月度归档:2018年04月

住房租赁对接资本市场 “跨市场新政”好戏连台

中国证监会与住房城乡建设部联合发布《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》(以下简称“《通知》”),成为“五市场同提”后最快出台的第一个跨市场政策。

在过去的2017年里,在“房住不炒”的核心思想指导下,围绕住房租赁市场发展,从中央到地方各层面集中出台各种支持政策。中央层面尤以2017年7月份九部委联合发出《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》为最,文件明确选取广州、深圳等12个城市作为首批开展租赁试点单位,要求加快发展住房租赁市场,推进“房地产投资信托基金试点”。此外,各省市也分别制定住房租赁政策细则,从土地供给、金融、财政等方面给予支持。2017年一季度,广东、云南、湖北三省办公厅分别出台实施意见,提出支持住房租赁市场发展,加大政策支持力度,加强住房租赁监管;年中,江苏省住建厅发文,选择南京、苏州、无锡、常州等部分城市开展培育和发展住房租赁市场试点工作;北京住建委发文明确住房租赁行为规范,加强市场主体监管,提升住房租赁服务水平;深圳市政府办公厅则发布文件,提出健全以市场配置为主、政府提供基本保障的住房租赁体系。

据媒体统计,截至目前,有超过20个省份、累计50个省市出台了有关住房租赁的政策内容。

与此同时,资本市场层面支持住房租赁发展的探索也在不断进行。2017年10月23日,国内首单央企租赁住房REITs-中联前海开源-保利地产租赁住房一号资产支持专项计划,在上海证券交易所审议通过;同年12月14日,中国首单长租公寓资产类REITs-新派公寓类REITs在深圳证券交易所挂牌;今年2月13日,“招商创融-招商蛇口长租公寓资产支持专项计划”在深交所成功完成首期产品发行。据不完全统计,国内排名前30位的房地产商中,已有三分之一以上涉足长租公寓,这一新形式被业界普遍看好。

经过市场的不断尝试之后,本次两部门联合发布《通知》,明确了开展住房租赁资产证券化的基本条件,优先和重点支持领域,住房租赁资产证券化的工作程序,也提出加强住房租赁资产证券化的监督管理,将进一步规范这一房地产金融产品的运作和发展,不仅有利于盘活市场存量,帮助地产企业回收资金,提高使用效率,降低行业杠杆率,而且有利于引导社会资金的广泛参与,形成稳定的市场预期,从而推动“房住不炒”这一观念的持续深入贯彻,有助于房地产长效机制的探索和建立。

(中国经济网)

新房比二手房便宜?差别化调控亟待更精准化精细化

3月下旬以来,各地坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,从本地实际出发不断出台区域性“限购、限价、限贷、限售、限商”等差别化调控政策。但随着调控的深入,部分调控政策出现了不够精准化、精细化的弊端,当前亟需进一步细化包括摇号、信贷、税收等在内的一系列差别化调控政策,以满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。

眼下部分热门区域在“限价”调控下,新房和二手房价格倒挂现象严重,一些新房每平方米售价竟然比周边二手房便宜一两万元。开发商惜售心态加剧,新房供应量随之减少,供需日趋失衡,不断陷入恶性循环。面对动辄上百万元的巨大获利空间,各路炒房族蠢蠢欲动,假离婚、买卖房号等十八般武艺齐上阵。更有甚者,为了获得购房资格多次假离婚、多次参与摇号,一旦购到新房后再复婚并将房子过户给妻子或丈夫,然后再假离婚、复婚,周而复始,乐此不疲。面对动辄几千人抢几百套房子的场景,真正的刚需族只能望房兴叹。

浙江杭州4月实施的购房摇号新政,刚需族纷纷为之点赞。此次购房摇号被业内称为“史上最严摇号新政”,其最大亮点就在于差别化调控的精准化、精细化:向“无房家庭”倾斜,打击“假离婚”购房现象。杭州新政明确“无房家庭”范围为,不含未婚、2018年4月4日后离异单身以及2018年4月4日后因自有住房交易产生的“无房家庭”。此举既限制了试图通过“假离婚”购房的家庭,又较好地分层甄别出了不同的购房群体,大大保障了刚需购房族的权益。

