18日，国家统计局公布的“2018年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”显示，全国楼市分类调控力度持续显效，一线城市新房和二手房价格均同比下降，二三线城市同比涨幅回落，但与此同时，环比上涨城市数量明显增加。专家分析认为，3月份房价环比数据的回升并不意味着楼市发生趋势性变化，热点城市调控力度不会放松。

一线城市二手房价同比首现下降，二三线城市涨幅回落

国家统计局数据显示，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.6%，降幅比上月扩大0.5个百分点，这是一线城市新房价格连续第3个月下降;深圳(楼盘)新建商品住宅价格以2.3%的同比降幅领跌全国，连续7个月同比下跌。

一线城市的二手住宅销售价格本月首次出现下降，降幅为0.1%。其中北京二手房价格仅为上年同月的93.2%，下降6.8个百分点。

数据显示，新建商品住宅销售价格同比下降的城市有10个，上涨的城市有60个，15个热点城市新建商品住宅销售价格总体保持基本稳定。

广西(楼盘)北海以12.3%的同比涨幅领涨全国，西安(楼盘)、昆明(楼盘)、哈尔滨(楼盘)、大连(楼盘)、沈阳等城市住宅价格的同比涨幅都在10%以上。但整体而言，二三线城市同比涨幅仍有所回落。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，3月份，各地继续以因地制宜、因城施策的房地产政策为主基调，坚持分类调控，保持政策的稳定性和连续性。

环比上涨城市数量明显增加，人才新政策带涨多城房价

从环比看，70城房价上涨动力有所增强，上涨城市数量明显增加。3月新建商品住宅价格上涨的城市有55个，比上个月增加11个;二手房销售价格上涨的城市有59个，比上个月增加10个。

刘建伟表示，3月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，二手住宅销售价格继续下降，降幅比上月收窄0.2个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均比上月扩大0.3个百分点。

记者走访市场发现，3月份，北京多个小区二手房新增挂牌房源量与中介机构的意向购房者带看房次数均有大幅提升。南京(楼盘)、武汉(楼盘)、杭州(楼盘)、西安等热点城市对新房限价调控，高性价比的预售房源需求旺盛。

某机构分析师认为，除了节后返城因素，一二线城市的人才新政策也在一定程度上促进了楼市回温。北京、上海(楼盘)、宁波(楼盘)、西安等城市纷纷出台人才引进政策，包括户口、奖金、子女教育等多项优惠。其中，西安为了招揽人才，规定全国在校大学生仅凭学生证、身份证即可在线办理落户。

交通银行(601328,股吧)金融研究中心研究员夏丹表示，3月份，热点城市推盘量增加，加上人才引进政策提升了一二线城市成交预期。棚改货币化安置效应不减，也对三四线城市的楼市有提振作用。

热点城市调控力度不减

某机构分析师认为，房价环比上涨城市数量增加，与春节过后各个城市的入市楼盘数量增加有关。尤其是高端住宅供应，抬升了整体价格。

某研究院也认为，3月全国楼市的成交小高峰属于正常的市场波动，并不意味着趋势性的变化。根据往年经验，3月为传统“小阳春”，春节前累积的需求会集中释放。

以北京二手房市场为例，2016年3月和2017年3月网签量的环比增幅分别为111.3%和113.3%。而受调控政策影响，今年3月仅比2月环比增加51.6%。从绝对水平看，今年3月成交比市场较热时的2016年、2017年同期均有明显减少，而与市场相对平稳的2015年同期相当，处于一个合理的水平。

西安交通大学房地产研究所所长杨东朗认为，观察西安、杭州、武汉等已出台“摇号购房”政策的城市，库存减少叠加人才引进政策，导致的只是热点区域商品房结构性短缺。从房地产投 资数据增幅来看，热点城市正在加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

近期，热点城市的楼市调控动作频频。3月大连出台限购措施，海南(楼盘)省也对限购、限售举措再升级。杭州、西安、武汉陆续出台“摇号购房”政策，并保障“刚需优先”。一些业内人士认为，热点城市的调控力度还将持续。

(新华网)

　　针对房地产市场存在的部分销售乱象，去年5月以来，多地先后出台摇号购房政策，截至目前已在7个热点城市实施。各地政策有何异同？具体如何实施？要达到什么效果？

　　各地摇号购房政策有何异同？

　　自去年5月上海、南京出台新房销售摇号政策后，长沙、成都等城市也在2017年内陆续出台摇号政策。今年3月以来，实施摇号政策的城市不断扩容，武汉、西安和杭州等城市也相继发布了摇号新政。

　　目前实施新政的7个城市，摇号政策各有异同。记者梳理发现，其共同点在于均强调一次性申报所有房源，或一次性售出所有准售房源；都强调摇号购房过程的公平和公正，均提出由公证机构在摇号过程中进行指导。上海等地还特别明确项目代销企业以及房地产经纪机构员工等不得入围。

　　但不同城市的摇号政策也存在一定差别。比如在销售范围方面，上海和成都规定，“所有新建商品住宅项目”均采用摇号。而杭州、南京、长沙和西安等城市，则只针对购房客户数量大于可供房源数量的项目。如杭州规定，意向客户登记数少于推出房源数的，不需要公证摇号售房；武汉的摇号政策则非硬性规定，只建议“意向购房人数多于项目准售房源的，宜采取公证摇号方式公开销售。”

