腾讯房产北京站讯 4月22日晚，中共海南省委办公厅、海南省人民政府办公厅发布《关于进一步稳定房地产市场的通知》，通知规定，岛内实行全域限购，不再增加建设用地总量，非海南户籍居民家庭不得通过补缴个税或者社保购买住房，具体如下：

1、五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售；

2、海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在我省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明；

3、上述区域之外，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明；

4、自本通知发布后户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房，并须提供至少一名家庭成员在海南累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明；

5、各市县要加强购房资格审查，规范住房交易行为。非本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房；

6、关于引进人才的住房政策由省政府另行制定；

以下为全文：

中共海南省委办公厅海南省人民政府办公厅

关于进一步稳定房地产市场的通知

各市、县、自治县党委和人民政府，省委各部门，省级国家机关各部门，各人民团体：

为贯彻落实《中共中央、国务院关于支持海南全面深化改革开放的指导意见》(中发〔2018〕12号)有关要求，以供给侧结构性改革为主线，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，建立和完善房地产长效机制，坚决防范炒房炒地投机行为，经省委、省政府同意，现就有关事项通知如下：

一、做好本地居民住房保障和供应工作

坚持以人民为中心的发展思想，不断满足人民日益增长的美好生活需要，让海南改革发展成果更多更公平惠及本地居民，使其更有获得感。各市县要认真贯彻落实《关于进一步完善我省住房保障和供应体系的意见》(琼建房〔2018〕80号)，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，通过建设公共租赁住房、共有产权住房、限售商品住房、租赁住房以及实施棚户区改造，妥善解决好本地居民基本住房需求问题，推动从住有所居向住有宜居迈进。

二、强化“多规合一”，从严土地、规划管控

实行最严格的节约用地制度，实施建设用地总量和强度双控行动，确保海南建设用地总量在现有基础上不增加，落实《海南省总体规划(空间类2015—2030)》，严格自然生态空间用途管制。建设用地供应向建设自由贸易试验区和中国特色自由贸易港亟需的基础设施、产业发展、社会发展、民生需求等倾斜，大幅减少直至停止供应外销商品住宅项目用地。研究出台具体措施，鼓励和指导已出让尚未开发的商品住宅用地转型用于发展其它产业或共有产权住房、限售商品住房、租赁住房等。属于闲置土地的，按《海南省闲置土地认定和处置规定》等相关规定处理。

三、加强省级统筹管控

按照全省“一盘棋”统筹的思路，加强各市县商品住宅用地出让、规划报建和预售管控。各市县在办理商品住宅用地出让、规划许可和预售许可之前，须征求省国土资源厅、省规划委员会、省住房城乡建设厅等省级行业主管部门意见。省国土资源厅、省规划委员会、省住房城乡建设厅等部门要结合房地产市场形势，按照总量控制、稳定市场的原则，进行严格把关。

四、实施全域限购

实行严格的限购政策，在已出台限购政策的基础上，实施全域限购。

五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。

海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在我省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

上述区域之外，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

自本通知发布后户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房，并须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

各市县要加强购房资格审查，规范住房交易行为。非本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

关于引进人才的住房政策由省政府另行制定。

五、严格限贷、限制转让和价格备案管理

非本省户籍居民家庭在我省购买住房，申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。居民家庭或企事业单位、社会组织在我省购买的住房，取得不动产权证满5年后方可转让。

对取得预售许可证的商品住宅项目，房地产开发企业要公开全部房源并明码标价，一次性对外销售，不得分期分批销售。商品住宅价格备案后，6个月内不得调高备案价格;调整备案价格的须重新备案。

六、严厉打击违法违规行为

各市县要深入开展房地产市场秩序专项整治，对违法违规行为依法依规从严从重进行处罚，并公开曝光。省住房城乡建设厅等单位要强化对市县的随机抽查、定向督查和明察暗访。对违法用地、违法建设行为，要按照《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城乡规划法》相关规定严肃查处;对提供虚假证明、规避限购政策购买住房的个人，撤销其购房合同网签备案，5年内不得在我省购房;对未完成价格备案进行销售或超出备案价格销售的房地产开发企业，依法依规严肃查处，取消网签备案资格，并限制企业和法人代表在我省从事新的房地产开发业务;对违规销售的房地产中介机构及其工作人员，撤销经纪机构及人员备案资格，5年内禁止在我省从事房地产中介业务;对协助提供虚假证件材料骗取购房资格，或对购房资格审核不严的政府工作人员，依法依纪追究责任。

七、加强监测预警

省直有关部门和各市县政府要加强对房地产市场的监测分析，对商品住宅量价波动较大情况及时预警并做好预案;要加大对恶意炒作、不实信息的查处力度;要及时解答社会关注的热点问题，引导居民理性消费，防止虚假信息或不负责任的猜测、评论误导消费预期。

本通知自发布之时起施行。此前省直有关部门、各市县政府相关规定与本通知不一致的，以本通知为准。

中共海南省委办公厅海南省人民政府办公厅2018年4月22日

2018年4月22日，由远洋集团主办的第二届“远洋益跑”城市接力赛启动仪式在北京奥林匹克森林公园举行。逾1500名远洋集团员工与媒体、合作伙伴、业主等社会各界人士热忱参与，活力开跑5公里，在享受健康盛会同时，身体力行做公益。当日，益跑活动在远洋所布局的全国其他34城同步开跑，总参与人数近8000人。远洋跨界联手悦跑圈，线上益跑也一起启动。

春天里的一小步，触拥希望的一大步

远洋集团董事局主席、总裁李明先生出席活动，并与远洋高管团队一同为活动领跑。正值4月22日第49个世界地球日之际，远洋集团执行总裁温海成先生在活动启动仪式中宣布设立属于远洋人自己的节日——“远洋健康日”，为地球日赋予新的内涵，倡导积极、健康、环保的生活方式。他表示：“远洋将携手更多伙伴，汇聚更多力量，通过远洋益跑活动，让健康和公益惠及社会。”

