月度归档:2018年03月

国家持续释放楼市信号 购房者买房态度有了新变化

国家持续释放楼市信号 购房者买房态度有了新变化

可以说从2017年317新政以后,传统的房地产开发模式就此终结了,购房者也面临着调整思路的处境,转变买房的观念成为新时代的投资逻辑。而炒房者就更不用说了,在房子是用来住的而不是用来炒的这个定位下,也早就难以在回归居住属性的时代有生存空间了。

新华网评认为,最近的报告提出要“更好解决群众住房问题”,强调“房住不炒,继续实行差别化调控,建立健全长效机制,促进房地产市场平稳健康发展”。准确把握了住房的居住属性,让房价稳定下来,让高端有市场,中端有支持,低端有保障,让房价调控更令人宽心。

应该说,从国家层面不断释放的信号是,房子不能炒,也不能再炒,而居住属性将在未来更加突出。实际上这种不断强化的调控,给了购房者一个信号,那就是调控不会放松,房价也不会大涨。

2018年调控向何处?房价还会不会涨?要不要买房?对于那些买不起房的人该怎么办?首套房房贷利率不断增加对普通购房者有何影响?2018年楼市新政其实在不断去解释这些问题,对刚需购房者只有好没有坏。但我们不能只看局部,更应该看宏观和整体,看全局。

安家融媒不久刚刚就2018年的楼市新表现列举出来,这也标志着2018年市场趋势是个什么样子,要不要买房似乎也有了清晰的答案。

比如,差别化调控将会使哪里过热就会调控哪里;房贷利率上调,伤害的不是刚需,而对炒房市场的整顿正是对刚需的保护。央行也表态称,积极支持居民特别是新市民购买住房的合理需求;房地产改革将取得实质性突破;租购并举标志租房时代来临,租房时代来临不意味着所有人都去租房,而是租房市场迎来一个更加健康成熟的局面,买不起房的人可以选择租房,租房痛点也会被一一解决;多渠道供地为不同阶层提供保障。届时,有钱人买豪宅,普通人买商品房或共有产权住房,没钱就租房住。各得其乐,互不影响。

还有,一个利好,那就是大中城市也都逐渐放开户籍限制。中小城市要放开租房落户限制,Ⅱ型大城市不得实行积分落户,有条件城市要进一步降低社保年限要求,超大城市和特大城市则要制定差别化落户条件,探索租赁房屋的常住人口在城市公共户口落户。

这给购房者或买不起房的人吃了定心丸。房价高可怕,但更可怕的不是有多高,而是高得让你不得不买。如今,有了各种保障,即使买不起也不用关心,因为租房也会成为未来住房的潮流。老百姓的观念已经有了微妙的变化。不信你看这些数据,已经有近一半居民开始认为房价会保持稳定。别小看房价稳定,只要稳定,大家就不会心慌。只要稳定,炒房者就无利可图。大家的预期变了,房价也会受影响。

央行近日发布《2018年第一季度城镇储户问卷调查报告》显示,对下季房价,31.4%的居民预期“上涨”,48.2%的居民预期“基本不变”,9.9%的居民预期“下降”,10.5%的居民“看不准”。对比上一季度的调查,预期上涨的居民较上季出现了小幅下降,预期“基本不变”的居民较上季略微上升,而预期“下降”的居民对比上季有所提高。

虽然数据有一点点变化,也不能完全数据主义,但在一定程度上也说明大家已经开始没那么紧张了,不用担心房价会大涨。但安家融媒认为,坐等房价大跌然后再买房,也不现实。买房,尤其是刚需,根本不用太过多考虑这些问题,否则你不是真正的刚需。如果坚持就是要买房,那尽管买好了,而且像现在的大城市房价都在调整,或许是好机会。如果不想买或买不起也没必要纠结,租房一样会越来越好。

(光宇吐楼市)

央媒:如群众还未安居宜居,放松房地产调控就是不切实际幻想

如群众还未安居宜居 放松房地产调控就是不切实际幻想

从2018年政府工作报告来看,我国楼市从严调控的主基调没有改变,但与去年相比调控重点有所不同,今年将成为房地产长效机制取得突破的关键一年。

自2016年三季度末本轮调控开始以来,可以清晰地看到,从中央到地方的各级会议各类文件,都在严格执行着“因城施策、分类调控”的总思路和坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”总定位,今年政府工作报告予以延续。换言之,我国房地产调控政策将保持很好的连续性和稳定性。

一方面,近期,住建部提出抓好房地产市场分类调控,促进房地产市场平稳健康发展,兰州、南京、合肥等城市出台了放松部分非核心区域限购、放松高层次人才限购、支持改善型需求住房购买等举措,其实就是因城施策、差别化调控的体现,旨在让调控效果更为精准。

另一方面,“房子是用来住的、不是用来炒的”这一定位贯穿始终,一再表明了国家遏制投机炒房的决心。特别是从北京、上海、广州、深圳等城市最近的官方表态来看,一线城市的房地产市场将继续保持高压态势,短期难以看到放松迹象。

不过,考虑到三四线城市商品住宅去库存已取得明显成效,今年政府工作报告没有继续把“因城施策去库存”作为工作重点,而是提出“更好解决群众住房问题”,具体举措包括启动新的三年棚改攻坚计划,加大公租房保障力度,培育住房租赁市场,继续实行差别化调控,建立健全长效机制,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度等。这一转变意味着今年房地产调控的方向发生了变化。

其一,尽管去库存不是全国的重点,但正如2017年年底召开的全国住房城乡建设工作会议所要求的,库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。梳理地方政府工作报告可以发现,不少省份列出了房地产去库存的具体目标。

其二,据统计,2015年至2017年,我国棚户区分别开工601万套、606万套和609万套,超额完成了既定的1800万套的目标。按照计划,今后三年将再改造各类棚户区1500万套。今年要新开工580万套,相比过去三年每年约600万套的规模只是小幅下降,这将对今年房地产投资增速继续形成支撑。

其三,租购并举有望成为今年重头戏。十九大之前,多个城市已着手建立“购租并举”的住房制度。十九大报告提出“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”,把“租”放在“购”的前面,凸显了租赁市场的重要性。今年以来,各地陆续出台“租购并举”相关举措。可以预见,住房租赁交易服务平台、房地产信托投资基金(REITS)等住房租赁市场的各类业态,将迎来较大的发展契机。

综合来看,本轮房地产调控已经取得了阶段性成效,在保持政策连续性和稳定性的基础上,在坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位的基础上,今后的调控手段和调控目标会有微调。未来,如果住房制度改革和房地产长效机制没有取得实质性进展,如果广大人民群众还没能得到安居宜居,放松房地产调控就是不切实际的幻想。

(澎湃新闻)

如果征收房产税 你家房子要交多少钱?

如果征收房产税 你家房子要交多少钱?

房产税横空出世?

