清明节小长假如果你没有玩得尽兴，那么马上就要来到的五一你一定不容错过。清明去踏青了，那么这次五一我们应该去哪里呢？五一再不出去，随着温度的升高，再出去就可能要挥汗如雨了。小编给你个建议，吃喝玩乐拿样样都有，绝对适合你！

五一期间有一个美丽的地方，就在京南，他就是固安牛驼温泉泉心小镇！他将举办牛驼狂欢季环球亲子嘉年华活动，活动时间是4月29日—5月1日，您若有时间，欢迎您带上家人和朋友来参加我们的活动，我们会在线上线下已报名的方式，选择赠送价值800元，体验乘坐热气球的活动门票，在4月29日当天这五十名幸运客户，可凭门票体验乘坐热气球，高空俯视整个温泉泉心小镇，切记4月29号才有哦，千万不要错过！

除此之外活动期间我们为您准备有亲子嘉年华，时装秀，充气攀岩，亲亲鱼疗，多种DIY等体验活动，并且还会赠送给您DIY多肉植物，DIY马克杯，伴随活动还有制作葡式蛋挞、温泉煮蛋、温泉煮玉米的美食嘉年华，满足您来了之后，吃喝玩乐拿，样样丰富，样样都能享受，您还可以带着小帐篷，全家来一次野外露营，野外冷餐。

欢迎来我们牛驼泉心小镇，享受假期生活，我们好为您的到来做好充足的准备，给您最好的愉快假期！

详情咨询牛驼温泉孔雀城

置业热线：400-819-1111转611016

从固安向南出发，一路颠簸，一路忐忑，一路未知，不到半个小时的车程，便到了牛驼——一个可以度假的小镇。而在这个充满欢声笑语的小镇里有着这样一个地方，有别墅、有温泉、有幸福。

世外深处有桃源，滋养一生的好时光——褪去繁华都市中的疲惫，生活在这样的环境中，从晨到夜，忘却灯红酒绿的繁华都市，享受闲云野鹤的人生。八百亩森林公园、万亩花海，牛村总能给你意想不到的惊喜。

世界温泉之乡、花卉之乡、矿泉水之乡、有机蔬菜基地——私享全球四大富热田之一真温泉、真养生、真健康：在地文化，龙脉南中轴，明清御道首；汤泉权威机构认证富贵（氟硅）之泉，健康佳选；76亿温泉储备量，相当两个密云水库；全北京最好水质天然矿泉，中南海特供；24小时世外鲜氧，健康环境无价。

花香庭院，一户一汤泉——赖特风情低密宜居，温泉汩汩，流淌于心间的幸福温度：0.6容积率；纯美式赖特风格建筑群；温泉泡池与居住空间有机结合，室内泡池、室外庭院露台泡池，三重空间，多重体验；环形慢道公园、温泉泳池、温泉景观、温泉主题公园、温泉沐足亭、温泉景观廊、特色温泉景观、拥有华北区域最全花卉，30余种花悦香满城等；

当今时代，人们为了自己的愿望而在一线城市中快节奏的生活着，节奏快了生活久了便忘了最初拼搏的意义是什么，这个时候为什么不停下来，寻一处静谧的小镇，泡泡温泉放松身心去感受时光缓慢的流逝……..

置业热线：400-819-1111转611016

曾几何时，办公桌上堆积如山的文件阻隔了你望向蓝天的目光，而格子间敲打的手指又是何时不再轻抚绿树红花？生活的压力，工作的繁累，让我们渐渐偏离了真正的生活。

在北京的正南方有这样一个地方，有着小镇的风景、清爽的空气、文化底蕴深厚，那里就是著名的温泉小镇——牛驼。

来牛驼，自然不能错过当地最负盛名的温泉，牛驼温泉孔雀城的温泉源自地球深处2000米的纯天然温泉水，与法国意蕴饮北纬38摄氏度氟硅锶矿泉，得自然之灵气，疗愈身心。所在处采出的优质天然矿泉水是专供中南海的“万悦”矿泉水。打造新生的第五代温泉不再局限于传统的温泉水疗会馆，而更强调身心合一、形意兼修。

