日前，中国经济体制改革研究会副会长樊纲在被问到“年轻人该不该买房”时，给出“六个钱包”这一说法，引起舆论热议。按照他的建议，如果要结婚，夫妻上面的“六个钱包”都起作用的话，你的父母、爷爷奶奶、姥爷姥姥和你对象的父母、爷爷奶奶、姥爷姥姥，“六个钱包”能一起为你付首付，建议还是买房好。

这个说法引起争论的原因在于，中国的房价相对于普通人的年均收入太高了，以至于年轻人买房不得不接受父母的援助，而现在，光靠父母的财力可能已经不足以支付首付。这又引申出两个问题：其一，当年轻人买房不得不啃老的时候，这么多老人未来需要谁来养；其二，当一对夫妇买房需要耗用几个家庭的储蓄，中国消费增长潜力可能会变小。

不顾一切买房论暗含了一个前提，就是中国房价还会继续上涨，现在能上车就上，不能上车创造条件也要上。这与不久前另一位经济研究者所说的类似：现在买不起房你就多买两套，嫌贵几十年后你更买不起。

尽管房价已经过高，出台了各种调控措施，但是房价继续上涨压力仍然存在。数据显示， 2018年1-3月，全国300个城市共成交土地5632宗，同比增加19%: 成交面积24140万平方米，同比增加32%。其中，住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地) 1664宗，同比增加9%: 成交面积8415万平方米，同比增加21%。而第一季度中国卖地收入1.3万亿，同比增长41.8%，地价继续攀升，抑制房价上涨的压力就越来越大。

中国各个城市房价相对于他们城市人均年收入，已经脱离合理空间。但是依然有上涨动力，于是出现了各种解释。预判房价继续上涨，这其实已经违背了时下宏观经济格局。2014年，经历多轮量化宽松政策后，美联储已经明确要实现“政策退出”。

与此同时，中国也恰恰在这个时机大力推动创新驱动发展战略，希望通过制造业转型升级实现高质量可持续发展。而这一战略的前提是，让市场在资源配置中起到决定性作用。长期以来，中国土地要素价格不断攀升，住房价格已经迫使一些人才从一线城市撤离。而一直以来，中国的创新资源主要聚集在一线城市。房地产价格持续上涨与创新发展以及为实体经济降低成本背道而驰，成为中国经济转型升级的一个隐患。

但是，更值得警惕的一个事实是，房地产持续上涨带来了资产投资聚焦在单一资产上，这导致了巨大的金融风险。而高房价降低了中国消费潜力，使得内需很难取代投资成为拉动经济增长的动力。过高的房价也抑制了城市人口生育的意愿，导致生育率不断创新低。

一个事实是，到2025年，中国老年人口总数将近3亿，到2035年，我国将有4亿老年人，也即每三个人中就有一个老年人，按照现在我国老龄化发展趋势，人口老龄化比例从20%提到30%只需20多年的时间，发展非常迅速。

如果现在不继续从严遏制房价可能的上涨势头，确保房地产市场健康平稳发展”。中国经济转型升级将在几年后同时遭遇老龄化与贫富差距扩大两大挑战，高房价形成的阻碍将导致未来几年转型缓慢，以至于，到全面老龄化之后，经济转型仍然未能竞全功，这会带来国家竞争力的下滑。事实上，日本现在的老龄化、少子化非常严重，但是，这还是在1990年初日本地产泡沫破裂基础上出现的，如果当初泡沫没有破裂，可能日本企业没有足够的动力投入研发以确保日本竞争力不会下降；如果当初泡沫没有破裂，日本年轻人更没有机会和动力拼搏，拒绝结婚生子以及啃老现象可能更严重。

让市场在资源配置当中起决定性作用，改变中国各种要素和资源的价格扭曲状况，才能让经济更有效率。目前中国亟需理顺房地产市场，降低房地产市场过度膨胀带来的资产泡沫和金融风险。目前房地产市场几乎影响全部制造业生产、服务业成本以及消费。最为关键的是，更影响了创新发展，大大增加了中国在老龄化时代来临之前，经济的转型升级压力。从2016年开始，中国政府已经连续出台措施，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”原则，不断推出房地产治理的长效机制，今年两会正式将征收房产税提上议事日程。但是所有的措施都需要时间，目前需要从趋势上扭转过去对房地产必然上涨的预期，这就需要更为直接的改革，比如更多的释放建设用地等，要从预期管理上遏制这一趋势。

(21世纪经济报道)

一场新雨过后，草色青葱，微风习习，正是放飞风筝、游览春色的上好时节。本月21、22日，位于平谷区的北京岭秀项目乘着春雨新风好时节，如期迎来络绎宾客，满座高朋，盛大举行空中俯瞰桃花海活动。风筝、美食、无人机，传统与科技碰撞，一起欢闹春色，打造另类赏花体验，恭助嘉宾品鉴岭秀盛世人居。

(活动现场图)