杭州新政对治理市场乱象开出了较好的药方,在一定程度上可以遏制投机炒作和违规行为,为刚需族创造了一个相对公平的购房环境,让房子真正回归居住属性。

可以说,摇号政策只是当前供需失衡状态下政府采取的无奈之举,但注重差别化调控的精准化、精细化,是构建房地产长效机制的应有之义,与“房住不炒”基调是一致的。当然,调控的精准化、精细化不应止于摇号政策,还应囊括信贷、税收等涉及房地产市场的各个方面。其实,在精准化精细化调控方面,大有文章可做。特别是可以充分运用“互联网+大数据”,有效甄别那些多次通过假离婚虚假购房以及纯粹投机的炒房客,并对这些人采取限制措施,从而尽力保障刚需购房族的合法权益。

应该说,目前各地各部门都在积极推进调控的精准化、精细化,但在推进过程中也存在一些偏差。如南京河西去年集中开盘时,默许开发商规定的八成首付的硬性要求,无疑误伤了刚需族;不少商业银行提升了首套房贷款利率,也在一定程度上模糊了差异化房地产信贷政策支持与限制的边界,淡化了对自住性购房需求特别是刚需购房的支持导向。

从根本上说,差别化调控政策的精准化、精细化应该重点围绕“房住不炒”展开。一方面,有效遏制投资投机型购房需求,让炒房者知难而退;另一方面,有效保护刚需购房族权益,合理确定首付比例、贷款利率和摇号政策,切实减轻这一群体的购房压力,让无房者早日安居宜居,同时支持改善需求。

(经济参考报)

外地购房者明显减少 高碑店楼盘“变通”卖房

限购高压下,高碑店楼市迅速降温,外来投资者骤减,不过,为吸引外地人购房,部分楼盘采取了“变通”的方式。

近日,《华夏时报》记者走访了高碑店老城区、东部新城、新发地周边的楼盘,部分楼盘为吸引北京投资客,称可全款付或全款分期,从购买时起便开始缴纳社保,三年后办理网签和房源,以这种方式来规避限购。

尽管如此,与一年前相比,现在的购房者还是以本地人为主,外地投资客大量减少。而据当地业内人士表示,限购前东部新城、新发地周边的楼盘房价曾达到过1.5万元/平米,现在普遍降到8000-10000元/平米左右。

楼市降温

京港澳高速从市区东边划过,838公交一个半小时到达北京六里桥,乘坐高铁仅需半个小时便能到达北京西站,承接北京产业外溢,高碑店因此成为来自北京的购房者的青睐。

作为北京周边的县级市,高碑店房价也曾水涨船高,如新发地周边的房价曾达到过1.5万元/平米,不过在2017年上半年的两次限购之后,迅速回落到9000元/平米左右。

2017年4月25日,高碑店市政府出台限购政策,对非本市户籍家庭限购1套住房,且该套住房自取得不动产权证之日起3年内不得上市交易,对拥有两套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍家庭,暂停向其售房。

仅仅一个月后,高碑店就对限购进行了升级。2017年5月27日,高碑店出台进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见,对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供高碑店市3年及以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,在高碑店市区域内暂停向其售房。

“两连限”之后,来自外地的投资者购房受限,投资性买房大幅减少,代之以高碑店本地人的刚需性购房。

位于高碑店新发地附近的方晖京港国际工作人员告诉记者,目前在这里买房的大多都是周边村子的人,限购之后投资买房者少了很多。

“变通”卖房

记者调查发现,外地人无社保或个税记录依然可以买房,前提是全款付清或全款分期。所谓全款分期,是开发商的权益之计,即先付30%或40%,其余部分在楼盘交房前后付清,一般是半年到一年时间。

记者了解到,全款和全款分期的交易并没有通过房管局,只是购房者与开发商之间的交易。因为外地购房者没有达到3年社保或个税的要求,原则上不能购房,更不能办理网签和按揭贷款。

