据发改委5月3日消息，5月3日上午，国家信息中心、中国宏观经济研究院与河北雄安新区签订战略合作协议。国家发改委主任何立峰出席协议签约活动并发表讲话。

　　何立峰指出，设立河北雄安新区，是千年大计、国家大事。按照党中央、国务院决策部署和京津冀协同发展领导小组要求，从雄安新区前期研究、谋划设立、规划编制等各个阶段，国家发改委始终从讲政治的高度，把雄安新区作为重点任务来抓。日前，中共中央、国务院正式批复了《河北雄安新区规划纲要》，下一步，国家发改委将按照党中央、国务院部署和京津冀协同发展领导小组要求，发挥好领导小组办公室的协调服务作用，与河北省、中央和国家机关有关部委、专家咨询委员会等方面一道，落实好《纲要》要求，高质量、高标准全力推进雄安新区规划建设各项工作。

　　何立峰指出，一直以来，国家发改委积极鼓励委属单位主动投身雄安新区规划建设，以实际行动为雄安新区贡献力量。此次参加签约的国家信息中心和中国宏观经济研究院，是发改委委属单位中综合研究能力最强的两家，具有各自的特色。国家信息中心是兼具经济分析预测、信息化建设和大数据应用三方面特色的国家级决策咨询机构，近年来已经成为推进电子政务、实施国家大数据战略、建设数字中国的主力军。中国宏观经济研究院是首批国家高端智库建设试点单位，是国内以宏观经济理论和政策为专长的国家级决策咨询智库，具有贴近国家宏观经济管理决策机构、贴近中国发展实际、学科专业比较齐全的特色。信息中心和宏观院与雄安新区签署战略合作协议，在雄安新区设立分中心和分院，给两个单位拓展自身的发展空间也带来了重大机遇。

　　何立峰强调，国家信息中心和宏观经济研究院要以此次合作为契机，按照中央关于加强中国特色新型智库建设的要求，以打造国际一流和顶尖水平的决策咨询机构为目标，努力做到三个“坚持”：一是坚持服务大局。紧紧围绕京津冀协同发展、雄安新区规划建设等重大战略决策部署，紧紧围绕全面深化改革、全面推进依法治国等重大任务，服务中心工作，着力提高综合研判和战略谋划能力。二是坚持主动作为。发挥好国家级大数据机构和高端智库的作用，为雄安的规划建设和京津冀协同发展做好服务、出谋献策。大胆探索、勇于创新，提出专业化、建设性、切实管用的政策建议。三是坚持规范发展。信息中心和宏观院作为国家发改委第一批入驻新区的下属单位，在为新区发展积极建言献策、贡献力量的同时，也要服从新区的管理，遵守新区的规章制度要求，树立模范示范作用，展现国家发改委的良好形象。

　　何立峰表示，国家发改委将按照党中央、国务院部署和京津冀协同发展领导小组要求，一如既往地全力支持雄安新区规划建设，进一步发挥好协调服务作用，与河北省和各有关方面一道，保持历史耐心，以创造“雄安质量”为使命，努力将雄安新区建设成为贯彻新发展理念的创新发展示范区。

　　Wind数据显示，130家房地产企业一季报实现营收和净利润分别为2998.84亿元和334.57亿元，同比分别增长18.87%和39.93%。其中，87家企业实现业绩增长，龙头房企表现良好。不过，整体负债率达到79.42%，房企杠杆率已经处于历史高位。

　　净利润率持续改善

　　2017年房企年报显示，受益于2015年-2016年房地产销售的大幅增长，行业上市公司普遍实现营收与净利润的双增长。Wind数据显示，板块净利润率达到12.4%。这是行业三年以来净利润率首次回归两位数。

　　2018年一季报显示，行业整体销售毛利润率和净利润率持续改善，分别为30.97%和12.65%。2017年房地产企业平均销售毛利润率和净利润率分别为29.6%和12.4%。

　　市场人士指出，销售净利润率持续改善，主因是2015年-2016年房地产一轮牛市后，多地房价上涨明显。相对于2017年至今的房价，房企前期土地成本相对较低，尤其是2015年前所拿土地价格，相对售价来看成本优势更为明显。

　　阳光股份、华侨城A、苏宁环球等公司毛利润率居于前列。除去多主业经营和部分一季度存在大额非经常性损益后的公司后，深振业A净利润率位于前列。公司表示，业绩大幅增长主要系2018年1-3月公司合作开发项目结转面积大幅增加、相应确认投资收益大幅提高所致。

　　东方证券认为，自2016年第三季度开启楼市严调控以来，全国房价增长受到严格限制，但土地成本却始终上涨，这将明显压缩房企的盈利空间，行业整体的毛利率和净利率水平将逐渐进入下行通道。

