作为北京城市副中心的超级工程，位于通州区杨坨地区的大型综合交通枢纽站，从筹备立项之日起，就备受万众期待。近日，副中心综合交通枢纽整体规划设计方案全球招标工作结束，由中国铁路设计集团、中国建筑设计院、法国AREP集团等组成的联合体成功中标。一座总建筑体量约300万平米的超级交通枢纽综合体，将于数年后在大运河畔拔地而起，成为北京副中心最重要的配套工程之一。

据悉，北京城市副中心站综合交通枢纽规划总用地范围约70公顷，地上总面积达200余万平米，地下总面积达100余万平米，采取“地下—地面—地上”立体化布局与一体化建设，包括行政中心、商业商务、文化博览、体育健身和国际机构等多重功能。京唐高铁、京滨高铁、机场联络线、市郊铁路副中心线、地铁6号线等在此交汇换乘，是北京副中心向外辐射的交通核心和门户枢纽，成为全球建筑面积最大的交通枢纽综合体。

与副中心枢纽站一河之隔的运河商务区，直接受益于超级交通辐射力，展现出超强商务吸聚力。这片以“最先进理念、最高标准、最好质量”规划建设的时代热土，汇集金融创新、互联网科技等高精尖产业，全力呈现一个拥有优质资源配置、便捷交通系统、优美商务环境、深厚人文底蕴的超级CBD。作为运河商务区的重要成员，成大广场交通优势更为显著，距地铁北运河西站约300米，距副中心站交通枢纽约1.5公里，高铁地铁联动的速度经济，擎动商务价值含金量再上层楼。

被誉为“运河之光”的成大广场，由石榴集团联袂Gensler、AECOM等国际顶尖团队打造，引入美国硅谷Ecological Office District绿色办公概念，领先创筑运河商务区首个EOD生态综合体，也是区域内屈指可数的一线河景商办综合体。项目融合智能写字楼、商务型公寓、临铁商业群三大业态，更有生态公园、立体街区、休闲广场、艺术园林、云端会所等舒适创享，致力实现办公与生活相融相合、工作与休闲高度平衡。

成大广场领衔登场的智能生态写字楼集群，尊享运河头排坐席，以5A标准，配置全钢化双中空LOW-E玻璃幕墙、CCHP冷热电三联供中央空调、BOP新风除霾系统、5A智能办公系统、SCS卫星通讯、OTIS锋速电梯、云端健身会所、空中休闲会客厅、金钥匙标准管家服务等高端软硬件配置，全新定义生态商务、智能商务、人性商务的时代内涵。标准层823—1722㎡，限定整栋起售，保障入驻企业实力量级的纯粹性。

显而易见，与超级交通枢纽咫尺为邻的成大广场，第一时间享有世界商务资源，成为世界名企抢滩副中心版图的优选平台，运河CBD正在全速而来！

咨询热线：400-819-1111转832483

项目地址：北京 城市副中心 运河商务区

原标题：租赁行业首个品质联盟成立 贝壳租房赋能商家助推品质升级

随着“租购并举”等利好政策的频频释放，住房租赁市场进入快车道，行业自身如何修炼内功满足用户的品质需求，则成为破题关窍。4月27日，“品质·共生”贝壳找房租赁平台暨品质联盟发布会在成都·西村艺术空间举行。近百家全国知名品牌公寓代表齐聚，共同见证了贝壳租房平台的诞生。活动现场，贝壳找房高级副总裁、租赁事业部总经理闫觅发布了贝壳租房真房源标准、信用分体系并启动业内首个品质联盟。闫觅表示：租赁行业处于好时代，却也迫切需要一次品质升级。贝壳租房有意为商家打造一个赋能平台，携品质商家一起共建行业标准，推动行业发展进入正循环。

营造竞优行业生态 持续赋能公寓商家

租房正在成为越来越受欢迎的居住方式，然而租房市场不规范的操作却长期存在，尤其是虚假房源一直是行业的痛中之痛。假房源充斥的市场不仅让消费者找房路径变得曲折，也使得他们对租房商家的信任成本居高不下。在此次贝壳租房新品发布会上，贝壳租房首次发布租房市场的真房源标准，并设立真房源门槛，通过大数据、人工智能等先进技术对平台房源进行全流程动态管理，以确保贝壳平台所有房源真实存在、真实主体、真实价格、真实图片且真实在租。闫觅介绍：“准入、竞优、赋能是贝壳租房平台的三个关键词。坚持真房源的准入机制是平台最基本的条件，同时贝壳租房将是一个竞优的平台，成为诚信、优质品牌公寓商家的主阵地。”

