土流网主办全国首次“乡村振兴服务体系发会布”在人民大会堂举行

4月22日正逢第49个世界地球日，由全国最大的土地流转综合服务平台土流网主办、美丽新乡村协办的全国首次乡村振兴服务体系发布会在人民大会堂举行。

土流网与来自农业农村部、国家发改委、国务院发展研究中心的相关领导、地方政府主管官员、专家学者以及企业精英一起探讨解决方案。并重点就土地流转规范化服务、盘活乡村闲置农房、乡村振兴法制保障及针对乡村的互联网科技创新产品业务进行了深入探讨。

共享模式盘活乡村闲置农房

农村闲置的房屋和宅基地到底有多少？据国土资源部等相关部门统计，全国农村至少有7000万套闲置房屋，农村居民点空闲和闲置用地面积达3000万亩左右，而且这个数字随着农村人口向城市转移还在增长。

大量农房和宅基地闲置，任其破败是巨大浪费，但如何盘活好这笔巨大财富也是不小的课题。

土流网依托平台、产品、服务资源，内部孵化出农村房地产基础服务，面向农村提供闲置农房改造、老旧宅基房翻建及高级帐篷制造搭建、在线资源对接、房屋资源共享销售等服务。土流网创始人兼CEO伍勇介绍，具体来说，土流网创新了三种经营形式：一是以内部孵化的美丽新乡村团队针对全国空心村以及闲置房屋进行规划设计、装修改造、租赁运营，有效盘活闲置农房；二是开发住宅在线网站、共享住宅APP、装配式住房建造，实现各类房屋资源及配套的供需对接；三是通过自己开发的共享住宅APP及第三方OTA在线旅行平台的合作，帮助农村改造过的闲置房屋实现在线预订、短租、扫码入住的分时共享度假。

最抢眼的莫过于美丽新乡村对闲置农房的盘活。在这个模式中，拥有宅基地的“地主”——农民，盘活了闲置农房的财产权，资本方的“房主”充分利用了经营权，来乡村休闲旅游的“玩主”获得了美丽乡村的“享受权”，实现多方共赢。

借助美丽新乡村模式改造的水源别院实景

北京怀柔九渡河镇花木村80后小田就是这一模式受益人。小田老家有近千平米的老院子闲置，虽然2015年他就动了做民宿的念头，但困于设计、装修、运营方面的短板，一直没能成行。直到2017年与美丽新乡村团队接洽后，才从美丽新乡村的设计师团队中选择了设计师，完成了设计改造。

借助美丽新乡村模式改造的水源别院实景

目前，水源别院在各大OTA平台的预订价格周末和节假日达到2580元一晚，并且要提前一个半月才能预订上房间。现在，水源别院每个月可以为小田创造近2万元的收入，切实实现了乡村的增收。

美丽新乡村这样的模式已经在京津冀区域数十所闲置农房落地，一些空心村和乡村民宿投资商也开始主动找到美丽新乡村进行合作。

乡村金融探索全面对接乡村振兴

更为值得借鉴的是，美丽新乡村正逐步探索将金融机构引入到乡村闲置农房的改造中，从根本上解决制约乡村发展的经济困局。

“乡村的全面振兴势必来自经济源头的繁荣，”伍勇认为，如果要全面对接乡村振兴，就要充分开展好市场化服务、发展市场的决定性作用，除了产品、技术的基础性服务之外，更要创新推出乡村振兴的金融服务、乡村振兴的大数据服务。

对于乡村金融的探索，土流网在两年前首创的“土流网+保险公司/担保公司+银行”的农村土地经营权抵押贷款，已经先后在湖南省汉寿县、新疆奇台县落地实施。

在“土流网+保险公司/担保公司+银行”的农地经营权抵押贷款模式中，土流网全面介入“护航”，先行提供权威、精准的土地估价给银行参考，银行贷款发放后一旦出现坏账，风险由保险公司承担，几乎同时土流网会利用“国内最大土地信息流转平台”的先天优势介入土地经营权的处置，在最短时间内实现土地经营权的二次流转和变现，形成了在办理农村土地经营权抵押贷款中风险有担保、处置有打包、流转有平台、评估有专业、变现有保障的服务格局。

