长安街向西，位踞长安街西端的门头沟具备卓越的生态资源，随着生态涵养区定位、西山永定河文化带建设和三山五园地区整体保护等政策落地，以及区域交通、产业、教育医疗配套等红利相继导入，使得门头沟进入黄金发展期。

目前长安街西延线目前门头沟段的主体工程已基本完成，预计今年实现门头沟和石景山两区段内部道路通车。长安街西延线上的永定河跨河大桥“合力之门”也正在紧张的施工中，启用后，从门头沟沿百里长安街长驱直入，带动区域价值升级巨变。

产业升级深推进，京西创新创业高地崛起

在产业升级方面，门头沟将坚持“高精尖”发展导向，构建资源集约、节能低耗的绿色产业体系。重点依托中关村门头沟科技园构建“一主三辅”高科技产业体系，以互联网产业为核心，以智能制造、医药健康、节能环保为支撑，打造京西科技创新高地。

长安街西延线的现代服务业 ，是承接首都综合服务的重要区域，主要将培育科技创新、金融保险、总部经济、文化创意、通讯网络、商务会展等企业，构建以生产性服务业为主体、高端产业融合发展的现代产业体系。

山区旅游文化健康休闲产业 ，将发挥门头沟区独特的历史文化和自然资源优势，打造重点旅游小镇、创新创业文化小镇和“八大旅游景区”组团。

产业升级多方并举，全面推进，门头沟产城融合、宜居宜业，长安街西端门户新城未来前景无限。

长安街繁华西进，抢占远洋新天地潜能未来

随着磁浮S1线、长安街西延线即将开通，长安街繁华将阔步西进。远洋新天地，西长安街24万m2新都会中心，距离S1线和R1线换乘站上岸村站200米，无缝换乘1号线、6号线，高效通达全城。

远洋新天地商街，为长安街西端新城核心稀缺的社群商业，以规划、招商、形象三大统一标准打造浓重商业氛围，承接双地铁商圈和区域高端常住客群消费力。与比邻的15万m2 SHOPPING MALL实现虹吸效应，引领区域商业发展，形成城市繁华中心，拉动区域价值提升。远洋新天地位踞双地铁商圈，未来客流量预计达到年度千万人次，汇聚财富前景；区域优质小区林立，坐享10万高端人群消费力。

作为区域大型社群型商业，位于长安街的远洋新天地，为门头沟新城24万㎡中心城，紧邻S1线地铁上岸站，30-200㎡双地铁临街商铺，区域稀缺的小面积、低总价产品，190万起拥有长安街优质资产。

43-74㎡商办产品，200万起， 4.2米层高，百变空间，以人性化的设计，轻松实现空间的完美分割，成为区域当红热销爆品。

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全科壁挂诊疗、“美式”私密诊疗……由上市企业泰禾集团自建的首个福建美式健康管理中心与福州泰禾儿童健康管理中心将于4月22日同时投入运营，享誉世界的美国爱莱恩斯医疗服务正向榕城市民走来。

位于福州东二环泰禾二期的福州泰禾爱莱恩斯健康管理中心已经整装亮相，该中心总面积约4500㎡，各楼层的装修布设温馨典雅，医疗设备和国内外医务人员均已到位。

据介绍，该机构以“国际顶级健康管理中心”为定位，将为市民提供国际健康管理服务、一站式高端个性化体检、多学科远程医疗、国内外无障碍绿色就医通道、美式全生命周期健康管家等多层次的健康医疗服务，满足城市居民全方位的健康消费需求。

泰禾健康管理中心相关负责人表示，中心将引入美国先进的医疗技术、设备及国际化的标准理念，从看病就医等民生难题，到关乎生活品质升级的健康管理，都可在这里一站式完成，为有更高品质医疗需求的市民提供国际先进的健康管理服务。

泰禾医疗集团将与美国医师协会、纽约长老会医院、哈佛医学院、PHI美国医疗联盟等顶尖医疗机构进行合作，建立一支技术精湛、专业实力够硬的专家团队，并利用泰禾医疗集团医联体专家资源以及福建省内外三甲医院主委主任专家资源组建大医俱乐部，为精英人群提供更高端的医疗健康服务。

泰禾集团大手笔进军医疗的举动一直为业界所关注。2016年，泰禾成立泰禾医疗集团，系统布局医疗产业，加快自建和收购国际高端综合医院、专科医院，投入基础医疗建设，在医疗卫生行业发展劲头迅猛。