最近一段时间,“房产税”这个词一直出现在大家的视野中,房价上涨过快一直都是难以解决的问题。近些年来,政府多次出台了相应的调控政策,但是依旧没有抑制住宛如脱缰的野马般飞奔的房价。

房价上涨速度惊人

就拿北京举例,2016年3月份北京新房的平均价格大约是36779元每平米,二手房的平均房价大约在46434元每平方米。2018年1月份北京新房的平均价格已经高达60561元每平方米,二手房的价格也已经高达58335元每平方米。

在这不到两年的时间内,北京的新房房价涨了将近25000元,涨幅超过了60%。二手房的房价也涨了将近12000元,涨幅超过了25%。

人均可支配收入少得可怜

但是北京人均可支配收入的涨幅和房价的涨幅相比,简直就是自行车和高铁的差距。在2016年北京的人均可支配收入是52530元,2017年北京的人均可支配收入是57230元,同比增长6.9%。

除了增长速度没法比之外,在数值上的差距也相当恐怖,北京市一年的人均可支配收入甚至还不够买一平方米的新房。一路高歌的房价让不少“北漂”望房兴叹!

房价管控的关键

近年来逃离北上广的口号被年轻人越叫越响,跟一路高歌的房价也不无关系。加强调控房价的力度,让房价趋于合理,是不少购房者的心声。

最近,各地政府一系列抑制房价的政策出台,让众多一二线城市的房市降温。紧接着就是国家加强对信托资金的监管,阻止信托资金不合理的流入房市,抑制房地产企业的抢地热潮。

事实上,国家管控房价难见成效,房价快速上涨,跟“炒房者”不无关系。

你家房子要交多少钱?

不少人认为征收房产税才能真正打击炒房者,是管控房价的关键按钮。那么房产税这一颗按钮到底要不要按?按下去对房价会有什么影响呢?下面小管家就给大家简单的讲解一下大家关于房产税比较关心的几个问题!

1 房产税是什么?

房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。说的更加简单一点,就是已经拥有房子的人,每一年都要为自己的房子纳税了。

2 征收房产税后房价会不会降?

对于这个问题争议就比较激烈了,现如今主要有两种意见。

房价会下跌:手上拥有的房子越多,那么每年需要支付的房产税就越多。在加上不少炒房者购房都是通过贷款的方式筹集资金,如果房子的持有成本增加,会有很多炒房者抛售自己手中的房子,从而拉低房价。

正如SOHO中国董事长潘石屹所言,持有房子是有成本的,不要老想着房价一定会涨。

房价没影响:其实征收房产税在很多国家都已经实行,从其他国家的经历来看,征收房产税之后,房价并没有出现明显的下跌,反而是出现了上涨的情况。

韩国在征收房产税之后,房价在初期虽有所下跌,但是不到一年房价就报复性反弹,涨幅高达16%。

3 房产税到底怎么收?

在国际上,房产税的征收标准和税率各不相同。我国的房产税具体的征收还没有确定,小管家就给大家简单介绍一下,国际上是怎么征收房产税的。一般来说,决定你每年要缴纳多少房产税是由房产税税率以及房产评估价值决定的。

美国:

房产税的税率大体在1%到3%之间,各个州的收率都不相同。美国房产税的计算公式:缴纳的房产税额=房地产评估净值×法定税率

日本:

在日本并没有设立专门的房产税,但是在日本要征收固定资产税。在日本对房产会征收1.4%的固定资产税。

俄罗斯:

俄房产税实行差别税率,房产评估价格越贵,税率也就越高。清查价为30万卢布以下(1美元约合30卢布),税率不超过0.1%;清查价为30万至50万卢布,税率为0.1%至0.3%;清查价为50万卢布以上,税率为0.3%至2.0%。

上海和重庆两个城市是房产税征收的试点城市,但是将房产税推行到全国,在政策上必然会借鉴外国的房产税征收制度。所以我国的房产税的税率应该是不高的。

以北京的一套房价为5万每平米,面积为100平方米的房子为例,如果我国的房产税的税率是1%,那么每年应该缴纳的房产税额为:

房产税额=(房价×面积)×房产税税率=500万×1%=5万元

小管家观点:

征收房产税确实会对房价产生一定的影响,但是征收房产税之后房价是下跌,还是继续上涨,还是一个未知数。不过,对于还没有买房的人来说有一个好消息和一个坏消息了。好消息就是,相比于有房子的人,你每一年都可以节省下一笔房产税了。坏消息就是,如果你是贷款买房的话,除了每年要还贷款外,还有一笔房产税要交。

来源:闪电公积金,如有侵权,联系我们。

(保险岛)

房价低迷之际香港人还来伦敦炒楼花 信心从何而来

傅士鹏 最近关于伦敦房价下跌的报道在中文媒体圈传播很广,也经常有读者拿着这类文章问博主怎么看。

对于这一点,其实我在之前在的文章中写过:

当前伦敦的地产周期进入到一个成熟期,不像在脱欧之前基本上闭着眼睛买什么都可以赚钱。

特别是住宅这块,现在已经进入到需要有一些投资智慧才能拿到比较好的回报的一个阶段。

而从近期数据来看,伦敦的整体房价确实迎来了下跌,但一些依靠刚需支撑的区域,和一些“传统好区”却逆势上涨,最高的Brent在去年一年时间内还录得8.5%的涨幅。

房价低迷之际香港人还来伦敦炒楼花 信心从何而来

整体来看,2018年1月的伦敦房价相比2017年1月下跌了2.6%,其中在过去几年深受暴发户国家富豪喜爱的Wantsworth下跌最大,同比去年1月跌幅高达14.9%。

关于这个区,我在2年前(2016年3月10日)就发文《伦敦市中心的房子过热了吗?》预警过,过去一年也多次在公众号中提醒这个区的供应巨大(伦敦九榆树的困境:当过度开发遇上投机者离场,特朗普炮轰全新美国驻英使馆,九榆树真是火坑吗?),现在终于得到了数据验证。

除了Wandsworth之外,还有以下几个区在过去一年录得较大跌幅,包括Southwark(-12.2%)、Islington(-8.8%)、Harrow(-7.3%)、Ealing(-6.9%)等,各个区的下跌原因不同,有的是因为之前Crossrail带动效应过猛的小回撤(比如Ealing),有的则是因为追涨杀跌的投机客突然离场(比如Southwark)。

说完下跌的,我们再来看看上涨的。

从上面的涨跌图看出,在过去一年,还是有不少区域逆势上涨,其中包括刚需集聚的Brent(+8.5%)和Bexley(+4.5%)、“传统好区”肯辛顿和切尔西Kensington and Chelsea(+4.6%)、我自己住的Merton(3.8%)等。

这些区域本身基本面良好,通勤距离适宜、区域限高、供应不大、适合长期持有,目前市场的不确定性正好也在短期给了买家一些可以砍价的理由(这在以前行情火爆的时候是完全无法想象的)。

