据合肥市房管局网站消息，合肥市房管局近日印发《合肥市促进住房租赁市场发展财政奖补资金管理办法》(以下简称《办法》)，自发布之日起施行，有效期1年。据《江淮晨报》消息，对租赁企业、中介和个人进行财政奖补，这在全国都是首创。

根据《办法》，对自行出租自有住房给他人自住的个人，按照出租面积每平方米每年奖励12元；出租自筹住房的租赁企业，当年累计出租面积达到3000平方米的，每平方米每年奖励10元；提供住房租赁经纪服务的企业，当年累计出租面积达到3000平方米的，每平方米每年奖励1元。

《办法》规定，同一套住房不重复享受补助。补助按照每年在租赁监管平台出租备案的面积进行计算，租赁合同备案时间不满一年的，按月折算。奖补住房需在合肥市住房租赁交易服务监管平台出租备案，且住房出租行为已依法纳税。

《办法》强调，申请专项奖补资金的申请人，对申报材料的真实性负责，对骗取、套取财政资金等违规行为的，3年内不得申报任何财政扶持资金，相关记录纳入合肥市信用平台，并依据有关法律法规严肃查处。

今年开年不久，郑州、南京、成都等省会城市便掀起了“抢人大战”，为引进人才或留住人才，提供包括落户**、购房或租房补贴等支持。此后“抢人”之势愈演愈烈，西安、石家庄、沈阳等也加入进来。

虽然当前全国对购房实施着相对严厉的调控措施，在这些城市也不例外，但人才基数的增加以及热点城市提供**的背景下，为这些地方的楼市发展或也将带来一定的情绪变化，而这些城市本身的经济发展预期和楼市供求环境也各不相同。

4月19日，位于西安市曲江新区的阳光城丽兹公馆项目开盘，共推出14号楼的170多套房屋。但在1800多个排号者的竞争下，很快售 罄。此前的3月30日，同样位于曲江新区的金辉世纪城项目开盘，500套房源吸引3000多人选房。尽管雁塔警方出面调解，但由于现场过于混乱，当日开盘最终取消。

“几乎每天都有人托关系来买房，不问价格，只要留一套房源就行。”西安某大型房企营销负责人于4月25日向21世纪经济报道表示，以前企业手上会留一些存货或尾房，现在已经无房可卖。

仅仅过了一个春节，西安楼市就迅速进入供不应求状态。据21世纪经济报道了解，在市场最为集中的曲江新区、经济技术开发区和高新技术开发区，都是“一房难求”的奇怪景象。

要知道，从2016年末推出“限购令”至今，西安共出台了5轮楼市调控政策，对需求端的限制不可谓不严厉；且西安楼市在2017年实现量价齐升，需求已大量释放。

很多人将原因归为落户新政。自2017年3月推出“史上最宽松”的落户政策以来，西安共吸引了超过55万人落户。其中，仅今年以来落户的人数就超过30万人，规模超过任何一个国内城市。

户籍人口增多，带来购房基数增加。然而，若综合分析西安的城市定位、供需形势、购房者心态会发现，这30万人并非西安楼市的全部答案。

换房节奏加快

2017年3月至今，西安共三次出台落户新政，最近一次出台于2018年2月1日。新政在此前大幅降低落户门槛的基础上，进一步简化流程，最短落户周期被压缩到两天。

这一时间点值得关注。政策出台时已临近春节（2月16日），购房行为趋于冷淡。但春节过后，这部分新落户的需求可能集中释放，从而为节后的“一房难求”提供解释。

官方的一组数据也证明了这一点。根据西安市公安局官微“西安公安”公布，自2017年3月份截至当年底，西安共计迁入新增人口25万余人。截至4月16日，2018年西安新迁入的户籍人口就达到30万。

“户籍人口增加，使得需求基数扩大，如果供应无法在短期内迅速增加，就容易造成供需失衡。”易居克而瑞西安事业部总经理朱郁25日向21世纪经济报道表示，春节过后西安楼市供不应求，户籍新政的因素不可忽视。

但这并非市场的全部真相。

“我们只能辨别（购房者）有没有资格，没法判断他是不是新落户的。”前述房企人士表示，“新西安人”肯定进入了购房市场，但占比多少不好判断，因此很难确定落户新政的作用到底有多大。

在他看来，落户政策对西安楼市的影响被放大了。因为“110平米到150平米的户型卖得最好，占六到七成，说明改善型需求是现阶段的主体”。而在新落户的人中，改善型需求占比应该达不到这一水平。

该人士认为，虽然去年西安市场量价齐升，需求大量释放，但西安楼市的换房周期并未结束。春节后的市场火热，是户籍新政和换房周期叠加的结果。

在很多从业者眼中，购房者从首次置业到再次改善，通常会间隔7年左右时间。西安楼市的上一轮成交高点出现在2010年-2011年，按照“换房周期”计算，2017年和2018年应是改善型需求释放的阶段。