2017年，泰禾跨出国界，果断收购美国爱莱恩斯医疗服务公司，将其设备、技术、临床经验以及其全美排名第一的麻省总医院体检模式引入中国，为打造泰禾式高端健康管理中心提供强有力的技术支撑。

据了解，除了建成福州健管中心外，泰禾集团在北京、上海、深圳、成都和福建的泉州、漳州等18个城市的健康管理中心也陆续进入布局阶段，预计未来数年内将继续投资数百亿，做强做大泰禾医疗集团，助力“健康中国”建设。

4月18日晚，中央电视台一套《晚间新闻》，在热点时段对宏琳厝修复工程进行了报道，引起了社会的广泛关注。而宏琳厝修复成功，离不开泰禾集团捐资修建、保护传统文化的拳拳之心。

央视一套《晚间新闻》，以“‘民间故宫’风采重现”为题，对福州闽清的宏琳厝的修复进展进行了深入报道。据央视现场报道，此前宏琳厝在台风中损毁的1000多扇窗棂全部修复成功，这标志着宏琳厝主体结构修复完工，预计宏琳厝将于明年年底前全面修复完成，并对游客开放。

据悉，素有“民间故宫”之称的闽清宏琳厝，是我国最大、保存最完好的古民居单栋建筑，但在2016年7月份台风“尼伯特”的肆虐下损毁严重。7月25日，在获知宏琳厝受损后，泰禾集团捐资5000万元启动修复宏琳厝，希望“保护文化、留住乡愁”，得到了全国媒体的关注，成为当时的热点社会事件。东南卫视也对此进行了重点报道。

在当地政府及泰禾的关注支持下，宏琳厝修复工作快速有效地展开，闽清县组织由10多个部门共同组成的宏琳厝古民居灾后恢复重建工作领导小组，推进修复保护工作施工进度。

泰禾此举并非偶然。泰禾集团相关负责人表示，作为以传承中国传统文化为己任的企业，泰禾积极践行“文化筑居中国”品牌理念，不但致力于复兴中式建筑，也同样关心城市化进程中古建筑的保护问题。

“如果遍地罗马小镇、托斯卡那、加州水岸，到哪里去找中国人自己的乡愁呢？”这是泰禾集团董事长黄其森经常挂在嘴边的一句话，泰禾将传统中国文化融入到建筑作品中，其院子系产品灵感就源自福州三坊七巷的格局。

泰禾结合当代人居生活，凭借“十年磨一院”的精神，打造了独特的“院子系”产品，成就了“谈中式，必泰禾”的行业现象，使得越来越多的国人热爱中式文化，圆梦中式居住生活。

去年11月，泰禾集团公开发布了院子系“10大专利营造工法”，既展示了泰禾“门头”、“院落”、“坊巷”的三大成熟造院体系，也展示了中国文化自信。

留住美丽乡愁，致力于打造新中式建筑，背后显示的是大国文化的自信。值得一提的是，泰禾一直致力于社会慈善与公益事业，截至2017年底，泰禾在医疗、教育、文物保护、环保等诸多公益方面的捐款额已超过10亿元。

未来，泰禾还将持续关注宏琳厝的后续修复进展，关注中国古建筑保护。泰禾集团董事长黄其森曾表示：“企业的发展壮大离不开家乡人民的支持，作为生于斯、长于斯的闽系企业家，有责任和义务支持家乡的经济建设和社会发展，像闽清宏琳厝、福州螺洲古镇等一大批古镇古村，具有丰富的文化底蕴，是一个地区、一座城市的历史文化名片，也是全社会的文化遗产….泰禾作为福建本土企业，愿意为之助力。”