来到牛驼温泉孔雀城的温泉会所,经工作人员介绍了温泉的好处之后,每个人都迫不及待的想亲身感受一下温泉的独到之处。曲径通幽处,这里的鹅卵小路却是通往不同温度的室外温泉。在一片欢声笑语和不舍中,两天一夜的旅程也落下了帷幕,牛驼的美食、手工艺和温泉更是获得了网友们的交口称赞。有的时候,旅行不一定要去很远的地方,在我们身边就有很多地方,等着你去发现。

你是一树一树的花开，是燕在梁间呢喃，你是爱,是暖,是希望，你是人间的四月天。

在这里，可以安静聆听，可以用心交谈。一个可以真正卸下包袱，享受岁月静好的去处，用绿意盎然的环境，慢节奏的生活氛围包裹着你，给你最温暖的生活。

四月金黄的阳光灼伤了双眼，绿叶簌簌，净化了耳畔，穿起了洁白的衣衫，风拂起衣角，搜索昨天的那抹花香。记得丁香树下，落英缤纷，翘首眺望，抓住了那抹淡粉色的身影。

牛驼温泉孔雀城 亮点活动趣味横生

本周牛驼温泉孔雀城售楼处，亲子嘉年华，时装秀，充气攀岩，亲亲鱼疗，多种DIY等体验活动欢乐绽放，并且还会赠送给您多肉植物，DIY马克杯，伴随活动还有制作葡式蛋挞、温泉煮蛋、温泉煮玉米的美食嘉年华，活动现场更是人气爆棚、座无虚席，给美丽的周末增添了一份欢乐。

亮点活动之风筝DIY：在工作人员的指导下，小朋友精神抖擞，充分发挥想象，纷纷拿起颜料笔，在风筝上涂上五彩斑斓的色彩。顿时一个又一个鲜活的形象跃然而出。五彩的蝴蝶、老鹰、还有似游泳的鱼儿……孩子们用他们天马行空般的想象力和神笔马良般的绘画，创造出精彩纷呈的创意世界。在现场，许多家长与孩子一起，亲手创意、完成后，同孩子们一起将风筝放飞蓝天，享受属于春天特有的温馨一刻。

亮点活动之多肉DIY：世界上最美的东西莫过于生命力，再华丽的装饰品也不及那呆萌呆萌、又充满生命力的多肉。

多肉盆栽DIY，从选材、培土、到造型，一盆完全属于自己的多肉，就这样诞生，没有什么比制作一盆生命力更有意义了，“人家才没有胖嘟嘟，人家只是肉很多”萌中精灵，萌情多肉，这个周末用你的巧手DIY一盆多肉植物，带一抹绿意回家吧。

亮点活动之亲亲鱼疗：鱼疗是一种特殊的美容疗法，日本的非常热门的项目，可以缓解疲劳、治疗病痛。充当水疗师的是一群没有牙齿的体长不到5厘米的热带鱼，鱼疗过程中，人一入池，小鱼便会将其围住“吻”个不停。春天泡脚拥有提升阳气，防止内脏下垂的作用，配合牛驼的氟硅活泉及土耳其鱼疗，养生效果会更加显著。

“泉心小镇 飞屋环游”，在牛驼温泉孔雀城售楼中心，活动时间为2018年4月29日-5月1日，吃喝玩乐一站式供大家选择，欢乐周末进行时。现场活动亮点不同，欢迎大家参与到牛驼温泉孔雀城小镇活动中，欢迎您的到来！！！

在中国谈资产配置，房地产始终是绕不开的一个大类。

近日，国内多家第三方财富管理机构相继召开年会，房地产的投资和配置是永不过时的一个话题。站在又一次严厉调控的节点，房地产还有必要投资吗？如何投？

4月24日，一位地产业资深人士向21世纪经济报道记者表示，虽然2017年政府相继推出的“房住不炒”“租售并举”“集体土地租赁房”“共有产权”一系列政策在一定程度上抑制了房价的投机上涨，但并不能真正解决当前的住房供需矛盾。

