“之前住的地方周围三户都是老太太，时不时来关心一下我这个‘单身狗’”，来自山东的杜洪，今年29岁，在上海的一家外企工作。放弃了此前公司给其在住宅小区租住的两室一厅，今年3月他搬到了万科旗下长租公寓“泊寓”。

吸引杜洪放弃公司免费租的房屋，而愿意拿着房帖自己出去找房源的原因在于集中式长租公寓拥有活跃的社交氛围。

“两室一厅一个人住打扫起来太麻烦。而且我有些洁癖，住在这里，一方面是公共空间的环境比较好，同时周围都是年轻人，人气也不错，不像之前住的地方周围三户都是老太太。”杜洪说。

长租公寓并不“长租”

和杜洪一样，今年同样29岁的陈天已在泊寓安亭店住了9个月。在陈天看来，长租公寓聚集了各行各业的人群，有创业者、有优秀的人才，比较热闹。“之前租住在小区关了门就谁也不知道谁，这边会定期举办住友会是个很好的交友平台，同时也会在一些节日举办活动，组织烧烤之类。这边有租户因此恋爱了，感觉还是很温馨的。”

而让陈天选择离开原来租住的小区的另一个原因，则是房东的随意涨价，“谁的房租出的多就租给谁”。

不过，在澎湃新闻的采访中，多位受访者均提到租期最多签一年，如此看来，长租公寓并不长。

“最多只能一年一签，之前签了一年的租约可免物业费。”陈天说。

同样选择租住长租公寓的张磊，则只签了半年。“长租公寓的配套挺全的，我一个人没有太多的行李，之前签半年也是因为一些优惠。”

不过也有租户认为，“一年一签挺好的，租在这边的基本都是单身的年轻人，存在不确定因素比较多，还没稳定下来肯定会有一些变动，没必要签好几年。”

同策研究院首席分析师张宏伟表示，长租公寓“疯狂”扩张背后，仍有不少痛点。其中之一便是客户转移成本低、忠诚度低。过去地产公司不需要考虑这个问题，因为卖房子是一锤子买卖。但长租公寓不同，客户转移成本很低，不喜欢换一家就可以了。

张宏伟认为，这个阶段的客户忠诚度为0。租房阶段属于转化期阶段，客户基本处于一种非常不稳定的人生状态，过渡3-5年的时间后则面临结婚生子，没有人一辈子租房。另一方面就是客户转移成本低。相关数据显示90后群体中，只有4.88%的租客认为租住公寓的品牌重要。说明中国住房租赁市场成熟度还很低，品牌知名度在租客心中也未有清晰概念。

特别是当前面对大量的行业涌入者，产品同质化的现象也趋于严重，如何在配套服务上提升性价比已成为各方争夺租客时面临的考验。

居住证配套政策有待跟进

“海归、高薪”，即便如此，困扰杜洪的还有居住证无法办理的事情。

“我们有正规的租房合同，在这里租住的人拥有稳定的工作和可观的收入，况且我们租住的长租公寓也是有资质的，但是却无法办理居住证。”杜洪说。

据了解，包括万科泊寓以及魔方公寓在内，类似集中式长租公寓由于是商住房改造的原因，政策尚未完善导致租户目前无法办理居住证。这也让该类长租公寓流失了一部分客群。

按照规定，离开常住户口所在地，在上海市办理居住登记满半年，符合有合法稳定就业、合法稳定住所、连续就读条件之一的境内来沪人员，可以依据本办法申领居住证。

而按照《上海市居住证》办理的规定，居住在租赁住房内的，须提供由房管部门出具的房屋租赁合同登记备案证明复印件（验原件）。

陈天也坦言，“我朋友的男朋友因为不能办居住证所以和我朋友一起搬走了，租到公司附近的小区去了。”

据悉，由于租户租住的是商业性质的房屋，社区事务受理服务中心并不能辨别其租住的是长租公寓还是商铺，因此该类房源并不予办理居住证。

在业内人士看来，商住房接下来去库存的要求很紧迫，房住不炒也要求此类违规项目加快整改，但实际上，我们需要看到，商住房未来是会朝租赁住房方面做改进，所以当前制度上需要把一些租赁的权益进行匹配，包括办理居住证、未来积分落户等，否则商住房未来会成为一个模棱两可的产品。

对于居住证目前尚不能办理的困境，万科泊寓负责人表示，“目前正在积极与政府沟通，进行探讨和建议”。

另据魔方公寓相关负责人表示，魔方公寓正在和上海多个区域对接有关居住证办理的事情，希望能够尽快推进。

扩张与盈利模式的困扰

伴随着消费升级加速、“租购并举”、“租售同权”等逐渐落地，相继出台的文件都表明住房租赁市场将会是未来解决房地产供需问题的重要手段。也正是在政策的东风下，长租公寓行业快速发展，同时也带动了地产系、酒店系、中介系以及创业公司等纷纷入场。仅以地产商为例，包括万科、龙湖、旭辉、碧桂园、保利地产、阳光城、绿城、越秀地产等多家房企涉足长租公寓。

显见的是，为了提高按照市场占有率，包括泊寓、龙湖冠寓等均提出了规模扩张的诉求。截至2017年底，泊寓累计获取10万间房间，累计开业超过3万间，计划三年内进入全球最大的住房租赁企业行列；2017年底龙湖冠寓开业房间数量超过1.5万间，中期发展阶段以5万间为节点，并计划到2020年进入行业前三；旭辉领寓则在上海、南京等地布局5000间长租公寓；碧桂园长租公寓品牌“BIG+碧家国际社区”则宣布力争在三年内发展100万套长租公寓。

即便如此，“盈利难”是摆在他们面前的一大困扰。

万科董事会主席郁亮在今年3月召开的业绩发布会上提到，“因为商品房不能解决住有所居的问题，才会有长租公寓的出现。如果赚钱，长租公寓应该赚的是长钱和稳定的钱。现在国家从多个方面，如贷款利息、Reits、税务、租售同权等都在给予支持，未来长租公寓市场会越来越好，但指望长租公寓赚大钱是不现实的。”

