观点地产网讯：4月17日，金地（集团）股份有限公司披露2017年年度报告指出，2017年，公司实现销售金额1408.1亿元，实现销售面积766.7万平方米，同比分别增长39.9%和16.5%。

观点地产新媒体查看公告了解，2017年，金地集团实现营业收入376.62亿元，同比下降32.15%，公司房地产项目结算面积259.07万平方米，同比下降40.55%；结算收入336.60亿元，同比下降35.63%。营业收入下降主要是由于并表范围内的房地产项目的结算面积和结算收入减少。

报告期内，该公司实现归属于上市公司股东的净利润68.43亿元，同比增长8.61%。报告期内，公司的房地产业务毛利率为33.96%，较上年同期增加5.23个百分点。

此外，金地集团于报告期内的销售回款率超过90%。截至报告期末，该公司持有货币资金人民币274.06亿元。

另据介绍，报告期内，金地商置销售签约额和经营性物业租金收入均创新高，项目投资类型涵盖商业综合体、住宅、三旧改造等业态，为公司未来发展奠定坚实基础。产业地产方面，商置已累计获取5个项目，锁定2个项目。

另外，金地物业客户满意度达98%、合约服务面积突破4亿平方米、品牌价值突破50亿元。

金地集团董事长凌克于报告中还透露，2018年，公司要继续提升金地在购物中心、科技园区、写字楼、创意园区等产品领域的经营能力，要继续深化在互联网金融、互联网装修、教育、养老等领域的有益尝试。还要积极地投入到租赁型住宅的建设中，把住宅开发的经验、体系，运用于租赁型住宅，建设运营高品质、符合时代需求的租赁型产品，形成完善的经营体系。

观点地产网讯：4月18日，广州富力地产股份发布公告称，公司间接全资附属公司怡略有限公司拟发行2021年到期的6亿美元票息7%的优先票据。

观点地产新媒体从公告获悉，于4月17日，怡略有限公司、富力地产、富力香港及其他附属公司担保人与高盛（亚洲）有限责任公司、德意志银行、中信里昂证券、太阳证券、渣打银行及光银国际就此次6亿美元票息7%票据的发行订立认购协议。

票据发售价将为票据本金额的100%，票据将自2018年4月25日（包括该日）起按年利率7%计息，自2018年10月25日开始在每半年于每年4月25日日及10月25日支付，于2021年到期。

富力地产表示，公司拟使用此次票据发行所得款项净额为债项再融资及作一般公司用途。

目前，富力地产已向新交所申请批准票据上市及报价，且票据并无或将不会于香港寻求上市。

买房是一个需要经历漫长的等待和办理各项手续的过程。时间一长，有些购房者就犯了丢三落四的毛病。今天就讲讲有关购房票据的那些事儿希望介绍到的购房票据还需悉心保管，避免给自己带来不必要的困扰。

契税票

契税票即契税完税证明，在二手房买卖中十分重要。

契税票用途主要有以下几点：在缴纳个税或者增值税时，需要用原房主契税票核实房屋原值;有时候根据契税票填发时间判断房屋年限;新房主则需要用契税票办理过户。

契税票丢失后，需要购房人本人携带身份证、房产证原件去不动产登记核心查询契税缴税档案，将契税票复印并加盖公章。

契税发票丢了怎么办?

购房人携带身份证去税务所查询调档，可以开具一个复印件，复印件加盖公章后和契税票效力一样。需要的费用就是一个复印费，费用不会很贵。

二手房交易，除缴纳契税外，还会涉及到个税和增值税，同样，税务部门都会为您开具相应的发票。但是个税发票和增值税发票不具备核定房屋原值的功能，所以没有契税发票那么重要。同样的，个税发票和营业税发票如果丢了，也可以补办，补办办法和契税发票一样。

购房发票

购房发票是购房者购房的重要凭证之一，有着非常重要的作用，办理产权证、缴纳契税或提取公积金时，必须要出示购房发票。另外，将来如果要出售这套房子，购房发票也是必不可少的资料。

购房发票丢了怎么办?

1、如果丢失的是首付款发票，可以不必过于担心，因为在房屋交付后会收到全款发票，有了全款发票就可以进行办理房产证、落户、提取公积金等手续，不会造成太大影响。

2、如果丢失的是全款发票，就需要请求发票开具方提供证明，购房者可以拿着身份证、购房合同等材料去找开发商，由开发商出具发票的存根并加盖印章，再由税务机关审查核实即可。

开发商不给开购房发票怎么办?