　　负债率达历史高位

　　Wind数据显示，房地产行业的资产负债率不断上行，已经达到了2005年以来的最高点。截至一季度末，房企上市公司整体负债率小幅上升，达到79.42%，较2017年年报的79.08%继续上涨。房地产行业资产负债率位居申万28个一级行业中第三位，仅次于银行和非银金融。

　　一季报显示，房地产开发企业中，中交地产、绿地控股、泰禾集团、*ST松江、阳光城、信达地产等近20家公司资产负债率超过85%，有近一半的企业资产负债率超过70%。分析人士指出，2015年-2016年地产去库存进程加快，开发商补库存意愿加强，使得2017年土地投资力度明显加大。此外，2016年以来大量房企通过发行交易所公司债进行融资，导致房地产企业有息负债大幅增长。

　　东方证券指出，一季度上市房企销售回款总额为5222.2亿元，同比增长14.5%，增速同比下滑13个百分点，回款放缓的趋势仍然在延续。销售回款是房企资金流周转的重要渠道，回款放缓将给公司现金流带来较大压力，未来房企的土地扩张将受到限制。

　　面对即将到来的偿债高峰，多家房企开启多渠道“找钱”模式。截至4月20日，今年房企海外发债的规模仍然呈现放量的趋势。天风证券研报显示，按存量规模计算，截至4年20日，房地产行业在境外发债的存续规模约7934亿元，处于所有行业中的第二名，其中2018年共发行1626.66亿元。

　　存货同比增长近三成

　　一季报数据显示，130家上市房企存货达到4.79万亿元，同比增长26%，较2017年年底增长5.4%。

　　其中，万科、绿地控股、保利地产、华夏幸福等10家公司存货达到2.72万亿元，占比超过六成。其中，万科一季度末存货达到6300亿元，同比增长28.57%。存货同比增长居前的还有京粮控股、广宇发展、新城控股、荣安地产、陆家嘴、华侨城A等公司。

　　有60多家房企一季度存货周转率同比实现增长，显示这些公司运营能力明显提升。整体来看，龙头房企存货周转率表现较中小房企出色，这意味着高周转和高杠杆是大型房企实现高ROE的利器。

　　中原地产研究中心日前发布的最新报告显示，4月份全国50大城市土地收入2842.2亿元。1—4月，50城市土地出让金合计达到11882亿元。报告分析称，大部分城市土地成交溢价率明显下行。

　　无独有偶，中国指数研究院最近也发布了4月月度数据。2018年4月，全国300个城市土地成交量环比下降超三成，同比小幅增加，宅地成交量环比下滑近三成。值得注意的是，成交楼面均价环比增加19％，同比减少9％；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）成交楼面均价环比增加20％，同比减少11％。

　　业内分析称，从前四个月的土地市场表现来看，一、二线城市土地市场保持低位运行。在房地产持续严控政策影响下，企业拿地热情有所降温。

　　重点城市高溢价拿地

　　得到抑制

　　中国指数研究院提供给南方日报的4月数据显示，2018年4月，全国300个城市共推出土地2043宗，环比减少6％，同比增加19％；推出土地面积9399万平方米，环比减少7％，同比增加33％。

　　从市场交易的总体情况来看，整体土地成交量环比降超三成，同比小幅增加，宅地成交量环比下滑近三成。出让金方面，环比缩水近两成，较去年同期上涨逾一成。整体均价则环比走高，同比下滑近一成，宅地均价环比增逾两成。值得注意的是，平均溢价率环比持平，各线城市溢价同比均降，宅地溢价率同比下降25个百分点。这印证了中原地产研究中心同期发布的全国50大城市“大部分城市土地成交溢价率明显下行”的结论。

　　从城市分类来看，中国指数研究院专家分析认为，一线城市供地节奏放缓，成交量及均价环比上扬，出让金环比增幅明显。二线城市供求环比下行，均价及出让金环比走高。三、四线城市土地供应量较上月小幅走低，成交量同环比下滑，收金环比缩水四成。

　　数据还显示，2018年1—4月，全国300城市土地出让金总额为12591亿元，同比增加约33％。4月成交量除一线城市增加外，其余各线均有所降低。月度出让金下滑近两成，在前四个月总额中占比为21％。“在北京、上海、深圳、广州、杭州、成都、重庆、天津、南京、武汉10座重点城市当中，4月宅地整体供求是呈现环比均降趋势的。”中国指数研究院研究专家指出，10座重点城市宅地整体平均溢价环比下降逾4个百分点。“随着重点城市深化落实土拍调控政策，高溢价拿地现象得到抑制。”

