尽管正试图剥离地产谋求转型，中航地产股份有限公司（以下简称“中航地产”000043.SZ）的业绩增长还是离不开地产业务。

4月13日，中航地产发布了第一季度业绩预告，归属于上市股东的净利润为5000-8000万元，去年同期则亏损7652.91万元。然而，推动业绩增长的却是中航地产正逐步剥离的地产业务，据称，其所属贵阳中航城项目结转部分收入带来业绩上涨。

2016年，中航工业与保利进行重组，中航工业将中航地产旗下地产业务转让给保利，重组后中航地产将退出地产开发业务，聚焦物业资产管理业务。然而，其物业毛利率仅维持在10%左右，远低于行业平均水平。

针对公司转型及未来发展等问题，记者致函中航地产品牌部门一名韩姓负责人，但截止发稿之日仍未获得回复。

业绩“过山车”

1月31日，中航地产发布了2017年度业绩预告公告，彼时其预计实现归属于上市公司股东的净利润为4.4-5.1亿元,较上年同期相比上升172.63%-216%。

记者了解到，这主要因为其转让中航城置业(上海)有限公司（以下简称“上海中航城”）100% 股权获取了一定的投资收益。

然而，一个月后，中航地产又对业绩预告进行了修正，修正后盈利1.35-1.61亿元，同比下降0-16.35%。下降的主要原因便是上海中航城出售遇阻，无法在预计时间内完成。这一个项目对中航地产2017年净利润的影响达到3.05-3.49亿元。

对此，深交所向其发送关注函，要求说明上海中航城未能办理完成股权变更登记手续的原因及对公司的具体影响。中航地产表示，1月9日上海市杨浦区人民政府出具了《关于本区控制商办楼宇开发交易管理的操作口径方案》致使上海中航城股权转让工商变更登记手续办理受阻。

第一季度贵阳中航城又成为拉高业绩的主要“功臣”。在“一降一增”的“过山车”式变化中，足见地产业务对于中航地产的支撑作用。

不过，近两年中航地产正在逐步剥离地产业务。

2016年，保利按照协议转让方式收购中航地产及其下属企业合计持有的10家房地产项目公司股权及1个房地产项目在建工程，项目主要分布在成都、昆山、贵阳、南昌、九江、赣州、惠州、岳阳、新疆9个城市，标的资产的预估值合计23.23亿元。

从此时起，中航地产便将战略聚焦在物业资产管理业务，围绕机构类物业资产的管理，重点发展物业及设备设施管理、资产经营以及客户一体化服务外包三项核心业务。

2017年中航地产营业收入为58.93亿元，同比下降6.88%，归属于上市公司股东的净利润为1.5亿元，同比下降6.74%。这主要是由于房地产开发项目减少，地产项目比上年同期减少9.87亿元。

同时，中航地产旗下部分地产项目也计提了存货跌价准备。2017年其存货跌价损失为5.15亿元，同比2016年增长了270%，而这主要是中航地产下属孙公司龙岩紫金中航房地产计提的存货跌价准备4.6亿元，及子公司天津格兰云天投资发展有限公司计提的存货跌价准备5511.50万元导致的。

对于这一重大转型，中航地产分析称，现有物业管理、商业经营、项目开发服务覆盖了房地产价值链的后端所有环节，符合存量时代的特征，与行业发展趋势相吻合。

物业毛利率偏低

然而，目前中航地产的物业板块还不足以完全支撑起整体业绩，其毛利率也低于行业平均水平。据2017年年报显示，中航地产物业管理毛利率为10.55% ，虽然相比2016年有所提升，但仍处于较低水平。记者梳理了国内几家典型物业公司的毛利率水平，2017年万科物业的毛利率为18.71%，中海物业毛利率为23.9%，绿城服务毛利率为18.4%。与之相比，中航地产物业管理的毛利率水平处于低位。

2017年，中航地产物业管理业务的营业收入为28.67亿元，仅占总营业收入的36.31%。

截止到2017年12月，中航物业全国物业管理项目442个，管理面积5152 万平米，业务辐射到珠三角、长三角、华中、华北、华南各个区域。不过，与行业内其他企业相比，这一体量仍偏小。

中海物业2017年年报显示，报告期内，中海物业管理建面由2016年底的0.935亿平米上升37.3%至1.283亿平米，这一规模是中航地产的两倍有余。

公开资料显示，截至2017年年底，万科物业已布局中国69个具有发展潜力的大中城市，服务项目共计2356个，合同面积近4.6亿平米。

作为全国规模最大的物业公司，彩生活截至2017年年底的物业管理面积达到4.04亿平米。彩生活首席执行官唐学斌曾预期2018年物业管理面积可以增加2.5亿平米，维持两年后拥有25亿平米物业管理面积的目标。他还表示，以市场规模每年提升10亿平米推算，期望两年后市场占有率达到15%。