“我们希望通过土流网的专业和保险公司的介入，将之前全部落在银行身上的风险进行分解，”土流网产权交易部门相关责任人介绍，之前金融机构不想或者不敢进入农村的症结在于对抵押物的处置问题上，那么土流网利用行业优势将对于保险公司来说无法界定价值、对银行来说无法变现的农地经营权，进行相应的价值评估，并实现农地经营权的快速流转变现。

4月20日晚，“尽致尽美 理想发生——中国金茂首席品牌体验官首站暨金宴北京”在北京金茂府正式启动。阳光媒体集团主席、知名媒体人杨澜女士、中国金茂执行董事宋镠毅先生、中国金茂总部营销管理部总经理李峰先生、央视主持人周运先生、北京金茂府业主等众多嘉宾汇聚一堂，共享美好，分享人生。

十余年的匠心积累，让金茂在业内成为“高品质”的代名词。2018年，中国金茂打出了“尽致尽美”的年度品牌主题，显示出其持续精进产品品质、完善用户体验的经营方向。在这一年度主题之下，中国金茂启动了“首席品牌体验官”计划。计划中，金茂将邀请来自不同行业领域与中国金茂价值观趋同的精英领袖，担任首席品牌体验官，体验金茂产品和生活。通过该计划，金茂将以开放的姿态聆听智慧见解，不断提升品牌服务、营造更具品质的生活方式。

在4月20日的北京金茂府活动中，杨澜女士便以中国金茂的首位首席品牌体验官身份亮相，并以“世界很大，幸好有你”为主题与现场嘉宾向分享了关于幸福力和美好生活的感悟。

（图为杨澜女士现场照片）

尽致 杨澜女士与金茂的共同追求

正如杨澜女士在活动中所分享的：“ 我们过去消费的时候说价廉物美是最好的，后来我们说只要品质优，哪怕价格稍高一点点我们也愿意接受；再后来如果仅仅是品质好，不太符合我们的审美我们也不一定愿意接受，所以我们的需求逐渐在提高逐渐在变化；再后来，我们愿意为一份体验、一份陪伴、一种情怀、一种文化来买单，就像今天晚上每一分每一秒都是你非常美好的记忆，但是这种体验你很难把它化作一个实际的产品留在自己的身边，可能今晚的照片成为你记忆中美好的一部分。”

中国金茂旗下住宅项目的代表产品系——金茂府也在发展中不断追求着极致。从北京广渠金茂府在北京市场的一鸣惊人，到如今17座城市布局33座金茂府，作为品质住宅的标杆性产品系，金茂府逐渐成为最受城市高净值人群喜爱的住宅产品之一。从终端客户的需求出发，金茂府引进国际先进绿色科技并加以本土化融合。历经九年时间，从最初仅适应北方气候带的科技系统，逐渐向南进入长三角地区、华南地区。经过不断的探索、精进，针对北方的干燥寒冷天气、长三角梅雨季节、华南的除湿问题，提供了不同解决方案。最终做到了让全国各个气候条件下的客户均获得同样舒适度的居住体验。

（图为北京金茂府）

尽美 杨澜女士与金茂的美学分享

杨澜女士表示，回顾过去20多年、40多个国家的生活，虽然感受到世界繁盛，但越来越感悟到幸福是源于内心，与身边的人有关，包括家人、朋友、同事，他们都给了自己人生启发。

正如杨澜女士所说“一个完整的生态，一个和谐的居住环境，包括环境当中你的邻居、你们共同的价值观、生活方式所带给你的安全感、认同感、归属感都对我们的幸福产生着持久的影响。”

杨澜女士认为在积极心理学方面有五个方面能让人们变得更加幸福，分别是愉快的情绪、积极的兴趣爱好、良好的关系、正确的信仰和正确的价值观，这些维度的提升有助于提升人们的幸福感，从而让人们享受到更美好的生活。愉快的情绪是真实可靠的幸福感来源，但同时也是稍纵即逝的。只有不断的重复带来愉快情绪的经验，才能维持住幸福的感觉。而情趣和爱好则与愉快的情绪不同，能成为可靠的支柱不断带来幸福的感觉。良好的家庭、朋友、社区关系能持续给人们带来情感的支持。良好的关系并不会直接给予人们财富，但却能支持人们不断的获得成功，并从中证明自身价值，获得幸福感。最后，内心的信仰和价值观，比如人们内心的坚持、信念和付出，将会给人们带来最为持久的精神愉悦。