但开发商采取了“变通”策略。

有销售人员告诉记者,可以从现在开始缴纳社保,以最低标准,三年仅需几千元,三年后再办理网签和不动产登记证,现在一般都是买期房,交房后一年才能办理产权证,也就是说,即便有资格的购房者,也需要大概3年时间才能取得产权证。

销售人员表示,虽然现在不能在银行办理按揭,但三年后拿到产权证,可以将房子抵押出去再获得贷款,虽然利率高一些,但也相当于是办理了按揭。

不过,记者计算到,即便办理了不动产登记证,购房者3年内仍不可交易,也就是说,外地购房者从买房到转手至少需要6年时间,这让不少投资者望而却步。

有购房者告诉记者,三年后办理网签的风险是很大的,由于全款付给开发商,如果在期间政策又发生了变化,或开发商的资金出现问题,房款就很难得到保障。

产城融合尚需时日

在京津冀一体化发展中,高碑店扮演着重要角色。在高碑店市区东北部,北京新发地在这里安家。

2010年4月7日,北京新发地与高碑店市政府签订了《北京新发地高碑店农产品物流园区项目协议书》,在此基础上注册成立了河北新发地农副产品有限公司,开发农副产业物流贸易港项目,这是高碑店市对接北京、承接北京产业转移的重要招商项目。

除此之外,整个东部地区都是高碑店城市发展的主要方向。根据高碑店市十三五规划,未来,高碑店新昌大街以东,京武高铁以西地区将是高碑店市最具发展活力的地区。这里将要“创新投资方式,引进战略投资者,坚持高标准规划、高水平建设,合理布局生活居住、教育医疗、文化休闲等功能空间,率先启动文化公园、三甲医院等建设工程,有序建设高档居住小区和商业服务设施,打造集医疗、文化、教育、居住于一体的东部新城。”

随着近几年的规划发展,东部地区开发商云集,住宅项目扎堆,鹏润原著、方晖京港国际等众多项目均聚集于此,此前也是投资客最青睐的地区。

然而,其产业和新城的融合还有很长的路要走。记者走访发现,在新发地和东部地区产业园周边,虽然规划了宽阔的道路,建立起大量住宅项目,但其入住率都很低,人流量也较少,并且没有大型商场、超市等配套,生活并不便利。

对此,思源地产市场发展部副总经理、首席分析师郭毅表示,要用发展的眼光去看待一个区域,高碑店作为北京产业输出的一个核心地,离北京有相对较远的交通距离,产业刚刚兴起,住宅的开发也尚处于起始阶段,所以产城融合需要一定时间,不过未来随着区域发展逐渐成熟,产城融合的局面还是值得期待的。

(华夏时报)

房地产初现寡头态势 中小房企还能干什么

越来越多的开发商提出千亿目标,房企集中度也越来越高,房地产开始显现寡头垄断的态势。

克而瑞4月20日在云智易?第二届地新引力创新峰会上披露,目前已经明确提出在未来三至五年冲千亿的开发商,已经有20多家。而今年前30强开发商,预计会占到超过整个市场50%以上的份额;千亿则会成为2019年前30强的门槛。

克而瑞总裁张燕指出,未来几年以住宅开发为核心的领域,强者恒强已经是不争的事实。“规模化而且是以住宅销售为核心的规模化,进入到最后的窗口期。有人我们开玩笑说,强者恒强的局面可能是,到最后只有强者。”张燕说。

“到2020年,这30家房企可能会超过中国70%甚至80%的开发销售市场份额。”易居中国CEO丁祖昱表示,在规模房企把开发、销售模式做到几乎极致以后,剩下的房企该干什么,成为摆在业界面前不得不面对的问题。

如果说新房领域诸多开发仍然在奋力拼杀,但在二手房交易市场,已经出现了如链家这样的寡头公司。

易居数据显示,2015年与二手房房产交易的企业融资规模达到近几年以来的高点后,随后呈现逐年往下走的态势。从融资份额来看,在二手房交易这一领域的融资,去年约79亿的投资额中,仅链家这一家公司就占了60亿的份额。二手公司经过拼杀,市场成熟格局已经非常稳定了。