贝壳租房将从营销、金融、经营、数据、供应链等方面，为入驻的公寓商家提供全维度的持续赋能，共同升级用户的租房体验。在营销方面，贝壳租房为商家提供VR技术支持及免费的小程序开发。据悉，该VR技术由贝壳找房旗下如视公司提供，在租房场景中开发出VR录播讲房、VR带看等全新的线上交互方式，升级用户体验、节省看房时间的同时，也减少了商家独立开发的成本。而小程序则助力商家在流量竞争、获客成本不断增大的环境中以强社交联系更便捷地获取精准流量。在经营方面，贝壳租房将对商家开放SAAS 系统，为其提供从房源管理、客源管理、工具管理及移动管家等一整套服务体系。针对已建有系统、具备数据对接能力或使用第三方系统的商家，平台也将通过Open API实现快捷的数据对接和信息同步。以楼盘字典、品控样本库、标准实勘图库为代表的贝壳底层数据系统也将向商户开放。底层数据与经营系统的打通，能有效实现房源的自动验真，从而提高房源管理的效率。

除此之外，贝壳找房大平台供应链细分领域的优质供应商资源以及跨界合作伙伴资源，均将对贝壳租房的入驻商家开放共享。这其中包括业内顶尖的智能硬件供应商以及贝壳金控、京东白条等消费金融解决方案提供商。闫觅认为，如何提高运营效率是目前长租公寓运营商所面临的一大难题，“我们希望贝壳租房为公寓商家带来的不仅仅是流量红利和租房客群，更是在降低商机成本、获得业务快速增长的同时，通过技术和系统的共享，帮助行业参与者运营升级，从而提升整个行业的效率”。

成立业内首个品质联盟 缔造租房品质标准

开放和赋能是贝壳租房的核心价值理念，携同合作伙伴为用户创造价值则是贝壳租房的愿景。伴随用户消费需求的升级，贝壳租房也在寻求与合作伙伴建立“品质服务”的共识，从而为用户带来更多价值。

发布会上，贝壳租房发起了租赁行业首个品质联盟，在成都市房地产经纪协会住房租赁专业委员会的指导下，优客逸家、龙湖冠寓、自如、魔方、美丽屋、You+、乐乎、同创、城家、湾流等10家品牌公寓成为首批联盟成员。联盟第一期启动“安心租住”计划，针对租房用户长久以来的痛点发布四项“安心承诺”，分别是押金15日内必退、租期内涨价必赔、提前收房必赔、逾期入住必赔。

贝壳租房通过前期的用户调研发现押金退还不及时、租期内涨价、租期提前终止等现象是用户在租房时面临最棘手也是最频繁的问题，而各品牌公寓对于此类问题的界定、解决方案也大相径庭。如何形成一套行业标准来保障用户权益，使用户获得始终如一的品质体验，成为了租赁行业品质升级的突破口。闫觅表示：“贝壳租房品质联盟不是一项书面倡议，它有一整套专业指导、技术保障、强规则和监督机制支撑，对于不能履约的成员，联盟将取消其成员资格，而对于遵守承诺的诚意商家，贝壳租房则会将平台资源向其倾斜，给予更多的赋能支持。可以说，品质联盟是一个很认真、很较真的联盟。”

以品质为导向，优化租房用户的体验正是品质联盟的宗旨，也只有通过对服务细节的较真，对用户承诺的认真，服务才可能真正做到“有品质”。以企业本身为动力，推动行业的自治和进化，这也将为租房行业提供增长的新动力。

(经济日报-中国经济网)

“垮掉的一代”“佛系”“难调教”……才刚步入职场不久的90后就被贴上各类标签，成为公众号新一批的消费对象。他们真的是这样吗？时值“五一劳动节”，腾讯房产北京站推出“青年劳动者，我们不一样”专题，采访了不同职业的6位90后，还原多元化的青年人世界。

