但是，随着正商地产、康桥地产等本地房企不断发力，万科、融创等全国化布局的大型房企也进驻郑州市场分一杯羹时，建业的生存空间已然被压缩。

克而瑞数据显示，在2017年郑州房地产企业权益销售金额排行中，建业排名第六，金额不及第一名正商地产的1/3。此外，万科、融创、碧桂园、保利、绿地、恒大等头部房企均在榜上占据一席，大房企下沉过程中正在与建业开展正面碰撞。

“目前，许多中型房企都会提出千亿目标，不过，这类房企如果不主动解放自己，一直拘泥于自己的战略路线，在实现千亿规模的路上会存在一定难度，这需要房企主动去探索新的区域布局和战略思路。”严跃进如是说。

(北京商报)

国家统计局本周发布的数据显示，2月份全国楼市延续稳定态势。在15个热点城市中，12个城市新房价格环比下跌，一线城市环比连续7个月停涨或下跌，2月环比跌幅扩大；二线城市涨幅回落；由于棚改、去库存等因素，三四线城市继续上涨，但涨幅趋缓。

同比去年2月，15个热点城市中9个城市新房价格下降，一线城市连续两个月下跌，且跌幅扩大。但是，不受“控价”因素影响的二手房市场，价格未明显回调，2月份70个城市二手住房价格指数（0.2%）环比1月持平，70个城市中有49个二手住房价格上涨。

国家统计局披露的数据还显示，今年1~2月，全国商品房销售面积同比增长4.1%，增速较去年全年回落3.6个百分点，销售额同比增长15.3%，增速提高1.6个百分点。

值得注意的是，销售面积和金额增速明显出现背离，意味着商品房销售均价仍在上涨。

事实上，根据笔者调研，新房由于受到严格的预售证管控、网签管控、价格管控，新房入市采取“高低搭配”的方法，从而造成新房价格在数据上下降的现象，特别是在热点城市。

但是，二手房市场是由千千万万的小业主和买家主导的充分竞争市场，市场数据相对客观。比如，二手住房交易占比最高（60%~80%）的一线城市，新房价格同比连续两个月下跌，但二手住房价格同比却仍在上涨。

因此，当前全国房地产市场并非已显现出向下的“拐点”，整体上仍处在横盘态势，当然在现有情况下，也不会迎来新一轮上涨。

在今年全国两会期间，全国政协委员、中央财经领导小组办公室副主任杨伟民表示，房地产泡沫既不要主动挤破，也不能继续吹大，房地产领域的风险释放需要在长期的过程中逐步推进，比如建立租购并举住房制度就需要比较长的过程。

3月19日，住建部部长王蒙徽在回答记者提问时，提到对房地产市场的下一步举措，第一点就是“要加快住房制度改革和房地产长效机制建设，保持房地产市场平稳健康发展”。可见，平稳健康、风险长期有序释放是拿捏房地产政策的主基调。

从2017年国民经济和社会发展统计公报看，少数人的高端消费、体量小的新兴产业，难以推动经济增长从数量到质量驱动的转换。考虑到经济增长和风险防范的“双底线思维”，以房地产为主的投资驱动及对传统上下游拉动的考量，房地产保持一定的量，对增长动力平稳转换、供给侧结构性改革腾挪空间作用至关重要。

今年1~2月，全国固定资产投资同比增长7.9%，高于2017年全年增速。其中，制造业投资增速4.3%低于2017年的水平，基建投资较2017年有所下滑。三大类投资中，唯独房地产投资“一枝独秀”。今年1~2月，房地产投资同比增长9.9%，这是全国固定资产投资和工业投资反弹的主要动力。

2016年底以来，在“房住不炒”的顶层设计新架构下，加上已经明晰的“去杠杆”和“守住系统性风险底线”的宏观调控设计，商品房市场回落在情理之中，管理层对此也有充分预期。

作为长效机制的核心内容，以房地产供给侧结构性改革对冲整个行业中商品房体量的下滑，并改善供给质量和效率，这就是应对预案。于是，不管是租赁崛起还是棚改，是三四线城市“去库存”抑或是农村危房改造、小城镇建设等，一定程度上也是为了对冲商品房下滑和平滑行业波动。因此，2017年以来，房地产开发投资和商品房销售出现一定背离，后者增速每月下滑2个百分点左右，1~2月的增速（4.1%）创近年新低，但开发投资却一直保持7%~10%的增长水平。

