月度归档:2018年03月

大兴瀛海 那些你应该知道的变化

政府规划决定区域发展,真正的淘沙者卓越于眼界,善于从规划发展中掘金,认知一块土地从生地走向熟地所带来的红利。一如当年的望京,想必最早的购买者也没想到睡城望京现在的房价会在12万+吧。

大兴,这个传统认知中属于发展低谷的区域,在规划红利的带动下,正在大步飞跃。北京城市总体规划,赋予了大兴全新的“三区一门户”功能定位:面向京津冀的协同发展示范区、科技创新引领区、首都国际交往新门户、城乡发展深化改革先行区。随着近年来政府3960亿资金的投入,新机场持续建设,大兴一扫过去的边缘地位,跃居成为京津冀区域竞合的重要力量。

大兴瀛海 那些你应该知道的变化

未来大兴将辐射带动北京南部和东部地区发展,打造首都南部发展新高地。随着城市公园、公共交通、产业基地等不断发展,在大兴瀛海区域,以南海子公园为核心的生态高地,“南中央别墅区”蔚然成型。

多道路扩容重修 京台高速开通

大兴区除却京开高速、京沪高速,2016年12月9日京台高速正式通车,全长26.6千米,双向8车道,时速120公里,贯穿大兴区,连接首都新机场,雄安新区,向北无缝对接德贤路,全程无堵,直达三环,沿线将打造成“绿色廊道”,高端低密居住项目条件就此成熟。

除了已经开通的京台高速外,G104北段改建工程为五环路至兴亦路,全长5.2公里,设计标准为城市主干路;五环路至黄亦路段拓宽至80米,黄亦路至兴亦路拓宽至60米;京开高速拓宽已完工。北京新机场高速和南中轴路南延,将于2019年和北京新机场同步投入使用。

大兴瀛海 那些你应该知道的变化

黄亦路拓宽沿线效果图

双地铁交汇 轨道交通飞速扩张

地铁方面,除了现在已经正常运营的地铁大兴线及亦庄线外,未来大兴区还将有五条轨道交通,分别是:地铁8号线、地铁17号线、新机场线、地铁19号线二期及地铁S6号线。其中地铁8号线和S6号线将交汇于瀛海站。地铁8号线与中轴线基本重叠,因此被称为“地下中轴线”,它将与北京在运行的所有横向轨道和环线轨道相接驳,连通奥北、中心城、南城,成为北京最具价值的轨道之一;地铁S6号线,将连接新老机场,以及北京大兴、亦庄、顺义等各大重要区域,并且伴随着京津冀城际铁路网的规划建设,S6线从地铁升级为“国铁”。

在地铁8号线和S6号线的交汇“瀛海站”,规划有10万方商业综合体,极大改善区域内的商业氛围。

大兴瀛海 那些你应该知道的变化

轨交建设示意图

多个公园规划,跃居京城生态高地

南中轴湿地公园,规划占地达一万四千亩;南海子公园,规划总面积11.65平方公里,相当于4个颐和园、2个奥林匹克公园大小,是北京最大的湿地公园,也是与朝阳公园、奥林匹克公园并肩的第三大城市中央公园。沿南海子公园一带,因其优渥生态环境,未来居住价值不可估量。

大兴瀛海 那些你应该知道的变化

南海子公园二期规划图

除南海子公园之外,原北京南苑机场搬迁后,也将规划建设为万亩森林湿地公园,与大兴区现有的和义公园、埝坛公园等交相辉映,在沿京台、京开等高速也将建设绿化带。未来在南中轴两侧,将形成以南海子公园为核心,N个生态公园和绿化带共存的城市生态高地。

拆迁腾退加速 南城现生态人居

南城是非首都核心功能释放的重要区域,众多原有的粗放型企业、工厂和农贸市场等将被腾退拆除。“十三五”期间大兴区在腾退工业大院、物流大院等的基础上,还将加大还绿面积。

以瀛海镇通村为例,该村已累计拆除7家工业大院,腾退土地约300万平方米,这些土地一部分将用来绿化,一部分则引入了国家智能汽车与智慧交通示范区项目。利用南海子公园和绿隔腾退空间打造“大色块”绿色景观;开展绿色空间规划,引入高新科技产业,过去的低端产业在南城已无立锥之地。南城作为未来的“新国门”,正在向着生态新城、科技新城、人居新城的方向,大步前进。

大兴瀛海 那些你应该知道的变化

黄亦路拆迁现状实景图拍摄

多个大牌开发商入驻,高端人居氛围已成

早在2015年,瀛海镇就已备受瞩目,2015年出让的两地块中,一为北京城建以22.8亿摘得,一为龙湖首开联合体以25.9亿元摘得,2017年出让的三地块竞争更为激烈,一为远洋首创世贸联合体以47.9亿元竞得(今万和斐丽);一为中海保利联合体以16.8亿元竞得(今瀛海府);一为国瑞地产以38亿元竞得(今国瑞)。在以南海子公园为核心的瀛海地块,“南中央别墅区”蔚然成型。

大兴瀛海 那些你应该知道的变化

大兴区域土地规划

首都新机场主体封顶 成区域核心发展引擎

被定位为“综合性超大型机场”的北京新机场,总投资近800亿元,新机场核心区和配套设施总投资不会低于2000个亿,计划2019年投入运营。建成后,将成为世界第一大机场,而南苑机场也或将整体搬入第二机场。目前航站楼混凝土结构已经封顶。随着新机场而来的,是超大规模的新航城,临空高新产业云集于此,为南城发展再添助力。

大兴瀛海 那些你应该知道的变化

建设中的北京新机场航站楼内景

瀛海区域天赋之地,南中轴之上城市沃土,南接新机场,京台高速直抵三环,国家级产业基地不断规划落地,形成大兴新财富阶层的聚集地。

首开龙湖·天琅,沿南海子公园一线核心区位,北京罕见的高业态、高产品力在售改善型别墅产品,以龙湖25年造墅功力塑造,每每入市即受争抢,2017年龙湖·天琅更是荣膺大兴区别墅销售Top1。

别墅市场现存最高业态,龙湖·天琅双拼乾庭,11米南向超大面宽,80%采光面,无地下式设计, 正在发售,恭迎莅临品鉴。

详情电话:400-819-1111转100370

匠者匠心 金科美好人居再添新范本

时至今日,金科在中国房地产历史上已留下了属于自己,浓墨重彩的一笔;

第一个做花园洋房、第一个做原创中国洋房、第一个做空中院馆、第一个拥有住宅产品设计专利的重庆企业;

荣获国家知识产权局授予 “原创中国洋房”、“空中院馆”、“X+1夹层住宅”、“别墅级洋房”等六项专利……

北京岭秀,启幕国际都市人居新典范!