PART 1

姓名：史泽会

职业：链家置业顾问

年龄：93年

星座：摩羯座

工龄：2年

（文/陈梦琴 图/杨浩东）

在链家当置业顾问，是史泽会的第一份工作也是毕业以来唯一一份工作。累、委屈、不被理解，是这个行业的标签，在史泽会2年的经纪人履历中体现得淋漓尽致，但这份工作也给她带来不少温暖与收获。2年来的喜怒哀乐，都是成长的脚印，她在这里学会梦想与现实合理摆放，在这里逐渐触碰人生的真相，史泽会说：“这份工作中收获最大的便是抗压能力增强。”

上道：

没入门前是“黑中介”

入门后才发觉需要的是真诚

2016年，刚刚毕业的史泽会独立的想法特别强烈，因为家中还有两个弟弟，她希望帮爸妈减轻负担。在选择工作时会更权衡薪资，为此，她选择了去链家上地环岛店。

“那时上地环岛店是上地中心大区业绩常年第一的店。听说有经纪人开了一宗别墅单，当月工资都快够一般人挣一年的了。”史泽会说，虽然这也是需要运气，但至少有可能、有希望。

进入中介行业之前，史泽会对中介的印象一如多数人，停留在“黑中介”三个字。但进入链家之后，她的观念彻底转变。“做这份职业，第一需要坚持，第二需要真诚。不要抱着跟人家玩套路的心态，无论买房还是卖房的客户，经验远比你多得多。”

令史泽会自豪的是，大家对中介的印象正在发生改变，这种改变源自于链家。2016年4月开始，链家开始招收统招本科以上学历的员工，拉升行业整体素质，平时不忙的时候，链家员工也会进入社区参与便民服务，赢得了社区居民的好感。

成长：

温暖与委屈并存

搬家6次笑称运气太好

对于史泽会而言，成长过程中最难忘的除了第一单，便是那次带着一位叔叔去中关村看房，一套房子看了5个小时。原因在于这位叔叔是要给他孙子买学区房，特别讲究采光。“早上6点就过去了，因为想要看到早晨的第一缕阳光。然后一待就是5个小时。”

辛苦付出迎来收获。这位业主最终买下这套房，由于是跨区业务，他在准备签约时还特意强调业绩算上史泽会的，否则不签。“那时候刚入行，遇见这样好的业主，内心非常感动。”但这感动的背后是史泽会的努力，她对这位业主的了解，细致到他什么时候有时间都知道。

感动的事情不止一件，有业主房子已经成交一年有余、临近端午还记挂给她送粽子，也有业主每次出国回来给她带好吃的。史泽会说，签约只是服务的开始，不逃避责任，这份工作就会处处有温暖。

可是也有委屈、劳累、孤独的时候，比如，加班到深夜、辛苦付出业主全程冷漠脸，还有一个人住加班回到家时，迎接你的只有空荡的房间，“也没人可打电话，自己下班那会儿别人都休息了，打给爸妈，一打就想哭，同事又不能什么都聊。”

所有的这些，史泽会的爸妈都看在眼里，每次都劝她一个女孩子不用这么辛苦，回家当老师、考公务员也好。有一次中午妈妈打电话过来，得知她的午餐只是包子，又心疼了起来，问“大中午吃什么包子，是不是没钱，没钱跟家里人讲”。史泽会说，可能爸妈觉得她一直在逞强。

所有开心的不开心的都是成长，面对工作上的委屈，生活上的失利，史泽会都要比最初时勇敢坚韧许多。来北京两年，史泽会已经搬过6次家，她笑着说，一定是自己运气太好，搬哪儿哪儿卖，但玩笑归玩笑，每次搬家，心里还是会有涟漪，“什么时候自己能买一套房？”

逐梦：

喜欢北京包容开放的环境

尽管两次失利也不放弃考研梦

其实史泽会也有过小小的动摇，回老家。但最终都被现实给拽了回来，花花世界的北京，娱乐方式多，机遇也很多，只要你肯去尝试。

史泽会说，“家里房价便宜，但工资也很低，老家三千月薪可能都是高薪，而北京每月攒下的钱都相当于老家的月薪，虽然老家没有北京累，但年轻人还是应该出来闯荡。”

这种“闯荡”精神，还体现在史泽会的考研之旅上。她一直有个考研梦，尽管已经失利两次，但仍不打算放弃。周边的人对她这种想法不理解：考什么研呢？考完研出来能挣多少钱？不还一样吗？

史泽会并不理会这样的质疑。她的梦想是考入北京师范大学教育学系。“如果胜利的话，下一步规划就是留在大学当老师，如果不能在二线城市以上的学校任教，那就去大一点的公司工作。”