碧桂园总裁莫斌也直言目前长租公寓处于微利状态。

张宏伟表示，长租公寓不赚钱是业内公认的事实，规模大了确实能摊薄固定成本，提高运营效率，增加利润率，但是目前来看，运营长租公寓与销售商品房利润相比，确实不算一个赚钱的好买卖。

(澎湃新闻)

　　3月份房地产开发投资增速再次超过市场预期，除了土地购置费递延和 PSL 贷款集中投放因素外，房地产开工包括租赁房和保障房建设加快是一个主要原因。先行指标土地购置面积出现改善，对后续投资有一定支撑作用。然而在资金来源全面从紧的环境下，开发企业后续拿地力度能否持续仍存隐忧。商品房销售额增速的回落幅度大于销售面积涨幅回落，表明总体市场成交处在量价平稳的良好状态。

　　投资增速再超预期

　　从原有的逻辑框架来看，先行指标的下行趋势应该反映在今年的开发投资增速当中，但年初发布的两期开发投资数据不仅超预期反弹，且反弹幅度较大。1月份-3月份房地产投资增速高达10.4%，事实上这一指标已经整整三年未超过两位数了，即便在政策和货币环境相对宽松、行业趋势性复苏的2015年-2016年。在租购并举双轨制度下，需同时考虑商品房、租赁房和保障房的情况，今年房地产投资存在超预期的可能。

　　具体来看，进入3月份，除了土地购置费递延和 PSL贷款集中投放因素外，房地产开工建设包括租赁房和保障房的建设加快是一个主要原因。1月份-3月份房屋新开工面积34615万平方米，同比增速反弹至9.7%，较上期提高6.8个百分点。其中住宅新开工面积25531万平方米，增长12.2%。一是由于3月份的季节性复苏，二是严监管和紧资金环境下，加快开工取代囤地成为开发商的较优选择。

　　先行指标土地购置面积出现改善，对后续投资有支撑作用。近期三线、四线城市房地产交易维持热度，去库存较快，不少地方相应调整了供地节奏。房企方面也有补库存需求，在二线、三线城市积极布局。统计局公布的一季度房地产开发企业土地购置面积和成交价款同比增速再次回正，分别为0.5%和20.3%。从 CREIS 数据300个城市土地市场情况来看，二线城市和三线城市3月份推地同比、环比均明显加快；其中三线城市土地交易领衔，成交面积环比和同比增速分别高达61%和103%。然而在资金来源全面从紧的环境下，开发企业后续拿地力度能否持续仍存隐忧。1月份-3月份，房地产开发企业到位资金同比增速继续降至3.1%，为两年来最低。其中，国内贷款仅增长0.9%，个人按揭贷款下降6.8%，首套房和二套房贷款平均利率分别升至5.51%和5.86%，供求两端贷款政策均从紧；定金及预收款增速也放缓至11.2%，对应销售增速的下滑。

　　商品房销售总体量价平稳

　　1月份-3月份，商品房销售面积30088万平方米，同比增长3.6%，增速比1月份-2月份回落0.5个百分点；商品房销售额25597亿元，增长10.4%，增速回落4.9个百分点。3月份以来重点城市推盘量增加，人才争夺政策实质上定向地放松了房地产限购，提升了二线城市房地产成交预期；同时今年棚改货币化安置效应不减，将对三线、四线城市销售有提振作用。商品房销售额增速的回落幅度大于销售面积涨幅回落，表明总体市场成交处在量价平稳的良好状态。

　　聚焦70个大中城市，3月份新建商品住宅价格算数平均环比0.42%，涨幅较上期有所扩大，有季节性因素影响；同比5.49%涨幅较上期下降 0.3个百分点，限价调控措施发挥了效力。其中，一线城市房价同比增速为-0.6%为 34个月以来最低值；二线城市和三线城市同比涨幅分别缩小 0.22个百分点和 0.35个百分点。然而由于限价调控，高性价比的预售房源需求依然旺盛，“日光”现象再现，不少楼盘出现了拒绝贷款而需全款买房的要求，刚需购房反而处于劣势。针对这样的情况，3月份上海、杭州、武汉等部分重点一线、二线城市出台了公证摇号政策，并对“无房家庭”给予倾斜，符合保障刚需权益的调控方向。

　　(中国经济网)

问：为什么楼盘总是只有高楼层有房，下面的总是最先被全部卖光？

答：先讲个轻度腐败的故事。大概七八年前，南京为了控制房价，曾经出台了一个政策，给每个楼盘都规定了单价上限。地产商觉得政府的单价上限有问题，但是又不得违反，所以只好所有楼层都一个价格：从一楼到顶楼，单价全部都一样。结果是，中间楼层和高楼层，几乎都被一些官员和“关系户”先挑走。普通购房者，就只能挑低楼层的房源了。

这个故事，是不是已经回答了你的问题？

很多人的思维是，既然买的是高层住宅（通常指总高18层以上），当然要买楼层高一些的房子啊，住得高看得远嘛；再说，在高层住宅中买低楼层的房子，采光也不太好啊。

不知道什么原因，这种思维竟然还很有市场！

省钱法宝：楼层要怎么选才更划算？

据说，住得高尿得远……

那么，楼层到底该怎么选？只要是个人都能给你建议：买中间楼层啊。这当然没错，但更值得关注的是，楼层选择跟价格变量紧密相关。具体怎么选，我还是罗列几条吧：

1. 除非只有高楼层才能看到足够稀缺的风景，否则，傻子才买高楼层。

买高楼层，坐电梯的时间都要久一些。如果住上几十年，累加起来的时间都够你谈好几场恋爱了。一旦电梯出故障（这当然是小概率），爬楼梯更是要累死你。

很多高楼层的房子，风大得要死，甚至连窗户都吃不消打开。

当然，住高楼层的利弊可以说出很多，但如果楼层越高单价越贵，那就非常不值得买了。在这种定价法则下，除非只有高楼层才能看到足够稀缺的风景，或者你迫于无奈（中间楼层和低楼层实在没有了），否则，傻子才买高楼层。不过，这世界傻子永远不会灭绝，只要你不是就好了，我们管不了其他人。

