记者从武汉市正在举办的“租赁安居百日行动”活动上获悉，武汉市住房租赁交易服务平台已于近期正式上线。到3月底，系统累计房屋核验8462笔，合同网签10298笔，租赁备案9993笔。
武汉市房管局与中国建设银行于3月15日联合启动的“租赁安居百日行动”，走进社区、企业和中介，宣传武汉市住房租赁交易服务平台相关政策，努力实现“千万市民知平台、百万用户上平台、十万网友议平台、千企万户用平台”的目标。
作为培育和发展住房租赁市场试点城市，武汉市与中国建设银行共同搭建了具有“互联网+租赁+金融”特征的住房租赁交易服务平台，为企业、中介和个人提供房源发布、房源核验、实名认证、在线选房、在线签约、电子合约、网上支付、从业主体备案、信用评级及信用公示、市场监测分析等服务，租房全程“网上办”，租赁过程全监测。
新华社太原4月21日电（记者王飞航）记者从山西省国土资源厅了解到，这个省近日为朔州市山阴农牧场颁发全省第一本农垦国有土地使用权不动产权证书，确权面积19854．81亩，标志着山西省农垦国有土地使用权确权登记发证工作的全面启动。
山西省国土资源厅有关负责人表示，首个农垦不动产权证书的颁发，标志着山西农垦国有土地从此有了自己的“身份证”，全省农垦用地不动产统一登记工作进入了实质性推进阶段。
据了解，山西现有26个农垦国有农场，总面积约10．2万亩。由于许多农垦国有农场成立时间早，各类主体之间纠纷多，农垦土地管理不规范，加上土地面积大、用途不一，土地确权发证工作面临不少的困难。
为此，山西省成立了由国土、财政、农业等部门联合组成的领导小组，建立争议调处机制，依法调处纠纷、化解矛盾，全力推进农垦国有土地的确权登记，力争年底前农垦国有土地发证率实现90％以上。
车停自家别墅地下层，而地下层每月都是缴纳物业管理费的，为什么还要交停车费？近日，闵行区江柳路上的“红醍半岛”（立项名涵云雅庭）多位业主致电本报，质疑陆家嘴物业公司随意收取停车费是重复收费，没有道理！
地下层每月缴纳物业费
据居民石小姐介绍，红醍半岛除4幢小高层外，其余为286栋联排别墅，每家别墅有地下层，业主大多用作地下停车库，可停1-3辆机动车。
石小姐家的房产证上“房屋状况”一栏注明：房屋建筑面积为390.42平方米，根据附页“房屋建筑面积测算表”，其中地下建筑面积占163.43平方米。按物业合同约定，物业费单价为3.5元/平方米，算下来石小姐每月给地下层缴的物业费有572元。
令她难以接受的是，物业公司向业主征收每辆车每月100元的停车费。如不缴月费，就和访客车一样按白天每车次5元，过夜车每车次10元征收。
车停自家地库也要缴费
此事引起了居民争议。另一位别墅业主胡小姐向记者表达自己的观点：车辆均停在自己“家”中，并未占用小区公共部位，为什么要支付停车费？
需补充说明的是，联排别墅的车子出入自家地下层，必须经过公共地下停车库，它们是连在一起的。“也许有人认为，我们享用了公共地下停车库的资源，如公共通道、照明等，为此支付停车费在情理之中。但实际上，每家产证上的地下层建筑面积中，已包含了地下分摊面积，当然有权利享受地下车库公共通道、照明、保洁等公共服务。”胡小姐表示。
“其实不管地上、地下，道理是一样的，我足额支付了地上、地下的物业费，就有权利享受物业公司提供的所有地上、地下公共服务。”居民石小姐认为。
多家物业公司认为不妥
本市常见的小区地下产权车位是怎样收费的？记者做了一个小调查。
多位市民反馈，他们住的不是别墅，但都以几十万元的价格买过地下停车位。家住白玉路水岸豪庭的潘小姐说，她家的产权车位写入了产证，但不计入房屋产证面积，所以对该车位来说，除购买时的成本支出外，平时每月只缴纳100元停车管理费，没有根据面积和单价计算出来的另一笔“物业费”。家住新湖明珠城的刘先生说，他家的车位除了“一口价”的购买成本，每月也只支付100元的车位管理费。家住常德路上青佳园的窦先生说，他家的产权车位也是写入房产证的，也是每月支付100元车位管理费，不再根据面积另付一笔“物业费”。
