近年来，中国商业和住宅市场的增长吸引了一些新加坡系地产商的目光。在经历了高速扩张期后，这些外资房企频频调整旗下的资产组合。

值得注意的是，不同于国内房企纷纷投身三四线城市，从几家新加坡系房企自身的战略判断看，它们如今更倾向于向一二线城市聚焦——有的继续抢占“强二线城市”，有的选择退出三四线城市，进退之间，无论住宅还是商业领域，核心城市群是新加坡房企未来在华的主要阵地。

仁恒置地首入济南

在山东，尽管新加坡系房企身影寥寥，不过，也有企业在展开积极布局。

注册于新加坡的仁恒置地正式进驻山东市场，高调布局济南。这家企业于2006年登陆新加坡证交所主板市场。

经济导报记者查阅仁恒置地发布的2017年年报发现，其强调“坚持核心城市战略，布局版图新增杭州、武汉和济南”。

“在去年，中国土地资源整合速度加快，股权并购机会增加。仁恒除在已布局的核心城市如上海、珠海、南京和成都之外继续以多元手段扩大土储外，还伺机进入了杭州、武汉与济南。”仁恒表示，需要指出的是，仁恒新入城市均为所在省份的省会。

仁恒置地的相关人士对经济导报记者说，仁恒在几年前就曾考察过济南市场，但没有进入。随着城市的发展，尤其是济南CBD的建设，仁恒最终决定进入济南，这也将是仁恒布局环渤海区域的重点城市之一。此外，仁恒也在考察青岛市场。

从仁恒的战略判断看，尽管面对一二线城市降温、三四线城市回暖的格局，但这家房企仍强调坚持对一二线城市的价值判断。

在年报中，仁恒董事局主席兼总裁钟声坚说，“如果仔细考察不同城市成交情况，人们会注意到三四线城市是去年楼市销售的主力，本人认为这是中国去库存政策作用下，三四线城市居住需求在短时间内的集中释放。而从人口流向及经济活力来看，一二线城市未来仍是中国地产的主要市场。”

“仁恒不会因为市场短期内的热点转移改变产品定位，或改变聚焦一二线城市的区域布局。”钟声坚强调。

2017年，仁恒土地储备也大量入仓。仁恒在年报中称，2017年，房地产调控政策不断加码，房地产市场整体虽呈降温态势，而集团所在的热点城市土地市场依然火爆。招拍挂市场地价较高，集团主要依托于收并购及旧改市场，在土储方面有较大的收获。

此次，新进入济南的仁恒置地，即选择与平安合作开发平安此前所拿CBD片区土地。

经济导报记者注意到，根据仁恒置地上述年报披露，济南CBD项目A3、B5地块，其持有35%的权益，该项目占地面积5.63万平方米，建筑面积15.68万平方米。

仁恒置地称，其目前在中国15个重点高增长城市扎根，分别是上海、南京、苏州、南通、珠海、深圳、中山、成都、贵阳、天津、唐山、济南、三亚、海口、武汉。

凯德集团出售20家购物中心

总部设在新加坡的凯德集团也在强调聚焦核心城市群，其也是最早进入中国的外资开发商之一。从2005年开始，凯德加大了在长三角、北京、广州等地的投资规模，同时也扩大了商业地产的规模。

不过，就在今年年初，凯德宣布通过旗下公司凯德商用，向万科、印力、Triwater出售其在中国20家购物中心项目公司的100%股权及相应负债，交易价格为17.059亿新元（83.65亿人民币），预计于今年第二季度完成交易。

此次股权交易涉及的20家购物中心，凯德通过旗下公司平均持有10年，项目平均建筑面积为4万多平方米（不包括停车场在内）。这些购物中心分布在19个城市，其中14个城市为凯德仅有单一项目布局的非核心城市。

经济导报记者注意到，凯德此次出售的20家购物中心包括位于山东的潍坊凯德广场和淄博凯德广场，基本算是其早期项目。而凯德在青岛、日照投资的购物中心项目，则不在此次出售的购物中心项目之列。

在合富辉煌山东分公司副总经理许传明看来，这反映了不同企业的经营思路。从消费规模基础看，越是大城市，商业地产估值越高，就凯德来说，目前其手里的资产估值水平最高的是一些特大型城市里的购物中心项目，相对来说其现在出售的大多是二三线城市项目。

凯德集团中国区首席执行官罗臻毓近日表示，出售上述20个商场主要是出于战略调整的考虑。凯德在初期收购了多个资产包，遍布中国多个城市，相对比较分散。凯德将继续聚焦北京、上海、广州、成都、武汉五个城市群，资产调整也将围绕这五个城市群进行。

从过去一年看，凯德在中国新开业的六大综合体，均位于上海、杭州、深圳、武汉等地，是凯德新开综合体最多的一年。

吉宝置业聚焦五大城市

改变投资组合的还有来自新加坡的吉宝置业，其在去年曾两次出售位于中国的项目。

去年10月26日，吉宝置业中国有限公司与Delight Prime Limited公司签署协议，出售KCMH控股有限公司100%股权，交易总金额约为29亿人民币。

作为存量房交易的重要环节，中介机构在市场中扮演着至关重要的作用。然而长期以来，不少中介平台因低价假房源、虚假房源等一度陷入诚信危机，包括链家、中原、房天下等中介机构都曾出现类似问题。

对此，58集团高级副总裁、安居客COO叶兵在其品牌活动日上独家接受《每日经济新闻》记者专访时坦言，目前所看到TOP3级的中介公司，其房源数据库的真实度仅有60%左右，也意味着10套房子里有4套是假的，因此很难保证房源的100%真实。他认为，造成这种行业现状最主要的原因在于行业缺乏一个重要的底层数据和平台的校验能力，而市场规范仍需要行业共同维护。