购房发票非常重要，但是有些开发商为了逃税避税就不给购房者开发票。如果遇到开发商迟迟不开购房发票的购房者可以理直气壮地向他们索要，因为有法律支持你。

依据《中华人民共和国发票管理办法》规定，所有单位和从事生产、经营活动的个人在购买商品、接受服务以及从事其他经营活动支付款项，应当向收款方取得发票。

所以，契税发票和购房发票丢失后均不可以补开，只有补救办法。遗失后开证明的过程费时费力，费神。所以，大家在买房后一定要保管好购房的各种票据。

近几年，主题公园在越来越多的城市崭露头角，在满足人们文化旅游娱乐需要、完善城市功能、助力地区经济发展的同时，也出现了概念不清、盲目建设、模仿抄袭、低水平重复等问题。日前，国家发展改革委等5部门联合发文规范其发展，将使城市主题公园发展更为健康

日前，国家发展改革委等5部门联合印发《关于规范主题公园建设发展的指导意见》指出，近年来各地先后建设了一些主题公园，对于满足广大人民群众日益增长的文化旅游需要、完善城市功能等发挥了积极作用，但也出现了概念不清、盲目建设、模仿抄袭、低水平重复等问题，有些地区出现了地方债务风险和房地产化倾向。我国的主题公园是多还是少？到底需要怎样的主题公园？本土主题公园又该如何创新发展？

主题公园发展势头强劲

主题公园正在成为全国景区消费的热点，多家机构预测，中国的主题公园市场远未饱和

刚刚过去的清明小长假，据中国旅游研究院发布的报告显示，在全国景区消费最热门的20个景区里，广东长隆、欢乐谷、迪士尼、常州恐龙园、世界之窗、成都海昌极地海洋公园等多个主题公园位列其中。

什么是主题公园？按照《意见》明确，主题公园是指以营利为目的兴建的，占地、投资达到一定规模，实行封闭管理，具有一个或多个特定文化旅游主题，为游客有偿提供休闲体验、文化娱乐产品或服务的园区。比如，以大型游乐设施为主体的游乐园、大型微缩景观公园，以及提供情景模拟、环境体验为主要内容的各类影视城、动漫城等园区。

中国主题公园研究院院长、上海交通大学海外教育学院主题公园研究所所长林焕杰告诉记者，完整地打造一个有主题、有内容、体验好的主题公园，直接效益是门票收入和游客的二次消费，另一方面还有间接效益，“主题公园的用地面积往往比较大，动不动几百亩上千亩，城市中心一般不可能有那么大的空余土地，通过打造主题公园可以盘活城市周边的土地，拉动提升所在区域的土地价值，促进城市酒店、餐饮、交通、零售等行业的发展”。

主题公园对地方经济的带动显而易见。仅以2016年6月开园的上海迪士尼为例，开园首年就实现了盈利，游客接待数超过1100万人次。有关评估报告显示，受上海迪士尼的带动影响，2016年上海实现旅游业增加值1689.7亿元，占GDP比重上升至6.2%。与此同时，迪士尼还带动了上海本土知名景点游客量的上升。

“迪士尼进入中国后，给中国本土主题公园带来了挑战，对行业也是一种促进。”林焕杰举例说，迪士尼开园后，位于宁波的华强方特主题公园游客量不降反升。在中国未来研究会旅游分会副会长刘思敏看来，这正是品牌主题公园的溢出效应。龙头带动形成主题公园集群后，高中低端多种类型的主题公园互相配置，主题游乐度假的消费群体就会锁定这一区域。

全球主题娱乐协会与咨询公司AECOM去年6月联合发布的《2016主题公园报告和博物馆报告》认为，中国的主题公园市场远未饱和，主题公园的整体游客量将会在2020年前超过美国。咨询公司欧睿国际的研究报告则预计，2020年中国主题公园零售额将达到120亿元，日均游客量将超过3.3亿人次，超过日本和美国，成为全球最大的主题公园市场。

市场火热需防“泥沙俱下”

对标类型多样、特色鲜明、内涵丰富、游客欢迎的要求，目前我国主题公园总体水平仍有差距

创新的业态和巨大的市场空间，使主题公园受到了游客和资本的双重追逐。随着上海迪士尼的开业，我国主题公园发展也迎来井喷，本土主题公园在各地加速开建，世界顶级主题公园也纷纷抢滩中国市场。比如，北京环球影城将在2020年正式开园，以惊险刺激的过山车闻名的美国六旗集团宣布2020年前在中国再开3家游乐园，默林娱乐在上海打造的乐高主题乐园则预计在2022年完工。