“现在二手房市场规模仍然在不断扩大。但经营模式已经清楚,而且基本呈现了寡头企业。”一家地产公司高层在4月20日上海的新引力创新论坛上说。

住宅规模化时代进入下半场,开发商群体正出现寡头垄断的态势下,如何切入到产城融合、城市更新、长租公寓、物流地产,甚至健康医疗、教育、养老等与房地产关联度有限的一些服务行业,也成为传统房企关注度最高的几个领域。

在宝湾物流董事长、总经理舒谦看来,与城市发展新动能、城市更新和消费升级相关的领域,仍有不小的发展空间。

与消费密切相关的物流,被认为是最有前景的大陆之一。

舒谦表示,2017年每天快递的业务量差不多每天一亿件,如果这些快速全部是通过高标准的物流园来运营的话,物流园的需求量在1亿平方米。而未来七年中国对物流园的需求量,更加惊人。

“马云去年披露了阿里研究院的一个数据,预测7年以后,中国一天的快递量就高达10亿单。如果市场的确有如此大的需求量,我都不知道界时中国哪里有这么多仓库,来支持这种井喷式的快递量。”舒谦表示。

此外,联合办公、长租公寓等近几年处于风口的地产新事物,也成为包括规模房企在内布局和关注的领域。

不过联合办公,在投资也出现了集中化的迹象。在2017年联合办公获投的金额和笔数中,市场排名前六获投的笔数占到6成以上,从金额来看,超过95%的金额投资于联合办公中的领头企业。

“开发商的日子越来越不好过。如果不及时转型找到新的出路,很多房企早晚得从这个市场退出。”一家证券公司分析师说。

(华夏时报)

解析央行定向降准 释放资金会致房价飙升吗?

货币政策转向宽松了吗?

释放资金会致房价飙升吗?

对股市有何影响?

年内还会进一步降准吗?

《中国经济周刊》记者 王红茹

北京报道

编辑:牛绮思(本文刊发于《中国经济周刊》2018年第17期)

降准“靴子”终于落地。

4月17日晚,央行突然宣布降准: 从4月25日起,下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点;同日,上述银行将各自按照“先借先还”的顺序,使用降准释放的资金偿还其所借央行的中期借贷便利(MLF)。

这次定向降准没有任何预期,出乎很多人意料。那么,为何要在此时定向降准?此次定向降准是货币政策转向宽松的开端吗?

这次定向降准是货币政策环境转向的信号吗?

各方对降准的呼声由来已久。尤其是在金融监管趋严的形势下,银行存款增速大幅放缓、资金成本上升,加上影子银行业务迅速萎缩,社会融资规模增量明显低于预期。

数据显示,今年一季度,社会融资规模增量为5.58万亿元,比上年同期大幅减少1.33万亿元。今年3月末,广义货币(M2)增速为8.2%,M1增速为7.1%,信贷增速为12.8%,存贷款增速缺口不断拉大。

在此背景下,央行出台定向降准成为应有之义。

据央行官网以2018年一季度末数据估算,此次人民币存款准备金率下调1个百分点,偿还MLF约9000亿元,释放增量资金约4000亿元,力度之大,堪比2015—2016年的一次全面降准。

于是,在一些经济学家看来,这次“意外”定向降准很可能是货币政策松动的开始。

经济学家管清友认为,这次降准力度很大。一季度经济虽然表现不错,但高频数据显示,下行迹象明显;资金面偏紧导致中小企业融资更困难,维持流动性适度十分必要;今年货币政策可能边际略松,监管节奏也可能放缓,资产价格下行压力缓解。

而北京科技大学经济管理学院教授刘澄向《中国经济周刊》记者分析表示,此次降准只是微调,目前看货币政策并没有往宽松方向转变,“至于未来是否会向宽松货币政策转变,主要看外部环境对中国经济的冲击到底有多大。”

那么,此次降准到底是否意味着货币政策取向发生改变?

