共有产权集中入市 改善压抑

房住不炒的背景下，北京楼市呈现三大类产品：存量市场中尚未入市的非限价商品房、限房价竞地价房、共有产权房。三大类产品，第二类和第三类在2018年无疑是北京刚需购房者的福音，但无形中却对是改善型置业客户的一种压抑，特别是对于购买别墅类型的客户。

据云房数据研究统计，2018年初全北京市场范围200-300㎡改善型大户型仅存4001套房源，存量占比8.08%。在刚需住宅供应上涨的背景下，已经越来越告白别墅时代，未来北京每供应10套住宅中，有5套自住房、有4套90平以内的商品房，只有1套是90平以上的改善型住宅。

别墅稀缺 “今日双拼 明日独栋”终将消失

其实看最近2年，北京楼市不论是2016年的爆发还是2017年的调控，因为土地供应结构的变化，最热点的局部市场恰恰是未来最稀缺的别墅市场。从2016年开始，别墅就在以一种肉眼可见的速度在北京市场中逐渐消失，2017年北京别墅以来历史最高的成交价格，实现了历史第二高的成交量，库存量也进入了4年以来的最低位。

特别是就高业态别墅而言，03年限墅令开始，市面上叠拼、联排别墅已是稀缺产品，独栋更是基本难寻，双拼成为最高业态。同时，对于改善类客户而言，业态需求之外，地段区位、交通的便捷性、居住的舒适性也是重要的考量因素，此类终极改善型第一居所更是难寻。

1、地段优越交通便捷：

京台高速无缝衔接德贤路，畅达三环，时空距离被大大缩短，五环与三环再无差别，向南连通新机场北线，功能上等同于“新机场高速”，这将空港经济的辐射影响，扩展到了高速沿线。北京正南，京台高速连接 “雄安新区”，为南城作为“京津冀协同发展桥头堡”再添助力。

地铁S6号线和地铁8号线交汇，地铁8号线与中轴线基本重叠，被称为“地下中轴线”，将与北京在运行的所有横向轨道和环线轨道相接驳，连通奥北、中心城、南城，成为北京最具价值的轨道之一；地铁S6号线，将连接新老机场，以及北京大兴、亦庄、顺义等各大重要区域，并且伴随着京津冀城际铁路网的规划建设，S6线从地铁升级为“国铁”。

2、公园环抱 配套醇熟：

南中轴湿地公园，规划占地达一万四千亩；南海子公园，规划总面积11.65平方公里，相当于4个颐和园、2个奥林匹克公园大小，是北京最大的湿地公园，也是与朝阳公园、奥林匹克公园并肩的第三大城市中央公园。沿南海子公园一带，因起优渥生态环境，未来居住价值不可估量。周边商业、教育、医疗齐全，多家开发商入驻，高端人居氛围形成。

3、别墅专家 独一无二的产品力：

首开龙湖天琅双拼乾庭，乘龙湖25年20000栋别墅经验，龙湖顶级原著系匠造精髓，打造11米超大面宽，80%采光面，双首层空间设计，为家中每个成员实现定制化的空间设计：老人的花房、小孩子的会客厅、主人的酒会，从别墅客户需求出发，无疑是南城品质标杆。

详情电话：400-819-1111转100370

无缝墙布具有色彩缤纷、款式丰富，吸音透气、裱贴简单、更换容易和可用水清洗等等优点，广受市场好评。无缝墙布的裱贴比较简单，可自己在家更换使用。市民高先生咨询：“自己粘贴无缝墙布有哪些注意事项呢？如何粘贴可以避免失败？”

经营墙面装饰材料多年的伍女士介绍，贴无缝墙布前，先在墙面上一层胶浆，可防止墙面吸收黏合剂而使墙布粘不牢，也可使墙面变得滑溜，便于把墙布滑到正确的位置。“用涂黏合剂的刷子，把浆料均匀地涂在整个墙面上。若浆料沾到上过漆的木构件上，要马上用湿布或海绵擦掉，否则一凝固就很难除掉了。一定要注意，是涂刷在墙面上而非墙布上。此外，墙布在粘贴前不能浸水。”