目前我国到底有多少主题公园？据记者了解，不同渠道的统计数据不同，大致是在2000到3000家，这些大大小小的主题公园分布在全国各地，长三角最为集中，其次是京津冀和珠三角，成渝地区近年来也有兴起之势。对于这一数字，林焕杰认为，一些普通游乐园、动物园、水族馆等也被算作了主题公园，“真正算主题公园的不到350座”。

对主题公园的数量尽管存在分歧，但总体质量不乐观却已有共识。《意见》提出，要发展类型多样、特色鲜明、内涵丰富、游客欢迎的主题公园项目。在刘思敏看来，从这4个层面来看，目前我国主题公园总体还有相当大的距离，需要付出很多努力。“应该说，现在题材还算比较多样，但是类型不多，许多地方一搞就是文化园、博览园，简单的生硬的静态的展示。”刘思敏认为，还有很多只是跟风模仿。在内涵丰富方面，很多主题公园只是简单地罗列说教，对历史文化和地方文化的挖掘不够深。这样的主题公园，显然游客不会欢迎。

按照《意见》，结合我国当前实际，主题公园可以划分为特大型、大型和中小型3个等级。据了解，目前主题公园特大型项目由国务院核准，其余项目由省级政府核准。《意见》强调，按规定应由省级政府核准的主题公园项目，省级相关部门在政策把握、规划布局、资源开发配置等方面要严格控制，不得下放核准权限。主题公园周边的酒店、餐饮、购物、住宅等房地产开发项目，不得与主题公园捆绑供地、捆绑审批。对拟新增立项的主题公园项目要严格把关审查，防范“假公园真地产”项目。

林焕杰指出，核准权限下放可能会让一些地方为了招商引资出现建设冲动。如果真正做主题公园，通过招拍挂的形式取得土地，用主题公园的带动效应拉动房地产价值，继而用房地产销售盈利补充主题公园的开发成本，这种模式还是不错的。但从前些年一些旅游地产的情况来看，有的房地产商“醉翁之意不在酒”，目的只是为了拉高土地价值促进房地产销售，旅游项目却一团糟。

刘思敏指出，主题公园对地方经济的带动作用毋庸置疑，但并不意味着什么地方都适合做，“现在很多地方饥不择食，主题公园遍地开花，泥沙俱下。从招商引资到招商选资，旅游项目也是需要选择的，要有耐心等等精品，不能着急”。

精心打好“文化牌”

当前本土主题公园的文化承载能力尚未发挥应有作用，要传承中华文化，讲好中国故事

什么地方适合建主题公园？林焕杰认为有3个关键因素。首先是区域位置，要考虑到交通条件、经济状况、人口数量、消费偏好、文化水平、天气以及周边旅游资源等多种因素。二是必须要有文化和主题，也就是常说的IP，这决定着与其他产品的差异性和辨识度。三是要通过科技等手段打造经典的娱乐形式，让游客在体验中形成更深刻的感受和印象。

在林焕杰看来，那些区域位置差、交通条件不能满足、旅游感知度差、建设规模小、内容匮乏、设备老化、建筑不精良、缺乏独特优势的主题公园，将会在竞争中逐渐被淘汰。

专家指出，当前本土主题公园的文化承载能力尚未发挥应有作用，要坚持文化自信和文化引领，深入挖掘中华优秀传统文化内涵，传承中华文化，讲好中国故事。

中国旅游研究院院长戴斌曾指出，主题公园不仅是一种文化产品，更承载着民族文化意识形态。文化事业、文化产业需要用正确的、吸引人的方式尤其是吸引年轻人的方式讲述，可以通过文化价值的创新让年轻人积极接触，然后潜移默化接受，从而增强文化自信。

林焕杰认为，现在消费者的口味越来越高，一定要有独特性才能吸引人。目前看来，国内有几家主题公园做得不错。比如华侨城虽然没有自己的IP，但打造的主题公园比较精致，而且都在重点城市。华强方特从创意设计到建设经营以及后续的衍生品，形成了完整的文化创意产业链。广东长隆是主题公园加综合的形式，将酒店、马戏、表演融为一体。宋城是借助杭州得天独厚的优势，打造了舞台剧。此外，常州恐龙园做得也比较成功。在刘思敏看来，开封的清明上河园在挖掘历史文化方面做得比较好。

刘思敏表示，目前许多本土主题公园存在的问题，一是没有IP或者认识不清，二是缺乏全产业链的人才，运作能力差，产品不受消费者欢迎。

刘思敏认为，我国主题公园正在从高速发展转入高质量发展，不能再追求速度，而要打造更多精品。

(经济日报)