2017年《北京城市总体规划（2016年—2035年）》公布后，大家非常关心的一项内容就是《北京城市副中心控制性详细规划》何时出台，都有哪些内容。

3月29日，北京市人大常委会听取和审议了《北京城市副中心控制性详细规划（草案）》，虽然草案的全文没有公布，但目前，《副中心详细规划》已经形成阶段性成果。

副中心规划初面世 多重规划利好台湖发展潜力再提升

3月29日上午，北京市人大常委会听取和审议了《北京城市副中心控制性详细规划（草案）》，形成阶段性成果，也透露出城市副中心规划的一些重点内容。

“坚持用最先进的理念和国际一流的水准规划建设管理北京城市副中心”这条在副中心规划和建设中始终遵循的标准，注定了副中心将来一定是一个高标准、高水平的城市。据了解，按照规划，通州“副中心”与中心城区、新城之间，将构建七横三纵的轨道交通线网，五横两纵的高速公路、快速路网络。其中七横三纵地铁网：七横指平谷线、京唐城际、市郊铁路、M6线、八通线、M7线和R1线；三纵则是指M17线、S6线、城际铁路联络线。五横两纵中，五条横向通道指潞苑北大街(姚家园路东延)、广渠路东延等；联系副中心和东部地区的两条纵向通道指六环路和密涿高速公路。

“未来十年发展看通州。”可以想见，诸多重要规划利好均将为城市副中心带来更多机遇，这其中，作为通州距离国贸商务区最近的台湖区，不仅享受着城市副中心各项的发展红利，更占据了得天独厚的老城区繁华资源，同时还有环渤海总部基地、北京环球主题公园等大型文化产业为依托，可见未来台湖的发展潜力将再提升。

不可错过的通州黄金发展期 东五环城市别墅收官在即

伴随着共有产权房与租赁房全新涌现，2018年的京城楼市改善型产品将开始越来越珍稀，但至少现在你可以把握这珍贵的机会：东五环难得一遇的低密墅区阳光城·京兆府，收官之作璟墅新品，即将推出。

阳光城·京兆府实景图

除了已经享有的外部自然资源与生活、教育资源，其最大特点就是在社区的最佳景观核心之中，把产品进行全面迭代升级，10.4m超大面宽带来居住的舒适感和功能的完备性，以过硬设计与匠心品质，诠释阳光城匠心理念之下的阳光叠拼别墅。

如何判断别墅的舒适度？最简单的一个方法就是看面宽。一般而言，市面上的叠拼别墅面宽能做到6-8m左右，如果在南向隔出一间老人房，就无法兼顾客厅的尺度。全新升级的璟墅产品，将整个别墅的面宽做到了10.4m，一层南向做出一间老人房之后，客厅还能稳稳地容纳下十几个人。

阳光城·京兆府璟墅的一层南向老人房设计

对于当下最典型的中国式大家庭而言，除了一间主人套房之外，两个孩子要保证每人一间独立儿童房，还要给老人预留他们偶尔来住的房间——由此可见，三代同堂的家庭，四居室是底线。此外，还需要一个独立空间来做书房或者兴趣空间——五居室是理想。所以，璟墅的大面宽就让它具备了这一绝对优势：地上部分可以做到五居室，可以满足中国式大家庭的品质生活需求

阳光城·京兆府实景图

10.4m大面宽，一层南向老人房，地上五居室、地下全采光——阳光城·京兆府|璟墅，建筑面积约260-380㎡新品，典藏启售！总价1600万起，让全家享受更讲究的生活！更多详情欢迎致电：400-819-1111转822697

任何建筑，都是历史与时代的雕塑，荡漾于建筑的表象，凝固至骨髓的结构与材料，序列出几何般规律之美，不妥协的价值，岁月自会留白。

什么是美好的生活，不是单纯的工资高、效益好，也不是单纯的经济指标不断提升。而是能够满足人们对于良好生态的需求，对于放松身心，享受生活的美好需求。

厌倦了纷繁闹世，总想找个地方重启生活，更加渴望享受静谧品质的生活。于是，生态别墅恰到好处地印入人们眼帘。

生态墅区生活向来是久居繁华的都市人的终极向往，它不仅是自己温馨舒适的休息港湾，更是一种生活品质，近年来生态别墅已经越来越得到精英人士的广泛认同和青睐。

人们在选择别墅时，总是会考虑诸多因素，那么好的别墅，到底有哪些方面需要参考呢呢？

1、高标准的环境要求

别墅的价格高可不是浪得虚名，它对房子的要求也是非常高的。首先就表现在择址上。选择合适的区域与地段是别墅品质的重要保障。

别墅最主要的是优质的环境，这是判断别墅与其他物业类型房子区别的重要标准。别墅的环境和地域要求在于它一定要选择在空气质量良好，自然环境优美的区域。别墅豪宅除了日常居住之外，还有一个重要功能就是养生养老。