中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长兼秘书长柴强表示，在市场分化的情况下，规范中介行为、稳定房价非常重要。

信用体系缺失的尴尬

链家研究院曾在《中国经纪行业规范与发展白皮书》中提出：“经纪行业成为宏观和房地产调控的重要组成部分”，因为“房地产行业正逐步过渡到存量房阶段”。

业内人士指出，和开发商主导的新房市场不同，二手房交易是一个预期影响作用更大的市场，也是一个“羊群效应”更显著的市场，因此更容易大起大落，更容易滋生泡沫。再加上由于行业缺乏重要的底层数据和平台的校验能力，长期以来，二手房经纪公司存在信用体系不完善的问题。

“一般图片和价格差太多的多数是假房源，这个没办法，房产竞争压力太大了……”一位房产经纪人坦言，而其所说的竞争压力背后实际反映出的就是中介行业乱象。

易居研究院智库中心研究总监严跃进坦言，真正的痛点是因为每个公司的房源信息都不足够，导致匹配效率低，从而不断增加了买卖双方的时间成本。

据《中国房产服务行业消费者满意度调查报告》显示，消费者对选择房产中介服务诚信的各种指标之中，房源信息的真实性以36.6%位列第一，而逾六成消费者表示在接受房产服务时涉及过纠纷。而在影响诚信的各种指标中，房源信息的真实性、泄露客户隐私等问题名列前茅。

叶兵表示，网上平台的建设必须要涵盖保证质量的信息，这是对交易的安全保障。

从“房源全息字典”来看，58集团对外表示，已建立了全国首个共享房源数据库，纳入640多个城市，55万个小区，涉及到2.5亿多套房。

实际上，假房源不仅是困扰中介行业快速发展重要因素，而且作为行业的最大痛点，中介公司也在不断加大做真房源的投入。

链家相关负责人表示，房源真实性对于企业来说是很难控制的一环。链家曾在开展消费者调研后发现，消费者在找房过程中最大的痛点是大量的重复和虚假房源。其在2011年正式推出“100%真房源假一赔百”的承诺，而这背后实际上是近5亿元的资金投入。

全行业共同规范市场

叶兵坦言，如果想要“天下无贼”，必须有保证“天下无贼”的能力，全行业共同规范市场行为才是非常重要的。

实际上，为了解决房源真实性的痛点，链家、安居客等经纪公司和平台也在寻找突破路径。在租房市场，随着租购并举政策的推进，各地政府官方平台也陆续上线。

对于不介入中介交易本身的安居来说，如何完善整个线下交易生态，并不断优化效率是其正在努力的方向。比如安居客的VR看房，据叶兵介绍，58在技术、内容、数据库上投入大量的精力，以把行业的服务标准、服务能力提高到一定程度。

业内人士表示，政府应该把权威的数据核验结果形成开放的接口，开放给外部商业性的公司，让他们在这个基础之上帮助社会去做更好的客户体验，促进经纪人效率提升。随着客户人群的年轻化，互联网平台越来越受到重视。针对当前房地产经纪人员效率很低的现状，互联网的技术创新可以改变这一问题。

5月11日，央行公布4月金融统计数据：4月新增社融1.56万亿元，同比多增1725亿元；M2增速由3月的8.2%微升至8.3%；4月金融机构贷款增加1.18万亿，同比多增797亿等。

其中，居民部门中长期贷款新增3543亿元，同比和环比均回落。这一数据引起了基金君的注意，要知道，居民中长期贷款主要为居民按揭贷款，代表着新增购房贷款的体量。光大固收团队便分析，这意味着4月新增购房贷款体量或继续缩减。

居民中长期贷款增速回落明显

1月时，中信证券固定收益首席分析师明明便指出，2017年受楼市调控升级影响，居民中长期贷款增速明显下行，2018年中央经济工作会议进一步强调完善房地产长效机制，以及财政部近期释放启动房产税立法信号，楼市头上的“紧箍咒”难松，房地产市场仍然承压，居民中长期贷款累计同比增速大概率保持负增长。

央行数据显示，4月，居民部门短期贷款新增1741亿元，同比增加400多亿元；中长期贷款新增3543亿元，同比少增近900亿元。显示全国范围内居民贷款购房行为仍在继续降温中。

国泰君安证券研究指出，日前，住建部负责人约谈近期楼市热点城市，重申坚持调控不动摇，其预计“房住不炒”大局不会遭到破坏。

与此同时，房贷利率仍在上行，也将继续压制居民房贷和地产销售增长。?

各大一线城市房价持续回调

与上述数据对应的是，各大一线城市的房价也出现回调状态。

4月份，社科院发布的《中国住房市场发展月度分析报告》便指出，2018年3月大数据房价指数同比显示，与上年同月上比，北京房价跌幅13.51%，

同月， 在国家统计局公布的3月全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况中，上海二手住宅环比下跌了0.6%，跌幅为2016年以来之最。

5月1日，深圳市规划和国土资源委员会公布数据显示，深圳今年4月新房成交均价为54169万元/平米，环比减少16元/平米，已连跌19个月，在近一年半的时间累计下跌1442元。

多城负责人被住建部约谈

近半个月以来，多城主要负责人被住建部约谈了，引起了舆论的极大关注。

据了解到，住建部负责人5月9日就房地产市场调控问题约谈了成都、太原两市政府负责同志。“五一”前住房城乡建设部还约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等10个城市政府负责同志。短短十几天，12个或房价上涨、或出现抢房潮的城市相继被约谈，被看作是新一轮调控即将开启的征兆。