房地产开发企业到位资金情况通常是衡量房地产企业钱袋子的重要指标。4月17日，国家统计局公布2018年1-3月全国房地产开发投资和销售情况，对一季度房地产开发企业到位资金情况进行了披露。数据显示，今年一季度房企到位资金同比增长3.1%，相比近两年增速水平出现一定回落。其中，国内贷款和利用外资的资金变化最大，具体表现为国内贷款增速不足1%，放缓明显；利用外资量同比降近八成。

到位资金增速放缓

国家统计局数据显示，2018年一季度，房地产开发企业到位资金36770亿元，同比增长3.1%，增速比1-2月回落1.7个百分点；与去年全年的8.2%以及去年同期的11.5%涨幅相比，增速回落较为明显。

行业人士评论称，房地产开发到位资金是专门用于项目开发，因此与房地产投资直接密切相关。今年一季度房企到位资金增速回落，也意味着房地产开发投资出现下行趋势。

在易居研究院智库研究中心总监严跃进看来，2018年是资金小年，房地产资金方面的管控会比较严厉。“从今年一季度房企到位资金来看，虽然同比继续上涨，但上涨幅度越来越小，资金面正不断从宽松步入到收紧的态势。”

严跃进进一步称，房企资金面收紧态势体现为两点：一方面，资金的成本不断提高；另一方面，资金规模不断压缩。在后续的经营中，房企应继续保持对资金的把控。严跃进预测，接下来房企在农村集体建设用地发展租赁市场、旧城改造和棚改等领域的到位资金面会比较好。

利用外资比重骤降

值得一提的是，国家统计局发布的一季度全国房地产开发投资和销售情况数据显示，2018年前3个月，房企利用外资仅16亿元，较去年同期下降78.4%。

据了解，到位资金中的利用外资指房地产企业从境外（包括港澳台）融入的资金（包括设备、材料、技术在内)，具体包括对外借款、外商直接投资、外商其他投资，但不包括我国自有外汇资金。

实际上，在目前境内融资渠道继续保持收紧状况下，房企对美元债表现出极高的重视。2018年开年，中国多家房地产企业发布海外融资计划。整体看，美元融资绝对值不高，但需求量明显上涨。

有业内人士分析认为，今年一季度利用外资量的同比减少只是阶段性的现象，随着境内融资成本的提升，境外融资需求依然强劲。

同策研究院首席分析师张宏伟表示，境外融资因为美元加息的原因，融资成本比以前高很多。但在短期内国内融资渠道收紧的情况下，美元发债规模预计还会增加。此外，房企还会采取境外其他渠道做一些融资。

投资增速将回落

数据显示，继2月全国房地产开发投资增速大幅提升至9.9%后，今年一季度，全国房地产开发投资21291亿元，同比名义增长10.4%，创下三年来的新高。不过，业内认为，随着资金链的收紧，未来全国房地产开发投资增速将出现回落。

易居研究院研究员王梦雯表示，2018年1-2月，房地产开发投资同比增幅超过企业到位资金同比增幅5.1个百分点，两条曲线形成剪刀差，3月曲线开口进一步扩大至7.3个百分点。

未来，随着资金环境趋紧，销售下行加剧了房企的资金压力，开发商资金面或将出现变盘，部分企业促销回笼资金压力加大。全年来看，随着开发商资金面不断趋紧，全国房地产开发投资两位数的高增长恐难以持续，预计后续同比将出现回落，增速在年底降至4%左右。

随着地产行业5000亿元甚至万亿元时代的来临，刚刚迈过3000亿元门槛的保利地产显然无法接受曾经身后的追赶者们摇身超越自己。从保利地产近日发布的2017年度财报看，这家对于规模有着更大雄心的企业需要做的还有很多，例如，如何去应对去年营收的同比下滑、又如何在做区域平衡之时，防范三四线城市去库存末期的政策风险等。

2017年的“双负”

4月16日，保利地产发布的2017年度报告显示，过去一年保利地产在签约销售额上取得了接近五成的增长至3092亿元，成功迈入了3000亿元的门槛，位列众房企第五的位置。此外，该公司去年净利润同比增25.8%至156亿元，结束增收不增利的局面。不过另有两组数字却也隐约反映了保利地产在冲击销量时出现的点滴变化。

其中一组数据是，该公司2017年实现营业收入1463亿元，同比减少5.46%。对于营业收入的下滑，保利地产称，主要原因是受项目结转进度的影响。进一步信息显示，在保利地产全国七大片区中，仅有中部片区营业收入实现正增长，此外，华北片区营业收入同比降39.95%，成为降幅最大的片区。