2. 楼层越高单价越贵，是最扯淡的定价法；一些地产商正在调整定价法，由“倒金字塔形”变为“橄榄形”。

省钱法宝：楼层要怎么选才更划算？

通常，由于单价更高，高楼层的房源卖得比较慢。一些市场嗅觉灵敏的地产商，开始调整定价法。原来都是“倒金字塔形”定价法，即楼层越高单价越贵；现在慢慢变为“橄榄形”定价法，即中间楼层最贵，单价往高低两端逐渐变低。

一些地产商的实践表明，“橄榄形”定价法反而能使房子卖得更快。在这种情况下，对于购房者来说，高楼层还是值得选择的。

省钱法宝：楼层要怎么选才更划算？

3. 最划算的其实是4-6层，那是欣赏小区景观的最佳高度。

无论哪种定价法，我倾向于认为最划算的是4-6层。这个楼层采光基本上已经不受影响，而且恰好是刚刚越过树梢的高度：在自己家里望出去，小区里的绿意经过眼睛透视的变形，能获得最大化的欣赏效果。

住得太高，再美的小区景观，看起来都像是乏味的小小盆景。

4. 买低楼层，要注意一些因建筑设计带来的弊病。

只要是住宅用地的楼盘，哪怕是一楼，采光或日照还是必须满足国家规范的（冬至日满窗连续日照不低于2小时）。但这是最低要求，如果你对采光和日照特别在意，那就不要买一楼或二楼的房子。

即使你对日照没那么严苛的要求，买低楼层的房子也要注意其他一些问题。比如，有些楼宇底下是商铺，顶上的平台可能会放置商铺的空调外机，这就会对你造成噪音干扰；再比如，低楼层可能会有一些建筑构件（为了所谓的美观），就横在你的窗外，虽然这不违反国家规范，但毕竟看着难受，因为你买的可能是期房，不太会想到有些弱智的建筑师会这么玩。

即使买高楼层也要注意，有些建筑师会在那里设计几条建筑腰线（为了所谓的美观），很可能会导致你的阳台或窗户变形（阳台护栏变得奇高无比，窗户变小）。

省钱法宝：楼层要怎么选才更划算？

5. 最好别买顶楼，漏水是大概率事件。

昨天跟编辑寿小姐讨论这个选题时，她说刚刚有人从她家顶楼跳下去。跳楼是小概率事件，但顶楼漏水一定是大概率事件。我们的地产商，现在已经跑到世界各地盖楼，有的甚至已经成为全宇宙最大的房企，但是顶楼漏水仍然无法彻底解决。

没办法，建造工艺还很落后。现在，地产商更喜欢讨论“互联网+”“多元化”等等时髦的话题，但是漏水这种最基础的问题，只有极少数房企在认真研究。所以，房地产行业还大有可为，因为现在这个行业还非常粗放。

6. 所谓“扬灰层”，纯属扯淡。

有一种说法流传很广，即“建筑物的9至11楼是扬灰层”。谬论！

我信赖的果壳网给出的结论是：“大气中的大颗粒物通常越靠近地面浓度越高；只有对于小颗粒物，在外力的作用下，有可能在某一高度存在一个最大浓度区。但更重要的是，不同高度间颗粒物浓度只是略有差别而已。”

省钱法宝：楼层要怎么选才更划算？

穹顶之下 谁也无法置身事外

7. 所谓“楼层越高噪音反倒越大”，不能一概而论。

噪音是个奇怪的东西，受各种因素影响，任何简单的结论都会出错，因为你的房子所处的小环境千变万化。所以，对于噪音问题，基本上你只能碰运气。

1、买房子最好买一期开发的，不仅价格便宜而且质量好。

2、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

3、不要买顶层，顶层比较容易出现漏水现象，修理起来比较麻烦且耗时。

4、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会有水漫进来。

6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉下来打到人了可不好。

7、窗户推拉式比较好，在中间关的，密封性好。

8、卫生间的防水很重要！！！一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。

9、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋(行情601099,买入)。

10、买房千万不要相信那些销售说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。

11、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见，看个人需要。

12、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。

13、买房要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不代表以后不会。

14、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。

15、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。

16、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。

17、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水，除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。

18、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。

在期房预售中，由于购房人已经预交了大部分甚至全部房款，开发商提高房屋质量以吸引消费者的动力不复存在，这不仅导致了房屋质量问题连连，所以在验收期房时一定要仔细注意每一个细节。

如果收(验)房通知单的寄达日期超过了契约的规定日期，应属延误了交房时间，大家看契约规定的赔偿条例是如何规定的，要向开发商提出。验房时，一定要先验收，检查过房屋没了问题，或所有的问题都已得到圆满解决后，再签字。千万不能同意先签字再拿钥匙看房验收。只要业主签署了房屋交接单，办理了入住手续，那么开发商就会以“业主已经认可”为由，对质量问题拒绝赔偿。所以，在房屋交付时，邻居们弄清楚该房屋是否已经具备交付条件十分重要。前往验收房屋，并不意味着一定要最终签署房屋交接单和办理入住手续。业主相应义务的履行，首先要存在前提，即开发商交付的房屋除了具备房屋交付的法律文件外，该房屋的实际质量也应当符合规定。

切记!到时大家分批集体验收。人多、眼多、智慧多!如果开发商不同意，有问题找组织—临时业主委员会，联合起来抵制开发商、物业公司的各种侵权行为。临时业主委员会应该设验房专题，将验房中出现问题及时发布，提醒大家随时关注。

需要准备的验收工具

1、房验小锤：用来检查墙面、地面、窗台空鼓。

2、稍大一点的水桶：用来检查地漏、排水管是否通畅。

3、卷尺：用来检查房屋净高等。

4、验电插头：用来检查插座有无脱线、不通。

5、网球：用来检查排污管道有无障碍物。有显示日期功能的相机(带闪光灯)，律师建议最好用光学相机—用于房屋有问题时留影取证。

验收工具一定要记得带上，不要嫌麻烦，那将是您在验收期房时的一大助力，正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：00去。有条件的可请专业人员帮你验房。