　　值得一提的是，杭州、武汉、成都、长沙均对无房家庭给予优先选房的政策倾斜，部分城市甚至明确了刚需房源比例。如杭州规定，对“无房家庭”给予倾斜，提供一定比例的房源保障；武汉规定，在预售备案均价低于18000元/平方米的新建商品住房项目中，低于120平方米的准售房源，采取公证摇号方式随机选取不少于40%的比例纳入无房家庭优先选房范围；长沙则规定，“限房价、竞地价”的商品住房项目和新建商品住房项目中144平方米以下户型的普通商品住房，应优先满足首套刚需购房群体。

　　摇号购房过程如何操作？

　　从各地出台的摇号购房细则来看，房地产开发企业均应依据公证机构摇号结果，组织购房者按序选房并办理有关手续，有关部门对选房和登记备案过程进行监督。

　　记者在上海市东方公证处看到，与以往开发商自行摇号确定选房顺序不同，新政要求摇号排序必须在公证下进行，且使用公证机构提供的电脑摇号软件，并由公证机构作全程现场监督公证，摇号排序结果当场公示。随后，认购客户将在开盘现场进行按序选房和签约。

　　“以往开盘，开发商都是用自己的摇号系统。一些热门楼盘总有人托关系、递条子，因此确实会‘暗箱操作’，如固定几个关系号使其可以优先选房。但现在摇号过程在公证处进行，弄虚作假就成了违法行为，这对于开发商来说具有威慑力。”融创上海城市公司营销负责人告诉记者，“在开盘选房环节，开发商必须严格按照公证处摇号排序的结果，依序进行，保证公开、公正、透明。”

　　以上海春节后首个摇号楼盘“同济融创玫瑰公馆”为例，该项目负责人介绍说，在取得预售证之前，开发商就发布声明，向购房者做出“抵制炒房行为、杜绝不良机构从中谋私利”的承诺，并给出举报热线；取得预售证后，该项目则陆续在微信公众号上发布系列公告——销售公告、准售房源公告、摇号排序规则、开盘选房规则、有效意向认购客户名单公示、开盘摇号结果公示等关键信息。“对于开发商来说，摇号政策影响的不仅仅是选房本身，而是让整个购房过程全部在阳光下运行，信息披露必须更加透明，以此最大程度地挤压寻租空间。”

　　成功中签该项目的王女士告诉记者，摇号购房新政出台后，感觉整个买房过程公平透明了很多。“以前楼盘开盘，开发商一般会人为制造哄抢的气氛，购房者只有几秒钟做决定，往往抢完房都不知道自己选了哪套。此次选房安排在2天内完成，让我们不必在紧张的情况下完成选房，这说明政府推出的摇号政策是从购房者切身利益出发设计的，为楼市的平稳健康发展创造了公平公正的环境。”

　　摇号购房要达到什么效果？

　　业内人士认为，摇号购房意味着公证机构全程监督，可有效杜绝内部预留房源或设置全款优先选房等限制性条件。

　　多地出台买房摇号政策针对的是开发商捂盘惜售、炒卖房号、关系户、茶水费等房地产市场存在的重重乱象。去年以来，部分开发商通过变相加价，巧妙地绕过政府限价提升了购房总价格，关系户、茶水费、搭售车位等手段层出不穷。

　　在政府严格限价机制下，不少热点城市出现了一二手房价格倒挂的现象。由于政府限价可能导致新房与二手房存在较大价差，存在明显的套利空间，引发人们抢购新房。业内人士说，收取额外费用不仅变相增加了购房者的负担，同时部分新房项目内部预留房源也破坏了新房销售的公正性。这正是新房摇号销售要杜绝的现象。

　　此外，在去杠杆的大环境下，房企融资难度不断增加，贷款的回款周期较长会提高开发商的资金成本。因此，开发商更倾向于选择交付全款的购房者，而采用公积金贷款购房或者置换购房的，往往是自住型需求，新房摇号销售很大程度上防止了他们遭到区别对待的情况。

　　新城控股高级副总裁欧阳捷表示，一二手房价倒挂导致购房者追逐价差变身投资者，“买到即是赚到”的心理导致购房者群体扩大，进而加剧供需矛盾，而摇号政策有利于实现购房公平。

　　易居智库研究总监严跃进也认为，部分城市的摇号购房政策对于刚需人群的倾斜，有助于他们能够以较为公平的方式选到房。

　　房地产开发企业到位资金情况通常是衡量房地产企业钱袋子的重要指标。4月17日，国家统计局公布2018年1-3月全国房地产开发投资和销售情况，对一季度房地产开发企业到位资金情况进行了披露。数据显示，今年一季度房企到位资金同比增长3.1%，相比近两年增速水平出现一定回落。其中，国内贷款和利用外资的资金变化最大，具体表现为国内贷款增速不足1%，放缓明显；利用外资量同比降近八成。