史泽会也想过辞职考研，但生活压力不允许这样做。此前可能重心在考研上，导致业绩一般，史泽会感到压力很大。她正在调整这种状态，尽量做到工作学习两不误。虽然链家对经纪人并没有淘汰机制，只想领底薪的话也可以，可史泽会认为，毕竟是销售，业绩不好便对不起这份工作。

以公司名义买房现象增多

最近一段时间，以公司名义买房的现象变得常见了起来，而且受到公司客户关注的项目多为高端项目。

记者在“上海公证协会”官网上发现，“翠湖天地隽荟都” 商品住房销售摇号排序公示栏中，参与此次摇号买房的客户共计385组，其中个人客户为171组，公司客户为214组，占比为55.58%，超过了个人客户。

在公司客户中，除了注册地在上海的公司之外，还有来自全国其他各地的公司。包括来自北京、吉林、广东、浙江、西藏、河南、湖北等地。而公司客户中，也出现了一些让人耳熟能详的名字，比如“陈思成xxx 工作室”。

记者同时注意到，在别的项目中，也出现了公司客户的身影。

与新天地近在咫尺的翠湖天地项目属于上海老牌豪宅，此前分批推出的房源，其售价在当时均排在前列。而此次推出的房源也是如此，为290平方米和390平方米的大平层户型，共计推出118套房源，单价在每平方米12万~19万元/平方米之间，总价更是高达3500万元起。此外，位于静安区的静安府邸项目，售价也不低，单价在8.2万~8.8万元/平方米之间，即便是购置一套面积在95平方米左右的两房，总价也接近800万元。

不过，刚需盘则不存在这种现象。4月推出的象屿虹桥悦府项目，位于松江九亭板块，属于不折不扣的“刚需盘”。据了解，该项目推出的房源中，主要为76平方米两房以及95平方米的小三房，均价为4.37万元/平方米。根据“上海公证协会”官网公布的数据显示，此次参与摇号买房的客户共有906组，公司客户凤毛麟角。

“曲线买房”有规避限购嫌疑

近期公司买房现象增多，这又是为什么呢？其背后又有着哪些诉求？

改善型需求在短期内爆发，不少原本不排除有少量私企业主购置自住房。据了解，在严厉的限购政策作用下，部分手中握有闲散资金的私企业主，出于改善等考虑，但受限于限购政策，因此转而以公司名义买房。此外，有少数并不具备购房资格的外地人士，也采用公司买房方式，以达到“曲线买房”的目的。

据了解，目前上海的限购政策针对公司买房采取了“宽进严出”做法。记者拨打房地产交易中心服务热线962269得知，除个体工商户之外，中国公民注册在中国境内的公司均有资格在上海购买商品住宅，但购买之后3年内不能转让。

此外，随着调控的深入，沪上部分高端住宅项目价格并未出现明显上涨，也让人看到了其中潜在的价值。据了解，两年前翠湖天地的售价已达到12万~22万元/平方米之间，对比此次开盘价，最高价出现回落。

不过，以公司的名义买房现象在之前并不少见。上海市联合律师事务所合伙人王展告诉记者，不管是过去还是现在，以公司名义买房的现象并不少见。在他看来，商品房也可以作为一种资产，以公司的名义买房，在本质上属于经营活动中的一个组成部分。

即便是上市公司，也存在买卖房产行为，有些上市公司甚至还通过卖房来“脱困”，比如ST新梅、*ST嘉陵、ST成城、S*ST前锋等上市公司，去年就通过出售房产，使公司的经营状况得到改善，而*ST前锋更是在去年第三季度末通过出售房产一举扭亏为盈。

以公司名义买房成本更高

与个人买房相比，公司买房成本更高，此外转让时难度也会相对大一些。

首先是初始投入高。以公司名义买房，初始投入成本很高。据了解，目前以公司名义买房需要一次性付款。这是因为目前银行房贷业务只是针对个人。此外在税费方面，不管是普通住宅还是非普通住宅，一律按3%的税率缴纳契税，而不能像个人购买普通住宅那样可以享受契税减半优惠。

其次，以公司名义买房，其持有过程中成本也比较高。业内人士表示，根据相关规定，公司名下房产，须按年缴纳房产税。根据1986年出台的《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，具体税费为：每年房产原值×70%×1.2%。