如此一比较，红醍半岛业主们的地下停车库每月既要缴物业费，还要缴100元停车费，的确让人难以接受。那么，本市其他物业公司怎么看待这一情况呢？
新长宁集团仙霞物业有限公司项目经理顾先生认为，红醍半岛的物业公司做法“不合理”。他认为，车子最终停的地方是“家中”，公共部位只是“经过”，不应该再收取停车费；永乐物业公司的褚先生认为，红醍半岛业主们用于停车的地下层已经付过物业费，不应该再付停车费；徐汇区某高档楼盘的物业经理陈先生认为，从物权法方面来讲，收“一份费”比较合理；真如物业一相关负责人认为，地下层已经缴纳物业费，在缺少事先约定的情况下再收停车费缺乏依据。
陆家嘴物业坚称要收费
那么，陆家嘴物业公司从2016年向红醍半岛业主收取每月每车100元停车费，到底有何依据？
公司向记者表示，首先，低层住宅（别墅）地下附属的面积全部是作为套内面积的，他们所收物业管理费全部用在小区物业服务上，而地下车库的费用为独立列支专款专用，物业费不应贴补地下车库的成本；且别墅业主开车进出车库，必须经过与此连通的公共地下车库，公共地下车库运行会产生一定的能耗及管理费用，需由业主、使用人共同承担。
公司认为，收取上述费用并无不妥，不但不可以返还，而且应当继续履行。
业主们调侃上述说法“清奇”，业主们所缴的地下层物业费竟贴补的不是“地下”？如今物业再收停车费，不是重复收费？截至发稿，物业和业主仍观点对立。闵行区房屋土地管理局则回复：如双方未能对收支费用达成一致意见，建议业主通过法律诉讼途径解决。也欢迎读者对此事发表观点。
本报记者 陈浩
风口形成的同时，市场的优胜劣汰也在发生。据克而瑞统计，去年一年内，包括GO窝公寓、Color公寓和好熙家公寓等几个长租公寓品牌因为经营不善而退出市场。尽管进入住房租赁市场的企业、资本增加，但当前主流经营模式依然面临盈利难题。
目前，住房租赁商业模式有两种：一是“二房东”模式，轻资产运营，租赁公司通过长期租赁的形式获取物业使用权，将其进行装修后转租至消费者，收取租金；二是“自持”模式，通过收购、自建等持有租赁物业产权，向租客收取租金、提供增值服务。有租赁公司人士反馈，“二房东”模式盈利微薄，有的利润率仅在1%-3%之间。
业内也有声音认为，目前互联网租房平台绝大多数还停留在前期的房源大战和品牌营销上，在真正能够支撑企业健康运作的稳定收益方面并无太大建树。
事实上，互联网租房平台想要复制互联网模式，最重要的两大命门就在于：谁能以最快的扩张速度圈得更多市场，并找到除了房租差和服务费之外的盈利方式。
在探索营收路径上，手机与共享单车的商业模式也许有一定的借鉴意义。 共享单车企业尽管盈利模式尚未明晰，但巨额押金给了外界想象空间。对于动辄掌握数万间、甚至几十万间房源的互联网租房平台来说，巨大的押金沉淀，或许是共享单车企业望尘莫及的。
但互联网租房平台想要从传统中介中抢得房源、又要在装修上体现差异化，就意味着更高的成本。有业内人士担心，在租房成本逐年上升的背景下，这些新进入市场的租房机构会否继续推高房租？
长租公寓门店增长率
2015年 不足15%
2016年 接近35%
2017年 高达40%
制表/陈健怡
新华社海口4月20日电（记者王存福）海南省公积金管理局20日晚发布通知，自4月23日起，职工家庭购买首套新建住房的，住房公积金贷款最低首付款比例由20％提升至30％，以配合实施海南省房地产调控政策，达到抑制房价过快增长的目的。
海南省住房公积金管理局20日印发的《关于调整住房公积金有关政策的通知》规定，职工家庭有未结清住房公积金贷款的，夫妻双方只能办理偿还住房公积金贷款本息（含组合贷款的商业贷款本息）提取业务，不得再办理其他住房消费类提取业务。
其他住房消费类提取是指购建房提取、租房提取和偿还商业住房贷款本息提取。职工家庭有未结清住房公积金贷款的，可以办理提取偿还住房公积金贷款本息和组合贷款中商业贷款部分的贷款本息提取，可以办理该套住房公积金贷款房屋在有效期内的购房提取。组合贷款是指以同一套房为抵押物的住房公积金贷款和商业贷款的组合性质贷款。