根据克而瑞的统计，从成交面积看，2017年西安成交的100平方米以上房屋占比为61.2%；从户型看，去年西安成交的三房和四房占比68.6%。这都佐证了改善型需求的主导地位。

朱郁表示，改善型需求会在今年继续释放。除换房大周期的作用外，一些外部因素也使这一轮换房节奏得以强化，并导致改善型需求释放规模大、周期长。

其一在于，发改委于今年2月7日发布的《关中平原城市群发展规划》中，西安被列入“国家中心城市”，成为全国第九个获此地位的城市。城市功能和定位的改变，赋予西安极大的发展前景和想象空间。因此，在春节后的这轮西安楼市热潮中，除正常的需求释放外，还有“价值投 资”的成分。

其二在于，房价上涨带来的“买涨效应”。据克而瑞统计，2017年西安住宅成交均价为9603元/平方米，同比上涨28%。在较为热门的曲江新区、经济技术开发区和高新技术开发区，个别项目涨幅超过了50%。相比成都、郑州等中西部省会城市，西安的房价水平仍被认为“低估”。

按照朱郁的说法，身处这一环境中，“就算没住到7年，只住了3年、5年的，也可能选择在此时换房”。

他认为，户籍新政刺激，以及改善型需求持续释放，对调控政策形成一种内在抗力，并使西安市场呈现出“越调越涨”的局面。

据悉，从2016年12月至今，西安共出台5轮调控政策，已实现全市限购，门槛为连续两年的纳税和社保证明。此外，西安还成为全国第六个出台“摇号”政策的城市。

长期供应存缺口

与需求端的强劲相比，西安楼市的供应并不充裕。根据官方数据，2018年以来，西安新增供应房屋约8万套。“就算新落户的30万人中有一半来买房，缺口也很大了。”前述房企人士说。

西安市房管局将其归结为季节性开工因素。在房管局于4月20日召开的一季度新闻发布会上，提到了“部分热点区域如高新、曲江的高品质住宅项目供需紧张现象”。主要原因之一在于，“受手续办理和施工进度的影响，部分项目没能按年初发布的计划上市，一季度住房供应量比计划少80万平米。”

近几年，出于治污减霾的需要，西安在冬季供暖期对除地铁项目和市政抢修、抢险工程外的建筑工地，禁止出土、拆迁、倒土等土石方作业，也即“禁土令”。“禁土令”从11月延续至次年3月，在这期间，商品房建设工地不得施工。

西安市房管局指出，随着施工旺季的到来，后续项目将按计划陆续推出上市，这种暂时的现象将逐渐解决。

但实际上，西安楼市的供应紧缺情况并非一朝一夕。

据易居克而瑞统计，2017年西安市住宅成交量为1573.95万平方米，连续三年保持1500万平方米以上。但这三年的供应规模均小于同期的成交规模。其中，2017年的供应规模为1331.84万平方米，缺口约在15%，2016年的缺口则超过60%。

受访的房企人士普遍指出，在曲江新区、经济技术开发区和高新技术开发区等热门区域，住宅库存的去化周期均在5个月以下。个别人士认为还不足3个月。

房企人士将此归结为开工时间不足。西安某上市房企相关负责人25日向21世纪经济报道表示，除“限土令”期间外，每年的高考和中考期间，西安也有大约一个月的停工期。遇到空气质量较差的时候，也会被要求停工。再算上阴雨天气的影响，每年的“有效开工期仅有6个月左右”，“就算加足马力，也难以保证供应充足”。

朱郁认为，就算开工节奏得以保证，在项目入市时，还会遭遇“限价令”的影响。“政府给出的备案指导价偏低，很多项目的报价超过指导价，于是不得不反复调整。部分开发商为了保证利润，宁可不去报备。这就导致备案规模下降、入市日期拖延。”

据悉，西安对商品房备案价格并无量化标准，但大多会与同一项目的前期价格，以及同区域、同品质的其他项目价格做比照。据受访的房企人士反映，备案价格的限制涨幅较低，通常在10%以下，有些项目被要求不得高于前一期的开盘价格。

有房企人士向本报记者承认，去年以来，在获取预售证过程中，确实出现过多次报价的现象。但均否认主动捂盘的存在，因为“有销售任务压着，不可能有房不卖”。

好消息在于，虽然“停工令”和“限价令”仍然存在，但在销售端的带动下，西安楼市的供应端正逐渐恢复。

无论官方还是民间机构的统计，都显示2017年西安的住宅用地成交规模有明显增长。在官方公布的最近五年（2017-2021年）土地供应计划中，也显示宅地供应将维持高规模。