实际上,央行有关负责人4月17日的表态已经很清楚了:稳健中性的货币政策取向保持不变。该负责人表示,此次降准释放的资金大部分用于偿还中期借贷便利,属于两种流动性调节工具的替代,而余下的小部分资金则与4月中下旬的税期形成对冲,因此,在优化流动性结构的同时,银行体系流动性的总量基本没有变化,保持中性。

“同时,还要看到,中国是发展中国家,为了防范金融风险,仍需保持相对较高的存款准备金率。中国人民银行将继续实施稳健中性的货币政策,保持流动性合理稳定,引导货币信贷和社会融资规模平稳适度增长,为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。”上述央行有关负责人说。

对此,刘澄也向《中国经济周刊》记者分析说,此次央行定向降准是央行采取的主动预防措施,“一方面,是为了保持资金流动性的合理稳定,引导货币信贷和社会融资规模平稳适度增长,为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境;另一方面,也是减缓外部冲击对我国经济发展产生的震荡,保证经济的平稳运行。”

不仅如此,对于货币政策的走向,今年的政府工作报告已经给出了明确的方向:稳健的货币政策保持中性,要松紧适度。管好货币供给总闸门,保持广义货币M2、信贷和社会融资规模合理增长,维护流动性合理稳定。

房地产市场会因为此次降准而狂飙猛进吗?

事实上,很多人对2014—2017年我国最近的一个宽松周期期间溢出的流动性所造就的房地产的狂飙猛进记忆犹新。于是不禁发问:这次突然降准,释放4000亿元,是否会有大量资金再度涌入房地产市场,导致一二线城市的房价飙升?

住建部住房政策专家委员会副主任、全国房地产商会联盟主席顾云昌对此给予了否定回答,他向《中国经济周刊》记者分析道,“加大对实体经济尤其是小微企业的支持,是此次降准的核心。

这次虽然有4000亿元资金涌入市场,主要是输送给小微企业等实体经济,真正能够释放到房地产的可能并不多。”

在顾云昌看来,2018年房市是小年,整个资金链状况并不宽松,市场下行是主基调。从购买力看,房地产按揭贷款的比重依然很高,百分之八九十以上都是按揭,但是按揭贷款的利率已经提高,这对购买力有一定的抑制作用,“另外,目前房地产调控政策还在不断加码,一线城市房地产调控还有限购、限贷的政策,这些调控政策并没有松动,对购买力会产生影响。重重高压之下一线城市房价不会上涨。”顾云昌如是说。

在刘澄看来,要使流动性资金流向小微企业,银监会必须要对银行的货币投放进行精准控制。

事实上,为了防止新增资金流入房地产等领域,央行此次对资金用途作了明确限制,要求相关金融机构把新增资金主要用于小微企业贷款投放,并适当降低小微企业融资成本,改善对小微企业的金融服务,上述要求将纳入宏观审慎评估体系(MPA)考核。

定向降准对股市有何影响?

定向降准作为央行释放流动性的一种方式,会对股市带来什么影响?

市场已经做出了反应,新加坡跟踪中国A股市场市值最大的50家龙头股构成的新华富时A50指数,在得到消息后立刻跳涨1%。但这种即时反应能否持续,需要时间验证。长江证券(000783,股吧)策略团队曾发文《历史看,定向降准后的市场走势情况》,分析了2014年以来的多次降准。

2014年以来,央行共进行了8次降准,其中3次为定向降准(2014年4月,2014年6月和2015年6月),5次为全面降准(2015年2月,2015年4月,2015年9月,2015年10月和2016年3月,部分全面降准的同时进行了定向降准,这种情况将其归类为全面降准)。

据统计,2014年以来,定向降准和全面降准之后5个交易日、30个交易日以及90个交易日,上证综指和创业板指数的表现:整体来看,定向降准后市场并没有表现出明显的规律;而全面降准后,市场在短期(5个交易日、30个交易日)大概率上涨,但长期来看并无明显的规律。

对于降准对股市的影响,刘澄告诉《中国经济周刊》记者,这次定向降准释放的流动资金是给小微企业的,对股市不会产生多大的影响,因为我国的上市企业中较少小微企业,“但是这也传递出一个信号,国家希望经济稳定,希望经济减少下行的压力,这对股市,可以看作是一个利好。”

定向降准年内是否仍有进一步实施的空间?