对于商品房市场，强力的限制性措施（限购、限贷、限售、限价等）“加码”和扩围，短期内限制住了购买力准入市场，但触发居民购房的大环境并未改变，比如房价上涨预期、“资产配置荒”等等。于是，地方政府调控楼市的主体责任，在一些地方就异化为行政干预性质很强的限价，这就出现了新房和二手住房价格“倒挂”。

笔者认为，数据上房价稳定或下跌，最大的作用就是引导预期的“标价效应”。也就是说，假如所有新盘都接受政府定价，周边及全市二手楼盘涨价的难度将加大。以时间换空间，政府限价、“限售”造成的交易成本不断抬高、交易程序日渐冗长，换手率大幅下降，溢价部分、上涨预期会慢慢损耗掉，这就是房地产风险长期有序释放的逻辑。

当然，配合房地产风险管控的是，必须管住货币供给的“总闸门”。党的十九大作出健全货币政策和宏观审慎政策“双支柱”调控框架的重要部署。在“双支柱”框架下，货币政策控制资金和信贷投放的量和价，宏观审慎防范系统性金融风险。

在新的金融监管构架下，房地产管理要抑制居民杠杆率，比如去年以来各地房贷额度控制，另一方面还要发挥资金价格的调节作用，比如按揭利率连续13个月上升。再有，流入房地产的资金受到严格控制，比如房企融资渠道全面收紧。因此，基于交易成本、规模竞争、配建和自持常态化拉长现金流回笼周期，开发商降低溢价率加速资金回笼的进程或将开启。

对此，央行已确立了房地产金融宏观审慎的新监管架构，已进入2018年监管的十大重点工作中。因此，即便新房因限价而“被降价”，整体上看，目前热点城市房价依旧坚挺，但商品住房价格溢价损耗、楼市温和回落，这是调控政策、信贷紧缩政策叠加并长期坚持后的必然结果。

调控高压继续坚持并一以贯之，租赁、共有产权、集体土地入市等长效机制也在渐进跟进，这既是贯彻“房住不炒”，也是削弱住房投资属性，让溢价慢慢损耗和楼市温和回调。作为调控“领头羊”，北京（楼盘）2月份的房价有所下跌，2018年，北京还将有大量共有产权住房上市，再加上集体土地入市，北京房价还有望温和下跌。不过，房地产行业并不会衰退，反而因新市民、无房户等有效需求得到解决而保持高位，其他城市情况也类似。

（作者为资深地产研究人士）

(每日经济新闻)

原标题：自如获20亿元储架式ABS发行额度 以房租分期作为底层资产

近期，多家房企和长租公寓品牌密集发布融资计划，用于运营和扩张发展。

据《证券日报》记者不完全统计，自2017年年末开始，保利、绿城和龙湖等8家房企和长租公寓品牌纷纷抛出融资计划，涉及金额达493亿元。

继今年1月中旬完成40亿元融资之后，日前，自如正式获得20亿元储架式ABS发行额度，成为租赁市场首家以房租分期作为底层资产获准储架发行的机构。

3月20日，自如成功完成储架ABS首期产品——自如2号1期的设立。未来一年，自如将在上交所完成共计20亿元的资产证券化产品——“中信证券-自如2号第【1-8】期房租分期信托受益权资产支持专项计划”。

据了解，自如2号优先A档规模为78%，证券评级AAA，优先B档规模7%，证券评级AA+，充分反应出自如房租分期优秀的资产质量。“一次审批、多次发行”的储架式发行机制，体现出自如在租房消费金融上的创新。

据《证券日报》记者了解，2017年8月15日，自如就已设立“中信证券-自如1号房租分期信托受益权资产支持专项计划”（以下简称“自如1号”），完成市场首单租房市场消费分期类ABS产品发行。相较于自如1号，自如2号在发行规模、发行方式和增信模式方面有所改变。

具体来看，这笔20亿元总体注册额度将有效帮助自如扩大融资规模。此外，储架发行方式能够更好地匹配自如在未来一年内的融资节奏，而无外部第三方增信的交易结构则体现了监管机构和资本市场对于自如房租分期业务模式及资产质量的认可。

