摄氏10度，PM2.5指数26，1000颗鲜活跃动的心。

这是4月22日早八点的南海子公园，雨后春寒，城市的热情却在此点燃。

由中国金茂发起的“尽致尽美，每一步都在改变——中国金茂绿跑中国第五季”在北京亦庄南海子公园热力开跑，由来自各个领域的九位金茂绿跑推广大使组成的领跑阵容十分强大。

作为国内绿跑第一公益IP，金茂绿跑始终专注于倡导一种绿色、健康、人文的生活方式。自2014年起至今，中国金茂“绿跑中国”已迎来第五季，今年的活动主题“尽致尽美，每一步都在改变”深受广大跑友喜爱，在跑友看来，“改变”最能代表他们追逐梦想的过程。

关于奔跑，半程敬过往，半程敬明天

活动当天恰逢4.22世界地球日，绿跑启动仪式也与“地球”有关，在活动嘉宾的启动下，一个巨大的绿色魔盒缓缓打开，象征着中国金茂健康向上的绿金生活理念的地球向上飞起。

事实上，自2014年“绿跑中国”举办以来，每年金茂绿跑都选择在世界地球日前后举行，五年来迎来15万跑友，建立了超过40个绿跑社群，本季赛事涉及到上海、广州、重庆、长沙、南京、杭州等全国25个城市，每个城市冠军将直通丽江半马总决赛。在更多人的参与中，这也是对中国金茂遵从“低碳、绿色、健康向上生活”理念的最好诠释，以实际行动为公益环保增添仪式感。

仪式感来自于无处不在的动人心弦。基于“尽致尽美，每一步都在改变”的绿跑主题，活动现场特别还原网络大热互动视频舞蹈“海草舞”，更有跑评声浪墙，一条条有关于跑步的评论，都是跑者的内心写照，与曾经的自己有关，有憧憬的未来有关，引发参赛者大量排队，争相摘取代言心声的跑评合影。

来自跑者的心声真切动人。男子组冠军是一位马拉松业余爱好者，曾多次参加北马、上马等全马赛事，在接受记者采访时表示，相比全马，绿跑更有益身心，“像今天的场地南海子公园，含氧量高，湿地环境对健康非常有利”；女子组亚军是一位“70后”，她是金茂绿跑的忠实爱好者，自2014年起从未缺席过任何一届绿跑，跑步的初衷是为了“减肥瘦身”，谈及跑步对于生活的改变，她坦言“跑步使我快乐，奔跑的过程中认识了很多好朋友”。

热爱跑步的人，无一例外都是热爱生活的人。以奔跑的方式作别过往，拥抱更好的自己，这一个个生动的例子，在略带寒意的春日里，温暖了时光。

关于生活，一杯敬自由，一杯敬向往

跑步是生活的一个缩影，机械的动作重复中窥得见健康向上的生活方式。在赋予生活仪式感的同时，金茂更致力于还原生活场景，打造与热爱生活的人相匹配的完美居所。

南海子公园细雨之中，中国金茂营销管理部总经理助理霍博宁动情地说，绿跑是用脚步感受城市的土地，用身体感悟城市的肌理，如同中国金茂作为城市运营商不断更新城市、促进城市焕新生长。

在产品打造上，中国金茂一直都秉承绿金战略，用科技改变生活方式。就在本月初（4月11日），中国金茂首个实楼科技工艺样板间在亦庄金茂府震撼亮相，“原生态”工地对外开放。自“府系”开山之作广渠金茂府诞生伊始，中国金茂闻名于科技与工艺。十年来，金茂以初心践行“绿金”品质，在高端精装住宅领域里不断探索、精进，逐步形成独有的核心技术、严苛标准与管理体系。

亦庄金茂府作为北京第四座金茂府，将中国金茂十年品质进行自我剖析与透明化展示，毫无保留地将品质剖面展现在用户面前。

这份坦然无畏的匠人精神获得了高度赞誉。绿跑活动当天，受邀作为金茂绿跑推广大使的九位来自各行业的精英KOL也在参观亦庄金茂府时表示，亦庄金茂府营造的科技化生活场景是有温度的，身为运动爱好者，跑步大使非常注重居住空间的健康度和外部大环境的环境的自然性，从这个角度来说，“南海子公园的生态自然环境非常好，亦庄金茂府又具有完善的健康科技系统，是宜居的优中之选”。

目前，围绕南海子公园大量的高端居住项目落成，教育、商业、医疗配套也相继落位。尤其是去年年底12年制人大附的签约落址，更为区域内的优质教育资源，再添有利砝码。亦庄金茂府130-190㎡精装科技四居新品上线，新亚洲轻奢风格样板间已开放，欢迎莅临品鉴。