另外像肯辛顿、切尔西这样有历史有逼格的传统富人区,抗跌属性强,价格一有松动,之前觊觎已久的国际友人全都来了,所以能够逆势上涨。

比如,嗅觉敏锐的香港人已经开始行动了。

2018年3月2日,港交所上市的钱唐控股继续发布公告披露,其2月23日公告的投资伦敦住宅开发项目的交易(对冲风险,香港珠宝商7600万港币投资伦敦地产),实际上就是买了49套打折楼花。

钱唐控股称已经于2018年2月27日和卖家交换合同,这意味着香港人已经支付了10%的订金。

公告继续披露,钱塘控股通过Orient Capital Opportunity Fund SPC的投资基金,以6620.6万英镑的价格(约合7.22亿港币,5.83亿人民币)认购了西伦敦Lillie Square项目2期中的49间公寓和31个停车位。

按照这个收购价来看,之前公告披露的7600万港元的价格应该就是用来支付楼花10%的订金。

该项目地址是9 Lillie Square, 邮编是SW6,位于西伦敦Earls Court附近,隶属于肯辛顿和切尔西区,预计于2020年完工。

钱唐控股前身是民生珠宝,母公司民生国际由华南城主席郑松兴担任主席及控股股东,郑松兴作为实际控制人,正是此次投资伦敦的背后金主。

现在杀进去炒楼花,信心何来?

对于为什么现在还杀进去炒楼花,钱唐控股在公告里表示:

认购事项正代表该集团加紧努力于英格兰房地产市场确立据点的良机,以充分善用房地产行业的任何潜在未来增长(尤以伦敦市为然,其在英镑疲软的情况下已提供稳定回报并吸引大量外国物业投资)。

此外,由于子基金于签署买卖协议至该项目竣工期间有两年时间转售公寓单位,倘所有公寓单位于该项目竣工前售出,转售公寓单位将为子基金带来庞大溢利。

简单翻译一下,港资大佬认为英国房地产市场(尤其是伦敦)未来存在一定的上升空间,加上英镑贬值吸引海外买家投资伦敦,他们有信心在未来两年内通过出售49套楼花获取“庞大溢利”。

钱塘控股的楼花标的由英国地产公司Capco和香港新鸿基郭氏家族联合开发,是西伦敦传统豪宅住宅区仅剩的几片大型地块之一。

由于西伦敦豪宅自住属性强,投资属性稍弱,加之此前项目对外定价过高,因此在当前周期下销售进展缓慢。

Capco年报显示,项目的公寓销售数量已经从2017年上半年的平均每周1套下降到下半年的每月1套。

正是因为如此,Capco也在近期大幅下调了这个项目的整体估值,过去两年总共减记了至少4亿英镑,目前整个项目估值在10亿英镑。

加之Capco属于股权较为分散的上市公司(最大股东Black Rock仅持股10.16%),迫于来自各大股东的业绩压力,Capco在几次减记项目估值之后,也正在寻求整体出售Earls Court开发项目。

目前Capco已经完成了第一轮出售,以约2.4亿英镑的价格向伦敦市长办公室出售了项目中的Empress State Building(上图中的高楼)。

再回过头看这次“炒楼花”的港资大佬(炒楼花需要庞大的资金支持自己接下整个项目,这样一旦失手也不会损失订金)。

由于香港财团大多股权集中,资金储备充足,能够做出更加长期的投资决策(参见囤地高手李嘉诚),因此这一次有信心也有资本利用Capco的困境去抄一个不大不小的底,况且机构买家相对个人买家也有优势,买的套数越多,折扣越大。

至于这次“炒楼花”能不能赚到钱,现在还不太好下定论,但有一个时间点大家可以关注一下:前文提到过这部分楼花大约在2020年完工,而2020年也正好是英国开始走出脱欧阵痛期的日子。

(观点地产网-房产)

鸿威·翡翠城杯第三届大营盘越野赛新闻发布会欢乐邀约

阳春三月,翡翠小城,

风花美景正当时。

追求美好的你,

是否愿意携手我们共渡大好春光,

去赴一场新春赛前的欢乐盛宴,

与翡翠小镇来一场完美邂逅。

让我们一起吹响集结号!

时间:3月24日,周六

地点:鸿威·翡翠城售楼处

由鸿威·翡翠城冠名赞助,北京跑嘉体育主办的2018鸿威·翡翠城杯第三届越野赛新闻发布会即将隆重举办。鸿威集团全力支持阳光体育产业致力于将翡翠城打造成运动、休闲、健康的文化旅居小镇,定于4月22日举办的越野赛,积极响应世界地球日 “绿色低碳生活,改善居住生活环境”的主题。期待美好,共同分享,2018新春最值得期待的欢乐盛事,让我们一起吹响集结号。

鸿威·翡翠城杯第三届大营盘越野赛新闻发布会欢乐邀约

生命在于运动,运动奏响生命,

勇于挑战自我,不断突破极限。

越野赛邀您报名了,

4月22日·一起跑起来!

鸿威·翡翠城杯第三届大营盘越野赛新闻发布会欢乐邀约

本次新闻发布会的召开预示着《鸿威·翡翠城杯第三届越野赛》进入如火如荼的报名阶段。

堪称国际赛事,选手可获itra积分:

2018,春暖花开,第三届大营盘越野赛即将拉开帷幕,因往届在场地组织及影响力方面取得的成绩有目共睹,本届比赛赢得了国际越野跑协会认证,完赛选手均将获得itra积分,可以预见这是一场真正意义上的国际赛事,将倍加振奋人心。

赛道多样地貌,穿越历史画卷:

第三届大营盘越野赛赛道连接大营盘长城、样边长城、踞虎关长城等多段明长城遗迹,穿过大营盘、横岭城、坊口、陆家坡等多个古朴村落,历史气息浓厚,赛道硬化路面不超过10%,野味十足

赛道风光掠影

鸿威·翡翠城杯第三届大营盘越野赛新闻发布会欢乐邀约

赛道风光掠影:坊口村

踞虎关下的古村落,每到春季漫山遍野海棠花开,与古老的长城相应成趣

鸿威·翡翠城杯第三届大营盘越野赛新闻发布会欢乐邀约

赛道风光掠影:横岭城

明代重要的长城关口,南北两门,东西跨山,南北两山之衡得名横岭,风光优美

鸿威·翡翠城杯第三届大营盘越野赛新闻发布会欢乐邀约

赛道风光掠影:大营盘村

跨越近千年,大营盘坚若磐石,古树掩映古宅、楼台古碑见证着天地悠悠

鸿威·翡翠城杯第三届大营盘越野赛新闻发布会欢乐邀约

赛道风光掠影:多样地貌

途经山川峡谷、长城古道、古迹村落,沿途沟壑峭壁,极限挑战,突破自我

鸿威·翡翠城杯第三届大营盘越野赛新闻发布会欢乐邀约

赛道风光掠影:大美京北尽收眼底

燕山余脉,太行北峙,崇山峻岭,天高地阔,大美不言

鸿威·翡翠城杯第三届大营盘越野赛新闻发布会欢乐邀约

赛道风光掠影:鸿威·翡翠城—文旅小镇

燕山山麓、长城脚下,初春的鸿威·翡翠城,春风花草香,山青花欲燃

鸿威·翡翠城杯第三届大营盘越野赛新闻发布会欢乐邀约

越野赛将于2018年4月22日世界地球日在河北怀来鸿威·翡翠城举行,比赛设两个项目:42km(累计爬升2050m,关门时间9h)和21km(累计爬升1085m,关门时间5h)。