值得一提的是，2016年5月，自如与链家“分手”，独立运营。2018年1月16日，自如宣布完成40亿元人民币A轮融资，由华平投资、红杉资本中国基金、腾讯3家机构领投，该融资金额是截至目前中国长租公寓行业最高单次融资额。

(证券日报)

3月21日晚间，大连市发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，成为两会后首个发布房地产调控政策的城市。文件于3月22日执行。

大连将中山区、西岗区、沙河口区及高新园区列为限制区域，实行住房限制性政策，包括“限购令”和“限售令”。

具体而言，大连市户籍居民家庭在限制区域拥有2套及以上住房的，暂停向其销售限制区域的住房。外地户籍居民家庭在本市中心城区拥有1套及以上住房的，暂停向其销售限制区域的住房。外地户籍居民家庭在大连市中心城区没有住房的，在限制区域可购买1套住房，购房时需提供连续缴纳12个月及以上个人所得税或社会保险证明。

“限售令”的内容为，凡在限制区域内新购买住房的，需取得《不动产权证书》满2年方可上市交易。

其他区域则因地制宜，加强房价和市场监测分析，推进房地供需平衡，促进商品住房库存去化周期达到合理水平。

大连将公积金贷款的限额由45万元下调至40万元，二套房公积金贷款的首付比例被提高至60%，利率相当于基准的1.1倍。

国家统计局的数据显示，今年2月，大连市新建商品住宅(不含保障房)价格环比上涨1.0%，同比上涨10.7%。涨幅在70个大中城市中分别位列第三、第八。

附：新政内容

2017年以来，我市认真贯彻落实国家关于促进房地产市场健康发展的决策部署，坚持分类调控，精准施策，积极推进房地产供给侧结构性改革，全市商品房库存总体大幅下降，去化效果明显，房地产市场总体保持平稳健康。但区域发展还存在着不平衡不充分，部分区域新建商品住房价格增长较快，北部县域房地产去库存压力仍然较大。

为进一步贯彻落实党的十九大精神，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，坚持房地产分类调控，满足首套刚需、支持住房改善，抑制投资投机行为，进一步稳定市场预期，保障合理住房需求，规范市场秩序，防止热点区域房价过快上涨，推进北部县域房地产去库存，促进区域平衡协调发展，市政府印发了《大连市人民政府办公厅关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》(大政办发〔2018〕31号，以下简称《通知》)，自2018年3月22起执行。《通知》主要内容如下：

1、坚持因城施策、分类调控。明确中山区、西岗区、沙河口区及高新园区(以下简称限制区域)防止房价过快上涨，实行住房限制性政策；其他区市县(先导区)因地制宜，加强房价和市场监测分析，推进房地供需平衡，促进商品住房库存去化周期达到合理水平。

2、实行住房限购政策。本市户籍居民家庭在中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区及高新园区(以下简称中心城区)拥有2套及以上住房的，暂停向其销售限制区域的住房。非本市户籍居民家庭在本市中心城区拥有1套及以上住房的，暂停向其销售限制区域的住房。非本市户籍居民家庭在本市中心城区没有住房的，在限制区域可购买1套住房，购房时需提供连续缴纳12个月及以上个人所得税或社会保险证明。因回迁安置、继承、司法判决等方式取得的住房，不在限购范围。

购买本市限购区域住房前，购房人应持家庭成员身份证件、户籍证明的原件，到大连市不动产登记中心购房服务窗口申办《购房资格证明》。不动产登记中心政策咨询电话：83691066 ，83691099。个人所得税或社会保险证明、婚姻登记状况、户籍证明等材料由相关部门在市不动产登记中心联合组成服务窗口，实现“一站式”服务，按各自职责核查认定。

3、严格新购住房上市交易。凡在限制区域内新购买住房的，需取得《不动产权证书》满2年方可上市交易。新购买的住房通过司法裁判、仲裁裁决、继承或遗赠方式取得房屋产权的不属于限售范围。

4、实施差别化住房信贷政策。中心城区单人住房公积金最高贷款额度由45万元下调至40万元。家庭购买第二套住房办理个人住房公积金贷款的，首付款比例不得低于60%，贷款利率执行同期个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍；对购买第三套及以上住房停止发放住房公积金个人住房贷款。在限制区域内，申请商业性个人住房贷款购买首套住房的居民家庭，最低首付款比例为30%；已拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房，最低首付款比例为40%。贷款利率按照银行相关规定执行。