刷好胶水后就可以裱贴墙布了。特宽幅墙面是横向裱贴。从阴角处开始，固定墙布准确位置后，用红外线对花形，并垂直于地面。布边固定在墙面后，就可以逐步铺贴，同时注意平整度、牢固度。铺贴主要分为三步进行。

首先采用红外线对花仪，将墙布垂直于地面并固定准确位置。若固定不准确，则会导致布面起皱，贴不平整。然后将墙布垂直展开约2米长，但不要迅速压下去，必须固定好垂直部位，先顺垂直方向用刮刷均匀铺平，再向粘贴的方向逐步铺平、刮刷，同时注意要连续向同一方向刮平，均匀地挑出空气，确保不皱，慢速铺贴。最后边铺贴边刮平压实，此环节非常重要，一定要按顺序全面刮刷两遍，待无任何气泡为止。

粘贴完成后，业主还需要注意在施工及施工后的两天内关闭门窗，让墙布自然干透，禁止使用空调、烘干机，避免出现翘边、开裂的现象。(记者 张琪)

(山西晚报)

本周末，天恒水岸壹号“美好童年”系列活动第二期之欢乐儿童情景剧，火热报名！

每个人的童年都在经典的故事里成长。天恒水岸壹号，联合快乐米兔，为孩子们打造的STEAM专属乐园，继上周末第一期“童画森林”活动圆满落幕后，第二期欢乐儿童情景剧，本周末即将欢乐上演。

据了解，本次活动，天恒水岸壹号特邀“羽翼天成”中国情境教育开创实践者，专门为4—12岁的小朋友们定制一场生动有趣的童话情境体验课，将风靡全球的儿童经典剧《你看起来好像很好吃》、以及经典童话改编剧《狐狸爸爸鸭儿子》带入课堂，通过故事启发、角色扮演，帮助孩子们探索内心世界，让孩子体验爱与被爱的快乐，以及人与人之间交往的真谛。据悉，本次活动为期四周，并全程免费，连续三次获得直通卡的小朋友，即可参与最后一周的汇报演出，并获得演出证书，帮助孩子提升自信心，真正的从角色扮演走向人生导演，活动名额有限，请您及时报名参加并准时到场。

近期，天恒第四代叠拼别墅产品—水岸“和院”即将启幕，再现一宅四院的世家礼序，184—196㎡轩朗空间，礼献城市菁英，恭请莅临品鉴。

【活动时间】

2018/3/31 (本周六)

经典童话改编剧《狐狸爸爸鸭儿子》

上午时间：10:30—11:45

下午时间：14:00—15:45

2018/4/1（本周日）

风靡全球的儿童经典剧《你看起来好像很好吃》

上午时间：10:30—11:45

下午时间：14:00—15:45

【活动地点】

天恒·水岸壹号营销中心（地铁大学城西站南约800米）

【报名方式】

拨打水岸壹号报名热线：400-819-1111转708198

由于目前住宅颁发了限购的政策，使得住宅市场更加严峻，但是就公寓而言，限购不在其范围之内，公寓由于其用地性质的独特性，不仅可以用来自住，还可以作为办公场所、注册公司，非常适合办公要求较低的初创企业。并且小户型公寓由于面积小，百变空间，灵活性强，越来越受到市场关注。

但是在挑选公寓时应该注意各方面影响因素，更应注重长线收益。而无论投资还是自己居住，或是商用，公寓所处的地段都有着至关重要的作用。

商圈公寓占据地利优势，未来前景更看好。商圈其商务功能为商圈公寓提供客源基础，其商业环境更为商圈公寓拓展更多发展空间，使其兼具住宅、商业和商务等多重功能。所谓客源基础就是好的区域所拥有的资源必定丰富，配套也更加完善，它为人们带来了便捷的生活、工作环境，吸引着越来越多的人前往工作、定居，而随着人群的聚集，区域生产力不断增加，发展自然更加快速，区域价值也将逐年递增，对公寓今后的发展也将起到推动作用。