前述发布会上，西安市房管局局长夏俊山介绍，总体上看，西安市即将上市的房源还很充足。2018年主城区及长安区计划上市新建商品住房2697万平方米，共22万套，截至目前，未上市的还有2400万平米，约20万套。

前述房企人士对今年的市场表示乐观，只要保证按期开工并拿到预售许可证，完成今年的销售目标不成问题。但他同时认为，供不应求的状态将至少持续到第三季度。

朱郁则表示，今年的西安楼市将“稳中见涨”。“稳”是指随着供应量提升，以及调控政策效果的显现，市场将趋于稳定；“涨”则意为市场仍然维持上行，热点区域的价格仍有上涨的压力。

记者从天津市国土房管局获悉，自2018年5月1日起，天津市将进一步扩大租房补贴保障范围，上调补贴标准，同时扩大出租人补贴范围，补贴政策调整力度为近年来最大的一次。

据了解，此次政策调整共包括三方面内容，一是将“三种补贴”（廉租住房实物配租补贴、廉租住房租房补贴和经济租赁房租房补贴）收入准入线提高9％；二是将廉租住房租房补贴和经济租赁房租房补贴标准上调10％；三是将出租人补贴范围由廉租住房租房补贴扩大到经济租赁房租房补贴的家庭。

天津市国土房管局相关负责人介绍，此次调整为保证租房补贴收入准入线与城市居民可支配收入增幅保持联动，避免原符合条件的家庭因收入合理增长而被“挤出”补贴范围。据统计，近年来，天津市租房市场租金水平稳步增长了10％左右，此次将廉租住房租房补贴和经济租赁房租房补贴标准同步上调10％，使租房补贴与市场租金水平相适应，进一步加大保障力度。

此次政策调整还大幅扩大了出租人补贴范围。一方面，由廉租住房租房补贴，扩大到经济租赁房租房补贴的家庭，以鼓励拥有闲置房源的家庭向租房补贴家庭出租住房，进一步调动二手房活力。另一方面，首次提出将自持租赁商品住房出租给符合租房补贴和公租房条件家庭的单位，纳入出租人补贴范围，以鼓励社会力量参与住房保障事业，多渠道满足群众多样化的住房需求。

虽然传统意义上，卧室在人们心中显得更重要些，但实际上，现代住宅的结构样式多以起居室为核心，起居室包括门厅、餐厅和客厅，因此，起居室的选择在购房时是一个不容小觑的问题。

脸面门厅要曲径通幽

进门时，经过空间由低到高，面积由小到大，光线由弱到强的变化，使人的心理上有个过渡，而非直接“登堂入室”。之所以称其为“脸面”，是因为门厅的设计装饰往往浓缩了整个户型装修的精髓。目前很多户型为节约空间，将起居室设计为“开门见餐”或“开门见客”，缺少了“曲径通幽”、“循序渐进”的感觉。因此，在条件许可的情况下，尽可能选择或装修出门厅来。

门厅的面积一般为3~5平方米，并配有衣柜和鞋柜。有些户型是将居室入户大门后的过道定为门厅，要注意过道的宽度是否能放置衣柜或鞋柜，如果不能，就只是简单的“过渡空间”，而非门厅。

脖颈餐厅要在户型外侧

目前餐厅要么和门厅共用，要么和客厅共用，要不就是独立餐厅。前两者能更有效利用居室面积，但往往处于户型的灰色空间中，采光并不十分良好，同时住户在就餐时，还容易受到来自其他功能空间的干扰。独立餐厅，尤其是带窗户的“明餐厅”，避免了上述缺点，但要占据户型内的一个采光面，牺牲一个卧室的空间。

说是“脖颈”，是因为餐厅很多时候处于各功能区的结合部，起着连接沟通的作用。餐厅尽可能和厨房、公共卫生间集中在一起;餐厅一定要在户型的外侧，与静区的卧室分开，避免产生干扰。餐厅面积一般为6~12平方米，可放置餐桌、餐椅和配餐台等。

躯干客厅墙面要少开门

客厅是户型的中枢，相当于人体的躯干，也是户型中最大、最重要的居室。客厅是全家的活动中心，是生活重心所在。

客厅的开间很重要，现代家庭中的电视已经是29寸以上，按照测算，人体与彩电之间的距离，应相当彩电屏幕宽度的7倍以上，所以通常为3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米等等。

如果是独立客厅，面积可以小一些，如果是与餐厅、门厅合一的，则尽可能大一些，但最好要方正，明亮通透，有很好的视野。墙面尽量少开门，通常在与窗户夹角的两个侧墙面要保持3米以上连贯的“双平行线”，一方面有利于摆放电视机、沙发和家具，另一方面也可避免穿堂现象。比较理想的客厅整个空间独立，除了入口和阳台的推拉门外，无任何房门，几乎不受其他任何干扰。