依偎浅山，墅色与山色融融

据项目负责人介绍，北京岭秀整体占地25.8万平米，全产品凭借浅山土地肌理，依山而建。而其中，项目斥2亿巨资强势打造项目示范区东方大境园林小品群——岭秀八景独摘盛境景致桂冠，洋洋洒洒，一路纵深，旖旎攀呈在项目五进院落中，并将诗词锦语中纳含的秀丽景色和美好祝愿与五进院落的归家仪式感、尊崇感相成相辅，共同构建成北京岭秀项目基础的东方生活肌理。精雕细琢，大气磅礴。而据负责人特别强调，区别于市场上，交付成品与样板段常有云泥之别的现状，北京岭秀此次承诺，该项目在成品交付中将会同水准同级别实现山水园林小品群再现，这在市场上十分难能可贵。

(项目实景图)

不仅如此，项目更难能可贵的地方在于，其特色匹配的定制化社区配套与京城区域范围罕有的生态休闲资源配套。

配套定制，社区与年龄相生

社区配套层面，为满足全年龄层生活定制需求，项目将会在现在的听心水院，未来的社区业主生活会所处特设满足全年龄段人群定制化需求的全龄配套——岭秀茶室满足男性的社交需求，岭秀花房满足女性的爱美需求，岭秀同乐满足孩子的教育需求，岭秀健康满足老人的健康需求。

(项目实景图)

超级休闲，休闲与生态富集

休闲生态配套层面，平谷是北京五大生态涵养区之一，森林覆盖率高达66.51%，居北京16区之首。同时，平谷也是北京重点水源保护区。因此对于生活在平谷的人，大概可以享有很多生活在城区的人难以享有的健康生活，诸如新鲜的空气。

(项目实景图)

与此同时，项目周边旅游景观资源也非常丰富。据统计，项目周边拥有4A级景区5家，国家级景区近20家，如桃花海，石林峡，金海湖等，可谓是生态景区资源富集。而项目西南侧5公里即为渔阳国际滑雪场和18洞山地高尔夫球场，南侧1公里为汽车嗨谷公园，是一个大型的赛车公园。而项目西侧则紧邻正在规划建设800亩滨河森林公园，预计18年年底竣工，在19年年底前就可以正式投入使用。届时商业休闲与生态休闲并驾齐驱，将会为北京市场构建一个全新的城市休闲概念领地。

通州北 东方镜 浅山院墅，220-260平米纯墅院落，即将开盘。赏园热线：400-819-1111转838382

“几处早莺争暖树，谁家新燕啄春泥。”春天伊始，万物复苏，生机勃勃，一年四季从此开始。在朱自清笔下，春天的“风轻悄悄的，草软绵绵的”；在余光中笔下，春雨有一点点薄荷的香味；在迟子建眼中，春天是一点一点化开的……让我们跟随名家的美文，感受春天的美好与诗意。

春天的花

忽逢桃花林，夹岸数百步，中无杂树，芳草鲜美，落英缤纷。

“芳草鲜美，落英缤纷”两句，乃写景妙笔，色彩绚丽，景色优美，仿佛有阵阵清香从笔端溢出，造语工丽而又如信手拈来。

————陶渊明《桃花源记》

我仿佛看到春天又回到园中：繁花满枝，一片锦绣。不但已经开过花的桃树和杏树又开出了粉红色的花朵，连根本不开花的榆树和杨柳也满树红花。未名湖中长出了车轮般的莲花。正在开花的藤萝颜色显得格外鲜艳。丁香也是精神抖擞，一点也不显得疲惫。总之是万紫千红，春色满园。

—————季羡林《春满燕圆》

在烟雾样的春雨里，忽然有一天抬头望窗外，蓦地看见池西畔的一枝树开放着一些淡红的丛花了。我要说是“丛花”；因为是这样的密集，而且又没有半张叶子。无疑地这就是樱花。

过了一二天，池畔的一排樱花树都蓓蕾了，首先开花的那一株已经秾艳得像一片云霞。到此时我方才构成了我的樱花概念是：比梅花要大，没有桃花那样红，伞形的密集地一层一层缀满了枝条，并没有绿叶子在旁边衬映。

————矛盾《樱花》

春天的草

苔痕上阶绿，草色入帘青。

苔藓爬上台阶染出一片碧绿，草色映入竹帘映得漫屋青色。从周围景色入手，“苔痕上阶绿，草色入帘青。“描写环境宁静、雅致，令人赏心悦目。

————刘禹锡《陋室铭》

小草偷偷地从土里钻出来，嫩嫩的，绿绿的。园子里，田野里，瞧去，一大片一大片满是的。坐着，躺着，打两个滚，踢几脚球，赛几趟跑，捉几回迷藏。风轻悄悄的，草软绵绵的。

————朱自清《春》

春天的水

此地有崇山峻岭，茂林修竹，又有清流激湍，映带左右。

高远处：“崇山峻岭，茂林修竹”；近低处“清流激湍”；总写一笔：“映带左右”。用语简洁，好一幅诗情画意！

————王羲之《兰亭集序》

到西湖时，微雨。拣定一间房间，凭窗远眺，内湖、孤山、长堤、宝塔、游艇、行人，都一 一如画。近窗的树木，雨后特别苍翠，细草茸绿的可爱。雨细蒙蒙的几乎看不见，只听见草叶上及田陌上浑成一片点滴声。