远洋集团董事局主席、总裁李明先生出席活动，并与远洋高管团队一同为活动领跑

远洋益跑活动是远洋集团于2017年7月20日向全社会宣布创办的，计划打造成具有广泛社会影响力的远洋集团专属体育公益IP，旨在把健康的生活方式和公益结合起来，让人们可以用健康的方式帮助其他人过上更加健康的生活。该活动也是响应党和国家“健康中国”战略和落地远洋“建筑健康”品牌理念的具体行动之一。

远洋集团执行总裁温海成先生发表讲话

2017年首届益跑活动，共有社会各界4000余人参与其中，总跑步里程超过4万公里、奉献善款近5万元，活动取得良好的内外部反响。2018年第二届“远洋益跑”城市接力赛以“共享 共益 共健康”为主题，计划全年在远洋有所布局的40余座城市举办，吸引数万名运动爱好者参与。远洋集团将通过益跑活动为每位5公里完赛者捐赠30元，所有善款均用于帮扶远洋之帆公益基金会“小伙伴成长计划”项目中337名偏远贫困学生，提供健康暖心“蓝包”，温暖他们的求学路。

全员集结准备开跑

同时，当天活动现场设置了义卖区，参赛者通过购买气球、棉花糖、贴纸、充电宝、工艺品等物品献出一份爱心，来自远洋椿萱茂的老爷爷、老奶奶们也带来了他们自己创作的艺术作品。活动还设置了专门的衣物捐赠处，参与者捐赠出不需要的衣物，促进资源节约和高效利用。活动中产生的饮料瓶也全部回收再次利用。

活动中，所有跑者用行动表达爱心，用合作诠释共益，共同参与并刷新了“最多人一小时内完成手绘画”吉尼斯世界纪录™称号。每个人留下的手印绘制成巨幅“爱心”图案，参与人数共计1401人，成功挑战现有记录1231人。吉尼斯世界纪录™认证官熊文女士现场向远洋集团颁发吉尼斯世界纪录™荣誉证书。

远洋集团经营发展中心副总经理、远洋之帆公益基金会秘书长段涛女士领取荣誉证书

第二届“远洋益跑”活动内容全面升级，远洋的产品和服务以创意互动、赛事服务两种方式深度融合进5公里跑道，让跑者们亲身体验和了解远洋的创新性业务，五公里跑道中每公里设置一个互动游戏或体验区。而社交型跑步应用悦跑圈的加入，不仅让今年的益跑设计更专业、跑步体验更佳，而且从线下参与延展到线上远程参与，让更多爱心人士能参与互动。借本次活动机会，远洋集团吉祥物“远小洋”家族也全新亮相，与远洋集团内部的运动达人们带动参与者共同奔跑。

自2016年“品牌焕新”后，“健康”逐渐成为远洋集团品牌理念、产品理念、企业文化的核心。现在，越来越多的远洋员工和合作伙伴认可远洋的健康理念，参与到运动活动之中。如果说2017年的远洋益跑实现了从零到一的突破，那么2018年的益跑又迈出了从一到无限的一小步。在北京站活动中，近1547人参与，筹集善款46410。接下来，“远洋益跑”将在全国远洋所布局的40余个城市持续开展，将会有更多人参与到“益起跑，更健康”行动中，让所到之处都传递健康生活方式和公益精神。

活动亮点：

亮点1：挑战“一小时最多手印画”吉尼斯世界纪录™称号成功

益跑活动中，所有参与者用行动表达爱心，用合作诠释共益，共同参与并刷新了“最多人一小时内完成手绘画”吉尼斯世界纪录™称号。每个人留下的手印绘制成巨幅“爱心”图案，参与人数共计1401，成功挑战现有记录1231人。吉尼斯世界纪录™认证官熊文女士现场向远洋集团颁发吉尼斯世界纪录™荣誉证书。通过此行动，既体现我们奉献爱心的拳拳之心，也展示出远洋人不断突破、挑战更高的集合力量。

让爱心成为行动

亮点2：宣布设立4月22日为“远洋健康日”

远洋集团执行总裁温海成在活动启动仪式中宣布设立每年的4月22日为属于远洋人自己的节日——“远洋健康日”，为地球日赋予新的内涵，倡导积极、健康、环保的生活方式。以后，每年的这一天，远洋人都将通过不同形式，集合更多的人，共同为积极、健康、环保的生活做一件有意义的事情。

现场还设置了暖心市集、衣物捐赠、旧衣回收等义卖区或展台，为健康与公益助力

亮点3：全国35+城市同跑

北京活动现场吸引来自远洋集团及五元业务的逾1500名员工参与。此外，媒体代表、合作伙伴、蔚蓝海岸和邦舍的业主朋友们也都组成了跑团，参与到活动之中。当日，益跑活动在远洋所布局的全国其他34城同步开跑，同一主题、同一内容、同一形象，总参与人数近8000人。接下来，“远洋益跑”将在全国远洋所布局的40余个城市持续开展，吸引数万名运动爱好者参与。

远洋所布局的昆明、中山、杭州、宁波等城市当日同步开跑

亮点4：重点帮扶337名偏远贫困学生

2018年是远洋之帆公益基金会成立十周年，为更精准、全面关注贫困学生，2018远洋之帆以“小伙伴成长计划”为落脚点，开放公益资源平台，发动更多企业共同公益。远洋集团将通过益跑活动为每位参赛者捐赠30元，所有善款均用于采购健康暖心的 “温暖蓝包”，温暖他们的求学路。

暖心市集现场

亮点5：远小洋家族品牌形象焕新

远洋集团在2016年完成“品牌焕新”，对集团的品牌架构重新进行调整，品牌形象和品牌标语在2016年和2017年陆续发布。在此基础上，远洋集团全新设计的吉祥物“远小洋”家族借活动之机亮相，一系列符合集团及各元业务品牌与业务特色的拟人化形象让远洋与用户联结更加紧密。远洋集团和地产、商业、服务、资本、营造五元业务都有了一个可爱的代言人：远小洋、远小康、远小尚、远小暖、远小宝、远小匠。