人声鼎沸,车水马龙,人潮涌动是商业兴旺的一个缩影，将会决定商机的涌动方向。正如“人潮即钱潮”，一个想要赚钱的公寓意味着需要一个庞大的消费人群，而消费潜力的大小也始终影响着投资的成功与否。

宝坻位于京津唐三角核心地带，紧邻多条高速，为宝坻带来了丰富的流动人口；时光小镇位于宝坻北城，距离城中心2公里，周边小区林立，居住氛围浓厚，并且拥有庞大的社区常住人口。除此之外，坐拥宝坻一中、二中、海滨小学、宝坻医院等众多配套资源，积累了庞大稳定人气；小镇紧邻京津中关村新城，2019年试运营，预计将提供就业岗位11.7万个，吸引常住人口5.8万人，为宝坻北城带来超高人气，集聚大量高端产业和高素质人才。未来宝坻的升值潜力不言而喻。

2017年的宝坻首次土地成交量位居天津榜首。意味着越来越多的人群涌入宝坻，为宝坻经济的发展添砖加瓦。

就在宝坻市场如火如荼的时候，碧桂园着眼未来匠心打造碧桂园时光小镇，致力于打造宝坻北部未来中心项目，由于紧邻中关村科技新城，位置得天独厚，市场关注度也随之升温。近期碧桂园时光小镇二期拾光里公寓新品即将推售，自住、商用、投资随心所欲，未来以来，好机会别错过。

公寓仅逾100余席，预购从速；

财富热线：400-819-1111转827253

销售中心地址：天津市宝坻区宝中道与广海路交汇

本周末，天恒水岸壹号“美好童年”系列活动第二期之欢乐儿童情景剧，火热报名！

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【活动地点】

天恒·水岸壹号营销中心（地铁大学城西站南约800米）

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随着房地产多元供给体系逐步完善、长效机制加速建立、资金面持续收紧等调控政策影响，大型房地产商已从“买地造房卖房”向“资产整合优化运营”转变。众多开发商切入生活服务业务板块，逐步探索“空间建造”和“生活服务”的统一发展，保重“硬件+软件”轻重并举，形成产业链协同效应。正是由于这种转变，房子不再单单是一个住所的象征，更是生活居住理念的体现。因此好房子应该顾老顾幼，医疗、教育就格外重要；好房子还须舒适宜居，商业、休闲也必不可少。泰禾一直秉承“文化筑居中国”品牌理念，以“泰禾+”全生命周期服务让房子回归到居住的本质，提供让业主满意的生活。

“泰禾+”战略布局只为一个你

基于当前城市生活发展的趋势和自身多元化产业布局，泰禾为全面提升城市生活品质，及业主权益及服务体验而推出的一项全新战略，这正是“泰禾+”战略。

所谓“泰禾+”，是将在北京所有项目中落地泰禾教育、医疗、商业等配套，以全部“泰禾自持”的方式提供一站式服务。其目的就是营造“零距离优质生活圈”，引领未来城市多元新生活，为业主提供一站式便利美好的新生活。

时代越是向前，知识和人才的重要性就愈发突出，教育的地位和作用就愈发凸显。泰禾深知业主注重孩子教育发展，秉承“坚守教育本质、回报国家社会、创造世界未来”的理念和情怀，以“国际学校、品牌连锁幼儿园、非盈利K12民办学校、社区综合教育服务体”为突破口，构建教育科技与资源，专家团队与师资，学校教育与培训，学生升学与成才的泰禾教育生态圈，将孩子塑造成全面发展的高素质人才。