约谈强调，要牢固树立“四个意识”，毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松，落实地方调控主体责任，因城因地制宜，精准施策，确保房地产市场平稳健康发展。

另一方面楼市的调控不但未见放松，还日趋收紧。3月大连出台限购、海南限购全面升级，杭州、西安、武汉陆续出台摇号卖房政策。

4月金融统计数据报告

最后，附上2018年4月金融统计数据报告

一、广义货币增长8.3%，狭义货币增长7.2%

4月末，广义货币(M2)余额173.77万亿元,同比增长8.3%，增速比上月末高0.1个百分点，比上年同期低1.5个百分点；狭义货币(M1)余额52.54万亿元,同比增长7.2%，增速比上月末高0.1个百分点，比上年同期低11.3个百分点；流通中货币(M0)余额7.15万亿元,同比增长4.5%。当月净回笼现金1216亿元。

二、4月份人民币贷款增加1.18万亿元，外币贷款增加42亿美元

4月末，本外币贷款余额131.7万亿元，同比增长11.9%。月末人民币贷款余额126.16万亿元，同比增长12.7%，增速分别比上月末和上年同期低0.1个和0.2个百分点。当月人民币贷款增加1.18万亿元，同比多增797亿元。分部门看，住户部门贷款增加5284亿元，其中，短期贷款增加1741亿元，中长期贷款增加3543亿元；非金融企业及机关团体贷款增加5726亿元，其中，短期贷款增加737亿元，中长期贷款增加4668亿元，票据融资增加23亿元;非银行业金融机构贷款增加685亿元。月末，外币贷款余额8745亿美元，同比增长5.2%。当月外币贷款增加42亿美元。

三、4月份人民币存款增加5352亿元，外币存款减少222亿美元

4月末，本外币存款余额174.88万亿元，同比增长8.4%。月末人民币存款余额169.72万亿元，同比增长8.9%，增速比上月末高0.2个百分点，比上年同期低0.9个百分点。当月人民币存款增加5352亿元，同比多增2721亿元。其中，住户存款减少1.32万亿元，非金融企业存款增加5456亿元，财政性存款增加7184亿元，非银行业金融机构存款增加3618亿元。月末，外币存款余额8146亿美元，同比增长4.8%。当月外币存款减少222亿美元。

四、4月份银行间人民币市场同业拆借月加权平均利率为2.81%，质押式债券回购月加权平均利率为3.1%

4月份银行间人民币市场以拆借、现券和回购方式合计成交67.18万亿元，日均成交3.36万亿元，日均成交比上年同期增长12.9%。其中，同业拆借日均成交同比增长32%，现券日均成交同比增长25.8%，质押式回购日均成交同比增长10.7%。

4月份同业拆借加权平均利率为2.81%，分别比上月末和上年同期高0.07个和0.16个百分点；质押式回购加权平均利率为3.1%，分别比上月末和上年同期高0.2个和0.3个百分点。

五、当月跨境贸易人民币结算业务发生3759.6亿元，直接投资人民币结算业务发生1657.5亿元

2018年4月，以人民币进行结算的跨境货物贸易、服务贸易及其他经常项目、对外直接投资、外商直接投资分别发生2702.8亿元、1056.8亿元、544.8亿元、1112.7亿元。

5月10日，在全体股东经久的掌声中，李嘉诚正式退休。这一刻，原本没有安排更多仪式感告别的告别，反而成了最有仪式感的告别：因为，香港报纸头版集体刊登“衷心恭祝李嘉诚荣休”的整版广告，配图还精心设计了李嘉诚的经典形象“一副黑框眼镜”，包版落款人是“一群永远支持您的股东”。

什么是成功？或许，这一“他人为自己专门安排的”特别仪式也足以证明李嘉诚是成功的、有魅力的。而在当日长江实业的股东大会上，李嘉诚多次提及的几个关键词和短语，也让这位耄耋老人的成功有了更多的压舱石：股东利益第一、让股东高高兴兴、正正当当、不该赚的钱不赚、退而不休、投资前先考虑失败的可能性。

当然，上述这些，也正是李嘉诚留给地产圈的“思考”。

1、做人嘛，最重要的就是开心！

大家都好才是真的好！

在此次股东大会上，面对轮番提问，在李嘉诚的回答中，总会出现一个词“股东利益”。在他看来，作为一个商人的身份，股东利益至上是至关重要的事情。比如，面对“一个出色的企业家最重要的是什么”的提问，他回答：“最重要的是忠诚，为股东争取正常收入，为股东设想，投资有前途项目，派息要合理，将股东利益排第一。”

再比如，被问及多年来，最令自己骄傲的事，李嘉诚称，自己没有骄傲，但对得起股东。46年以来，没有被股东批评，是非常好的事情，他做人的理想就是让股东高高兴兴。而从他的这句“我这46年以来每年只拿5000港元的工资，从未被股东抱怨过”也足见股东和他之间的和谐关系。

到了下一辈李泽钜时代，李嘉诚仍希望李泽钜能够传承这份和谐的关系，因为在寄语李泽钜时，他说，希望儿子努力为股东争取好的业绩，成绩要正正当当，要对得起社会、对得起股东。

李嘉诚的股东利益至上原则，曾经的一句广告语，用在这里特别适合，那就是“好迪真好，大家好才是真的好”。只有创造一个和谐的“股东之都”，大家才可以共享赞赞新时代的美羹。