匠者匠心 金科美好人居再添新范本

共生共长,以匠心与建筑共美好

十余年前,金科即被冠以中国房地产领域的“产品专家”之美誉,拥有独立的产品研发中心,在建筑规划、功能设计到园林打造,每一个细节都追求完美;正因为对细节的孜孜追求,让会让金科的美好格外耀眼。

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在“产品严重趋同”的今天,金科得以脱颖而出,依托的即是其锤炼多年的产品。2017年,金科在产品研发上更上层楼,集合20余年住宅开发经验,和对全国人居需求的调研,融入现代东西方居住文明的深入理解,推出定位于城市顶豪传世的琼华、定位城市高端优雅的博翠和城市精致华丽的集美三大系列产品;突破传统的居住理念,在市场上形成了“金科品质”通行天下的强大号召力。

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焕新美好,北京岭秀匠造美好新样本

二十年品质坚持蕴蓄巨变,2018年金科携手地产三强碧桂园选址北京平谷,于世界级浅山小镇之中,将东方建筑意境与现代人居需求倾力融合,精心雕琢,鼎成一处新亚洲醇墅院落——北京岭秀,一席理想的都市桃源逸居。

匠者匠心 金科美好人居再添新范本

项目于设计之初,即秉持用中式的美学还原府门之仪,用写意的设计重塑院落之雅,将对称构图、进退有序的东方人居章法,统辖于现代建筑肌理之下,从而勾勒出雍容内敛的建筑风韵,幽深静雅的园林庭院。

匠心筑城,美好归心。金科20年品牌焕新发布会暨北京岭秀全球公开盛典,3月30日在钓鱼台国宾馆帷幕将开,诚邀共鉴。

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闲置旧厂房 变身高端剧院

在寸土寸金的顺义临空经济核心区,一处闲置了5年的旧厂房,经过一年的转型改造,正变身达到国际剧场声学标准的剧院,将于5月20日起试营业。

顺义福尼亚剧院地处顺义区空港工业区B区裕华路23号,占地7500多平方米,离地铁15号线后沙峪站仅1公里左右。

昨天上午,记者来到这处改造中的厂房,其外观与周边的厂房明显不同,外墙被粉刷成深灰色。厂房分为1号、2号、3号三个大厅,大门已被改造成了玻璃幕墙,室内1号厅已被隔成两层,按照功能分区,前台、儿童活动区、咖啡厅、冷餐区、现代音乐区,2号厅被改造成了一个能容纳400个座位的剧场,3号厅建造了一座280吨的室内消防水箱,其余空间待二期开发。

“这是按国际标准打造的,尤其是剧场。”剧院院长林大伦介绍,该项目聘请的设计师为香港新地标西九龙文化区M+馆的建筑设计师周天朗先生。剧场声音混响值(演员在舞台上说话,传到最远观众耳朵里的时间)为了达到国家大剧院1.6秒的标准,建筑师创造性地将剧场设计成了鸡蛋形状。另一个讲究之处便是舞台地板,用的是美国俄勒冈松木,也是和国家大剧院的用材一样。其它音响、灯光选用的也都是国际顶级设备。就连新风系统也做了特殊处理,防止观众因室内二氧化碳浓度上升引起昏睡。

剧院定位高端,但不排斥大众。林大伦介绍,这里会引进很多国际大师级的演出,充分利用北京丰厚的文化艺术资源,服务顺义本地居民。

闲置旧厂房  变身高端剧院

(北京日报)

如何在炒房客中突出重围?一味买买买可不行!

如何在炒房客中突出重围?一味买买买可不行!

不会买房的人,如果没有好时机,一味买买买,绝对是亏钱的。买房没有传说中的那么简单,随大流即可,买房,投资也是讲究颇多。如何才能保证买房不亏呢?聊宅小编从以下5点为您分析一下投资有道靠的是什么。

1、解读银行贷款政策

大家都很清楚,买房,90%的人都是贷款,炒房,99%都是贷款,所以,作为与房子有关的资金,而且是最重要的因素上,银行绝对比任何人有话语权。

对于贷款来说,我们需要重点关注的无非是银行放款速度,贷款额度审批标准以及贷款利率高低。

房地产市场的好坏与银行政策的松紧息息相关,一旦遇到市场调控,金融手段也是重要的一环。所以,熟悉银行政策,了解金融市场的人,一定是优秀的购房者。

2、以平均房价判断合理房价

判断一个楼盘的房价是虚高还是真高,相同区域同等条件下的楼盘均价是一个重要的判断标准。因为虚高可能意味着泡沫。

如果该楼盘的价格在区域均价上下浮动,至少说明,该楼盘符合市场行情,未来的走势是与该片区同生存,共死亡的,不存在泡沫,并保持稳健的价格,即意味着未来房价和升值的稳定。

3、买涨不买跌

这句话不仅是购房者的一个心理体现,也是一场人与房价的拉锯战。

这句话重点体现的是投资客的一个购房行为,凡是投资,基本上有一定的不确定性和风险性,理性分析之外的猜测和预估便显得尤为重要。

但是对于刚需来说可以买涨不买跌,但重点还是自己的居住需求和购房成本规划,一味追风,可不适合刚需。

4、保障购买楼盘有升值空间

炒房客千千万,赚的盆满钵满的却并没有几个。原因不仅在于敢于投资的勇气,更在于选择房源的眼光。

有的炒房客,拿着钱跑到未来十年才可能实现完善配套的地方投资,你觉得升值潜力在哪里?等的急吗?