亦庄金茂府项目详情可查看公众号，或直接拨打VIP热线：400-819-1111转610960

金茂北京公众号将会定期更新精彩活动信息，敬请关注。

都说，春雨缠绵，就连掩映在书卷里的词句与故事，也被浸润得湿淋淋的，让人心生眷恋；都说，春花嫣然，那绚丽的色彩，无不吸引着人们希冀的眼睛，让我们在春天的路上义无反顾的往前走。

春天是诗意的，也是温情的，更是充满期待和希望的。然而，春的风情，终究承载不了永恒，它只适合于播种，将美好的念想，根植于心，便是一路值得珍藏的风景。

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很欣赏这样一句话：生命，是一场虚妄。

生命中，总有一些令人唏嘘的空白，有些人，让你牵挂，却不能相守；有些东西，让你羡慕，却不能拥有；有些错过，让你留恋，却终生遗憾。

在这喧闹的凡尘，我们需要有适合自己的地方，用来安放灵魂。

也许，是一座安静宅院；也许，是一本无字经书；也许，是一条迷津小路。只要是自己心之所往，便是驿站，为了将来起程时，不再那么迷惘。

实景图

一直向往走进青的山，碧的水，体悟山水的绚丽多姿，领略草木的兴衰荣枯，倾听黄天厚土之声，探寻宇宙自然的妙趣。走进了山水，也就走出了喧嚣，给身心以清凉，给精神以沉淀，给灵魂以升华。

正如一位墨客所说，走进自然，山水浩浩不竭的生命之源注入心田之时，便构建了人类精神世界多姿多彩的绚丽图景。从山水飘逸俊美的景致里，可以获得鲜活的感性认知、审美体验和丰富素材，同时能使我们的视野更开阔，美感更丰富，胸怀更博大，追求更高远。

山可以涤志，水可以清心。 仁者乐山，智者乐水，山水之恋，亘古永恒。 山的博大精深，水的浩瀚柔婉，是仁爱与智慧的凝聚，是静止与流动的交融，是肃穆与灵动的结合，它们演绎着锦绣山河的生命与灵魂，传递着大自然的玄冥和韵律，传承着天地的传奇与不朽。

“此中有真意，欲辨已忘言。”对于山水禅境，任何语言都显得苍白无力，因为它是大自然最美的写意，是性灵最初的纯一。当我们的心灵聚焦某种困顿时，不妨走进山水，亲近自然，欣赏下沿途的风景。

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阳光城·君山墅位于群景汇聚的密云，这里群峰叠翠，四季花语，望山环水正是度假桃花源。作为山水别墅，环境才是自然肌理。

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坐拥“三山众园，千亩果岭，百里河湾，千亩桃源，万倾植被”美景，其不可复制的自然资源让阳光城·君山墅价值潜力十足。大山大水，真山真水，居之君山，仿若置身桃源，居之者忘老、寓之者忘归、游之者忘倦。

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阳光城·君山墅，总价900万起，建筑面积约310-360㎡，奢华在物更在心，精神在心也在物。这里有天，有地，有庭院，有水岸，有远山，山水之间，心之归墅。

实景图

销售热线：400-819-1111转828805

地址：密溪路33号(京承高速密云收费站出口北行10公里）

国务院关于落实《政府工作报告》重点工作部门分工的意见提出，今年安排地方专项债券1.35万亿元，比去年增加5500亿元，优先支持在建项目平稳建设，合理扩大专项债券使用范围。这意味着，2018年地方专项债品种有望进一步丰富。

近日，财政部发布《试点发行地方政府棚户区改造专项债券管理办法》，确定试点发行地方政府棚户区改造专项债券。

吉林省财政科学研究所所长张依群对《证券日报》记者表示，这是继土地储备、收费公路、轨道交通专项债券之后，财政部推进地方政府债券改革、丰富地方专项债券品种、拓宽地方财政融资渠道的又一具体举措。

张依群认为，适当拓宽地方政府投融资渠道、规范政府投融资行为、真正落实“开前门、堵后门”债券发行管理改革政策，有利于防止隐形债务风险扩散，保持地方经济健康可持续发展。

数据显示，2017年，全国地方累计发行土地储备专项债券2407亿元、发行政府收费公路专项债券440亿元，同时深圳市首次在深交所成功发行轨道交通专项债券20亿元。分析人士认为，这为港口、供水设施、污水处理设施等项目发行专项债券提供示范。

张依群表示，下一步，还会继续丰富地方专项债发行品种，重点是继续围绕公共基础设施建设和公益性社会服务等民生领域，有社会付费机制、资金循环链条、市场化运营能力的项目，都可能会逐步纳入地方政府专项债发行范围。一方面可以有效缓解地方政府民生项目建设和事业发展方面资金紧张的压力，另一方面也可以进一步强化风险意识和责任，有效促进地方政府债券管理水平和投融资能力的提高，提高债券资金使用质量和效率，对推动我国经济长期稳定健康发展将会发挥积极作用。