在业务发展方面，中航地产表示，中航物业将通过内生式增长与投资并购相结合的方式，实现规模的快速扩张。在内生式增长方面，将主动开发潜力大的新区域市场，如西安、大连、雄安新区等，并挖掘和开放资源，吸引外部战略投资者，开展战略合作。在投资并购方面，快速锻造投资并购能力，特别是投前设计能力和投后整合能力，并通过对物业管理及相关领域的投资并购，实现规模的快速扩张。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，房企转型中要防范被消耗各类精力，尤其是传统开发业务被剥离以后，物业方面的管理如何寻求转型就很关键，未来在新业务方面还需要不断探索和研究。比如说未来物业资产管理方面，如何用资产管理的角度来审视各类房源等，这个是很关键的内容。另外很关键的一点是，当前中航地产必须在物业收购等方面发力，同时在规模不大的时候，优先做出企业品牌，否则接下来的市场竞争压力是比较大的。

(华夏时报)

原标题：高房价催生新生态 “共享生活空间”成亚洲房地产开发商重点投资领域

零零后一代开始进入社群生活，亚洲都市迎来共同住房（Co-living）新风向。

随着亚洲人口和房价的不断增长（尤其是一线都市和香港等地），这一风向也正逐渐成为房地产开发商的重点投资领域。

据房地产咨询公司JLL的报告《Bridging the Housing Gap》，亚洲的千禧一代已经转向共同租房、住房的新形式中，成为居民共有利益和生活方式的新形态。

Co-living（共享生活空间）已不仅仅局限于简单的共享物理空间，还代表了新型社交理念。居住同一屋檐下的人们不但共享物理设施，并将拥有更多交互活动。

虽然学生和年轻专业人员之间一起租房很常见，但新的共同生活空间一般有专业的管理，而不再是以往那样非正式安排。Co-living相比独立公寓租金更为便宜，设施也更为齐全。

大多数运营商都强调服务的社区方面，从瑜伽课程、电影放映、餐饮和免费饮料到网络活动、特邀演讲者和研讨会都瞄准了居民的特定兴趣。

“对于那些被锁在住宅市场之外的人来说，共同生活的到来为他们的需求提供了一种负担得起的解决方案：可以选择留在家中，共用一个出租单元，或住在一个细分的公寓里，”JLL香港研究部负责人Denis Ma表示。“另外，大多数Co-living方案所含的社区元素有可能改善居民的整体福利。”

在中国，Co-living的概念始于2012年出现YOU +国际青年社区（优家）。截至2016年底，它在全国已经共有近90家运营商。万科生态城精装公寓是中国最大的运营商之一，管理着6万多个住房单元。同时，优家拥有16个物业，魔方公寓扩展至约15,000个单元，自如公寓经营7家物业，Coming Space经营10,000个单元。

“中国千禧一代对于共同生活的需求是巨大的，仅在过去的五年中，就有4300万新毕业生。鉴于全国一、二线城市的高房价，至少需要三到五年多年的时间他们才能开始购买自己的房屋，这意味着他们中的很多人将不得不租赁或寻找短期的替代品，因此，共同生活绝对是一个有吸引力的选择。“JLL中国研究部主管Joe Zhou解释说。

受到共同工作现象的启发，一些运营商将工作和生活方式带到了同一个屋檐下。例如，印度目前有四家初创公司，专注于在古尔冈运营共同生活住房，另外两家创立于班加罗尔。

在新加坡，共同工作空间Collision8的姊妹公司Aurum Investments已经投资了一家新的共同创业公司Hmlet。另外还有一家位于北京的初创公司5Lmeet，它延伸到共享住宿之外——它为住客提供了一个开放的办公室，以及餐厅、健身房和活动空间等其他设施。

伴随着房屋所有权的高壁垒和住房供应短缺，共同居住市场被证明对现有物业的投资者和业主有吸引力，特别是在酒店业。

“由于类似的单元规模和成熟的运营团队，更小的预算和精品酒店是首批转化为共住空间的房产类型之一，”周先生说。 “然而，将其他物业转为共同居住租房，必须经过复杂的法律和规划流程，这会增加时间和成本。”

Denis Ma表示：“另一个考虑因素是耐用性和陈旧性，许多新的共同住宅提供了现代化的装修，这使得它们对用户有吸引力，无论这些共享空间用了几年，运营商投入维护和维护的费用可以很大程度决定对租户的吸引程度。”

(前瞻网)