另一个负数是，2017年保利地产的经营活动产生的现金流净额为-293亿元。实际上，在2010-2017年的八年间，保利地产只在2012年、2015年和2016年实现了这一指标的正数，其余年份均为负数。相比之下，万科2017年的经营活动产生的现金流为823亿元。分析人士认为，造成经营性活动产生的现金流为负的主要原因是2017年的加速扩张。

区域下沉

实际上，保利地产对于规模的渴求一直显露无疑。在去年底的股东会上，保利地产董事长宋广菊提出，公司有信心重新站到行业前三。

不过，即便保持着40%的增长幅度，迈过3000亿元门槛的保利仍然未能进入行业三甲，甚至被身后的融创超越。面对“后辈”的超越，作为老牌房企的代表，保利地产已展开反击。据克尔瑞发布的《2018年1-3月中国房地产企业销售TOP100排行榜》显示，2018年一季度，保利地产以878亿元销售额排在行业销售榜单的第四位，超越融创的60亿元。

有迹象表明，为跟上第一梯队的脚步，保利地产在土地储备量和战略布局上正在寻求变化。保利地产年报显示，在新增项目方面，2017年共实现项目拓展204个，新增容积率面积4520万平方米，总成本2765亿元，同比分别增长88%和128%。这是保利地产历史上最大拿地投入，拿地总成本占到了该公司全年销售额近九成。要知道，2015年和2016年，保利地产只投入了656亿元和1214亿元的拿地资金。

另据保利地产年报披露，从城市结构来看，保利公司销售业绩核心贡献来源仍聚焦一二线城市，占比为82%。但值得注意的是，三四线城市的销售占比提升了10个百分点至18%。统计显示，2016年底，保利地产一二线货量占比90%，三四线城市货值占比10%。保利地产方面表示，三四线贡献占比提升主要得益于珠三角城市群全覆盖所带来的业绩贡献。此外，该公司还表示，2017年加大了核心城市周边三四线城市的深耕和渗透。

这个趋势在2018年也有所延续，中泰研究证券分析，2018年前两个月，保利地产新增项目近五成在二线及强三线城市。在易居智库研究中心研究总监严跃进看来，种种迹象表明，保利地产未来会继续加大对三四线城市的投资布局，从而享受三四线城市崛起带来的红利。

平衡布局抗风险

布局的调整规模增长的有力助推器。宋广菊曾公开分析，行业前几位的房企实现快速发展主要得益于三个方面。一是控制一二线城市投资，将资金投向三四线城市；二是民营企业凭借机制的灵活，通过跟投制度和高薪制度留住了人才；三是产品的标准化实现了快速复制。

由此，保利地产也着手在这些领域提高和改进。除了上述提及的区域布局调整外，2017年12月22日，保利地产董事会通过了《关于实施房地产项目跟投的议案》。

不过，追赶者保利地产的这些尝试和调整能否像万科、碧桂园一样带来实际的效果呢？对此说法不一。其中，三四线城市的红利还能释放多久成为不确定因素。链家研究院认为，三四线城市面临人口流出、老龄化等问题，支撑房地产市场的长期动力不足。中原地产首席分析师张大伟也表示：“从目前来看，房地产调控在2018年主要侧重点会是在三四线城市。去库存与抑制过热将是三四线城市的调控主要内容。随着持续加码的房地产调控政策、叠加收紧的信贷，预计今年市场涨幅将继续放缓，商品房销售面积、销售额可能在2017年基础上有轻微回落。”

在保利地产“放下身段”布局三四线时，碧桂园、恒大则正在勾勒不一样的路径，那就是将资源聚集到一二线城市。对此，接近保利地产的人士解释道，不同于上述两家公司，保利地产的布局延伸集中在一二线城市，向城市群、城市带纵深发展。严跃进进而表示，各家企业都在做布局的平衡，以此来降低风险。

18日，国家统计局公布的“2018年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”显示，全国楼市分类调控力度持续显效，一线城市新房和二手房价格均同比下降，二三线城市同比涨幅回落，但与此同时，环比上涨城市数量明显增加。

业内分析认为，3月份房价环比数据的回升并不意味着楼市发生趋势性变化，热点城市调控力度不会放松。

国家统计局数据显示，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.6%，降幅比上月扩大0.5个百分点，这是一线城市新房价格连续第3个月下降；深圳新建商品住宅价格以2.3%的同比降幅领跌全国，连续7个月同比下跌。

一线城市的二手住宅销售价格本月首次出现下降，降幅为0.1%。其中北京二手房价格仅为上年同月的93.2%，下降6.8个百分点。数据显示，新建商品住宅销售价格同比下降的城市有10个，上涨的城市有60个，15个热点城市新建商品住宅销售价格总体保持基本稳定。