另外，《通知》就培育和发展租赁市场、规范市场秩序、加强舆论宣传明确了规定。

(21世纪经济报道)

说起房地产市场调控，税收一直是“利器”之一。除了房产税，空置税也越来越引起市场的关注。

据海外媒体报道，香港财政司司长陈茂波日前表示，香港特区政府正在考虑对空置房屋征收空置税，此举或可刺激开发商释放手中已经建成却尚未发售的住房。消息指出，截至去年底香港私人发展商手上有约9500个单位已建成但未发售。不过，香港住宅的空置率仅为3%，属于较低水平，因此制定政策时要锁定“目标”。

目前，香港楼市依旧高烧不退。美联物业公布的香港房价走势图显示，今年2月以实用面积计算的平均呎价为12644港元，继续创下新高。另据美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册处的数据显示，截至3月8日，今年以来香港二手住宅注册量已突破万宗，达到10245宗，逼近去年首季10261宗的水平；涉及金额已达799亿港元，比起去年首季681.2亿元更高出约17.3%，创下近7年来同期最高。

从目前情况来看，香港的空置税或针对新房市场。不过，有分析人士表示，虽然空置税可以令住宅单位供应增加，但实际操作困难，特别是要过发展商的一关不容易。美联物业住宅部行政总裁布少明表示，香港征收空置税的做法成效存疑，反映香港住屋空置情况的最佳数据莫过于空置率，但目前香港住宅的空置率较低，反映出问题并非严重。即使将9500个未售出的私人住宅单位加到其中，整体空置率也不会大幅提升。事实上，以如今发展商的推盘速度，相信这批未售单位距离推售日期已不远，可见征收空置税并不是必要选项，对增加住宅供应的作用也有限。

无独有偶，同样是房价高涨，加拿大的温哥华不久前就颁布了征收房屋空置税。

尽管加拿大官方机构早已对房价过高发出警示，但温哥华楼市依旧火 爆。今年2月，大温哥华地区房屋均价为107.18万加元（约合526万人民币），环比上月增长1.4%，同比去年上涨16.9%，温哥华地区的房价也是加拿大“之冠”。早在2016年8月，温哥华所在的BC省政府向海外投 资者征收15%的投机税。也是在那个时候，温哥华就着手准备征收房屋空置税。

据悉，截至3月5日的申报期限，温哥华市政府公布数据显示，全市共有183911户家庭的房产申报为“居住”状态，未在3月5日前申报的大温哥华地区房屋有8500套，都将被视为空置房，需缴纳房产价值的1%作为房屋空置税。

据悉，空置税旨在使空置和未充分利用的房屋得以有效利用，供在温哥华当地生活和工作的人士租住。对于非空置物业的设定标准，包括在该年度的至少6个月被注册业主、其家人或朋友用作主要居所的房屋；在该年度的至少6个月被租用，且每次的租期为连续30天或以上的房屋等。

有在温哥华投 资房产的黄先生告诉证券时报记者，其实当地大部分物业都无需缴纳空置税。“之前有当地的服务中介告诉我，可以把房子交给当地的民宿，希望以此绕过空置税。”黄先生如是说。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，对于内地房地产市场而言，空置税也可以列为后续房产税等税收调控的思考方向，但如何设定空置房屋以及如何推进等问题依旧有难度，还需要严格论证，但也从另一层面说明现在市场都在关注购房后的持有成本问题，对购房者来说也是应该注意的问题。

(证券时报)

国家统计局本周发布的数据显示，2月份全国楼市延续稳定态势。在15个热点城市中，12个城市新房价格环比下跌，一线城市环比连续7个月停涨或下跌，2月环比跌幅扩大；二线城市涨幅回落；由于棚改、去库存等因素，三四线城市继续上涨，但涨幅趋缓。

同比去年2月，15个热点城市中9个城市新房价格下降，一线城市连续两个月下跌，且跌幅扩大。但是，不受“控价”因素影响的二手房市场，价格未明显回调，2月份70个城市二手住房价格指数（0.2%）环比1月持平，70个城市中有49个二手住房价格上涨。