期房收房注意事项

1、期房收房注意事项之看墙壁。

验收看墙壁，最好是在房子交楼前，下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是墙壁是否裂纹。有一个朋友曾反映过他的家有一个门形的裂缝，后来追问发展商，才知道原来是施工时留下的升降梯运货口，后来封补时，马虎处理以致留后患。

2、期房收房注意事项之验水电。

首先是验一下房屋的水电是否通了。当然，对于一些高级装修来说，多数的水电后期都要更换的了，所以有时候这些内容倒不是关键的了，但如果你不打算更换水电的话，那么这些东西就必须认真验收了。

验电线，除了看看是否通了电外，主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软。当然，这是一种理想的配置,多数土建的电线会差一个等级。

3、期房收房注意事项之验防水。

这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿验房工具的胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。主要的漏水位置是：楼板直接渗漏;管道与地板的接触处。

4、期房收房注意事项之验管道

这里所指的管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，把准备好的验房工具里的器具盛上水，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会”偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。

还有一种情况，不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言，如果排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。为什么排污管需要这种弯头，因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有发展商会认为用防臭地漏就行了，工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方，往往最能体现建筑商的施工质量的。

5、期房收房注意事项之验地平

其实验收这个，对于普遍用户是有一定难度的。验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个，很多时候也可以体现发展商的建筑质量。

因为作为业主方，根本是不可能去验收主体结构的。那么就只能从这些细节来看质量了。测量的方法如果你不嫌麻烦，那么方法也是挺简单的。

去五金店买一条小的验房工具透明水管，长度约为20米左右吧，然后注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内。然后看水管在该处的高度，然后再做一个标志。然后用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推，测量出全屋的水平差度。

一般来说，如果差异在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围，你就得注意了。我见过最严重的水平差度达到7厘米的，测量后我还以为我测量错了呢。以上工作是有点烦琐的，如果你有朋友拥有激光扫平仪，这个问题就好解决多了。

6、期房收房注意事项之验层高

如果你的合同有这一个条款。那么你是应该测量一下楼宇的层高的。方法很简单，把开始准备好的验房工具尺顺着其中的两堵墙的阴角测量(这是最方便放置长尺而不变弯的最佳办法)，你应该测量户内的多处地方。一般来说，在2.65米左右是接受的范围，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考虑了。这种房屋将使你日后不得不生活在一种压抑的环境里。做矮层高对于发展商来说，是非常有效的一种节约成本的方法的。(1)减少总承重，这样基础部分的成本就可以节约一部分。(2)虽然在只减了10公分左右，但是总体算起来，成本节约也是很多的，犹其对于成片开发的住宅区。(3)在一定的高度中，降低层高可以建设更多的层数。

7、期房收房注意事项之验门窗

这里犹其以验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封存性验收最麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。曾经看过一种情况，阳台的水平与室内的水平竟然是一样的，这样，就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。

8、期房收房注意事项之其他项目

事实上，除了上述的项目外，其他的验收，都需要有比较专业的知识才行的。你不妨带一个熟悉工程的朋友带上验房工具去验收房屋，这也是唯一可能的东西了。除此之外，你只能是依靠质检部分的认真了。

一.永远觉得房价还会跌的

这类人天天就在盼望崩盘，最好是开发商把房子都造好了再倒贴给他，如同看见李宗瑞用勃来侍特开房一样，都想自己占便宜。在等待奇迹会发生的梦中人！其实，抄底的心态不可取。因为再高明的房地产分析师也没有能力预判房价最低点在哪里，真正的“底部”只有过后才能知道。

二.永远总是慢人一拍的

看房的时候，这好那也好一到关键时候就磨磨唧唧，当断不断，犹犹豫豫，总是等机会过去了再懊悔的人。尤其身处北上广深一线城市的购房者，这点对他们来说更是硬伤。由于市场需求基数庞大，很多好的房源稍纵即逝。所以说：当断不断，必受其乱。

三.永远总是看而不买的

这类人不是不想买，而是总想多看几套，结果一看就不可收拾，房子总是越建越好，价格却也越升越高，好不容易看好了一套一问价格傻了，怎么和我当初看的价格差这么多呢？市场在不断变化，要考虑选择的机会成本。

四.永远不信开发商和中介的

这类人永远都以自己为中心，宁可自己负天下人，也不能天下人负我！世界上没有纯为人民服务的开发商也没有永远坦诚的中介，毕竟大家都是做生意要吃饭的，关键是你怎么去看怎么去对待！黑心开发商和黑中介目前确实存在，但并不代表整个市场环境都糟糕。

五.永远相信专家的话

孰不知那些天天喊房价要跌的专家，其实一边在喊跌一边却在到处抄底，试问下中国哪位专家不都是有好几套房子？如果说房价靠那些整天就知道吹牛皮的“砖家”就能跌下来，你信吗？该出手时就出手吧！

六.永远在等房价跌倒谷底的

这类人就跟炒股票一样，天天在等抄底，可是又有几个能知道谷底在哪呢？先前说过，最好的专业研究人员也不可能预判市场“底部”在哪里。能买到底价房的概率和中彩票特等奖的几率大致相当，大可不必等抄底。了解更多相关信息请关注微信公众号：上海房天下经纪人。

七.总想买十全十美房子的

这类人往往口袋里都没几个钱，所以总想把钱用在刀刃上！实际上谁也没见过十全十美的房子！想要市中心的位置，景区房的环境，六环外的价格，这可能吗？地段、价格与居住环境三者不可能兼得，都想得到的结果必然是什么也得不到。

1、售楼处的人不一定是开发商的人

现在越来越多的房地产公司主张“轻资产”，把销售团队外包给代理公司。代理公司通过售房来获取佣金，多卖多得，因此具有更强销售力。这不会影响你买房子，但如果它们曾经对你有若干个承诺，可能就有影响了。“有些代理公司的销售为了卖出房屋，欺骗消费者说这个地段交通十分便捷，新开的地铁就在附近，但其实地铁通过的路线与这里八竿子打不着，步行十分钟可能是驱车十分钟。甚至曾经有售楼处直接在小区附近自己模仿建了一块地铁路标的牌子。”一个曾经任职于多家房产公司的销售人员说。