　　多重因素影响下

　　房企盈利空间受限

　　前4个月房地产企业拿地情况在当前国内投资热点变化中也有所反映。

　　中国指数研究院发布的1—4月全国房地产企业拿地排行榜显示，2018年1—4月，龙湖以696亿元拿地总额再次位列拿地榜榜首，拿地金额高企，势头猛进。碧桂园以529亿元拿地总额紧随其后；保利以506亿元跃居第三位，土地市场发力显著。TOP10房企1—4月拿地总额3514亿元，占TOP50企业的50.7%，较1—3月占比提升4.2个百分点，龙头房企获取土地资源优势不断凸显。

　　中国指数研究院专家分析，品牌房企资源集聚效应日益加强，拿地规模分化不断加剧。1—4月，拿地总额前25位房企拿地总金额已是26—50位房企拿地总金额近4倍，比1—3月提升近一成，拿地规模分化不断加剧。而从各城市群拿地金额来看，长三角土地市场持续火热，中西部成为开放新高地。从城市群拿地企业来看，龙头房企布局更广，中小房企布局集中于其深耕区域。一、二线城市仍为房企投资拿地的重心，三、四线重点城市持续火热。

　　值得注意的是，4月份入榜住宅用地成交总价排行榜的地块，也主要位于一、二线核心城市。入榜地块中，杭州入榜2宗地块，累计成交总额为68亿元，占2018年4月全国住宅用地成交总价TOP10总额的20%；其余TOP10城市均入榜一块，其中广州增城区地块以总价50亿元占据榜首，规划建筑面积40万平方米。

　　克而瑞地产研究专家分析称，2018年以来，一、二线城市地价保持未有下调，但市场房价现已行至阶段性高点，房企盈利空间受限。而中指院的研究报告亦指出，限地价、限房价、竟自持、竞配建已成为当前主流，成交总价最高的10宗地块中，6宗带有限地价政策，以及不同的竟自持、竞配建、限房价、摇号等政策。

　　地产研究机构克而瑞近日公布《2018年1-4月中国房地产企业销售TOP100排行榜》，榜单内容显示，排名前100位的房企整体销售规模达到2.65万亿元，同比增长28.5%，碧桂园、恒大的累计销售流量金额均已超过2000亿元，万科距离2000亿元关口也只有一步之遥。而从销售面积上看，“碧恒万”三家已经建立了相当规模的领先优势。

　　尽管2018年才刚刚过去三分之一，但碧桂园、恒大、万科、保利、融创五家企业的业绩都已突破千亿元关口。克而瑞分析认为，在部分城市限售、限价政策调控持续的背景下，未来将会有更多持货观望的房企选择以价换量，被动加速项目入市，抢收业绩，来确保全年销售目标的完成。

　　规模房企业绩整体提升

　　在企业供应不足的背景下，今年4月TOP100房企销售情况环比下降了5.8%，但这并没有对今年前4月的整体销售情况产生太大影响。

　　根据克而瑞发布的榜单，“2000亿”阵营共有两家企业，碧桂园以流量金额2574.7亿元排在首位，恒大以2128.7亿元位居次席。“1000亿”阵营有三家企业，万科前4月实现销售流量金额1986.7亿元，距离2000亿元已经不远，下月或将实现突破，其后的保利和融创分别以1173.3亿元和1071.2亿元排在榜单第四和第五位。此外，绿地和中海业绩都已超过700亿元，而排名第10位的新城控股也已实现505.1亿元的销售业绩。

　　在领先房企中，融创的销售增幅值得关注。克而瑞数据显示，融创4月单月实现销售业绩350亿元，同比和环比分别增长82.6%和13.5%。

　　今年前4月，百强房企各梯队销售金额入榜门槛提升显著。与去年相比，今年排名第三的万科业绩已达1986.7亿元，增长了37.9%。但这一增幅并非在各级门槛中提升最大，从榜单看，排名第50位的东原地产实现销售金额131.8亿元，与去年同期排名第50位的卓越集团（88.8亿元）相比，增长了48.4%。此外，TOP100房企销售金额入榜门槛也已达到45.3亿元。

　　克而瑞预计，未来随着各梯队门槛的不断提升，百强房企分化格局将会持续。

　　部分房企降价抢收业绩

　　今年以来，在严控预售价格的背景下，部分城市开始适度增加市场供应，包括成都、上海、西安、重庆、武汉、广州在内的多个城市有房企项目批量入市。以上海为例，当地预售批复项目达47个，面积为173.67万平方米，远超去年年末和今年年初的供应量。在获批可售的项目中不乏一些备受关注的高端住宅项目，例如信达泰禾上海院子、瑞安房地产翠湖天地等。

　　根据克而瑞的统计，今年3至4月，广州共有123个新增供应项目，在被统计的城市中项目最多，另外，广州3至4月新增供应套数达到12296套，供应面积为122.01万平方米。从克而瑞的统计来看，供应套数最多的上海达到16788套，供应面积最多的成都为192.05万平方米。