客厅的面积一般在20~50平方米之间，大小要兼顾其它居室面积，以保持整体户型的和谐。

(重庆晨报)

房子住久了，就想翻新一下，那么在动工之前，要先了解一下房子的布局和整体规划。来看看有哪些情况最好不要动。

一、材料全换成环保的

在家装中，有些旧房子所运用的材料有很多都已更新换代为环保材料，如遇以下状况最好替换。原墙面、顶面底层是沙灰墙的需根除重做水泥抹灰底层。

二、地板表层要必定的厚度

地板立异便是通过对地板表层进行打磨、刮腻子、上漆、上蜡抛光，使旧地板恢复如新。和从头收购地板对比，旧地板习惯了室内环境，稳定性非常好，立异造价也要便宜很多。

并不是一切的地板都能进行立异，强化地板表面有一层三氧化二铝耐磨层，立异地板会损坏其耐磨层，形成地板老化加剧，所以强化地板不能立异。

三、尽量不要改动房子的结构

从前的房子户型结构一般不是极好，所以有些人在收购二手房的时分，已经在谋划着要修正房子的结构。假如为了拓展空间打断承重墙，将使墙体构件的承重和抗震才干削弱，留下严峻的风险，所以随意拆改结构或许带来各种费事，比如说墙裂、陷落，还有电路不通等疑问。

四、水电改造要彻底

因为从前的原料没有现在的领先，而且加上时代对比久，所以很多二手房都存在水电路老化的疑问，假如事前没有进行仔细检查，很或许没住上多长时间，电灯不亮了，水管又爆裂了。水电路改造是旧房改造最凌乱的项目之一。装修前要仔细检查原有水路、燃气管线是不是锈蚀、老化，水管应当从头换成铜管或PPR管。

五、不要把阳台改成厨房

为了拓展运用面积，会将向北的阳台关闭起来，改成厨房，然后将正本的厨房做成储物间或是其他的用途。可是一旦实在住进来今后，会发现只需一开始烧饭，悉数家中都是油烟味。而且还影响楼上的，影响也不好，所以不要容易改动房子的格局。

(南方网)

在期房预售中，由于购房人已经预交了大部分甚至全部房款，开发商提高房屋质量以吸引消费者的动力不复存在，这不仅导致了房屋质量问题连连，所以在验收期房时一定要仔细注意每一个细节。

如果收(验)房通知单的寄达日期超过了契约的规定日期，应属延误了交房时间，大家看契约规定的赔偿条例是如何规定的，要向开发商提出。验房时，一定要先验收，检查过房屋没了问题，或所有的问题都已得到圆满解决后，再签字。千万不能同意先签字再拿钥匙看房验收。只要业主签署了房屋交接单，办理了入住手续，那么开发商就会以“业主已经认可”为由，对质量问题拒绝赔偿。所以，在房屋交付时，邻居们弄清楚该房屋是否已经具备交付条件十分重要。前往验收房屋，并不意味着一定要最终签署房屋交接单和办理入住手续。业主相应义务的履行，首先要存在前提，即开发商交付的房屋除了具备房屋交付的法律文件外，该房屋的实际质量也应当符合规定。

切记!到时大家分批集体验收。人多、眼多、智慧多!如果开发商不同意，有问题找组织—临时业主委员会，联合起来抵制开发商、物业公司的各种侵权行为。临时业主委员会应该设验房专题，将验房中出现问题及时发布，提醒大家随时关注。

需要准备的验收工具

1、房验小锤：用来检查墙面、地面、窗台空鼓。

2、稍大一点的水桶：用来检查地漏、排水管是否通畅。

3、卷尺：用来检查房屋净高等。

4、验电插头：用来检查插座有无脱线、不通。

5、网球：用来检查排污管道有无障碍物。有显示日期功能的相机(带闪光灯)，律师建议最好用光学相机—用于房屋有问题时留影取证。

验收工具一定要记得带上，不要嫌麻烦，那将是您在验收期房时的一大助力，正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：00去。有条件的可请专业人员帮你验房。

期房收房注意事项

1、期房收房注意事项之看墙壁。

验收看墙壁，最好是在房子交楼前，下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是墙壁是否裂纹。有一个朋友曾反映过他的家有一个门形的裂缝，后来追问发展商，才知道原来是施工时留下的升降梯运货口，后来封补时，马虎处理以致留后患。

2、期房收房注意事项之验水电。

首先是验一下房屋的水电是否通了。当然，对于一些高级装修来说，多数的水电后期都要更换的了，所以有时候这些内容倒不是关键的了，但如果你不打算更换水电的话，那么这些东西就必须认真验收了。

验电线，除了看看是否通了电外，主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软。当然，这是一种理想的配置,多数土建的电线会差一个等级。

3、期房收房注意事项之验防水。

这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿验房工具的胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。主要的漏水位置是：楼板直接渗漏;管道与地板的接触处。