(出处：证券日报)

雄安新区将成为新时代的样板和标志。10个篇章、2万多字，《河北雄安新区规划纲要》（下称《纲要》）一出炉即引起万众瞩目。《纲要》描绘了新时代“未来之城”的前景。其中，改革创新住房制度，建立新型住房保障体系的重任在肩。以市民为中心，步行15分钟搞定日常需求的设想将让生活工作更便捷高效。

《纲要》指出，改革创新住房制度。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。坚持保障基本、兼顾差异、满足多层次个性化需求，建立多元化住房供应体系。坚持市场主导、政府引导，形成供需匹配、结构合理、流转有序、支出与消费能力基本适应的住房供应格局。完善多层次住房供给政策和市场调控体制，严控房地产开发，建立严禁投机的长效机制。探索房地产金融产品创新。

中房数据研究院院长陈晟向上证报记者表示，雄安新区绝对不会“以房地产业立区”，而且还将打破很多地方土地财政路径依赖的模式，探索未来城市发展的新路径。他认为，雄安新区将试行以公租房、廉租房为主的建设模式。并且，在租赁公寓方面，探索中国的房地产金融产品创新，如房地产信托投资基金(REITs)可在雄安试行。

央行石家庄中心支行长陈建华此前建议，参考国际成熟经验，完善有关配套政策，支持REITs试点工作在雄安开展。

可以肯定，“雄安新区一定会有很多创新，这里或将没有固定住宅用地，没有商品房交易，要成为一个万众聚集租赁型新都，一个充满无限活力的年轻城市群，彻底克服长期困扰人们的大城市病问题，探索城市发展的新路径。”陈晟说。中国城市经济学会副会长牛凤瑞也向记者表示，雄安新区一定会避免产生靠卖地生财的发展模式，公租房在雄安新区大规模供应是可能的，但同时还应该有更丰富、更多元化的住房供应。

《纲要》还提出，优化居住空间布局。即，统筹居住和就业，促进职住均衡。实现合理公交通勤圈内的职住均衡。

“新区城市组团式发展、职住均衡、小街区，居民在日常工作、生活之外没有额外沉重负担，不会将大量时间虚耗在路上。”中国城市规划设计研究院规划研究中心主任殷会良说。展望未来新区，居民的日常生活基本需求在15分钟步行范围内都能解决，便利店、卫生服务站、小型健身场所、幼儿园等步行5分钟就能达到。

雄安新区规划了“城市—组团—社区”三级公共服务设施体系，构建社区、邻里、街坊三级生活圈。在建设之初，公共服务设施就是高质量、高水平的，将引进国内外优质教育、医疗和文化等资源。

“雄安新区将是立体的、全面的，每一寸土地都是先规划好再建设。”陈晟认为，雄安新区将从疏解北京非首都功能、促进区域协调发展，到发展高科技助力自主创新、提供优质公共服务、建设高效交通网络、构建城市的智慧管理和运营，以及延续中华文脉、对接世界文化等，内涵丰富而深厚，表现多样而精彩，走出新型都市圈大城市发展的实践之路。

（来源：上海证券报 记者 于祥明）

(上海证券报)

经济人

李宇嘉专栏

国家统计局近日发布第一季度楼市数据，行业上下游“一起一落”格局明显。下游商品房销售接近零增长(3月同比增长3.2%)，增速连续两年下滑，而上游开发投资增速(3月同比增长10.8%)创近3年来新高。在下游销售增速连续下滑、政策和资金继续“双紧缩”，特别是按揭利率连续15个月走高(3月首套房利率同比涨23.4%)，以及开发商资金面日益紧缩等大趋势下，上游开发投资逆势走高，与近期开发商“抢跑”收割市场密切相关。今年以来，楼市调控继续收紧趋势明显，限购限售范围扩大，“限价+摇号”成为调控标配；资金面上，抑制居民杠杆、控制资金流向楼市成为监管重点，银保监会甚至将这两者列入年度10大重点工作。因此，开发商资金回笼困难，统计局数据显示，一季度开发商资金来源增速(3.1%)创2016年以来新低。

同时，2016年以来开发商销售“排位赛”非常激烈。2018年，希望借助高周转维持“千亿级别”的房企将有30多家，比2017年翻一倍；TOP100房企(市占率达60%)中，2018年的销售目标基本都要增长30%以上。由此，基于提高市占率的目标，开发商有加快推货和加快周转的主观诉求。客观看，2016-2017年开发商储备土地迅速放量，300城土地出让金在这两年分别达到2 .9万亿元和4.06万亿元，同比分别增长31%和50%，2017年更是刷新记录。但同时，进入2018年，不仅银行信贷资金全面收紧，就连2017年还算畅通的信托、资管等通道资金也全面堵塞。