村屋五六座，排列山下，屋虽矮陋，而前后簇拥的却是疏朗可爱的高树与错综天然的丛芜、蹊径、草坪。其经营毫不费工夫，而清华朗润，胜于上海愚园路寓公精舍万倍。

————林语堂《春日游杭记》

春天在作家笔下变得如此美好，让人忍不住想出去走走，感受春天的气息。

一年之计在于春，莫负好春光，伴随着名家笔下的春天，一起来鸿坤原乡溪谷，体验别样春意！

鸿坤原乡溪谷，秉承“全景、参与、陪伴”的景观设计理念，全力打造一溪、一谷、四个主题花园以及环形慢跑道等景观。在以地中海美丽传说为设计理念修葺的园林景观中，一溪一谷相映成境，千平中央湖景、浣花溪千米溪岸景观，形成处处绿意、脉脉乡情的优雅意境。

鸿坤·原乡溪谷择址香河新城的中心区域，咫尺京哈高速；项目目前在售高层，95－108㎡新美学栖居，不仅能满足多种居住需求，同时其极其科学的空间划分也能充分彰显出极致优雅的生活美学。

鸿坤原乡溪谷，世界城市东区的新美学小镇，北京生活新趣处！诚邀亲临品鉴！

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房地产问题是经济发展问题，也是重要的民生问题，各界对房地产问题、特别是房价问题非常关注。要实现房地产市场持续、稳定、健康发展，稳定各界预期，需要理清房价波动规律，准确、客观判断全国和特定城市的房价形势，更加重视通过市场化的方式解决问题。

房价的长期趋势与短期波动

从较长时期观察，各国房价的长期变动趋势与收入增长的长期趋势基本一致。但影响房价短期波动的因素相对较多，使房价短期波动与收入变动趋势又不一致，既可能出现收入稳定增长但房价不涨的情况，也可能出现收入稳定增长但房价大涨的情况。收入变化是决定房价长期变动的核心因素，房价虽然短期经常偏离长期趋势，但在明显偏离长期趋势后必然又会出现向长期趋势的回归。这也是出现房价泡沫的国家最终一定会出现房价明显回落的重要原因。

从短期看，房价的波动主要受三方面因素影响。一是受住房金融政策变化的影响。一般来说，降低首付、降低利率会提高居民的购房支付能力、进而推高房价。首付越低、降息幅度越大，房价涨幅越高。

从国际比较的角度看，美国、日本、西班牙等国房价涨幅较高乃至催生房地产泡沫的阶段都是在利率下降时期，而且低利率持续的时间越长对房价的推升作用越明显。但是，从历史走势观察，低利率并不能长期持续，一旦利率政策转向，开始持续、快速、大幅度地加息，房价涨幅就会显著回落以至出现绝对下降。美国、日本、西班牙等国家房价泡沫的破裂都是在持续、快速升息后发生的。在我国，也呈现出房贷利率较低的时候房价涨幅高（如2009年和2016年）、房贷利率较高的时期房价涨幅低（如2008年降息之前）的情况。二是受商品房土地供应情况影响。商品房土地供应量大的时期，房价涨幅相对较低，甚至出现供给过剩的问题；商品房土地供应量少的时候，会显著推高房价。从全球比较看，伦敦、旧金山等城市受规划、土地等政策影响，新建住房供应十分有限，由此显著推高了这些城市的房价。休斯顿等城市在土地、规划等方面则实行相对宽松的政策，新房供应较为充足、房价水平相对较低。在我国，北京（楼盘）等部分热点城市受各种因素影响，商品房土地供应长期不足，增加了房价上涨压力。由于商品房土地供应量的多少主要由地方政府决定，因此商品房土地供应的差异也成为房地产市场区域差异的重要原因之一。三是受经济增长状况影响。经济繁荣时，居民收入高、失业率低，房价涨幅高，人口大量流入的城市房价涨幅尤为明显；经济萧条时，居民收入低、失业率高，房价涨幅低甚至出现负增长。

房价的最终变化是上述三方面因素共同作用的结果，如果低利率、新建商品房供应不足叠加经济复苏，房价涨幅会显著加大；加息、新建商品房供应增加叠加经济衰退，则会显著抑制房价上涨以至出现房价下降。在三方面因素的共同作用下，市场出现短期供不应求时，房价涨幅会加快；市场出现短期供过于求时，房价涨幅会显著放缓甚至出现下降。