国家统计局披露的数据还显示，今年1~2月，全国商品房销售面积同比增长4.1%，增速较去年全年回落3.6个百分点，销售额同比增长15.3%，增速提高1.6个百分点。

值得注意的是，销售面积和金额增速明显出现背离，意味着商品房销售均价仍在上涨。

事实上，根据笔者调研，新房由于受到严格的预售证管控、网签管控、价格管控，新房入市采取“高低搭配”的方法，从而造成新房价格在数据上下降的现象，特别是在热点城市。

但是，二手房市场是由千千万万的小业主和买家主导的充分竞争市场，市场数据相对客观。比如，二手住房交易占比最高（60%~80%）的一线城市，新房价格同比连续两个月下跌，但二手住房价格同比却仍在上涨。

因此，当前全国房地产市场并非已显现出向下的“拐点”，整体上仍处在横盘态势，当然在现有情况下，也不会迎来新一轮上涨。

在今年全国两会期间，全国政协委员、中央财经领导小组办公室副主任杨伟民表示，房地产泡沫既不要主动挤破，也不能继续吹大，房地产领域的风险释放需要在长期的过程中逐步推进，比如建立租购并举住房制度就需要比较长的过程。

3月19日，住建部部长王蒙徽在回答记者提问时，提到对房地产市场的下一步举措，第一点就是“要加快住房制度改革和房地产长效机制建设，保持房地产市场平稳健康发展”。可见，平稳健康、风险长期有序释放是拿捏房地产政策的主基调。

从2017年国民经济和社会发展统计公报看，少数人的高端消费、体量小的新兴产业，难以推动经济增长从数量到质量驱动的转换。考虑到经济增长和风险防范的“双底线思维”，以房地产为主的投 资驱动及对传统上下游拉动的考量，房地产保持一定的量，对增长动力平稳转换、供给侧结构性改革腾挪空间作用至关重要。

今年1~2月，全国固定资产投 资同比增长7.9%，高于2017年全年增速。其中，制造业投 资增速4.3%低于2017年的水平，基建投 资较2017年有所下滑。三大类投 资中，唯独房地产投 资“一枝独秀”。今年1~2月，房地产投 资同比增长9.9%，这是全国固定资产投 资和工业投 资反弹的主要动力。

2016年底以来，在“房住不炒”的顶层设计新架构下，加上已经明晰的“去杠杆”和“守住系统性风险底线”的宏观调控设计，商品房市场回落在情理之中，管理层对此也有充分预期。

作为长效机制的核心内容，以房地产供给侧结构性改革对冲整个行业中商品房体量的下滑，并改善供给质量和效率，这就是应对预案。于是，不管是租赁崛起还是棚改，是三四线城市“去库存”抑或是农村危房改造、小城镇建设等，一定程度上也是为了对冲商品房下滑和平滑行业波动。因此，2017年以来，房地产开发投资和商品房销售出现一定背离，后者增速每月下滑2个百分点左右，1~2月的增速（4.1%）创近年新低，但开发投资却一直保持7%~10%的增长水平。

对于商品房市场，强力的限制性措施（限购、限贷、限售、限价等）“加码”和扩围，短期内限制住了购买力准入市场，但触发居民购房的大环境并未改变，比如房价上涨预期、“资产配置荒”等等。于是，地方政府调控楼市的主体责任，在一些地方就异化为行政干预性质很强的限价，这就出现了新房和二手住房价格“倒挂”。

笔者认为，数据上房价稳定或下跌，最大的作用就是引导预期的“标价效应”。也就是说，假如所有新盘都接受政府定价，周边及全市二手楼盘涨价的难度将加大。以时间换空间，政府限价、“限售”造成的交易成本不断抬高、交易程序日渐冗长，换手率大幅下降，溢价部分、上涨预期会慢慢损耗掉，这就是房地产风险长期有序释放的逻辑。

当然，配合房地产风险管控的是，必须管住货币供给的“总闸门”。党的十九大作出健全货币政策和宏观审慎政策“双支柱”调控框架的重要部署。在“双支柱”框架下，货币政策控制资金和信贷投放的量和价，宏观审慎防范系统性金融风险。