而反观那些谁动了谁的奶酪的股东撕逼大战，两败俱伤，啥好都没落到，阻碍的分明就是公司前进的步伐。

2、冷静、冷静、冷静！

学会做加减乘除法！

被问到公司会不会考虑投资高科技行业，李嘉诚表示现在只在AI领域做投资，可以得到很多好处，但不敢大规模投资科技，因为投资科技会1/4的概率会失败，不敢拿公司的钱冒险，用的是李嘉诚基金会进行投资。

“从事新的投资之前，好的那边想少一点，先想失败的可能性有多大，自己能不能负担得起？损失是不是非常大？如果不是，这个生意是很好的，战略很好，拼全力，集中去做。”

李嘉诚正在为自己的企业做加减法，减法是该卖的卖，加法是该投资的投资、该合作的合作，就在5月3日，李嘉诚还和小米达成了合作。李嘉诚的长江和记集团将会在旗下17700家门店销售小米设备。

如今的地产圈不像几年以前了，生存都成了难题。地拿还是不拿？这个买卖做还是不做？都分分钟考验房企的判断力。就像近日跟某房企高管聊到土地市场时，他手一挥说，2005年当时代表公司去拓展重庆市场时，入住的所有酒店都会听到大家都在炒作土地，那边桌子上说多少钱一亩，这边桌子说你看多少多少面积，所有都被倒地的哥们儿给包了，地方政府也是，只要开发商愿意去投资，都是当金主一样捧着。说到现在的市场，他抬高的一只手又放低说，“十来年过去了，变化也很大，好的城市、核心城市见了开发商都躲着，一般城市见了开发商也端着，只有特别需要的城市，才会比较尊重开发商。”

从投资上面看，他说，最大的变化就是政策更严谨了，规则更透明、更规范了，原来是什么都可以干，而且也确实看到有人什么都能做到，到现在除了那些公开透明的信息，你什么都不能干了。

冷静、冷静、冷静，学会做加减法是李嘉诚留给地产圈的另一法宝。当然，环境也让房企们都变乖了，也就是说，如今的房企才真正学会了加减法。

就像李嘉诚从打高尔夫中获得的感悟一样:“做生意要冷静，打高尔夫球也一样。第一杆打得不好没关系，如果可以保持冷静，有计划，并不表示这个洞就会输。做人做生意，有高有低。身处逆境时，你要考虑怎么应付。”

3、做好自己，不负他人

李嘉诚对自己经营的企业另一个满意之处是——低离职率。今年3月份，在业绩报告会上，他说，“过去这几年，我们高层和中层没有一个人离职，说明公司运作很好，公司一个原则是忠诚为股东，绝对不会占股东便宜，这是我做人的原则。”

几组数据显示，整个房地产行业，高管跳槽已是常态化。第一组数据是，去年，房地产行业，至少有130余位房企高管发生职位变动，至少有69位高管离职，其中至少12位总裁级高管离职。第二组数据是，2017年房地产行业的离职率高达19.2%，也就是说，这一年里房地产行业每十个人就有两个人换了工作，而对比行业内，离职率最高的是营销部门，综合离职率高达32%。第三组数据是，2018年一季度，已有超过30名房企高管离职，接近60名高管职务发生变动。智联招聘2018年跳槽意愿调研显示，传媒娱乐、房地产行业白领最想跳槽。

虽说“跳跳更健康”，但是离职率高对于企业来说就意味着不稳定性和成本的增加，尤其是高管的离职影响更大。所以，一个企业能够保持较低的离职率，也能够从一定程度上说明该企业的经营管理之道。那么，为何房地产人都爱跳槽呢？原因众多，当然，对于高管来说，与公司的气质不相匹配、发挥不出应有的作用，业绩完不成压力山大都是其中重要的原因。

而最近，我们也看到，为了冲击上半年的业绩，房地产企业开始了没有周末的日子，开始了加班加点完成任务量，这个加班加点已经不是效率的问题了，而是上升至“冲规模、冲业绩”的高度。不过，加班的压力不可怕，可怕的是加了班业绩还完不成，这也当然会影响到“跳槽人心态的动摇”。就在今天下午，某企业领导还说，现在，天天在开指标会中。

如果你要问人生最高的境界（资料、团购、论坛）是什么？那就是，我特别喜欢、特别愿意加班！试问有几个能做到！

所以，一个企业，做好自己，不负他人，让员工都服服帖帖、不带焦虑地跟着自己几年、十几年，就是另一种成功！

4、学无止境，苦海无涯

作为晚辈，称呼一声李嘉诚爷爷。从视频中看，李嘉诚身体还很硬朗，思维逻辑还那么清晰，关键是“活到老、学到老”的精神值得我们学习一辈子。

李嘉诚说，退休后仍有很多其他工作，并会继续上班，如处理基金会事宜。资料显示，李嘉诚基金会于1980年创立，因李嘉诚年少失学的遗憾和父亲因病去世的痛苦，基金会的捐献方向集中于教育和医疗两方面，至今捐款已逾200亿港元，项目遍及全球27个国家及地区。李嘉诚在2012年分家后，就将私人财产逐步转入信托基金，这个信托基金的所有权，目前有三分之二在李泽钜手中，三分之一在李嘉诚手中。

李嘉诚曾说，基金会是自己的“第三个孩子”，足见其对它的重视程度。他还希望在自己离世后，基金会仍然能做更多公益事情。

在各地楼市调控政策不断加码之时，土地市场仍处于相对旺盛的状态。

中原地产统计显示，截至5月9日，今年全国50个热点城市土地出让金达12340.6亿元，同比上涨50.3%。其中，杭州、苏州、武汉、郑州等热点二线城市土地交易旺盛，成为市场的重要特征。受去年市场向好刺激，部分三线城市同样交易旺盛，溢价率甚至超过二线城市。