对我国房价走势的总体判断

从1998年到2017年，全国新建商品住宅销售均价由1854元/平方米上涨到7614元/平方米，2017年的均价是1998年的4.1倍。同期，城镇居民人均可支配收入由5425元增加到36396元，2017年的人均收入是1998年的6.7倍。2008年是城镇住房制度改革以来全国新建商品住宅销售均价惟一下降的一年，均价为3576元/平方米。2017年，全国新建商品住宅销售均价是2008年的2.1倍，城镇居民人均可支配收入是2008年的2.6倍。总体上看，1998年以来全国新建商品住宅销售均价涨幅较高，但这一时期我国经济发展较快、居民收入增速较快，城镇居民人均收入涨幅仍明显高于房价涨幅。同时也要看到，北京等部分大城市的房价涨幅显著高于同期居民收入涨幅，居民的住房支付能力也明显下降。

2015年以来，全国不同城市房价变化趋势总体上反映出不同城市供求变化和对金融政策调整的敏感程度。新房供应量少、对利率调整反应敏感的深圳（楼盘）等经济发达地区的城市房价率先上涨。随着销售量的增加，越来越多的城市从供应过剩转向供求基本平衡甚至出现短期的供不应求。这也是房价上涨率先从一线城市开始，然后二、三、四线城市相继开始上涨的原因。率先上涨的一线城市在适当调整了住房金融等政策后，房价走势已出现变化，如今年3月北京二手房销售价格已低于2017年同期。

更加重视通过市场化方式解决问题

房价波动反映了短期供求形势的变化。进一步完善相关政策，稳定各界预期，需要对当前市场形势作出准确、客观的判断，把握规律，根据造成市场供求形势变化的主因，更加重视通过市场化的方式解决相关问题。

一要准确、客观判断当前全国和特定城市的房价水平，客观判断居民的住房支付能力是在提高还是在明显下降。

二要理清市场供求变化和房价上涨的主因。是商品房供应不求造成的房价上涨，还是低利率、低首付造成的上涨，亦或是短期拆迁量过大带来的货币补偿过多带来的上涨。只有理清了供求变化和房价上涨的主因，才可能真正完善相关政策，稳定各界预期。

三是要尊重规律。房地产市场发展有其客观规律，但由于各界对房地产过于熟悉、也有太多主观诉求，客观规律往往被忽视。因此，进一步完善相关政策，稳定市场预期，关键要认识市场波动规律、尊重规律，更加重视通过市场化的方式解决问题。

本文为作者邓郁松 国务院发展研究中心 市场经济研究所副所长

(中国建设报)

第一季度实现签约销售金额136.33亿元同比增长7.16%；新增签约销售面积100.99万平方米，同比减少5.24%。

观点地产网讯：4月24日，中国铁建股份有限公司公布，第一季度实现签约销售金额136.33亿元同比增长7.16%；新增签约销售面积100.99万平方米，同比减少5.24%。

在土地储备方面，中国铁建第一季度新增房地产权益建筑用地面积34.65万平方米，同比减少55.39%；规划总建筑面积87.24万平方米，同比减少65.2%。此外，实现竣工面积34.87万平方米，同比增加63.17%；实现开工面积134.83万平方米，同比增加5.16%。

总体而言，即同时计入房地产开发、工程承包、勘察设计谘询、工业制造、物流与物资贸易、其他业务，中国铁建第一季度实现新签合同额2798.57亿元，同比增加6.98%。

(观点地产网)

由NBA中国与鸿坤地产集团合作打造的位于中国天津武清的全球首座NBA主题的多功能建筑——NBA中心已于2018年4月22日进入试营业。

NBA中心占地约1.2万平米，这座极具设计感的多层建筑将为球迷们提供NBA标准的篮球场、篮球主题的儿童娱乐和互动游戏中心，以及一家NBA主题商店。

NBA中心三大核心版块：

1、NBA球场 – NBA标准的室内篮球场将为球员带来最原汁原味的篮球体验。篮球场将配备NBA规格的地板及篮球，以及为各种业余赛事和训练营准备的官方训练活动。

2、NBA儿童天地 – 一个趣味的篮球游乐区，可以用于举办各类特色活动和训练项目。

3、NBA商店 – 这个购物场所供应全面的NBA官方产品，其中包括正品球队装备、新款球鞋、时尚服饰以及多种独家商品。

2018年4月30日，NBA CENTER即将全球公开，这座具有里程碑意义的建筑，是鸿坤为一线篮球文化传播与发展搭建的良好平台，通过鸿坤商业运营丰富多彩的内容与活动，为广大球迷和体育爱好者提供史无前例的深入体验NBA的绝佳机会。

4月17日，央行发布了启动置换降准放水4000亿元的消息，一时间引起了各界的巨大反响。货币政策对房地产市场的影响巨大，每一次央行更新货币政策都会影响房价。此次央行降准的目的是什么？房价将要反弹了吗？

众所周知，降低存款准备金率在某种意义上会引发房价上涨。回顾中国经济发展历程，有一个明显规律：降低存款准备金率可以增加金融机构用于房贷的资金量。用于银行放贷的资金经过中国货币市场的多次流通，在货币乘数的作用之下，会增加远超于准备金的货币量。这就是货币乘数的派生存款作用。

房地产是中国金融业的重要组成部分。大多数人都是通过房贷来买房的，所以当商业银行用于房贷的资金增加时，房地产销售必然会出现一定好转。与此同时，存款准备金率下降会带来房贷利率降低，有利于房地产市场发展、促进购房需求增加，但最终结果是房价上涨。