对于职工家庭购买首套新建住房的，住房公积金贷款最低首付款比例由20％提升至30％。购房合同签订及首付款发票出具日期均在2018年4月22日（含）前的，住房公积金贷款最低首付款比例仍为20％。
购买新建住房，是指购买新建商品房及保障性住房。购买二手房以及建造、翻建、大修自住住房申请住房公积金贷款首付款或自有资金比例仍按原政策执行。
海南省公积金管理局对此解释为通过适度提高购房门槛，以配合实施海南省房地产调控政策，达到抑制房价过快增长的目的。住房公积金是支持职工购房的重要资金来源，适度控制住房公积金提取有利于配合海南省房地产市场调控政策的实施。
原标题：市住建委：一次性支付租金不宜过长
北京商报讯（记者 彭耀广）对于近期关注度较高的万科翡翠书院“月租金最低1.5万元、十年租金180万元起”一事，北京市住建委做出回应：“我们鼓励租赁双方建立长期稳定的租赁关系，但建议承租人一次性支付租金期限不宜过长，否则过程中发生的与产权主体相关的变化等因素，可能给承租人带来不必要的困扰和损失。”
北京市住建委相关负责人表示，企业竞自持的租赁住房，在70年土地使用权期限内，开发建设主体无论自持项目，还是将项目转让给新受让主体，都只能出租，不能出售或变相以租代售等；承租人租赁此类住房，无论租赁期限和续租次数多少，都只能获得使用权，不能获得产权。同时，住房租赁市场是房地产市场的重要组成部分，租房是居民群众实现住有所居的重要途径。去年“3·17”新政以来的一系列调控政策措施对稳定房价起到了明显成效。在稳定租金方面，市住建委将会同相关部门持续采取有力措施，促进租赁市场的平稳健康发展。
近期，北京市首批开发商全自持项目之一的万科翡翠书院进入预租阶段。该项目的信息一经发布便引来市场热烈讨论，一方面该项目定位于中高端租赁项目，租金定价较高，90平方米三居室户型年租金约18万元；另一方面，此前万科方面曾透露，该项目起租期为三年，最长可租赁十年。同时，在租赁期间，租金将保持不变，但需一次性付清全部租金。
此外，市住建委方面介绍，北京市正在加快发展多主体供给、多渠道保障的住房租赁市场。去年制定的五年50万套租赁住房供应计划，目前已确定39个、203公顷集体土地租赁住房项目，其中8个项目已取得立项手续。大量租赁住房的建设，将对稳定本市住房租金起到主导作用。
(北京商报)
本报记者“从资金面来看，3月份房企到位资金与去年基本持平，房地产行业资金明显收紧，资金面趋紧将限制房企拿地的能力，因此后续房地产投资高增速恐难以维系。”东方证券研究所房地产行业分析师竺劲表示。
从房企到位资金情况来看，今年第一季度，房地产开发企业到位资金为36770亿元，同比增长3.1%。
易居研究院智库研究中心总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，从到位资金数据来看，趋势是明显的，因为今年是“资金小年”，即资金方面的管控会比较严厉，从当前此类到位资金的数据来看，同比继续上涨，但上涨的幅度越来越小。所以资金面正不断从宽松步入到收紧的态势。类似收紧态势，或体现在两方面：一是资金成本不断提高，二是资金规模不断压缩。后续房企在经营过程中需要把控好资金面。
从开发投资数据来看，今年第一季度，全国房地产开发投资21291亿元，同比增长10.4%，增速比1月份至2月份加快0.5个百分点，比上年同期加快1.3个百分点，延续大幅反弹态势，其中住宅投资增长13.3%。
严跃进表示，开发投资的反弹，确实超预期，从去年开始的房地产市场调控，其实已经对房地产开发投资形成了部分利空的效应。而观察当前数据，房企投资的节奏较快。
具体来看，房屋新开工面积为34615万平方米，同比增长9.7%，其中住宅新开工面积增长12.2%。全国商品房销售面积为30088万平方米，增长3.6%，其中住宅销售面积增长2.5%。全国商品房销售额为25597亿元，增长10.4%，其中住宅销售额增长11.4%。房地产开发企业土地购置面积为3802万平方米，同比增长0.5%。3月末，全国商品房待售面积57329万平方米，比上月末减少1138万平方米。