2、别墅更注重圈层文化，尤其是精英圈层

如果是单纯的为了居住，只要一个简单的房子即可，没有必要买那么大的别墅，所以买别墅除了居住目的，还有其他，比如有的人是为了追求养生养老。在这众多的目的中，更多的人追求的是一种圈层和精英文化，以便有良好的氛围，或者是追求更广的人脉。所以，不要总嫌弃别墅贵，充分利用它带来的附加价值，这才是别墅真正“豪”的原因所在，也是买别墅的价值所在。

3、别墅也要选好户型和物业形态

每一套别墅户型的设计可能都融入了不同的设计理念，如何更融洽的利用别墅空间，就要看你选择的户型是否与家庭匹配。

综合以上参考因素，君山墅可谓完全满足了人们对于优质别墅的要求。

阳光城·君山墅，择址具有北京“生态旅游目的地”之称的密云，这里自然环境优越，是北京重要的饮用水源基地和生态涵养发展区，生态质量全市排名第一。

｜实景图

这里还有北京稀缺高尔夫景观园林，千亩坡地草坪景观，面积约18000㎡东南亚风情水岸会所，为您打造绅士间的社交领域。

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阳光城·君山墅，用十年时间匠心独制，

总价900万起，建筑面积约310-360㎡。

大尺度墅间距，超低容积率，

造就当代山水文化居所。

邀您一起，见证山水别墅的贵重和珍稀！

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楼盘地址：密溪路33号（京承高速密云收费

地址：密溪路33号(京承高速密云收费站出口北行10公里）

在清闲午后，在落日黄昏，一杯清茶。在距离窗台你最喜欢的视角，看阳光拨落掌心尘埃，拂过优雅平面，数云卷云舒，花开花落，直至我们潸然泪下；品人生如棋，在不经意间把一抹淡远空灵漂泊于世的高度，一分不为人知也无意让人知晓的随意与散逸，如岁月般在我们的脑海中流过，如泊舟靠岸般投入“家的港湾”，也许我们需要的就是这种的感觉——家是唯一不需要戴面具的，随心所欲的地方。

跟随时代的更迭与人文诉求，位于京西南拒马河畔的涿州孔雀城悦澜湾，理想全功能“四好”湾岸美宅，为现代都市人群提供临水而居的生活。

【好景观】

中央景观大道

人生最美的风景，是归家的旅途

1 条百米中央景观大道

每个人心中

都有属于自己的幸福标准

【好健康】

社区健康跑道

跑道就在楼下，健康生活就此出发

1 条环形阳光跑道

每个人中心

都有期盼的幸福生活

【好品质】

3 大社区主题公园

无需整日被喧嚣纷扰

而是能安居一隅静地

享受幸福生活加速度

【好舒适】

舒适户型格局

空间大、多功能

安家一步到位

涿州孔雀城悦澜湾，新品即将闪耀登场！

建面约98㎡两居，123㎡三居

“四好”住宅，打造品质生活！

欢迎品鉴：400-819-1111转831573

2018年作为改革开放的40周年，全国城市迎来了“全域旅游”的共同发展，各地将旅游业视为了城市发展的首要任务。目前旅游业发展炙手可热的滨海城市北海，也开启了推动旅游业发展的新征程；将北海拥有的海上资源合理利用，积极投入到全域旅游中，借“海”发展，打造全域旅游新城市。

为了打造全域旅游新城市，北海海事局大力发展海上旅游产业，建立多条海上航线与海上项目：北涠航线、北琼航线、涠洲至斜阳岛航线和海上环岛游项目等，与多地区建立海上合作，实现北海海上旅游的跨越发展，将全域旅游变成北海发展的新起点。

何为“全域旅游”？

全域旅游是指在一定区域内，以旅游业为优势产业，通过对区域内的旅游资源全方位、系统化的优化提升，实现区域内旅游资源资源的充分利用，加快城市的发展进度；以旅游业带动和促进社会协调发展的一种新的理念和模式。北海作为发展中的旅游城市，独特的地理位置和丰富的海上资源，让这里成为了人们向往的旅游城市，这里每年都会吸引大量游客前来度假与旅居。

借“海”发展的优势之处

海上旅游已经成为了人们喜爱的旅游方式之一，每当节假日时滨海城市都会成为人们旅行度假的首选之地。北海位于广西壮族自治区南端，北部湾东北岸，独特的地理位置使它拥有着冬无严寒、夏无酷暑的亚热带海洋性季风气候；同时三面环海，让这里的海滨风光更是美不胜收。北海的“海”成为了它独有的亮点之一，借“海”发展城市也成为了北海市确立的首要任务。