房地产投资一直是高净值人群资产配置中非常重要的板块。诺亚浙江区域总经理吴卫国4月23日接受21世纪经济报道记者采访时表示，2018年以来，诺亚浙江的客户共投资了约5亿左右的诺亚旗下地产基金，共约200多位客户。

谈及直接买房和购买私募地产基金之间的利弊，吴卫国表示，直接买房相对来说可能收益更高，也不存在管理费等成本。但直接买房会遇到很多问题，诸如限购限贷，或者需要全款甚至还要托关系（目前杭州新房需要摇号）。而投资地产基金的好处在于可以规避限购限贷政策，还可以分散风险，同时流动性也相对较强。房子买卖可能需要较长的一段时间，所以他个人更倾向于投资地产基金。

21世纪经济报道记者了解到，目前地产私募基金一般收取每年1%左右的管理费，过去的平均年化收益率在10%-12%。

CFP图

最好时机？

诺亚财富旗下的歌斐资产房地产基金合伙人谭文虹4月22日在接受21世纪经济报道记者采访时表示，现在正是房地产基金最好的时候。

为什么这么说？因为市场调控，总体市场资金偏紧，所以可选择优质开发商股权合作，这种大环境下房地产基金能争取到更为有利的条件。

开发商有多缺钱？根据国家统计局的数据，从资金面来看，今年3月份房企到位资金为3.67万亿，与去年基本持平，同比微增3.1%，增速比1-2月份回落1.7个百分点。

易居房产研究院研究总监严跃进4月24日对21世纪经济报道记者表示，房地产行业的资金明显收紧。对于当前地产行业来说，资金面收紧是大概率，总体上成本也延续上升通道。

在缺钱的情况下，房企融资成本普遍上升5%-10%。前述地产业资深人士表示，除了银行的开发贷还能勉强维持过去的融资成本之外，其它渠道的融资成本都上升了5%-10%。

谭文虹表示，在过去中国房地产发展的黄金年代，占主导地位的是开发商，开发商只要能拿地、开发、销售，基本上都是挣钱的，行业的特点是重资产，而且越重越好，很少人愿意股权分享，顶多愿意借债，房地产基金依附于开发商，主要做股债结合。

而目前市场情况发生了转变，债性资金受阻，所以地产私募基金可以进行一些更加创新的股权合作，从拿地开始，基金可以全程介入投后管理。

未来房地产基金会越来越走向自主化主动管理，比如说歌斐资产过去几年逐步减少了对传统房地产企业融资产品的投放，重点关注房地产开发类项目的真正股权主动管理，以及核心资产持有并运营等业务。

谭文虹认为，行业正经历着从房地产开发商到房地产服务商的转型。从2014年开始，已经有了新玩法：买楼改造提升经营，最后再卖出。核心是把资产改造和运营好，产生稳定的租金，租金收入越高，资产估值越高。

“从投资的角度，如果去买一个位于核心城市区位的优质资产，把原来经营不好的拿过来经营，让它增值，是比较稳健的投资。”谭文虹解释，在未来二十年，诺亚财富和歌斐资产将聚焦一线和强二线城市核心圈资产收购，包括上海内环的核心资产增值基金、精品小酒店基金等。

两块利润

而个人资金量有限，如何投资商办写字楼？

前述地产业人士透露，高净值客户可以联合购买，“我们现在已经出现这种情况，几个人联合起来买数层，单人买半层很难整体化经营，要么就买私募房地产组合基金。”