申万宏源房地产行业一位分析师表示，房地产投资继续超预期，这组数据与预期较为一致，也即2018年房地产投资数据会好于销售数据。因行业整体2017年大举买地，结合当前需求端因行业和信贷调控而展望偏淡、资金成本持续上行的现状，开发商多数会倾向于在需求进一步走弱前加速开工供货实现回款。
该分析师表示，但这也意味着未来一段时间较大可能将成为房地产市场供求关系面临转变的时间窗口，尤其是在供应量可能增加更快的三线、四线城市。而需求端仍主要视信贷走势而定，最新出台的3月份新增贷款数据继续偏紧，而近期放开商业银行存款上限也意味着未来可见的一段时间内整体资金成本可能继续走高。
(证券日报)
4月20日，央行发布的2018年第一季度金融机构贷款投向统计报告显示，第一季度末，个人住房贷款余额22.86万亿元，同比增长20%，增速比上年年末低 2.2个百分点。
交通银行首席经济学家连平昨日对《证券日报》记者表示，受利率提升、融资趋紧等因素影响，居民部门房地产融资需求已经受到约束。考虑到部分2017年完成审批的个人住房贷款在第一季度放贷的情况，个人住房贷款实际增速可能更低，且未来仍有进一步下行的空间。
2018年第一季度末，人民币房地产贷款余额为34.1万亿元，同比增长20.3%，增速比上年年末低0.6个百分点;第一季度增加1.9万亿元，占同期各项贷款增量的比重比上年水平低两个百分点。其中，房产开发贷款余额为7.7万亿元，同比增长25.3%。保障性住房开发贷款余额为3.8万亿元，同比增长37.9%，第一季度增加4479亿元，增量占同期房产开发贷款的64.7%，比上年同期占比水平高16个百分点。地产开发贷款余额为1.4万亿元，同比增长2.2%。
连平认为，受个人住房贷款增长放缓的影响，房地产贷款增速继续回落。而在租赁房和保障房建设整体提速的背景下，开发贷款出现较快增长。与此同时，新的三年棚改攻坚计划启动后，保障性安居工程建设成为资金投入的重点，第一季度保障性住房开发贷款余额为3.8万亿元，同比增长37.9%，增量占同期房产开发贷款的64.7%。未来房地产行业去杠杆将持续推进。
目前房地产调控政策还在不断加码，各家银行的首套房贷利率全面收紧。数据显示，3月份全国首套房贷款平均利率为5.51%，相当于基准利率1.124倍，环比上升0.92%，同比上升23.54%。具体来看，一线城市表现平稳，利率未出现大幅变化;部分二线城市首套房及二套房贷款利率均出现较大幅度上涨。
一位国有大行深圳(楼盘)分行信贷部人士对《证券日报》记者透露，自去年4月份开始，深圳地区房贷额度就一直很紧张，房贷利率目前均上浮10%。不过，目前由于成交量和成交价格都比较稳定，因此，利率暂时不会再上调。
苏宁金融研究院宏观经济中心主任、高级研究员黄志龙昨日对《证券日报》记者表示，房贷利率持续攀升，有两方面背景或原因：一是中央房地产调控政策没有变，而资金和信贷供应的规模和成本是调控的主要手段之一;二是在利率市场化环境下，银行存款的资本成本越来越高，而贷款基准利率调整滞后，因此商业银行只能通过基准利率上浮的方式，来保持银行资产负债业务财务的可持续。
东方金诚首席分析师徐承远昨日对《证券日报》记者表示，短期来看，受三大因素影响，预计短期内房贷利率将保持上行趋势。
徐承远认为，第一，从供需角度来看，主要影响因素来自于政策调控对供需两端的压制，但政策调控整体对供应端的限制更为直接，力度更大，受此影响，房贷利率预计上行可能性较大。
第二，从市场利率来看，房贷利率预计将维持上行趋势。由于2017年以来公开市场利率上行逐步向信贷市场传导，房贷利率亦存在上行动力;此外，由于负债端成本上升，商业银行亦倾向于提升贷款利率定价以充实息差。
第三，个人按揭贷款作为调控房地产市场的重要方面，监管层预计将通过合理引导房贷利率上行，以引导房地产市场满足居住功能，抑制投 资性需求。
(证券日报)