在新的金融监管构架下，房地产管理要抑制居民杠杆率，比如去年以来各地房贷额度控制，另一方面还要发挥资金价格的调节作用，比如按揭利率连续13个月上升。再有，流入房地产的资金受到严格控制，比如房企融资渠道全面收紧。因此，基于交易成本、规模竞争、配建和自持常态化拉长现金流回笼周期，开发商降低溢价率加速资金回笼的进程或将开启。

对此，央行已确立了房地产金融宏观审慎的新监管架构，已进入2018年监管的十大重点工作中。因此，即便新房因限价而“被降价”，整体上看，目前热点城市房价依旧坚挺，但商品住房价格溢价损耗、楼市温和回落，这是调控政策、信贷紧缩政策叠加并长期坚持后的必然结果。

调控高压继续坚持并一以贯之，租赁、共有产权、集体土地入市等长效机制也在渐进跟进，这既是贯彻“房住不炒”，也是削弱住房投 资属性，让溢价慢慢损耗和楼市温和回调。作为调控“领头羊”，北京2月份的房价有所下跌，2018年，北京还将有大量共有产权住房上市，再加上集体土地入市，北京房价还有望温和下跌。不过，房地产行业并不会衰退，反而因新市民、无房户等有效需求得到解决而保持高位，其他城市情况也类似。

(每日经济新闻)

3月21日，2018中国房地产开发企业500强测评成果发布。根据房地产500强测评报告，在供给侧改革与因城施策推进的背景下，2017年房地产行业迎来新一轮发展，全年商品房销售金额和销售面积均实现突破，但不同区域分化进一步凸显，房地产行业兼并重构进一步加速，行业集中度进一步提升。在行业整体增速乏力的局面下，住房租赁、特色小镇、养老地产等多元化拓展成为房企转型的主要方向。

行业集中度提升

上述《报告》显示，2017年，500强房地产开发企业全年商品房销售面积达6.4亿平方米，同比增长22.3%，销售金额创下8.5万亿元的新高，同比增长34.7%；500强房企市场份额按面积和按金额分别为37.56%和63.24%，分别较上年提升4.51和9.89个百分点。同时，年内千亿房企数量创下新高，达到17家。碧桂园、万科、恒大三家龙头房企全年销售额均超过5000亿元，业绩大幅突破。

《报告》指出，2017年，房地产行业集中程度进一步提高。前四大房地产开发企业销售金额占比从2012年的6.61%上升至2017年的14.56%。以销售金额计算，10强、20强、50强、100强房地产企业市场份额分别为24.05%、32.21%、45.29%和55.24%，分别较上年增长5.34、7.38、12.20和15.49个百分点。各梯队市场份额均呈上升趋势，且持续向龙头企业集中。

中小型房企依然举步维艰，成长空间进一步被挤压。500强企业中，销售份额小且呈现负增长的企业不在少数，两极分化加剧。《报告》指出，部分竞争力薄弱的中小型房企将退出市场，而实力雄厚的大型房企将受益于行业整合，在拿地、融资等方面都构筑更高的边界。

多元化拓展渐成趋势

2017年，房地产持续承压，整体增长乏力。成长指标中，500强房地产开发企业销售面积增长率大幅回落至22.3%；销售金额保持高速增长主要受益于房价高企。营业利润增长率连续三年回升，但均未超过2010年的水平，长期看仍处于下降通道。房企债务规模继续扩张，行业整体净资产增长率大幅回落。

随着房地产多元供给体系逐步完善、长效机制加速建立、资金面持续收紧，房企开始思考如何应对行业变局。在政策大力支持下，房地产企业加速抢滩住房租赁市场。《报告》指出，城市化进程进入下半场，城市发展模式和房企盈利模式开始全面转变。从“产销模式”向“资管模式”转变，从“买地造房卖房”向“资产整合优化运营”转变，行业面临全面转型。众多开发商切入生活服务业务板块，逐步探索“空间建造”和“生活服务”的统一发展，“硬件+软件”轻重并举，快速切入存量运营和生活服务行业，包括商业零售、办公、旅游、养老、租赁、众创共享等，逐渐形成产业链协同效应。

及时披露上市公司公告，提供公告报纸版面信息，权威的“中证十条”新闻，对重大上市公司公告进行解读。

(中国证券报·中证网)