原标题：广东房协会长王韶：实现楼市健康发展 不应将住宅等同于房地产

“时代在变，房地产业也在变！”王韶表示，商品住宅只是房地产众多业态之一，不应将住宅等同于房地产。

期望楼市调控放松不切实际

王韶认为，房地产市场的合理增长不仅直接拉动经济增长，还在改善居民居住条件、创造就业岗位、推进城镇化建设和增加地方政府财税收入等方面具有积极的拉动和促进作用，楼市的健康发展利国利民。但如果房地产市场出现非理性过热，则会对经济的长期稳定和持续发展产生一定的抑制作用。在他看来，楼市健康应该体现出量价平稳、市场规范、体系完善、结构平衡等特点，目前楼市算不得健康。

王韶指出，为建立健全长效机制，促进房地产市场平稳健康发展，国家多次强调要坚持“房住不炒”的定位，要求落实地方主体责任，继续实行差别化调控。他说，据不完全统计，仅3月份，全国已有武汉、大连、长沙、阜南、杭州、西安、昆明、南昌、合肥、南京、深圳等十余座城市发布了楼市调控新政，不少热点城市都在原调控政策基础上，增加了新的调控措施。而4月22日晚，海南省人民政府发布《中共海南省委办公厅海南省人民政府办公厅关于进一步稳定房地产市场的通知》，宣布海南省内商品住宅实施全域限购。他认为，各地陆续出台的政策彰显了各级政府贯彻“房住不炒”的坚定决心，期待调控政策放松是不切实际的幻想！

王韶认为，今后相当一段时期内，市场走势仍取决于调控政策的取向。在差别化调控政策之下，投资、投机性需求将受到严格限制，而对于自住的首次购房和改善需求则有望进一步得到保障，而长效机制的逐渐落地则在一定程度上改变消费者对市场未来预期，预计市场潜在需求在总体规模上依然稳定。

但他也表示，去杠杆和防风险仍然是当前宏观政策的大方向，货币政策取向对市场的直接作用，就是房地产企业到位资金增速的持续下滑，房地产行业利润和房价水平也已逐渐回归。这也意味着高负债、高增长的发展模式将不再适用。

商品住宅并不等同于房地产

王韶指出，房地产是房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等；地产是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。

王韶认为，改革开放以来，商品住房从无到有，以商品住宅为主要形态的房地产业之所以取得快速发展，主要是顺应了解决中国城镇居民住房严重短缺问题的大势。但传统房地产被简单理解为单一的商品住宅开发与销售，以“卖房”为轴心，只有“房”和“地”，没有“产”（产业和资产），因为致力于卖，所以很多行为都是短期行为，为产业和城市发展服务的功能与价值被忽视，这是对房地产本质的误解和扭曲。其实房地产业本质是服务业，具有服务和金融双重属性，房地产价值贯穿于土地利用、项目开发、后期运营、物业服务等全寿命周期，而这些功能和价值，正是房地产推动社会经济发展最为重要的功能，是房地产最具可持续发展的价值。

“时代在变，房地产业也在变！”王韶表示，商品住宅只是房地产众多业态之一，不应将住宅等同于房地产。新时代下，随着乡村振兴、新型城镇化的实施推进，由美丽乡村、特色小镇、田园综合体等所带动的旅游地产、休闲地产、物流地产、工业地产、泛乡村地产、养老养生地产等轻资产化、复合型、多业态互联的模式充满机遇。任何一家开发企业都必须转变思维，转变模式，最重要的是要落实到具体实践中。只有客观全面理解房地产业的内涵，围绕人民对美好生活的追求，从“生态、生产、生活”等方面推动产业和地产融合，注重生态文明建设、提升行业发展质量，才能真正实现楼市健康发展，才能不被新时代抛弃!

树立“新房地产观”加快转型升级

王韶认为，房地产业是国民经济的基础性和先导性产业，核心在于为国民经济各行各业发展提供空间、场所和服务。房地产开发提供的不仅仅一个居住的空间，更应该是一个有品质、有品位的新的生活模式，房地产要从提供物理空间向引领生活模式蜕变。

当前，中国进入了新时代，社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。人民美好生活需要，不仅包括衣食住行等基本物质需求，也包括文化、娱乐、体育、休闲、健康、购物、养老等精神需求、改善性需求。业界要树立“新房地产观”，从提供空间场所和服务角度去推动幼有所育、学有所教、病有所医、老有所养、住有所居，加快房地产行业转型升级。

租购并举有利于楼市健康

王韶认为，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，使住房租赁成为与住房销售并重的住房市场支柱，既是妥善解决过去住房体系失衡、住房制度缺陷的现实要求，也是满足人民美好生活需要的民生工程，更是提高城市化质量的战略布局。