在对市场的走访中可以发现，3月份，北京多个小区二手房新增挂牌房源量与中介机构的意向购房者带看房次数均有大幅提升。南京、武汉、杭州、西安等热点城市对新房限价调控，高性价比的预售房源需求旺盛。

除了节后返城因素，一二线城市的人才新政策也在一定程度上促进了楼市回温。北京、上海、宁波、西安等城市纷纷出台人才引进政策，包括户口、奖金、子女教育等多项优惠。其中，西安为了招揽人才，规定全国在校大学生仅凭学生证、身份证即可在线办理落户。

3月份，热点城市推盘量增加，加上人才引进政策提升了一二线城市成交预期。棚改货币化安置效应不减，也对三四线城市的楼市有提振作用。

业内人士分析认为，房价环比上涨城市数量增加，与春节过后各个城市的入市楼盘数量增加有关。尤其是高端住宅供应，抬升了整体价格。

链家研究院分析称，3月全国楼市的成交小高峰属于正常的市场波动，并不意味着趋势性的变化。根据往年经验，3月为传统“小阳春”，春节前累积的需求会集中释放。

以北京二手房市场为例，2016年3月和2017年3月网签量的环比增幅分别为111.3%和113.3%。而受调控政策影响，今年3月仅比2月环比增加51.6%。从绝对水平看，今年3月成交比市场较热时的2016年、2017年同期均有明显减少，而与市场相对平稳的2015年同期相当，处于一个合理的水平。

观察西安、杭州、武汉等已出台“摇号购房”政策的城市，库存减少叠加人才引进政策，导致的只是热点区域商品房结构性短缺。从房地产投资数据增幅来看，热点城市正在加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

近期，热点城市的楼市调控动作频频。3月大连出台限购措施，海南省也对限购、限售举措再升级。杭州、西安、武汉陆续出台“摇号购房”政策，并保障“刚需优先”。综合以上情况可以发现，热点城市的调控力度还将持续。

18日，国家统计局公布的“2018年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”显示，全国楼市分类调控力度持续显效，一线城市新房和二手房价格均同比下降，二三线城市同比涨幅回落，但与此同时，环比上涨城市数量明显增加。专家分析认为，3月份房价环比数据的回升并不意味着楼市发生趋势性变化，热点城市调控力度不会放松。

一线城市二手房价同比首现下降，二三线城市涨幅回落

国家统计局数据显示，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.6%，降幅比上月扩大0.5个百分点，这是一线城市新房价格连续第3个月下降；深圳新建商品住宅价格以2.3%的同比降幅领跌全国，连续7个月同比下跌。

一线城市的二手住宅销售价格本月首次出现下降，降幅为0.1%。其中北京二手房价格仅为上年同月的93.2%，下降6.8个百分点。

数据显示，新建商品住宅销售价格同比下降的城市有10个，上涨的城市有60个，15个热点城市新建商品住宅销售价格总体保持基本稳定。

广西北海以12.3%的同比涨幅领涨全国，西安、昆明、哈尔滨、大连、沈阳等城市住宅价格的同比涨幅都在10%以上。但整体而言，二三线城市同比涨幅仍有所回落。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，3月份，各地继续以因地制宜、因城施策的房地产政策为主基调，坚持分类调控，保持政策的稳定性和连续性。

环比上涨城市数量明显增加，人才新政策带涨多城房价

从环比看，70城房价上涨动力有所增强，上涨城市数量明显增加。3月新建商品住宅价格上涨的城市有55个，比上个月增加11个；二手房销售价格上涨的城市有59个，比上个月增加10个。

刘建伟表示，3月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，二手住宅销售价格继续下降，降幅比上月收窄0.2个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均比上月扩大0.3个百分点。

记者走访市场发现，3月份，北京多个小区二手房新增挂牌房源量与中介机构的意向购房者带看房次数均有大幅提升。南京、武汉、杭州、西安等热点城市对新房限价调控，高性价比的预售房源需求旺盛。

安居客首席分析师张波认为，除了节后返城因素，一二线城市的人才新政策也在一定程度上促进了楼市回温。北京、上海、宁波、西安等城市纷纷出台人才引进政策，包括户口、奖金、子女教育等多项优惠。其中，西安为了招揽人才，规定全国在校大学生仅凭学生证、身份证即可在线办理落户。

交通银行金融研究中心研究员夏丹表示，3月份，热点城市推盘量增加，加上人才引进政策提升了一二线城市成交预期。棚改货币化安置效应不减，也对三四线城市的楼市有提振作用。