中国金茂也在不断营造着金茂式的生活美学，正如杨澜女士所说，良好的家庭、朋友、社区关系能给人们带来正向的情感支持。中国金茂也一直致力于帮助客户获得良好的家庭社区关系。2018年，北京金茂府作为城市的开发者和运营者，将逐步推动学校、医疗、养老资源相继落地，国际步行街区的逐步呈现，未来北京金茂府将以更新的姿态阔步向前，为城市新生，让理想发生。用品质筑就更美的生活。比如北京金茂府的一个看似可有可无的“社交厨房”，却能使备餐的黄金时间依然与家人相伴，其乐融融，寻回家庭中失去的黄金2小时，令大家真正意识到“交流”属性的重要性。

在活动中，北京金茂府宣布引入“金钥匙”服务，并由金钥匙国际联盟总部顾问现场颁发证书、金钥匙服务品牌标志、牌匾、金钥匙勋带、金钥匙国际联盟旗帜，国际金钥匙组织是金钥匙、管家服的最重要的组织，拥有89年的历史，是一个网络化、个性化、专业化、国际化的品牌管理的服务机构。通过引入“金钥匙”服务，北京金茂府将回归服务本质为业主营造美好生活。

（图为金钥匙国际联盟运营官张涛先生、中国金钥匙北京地区执委会副秘书长冯洪震先生、中国金钥匙北京地区执委会秘书王晓倩女士、金钥匙国际联盟总部顾问Mr. GRUMMES STEPHAN FABIAN、金茂物业北京公司总经理骆玉田女士）

同时，基于“城市运营商”的战略定位，中国金茂也正在给城市人口的生活带来实实在在的改变。近年来，中国金茂已形成大文化、大健康、大科技三大产业体系，推动城市产业升级和功能升级。文化教育领域，中国金茂积极导入优质教育资源，如北京实验二小、南京琅琊路小学等公立名校，长沙梅溪湖国际新城规划的中小学多达28所；文旅产业领域，中国金茂在青岛高新区成功引入英国伊甸园项目；大健康产业体系，中国金茂已与美国瓦里安、法国薇姿、春雨医生等健康产业资源达成战略合作关系，并成功签约南京汤山温泉小镇，打造中国金茂首个大健康城市运营项目。科技产业导入方面，中国金茂与中科院国科控股、浪潮集团、科大讯飞达成战略合作关系。中国金茂自身还成立了金茂绿建公司，积极探索整合绿色建筑、建筑节能等产业领域。

产城融合、配套先行，是中国金茂作为城市运营商进行城市区域开发时所秉持的理念。无论是在住宅产品的打造还是城市运营的不断探索方面，金茂都秉承追求极致、品质匠心的核心精神，希望为业主和城市居民创造美好生活。正如中国金茂总裁李从瑞所说，作为城市运营商的中国金茂，将彻底转变传统开发商角色，通过满足客户全生活周期、全工作周期、全生命周期的不同需求，更好地释放城市未来生命力，为城市带来美好生活。

匠心无惧挑战 更多金茂“首席品牌体验官”即将来袭

活动当日，晚宴时刻，现场绿植遍及每个角落，优雅时尚。长台式餐台，以缤纷绽放的鲜花艺术装饰，格调不凡。丰盛美食，让春天的味蕾兴致萌发。金茂在会场布置中的每一件物品、每一处装饰都有美学理念的融入。

尽致努力，更懂美学，以匠心让生活实现“尽美”，是金茂融入所有细节中的生活追求。

中国金茂上市11年，以匠心造品质，长期保持孜孜以求的精神和力求完美的态度，赢得广泛业主的认可和追随。经过十余年精心布局，中国金茂已成功进驻华北、华东、华南、华中、西南5大区域、31座核心城市。来自中国金茂的作品，也成为再定义城市理想、未来人居理想、生活理想的全新注脚。

未来，金茂将以“首席品牌体验官”为契机，联合更多与金茂气质吻合的的行业领袖和社会精英，尝试以不同的方式，分享中国金茂首席品牌体验官更高层次精神食粮与对美好生活的诠释，用他们和金茂的之间的亲密接触让更多人认识“多面”的金茂。