不过受土地出让规则调整、房企资金压力偏大的影响，大部分热点城市溢价率明显收窄。

分析人士认为，当前房企仍处在补库存过程中，加之部分城市推地规模较大，土地交易仍处于旺盛状态。但随着楼市调控政策的逐渐加码，土地交易会进一步趋于平稳。

仍处补库存进程

按照中原地产的统计，截至5月9日，今年杭州市出让的土地规划建筑面积为1005万平方米，同比增长75%。土地出让金规模达1127亿元，同比上涨了279%，是今年首个土地出让金破千亿的城市。其间杭州土地平均溢价率为38.73%，同比收窄了29个百分点。

同期，苏州、北京的土地出让金规模均为606亿元，重庆达到516亿元。武汉、郑州、济南、广州、佛山等城市均实现400亿以上的土地出让金额。

同杭州类似，大部分热点城市出让土地的规划建筑面积同比有所上升。如济南的增幅就达到210%，宁波则增长了145%。多数热点城市的土地溢价率出现下降，中原地产指出，热点城市溢价率普遍在10%左右，明显低于2015-2017年30%左右的平均溢价率。

“房企仍处于补库存的节奏中。”中原地产首席分析师张大伟向21世纪经济报道表示，2014年至2016年，房企购置土地面积连续三年负增长，虽然2017年转为正增长，但仍然难以弥补企业的库存缺口。

他表示，溢价率下降，主要是由于土地出让规则的变化，如很多城市设置了最高限价，并增加了配建规模。

此外，由于资金状况趋于紧张，部分房企收紧了拿地预算。加之热点城市频繁出台楼市调控政策，企业的拿地心态也受到影响。这都会影响到房企在土地市场的表现。

多家机构统计显示，尽管今年以来土地交易规模增加，但流标、流拍的现象同样十分明显，且大多集中在热点城市。据不完全统计，在4月24日门头沟和房山的土地分别流拍之后，今年北京流拍的土地数量达到6宗。

此外值得注意的是，受去年市场向好刺激，今年部分三四线城市土地交易也十分旺盛。据中原地产统计，截至5月9日，包括南通、常州、嘉兴、徐州、扬州、菏泽、上饶、阜阳等在内的20个三四线城市，土地出让金额超过了100亿。

该机构指出，由于市场体量较小，这些城市的土地出让金规模不及一二线城市，但增幅普遍高过后者。如上饶市土地出让规划建筑面积达1100万平方米，同比上升137%；土地出让金166亿元，同比增长393%。

房企的矛盾心态

土地市场往往与住宅市场表现出同样的变化趋势，但通常滞后于住宅市场。今年以来土地交易旺盛，也被视为住宅市场表现的一种传导。

根据统计局的数据，今年第一季度，全国商品房销售面积30088万平方米，同比增长3.6%；商品房销售额25597亿元，增长10.4%。尽管增幅收窄，但仍然呈现出正增长。

但随着楼市调控进一步深化，热点城市住宅交易可持续性存疑，并有可能影响到土地市场。

“从长远看，成都楼市有上涨空间，现在这种万人摇号买房的情况就是证明。”成都某房企相关负责人向21世纪经济报道表示，尽管如此，企业仍然不敢贸然拿地，因为限价政策十分严厉，“项目在短期内根本挣不到钱”。

这种矛盾心态在开发商群体中普遍存在。西安某房企人士也表示，中小企业已甚少涉足土地招拍挂市场，只有资金实力雄厚、抗风险能力强的大型房企才会参与竞争。

近日来，住建部陆续约谈12个城市政府相关负责人。这12城均为近期的热点区域，且大部分分析人士认为，被约谈后，这些城市楼市调控加码的预期十分强烈。

在多元化路上疾行的恒大又有新动作。5月4日，21世纪经济报道获悉，恒大将布局长租公寓拟发100亿租赁住房资产证券计划。

如果加上此前保利地产、碧桂园、越秀地产等房企，以及建行、中信银行等金融机构，截至目前，已有多家银行与开发商数千亿投资将进入租赁市场。

中原地产认为，租赁作为政策鼓励的房地产发展方向，涉足的资本与开发商预期将继续大幅增加。

同时，如何解决租赁盈利的问题也浮出水面。租赁市场的核心问题依然是租售比悬殊，“目前依然没有一家企业能摸索出租赁直接盈利的可能性，全国大部分城市租售比在500：1以上。这种情况下，租赁可能全行业亏损。”中原地产首席分析师张大伟认为。

未来如何解决盈利问题以及提高租赁回报率？除了低价供应租赁用地之外，相关税收、金融和法律的支持也缺一不可。

租赁融资兴起

2017年四季度以来，由于境内融资的诸多限制，境外发债成为房企寻求短期融资的重要渠道。据联讯证券统计，2017年内房企海外发债规模达404.6亿，2018年进一步提速，年初至今规模已高达644.7亿元。

然而，海外渠道也或将面临收紧压力，日前，外汇局表示，将强化对重点领域、重点行业借用外债的管理，除有特殊规定外，房地产企业不得借用外债。

另一边厢，房地产资产证券化的兴起，为房企打开了一扇窗。

通过资产证券化，房企可将流动性缺乏但未来有较好现金流的资产，打包出售后通过结构化设计在资本市场上转让，房企在吸收零散的社会资金的同时，能够分散和转移风险。

据联讯证券统计，截至2018年一季度，房地产行业资产证券化类产品共发行了81单，融资总规模达1253亿元，其中住房租赁类REITs产品成为主力。

最近的一次房企通过住房租赁REITs的消息来自恒大，上海证券交易所披露信息显示，5月4日，中国恒大在上交所提交的“中联前海开源-恒大租赁住房一号第N期资产支持专项计划”已被受理，拟发行金额100亿元。