找寻观赏滨海风光最美处置家

在北海想找寻美丽的滨海风光并不难，而哪里才是观景、置家最好去处呢？由中信国安在北海打造的生态旅游项目——中信国安·北海第一城融合了旅游、文化、生态等多元素，致力于为人们提供最佳的生活环境，打造一线海景观赏地。

在北海第一城内，世界首个以海丝文化为主题的水上乐园也即将现世，为人们提供更多的水上游玩项目，这座魅力之城助力将北海打造成为全域旅游的新城市。

咨询电话：400-819-1111转826265

你对北上广的印象是什么

是清晨一刻不停的地铁线路网

还是路上上班族的步履匆匆

是午间饮食小馆子的长时等位

还是傍晚四点就开始的晚高峰

前些年那股“逃离北上广”的浪潮

有把你带走？还是让你坚守？

这样吧，如果你还年轻

可以看看下面这种可能

如果你觉得自己已不年轻

也可以看看下面这种可能

有时候

换一个角度，艰难的事情就不再艰难了

选择这样的一座城，拥有一个“面朝大海，春暖花开”般的家，体验24小时不落幕的生活。

在美丽的滨海城市北海有着这样一座24小时不落幕的城——中信国安·北海第一城，在这里居住，可能会让你的生活换种感觉。

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清晨是被浪涛声叫醒，你起身看到的海面是勃艮第红。白色窗幔一起一落，你能真切感受到空气里夹杂着咸味，前一晚的疲惫荡然无存。继续发呆还是马上出门，你要好好想想。

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出门吧！

去那个以“海丝文化”为主题的水上乐园。

一个有文化感的水上乐园，TA结合南珠、疍家、海洋文化,又融入了极限游乐体验。想象一下，当你置身于从“南海到地中海这一串海上丝绸之路的冒险故事”中时，会是什么感受？莫急，水乐园更多的秘密等待着你的探索与发现。

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购物对于女性朋友的吸引力，中信国安也有充分考量到。周末约友或携家人一起Shopping，一站式解决生活需求，幸福感就是这样来到。

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对于男性朋友来说，和朋友去酒吧小酌几杯，释放一下紧张的工作压力，此般生活才是更加诱人。

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关注养生的中老年朋友，金海湾红树林生态旅游区则是你们的最佳之选。欣赏一下滨海湿地风情和疍家民俗文化的景区，领略“海洋卫士”——红树林的风采，百种鸟类、昆虫、贝类、鱼、虾、蟹等生物在此繁衍栖息，是我国罕见的海洋生物多样性保护区。

在这里可以一睹群鹜飞天，蓝天碧海，红日白沙的诗意风光。不仅如此，红树林拥有净化海水和空气的重要功能，使得这里的负氧离子浓度极高，空气尤为清新；对于你们来说这里是最佳的休闲去处。

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伴随着太阳的缓缓下降，骑行前往美丽的银滩欣赏一番日落的美景，为自己惬意美好的一天画上一个完美的句号~

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生活在北海第一城中，体验一座24小时不落幕的城，这也许才是我们渴望寻求的生活~

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18日，国家统计局发布了2018年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，一线城市新建商品住宅销售价格同比继续下降，二三线城市涨幅回落。一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.6%，环比上涨0.1%。

二线城市新房二手房价格环比涨幅均扩大

3月份，各地继续以因地制宜、因城施策的房地产政策为主基调，坚持分类调控，保持政策的稳定性和连续性。一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.6%，降幅比上月扩大0.5个百分点；二手住宅销售价格今年以来首次出现下降，降幅为0.1%。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅分别比上月回落0.2和0.4个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均比上月回落0.3个百分点。

3月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均比上月扩大0.3个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅比上月回落0.1个百分点。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对南方日报记者表示，从环比数据上看，实际上当前房价潜在上涨的压力还是比较大，最典型的就是近期沈阳出台的限购政策，就说明了这一点，部分城市政策若不严，那么购房需求规模就会比较大，价格上涨的动力就会比较强。而从同比增幅数据看，可以看出，大趋势肯定会延续同比增幅收窄甚至下跌的态势，所以当前房价数据的特点在于，房价降温是大趋势，但中间各阶段和各城市依然会存在部分阻力。