目前，开发商资金来源中，占比近20%的国内贷款接近零增长(一季度增长0.9%)；由于按揭贷款从紧缩规模(一季度下降6.8%)和抬高利率两头挤压，首付款控制消费贷，“限价+摇号”降低预售申请和开盘进度等因素，2017年占比达到51%的其他资金(主要是销售回款)，未来对开发商资金支撑力度下降。综上，资金面收紧和调控升级等因素，客观上也倒逼开发商必须加快周转速度。因此，我们看到，碧桂园从土地摘牌到开盘仅用了5.2个月尽管已是业内最快，居然还不满足，公司管理层于近期提出进一步加快周转的要求。

另外，本轮楼市回升主战场在三四五线城市。2016和2017年，全国680多个三四五线城市商品房成交量占比分别达64%和70%，比2015上升13和19个百分点。2015和2016年，300个城市中三四五线土地出让占57%，2017年升至60 .5%，今年一季度突破70%。考虑到300个城市以外的其他城市都是四五线城市，全国三四五线城市商品房销售及土地成交占比实际上更高。2016-2017年，三四线楼市火爆，与“去库存”和棚改货币化有关，2018年以后，“去库存”重点转向县域；同时，催生三四线楼市行情的棚改货币化(PSL，抵押补充贷款)尽管在一季度放量，但2.7万亿的余额接近3万亿的顶部，加上货币化助推房价，未来货币化棚改将式微。

近期，国家明确以专项债渐进取代PSL，推进棚改投融资。不过，地方政府是结构性去杠杆的主体，监管层严厉控制地方债务，PPP、产业基金等涉及地方政府违规举债的已经被清理并严格控制。因此，无论在货币创造、投放规模还是闭环运营上，纳入政府预算且受严格监管的专项债远不能与P SL刺激棚改的效果等量齐观。未来棚改将更加注重公共服务“补欠账”、新型城镇化而非激发市场需求。综上，正是基于对三四五线楼市前景谨慎判断，各大房企都抱着“抢跑”和收割市场的心态，希望趁“去库存”和棚改余温还在时，尽快去化和回笼资金。

这一点从新开工数据也可以看出来。一季度，房屋新开工面积34615万平方米，同比增长9.7%，增速比1-2月提高6.8个百分点；3月单月新开工增速为17.8%，比2月提高14 .9个百分点。但是，1-3月，房地产开发企业土地购置面积3802万平方米，同比仅增长0 .5%。也就是说，开发商土地储备并未明显增加，但出货量却在加速，“抢跑”以“收割市场”的心态非常明显。(作者系资深地产研究人士)

本版言论仅代表作者个人观点

(南方都市报)

长租房命题玩法待定

180万租房10年只是实验的开始

如果有180万，是租房10年划算，还是直接买套房子？北京五环外的万科“北京翡翠书院”长租房，使不少准租户陷入矛盾中。万科“北京翡翠书院”是首个推出的自持租赁住房项目，10年180万且需要一次付清的租金，使该项目一经面世就备受瞩目和争议。

长租市场，这个刚刚兴起却蕴含巨大潜力的市场，吸引了大资本纷纷进入。建行的“存房”业务上线3个多月就完成了近400笔，而链家旗下主打长租公寓的品牌自如，今年获得了40亿A轮融资，公司估值近200亿元。

“自2017年租赁政策深化并全面落地以来，租赁市场迎来了真正的黄金时代，房地产长效机制也开始体现出调控优势。”58安居客房产研究院首席分析师张波认为，放眼2018年，租赁市场将是房地产红利的焦点，租购并举也将在更多层面得到进一步体现。

不过，长租市场无论是运营模式还是盈利渠道，都无经验可循，生搬硬套国外经验似乎也并不符合当下中国人的习惯。怎么定价，什么才是能让市场接受的玩法，想要分得这杯羹恐怕并不容易。即使是万科10年180万的房租带来了“惊吓”，事实也是，相较于企业的投资，这些房租并不算多，企业的回报率不过2%。

中国的楼市已经不似以前，博傻卖楼的时代早已随着逐渐加码的调控政策一去不复返。但是适合城市新居民的可租赁品质住宅供给严重不足的矛盾仍在，住房租赁市场则被看作是解决问题的最好出路。

如何租到适合自己的房子？

“我们的定位就是给企业的高端人士打造的，这样的价格其实并不贵。”位于北京城区的一家长租公寓负责人对北京晨报记者直言，一间三四十平方米的单身公寓每个月的房租价格要1万元以上，且一签就是1年。