　　到位资金增速放缓

　　国家统计局数据显示，2018年一季度，房地产开发企业到位资金36770亿元，同比增长3.1%，增速比1-2月回落1.7个百分点；与去年全年的8.2%以及去年同期的11.5%涨幅相比，增速回落较为明显。

　　行业人士评论称，房地产开发到位资金是专门用于项目开发，因此与房地产投资直接密切相关。今年一季度房企到位资金增速回落，也意味着房地产开发投资出现下行趋势。

　　在易居研究院智库研究中心总监严跃进看来，2018年是资金小年，房地产资金方面的管控会比较严厉。“从今年一季度房企到位资金来看，虽然同比继续上涨，但上涨幅度越来越小，资金面正不断从宽松步入到收紧的态势。”

　　严跃进进一步称，房企资金面收紧态势体现为两点：一方面，资金的成本不断提高；另一方面，资金规模不断压缩。在后续的经营中，房企应继续保持对资金的把控。严跃进预测，接下来房企在农村集体建设用地发展租赁市场、旧城改造和棚改等领域的到位资金面会比较好。

　　利用外资比重骤降

　　值得一提的是，国家统计局发布的一季度全国房地产开发投资和销售情况数据显示，2018年前3个月，房企利用外资仅16亿元，较去年同期下降78.4%。

　　据了解，到位资金中的利用外资指房地产企业从境外（包括港澳台）融入的资金（包括设备、材料、技术在内)，具体包括对外借款、外商直接投资、外商其他投资，但不包括我国自有外汇资金。

　　实际上，在目前境内融资渠道继续保持收紧状况下，房企对美元债表现出极高的重视。2018年开年，中国多家房地产企业发布海外融资计划。整体看，美元融资绝对值不高，但需求量明显上涨。

　　有业内人士分析认为，今年一季度利用外资量的同比减少只是阶段性的现象，随着境内融资成本的提升，境外融资需求依然强劲。

　　同策研究院首席分析师张宏伟表示，境外融资因为美元加息的原因，融资成本比以前高很多。但在短期内国内融资渠道收紧的情况下，美元发债规模预计还会增加。此外，房企还会采取境外其他渠道做一些融资。

　　投资增速将回落

　　数据显示，继2月全国房地产开发投资增速大幅提升至9.9%后，今年一季度，全国房地产开发投资21291亿元，同比名义增长10.4%，创下三年来的新高。不过，业内认为，随着资金链的收紧，未来全国房地产开发投资增速将出现回落。

　　易居研究院研究员王梦雯表示，2018年1-2月，房地产开发投资同比增幅超过企业到位资金同比增幅5.1个百分点，两条曲线形成剪刀差，3月曲线开口进一步扩大至7.3个百分点。

　　未来，随着资金环境趋紧，销售下行加剧了房企的资金压力，开发商资金面或将出现变盘，部分企业促销回笼资金压力加大。全年来看，随着开发商资金面不断趋紧，全国房地产开发投资两位数的高增长恐难以持续，预计后续同比将出现回落，增速在年底降至4%左右。

　　18日，国家统计局公布的“2018年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”显示，全国楼市分类调控力度持续显效，一线城市新房和二手房价格均同比下降，二三线城市同比涨幅回落，但与此同时，环比上涨城市数量明显增加。专家分析认为，3月份房价环比数据的回升并不意味着楼市发生趋势性变化，热点城市调控力度不会放松。

　　一线城市二手房价同比首现下降，二三线城市涨幅回落

　　国家统计局数据显示，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.6%，降幅比上月扩大0.5个百分点，这是一线城市新房价格连续第3个月下降；深圳新建商品住宅价格以2.3%的同比降幅领跌全国，连续7个月同比下跌。

　　一线城市的二手住宅销售价格本月首次出现下降，降幅为0.1%。其中北京二手房价格仅为上年同月的93.2%，下降6.8个百分点。

　　数据显示，新建商品住宅销售价格同比下降的城市有10个，上涨的城市有60个，15个热点城市新建商品住宅销售价格总体保持基本稳定。

　　广西北海以12.3%的同比涨幅领涨全国，西安、昆明、哈尔滨、大连、沈阳等城市住宅价格的同比涨幅都在10%以上。但整体而言，二三线城市同比涨幅仍有所回落。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，3月份，各地继续以因地制宜、因城施策的房地产政策为主基调，坚持分类调控，保持政策的稳定性和连续性。

　　环比上涨城市数量明显增加，人才新政策带涨多城房价

　　从环比看，70城房价上涨动力有所增强，上涨城市数量明显增加。3月新建商品住宅价格上涨的城市有55个，比上个月增加11个；二手房销售价格上涨的城市有59个，比上个月增加10个。

　　刘建伟表示，3月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，二手住宅销售价格继续下降，降幅比上月收窄0.2个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均比上月扩大0.3个百分点。

　　记者走访市场发现，3月份，北京多个小区二手房新增挂牌房源量与中介机构的意向购房者带看房次数均有大幅提升。南京、武汉、杭州、西安等热点城市对新房限价调控，高性价比的预售房源需求旺盛。