但是，此次降准不会引发房价上涨。国家已经明确房子是用来住的，不是用来炒的。房地产市场回归居住属性的趋势已经不可逆转。最近一段时间，各家商业银行都在上调房地产信贷利率水平，房贷全面涨价几乎已经成为定局。在这样的大趋势下降准，短期来看对房地产市场并不会有太大影响。所以，从此次降准解读出房价又要上涨的信号是没有价值的。 况且，当前在各个金融渠道里面，能够流入房地产的相对有限，现金贷、消费信贷等产品都得到了比较好的管控。当然，也有一些短期融资渠道，如信用卡套现等，有可能会使资金流入房地产，但这个渠道对房地产的影响较为有限。

在房住不炒的定位和原则下，应支持房地产企业通过多元化渠道进行融资，比如通过REITs（房地产信托投资基金）和MBS（抵押支持债券或者抵押贷款证券化）试点等实现融资。另外，要鼓励金融机构和房地产企业向租赁住房和共有产权住房等多种住房供给渠道进行投资，然后开展相应融资。

对于房地产融资渠道的监管，应该做到疏堵并举、张弛有道。一方面，要防止金融渠道的资金违规进入房地产；另一方面，也要对房地产企业的多元化房地产开发给予一定支持。对房地产的监管不应是全部堵死资金渠道，而是通过资金监管进行因势利导，让房地产企业向多元化住房供给方向发展，推动整个房地产市场实现健康可持续发展。

在央行的文件中，明确此次降准的目的是“为引导金融机构加大对小微企业的支持力度，增加银行体系资金的稳定性，优化流动性结构”。可见，此次降准与之前一系列政策，包括中央经济工作会议、第五次全国金融工作会议所提出的方针政策都是一脉相承的，就是金融服务实体经济、守住不发生系统性金融风险的底线不动摇。

从效果来看，此次降准产生的影响预计为两个方面：一是降低企业的融资成本。此次降准对于推动实体经济发展的倾向性非常明显，下调存款准备金率的目的是置换中期借贷便利，从而让商业银行的资金成本有所降低，鼓励商业银行将资金投放到实体经济中去。二是增加银行的流动性水平。今年以来，商业银行的流动性非常紧张，通过下调部分金融机构的存款准备金率以置换中期借贷便利，能够将银行质押的一些抵押品释放出来，让银行不再那么缺钱、让市场流动性紧张得到一定程度缓解。

从大方向来看，此次降准在保持稳健中性货币政策的同时，是对当前市场经济的一次有效调控。但也要注意到，此次降准将会向市场释放1.3万亿元的流动性资金，要有效避免这些资金成为炒房资金、炒股资金等资本市场资金，加剧中国金融的不稳定性。目前，维护金融市场稳定、降低杠杆、服务实体经济才是最重要的事情，要严防资金宽松引发的泡沫风险。

(中国建设报)

由NBA中国与鸿坤地产集团合作打造的位于中国天津武清的全球首座NBA主题的多功能建筑－NBA Center 4月22日在天津武清开始进入试运营阶段。备受大家关注的NBA KIDS ZONE（NBA 儿童天地）与NBA HOOPS（NBA 标准篮球场）迎来了第一批体验者，各类体验设施内容丰富多彩，现场氛围热烈欢腾。

4月22日一早，众多预先抢票，准备体验儿童天地场馆的家庭就簇拥而至，争相进入，在NBA KIDS ZONE内部，家长和孩子充分体验到NBA篮球文化带来的欢动魅力。

（与球星比一比身高和臂展）

在众多篮球元素构成的超过1500平米的玩乐空间中，冒险王国、新秀挑战区、梦幻球场、趣味弹射机、扣篮体验蹦床、趣味传球训练机、趣味投篮大比拼等众多项目，让家长和孩子尽情欢乐，流连忘返。

（小朋友体验弹射机乐趣）

（父子进行投篮命中率比拼）

同时，NBA KIDS ZONE内部的能量站也为家长和孩子提供了营养均衡，种类繁多的餐饮服务，牛排、汉堡、意面、薯条、炸鸡块等主食与小吃一应俱全，更有多种进口饮品、果汁、咖啡等，满足各年龄段客人需求。

（精美水果小吃）

（美式鸡腿儿童餐）

与NBA KIDS ZONE同期精彩亮相的还有NBA HOOPS板块，打造出NBA球赛规格高度一致的球场体验，这里的每一块地板、篮板、球网以及计时计分设备，均与NBA比赛现场一致。是让火热的篮球爱好者穿上偶像的球衣，幻想成为NBA球员的最好场景氛围。

而NBA Center也为所有到访者提供了选购自己钟爱纪念品的绝佳场所——NBA Store，在此，无论是NBA偶像粉丝，还是运动专业达人，或者在NBA KIDS ZONE的畅游孩童，都能够找到自己钟爱的纪念佳品。