随着国民经济水平的不断提高，民众对医疗健康的要求也越来越高，简单的医疗服务已经不能满足民众的需求。为了更好地保障业主健康，泰禾医疗率先构建起国内外领先的医疗体系，同众多国外先进医疗集团达成战略合作伙伴关系，让业主享受到专业亲和的健康管理、慢病管理、功能医学维护、远程诊疗建议等多重健康医疗服务。

可以看出，“泰禾+”战略是从业主角度进行考虑的，一站式服务配套只为给业主提供美好的生活。

“泰禾式”美好生活尽在丽春湖院子

作为首个江南主题新中式院落别墅，北科建泰禾·北京丽春湖院子将江南坊巷的俊秀与传统院落结合，形成静街里巷深坊，还原闲适、雅致的生活美学，为业主提供舒适的生活环境。

当然，“泰禾式”美好生活不仅于此，作为 “泰禾＋”战略的落地项目，丽春湖院子配套服务覆盖文化、医疗、教育、商业等生活的方方面面。以亲子瑜伽、红酒品鉴、美食品鉴等丰富的活动形式，与业主生活相嫁接，全方位提升业主的生活品质，其优质的教育资源、医疗资源更为业主的生活提供了保障，商业设施也为业主的购物消费提供了极大的便利。这些配套正是泰禾所致力于打造的“零距离优质生活圈”，让业主“足不出户”即可享受未来城市多元新生活。

好生活离不开好配套，泰禾为业主打造了一站式配套服务，随着这些配套资源的确立，丽春湖院子的居住价值将更加丰富。

供给短缺将推升美房地产价格

□本报实习记者 昝秀丽

由于供给短缺，美国多个房价指数接近次贷危机前的高点。飙升的房价吓退了买家，美国2月份新建住宅销量连续第三个月下滑，二手房市场也显露疲态。另外，受近期贸易争端和美联储加息等因素叠加影响，业内人士分析，尽管抵押贷款利率仍将上扬，但由于2018年美国房地产库存紧张状况仍不会缓解，房价或将进一步上升。

价格高涨挤压销量

十年前的次贷危机使美国房地产滑坡，此后处于调整中。随着经济复苏，2012年以来，房地产市场开始触底反弹，直到2017年恢复至次贷危机前水平。截至2017年底，全美住宅建筑商协会NAHB住房市场指数升至74，为1999年8月以来新高，显示出建筑商对房地产市场前景十分乐观。

不过今年以来，该行业的销量和龙头企业股价却遭遇双杀。

美国商务部数据显示，美国2月新屋销售年化总数为61.8万户，环比下降0.6%。另据美国全国房地产经纪商协会(NAR)数据，1月份，占据美国房地产超八成市场的二手房，其签约量也大幅下滑至3年多以来最低位。

受经营业绩影响，美国房地产公司股价从2018年1月中旬起承压，其中NVR股份有限公司、霍顿房屋公司和莱纳房产公司三巨头股价分别较年初高位下降19.19%，18.56%和19.52%。

与此同时，美国房价仍持续上涨。2月份，新房价格中位数为326800美元，同比增长9.7%。从Case-Shiller美国房价指数来看，当前美国房价已经超过2006年高位时6.3个百分点，刷新历史纪录。按2月份的销售速度计算，5.9个月才能清空房屋供应量，这是自2017年8月以来的最长时间。

后市库存仍将趋紧

业内人士分析，销量下滑源于较低的库存水平(2017年底待售房源同比减少12%)和不断上涨的抵押贷款利率。据抵押贷款金融机构数据，目前30年期固定抵押贷款利率徘徊在4.45%的四年高位。相反，尽管美国失业率降至17年低点的4.1%，但年度工资增长一直低于3%。

值得关注的是，近期美国对钢铁和铝征收关税的威胁提高了新房的材料成本(建筑行业占美国钢材需求的40%)，给住宅建筑商的利润率带来压力。另外，尽管美联储加息的传导机制，将再度提高抵押贷款利率。但业内分析，美国房地产后市库存依然趋紧，房价也将进一步攀升。