另外，以公司名义买房，在未来转让时，相对也要复杂一些。目前，公司持有房屋的交易形式主要有两种，第一种是直接将该房屋出售；第二种则是通过股权变更的方式来进行交易，以该房屋在公司资产所占比例来确定股权份额，但是这种方法涉及公司的资产、债务、利润等因素，潜藏风险较多，这会让不少潜在个人买家心生顾虑。

或将招致严控

不过业内专家表示，以公司名义买房，从某种程度上来说钻了政策的空子，有损市场公平，在“房住不炒”的总体调控要求下，这类情形可能会被制止。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析指出，从严格意义上来说，需要更多关注以公司名义买房的行为。他表示，上海楼市供应偏紧，本身存在房源不足的问题，再加上部分刚需购房者在资金方面也存在一些压力，因而此时与全款支付的公司买房行为相比，毫无胜算。因而从这个角度来看，看似公司买房合规，但其实也有损市场公平性。

类似现象也说明一点，就是当前豪宅市场在销售过程中，可能存在一些“猫腻”。严跃进表示，不排除有买家在以个人名义摇号的同时，还以公司名义参与摇号，要比别人多一次机会。由此看来，在豪宅销售过程中，对于销售对象的界定反而存在新的问题，如果这种行为未能及时制止，类似的问题也会导致公司购房数量增多。

业内专家建议应该堵住这方面的漏洞。严跃进表示，过去有些城市也提出过限制公司购房的政策，即不允许随便买卖，但实际上管控的效果并不理想。鉴于目前一线城市公司买房现象出现不断增多趋势，建议积极研究对策，以及时堵住政策漏洞。

(理财周刊)

4月17日，出乎市场预期，中国央行宣布定向降准1个百分点。根据今年一季度末的数据估算，该操作当日偿还MLF约9000亿元，同时释放增量资金约4000亿元。显然，这些资金将不断从银行流向市场，增加流动性。

从表面上来看，在全球央行进入收紧货币周期的背景下，中国央行此次宣布降准，并且幅度很大，似乎令人猝不及防。但事实上，在多年努力降低金融风险和遏制信贷增长的同时，中国央行一直在调整流动性条件和指导市场利率，并没有提高借贷成本。

因为3月份M2的增速为8.2%，创下了历史新低；社会融资额的增速，从1月份的11.2%继续降至10.5%，创下历史新低；考虑国债和地方债的更广义社会融资存量，增速也降至12.5%左右的低位。

此外，银行系统去年以来贷款增速加快上升以及存款增速加快下滑态势没有改变，银行的流动性持续紧张，这些都显示目前流动性非但不是太宽松，而是太吃紧了。

这应该正是央行此次定向降准的主因之一。

另外，就在4月上旬，有媒体报道市场利率定价自律机制机构成员召开会议，讨论关于放开商业银行存款利率自律上限的事宜。这意味着，一旦商业银行存款利率放开上限自律约定的话，那么实际存款利率必然大幅度上浮，缩小银行利差，对于银行与金融业的冲击可想而知，而降准无疑会起到增加流动性、调节金融杠杆的作用，显然是应对利息上升降低流动性的一种对冲手段。

这也应该是此次央行降准的另一主因。

因为早些时候，中国官方的数据显示，第一季度中国经济增长速度超过了预期的6.8%。然而市场分析师却预计，未来的三个季度，由于地方政府削减基础设施项目，以及一系列遏制债务和房地产销售的措施，比如严格控制购买房产以对抗投机行为，未来经济将“失去”动力，降准不失为推动经济增长的措施。

不过，部分经济学家认为，无论降准的目的是什么，这些资金一定会通过房贷、信用贷等各种方式进入楼市，降准对楼市的放水显而易见。房贷业务放松的直接影响，是购房者从银行更容易获得贷款，买房的难度降低，购房的需求得到释放，届时房价很可能会上涨。

据国际货币基金组织（IMF）最新数据显示，全球债务规模已经膨胀至创纪录的164万亿美元新高，而中国增长占四分之三，其中多半儿堆积在楼市之中，使得房价高企。

因此我认为，未来房价是否还会上涨，取决于两点：金融杠杆，更关键在于对房价预期。

过去的20多年来，房价几乎只涨不跌，从普通百姓买房和不买房的结果来看，分化成了两个阶层，使得大众产生了中国房价只涨不跌的心理惯性。即使在调控如此之紧的这两年，哪怕限购、限价、限贷，房价依然上涨，使得房子好似稀缺品一般，也使得很多人一有钱就买房，越涨越买，越买越涨，形成了金融市场的“反身性”（Theory Of Reflexivity），也就是市场预期会导致参与者们按预期行动，结果预期成真，形成一个自我实现的循环，通俗形容就是“狗追尾”现象……