真正善于投资的购房者,在选择房源时,会将地段,交通和配套放在重要位置,即使要投资偏远地区,也会选择在有地铁经过的地段,这样的房子,无论是自住还是出租,亦或者是买卖,在价格和客户心理上都不会太差。

5、做好购房账本

购房资金=首付+税费+物业费+公共维修基金+装修费+水电气费+月供等,对于轻易就决定做投资客的购房者来说,你准备好了吗?

如果对购房一事毫无规划,只凭一腔热血,在房屋交易的过程中不得已而资金短缺,购房行为只能宣告失败,费钱费力,着实折腾。

– End –

(聊宅)

房企业绩高增长能否持续

又是一年财报季,对于多数房地产企业来说,亮丽的业绩带来了好心情。从已经发布财报的企业看,利润爆发成了主流,例如,新城控股的净利润同比增长近100%,雅居乐的净利润增幅也超过了150%。在行业人士看来,净利润大爆发最直接的原因是销售额的涨幅,而积极的土地储备、快速的周转成就了房企的销售额增长。

房企业绩高增长能否持续

房企利润大丰收

中原地产研究中心统计数据显示,在已公布年报的20多家房企中,除了部分转型的中小房企外,主流房地产企业利润全面爆发,超过八成在2017年利润明显上涨。

例如,本月初恒大发布的业绩预告显示,2017年度股东应分配利润预期为上年的4-5倍,核心业务净利润预期为上年的2倍左右。就在3月20日,另一房企龙头碧桂园发布的2017年业绩也显示,该公司的股东应占利润达到了260.6亿元,同比增幅达到126.3%;融创中国此前也预期2017年度股东应占溢利同比增长超过240%。

相比大型房地产企业,由于基数较低,一些中小型房企的利润增幅表现也十分抢眼。例如,雅居乐年报显示,去年该公司股东应占溢利实现了超过150%的大幅增长;太古地产去年录得股东应占综合溢利339.57亿港元,同比增长126%;建业地产去年收益约为138.79亿元,较2016年增长约46.2%;权益持有人应占溢利约为8.11亿元,较2016年增长约101.3%。

对于多数房企而言,2017年是绝对的丰收年。以新城控股为例,该公司年报显示,截至2017年底,该公司总资产为1835.27亿元,比上年度末增长77.89%;营业收入为405.26亿元,同比增长44.89%;归属于上市公司股东的净利润为60.29亿元,比上年同期增长99.68%。2017年净利润同比翻番,新城控股更是对新年度计划信心满满,表示未来三年欲实现3000亿元目标。

是谁拉高了利润

从房企年报看,利润大幅增长的最直接原因就是房企销售额的大增。从销售额上看,在2017年碧桂园、万科、恒大三个龙头企业跨入了5000亿元的销售额门槛;此外,另有22家房地产企业的销售规模在500亿-1000亿元之间。

行业人士介绍,是众多因素推动了房地产企业销售额的增长,从而提升了利润水平。其中,房企的土地储备积累是不可忽略的因素,只有大量的土地储备才能保证出货量。以恒大为例,在2017年初,恒大方面就曾透露,彼时该公司的土地储备量达到了2.29亿平方米,原值为3600.7亿元,其中一线城市占比74.7%。

当然,原有土地储备积累是一方面,房企2017年在土地市场上投入的热情也很高涨。中原地产研究中心统计数据显示,2017年房企积极拿地,最积极的50家房企合计拿地金额达到了23927亿元,与2016年同期拿地金额13668亿元相比,涨幅达到75%。“虽然一二线城市调控效果明显,但从全国房地产数据看,房企在2016年后,资金宽裕,在历经去库存之后,大部分标杆房企都开始积极拿地。”中原地产首席分析师张大伟称。

除了土地储备因素外,“快周转”也成就了房企销售额的快速增长,这也成为房企共同的选择。例如阳光城方面就曾表示,要加快布局短平快项目,例如福建、厦门等地的一些项目从拿地到卖楼只需要4-5个月时间。

在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来,除上述因素外,三四线楼市对于房企业绩贡献也不可忽视。根据链家研究院数据显示,2017年三四线楼市土地成交占比为63%。在一二线楼市调控高压背景下,三四线城市成为2017年楼市的主力军。以碧桂园为例,该公司的年报显示,58%的销售额来自于三四线城市。

盛宴能否持续

在经历了2017年的火热之后,房企能否在2018年依旧保持势头?对此,各方有不同的解读。从房企陆续发布的业绩目标来看,它们似乎依然信心十足。例如,旭辉为自己定下了2018年1400亿元的目标;建业的目标是三年冲进千亿阵营;融创提出2018年销售收入目标为7000亿元,增速达到93%。

对此,严跃进指出,房地产行业集中度不断提升,这也促使房企不得不尽力冲刺,因为一旦放慢脚步,就会被其他企业甩在后面,生存空间就会被挤压,因此对于多数房企而言,2018年依然是拼搏的一年。

虽然房企干劲十足,但是2018年的楼市环境也将不同于2017年。从调控政策上看,3月19日,住建部部长王蒙徽再次强调了调控目标不动摇、力度不放松,并表示将保持政策的连续性和稳定性,特别是要进一步夯实地方政府的主体责任。

另外,三四线城市的支撑力能否持续也有待观察。链家研究院认为,三四线城市面临人口流出、老龄化等问题,支撑房地产市场的长期动力不足。研究显示,这一波三四线楼市成交人潮主要由刚需、改善和拆迁置业组成。其中,一些城市本地拆迁户约占成交的八成以上。这表明这些城市后续成交将难以维持高点。同时,随着各地去库存压力减轻,支持政策能否持续,即便持续,市场购买力前期已经得到有效释放后,市场需求也会不可避免地下降。

(北京商报)

房价只涨不跌毫无道理 看完这4大理由你就知道答案了

房价只涨不跌毫无道理 看完这4大理由你就知道答案了

其实,中国的房价,说老实话,肯定会跌的!因为,世界上还没有任何一样东西能只涨不跌的,中国的房价也不例外。而说到房价下跌,从以下4个方面来分析的话,或许还会来的更快一点!