“远小洋”家族亮相

亮点6：饮料瓶制成的赛事物料

本次活动提供的比赛服和完赛后所领取到的赛事包，都是由远洋集团旗下的盈创回收负责并用回收后的饮料瓶制成。据统计，所有物料总计使用饮料瓶34944个。活动现场还特别设置了饮料瓶回收处，活动所产生二次所有废弃饮料瓶都将回收利用。

领取赛事物料

亮点7：远洋跨界联手悦跑圈

社交型跑步应用悦跑圈的加入，不仅让今年的益跑设计更专业、跑步体验更佳，而且从线下参与延展到线上远程参与，让更多爱心人士能参与互动。悦跑圈企业跑是为企业量身定制跑步服务的平台，为企业提供从线上打卡、线下培训到打造企业IP赛事全方位服务的解决方案。悦跑圈企业跑小程序——企悦跑贯穿益跑活动始终，帮助远洋集团同时记录35个城市的人数与公里数，让此次跑步活动更具仪式感，将奔跑的热情延续。

为了弥补未能来到现场跑者的遗憾，悦跑圈同步打造主题为“远洋益跑”线上跑步活动。4月22日-25日，登陆悦跑圈APP参加活动，加入自己喜欢的战队贡献跑步里程即有机会获得由悦跑圈提供的奖励。

4月22日中午各战队跑步战绩排名

近年来，国家政策对长租公寓市场频频吹出暖风，市场前景利好，形成超级风口，政策针对多主体供应、租购并举、渠道保障的住房政策予以支持与推进，支持拥有专业化运营能力的长租公寓企业发展长租公寓市场。2017年进一步深化为“多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”，12个城市相继成为租赁试点、开放集体用地建设租赁住房政策，明确租赁市场方向，促进行业快速前进，监管行业平稳有序发展，可以看出2018年房地产市场的重点是租售并举和长效机制。国家政策与地方政府的卓效推进，逐步引入大量资本进驻长租公寓领域，市场前景一片大好。

乐乎城市青年社区创始人CEO罗意参加圆桌研讨

2018年4月20日，中国长租公寓行业协同创新发展峰会在深圳盛大启幕。长租公寓企业家、资金大咖齐聚一堂，聚人脉，享商机，谋未来。大会特邀乐乎城市青年社区创始人CEO罗意参加，以“运营助力长租资产增值”为主题进行演讲，与各界大咖、行业领袖共同探讨企业投融资新模式、新机遇，探讨长租公寓的未来发展脉动。在2018 年中国长租公寓企业竞争力 TOP10 颁奖典礼上，罗意代表乐乎城市青年社区被授予“2018最具创新力企业奖”，并接受媒体采访。

乐乎城市青年社区创始人CEO罗意分享行业干货

罗意首先介绍了乐乎城市青年社区的成长历程与主营业务，乐乎城市青年社区是长租公寓轻资产托管第一品牌，通过乐乎的运营托管和有朋的运营咨询服务，赋能广大公寓投资者和资产持有者，从而为城市青年人群提供高性价比的租赁产品和服务。乐乎在通过轻资产快速获取管理房源的基础上，深挖客户社群价值，成为覆盖诸多一线城市的线下生活流量入口，然后针对长租行业进化史进行了剖析，分为五个阶段，分别是公寓史前时代（三方一体、无品牌、弱服务）、公寓1.0模型（品牌意识、包租进入、融资解决资金）、公寓2.0模型（运营管理输出、二房东、金融机构投资）、公寓3.0模型（规模化运营输出、资产主体合作、金融多样化）、专人专事时代（运营咨询、设计机构、装修供应、招租机构、维保机构）。罗意强调，规模化体系化运营的品牌公寓是运营领域的主导者，但因为运营链条上的专业化服务，在社会化支撑下，小企业运营能力提升，保持市场活跃；金融机构深入行业，能够提供全面的资金解决方案；在成熟的运营与丰富的资金的配合下，产权人更易脱离二房东环节进入租赁业务；资产端与资金端的结合将越发紧密，而他们对运营端的依赖将更为迫切；他认为在未来的长租公寓市场，将呈现运营、资产、资金三足鼎立之势；最后将重点落在运营上，谈怎样的运营模式，才能够切实的将资产价值获得大幅提升和可持续良性发展。

罗意着重介绍了乐乎旗下的轻资产到轻轻咨询服务品牌——“有朋”。他强调未来公寓行业中钱、房间都不缺，而运营能力则是紧缺资源。乐乎不持有一间房，专注于轻资产运营服务，通过品牌、标准、资金输出，帮助公寓经营提升，为年轻租客提供品质居住空间，通过“有朋”，为B端公寓运营者提供运营咨询服务。“有朋”赋能中小长租公寓，将客户价值放在首位，以开放的心态与全行业分享，加速行业的发展。

本次大会的召开，探讨了长租行业发展大势，邀请行业大佬亲临现场与资产项目进行激情碰撞；理清了投融资思路，邀请国内顶级融资专家解读企业资产融资方法；现场思潮涌动，思维的碰撞是行业未来点亮的基石，专家、大咖、业界领袖互动交流，亮点频出。

长租公寓市场虽然仍处于蓝海，但经过多年发展不得不说目前市场逐步趋于同质化，钱、房都不再是紧缺资源，运营能力届时将成为盘活企业的主要竞争力，人才建设将成为运营能力的基础，不想被风口吞噬，运营与人才培养将是未来行业内研究的重点，传统打法将很快被市场淘汰，没有规范化的运营体系，强有力的人才发展战略，将无法抵挡蓝海中的焦灼商战，更谈不上在未来切下一块不错的蛋糕。

雄安新区设立一周年后，其建设路线图正式出台。

21日，新华社发布《河北雄安新区规划纲要》（下称《纲要》）。《纲要》共分为十章：总体要求；构建科学合理空间布局；塑造新时代城市风貌；打造优美自然生态环境；发展高端高新产业；提供优质共享公共服务；构建快捷高效交通网；建设绿色智慧新城；构筑现代化城市安全体系；保障规划有序有效实施。

