4月23日，北京金隅集团股份有限公司发布公告称，公司于4月20日成功发行2018年度第三期超短期融资券15亿元，利率4.59%。
据观点地产新媒体了解，本期超短期融资券代码011800787，简称18金隅SCP003，实际发行总额15亿元，发行利率4.59%，期限270天，发行价格100元/百元面值，票据起息日为2018年4月23日，兑付日2019年1月18日。
本次票据发行主承销商和薄记管理人为中国光大银行股份有限公司。
另据观点地产新媒体查阅获悉，金隅集团于2017年9月获中国银行间市场交易商协会接受公司超短期融资券注册金额为200亿元，注册额度自通知书落款之日起2年内有效，注册有效期内该公司可分期发行超短期融资券。
中梁地产官微4月23日宣布，中梁获内蒙古自治区包头市阿拉坦汗大街一宗10万平米商住地，这也是中梁地产首进内蒙古。
据观点地产新媒体了解，该地块占地面积10万平米，位于高新南部板块、火车站商圈，交通通达性较高，医疗、商业和教育等配套相对完善。
另据观点地产新媒体近期报道显示，中梁地产4月份已先后入手多幅用地，包括以5522万元竞得江西省上饶市一宗商住用地，土地面积17838平方米。
以11.47亿元以及2000平方米配建住宅建筑面积竞得江门市区JCR2018-25（蓬江04）号地块，土地面积为60485.04平方米，计容最大建面为166353平方米。
4月19日，中梁地产再以5.7亿元竞得温州苍南龙港镇世纪新城片区4-01地块，出让面积36181.2平方米，建筑面积72362.4平方米。
在22日钜派投资集团等联合主办的“2018首届陆家嘴地产金融峰会”上，国务院发展研究中心金融研究所副所长陈道富表示，近两年，新增房地产贷款占整个新增贷款的比重超过40%，如果加上公积金贷款，将达到50%左右。这表明，从金融的角度，信用创造的基础越来越多地依赖于房地产，越来越集中于个人抵押贷款。而做好金融配置是未来房地产企业在竞争中获胜的关键。
陈道富指出，从价格曲线来看，一方面，以住宅价格作为基数的价格指数快速超越消费品价格，出现一个相对快的增长；另一方面，以生产端价格来看，在一段时间内出现了生产紧缩的过程。而在这个过程中，房地产在金融市场里形成了相对价格再配置，并影响到整个资源的再配置。从金融角度来分析，房地产真正的风险，在于房地产市场已经成为中国信用创造的最主要渠道，如果房地产市场出现波动，会导致整个货币供给出现波动。因此，从宏观面上，对房地产市场要从金融的高度关注。
陈道富还认为，央行调整存款准备金率后，市场利率有所下行，银行贷款呈相对平稳态势，体系内的融资成本是趋于下降的。因此，做好金融方面的配置是未来房地产企业在竞争中获胜的关键。（李良）
(中国证券报)
4月23日，中弘控股股份有限公司发布公告称，公司及下属控股子公司新增逾期债务本息合计金额约11.15亿元， 占2016年净资产11.36%。
据观点地产新媒体查阅公告获悉，新增债务中逾期债务本金为9.48亿元，逾期债务利息约为1.67亿元，全部为各类借款，占公司2016年经审计净资产的11.36%。
截止公告日，中弘股份及下属控股子公司累计逾期债务合计金额约22.71亿元，全部为各类借款，占公司2016年经审计净资产的23.13%。
中弘股份表示，公司目前正在与相关债权人协商妥善的解决办法，并且在全力筹措偿债资金。如果无法妥善解决逾期债务，中弘股份及下属控股子公司可能面临支付相关违约金、滞纳金和罚息等，增加财务费用，同时会进一步加大公司资金压力，并将对公司 2018 年度业绩产生影响。
观点地产网 4月23日，绿地控股集团股份有限公司公布了其2017全年报告。根据该份报告，绿地2017年全年营收同比增17%至2904亿元；利润总额同比增33%至193亿元；净利同比增25%至90亿元。