追求理想生活的道路上，总是需要“志同道合”，中国金茂一直以来对于“尽致尽美”美好生活的追求，在全国范围内吸引了众多同样走向世界，具备国际视野，同时也有一双善于发现生活之美，坚守“精致”的邻居，并且正像杨澜女士在活动上分享的那样，“一种积极的、和谐的、相互支持和滋养的人际关系是决定主观幸福感最重要的因素”，中国金茂在“尽致尽美”美好生活方式的呈现之外，也致力为众多追求尽致尽美的邻居们搭建更多的交流平台，助力更多“有趣灵魂”的相遇。

最美好的生活方式，让你、让我、让中国金茂首席品牌体验官来尝试，金茂与“首席品牌体验官”的故事将在武汉、福州、郑州等您……

详情电话：400-819-1111转817570

居住是一种文化，人们在选择宅地时尤其讲究天时、地利、人和，简而言之，这种居住文化体现的就是中国千百年来所传承的“和合文化”。随着时代变迁，和合文化也被赋予了更多意涵。4月22日，北京和合文化墅区——北京合院便以“和合至美”为主题成功举办了一场“和合文化”沙龙活动。

△张总和三位大师共话《家之和》

此次活动邀请著名琵琶演奏家方锦龙、意大利知名建筑师马晓利（Massimo Bagnasco）、知名国学大师车凤，与北京合院的各界嘉宾，欢聚一堂，共话和合文化。与会嘉宾围绕“天之和、地之和、人之和、家之和”4个主题逐步展开，来自不同行业的翘楚，从各自领域出发，共同分享了对“尚和合，求大同”的解读。在探讨居住与建筑时，嘉宾们一致认为，在中国，除了居住者，建筑者最看重的也是“天时地利人和”，《考工记》中曾提到完美建筑的标准：天有时，地有气，材有美，工有巧，合此四者，然后可以为良。时至今日，这依然可以作为建筑界追求的至高境界。随后，在“家之和”的主题下探讨了中国人的家庭观念、和睦追求和“家和万事兴”的价值观，以及中华文明如何在“家和文化”基石之下源远流长，“天地人和”将人置于天地之间，将人处于“和谐”与“平和”的世界之中，北京合院在此基础上，提出了意蕴丰富的“和合”睦邻主张，得到现场嘉宾的首肯。

△张总和与会嘉宾合影留念

作为北京城市化进程见证者的北京城建地产，秉承北京城建集团的国匠之心，以此为准则在北京顺义打造了北京合院，项目无论择址布局、建筑形态、园林造景、生活情景营造等，无不寻求四者之合，极尽呈现和合之美。

中国人建造房屋一直主张顺应自然，以“负阴抱阳、背山面水”为选址的基本原则和格局。北京合院，对地利有一种执着的追求，项目择址顺义城央繁华地段，周边六大高速、多条轨道交通、一座机场等交通便捷；5大商场、3大实力高中、2大市三级医院等醇熟配套环绕左右；仁和公园、顺义公园、滨河森林公园三大公园环绕，优美的自然环境及滨水风貌使这座城市合院墅既远离喧嚣又与繁华近在咫尺。

△北京合院大门效果图

北京合院不仅占尽天时地利之便，又深得人和之美，“和合一家亲”的人文墅区便是人和的最好诠释。在建筑面积约210-370㎡的空间里，项目呈现的是全家庭的生活场、社交场……这里有妈妈的花园、爸爸的收藏室、太太的瑜伽房、先生的书房、孩子的童话城堡……北京合院以一种更自然、更现代、更具生命力的品相出现，让家人在这方天人合一的空间里默契合作、和谐共处、欢乐和聚。

北京合院——北京和合文化墅区，它用和合诠释一种生活，传递一种理念，正带给生活的居者一种全新美好的居住体验。城央著墅，院藏春秋，北京合院，建筑面积约210-370㎡城市合院墅，新品即将加推，诚邀品鉴：400-819-1111转835587

谷雨时节、草长莺飞，4月22日，“鸿威·翡翠城杯”第三届大营盘长城越野赛在翡翠城小镇如期举行。赛事积极响应2018年世界地球日“珍惜地球资源，保护美好家园”的主题，近300名国内外选手热情参与，挑战自我、挑战极限，融入了大美山川的同时，也收获了健康的体魄与坚韧不拔的意志，赛事圆满成功举办，充分诠释了鸿威·翡翠城所提倡的运动、健康、宜居的特色小镇文化理念。