（网红版球星卡通玩偶）

（偶像球星战袍）

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今年以来，房地产市场调控逐渐深化和升级。据中原地产研究中心统计，2018年以来，各地累计出台的楼市调控措施已超过80次。

58安居客房产研究院首席分析师张波表示，整体来看，今年出台的各项楼市调控举措，其共性体现在“短期调控目标不变”。因此，无论是近期大连、沈阳等地出台的限购政策，还是海南楼市限购政策全面升级，都是在抑制房价过快上涨，意在防止炒房死灰复燃。

从4月18日国家统计局发布的3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据来看，在愈发密集的楼市调控政策下，全国房价逐渐稳定。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，从数据来看，3月份一线城市商品住宅销售价格同比下降，二三线城市同比涨幅继续回落。

刘建伟认为，3月份，各地继续以因地制宜、因城施策的房地产政策为主基调，坚持分类调控，保持政策的稳定性和连续性。一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.6%，降幅比上月扩大0.5个百分点；二手住宅销售价格3月份首次出现下降，降幅为0.1%。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅分别比上月回落0.2个和0.4个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均比上月回落0.3个百分点。

持续分化

自2017年北京“317”严格调控开始，全国超百城发布了近250次楼市调控政策，有效遏制了热点城市的投机需求。

近日，4大资产管理公司（AMC）之一的东方资产管理公司发布《中国不良资产市场调查报告》（下称《报告》）。《报告》认为，长期来看，中国城镇化程度仍然不高，常住人口城镇化率为57.4%。据国际经验，在城镇化率低于70%之前，城镇化水平仍将保持较高速度的增长。从居民部门收入增速来看，2017年前3季度城镇居民和农村居民可支配收入名义增速分别为8.3%和8.7%，同期我国金融机构人民币个人住房贷款加权平均利率在5.1%左右。因此，房地产价格整体下行的空间有限，但主要受限于各种严厉的调控政策，一线、二线房价保持稳中有降是大概率事件。

青岛大学经济学院教授，原中国社科院金融研究所金融发展室主任易宪容分析表示，从上述数据来说，最关键的问题在于，如果以2015年为基数，全国70个大中城市房价下跌只有一个，下跌的幅度也只有0.3，而其它69个城市的房价都是上涨的。而且上涨20%以上的城市有23%，上涨30%以上的城市有11个，上涨40%以上的城市有5个。涨幅最大的厦门达50.9%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，一线城市从去年下半年开始，陆续出现了房价环比下跌的现象，但现在又出现了上涨，主要原因在于：这些城市的库存规模确实不足，房价涨易跌难；近期高端楼盘积极入市，在一定程度上影响了价格。从同比数据看，一线城市继续呈现同比下跌，这和过去持续性的调控因素有关。

中原地产首席分析师张大伟认为，从全国热点城市看，一二线市场在调控下，出现了明显的平稳下行，特别是一线城市。整体看，2018年房地产市场分化依然是最主要特点，一二线市场预计将持续平稳，而三四线市场将运行在高位。

从近期的市场反应来看，北京的房价下降从郊区、周边开始。近期北京门头沟有多个新楼盘与去年同一片区开盘价相比，降幅超过了15%，去年每平方米卖到6万元，而今开盘价每平方米只有5万多元。房山区的商住楼转入清淡，有的楼盘已打7折销售。而燕郊的房价降幅最明显，新房与去年高峰期相比降价1/3，有的二手房成交价出现腰斩。

继北京周边楼盘明显降价之后，深圳房价也出现了明显松动。“三价合一之后，除非‘笋盘’，否则二手房不好卖。”4月19日，中原地产深圳一门店销售经理感叹道。据悉，深圳最近二手房“笋盘”成交，往往便宜数十万，甚至一两百万元，降幅已达10%左右。此外，北京燕郊有的楼盘降幅已达30%;上海3月二手住宅则环比下跌了0.6%，跌幅为2016年以来之最。

受房地产调控政策和金融环境条件约束，一、二线城市房价开始稳中有降，而三四线城市却仍处于上升状态。

《报告》称，总体来看，三线城市房价下跌概率高于上涨的可能性。然而，三线城市稳中有降的结果需要一定条件。《报告》认为，如果调控政策继续，并且逐步推出长效机制，例如改革土地供给制度，三线城市房价较大可能出现稳中有降。

首先，受房地产市场限售限购政策、房地产按揭贷款利率和首付比例抬升等多重因素影响，房地产需求将会有所回落。其次，2018年土地供给制度改革和租赁住房市场发展等房地产长效机制开始逐步落地。再其次，2016年以来，三线城市房地产供地面积和房地产投资的前期回升等，都将对房地产价格下行产生影响。最后，2018年以来，三线城市纷纷出台针对性政策放开房地产调控，可能是感受到了房地产市场需求不足的压力。