　　安居客首席分析师张波认为，除了节后返城因素，一二线城市的人才新政策也在一定程度上促进了楼市回温。北京、上海、宁波、西安等城市纷纷出台人才引进政策，包括户口、奖金、子女教育等多项优惠。其中，西安为了招揽人才，规定全国在校大学生仅凭学生证、身份证即可在线办理落户。

　　交通银行金融研究中心研究员夏丹表示，3月份，热点城市推盘量增加，加上人才引进政策提升了一二线城市成交预期。棚改货币化安置效应不减，也对三四线城市的楼市有提振作用。

　　热点城市调控力度不减

　　张波认为，房价环比上涨城市数量增加，与春节过后各个城市的入市楼盘数量增加有关。尤其是高端住宅供应，抬升了整体价格。

　　链家研究院也认为，3月全国楼市的成交小高峰属于正常的市场波动，并不意味着趋势性的变化。根据往年经验，3月为传统“小阳春”，春节前累积的需求会集中释放。

　　以北京二手房市场为例，2016年3月和2017年3月网签量的环比增幅分别为111.3%和113.3%。而受调控政策影响，今年3月仅比2月环比增加51.6%。从绝对水平看，今年3月成交比市场较热时的2016年、2017年同期均有明显减少，而与市场相对平稳的2015年同期相当，处于一个合理的水平。

　　西安交通大学房地产研究所所长杨东朗认为，观察西安、杭州、武汉等已出台“摇号购房”政策的城市，库存减少叠加人才引进政策，导致的只是热点区域商品房结构性短缺。从房地产投资数据增幅来看，热点城市正在加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

　　近期，热点城市的楼市调控动作频频。3月大连出台限购措施，海南省也对限购、限售举措再升级。杭州、西安、武汉陆续出台“摇号购房”政策，并保障“刚需优先”。张波等业内人士认为，热点城市的调控力度还将持续。（孔祥鑫 张超）

　　随着地产行业5000亿元甚至万亿元时代的来临，刚刚迈过3000亿元门槛的保利地产显然无法接受曾经身后的追赶者们摇身超越自己。从保利地产近日发布的2017年度财报看，这家对于规模有着更大雄心的企业需要做的还有很多，例如，如何去应对去年营收的同比下滑、又如何在做区域平衡之时，防范三四线城市去库存末期的政策风险等。

　　2017年的“双负”

　　4月16日，保利地产发布的2017年度报告显示，过去一年保利地产在签约销售额上取得了接近五成的增长至3092亿元，成功迈入了3000亿元的门槛，位列众房企第五的位置。此外，该公司去年净利润同比增25.8%至156亿元，结束增收不增利的局面。不过另有两组数字却也隐约反映了保利地产在冲击销量时出现的点滴变化。

　　其中一组数据是，该公司2017年实现营业收入1463亿元，同比减少5.46%。对于营业收入的下滑，保利地产称，主要原因是受项目结转进度的影响。进一步信息显示，在保利地产全国七大片区中，仅有中部片区营业收入实现正增长，此外，华北片区营业收入同比降39.95%，成为降幅最大的片区。

　　另一个负数是，2017年保利地产的经营活动产生的现金流净额为-293亿元。实际上，在2010-2017年的八年间，保利地产只在2012年、2015年和2016年实现了这一指标的正数，其余年份均为负数。相比之下，万科2017年的经营活动产生的现金流为823亿元。分析人士认为，造成经营性活动产生的现金流为负的主要原因是2017年的加速扩张。

　　区域下沉

　　实际上，保利地产对于规模的渴求一直显露无疑。在去年底的股东会上，保利地产董事长宋广菊提出，公司有信心重新站到行业前三。

　　不过，即便保持着40%的增长幅度，迈过3000亿元门槛的保利仍然未能进入行业三甲，甚至被身后的融创超越。面对“后辈”的超越，作为老牌房企的代表，保利地产已展开反击。据克尔瑞发布的《2018年1-3月中国房地产企业销售TOP100排行榜》显示，2018年一季度，保利地产以878亿元销售额排在行业销售榜单的第四位，超越融创的60亿元。

　　有迹象表明，为跟上第一梯队的脚步，保利地产在土地储备量和战略布局上正在寻求变化。保利地产年报显示，在新增项目方面，2017年共实现项目拓展204个，新增容积率面积4520万平方米，总成本2765亿元，同比分别增长88%和128%。这是保利地产历史上最大拿地投入，拿地总成本占到了该公司全年销售额近九成。要知道，2015年和2016年，保利地产只投入了656亿元和1214亿元的拿地资金。

　　另据保利地产年报披露，从城市结构来看，保利公司销售业绩核心贡献来源仍聚焦一二线城市，占比为82%。但值得注意的是，三四线城市的销售占比提升了10个百分点至18%。统计显示，2016年底，保利地产一二线货量占比90%，三四线城市货值占比10%。保利地产方面表示，三四线贡献占比提升主要得益于珠三角城市群全覆盖所带来的业绩贡献。此外，该公司还表示，2017年加大了核心城市周边三四线城市的深耕和渗透。

　　这个趋势在2018年也有所延续，中泰研究证券分析，2018年前两个月，保利地产新增项目近五成在二线及强三线城市。在易居智库研究中心研究总监严跃进看来，种种迹象表明，保利地产未来会继续加大对三四线城市的投资布局，从而享受三四线城市崛起带来的红利。