《纲要》指出，规划期限至2035年，并展望本世纪中叶发展远景。

中国区域科学协会会长、首都经济贸易大学副校长杨开忠在接受第一财经记者专访时表示，《纲要》明确提出创造“雄安质量”，雄安新区将成为推动高质量发展的全国样板。《纲要》强调构建实体经济、科技创新、现代金融、人力资源协调发展的现代产业体系，表明雄安新区将成为全国现代经济体系建设的新引擎。

国新未来科学技术研究院执行院长徐光瑞在接受第一财经记者采访时表示，《纲要》整体架构一脉相承，沿着总的原则和目标逐一展开，描绘了雄安新区的雄伟未来。在高质量发展的政策、标准、考核等各个维度上谋求新突破，并赋予了雄安新区探索新时代推动高质量发展、建设现代化经济体系的新路径的重大历史使命。雄安新区的高质量发展不仅体现在产业、人才、标准、环境，还包括城市设计、智慧化管理以及历史传承等。

形成“北城、中苑、南淀”总体格局

《纲要》指出，顺应自然、随形就势，综合考虑地形地貌、水文条件、生态环境等因素，科学布局城市建设组团，形成“北城、中苑、南淀”的总体空间格局。

具体来说，“北城”即充分利用地势较高的北部区域，集中布局五个城市组团，各组团功能相对完整，空间疏密有度，组团之间由绿廊、水系和湿地隔离；“中苑”即利用地势低洼的中部区域，恢复历史上的大溵古淀，结合海绵城市建设，营造湿地与城市和谐共融的特色景观；“南淀”即南部临淀区域，通过对安新县城和淀边村镇改造提升和减量发展，严控临淀建设，利用白洋淀生态资源和燕南长城遗址文化资源，塑造传承文化特色、展现生态景观、保障防洪安全的白洋淀滨水岸线。

徐光瑞表示，组团式发展的最终目的是实现大中小城市和小城镇的协调发展，缓解和改善单极发展模式所带来的“大城市病”等弊端，如房价和租金过快上涨、城市拥堵和环境污染、资源消耗强度过大等。通过组团形成多中心错位发展、相辅相成的发展格局，最大限度地减少低水平建设和重复投资，提高资源利用效率和配置效率。

杨开忠对第一财经表示，组团式发展主要有以下三大好处。

一是留有余地，增强城市弹性。未来是存在不确定性的，再好的规划也无法完全测准未来，因而规划需要留有回旋余地。组团式发展富有适应未来变化的弹性，能够较好处理城市发展的近期与远期关系;二是有利于构建蓝绿交织、疏密有度、水城共融的空间格局，容易亲近自然;三是分散污染源、分散生态冲击，有利于保护环境，实现生态环境可持续发展。

与此同时，《纲要》明确了启动区的范围与主要功能：在起步区适当区域规划建设启动区，面积20－30平方公里，重点承接北京非首都功能疏解，突出创新特色，提供优质公共服务，集聚一批互联网、大数据、人工智能、前沿信息技术、生物技术、现代金融、总部经济等创新型、示范性重点项目，发挥引领带动作用；加强生态环境建设，打造韧性安全的城市基础设施，精心塑造城市特色，形成宜居宜业现代化城市风貌。

同步建设数字城市

《纲要》对建设数字城市与城市智慧化管理提出新要求。即“坚持数字城市与现实城市同步规划、同步建设，适度超前布局智能基础设施，推动全域智能化应用服务实时可控，建立健全大数据资产管理体系，打造具有深度学习能力、全球领先的数字城市。”

杨开忠表示，城市智慧化管理既是全球城市发展潮流、中国国家战略，也是雄安新区在未来城市全球竞争中获取优势的必然要求。要实现雄安新区城市智慧化管理，就要实现城市全主体、全要素、全过程、全空间的信息化、数字化、智能化管理。

“雄安新区历史负担轻，可以绘就最新最美的文章，可以预见雄安新区将为中国乃至世界城（资料、团购、论坛）市智慧化管理提供范例。”杨开忠说。

在智能基础设施建设方面，《纲要》明确，与城市基础设施同步建设感知设施系统，形成集约化、多功能监测体系，打造城市全覆盖的数字化标识体系，构建城市物联网统一开放平台，实现感知设备统一接入、集中管理、远程调控和数据共享、发布；打造地上地下全通达、多网协同的泛在无线网络，构建完善的城域骨干网和统一的智能城市专网；搭建云计算、边缘计算等多元普惠计算设施，实现城市数据交换和预警推演的毫秒级响应，打造汇聚城市数据和统筹管理运营的智能城市信息管理中枢，对城市全局实时分析，实现公共资源智能化配置。

作为雄安新区的第一个大型公共建筑，雄安市民服务中心充分体现了“坚持数字城市与现实城市同步规划、同步建设，适度超前布局智能基础设施”的建设理念。

第一财经从市民服务中心智能化系统方案的提供方和实施方——达实智能了解到，市民服务中心运用达实智能拥有自主知识产权的“基于实时数据库的智能建筑管控平台”，将来自30多个不同厂家的20多个子系统，共计2万多个物联网数据点实现互通互联。

此外，市民中心还运用达实智能研发的节能技术，实现“冬季蓄热、夏季蓄冷”；通过“智慧大脑”智能大厦管理系统（IBMS），结合建筑信息模型（BIM）、设备设施管理（FM）进行建筑全生命周期智能化的管理，让整座大厦建筑形态、所有设备均以三维可视化的方式呈现， 对机电设备实施全生命周期高效管控，帮助市民中心提高资产运营效率。

基于雄安建设的高标准技术要求，众多国内信息技术产业领先的企业和机构已积极在新区布局，包括中电科太赫兹智能感知核心芯片和器件产业化项目、清华大学国防科技高端实验室等。