　　目前部分城市房地产市场需求仍然巨大，克而瑞分析指出，在严格的限价政策下，一些新开盘项目的开盘价远低于周边二手房的价格，倒挂现象严重，因此一些开盘项目出现热销情况，部分房企的销售业绩也迎来开年以来的小高峰。

　　不过在限价政策的紧缩下，一些房企也开始被动抢收业绩。克而瑞分析指出，巨大的销售和资金压力、预期项目去化率下降等都使持观望态度的房企不得不放低姿态，降低预售价格，被动加速项目入市，把全年的销售计划前移，抢收业绩，来确保全年销售目标的完成。

　　降低价格在高端住宅项目上体现明显。以上海为例，今年一季度单价超过8万元/平方米的住宅项目预售批复寥寥无几，上市的翠湖天地、上海院子等高端项目都将价格放低。其中上海院子所处地块在2015年出让时，提出保障房部分后楼面价高达6.1万元/平方米，市场曾预期该项目单价在10万元/平方米以上，但在市场调控不断加码和企业资金压力下，该项目选择降价销售，根据4月份的预售证项目情况，上海院子的成交均价为9.5万元/平方米。(记者 葛政涵)

　　去年开始，各大城市都开始了“抢人战”。先是武汉推出了大学生留驻武汉的招募计划，引发国内各大城市如成都、长沙、西安、南京等对各方面人才的竞争。这是我一直比较关注的现象，我认为这是一种好现象，首先它体现了对人力资源的重视。

　　所谓人才争夺，中国大地上也不是新鲜事。改革开放初期就出现过，首先是内陆地区人才被特区抢走，特别是当时还有所谓的“三不要”，党籍不要，工资不要，组织关系三样都不要，一些人抛弃这一切奔向特区。1990年代，又出现“孔雀东南飞”趋势，东部沿海地区都出台了很多人力资源吸引政策。可以说，从改革开放之前，到改革开放之后，再到今天，中国各级政府对人力资源的认识确实有了很大变化。从最早我们提出的所谓尊重人才，到今天，应该说各地都到了求才若渴的阶段，应该说这比原来的只在嘴上谈尊重又进了一步。所以说，全社会都对人才以及人力资源更加重视，这的确是个好现象。

　　从新闻媒体上报道的各地出台的各种各样吸引人才的政策来看，主要集中在给予人才一些优惠待遇，特别是从户口、房屋补助等方面来吸引大学生；另外，城市之间的政策模仿力也很强，甲城市出台什么，乙城市也会出台什么。虽然我们还不能非常详细获取各地的政策细节，但是从目前这些信息而言，让我觉得措施呈现高度同质化，存在“一窝蜂”的行为特征。

　　城市发展需要人才，确实也应该吸引人才，但是一个地方应该针对自己的特点以及区位优势，以及未来发展方向去综合考虑，本地到底需要什么样的人才，具体是更加需要哪些领域，什么层次，哪些行业，以及何种经验能力的人才。

　　从地方公共政策角度来看，政府应该尽量具有清晰化的人力资源战略，如此才能比较有效建立自己的人力资源政策。如果都是盯住别人家，别的省市出台什么政策，自己就同步跟进，也赶紧出台同等的政策，这就没有任何特点，也不能发挥自己的产业比较优势。我认为各地政府都必须要注意这个问题。地区发展需要人才，但是需要的是符合本地实际发展需要的人才，而不是说出于行政绩效竞赛的考虑去盲目地吸引人才，好像别的地方都出台人才吸引政策了，我不出台就是我不重视人才，就必须要跟进，这是不理性的。因地制宜，应该是人力资源政策的原则。

　　各地“人才竞争战”打响之后，社会议论也非常多，比如有些议论就讲，为什么这些省市出台房屋的补贴，还给予购房优惠，就是因为当地积压的房产，需要去库存，或者是要找人到某地去给房地产托市。这类社会议论当然没什么根据，我们也不必当真，但是反映了很多社会群体对地方“抢人大战”的一种观感。所以，地方的人力资源政策，应该针对自己的需求，一定要注意地区禀赋条件，不能说人家是什么样，我们也是什么样，都是在一个政策方向上加码。

　　其次，各地政府应该考虑建立自己的人才数据库。作为一级政府，需要清楚地了解当今自己要发展的项目或者产业，到哪儿去吸引人才，什么样的人才可以吸引，国际国内都有哪些具体的人才，都应该有具体的针对性安排。目前都强调行政需要用大数据，具体到人力资源政策，就需要建立人才信息库。地方政府需要建立一个具有长远战略考虑的人才数据库，明确自己需要的人才类型，或者是大学生，或者不是大学生，或者是中国的人才，或者是外国人才，或者是生物产业，或者是机械工程人才······总之是一个能体现地区长远发展方向的人才信息库，如此才能有针对性的去吸引人才。