本次赛事共有300名运动员报名参加，其中包括来自11个国家40外籍越选手，鸿威·翡翠城户外登山俱乐部也派代表参加了比赛。赛事也受到了县乡政府的高度重视与大力支持，为保证本次赛事的圆满举办，赛事共计组织了120多名志愿者，40名蓝天救援团队对赛事进行全方位障，同时也聘请了专业的摄影团队对整个赛事进行拍摄。赛事也吸引了北京电视台、中国新闻网、人民网等多到媒体采访进行报导。

当天凌晨，虽天降零星小雨，温度降低，但丝毫未影响运动员们的参赛热情，反而清新的空气令人心怡神宜。早上8时，主会场已人声鼎沸、热闹非凡，运动员们齐聚鸿威·翡翠城，在会场工作人员的精心安排下，运动员存包、检录、运动员赛前热身等各项工作有条不紊的进行，期间，罗庄村秧歌队也特意赶到会场为赛事表演助兴。鸿威·翡翠城营销总监李华伟发表了热情洋溢的赛事致辞，现场气氛被推向高潮。09:00许，“鸿威·翡翠城杯”第三届大营盘长城越野赛准时鸣枪开赛。

罗庄村秧歌队为赛事表演助兴

蓝天救援队

鸿威翡翠城志愿者

翡翠城户外登山俱乐部

营销总监李华伟致辞

与会佳宾鸣枪开赛

本次越野赛分两个级别，分别是21km与42km，以鸿威·翡翠城为起终点，赛道要途经大营盘、样边长城、横岭、坊安峪、电视塔、坊口、陆家坡、火石沟大坝等多个地点，路线设计以长城走势为主线，沿途山道多变、路况复杂，整个赛程对运动员的体力、毅力与耐力的提出了极大的考验，尽管增加了赛事难度，但沿途的巍峨长城，秀丽山川，烂漫山花也为赛事大大提高了比赛乐趣。

京畿燕岭，春意盎然，百花齐放，还有古村名胜分布在崇山峻岭，长城内外，充满壮丽之美，运动健儿奔跑在田间山野，犹如一条条色彩斑斓、自由悦动的彩带，为大美天地平添一笔浓墨重彩。

山再高、路再险，挡不住运动员们的热情，一路上，运动员用脚步丈量大地，用心去感受自然的神奇、古村名胜的韵味，这不仅仅是一次意志体能的考验，更像是一趟精神心灵的涤荡，让大家充分展露野性十足的征服。

多名志愿者在比赛线路设有多个补给站点，并承接赛道指引、赛事救援等工作，全面保障赛事的顺畅与安全。

比赛开始

项目寄语

赛事掠影（一）

赛事掠影（二）

赛事掠影（三）

选手冲刺

经过七个小时的激烈角逐，所有参赛运动员全部顺利完成比赛，赛事全程无出现任何意外事故。21km与42km两项赛程各分男女组全部决出赛事前三名，赛事主办方、政府代表分别对取得优秀成绩的运动员进行颁奖。

21km男子组前三名颁奖

21km女子组前三名颁奖

42km男子组前三名颁奖

42km女子组前三名颁奖

翡翠城户外登山俱乐部代表顺利完赛

作为与翡翠城运动特色相契合的品牌赛事，鸿威集团多年来一直致力于提升赛事规模，扩大赛事影响力和与环保相结合的多项努力。2018年本项赛事获得了TRA’L的国际积分认证，更吸引了国际跑团的参与和20多家全国性媒体的追踪报道，县市两级主管领导也给予高度关注，为当地旅游经济的发展和翡翠城品牌的传播起到了积极作用。

连续三届赛事的成功举办，突显了鸿威·翡翠城的运动小镇特质。独特的山、谷、湖和长城景观，也让更多的人了解到翡翠城的自然景观优势。随着2022北京冬奥会的临近，鸿威集团着力打造的鸿威翡翠城运动特色小镇，也将成为京北区域的一方净土，为广大客户提供舒适健康宜居之所。