主持人左永刚：今年以来，在坚持“房住不炒”主基调不变的前提下，各地相继出台房地产调控具体措施，根据实际情况各有侧重，房贷等不同层面的政策坚持抑制投资投机性需求，同时保护刚性需求。
今年以来，房地产市场开启新一轮调控，本轮调控成为2016年“930”政策后掀起的第五轮楼市调控。据中原地产研究中心统计，今年前3个月，全国主要城市发布房地产调控已超过76次，叠加4月份青岛、海南等地的调控措施，年内各地累计出台的楼市调控措施已超过80次。
58安居客房产研究院首席分析师张波在接受《证券日报》记者采访时表示，整体来看，今年出台的各项楼市调控举措，其共性体现在“短期调控目标不变”。2018年楼市调控的主基调依然是“房住不炒”，并在此基础上加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。因此，无论是近期大连、沈阳等地出台的限购政策，还是海南楼市限购政策全面升级，都是在抑制房价过快上涨，意在扑灭炒房“死灰复燃”的苗头。
从国家统计局提供的数据来看，在越来越密集的楼市调控政策下，全国房价已从2016年的疯涨期逐渐冷却下来。数据显示，今年3月份一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.6%，二手房价格首次出现下降，降幅为0.1%。并且在70个大中城市房价中，深圳、福州、南京、无锡、郑州、北京、泉州、合肥、杭州和上海10个城市房价均出现同比下跌。
但要注意的是，虽然热点城市房价有所下降，但从70个大中城市房价波动情况来看，3月份房价上涨的城市数量却在增加。在此背景下，3月份以来一大波楼市调控政策接踵而来。
张波表示，从今年各地出台的楼市调控政策来看，虽然都是为了促进房地产市场健康发展，使其回归居住属性，但政策的侧重点有所不同，如武汉2月份推行首套刚需人群优先选房模式后，3月份长沙、成都等地的“刚需优先”保障措施也随之而来。此外，还有杭州购房摇号政策的出台，通过这种方式能够切实规范商品房交易，从源头杜绝收取“茶水费”等不良行为。
谈及未来楼市调控力度，链家研究院首席市场分析师许小乐告诉《证券日报》记者，未来楼市调控力度是否会继续加码，主要取决于前期的政策调控效果。如北京、天津等地在调控后均价有明显下跌，市场氛围较为理性，但在严厉的调控政策下部分需求被压制，因此今后大概率会保持当前调控政策不放松，再辅以供应端继续发力，既巩固前期调控成果，又使购房需求有序释放。而对于部分地区房价上涨仍然较快，市场升温迹象明显的地区如成都、西安等地，不排除后期政策有加码的可能性。
(证券日报)
腾讯房产北京站讯 4月22日晚，中共海南省委办公厅、海南省人民政府办公厅发布《关于进一步稳定房地产市场的通知》，通知规定，岛内实行全域限购，不再增加建设用地总量，非海南户籍居民家庭不得通过补缴个税或者社保购买住房，具体内容如下：
1、五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售；
2、海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在我省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明；
3、上述区域之外，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明；
4、自本通知发布后户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房，并须提供至少一名家庭成员在海南累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明；
5、各市县要加强购房资格审查，规范住房交易行为。非本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房；
6、关于引进人才的住房政策由省政府另行制定；