王韶分析，人民生活水平的提高使住房消费全面升级产生新需求，改善成为新的刚性需求，对“高品质好宅”需求只会增加，不会减少，特别是更宜居、更健康的房子，全面提升人民的“居住品质”将成为新时代房企的增长点。无论是销售市场还是租赁市场，都要结合新技术、新消费的发展需要，从满足居民多层次精神生活需求出发，关注智能家居、智慧社区，不仅提供保安、保洁和维养等基本服务，还要提供社区生活消费服务，包括休闲娱乐、健身运动、学习交际、就业创业、人文关怀等需求，让居住者更体面、更有尊严。

王韶最后指出，紧握新型城镇化、乡村振兴、全面建成小康社会、实现现代化建设等所带来的机遇，房地产业必将继续发挥着重要作用。他强调广大房地产企业要积极顺应国家和产业的发展政策、市场需求和新技术发展趋势，及早布局发展长租公寓、特色小镇、田园综合体等持有经营型新业态或新业务，共促楼市健康发展。

王韶 广东房协会长

(观点地产网)

不谋面，不惊艳！4月29日，在众人的翘首企盼中，迎来盈时·迪奥维拉·长城的震撼开盘！购房现场人头攒动，购房者热情高涨，销控表一路飘红！盈时·迪奥维拉·长城，因其良好的品牌、得天独厚的资源、全域的配套等，首次开盘，便惊艳全城，诠释了其强大的市场标杆力！

人头攒动，受市场热捧势在必行

经过前期的深入了解，许多客户已先人一步锁定了心仪的房源。此次开盘，每一位焦急等待的购房者都紧张又雀跃。

早上签到之时，盈时·迪奥维拉·长城服务中心已经热闹非凡，一批批购房者在此聚集。等候区座无虚席，期待的脸庞、渴望的眼睛、雀跃的心情在人群中默默传递。人们之间相互交流自己的购房心得，迫切心情溢于言表。

在活动当天，盈时集团副总裁陈柏良先生，盈时集团副总裁闫海峰先生，盈时集团副总裁陈志勇先生，盈时集团副总裁郭金娜女士，盈时集团产业事业部副总经理程昊先生、盈时新城承德房地产开发有限公司总经理王现国先生等集团领导出席了此次开盘仪式。

与此同时，盈时新城承德房地产开发有限公司王现国总经理发表了热情洋溢的讲话，将迪奥维拉的开盘现场推向了一个小高潮。

喜庆的舞狮、震撼的鼓点、动听的歌曲、领导致辞，更让开盘现场一片喜气欢腾，也寓意着在迪奥维拉的未来定是美好向上的！

盛况空前，购房捷报频传

买房拼的是技术，是深刻的洞察力，是强健的体力。三者高度契合，才会抢到中意的房子。

随着主持人开始叫号，选房正式开始！随着购房者陆续向内场迈进，现场的选房热情瞬间点燃！

内场客户络绎不绝，工作人员忙得更是不亦乐乎。为了让大家能够毫无顾虑地选房，置业顾问们仔细对待购房者的每一个问题，并尽可能解答大家的疑问。客户们争分夺秒，紧张又激烈地挑选着房源，只怕心仪的房子一不留神即被他人选定。选房现场如火如荼，成交热浪节节推高，优质房源分秒递减！购房捷报频传，销控表更是一路飘红！

每个成功购房的客户，面露喜色。这是盈时·迪奥维拉·长城的开盘盛事，更寄托着购房者对美好生活的殷切期盼！盈时·迪奥维拉·长城，匠心雕琢，定不负购房者的期待！

高端品质，自然广受追捧

雄厚的品牌实力、全域的配套资源等，是盈时·迪奥维拉·长城广受欢迎的关键所在。但最为关键的是其不可挑剔的产品实力！

盈时·迪奥维拉·长城，以世界城市生活住区7大价值标准，向高端生活品质看齐！背山面水的地理位置，筑就人心向往的宜居环境；计划引进双语教育资源，让孩子从小接受高标准教育；从建筑用材到外立面的细细雕琢，到楼间距的多次考察，再到户型的精装标准，每一步综合考量居者需求，为品质生活服务！在此基础上，致力于打造“冰世界Ice-world”主题乐园、“温泉水世界”梦幻主题乐园、欧洲水镇商业街等配套，以满足居者7天24小时多彩生活需求，享受贝肯山式奢适生活！