　　十年树木，百年树人，人力资源不是一个简单的政策。目前这种地方人才争夺战，也许能够热闹一时，但不能长期可持续。从人力资源培育角度看，更为重要的还是环境培养。不管人才是自我成长，还是专项培养，还是区域发展形成的，都是基于环境而成长的。所谓人力资源成长环境就需要有全面的制度，地方政府应该有制度体系，或者说叫政策体系。能够为人才创造发展机会，给予其创新创业机会。不论是在具体的生活，还是贷款投融资方面等等，人力资源发挥作用，都需要宽松的环境。

　　建立这样的环境是一个长期的工作，需要认认真真的、扎实的推进，而不是靠一时的短期政策来刺激。现在这种一哄而起的“抢人战”，应该转变为冷静与理智地吸引地方实际需要的人才，从本地实际情况出发去培育人力资源发展的环境，但这还需要一个过程。各地政府，都需要好好地研究本地的自然禀赋条件，本地发展到底是怎样的定位，本地到底有什么特点，本地区将来发展的目标是什么。对一个地方而言，在人力资源培养方面，至少应该有一个五年规划。

　　因为地方针对人才的“抢人战”，现在社会各方关于放开户口的讨论非常多。户口跟人力资源培养是相联系的，但是并不等同。社会各界都希望能够赶快地改革户籍制度，城乡能够迅速融合。这个愿望是非常好的，但是从我四十多年的工作经验看，这仍有一个过程，要从点滴工作做起，一点一点的来，从一个局部开始，取得一些经验。我们虽然有期待，但不能想象一步到位。和改革开放之前比，我们在人力资源流动方面已经有了很大的发展，这也是伴随着中国经济的快速发展，以及科技文化等各方面发展而产生的。目前，中国城乡还有一个大的差距。如果能够解决农村的土地问题，推进土地制度改革，户口问题也就随之解决了，因为两方面关系紧密。而且，具体到一个城市，其自身的人口容量也是受多方面制约的，大城市特别是一线城市的户籍限制，备受争议。但其实，这些城市一旦放开这些限制，恐怕其本身也会变化，不会再是目前这样的状态了。

　　被誉为“小户型之神”的日本建筑大师伊礼智写了一本《小而美的家，小户型设计的70法则》。大师认为：一味追求“大”的时代已经过去了，迎接我们的将是一个内外并重，讲究品质的新时代。

　　伊礼智大师以自己的作品为例，在书中分享了各种小户型改造的妙招。

　　对角线

　　灵活的使用对角线，可以在视觉上放大空间。比如正方形的对角线长度是边长的1.4倍，如果把这运用到空间设计中来看，将活动空间安排在对角线上，能让整体空间变大不少。

　　尺寸

　　思想不要被禁锢，很多标准规格的产品对于小户型而言不一定适用，如果一定要用常规尺寸设计小户型，只会显得空间更加紧凑。家具最好找木匠师傅定制，量体裁衣是最省空间的做法。

　　隔断

　　如果走廊只起到过道作用的话，对小户型住宅而言未免太过奢侈，其实如果不要走廊，能让空间变得更加规则大气，比如用家具作隔断，既能满足收纳作用，又不浪费居住面积；有些墙壁还能用2至3厘米的厚木板或推拉门代替，也能省去不少空间。

　　五金

　　让便宜的板材看起来上档次，是设计师必修的本事。无论预算如何有限，在金属配件的问题上一定不能省，因为这是经常需要使用并且最需要质量和性能的物件，千万不要为了贪图一时的廉价而让日后的生活变得麻烦。所谓性能，不仅追求方便、结实，还要从外观、触感、尺寸等方面综合考虑。

　　阳台

　　很多朋友并不喜欢把衣服晾晒在室外，现在的空气质量实在不比当初，花粉等过敏原也都在空气中传播，并且，把衣服晾晒在室外还要受到天气的影响，万一突然下雨而又没人在家的话，衣服又得重洗一遍。这时可以考虑设计一个内阳台，除了晾衣服，还可以在这块小地方晒晒太阳，喝茶看书等，变成一个偶尔放松自己的休闲角。

　　照明

　　小户型的照明应该尽量使用落地灯和支架灯，如果天花板的重心高了，会让住所缺乏温馨感，所以在光色上建议选择暖色光，如果感觉落地灯或支架灯比较麻烦，在家具底部间接照明也是很好的选择。

　　来源标题：“学区房”难以对应单一名校

　　靠买“学区房”择校，越来越难。“五一”前后，各区陆续发布今年义务教育入学政策，城六区通过“多校划片”“房产登记时间”“六年一学位”等多项措施，严控“以房择校”，“学区房”难以对应单一名校。

　　“新房”不再单校划片

　　买“学区房”，就是为了进入该房地址所对应的名校，这种择校方式在朝阳区、丰台区、东城区、海淀区将难以实现。这四区均规定了房产登记时间，以区别老居民和新住户，采取不同的划片入学方式。