如果购房者遇到房价暴跌或房屋质量问题跑到售楼处去闹事，很可能无功而返，因为这可能根本就没有开发商负责的人。

2、买房送“学位”不一定能实现

不少买房者都是冲着开发商稀缺学位而来，“打包票”保证可以入读。可赠送学位却真正捆绑了隐性门槛，实际到了报名时突然门槛攀升，最终因为学位的指标、年限、户籍等限制，公校学位兑现时要交赞助费，导致子女上学不成。

开发商送学位的措辞有时候也用得巧妙，一方面楼盘的确有按照学区统一划分、符合学区内学校的入读条件便可入读，此为学区房的“学位”之一。开发商出资“教育基金”，与意向的优质教育资源的学校“买学位”，但是有指标、年限的限制，却没有如实告知买房者，最终出现“僧多粥少”的情况时自然无法兑现当初的承诺，抽签方式更存在暗箱操作的可能，无法让急切需要学位的家长业主们信服。关于学位甚少有开发商愿意写入合同内，消费者也无法合法维权。

3、赠送面积是不受法律保护的

“买一层送一层”，“赠送超大花园”，不少免费赠送的东西通常让买房人很是受落。实际上，这种买一赠一的房间单价会比无赠送的同类户型要高出不少。因为规避90/70政策限制，用小户型配以赠送面积，达到更大空间效果。实际赠送面积也会计入房价内，这点上销售人员只会告诉你，以实际使用到的面积计算，折算下来房价很便宜。但绝不会说，房产证上面赠送面积不会加入，这是意味着没有产权的面积空间。

尤其是1楼或顶楼的花园或天台赠送面积，实际上在物权法中是归所有业主共有，开发商通常不会写入合同，一旦产生纠纷，恐怕高位接盘业主“赔了夫人又折兵”。

4、沙盘掩盖“不利因素”

如果售楼处的销售拿出沙盘为购房者介绍楼盘的绿化率达到30%或更高，你可别轻易相信他。你在沙盘上看到的一大片绿色也许只是停车场。一位有多年销售经验的售楼经理说：“由于地下的停车位面积不够，开发商势必要将停车的地方转移到地面。这些地面往往是长草的空心砖铺成，实际的停车场就这样被偷偷变成了沙盘上的绿化带。当然计算绿化率的时候也会包括这些”长草的空心砖”。”

沙盘中常会看到一些用玻璃做成的透明小方块晶体，它们可能是小区内的公共设施，也可能是待规划中的建筑物和居住楼栋。这些不明建筑物和空地，可能在未来某一天变成现实的时候，给居住生活带来负面的影响，比如在自家买的楼面前就有另一栋楼拔地而起，比如承诺是带规划的绿地实际成为了一座高楼。

5、你注意过房屋的“产权”吗?

购买商品房时，你会看价格、看地段、看户型……但是你注意到楼盘所处地块的土地使用期限这个问题了吗?也许你说你注意了，销售人员告诉你房屋产权是70年或50年等，但是通常意义上所说的“商品房”真正的居住时间到底是多少呢，按说每个楼的使用年限都是70年，但这个70年指的是哪个时间段?

商品房实际的使用年限，按照正常的流程，产权是按开发商拿到地开始计算，一共70年。一般情况下，拿地到开工到最后交房，时间至少有两三年。那么，正常情况下，购房者拿到房子之后，实际的产权只有六十七八年。但是如果开发商捂地或者捂盘呢，如果楼盘的地块从拿地到交房花了五年以上的时间呢?

6、样板间里有很多小手脚如家具尺寸更小

有时候你当初在售楼处看到的样板间到交房的时候就被拆掉，那很可能是因为样板间作为开发商的展示空间，一定会“扬长避短”，充分体现楼盘户型的优势，而到了交房的时候为了避免那些过于“较真”的户主发现自己的房子与样板间之间存在差距而引起的纷争，开发商“毁掉”证据。

一位某房产公司的前营销总监说：“其实样板间很多都被做了手脚。比如床的尺寸要比正常的床小，衣柜的径深也比较浅，还会大量使用镜子，巧妙布置灯光，让客户感觉到更为广阔的空间。”

而那些搭建在楼盘中的实体样板间最后会连同里面的软装一起被卖掉。它们通常都建在二楼或是三楼这样比较低的楼层，便于客户看房。“一般样板房最后会出售给”关系户”，但是由于里面的家具尺寸有问题，其实买样板房并不明智。”

7、户型图会故意制造错觉

从单套房户型图上看到，为体现功能分区，设计户型图的单位会特意用餐桌椅、沙发、床、厨具、卫浴等来分别体现各功能空间，但是要注意，设计师在制作户型图的时候，可能会随意缩放家具的大小。记者就曾经见过一个户型图，餐厅开间可能仅有1 .5米宽，但是却“摆放”了一张6人座的超大餐桌，形成了餐厅非常宽敞的错觉。

一座楼宇的平层关系图，能清晰体现一楼层所有单元的分布，是两梯两户还是一梯四户，一目了然。该图纸也能够让你清晰辨识，单位中电梯、楼道的设置等，以及你所关注的单位的位置房屋大门离电梯或者楼道口有多远，房屋或客厅采光会不会被相邻的单位所遮挡;自家的洗手间会否正对邻居家的观景阳台，那就太大煞风景了。

8、精装修费用做贷款利息惊人

在精装修房子的销售环节，开发商会告诉你“装修款也能做贷款”。看起来似乎对刚买房、手头拮据的买房人来说，这笔装修支出也可慢慢支付。可精装修费用产生的利息非常惊人。

以100平方米房子毛坯价为每平米10000元，装修标准为每平米1500元计算。按5年以上贷款基准利率(2012年7月6日后)，为6 .55%，如果还能获得8.5折优惠的话，年利率即为5.5675%。以毛坯房和装修款剥离计算，若买家选择三成首付，那么即毛坯房贷款70万元，选用20年期等额本息的还款方式，总利息产生约46万元。装修费总额为15万元，同样的方式做贷款，其中会产生接近10万元的利息款。光是10万元利息款，实际对于100平方米的毛坯房普通硬装修也绰绰有余。

9、你的个人资料可能被卖出

买完房子，你是不是会突然接到各种让你去装修、买保险(放心保)、买家具的推销电话?不幸地告诉你：你的个人信息已经被出售了!