因此，如果这次降准使人们产生房价上涨的预期，那么流动的资金真有可能会间接地传导到房价上。不过，为防范资金变相进入楼市，对市场风险进行有效监管和化解，央行多次提出2018年要加强房地产金融宏观审慎管理，强调要严控个人贷款违规流入楼市。

我认为，“房住不炒”将会使得房价渐回理性，这次降准不会对房价产生多大的影响。

　　证监会和住建部近日联合发布推进住房租赁资产证券化的政策，引发市场高度关注。该政策明确了开展住房租赁资产证券化的基本条件、优先和重点支持领域，完善了住房租赁资产证券化的工作程序，提出加强住房租赁资产证券化的监督管理。

　　业界认为，这是首个资本市场支持租购并举的政策，借助资产证券化为企业提供创新融资渠道和投资退出路径，对于建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度具有重要意义。

　　政策明确了优先支持大中型城市、雄安新区等国家政策重点支持区域和利用集体建设用地建设租赁住房试点城市的住房租赁项目开展资产证券化。与此同时，重点支持住房租赁企业发行以其持有不动产物业为底层资产的权益类资产证券化产品，积极推动多类型具有债权性质的资产证券化产品，试点发行房地产投资信托基金（REITs）。

　　“政策利好让租赁住房物业与金融工具资产证券化一拍即合。”戴德梁行高级董事胡峰表示，一方面，政策带动下住房租赁市场的发展为资产证券化提供了大量可选择的基础资产；另一方面，资产证券化的融资模式可以帮助公寓运营企业快速回笼资金，用于投入下一阶段房源建设，为企业寻求融资与退出途径。

　　他认为，资产证券化可以帮助住房租赁企业构建“投资、运营、退出渠道”的商业模式闭环，为企业加大投资租赁住房提供了信心和动力，也有利于提高资产运营管理能力。今后公募REITs推出时住房租赁，个人投资者可以不用买卖实物资产，通过投资住房租赁REITs就可以享受到物业增值收益。

　　实际上，租房市场的供给侧改革近年来一直都在向纵深发展。住房租赁资产证券化政策落地将更好助推租房市场的发展，促进房地产市场长期健康发展。

　　中联前源不动产基金管理有限公司总经理何亮宇说：“推进住房租赁资产证券化是发展住房租赁市场的重要内容。”

　　何亮宇介绍，去年下半年至今，住房租赁证券化产品获批速度加快，既包括轻资产的运营企业如魔方公寓或链家自如，也包括保利、碧桂园这种进入租赁住房运营领域的开发商，不同主体在租赁住房证券化的不同市场渠道均有了实践经验，产品获批得到了监管部门大力支持及市场强烈反响。

　　此外，通过发行REITs，可以充分利用社会资金，促进资本进入租赁市场，多渠道增加住房租赁房源供应。

　　专家建议，各地政府在土地供应方式上应逐步探索转变，降低租赁住房的运营成本，提高投资回报率。同时，财政、税务等部门应统一协调，针对证券化产品考虑有针对性的税收优惠措施。

　　(新华网)

原标题：华夏幸福前3月净利增30% 待开发土地建面1204.01万平米

观点地产网讯：4月27日，华夏幸福基业股份有限公司公告宣布，今年一季度，该公司营业收入由上年同期78.08亿元增长21.48%至94.85亿元。

报告期内，华夏幸福实现归属于上市公司股东的净利润为22.87亿元，相比于上年同期17.55亿元，增长30.33%。

观点地产新媒体通过公告获悉，前三月，华夏幸福经营活动产生的现金流量净额为-96.03亿元。本报告期末，华夏幸福总资产3756.26亿元，当中归属于上市公司股东的净资产为388.31亿元。

公告还披露，报告期内，华夏幸福房地产储备中持有待开发土地面积653.81万平方米，建筑面积1204.01万平方米。

(观点地产网)

观点地产网讯：4月27日，中国建筑股份有限公司发布公告称，公司2018年一季度实现营收逾2701.6亿元，同比上年同期2348.27亿元涨15%；净利约81.45亿元，同比上年同期70.83亿元涨15%。