四大赛事升级

1、赛事等级升级:赛事通过国际越野跑协会的认证,所有42km完赛选手都能获得国际越野跑协会的认证积分。

2、赛事项目升级:第三届赛事项目距离将增加为42km和21km。

3、赛道风景升级:第三届21km组保留了之前25km赛道的精华,三次经过明长城;而新增的42km组赛道将经大营盘长城南下到样边长城,更是大幅延长了长城赛段,让运动员更好地领略长城的风采。整个赛道仅有不超过10%的硬化路面,是非常适宜越野跑的路线。

4、赛道标识升级:在上届赛事平均50m一个路标的基础上,赛道上将增加更多的标识,关于路线行进方向、赛道安全、比赛涉及到的历史文化内容等方面我们都将做出更多的标识。

鸿威·翡翠城杯第三届大营盘越野赛新闻发布会欢乐邀约

赛事ITRA页面

赛事介绍

举办地点:鸿威·翡翠城

比赛时间:2018年4月22日

项目组别:42KM/21KM

比赛规模:300人

报名时间:2018年2月7日-2018年4月7日

报名渠道:跑嘉官网、我要赛、最酷、爱燃烧、马拉松神器、东软赛客、马拉马拉、第一防护、跑途网、来跑吧。

赛事线路

(1)42KM

线路图:

鸿威·翡翠城杯第三届大营盘越野赛新闻发布会欢乐邀约

海拔爬升图:

鸿威·翡翠城杯第三届大营盘越野赛新闻发布会欢乐邀约

路线说明:鸿威·翡翠城-大营盘-样边长城-横岭-坊安峪-电视塔-坊口-陆家坡-鸿威·翡翠城,全长42km,累计爬升2050m,更多赛道信息待后续公布。

(2)21KM

线路图:

鸿威·翡翠城杯第三届大营盘越野赛新闻发布会欢乐邀约

海拔爬升图:

路线说明:

鸿威·翡翠城-大营盘-坊口-陆家坡-鸿威·翡翠城,全长21.6km,累计爬升1085m,更多赛道信息待后续公布。

1、了解赛事详细介绍及比赛安排

2、报名参加第三届“鸿威·翡翠城”杯大营盘越野赛

请点击链接http://www.runningjoy.com.cn/index.php/Sshd/sshd_xq/id/175/zyz_bm/3.html

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精装两居 拎包即享

一梯两户,南北通透,经典两居;户型方正实用,动静分区合理,精致空间尺度;客厅及主卧均朝南,大幅观景窗,享受假日时光。

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开发商:北京市鸿瑞丰置业有限公司,怀来县均利恺元置业有限公司

鸿威·翡翠城地址:G6京藏高速东花园出口南约5公里瑞云观乡

VIP专线:400-819-1111转610839

房价低迷之际香港人还来伦敦炒楼花 一次性打包49套信心何来

傅士鹏 最近关于伦敦房价下跌的报道在中文媒体圈传播很广,也经常有读者拿着这类文章问博主怎么看。

对于这一点,其实我在之前在的文章中写过:

当前伦敦的地产周期进入到一个成熟期,不像在脱欧之前基本上闭着眼睛买什么都可以赚钱。

特别是住宅这块,现在已经进入到需要有一些投资智慧才能拿到比较好的回报的一个阶段。

而从近期数据来看,伦敦的整体房价确实迎来了下跌,但一些依靠刚需支撑的区域,和一些“传统好区”却逆势上涨,最高的Brent在去年一年时间内还录得8.5%的涨幅。

房价低迷之际香港人还来伦敦炒楼花 信心从何而来

整体来看,2018年1月的伦敦房价相比2017年1月下跌了2.6%,其中在过去几年深受暴发户国家富豪喜爱的Wantsworth下跌最大,同比去年1月跌幅高达14.9%。

关于这个区,我在2年前(2016年3月10日)就发文《伦敦市中心的房子过热了吗?》预警过,过去一年也多次在公众号中提醒这个区的供应巨大(伦敦九榆树的困境:当过度开发遇上投机者离场,特朗普炮轰全新美国驻英使馆,九榆树真是火坑吗?),现在终于得到了数据验证。

除了Wandsworth之外,还有以下几个区在过去一年录得较大跌幅,包括Southwark(-12.2%)、Islington(-8.8%)、Harrow(-7.3%)、Ealing(-6.9%)等,各个区的下跌原因不同,有的是因为之前Crossrail带动效应过猛的小回撤(比如Ealing),有的则是因为追涨杀跌的投机客突然离场(比如Southwark)。

说完下跌的,我们再来看看上涨的。

从上面的涨跌图看出,在过去一年,还是有不少区域逆势上涨,其中包括刚需集聚的Brent(+8.5%)和Bexley(+4.5%)、“传统好区”肯辛顿和切尔西Kensington and Chelsea(+4.6%)、我自己住的Merton(3.8%)等。

这些区域本身基本面良好,通勤距离适宜、区域限高、供应不大、适合长期持有,目前市场的不确定性正好也在短期给了买家一些可以砍价的理由(这在以前行情火爆的时候是完全无法想象的)。

另外像肯辛顿、切尔西这样有历史有逼格的传统富人区,抗跌属性强,价格一有松动,之前觊觎已久的国际友人全都来了,所以能够逆势上涨。

比如,嗅觉敏锐的香港人已经开始行动了。

2018年3月2日,港交所上市的钱唐控股继续发布公告披露,其2月23日公告的投资伦敦住宅开发项目的交易(对冲风险,香港珠宝商7600万港币投资伦敦地产),实际上就是买了49套打折楼花。

钱唐控股称已经于2018年2月27日和卖家交换合同,这意味着香港人已经支付了10%的订金。

公告继续披露,钱塘控股通过Orient Capital Opportunity Fund SPC的投资基金,以6620.6万英镑的价格(约合7.22亿港币,5.83亿人民币)认购了西伦敦Lillie Square项目2期中的49间公寓和31个停车位。

按照这个收购价来看,之前公告披露的7600万港元的价格应该就是用来支付楼花10%的订金。

该项目地址是9 Lillie Square, 邮编是SW6,位于西伦敦Earls Court附近,隶属于肯辛顿和切尔西区,预计于2020年完工。

钱唐控股前身是民生珠宝,母公司民生国际由华南城主席郑松兴担任主席及控股股东,郑松兴作为实际控制人,正是此次投资伦敦的背后金主。

现在杀进去炒楼花,信心何来?