　　平衡布局抗风险

　　布局的调整规模增长的有力助推器。宋广菊曾公开分析，行业前几位的房企实现快速发展主要得益于三个方面。一是控制一二线城市投资，将资金投向三四线城市；二是民营企业凭借机制的灵活，通过跟投制度和高薪制度留住了人才；三是产品的标准化实现了快速复制。

　　由此，保利地产也着手在这些领域提高和改进。除了上述提及的区域布局调整外，2017年12月22日，保利地产董事会通过了《关于实施房地产项目跟投的议案》。

　　不过，追赶者保利地产的这些尝试和调整能否像万科、碧桂园一样带来实际的效果呢？对此说法不一。其中，三四线城市的红利还能释放多久成为不确定因素。链家研究院认为，三四线城市面临人口流出、老龄化等问题，支撑房地产市场的长期动力不足。中原地产首席分析师张大伟也表示：“从目前来看，房地产调控在2018年主要侧重点会是在三四线城市。去库存与抑制过热将是三四线城市的调控主要内容。随着持续加码的房地产调控政策、叠加收紧的信贷，预计今年市场涨幅将继续放缓，商品房销售面积、销售额可能在2017年基础上有轻微回落。”

　　在保利地产“放下身段”布局三四线时，碧桂园、恒大则正在勾勒不一样的路径，那就是将资源聚集到一二线城市。对此，接近保利地产的人士解释道，不同于上述两家公司，保利地产的布局延伸集中在一二线城市，向城市群、城市带纵深发展。严跃进进而表示，各家企业都在做布局的平衡，以此来降低风险。

　　18日，国家统计局发布70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，3月份70城房价同比增幅继续收窄，但环比方面，房价上涨的城市数量有所增加，环比增幅有所扩大。3月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅为0.4%，相比2月份的0.2%有所扩大。

　　业内人士表示，房价仍有上涨动力，尤其是降准对市场预期会产生影响，应警惕房价反弹风险。预计过热城市政策收紧的概率将增加，房地产去杠杆依然持续。

　　3月房价上涨城市增加

　　虽然房价同比涨幅持续收窄，但从环比来看，房价有上扬态势。国家统计局数据显示，3月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%；二手住宅销售价格继续下降，降幅比上月收窄0.2个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均比上月扩大0.3个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅比上月回落0.1个百分点，二手住宅销售价格涨幅比上月扩大0.2个百分点。

　　上海易居房地产研究院研究员詹毅凡表示，全国楼市在经历了2个月的降温后,略有反弹。一方面，3月份房价上涨的城市数量在增加，房价下降的城市数量在减少。另一方面，环比价格变动中，最大增幅为2.1%，最大跌幅为0.4%。而在2月份环比价格变动中，最大增幅为1.3%，最大跌幅为0.6%。

　　值得注意的是，3月环比涨幅超过1%的城市数量较2月减少2个，但涨幅在0.5%到1%之间的城市数量，从2月的9个上涨至30个。具体来看，海口环比上涨2.1%，秦皇岛环比上涨1.4%，长春环比上涨1%，哈尔滨、西安、锦州、宜昌等6个城市环比涨幅达0.9%，昆明、银川、乌鲁木齐等5个城市环比涨幅0.8%，石家庄、大连、重庆等7个城市涨幅达0.7%。

　　目前部分城市暗流涌动。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，以上海为例，近期预售证放松、上海多个豪宅项目以及高端项目的入市一定程度上影响了新房价格的持续上涨，甚至出现了注册公司炒房现象。房价同比依然位于下跌态势，说明既有的调控效果还存在，但接下来要警惕同比由负转正的风险。

　　房地产投资增速重回两位数

　　国家统计局发布1-3月份全国房地产开发投资和销售情况数据显示，前3月，全国房地产开发投资21291亿元，同比名义增长10.4%，增速比1-2月份提高0.5个百分点。其中，住宅投资14705亿元，增长13.3%，增速提高1个百分点。这是房地产投资增速自2015年3月降至8.5%以来，时隔3年首次重回两位数。

　　具体来看，1-3月份，房企施工面积646556万平方米，同比增长1.5%，增速与1-2月份持平。其中，住宅施工面积441540万平方米，增长1.9%。房屋新开工面积34615万平方米，增长9.7%，增速提高6.8个百分点。其中，住宅新开工面积25531万平方米，增长12.2%。房屋竣工面积20709万平方米，下降10.1%，降幅收窄2个百分点。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，随着房地产销售上涨，部分城市库存减少，全国库存数据已经跌至43个月以来新低。虽然房地产调控仍在继续，但在库存大量去化的背景下，房地产企业新开工支撑了投资数据上涨。

　　3月末，商品房待售面积57329万平方米，比2月末减少1138万平方米。同时，中原地产研究中心统计数据显示，30家房企公布的一季度销售业绩显示，销售总额达10988亿元，同比上涨幅度高达33%，销售面积合计8386万平方米，同比上涨了28%。