不过，相对于周边房源，万科北京翡翠书院的价格算极高的了。10年180万元，每个月相当于1.5万元，而周边房源的房租不过每个月四五千元。不过，也有分析人士称翡翠书院的房租已经包含了10年的房租涨幅，综合来看并不贵。万科相关人士在接受北京晨报记者采访时则表示，租房目标客是家庭。

在北京晨报记者走访中发现，目前的长租公寓有较为平价的一类，如链家旗下的自如公寓、我爱我家的相遇等这一类别，也有较为高端价格的长租公寓。但由于品牌长租公寓均有较强的物业管理，价格普遍较普通住宅贵一些。

张波表示，目前，我国租赁市场还是以房东自发出租、房地产中介提供服务的模式为主，缺乏专门运营租赁服务的企业。随着房价高企和人们生活态度的改变，更多的人尤其是年轻人，对于租房的接受度会增加。而且相较于传统租赁住宅，年轻人更偏爱装修完善、服务优质的长租公寓。

张波认为，近年上海、北京等城市在土地出让环节制定的鼓励住房租赁的相关政策，也将推动长租公寓市场供应加速。随着越来越多“国家队”、“房企”等正规军加入长租市场，未来可供租房者的选择也将会越来越多样。

是否会推动租金价格上涨？

有数据显示，长租公寓因为有了服务的基因，其租金相较于同一地区的普通住宅要高出20%左右，但是长租的需求仍然在持续上涨。

58安居客房产研究院联合调查显示，49%的租房人群倾向于选择个人房源，而32%的用户对长租公寓的倾向性更高。作为近年来新兴的租房产品类型，长租公寓以装修风格多样、服务较好、房源地段较优等因素，赢得广大年轻人的喜爱，越来越受到市场认可。而今年一季度租房用户对长租公寓的租房需求环比上涨24%，不论与2017年第一季度还是2017年第四季度相比，都有明显的涨幅。

不过，这会否推动热点城市的租房价格持续上涨呢？

“一个项目对市场租金的影响有两部分：一是直接影响，本身的高租金带来的数据平均值上涨；另外一部分是心理影响。”中原地产首席分析师张大伟表示，按照全北京有150万套出租房，月租平均在6000元左右计算，有大约1%左右的月租平均2万的租赁房，那么未来租金预期均价会拉高2.3%。

不过，有业内人士认为，如果就房屋的租售比而言，由于北京等一线城市的房屋售价高，所以相对来看租金价格仍处在低位。而每年北京等地区的房屋租金都在上涨，即便没有长租公寓，租金价格也将呈现上涨趋势。

“从长远来源，根据房源品质不同，市场上会同时存在高中端不同价格区间的租金水平，这个是租赁市场规范化发展的必然趋势。”张波认为，随着高品质长租公寓的规模化发展，如果能有长期稳定的租赁政策作为保障，未来选择租房的人会越来越多。住房需求可以通过多样化的方式得到满足，从而也有利于房产交易市场的稳定，对房价的稳定也是一个利好因素。

租赁市场面临怎样的困境？

在业内人士看来，目前租房市场仍处于早期发展阶段，开发难度并不小。

中信银行行长孙德顺在今年3月份举行的2017年业绩报告发布会上就坦言，去年与碧桂园成立的长租住宅保障基金有300亿元，但至今使用的资金却很少。“都在考虑究竟怎么弄项目，目前还没有更多的内容出来。”

业内人士直言，中国的房屋租赁市场仍然处于野蛮发展的阶段，大部分是个人对个人的出租，长租市场几乎无先例可循。而由于楼市发展的特点不同，国外经验也很难拿过来就用。如何打造能够盈利的长租项目，仍是业界面临的巨大难题。

张大伟也认为，推动租赁市场发展最大的难题是租售比。“目前北京等一线城市租金年回报率只有1%到2%，按照正常的市场逻辑，租赁成为资本首选的投资前提是，租金回报率超过资金成本的1%以上。但现在的回报率根本做不到。”

张大伟直言，目前包括万科北京翡翠书院在内，共有4块100%自持地块，这些地块只能租不能售。但是租显然是无法让企业获利，开发商拿地是赌政策宽松，可以变相售出，但结果却是政策持续收紧。“从现在看，这地肯定是拿错了。特别是在当下限价市场下，一二线城市即使拿到可销售的地块，也很多会主动转变成为出租房。”

张波认为，近年上海、北京等城市在土地出让环节制定的鼓励住房租赁的相关政策，也将推动长租公寓市场供应加速。随着越来越多“国家队”、“房企”等正规军加入长租市场，未来可供租房者的选择也将会越来越多样。