一位房产销售经理解释：“由于买房置业这个过程涉及到诸多环节，客户的资料究竟是在哪个环节被卖了，我们也不得而知。银行贷款会登记个人信息，所有的业主信息在物业公司也有备案。当然也有可能是销售人员私下把信息卖给了别人。”购房是一个很长的利益链，卖给装修公司、电器公司都可能，但是出售最多的对象还是中介公司。“曾经就出现过在开盘的红火阶段有中介的人堵在售楼处外面要买客户资料的情况。据说一份高档别墅住宅的客户资料的交易价格甚至达到了4000至5000元一份。”

买房是一个老生常谈的话题，但却不是每个人都清楚：房子到底要怎么买？需要考虑哪一些问题？这一次，我们采访了几位买了房的年轻人，听他们谈了谈买房之后那些后悔的事，也希望他们的故事能为观望犹豫中的你提供一些参考价值。生活从来不会强迫你，他只会给你出难题：选项我都给你了，你自己琢磨生活的答案。我们没有权利去评判某种选择的对错，在能够承担后果的前提下，去做自己想做的吧。

“三室变两室，买晚了肠子都悔青”

买房你最后悔的事情是什么？26岁小伙：单身时没买房

Q：为什么来长沙？什么时候想买房？

厚哥：来长沙是因为爱上了一个长沙姑娘，但是她不适应东北的环境，她妈也不舍得她远嫁，我比较糙，那只好我来湖南咯。两个人在长沙经营点小生意，2015年来长沙也有一年了，想着孩子以后也要上学，还是要买个房子安定下来，就开始看房，当时感觉长沙房价一直很平稳也不着急，有时间就售楼部转转，没时间就自己忙自己的，有一搭没一搭也没有把买房这件事很放在心上，到了2016年年中，看到房价好像要上涨了，就开始紧张，可是又不敢出手，我媳妇儿也说可能只是一时虚高，到时候会跌，两个人就傻兮兮地观望，到了下半年越涨越高，开始急了，心里那个悔哟。

Q：当时看了哪些楼盘？又有哪些考虑？

厚哥：当时在涉外附近做生意，所以看的都是附近的楼盘，包括涉外花园，弘德西街，国际公馆，保利麓谷林语，旭辉御府等等。买房的时候真的好糟心，今天看的90万，想想觉得贵，没定，第二天想通了觉得还是去买了吧，结果人家要95万了，又回去考虑，结果一天后人家又要98万，这心情难以形容。开始看好的涉外花园顶层复式都已经谈好价格103万，去签时候又要105万，觉得心里咽不下这口气还是没买。

Q：最后买了哪里？又为什么下定决心买了？买完之后有什么感受？

厚哥：直到2017年才以原来一倍的价格买了房子，2015年想的是买房买个大的，一步到位，2017年钱不够买大的了，想法就是先满足一家三口的基本需求好了，伤心欲绝下买在万科城市花园，76平的两室一厅，一万多一平，要知道2016年上半年我们准备的30万首付在当时买个普通的三房绰绰有余，买晚了，三室变两室，肠子都要悔青！没办法，因为孩子马上要上小学了，为了解决孩子读书的问题，咬牙给买了！不过买完了也轻松了，终于了却了一桩心事，不用再去关心房价涨跌了，反正我们不是炒房！

“和女票的关系多了一层铜臭味，早知道单身时就买房了”

买房你最后悔的事情是什么？26岁小伙：单身时没买房

Q：你什么时候开始想买房？

大锤：其实买房这件事2015年大学一毕业就有打算了，当时父母也催着我买房，家里同意给我出首付，以后就靠自己慢慢还贷，只是那时候我对房子并没有很深刻的感受，刚毕业太年轻，工作也不稳定，觉得租房还方便一点，还有一方面的原因是，当时我是只单身狗，对房子没有什么迫切的需求，一个人住哪都一样，想着等到找个温柔贤淑的女票，看她在哪上班，喜欢啥样的，再一起看房，从长计议。

Q：后来呢？房子买了吗？发生了什么故事？

大锤：后来女票是有了，两个人谈了一年多挺合拍，也到谈婚论嫁的地步了，自己工作也差不多稳定了，觉得房子这事可以敲定了，就开始看房。女票说房子要加她名字，不然就是不够爱他，防着她，但是我妈不同意，我妈说首付钱她出，贷款我还，我们家的门还没进，怎么就想着房产证上加名字，以后要是离婚，不得无缘无故损失一半。这事双方分歧很大，越闹越僵，我就成了夹心饼干中的夹心，左右为难，我女朋友也没毛病，希望能在这段感情中寻求一个安全感，我妈说的似乎也是道理，首付钱也是他们的血汗钱，未知的事情太多。

Q：最后写了两个人的名字吗？

大锤：最后房子买了，写了两个人的名字，谈妥了首付我们家出，贷款我还，装修钱女票家出，但是通过这件事，觉得两个人之间的信任好像少了，关系多了一层铜臭味，我妈也还是不开心，老觉得我娶个媳妇亏了，我呢，就特后悔，就应该在单身的时候把房子给搞定，这样的话，房子在贷款也加不了女方的名字，也就不会跟女票闹这么大个矛盾，搞得她和我妈都不开心，毕竟谈房跟谈钱一样都很伤感情。

“因为买太偏，现在有两套房还在租房住”

买房你最后悔的事情是什么？26岁小伙：单身时没买房

Q：什么时候买的房？当时有什么方面的考虑吗？

樱桃小丸子：2014年买了我的第一套房，买在河东最东边的某个小区，当时还在读研，想着毕业回来刚好能交房，当时也年少无知，对房子没什么概念，什么朝向、绿化、学区、物业这些统统不在意，就是因为那是个复式楼，觉得好好，还能有个小花园，然后就买了。虽然买的时候就知道我将来肯定会在河西上班，那时候年轻，精力充沛，天真的以为开车上下班距离什么的都不是问题。毕业工作后发现，真的是too young too native，想象不到长沙的早高峰有多堵，路上就要耗掉1个小时，一天的好心情都堵没了，实在是接受不了，于是想着把河东的卖掉，换套河西的。