4、期房收房注意事项之验管道

这里所指的管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，把准备好的验房工具里的器具盛上水，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会”偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。

还有一种情况，不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言，如果排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。为什么排污管需要这种弯头，因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有发展商会认为用防臭地漏就行了，工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方，往往最能体现建筑商的施工质量的。

5、期房收房注意事项之验地平

其实验收这个，对于普遍用户是有一定难度的。验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个，很多时候也可以体现发展商的建筑质量。

因为作为业主方，根本是不可能去验收主体结构的。那么就只能从这些细节来看质量了。测量的方法如果你不嫌麻烦，那么方法也是挺简单的。

去五金店买一条小的验房工具透明水管，长度约为20米左右吧，然后注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内。然后看水管在该处的高度，然后再做一个标志。然后用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推，测量出全屋的水平差度。

一般来说，如果差异在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围，你就得注意了。我见过最严重的水平差度达到7厘米的，测量后我还以为我测量错了呢。以上工作是有点烦琐的，如果你有朋友拥有激光扫平仪，这个问题就好解决多了。

6、期房收房注意事项之验层高

如果你的合同有这一个条款。那么你是应该测量一下楼宇的层高的。方法很简单，把开始准备好的验房工具尺顺着其中的两堵墙的阴角测量(这是最方便放置长尺而不变弯的最佳办法)，你应该测量户内的多处地方。一般来说，在2.65米左右是接受的范围，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考虑了。这种房屋将使你日后不得不生活在一种压抑的环境里。做矮层高对于发展商来说，是非常有效的一种节约成本的方法的。(1)减少总承重，这样基础部分的成本就可以节约一部分。(2)虽然在只减了10公分左右，但是总体算起来，成本节约也是很多的，犹其对于成片开发的住宅区。(3)在一定的高度中，降低层高可以建设更多的层数。

7、期房收房注意事项之验门窗

这里犹其以验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封存性验收最麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。曾经看过一种情况，阳台的水平与室内的水平竟然是一样的，这样，就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。

8、期房收房注意事项之其他项目

事实上，除了上述的项目外，其他的验收，都需要有比较专业的知识才行的。你不妨带一个熟悉工程的朋友带上验房工具去验收房屋，这也是唯一可能的东西了。除此之外，你只能是依靠质检部分的认真了。

(中新网)

试点发行房地产投资信托基金（REITs）是落实有关部门“房住不炒”和租售并举的重要手段

REITs的出现，无疑将搬走压在开发企业肩上“库存高”与“融资难”这两座大山，开拓了融资新渠道

让“笨重”的房地产企业“轻”起来，让“静止”的房租“动”起来，让资产“活”起来，是发展住房租赁资产证券化市场的初衷。近日，中国证监会、住房城乡建设部在总结前期工作的基础上，联合发布了《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》。推进住房租赁资产证券化，将有助于盘活住房租赁存量资产，促进住房租赁市场发展。

《通知》明确了开展住房租赁资产证券化的基本条件，主要包括物业已建成并权属清晰，工程建设质量及安全标准符合相关要求，已按规定办理住房租赁登记备案相关手续；物业正常运营且产生持续、稳定的现金流；原始权益人公司治理健全且最近两年无重大违法违规行为等。同时，《通知》明确了优先和重点支持领域，包括大中型城市、雄安新区等国家政策重点支持区域等，还完善了住房租赁资产证券化的工作程序、加强住房租赁资产证券化的监督管理、要营造良好政策环境等。

资产证券化是以基础资产未来的资金收入为偿付保证，通过一系列包装设计，变成了市场中可以交易的有价证券。住房租赁资产证券化是以住房租赁相关资产为底层资产发行的有价证券。通俗地说，发行住房租赁资产证券化产品能够帮助发行者提前锁定收益，防止因租金价格变动等因素带来损失，而且帮助发行人提前回收流动性、降低融资成本。

Wind资讯显示，2017年中国类REITs（房地产投资信托基金）市场快速增长，发行规模增长显著。国内共发行16单类REITs产品，发行总额约380亿元，较2016年增长156.10%。据测算，目前中国房屋租赁市场规模为1.1万亿元，2025年将增长到2.9万亿元，到2030年将超4万亿元。

川财证券研究员徐伟平表示，《通知》重点指出要试点发行房地产投资信托基金（REITs），这是落实有关部门“房住不炒”和租售并举的重要手段。未来一段时间内，租赁将逐渐成为我国住房体系重要组成部分。在此过程中，租赁市场规范化、增量房源供给、租售同权等都将逐一落实，住房租赁REITs也将作为金融支持手段得到长效推动和实施。

天弘基金子公司——天弘创新资产证券化部发布的《2017年我国企业资产证券化市场概况》显示，2005年到2017年期间，企业ABS产品共发行1084单。其中，2017年商业地产类产品发行量占企业ABS发行总量的9.80%。