达实雄安项目负责人对第一财经表示，通过参与建设雄安新区这一重大历史机遇，企业可以以创新带动技术、市场和服务的升级。企业都希望通过在雄安设立研究机构，在研发和市场上抢占先机。通过参与实践、经验复制，在服务雄安本地建设的同时，服务京津冀一体化建设，进而服务全国新型城镇化建设。

(第一财经日报)

　　“假离婚”，曾被标榜为“限字令”下“万能”的购房手法。

　　没购房名额——离婚嘛！

　　预算不够——离婚嘛！

　　利息太高——离婚嘛！

　　用“假离婚”的手段，夫妻中的一方“净身出户”，变身可享受最优惠购房政策的首套购房者，是不少人为了购房而想出的昏招和险招，也是不少中介经纪常用来促成交易的“万能”好办法。

　　如今结婚要缴付9元的结婚证工本费，离婚却免费，得，这回连工本费都省下了。0元博几十万元甚至几百万元的购房资格，利益当前，的确令人难以拒绝。

　　然而，“假离婚”真的万能吗？

　　想以身犯险的人们快醒醒吧！“假离婚”的风险越来越大了。日前，针对“假离婚、真购房”的行为，从“央妈”到公安部，31个部门一起出手，杜绝漏洞。

　　办假离婚证？后果很严重！

　　A

　　近日，国家发展改革委、人民银行、民政部等部门联合公布了多个对严重失信主体开展联合惩戒的备忘录，涉及婚姻登记、慈善捐赠、家政服务、公共资源交易等领域，还出台了在一定期限内适当限制特定严重失信人乘坐火车、飞机的意见。

　　根据《关于对婚姻登记严重失信当事人开展联合惩戒的合作备忘录》，对于婚姻登记严重失信的当事人，惩戒范围和措施如下：

　　1.使用伪造、变造或者冒用他人身份证件、户口簿、无配偶证明及其他证件、证明材料的；

　　2.作无配偶、无直系亲属关系、无三代以内旁系血亲等虚假声明的；

　　3.故意隐瞒对方无民事行为能力或限制民事行为能力状况、严重损害对方合法权益的；

　　4.其他严重违反《中华人民共和国婚姻法》和《婚姻登记条例》行为的。

　　联合惩戒措施共有14条，涉及个人招聘录用、从业资格、职务晋升、评先评优、企业审批认证、融资授信、补贴性资金支持等多个领域。

　　这也意味着，伪造结婚证、离婚证等证明，或者带着伪造证件办理结婚、离婚，将会在应聘国家公职人员、出任金融机构高管以及申请贷款、补贴等方面受到严重限制。

　　值得注意的是，31个部门互相配合，实施信息共享，对失信的监控更加有效。

　　并非开玩笑！ “假离婚”人财两空

　　C

　　业内人士提醒，通过“假离婚”谋取利益，不仅可能遭受严重的惩戒，还有可能面临着假戏成真、人财两空的窘境。

　　这绝对不是开玩笑。羊城晚报记者随意搜了一下广州某本地论坛，近年来假离婚、假结婚弄巧成拙的案例数不胜数。更何况，法律上并无“假离婚”一说，一旦去办理离婚手续，便都是真离婚，离婚协议白纸黑字无法反驳，这更让“吃亏”的一方在事后基本无法弥补损失。

　　虽然有些夫妻为求“双保险”，在“假离婚”前，还私下签订了“补充协议”，但是法律界人士告诉羊城晚报记者，期望靠签署补充协议来规避“假离婚”风险是不可行的，法院不会采纳这种两人私下的协议。

　　处理过“假离婚”案的法官胡新华说：“以往有不少为了买房而‘假离婚’的夫妻，后来反悔到法院起诉，但根据法律规定，人身关系一旦形成且具有法律效力，则不予撤销，即便夫妻二人约定的是‘假离婚’，但二人既然领了离婚证或法院做出了离婚判决，那从事实和法律层面来看，就是真离婚。所以，就算夫妻在离婚前签署了‘假离婚’协议，法院也不会采纳。这样的协议只有夫妻二人知道，无法获得法定认可，不具备法律效力。”

　　文/图 羊城晚报记者 詹青 漫画/陈春鸣

　　盖“萝卜章”造假证？基本不可能！

　　B

　　据羊城晚报记者了解，几年前，由于监管漏洞尚未堵住，有“胆壮”的居然拿着一份盖着“萝卜章”（街边不法分子刻的假公章）的假离婚证，以骗取首套房购房资格。据说一份假离婚证，大约80元就可以办妥。

　　由于银行与民政部门并未联网，尤其是在异地结婚、广州购房的人群，其实很难界定当下的婚姻状况，于是给了假证件可能存在的空间 。

　　不过，现在银行对离婚人士的首套房贷款资格的审查已经非常严格。

　　首先要到房管部门打印“无房产证明”，如果是广州户籍为自助打印，名下房产的备案信息已经很完备，假如名下有广州的房产是基本逃不掉的。

　　其次，到银行审查的时候，假如是离婚状态，需要上交离婚证原件以及离婚协议原件作为审核。

　　在过户的时候，还要看户口本的婚姻状况栏有无盖上“离婚”标志。这一层层审查下来，造假的可能性很低。

　　既然“萝卜章”不好使了，有些人就干脆玩“真离婚”。一般的操作手法是：双方离婚后，一方净身出户以获得购房资格与贷款资格。

　　但是，就算“真离婚”，其实也有诸多限制。在广州，离婚后可以获得购房资格（在名下无房的情况下），但是，假如在离婚一年内购房，贷款的要求必须按照二套房来执行，这无疑大大提高了离婚购房的门槛。

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　　对于此次降准，开发商不宜过于乐观，购房者则不宜妄自担忧。

　　本月17日，中国人民银行公布从2018年4月25日起，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点。

　　从以往几次降准的结果来看，对股市、楼市均有利好，对于此次降准，业内同样有乐观的声音——楼市春天又要来了。

　　本刊评论员却认为，对于此次降准，开发商不宜过于乐观，购房者则不宜妄自担忧。

　　降准无疑可以缓解市场上资金短缺的压力，利于经济平稳发展。央行数据显示，除去操作当日偿还MLF（笔者注：中期借贷便利的简称，中央银行提供中期基础货币的货币政策工具）约9000亿元外，还将释放出约4000亿元的增量资金，但是，这4000亿元能流入房地产领域的究竟有多少，还是未知数。