1、房产权年限的限制。

我们都真的,咱们买的房子使用权最多只有70年,这也就是说,你买的房子在70年后,土地所有权就会结束了。至于结束后是不是还能够免费继续使用,对于这块我们是不知道的,因为国家现在还没有出行相关的法律。但是有一点我们要知道,70年总会来的,当它来到的时候我们的房子,是重新向国家缴纳土地使用权费还是会有另外的处理,这些我们都不得而知,而当越来越多的人思考这个问题的时候,房价也会随之下跌,尤其是那种房龄很长的二手房市场影响最深。

2、开征房产税。

房产税会导致未来房价下跌的原因在于,当房产税开征后,人们会纠结于要不要买房或者卖房,最重要的决定因素是房产税的负担成本有多大。假如房产税支出的成本真的超过房价上涨的收益,那么,很多人的购房投资理念会发生一些变化。从原来认为炒房一本万利,房子越多越好,将转换成房子还是要精致最好。房子在精不在多,到最后,个体会受到群体的影响而同样这样认为房子贵于精,这样会有许多想要靠房子投资的人认为投资房子的风险过高。那么,房价也会受到影响从而出现下降的趋势。

3、房价在不断的高涨,可是收入却依然原地踏步。

房价涨的越高,购买者在买房的成本支出上也会越大,在其他的开支也就会随之减小。而市场上其他开支的需求也会越来越少,其他市场就业机会就越小,失业率也就越高。所以,高房价最后导致的是其他行业的退步。最后,必将导致大量的失业和收入下降。收入是购买者购房的主要来源,收入要是下降或者原地踏步的话,购买者没有资金购买房子,市场上大量的房子囤积卖不出去,想当然的房子就会降价了。收入是房价的基石,高房价已经失去最根本的支撑。

4、国家对楼市调整依旧不会放松。

在过去须臾数年,国家对楼市调整总是调调停停。这就导致了很多人认为,这轮调整也会像以前楼市调整一样不会持续下去,因为假如要是持续下去的话,肯定会影响一部分经济。事实证明,持有这样的观点是错误的。因为,每一次调整中,都会有人被迫出局,也会有人逆势增长。在这一场场沉浮中,赢得最后胜利才是关键。如果未来楼市调控的效果仍然达不到预期想要的效果,那么,国家全面上调贷款基准利率将最终落地,那时房价也将会迎来实质性的下跌。

因此,中国的房价下跌,不是不会下跌,只是时间还没有到而已。一旦,各种政策都落实到实处了,那才是真正下跌的时候!

(陈言真语)

一张煎饼的双城记:摊煎饼的手转得再快也赶不上房价

23年来,山东汉子黄友良在上海的身份始终是“卖煎饼的”。这些年,他雇了员工,给沂蒙煎饼里加芝士和培根,顾客从街坊阿嬷渐渐变成走路生风的白领。可他的店面依旧在菜场巷道间不起眼的夹缝中迁徙。

他喜欢这座城市,却从不敢将它视作归宿。黄友良刚来上海时,内环高架还孤零零地杵在空中;静安寺附近遍布低矮老楼,野猫耗子在巷道里肆无忌惮地追逐。他曾经落脚的野草疯长的大院,如今建起摩天大楼。

黄友良比很多“上海人”更熟悉这座城市。如今寸土寸金的静安寺周边,他的店铺被精致的红砖洋房和挂着英文招牌的乳白色酒吧包围。十几平方米的煎饼店是另一个世界:他像23年前一样,把一勺面糊浇在滚烫的铁板上。用木勺刮匀后,这摊面滋滋作响,冒出白烟,半分钟就变成一张煎饼。摊匀一枚鸡蛋需要10秒,铲碎一块薄脆则只需1秒。这些动作每天在店里重复1000次甚至更多。

时间在这里流淌得缓慢。柜台上贴着硕大的红底黑字,“欢迎您到俺家来用餐”。墙两边糊满了老旧海报,上面是他的家乡——沂蒙山区一座名叫“油篓”的村庄。

这座小山村被黄友良夸作“中华煎饼第一村”。没出年关的村子里,街道几无人烟。空荡荡的楼房下,鼻涕糊了一脸的3岁孩子摔倒在马路上。3位老人颤抖地抬着一箱水果,在公寓楼的阴影下慢慢地走。1400多口人的油篓村享有盛名的唯一原因,是村里近千名劳力,几乎散落在全国各地,用手摊煎饼换来家里的吃穿用度。

黄友良家是村庄第一户走出去的家庭。23年前,当这户人家背着铺盖、筷子和辣椒面登上开往上海的绿皮车时,油篓村和成千上万个村子一样,开始寻找与城市融合共生的办法。

那时的黄家人没有想到,自己身处上海和油篓的夹缝间,转眼便是20多年。

流离虽苦,却能赚到真金白银

1996年,黄友良一家刚来上海,借住在远房亲戚的棚屋里。一家人打着地铺,睁开眼就能瞅见敞开的石棉瓦,谁也睡不着。

当年年初,黄友良的父亲黄守军承包的农用车出了事故,对方一死多伤,欠下一大笔赔偿。试图东山再起的他去种红薯,地窖挖到一半就塌了,又砸死一人。黄守军跑遍全村都借不到还债用的十几万元。

当时的油篓村,每个人只能匀到三四分地。种地谋生的村民家常年没油吃,因为地里种了榨油的花生,主粮就不够用。有亲戚心疼黄家,刚送来一只羊,立刻被闻风而来的追债者牵走了。