Q：没有换成功吗？房子首付钱哪里来的？

樱桃小丸子：真不巧，这个时候520政策出来了，契税没满两年的不准出售，当时二套房首付要四五成，买个100万的房子要45万首付，限售那段日子真的就是茶饭不思特忧郁，处于一种想买不能买，想卖不能卖的状态。但我也不能空等吧，等到我两年后房子卖出去再买河西，房价得涨到多少了，为了省钱，买二套房就只写了我男朋友的名字，他首套房首付就只要30万，钱先跟我父母借着，等以后赚钱了，或者房子卖出去了再还，河西那套房倒是买妥了，新房要2019年才交房，为了方便工作现在在河西租了个一室一厅的套件，1700元一个月，加上两套房的房贷每个月大概要还9千吧，不过两个人一起，压力也不大，没有刻意节省，该买买，该花花。

Q：你不怕你男票带着房产证跑路吗？只想过换房子，没想过换工作吗？

樱桃小丸子：我们是小学同学，一起长大的，彼此知根知底，对他的人品还是有信心，只是他家庭条件一般，房子首付暂时还负担不起。爱情是相互包容，相互帮助，不去计较付出，我也相信他是个潜力股，总会给我想要的生活，嗯，一起加油啊。

当然也考虑过换工作，但两个人都是搞互联网这块的，河西这边工作机会多。现在有两套房还在租房住，是有点惨，后悔当初自己太木，无头无脑买那么偏，可有什么办法，日子还是得过，只能安慰自己·总比买不起房的好点点吧。

“贵有贵的理由，再也不用排除法选房了”

买房你最后悔的事情是什么？26岁小伙：单身时没买房

Q：你什么时候买的房？如何用排除法选房的？？

婷子：我2015年年初买的，当时我和我老公只考虑买洋湖片区，因为工作单位就在附近，想要上班方便点，我们当时看了洋湖五个热门楼盘。其中一个因为置业顾问态度不好，搞得我看房的心情也不好，所以没做考虑；还有一个楼盘户型、品牌、小区氛围当时都挺喜欢，加上那里还是精装，也觉得省事，但是只剩下靠近环线的两栋房子在售，我担心环线边上会很吵，又给排除了；另外一个楼盘七十多平的户型就可以做三房，价格也不贵，只是碰巧看到新闻，楼盘在维权，业主说拿不到房产证，自己心里又有点不踏实，担心以后也会出现这种情况；排除了这三个楼盘之后，就开始在最后的两个里纠结。

Q：考虑的因素是什么？纠结的结果又是怎么？

婷子：最后剩下的两个盘，一个是我看过的楼盘中最满意的，位置好，环境好，只是户型比较大，最小的也有120多平米，当时价格六千多，对比另外一个楼盘五千出头的价格，又还是觉得那里贵了，一套房子下来首付要多出10来万，尽管当时手头上钱也很充足，想着还是买便宜一点的，以后要花钱的地方多着呢。

Q：便宜的不好吗？为什么后悔了？

婷子：现在没买到的那个盘二手房一万二，我买的那个盘二手房九千，相差了三千，这还是次要的，主要是贵的楼盘居住体验感好太多，自己现在住的小区物业不好，小区规划、环境绿化也不怎么样，去我朋友家做客，就会发现贵的房子会有贵的理由，没有对比就没有伤害。现在自己没了购房资格，等再过两年，想换房子，首付还凑不凑得齐又是另外一回事了。终于觉悟买房这事跟买包一样，你买便宜的包，除了便宜，你觉得他哪哪都是缺点，但是你买个贵的，用久了就会发现，它好像除了贵，什么都好。现在的想法就是在预算足够的情况下，买那个片区品质最好的，毕竟房子这东西太影响生活和心情了。

大家除了抱怨自己当年没有眼光外，更多的是慨叹房子的疯狂。时常能听到身边有人感叹如果2016年前狠心买了房，真不知道会赚多少呢，后悔这东西神秘就神秘在事情没发生前是无法检测出来的，只有当事情发生后，后悔才会有存在的空间，才能得以验证。

现实生活里没有假设，也没有如果，但你要知道，遗憾也是成长的同义词。

　　最近一年房贷政策不断收紧，给购房人的最直接影响就是购房成本增加，体现在贷款利息上，就是房贷月供增加，每月要拿出工资的一部分用来还贷，房贷月供占收入多少合适呢？买房贷款越多越好吗？

　　银行对房贷月供和收入有个比例要求，房贷月供不能超过月收入的50%，比如月收入8000元，房贷月供不能超过4000元。实际生活中，每个人的情况不一样，要具体问题具体分析，融360说房君（fangdai123）在这给大家举几个例子：

　　事例一：家庭支出较大的人

　　刘先生最近想买房子，他跟妻子两人月收入一共是1.7万元，买的房子一共150万，按照利率上浮10%、期限30年等额本息计算，月供是8413.6元，差不多是月收入的一半，但是考虑到家里孩子教育，老人健康状况，对日常开支要求较多，为了保证生活质量，建议刘先生将月供控制在月收入三分之一左右。

　　事例二：处于事业上升期的年轻人

　　小王刚参加工作3年，月收入大概1.1万，月供需要控制在5000左右,按照利率上浮5%，期限30年计算，贷款额度要控制在100万左右。他年后打算换个收入更高的工作，因为处于事业上升期，将月供控制在月收入的50%相对他来说负担在承受范围之内。

　　以上代表了两类典型的人，一种是整体家庭支出较大的，要将月供控制在月收入的三分之一；一种是处于事业上升期的人，将月供控制在月收入50%，50%就是房贷月供收入比的警戒线，超过这个警戒线，就会影响生活质量了。

　　另外关于房贷月供和收入比例，还要注意下面几个问题：

　　1、了解购房城市政策

　　房贷月供很大程度受到购房城市贷款政策影响，现在利率上浮显著，事例一中贷款150万，在其他条件一样的情况下，利率上浮10%比基准利率计算出的月供多出近500元钱，大城市房价较高，需要申请更多贷款，月供的压力也会更大。所以买房前要先了解政策，计算购房成本。