资本与企业如何盈利？

“如果只靠吃差价来做长租市场，那么你死定了。”一位长租公寓运营人士直言，现在几乎没有长租公寓项目能够真正盈利，而真正的大浪淘沙才刚刚开始。

不过，随着银行、房企等正规军的介入，已经让行业看到了一些曙光。

建行副行长庞秀生在第158场银行业例行新闻发布会上介绍，建行自1月份搭建完成的租房平台，到3月份已经完成了394笔业务，将在北上广深推开。而建行的长租时间有3年、5年、10年等选择，“选择5年的业主最多，在合同里可以规定每年租金上涨的比例。”

庞秀生直言，建行做这样的平台并不在于帮助业主租房而赚钱，“我们在意的是有房的业主可以通过这项服务了解建行，从而可以成为建行的客户；而租房的客户也可以在建行获得相应的贷款，解决他们租房不能安居的痛点。”

不过，也有人认为，银行的客源在广阔的租房市场中所占比重很小，而在更广泛的市场中，如何克服同质化竞争、精细化运营仍是盈利的重点。

以长租公寓为例，张波认为，在目前的状态下，单靠租金收入来实现盈利较为艰难，需要积极探索多样化的盈利模式，如提供资产证券化服务、建立以公寓社区为基础的社交平台等，多渠道发展，才有更多机会。

自如相关负责人也曾表示，长租市场未来的发展空间很大。但是租赁是一个很复杂，需要专业运营能力的事情，特别需要沉下心来做事情，而只有做得好的企业才能经历大浪淘沙的过程。

北京晨报记者 姜樊

(北京晨报)

腾讯财经特约作者/邹琳华 中国社会科学院财经战略研究院、住房大数据联合实验室

据悉，近日中国工商银行将个人住房贷款借款人年龄上限从65周岁提高到70周岁，借款人年龄与贷款期限之和延长到不超过75年。同时，个人住房贷款的最长期限没有改变仍然是30年。理论上，此次放宽最高年龄后，70周岁的首套房购房人如满足相关条件，亦可申请5年期住房贷款。中国工商银行是中国资产规模最大的银行，2017年实现净利润2875亿元人民币，净利润总量为全球银行业之最。据称，此举是为适应中国人口发展趋势，满足不同年龄阶段尤其是中年以上居民的住房改善性需求，减轻他们的经济压力。

近日与之相关联的另一则市场消息是，央行存款准备金率下调了1个百分点。根据中国人民银行公告，为加大对小微企业的支持力度，从2018年4月25日起，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点。同日，上述银行将各自按照“先借先还”的顺序，使用降准释放的资金偿还其所借央行的中期借贷便利（MLF）。据测算此次降准将释放1.3万亿元的流动性，其中9000亿元用来替代尚未到期的中期借贷便利（MLF），增量资金约为4000亿元。

这两个政策变动表面看都有一定的金融宽松属性。但这是否就意味着政策的方向性转变，则要结合当前的内外形势作具体分析。当前国内外经济形势较为复杂多变，避免发生房地产系统性风险是宏观政策的重要目标。具体到房地产市场来说，稳定房价、避免市场短期大起大落是市场调控总体方略。也就是说，既不充许对房地产加杠杆继续吹泡沫，也不宜突然大幅紧缩以主动剌破泡沫。为应对复杂多变的经济环境，同时还有必要根据内外部条件的变化，对已有的政策作一定的微调整以适应新形势。

1980年代后期至1990年代前期日本房地产泡沫破灭前后金融政策，对当前的住房信贷政策取向具有较强的类比与借鉴意义。1985年9月22日，美国、日本、联邦德国、英国和法国（即G5集团）财长以及中央银行行长，在美国纽约广场饭店举行会议，达成一揽子协议，史称“广场协议”。 内容包括抑制通货膨胀、扩大内需、减少贸易干预、协作干预外汇市场，使美元对主要货币有序地下调。广场协议自开始实施，日元汇率一路上扬，到1986年5 月，美元对日元汇率突破160日元大关，到1987年达120日元，美元贬值约50％。为对冲日元升值压力，日本政府错误地采取了宽松的货币政策。在宽松的信贷环境下，大银行大量投资于房地产业, 大量发放抵押贷款, 鼓励土地持有者进行投机, 并以他们持有或购买的土地为担保再次向其提供贷款进行投机。资金加速流入房市，造就了史上著名的房地产大泡沫。有一个描述当时日本地价之高的形象说法是，1989年作为东京地标之一的东京帝国广场下面1平方英里土地的价格高于整个美国加州的土地总值，而一个东京都的土地总值相当于美国全国的土地总值。1989年至1990年，面对房地产泡沫与愈演愈烈的投机之风，日本政府被迫收缩银根，采取一系列紧缩性宏观政策，控制不稳定的经济膨胀，最终使房地产泡沫全面崩溃。东京区部、横滨、名古屋、京都、大阪和神户6大都市住宅地价格指数从1991年223.4点的高点到2005年77.6点的低点，共跌去了65.26％。伴随着房地产市场泡沫的破灭，日本经济陷入衰退，整个1990年代被称之为“失去的十年”。这个惨重的历史教训，告诉我们房地产金融政策失误的危险性。从日本经验看，当前条件下中国允许继续吹大房地产泡沫或主动紧缩剌破泡沫都是较危险的政策行为，不会为政府所接受。