　　与此同时，房企今年将面临更大的融资压力。2018年，销售过千亿元已成为第二梯队房企共同的战略目标，大幅增长的销售业绩，急需大笔资金买地支撑。龙头房企更不例外，销售数千亿元的房企继续在高周转的道路上狂奔，近期被“刷屏”的一条消息——龙头房企要求项目从拿地到规划、开工必须在3个月内完成，正是房企要求快速回笼资金的一个注脚。

　　可以预计，2018年销售千亿元的房企数量，将会是房地产史上新高。房企只要进行规模赛跑，对资金的需求就会激增。降准能给它们带来多大程度的资金松绑，尚难定论。因此，房企解决资金的来源，除了通过各种渠道融资外，最重要的还是得依靠楼盘的销售，因此，购房者无须妄自担忧。

　　既然房企得依仗快速卖楼以求快速回笼资金，就势必合理地给楼盘定价。在理性的广州市场，这一点尤为关键。土地扎堆出让，楼盘密集开发，新盘新货聚集的置业板块，免不了产生同质化竞争，只有合理的定价才能赢得市场。从近期的市场行情来看，打算涨价的楼盘，原因只能是一个——奇货可居；至于新货集中的板块，楼价仍相对平稳。

　　而且，眼下政府不断重申“房子是拿来住的，不是用来炒的”，房地产回归居住属性的趋势不可逆转。各种“限字令”不会轻易松动，市场保持平稳就是一种常态。因此，购房者没必要杞人忧天，担忧资金松动、买房者增多，楼价又会大涨。

　　用全盘的眼光看待央行降准，不被单因素拘住，才能更加理性。

　　春节后的楼市成交小高潮，没有如期而至。

　　易居房地产研究院发布报告显示，4月上半月，40城住宅成交面积环比3月上半月增加8%，同比减少13%。年初累计至4月上半月，40城新建商品住宅成交面积为7394万平方米，同比下降5%，降幅较前3月累计扩大2个百分点。

　　“4月上半月相比3月上半年月成交环比上升在预料之中，主要是由于今年春节较晚，3月上半月仍受春节假期因素波及，成交基数偏低。从日均成交来看，4月40城成交环比3月下降10%，楼市显现疲态。”易居研究院研究员王梦雯预计，4月成交将低于3月份，这也预示着今年“金三银四”楼市整体回暖乏力。

　　年初累计同比降幅扩大至5%

　　年初累计至4月上半月，40城新建商品住宅成交面积为7394万平方米，同比下降5%，降幅较前3月累计扩大2个百分点。

　　进一步来看，一线和二线城市累计成交面积同比下降，分别为-44%和-5%，其中一线城市降幅较前3月累计收窄2%，二线城市降幅较前3月累计扩大1%；三四线城市累计成交面积同比上升12%，但涨幅较前3月累计收窄6%。

　　三类城市成交均同比下跌

　　2018年4月上半月，易居研究院监测的4个一线城市新建商品住宅成交面积为66万平方米，环比3月上半月减少11%，同比减少24%；18个二线城市新建商品住宅成交面积为680万平方米，环比3月上半月增加13%，同比减少9%；18个三四线城市新建商品住宅成交面积为256万平方米，环比3月上半月增加1%，同比减少19%。

　　对比历史数据来看，目前一线城市的成交量已经明显回落至历史低位，低于2014年水平；二线城市和已经出台调控的三四线城市成交量也出现回落，低于2016年和2017年水平但高于2014年水平；未出台调控的三四线城市成交量仍处于相对高位。

　　按照这个逻辑来看，考虑到当前调控将贯穿全年，预计后续一线城市成交同比跌幅将有所收窄，二线城市和已经出台调控的三四线城市成交同比跌幅小幅扩大，未出台调控的三四线城市同比跌幅将出现较明显扩大。

　　附注：

　　4个一线城市：北京、上海、广州、深圳；

　　18个二线城市：苏州、福州、南京、青岛、杭州、长春、呼和浩特、南宁、成都、南昌、武汉、长沙、重庆、郑州、厦门、西宁、合肥、宁波；

　　18个三四线城市：扬州、东莞、温州、岳阳、无锡、襄阳、泉州、淮安、金华、汕头、肇庆、惠州、烟台、舟山、韶关、珠海、中山、徐州。

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在房地产行业遭遇资金面全面收紧环境下，降准似乎为行业带来一丝希望。

中国人民银行日前宣布，从4月25日起，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点；同日，上述银行将按照“先借先还”顺序，使用降准释放的资金偿还其所借央行的中期借贷便利（MLF）。

从历史经验看，降准通常会为房地产行业带来一定程度利好。而本轮调整周期中，房地产行业也受到流动性收紧影响。国家统计局数据显示，1-3月份，房地产开发企业到位资金36770亿元，同比增长3.1%，增速比1-2月份回落1.7个百分点，个人按揭贷款明显下调。

不过，安居客首席分析师张波认为，此次降准，主要为引导金融机构加大对小微企业的支持力度。当前央行实施稳健中性的货币政策保持不变，此次降准释放的资金大部分用于偿还中期借贷便利。由此来看，对房地产融资环境带来的利好将极为有限。

资金面阴云环绕

随着房地产市场金融监管明显加强，信贷政策收紧，企业融资难度一再升级，房企资金面压力正全面加剧。

国家统计局数据可以例证。1-3月份，房地产开发企业到位资金36770亿元。从资金来源构成看，一季度，国内贷款占20.0%，较2017年四季度上升5个百分点；利用外资占0.05%，环比下降0.1个百分点；企业自筹回款资金占比均有下降，其中企业自筹资金、定金及预收款、个人按揭贷款占比分别为31.0%、29.6%和13.8%，同比分别下降2.6、3.2和0.6个百分点。