鹏华基金国际业务部总经理尤柏年认为，我国长期以来的房地产开发模式，主要是拿地、开发和销售（或运营）模式。特别是商业地产的开发往往以长期租赁获取租金形式实现收益，资本沉淀大，开发商是典型的重资产运营模式。REITs的出现，无疑将搬走压在开发企业肩上“库存高”与“融资难”这两座大山，REITs作为除了股权债权基金等融资方式的一种补充，开拓了一种新的融资渠道。开发商可以等商业项目运营成熟后，通过出售、分散和打包设立REITs，并在公开市场出售，引入投资人、资产管理人和托管人，从而实现资金快速回笼。当然，房企也可持有部分REITs份额，从而同时享受分红和物业升值收益，这将促使房企向轻资产转型。

尤柏年说，在养老基金投资的大类资产中，股票虽然收益率较高，但短期波动风险大；拥有较低风险的固定收益资产长期收益水平又较低；REITs的收益和风险特征居于二者之间，能给养老保险基金带来长期稳健回报。REITs产品流动性好，公募发行认购门槛低，且有专业投资机构管理，可以引导部分民间资金配置在优质、现金流稳定的商业地产上，增加居民投资渠道，减少对住宅物业的过度投机。

“不过，目前发展住房租赁行业证券化还要注意几方面风险。”中诚信证券评估有限公司结构融资部高级分析师认为，当前市场主要存在资产收益率与市场融资利率水平存在一定差距、上游业主违约风险、住房租赁资产的权利负担、运营商道德风险、行业政策法律合规风险、租赁期限问题等风险，在后续发展住房租赁资产证券化过程中要注意防控这些风险。(经济日报记者 周 琳)

(中国经济网)

原标题：证券法、房地产税法列入人大预备审议项目，意味着什么？

发生了什么？

最新的全国人大常委会2018年立法工作计划显示，备受关注的证券法修订进入2018年全国人大常委会立法计划中的预备审议项目。

而此前证券法已在2015年4月、2017年4月两次上会，当市场预期证券法将在今年“三读”时，却发现证券法已不在“继续审议的法律案”和“初次审议的法律案”中。

一同被列入“预备审议项目”的还有期货法、房地产税法和个人所得税法等。

意味着什么？

按照惯例，在预备审议项目之前，有继续审议的法律案、初次审议的法律案，后两类立法项目的审议均有相对确定的时间表，优先级高于预备审议项目。

证券时报援引内部人士称，这意味着，从2013年就启动审议的证券法修订工作或再次延缓，2018年推出概率大幅降低。

事实上，房地产税法和证券法修订一样，也是早在2013年就进入立法程序，但随着个人所得税法、期货法、消费税法和房地产税法进入“预备审议项目”，其推出时间也将延后。

为何延后？

券商中国援引内部人士分析，证券法因牵扯面广，需研究和调研的事情较多，短期内各方难以达成共识，尤其在当前混业经营、市场环境复杂、中小投资者较多的情况下，证券法修订更为谨慎，耗时较长，成为了迟迟难以推出的主要原因。券商中国：

当前证券法的许多内容已经难以完全适应证券市场发展的新形势，不仅证券发行管制过多过严，直接融资比重过低，资本市场服务实体经济的作用未能有效发挥，而且证券跨境发行和交易活动缺乏必要的制度安排，不能适应市场创新发展和打击非法证券活动的需要，加之，市场约束机制不健全，对投资者保护不力，信披质量不高、监管执法手段不足，欺诈发行、虚假陈述、内幕交易等损害投资者合法权益的行为时有发生。特别是2015年年中的股灾，暴露出监管和法律方面的诸多漏洞，需要全盘考量，在充分研究论证的基础上对《证券法》进行修订。

漫漫立法路

2013年年底，全国人大财经委组成了由部分委员和证监会、发改委、央行、国务院法制办等国务院有关部门负责同志以及最高法、全国人大常委会法工委等单位参加的起草组，开展证券法的修改工作。

2015年4月，《证券法》修订草案在十二届全国人大常委会第十四次会议上首次亮相。该修订草案主要有四大要点：

1、拟取消股票发行审核委员会制度，取消发行人财务状况及持续盈利能力等盈利性要求，规定公开发行股票，由证券交易所负责审核注册文件；

2、拟增设现金分红制度，要求上市公司在章程中需明确现金分红的具体安排和决策程序；

3、设专门一章加强投资者保护；

4、规定证券从业人员可以买卖股票，应事先申报本人及配偶证券账户，并在买卖证券完成后三日内申报买卖情况。

由于涉及注册制，且同年A股市场发生股灾，证券法修订案的立法前景逐渐变得不明朗。

2016年3月，全国人大2016年的立法计划中，《证券法》修订再次被列入其中，随后也明确将在12月份上会审议《证券法》修订草案。去年3月，十二届全国人大新闻发言人傅莹在答记者问时表示，根据目前的安排，2017年4月份证券法修订草案应该能够再次提请人大常委会进行审议。