供应端方面，美国房地产信息查询网站Zillow认为，受缓慢的房产建设、房主售房意愿下降和强劲需求(尤其是美国年轻人买房的需求)等综合因素推动，待售房源数量将延续2011年以来持续下滑态势，库存紧张状况将不会缓解。

国际评级机构惠誉也表示，伴随着继续维持的低失业率水平和强劲的GDP增速，美国房地产市场将出现过热现象，不太可能终止房价总体上升趋势。

3月28日，中国银行国际金融研究所在北京发布《2018年二季度经济金融展望报告》(以下简称《报告》)。该报告预计，政策层面，二季度仍将保持去杠杆和防风险基调不变，受季节等多方面因素影响，资金面可能出现阶段性紧张，货币市场利率或将出现结构性小幅回调。

对于二季度资金面，报告表示结构性紧张难以避免，货币市场利率可能出现结构性小幅回调。中国银行国际金融研究所研究员李艳解释称，当前央行削峰填谷操作的工具组合和节奏把握日趋成熟，资金价格料不会出现大起大落，但在监管新规频出的背景下，市场预期以及金融机构资产负债行为的调整，都可能在部分时点或对部分金融机构形成结构性压力，“不排除央行在美国加息后继续跟随上调逆回购、MLF等政策利率的可能性，利率中枢继续下行空间较为有限。”

流动性方面，报告判断仍将保持不松不紧。李艳表示，在今年《政府工作报告》中，“管好货币供给总闸门”取代了上一年的“调节好货币闸门”，而且没有提出“维护流动性基本稳定”的要求，可见今年将更加突出货币政策与宏观审慎监管政策的协调性，流动性在维持合理稳定的同时，将助力去杠杆和防范化解金融风险。同时，由于二季度人民币兑美元汇率及国内经济均面临一定压力，因此流动性也可能会受到一定冲击。

此外，报告还预测货币供应将保持低位运行。年初以来M2增速回升主要靠非银存款反弹、财政存款少增等因素支撑，在强监管和去杠杆政策不变的背景下，金融体系内部资金循环和嵌套将继续得以控制和减少，“预计二季度M2将在当前水平小幅波动，失速或加速概率都不大。”

截至3月28日，中原地产研究中心统计数据显示，今年50大城市土地出让金高达8744.6亿元，同比2017年同期的5257.7亿元上涨幅度高达66.3%。

卖地金额最高的是杭州723.68亿元，同比上涨199%，其次北京573亿元同比上涨253%。土地市场从金额看，热点城市开门红，包括武汉、福州、广州、郑州、重庆、济南等29个城市卖地超过100亿元。从热点城市看，土地溢价率基本平稳，大部分城市溢价率均保持低位。中原地产首席分析师张大伟分析认为，全国多城市土地成交依然处于高位，特别是一二线城市，房企对住宅类土地拿地积极性较高。

5成以下首付比例超半数，公积金和组合贷款占比持续走高

二手房小阳春，回暖中透着理性

本报记者 吴佳怡 徐叔竞/文 龚子皓/制图

阳春三月，春暖花开。相较春节期间，杭州二手房市场也在渐渐回暖，走出一波“小阳春”行情。截至3月28日20点，杭州市区(含富阳不含临安)二手房成交量为7380套。而今年1月份市区二手房成交量为5707套，2月份成交量仅为2842套，也就是说，3月份的二手房成交量环比2月涨了1倍多。最近的日成交量则稳定在200~400套之间。

在这波“小阳春”行情里，二手房价格是涨还是跌？购房者和房东的心态又有哪些变化？

成交量回升

成交价却保持理性

前天，一则消息在绿城杨柳郡的业主群里炸开了锅。杨柳郡一期交付后首批二手房开始进入市场，目前已有6套房源成交，其中3月25日有一套2楼的89m2房源以388万元总价签约，单价为43596元/m2。一时间，杨柳郡业主群里众说纷纭。