铁狮门中国区首席投资官陈志超日前在宜信财富2018年会上表示，铁狮门的投资策略主要重点关注一线城市，因为一线城市流动性更好。

铁狮门对接的是机构客户，陈志超称，个人客户可以通过宜信财富的地产母基金投资到铁狮门的项目，因为个人资金有限，面对市场较为弱势。而地产基金有机会拿到一线城市优质投资机会，其中有两块利润，一是开发过程中开发商享受的利润，二是资产价值增值。

谭文虹认为，由于开发销售的传统盈利模式受到不断挤压，房地产投资会逐渐转向持有型物业，机构尤其是保险公司，将逐渐成为地产基金投资的主要参与者。一方面都是长周期比较匹配，大的险资既可直接买，也会参与外部基金做分散配置，而小险资更多会参与外部基金。

银行类的资金更为稳健，地产基金虽没有与银行资金直接合作，但在收购资产端时可以通过并购贷和物业贷的形式合作。

（来源：21世纪经济报道 记者 包慧 实习生 黄心怡）

(21世纪经济报道)

4月24日，华远地产新一届管理层首次公开亮相。华远集团董事长兼华远地产董事长杜凤超、华远地产总经理李然、财务总监焦瑞云、董事会秘书张全亮出席了媒体见面会。

值得关注的是，会上华远地产管理层强调“规模”发力。3月以来，华远地产也先后斥资52亿在国内三座不同城市拿下五幅地块。

2017年财报显示，年内华远地产实现营业收入99.04亿元，同比增长30.17%；归属于上市公司股东的净利润8.19亿元，同比增长10.47%；此外，其新开工面积达51.4万平米，同比增长399%。

扩张提速要规模

2017年，华远地产实现土地储备投资41.85亿元，新获取项目6个，计容建筑面积约131万平方米，新增货值约186亿元。

进入2018年3月，其再度发力土地市场：1日、29日，华远在重庆两度拿地，共计新增土地储备逾500亩；21日、28日，一周内两次在佛山三水区摘地，这也是华远地产首次进军佛山；4月初，华远地产又以16亿元总价摘下天津津南地块。至此，华远地产已耗资52亿元。

目前，华远地产的全国战略版图已辐射京津冀、西部、中部、珠三角四大区域，进入北京、天津、长沙、西安、重庆、广州、佛山等七大城市。

李然表示，华远地产对于区域扩张非常慎重，一般会重点考虑几个维度。“比如：国家发展战略；城市的整体宏观经济面，包括人口增长情况、高净值人群比例；另外，华远也非常关注项目到底挣不挣钱。”李然称，华远地产目前进入的城市基本符合上述标准。比如，西安是去年人口增长最快的城市，年增长60万人口；重庆是去年GDP增长最快的，GDP总额首次超过天津。李然还透露，华远地产会依据上述维度谨慎选择新进入的城市。从国家战略来讲，华远地产现在非常关注“一带一路”沿线涉及的兰州、银川等城市；雄安新区、京津冀；粤港澳大湾区以及广州、深圳周边城市和区域。

李然称，2018年预计实现销售签约金额约120亿元，较上年预计提升55%；开复工规模预计实现300万平方米以上。

随着房地产宏观调控持续深入，房企也面临前所未有的“钱紧”现状。这对于追求规模的房企均是考验。张全亮透露，“银行面资金收紧是未来趋势，公司要求加大上市公司直接融资力度。通过公告来看，我们今年重点做两个事：一个是5亿美元债发行工作；一个是前一段董事会通过议案的50亿私募债发行计划。目前，我们主要围绕这两个计划有序安排推进相关工作。如果未来地产公司股权融资进一步放开，我们也会考虑在股权融资方面做一些动作。”

另据焦瑞云介绍，华远地产融资水平在行业处于较低水平。目前行业普遍融资成本在7.6%左右，而华远地产2016年和2017年的融资成本分别是5.85%、5.61%。对于2018年的融资前景，焦瑞云认为，虽然政策有所收紧，但一方面，华远有2016-2017年的融资沉淀；另一方面，企业将紧跟国家政策导向，比如长租房的发债等，下一步还会考虑发美元债、私募债等。