盈时·迪奥维拉·长城，现已盛大开盘，恭迎您的莅临品鉴！

项目地址：河北省承德市滦平县滦阳路岔道口村（京承高速滦平出口左转直行5公里）

服务中心地址：河北省承德市滦平县滦阳路盈时·迪奥维拉·长城服务中心

咨询电话：400-819-1111转833368

不负美好，不负等待，廊坊大拇指广场综合体再度启航，它一经出现，便吸引了廊坊全城人民的目光。经过久违的等待之后，人们终于等来了翘首期盼的日子——廊坊大拇指朗峰公寓璀璨开盘！

开盘盛典 全城瞩目

激情初夏，沸腾全城。4月29日，在廊坊大拇指广场营销中心迎来了朗峰公寓的首次开盘盛典。开盘现场到底什么样？我们一起来感受下大拇指广场开盘现场的高温！

9：00，开盘现场已经座无虚席。购房者讨论着他们对大拇指广场的信任，对朗峰公寓项目的喜爱，还有对未来生活的憧憬。

9:30，主持人宣布开盘仪式正式开启。购房者带着兴奋又激动的心情按照排队序号分组进入选房区。这时，实现家的梦想近在咫尺。

家之所在，心之所安。能够选择一个自己理想的家，是每一位购房者的终极目标。在选到自己心中所期的那个单元、那个楼层、那个户型时，喜悦和幸福无以言表，现场所有的人都为之感染，欢呼雀跃，鼓掌庆祝。

审时度势，质变人居格局

开盘即热销的盛况，实现了大拇指广场“开门红”的骄傲成绩，而在热销背后，更蕴藏着大拇指广场用实力谱写的幸福密码。

政策所指，繁华向南，最好的时机下，大拇指广场定鼎城南臻稀地脉，一座50万平城市综合体，启航即刻掀起关注热潮。此次开盘劲销的盛况，再度助推城南成为全城焦点，是大拇指广场卓越品质的印证，更是澎湃城市的征程。幸福生活，从此启航！高铁站旁 综合体上 40——100平YOHO公寓＋，准现房自由Go，万众瞩目，静待加推!

咨询电话：400-819-1111转830936

4月17日，出乎市场预期，中国央行宣布定向降准1个百分点。根据今年一季度末的数据估算，该操作当日偿还MLF约9000亿元，同时释放增量资金约4000亿元。显然，这些资金将不断从银行流向市场，增加流动性。

从表面上来看，在全球央行进入收紧货币周期的背景下，中国央行此次宣布降准，并且幅度很大，似乎令人猝不及防。但事实上，在多年努力降低金融风险和遏制信贷增长的同时，中国央行一直在调整流动性条件和指导市场利率，并没有提高借贷成本。

因为3月份M2的增速为8.2%，创下了历史新低；社会融资额的增速，从1月份的11.2%继续降至10.5%，创下历史新低；考虑国债和地方债的更广义社会融资存量，增速也降至12.5%左右的低位。

此外，银行系统去年以来贷款增速加快上升以及存款增速加快下滑态势没有改变，银行的流动性持续紧张，这些都显示目前流动性非但不是太宽松，而是太吃紧了。

这应该正是央行此次定向降准的主因之一。

另外，就在4月上旬，有媒体报道市场利率定价自律机制机构成员召开会议，讨论关于放开商业银行存款利率自律上限的事宜。这意味着，一旦商业银行存款利率放开上限自律约定的话，那么实际存款利率必然大幅度上浮，缩小银行利差，对于银行与金融业的冲击可想而知，而降准无疑会起到增加流动性、调节金融杠杆的作用，显然是应对利息上升降低流动性的一种对冲手段。

这也应该是此次央行降准的另一主因。

因为早些时候，中国官方的数据显示，第一季度中国经济增长速度超过了预期的6.8%。然而市场分析师却预计，未来的三个季度，由于地方政府削减基础设施项目，以及一系列遏制债务和房地产销售的措施，比如严格控制购买房产以对抗投机行为，未来经济将“失去”动力，降准不失为推动经济增长的措施。

不过，部分经济学家认为，无论降准的目的是什么，这些资金一定会通过房贷、信用贷等各种方式进入楼市，降准对楼市的放水显而易见。房贷业务放松的直接影响，是购房者从银行更容易获得贷款，买房的难度降低，购房的需求得到释放，届时房价很可能会上涨。

据国际货币基金组织（IMF）最新数据显示，全球债务规模已经膨胀至创纪录的164万亿美元新高，而中国增长占四分之三，其中多半儿堆积在楼市之中，使得房价高企。

因此我认为，未来房价是否还会上涨，取决于两点：金融杠杆，更关键在于对房价预期。

过去的20多年来，房价几乎只涨不跌，从普通百姓买房和不买房的结果来看，分化成了两个阶层，使得大众产生了中国房价只涨不跌的心理惯性。即使在调控如此之紧的这两年，哪怕限购、限价、限贷，房价依然上涨，使得房子好似稀缺品一般，也使得很多人一有钱就买房，越涨越买，越买越涨，形成了金融市场的“反身性”（Theory Of Reflexivity），也就是市场预期会导致参与者们按预期行动，结果预期成真，形成一个自我实现的循环，通俗形容就是“狗追尾”现象……