据披露，近期包括首创置业、泰禾集团、中城投资、绿城、石榴置业在内的房企也将发行长租公寓资产证券化业务，预计住房租赁债券规模总共为174亿元。

此前，保利、碧桂园、招商蛇口、旭辉等龙头房企已率先出台了类似产品。据不完全统计，截至目前房企获批的REITs、CMBS、ABN等租赁证券化产品规模已近千亿。

与此同时，租赁并购基金也已出现。3月12日，中国建设银行与新派公寓发起首期20亿元公寓资产并购基金，促进租赁市场快速整合发展。

平安集团旗下平安不动产也在去年底开始涉足长租公寓市场，并与合作伙伴共同设立基金；未来三年，双方还将在一线及多个强二线城市投资长租公寓项目，目标资产管理规模100亿元。

业内专家预测，随着REITs相关政策法规的不断推出，未来房企通过资产证券化形式进行融资的模式将会更加成熟。

国泰君安也指出，长租公寓是国家现阶段重点鼓励和扶持的行业，加上重资产持有模式拉长投资回收期，资产证券化是释放行业资金沉淀最有效的解决方法。

租赁盈利难题

虽然租赁炙手可热，但与传统房地产开发商不同，租赁是一门需要专业运营的生意。

张大伟认为，当下资金面趋紧，而租赁融资是相对宽松的融资渠道，一些并没有发展长租业务的企业，也在密集发布租赁融资，有圈钱进行房地产开发的嫌疑。

此外，租赁市场的核心问题依然是租售比悬殊，目前依然没有一家企业能摸索出租赁直接盈利的可能性。

中原统计数据显示，京沪穗深中房租收益最高的广州，租金回报率也仅1.7%。这意味着，单纯靠租金回报，需要59.17年才能回收成本。

建行广东分行行长刘军以4.9%的三年期贷款利率概算，包括税费在内，租赁住房的租金回报率、利润率至少要达到5.5%。

刘军认为，房企提升租赁的收益率有两个方向，一是租购同权，推动集体建设用地入市；二是以土地自持竞拍的方式。

目前全国已开始出让低价的租赁土地，北京、佛山、上海、广州、深圳、杭州、珠海、天津、成都等超过10个城市都在加速供应租赁用地，其中很多为集体土地。

中原地产统计显示，截至目前累计多个城市合计出让的租赁土地面积超过600万平方米，按照平均60平方米单套计算，可以直接提供租赁房源超10万套，集中在北京、上海等一线租赁热点城市，但其中低价部分基本都被国企获得，对于租赁企业来说，土地成本依然过高。

另一种解决方案是通过自持方式拿地。以租金回报率叠加房屋增值收益计算，年收益率将能达到或超过5.5%。

两种方式最后都指向专业的资产管理，作为机构房东，专业的租赁运营商可通过资产证券化通道回收成本，从而形成商业模式闭环。

4月25日下午，中国证监会、住房城乡建设部联合印发《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》，被认为是住房租赁证券化的第一份实操性文件。

集体建设用地建设租赁住房在融资方面有了实质进展。北京市公布的融资方案中，贷款期限最长可达25-30年并可灵活还款。此外，房企自持长租公寓也获得了银行信贷的大力支持，房企自持长租公寓项目的租户贷款也有了进展。

在租售并举政策倡导下，租赁住房各类主体正逐渐获得银行在信贷方面的支持。从各类试点方案看，银行对于租赁市场的支持有望与购房同步。

值得关注的是，集体建设用地建设租赁住房在融资方面也有了实质进展。5月9日，北京市住建委宣布会同金融管理部门，积极研究支持集体租赁住房的长期贷款政策。目前，北京市首批试点为国家开发银行、农业银行、建设银行、华夏银行，已确定具体融资方案，将向符合银行评级条件的农村集体经济组织、与国企合作的联营公司提供长期、足额贷款。

记者注意到，北京市公布的融资方案中，贷款期限最长可达25-30年并可灵活还款。贷款金额最高可达项目总投资的80%。

21世纪经济报道记者调查了解到，除了政府牵头试点项目以外，房企自持长租公寓也获得了银行信贷的大力支持，房企自持长租公寓项目的租户贷款也有了进展。

银行助力

银行对长租公寓市场的助力作用日益凸显。

2017年8月两部委印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，在北京、上海、南京、杭州、厦门、武汉、合肥等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。

今年5月9日，北京市住建委对外表示，北京作为试点城市，明确提出在2017-2021年，将新供应各类住房150万套以上，其中租赁住房50万套，主要在集体建设用地上建设。在此基础上，加大对租赁房项目的信贷支持力度，创新针对住房租赁项目的金融产品和服务。

据北京市住建委公布的方案，前述四大银行提供的贷款期限最长可达25-30年并可灵活还款，设置宽限期，宽限期内只还利息不需还本，且建设期内利息可用贷款偿还。运营期可根据项目出租率情况设置灵活的还本付息计划。贷款利率根据借款人、担保人及项目情况，在基准利率基础上综合确定。

此外，项目取得建设项目用地预审意见、立项批复文件、规划意见、项目占地批复、环评批复等文件后即可申请贷款，申请材料齐全的情况下，20-40个工作日即可获批。项目取得施工许可证后银行放款。各银行均表示可优先安排足够额度。