　　调控政策收紧概率增加

　　詹毅凡表示，当前全国房价指数环比增幅曲线有所反弹,但依然位于合理区间，目前已保持连续9个月的房价偏合理特征。4月17日央行发布了降准的政策，虽然政策本身对房地产并未直接影响,但需要警惕后续楼市炒作、价格反弹等风险。

　　张大伟表示，政策方面，除了15个核心热点城市外，其他城市虽然也密集发布调控政策，但整体内容相对较宽松，对市场抑制作用弱，大部分城市依然以去库存为主。

　　近段时间以来，部分二、三线城市楼市再掀高潮。日前，西安就被曝出，房价上涨明显，房源紧俏、一房难求。在此背景下，部分区域还出现了开发商设置全款优先、捆绑销售、捂盘惜售以及故意营造紧张气氛等现象。

　　武汉、成都、长沙、杭州甚至也因市场过热开启摇号。以杭州为例，为避免部分商品房销售出现价外加价、捆绑搭售、炒卖房号等违规行为，杭州市出台了《关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知》，明确自2018年4月4日起，杭州市区范围内符合条件的新申领预售许可商品住房项目，房地产开发企业应采取委托公证机构摇号方式开展销售工作。并对“无房家庭”给予倾斜，提供一定比例的房源保障。

　　“目前环比增幅较大的城市多集中在弱二线城市和三线城市。如果此类城市的楼市持续过热，面临政策收紧的可能性较大。”詹毅凡说。

　　18日，青岛市国土资源和房屋管理局发布新政指出，在青岛市范围内新购买的新建商品住房和二手住房，需取得《不动产权证书》满5年后方可上市交易。同时，当地户籍禁止购买第三套住房，非当地户籍满足条件的，限购一套。

　　为杜绝炒房及房价飙升的可能，海南也先后两次发布调控新政。4月16日，海南省住建厅发布《关于进一步贯彻落实稳定房地产市场要求的通知》明确对落实调控目标不力、量价上涨过快的市县，海南省将进行约谈问题，并且对违法违规的房企或炒作哄抬房价等行为，给予最严厉的处罚，直至清出海南市场。而在此之前，3月31日，海南省加码楼市限购政策，规定非琼籍居民家庭只能买一套，而且首付不低于七成。同时，在3月30日之后购买的住房，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。

　　对于此次银行降准对于房地产的影响，国家经济信息中心首席经济师范剑平表示，银行降准确实能一定程度缓解房地产资金收紧压力，但这并不代表房地产市场会宽松，对于投资者的抵押贷款，以及开发商的开发贷款，会继续收紧。“国家不再把房地产作为推动经济高速增长的引擎，下一步更多的是作为社会保障体系的一种完善。”

　　本报上海4月18日电（中国青年报·中青在线记者 王烨捷）记者今天从上海财经大学高等研究院获悉，根据该院“中国宏观经济形势分析与预测”课题组搜集的数据，北上广等一线城市新房、二手房房价均出现明显的下降趋势。

　　报告通过分析国家统计局的基本数据得出结论认为，2017年下半年至2018年2月，全国70个城市新建商品住宅价格在整体上呈现平稳增长，增速较2017年上半年有了比较明显的回落。如今，房价的增长主要由二三线城市，尤其是三线城市支撑。

　　报告称，一线城市新房房价从2017年7月开始持续下行。以2017年1月为房价基数1进行比对，一线城市新房曾在2017年6~7月飙升至1.01以上，但此后一路缓慢下行，到2018年2月又回到了原始基数1。

　　一线城市新建商品房的销售也呈现一路下跌的趋势。销售面积同比增速从2017年1~2月的16%左右，降到2018年1~3月的-7%左右，销售额同比增速从2017年1~3月最高的近20%，降到2018年1~3月的-1%。

　　不仅是新房，一线城市二手房价格也出现了明显下降。上财团队在控制房屋属性、区域等变量后，得到了一组房价变化指数。指数显示，北京、上海二手房价格出现了明显下降。以北京楼市为例，从2017年1月至2018年2月这个区间内，北京二手房在2017年4月无论是成交价格还是平均成交周期均达到一个峰值，房价指数为1.11左右，平均成交周期仅为30多天；但到了2018年2月，房价指数迅速下降至0.95左右，平均成交周期接近80天。

　　报告称，北京等一线城市的楼市降温，是短期调控、房贷政策以及土地供应共同发力的结果。比如，北京在2017年3月17日出台了严厉的限购政策，此后楼市开始逐步降温，与此同时，北京市从2017年二季度开始大幅度增加土地供应。

　　报告认为，一线城市楼市确实“降温”了，且2018年全年，这些热点城市不会再出现房价过快上涨的现象，楼市热点将向三四线城市转移。

引言：

它是苹果公司所青睐的地方，因此3年后要把总部搬到这里；在原本的发电站建筑内，还有全新打造的High Street，商场会与地铁延长的北线站（Northern Line）相连接，更加方便人流往来；约6英亩的河畔被重新塑造，水上巴士使用的渡头也在规划之中……根据英国房产人士普遍预测，巴特西项目一期，曾经在18个月内上涨了45%。无独有偶，在地球的另一端，见证中国工业化进程的文化地标——天津第一热电厂，正在思考：如何重新带领她所在城市，拥抱更为世界的新生活方式？