《报告》认为，综合来看，虽然房价高企，楼市风险不断加剧，但对于房地产市场的小幅回调，仍在金融系统的可控范围，房价下跌20%以内也在银行可接受范围内。

同时，一份有关百强房企的报告显示，过去15年全国商品房销售额从7956亿元扩大至13.37万亿元，增长了15.8倍；百强企业销售额从1113亿元增长到6.4万亿元，增长了56.3倍，市场份额从14%提升到47.7%。截至去年末，百强房企在2017年资产负债率均值为78.9%，也已逼近企业资产负债率红线。

降准之辩

就在国家统计局发布数据之前，一则消息引起业界广泛热议，本就敏感的房价话题再次成为焦点。

4月17日，央行宣布，从4月25日起，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点；同日，上述银行将各自按照“先借先还”的顺序，使用降准释放的资金偿还其所借央行的中期借贷便利。这也是央行行长易纲上任后，第一次实施大型货币调节动作。

央行表示，此次降准保持稳健中性货币政策取向不变。在博鳌亚洲论坛2018年年会“货币政策的正常化”分论坛上，央行行长易纲表示，中国目前实行的是稳健中性的货币政策，并没有实行量化宽松政策及零利率政策，而对于主要经济体央行资产负债表收缩问题，已经提前有所预期并做好准备。

央行此次降准，按照降准操作当日，将偿还MLF（Medium-term Lending Facility 中期借贷便利）约9000亿元。届时能够真正释放增量资金约4000亿元，这些钱大部分释放给了城商行和非县域农商行，去支持小微企业。

央行对此解读为：释放4000亿元增量资金，增加了小微企业贷款的低成本资金来源。人民银行将要求相关金融机构把新增资金主要用于小微企业贷款投放，并适当降低小微企业融资成本，改善对小微企业的金融服务，上述要求将纳入宏观审慎评估（MPA）考核。

有经济学家表示，虽然央行称稳健中性的货币政策取向保持不变，但这次意外降准很可能是货币政策松动的开始。此外，降准从来不是针对房地产的降准，不会对楼市产生较大影响。但是资金或多或少会流入地产领域，会对楼市产生间接利好。

中国不良资产行业联盟金融与法律研究院研究员莫开伟认为，央行定向降准释放的巨额市场流动性，有利于推动我国经济持续稳定增长，不仅直接利好债市，还有利于楼市和房地产开发，可为房地产发展提供更为宽松有利的投资环境。

经济学家管清友表示，这次降准力度很大，有可能是中国重返宽松周期的开始。一季度经济虽然表现不错，但高频数据显示，下行迹象明显；资金面偏紧导致中小企业融资更困难，维持流动性适度十分必要；今年货币政策可能边际略松，监管节奏也可能放缓，资产价格下行压力缓解。

华泰证券首席宏观分析师李超认为，今年年初以来国际收支平衡和金融稳定在货币政策中的目标相对弱化，而稳增长和控通胀问题均显现了预期的变化，货币政策很可能从稳健中性转向稳健灵活适度。

楼市利好？

这几年，央行一直通过公开市场业务的货币政策工具来调控市场。事实上，2014年~2017年是中国最近的一个宽松周期，期间溢出的流动性造就了房地产的狂飙猛进。

在一轮又一轮的金融强监管之后，很多开发商遭遇资金难题。虽说是局部降准，但下调1个百分点，就相当于释放了4000亿元增量资金，力度较大。4000亿元资金涌入市场，是否会成为各地房地产市场的一剂强心针？

对于此次央行降准对房地产市场的影响，业内出现了不同的声音。

有专家表示，目前，我国房地产市场的调控非常严格，对违规资金进入房地产市场的打击力度也很大，所以房子回归居住属性只是时间问题。因此，降准释放的资金也许不会大批量涌入房地产市场。在“房子是用来住的，不是用来炒的”定位下，央行降准并不会让房地产市场再次进入暴涨阶段。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，货币宽松时期往往是房地产的黄金时代。一旦经济回暖，货币政策进入偏紧周期，再加上房地产政策持续调控，房地产市场将受到很大影响。降准能够缓解房地产资金收紧压力，但是房贷资金价格上行仍是趋势，房地产企业今年融资难度加大。

有观点认为，通过各种途径获得这笔钱的能力依然存在，开发成本相对降低，也有利于开发商拿地、开发。

2017年1月起，全国首套房贷款平均利率不断上升，截至今年3月已经是连续15个月上升。3月，19家主要银行当中，有17家银行首套房贷款利率已超过基准上浮10%，较2月新增了2家。工行、农行、中行、建行4大行首套房贷利率，均已超基准利率上浮10%。

目前，不少在大城市生活的年轻人有购房的刚需，但资金实力却不允许。以北京、上海等一线城市为例，普通家庭平均工资为两万元/月，但这些城市非核心区域的房价却在7万元每平方米。一个家庭想要购入一套80平方米左右的房子，需要不吃不喝工作24年。因此，贷款买房仍是他们的主要选择。

央行降准之后，对购房者们会有哪些影响？房贷利率会降吗？

根据融360监测数据，全国首套房贷款平均利率自2017年1月起连续15个月上升，到今年3月，贷款平均利率为5.51%，比2月份上浮了 0.92%；此外银行放款慢、排队时间长等问题仍然屡见不鲜。