据披露，房地产销售方面，绿地2017年实现合同销售3065亿元，同比增长20%；实现合同销售面积2438万平方米，同比增长24%；回款2451亿元，同比增长21%。
在绿地控股看来，公司规模上的提速与其年内积极推进去库存、去商办、开新盘、抓回款的战略工作不无关系。而在突破三千亿之际，绿地似乎还在企图通过土储的增加来保证日后规模增长的节奏。
负债与现金流
根据报告，2017年，绿地控股先后落地雪野湖、丁字湾、宿州高铁站等69个项目，新增土地面积约1262万平方米，计容建筑面积约2325万平方米，平均楼面价约2500元/平方米，土地款592亿元。
观点地产新媒体了解到，上述新增土储预估将为绿地提供货值超过3000亿元。而在2018年刚过去的一季度，绿地还陆续在赣州、宿州、万州、阳江、湖南株洲等地落下项目28个，新增权益建筑面积1166万平方米，新增总货值超过1300亿元。
事实上，紧随着土储和规模扩张的进一步诉求，绿地也像许多高增长房企一样，处在规模与负债的平衡之中。
资料显示，2016年，绿地控股合同销售金额为2550.04亿元，同比仅增长10.8%，而到2017年，绿地实现合同销售3065亿元，同比增长达到20%。但与之相对应的，绿地的资产负债率也依然维持在88.99%的较高水平（连续第11个季度资产负债率超过87%），有息负债方面的余额为2760亿元。
一位绿地内部人士在接受观点地产新媒体采访时表示，关于销售增长方面，这是在绿地目标正常范围之内，同时，负债这块也随同规模成正比呈上升趋势，是一个正常现象。
“另外一方面，公司也确实会更加重视整个盈利水平，因为说实话，行业发展到目前这个阶段，其实规模的上限还是比较明显的。”
另据绿地年报的说法，其现金流还在持续的改善当中。
“去年全年实现经营性现金流量净额589亿元，达到历史最好水平；预收账款2374亿元，同比增长41%，为2018年业绩持续较快增长奠定了基础。净资产收益率稳定增长至15.21%，同比增加2.20个百分点。”
据观点地产新媒体了解，报告期内，绿地房地产主业方面回款2451亿元，同比增长21%；另外，结转毛利率方面也持续提升，增加近3个百分点至23.36%，利润总额同比还有大幅增长。
上述绿地内部人士表示：“2017年现金流是历史新高，2018年相信这样趋势将会持续。”
大基建与小镇
值得一提的，除了房地产主业以外，绿地在大基建、大金融、大消费等多元产业发展上也快速提升。
据了解，在其2904亿元的全年营业收入当中，除了房地产主业贡献了1505亿元外，期间，大基建业务实现经营收入1048亿元，同比增长37%，成为绿地除房地产业务外，第二个“千亿”的业务板块。
2017年，绿地在大基建方面新签项目总金额1941亿元，同比增加100%，利润总额同比实现大幅增长，成为绿地整体增长的重要引擎。
期间，绿地先后中标杭州湾二期、三期及许信高速公路、南京求雨山PPP等项目，并拓展海外“一带一路”沿线市场，签约柬埔寨、马来西亚、冈比亚、老挝等地多个项目。
事实上，绿地高层此前在2016年业绩会中就曾表示，2017年基建板块收入将在2016年基础上继续大幅增长。同时，绿地期望到2020年实现4000亿元的年销售目标。
另一方面，特色小镇也是绿地去年布局的一个热点。2017年，绿地围绕特色小镇、地级市高铁站、战略性项目等题材，抢进城市群溢出效应和高铁沿线市场。
绿地集团董事长张玉良曾表示，2017年绿地房地产板块重点将“特色小镇”模式纳入集团发展战略。“绿地将重点选择一、二线城市近郊及周边，重点投资启动特色小镇大盘项目。”