来到上海,全家就图两件事:活下来和还债。14岁的黄友良每天凌晨三四点起床,蹬40多分钟的三轮车,驮着比他还沉的黑煤炉,五点半赶到菜市场开摊。

姐姐黄友娥记得,有一年她重感冒,咳嗽了一宿,第二天出早摊时又遇暴风,连人带车被掀翻在坡路上。不过她没觉得疼,只心疼一地的鸡蛋、面粉。

一家人拼命赶早出摊,除了早市人多,更因为城管9点上街巡逻。那是少年时的黄友良第一次对大城市产生窒息般的恐慌感。母亲曾被城管逮住,要没收全部炊具,怎么求也没用。稚气未脱的黄友良去求饶,城管心疼孩子,才放他们一马。

后来流动摊抓得严,黄家人租了600元一月的固定摊位。刚换地方时,黄友娥摊煎饼的手不停地抖,就怕销路不好,回不了本儿。

在上海的头两年,黄友良家只能吃粗粮饼子和咸菜,摊煎饼剩的面糊都算是“好东西”。同样沪漂的邻居看见了,觉得这户人寒酸,笑话他们。黄家从此锁门吃饭。

直到2000年,他们还清了债。父亲撕掉最后一张欠条后,去银行办了张存折。黄友良记得父亲握着红本本老泪纵横,“没想到这辈子还能有这玩意儿。”

流离虽苦,却能赚到真金白银。

黄家四口人没把这秘密掖着。黄守军带着上海赚得的微薄现金第一次回乡时,自家的债还没还清,亲戚都涌来借钱。理由包括生病、盖房、孩子结婚,这些家都穷得拿不出钱。当时村里有句歌谣,“油篓真奇怪,老到无人管,少到没人爱。”

黄守军回忆,当时他就想着让村里的人赚钱,都富了,找自己借钱的人就少了。他开始在村里宣扬自己在上海的经历,撺掇乡邻外出谋生。结果第一年,就有好几家同样背债的男人跟着他来了上海。

黄守军的干儿子李中运就来上海“讨生活”。他每天5点出摊,有时7点还卖不出一张饼。走投无路的他买了最便宜的毛笔和墨汁,又从垃圾箱里翻出块旧木板,上书“正宗沂蒙山杂粮煎饼,香脆甜,营养丰富,老少皆宜”,摆在摊位旁边,人气慢慢聚集。

李中运的摊位第一次有人排队那天,他收摊后去隔壁肉店割了几块钱的肥肉,回家搁上辣椒爆炒,和同村的兄弟喝了顿酒。两个大男人喝着喝着,眼泪就流了下来。

油篓的村民们渐渐扎下了根,开始和城市发展的车轮一同向前。流动车被取缔后,大家渐渐搬进了固定摊点。再后来,开始租用早间无人营业的餐馆,一些生意好的家庭有了自己的门面。煎饼从1块5涨到如今5块起步,经营尚可的夫妻档,年收入从刚来时的一两万元,渐渐稳定到了现在的二三十万元。少数几家人还承包了学校食堂,或者开饭店、连锁,成了“老板”。

日子的变化真切地体现在这张薄饼里:曾经又黑又重的煤炉被统一替换成煤气罐,再后来只允许用电。黄有良一家刚开始做饼时,里面夹的油条,很快换成了薄脆和鸡蛋。这世纪的头几年,人们喜欢加肉;可最近,培根和鸡柳又不再流行,豆芽海带金针菇等各色蔬菜成了新宠。

也有一成不变的东西,比如摊煎饼

手艺只传给临近市县的老乡。关键理由只有一个:唯有老乡开店,才会商议价格和位置,避免恶性竞争。

黄友良统计,这几年,先后有20多位老乡在他的店里打工,学会手艺后离开,其中不少人自己开店。无依无靠的大城市里,摊煎饼的手艺是联系乡情的纽带,更是安身立命的本钱。

“我们就像牧民,哪有水草就去哪”

2000年前后,黄友良家人住的棚户区开始被拆迁。市中心的大规模建设直到前几年才停止。父亲和黄友良开玩笑说,“房价太贵,终于拆不动了。”至此,他们已经在上海搬了近30次家。

身处上海的油篓村民并不关注城市规划,可只要一起吃饭聊天,就能摸清哪里在大拆大建。

除了拿卖煎饼的钱在老家换出崭新的房产,这些村民很少有能称之为“家”的地方。多年前的某天清早,黄友良像往常一样准备开摊,却发现自己租的门面被水泥堵死了。

改变生计的变故有很多,比如饭店嫌弃煎饼太杂乱,不愿再出租档口;居民觉得污染环境从而举报。2015年底,一家媒体为了博人眼球,给油篓写了篇“家家开跑车、住别墅,收入秒杀上海土著”的网文。过完年后,很多摊主都收到了通知——你们这么有钱,我们要涨房租。

“我们就像牧民,哪有水草就去哪。”黄友娥总结说,自己对上海有着亲切感,除了恋旧的感情,也因为这里生意好做。

李中运在上海发展几年后,毫不犹豫地去了江苏南通的大学城。他坚信,扩招的大学里有着更好的生意。李中运在校外租下一个餐厅,准备大干一场。可很快,有当地人给他传话,“餐厅的位置我们看上了,赶紧滚蛋,不然揍你。”

他最终请几个“混社会”的人解决了这场冲突。可类似经历让他愈发感觉到,自己还是个夹缝里求生的异乡人。饭馆处在学校门口,会有来路不明的混混在他的店里吃饭赖账,甚至砸玻璃。报警后他担心被报复,在很长一段时间里,枕头下都藏着一把磨好的菜刀。

他摊煎饼的手艺日渐精湛,压力却越来越大

黄友良家的店虽然不大,但能在寸土寸金的市中心找到固定门面,他有些自豪。

这里距离静安寺不出几百米,步行到遍布奢侈品的恒隆广场也只需10分钟。平日从他家叮叮当当的鏊子前走过的,不乏满身香气的白领丽人和一脸好奇的外国人。黄友良为此特意做了块红底金字的招牌,下面写着一行小字,“pancakes huang restaurant”。

这个80后的终极梦想一度是“让沂蒙煎饼走向世界”。2014年1月,他在QQ空间庄重地公布自己的“新年计划”:让儿子上寄宿制学校、开五家直营店、申请“煎饼黄”商标。