对于为什么现在还杀进去炒楼花,钱唐控股在公告里表示:

认购事项正代表该集团加紧努力于英格兰房地产市场确立据点的良机,以充分善用房地产行业的任何潜在未来增长(尤以伦敦市为然,其在英镑疲软的情况下已提供稳定回报并吸引大量外国物业投资)。

此外,由于子基金于签署买卖协议至该项目竣工期间有两年时间转售公寓单位,倘所有公寓单位于该项目竣工前售出,转售公寓单位将为子基金带来庞大溢利。

简单翻译一下,港资大佬认为英国房地产市场(尤其是伦敦)未来存在一定的上升空间,加上英镑贬值吸引海外买家投资伦敦,他们有信心在未来两年内通过出售49套楼花获取“庞大溢利”。

钱塘控股的楼花标的由英国地产公司Capco和香港新鸿基郭氏家族联合开发,是西伦敦传统豪宅住宅区仅剩的几片大型地块之一。

由于西伦敦豪宅自住属性强,投资属性稍弱,加之此前项目对外定价过高,因此在当前周期下销售进展缓慢。

Capco年报显示,项目的公寓销售数量已经从2017年上半年的平均每周1套下降到下半年的每月1套。

正是因为如此,Capco也在近期大幅下调了这个项目的整体估值,过去两年总共减记了至少4亿英镑,目前整个项目估值在10亿英镑。

加之Capco属于股权较为分散的上市公司(最大股东Black Rock仅持股10.16%),迫于来自各大股东的业绩压力,Capco在几次减记项目估值之后,也正在寻求整体出售Earls Court开发项目。

目前Capco已经完成了第一轮出售,以约2.4亿英镑的价格向伦敦市长办公室出售了项目中的Empress State Building(上图中的高楼)。

再回过头看这次“炒楼花”的港资大佬(炒楼花需要庞大的资金支持自己接下整个项目,这样一旦失手也不会损失订金)。

由于香港财团大多股权集中,资金储备充足,能够做出更加长期的投资决策(参见囤地高手李嘉诚),因此这一次有信心也有资本利用Capco的困境去抄一个不大不小的底,况且机构买家相对个人买家也有优势,买的套数越多,折扣越大。

至于这次“炒楼花”能不能赚到钱,现在还不太好下定论,但有一个时间点大家可以关注一下:前文提到过这部分楼花大约在2020年完工,而2020年也正好是英国开始走出脱欧阵痛期的日子。

(观点地产网-房产)

社会投建项目审批减至45个工作日内

社会投建项目审批减至45个工作日内

北京改革社会投资建设项目审批,社会投资房屋建筑工程将不再强制进行设计和施工招投标

昨日下午,记者从北京市规土委获悉,该委会同有关单位发文,改革社会投资建设项目审批,通过实施分类管理、精简审批前置要件、“多规合一”平台统筹、市政接入“一站式”窗口服务、施工图审查和竣工验收“只进一扇门”、“互联网+政务服务”等多项措施,精简审批环节,将办理时限压缩到45个工作日内。

在审批前置条件和申报材料方面,改革提出为建设单位办事“减负”。对于社会投资的房屋建筑工程,可由建设单位自主决定发包方式,不再强制要求进行设计和施工招投标,节省建设单位的费用和建设周期。

“应减尽减”

新建扩建项目办理时间至少减六成

市规土委会同市发改委、市住建委等9个委办局联合印发《关于进一步优化营商环境 深化建设项目行政审批流程改革的意见》。市规土委副主任王玮就意见进行了解读。据悉,这次建设项目审批流程改革主要针对社会投资建设项目,是近年来改革力度最大的一次。

“我们推进这项改革的目标是要努力构建‘全流程覆盖、全周期服务、全要素公开、全方位监管’的建设项目审批服务新体系,实现从被动受理审批到主动协调服务的转变,营造稳定公平透明、可预期的营商环境,降低市场运行成本,提高运行效率。”市规土委相关负责人介绍。

此次改革重点分为六个方面,包括实施分类管理,实现建设项目审批环节和时限应减尽减;精简审批前置要件;政府各部门主动统筹协调;建立一家受理、部门联动并限时办结工作机制,力争实现建设单位“只进一扇门”;推行建设单位承诺制和全过程监管相结合,由“许可管理”向“信用管理”转变、由“从严审批”向“全过程监管”转变,以及实现在线审批登记。

其中,分类管理改革对项目审批环节应减尽减。社会投资建设项目将分类施策,不同类型的项目适用不同的审批流程。《意见》将建设项目按照实施方式分为内部改造、现状改建和新建扩建三类。内部改造项目最为简化,可直接从施工许可开始办理,从工程建设到投入使用的全部时间中政府工作时间只占21个工作日。现状改建项目,可直接从建设工程规划许可开始办理,从工程建设到投入使用的全部时间中政府工作时间只占28个工作日。新建扩建项目,须从签订建设用地使用权出让合同开始办理,时间由原来的109个工作日减少到29-44个工作日。

“办一送五”

建设单位申请1次可获全部6项批文

在审批前置条件和申报材料方面,改革提出为建设单位办事“减负”。各类审批的前置条件和申报材料按照依法、规范、必要的原则,能减则减,不再设置“兜底条款”。

对于社会投资的房屋建筑工程,可由建设单位自主决定发包方式,不再强制要求进行设计和施工招投标,节省了建设单位的费用和建设周期。取消建设单位办理资金保函或资金到位证明,提高了建设资金周转效率。相关部门核发的审批文件由办理部门向其他行政机关推送,实现信息共享,不再要求建设单位反复提交。

此外,由规划国土部门协调各委办局共同搭建“多规合一”平台。将原来作为审批环节的各种评价,前置到与建设单位签订土地出让合同之前,并规范行政部门之间的协调和决策程序,明确各环节办理时限。

规划国土部门在与建设单位签订土地出让合同时,同步为建设单位出具土地预审意见、规划条件、设计方案审查意见(含城市设计要求)、建设用地批准书、建设用地规划许可证等五个规划用地批准文件。也就是说原来需要在市规划国土委申请六次的六个办理事项,现在申请一次就可以取得全部六个批文,对于企业而言就是“办一送五”。

同时,原来分散在各市政公用集团的水、电、气、热及通信等市政公用基础设施接入服务项目集中到政府政务服务大厅,推行“一站式”窗口服务,建设单位可在办理施工许可证后同步申请办理;并公开办事流程,限定办理时间,为建设单位提供便利。

“互联网+政务服务”

各类审批将逐步实现网上报审和推送

市规土委相关负责人介绍,这次全国两会上政府工作报告指出必须到现场办的也要力争做到“只进一扇门”“最多跑一次”,这次的审批流程改革也以此为目标进行了系统的设计。

主要包括:通过构建施工图联合审查工作机制,将施工图建筑审查、消防审查、人防审查等交由综合审查机构统一办理,各部门结果互认,变“多次审查”为“一次审查”。建立项目竣工联合验收机制,变“多部门多次验收”为“统一办理一次验收”,将竣工验收由原来的专项验收转变为“统一平台、信息共享、集中验收、限时办结、统一确认”的“五位一体”验收模式。不动产登记、房屋交易和税收征管“一窗”办理,减少建设单位跑路次数。