2018年中央政府工作报告，也再次强调要“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实地方主体责任，继续实行差别化调控，建立健全长效机制，促进房地产市场平稳健康发展”。这也表明，抑制住房投资投机、保持房价基本稳定的调控政策导向不会发生变化。中国工商银行住房贷款年龄上限提高到70周岁，属于商业银行基于自身对住房和金融市场形势的判断，并出于应对自身经营业绩压力的自主行为。各商业银行目前并没有统一的贷款年龄上限标准。提高贷款年龄显然并不意味着宏观调控政策向鼓励购房的转变。

对于商业银行而言，住房金融属性消退和来自互联网金融的激烈竞争对其业绩增长形成夹击。作为全球最挣钱的商业银行的工商银行也不例外。一方面，在严格的限购、限贷政策下，很多人不再有购房资格（同时也就没有了按揭贷款资格），剩下有购房资格的也不一定有按揭贷款资格，商业银行住房按揭贷款潜在客户数量增长严重受限；另一方面，房贷仍被视为是商业银行优质资产。出于提升经营业绩的压力，商业银行有一定动力扩张住房按揭贷款规模。

中国工商银行将住房贷款年龄上限提高到70周岁，不仅可以拓展新的客户群体，还能轻微突破限购限贷政策对房贷潜在客户总量的限制。与西方文化不同，中国文化中有很强的家族血缘观念。在高房价时代，家族内上下三代合资购房或供房的行为也极为常见。从狭义或法理上讲，父母与成年子女是两个经济独立的家庭。但中国人实际的购房决策与行为，又往往是以广义家庭为单位的。这个广义家庭不仅包括中青年夫妇及其子女，还包含双方年迈的父母。工商银行提高住房贷款年龄上限政策虽然最直接作用于45岁以上特别是55岁以上的中年或老年人，但是也能显著增加一个广义家庭的的融资能力。也就是说，这对于青年夫妇购买多套住房也可以是有帮助的。因为在很多家庭，购房资格与按揭贷款资格都已经是稀缺资源。

提高住房贷款年龄上限也体现了商业银行业绩增长对房贷增长的深度依赖。据人民银行报告最新数据显示，2018年一季度房地产贷款总体增速回落，但仍处于高速增长区间。2018年一季度末个人住房贷款余额22.86万亿元，同比增长20%，增速比上年末低2.2个百分点，一季度增加9949亿元，同比少增1750亿元。

当然，中老年人虽然不是市场购房主力，但同样有改善住房条件的迫切需求。随着人均寿命的延长，人口老龄化和退休年龄的延长不可避免。在人口老龄化和退休年龄的延长的大背景下，如何采取有效措施支持中老年人改善住房条件，也是一项有积极意义的探索议题。

(腾讯财经)

素有京城南大门之美称的永清，地处京津雄金三角和环渤海经济圈，地理位置极其优越。在党的十九大精神的指引下，永清牢握重大历史机遇，紧跟京津冀步伐，以建设经济强县永清为奋斗目标，奠基生态底，打好高端牌，借助新空港的动力源优势，永清迎来了四大发展机遇：

一、借新空港之优势，造明日之永清

永清处于15公里半径临空经济区内，作为新城南计划中万众瞩目的项目，2014年底开工，计划2019年国庆开航。总规模超400万平，投资近2000亿元。北京新空港定位为大型国际航空枢纽，未来将建设7条跑道，满足年旅客吞吐量1亿人次的需求，未来永清的价值不可估量。

二、借四通八达交通枢纽，50公里直达北京南四环

配合新空港综合交通枢纽，北京规划了三条高速公路与之链接，延伸“五城六镇”网络化城镇体系。永清交通便利畅通，处于30分钟北京经济生活圈之内。在公路交通方面区域有四大高速交通路网，分别为京台、京沪、大广和机场高速，通过上述四条高速可以在最快的时间内直达北京南四环。

三、得协同发展之利，近接京津辐射外溢区

北京、天津、河北协同发展深度推进，永清得区位之利，近接京津辐射外溢区。“占天时、得地利、聚人和”，若抓住机遇、用好机遇，永清完全能够在新一轮大战中后来居上、实现赶超跨越！