期内，中国建筑地产业务合约销售额约668亿元，同比增长31.8%，合约销售面积约446万平米，同比增长28.5%；新增土地储备约945万平米，期末拥有土地储备约9890万平米；房地产新开工面积437万平米，同比增长220.2%；竣工面积46万平米，同比下降72.9%；在建面积3850万平米，同比增长53.3%。

房地产业务实现营业收入319亿元，同比增15.4%；设计勘察业务实现收入19亿元，同比增11.8%。

观点地产新媒体从公告获悉，中国建筑房建业务实现营业收入1787亿元，同比增长12.2%，占比降低1.7个点至66.1%。基建业务实现营业收入558亿元，同比增长33.5%，占比同比提高2.7个百分点至20.7%。

中国建筑表示，基建业务的快速增长主要是近年来签订的基础设施业务合同项目大都处于在施工程状态，而一批特大型项目进入施工高峰期。

公告还披露，截至3月底，中国建筑总资产约16205亿元，比上年末15510亿元涨4.5%；归属于上市公司股东的净资产约2280.8亿元，比上年末的2147.56亿元涨6.2%。基本每股收益为0.27元/股，加权平均净资产收益率由上年同期的3.63%增至3.7%。

(观点地产网)

　　大资本入局将导致租房市场租金水涨船高？近期，位于北京五环外的企业自持租赁房项目——万科翡翠书院，推出90平方米精装小三居和180平方米大四居，由于标出“10年180万起”的昂贵一次性付清租金，引发市场高度关注。不过，记者了解到的最新消息是，万科翡翠书院目前还只是处在市场测试阶段，这实际是一个超高端的产品，对整个租房市场来说并无代表性。

　　有机构预测，到2025年，国内住房租金总量将有望超过3万亿元。面对巨大的市场蛋糕，近年全国百强房企中三成已在抢滩长租公寓业务。随着供给的增加，一线城市的房租收入比有望拉低。

　　广州一季度抽样板块每平方米月租均价50元

　　春季是租房市场的传统旺季。58安居客房产研究院发布的《2018年一季度住房租赁市场报告》显示，3月，北京、上海、广州、深圳租房需求强劲，与春节前半个月相比分别增长了179%、188%、253%和283%。

　　广州中原地产近期也抽查了天河、越秀、海珠、白云、番禺五个核心区的租房交易数据，结果发现一季度这些地区抽样板块每平方米平均月租为50.33元，以90平方米计，10年租金不到54万元。当然，在租金最贵的珠江新城板块，这个数据可能是翻倍。实际上，在紧邻珠江新城的天河员村板块，工薪一族还是可以租到性价比相对较高的房子。根据中原地产提供的数据显示，一季度，员村楼梯房一房和二房的平均租金分别为每平方米27.54元和27.55元。

　　“由于现在广州城市轨道交通已经相当发达，在一个小时车程以内的地方，还是能够找到性价比不错的房子。”在珠江新城上班的工薪族小李对记者说，因为她是与室友在东圃合租，每月1000多元的房租还是压力不大。对于广州深圳这样的全国人口流入最多的城市来说，目前的租金还可以接受。

　　资本抢滩推高价格？

　　根据有关机构调研，2017年中国住房租赁市场交易总量约1.2万亿元，租房人口1.94亿人，占全部人口的13.9%。预计到2025年，租金总量将有望超过3万亿元，租赁人口增至2.52亿人。

　　正是瞄准这块巨大的市场蛋糕，从3年前开始，以万科、保利、龙湖和碧桂园等为代表的大型房企纷纷提前布局长租公寓市场。根据记者的不完全统计，截至目前，全国的百强房企当中，已经有超过30家在长租公寓领域有所动作。譬如，万科自2014年起启动长租公寓业务，截至2017年12月末，泊寓（青年公寓）业务累计获取房间数超过10万间。而另一家较早进入租房市场的龙湖集团2020年长租公寓可能超过20万间。

　　但是，市场目前的利润率并不高。就拿日前引起关注的万科翡翠书院项目来说，尽管“10年180万起”的叫价，在一般社会大众看来已经非常昂贵，但是来自万科方面的说法显示，地价109亿元，其它资金和建安成本50亿元，这两块地目前的总成本已经高达160亿元，这还没有考虑到配套、长期经营成本以及维新成本等，即便是按现在的租金定价，项目NOI（净营运收入）回报率不超过3%，相比其他项目可以说是不挣钱的。