在监管方面,推行“建设单位承诺制”,建设单位须就项目建设符合国家标准规范,并在竣工前完成相关手续办理做出书面承诺,住房城乡建设部门根据其提交的申请、施工图、承诺书以及规划国土部门推送的土地出让合同、建设工程规划许可证即可核发施工许可证。

此外,“信用管理”与全过程监督挂钩。需要在项目实施过程中完成的各种评价,作为政府部门监督建设单位履行承诺的工作内容,后置到建设项目施工阶段,由规划国土部门在核发建设工程规划许可证之后即开展监管,并向相关部门同步推送有关信息,确保建设单位的各项承诺以及各相关审批事项的要求能够落实落地。

改革提出推进“互联网+政务服务”,实现在线审批登记。改革从施工图审查和办理施工许可证入手,逐步扩大网上审批的覆盖率,推进建设项目行政审批电子化。目前办理施工许可已实现网上打印电子证照,今后将逐步实现各类审批事项网上报审和推送。

■ 声音

厦门大学中国营商环境研究中心教授熊英子:

《意见》对标国际标准 强调企业获得感

厦门大学中国营商环境研究中心在《意见》制定之初就参与进来,这次,他们作为政策制定的第三方评估机构全程介入。

熊英子教授是该中心项目主要负责人之一,她表示,此次改革《意见》是一个涉及建设项目行政审批流程的全流程全方位的深度改革方案。从意识和理念上看,《意见》是理念变革先行的产物,体现主动意识和服务理念,推出了由建设项目建设前、建设中到建成后的一整套的改革办法与实施细则及配套保障措施,变被动受理审批到主动协调服务。从政策拟达到目标设置看,《意见》既向国际先进看齐,是高标准的;又强调企业体验和获得感,是接地气的。从工作方法和机制看,《意见》出台过程体现了北京市规土委等北京市各相关部门工作模式的创新和工作作风的转变。

经过评价,熊英子所在的项目团队认为《意见》是北京市对建设项目审批制度的全方位深度改革的政策措施汇总,通过大力推进“放管服”改革,减少审批环节、压缩审批时间、节约企业办事成本,切实解决以时间长、手续多、材料多和部门多“一长三多”为代表的企业痛点,为企业营造公平透明稳定可预期的营商环境。

(新京报网)

易纲的经济思想与对当下的政策考量

易纲的经济思想与对当下的政策考量

3月19日,第十三届全国人民代表大会第一次会议第七次全体会议上,大会经投票表决,决定易纲为中国人民银行行长。本文将梳理新一任央行行长易纲的主要研究成果和对当前经济政策形势的观点,以期帮助我们理解未来的货币政策走向。

1、易纲研究观点梳理

本节将从汇率制度选择、利率市场化、金融改革和银行业对外开放四个层面梳理易纲的学术研究成果。

(1)汇率制度选择

国际宏观经济学中著名的“不可能三角”理论指出:货币政策独立、汇率稳定和资本自由流动三者不可兼得。“不可能三角”理论奠定了分析一国汇率制度选择的理论基石。基于“不可能三角理论”,易纲(2000)考察了布雷顿森林体系解体后各国的汇率制度变化,发现对于没有开放资本账户的国家而言,无论政府名义上宣布采取何种汇率制度,事实上它都将收敛于固定汇率制;而对于开放了资本账户的国家而言,需要实行完全市场化的汇率制度,中间汇率制度将带来风险。

进一步地,易纲与汤弦(2001)对“不可能三角”理论进行了拓展。易纲与汤弦(2001)指出,当金融衍生工具不发达时,市场主体难以有效规避汇率风险,而投机活动也缺乏必要的工具,此时汇率制度主要是政府选择的结果;当金融衍生工具得到发展,市场主体得到了规避风险的渠道,但投机工具也由此产生。在存在汇率风险和投机工具时,中间汇率制度可能导致道德风险和信任危机。因此,在世界各国走向资本完全流动时,货币联盟安排、美元化、货币局制度和浮动汇率这样的“角点”汇率制度将占据绝对优势。

对于中国未来的汇率改革方向,易纲(2016)提出:“在汇率改革过程中,汇率正常双向波动是不可避免的,长远目标是建立清洁汇率浮动制度。从现行体制到这一目标的实现是一个过程”。而对于人民币加入SDR后可能出现的跨境资金流动的增加,易纲(2016)表示:“如果我国政策的设计和出台的时机比较合适,就要充分考虑流入的效应和流出的效应。如果政策设计得比较巧妙,可以把流入和流出的政策平衡地出台……就能够把风险和单向的流动最小化”。

(2)利率市场化

易纲(2009)回顾了改革开放三十年来中国的利率市场化改革进程。利率市场化改革的成果,既包括对存贷款利率管制的放松,也包括对市场利率体系的培育。易纲在文中表示:“笔者笃信市场经济, 坚倍市场经济能给中国人民带来福社, 一直不遗余力地推进利率市场化改革。”然而,易纲也阐述了利率市场化推进过程中面对的困惑。一方面,产权清晰、自由竞争和退出机制使深入推进利率市场化的必要条件,而这些条件在中国是否完全具备?另一方面,如果允许存贷款利率由商业银行完全自主定价,是否允许银行业完全的自由竞争、是否有相应的退出机制?总体来看,易纲指出:“培育SHIBOR或其他市场基准是中国进一步推进利率市场化在浅层次上的必要条件, 而产权清晰和所有制多元化、打破垄断、有序退出、预算硬约束则是在更深层次上的必要条件”。

而利率市场化不意味着放任自流,利率仍然需要中央银行的引导和市场自律机制的监督。2015年易纲在人民日报撰文提出:“利率市场化并非一放了之,利率仍然是需要调控的。从微观上讲,利率市场化能够优化资源配置;从宏观调控角度讲,利率市场化以后,还是要根据逆周期调控的需要和宏观调控的整体取向,对利率进行调控。具体讲,要根据国家发展战略的不同阶段,以及不同的通货膨胀周期,来进行必要的利率调控。因此,在利率市场化的同时,更要强调健全央行的利率调控体系,建立更好的金融市场利率传导机制。此外,对市场利率也要有一定的监督和自律管理,要有一定的“牙齿”,对市场上出现的个别不正常现象要进行管理”。

(3)金融开放

易纲曾经撰文阐述中国金融业对外开放的逻辑。易纲(2008)指出:“金融业对外开放的主要逻辑很简单:以开放促改革”。在系统地梳理了发达国家和新兴市场国家融入全球金融体系的历程后,易纲发现:“无论发达经济体、转轨经济体还是新兴经济体,开放程度更高的国家,其金融系统表现出更高的效率和活力,坏账率也更低,金融业整体更加安全,抵御风险的能力更强”。