华丽变身的巴特西

位于伦敦市中心，临近哈罗德百货和切尔西，不到一英里开外是英国议会和政府——正在建设的巴特西项目占地40英亩，是伦敦市最大的开发项目： 57%用来开发住宅，43%是商业设施。这种综合性的开发项目在伦敦非常少见，由此也格外引起伦敦政府和居民的关注。

在英国房地产界流传着一个佳话：在2013年1月，当巴特西首期住宅项目推出的时候，排队购买的长龙久久不散，一周内即售出约75%，一个月后几乎全部抢售一空，刷新了英国记录。我们不禁发问：为何一个近百年历史的老电站项目会受到如此热捧？

正因为巴特西电站的历史遗址被完好保存，新项目的建设与电站完美融合、相互呼应——事实上，这个历史文化地标正是新项目的重要卖点之一。

绿色空间、商业中心、交通便捷……只有这些元素齐备，才能让巴特西新建项目通过审查、配得上这个矗立在泰晤士南岸的文化地标。这里将有16.9英亩公共休闲的绿色公园，命名为The Circus，面积只比摄政公园的内圈稍小一点；约6英亩的河畔被重新塑造，水上巴士使用的渡头也在规划之中；在原本的发电站建筑内，还有全新打造的High Street，商场会与地铁延长的北线站（Northern Line）相连接，更加方便人流往来；另外，新规划的电影院、会展中心也将在这里展露新颜。

是谁，代表着城市的消费主张？

近年来，体验式购物中心的扩张正带来新兴的消费趋势。据赢商网大数据中心发布的报告显示，目前体验式购物中心占比约为55%，在一二线城市中均占主流；预计未来三年体验式购物中心占比将达到70%。

一种因人制宜的业态组合在市场上做出了让人耳目一新的范本。中国金茂，保持一贯的专业与品质精神，整合内部资源、集聚优势力量，成立了商业事业部，全面进军并进一步深耕商业地产领域。为此，中国金茂商业事业部极具前瞻性地规划了旗下四条零售商业产品线——城市级商业中心、旅游地产商业、社区商业以及商务配套商业，力图让中国金茂与每个城市产生更加紧密、更具特色的联系。目前，中国金茂已成功开发并运营了长沙览秀城、上海J·Life、三亚J·Life、青岛奥帆J·Life、南京金茂汇等零售商业，在消费升级的时代中，为诸多城市的高净值人群提供精致以及个性的生活服务。

商业活力 金茂实力

就在2018年4月，金茂商业旗下项目上海J·LIFE荣获了赢商网“金坐标——年度优秀商业地产运营项目”奖项。

荣获行业大奖，既是对上海J·LIFE业态创新成果的肯定，也佐证了精致化运营对于项目竞争力与业绩提升的推动。作为上海城市精致高端商业地产项目典范，上海J·LIFE多年来始终坚持以体验型品质商务生活服务业态为组合路线，深入探索与构建体验商业的业态创新体系和生活服务体系。目前已成为了一个集购物餐饮、健康护理、运动社交、国际教育等为一体的精致时尚生活中心，代表着浦东商业发展的多样化。

除此之外，金茂商业的首个“览秀城”项目通过因地制宜的设计定位，因人制宜的业态组合在市场上做出了让人耳目一新的范本。着眼于长沙市河西区域不断增长的中高端人口基数和国际化、商务化的定位，长沙金茂览秀城落地长沙梅溪湖国际新城，利用周边环境优势打造了一座融合“自然、艺术、商业”的品味之“城”。长沙金茂览秀城的入市不仅意味着金茂商业新产品线的成功试点，更是助力当地零售业经营水平和服务质量的提升。

府城大作——海河金茂府 不止于府 更助力城市更新

作为中国金茂在天津的府城大作，海河金茂府最值得一提的即是中三地块基于天津第一热电厂文化遗址的时尚商业Mall与城市广场。海河金茂府的商业发展既有机会，也有挑战。它结合了高端人士的聚集，但同时又处于河东这个区域，如何在保存好这个文脉建筑的同时，又能给大家带来一个很好的生活体验，金茂商业与中国金茂天津公司做了大量的研究。天津是一个具有特别消费文化的城市，因此，天津的J•life做了两部分工作。一是建筑设计对整个的空间进行可造性的研究，第二就是对市场的研究。在整个建筑设计方面，邀请国际上的几大建筑事务所一起探讨，以其主流的工业气息和独特品味构成了一个很强的技术。除此之外，海河金茂府还有两大特点，一：拥有一个将近一万平米的绿地广场，这是天津很多商业综合体不具备的。二：有低密度的街区空间，这两部分是形成高阶城市形态及生活方式的必要条件。

据了解，出于对天津近现代工业文明的追仰与海河在地文化的充分尊重，海河金茂府中地块保留热电厂厂房作为地块最核心建筑。厂房面向海河的一侧用于作为城市开放空间，以期能更好的展示工业遗迹在整体布局中的领袖地位。这是中国金茂继北京金茂府“一平方公里的城市理想“的创新迭代，期望可以为整个区域带来新的城市面貌和新的活力，给予未来生活者以梦想的全新生活方式。