今年全国两会央行的记者发布会上，央行副行长、国家外汇管理局局长潘功胜回答记者房贷利率提问时称，房贷利率略有上升，但从稍长一点的周期来看，仍然处于比较低的水平。

有业内人士置评，央行降准对于购房者来说是个好消息。

经济学家宋清辉表示，此次降准有利于租购贷款，买房入市迎良机。同时，增强了银行的流动性和降低了资金成本，房贷资金或被逐渐放宽。在一定程度上缓解了房地产资金面不足的风险，对购房者来说，此时入市显然是良机。

此外，李立峰表示，准备金率下调，体现了政府宏观调控的决心，货币相对宽松，对于普通老百姓而言，买房贷款可能相对容易。降准之后，银行的流动资金会更加充裕，住房贷款的供应会更加充足。从购房者的角度看，办理贷款的额度会有小幅的上升，利率也不大会再上涨。

最近，国家统计局公布今年3月70个城市房价指数。从新建商品住宅销售价格环比变化来看，上涨的城市有55个，比2月份多了11个。开发投资和销售情况方面，一季度全国房地产开发投资21291亿元，同比增长10.4%，增速比1月~2月加快0.5个百分点，比上年同期加快1.3个百分点，其中住宅投资增长13.3%。房屋新开工面积34615万平方米，同比增长9.7%，其中住宅新开工面积增长12.2%。从数据上看，似乎楼市回暖迹象明显，但深究发现，上涨属短期现象、长期仍将以稳定为主。

在涨幅前十的城市中，以中西部及东北的二线城市为主，其中，海口涨幅高达2.1%，秦皇岛、长春涨幅均超1%，哈尔滨、西安、宜昌等上涨0.9%。除海口外，这些城市均为非热点城市，涨幅较大原因属于房价补涨，并不代表房产市场整体热度上升。与过去一年上涨城市数量比较，此次上涨城市虽然增多，但总数仍不及一年前；今年3月份，70个城市的平均上涨为0.42%，远不及去年5月份的0.75%。随着海口、昆明、西安等城市调控政策的出台，预计这些城市热度会快速下降。

从同比来看，北京、深圳、南京等10个城市已经同比下跌，表明在政策高压下，热点城市的房价调控已经取得了显著效果。

在二手住宅销售价格指数方面，二手住宅销售价格上涨城市59个，环比增加10个，上涨城市数量连续两月增加。70个城市二手住宅房价平均上涨0.37%，59个上涨城市平均上涨0.47%。此次上涨城市数量增加，但涨幅远不及一年前。从数据中可以发现，环比下跌城市有7个，均为一二线城市。其中，上海下跌0.6%，厦门下跌0.5%，成都、北京、福州、郑州、武汉、武汉均有不同程度下跌。同比下跌城市有7个，北京下跌6.8%，厦门、郑州、天津、上海、南京、石家庄均有不同程度下跌，同比下跌城市均为2016年房价上涨热点城市。二手房是楼市晴雨表，受政策影响小于新房，与市场联系比新房更为紧密。二手房的同比下跌，表明该城市市场火热行情彻底熄灭，已经进入下行发展状态。

3月份70个城市新建商品住宅平均涨幅环比扩大0.17个百分点，但上涨城市的平均上涨幅度仅扩大0.1个百分点。这说明虽然上涨城市增多，但平均上涨的幅度并没有扩大太多。在高压政策环境下，部分城市补涨，有一些城市由于积压的部分需求在3月份集中释放，导致市场环比火热，但热度有限，市场不会大涨、也不会大跌。

在现有政策高压、去库存基本完成的情况下，市场环境达到一个新的动态平衡。在这种平衡下市场波动运行，而3月份仅是波动的上行部分，不代表楼市回暖。

也是在3月份，超过20个城市密集发布调控政策或加大调控力度，此轮集中调控围绕公积金、刚需等，针对性强，同时调控扩大至阜阳等三线城市，且已调控城市没有放松迹象，所以市场回暖不存在可能性。

在棚改计划的大力推行下，中国房地产市场迎来史上最繁荣的时期。为了避免房产泡沫对经济造成重大影响，中央经济会议明确“加大对防范化解重大风险的支持力度”、“加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度”等，约束房价涨幅不会过大。因此，未来三年，房地产市场会在“一动一抑”中保持稳定发展的动态平衡。 值得注意的是，部分城市的房地产市场由于在2016年~2017年过于火热，在高压政策下会出现市场供需失衡、房价会有所回落。北京、厦门等热点城市的房价已经同比下跌，其他热点城市也大概率会相继出现同比下跌。

党的十九大明确指出，我国经济已由高速增长阶段转向高质量发展阶段。今年的《政府工作报告》强调“大力推动高质量发展”。这也决定了房地产市场必须由投资主导经济增长方式逐渐转变为消费主导经济增长方式，同时注定房价大涨大落不会再重演，而未来房产税立法出台，更是注定中国房地产市场将会持续稳定发展。

(中国建设报)