上海易居研究院报告指出，今年1-2月，房地产开发投资同比增幅超过企业到位资金同比增幅5.1个百分点，两条曲线形成剪刀差，3月曲线开口进一步扩大至7.3个百分点。后续随着资金环境趋紧，销售下行加剧了房企资金压力，开发商资金面或将出现变盘，部分企业促销回笼资金压力加大。

从房企融资层面，同策研究院注意到一个数据。在2017年12月以前，境内再融资为最主要的股权融资方式，但此后，其监测的40家上市房企股权融资方式均为执行股票期权计划，境内再融资额连续三月为0。2018年3月，监测房企实现的股权融资总额折合人民币共8.14亿元，占融资总额1.3%，相较2月呈倍数增长。其中98.28%的股权融资来自华夏幸福的境内再融资；其余为港股上市公司执行股票期权计划，融资金额环比下降94.29%，可见海外配股融资额大幅减少。

同策研究院研究员陈朦朦认为，房企作为资金密集型企业，需根据自己的需求慎重选择融资方式。在目前境内外融资环境均不宽松的情况下，有能力的上市房企可利用上市优势，利用再融资方式满足资金需求。执行股票期权计划虽可为股权融资的一种方式，但此类方式占比很小，且均为港股上市公司。

海外融资也面临新问题。中原地产研究中心注意到，截至4月18日，房地产企业海外融资年内高达193亿美元，同比上涨80.6%。不过成本也明显上涨，如4月17日，融创中国公告称，将发行包括2021年到期年利率7.35%的6.5亿美元优先票据，及2023年到期年利率8.35%的4.5亿美元优先票据。

尤其值得关注的是，4月19日，国家外汇管理局国际收支司司长、新闻发言人王春英指出，“我们强化了对重点领域、重点行业借用外债的管理，例如，除有特殊规定外，房地产企业、地方政府融资平台不得借用外债；银行、证券等金融机构外债结汇需要经过外汇局批准等。”

降准是“甘霖”吗？

降准为阴云环绕的房地产行业似乎带来新的希望。

严跃进认为，央行此次降准政策，显然和很多市场预期不同，充分证明了当前宏观经济和产业经济发展的特殊性。其逻辑在于，当前流动性不足的风险开始增加，从银行体系的稳健运作，以及产业经济的成本降低等角度出发，实际上都需要有类似降准的做法。类似做法自然是在当前资金面持续收紧的情况下，属于“送春风”的效应。

他认为，应该说降准的直接效应就在于银行的可用资金会增加，这样会直接带来流动性的增强和资金成本的降低，所以对于各类银行来说，未来在贷款等领域的自由度（资料、团购、论坛）会上升，同时对于相关产业的支持力度也会加大。从房地产市场角度看，当前也开始面临一些资金面收紧的风险，尤其是银行贷款等方面，所以类似政策显然能够缓解房地产资金面不足的风险。考虑到近期国家统计局的数据，本身来说是略显悲观，但此次央行降准政策，有助于实现更为宽松的房贷环境。

不过，张波并不这样认为。“我们注意到，在坚持去杠杆，守住不发生系统性金融风险的底线宏观背景下，不仅国内融资渠道持续收紧，我国还强化了对房地产等重点领域、重点行业借用外债的管理。可以预见，多重调控举措之下，市场主体风险意识势必增强。受此影响，2018年房企通过提升周转率来降低杠杆，确保资金链安全，将是大势所趋。此举已有包括五千亿级房企在内的龙头开发商付诸行动。”

张波坚持认为，由于融资渠道紧缩，中小房企获取资金的机会成本将进一步提高，面临的生存环境将更为严峻。房地产行业集中度进一步提升，这种趋势在2018年将越发明显。

同策咨询研究部总监张宏伟也认为，从房地产审批环境来看，降准对房地产行业没有太大关系。这主要是针对特定的小微企业等。另外，外汇局的表态值得关注。

“对房企而言，国内融资渠道收紧，不少房企转而将目光转向海外融资，虽然融资成本有所上升。但外汇局如果加强管理，房企即便成功进行海外融资，但由于其主营业务大多在国内，国外的钱进不来。这相当于又针对房企卡死了一个渠道。”张宏伟说。

(21世纪经济报道)

贷款封顶年限虽然延长了5年，但是为了这5年，100万的贷款额度要多还13.4万元利息;如果贷款300万则要多还将近56万元利息。

工商银行总行日前证实，个人住房贷款借款人最高年龄、借款人年龄与贷款期限之和都延长了5年。但在记者采访过程中却发现，由于延长5年时限需要多给不少利息，从年龄段上最受益的“60后”成了对新措施无感的人。

50岁仍可按顶格年限贷款

从前天开始，各地工行纷纷传出“借款人最高年龄延长”的消息，并被工行总行证实。新规定被很多房地产销售和中介业务人员解读为“利好消息”。业内人士表示，此番调整对于部分中老年购房者来说，可降低月供压力，延长还款周期。

工行总行证实，已在全国范围内将个人住房贷款借款人最高年龄从65周岁延长到70周岁，借款人年龄与贷款期限之和由原来的不超过70年调整为不超过75年。

据了解，目前多家银行的贷款人年龄与贷款期限之和为70年，而北京执行的房贷期限是最长25年，这也就意味着50岁的人买房子还可以按照最长年限贷款。

月供少两千利息多几十万

“延长也不算好事。”一直在昌平看房、计划花700万左右换一套三居室的赵先生盘算着说。此前，赵先生曾经于2000年全款买过一套位于新街口的一居室，这次计划卖掉老房子改善居住环境。

赵先生生于1968年，是工行延长房贷上限年龄之后典型的受益人群。但是在赵先生看来，账不是这么算的。

记者以赵先生换房需贷款300万元计算，如果他选择等额本息、利率1.1倍的方式贷款，此前贷款20年每月要还款20450元，如果拉长到25年还款月供就是18226元。虽然表面上月供减少了2224元，但多贷款5年总共需多还55万多元的利息。