此外，他表示，当前部分城市一手房和二手房数据都呈现了环比增幅扩大的现象。尤其是近期一些城市二手房市场的交易开始活跃，价格方面也开始上涨。

1-3月份，商品房销售面积30088万平方米，同比增长3.6%，增速比1-2月份回落0.5个百分点；商品房销售额25597亿元，增长10.4%，增速回落4.9个百分点。

交通银行金融研究中心高级研究员夏丹对南方日报记者表示，3月以来重点城市推盘量增加，人才争夺政策实质上提升了二线城市房地产成交预期；同时今年棚改货币化安置效应不减，将对三四线城市销售有提振作用。商品房销售额增速的回落幅度大于销售面积涨幅回落，表明总体市场成交处在量价平稳的良好状态。

房地产投资增速再次超过市场预期

夏丹表示，从原有的逻辑框架来看，先行指标的下行趋势应该反映在今年的开发投资增速当中，但年初发布的两期开发投资数据不仅超预期反弹，且反弹幅度较大。1-3月房地产投资增速高达10.4%，事实上这一指标已经整整三年未超过两位数了，即便在政策和货币环境相对宽松、行业趋势性复苏的2015-2016年。在租购并举双轨制度下，需同时考虑商品房、租赁房和保障房的情况，今年房地产投资存在超预期的可能。具体来看，进入3月，除了土地购置费递延和PSL贷款集中投放因素外，房地产开工建设包括租赁房和保障房的建设加快是一个主要原因。

1-3月房屋新开工面积34615万平方米，同比增速反弹至9.7%，较上期提高6.8个百分点。其中住宅新开工面积25531万平方米，增长12.2%。夏丹表示，一是由于3月的季节性复苏，二是在严监管和紧资金环境下，加快开工取代囤地成为开发商的较优选择。

先行指标土地购置面积出现改善，对后续投资有支撑作用。近期三四线城市房地产交易维持热度，去库存较快，不少地方相应调整了供地节奏。房企方面也有补库存需求，在二三线城市积极布局。统计局公布的一季度房地产开发企业土地购置面积和成交价款同比增速再次回正，分别为0.5%和20.3%。从CREIS数据300个城市土地市场情况来看，二线和三线城市3月推地同环比均明显加快；其中三线城市土地交易领衔，成交面积环比和同比增速分别高达61%和103%。

此外，夏丹表示，在资金来源全面从紧的环境下，开发企业后续拿地力度能否持续仍存隐忧。1-3月份，房地产开发企业到位资金同比增速继续降至3.1%，为两年来最低。其中，国内贷款仅增长0.9%，个人按揭贷款下降6.8%，首套房和二套房贷款平均利率分别升至5.51%和5.86%，供求两端贷款政策均从紧；定金及预收款增速也放缓至11.2%，对应销售增速的下滑。

(南方日报)

　　土地市场火热依旧。

　　4月18日，财政部公布一季度财政收支数据。其中，一季度土地出让收入延续了去年的高增长。1-3月份，国有土地使用权出让收入约1.33万亿元，同比增长41.8%。

　　这与去年的涨幅基本一致。去年全年我国国有土地出让收入规模约5.21万亿元，同比增长40.7%。

　　近期,包括国家统计局、自然资源部等多个部门均发布了一季度土地市场的有关数据。结果显示，在“房住不炒”的总基调下，土地市场总体供应增加，价格微幅上涨，溢价率下调的总体态势清晰。

　　中国人民大学公共管理学院副院长严金明对21世纪经济报道分析，土地市场的供应结构将迎来新的变化。随着差别化调控的进一步加深，对于需要积极“补库存”的一二线城市，和存量较大的部分三四线城市与县城，供地节奏将会进一步分化。如何实现满足刚需和改善需求的有效供给，将成为这些城市制定土地供应政策的首要考虑。

　　地价涨幅持续收窄

　　4月17日，自然资源部中国土地勘测规划院举办的“2017年暨2018年第一季度全国主要城市地价监测成果发布会”上公布的数据显示，全国106个主要监测城市土地供应面积达2016年同期以来供应量最高，为4.28万公顷，同比增加15.94%。

