从2017年3月27日开始，到现在，超过一年的时候，2017-2018这两年可以说的北京乃至全国房地产历史上最波折时期。
2017年在各种限的政策影响下，北京楼市全年的签约量跌到了历史最低值。2017年来可以说是全国一线城市楼市历史上最艰难的一段时间：
但虽然市场明显下调了，在2017年，全北京合计住宅类签约只有不到1800亿，从签约套数看，刷新了历史最低记录。在这种情况下，北京的销冠榜单，更是体现了超高含金量：
最近两年的全国别墅销售榜单，北京的北科建泰禾·丽春湖院子，牢牢占据了销冠的榜单。56亿+的签约数据，超过了第二-第三名的总和。
京城唯一一个江南主题的院子，中国卖得最火的别墅，从2017年1月起便连续问鼎中国别墅销冠，9个月销售周期破先例……丽春湖院子用多个指标频繁刷新行业认知。
不仅仅是丽春湖院子，泰禾在北京的另一个低密度项目昌平拾景园也实现了一个销售奇迹，9个月销售90亿。
在全国过去两年各种调控政策影响下，北京又是全国受调控压制最严重的区域，泰禾是如何在别墅市场连续创造出两个数字奇迹的？
简单的总结一下，伟哥觉得可以归类为几点：
1：市场大势把握准，顺应趋势把握销售节奏；
2：挖掘区域价值、强调高价值，价值比价格更重要；
3：品质均好，产品有特点，品牌已成IP。
—首先：把握市场大势，立足改善！—
对于房地产市场来说，卖的不好的项目可以说各有各的缺点，但卖的好的项目必然有一个共同点，那就是把握了市场节奏。
2016年土地稀缺、2017年北京土地供应中的改善比例也仅有万套左右。这也就是说，2018年无疑是刚需大年，但也注定是改善小年，最近几年改善型供应量正在受到前所未有的挤压。
实际上，在持续加码的房地产调控下，改善需求的境遇既简单又困难。说简单，是因为留给改善需求的机会并不多，可选择的余地也就变得单一起来，那就是选择商品房；说困难，是因为改善需求的购房成本在不断提高， 2017年北京商品住宅单套平均成交金额已经达到了781万，改善型住宅套均价至少也需要800万起。
—其次：挖掘区域价值！—
在北京这样的一个土地稀缺城市，每一平米土地都需要深入挖掘：房地产市场也是这样，从供需比看，北部供应稀缺一直是趋势！北京房地产市场的供应重点在南部，成交重点却在北部。
北京、北京，其实从名称就可以看到，北京的城市发展与经济结构一直是以上风上水为主要发展方向。北京历史形成的25个商圈中位于北部的有18个。长安街以南可以说与北部相比差了10年发展。
除了这些，对于别墅来说，良好的自身环境更是能不能被市场认可的最大关键！
于一个高端项目而言，前瞻的区域规划、传统的人文底蕴、优质绿色生态资源和低密度项目格局氛围——南临3500亩丽春湖水，西靠百望山，与滨河森林湿地公园隔湖相望，同时地处北中轴新风大系统“气源口”——马池口新风通风廊道，这些正是丽春湖院子得天独厚的自然优势。
受新风通风廊道的影响及天然水域调节气温、净化空气的效应，令项目所在区域的PM2.5含量常年比中心城区低10-50%，负离子含量比中心城区高2-5倍，身在此处即可近距离感受到大自然的魅力。
北科建泰禾·北京丽春湖院子区域图
逐水而居，是中国人历来的传统。时代变迁，人的习惯却没有改变。因此“水景房”“湖景房”越发成为房地产销售中的一大卖点。对于房地产而言，户型、项目、景观、园林等一切皆可模仿、克隆，惟有楼盘所具备的稀缺性是不可复制与再生的，因此，稀缺性将成为未来楼盘保值与升值引擎！抢占湖景房就是抢到了稀缺的资源。
华尔街的一位财经评论员曾经说，“当今世界财富的秘密大多藏于湖边的豪宅。”临湖而居似乎已成为财富阶层的共同偏爱。
—第三：用产品激活沉睡的需求、院子的IP价值！—
房地产发展到今天，产品的重要性越来越大，市场对有产品力的产品需求并不会因为各种限的政策而减少。
当多数房企在构建“欧风美雨”的建筑形态时，泰禾扛起文化筑居大旗，将“文化筑居中国”作为品牌理念，十余年匠心营建，从中国式居住文化三观：建筑观、邻里观、园林观，提取“宅门-坊巷-庭院”三大造院体系为品牌基因，输出“独一无二”的院子IP，“中而不古，新而不洋”的新中式院落别墅，风靡全国。
依托自身在商业、教育、文化院线、健康、金融保险等领域的优质资源，泰禾为业主构建一站式全生命周期配套服务，打造“零距离优质生活圈”，引领未来城市多元新生活。而丽春湖院子作为 “泰禾＋”战略的落地项目，服务覆盖私宴、观影、医疗、教育等生活的方方面面，与业主生活相嫁接，全方位提升业主的生活品质。
北科建泰禾·北京丽春湖院子实景图
做好产品，还需要后续的优质服务：丽春湖院子“泰禾 ”服务已全面展开，与此同时，项目推出新品宽境湖墅，在原有产品基础上针对位置、景观、尺度进行全面升级，给予客户全新现代的人文居住体验。
北科建泰禾·北京丽春湖院子实景图
宽境湖墅组团占据项目的东南两侧，楼前无遮挡，环境独立，清静无扰。同时，位置的升级让宽境湖墅组团拥有了景观视野，也赋予了居住者与众不同的尊崇感。宽境湖墅新品南侧临水大宅尽览3500亩丽春湖广袤湖景，东侧景观大宅则可观赏五重园林景观，景观视野。
北科建泰禾·北京丽春湖院子实景图
新品拥有440-688㎡（使用面积）的奢阔空间，仅面宽就达到17.8m。同时产品采用前三后四形制，双首层设计，并在室内空间中特别规划孝亲层、亲子层、主人层、宴宾层、私享层五重定制领域，在保证每个家庭成员私密生活空间的同时，让居者尽享三代同堂的天伦之乐，是时下高端置业人群的优先选择。
当房子回归居住本质的时代，脱开浮夸的泥沼，才能彰显实力。北科建泰禾·北京丽春湖院子推出升级新品，用实力说话，调控下的市场，只有坚持高品质才能踩准市场。因为，购房者最终会用脚投票！
丽春湖院子 赏院热线：400-819-1111转610714