在国际经济环境日趋复杂的当下,对于定向降准是否有进一步实施的空间,从相关部门的表态可窥见一斑。

今年3月,新任央行行长易纲曾就货币政策走向问题接受媒体采访。对于是否有降准空间,易纲回答,“要综合研究,考虑方方面面。尽管当下我国外汇占款在持续减少,但应该说,流动性还是很正常的、稳定的。”

他还表示,从流动性角度来讲,也要松紧适度,也要基本上稳定。我们看流动性方面,主要是看市场利率是不是平稳,整个的超额准备金水平是不是合适,各方面的指标是不是在合理的范围内,这就是我们对“松紧适度”的考量。

而学者对此问题的预判似乎更为明朗。刘澄向《中国经济周刊》记者表示,未来继续通过降准置换MLF的空间依然存在,“应该是两个月或者是一个季度就应该进行一次降准,未来降准可能会更频繁,但是释放的额度和幅度不会太大,可以叫‘小步、快走、微调’。”

(中国经济周刊)

鸿坤·原乡溪谷:花香梦乡 美在原乡

春天来了,亲近自然、回归自然,

是一种情怀,更是一种生活方式,

远离都市红尘,只为了那份独立、尊贵与私密。

而鸿坤·原乡溪谷的静美墅居,却是隐藏在城市繁盛之中,

不必离开霓虹繁华,依然享有城市醇熟的生活配套,

在寸土寸金的城市里,陈酿一个世外桃源。

鸿坤·原乡溪谷:花香梦乡 美在原乡

鸿坤·原乡溪谷,两全其美的居住享受,

繁华之中的一个华丽转弯,就是另一方闲适天地。

托斯卡纳式的春天,阳光如海,日子如诗。

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午后约上几位亲朋好友,在偌大的客厅里品茗小聚,

看阳光穿过阳台,徜徉在地板上,我们谈天说地,静静挥洒宾客时光。

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或者陪着小家伙在花园的草地上忘我奔跑,

在全龄欢乐谷里培育亲情光阴,

孩子健康成长的珍贵童年,时时有爸妈关爱追随的目光。

鸿坤·原乡溪谷:花香梦乡 美在原乡

庭院里,有天有地有花园,春天来得特别早,

在这里,你能够亲近土地,嗅到每个节气的气息。

春天里嫩叶抽条,雨水淅淅沥沥地落进浣花溪;

夏日里千平米中央湖上荷花绽放,蜻蜓飞舞;

秋天里菊花争艳,果实压底枝头;

冬日的睛天里,在庭院中享受冬日暖阳。

每一个季节都是一个个精彩的片段,让你细细品味时光流淌。

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立夏,即将揭开原乡夏日的序幕,花园百花即将绽放,

用托斯卡纳的热情,迎接你的鉴赏。

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人间四月天 赴一场与春天的约会

人生若只如初见,最美人间四月天。

春暖大地,万物复苏。

还步履匆匆地穿梭在钢筋水泥的高楼大厦里?

人间四月天 赴一场与春天的约会

暖风微醺,春色撩人,

你是否也想寻得一处伸手可及繁星漫天,

俯首观花草的好地方呢?