据了解，绿地集团自2016年启动对“特色小镇”项目的投资布局，目前，已经在西安、武汉、成都、杭州、南昌、宁波、廊坊、莱芜、莱芜、眉山、许昌等落地项目。
绿地控股表示，2017年的目标是特色小镇要确保4万到5万亩土地的占有量。截至目前，绿地已签约特色小镇超4.7万亩，成为当前土储的核心组成。
其中，宁波杭州湾、西安西咸新区、山东雪野湖以及云南昆明、南京高淳、郑州新密、河北大厂、南昌赣江新区、成都都江堰、成都峨眉山等地，主要分布于围绕重点城市及周边有溢出效应的区域。
按照绿地控股的预期，在2018年，其将争取实现营业收入超过3500亿元，利润总额超过200亿元。
4月23日，景瑞控股有限公司发布公告称，公司3.5亿美元于2021年到期的优先票据已完成发行，票息9.45厘。
据观点地产新媒体查阅公告获悉，上银国际、中国国际金融香港证券有限公司、国泰君安国际、海通国际、招银国际、兴证国际及德意志银行为该票据联席账簿管理人及联席牵头经办人。
该票据总额3.5亿美元，自4月23日（包括该日）起按年利率9.45厘计息，利息自2018年10月23日起，每半年于每年4月23日及10月23日支付，票据于2021年4月23日到期。
景瑞控股曾表示，在扣除包销折扣、佣金及其他就票据发行应付的估计开支后，票据发行估计所得款项净额将约为3.44亿美元。公司计划以票据发行所得款项净额再融资偿还现有债务及作一般公司用途。
4月23日，红星美凯龙家居集团股份有限公司发布公告称，公司子公司南京名都家居广场有限公司和上海红星美凯龙全球家居有限公司为公司15亿元融资提供担保，期限3年。
据公告披露，为补充流动资金，美凯龙拟以15亿元将公司合法持有的子公司南京名都家居广场有限公司共100%股权的收益权，转让给交银施罗德资产管理有限公司。
美凯龙承诺将无条件回购标的股权收益权并支付回购价款，回购价款包括回购本金、回购溢价款。回购本金即15亿元融资本金，回购利率即融资利率，为主合同生效时交银施罗德转让价款实际支付日人民银行一至五年（含五年）期基准利率上浮29.5%，且最低利率为5.225%/年，回购期限即融资期限不超过3年，自交银施罗德实际支付首期转让价款之日起算。
美凯龙拟将公司合法持有的南京名都60%股权为本次融资提供质押担保；南京红星国际以其持有的南京名都40%股权为本次融资提供质押担保。
此外，南京名都以其持有的坐落于南京卡子门大街29号的房屋及对应土地使用权为本次融资提供第一顺位抵押担保；公司全资子公司上海红星美凯龙全球家居有限公司以其持有的坐落于上海市浦东新区临御路518号，御北路515号，康杉路51号的房屋及对应土地使用权为本次融资提供第四顺位抵押担保，期限均为3年。
截至目前，美凯龙及控股子公司（已批准的）累计对外担保总额约140.54亿元（不含本次担保金额），其中美凯龙对控股子公司提供的担保总额约97.54亿元（不含本次担保金额），分别占2017年经审计归属于母公司的净资产的34.76%和24.13%，公司及控股子公司无逾期担保。
乐视系与融创总是如影随形，近日市场消息就显示，乐创文娱（即原乐视影业）将和融创成立合资公司，取名为乐创文景，进军文旅实景业务。
乐创文娱在年会当天也披露了成立合资公司的消息，重点布局IP加品牌联营业务、影剧联动互联网视频业务、IP授权衍生业务以及IP实景文旅业务。其中在IP实景文旅业务上，具体的形式有文旅城、文化小镇、融创社区等。
曾经热播的《太子妃升职记》成为了彼时乐视影业势头正盛的缩影，如今乐视影业则因为乐视控股的资金链断裂而遭牵连。
如今看来，乐视影业董事长、CEO张昭获得了融创的资金支持，仍有着“上市梦”；而孙宏斌也有着自己的“计划”，即让“乐创文娱”来填补融创“诗和远方”的文旅项目运营。
谁来拯救“太子妃”