热点城市调控力度不减

张波认为，房价环比上涨城市数量增加，与春节过后各个城市的入市楼盘数量增加有关。尤其是高端住宅供应，抬升了整体价格。

链家研究院也认为，3月全国楼市的成交小高峰属于正常的市场波动，并不意味着趋势性的变化。根据往年经验，3月为传统“小阳春”，春节前累积的需求会集中释放。

以北京二手房市场为例，2016年3月和2017年3月网签量的环比增幅分别为111.3%和113.3%。而受调控政策影响，今年3月仅比2月环比增加51.6%。从绝对水平看，今年3月成交比市场较热时的2016年、2017年同期均有明显减少，而与市场相对平稳的2015年同期相当，处于一个合理的水平。

西安交通大学房地产研究所所长杨东朗认为，观察西安、杭州、武汉等已出台“摇号购房”政策的城市，库存减少叠加人才引进政策，导致的只是热点区域商品房结构性短缺。从房地产投资数据增幅来看，热点城市正在加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

近期，热点城市的楼市调控动作频频。3月大连出台限购措施，海南省也对限购、限售举措再升级。杭州、西安、武汉陆续出台“摇号购房”政策，并保障“刚需优先”。张波等业内人士认为，热点城市的调控力度还将持续。（孔祥鑫 张超）

典型一二线城市购房客户购房户型偏好占比（单位：%） 数据来源：CRIC调研数据统计

信息时报讯 (记者 罗莎琳) 随着限购、限价政策不断叠加，一二线城市房价较快上涨势头得以遏制，高端项目供给受限，同时市场客户结构也进一步向“房住不炒”的调控目标靠拢，首次置业、首次改善居住客户比重提升，投资客比例减少且理性回归，盲目购房的行为大为减少。站在长效调控机制全面落实的关口上，与重塑的供求关系同步，一二线城市楼市的客户特征也迎来“新常态”。克尔瑞研究中心以4个一线城市与10个典型二线城市作为样本，对2017年购房人群个体特征和购房偏好进行了多角度的研究发现，北京、广州楼市的投资型需求占比相对较高，上海的首次改善型和再次改善型需求相对旺盛；而一线城市楼市首次置业客户占比较少，主要源于一线城市购房成本相对较高，对首次置业的人群来说购房难度较大。

投资需求一线城市高于二线城市

克尔瑞研究中心近期对4个一线城市北京、上海、广州、深圳以及10个典型二线城市重庆、成都、武汉、天津、杭州、南京、郑州、长沙、西安、沈阳的购房群体进行了调查。结果发现，从本市客户到该市项目看房的情况来看，总体上这14个城市的购房到访者主要是本市客户，其中沈阳的本市客户占比最多，达到93.06%；广州的本市客户仅占81.53%，相比2016年，这一数据下降较为明显；深圳的情况也有所类似。

克尔瑞研究中心研究员马千里表示，2017年由于异地购房投资的难度加大，外出看房的客户比例总体下降，除北京外，其余城市的外来看房者所占比例较2016年均小幅下降，但一线城市购房溢出的比例依旧高于其他城市。客户到外地看房占比最高的城市为深圳，2016年和2017年分别有66.77%和36.38%，尽管2017年该比例骤减，但相比于其他城市仍比较活跃；而北京2017年外溢客户占比反而比2016年高；4个一线城市客户外溢程度排序为：深圳、上海、北京、广州。

一线城市客户不仅在外地置业投资动作积极，在本地也有较多出于投资需求的置业行为。克尔瑞数据显示，投资型需求在一线城市的占比明显高于二线城市，一线城市楼市前景看好的动力充足，在严格调控的情况下，一线城市楼市纯投资需求平均占比仍高达23%，高出二线城市楼市纯投资需求的平均占比8个百分点。其中深圳市场投资型需求的占比在14个城市中最高，与此相对的是深圳纯自住型需求占比仅有42%，不足一半，纯粹投资的占比高达34%，自住兼投资的需求为25%。

克尔瑞调查显示，深圳楼市投资型需求较容易发酵的原因主要有两个方面：一方面是深圳楼市未来持续看好；另一方面是深圳目前对商住公寓的限制并不太严格，此类投资属性较强的产品未被限购，吸引较多投资客。其他3个一线城市中，北京、广州的投资型需求占比较多，而上海的首次改善型和再次改善型需求相对旺盛。

一线城市首次置业客户比例偏少

从克尔瑞提供的典型一二线城市不同购房用途占比中看到，四大一线城市的首次置业比例远远低于二线城市，北上广深的首次置业占比分别为14%、17%、19%、20%。而二线城市首次置业占比最高的城市为武汉，达34%，其次是长沙为33%，再次是西安为30%，二线城市首次置业最低的城市是成都为22%。