遗憾的是,这些目标至今无一实现。

刚来上海,父亲就告诫黄友良,煎饼摊得越薄越好,最好入口即化。20多年过去了,他努力抓住每一次机会,压力却越来越大。

5年前外卖兴起,他亲自送餐,提着十几袋食物冲进迷宫似的写字楼,最终绕

了空中停车场,怎么都出不去。裤兜里的手机还不停响着催单电话,急得他想哭。

后来几家大平台开始有自己的外卖专员,黄友良又发现,平台拿走20%的抽成,还要拿30%的成本搞促销优惠。即使把自家小吃涨价、减量,钱最后还是被外卖平台赚走。

他的堂弟黄卫东在松江大学城开店。黄卫东说,两代四口人每天清晨6点起床,凌晨入睡,经营一家店铺,除去飞涨的房租和其他成本,二三十万元的年收入平摊到每个人头上,其实不如打工的收益。

他记得十几年前刚来大学城时,店铺的年租才1.8万元。如今房租涨了10倍,竞争远比过去激烈。

他们一家人也想过开分店增加收益,可浦东一处位置尚可的门面,年租大概三十万元,算上装修成本和启动资金,需要一次性投入六七十万元。一般的农村家庭根本承担不起这样的风险。

这也恰恰是油篓村民遭遇的窘境。油篓村60多岁的村委书记皱着眉头告诉记者,“煎饼的黄金时代过去了”。很多村民小本经营,拿不出营业执照和食品经营许可证,不得不另谋出路。大城市对店面规模和配套设备的要求越来越高,煎饼这种小本生意越来越难做。

这两年,黄友良很多做餐饮的朋友回乡,临走时脸上挂着无奈的笑。听说上海到2035年只增加85万常住人口时,他既担忧,又不意外。过去即使在静安区中心,也有衣着稍显邋遢的民工来买煎饼,这两年已经看不到了。

这座城市近来唯一一次给予他极大的信心,是本地一家电视台前来拍美食纪录片。播出后,门店前排队的人数足足增加了一倍。

不过几天后,同样看了纪录片的卫生主管部门也闻风而来。当时还没有食品经营许可证的黄友良不得不再花20万元,重新整修店铺。

曾经带来希望的煎饼鏊,是不是顽固的宿命

家门前那几座流光溢彩的百货商城,黄友良带着家人进去几次,什么都没买。看着动辄标价过万的奢侈品,他觉得自己像刘姥姥进了大观园,新鲜过了便是惊恐。

即使在城里待了20多年,幼时形成的消费观根深蒂固地留在村民身上——李中运每天在东方明珠下穿行,却从未想上去看一眼。他觉得上百元的门票太贵了。

“大城市赚钱容易,存钱难。”如今回到油篓,开农家乐的李中运总结,在大城市的日子就是要拼命,攒够下半辈子养老的钱。

2003年,黄友良在静安区看中两套房子。一套是公寓,每平方米大约5000元,总价30多万元;另一套是临街的商铺,1万一平方米,20万元就能拿下。黄家存了3年积蓄,几乎能全款买下一套,可老爹黄守军喝断了他的念头:“就算买得起,你住得起吗?”

当时的黄守军能列出一大堆上海的缺点:天总是阴霾;米饭不如面食好吃;上海老人有优越感,喊他“乡宁”(上海话“乡下人”的意思——记者注)。相比之下,在外赚到钱的家庭纷纷回村建起洋房和公寓,草房和瓦房被推倒,整个村子焕然一新。

这位带着村民走出大山的男人盘算着,等存下足够的钱,家乡也已发展起来

回家种地打点零工,正好颐养天年。

他没有想到的是,如今已经68岁,还在上海漂泊。老人这几年回村,也试图寻找谋生的路子,跟着他回老家的孙子孙女压根记不清“油篓”的名号,把老家唤作“酱油村”。他们不满地嘟囔:“什么地方,白天还不如上海的晚上亮堂。”

按村支书的描述,这片土地上有两个油篓:一个是平时的村子,街上空无一人,到了晚上,老人小孩用智能手机,和远方的亲人视频;另一个是春节假期的油篓,返乡的私家车把村里堵得水泄不通。村里的喜事基本都集中在这时,烟花爆竹整日响个不停。

夹缝中首当其冲受影响的是老人。比如李中运,他今年55岁了,80多岁的老父亲卧床不起,必须回乡照顾。

很多油篓的老人到了晚年,不得不被接去大城市,蜗居在狭窄的棚户房中。

同样面临选择的还有年轻人。黄友良五叔家的孩子黄刚是90后,父母都在上海做煎饼。他上小学时也跟来,进了一所小学。父母每天忙,顾不上管他学习。他上网、辍学,六年级开始打工。可搬运类的体力活太累,技术工种又做不了——最终能让他安身立命的,也只有那张熟悉的鏊子。

黄守军日益感到,曾经带来希望的煎饼鏊,如今成了顽固的宿命。他回不到家乡,只能继续骑着三轮车,驮着数百斤的大葱和香菜,穿梭在老上海的巷道里。

一些改变在乡村发生。这几年,油篓所在的县大力发展第三产业,在油篓村附近的山上办梨花节,打算建星级酒店和美术写生基地,还要在附近开发景区,这成了许多村民的最大盼头。

据说梨花盛开时,山谷飘满清香,油篓村被梨花和游客环绕。李中运回村开了农家乐,他发现政府这几年扩宽公路,交通变得方便,游客也开始增多。村里经营和生活成本低,农家乐不需要每天开张,就能维持日常的生活。

这种改变及时且必要,尤其对于“沪漂”黄守军这类老人。去年年底的某个清晨,他试图搬起一筐上百斤的土豆时,突然脚底发软,瘫了下去。

摊煎饼的手转得再快,也赶不上房价飞涨的速度了

匆忙赶来的黄友良将父亲送进了上海的医院,诊断结果是脑梗,所幸发现及时。黄守军对此非常不满。他坚信自己只是有点累,压根没病。在医院住10天院,花了上万块钱,还耽误全家做生意,他心疼不已。