提起乐视影业的IP剧，很多人会对《小时代》系列、《熊出没》系列、《九层妖塔》等如数家珍；而另外一部网剧《太子妃升职记》，也曾红极一时。
2015年12月，凭借着“被风吹起的头发、纱裙，并搭配着青烟”等魔性特效，加上接地气的剧情，《太子妃升职记》在短期内获得了数亿的点击率，一度盖过了热播大剧《芈月传》的风头。
在风靡一时的“太子妃”背后，彼时的乐视影业也受到了明星们的追捧，其明星股东几乎占领了娱乐圈的半壁江山。据统计，彼时已有19位明星入股乐视影业，总共投入约1.5亿元。
但当明星们期望在乐视中共享财富盛宴的时候，“滑铁卢”却悄然而来。他们完全没有想到，乐视从疯狂融资到债务风险爆发，只用了不到一年的时间，乐视影业也随之难以重拾“太子妃”的盛景。
今年1月23日，乐视网宣布，由于乐视控股持有的乐视影业21.81%股权仍处于质押状态、乐视影业尚存有对乐视控股其他应收款等原因，将终止对乐视影业的重大资产重组。
由此，乐视网计划以98亿元向44位股东收购乐视影业100%股份，并募集50亿元配套资金的计划已然梦碎，而明星股东们“解套”也变得更加遥遥无期。
更名与“拯救者”融创
今年3月27日，乐视影业董事长、CEO张昭发布内部信，称公司将正式更名为“乐创文娱”。更名后，张昭仍出任乐创文娱董事长、CEO。在其内部信中，张昭写了一句耐人寻味的话：“幸存者，不可贪图安逸；逆流者，唯有躬身前行。”
张昭言辞中似乎透露着受波及的“委屈”与隔离乐视的“决绝”。
2016年底乐视爆出资金危机，贾跃亭几度亲自上阵，从当时业绩还算不错的乐视影业借款，前后借去了17亿元，这笔资金至今已无着落；紧接着，盈利的乐视影业又被波及，股权被多次质押。
此后，张昭多次试图与乐视撇清关系，两次更名就可以看出其“去乐视化”的急切心情。去年11月，乐视影业曾宣布过更名为“新乐视文娱”，但最终由于种种原因并未施行，如今再次更名为“乐创文娱”。
值得注意的是，改名后的乐创文娱发表全员信。张昭在信中特别对融创表示了感谢，尤其是融创的增资支持。
据了解，去年1月，融创与乐视签署战略投资协议，向乐视系投资150亿元，其中10.5亿元用来购买乐视影业15%的股权。转让主体为乐视控股，受让主体为融创旗下的天津嘉睿，转让完成后，融创中国为乐视影业第二大股东。
12月，乐视网发布公告，融创继续对乐视影业进行增资。增资完成后，天津嘉睿持有乐视影业40.75%的股权，为第一大股东；乐视控股持有乐视影业16.3592%的股权，为第二大股东。
在今年的融创业绩会上，孙宏斌披露，按照此前30亿元的估值，融创对乐创文娱已经定增10亿元，下一步是在今年的六到七月份再次对其增资。有此承诺，张昭将希望寄托在融创身上，似乎也在情理之中。
而有了资金的支撑，张昭也变得有了底气，其曾对媒体公开表示：“完成融资后的乐创文娱各项业务推进正常，也即将引入新的投资者，未来将寻求单独上市。”
但孙宏斌显然有着自己的“计划”，即让“乐创文娱”来填补融创“诗和远方”的文旅项目运营。
融创于年度业绩报告中披露，2018年，集团将成立独立运营的文旅集团，致力于提升集团已布局的文旅项目的运营能力和盈利水平，成为未来新的增长点。
目前，融创正在消化此前收购的万达十三个文旅项目，公告显示，融创收购的万达文旅城项目权益，于自收购日至2017年末，共交付物业约182.7万平方米。2017年，融创因业务合并而录得的收益增加234.2亿元，其中万达文旅城项目就贡献了较大的比重。
在此后文旅项目的运营上，乐创文娱无疑能在IP实景文旅业务上提供支持，这也是融创所期待的。
中国金洋拟再斥6.6亿元收购宝能赣州28万平米项目
中国金洋集团有限公司4月23日晚间公告，公司全资附属莱华泰盛作为买方，拟以6.6亿元向卖方莱华商置收购目标公司莱华泰丰的100%股权。而据公告显示，莱华商置实为宝能集团旗下公司，去年8月份曾向中国金洋转让赣州一项目。