　　东城区教委明确：入学登记的实际居住房屋不动产权证书为2018年6月30日后取得的家庭，自今年起该家庭适龄儿童将通过电脑派位的方式在东城区内多校划片入学。

　　海淀区教委规定，自2019年1月1日起，该区新登记并取得房屋不动产权证书的住房用于申请入学的，将不再对应一所学校，实施多校划片。

　　丰台、朝阳则从去年就已开始实施“新老有别”的入学政策。去年9月1日起，丰台区就逐步实行购置“二手房”的房主子女通过多校划片派位方式入学。朝阳教委规定，2017年6月30日后取得的不动产权证书所对应的实际居住地址不再对应一所学校，适龄儿童依据实际居住地址登记入学将参加所在片区的统筹分配。

　　“单校划片”“多校划片”，一字之差，就大幅降低“择校”可能。“多校划片”即统筹两所及两所以上的学位资源（其中包括优质资源），根据个人需求和志愿进行统一公平分配。也就是说，“多校”中既有传统的“名校”，也有一般学校，买“学区房”并不一定能进入“名校”就读。

　　城五区明确“六年一学位”

　　今年，东城区明确“六年一学位”，将对适龄儿童入学登记的实际居住地址及适龄儿童就读学校实施记录，自该地址用于登记入学之年起，原则上六年内只提供一个入学学位（符合国家生育政策的除外）。

　　海淀区今年建立了统一的“六年一学位”自动识别系统，将2016年以来已经登记过的入学地址全部导入，由系统自动完成对“六年一学位”的研判。自该套住房（含同一农民个人房）地址用于登记入学之年起，原则上六年内只提供一个入学学位（符合国家生育政策的除外）。对于不满足“六年一学位”政策要求的本市户籍适龄儿童提出的入学申请，学区将根据学位供给情况统筹协调解决。

　　至此，城六区中仅有丰台区未曾出台类似政策。

　　租房入学“择校”难

　　今年，本市小学入学政策首次明确京籍无房户，满足在非户籍区连续单独承租、实际居住、就业3年以上等条件，适龄子女可在租住区入学。市教委介绍，从前期摸底来看，符合条件的家庭数量不多，这一渠道可以为今年的招生政策提供有效的补充。

　　那租房入学，是不是给“择校”开了口子？从城六区入学细则看，“租房入学”顺位并不靠前，而且基本是“多校划片”甚至是统筹安排入学，“择校”几无可能。例如东城区，通过审核的本市非东城区户籍无房家庭承租人的适龄子女将通过电脑派位的方式在东城区内多校划片安排入学。朝阳区将按学区服务片所属学校学位情况，以随机派位等方式统筹安排符合条件适龄儿童入学。

　　今年，海淀区预计小学入学需求首次突破3万人，学位缺口约8千余个。符合条件的京籍无房家庭将由各学区协调解决。

　　严查“实际居住”

　　无论是户籍入学、房产入学、租房入学，还是“集体户”“四老房产（爷爷、奶奶、姥爷、姥姥房产）”入学，“实际居住”均是要严格审核的条件。

　　各区教委将联合相关部门共同审核入学资格。特别是对本市户籍无房家庭、合法稳定工作、实际居住等条件的审核，重点对过道房、车库房、空挂户等情况进行核查，凡不符合实际居住等条件的，均不得作为入学资格条件。每一个学生入学途径和方式均将被全程记录，教育行政部门依据权限进行查询和监控。

　　业内人士表示，派位时肯定会优先保障长期稳定在自有住房居住的孩子，而非单纯有房不住的孩子，此举主要是为了落实就近入学，而非按房入学。

　　本报讯（记者 范晓）昨日，记者从工商银行北京分行、招商银行北京分行获悉，北京地区首套房贷款利率将按照央行基准利率的1.1倍执行，二套房贷款利率政策不变，仍为基准利率上浮20%。业内分析人士预计，在银行资金面总体吃紧的大背景下，多家银行或将跟进上调房贷利率。

　　“5月7日（含）以后网签并受理的首套房贷款，利率不低于人民银行基准利率的1.1倍。对5月7日前已受理的，可按原利率政策执行，但应于5月31日前执行完毕。二套房贷款利率政策不变，仍为基准利率上浮20%。”从昨天一早开始，一条信息在多个购房群开始传播，工商银行北京分行则向记者确认了这一消息。

　　招商银行北京分行也表示将北京地区首套房贷利率上浮10%，并将于5月10日开始执行。其实，早在昨天上午，部分房产中介就收到了银行利率上浮的消息，并提醒大家“有单子能走流程的尽快面签，以批贷为准，没出网签的尽快出！”