因此，如果这次降准使人们产生房价上涨的预期，那么流动的资金真有可能会间接地传导到房价上。不过，为防范资金变相进入楼市，对市场风险进行有效监管和化解，央行多次提出2018年要加强房地产金融宏观审慎管理，强调要严控个人贷款违规流入楼市。

我认为，“房住不炒”将会使得房价渐回理性，这次降准不会对房价产生多大的影响。

(中国经营报)

4月26日，由大族环球科技股份有限公司举办的“匠心筑梦 感恩同行”大族广场渠道答谢会暨合作政策发布会，在大族广场CGV影院圆满举办。大族环球常务副总经理谢国栋、副总经理任庭海、写字楼运营中心总监马波、产业园运营中心总监韩健、商业招商总监Marco、市场部高级经理焦新语、写字楼运营中心招商副总监李岩兵以及众多业内优秀经纪人代表、媒体代表亲临现场。

大族环球副总经理任庭海在致辞中提到，大族环球作为“精品建筑的领先者与践行者”，邀请国际顶尖设计团队及行业优质合作方，以匠心品质，铸造公司在北京的首个城市综合体——大族广场，为区域奉献5A级高端写字楼及精品购物中心。同时，为诚挚感谢各代理同仁一路以来的支持和协助，特举办本场渠道答谢会。

大族环球副总经理任庭海致辞

一场主题为“梦想与奋斗”的沙画表演引起了在座嘉宾的共鸣，沙画展示了改革开放以来，在信息技术迅猛发展的时代，无数平凡人坚守梦想，追求细节，终获成功的励志故事，现场嘉宾感慨良多。而大族环球做为“北上”企业，精心打造的城市综合体也最终获得了市场认可，并衷心感谢各位代理同仁的鼎力支持。

写字楼运营中心总监马波就大族广场得天独厚的区位优势、轨道交通，完善齐备的商务配套、高端实用的商务空间、高标准硬件及节能环保创新等方面做了全方位解读，阐述了项目建设及运营过程中的工匠精神。

同时，马总还详细介绍了大族广场最新的产品、对外报价及具有竞争力的佣金政策（最高达2.4个月净租金），并期盼与各代理同仁继续合作共赢。

大族环球写字楼运营中心总监马波讲解项目

大族环球商业招商总监Marco向大家展示了大族广场购物中心进展，从商业定位、整体布局、知名商户做了详细的剖析，并宣布于5月26日正式营业。大族广场购物中心将为项目入驻企业、亦庄乃至北京东南部提供休闲娱乐的超级第三空间。

大族环球商业招商总监Marco介绍购物中心

活动互动环节，主持人提出大族广场相关问题，来宾通过抢答赢取精美礼品，现场气氛活跃，也进一步加深了大家对大族广场的认知和了解。

有奖问答获奖者领奖

大族广场目前所取得的优异成绩，除了自身不懈的努力与奋斗之外，更离不开一直支持项目的每一位渠道代理朋友们。为答谢广大代理同仁，借此活动，项目特意为优秀代理公司、优秀合作经纪人进行授牌表彰。

作为合作伙伴之一的空间家为感谢大族广场一直以来的认可与信任，并对大族广场以客户需求为根本的服务理念表示高度认可，特赠予大族广场项目部荣誉锦旗，期盼双方在未来能够达成更紧密的合作关系。

表彰仪式

2018年，大族广场项目部将继续与代理同仁密切合作，认真对待每一位经纪人带来的客户，尊重经纪人的劳动成果，坚守行业准则，让我们携手共赢，共创辉煌！

嘉宾合影留念

VR体感游戏、娃娃机、精美茶歇

记者从福建省厦门市反诈骗中心核实了解到，近日，厦门小区楼道内频现“二维码扫码加入业主群”的布告通知，经核实，这些微信群并非“正经”的“业主群”。厦门市反诈骗中心提醒广大群众，来路不明的“业主群”有套取用户信息的风险，千万不要随意加入此类“业主群”。

据厦门市反诈骗中心民警洪恒亮介绍，厦门某小区最近正好要成立业委会，热心的业主也正张罗着组建业主微信群，大家陆续通过扫群二维码、互相推荐的方式进群。但在4月22日，有人发现小区的各个楼道、电梯里突然张贴了“关于加入XX小区业主群的倡议书”，倡议书末尾有群二维码，并要求业主进群后必须修改昵称“X楼+X室+姓名”。