城市的消费正在经历升级，功能消费不再是第一，人们对文化价值、场所体验以及新生活方式的想要且愿意支付高价。巴特西电厂改造后成为伦敦最酷的时尚地标，连苹果公司英国总部也要搬来即是最好的印证。金茂，将如何执笔海河畔老一热旧址？如何让这里的未来成为 “打卡”必经之地？我们相信，金茂一定不会让这座懂生活的城市失望。

天津一热原址所在地——海河金茂府中地块全球招标在即，诚邀全球顶尖设计单位与设计师参与招标，一同执笔“一公里的理想城市”，筑梦天津的“金”彩未来。

北京新空港是建设在北京大兴区礼贤镇、榆垡镇和河北省廊坊广阳区、永清县之间的超大型国际航空综合交通枢纽。新空港的建设在于破解北京地区航空硬件能力饱和，丰富航空线路，引领中国经济新常态，是打造中国经济升级版的重要基础设施支持。新空港建成后将成为世界最大空港，更是展现国家形象的新国门。

（示意图）

超大流量 丰富产业 让经济腾飞

北京新空港投入使用后，初期旅客吞吐量4500万人次。未来将在新空港周边聚集起以高端制造业、现代服务业为核心的产业区、物流区、会展区、商业区、居住区、酒店休闲娱乐区，未来20年将为北京市带来8.6万亿元的经济贡献。

新空港临空经济区覆盖周边15公里范围，永清正在其中。并且处于临空经济区的南城中轴，属于临空产业钻石核心区。同时永清距离京津雄三座城市均为50公里，处在“三足鼎立”黄金三角中心位置上。其城市定位为打造产业新城，形成高新产业聚集的城市，并因此成为临空经济区下的智慧城市和经济增长极。

（示意图）

借势空港 协同发展 迎城市变革

在临空经济区建设前期，永清承接了北京地区非核心区功能产业的转移再加上以高新科技产业的落地；建成后永清将迎来更大的发展机遇，实现了互联网+智能制造产业、电子商务产业、大红门服装城产业、智控产业园等全面布局，整合产业发展。

（示意图）

同时作为空港经济上下游服务端，千亿元产业投入，带来百万就业岗位，庞大的人口红利置业永清，永清经济、产业、人口、贸易等各大行业都将实现质的飞升。

空港后花园 绿色生活家

永清森林新都孔雀城，作为空港后花园的绿色生活家，深度考究市场对人居的需求，匠心打造83-190㎡（建筑面积）两居、三居以及法式联院，雅致规划，涵养生活的品味与修养，满足家庭两代和三代人的居住需求。

咨询热线：400-819-1111转610910

2018年4月10日上午，中国铁路总公司总经理特别技术顾问、中国科协副主席何华武院士赴京雄城际铁路黄村站工点施工现场进行调研。中国铁路总公司首席专家、北京局集团公司副总经理及铁路总公司相关部门负责人参加了现场调研。目前，黄村站设计工作已全面进入施工冲刺阶段。

京雄城际铁路全长92.4公里，全线设五座车站。其中，黄村站综合交通枢纽作为京雄城际铁路出京“第一站”，未来将成为新空港与北京城区接驳的重要交通节点，同时也将成为北京与新区的重要桥梁。

（交通图）

城际铁路全线建设 沿线城市建设随之加速

京雄城际铁路自新空港下穿北航站楼后折向西南，绕过规划南航站楼，下穿永定河，跨廊涿高速公路后，至固安县东侧与廊涿城际铁路合场设固安东站，并预留至胜芳天津万向联络线连通条件，而后绕大曹营村，沿固安永清界向南至霸州市，西北岸村南侧设置霸州北站。

铁路沿线的北京市和河北省的所有城市都为铁路建设而重新进行城市规划，五个车站区间沿线将建设绿化网和防护设施，经停站城市基础设施将会逐步成熟，生活环境和商业氛围也会更加浓郁。

（交通图）

无缝连接北京 带动城市沟通

线路建成后，雄安站将成为新区路网性主客站、地面综合交通枢纽，主要服务新区中长途客流，实现新区与全国高铁网紧密联系。同时，该条路网也是新区、北京新空港和北京城区的最便捷高效的重大交通建设基础设施。

永清作为该线上发展城市，因有约的地理位置，承接了北京地区非核心区功能产业的转移再加上以高新科技产业的落地；并实现了互联网+智能制造产业、电子商务产业、大红门服装城产业、智控产业园等全面布局，整合产业发展，实现智慧城市目标。同时作为空港经济上下游服务端，千亿元产业投入，带来百万就业岗位，庞大的人口红利置业永清，永清经济、产业、人口、贸易等各大行业都实现了质的飞升。

城际铁路建成后，永清将发挥更大的优势，为新空港和新区的发展进行更大助力。

空港后花园 绿色生活家

永清森林新都孔雀城，作为空港后花园的绿色生活家，深度考究市场对人居的需求，匠心打造83-190㎡（建筑面积）两居、三居以及法式联院，雅致规划，涵养生活的品味与修养，满足家庭两代和三代人的居住需求。

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