　　梳理发现，此次房贷利率上浮早有端倪可循。去年下半年，民生银行北京分行、广发银行北京分行就已将首套房贷款利率调整为基准利率上浮10%。“分行执行首套房按揭贷款利率最低为基准利率的1.1倍。各支行受理按揭业务时需综合考虑客户资信状况，坚持收益和风险相匹配原则，不得低于该标准。”民生银行北京分行相关负责人说。

　　而在此前，随着资金成本不断上涨，楼市信贷从过去的首套房利率优惠85折、9折、95折，到没有任何优惠执行基准利率，再到现在，越来越多的银行执行基准利率上浮10%，购房成本进一步攀升。

　　那么，此次利率上调对购房人有多大影响？如果按100万元贷款，25年期计算，月供从之前的5787.8元增加至6075.4元，增加了287.6元。

　　据了解，尽管部分银行的房贷利率没有明确上浮，但房贷政策再收紧已成为不争的事实。由于各家银行额度吃紧，排队放贷的情况依然存在，对客户的审查比从前更加严格，在实际执行中需要议价。“目前大部分银行贷款利率需上浮5%，还有的明确上浮10%。”一位房产中介坦言。

　　(北京日报)

地产研究机构克而瑞近日公布《2018年1-4月中国房地产企业销售TOP100排行榜》，榜单内容显示，排名前100位的房企整体销售规模达到2.65万亿元，同比增长28.5%，碧桂园、恒大的累计销售流量金额均已超过2000亿元，万科距离2000亿元关口也只有一步之遥。而从销售面积上看，“碧恒万”三家已经建立了相当规模的领先优势。

尽管2018年才刚刚过去三分之一，但碧桂园、恒大、万科、保利、融创五家企业的业绩都已突破千亿元关口。克而瑞分析认为，在部分城市限售、限价政策调控持续的背景下，未来将会有更多持货观望的房企选择以价换量，被动加速项目入市，抢收业绩，来确保全年销售目标的完成。

规模房企业绩整体提升

在企业供应不足的背景下，今年4月TOP100房企销售情况环比下降了5.8%，但这并没有对今年前4月的整体销售情况产生太大影响。

根据克而瑞发布的榜单，“2000亿”阵营共有两家企业，碧桂园以流量金额2574.7亿元排在首位，恒大以2128.7亿元位居次席。“1000亿”阵营有三家企业，万科前4月实现销售流量金额1986.7亿元，距离2000亿元已经不远，下月或将实现突破，其后的保利和融创分别以1173.3亿元和1071.2亿元排在榜单第四和第五位。此外，绿地和中海业绩都已超过700亿元，而排名第10位的新城控股也已实现505.1亿元的销售业绩。

在领先房企中，融创的销售增幅值得关注。克而瑞数据显示，融创4月单月实现销售业绩350亿元，同比和环比分别增长82.6%和13.5%。

今年前4月，百强房企各梯队销售金额入榜门槛提升显著。与去年相比，今年排名第三的万科业绩已达1986.7亿元，增长了37.9%。但这一增幅并非在各级门槛中提升最大，从榜单看，排名第50位的东原地产实现销售金额131.8亿元，与去年同期排名第50位的卓越集团（88.8亿元）相比，增长了48.4%。此外，TOP100房企销售金额入榜门槛也已达到45.3亿元。

克而瑞预计，未来随着各梯队门槛的不断提升，百强房企分化格局将会持续。

部分房企降价抢收业绩

今年以来，在严控预售价格的背景下，部分城市开始适度增加市场供应，包括成都、上海、西安、重庆、武汉、广州在内的多个城市有房企项目批量入市。以上海为例，当地预售批复项目达47个，面积为173.67万平方米，远超去年年末和今年年初的供应量。在获批可售的项目中不乏一些备受关注的高端住宅项目，例如信达泰禾上海院子、瑞安房地产翠湖天地等。

根据克而瑞的统计，今年3至4月，广州共有123个新增供应项目，在被统计的城市中项目最多，另外，广州3至4月新增供应套数达到12296套，供应面积为122.01万平方米。从克而瑞的统计来看，供应套数最多的上海达到16788套，供应面积最多的成都为192.05万平方米。

目前部分城市房地产市场需求仍然巨大，克而瑞分析指出，在严格的限价政策下，一些新开盘项目的开盘价远低于周边二手房的价格，倒挂现象严重，因此一些开盘项目出现热销情况，部分房企的销售业绩也迎来开年以来的小高峰。

不过在限价政策的紧缩下，一些房企也开始被动抢收业绩。克而瑞分析指出，巨大的销售和资金压力、预期项目去化率下降等都使持观望态度的房企不得不放低姿态，降低预售价格，被动加速项目入市，把全年的销售计划前移，抢收业绩，来确保全年销售目标的完成。