春风十里,不如住进花园里,

无需远行,人间四月天,繁花似锦尽在原乡。

人间四月天 赴一场与春天的约会

正是四月好风光,

鸿坤·原乡溪谷蝶舞绿闹,流光曲水,

映照的墅居建筑更是美轮美奂,

每一次归家,都是一场穿越醉美小镇的旅途。

人间四月天 赴一场与春天的约会

蓝天、浓荫、花海、坡屋顶……

艳阳下的托斯卡纳建筑,

红色屋顶,米黄的做旧石砌,弧线优雅的拱形窗,

古朴奔放的铁艺围栏,

无处不透露着闲适与温暖的质感,

在春光里更是熠熠生辉。

人间四月天 赴一场与春天的约会

如果春天也有故乡,那一定是在托斯卡纳,

在鸿坤·原乡溪谷,你可以轻易找到春天的影子,

潺潺流水、葱郁草坪、满园花海、层叠绿植、清幽小径……

汇聚成一个水语花舞的自然殿堂,让人流连忘返。

人间四月天 赴一场与春天的约会

一条浣花溪纵贯南北,千余平米人工湖碧波荡漾,

衬托着繁花,漫步水岸更添一份悠闲的情调。

清晨而来可以湖畔散步,午后可以沐阳垂钓,

夜幕降临你还可以瞰湖观星,可谓其乐无穷也。

人间四月天 赴一场与春天的约会

在庭院里搭一个摇椅,

春风和煦,鼻尖感受着阵阵花香袭来,

约三五好友坐庭前,喝茶聊天,笑谈流年,

亦或是烧烤BBQ,与春光对酌,

庭院里的欢声笑语,成为春日里最美妙的音符。

人间四月天 赴一场与春天的约会

梦里抵达的地方,总有一天,身心也会常驻,

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深耕京津冀 华远地产首入河北涿州

4月28日,华远地产以11.89亿元,无偿配建保障房13200平米,拿下河北省涿州市2018-11号、2018-12号地块。此次一举斩获涿州两地块,不仅使华远正式进入河北省,加上4月4日拿下的天津津南地块,其京津冀区域战略版图得到进一步夯实。

资料显示,华远地产此次拿下的两幅涿州地块位处涿州市东南部高铁片区,与涿州东站直线距离约150米,距离京港澳高速口约2公里,交通优势明显,为环京一线热点区域。11号、12号两幅地块的出让面积分别为66666.67平方米、12791.93平方米,土地性质均为二类居住用地,并要求配建保障房的总体面积为地上面积的5%。

涿州市隶属于河北保定市,地处京、津、保三角地带,毗邻北京大兴区、房山区。近年来,在京津冀一体化和雄安新区的利好之下,涿州已成为环京楼市的又一个潜力城市。根据涿州近期规划(2016年-2020年),未来规划有轨道交通4条,包括京广铁路、京广客运专线、廊涿城际铁路和京石城际铁路,并控制预留北京市郊铁路S5线南延廊道,涿州还规划出“四线一环八横八纵”的综合交通网络框架,以备积极融入京津冀大交通系统。与此同时,涿州市正大力打造开发区央企总部基地、冶金新材料、高铁新城金融中心和创新产业园、码头健康养老、松林店汽车和高端装备制造产业集群、国家农业高新技术产业示范区六大产业集群,这些利好都将推动该区域价值的进一步提升。华远地产此次积极出手连拿下两地块,也反映出对涿州未来前景的看好。

进入2018年以来,华远地产在土地市场表现活跃,无论在京津冀大本营还是外埠市场都斩获颇丰。3月,华远地产先是完成土地市场“四连斩”,在重庆滨江新城、佛山三水区一股作气拿下四幅地块;4月份则接连在天津和涿州拿地,进一步巩固京津冀战略版图。至此,华远地产已完成京津冀、西部、中部、珠三角全国四大区域布局,并已进入了北京、天津、长沙、西安、重庆、广州、佛山、涿州八个城市。业内人士分析,加快全国布局,不仅进一步提升了企业的开发规模、扩充了土地储备,也对企业操盘能力、快周转能力提出了更高的要求,华远地产能否乘胜追击,将土地转化为产品力,从而实现企业在规模与效益上的双突破,令人期待。

多1小时有什么用?给你这个时间银行你就是全球首富

在这个世界上,只要你存够了钱

你就可以买来大房子、买来好车;

给恋人买昂贵的礼物、给孩子买名校的私教、给父母买超豪华旅行

你可以买到绝版的大师名画、全世界只此一瓶的名酒,也可以买下一个岛屿;

你甚至可以买到未来有可能复活的机会;

你可以买来学位、买来地位、买来服务、买来服从、买来几乎所有东西……

于是,

越来越多的人习惯于用钱来解决几乎所有事情。

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89%的父母习惯于

用零花钱来激励孩子

而不是花时间陪伴

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67%的子女习惯于

用钱来证明自己孝顺父母

而不是花时间陪伴

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73%的夫妻习惯于

用礼物安抚对方

而不是花时间陪伴

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时间都去哪儿了?