调产品结构

对于未来长期发展，杜凤超在媒体会上透露， “华远集团未来仍然会在地产领域深耕及扩张，但更重要的是还要调整产品结构。过去华远地产以住宅开发为主，未来将会拓展到产业地产以及一些主题性的地产，包括但不限于体育、文创领域。事实上我们已经组建了专业的团队，积极在文创、体育、养老以及旅游等综合性的项目发力，我们认为地产不仅仅是单一的产品结构。”

杜凤超称，历经35年发展，华远集团逐渐形成四个板块：房地产、金融、商业服务、技术。未来的深耕和拓展，仍主要围绕这四个板块，同时争取实现集团内部的协同发展。

对于产品结构调整，未来华远集团还将更加深入，而且要放大。“这一举措意味着，华远将为业主提供具有融合性、主题性的产品。地产作为华远集团主要业务，除了紧密依托集团资源外，集团所给予的不仅限于单纯的资金支持和融资担保等，还有产业上的直接投入。集团和地产会共同打造产业、主题等开发项目，这些项目从效益方面看，主要寄托在未来。上市公司不仅要完成经营任务，给予股东好的回报，更重要的是要关注一些长期发展项目。例如：主要依靠集团启动合作项目——也可以称之为集团代为培育。当达到成熟度比较高的时候，集团会将项目转入或者装进地产。”

杜凤超还透露，华远集团也在着力发展高新技术领域，比如大数据、电子商务、互联网金融等；在商业、服务领域、技术板块、金融板块也有探索。不过，这些都是以地产为核心，共同发展。

比如在金融领域，华远集团除了对一些银行、证券公司、基金等有一些战略性投资，华远自身也构建了诸如小额贷公司、典当行等金融性公司。华远集团将这些镶嵌到地产产品多维服务中，比如购房者的房贷部分，小额贷公司可以提供配套服务。

（编辑：骆轶琪）

(21世纪经济报道)

“想要”烫平”房地产调控周期，就要实现发展动能转换，大力发展轻资产板块，增加稳定的经营性收益。”绿城中国总裁曹舟南接受《证券日报》记者采访时坦言，“我一直反对简单的规模增长，希望绿城在利润结构方面，未来近三成收入来自轻资产板块。届时，不管调控不调控，绿城都能走上稳健且有质量的增长道路。

追求有质量的增长，是曹舟南三年前掌舵绿城即锚定的目标。一方面，他学习碧桂园、恒大和万科这些企业如何实现规模跨越式增长，更多的则是，思考如何实现利润与规模增长匹配。 “绿城到了重大节点时期。”曹舟南称，“投资战略布局，组织架构调整和激励制度”是规模触达2000亿元之后绿城发展的重要支撑”。

调整架构向一线充分授权

由“初时艰难”，到“恢复元气”，再到“良性发展”，直至迎来“重大节点时期”，如今的绿城，曹舟南终于可以展开手脚，做点事了。

过去几年，绿城中国连续成立了五个集团，房产集团、管理集团、小镇集团、资产集团和生活集团，实施“一体五翼”的管理架构。但接下来，为了灵活应对市场变化，提高投资板块的周转率和创新轻资产业务的发展速度，曹舟南将向一线下放权力。

“5月份，我计划进行组织架构重大调整。”曹舟南向《证券日报》记者透露，调整结束后，绿城中国的管理半径从原来的“一体五翼”变为直接管理16家公司，但对重要城市和重要项目，也会有三级管控。

在重投板块，即地产投资开发业务，绿城将组建11大战区，杭州（楼盘）公司、浙江公司（除杭州外）、北京公司、上海公司、济南公司、西南公司、华南公司和华中公司（以武汉为主）等城市（区域）公司，将和小镇集团等一起，组成绿城中国的11大战区。届时，销售权限、产品定价、客户定位等权利将从总部下放给这些战区，进一步提高决策效率和周转率。