不过，《证券法》修订还是“爽约”了。

证监会口风如何？

在2016年3月12日十二届全国人大四次会议记者会上，证监会主席刘士余表示，注册制是要搞的，至于怎么搞，要好好研究。注册制是不可以单兵突进的。

去年2月，在全国证券期货监管工作会议上，刘士余表示，为了注册制而修改证券法的提法不对，是对修法的误解。修订证券法要总结资本市场监管经验，根据最新市场形势，修订补充落后条款。

今年2月23日，受国务院委托，刘士余向全国人大常委会作说明，建议股票发行注册制授权决定期限延长二年至2020年2月29日。

对此，新华社当时发表评论文章称，当年允许突破证券法推进注册制改革的期限已经到了，但是注册制改革尚未成熟，现在这个期限得再往后延长两年。

“这次申请延期意味着，注册制改革仍在稳步推进中。但这并不意味着，注册制改革马上就要推出实施。”

(华尔街见闻)

经济观察报 记者 饶贤君 刚刚批复不久的雄安新区规划中，针对房地产开发商明确提出多项严令，严禁大规模房地产开发，要建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度和房地产市场调控长效机制。

这是颠覆传统房地产行业开发思路但又充斥着机遇的沃土，房地产开发企业们谨慎地跟随风口而动，同时积极播撒创新的种子。

在严格的准入条件下，目前，万科、绿地、中海等龙头房地产企业分别在雄安新区成功注册了公司。面对“坚决不走以土地财政、房地产为主导的发展老路”的原则，这些手握珍贵入场券的龙头房地产商们，在雄安展开了怎样的工作呢？

批复下发后，记者走访了雄安新区管委会办公地容城。

在万科绿色研究发展中心，万科表达的愿景是，“我们希望在雄安建立一座从未出现过的实验城市，她是一个开放的城市科技研发平台，也是各种技术和观点可以绽放的未来城市实践区。”

对致力于转型“城市配套服务商”和“美好生活场景师”的万科来说，雄安新区是一个崭新的机会。

雄安新区规划的批复中，提出要实现城市智慧化管理，要坚持数字城市与现实城市同步规划、同步建设，适度超前布局智能基础设施，打造全球领先的数字城市。此外，要建设城市智能治理体系、建设多级网络衔接的市政综合管廊系统。

在一段宣传视频中，万科畅想了新的城市出行方式、新的城市能源供给、污染问题、城市地下空间利用等智慧城市、绿色城市解决方案，并提出“我们的目标是让雄安每平米新建建筑都是绿色建筑”。

万科于2017年10月注册成立了“雄安万科企业投资有限公司”，宣布将以产业城镇开发、医疗养老、长租公寓等业务参与雄安新区建设。目前万科方面除绿色研究发展中心外，尚未有具体落地的业务。

中海也将雄安新区内的项目引为创新标杆。

位于容城白塔村和马庄村交界处的，是被称为“新区面向世界窗口”的雄安市民服务中心，园区内建筑都已经进入装饰装修阶段，部分楼宇内已有一些工作人员搬着物品箱进出。

现场一位工作人员介绍，雄安市民服务中心由中国建筑(8.390, 0.03, 0.36%)旗下中海地产、中建三局、中建设计、中建基金联合体中标后，40余天就完成了建筑封顶。记者询问后得知，能够以这样的速度封顶是由于项目采用了装配式建筑方式。

现场一位王姓工程师对经济观察报表示，装配式建筑是建筑方式上的一种创新模式，其特点在于改变了传统现浇结构构件立式浇筑混凝土的特点，在工厂内完成卧式浇筑混凝土，使产品浇筑质量得到保障，现场只需要进行标准化设计的构件装配工作。

中国建筑设计院装配式建筑工程研究院副院长、总工程师张守峰此前曾在公开访谈中表示，未来雄安新区百分之八九十将是装配式建筑。

在雄安新区的规划批复中，合理确定城市规模、营造优质绿色生态环境、建设宜居宜业城市、塑造新时代城市特色风貌、统筹区域协调发展等五项都多次明确了雄安“绿色城市”的属性。

绿地集团的铂骊公寓选址位于雄安新区管委会办公地旁，这里同时也是著名的“央企一条街”——奥威路所在地。

绿地公布的信息显示，该项目原有建筑面积5700平方米，将被改造为120间可拎包入住的服务式人才精装公寓。项目现场已有一些施工人员进出。

雄安新区管委会负责人表示，在批复下发前，“以租为主”与“租购并举”是住房制度中被并列重点提及的，“我们在2月召开了住房租赁积分专题研讨会，提出了将住房租赁积分作为确定购房资格考核标准的制度设计，公共租赁房、廉租房、企业自建房等多渠道供给。”