　　在价格方面，全国主要监测城市地价总体水平为4148元／平方米。其中，住宅地价为6666元/平方米，环比增速为2.21%，住宅地价增速连续三个季度放缓。

　　中国土地勘测规划院地价所所长赵松在发布会上介绍，2017年土地市场和各用途地价走势与宏观背景的支撑、实体经济的发展、货币信贷政策的导向，以及房地产市场分类调控方向基本吻合。

　　赵松预测，“2018年二季度，宏观政策预期稳定，土地市场将继续保持平稳增长态势；因城施策、防控风险、短期和长效并重的调控思路下，住宅地价增幅进一步收窄的预期持续。”

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进对21世纪经济报道记者分析，对于当前土地供应来说，实际上是和库存规模挂钩的，一些大城市的库存规模不足，所以确实存在积极供地的需要。

　　严跃进表示，这既符合监管部门的政策，也是市场发展的要求。对于此类市场来说，当前土地市场的发展火热，显然也说明房企热衷拿地。随着供地节奏的加快，房企的土地交易势必加快，但确实也会出现一些高溢价土地的现象，尤其是部分地级市。

　　这在数据上也有所体现，土地市场在地产轮动效应的影响下出现明显分化。三线城市住宅地价增速同、环比均超过一二线城市。

　　这一特征延续了三线城市上一年度在住宅地价的年度增长率的提升之势，2017年三线城市住宅地价年增长率为9.95%，近3年来首次超过二线城市。

　　在综合地价温和上行同时，“房住不炒”的政策导向持续强化。

　　新城控股高级副总裁欧阳捷对21世纪经济报道记者分析，今年货币政策不再宽松，面向房地产资金定向趋紧，土地成交大致保持在零增长区间，很可能略有下降，但地价不会下降，甚至还会继续上涨，不过涨幅会趋缓。

　　中国指数研究院数据显示，2018年1-3月，全国300个城市土地平均溢价率19%，较去年同期下降14个百分点；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）平均溢价率22%，较去年同期下降17个百分点。

　　严跃进指出，当前溢价率总体上压缩，在于溢价率的指标有很大的管控。大城市通过配建的方式，适当压缩了溢价率。而中小城市虽然也确实有高溢价的现象，但对于全国土地市场的影响相对有限。从走向上来看，溢价率的管控仍将继续，同时对于拿地的资金也会积极管控。

　　住宅用地供应占比创2014年以来新高

　　而从供应来看，房地产市场分类调控背景下，土地市场的供地结构正在进一步优化，住宅供地比例持续增加。

　　自然资源部监测数据显示，2018年第一季度，全国106个主要监测城市土地供应面积4.28万公顷，其中，住宅用地供应为1.03万公顷，同比增加22.15%，这也是2014年以来的次高值，仅次于2017年第四季度。

　　这也使得住宅用地供应量占建设用地供应总量的比例为24.12%，较上一季度增加6.89个百分点，较去年同期增加1.23个百分点。住宅用地供应占比达到2014年一季度以来的最高值。

　　而从更大的范围来看，住宅用地供应同样处在加码阶段。中国指数研究院的数据显示，一季度，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）1975宗，同比增加19%，推出土地面积10084万平方米，同比增加33%。

　　但各线城市的具体涨幅出现明显分化。根据自然资源部监测，一季度一、二、三线城市住宅用地供应量同比分别增加4.48%、22.15%、24.03%。

　　赵松在发布会上表示，基于人才流入预期和库存补充需求，房地产企业对未来保持乐观，投资基本稳定，有所回升。尤其是在三四线城市，房地产市场升温拉动土地市场，表现在住宅地价增幅方面，本季度三线城市环比高于一二线城市，西部地区环、同比增幅高于东、中部地区。

　　根据中国指数研究院的分析，一二线城市延续此前调控并加大土地供应，高溢价拿地已成小概率事件；三四线城市热度分化，部分城市承接外溢需求热度上升，拉升供求及土地出让金的上涨。

　　对此，严金明分析，对一线城市而言，在住房总体供求仍偏紧、房企仍有积极拿地需求的背景下，增加住宅用地供应需要考虑到建设用地“减量规划”的背景和资源、环境承载力等外在条件的制约，进一步加快住宅用地供应速度的可能性不大。

　　严金明强调，未来推出住宅用地的主力还是二三线城市。这些城市要采取各种政策，保证住宅用地的推出节奏，最终实现对购房者的有效供给。

(21世纪经济报道)