之后，确实有不少小区业主加入了这个假业主群，甚至出现假业主群的人数一度超过真业主群人数的情况。据不少加入假业主群的业主反映，进入该群后，群里不断发送各种推销广告等信息，根本没有涉及组建业委会的事宜。

经过核实，小区党支部和物业发布紧急声明，宣布这个所谓的“XX生活交流群”是假冒业主群。

厦门市反诈骗中心民警分析，不法分子组建该假冒“业主群”，可能有以下三个目的：一、在群内推销广告：这可比挨家挨户去发放传单、推销广告方便得多，成本也小得多；二、获取小区业主信息：根据“入群要求”，一旦业主将昵称修改为“房号+姓名”，对方就轻松获取业主的个人信息，之后可能从事如诈骗等非法活动；三、群内发送附带病毒的链接、红包：在取得业主信任之后，不法分子会在群内发送附带病毒的链接、红包等，业主一旦点击，可能引起手机中毒，进而手机内信息被窃取，甚至导致手机绑定的银行卡内钱款损失。

民警提醒广大群众，不要随意扫描不明二维码，不要添加陌生微信好友、加入陌生微信群，更不能随意点击不明链接等，以免造成财产损失。作为小区管理者，应负起监督责任，一旦发现可疑“二维码”，及时出面澄清、处理。

证监会和住建部近日联合发布推进住房租赁资产证券化的政策，引发市场高度关注。该政策明确了开展住房租赁资产证券化的基本条件、优先和重点支持领域，完善了住房租赁资产证券化的工作程序，提出加强住房租赁资产证券化的监督管理。

业界认为，这是首个资本市场支持租购并举的政策，借助资产证券化为企业提供创新融资渠道和投资退出路径，对于建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度具有重要意义。

政策明确了优先支持大中型城市、雄安新区等国家政策重点支持区域和利用集体建设用地建设租赁住房试点城市的住房租赁项目开展资产证券化。与此同时，重点支持住房租赁企业发行以其持有不动产物业为底层资产的权益类资产证券化产品，积极推动多类型具有债权性质的资产证券化产品，试点发行房地产投资信托基金（REITs）。

“政策利好让租赁住房物业与金融工具资产证券化一拍即合。”戴德梁行高级董事胡峰表示，一方面，政策带动下住房租赁市场的发展为资产证券化提供了大量可选择的基础资产；另一方面，资产证券化的融资模式可以帮助公寓运营企业快速回笼资金，用于投入下一阶段房源建设，为企业寻求融资与退出途径。

他认为，资产证券化可以帮助住房租赁企业构建“投资、运营、退出渠道”的商业模式闭环，为企业加大投资租赁住房提供了信心和动力，也有利于提高资产运营管理能力。今后公募REITs推出时住房租赁，个人投资者可以不用买卖实物资产，通过投资住房租赁REITs就可以享受到物业增值收益。

实际上，租房市场的供给侧改革近年来一直都在向纵深发展。住房租赁资产证券化政策落地将更好助推租房市场的发展，促进房地产市场长期健康发展。

中联前源不动产基金管理有限公司总经理何亮宇说：“推进住房租赁资产证券化是发展住房租赁市场的重要内容。”

何亮宇介绍，去年下半年至今，住房租赁证券化产品获批速度加快，既包括轻资产的运营企业如魔方公寓或链家自如，也包括保利、碧桂园这种进入租赁住房运营领域的开发商，不同主体在租赁住房证券化的不同市场渠道均有了实践经验，产品获批得到了监管部门大力支持及市场强烈反响。

此外，通过发行REITs，可以充分利用社会资金，促进资本进入租赁市场，多渠道增加住房租赁房源供应。

专家建议，各地政府在土地供应方式上应逐步探索转变，降低租赁住房的运营成本，提高投资回报率。同时，财政、税务等部门应统一协调，针对证券化产品考虑有针对性的税收优惠措施。

大资本入局将导致租房市场租金水涨船高？近期，位于北京五环外的企业自持租赁房项目——万科翡翠书院，推出90平方米精装小三居和180平方米大四居，由于标出“10年180万起”的昂贵一次性付清租金，引发市场高度关注。不过，记者了解到的最新消息是，万科翡翠书院目前还只是处在市场测试阶段，这实际是一个超高端的产品，对整个租房市场来说并无代表性。

有机构预测，到2025年，国内住房租金总量将有望超过3万亿元。面对巨大的市场蛋糕，近年全国百强房企中三成已在抢滩长租公寓业务。随着供给的增加，一线城市的房租收入比有望拉低。