主持人左永刚：今年以来，在坚持“房住不炒”主基调不变的前提下，各地相继出台房地产调控具体措施，根据实际情况各有侧重，房贷等不同层面的政策坚持抑制投资投机性需求，同时保护刚性需求。

今年以来，房地产市场开启新一轮调控，本轮调控成为2016年“930”政策后掀起的第五轮楼市调控。据中原地产研究中心统计，今年前3个月，全国主要城市发布房地产调控已超过76次，叠加4月份青岛（楼盘）、海南（楼盘）等地的调控措施，年内各地累计出台的楼市调控措施已超过80次。

58安居客房产研究院首席分析师张波在接受《证券日报》记者采访时表示，整体来看，今年出台的各项楼市调控举措，其共性体现在“短期调控目标不变”。2018年楼市调控的主基调依然是“房住不炒”，并在此基础上加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。因此，无论是近期大连（楼盘）、沈阳等地出台的限购政策，还是海南楼市限购政策全面升级，都是在抑制房价过快上涨，意在扑灭炒房“死灰复燃”的苗头。

从国家统计局提供的数据来看，在越来越密集的楼市调控政策下，全国房价已从2016年的疯涨期逐渐冷却下来。数据显示，今年3月份一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.6%，二手房价格首次出现下降，降幅为0.1%。并且在70个大中城市房价中，深圳（楼盘）、福州（楼盘）、南京（楼盘）、无锡（楼盘）、郑州（楼盘）、北京（楼盘）、泉州（楼盘）、合肥（楼盘）、杭州（楼盘）和上海（楼盘）10个城市房价均出现同比下跌。

但要注意的是，虽然热点城市房价有所下降，但从70个大中城市房价波动情况来看，3月份房价上涨的城市数量却在增加。在此背景下，3月份以来一大波楼市调控政策接踵而来。

张波表示，从今年各地出台的楼市调控政策来看，虽然都是为了促进房地产市场健康发展，使其回归居住属性，但政策的侧重点有所不同，如武汉（楼盘）2月份推行首套刚需人群优先选房模式后，3月份长沙（楼盘）、成都等地的“刚需优先”保障措施也随之而来。此外，还有杭州购房摇号政策的出台，通过这种方式能够切实规范商品房交易，从源头杜绝收取“茶水费”等不良行为。

谈及未来楼市调控力度，链家研究院首席市场分析师许小乐告诉《证券日报》记者，未来楼市调控力度是否会继续加码，主要取决于前期的政策调控效果。如北京、天津（楼盘）等地在调控后均价有明显下跌，市场氛围较为理性，但在严厉的调控政策下部分需求被压制，因此今后大概率会保持当前调控政策不放松，再辅以供应端继续发力，既巩固前期调控成果，又使购房需求有序释放。而对于部分地区房价上涨仍然较快，市场升温迹象明显的地区如成都、西安（楼盘）等地，不排除后期政策有加码的可能性。

国家电网雄安新区供电公司22日正式挂牌成立，此举标志着雄安电网规划建设步入加快推进实施阶段。根据雄安新区电网规划，将实现电力100%清洁化，率先成为全时段100%清洁电能供应的城市电网，电能占终端能源消费比例达到52%以上。

雄安新区供电公司是国家电网河北省电力有限公司全资分公司，负责雄安新区电网规划、建设、运营和供电服务等各项业务，为雄安新区建设发展提供强有力的能源支撑。

目前，雄安新区电网规划已编制完成。该规划由国内50余名顶尖专家经数月集中工作研究编制，广泛征求听取河北省推进京津冀协同发展工作领导小组办公室、雄安新区管委会以及有关院士和知名专家的意见和建议，紧密对接新区总体规划和能源规划，充分借鉴吸收世界先进城市电网经验，紧扣新区建设发展要求，契合未来电网发展方向。

雄安新区电网规划按照创新、协调、绿色、开放、共享的新发展理念，着力打造广泛互联、智能互动、灵活柔性、安全可控的新一代电力系统，助力雄安新区建设成为高供电可靠性、高度电气化、高度智能化的绿色智慧新城。

根据速途研究院发布的《2018年Q1国内在线短租市场研究报告》显示，2017年末和2018年初，在线短租市场动作不断，资本十分活跃。在2017年10月份，国家旅游局颁布了《旅游民宿基本要求与评价》，弥补了行业规范上的空白，在基础规范上提出了具体要求。