　　记者私下从万科、龙湖等企业的运营人士了解到，当前租房产品的平均净利润率也就是在3%—4%。一位大型房企的负责人告诉记者，至少目前，他们进入租房领域，并非抱着赚大钱的目的，但不赚大钱并不意味着企业可以亏本运营，尤其对上市房企来说，首要考虑的是项目的可持续运营。

　　至于资本大举入局是否在事实上推高房租，上述负责人称，这么多资本和大品牌企业进入同一个市场，无疑会加剧市场的竞争。“只听说过竞争会平抑价格，哪有竞争拉高价格的说法。”

　　融资政策助力企业入市

　　有业内人士分析称，相比于传统住宅开发，长租公寓现金回流速度慢、利润率较低，目前大部分收入主要依赖租金，所以长租公寓的房租往往会比周边其他房源要高。

　　张先生近期在五羊新城一个泊寓项目租住了一套合租间，15平方米的面积月租2190元。同一时间，他还看过自如旗下的一些距离更远的房源，面积大一些，价格在2000元左右。在他看来，相比周边由中介提供的分散房源，大品牌长租公寓的确会贵一点，但也不会贵很多。一位泊寓的经理说：“实际上，为了给居住提供更舒适的环境，我们投入了较高的成本进行装修设计，但是价格只是比市场平均价格多一点点。”公开数据显示，长租公寓普遍开出的租金对比同地区的普通住宅高20%左右。

　　今年以来，随着抢滩租房行业的资本越来越多，可以预见企业间的竞争也会日益激烈。

　　面对租房市场当前激烈竞争下的微利状态，碧桂园集团有关负责人此前曾经表示，作为上市公司，在尽社会责任的同时，肯定会对股东负责，把盈利空间进一步扩大。

　　近日，国家关于推进住房租赁资产证券化的政策落地，则有望掀起一股企业发行长租公寓REITs的融资热潮。记者了解到，从2017年开始，业内便出现了多项以长租公寓为标的的资产证券化产品，包括租金收益权ABS、类REITs、CMBS、ABN、房地产基金、信用贷等。而据不完全统计，目前，住房租赁专项REITs产品规模已达500亿元。业内人士称，融资政策也在助力企业入市。

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经济观察网 记者 杜涛 3月14日国务院公布的立法计划中并无房地产税法和个人所得税法。仅仅过去一个多月有，4月27日，全国人大常委会公布的2018年立法工作计划中的预备审议项目内含有房地产税法和个人所得税法。根据立法计划，房地产税法和个人所得税法由有关方面抓紧调研和起草工作，视情在2018年或者以后年度安排审议。

山东大学财政系主任李华认为，这意味着税制改革正在加快。个人所得税本来就有税法，需要的是修订税法；而房地产税要立法先行，应该尽快出台一个总体纲领性的法律，之后各地再根据自身的管理水平、调控的需要，调整自己的实施进度和具体的方案，避免房地产税的突然出台，引起市场的巨大波动。

从十八届三中全会《决定》提出加快房地产税立法并适时推进改革，到现在已经过去五年，财税改革已经进入深水区，税制改革中尚有房地产税与个人所得税两项未有进展。

时任财政部部长楼继伟在《深化财税体制改革 建立现代财政制度》一文中表示，加快房地产税立法并适时推进改革。总的方向是，在保障基本居住需求的基础上，对城乡个人住房和工商业房地产统筹考虑税收与收费等因素，合理设置建设、交易、保有环节税负，促进房地产市场健康发展，使房地产税逐步成为地方财政持续稳定的收入来源。房地产税改革要加强调研，立法先行，适时推进。

今年3月5日，政府工作报告中提出健全地方税体系，稳妥推进房地产税立法。改革个人所得税。提高个人所得税起征点，增加子女教育、大病医疗等专项费用扣除，合理减负，鼓励人民群众通过劳动增加收入、迈向富裕。

3月7日，十三届全国人大一次会议举行“两会”记者会，财政部副部长史耀斌表示，将会从中国的国情出发来合理设计房地产税制度，比如合并整合相关税种、合理降低房地产在建设交易环节的一些税费负担等，使房地产税制度能够更加合理、更加公平，既能够起到筹集财政收入的作用，又能够起到调节收入分配、促进社会公平的积极效应。

(经济观察网)