四、京南天然氧吧，生态宜居之都

永清拥有林地面积51万亩，森林覆盖率达43%，被誉为华北平原最绿最美的地方。依托万亩森林发展生态休闲游，永清成为众多京津游客短途游的首选目的地;引进的“香菊”品种更是成为永清的特产，如今的永清已经成为山清水秀，生态宜居之都。

森林新都孔雀城位于地理位置得天独厚，交通畅达无阻的永清。自然资源丰厚，境内森林覆盖率高达43%，远超美国声名远播的宜居之都西雅图，空气中负氧离子含量高达1000-2000个，是北京的10倍，天然的生态氧吧。

空港后花园 绿色生活家

永清森林新都孔雀城，作为空港后花园的绿色生活家，深度考究市场对人居的需求，匠心打造83-190㎡（建筑面积）两居、三居以及法式联院，雅致规划，涵养生活的品味与修养，满足家庭两代和三代人的居住需求。

咨询热线：400-819-1111转610910

4月17日下午，我市召开临空经济区政企对接会，听取北京新空港项目建设进展情况介绍，就临空经济区规划建设、产业发展、审批监管、人员就业等问题进行座谈交流。会上南航集团、东航集团、中国航空油料集团等公司负责人分别介绍了项目进展情况，双方就北京新空港及临空经济区建设、推动相关产业合作等进行对接交流。

廊坊市委、市政府表示将坚持特事特办、优先办理的原则，全力以赴协调解决工程推进中的难题，为新空港建设提供更优质高效的服务。希望各集团在临空经济区产业发展及配套、交通等基础设施建设、人员就业等方面给予更多支持帮助，借势推动临空经济实现新作为，取得大发展。

（示意图）

企业发展 推动城市建设

永清作为临空经济区建设的主要辐射城市，为保障区域建设中企业专业产业的整合，率先建了新兴产业园区，承接高新技术产业的落地。最终实现了互联网+智能制造产业、电子商务产业、大红门服装城产业、智控产业园等全面布局，产业的丰富和整合发展，助力永清实现智慧城市的目标。

（示意图）

政府助力 规划城市未来

临空经济区建设后，规划中的区域都承接了空港经济带来的红利，永清作为上下游服务端，千亿元产业投入，带来百万就业岗位，庞大的人口红利置业永清，永清城市经济因此进入新篇章。

（示意图）

永清拥有丰富的自然资源，境内森林覆盖率高达43%，空气中负氧离子含量高达1000-2000个。拥有曹家务、韩村镇、别古庄三大林场（面积约5万亩）。杨家营、绿野仙庄两大有机生态采摘基地，全县绿色无公害蔬菜种植面积达到32万亩。在此基础上进行的绿化建设，完善了城市景观，加强了经济效应。

空港经济区的建设，最终完善了城市的改革，并为每个城市确定明确的城市定位和未来发展方向。并为城市今后发展提供源源不断的支持和动力。

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——建投交通公司于4月10日与河北省发改委、廊坊市政府、新区管委会和京雄城际铁路的建设管理单位京沈客专京冀公司签署了廊坊市、新区境内的征地拆迁实施协议。该协议的签订，标志着京雄城际铁路河北段进入具体实施阶段，为京雄城际铁路的建设推进夯实了基础。

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京雄铁路拆迁工程推进 城市建设势必加速

京雄城际铁路途径河北省廊坊市、永清等河北省、北京市多地，河北段正线长55.2公里，该铁路作为国家中长期铁路规划“八纵八横”高速铁路主通道京港（台）通道和北京新空港综合交通网的重要组成部分，是联系新区、北京新空港和北京城区最便捷高效的重大交通建设基础设施。该项目对于支撑临空港经济区规划建设和落实城市间协同发展战略区域与社会发展具有重要意义。随着京雄城际铁路征地拆迁工作的开展、推进，沿线城市为满足人流、物流的大量涌入，基础设施、城市面貌、生活品质、消费圈层等城市建设刻不容缓，城市的发展将插上腾飞的翅膀。

（示意图）

永清先人一步 智慧绿色城市基本建成

永清承接了北京地区非核心区功能产业的转移，在加上临空经济区建设后规划的高新科技产业落地，实现了互联网+智能制造产业、电子商务产业、大红门服装城产业、智控产业园等全面布局，整合产业发展。同时作为空港经济上下游服务端，千亿元产业投入，带来百万就业岗位，庞大的人口红利置业永清，永清经济、产业、人口、贸易等各大行业都将实现质的飞升。永清市还拥有丰厚的自然资源，曹家务、韩村镇、别古庄三大林场（面积约5万亩）、杨家营、绿野仙庄两大有机生态采摘基地，全县绿色无公害蔬菜种植面积达到32万亩。

（示意图）

永清市已经进入了城市发展的新篇章，未来城铁建设，永清会在此基础上，将城市的基础建设和城市风貌进一步发展，逐步成熟。

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