各短租平台依照规范纷纷整改，这也为在线短租的发展铺开道路。如今上有政策扶持，下有资本推动，头上还顶着共享经济的光环，但是现在说在线短租已经结束水逆不知是否为时过早。

用户担心住进短租房安全没保障，但房子自身的安全似乎也需要保障。有多位房东控诉租客糟践自己的房子，然而没有得到相应的赔偿。

其中最臭名昭著的就是“12房客毁房事件”，这是在爱彼迎平台发生的事件。在12名房客彻夜轰趴后，房东收房时屋子已是狼藉一片。事后房东讨要说法时自然是困难重重，毕竟，面对房客这样的“上帝”谁敢太放肆。

在线短租的管理不能只依靠个人信用，还需建立全方位的监管体系。要落实实名认证和押金制度，提升监管的约束力。平台要对房客和房东双向监管，在发生利益纠纷时能够分责明确，保障受害者的权益。

抓住城市下沉趋势

合理规划对共享经济的发展非常重要，在线短租行业要想形成规模化就要学会从一线城市向二三线城市转移，紧跟城市下沉趋势。

一线城市的居住环境一直被诟病，人口过于拥挤，交通也拥堵不堪，因此才有人高呼逃离北上广。二三线城市成为越来越多人向往的居住地，政策也在引导人潮流向二三线城市。住建部、国土部、国家发改委、国家旅游局等部委发布的相关政策，涉及到房源供给、土地供给、旅游民宿发展等有关内容，以推动住房共享的快速发展。

城市下沉的大趋势，对在线短租平台也是机遇。短租平台要想扩大规模就要因势利导，占得先机。二三线城市的整体用户规模是最有吸引力的条件，在此基础上用户的需求也容易被激发。

另一方面，一线城市的房源利用率接近饱和，而二三线城市的闲置房源数量非常多，其中，房源空置率最大的城市是三亚（楼盘），商品性住宅空置率达到80%左右。综合来看二三线城市更具有发展潜力，也更符合房客的消费需求。

在线短租遭遇的水逆不过是行业初期遇到的共性问题，不足以限制行业的发展。随着平台规范的完善和政策的合理引导，这些问题终会迎刃而解，而服务同质化的问题才是平台应该未雨绸缪的，未来市场竞争会更加惨烈。

短租的业务涵盖非常广泛，平台应该发散思维，推出个性化的服务。像小猪短租推出过的“城市之光”书店住宿计划就是很有创意的服务，背包客可选择单向空间书店、南京（楼盘）老洋房、城墙书会；文青可选择扬州（楼盘）古琴房、厦门（楼盘）阅读房或上海（楼盘）二手书房。总之，打造多元化服务，满足用户更多的需求，才能虏获用户的芳心。

“万达涉及此次并购的资产与融创之间交割最大问题不在于流程复杂——甚至一些项目的交割，一天之内宣告完成。真正复杂的是协调地方政府关系。”一位接近此次万达城交割的消息人士透露。

4月23日上午，融创中国控股有限公司（以下简称“融创”）发布公告称，将延迟寄发关于万达文化旅游项目的收购事项、关于大连万达商业的战略合作事项的通函。这是在去年7月融创万达“世纪大并购”后，融创方面第3次发布延迟发函公告。

中国房地产报记者查阅过往信息发现，加之此次延迟寄发通函，在万达文旅酒店资产的收购事宜上融创前后已经发生了3次延迟寄发。

其中最早一次是在去年10月12日，融创当时称将寄发通函的时间进一步延迟至2017年12月31日或之前。彼时，融创已经向万达支付两笔共计294.22亿元的付款，并且完成8个万达文旅城的资产接受。

直到去年12月22日，融创方面依旧没有完成相关资产收购工作的流程安排。当日融创发布公告称，有关融创收购大连（楼盘）万达商业13个文化旅游项目公司91%权益的合作事项，该公司已向香港联交所申请将寄发通函的时间进一步延迟至2018年4月30日或之前。

延迟寄发收购通函在涉及重大资产收购的案例中并不鲜见，尤其在融创收购万达相关资产中有多种业态的销售物业和持有物业构成的综合性开发项目，且目标项目数量多、体量大，处于不同的开发和经营阶段。