据公告披露，此次目标公司莱华泰丰主要从事房地产物业销售及开发，持有江西赣州物业项目。该项目名为“太古城”，位于江西省赣州市章江新区，占地面积约27.59万平米，其中可售面积约23.96万平米。莱华泰丰拟持有土地建筑面积约2.27万平米作商业用途、2.97万平米作酒店用途，以及项目项下土地余下部分将出售或出租。
中国金洋表示，预计集团将从项目物业出售及租赁以及项目价值的预期增长中获利。
另悉，中国金洋还曾于2017年8月以代价17.2亿元，向莱华商置收购莱华泰盛有限公司100%股权，莱华泰盛持有江西省赣州市章江新区12.8万平米项目。
旭辉8.49亿竞得南通港闸区宅地 溢价率34%
4月23日，旭辉以8.49亿竞得南通港闸区R18013住宅地块，楼面价10836元/平方米，溢价率34%。
资料显示，该地块位于港闸区永和路北、工农路西，出让面积为56499.6平方米，容积率1.388，建筑面积78421.4平方米，起始价为63619万元，起拍楼面价为8112元/平方米，为住宅用地。
碧桂园6.13亿竞得江苏南通高新区宅地
4月23日，在江苏南通通州区的土拍中，碧桂园以总价6.13亿元竞得CR2018-006地块，成交楼面价为5344元/平方米，溢价率为0.21%。
资料显示，该地块位于南通高新区金桥东路南侧、牡丹江路东侧，出让面积为63679平方米，规划用途为住宅用地，容积率为1.8，建筑面积为114622.2平方米，起拍总价为61131.84万元，起拍楼面价为5333.33元/平方米。
阳光城落地延安教育小镇项目 总用地720亩
4月23日，阳光城集团发布官微称，公司于近日成功获得延安新区五幅地块，标志着该集团首个教育小镇正式落地。
五幅地块均位于延安新区，总成交价10.18亿元，土地面积总计48万平方米（约720亩）。据了解，阳光城于去年9月签约延安北大阳光教育小镇项目，而本次5幅地块的成功获得，标志着项目的首次正式落地。
观点地产新媒体获悉，该小镇项目具体位于延安为民服务中心以西，北环西路以东，东方红大道以北，北山山体公园以南。
项目总用地面积717.58亩，其中住宅、商业用地面积约523.55亩，教育建设用地面积约194.03亩，将打造幼儿园、小学、初中、高中（含国际高中）为一体的十五年一贯制学校。据了解，其中延安北大培文学校已于4月20日全部封顶。
（腾讯房产王彤 发自北京）2018.4.16-2018.4.22，北京市商品房成交281套，环比上涨14.23%；成交面积4.32万平米，环比上涨17.39%；成交均价44426元/㎡，环比下降0.32%；成交金额19.17亿元，环比上涨16.96%。
一、商品住宅(普宅+别墅)市场成交
第一名：丽景长安一期
商品住宅市场成交281套，成交面积4.32万㎡，成交均价44426元/㎡，成交金额19.17亿元，成交排名前十项目如下：
1、普宅市场成交
第一名：丽景长安一期
普宅市场成交223套，成交面积2.62万㎡，成交均价44688元/㎡，成交金额11.72亿元，普宅成交排名前十名项目如下：
2、别墅市场成交
第一名：万科弗农小镇
别墅市场成交58套，成交面积1.69万㎡，成交均价44020元/㎡，成交金额7.45亿元，成交排名前十项目如下：
二、8万+市场成交
第一名：华瞰墨园
单价在80000元/㎡以上豪宅市场上周成交12套，成交排名项目明细如下：
二手房市场成交
北京市二手商品住宅上周成交2073套，环比下降45.04%，同比下降13.48%；成交面积18.41㎡，环比下降43.75%，同比下降11.74%。
（腾讯房产北京站与中原地产联合发布）