这位老爷子想的是努力赚钱,帮儿子在上海买房。依照黄家目前的经济状况,如果房价企稳,黄守军不吃不喝干到85岁,就买得起15年前本能买下的那套公寓了。

黄守军对曾经不让孩子买房深感歉疚。儿子看好的那套门面房,第二年就涨了10万元。当时经营摊位,他从清早干到正午,每分钟卖一份煎饼,全年无休,才能补上这一年间的差价。

20年间,上海的煎饼售价大致翻了3倍;房价则翻了15倍——摊煎饼的手转得再快,也赶不上房价飞涨的速度了。

如今的黄友良夫妻和两个孩子住在店铺附近的老楼,屋子十几平方米,一楼,背光,见不到太阳,白天也要开灯。一进门是两个孩子的书桌,旁边紧巴巴地塞着冰箱。

这间月租3500元的房子没有厨房,和其他街坊共用楼道里的洗手间。所谓“卧室”是孩子们书桌顶上隔出的一小片“阁楼”。全家四口挤在一起睡觉,平时在上面站不起来,只能坐着移动。

长期住着这样的房子,黄友良承认,归属感逐渐消磨。

他渐渐对一些事情敏感:曾经居住的棚户区拆迁后建起了明亮的大厦,几年后去送外卖,穿着西服的保安面无表情地拦住他,“闲杂人等不得入内。”

对于未来规划、身份认同这些问题,90后的黄刚倒不愿像上一代人一样想那么多。他早早结了婚,已有两个儿子。煎饼摊有时7点才开,哪天累了就索性不来。下午送外卖补贴家用,晚上就在家打游戏、看视频。

他在上海读小学时,很少有上海孩子愿意和一口鲁西口音的他讲话。时间长了,他觉得理所应当。毕业后大家很快杳无音信,都跟着父母漂泊去其他省市打工,这让黄刚觉得,留在上海做煎饼已经不错了。

他在上海的时间远比老家长,却说攒够了在老家县城买房子和开店的钱就回去,可如今的收入,也只够一家四口勉强温饱,存不下钱。

相比之下,黄友良和黄友娥等人对城市的感情更为复杂——有说不出的苦,

归根到底是留恋。他们说上海的老人们爱占小便宜,做煎饼时拼命催着加薄脆和蔬菜,平时聊天会顺其自然地鄙视一把外地人的家乡。可也同样是他们,会给穷苦的外地人端来热乎的冰糖红烧肉,打包送来整齐的旧衣服,帮着小摊贩们去机关申请证件,遇到检查和纠纷时帮他们据理力争。

不久前的某天,黄友良遇到一位熟悉的阿嬷,说自己或许呆不了几年了。

阿嬷严肃地安慰他:“不会的,不会让你们这些老实人走的。你们要是走了,我们吃什么呢?”

“考上大学,日子就变了。”

黄友良一家在上海没有归属感,是因为缺一套房子。黄友娥严肃地反驳了他们。

她和爱人这十几年经营成功,在上海、浙江乌镇和老家县城都有房产,几乎是油篓村致富之路上的巅峰。可她依旧觉得无奈。她和爱人没户口,积分不够,孩子快上高中,必须和父母分开,回老家念书。

孩子离开时,眼泪汪汪地问,自己在上海的朋友怎么办?她一句话都答不上。刚分开的第一个月,她连电话都不敢打,生怕接起来落泪。

她和爱人也考虑过让孩子在上海读中专。可孩子在上海能考班里前十,十几岁的孩子咬着牙说,宁可回家吃苦,也不放过读大学的机会。为了凑够积分,黄友娥甚至去报了计算机系的成人高考,虽然老师讲的一句都听不懂,可这属于“高端稀缺行业”,混出学历就能加分。

直到后来,才有人告诉她,加分必须是全日制学历,半工半读的不行。

更令她揪心的是,油篓村很多返乡的孩子,因为父母不在身边,高中就辍学,然后早恋、结婚,外出打工。还有个没成年的孩子,回家一个月就逃学,自己坐上火车,回上海找父母了。

留在上海倒也不一定是好选择。黄卫东家9岁的小女孩,3月4日那天,坐在小店的墙角,看着手机里的动画哈哈大笑。父母忙得焦头烂额,没时间管她。她的晚饭是辣条、肉丸、饮料和三根冰棒。

黄卫东家也一度把年幼的女孩留在老家,交给村里的老人看管。直到回乡,发现孩子“像乞丐一样”,满脸黑灰,衣服都烂了。

黄友良觉得,“出来做煎饼,确实顾不得孩子”。山东的教育似乎更适应他的家庭,可他不敢把孩子送回去。

在上海,学校下午早早放学,其他家庭的孩子要不由家长接回去辅导,要不送去辅导班。他和爱人每晚11点收摊,只能让孩子自己步行回家,等他们回去时,孩子已入睡。他的收入不足以让孩子在上海参加辅导,自己的文化水平也只有小学,结果上初中的女儿沉溺手机,成绩在班里倒数。

今年32岁的黄凯是黄友良的侄子,也是油篓村走出的大学生。他的父母在他初一时就来了上海,整个中学阶段,他都独自在老家的学校寄宿。这个如今已在上海定居、年薪逾30万元的年轻人回忆,初中时,学校周末安排回家,周三则有父母探望。每当同学冲向大门,奔向父母怀抱时,他就一个人躲在餐厅吃饭,眼里憋着泪,心里想着母亲临走时和他说的话,“出去赚钱就是为了供你读书,考上大学,日子就变了。”

等到他大学毕业选择工作时,全家意见出奇一致——一定要来上海。家人终于实现了团聚。

如今的黄凯身为城市规划设计师,经常参与旧城改造,把老路扩宽,增加绿地面积,为原本破旧的老城设置公共空间。他时不时在工作时回忆起儿时假期来上海,住的也是破破烂烂的屋子。可也正是那时,他第一次见识了大城市,第一次尝到巧克力和可乐。这又让他在老家的学校成为被羡慕的对象,给了他学习的动力。