在回应中国房地产报记者相关问题时，融创证券部门负责人也表示，收购资产价格比较复杂，需要较长的时间准备和编制须载入通函的经审核财务资料、估值报告及其他资料。

但是在知情人士透露的内容中，延迟更多在于“纸面之外”的关系梳理。

比如在济南（楼盘）万达项目中，万达在并购之前一年通过与济南市人民政府、历城区人民政府签署合作协议，以承诺投资630亿元的代价获得4200亩的低价建设用地的出让承诺。一年后，2017年6月30日，首批1495亩土地定向拍卖给万达，楼面价仅2800元/平方米。

不过在万达一个月后宣布相关资产出售给融创后，可靠消息称济南市政府暂停了济南万达城的土地出让。为此万达方面高层随后特意去济南与市领导协商相关事宜。万达之外，孙宏斌也与多位融创高管到访济南。

从协商结果看，历城区和济南市国土部门反馈，济南市同意继续签署土地出让合同，但必须同时签补充协议。补充协议对文旅城的建设时间、标准、后期运营提出严格要求，否则将采取不允许住宅销售、收回土地等惩罚措施。

进入2018年，楼市调控从严的主基调未变，有分析称，今年将成为房地产市场长效机制取得突破的关键一年。在“房住不炒”的这一基础上，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。近期，海南（楼盘）楼市限购政策全面升级颇受市场关注。

实则自2016年“9·30”大规模的调控政策之后，新政可谓密集颁布，根据中原地产研究中心统计，在今年第一季度，全国主要城市发布房地产调控已超过76次。

从市场反映而言，经过调控，房地产市场过热局面降温。不过，调控下的楼市依然是暗潮涌动。从国家统计局的数据来看，全国房价已经从2016年的疯涨期逐渐冷却，2018年3月份一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.6%，二手房价格首次出现下降，不过，仍需注意的是，虽然热点城市房价有所下降，但从70个大中城市房价波动状况观察可见，3月份房价上涨的城市数量却在增加。

实际上，从1998年住房体制改革以来，房地产市场历经了多轮的调控。这些调控政策解决了房地产市场存在的哪些问题？如何看待楼市发展过程中的调控手段？

华夏新供给经济学研究院首席经济学家、财政部财科所原所长贾康，在接受《财经》(博客,微博)V课视频专访时认为，以往不得已采取的这些行政手段，从调控概念上来说都是只治标，还需要更深层次地解决治本的问题。他认为，当下的关键是要总结过去的得失，并提倡“双轨统筹”的楼市管理框架，以实现标本兼治、追求治本为上的境界。

4月20日，市住建委会同市规划国土委发布了《关于进一步优化营商环境简化房屋交易流程的通知》。根据通知，未来北京（楼盘）购房的资格审核时间将大幅缩短到1个工作日。同时，房源核验和强制存量房资金监管也将取消，相关流程将变成由政府提供的，买家可选择的房屋信息查询和存量房资金托管服务。

我爱我家集团副总裁胡景晖对此表示，购房资格审核从以前的10个工作日缩短到1个工作日以后，房屋交易的时间成本可大幅节约，房屋的流通效率会大幅提高，这对整个北京房地产市场将起到很大的促进作用。

同时，在政策调控有力、投资投机深受遏制的环境下，购房资格审核的加快不会推高房价。目前北京的楼市需求以首置和改善的自住需求为主，市场处在买方占有主动权的状态，交易效率的提高只是让购房流程进行得更加快速，并没有增加投资投机需求所追求的获利预期，也没有改变自住需求的供求关系，所以对价格的影响微乎其微。

相反，交易效率的提高可让有真实居住需求的购房者们更快拥有自己的住房，从而客观上促进楼市向居住属性的回归。此外，交易效率的提升还有利于减少房屋买卖交易中存在的毁约、变价等一些不确定因素，让买卖关系更加稳定。

对于房源核验和强制存量房资金监管的取消，胡景晖表示，这是“不动产登记资料联网”的技术进步所带来的服务进步。这种技术是提升房地产市场管理效率的基础，对未来房地产税的征收以及房地产市场调控长效机制的建立有着重要意义。当然，从强制向可选服务的转变也增加了买家的自主空间，未来经纪公司的服务需要更加专业化、优质化。