“退休之后收入减少，贷款时间延长利息也跟着增加，100万多5年就要多出不少利息，这我们可承受不了。”他说。

目前，赵先生两口子月收入为2.5万元，已经工作的大儿子还会给2000元的养老金，老两口每月的支出也就3000元左右。但是俩人一旦退休，退休金加起来也就1万元，算上儿子孝敬的钱，收入也减少了一多半。

“对我们来说最重要的不是月供变少，而是整体少花钱。”为了打听新政，赵先生甚至在昨天下午单独去工行窗口咨询了半天，还拨打了工行客服热线求证。“说是能提前还款节省利息，但是以后的事儿，真不好说。”

新措施未覆盖购房主力

在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，这一政策是考虑到现在贷款买房的客户年龄特征，调整后年龄偏大、但有能力并且有改善型住房需求的人群能够得到贷款。

除了北京将最长贷款年限设定为25年的地区之外，其他区域目前基本都是30年。如果按照外地政策计算，45岁的购房者以往只能贷25年的款，以后能按30年期限贷款，对于这部分中年人群也是利好。

截至昨日发稿时，还没有其他银行表示将跟进这一新措施。工行总行相关负责人透露，此举是为适应我国人口发展趋势，满足不同年龄阶段尤其是中年以上居民的住房改善性需求，减轻他们的经济压力。

“合计年限不超过75年，对于市场来说，部分改善购房人群的确因为还款年限增加，而提高借款能力，影响最大的是45到55岁人群，但这部分人群已经不是主力购房人群。目前看，市场90%以上购房人群的年龄段则集中在70后、80后。这一政策基本没有影响。”这位负责人说。

(北京日报)

人民银行统计，2018年一季度末，金融机构人民币各项贷款余额125万亿元，同比增长12.8%，增速比上年末高0.1个百分点;一季度增加4.9万亿元，同比多增6339亿元。贷款投向呈现以下特点：

一、企业及其他单位贷款稳步增长

2018年一季度末，本外币非金融企业及机关团体贷款余额84.1万亿元，同比增长8.9%，增速比上年末高0.1个百分点;一季度增加3万亿元，同比多增3262亿元。

分期限看，一季度末非金融企业及机关团体短期贷款及票据融资余额33.6万亿元，同比增长2%，一季度增加5607亿元，同比多增5873亿元;中长期贷款余额48.2万亿元，同比增长14%，一季度增加2.4万亿元，同比少增2501亿元。

从用途看，一季度末非金融企业及机关团体固定资产贷款余额36.2万亿元，同比增长10.6%，增速比上年末低1.6个百分点;经营性贷款余额37.5万亿元，同比增长10.4%，增速比上年末低1.2个百分点。

二、具有普惠性质的小微企业贷款增速回升

2018年一季度末，小微企业人民币贷款余额25.1万亿元，同比增长14.3%，比同期各项贷款和企业贷款增速分别高1.5个和2.4个百分点。

一季度末，小微企业贷款余额占企业贷款余额的32.7%。一季度小微企业贷款增加7473亿元，同比少增3326亿元，增量占同期企业新增贷款的23.3%。

一季度末，具有普惠性质的小微企业贷款，包括单户授信小于500万的小微企业贷款、小微企业主及个体工商户经营性贷款余额7万亿元，同比增长12%，增速比上年末高2.2个百分点，一季度增加2415亿元，同比多增1469亿元。

三、工业中长期贷款增速提高

2018年一季度末，本外币工业中长期贷款余额8.3万亿元，同比增长5.4%，增速比上年末高0.3个百分点;一季度增加2574亿元，同比多增349亿元。重工业中长期贷款余额7.3万亿元，同比增长5.6%，增速比上年末高0.5个百分点;轻工业中长期贷款余额9641亿元，同比增长3.8%，增速比上年末低1.4个百分点。

一季度末，本外币服务业中长期贷款余额32.6万亿元，同比增长16.2%，增速比上年末低2个百分点。水利、环境和公共设施管理业中长期贷款余额同比增长15%，信息传输和软件服务业中长期贷款余额同比增长38.2%，科学研究和技术服务业中长期贷款余额同比增长25.3%。

四、“三农”贷款增量占比水平稳中有升

2018年一季度末，本外币涉农贷款余额31.6万亿元，同比增长7.9%，一季度增加1.1万亿元，占各项贷款的22.3%,比上年全年水平高2个百分点。

农村(县及县以下)贷款余额25.6万亿元，同比增长7.6%，一季度增加8744亿元，同比少增2871亿元;农户贷款余额8.5万亿元，同比增长14.1%，一季度增加3725亿元，同比多增155亿元;农业贷款余额4万亿元，同比增长4.6%，一季度增加1245亿元，同比少增261亿元。

五、房地产贷款总体增速回落

2018年一季度末，人民币房地产贷款余额34.1万亿元，同比增长20.3%，增速比上年末低0.6个百分点;一季度增加1.9万亿元，占同期各项贷款增量的比重比上年水平低2个百分点。

一季度末，房产开发贷款余额7.7万亿元，同比增长25.3%。保障性住房开发贷款余额3.8万亿元，同比增长37.9%，一季度增加4479亿元，增量占同期房产开发贷款的64.7%，比上年同期占比水平高16个百分点。地产开发贷款余额1.4万亿元，同比增长2.2%。个人住房贷款余额22.86万亿元，同比增长20%，增速比上年末低2.2个百分点，一季度增加9949亿元，同比少增1750亿元。

六、住户消费性贷款增速回落

2018年一季度末，本外币住户贷款余额42.3万亿元，同比增长20%，增速比上年末低1.4个百分点;一季度增加1.8万亿元，同比少增926亿元。

一季度末，本外币住户消费性贷款余额32.9万亿元，同比增长23.4%，增速比上年末低2.4个百分点，一季度增加1.4万亿元，同比少增2161亿元;住户经营性贷款余额9.3万亿元，同比增长9.4%，增速比上年末高1.3个百分点，一季度增加3335亿元，同比多增1235亿元。

(中国网)