从金融业对外开放来看,易纲(2008)指出,“研究表明,绝大多数的外资银行进入可提高本国银行业效率和本国货币当局依法监管的水平……”。从金融市场对外开放来看,易纲认为我国金融市场的发展总体上是滞后于金融机构改革和金融业对外开放的步伐的,我国金融市场有很大的改革开放的空间。从资本项目开放来看,易纲认为资本项目开放与浮动有弹性的汇率制度相辅相成,而渐进式的开放过程可以为市场和机构适应环境留下足够的调整时间和空间。从人民币国际化来看,易纲提出要做好人民币国际化的利弊分析。有利方面,人民币区域化、国际化能够提升人民币国际地位,促使其它国家持有人民币以减轻外储压力,降低交易成本和汇率风险,使我国获得一定的铸币税收益等。不利方面在于人民币国际化会给资本账户开放带来压力,并影响货币当局控制货币供给。

(4)银行业改革

我国金融体系以间接融资为主导,因此,银行业的改革与发展是影响我国金融体系的关键因素。易纲(2009)回顾了改革开放以来中国银行业的改革历程和未来面临的三大挑战。易纲指出:“下一步, 中国的银行业在可见的未来将经历经济周期、人民币逐步可兑换、稳步推进利率市场化这三方面的考验”。从利率市场化角度看,易纲认为利率完全自由化还需要明晰银行的产权、自由竞争和退出机制。银行业具有很大的外部性特征,这要求完善存款保险等一系列制度安排。从汇率市场化角度看,易纲指出在在汇率还未完全放开的情况下要求利率市场化,是一个需要综合考虑的问题。从经济周期来看,银行业改革面临着经济周期的考验,包括银行业经过改革之后其风险控制体系能否有效控制风险、市场过滤和挑选机制能否发挥作用等。

针对农村金融改革,易纲也有其独到的观点。易纲(2008)提出了深化农村金融改革必须坚持的原则。第一,商业可持续的原则。农村金融机构需要坚持商业化经营,才能实现可持续发展。第二,适度竞争的原则。易纲认为垄断不利于提高农村金融服务效率,必须完善市场准入和退出制度,建立适度竞争的农村金融市场。第三,政策扶持的原则。涉农金融服务具有高成本、高风险和低收益的特点,需要政策的扶持与激励。第四,市场化的原则。易纲指出:“不宜通过行政手段推动农村金融机构的兼并、重组和联合,人为将农村金融机构做大。现阶段,坚持农村金融改革市场化原则的核心就是要在全国范围内保持农村信用社以县(市)为单位法人地位的长期稳定”。

2、易纲谈近期经济与货币政策

2018年易纲先后于《债券》杂志和《中国金融》杂志撰文,并在3月就“金融改革与发展”相关问题回答记者提问,发表对当前经济形势和货币政策的看法。下文主要梳理易纲在上述两篇文章和答记者问时所提出的观点。

对于当前经济形势,易纲认为我国必须从高速增长阶段向高质量发展阶段转变。第一,传统产业、房地产投资相对饱和,过去依靠大规模投资拉动经济增长的模式已经不可持续。第二,依靠持续消耗资源、牺牲生态环境的经济增长方式已经不可持续,第三,2012年起我国劳动力人口出现净下降,劳动力成本也在上升。第四,中国在全球的出口份额已经几乎连续八年位居全球第一,进一步提升的空间有限。

展望2018年经济形势,易纲指出:“从国际上看,全球经济复苏态势仍可能延续,……,全球利率中枢可能会有所上行。美国减税措施和外贸政策仍会给全球经济格局带来一定不确定性……主要发达经济体货币政策取向变化也会对我们的政策空间形成一定挤压,增大货币政策操作的难度” ,“从国内看,……当前消费和外需总体平稳,制造业产能出清、行业集中度提升和企业利润改善较为明显,已经能够看到我国经济增长质量提高、经济结构优化的趋势,预计2018年中国经济仍有望保持平稳增长。但也要看到,经济中仍存在一些问题和隐患,内生增长动力仍待强化,结构调整任重道远,债务和杠杆水平还处在高位,资产泡沫“堰塞湖”的警报尚不能完全解除,金融乱象仍然存在,金融监管构架还有待进一步完善”。

对于货币政策,易纲指出,稳健的货币政策与经济转向高质量发展阶段有内在联系。在2018年3月9日答记者问时易纲表示:“稳健的货币政策、松紧适度,主要是针对金融货币政策支持实体经济而言的”。其中,观察货币政策的松紧的指标包括以下几个维度。第一,信贷对实体经济的支持力度,对小微、“三农”、薄弱环节的支持。第二,对创新领域的支持。此外也需要注意防范金融风险和推进金融改革。观察流动性松紧的指标则包括市场利率是否平稳、超额准备金水平是否合适等。

从货币政策的利率调控看,一方面易纲提出考虑实际利率。3月9日答记者问时易纲表示:“我们不仅仅要看名义利率上升了0.4个百分点,还要看实际利率,实际利率是稳定的,和经济走势是相一致的。”另一方面,针对美联储加息问题,答记者问时易纲表示:“我们看中国的货币政策主要是依据国内经济和金融形势,我们要进行综合考量”。

从货币政策的汇率安排看,易纲指出:“人民币汇率双向波动将成为常态。……。人民银行将继续深化人民币汇率形成机制改革,完善以市场供求为基础、参考一篮子货币进行调节、有管理的浮动汇率制度,加大市场决定汇率的力度,增强人民币汇率弹性,保持人民币汇率在全球货币体系中的稳定地位”。

从货币政策的结构调控看,易纲指出,“受制于投资收益率和回报周期等因素,社会资本在国民经济重点领域、薄弱环节和社会事业等方面参与热情相对较低。在控制好总量的前提下,货币政策可以在这些领域适当使用结构性工具为推动经济结构调整发挥一定的辅助用”。

对于金融风险,易纲表示我们要坚定不移地把防范化解重大风险的攻坚战打好,要控制好总体杠杆率,坚持积极稳妥地去杠杆、稳杠杆。这包括几个层面。第一是稳杠杆,2017年前三季度我国杠杆率的上升速度有所放缓。第二是降杠杆,包括降低国有企业杠杆,解决地方政府隐形债务问题。第三是治理金融乱象,加强监管制度建设。以统一的规则监管功能相似的金融产品,全面实施金融机构和业务的持牌经营,加强对互联网金融的整治等。第四是坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位,因城施策,把房地产调控好。

对于金融开放,易纲指出资本可兑换在稳步推进。在3月9日答记者问中易纲表示:“不管是直接投资,还是组合投资,在这两个方面都会进一步的稳步推进资本项目的可兑换。这里有一些“放管服”的改革,有一些便利化的改革,还有一些数据透明度,还有一些比如说反洗钱、反恐融资的要求,这些都会稳步的推进”,“在做开放的同时,非常重要的一条就是要把控好风险,使我们的监管水平和开放的程度相适应……”。