广州一季度抽样板块每平方米月租均价50元

春季是租房市场的传统旺季。58安居客房产研究院发布的《2018年一季度住房租赁市场报告》显示，3月，北京、上海、广州、深圳租房需求强劲，与春节前半个月相比分别增长了179%、188%、253%和283%。

广州中原地产近期也抽查了天河、越秀、海珠、白云、番禺五个核心区的租房交易数据，结果发现一季度这些地区抽样板块每平方米平均月租为50.33元，以90平方米计，10年租金不到54万元。当然，在租金最贵的珠江新城板块，这个数据可能是翻倍。实际上，在紧邻珠江新城的天河员村板块，工薪一族还是可以租到性价比相对较高的房子。根据中原地产提供的数据显示，一季度，员村楼梯房一房和二房的平均租金分别为每平方米27.54元和27.55元。

“由于现在广州城市轨道交通已经相当发达，在一个小时车程以内的地方，还是能够找到性价比不错的房子。”在珠江新城上班的工薪族小李对记者说，因为她是与室友在东圃合租，每月1000多元的房租还是压力不大。对于广州深圳这样的全国人口流入最多的城市来说，目前的租金还可以接受。

资本抢滩推高价格？

根据有关机构调研，2017年中国住房租赁市场交易总量约1.2万亿元，租房人口1.94亿人，占全部人口的13.9%。预计到2025年，租金总量将有望超过3万亿元，租赁人口增至2.52亿人。

正是瞄准这块巨大的市场蛋糕，从3年前开始，以万科、保利、龙湖和碧桂园等为代表的大型房企纷纷提前布局长租公寓市场。根据记者的不完全统计，截至目前，全国的百强房企当中，已经有超过30家在长租公寓领域有所动作。譬如，万科自2014年起启动长租公寓业务，截至2017年12月末，泊寓（青年公寓）业务累计获取房间数超过10万间。而另一家较早进入租房市场的龙湖集团2020年长租公寓可能超过20万间。

但是，市场目前的利润率并不高。就拿日前引起关注的万科翡翠书院项目来说，尽管“10年180万起”的叫价，在一般社会大众看来已经非常昂贵，但是来自万科方面的说法显示，地价109亿元，其它资金和建安成本50亿元，这两块地目前的总成本已经高达160亿元，这还没有考虑到配套、长期经营成本以及维新成本等，即便是按现在的租金定价，项目NOI（净营运收入）回报率不超过3%，相比其他项目可以说是不挣钱的。

记者私下从万科、龙湖等企业的运营人士了解到，当前租房产品的平均净利润率也就是在3%—4%。一位大型房企的负责人告诉记者，至少目前，他们进入租房领域，并非抱着赚大钱的目的，但不赚大钱并不意味着企业可以亏本运营，尤其对上市房企来说，首要考虑的是项目的可持续运营。

至于资本大举入局是否在事实上推高房租，上述负责人称，这么多资本和大品牌企业进入同一个市场，无疑会加剧市场的竞争。“只听说过竞争会平抑价格，哪有竞争拉高价格的说法。”

融资政策助力企业入市

有业内人士分析称，相比于传统住宅开发，长租公寓现金回流速度慢、利润率较低，目前大部分收入主要依赖租金，所以长租公寓的房租往往会比周边其他房源要高。

张先生近期在五羊新城一个泊寓项目租住了一套合租间，15平方米的面积月租2190元。同一时间，他还看过自如旗下的一些距离更远的房源，面积大一些，价格在2000元左右。在他看来，相比周边由中介提供的分散房源，大品牌长租公寓的确会贵一点，但也不会贵很多。一位泊寓的经理说：“实际上，为了给居住提供更舒适的环境，我们投入了较高的成本进行装修设计，但是价格只是比市场平均价格多一点点。”公开数据显示，长租公寓普遍开出的租金对比同地区的普通住宅高20%左右。

今年以来，随着抢滩租房行业的资本越来越多，可以预见企业间的竞争也会日益激烈。

面对租房市场当前激烈竞争下的微利状态，碧桂园集团有关负责人此前曾经表示，作为上市公司，在尽社会责任的同时，肯定会对股东负责，把盈利空间进一步扩大。

近日，国家关于推进住房租赁资产证券化的政策落地，则有望掀起一股企业发行长租公寓REITs的融资热潮。记者了解到，从2017年开始，业内便出现了多项以长租公寓为标的的资产证券化产品，包括租金收益权ABS、类REITs、CMBS、ABN、房地产基金、信用贷等。而据不完全统计，目前，住房租赁专项REITs产品规模已达500亿元。业内人士称，融资政策也在助力企业入市。