长租公寓作为“租购并举”中的重要市场主体受到极高重视。4月25日，雄安新区规划批复下达后不到一周，证监会与住房和城乡建设部联合发布了《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》，明确将优先支持雄安新区的住房租赁项目开展资产证券化。

世联行董事长陈劲松曾表示，推进租赁项目的资产证券化是能够促使长租公寓发展的好模式，“解决长租公寓钱的问题、盈利的问题以及退出的问题。”

记者实地探访发现，随着众多央企、民企大量建设者的进驻，大量需求涌入突显容城的租赁供给紧张。

容城本地人李立为在奥威路附近开了一家小餐馆，经营多年，但飞涨的房租令他萌生去意，“当时合同签得早，一个月店租不到三千，今年跟我说要提到每月小两万，我已经不打算签了。房东还算客气，违约金都给我准备好了，这个店铺位置好，已经高价租出去了。”

李立为介绍，奥威路附近的店铺涨价很快，记者发现，奥威路及周边一些街道上的不少门店都贴着招租广告，不时有人停下记录招租号码。

同样的，居住房源也大幅涨价，“以前容城没什么租房子住的人，月租金两三百的都有，很便宜，现在随便找个房子都是上千块，房东也不着急租。”李立为说。

为遏制房租的过快上涨，雄安新区三县在2017年6月曾印发《关于加强房屋租赁市场管理工作的实施意见》，挂牌成立了房屋租赁信息服务中心，搭建房屋租赁信息平台，免费供出租方、承租方发布信息，引导双方执行房屋租赁登记备案制度，并提供合同网签和登记备案等服务。

在政策表现出明显资源倾斜倾向以及市场需求快速膨胀的情况下，会否有更多房企、长租公寓品牌将把雄安新区作为未来战略重心？记者询问了自如、相寓、龙湖冠寓等多家长租公寓品牌，多个品牌表示正在积极规划布局。

在雄安新区的规划批复中，绿色发展、生态优先、智慧城市被反复提及。

据了解，雄安新区规划批复后，华润集团已经宣布，将全力参与新区建设，按照对智慧城市、生命医学、信息科技、文化服务、金融创新等产业的要求，建设产业创新的孵化器和加速器。华润置地将推动建设绿色智慧建筑示范项目。

此外，绿城、招商蛇口(21.510, -0.12, -0.55%)等也都已公开宣布将积极参与雄安新区建设，不过，目前河北企业信用信息公示系统上尚未有这两家房企在雄安的注册公司。

(经济观察网)

以“租时代、寓未来”为主题的2018年上海首届房屋租赁行业发展高峰论坛日前落幕。论坛由上海市房地产经纪行业协会主办，围绕近期租赁市场政策、住房公积金租赁提取集中办理情况以及刚刚上线的上海市住房租赁公共服务平台等，全面解读了目前上海租赁市场的发展现状、创新实践经验和未来发展趋势。

上海市房管局市场监督管理处副处长刘纪来表示，目前相关部门对于租房市场的政策扶持主要体现在两个方面：一是对租赁住房的建设土地给予倾斜，增加租房住房供应;二是提升承租人的公共服务权益。这两点都切中了国内租房市场的主要痛点。

刘纪来指出，在实现租房市场的路径上应有五个方面的考量，第一要保障租赁当事人的合法权益;第二，建立住房租赁公共服务平台，线上线下共享;第三要加大租赁住房的供应，加大租赁住房的多渠道实现;第四要发展各类社会主体，包括开发企业、专业化的代理机构，还有物业、资产管理等等;第五要加强住房租赁的监管，在信息发展的同时，也要建立规范的体系，防止市场的野蛮生长。

住房租赁市场发展潜力巨大，预计到2030年国内住房租赁市场规模会超过4万亿元。但随着城市化进程加快，流动人口居住问题凸显。

上海市房地产经纪行业协会副会长陈亮提出，目前上海的房屋租赁市场还面临很多困难和挑战，比如传统的租房企业受到诟病，租赁信息不对称，租赁的租房参差不齐，租赁方式和融资方式也成为新的课题。“我认为上海房屋租赁市场的建设需要相关部门、银行、企业的多方努力，租房政策也需要逐步地推进落地。”

在租金方面，自如、青客、微领地、魔方、相寓、寓见、泊寓等长租机构一致认为，目前租赁市场仍处于不成熟的探索性发展阶段，要发展必须从建设到运营依托更多市场力量。在政策配套到位的情况下，通过专业化、规模化的企业介入，租房体验才会有所提升、租房成本能够减少，最终房租水平也会越来越客观。

来源：澎湃新闻网