参考文献

(1)易纲(2018):中国经济转型和稳健的货币政策;

(2)易纲(2009):中国金融改革思考录;

(3)易纲(2009):改革:中国银行业立起来的基石;

(4)易纲(2018):探索将影子银行与互金等纳入宏观审慎政策框架;

(5)易纲(2003):中国的货币化进程;

(6)易纲(2001):汇率制度的选择;

(7)易纲(2009):中国改革开放三十年的利率市场化进程;

(8)易纲和汤弦(2001):汇率制度“角点解假设”的一个理论基础;

(9)易纲(2016):继续深化汇率改革。

特别提示:本报告内容仅对宏观经济进行分析,不包含对证券及证券相关产品的投资评级或估值分析,不属于证券报告,也不构成对投资人的建议。

本文作者兴业研究郭于玮、鲁政委,原文标题《易纲的经济思想与对当下的政策考量》。

(华尔街见闻网)

武汉:确保大学毕业生以低于市场价20%租到租赁房

武汉:确保大学毕业生以低于市场价20%租到租赁房

武汉:确保大学毕业生以低于市场价20%租到租赁房

新华社武汉3月20日电(记者徐海波)武汉市房管局日前发布《关于大学毕业生租赁房相关政策的解读》提出,毕业3年内的普通高校大学生,拥有武汉市户籍且家庭在武汉市无自有住房的,均可申请租赁大学毕业生租赁房,并确保低于市场价20%,如属于合租的可低于市场价30%。

大学毕业生租赁房以人均租住面积20平方米为主,按照不低于公租房室内装修标准装修,并配备基本居家生活家具家电,满足“拎包入住”的条件。租金按单套或单间计租,按季缴交。原则上,租金标准不高于同地段普通商品住宅市场租金。具体项目的租金标准由武汉市各区房管部门在委托专业房屋评估机构对同地段住宅租赁市场评估价格进行评估的基础上予以确定。

据了解,大学毕业生租赁房租赁期一般为3年,最多可延长2年。申请到大学毕业生租赁房的个人或家庭,购买商品房或大学毕业生安居房后应及时退出。房管部门将对弄虚作假、转租转借、违规经营等行为给予严肃处理,取消其租住大学毕业生租赁房的资格,并将违规行为记入个人信用管理系统。

武汉市房管局相关负责人表示,武汉将综合运用金融、土地、投资、减费等多种举措,向改革和市场要效益,降低建设成本;鼓励有实力、有社会责任感的市属国有企业、民营企业作为供给主体,并用互联网思维创新开发和销售模式,推行共享厨房、共享洗衣房、共享客厅等共享模式,鼓励企业拓展市场运营增值空间;同时,坚持新建、配建、改建并重,通过建设“长江青年城”、开展住房租赁市场试点、试行共有产权房等举措加大供应力度。

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(新华社)

匠心法墅绿色科技人居典范 誉领建筑界“特斯拉”

近年来,雾霾的肆虐、国家针对空气污染的大力监控,以及北京pm2.5平均数值日渐堪忧的现状形势下,生活在北京的居民,更突显出对健康绿色人居的迫切向往。北京城建·龙樾华府,蕴藏山水秘境法式叠墅,独创国家专利空气净化系统,推崇绿色健康人居理念,一路誉领建筑界“特拉斯”。

臻藏山水腹地 建墅王者风范

北京城建·龙樾华府背倚温榆河,位居昔日王府旧址,坐落于京密引水渠、翠湖湿地、滨河森林公园、海鹊落湿地公园等“两河三园”生态有氧带,占尽京北最为稀缺的人文自然景观,区位优越、生态绿色资源。

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承北京城建34载匠筑修为,与纳藏“一府九园”万千景观大境的法式宫廷园林,携手拱卫“一墅一院”规制的中国世家五室空间格局的精工法式叠拼别墅。居隐于市,倚窗揽景,呼吸鲜氧,颐养身心健康,吸纳王者气象。

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七大新风科技 彰显京墅优越

龙樾华府,是北京城建集团致力于打造产品精工品质的道路上,在“绿色健康科技人居”领域的新探索。于生态择优选址之外,引入世界500强霍尼韦尔品牌新风系统科技,拥有与美国太空总署(NASA)相同的静电吸附技术。更集成了超强净化功能、静电吸附技术、智能可控(风速、定时、智能检测室内污染自动开启)、远程可控(手机实时监控)、无耗材低成本、低噪音、每楼层独立主机等七大新风系统科技,实现了一次净化率达到90%以上的可观效果,即使是遭遇重度污染,户内空气亦可达到优良水平。据了解,北京城建·海梓府项目实践应用时,采用美国大使馆测试雾霾所用的TSI设备进行数据检测显示,净化效果极佳。

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令人惊叹的是,龙樾华府独具新一代绿色健康墅居风范,首层、二层、三层每层均特设独立新风系统。王者气韵之内,充盈科技的人文温度。

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中央自由控温 缔造完美舒适

北京城建·龙樾华府,注重探索科技智能未来的同时,更强调居住的高舒适度与人性化需求。特邀“空气舒适度管理专家”来为墅居生活保驾护航的三菱中央空调入室。

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据悉,三菱中央空调采用业内最大压缩机,其采用的VRV多联机空调设备技术,能够迅速实现制冷制热效果,可实现最大限度的节约能源。另外,三菱电机内部增加了噪音过滤板,在运行过程中达到低噪声、低振动的效果;自带的智能除霜系统,可在3分钟内检测配管温度,设备自行除霜。而供暖亦采用舒适性更高的地板辐射采暖,同时节能、控制灵活,且不占室内使用面积,真正满足追求至高品质需求的人们。

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未来人居探索 国家权威专利

北京城建,不懈追求匠心建筑品质的道路上,始终强调将健康概念融入建筑中,独创的家用空气净化处理及热能回收装置的方法,更获得国家知识产权局颁发的发明专利证书。这项荣誉,标志着国家权威机构对北京城建建设理念的认可,以及对龙樾华府绿色健康建筑的认证。未来,将引领北京墅居走向更为追求生态、绿色、健康的生活方式。

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不得不提的是,龙樾华府所采用的霍尼韦尔新风系统,在交付后,将与此项专利技术与美国太空总署(NASA)空气净化系统巧妙结合,为业主带来非同凡响的“高效净化+全热交换功能”居住体验。

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未来,北京城建将不遗余力,将在绿色健康人居成功探索的经验,以龙樾华府为新起点,携手未来科技,应时代墅居品质需求,成就中国人居匠心之梦。

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龙樾华府即将于今年金秋十月盛大交付!法式叠墅精工匠筑,赞誉及销量领跑京北,截至今日仅限20席位,机会锐减中。恭迎来电垂询。

尊享热线:400-819-1111转808717

尊享地址:京藏高速北安河出口向东约5公里