降低价格在高端住宅项目上体现明显。以上海为例，今年一季度单价超过8万元/平方米的住宅项目预售批复寥寥无几，上市的翠湖天地、上海院子等高端项目都将价格放低。其中上海院子所处地块在2015年出让时，提出保障房部分后楼面价高达6.1万元/平方米，市场曾预期该项目单价在10万元/平方米以上，但在市场调控不断加码和企业资金压力下，该项目选择降价销售，根据4月份的预售证项目情况，上海院子的成交均价为9.5万元/平方米。南方日报记者 葛政涵

(南方日报)

绘图：杨佳

中原地产研究中心日前发布的最新报告显示，4月份全国50大城市土地收入2842.2亿元。1—4月，50城市土地出让金合计达到11882亿元。报告分析称，大部分城市土地成交溢价率明显下行。

无独有偶，中国指数研究院最近也发布了4月月度数据。2018年4月，全国300个城市土地成交量环比下降超三成，同比小幅增加，宅地成交量环比下滑近三成。值得注意的是，成交楼面均价环比增加19％，同比减少9％；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）成交楼面均价环比增加20％，同比减少11％。

业内分析称，从前四个月的土地市场表现来看，一、二线城市土地市场保持低位运行。在房地产持续严控政策影响下，企业拿地热情有所降温。

●南方日报记者 冯善书

重点城市高溢价拿地

得到抑制

中国指数研究院提供给南方日报的4月数据显示，2018年4月，全国300个城市共推出土地2043宗，环比减少6％，同比增加19％；推出土地面积9399万平方米，环比减少7％，同比增加33％。

从市场交易的总体情况来看，整体土地成交量环比降超三成，同比小幅增加，宅地成交量环比下滑近三成。出让金方面，环比缩水近两成，较去年同期上涨逾一成。整体均价则环比走高，同比下滑近一成，宅地均价环比增逾两成。值得注意的是，平均溢价率环比持平，各线城市溢价同比均降，宅地溢价率同比下降25个百分点。这印证了中原地产研究中心同期发布的全国50大城市“大部分城市土地成交溢价率明显下行”的结论。

从城市分类来看，中国指数研究院专家分析认为，一线城市供地节奏放缓，成交量及均价环比上扬，出让金环比增幅明显。二线城市供求环比下行，均价及出让金环比走高。三、四线城市土地供应量较上月小幅走低，成交量同环比下滑，收金环比缩水四成。

数据还显示，2018年1—4月，全国300城市土地出让金总额为12591亿元，同比增加约33％。4月成交量除一线城市增加外，其余各线均有所降低。月度出让金下滑近两成，在前四个月总额中占比为21％。“在北京、上海、深圳、广州、杭州、成都、重庆、天津、南京、武汉10座重点城市当中，4月宅地整体供求是呈现环比均降趋势的。”中国指数研究院研究专家指出，10座重点城市宅地整体平均溢价环比下降逾4个百分点。“随着重点城市深化落实土拍调控政策，高溢价拿地现象得到抑制。”

多重因素影响下

房企盈利空间受限

前4个月房地产企业拿地情况在当前国内投资热点变化中也有所反映。

中国指数研究院发布的1—4月全国房地产企业拿地排行榜显示，2018年1—4月，龙湖以696亿元拿地总额再次位列拿地榜榜首，拿地金额高企，势头猛进。碧桂园以529亿元拿地总额紧随其后；保利以506亿元跃居第三位，土地市场发力显著。TOP10房企1—4月拿地总额3514亿元，占TOP50企业的50.7%，较1—3月占比提升4.2个百分点，龙头房企获取土地资源优势不断凸显。

中国指数研究院专家分析，品牌房企资源集聚效应日益加强，拿地规模分化不断加剧。1—4月，拿地总额前25位房企拿地总金额已是26—50位房企拿地总金额近4倍，比1—3月提升近一成，拿地规模分化不断加剧。而从各城市群拿地金额来看，长三角土地市场持续火热，中西部成为开放新高地。从城市群拿地企业来看，龙头房企布局更广，中小房企布局集中于其深耕区域。一、二线城市仍为房企投资拿地的重心，三、四线重点城市持续火热。

值得注意的是，4月份入榜住宅用地成交总价排行榜的地块，也主要位于一、二线核心城市。入榜地块中，杭州入榜2宗地块，累计成交总额为68亿元，占2018年4月全国住宅用地成交总价TOP10总额的20%；其余TOP10城市均入榜一块，其中广州增城区地块以总价50亿元占据榜首，规划建筑面积40万平方米。

克而瑞地产研究专家分析称，2018年以来，一、二线城市地价保持未有下调，但市场房价现已行至阶段性高点，房企盈利空间受限。而中指院的研究报告亦指出，限地价、限房价、竟自持、竞配建已成为当前主流，成交总价最高的10宗地块中，6宗带有限地价政策，以及不同的竟自持、竞配建、限房价、摇号等政策。