横面上架起11大战区的同时，要完成5大纵深集团的布局，即建立五大轻资产集团。绿城管理集团（代建业务，目前可售金额超过3000亿元）、生活集团（教育、医疗、养老和生活服务业务）、组建科技集团、雄安新区公司和杨柳郡集团（地铁上盖物业发展模式，属于轻重商业模式结合平台）等。

新组建的科技集团有多个板块，包括“修天下人的房子”的房屋4S公司（预计今年订单超过20亿元）、精装修业务、机电安装业务和PC构件厂（绿色建筑方面），未来可能还会收购土建公司。

如此一来，一旦进入调控周期，五大轻资产集团业务将起到削峰填谷的作用，经营性收益保障稳健发展；市场稳定时，重投板块的11大战区浮动收益快速增加，使绿城这艘大船具备超速行驶和安全驾驶能力。

孵化轻资产“独角兽”

在曹舟南看来，房地产企业的发展模式，已经不再会是“今天的高地价换取明天的高房价”这样简单粗暴式发展。进入深度调控的当下，绿城要切换动能发展。

对于楼市调控，绿城可谓敏感也非“敏感”。在外界看来，过去的绿城，投资布局没有踩准调控节奏，错失规模爆发式增长的良机，甚至一度陷入危机，可谓不够“敏感”。但也是源于过去的这份“经历”，绿城管理层现在对”烫平”调控周期足够敏感，基于因有“服务”基因而有别于其他房企的优势，绿城一直在花力气培育轻资产创新业务。

不得不说，绿城可能是行业内最能给创新业务发展空间的公司。9年前，曹舟南曾力主建议宋卫平（绿城创始人）开展代建业务，不管是为调控下企业的过剩产能找出路，还是未雨绸缪为后房地产时代下绿城发展大计尝试轻资产业务，结果是，绿城管理已经具备独角兽规模，之前的绿城服务也早已上市。

将要组建的另一个轻资产平台，绿城科技集团，应对未来的存量房市场，生长空间巨大，曹舟南也对其给予厚望。

此外，据绿城中国执行总裁李青岸透露，在金融板块，绿城计划收购地方银行、保险、信托公司等金融机构的牌照，为未来成立专门的金控平台奠定基础，不排除将来在这一领域也诞生独角兽。

在曹舟南眼中，如果绿城能将自己在美好生活领域20多年的积累充分释放，绿城目前所拥有的这些轻资产公司，会成为绿城最重要的利润贡献者，比如150亿元利润构成中，50亿元将来源于这些公司。届时，不管中国房地产市场未来如何波动，都能持续稳定地实现收入和利润的增长。

(证券日报)

2018年4月25日下午，津南保2018-063号地块挂牌截止。被天保底价摘得，这也是天保首次进军市区，总价为27亿元，折合楼面价约32927元/㎡。

保泽道地块位于南开区保泽道与规划岁丰路交口东北侧，其四至为：东至天拖一期在建项目，南至保泽道，西至规划岁丰路，北至规划保阳道。

该地块出让土地面积51315.5平方米，其中A用地土地面积为22285.7平方米，B用地土地面积为25829.9平方米，C用地土地面积为3199.9平方米，依据天津市规划局南开区规划分局核发的《规划条件通知书》，具体指标见下表：

紧邻该地块的天房天拖(在售房源)项目，目前仅剩余3、40套三期101、127平房源可售，均价为50000元/平，对比这个价位，地块楼面价看起来还比较美丽，但是还应该注意到A、B地块都是“无偿移交南开区相关部门”，同时竞得人还“需缴纳15000万元学校建设资金”，这些都是成本啊……

(房天下)

2018年波士顿马拉松赛近日在寒冷和下雨中结束，号称最强公务员的日本著名业余选手，川内优辉意外爆冷，战胜无数专业选手，以2:15:53获得男子组冠军。

1987年出生的川内优辉从小接受田径训练，毕业后在自己家乡埼玉县市政厅开始了公务员生涯。每周上班五天休息二天，川内工作之余训练和备战、到处参加比赛。

没有企业赞助、训练参赛自掏腰包、去比赛要请假、也要精打细算跑马出行的费用，川内一年在长跑上训练的费用就要花掉他近100万日元。因为还要正常上班，他的训练也无法照搬职业马拉松选手，只能在工作间隙训练，其它后勤保障也无法与职业选手相提并论。