　　2、房贷月供取决于基准利率和还款方式

　　贷款买房时，如何知道自己的月供变化？这主要取决于基准利率和还款方式。遇到央行加息、降息，银行常用的调息方式有“按年调息”、“自然年调息”、“固定利率”。

　　按年调息：如果贷款合同中采用的是“按年调息”的方式，则购房者要到次年1月1日才能开始享受降息后的新利率减少月供。比如2018年1月贷款买的房子，2018年12月央行加息，从2019年1月开始按照新的基准利率执行。

　　自然年调息：如果贷款合同中采用的是浮动利率周期调整，即按自然年调整利息的方式，则购房者要到次年的同月才能减少月供。比如2018年4月买的房子，2018年12月央行加息，要等到2019年4月才按照新的基准利率执行。

　　固定利率：签合同的时候规定不管以后央行升息还是降息，都继续按照合同写的利率执行，如果升息的话还好，降息就不能享受利率优惠福利了。

　　银行一般默认的是按年调息，有少数银行实行固定利率，在签订贷款合同时，购房人要跟银行沟通好利率的调整方式并落实到合同中，最好将还款账户绑定到手机上，了解自己月供的变化，以便做好资金规划。

　　3、做好长远财务规划

　　除了了解政策，选择还款方式外，做好家庭财务规划也很重要。交多少首付，每月要还多少钱，花多少钱，如果家里开支种类多就更要做好细分，每月发了工资还了房贷，最好将剩余资金分成四部分：

　　一是固定生活开支，包括日常买菜吃饭、交通。

　　二是消费娱乐资金，就是用来应酬或者家庭聚餐、添置重要家庭用品的钱。

　　三是投资资金，虽然背负着房贷，但也少不了理财，每月拿出少部分资金用来理财，积少成多也是一笔不小的收入。

　　四是应急资金，留一部分应急资金，遇到家庭紧急情况，比如生病住院时能解燃眉之急。

　　融360说房君认为，买房贷款未必越多越好，也未必越少越好，要让自己那点有限的资金发挥最大的用处，买上心仪的房子，还能保证生活质量。关键要看购房人是怎么打算的，毕竟每个人的侧重点不一样，想好买房后自己想过什么样的生活，适合你的才是最好的。

据中国之声《新闻纵横》报道：最近，陕西西安的部分区域楼盘热销，一些楼盘出现“一房难求”的现象，3月西安市新建商品住宅价格同比增长11.2%。

有媒体以《3个月21万人落户到这座城市，却发现一个尴尬情况》为题，认为房价上涨与今年西安推出的“落户新政”吸引大量外来人口有关。

的确，仅今年一季度，西安市就新落户24.5万人，几乎是去年全年迁入人口的总量，但落户新政并非房价上涨的主要原因，恐慌心理才是房价上涨的“幕后推手”。

对此，西安市有关部门回应称，目前的“缺房”只是一种暂时现象，政府将严厉打击个别企业恶意营销扰乱房地产市场秩序的行为，并将通过多主体、多渠道供给方式保障商品住宅开发用地需求。

“僧多粥少”一房难求官方透露将有35万套房上市

从今年春节以来，西安市的很多楼盘就处于房源短缺的状态，刚需买家、改善性购房者和投资客们奔走于各个售楼部之间寻找房源，却被告知房已售罄或暂无开盘计划。记者在西安市曲江新区多个楼盘走访发现，过去购房者进门立刻有置业顾问主动上前笑脸相迎，如今，置业顾问们大多坐在椅子上懒得起身，购房者上前问长问短，得到的答案几乎都是“没房了”。

某楼盘置业顾问马宁表示，现在的楼盘基本上都已经没房了。“高层到7月初卖，户型就这两种，一个93（平米），一个120（平米），价格没出来，到跟前以物价局价格公示为准。这个市场上不可能便宜……”

新房开盘遥遥无期，偶有在售房屋也挑选余地有限，“僧多粥少”让购房者的购房热情一浪高过一浪，市场需求持续上扬。但在供应端，按照治污减霾的要求，去年11月15日至今年3月15日，各个建筑工地一直处于停工状态，新建楼盘进度停顿，市场供应不足。西安市住房保障和房屋管理局局长夏俊山表示，受手续办理和施工进度的影响，部分项目没能按年初发布的计划上市，一季度住房供应量比计划少80万平米。随着施工旺季的到来，后续项目将按计划陆续推出上市，这种暂时的现象将逐渐解决。“今年上市计划当中，一手房加二手房有35万套左右会陆续推向市场，所以说房源是充足的。”

落户新政引恐慌性购房 官方称将严厉打击恶意营销

今年西安市推出落户新政，大大降低落户门槛。一季度，全市新落户24.5万人，几乎是去年全年迁入人口的总量。陕西省房地产研究会会长王圣学认为，“新西安人”的购房需求的确需要引起重视，政府应加大基础设施建设力度予以应对。但在看得见的数字变化之外，大量人口涌入给本地购房者带来看不见的心理压力，却是当前西安房价上涨的“幕后推手”。

“目前出现‘一房难求’的问题，一个是盘子推的少，二是和恐慌心理有关系，大量人口入住，对楼市、市民产生了一些压力。现在很多人放在过去，六七千的房子都不会买，现在一万多的房却在争抢，有些人不一定是马上需要买房的，但是在这个时候都在抢。”

西安市住房保障和房屋管理局局长夏俊山也同意楼市中恐慌心理的存在，特别是个别企业近期采取全款优先、捆绑搭售、恶意炒作的营销方式，严重扰乱西安市房地产市场秩序，误导市场预期，引起恐慌性购房，政府对此将严厉打击，确保房地产市场平稳健康发展。

2018年，西安市加大了住宅用地供应总量，计划供应住宅用地达到2.1万亩，比2017年增加42%。西安市国土局土地储备中心副主任张剑表示，政府会通过多主体、多渠道供给方式保障商品住宅开发用地需求，为房地产市场平稳健康发展保驾护航，购房者可以吃下“定心丸”。