有业主质疑，该套房源是位于靠近高架楼幢的2楼，二手房价真的涨到这个程度了？

杨柳郡业主小李上周刚将自己位于5楼的小户型房源挂牌，挂牌单价为42000元/m2。“我的房源位置更好，价格也更低，但实际上却无人问津，从挂出来到现在，还没有接到过想看房的电话。”

钱报记者从多方渠道求证了解到，3月25日成交的这套杨柳郡二手房，所谓的388万元总价，实际上包含了车位价格以及税费。作为刚刚办出房产证的新交付房源，杨柳郡二手房税费相当不菲(增值税为成交价的5.6%，个税为成交价的1%)，而目前杨柳郡新房在售车位价格为25万元/个。以此来推算，这套房源实际成交价格应该不高于340万元。

在杭州透明售房网上，钱报记者查询到，绿城杨柳郡二手房3月份的成交均价为36673元/m2。这个数据跟市场的实际心理价位相符，也跟那套所谓的高总价房源去除车位和税费后的价格比较接近。

杨柳郡的案例，是当下杭州二手房市场的一个缩影。虽然仍有房东觉得房价还会涨，但市场却以理性来回应。

链家地产3月中旬挂出一套马市街的两房房源，46.78m2，房东报价185万元，折算单价约3.95万元/m2。这样的报价比起去年最火的那阵子已经明显回调，但仍然应者寥寥，结果才过了两天，房东就下调了价格，改为单价3.8万元/m2，并表示价格仍有商量空间。

城东闸弄口一带的三华天运小区，3月22日有一套刚挂出来的房源，51.05m2，挂牌价168万元，折算单价为32809元/m2。而透明售房网数据显示，去年以来该小区成交单价最低的一套房源是35246元/m2。

房东心态改变

5成以下首付占比超50%

从杭州市住保房管局的二手房平台来看，3月份以来新挂出来的房源量仍在持续增加。截至2018年3月28日20点，杭州市区(含富阳不含临安)共有33206套二手房源挂牌，其中房源量最多的区域为西湖区，共5551套，上城区与滨江区挂牌房源量较少，分别为2531套和2486套。

很多中介经纪人最近发布的房源价格都比之前明显理性了。“现在很多房源都有价格回旋余地，一般200万元以内房源，房东都会给3万~5万元的优惠。总价高的房源，讨价还价余地就更大了。那些挂牌价明显偏高的，我们都不会在朋友圈里吆喝，因为肯定没客户。”一名中介向记者透露，目前桥西、申花、下沙等热门板块的二手房挂牌量都有增加，价格处于较稳定的状态，例如下沙沿江的二手房，大部分单价在25000元/m2~26000元/m2之间。

我爱我家最新周报显示，上周主城区成交的二手房中，公积金以及组合贷款占比持续走高，而且5成以下低首付占比超过50%，大半年来首次出现这一情况。相较之前要求大比例首付甚至全款，这一信号意味着，房东的心态有了很大改变。

申花板块某中介门店的一位经纪人告诉记者，在一些热门的区域，学区房与改善客户是主力军。不少客户都是为了腾出购房名额而选择卖掉名下的房子。因此这些客户与以前的投资客不一样，要更理性一些。该经纪人还透露，虽然目前学区房仍在小幅上涨，但比起去年和前年，幅度已经降低了不少，市场也在慢慢趋于稳定。

截至3月28日20点，杭州市区成交量为7380套。而在2016年3月，杭州市区二手房成交量为14885套；2017年3月，杭州市区二手房成交量更是达到创纪录的16479套。同比而言，今年3月的二手房成交量反而是大跌了。

今年的这波回暖，只是每年惯例的小阳春行情，而不是像去年那样，触底后报复性反弹。