但就是凭着一股子狠劲儿，川内迅速崛起，业余训练身份，没有专业训练保障反倒成为他与众不同的标签和伟大神奇之处。

他总结自己成功的十条经验。除了不断参加比赛、每周两次高强度训练、绝不放弃的信念外，对于运动后的身体机能以及肌肉的恢复，他没有充裕的金钱聘请专业保健师、营养师，唯有就地取材，利用遍布日本且功效强大的温泉，在运动后常常泡浸，使自己的肌肉和身体机得到迅速的恢复。

霸州市拥有丰富的地热资源，全市已探明温泉地热面积500平方公里，热水储量220亿立方米，出口温度可达80度，成井深度1400米，温泉水中含有丰富的微量元素和矿物质。目前霸州温泉新都孔雀城关怀业主，正在开展领黑金权益卡，享泡汤4-7折优惠活动。机不可失。

详情电话：400-819-1111转611171

近期，不少内地房地产企业选择发行外币债券，境外“扎堆”发债也让房企的债券息率上升。有市场人士表示，这一息率由原本的6%上涨到今年的8%，随着今年很多房企债券将集中到期，未来很可能会继续推高这一息率。

评级机构穆迪在一份报告中称，很多房地产企业的在岸债券发行量今年显著放缓，很多受评开发商在过去一年里，加大了在离岸市场的债券发行量。开发商的发行成本将会在2018年水涨船高。

穆迪称，高杠杆的开发商在今明两年会面临很大的压力，尤其是评级为B的房地产企业。短期债务大幅攀升，令受评房地产企业的流动性缓冲继续变差，40家受评开发商的加权平均现金/短期债务比率从2016年底的2倍降至2017年底的1.5倍。

今年4月以来，多家香港上市的内地房地产商宣布发行外币债，包括中骏置业、宝龙地产及龙光地产年利率并不低，其中，中骏置业的三年期6亿美元优先票据年利率达到7.45%，宝龙地产三年期3.5亿美元优先票据年利率为6.95%，龙光地产的三年期2亿新加坡元优先票据年利率为6.125%。

一位市场人士称，2017年时，房地产企业发行美元债，年利率大约在6%左右，但到了2018年，年利率飙升至8%。穆迪高级副总裁梁镇邦称，信贷环境趋紧导致销售增长放缓、流动性减弱以及行业整合加速，也会使开发商2018年债务增长放缓，目前开发商更多地依靠现有现金资源支援和解决债务到期问题。

穆迪副总裁/高级信用评级主任曾启贤称，信贷环境收紧将加速市场整合，规模较小、实力较弱的开发商将退出或不得不出售地产项目给流动性较强的开发商。

对于很多房地产企业来说，2018年原本也是一个债券集中到期的年份。2018年，很多房地产企业都将面临美元债还款高峰期，大部分企业在境外发的美元债，主要是以“2+1”或者“3+2”的形式发放企业债，面临2018年的还款高峰期。星展唯高达中国房地产业分析员研究部董事王丹曾对第一财经记者称，在人民币汇率稳定的情况下，如果只是到期债权，很多企业的再融资难度并不大，但如果是增加贷款额度，就会有难度。

曾启贤称，在穆迪受评的57家中国住宅房地产开发商中，多数开发商，尤其是财力雄厚的大型开发商将凭借更顺畅的融资渠道，更雄厚的财力以及更强的销售执行能力在合约销售额方面领先同业，提升市场份额。

到2018年底，穆迪跟踪的29家报告月度合约销售数据的受评开发商在全国合约销售额中，占比将会从2017年的35%进一步提升至45%。

(第一财经日报)