21世纪经济报道记者注意到，前述银行对这类土地建设租赁住房的融资支持力度很大。国家开发银行北京分行承诺未来5年支持1200亿，其中2018年200亿，可统筹用于棚改项目。农业银行北京分行表示，贷款审批后，按照项目进度优先安排相应贷款额度。建设银行北京分行承诺未来5年500亿元，其中2018年50亿元，可统筹用于集体土地建设租赁住房项目、保障房项目、棚改项目建设等。华夏银行承诺未来5年500亿元，其中2018年30亿元。

易居研究院研究总监严跃进认为，从北京此次贷款的政策看，有三个特点。第一是开辟绿色通道，对于发展租赁市场的企业来说，此类银行的贷款会给予优先办理的优惠。第二是贷款条件灵活性，尤其是考虑到租赁业务前期收益不高，所以会有前期只需偿付利息等条款设置，这也是给予发展租赁业务的企业一个缓冲。第三是贷款资金充足，给予80%比例的贷款规模，相当于房企只需要筹集20%的资金，这样的自有资金和融资规模比例是恰当的，是银行贷款风险把控以及扶持贷款业务的考虑下所形成的。

58安居客房产研究院首席分析师张波表示，必须肯定此举是多渠道保障租赁房源供给的有效方式。由于集体建设用地建设租赁房源本身存在建设期长、回报期长、回报率不高的特点，如果缺乏资金层面的支持，实际实施过程难度的确颇大。

张波认为，这次政策有几大亮点，其一是相比于房企开发贷款的三年期限，此贷款期颇长，可以有效降低项目本身还贷压力；其二是还款方式灵活，甚至宽限期内可以只还息不还本；其三是贷款金额高。综合来看，如果可以实施，将对集体建设用地建设租赁住房起到很好的保障和促进作用。

不过，“赚赚金融”相关人士提醒，需要注意的是在无抵押的情况下，如何确定借款人的偿还能力以及控制贷后坏账的发生。

多主体获益

除了政府牵头的集体土地租赁住房融资贷款得到支持，其他各类主体也陆续得到银行支持。

如5月9日，龙湖集团与中国工商银行在成都举行全面战略合作协议签署仪式。二者联手打造“冠寓租房分期”项目，建立信用卡租房分期付款的全面业务合作。

据了解，此次合作将把市面上现有的房租季缴、半年缴、年缴的大额度支付模式，转为按月支付。

冠寓是龙湖集团布局长租公寓市场的首个品牌，后者四大主航道业务之一。龙湖方面表示，在成都试点之后，未来上述合作模式有望逐步覆盖全国更多城市的冠寓。

很多人买房，除了自住，还会考虑房子的升值价值，那么如何判断自家的房子值多少钱呢？

1、区位地段是关键

买房地段很重要，试想同样是在大北京，市区国贸的房子为什么比郊区贵，市区商业区附近公司多、商家多，人流量大，对房子的需求量也大，附近要是地铁换乘站，就又是加分项。同时附近的规划也很重要，在郊区，像一些有购物中心、学校、交通枢纽规划的位置，房价也会上个档次。

2、社区配套

社区配套，除了小区绿化环境、车位等设施，还包括便民商店、菜市场、大型超市、医院、银行、学校等民众经常光顾的基本生活配套。这些都是衡量社区成熟度、决定居住质量的重要标准之一。

3、楼层户型

很多人买房子比较看重楼层、户型是有一定根据的，楼层高度、房屋朝向决定房子通风采光

好坏，直接影响居住舒适度，一般楼层中层、朝南、户型方正的房子售价也会更高些，而一层、顶层、户型不规则，采光通风不太好，住着自然不舒服，买家也会以此为借口跟卖家砍价。关于楼层和价格的关系，可以参考下面，房价从左到右降低：

塔楼：中间层（6－15层）>高层（15层以上）>底层（5层以下）。

板楼：中间层（2－4层）>1层>（5－6层）

4、房屋产权合法性

这里说的房屋产权合法性，新房的话指的是开发商的五证等手续是否齐全，二手房是指是否有正规的产权证。像市面上的小产权房，没有正规房产证，价格比正常二手房低一些，但是这类房子没有合法产权，购房人的权益自然就得不到保障，大家注意不要因为贪图低房价忽视了风险。

5、房龄和房子的流动性

房龄越年轻的房子，越容易申请到贷款，房龄大不容易申贷，估计该有人问了，很多学区房都是老房子啊，也没见价格低多少，大家别忘了，价格高是一方面变现能力也是一方面，老房子只能全款，试问一套价值千万的房子，能有几个普通人能拿出全款买？这里强调的是房龄会房子变现的流动性，你买房如果很在意转手率的话，就要注意这个问题。

5月12日，韩建·观山源墅一场魅力交汇的顶奢盛宴震惊四座。现场超两千人到访，人气爆棚。来自全球的众多高端奢侈品牌首度齐聚，共同见证京西五环唯一城市院墅的高品质便捷生活。在全城千位嘉宾和众多媒体大咖的喝彩与惊叹中，叠院实景样板揭开了华美面纱。沉醉在百年奢侈品牌的华美与贵气，城墅生活的认知被重新点燃，北京合院产品市场也掀起了新的焦点话题。

全球大牌 瞩目观山

百达翡丽、宝玑、爱马仕、普拉达、香奈儿、卡地亚、迪奥、芬迪……顶尖奢侈品牌共同亮相，可谓前所未有，盛世空前。现场特邀杜嘉班纳华服演绎，将一线品牌引领全球风尚的实力推向极致。初夏的合院生动盎然，顶奢汇聚璀璨惊艳，华服溢彩耀眼夺目。步入会场，仿佛进入一场美轮美奂的时空穿越。莅临嘉宾可享受全球大牌最低3折的超低折扣。专属观山源墅的顶奢特惠，使整场活动中都不断的有新的嘉宾闻讯前来，人潮蜂蛹，人声鼎沸，印证了品牌盛宴的十足魅力。