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“加班呢晚点说”,“有机会再说吧”,

“等我有空了”,“正忙呢改天吧”,

“等我挣够了钱”……

其实,家人更需要的是你,

而不是你的钱。

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“每天24小时:堵车2小时,工作8小时,

加班和开会4小时,吃饭应酬4小时,睡觉6小时。”

每个人的一天都是24小时,

唯独你的24小时里没有自己和家人。

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“给孩子搞定国际学校的学籍,给爸预约三甲医院专家号,

安排好太太和丈母娘的日本之旅,

这个五一约了和大客户一起高尔夫。”

每个人都在被你努力成全着,

可总觉得少了些什么……

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在这个世界上,

你可以用钱买来几乎所有东西,除了亲情。

钱买不到,但时间可以。

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阳光城·京兆府

愿帮你多省出1小时

争取更多你与家人相伴的时光

未来在璟墅,你的1小时可以做很多很多,比如——

多陪孩子玩耍1小时,

因为在距国贸更近的东五环,省下了堵车的时间;

多陪父母1小时,

因为屋子更大了,能够全家人住在一起;

给爱人和自己1小时,

因为有了独立的空间,在陪伴家人之外,也陪陪她;

给自己可以享受惬意的1小时,

因为在全家人的独立空间外,你也有一个地下一层的兴趣室……

……

五环院墅,近享国贸

少1小时奔波,每年多30天陪伴家人

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阳光城·京兆府

“家庭时间银行”温情启幕

在京兆府,好好和家人相处1小时

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阳光城·京兆府“家庭时间银行”

为全家存储更多时间,让亲情增值

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把生活过成度假的样子

“山不在高,有仙则灵,水不在深,有龙则灵,斯是陋室,唯吾德馨,苔痕上阶绿,草色入帘清”,山的仙气,水的灵气,总能为住宅增加几分独有的韵味。山水,自古以来就是人们居住环境中竞相追逐的不可或缺的部分。而今,随着钢筋水泥的城市生活,人们享受着城市带给我们的便利,但是在繁忙的城市生活背后,尤其是疲惫感袭来的时候,人们也会想着找一处世外桃源般的存在,让心灵沉静下来,让身体放松下来。

这大概就是人们为什么要时不时地出门旅游度假的原因——逃离城市钢筋水泥的森林,感受山水给予人内心深处的荡涤和宁静。

而如今,以山水文化为寄托而今,以山水文化为寄托的山水别墅,更以其临山而居,近水而栖,吸纳山水之灵性,培养豁达之胸怀,从山水中来,回归山水而成为人们追逐的至高境界。

把生活过成度假的样子

实景图

“山水别墅,本质上是对人居环境的思考,是对居所和生态、生活与环境关系的反思。”山水别墅秉承亲自然主义理念,合理利用珍稀的自然山水和人文资源,对地形、山体、水系和民俗等资源进行保护性、集约化、可持续地运用和开发。

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山水文化的优异品质浸润于中国古代居住文化中,它突出表现为对人与自然关系的研究,追求人与自然的高度融合与统一;在这里“山水的涵义已远不仅是“山和水,而是那些与山和水相关的花、木、鱼、虫、雨、露、云、雾等自然产物,它几乎涵盖了那些与山水相关的整个大自然,同时,山水也是中国人文中一个重要的精神场所,山水类别墅从选址到规划设计、建筑、景观,乃至于社区氛围,都应渗透出浓厚的山水人文精神。

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专家指出,山水资源的稀缺性、不可再生性以及不可复制性让山水别墅有了艺术典藏品的特质。从长线操作来看,山水别墅发展前景巨大。特别是在当前国家对普通住宅价格不断调控的形势下,山水别墅相对于普通住宅,优势更加明显。同时,随着城市的扩张以及交通等公建设施的逐步完善,山水别墅中生活的便利性也在逐步提高,这也为山水别墅未来价值提升提供了良好的客观条件。

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阳光城·君山墅,

建筑面积约310-360㎡千亩高尔夫景观院落独墅,

还原托斯卡纳居住情怀,这里有您向往已久的诗意山水,

有清新舒爽的自然鲜氧,更有一家人的欢聚时光,

在这大美之境,首次支付200万起,开启独墅人生。

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