“如果父辈没来上海,那我们的眼界可能永远局限在村里。”黄凯说。

他担心的是,自己读书时,很多同学选择考学。可最近几年,村里九成的“90后”在外打工。他偶尔回村,听到人们说:“读书有什么好?出来后也比摊煎饼多不了几块钱。”

村里也试图改变这些状况。近两年,油篓村建起了崭新的铺着绿色塑胶的幼儿园。村支书还说,要为油篓的孩子申请建一所小学,让村民对教育更加上心。

在他的规划里,摊煎饼的生意给一代人带来了希望,可下一代不能照搬。他想着在油篓建煎饼文化馆和体验店,为旅游产业锦上添花。

每张煎饼背后,都有油篓村民对好日子的期待。黄友娥夫妇盼望的,是孩子能考回上海,找到工作。如果孩子真的去了其他城市,两口子就打算把上海的房子卖掉,跟着孩子迁徙。在他们心中,上海不能代表家,孩子才能。

黄友良也期盼着女儿能考上上海本地的中专,不用父女分离。他的梦想是把煎饼在上海做成知名品牌,然后回到油篓,大规模种植有机蔬菜,再借着煎饼品牌的知名度返销回上海。

但眼下,他能做的就是死死守住菜市场旁那个夹缝里的煎饼店,和女儿一起奋力抓住这个城市留给他们的慷慨的机会。

一张煎饼的双城记:摊煎饼的手转得再快也赶不上房价

(中国青年报·中青在线)

2月份被投诉前10名房地产中介曝光 涉链家、麦田

2月份被投诉前10名房地产中介曝光 涉链家、麦田

经济日报-中国经济网北京3月21日讯 (记者 施晓娟)记者从北京市住房和城乡建设委员会获悉,2018年2月份被投诉前10名房地产经纪机构出炉,分别是北京昊园恒业房地产经纪有限公司(未备案)、北京金华爱家房地产经纪有限公司、北京通合兴业房地产经纪有限公司、北京环宇置地房地产经纪有限公司(未备案)、北京美丽家园房地产经纪有限公司、北京吉家房地产经纪有限公司、北京安居之家房地产经纪有限公司(未备案)、北京链家房地产经纪有限公司、北京麦田房产经纪有限公司、北京融科万家房地产经纪有限公司。

经济日报-中国经济网记者注意到,其中未备案的房地产经纪机构有3家。另外,北京链家房地产经济有限公司今年已连续两次被曝光。

北京市住建委在说明中称,2018年2月,房地产经纪机构被投诉问题主要集中在:提前终止租赁合同引起的三金纠纷、违规收费、租期届满克扣押金等。

(经济日报-中国经济网)

兰州:政策调整后楼市出现区域分化

新华社兰州3月21日电(记者屠国玺)地处西北的甘肃省兰州市在今年年初调整限购政策后,房地产市场首季度出现明显的区域分化。其中取消限购的非中心城区销量大增“去库存”效果明显,但中心城区仍然价格高企、成交量少。

兰州:政策调整后楼市出现区域分化

最新统计数据显示,2018年2月,兰州新建商品住宅价格同比上涨5.8%,涨幅为2016年以来最高;二手房同比上涨4.8%。

2018年元月,兰州市对房地产调控政策进行了调整,其中部分区域限购取消,同时对城区大部分区域房屋实施限售措施。受这些政策影响,兰州市房地产出现分化。

统计显示,今年前两个半月,兰州市房地产销售面积同比增长2%以上,其中取消限购的西固区、九州开发区、高坪偏远区域成交量增加明显。这些区域房屋价格比中心城区价格低50%以上,以首次置业和改善型需求为主,尽管成交量增加明显,但由于严格实行“一房一价”的价格备案制度,房屋销售均价和去年底相当。

在兰州市中心城区,房地产市场仍然呈现价格高企、成交量少的局面,部分二手房“有价无市”。但春节过后,兰州市租房市场火热,中心城区房租价格有小幅上涨。

据了解,从今年第二季度开始,兰州市非中心城区将有多个大型楼盘“开盘”销售,低价房屋大量上市、供应充足。

(新华社)

长沙:主城区全装修新房比例不低于7成

长沙:主城区全装修新房比例不低于7成

新华社长沙3月20日电(记者刘良恒)记者20日获悉,长沙市政府办公厅近日下发通知,要求进一步推广新建商品住宅全装修建设交付的应用范围,5个主要城区新供地的商品住宅项目采用全装修建设交付的比例不低于70%,而望城区、长沙县、浏阳市、宁乡市4个近郊县市区新供地的商品住宅项目,采用全装修建设交付的比例不低于30%。

通知规定,国土资源部门在制订土地供应方案时,应将住房城乡建设和规划部门明确的全装修建设要求列入宗地挂牌条件,写入挂牌方案及出让合同。已依法取得土地且尚未销售的商品住宅项目,可参照实施。

通知同时规定,新建全装修商品住宅项目应提供多个装修方案,新建全装修商品住宅毛坯部分按规定进行价格监制,装修部分价格报发改部门备案,销售合同网签备案时,毛坯和装修分开计价;新建商品住宅项目装修部分价格以第三方造价机构核算为准。新建全装修商品住宅项目在办理预售许可(现售备案)时,应提供装修方案和全装修建设交付标准。开发建设单位按全装修合同示范文本要求与购房者签订销售合同,销售合同应注明毛坯价、装修价和合同总价,装修清单应在合同附件中予以明确。

另外,通知还规定,对符合要求的全装修商品住宅项目,相关部门(单位)应从项目审批、金融信贷、资金补贴、信用评价、评优评先等方面进一步加大政策支持力度。而对于建设、施工、设计、监理、材料供应等单位把关不严、偷工减料造成质量问题的,除按要求整改到位、承担相应责任外,有关违法违规事项记入企业信用档案。有效投诉率超过10%的项目,由相关部门实施联合惩戒,情节严重的项目,纳入“黑名单”。

(新华网)