叠拼样板 惊艳亮相

伴随着掌声与喝彩，韩建·观山源墅叠拼实景样板揭开了神秘面纱，期待已久的业主们序列井然地步入其间，奢适尊雅的空间布局，一副惬意的三代世家生活悠然呈现。鉴赏嘉宾无不赞叹，更有多位客户按奈不住敬爱之情现场交定。对于高端生活需求的深刻洞察及城市资源的优先掌控，成就了观山源墅最难能可贵的空间造诣。

海鲜盛宴 饕餮美味

这场以“顶奢购物节”为主题的活动，意在展示观山源墅极尽便捷的城市别墅生活方式。不仅在品牌邀约与空间布局上花费心思，贯穿活动的夏日风情海鲜BBQ也极尽欢趣之能。冰水三文鱼、炭烤生蚝、美味龙虾扇贝等撩拨味蕾，让每一位现场来宾在体验城墅奢华与便捷的同时，享受回味无穷的舌尖美味。

京西五环 唯此合院

真正的城市别墅，繁华与静谧兼而有之。坐落于长阳CSD的韩建·观山源墅，位列京西五环繁华腹地，邻地铁近奥莱。9号线10号线自如切换，六大高校紧邻，七大品牌商超环聚，快速畅享都市便捷资源；同时近距昊天公园、长阳公园、滨水森林公园、郊野生态公园，低密生态佳境，将城墅生活舒适度提升至高标准。西五环独家合院产品，1.3超低密城市墅区，以法式建筑演绎东方美学，传承院落情怀。观山源墅堪称北京市场首屈一指的城市别墅产品。

本次活动的热度，一直延续至夜幕降临，依旧饱有兴致的嘉宾们还在络绎不绝地参观实景样板。奢华名品与欢情意趣辉映和鸣，属于这座城市墅区的闲适生活盎然启程。据悉韩建·观山源墅叠拼首付仅388万起，合院产品首付仅488万起。有别墅置业需求的客户不妨去到现场垂询。

VIP电话：400-819-1111转123097

地址：房山区阳光北大街与多宝路交汇处西南（理工大学北校区西侧）

买房要注意很多事项，风水就是其中一个，房子的风水是一门大学问，它能直接影响到您的财运和健康，下面风水网就简单谈谈买房时应该注意的风水问题。

买房的十大风水禁忌

一、房子大门正对电梯或楼梯

大门正对电梯或楼梯，是犯冲，住宅大门面对电梯就犯了“开口煞”。会造成家运不济、守不住钱财、家中成员容易生病的反效果，同时易得血光之灾。

二、大门前通后通，人财两空

大门与阳台如成一直，也需要用屏风或玄关隔开，因为前后通透，可以一眼看透大门与阳台，谚云：“前通后通，人财两空。”

三、大门不宜直对长走廊

如果大门口直对长走廊，这也是冲煞，走廊越长，对家居越不利，这叫穿心剑格局，若门内无屏风阻隔，则不宜居住。

四、天花板忌太低

客厅屋顶的天花板，高高在上，对于住宅风水来说，它是天的象征，因而相当重要。现代住宅普层高都在2.8米左右，如果屋顶再采用假天花来装饰，设计稍有不当，便会显得相当累赘，有天塌下来的强烈压迫感，居者会压力过大。家居风水吉凶测试>>>

五、玄关吊顶不宜低

玄关处的吊顶若是太低，且有压迫感，这在风水上属于不吉之兆，象征这家人备受压迫掣肘，难有出头。此外，玄关的墙壁间格应下实上虚：面对大门的玄关，下半部宜以实墙作为根基，扎实稳重，而上半部则可用玻璃来装饰，以通透而不漏最理想。

六、门对门影响财运

在风水中门对门的问题一直困扰着人们，特别是现代的建筑设计师不懂风水，在设计上没有考虑这个问题，所以在楼房中门对门成了住宅中主要的问题，在生活中和网络中的朋友都在问：“门对门真的不好吗?如果不好如何解决? ”

门在风水中叫气口，在海神风水中叫动态口。是空气流通的、不同场态决定着不同的吉凶。同时还有两点需要注意，那就是大门欺负小门，高门(门高或者地势高)欺负低门。

七、大门不能正对厕门

试想人一进门就见到厕所，则住宅的功能何在?另外，睡房门与厕所门也不能正对，卧室与卧室门也不能正对，这些都犯了门冲。

厕所的门若与厨房的门连在一起，则厕所的门应牢记时常关闭，免得受污浊之气涤荡。

八、阳台忌杂物

阳台是住宅纳气的重要通道，应尽量保持开阔明亮，种植物忌过密，以免将光线遮挡。

九、书房忌复杂

书房的门向也要注意，首先不能正对厕所、厨房，否则会令文昌受水火冲击，并引入秽气，导致精神不佳。

十、三角形的房屋

住宅内部尽量不要有太多尖角，现代许多高层住宅客厅呈菱形，往往会有尖角出现，不但有煞气，而且令客厅失去和谐统一。室内家具很难配置，人居住在里面，视觉上很难平衡，会无形中影响内分泌，身心失调，情绪不稳，自然不宜居。

若有此种情况出现，宜以木柜或矮柜补添在空角之处。倘若不想摆放木柜，则可把一盆高大而浓密的常绿植物摆放在尖角位，这亦可消减尖角对客厅风水的影响。

以上这些可以在购房时多多参考留意，尽量能避这些风水禁忌的房屋。