业内人士分析认为，一线城市作为最受关注的城市，吸引了不少外地买家购房，而其中不少为投资需求的客户。而二线城市的本地客户较多，刚需的首次置业比例自然比较高。总体来看，一线城市楼市首次置业占比较少，主要源于一线城市购房成本相对较高，对首次置业的人群来说购房难度较大。

上海更“豪宅”深圳更“刚需”

克尔瑞统计发现，同为一线城市的上海和深圳，客户在购房行为上体现出了截然不同的偏好取向，上海客户在购房这件事上明显表现得更加“大方”——从购房面积、房型和总价上的分布都显得更加平均，而深圳客户对于小户型、小面积的典型刚需房需求占比非常大。以总价指标为例，低总价的刚需方面：深圳楼市半数客户聚集在总价300万元以下的区间，上海只有23%的客户偏好300万元以下的住宅；而超千万元的豪宅方面，上海和深圳客户占比分别为31%和6%，差距巨大。这显示出，上海楼市客户更“豪宅”，深圳楼市客户更“刚需”。

(信息时报)

方明富：金科要在2020年实现2000亿目标

4月18日，金科股份在深圳举行华南品牌发布会。

副总裁方明富在会上表示，金科提出“跨越式大发展”战略计划，要在2020年实现2000亿元的目标。

据观点地产新媒体查阅，2017年，金科股份各业务板块全年实现销售金额约658亿元，销售同比增长约93%。

其中，地产板块实现签约销售金额约630亿元，同比增长约97%，实现签约销售面积约843万平方米，同比增长约69%。

新乐视智家与腾讯、京东等达成投资意向 乐视网持股将被稀释

4月18日，乐视网发布公告称，其控股子公司新乐视智家已与多家企业达成投资意向，投资方包括腾讯、京东、苏宁体育、TCL、华夏人寿等。

其中天津嘉睿、林芝利创（法定代表人为腾讯COO）、京东邦能、苏宁体育、TCL集团、佰亿投资的增资价款均为现金3亿元；世嘉控股增资价款为现金2亿元；设计谷增资价款为其等额债权作价2.4亿元。

此外，乐视网增资价款为其等额债权作价3亿元；金锐显增资价款中，1.46亿元为其等额债权作价，377.14万元为现金，合计1.5亿元；弘毅弘欣增资价款为现金5000万元。

公告显示，本次增资前，乐视网的注册资本为人民币312,452,712元；本次增资完成后，该公司的注册资本预计增加为人民币407,577,201元，累计增加9512.45万元。

增资前，新乐视智家的股权结构为乐视网持股40.31%，天津嘉睿持股33.50%，乐视控股持股18.38%，其他股东合计持股7.81%。本次增资后，乐视网持股比例将有所稀释，以现有意向增资情况计算，增资后乐视网持股比例下降至33.46%。

传中环中心买家正寻两笔美元贷款 相当于320亿港元

据《彭博》4月18日援引消息报道，中环中心买家现在正寻求两笔一年期美元贷款，其中一笔相当于260亿港元，另外一笔相当于60亿港元。两笔贷款有延期6个月的选项。

消息又指，买家获投资银行协助融资，可望在4月底完成交易。

据观点地产新媒体了解，去年长实以402亿港元出售的中环中心75%业权即将在下月初正式成交，目前项目业权分布已有定案。其中，“小巴大王”马亚木个人占项目13层写字楼，包括68、69及78楼等高层单位，预计投资约110亿港元。于今年2月份入伙的世茂集团主席许荣茂将占9层楼面，金利丰集团朱太占7层楼面。

另外，中国港澳台侨和平发展总会会长卢文瑞则占5层，其余13层楼面，则落入以“磁带大王”陈秉志为首的投资者，包括有蔡志忠、张顺宜等。

李嘉诚及李泽钜再斥1.3亿港元增持长实195万股

4月18日据联交所资料显示，李嘉诚及李泽钜透过李嘉诚基金会再次增持长实集团共195万股，总值接近1.3亿港元。

其中，4月16日增持84万股或0.02%，每股作价66.5021港元，总值5586万港元。

4月17日再增持长实111万股或0.03％，每股作价66.7617元，总值7410万元，最新持股量增至31.72％。

据观点地产新媒体此前报道，李嘉诚在4月10至13日就曾连续4天透过李嘉诚基金会合共增持长实好仓921.25万股，累计涉资6.11港亿元。